<oemnnmmangenen mereum
FE HÄEOREE u TE ERIIEIIONN
 FORENSIS
oder -furzer Inbegriff - derjenigen -Landwirthſ<aftlichen Wahrheiten, tg hohen als MS Gerichts-- Perſonen zu wiſſen nöthig, 3%, PDNSN EIE
Dritter Band.
Mit Königl, Preußiſchen und Churfärſtl. Sächſiſchen allergnädigſten Freyheiten,
Srrliv 1775, bey Joachim Payli

Vorrede
Zh Dem in dem Zwepyten Bande gethauen Verſprechen zufolge, ==; trittnunmehr auch der Dritte Bat1d der Oeconomia Fören- lis ans Licht..
I< wünſche nichts mehr, als daß die darin enthaltene Wahrhei- ten mit der gehörigen Deutlichkeit und Bollſtändigkeir ausgeführet ſeyn mögen, damit der geneigte Leſer und das ganze geehrte Publikum davon einen wahren Nußen, und dieſem dritten Bande even denjenigen güti- - gen Beyfall, den die beyden vorigen erhalten, zu verweigern keine Ur-
fache habe.
Es Hält dieſer Band die vobllige Ausführung des bereits in dem Zweyten Bande angefangenen Fünften 5auprſtücs)'von Pachtſa- <hen, und theils das Sechſte HauptſtüF, woriyn ich die auf den Land- Gütern öfters vorfommenden WMieliorations- und Detertorations- Salle zu entwickeln und. inein näheres Licht zu ſetzen geſuchet habe, in ſich.
X Die

Vorrede
' Die Wichtigkeit und Nüßlichfeit dieſer abgehändelten Materie wird wohl ſo leicht.niemand in Zweifel ziehen. Nur darauf wird es an" fommen, ob ſie in ſolcher Art vorgetragen worden, daß ſo wohl Ge- lehrte als Ungelehrte einen nüßlichen Gebrauch davon machen können, Wenigſtens iſt meine redliche Abſicht dahin gegangen, und ich bin von dem geneigten Leſer ſhon vorhin verſichert, daß. er die mit unter gelau- fene Fehler gütigſt verzeihen, und auf die Rechnung der allgemeinen" menſchiichen Unvollkommenheiten ſeen werde.
Bey Abhandlung dieſer beyden Materien, habe ich hauptſächlich eine geſchi>te Verbindung der dahin einſchlagenden rechtlichen und wirth- ſchaftlichen Wahrheiten zum Augenmerk gehabt, Denn neue Wahr- heiten vortragen zu wollen, wäre in unſern Tagen ein verwegenes Un- ternehmen. Allein eine richtige Anwendung der jedermann befannten
techtsſätze auf wirthſchaftliche Gegenſtände in einem Zuſammenhange zu zeigen, ud eine hinlängliche Anweiſung dazu zu geben; iſ vielleicht eine Arbeit, die bisher nur noch von wenigen unternommen worden iſt;
I< bin daher faſt in allen.von mir abgehandelten Wahrheiten ohne Borgänger, und folglich mir ſelber überlaſſen geweſen. Aul die-" ſes wird dem geneigten Leſer„dieſe meine Schrift, da ich in den meiſien Fällen die erſt8 Bahn brechen müſſen, glimpflich zu beurtheilen, ein-Be- wegungsgrund ſeyn können.
I< habe zwar. wie ſhon vorhin erwähnet, keine neue, weder“ rechtliche, noch wirthſchaftliche Wahrheiten vorgetragen, noch vortrag"! gen können. Das Neue, ſo vielleicht in dieſer meiner Arbeit anzutref? fen jeyn möchte, beſiehet lediglich in der von dieſen Wahrheiten gezeig? fen richtigen Anwendung. 3 Z
Inzwiſchen habe ich ſo wohl Gelehrte als Ungelehrte durch inei- nein Vortrag unterrichten wollten. Den erſtern ſind zwar die Rechts- Saäßze zur Gnüge befannt, und es würde eine Vermeſſenheit ſeyn, dieſe davon näher belehren zu wollen."Ihnen fehlet es aber an wirthſchaftli- <hen Einſichten und Erfahrungen, und aus dieſem Grunde iſt ihnen der
Gebrauch ihrer Rechtswiſſenſchaft in wirthſchaftlichen Dingen En ge?

Vorrede
fallen. Die Ungelehrten hingegen beſizen zwar größtentheils die nöthi- gen Kenntniſſe und Erfahrungen in der Landwirthſchaft; das Wiſſen der Nechtsſäge aber iſt ihnen eine fremde Sache.
Wenn ich nun die Berbindung der rechtlichen: und wirthſchaftli- <en Wahrheiten nach meiner Abſicht zeigen wollen, ſo habe ich bey den wenigſten von meinen geneigten Leſern vorausſeßen können, daß ſie von allen dieſen Wahrheiten ſchon vorhin die nöthige Begriffe hätten, ſon- derin vielmehr annehmen müſſen; daß es einem jeden an den erforderli en Einſichten in einer von dieſen beyden Arten von Wahrheiten fehle.
Dieſes hat es denn nothwendig gemacht; daß ich, ehe ich eine voll- ſtändige Anleitung zur Verbindung und Anwendung der rechtlichen und wirthſchaftlichen Säge geben können, jedesmahl ſo wohl von den einen als den-andern voliſrändige Begriffe. und Erklärungen voran ſchi>en müſſen.|
Der geneigte Leſer wird, bey näherer Erwägung dieſer Umſtände, von ſelbſt finden, daß hiedurch meine Ausführungen nochwendig weit- läufriger ausfallen müſſen als ſonſt, um nur blos die Anwendung der rechtlichen“ und wirthſchaftlihen Wahrheiten, wenn ich deren Wiſſen bey allen, die-von dieſer meiner Arbeit einen Gebrauch machen wollen, voraus ſeen können, zu zeigen nöthig geweſen wäre.
Beſonders habe ich mich-in Anſehung der wirthſchaftlichen Wahrheiten nicht an allgemeinen Begriffen begnügen laſſen können, ſondern wegen der großen Verſchiedenheit der Vorfälle auch in das Beſondere und dſters Kleine einlaſſen müſſen. Denn bey den Ge- lehrten und. Richtern trift man noch wohl hin und wieder allge- meine wirtöſchaftliche Begriffe an, das Beſondere in den beſondern Wirthſchafterheilen aber, welches. nicht wohl. anders als durch eigene Erfahrungen eriernet werden kann, iſt ihnen gemeiniglic) unbekannt, Die meiſten uber wirrhſchaftliche Gegenſtände entſtehende Rechtsſtrei- tigfeiten aber treffen nicht das Allgemeine der Landwirthſchaft, ſon- dern die beſondern Theile derjeiben, und öfters die geringſten Kiei- nigfeiten geben Anlaß dazu,
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Vorresbde:
"Ein umſtändlicher Unterricht war alſo nothwendig," und 1ch hoffe“ es daher noc<mahl- daß i<, wenn ich mich. nach: dem. Ge- ſc<made vieler heutigen Leſer in einigen Stücken nicht kurz genung :gefaſſet haben ſollte, darunter eine billige Entſchuldigung verdienen werde.
Abhandlungen allgemeiner Grundwahrheiten findet man auch in dieſen beyden Wiſſenſchaften allenthalben, und. 4c<. würde, die Wahrheit zu geſtehen, mir. eine vergebene Muhe gemacht haben, wenn ich blos dabey beharren, und die Gedanken anderer weit wür- digerer Schriftſteller abſchreiben wollen. Hat dieſe meine Arbeit einen unverdienten Werth, ſo kany ſolcher in nichts anders beſtehen, als daß jh nicht vlos bey dem Allgemeinen ſiehen geblieben bin, ſondern auch von den beſondern Fällen den möglichſten Unterricht gegeben habe.
Mein feſter Vorſaß war zwar mit dem gegenwärtigen Dritten
- Bande den Beſchluß zu machen. Allein die Materie von Pachtſa-
«lzen hat wegen der darin vorkommenden vielen Gegenſtände mehrere Blätter, als ich anfänglich geglaubet habe, weggenommen, und die
. Ahhandlung von den aufden Landgütern vorfällenden Meliorationen
und Deteriorationen, wird in der Ordnung und Zuſammenhange, als ich ſie vorgetragen habe, dem geneigten Leſer vielleicht auch nicht unan- genehm ſeyn.| j Die wichtige und vor andern vorzüglich nüßliche Materie von den verſchiedenen Arten der Untertbhanen, ihren Beſitzungen; Dienſten und Pflichrleiſtungen, habe ich daher vor den Vierten und Letzten Band dieſes Werks beſonders aufbehalten. Ich hoffe, deinſelben da- durch die Krone aufzuſeßen, und dem geneigten Leſer zugleich deſſen Ge- brauch durch ein vollſtändiges Regiſter über ſämmtliche Bände zu er- leichtern. Den 8. April 1777.
Der Verfaſſer.

