8 ÉCONOMIE DE L'AGRICULTURE.

cer, et quelles sont celles qui lui donnent les plus grands bénéfices, et qu'il doit mulüplier autant que les lois de la végétation et les convenances agricoles

le permettent.

Capitaux.

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Le capital d’un domaine, c’est-à-dire, celui qui représente la propriété du

fonds. doit être envisagé comme étranger à l’agriculture. On peut fort bien 2 Le) 9 Le) P

posséder un immeuble sans être cultivateur, et être cultivateur sans posséder de terrain. Dans ce dernier cas il suffit d’aflermer un fonds, ou de le prendre

à culiver sous des condiuons quelconques.:

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La personne qui, réunissant des lumières et une saine théorie à beaucoup d'expérience, voudrait faire de l’agriculture une profession lucrative; sans avoir à sa disposition un capital très-considérable, commettrait une grande faute, si elle consacrait la somme dont elle pourrait disposer, en majeure partie à l’achat d’un immeuble. Elle devrait, au contraire, réserver son capital pour acheter un chepteil considérable, et fournir à l'exploitation d’une ferme étendue et à Jong terme,

Îl est rare que le capital employé à la propriété du fonds produise une rente de plus de trois à cinq pour cent; c’est-à-dire qu'il est rare qu’on ne düt pas payer cent francs ce que l’on obtiendrait à ferme pour trois ou au plus cinq francs; le capital empioyé au chepteil et à l'exploitation doit, au contraire, sil est bien dirigé, produire une rente de, au moins, 10 à 12 pour cent.

Pour éclaircir ceci par un exemple, supposons que deux amis de Pagrieul- ture. possèdent chacun un capital de cent mille francs, et que l’un et lautre

‘veuillent faire une entreprise agricole.

AA. consacrera 70,000 francs à acquérir un domaine qui était affermé à 4 pour

Sent M EMDNQD, e joues A EE ER NEO MR Er EDS {l lui restera 30,000 francs pour fournir à sa culture, et il en retirera

le 12 pour cent.:.......:..4.4,.4..44240 Jesse— 5600 Tl aura, en tout, un revenu de............................. fr. 6400

BB., au contraire, prendra à ferme un domaine de 220,000 francs de capital, qu’il obtient à ferme pour le 4 pour cent, ou 8800 francs; il consacrera en en- _dier ses cent mille francs à l'exploitation de sa ferme; ce capital lui produi-