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bloß nach dem Maaßſtabe des Nußens, den es ab- wirſt, oder abzuwerfen vermag, richtig beurtheilt, und geſchäßt werden. Unſere erſte Eorge muß daher immer ſeyn, den Durchſchnittsertrag deſſelben aufs genaueſie zu erforſchen Da aber der Brutto- Ertrag eine38 Landguts nicht bloß dem Grund und Boden allein zu verdanken iſt, ſondern aus den zuſammen»- fließenden Zinſen des Grundkapitals, des ſtehenden Kapitals, und des Betrieb8kapitals zugleich beſteht, ſo müſſen nothwendig die Zinſen dieſer beyden leßtern Kapitale zuvor berechnet, und vom Bruttoertrage ab» gezogen werden, bevor wir vom Neinertrage des Erund und Boden3, der uns allein nur zum Maaßſtabe der Schägung dienen kann, jprechen können,

G. 142.

Gben aus dieſem Grunde iſt die Schätung eines Landguts nirgends leichter, als in jenen Ländern und Gegenden, wo die Güter allgemein verpachtet wer- den, und wo, ſich) daher für jede Gegend, jeden Bo- den, und jede Lage, ein allgemein giltiger, und landüblicher Pachtpreis feſtgeſeßt hat, von welchem, da er nichts als die Intereſſen des Grundkapitals auswacht, ohne alle Schwierigkeit auf den Werth des Grund und Bodens ſelbſt mit Zuverläßigkeit geſchlof- ſen werden kann- Dieß iſt vorzüglich der Fall in Englayd, allwo auch daher der Werth eines Land»- guts nie anders, al8 durch den Pachtpreis ausgedrüct zu werden pflegt, indem man z. B-« ſagt: Dieſes oder jenes Landgut iſt per Acre*) ſo und ſo viel Pfund

IE Dieß: iſt das in England allgemein übliche Feldmaaß 7