MEN. AE Men ZE Kin 108 IN SEALS VESGE A 3 Vd PENSEE WP Reka FN alen a p33 EI FREI NEITNE FS eb PAI PN RN 30 -- derin dem Dritten Bande 7;;"""Der; "OECONOMIA FORENSIS ; enthaltenen Materien. RER
Fortſeung
des.
- Fünften Hauptſtü>es
Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der Landwirth- ſchaft und theils aus der Rechtsgelahrtheit zu wiſſen nöthigen - Wahrheiten. Zweyte Abtheilung.
Von den bey Errichtung eines Pachtcontracts. zu beobachtenden
Vorſichten, 6. 57.(SD inleitung in dieſe Abtheilung. S1 7: 241458» In welcher Ordnung die. zu dieſer Abtheilung gehörige Wahrheiten vor-
. getragen werden ſollen. S, 2.
Erſter Abſchnitt.
Von den Fähigkeiten derjenigen Perſonen, welche gültige Pachtcontracte ſchließen können, wie auch von gewiſſen auf den Landgütern haftenden Verbindlich- keiten, wodurch die Verpachtung derſelben gehindert und un- terbrochen werden kann.:
5. 59- Warum das Indigenatrecht und das in einigen Ländern ergangene Verbot, welches die Bürgerlichen von dem eigenthümlichen Beſiß der adelichen Landgüter ausſchließet, die Pachtung derſelben nicht hindern könne. S, 4, 6
02!+ 00.

IV
C. 60.
[ 61,
7 62.
ZEIT n N Is
» QA .-
,"70.
7. e 72. - 73.
- 74 » 75.
Summariſcher Innhalt.
In wie weit Perſonen, die zwar noch nicht ihre völlige Minderjährigkeit zurück geleget, dennoc< aber das 21ſte Jahr erreichet oder veniam xraris erlanget ha- ben, ihre Landgüter ohne Beytritt eines Curator verpachten können. S. 4. Ob die währender Pacht zu ihrer Volljährigkeit gelangte Eigenthümer der Land- güter die von der Vormundſchaft eingegangene Pachtjahre aushalten müſſen, oder ſie, den Pächter aus denſelben zu ſeen, befugt ſind. S. 6.
Daß Unmündige eben ſo wenig auf eine gültige Art Güter pachten als verpach-
ten können, und warum man ſich hierunter wohl vorzuſehen habe. S. 6.
Ob minderjährige Erben nach dem Tode ihres Vaters zur Fortſekung der Pacht zugelaſſen werden müſſen. WE;
In wie weit das. weibliche-Geſchlecht die in Beſik- habende Landgüter auf eine gültige Art verpachten kann, und daß ſolches auch gemeiniglich vor dieſelben die beſte Abnußungsart ſey.- S. 8.
Ob die Wirtwe eines vor Endigung der Pachtjahre verſtorbenen Pächters zur Fortſekung der Pacht zugelaſſen werden müſſe. S. 9.
Daß Taube, Stumme und Blinde zwar ihre Güter ſicher verpachten können, warum. ſelbige aber von der Erpachtung derſelben“ vernünftiger Weiſe auszu- ſchließen ſind. S- 10.
In wie weit.ein währender Pacht blind gewordener Pächter in derſelben zu be- laſſen ſey, oder er das erpachtete Gut an den Eigenthümer wieder abzutreten
- angehalten werden könne. S, 19. „“ Won den auf den Landgütern öfters haftenden Verbindlichkeiten;. welche den
Pachtungen derſelben entgegen ſtehen, und daß dabey hauptſächlich der bekannte Unterſcheid inter lucceſlorem univerſalem et lingularem zum Grunde zu legen ſey. St11.; Daß daher die Nachfolger in den Lehnen, Fideicommiſſen, Majoraten, Se- nioraten und andern dergleichen Familiengütern mehr, die von dem lekten Beſi- ber eingegangene Pachtconkracte zu erfüllen nicht verpflichtet ſind.'S. 12. In wie weit ein Pächter in.dieſen Fällen eine Entſchädigung von den Allodialer- ben des Verpächters fordern könne. S. 14. Warum eine Wirtwe die von ihrem verſtorbenen Ehemann geſchehene Verpach- tung eines Dotalgrundſtückes zu reſpectiren, und den deshalb geſchloſſenen
achtcontract zu erfüllen nicht ſchuldig ſey. S. 15.
on der deim Pächter, wider des Ehemannes Erben zuſtehenden Enkſchädi- digungsforderung, und wie allen dieſen Weitläuftigkeiten auf eine bequeme Art vorgebeuget werden könne. S. 15. Von der Meynung einiger Rechtslehrer, daß auch der Ehemann die vor der Ehe geſchehene Werpachtung eines nachher inferirten Doralgutes wieder aufzu- heben befugt ſey, warum aber ſolche keinen Grund habe. S, 16. Won dem Grunde und Urſache der bekannten Nechtsregel, daß Kauf Mie- the breche. S. 17. 7 Von der deshalb dem Verkäufer obliegenden Entſchädigung des Pächters, und wie ſolche, zur Hebung vieler Weitläuftigkeiten, in dem Pachtcontract am be- quemſten zu reguliyen ſey. S-117,+ 6. 75.

Summariſcher Jnnhalt, V
6. 76. Von den Vorſichten, die bev Pachtung ſolcher Güter, die Abweſenden gehören, zur Vermeidung künftiger Weitläuftigkeiten, genommen werden müſſen. S. 18.
- 77- Von der Pacht und Verpachtung ſolcher Landgüter, auf welchen ein auf eine geviſſe Zeit beſtimmtes Wiederkaufsrecht haftet. S. 19.
- 78. Was bey Erpachtung ſolcher Güter, deren Eigenthümer in bedenklichen Wer- mögengumſtänden ſtehen, zu beobachten. S. 19.
- 79: In wie weit bey Verpachtungen der Landgüter das dem Pächter zuſichende Ius tublocationis einzuſchränfen ſey. S. 20,
Zweyter Abſchnitt,
Von der richtigen und genauen Beſtimmung ſowohl der verpachteten Grund- ſtücke, als auch des davor zu erlegenden Pachtgeldes.
" 80. Von den drey Hauptſtücken, worauf ſich ein jeder rechtlicher und natürlicher Begriff von den Pacht und Verpachtungen der Landgüter gründet.. 2x.
- 81. Daß bey den Pachten eben ſo, wie bey den Kaufen, res certa vorhanden. ſeyn, und alſo die in Pacht zu überlaſſende-Grundſtöcke richtig und genau beſtimmet werden müſſen. S. 21.
-'82. Daß daher ein jeder Jachtcontract, wenn nicht zu unnöthigen Rechtshändeln Gelegenheit gegeben werden ſoll, auf einen richtigen und genauen Pachtan- ſchlag gegründet ſeyn müſſe.'S. 22.;
83. In wie weit es gut ſey, daß in einem Pachtanſchlage auch der Ertrag der un- gewiſſen Gutseinfünfte richtig beſtimmet werde, und warum dabey alles über- friebene zu vermeiden, S. 22.
- 84: Warum bey allen Pachten und Pachtanſchlägen eine richtige und genaue Be-
ni der Grundſtücke, nach ihrer wahren Größe und Umfange, nothwendig ey.. 23.
- 85. Daß eine dergleichen Beſtimmung der Grundſtücke ohne geometriſche Ausmeſ- ſung nicht genau und richtig geſchehen könne. S. 24.
- 86. Wie es wegen richtiger Beſtimmung derjenigen Pertinenzien eines zu verpach- kenden Gutes, die keine körperliche Größe haben, folglich auch nicht ein Ge- genſtand der geometriſchen Ausmeſſung ſind, zu halten. S. 24.
- 87.. Von dem Unterſcheide zwiſchen einem Kauf- und Pachtanſchlage.“ S. 25.
- 88 Vonder Art und Weiſe, nach welcher bey den Pachtanſchlägen der landegherr- lichen Aemter und Cameralgüter verfahren wird. S, 26.
- 89. Fortſeßung des vorigen. S. 28.
- 50. Fernere Fortſekung des vorigen. S. 30»
? 91. Daß die nach den Cameralſäßen angefertigte Pactanſchläge nothwendig hiedriger und gemäßigter, als die ſonſt bey den Privatgütern gebräuchliche, aus- fallen müſſen. S. 31.
' 92- Warum die Säge der Camerälpachtanſchläge den Privakgütern nicht aller dings anpaſſend ſind. S,. 32.
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Sutymariſcher Znnhalt.
.' Erſte von der genauen Erfüllung der Cameralpachtanſchläge hergenömmene
Urſache, warum dieſelben gelinder, als bey den Privatgütern eingerihtet wer-
den müſſen. Zweyte von
S. 32. der' mehrern Wichtigkeit der landeshorrlichen Amtepachten herge-
leitete Urſache- S- 33-| Dritte Urſache hievon, weil bey den Amtspachten die Remißionen in Unglüfs-
fällen gar ſehr eingeſchränfet ſind. S- 34- Vierte Urſache, weil ſonſt bey den Cameralgütern alle künfrige Erhöhung der Pachten wegfallen, und ſich anſtatt der Hoffnung, von Zeit zu Zeit ein'gerechtes und vernünftiges"Plas zu erhalten,«wohl gar ein Minus. ereig-
nen könnte, wird.-S- 3
wobey zugleich von dem wahren Plus ein richtigey Begriff gegeben 5
Fünſte Urſache, weil dadurch die einmal angeſekten Pächter auf viele Jahre in
der Pacht erhalten werden, dieſes aber
der hauptſächlichſte Grund der von Zeit zu
Zeit möglichen Vermehrung der Einkünfte von den Cameralgütern iſt. S. 36-
Das vorige wird weiter ausgeführet. Urſachen, warum bey den in einer
S. 37: Perſon länger fortdauernden Pachten. am
allererſten von Zeit zu Zeit eine mäßige Erhöhung derſelben möglich iſt- S- 38- Die wider eine dergleichen Pachterhöhung von den Pächtern öfters angebrachte Einwendungen werden widerleget. S-
Warum bey Erhöhung dex
39- Pachten auf den landesherrlichen Aemtern, auf
keine blos perſönliche, ſondern nur ſolche Induſtrie welche in den verpachteten Grundſtücken ſelber gegründet, und folglich von beſtändiger Dauer iſt, Rück-
ſicht genommen werden müſſe. S- 49. Beſchluß der Materie von dem Cameralanſchlage, und von den vielen wich-
S. 49. Urſachen,
von gleich glücklichen Erfolg ſeyn kann. S-4 Pon den Streitigkeiten, die zwiſchen dem*
tigen Vortheilen die durch die dabey gebrauchte geſchickte Wendung, ſowohl
auf Seiten
des Landesherren, als auch der Pächter ſelber, erhalten werden.
warum dieſes alles bey den Verpachtungen dex Privatgüter nicht 0, Pächter und Verpächter wegen der
gewöhnlicher Weiſe nicht mit zu verpachtenden MWirthſchaftstheile und Gerecht- ſame, wenn ſolche nicht ausdrücklich benannt 1i1d ausgenommen worden, gay
leicht entſtehen fönnen« S. 42-'
Fortſezung des vorigen.. 43»
Das vorige wird noch ferner fortgeſeßet- S- 44-
Daß allen hieraus entſtehenden Weitläuftigkeiten gat leicht dadurch, daß die nicht mit zu verpachtende Wirthſchaftstheile und Gerechtſame in dem Pachtan-
ſchlage oder P
achtcontract ausgenommen worden, vorgebeuget werden könne,
und die Ueberlaſſung dieſer Vorſicht ein ſtrafbarer Fehler eines Rechtsconſu-
lenten ſey.
S. 45-
Von richtiger Beſtimmung der Pactzeit, und was dabey vor allgemeine Re- geln zum Grunde zu legen« S. 45.
6. 109:

Summariſcher Junhalt. 79|
S. 109. Wie die Pachtzeiten nach Verſchiedenheit der Feldeintheilungen edenfalls auf eine verſchiedene Art zu beſtimmen ſeyn. S- 47.;
- 310. Warum die Pachkzeit nicht zu furz beſtinunet, ſondern vielmehr verlängert werden müſſe. S- 48.;
». IIX-„Daß. die von einigen alten Rechtslehrern angerathene Worficht, die Pachten 0 länger als auf 9 Jahy einzurichten, ganz. unerheblich und überſlüßig ſey.
. 48-
„112. Von derſtillſchweigenden Verlängerung.der Güterpachten, und auf wielangeſol-* <e, nach Verſchiedenheit der Wirthſchaftsverfaſſungen anzunehmen ſey. S. 49.
-113- Vonder richtigen Beſtimmung eines billigen Pachtgeldes, und-daß es dabey fowohl auf das Pachtgeld ſelber, als auch auf die Münzſorten und Zahlungs- Termine ankomme. S. 50.;)
- 114. Daß die Beſtimmung des Pachtgeldes mit der Abnußung des verpachteten Landgutes in einem gehörigen Verhältniß ſtehen müſſe, und deshalb die Den- kungsart der römiſchen Geſekgeber nicht zu billigen ſey. S-. 50.
» E15. Auf was vor Grundſäke die Beſtimmung eines billigen und verhältnißmäßigen Pachtgeldes gebauet ſeyn müſſe- S- 51.„br
-. 116. Warum dieſe Grundſäge bey allen Pächtern, ſie mögen vornehme oder ge- ringe ſeyn, viel oder wenig zu ihrem Unterhalt gebrauchen, angenommen wer- den müſſen. S«- 52.. u
». 277, Die Grundſäke werden näher beſtimme- und, warum dieſe Beſtimmung bey allen zu„7a beaa Landgütern, fie mögen groß oder klein ſeyn, Platz greife, gezeiget- S- 52:
- 118, Daß bey Beſtimmung des Pachtgeldes auch auf die verſchiedene Unglücksfälle beſonders alsdenn, wenn dex Pächtex allen RNemißionen entſaget hat, Rück- ficht zu nehmen ſey.. S. 53-
-- I79.- Urſachen hievon. S. 54-:)
» 120, Daß in dieſen Fällen ein Unkerſcheid unter der verſchiedenen Beſchaffenheit der Landgüter zu machen ſey, wobey das Pachtgeld auf einem auf der Höhe u. bie! und hauptſächlich im Ackerbau. beſtehenden Gute näher beſtimmet wir.. 54.
* 727. Wie die Beſtimmung der Pacht bey ſolchen Gütern, die in der Niedrigung Agg jn wo. die Hauptſache auf den Viehſtand anfommt, einzurichten
ey.. 356.
» 122, Von Beſtimmung der Münzſorten, worinn das Pachtgeld zu bezahlen, und was dabey nach Verſchiedenheit der Umſtände zu beobachten. S. 57-
- 123. Vorn Beſtimmung der Zahlungstermine der Pachtgelder überhaupt. S, 59.
- 124. Urſachen, warum die gewöhnliche zertheilte Zahlungstermine dem Pächter ge- mie zur großen Laſt, und öfters zum offenbaren Werderben gereichen.
GE
. 125. Vorſchlag zu einey beſſern Einrichtung der Pachfungstermine. S. 60. - 126. Von dem offenbaren Nutzen dex aus dieſen» Vorſchlage vox den Verpächter entſtehen würde, S, 62,<p . 127.

Vi Summariſcher Jnnhalt.
6. 127, Von den Vortheilen, die auch vor den Pächter aus dieſem Vorſchlage noth- wendig erwachſen müſſen.. 62...:'
- 128. Warum auch bey den bisher gewöhnlichen Pachtterminen auf das Verhält- niß der Jahreszeiten, nachdem der Pächter in denſelben mehr oder weniger Ein- nahme hat, Rückſicht genommen werden müſſe, und daß deshalb der Michae- ligtermin kein bequemer und wirthſchaftlicher Zahlungstermin ſey. S. 63.
- 129. Daß daher nur die. Weihnachten- Oſtern- und Trinitatistermine als bequeme Pachttermine anzuſehen, wie aber auch dieſe, wenn ſie wirthſchaftsmäßig ſeyn ſollen, eingerichtet werden müſſen.-'S. 64.
- 130. Von der beſten Art und Weiſe, die Pächter zur richtigen Erfüllung der ver- ſprochenen Pachttermine anzuhalten, und daß ſolches nicht ſicherer, als durch die Furcht in entſtehender Zahlung aus der Pacht geſeßet zu werden, bewirfket werden könne. S- 64-
» 131. Rechtliche Gründe, welche den Verpächter, den Pächter, bey nicht erfolgten richtigen Bezahlung der verſprochenen Termine, aus der Pacht zu ſeen, au- koriſiren. S. 65-.'
- 132. Die gemeine Meynung der-Rechtslehrer, daß dieſes nicht anders, als wenn. der Pächter das Pachtgeld von zwey ganzen Jahren ſchuldig geworden,'ge- ſchehen könne, wird widerleget. S. 656.
- 133. Daß; um dieſen Rechtsſtreit zu vermeiden, der ſicherſte Weg ſey, ſich, enk- weder durch eine dem Pachtcontract einzurückende Clauſul, oder auch das" be- kannte Pa&um Commiſlorium, das Recht, den Pächter bey nicht richtig einge- haltenen Pachttermine aus der Pacht ſeen zu können, vorzubedingen.! S. 67.
- 134. Abermaliger Zweifel der Rechtslehrer, ob ſolches von dem Pächter eigenmäch- tig geſchehen, oder er deshalb richterliche Hülfe ſuchen müſſe. S. 68.
: 135. Wie auch dieſen Weitläuftigkeiten durch Vorbehaltung der Jurisdiction über den Pächter auszuweichen ſey, wie ſich aber alsdenn der Verpächter bey“ der wirklichen Exmißion des Pächters zu verhalten habe. S- 68.
Dritter Abſchnitt.
Von den,. zur Einſchränkung der bisher bey den Pachten wahrgenommenen Schädlichkeit und Mißbräuche, in dem Pachtcontract ndthi- gen Bedingungen,:
- 136. Einleitung in dieſen Abſchnitt. S. 69.|;|
- 137. Von der Ordnung, in welcher die dahin gehörige Wahrheiten vorgetragen werden ſollen. S- 79..;
- 138. Daß die vornehmſten Mißbräuche der Pächter in dem AFerbau, theils in der unordentlichen Bedüngung der Felder, und theils in der übermäßigen Benu- kung der Bracke beſtehen.. S-70-;
- 139: Von dem erſten bey der Bedüngung von den Pächtern zu begehenden Fehler, m 4 einige AFerſtücfe übermäßig miſten, andere aber hingegen mager laſe
en. S,.71. | 6. 140

->
Suthmariſcher Jnnhalt. IX 6. 140. Nähere-Ausführung des Schädens, der dem Verpächter hierdurch zuwächſer?" S7
+. ie. » 141. Daß dieſem Mißbrauch nicht füglicher, als durc< eine dem Pächter vorzuſchrei- bende Feldbedüngungsordnung, vorgebeuget werden könne, und worauf dieſel- be hauptſächlich gegründet ſeyn müſſe.. S-73.-" SE i - 142,- Daß bey einer dergleichen Feldbedüngungsordnüng auch zugleiM; ob„dee Miſt in das Winter-oder Sommerfeld zu fahren. ſey, feſtgeſezet werden müſſe.
S. 74- EIE 1, - 143... Durch eine beygefügte tabellariſche Nachweiſung wird von einer dergleichen * ein Muſter gegeben. S. VERLEI SIBEEIRS ERDEN - 144... Wie ſich der Verpächter-am füglichſten von der wirklichen Befolgung dieſer
 verſichern könne. S7 3
- 145. Daß der Kunſtgriff vieler Pächter, in dem vorlekten.Pachtjahre den ſonſt in * das Winterfeld gehörigen Miſt in das Sommerfeld zu verfahren, vor den Eis genthümer ebenfalls“ ſchädlich ſey, und daher demſelben gleichmäßig vorgebeu- get werden müſſe.'S. 78.;: UE,
- 146. Von einem gleichmäßigen Kunſtgriff der mehreſten Zeitpächter, wenn ſie in
-„den drey lezten Pachtjahren den Miſt ungewöhnlich dünne ſchlagen laſſen; uhd warum ſolches vor das ganze Gut und deſſen Eigenthümer beſonders ſchäd- lich ſey- S. 79.'
2 347. Wie dieſein Mißbrauch durch eine dem Pachtcontract einzurückende Clauſul vorzubeugen, und dabey eine richtige Beſtimmung, wie viel Miſt auf eine jede Moxge.erfordert werde,-nöthig ſey. S. 80.
- 148. Was ferner in dem Pachtcontract vor Vorſichten zu nehmen, damit der Ei: genthümer verſichert ſeyn könne, daß der Pächter ſein gethanes Verſprechen auch. wirklich erfüllen werde. S. 81.;
- 149. Daß bey richtiger und-unordentlicher Bedüngung der Felder auch nöthig ſey;
“'der anſchlagsmäßige Wiehſtand nicht geſchwächet werde. S. 82. » 150, ZU daher guch- auf dieſen Fall in dem Pachtcontract vorzubedingen nöthig Ef ROD 82,(W777 - 151. Won der übermäßigen Benukung der Bracke, als einem ebenfalls den Zeik- | ERNE u nlichen Mißbrauch, und worinn derſelbe gemeiniglich zu beſtehen - pflege. S. 84.
:„I52, Warum.das übermäßige Beſäen der Bracke init Erbſen und Wicken dem Gute
- 2-7 Felber höchſt ſchädlich, folglich auch dem Eigenthümer nachtheilig ſey. S. 85.
- 153.- Daß es daher die Pächter in dem Pachtcontract wegen des übermäßigen Erb-
>-„ſen- Und Wiekenſäen einzuſchränken höchſt nöthig ſey, und wie ſolches am be- ſien geſchehen könne. S. 85.
* I54. Daß auch der Pächter kein ander Land, als die in einem jeden Felde einmal dazu beſtimmte Schläge mir Erbſen und Wicken zu beſäen, verbindlich gema- <et werden müſſe. S. 88.);
»"455. Wie ſich. der Eigenthümer am beſten verſichern könne, daß der Pächter ſein
| hierunter gethanes Verſprechen auch wirklich erfülien müſſe, S, 88.
7? Decor, Forens, 111, Theil, b 6, 156.-

X
G.568%
15574,
15:56
Gummariſcher Jynhalt.
- Warum wegen des Tobacks- und Erdtoſſfelpflanzens in der Bracke die Zeit-
pächter einzuſchränken nicht nöthig ſey. S- 89. WE
Daß es aber hierunter mit den bekannten Rübſen eine ganz andere Bewand- niß habe. S. 89.; 1210609 4770 OBarum in den Pachtcontracken auc) gegen die den Pächtern gewöhnliche Vernachläßigung des Wieſewachſes die erforderlichen Maaßregeln zu nehmen nöthig ſey. S. 99.; In wie vielen Stücken man ſich hierunter gegen die Wernachläßigung der Pächter zu verwahren habe. S. 91.| 15,4 MWelchergeſtalt die Pächter zu gehörigen Aufräumung der auf naſſen Wieſen nöthigen Graben verbindlich zu machen. S. 91.' 4% t QBie es zu halten, wenn der Pächter die Aufräumung der ſämmtlichen Gra- ben nicht übernehmen kann. S. 52.
Was in Anſehung der Wieſen, von welchen das von Zeit zu Zeit wieder auf- ſchlagende Strauch abzuräumen, vor Worſichten zu nehmen. S. 93.
Von den Vorſichten, die bey denen eine wirkliche Bedüngung- nöthig habenden Wieſen zu nehmen ſind» S-94-, Von dem Gartenbau, und warum es rathſam ſey, daß ein Eigenthümer, der einen ordentlichen Garten hat, und ſolchen gerne in guten Stande erhalten wiſſen will, ſolchen von der Pacht ausnehme, und dem Gärtner zur Bereche- nung überlaſſe..S. 95.; In wie viel Stücken der Eigenthütner ſich bey dem Gartenbau gegen die Wer-, nachläßigung des Bächters zu verwahren habe. S. 95.
Von der Haltung eines geſchickten Gärtners, und warum es gut ſey, daß ſich der VerpäHter deſſen Beſtellung vorbehalte.' S. 96.
Auch wegen der richtigen Bedüngung. der Gärten muß in dem Pachtcontract die nöthige Vorſicht. genommen werden. S. 97.;
Nach was vor Grundſäken der zu den Gärten nöthige Miſt zu beſtimmen. S.97-| Fortſebung des vorigen, und daß bey dieſer Beſtimmung auch auf die Miſtart ſelber geſehen werden müſſe. S. 98.)
Con den zum Gartenbau nöthigen Arbeitern, und daß der Mangel daran nicht blos dem Pächter, ſondern auch dem Verpächter nachtheilig ſey.. 98.
Daß, um den Pächter zur richtigen Geſtellung der nörhigen Gartenarbeiter anzuhalten, die Anzahl derſelben im Pachtcontract zu beſtimmen nöthig ſey. S. 99.
Von der Fiſcherey„- beſonders der Teichwirthſchaft, und daß, bey derſelben
; ebenfalls mancherley Mißbräuche und Bevortheilungen von Seiten der Zeit-
pächter, venen in den Pachtrontracten vorzubeugen nöthig iſt, zu befürchten ſtehen? S. 109.' Wie der Eigenthümer von dem Pächter bey dem Teichbeſat des lezten Pacht- jahres leicht bevortheilet, und in Schaden geſetet werden könne. GS; x0x, Wie man einem unrichtigen Teichbeſalz in dem lekten Pachtjaht in dem Pacht- contract vorzubeugen habe. S,. 103+/ 6 .. 175.

Summariſcher Jnnhalt, XI
S. 175.- Daß der Pächter auch die Reparaturen der Teiche übernehmen müſſe, wo- xinn ſolche beſtehe, und auch dieſerhalb in dem Pachtcontract die nöchige Be- dingung zu machen. S..103.
- 176, Wie es bey ſolchen Teichen, welche wechſelsweiſe bewöſſert und auch wiede«- yum beſäet werden, wenn die Reihe der Beſäung in den Pachtjahren trift, in Anſehung der zu vergütigenden Ausſaat zu halten, S. 105,
- 177- Von den bey der wilden Fiſcherey gewöhnlichen Mißbräuchen der Pächter, worinn ſolc<e beſtehen, und daß denſelben in dem Pachtcontract vorzubeugen, ebenfalls nöthig ſey. S. 105.
- 178. Was vor. Vorkehrungen, damit der Pächter die Brut gehörig ſchone, zu machen. S. 107.
» 179- Wie ſich ein Eigenthümer zugleich in dem Pachrconträct vorzuſehen habe, daß der Pächter ſein wezen Schonung der Laichzeit gethanes Verſprechen auch wirk- lich erfüllen müſſe. S. 109.
- 180,"Daß die Fiſche auch in ihrer Jugend geſchonet werden müſſen, und zu ſolchem Ende eine Beſtimmung der Weite bey den Maſchen der Netze nothig ſey. S. x 1x,
-'18x. Daß ferner die Größe der Netze nach dem Verhältniß der zu beſtimmenden Gewäſſer zu beſtimmen. S. 112,
2.182. Warum auch den Fiſchen in den ſteher.den mittelmäßigen Gewäſſern, um zu ihrem gehörigen Wachsthum zu gelangen, von Zeit zu Zeit die nöthige Ruhe zu laſſen; und was deshalb in dem Pachtcontract vorzubedingen. S. 113.
» 183« Von der Gefahr, ſo die dienſtbaren Unterthanen bey den Zeitverpachtungen laufen, und daß ſolche unter allen die größeſte ſey. S. 114.|
- 184. Von dem Dienſtzwange, warum derſelbe zu mäßigen, und beſonders dein Pächter das Schlagen und Prügeln des Dienſivolfes zu unterſagen ſey. S. 1 08
- 185. Daß ſich der Pächter bey dem Dienſtzwange auch nicht der Geldſtrafen ge brauchen müſſe.. 116,|
- 186: Von den Grundſätßen, wornach die Pächter bey Abforderung dex Dienſte zu beurtheilen ſind. S. 115.
- 187. Vorſchlag, wie allen ſonſt von den Pächtern in Anſehung der Unterthanen zu befür<tenden Mißbräuchen durch eine einzige Clauſul des Pachrcontracts mit einmal vorgebeuget werden könne. S. 117.
- 188.. Warum die Bauern unter den Zeitpächtern durch die vielfältige ihnen zugemu- thete weite Fuhren am meiſten zu Grunde gerichtet werden.-S. 118.
- 189. Auf welche Weite dem Pächter die Fuhren der dienſtbaren Bauern, ohne das bey ihren ohnfehlbaren Untergang befürchten zu dürfen, zu verſtatten. S. 119.
' 150. Daß die weiten Fuhren den Bauern deſto verderblicher werden, wenn ſie theils zu oft, und theils zu geſ<Hwinde hinter einander geſchehen müſſen, und daher vm Pächter auch hierunter in dem Pachtcontract gehörig einzuſchränken ſey.
7: IT 20
' 191." Warum auch dem gewöhnlichen Mißbrauch der Pächter, die Bauern beſon- ders bey ſchlimmen Wege auf weite Führen zu ſchicken, in dem Pachtcontract vorgebeuget werden müſſe.- S. 121.
b 2 6 92.
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„DZ

092.
„XI Summariſcher. Jnnhalt.
H. 192.. Warum die weiten Fuhren auch beſonders alsdenn,. wenn ſie zu unrechter ";. Zeit gefordert werden, den Bauern zum Verderben gereichen,. und was dieſer- “ halb in dem Pachtcontract vor Vorſichten zu nehmen. S. 122. » 193. Von dem Aufſchwellen der Dienſte, und. warum ſolches vor die Bauern. ſehr Ni nachtheilig, folglich in dem Pachtcontract zu unterſagem'nöthig...S. 123. 194« Föortſekung des vorigen, wobey zugleich gezeiget wird, daß dieſer Mißbrauch .. nicht allein ſchädlich- fondern auch, offenbar ungerecht ſey. S. 124.' "29 195. In welchen Fällen hierunter eine Ausnahme zu machen, und wie überhaupt “= dieſes Puncts wegen die Bedingungen des Pachtcontracts einzurichten. S. 125. 196.„DVarum auch das eigenmächtige Setzen der Dienſtbauern auf Dienſtgeld den '"Zeitpächtern nicht zu verſtatten, ſondern ihnen deshalb in dem Pachtcontract 0. die nöthige Schranken zu ſeßea. S. 125.+ -s 197. Einigen hiergegen zu machenden Einwendungen wird begegnet, und dabey zu- 7 gleich ein Unterſcheid zwiſchen den, den Bauern eigenthümlich zugehörigen Gü- tern, und denjenigen, ſo von bloßen Laß-und Leibeignen Bauern beſeſſen. wer- - deny gemachet. GS. 1256. AMT j ii ee. 198. Warum dieſes an ſolchen Orten, wo die Dienſtbauern keine gewiſſe beſtimmte 7 Dienſttage haben, ſondern den ſämmtlichen Ackerbau ohne-Beſtimmung beſtel- len müſſen, nicht allein ſchädlich, ſondern auch in. Anſehung der Bquern ſelber "ungerecht, folglich gar nicht zu dulden ſey- S- 128. ' 199... In wie weit eine Dienſtverwandlung in Pacht- oder Dienſgeld mit Worbe- | wußt und Einwilligung des Eigenthümers auf eine demſelben. unſchädliche Art =<“ ſtätt finden, und deshalb eine Ausnahme gemacht werden könne.. S. 128.- 200... Warum ein Zeitpächter aquc< das Dienſtgeld oder"Pacht nicht wiederum in Raturaldienſte verwandeln könne.. 129. *s 206. Aus was-Urfachen eine ſolche von dem Pächter vokgenotnmene Veränderung ſchädlich, und daher in dem Pachkcontract. vorzubeugen nöthig ſey.. S. 130. 202» Warum dieZeitpächter gemeiniglich ſehr geneigt ſind,-den Bauern, auch ohne Vorwiſſen dex Herrtſchafk, Worſchuſſe voa allerhand Getreidearten zu thun.
S.- 131. 7 203. Daß aber ſolches vor die verpachtende Herrſchaft höchſt ſchädlich. und daher j nicht zu dulden ſey. S- 132.. - 204. Von den kleinen Leuten, an Häuslern- Hauſinnen und. Einliegern, daß: ſol- de ebenfalls vor den Eigenthümer ſehr nüßlich- und daher auf deren Erhaltung . bey den Verpachtungen zu denken. GS. 134.; * 205, Wozu die Zeitpächter, um die Erhaltung dieſer nüßlichen Leute zu bewirken, - in dem Pachtcontract verbindlich zu machen.„S. 136.“ 206, Won dem Unterſcheide der in den Pachtſachen öſtexs vorkommenden Evictions- und Remißionsfälle. GS. 138- ERES R 08 M j -*s 207. Von den Evictionsfällen, woher ſelbige entſtehen. S. 139. » 208, FSortſezung des vorigen„ daß die meiſten Evictionsfälle wegen der angegebewen Ausſgaten entſtehen, und warum in dem Pachtconträct- eine allgemeine Entſa- - gung auf ſäinmtliche Evictionsforderungen-nöthig, ſep. S..140....
6. 209.

„Summariſcher Innhalt. XII7
6. 209- Augnahme derjenigen Evictionsfälle, welche zu der vorhin angerathenen all-
getneinen'Entſagung nichtgezogen werden können. S- 140.
-.210« Von den richtigen Begriffen; die man ſich von den Remißionsfällen in Pacht-
ſachen, und was darunter zu verſtehen ſey; zu machen hat. S. 141.
-« 211." Von der Verpachtung der Landgüter unter Entſagung der Remißion, und
kJ
warum ſolches vor einer Verpächter vortheilhaft ſey. S. 142.|
212-« Warunnz bey dergleichen Verpachtungen ohne Remißion hauptſächlich auf meh-
21.5
214;
215.
216.
2176
218.
PZ 3:1
220.
225: 222 223 224.
225.
“den Yeberfiyß der vorigen oder nachherigen Jahre exſekßet worden:'S. 154-
rere Sicherheit/ als ſonſt bey den gewöhnlichen Pachten nöthig iſt, geſehen, folglich auch auf eine höhere Cautivn gedrungen werden müſſe.-.S-142.
HRarum man, wenn man'nur von der Redlichkeit und guten. Wirthſchaft des Pächters: überzeuget iſt, auch. ohne zureichende Sicherheit„bey dergleichen Paten immer beſſer, als bey den gewöhnlichen, fahre. S. 143.-
Von der Einrichtung des Pachtkgeldes in ſolchen Fällen, und-daß dabey auch zugleich auf den Unterſcheid der Güter, nach welchen bey einem vor den andern mehrere oder. wenigere Unglücksfälle möglich ſind ,.. Rückſicht genommen werden müſſe. S. 144. Ee; SUED: G
Won'der Meynung einiger Rechtslehrer, daß die Entſagung eines Pächters auf alle Unglücksfälle nicht ad calus inſolirillimos-zu deuten, und. was hierunter in dem Codex Fridericianus feſtgeſeket worden:-S. 144.=.+-
Was 10% bey Entſagung der Unglücksfälle in dem Pachfcointract zu beobach? ten. 41455;
Auf was vor Haupkſtücfe man bey denjenigen Pachkcontracten,- worinn den Unglücksfällen nicht überhaupt entfaget wird, bey Regulirung- der-Remißions- fälle Rückſicht nehmen müſſe-; 145.: HEN|
Warum man hier nicht bey bloßen allgemeinen Grundſäßen ſtehen bleiben kön- ne, ſondern ſich auch in das beſondere der verſchiedenen Remißionsfälle-einlaſ- ſen müſſe. S. 145. I 28
Von den beyden in den. Königl: Preußl. Landen-wegen.der Pachtremißionen vorhandenen Geſetzen/ dem Remißionsreglement vom-Fahr-173935- und dem Codex Fridericianus."'S. 147+ ARIE'?
Von den drey Elaſſen-der Unglücksfälle, die bey-verpachteten Gütern gewöhn- tich ſind.+-S- T47.: 455.7 ZEE REHE GEN EEN
Von demjenigen, was bey den Unglücksfällen im Getreidebau in dem Königl. Preußl. Remißionsreglement feſtgeſeßet iſt-- S. 148..----;
Was hierunter nach der Dſpoſition des Codex Fridericianus zu beobachten, und in welchen Fällen. gar keine Remißion ſtatt habe.. S. 150.
Was wegen Ausmittelung des durch Mißwachs erlittenen Schadens ip dem Codex Fridericiannus verordnet worden. S. 153' u
Was wegen“ Beſtimmung des zu vergütigenden Antheils von dem ausgemnit- kelten Schaden in dem Codex: enthalten. S.-153.; 4
Fortſekung des vorigen, und daß nur alsdenn wegen eines. in den.Feldfrüchten erlittenen Schadens Remißion gefordert werden könne, wenn derſelbe nicht. durch
b 3. 9. 226.

5 Sum
mariſcher Iuynhalkt.
6. 226. Daß zu ſolchem Ende die Pöchter von den ſämmtlichen Pachtjahven eine ök0-
nomiſche Rechnung führen müſſen. - 227. Warum in dieſen Oekonomiere
S. 155-
<hnungen nicht blos die Einkünfte des Acfer-
baues, ſondern die ſämmtliche Einnahme des Gutes mit:aufzuführen. S. 155. » 2281 Won den Pachttemißionen wegen des VWiehſterbens, und was dabey vorläu-
fig zu bemerken. S. 157:
- 229. Bey welchen Vieharten das
annimmt, und was wege S. 157.'
Remißionsreglement eine Entſchädigung hierunter n Ausmittelung des Schadens feſtgeſeßet worden.
- 230. Won dem Antheil, den der Pächter bey einem Viehſterben ſelber tragen muß, und in wie weit er nur wegen des dadurch erlittenen Schadens Remißion zu er-
warten habe. S. x58.
- 231. Von dem Inhalt des Codex Fridericianus von den Remißionen wegen:des
Wiehſterbens. S. 160.
- 232, Von der dritten Art der Unglücksfälle,
zugeſtanden zu werden pflegekt. S. 162.
- 233. Wasiin dem Remißionsreg
winde verurſachten Schadens feſtgeſezet worden. S. 162. - 234. Was wegen dex übrigen Unglücsfälle in dem Codex Fridericianus verordnet
worden. S. 163.
paſſend ſey.* S. 166.
.. Fridericianus einlaſſen wollen.. S. 167. j - 238. Daß ſolchemnach bey den Privatpachten noch immer eine nähere Beſtiminung Pachtcontracten nöthig bleibe, und in welcher Ord-
der Remißionsfälle in den
nung dazu eine nähere Anweiſung gegeben werden ſoll. S467125 find.„S. 168,
- 239. Was bey dieſer Beſtimmung vor Grundſäße voraus zu ſeken
- 240.| In welchen Unglücksfällen eine Remißi
ſtandenen Schadens ſtatt
S. 166. atpächten nicht an
weshalb den Pächtern eine Remißion
ſement wegen des durch Feuer und große Sturm-
- 235» Inwie weit ſowohl das Remißionsreglement, als auch der Codex Fridericia- | nus, die Pachtcontraheaten ſchlechterdings verbinde. - 236."Warum das mehrbemeldete Remißionsreglement den Priv
» 237. Warum ſich die Privatpächter auch nicht gerne auf die Diſpoſition des Codex
on wegen des in den Feldfrüchten ent-
haben könne, und warum dabey auf keinen Particu-
[ar-Mißwachs Rüfſicht zu nehmen ſey. S- 169-: - 241- Won den Einſchränkungen, die hierunter bey der Ueberſchwemmung zu ma-
<en: S- 169.'
- 242, Von den Einſchränkungen in Anſehung des Heuſchreenfraßes.
S. 170.
'-- 243. Von den beſten und bequemſten Mitteln, wodurch der Schaden in den Feld- früchten auf eine zuverläßige Art ins Licht geſeßet werden kann.
- 244. Urſachen, warum die bloße bisher gewöhnlich
Halm hiezu nicht hinlängl
!- 245. Fotrtſekzung des vorigen.
(+ 246, Daß die unzuverläßigfei fahrung-gelehret werde;
. 0.173.
ich ſey- S- 171. S. 17287
S. 171. geweſene Beſichtigung auf dein
t oder Beſichtigung auf dem Halm auch durch die Er- wovon ein merkwürdiges Beyſpiel angefhre wird.
G+ 247.

Suttümariſcher JInnhalt. XV
CS. 247. Daß nur allein der wirkliche Ausdruſch den in Feldfrüchten erlittenen Schaden mit Zuverläßigkeit beſtimmen könne. S. 174.-.
- 248. Was,wegen eines dergleichen Ausdruſches, damit er ebenfalls zuveriäßig ſeyn möge, vor Verfügungen zu kreffen- S. 175. Bn:
- 249. Wie es in dieſem Fall mit den an vielen Orten gewöhnlichen Schneidegarben zu halten. S. 176.:
-.250.| Wer die auf dieſen Liusdruſch zu verwendende Koſten zu tragen ſchuldig ſey. St176;|
- 251. Von einigen Sägen, welche bey der fernern richtigen Beſtimmung des eigent- lichen Reinißionsquantum zum Grunde zu legen. S. 177. 4
- 252. Bie von den: in vem vorigen 6. eithaltenen Säßen am kürzeſten und ohne Wäeirläuftigkeit eine Anwendung zu machen. S, 1783.
- 253. Fortſekung des vorigen. S. 178.
- 254. Warum in dieſem Fall die baare unter dem Pachtgelde ſteFende Gefälle da- von abgezogen werden müſſen. S. 179..
- 255. Von der Feſiſezung des Remißionsquantum ſelbsx, und daß darunter die Beſtimmung des Codex Fridericianus auf die Hälfte des Pachtgeldes der.Bil« ligfeit gemäß ſey. S. 179.|'
-„ 256. Das vorige wird weiter ausgeführet. S. 1809.
- 257. Daß die Beſtimmungsregel auch bey allen andern Arten:von Unglücksfällen, is ſo. weit ſie den Ertrag des Gutes betreffen, ſtatt finden könne und müſſe-
. ISE.
'- 258, Von den durch Viehſterben verurſachten-Nemißionsfällen, und in wie weit bey denſelben die vorhin angenommene allgemeine Beſtimmungsregel ſtatt finden könne. S. 181.
- 259. Warum die Pächter nur allein bey-einem durch eine anFeckende Seuche oder Ie verurſachten Viehſterben Remißion und Entſchädigung fordern kön- nen.» S. 182.
- 260, Daß er ſich aber dieſe Seuche oder Staupe durch ſeine und der Seinigen Schuld oder Wernachläßigung nicht zugezogen haben müſſe- S. 183.
- 261. Warum dem Privatpächter, ſowohl wegen des Zug- als nußbaren Viehes, Vergütigung gebühre. S. 183.
- 262, Was bey der Ausmittelung des durch Viehſterben verurſachten Schadens zu beobachten. S. 184.
- 263. DObes dem Pächter zugemuthet werden könne, daß er, wenn ihm das Vieh taxato Übergeben worden, das Sterben davon allein übernehmen müſſe. S. 184.
- 264. Warum auch alsdenn, wenn der Pächter das Gut mit ſeinem eigenen Vieh beſetzet hat, demſelben, in ſo weit es Anſchlagsmäßig iſt, die Vergütigung da- vor nicht verſager werden-könne. S. 11.85.
- 265. Wie es zu halten, wenn der Pächter bey dem Viehjterben mehrere Stücke, als'der Anſchlag beſaget,“gehabt har.)'S.. 485.
- 266,“ Von den Viehpreiſen, welche auf den Fall eines Viehſterbens in dem Paht- contract anzunehmen und feſtzuſetzen ſind. S, 147.
9. 267.

XVL.„+ Innhalt.
6. 267. Von der Beſtimmung des Antheils, der dem Pächter vor quegemittelten -“ Schaden zu vergütigen. SS. 188. 34 4 it - 268: In wie weit auch das Schafſterben ein Gegenſtand. der Pachtremißionen ſey,
und was dabey vor Grundſäße anzunehmen. S. 189,"WIEN - 269. Keen den verſchiedenen Urſachen wodurch ein Schafſterben zu entſtehen pfleget. «189%|'
-“ 2706. Warum die.an Lungenfäulniß ſterbende Schafe nicht mit zur Remißion gezo- gen werden können. S- 190.; OED 15 - 271. Daß ein Pächter auch,'wegen des durch die Pocken in der Schäferey verur- ſachten Abgangs keine Vergütigung zu fordern berechtiget ſey.- S. 194. - 272."Warum ferner die aus Mangel des-nöthigen-Winterfutters erepirten Schafe ebenfalls von dem ECigenthümer nicht vergüriget werden dürfen. S. 492. » 273. 4„u Fattermangel, der bey-außeroxdentlichen Mißwachsjahren entſte- het. S- 392. SP EN7EL: - 274. Warum auch vorſtehendes Feine Ur ache: zu einer Remißionsforderunc “des Schafftetbensſey:'S. 193.; MES n: be. IE ZEE. , 275. Von den vor die Schafe gefährlichen Nachwintern, warum aber auch dieſer- halb den Pächtern keine Entſchädigung gebühre:-S- 194> - 276. Daß nur allein der Dutchdie Jandverderbliche Schafräude verurſachte Schade ein vor die Zäitpäc/ter gegründeter Remißionsfall ſey jedoch dabey- unter die reinen Schafheerdenund diejenigen, wo das bekannte Schmeerviely g&pvöhnlich . iſt, ein Unterſcheid gemachet wetden müſſe. S. 195. 4412 * 277."Nöhere Ausführung der Urſachen„““warum- den Pächtern wegen-der in dem Schäfereyen eingeriſjenen Räude eine Entſchädigung gebühre: GS. 196. - 278., Warum aber'em Ed der ſich dieſes Uebel dur<-ſeine Unvorſichtigkeit-ſel- ber zuziehet, keine“Vergürtigung' fordern könne... S. 197.--- - 279."Wiedie Schadenliquidatiom in dieſem Fall einzurichken ſey' S-'1 95. - 280,„Von den zunehmenden Vorſichten, damit Die Contrahenten-deshälb nicht in Irrung gerathen mögen:"'S. 258..! 096 4 - 281."MWie-ller Dieſer Umſtändeiwegen, der Pachtcontraet einzurichken ſey. S: 198: - 282+"Von Dem-Grundſak, Der-bey dem Rindviehſterben in-Anſehung der dem Päch- ter dadurch zugleich entgangenen Abnußung anzunehmemwiſt..“S. 198 3: » 283. Watum bey'/ziner dergleichen Schadenliquidation-hauptſächlich auf den Un - terſcheid der Fahreszeiten Rückſicht genommen werden-müſſe'“""S-'x99..-' - 284. Vorſtehendes Bird weitet äusgeführet-und-dur< ein'Beyſpiel-erläutert- S. 199: 485. Wie eswegen Der bey dein güſten Vieh. abgehenden Nußung zu halten. S, 209. 586, Won der durch die RNäude entgehenden Abnußung-dey Schafe, und. wie ſolche
LY
zu rechnen.- S- 200. 4525 ne„4 - 287» Rn der dritten Claſſe der Unglücksfälle, und was'dähin eigentlich'zu rechnen ew.“ S. 2591. j 36.71: 008 86 viSH M
- 283, Von dem allgemeinen Grundſaß.;" der bey'dem durch Fewteröbtünſt entſtande nen Schaden zum Augenmerk zu nehmen“ Sa208 R RG Hafer: ; s 6. 289.

Summariſcher Jnnhalk. XVIE
6. 289. Von-dem mancherley Schaden, der durch eine Feuersbrunſt auf dein Lande
angerichtet werden kann, und in wie weit ein Pächter deshalb zu einer Remi-
- ßBionsforderung berechtiget ſey. S. 203.?
290:„Warum in dieſem Unglücksfall auch das ſchon in der Scheune gebrachte und auf dem Boden liegende Gefreide vergütiget:werden müſſe. S. 203.
* 291... Warum-aber nur blos die Früchfe“ des lektern Einſchnitts in der Schadenli- quidation mit aufzuführen. S. 204.
- 292. Wie, wenn wirklich ein/mehrjähriger Vörrath vorhanden geweſen, oder.auch das Getreide des gegenwärtigen Einſchnikts nicht zur gewöhnlichen Zeit verkaufet worden, das zu vergütende von dem nicht zu vergütenden ſepariret ſey. S. 205.
293. Warum das vorräthige Saamengetreide nicht mit zur Schadenliquidation ge- bracht werden könne. S. 255..
- 294. Von dem durch eine Feuersbrunſt verlornen Vieh. S. 208.
- 295. Warum-bey dem: durch. Brandſchaden verlornen Vieh die verſchiedene Lage des Orts nicht in Rückſicht genommen werden könne, ſondern der Pächter ohne Unterſcheid ein Drittel übernehmen müſſe. S. 206.
- 296. Ausnahme von der vorigen Regul. S. 207.
- 297. Wie der durch Feuersbrünſte verurſachte Schaden am zuverläßigſten auszu- mitteln ſey, und daß zu ſolchem Ende die Unterſuchung deſſelben ſofort unmit- telbar nah dem. geſchehenen Unglüce vorgenommen werden müſſe.' S.' 207.
- 298... Fortſekung des vorigen, und warum der Pächter ſofort nach geſchehenen BDrande-ſein Rechnungsmanual abliefern müſſe. S. 209.;
" 299« Was beſonders bey Ausmittelung des durch den Brand verurſachten Vieh« ſchadens zu beobachten ſey. S. 209.
- 300. Daß bey Unterſuchung der Brandſchäden auch hauptſächlich darauf, ob ſol- <er durch des Pächters odex-der Seinigen Schuld verurſachet worden, geſt» hen werden müſſe. S. 210.
- 301. Db in zweifelhaften Fällen der Eigenthümer:culpam, oder der Pächter calum erweiſen müſſe. S. 211.
* 302. Die gemeine Rechtsregel, daß ein Pächter nur culpam levem nicht aber leviſ. ſimam vertreten müſſe, wird. näher erläutert, und dabey beſonders der ſchad» haften und. unreinen Feuermauern, des Hexelſcneidens bey Licht und Kien, und des unvorſichtigen Tobacfrauchens erwähnet. S. 212.
- 323.) Wenn ein Pächter ſich auch durch vernachläßigte Löſchungsanſtalten dex'Re«- mißion verluſtig machen könne. S. 214.
- 304.. Was wegen baldiger Wiederaufbauung der abgebrannten Wirthſchaftsge- bäude, der Billigkeit nach zu beobachten ſey... S. 215.
- 305. 2220 hiebey auf die Möglichkeit zu ſehen, wird durch Beyſpiele erläutert. EU ZE67
* 306... Daß jedoch auch.der Verpächter dieſen Wiederauf bau nicht über die Gebühr
= Verzögern müſſe:- S; 217, - 307. Von dem. durch Ueberſchwemmung verurſachten Schaden, und warum als-
denn, wenn.der Grund und Boden ſelber verderbet wird, ſolches eigentlich als Qecen, Furens, LIT Theil, c ein
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XYIH Summariſcher Junnhalt,
ein Evickionsfall anzuſehen ſey, und daher die ganze Abnußung des verwüſteten Fleckes auf alle Jahre von dem Pachtgelde abgeſchrieben werden müſſe, S. 217,
8 308. Zortſchung GE 003 5 S. 218. ZG E57
» 309« ie bey Ueberſchwemmungen, wodurch nur die gegenwärtige Frü p den gelitten, in Anſehung der Remißion zu verfahren. S. M es ME
2 ZIQ« 658 M Ueberſchwemmung nicht durch des Pächters Schuld verurſachet ſeyn müſſe. S- 219.
» ZxX. Daß der Pächter, wenn er Remißion haben will, auc? alles dasjenige, was zur Vermeidung des Schadens etwas beytragen kann, get mü welches durch Beyſpiele erläutert wird. S. 216€, ENER EREEN mn;
» 312. Von den Schaden„Unterſuchungsmitteln bey Ueberſchwemmungen. S. 220.
* 313. Fu+, Kriegesſchäden, und der deshalb dem Pächter zuzubilligenden Remi-
101n«. 221.
- 314. Von einigen bey dem Erſatz der Kriegesſchäden an die Pächter zu beobachten "m: EREN S in
9 ZI arum bey den. Kriegesſchäden der alsdenn gewöhnliche höhere Getreide- preis der zum Verkauf übrig gebliebenen Früchte in Rückſicht 1705 M ud das daraus gegen den Anſchlag entſtehende Plus bey der Schadenliquidation abgerechnet werden müſſe. S- 223.
5 316. Warum alsdenn, wenn der Pächter zu den feindlichen Werheerungen, enk- weder durch widerſekliches Betragen, oder auch Entweichung, ſelber Gelegen- heit gegeben, deshalb keine Entſchädigung fordern könne. S. 223.
- 317. Von einigen in dem Pachtcontract vorzubedingenden Verfügungen, deren E17 42 zu einer zuverläßigen Ausmittelung der Kriegesſchäden höchſt nö- thig X.. 224.
- 318. Vorſtehende Grundſäße werden auf die verſc jedene Arten von Kriegesſchö näher angewendet. S- 226.- MUuegeoſchöden
- 319. Wie es mit der Vergütigung der Kriegesſchäden ſelber, beſonders in Anſchung der dadurc< entgangenen Abnußung, zu halten ſey. S. 227.
».320. Won der Vergütigung der Kriegesſchäden, in Anſehung des verloren gegan- 00 DHE» 227. as 4
» 321. e es zu halten ſey, wenn dex ter erſt in den beyden lesken Jahren Krie- gesſchäden erduldet. S. 228. ſ yden lektken Jahren Krie-
- 322. Von dem unter den 24 October 1753. in den Königl. Preußl. Landen, beſon- ders vor das Herzogkhum"Pommern, wegen der Kriegesſchäden emanirten Re- mißionsreglement. S. 229-
» 323 Kurzer Inhalt dieſes Reglements, beſonders wegen der Münzſorten, von dem Unterſcheide der Kriegesſchäden ſelber, und wie es zu halten ſey, wenn dev Pach- ter allen Unglücksfällen überhaupt entſaget hat. S- 229.
» 324. Fortſekung des vorigen, worinn beſonders wegen der im Kriege geſchloſſenen Contracte gehandelt, auch, daß dem Pächter niemals mehr, als die Jahres- Penſion zu vergütigen, und er ſich dabey die von dem Landeshexrn erlaſſene Onera abziehen zu laſſen ſchuldig ſey, feſtgeſeket wird. S, 232.
ß. 325-

5.
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325.
331,
332«
333-
334:
335:
336: 337“
333 339-
Summariſcher Junhalt. KIX
Fortkſekung des vorigen, vornehmlich, daß die feindliche Contribution als eine Art der Vermögensſteuer anzuſehen, und der Pächter ſolche mit zu kragen ſchuldig ſey, die Gefreidelieferungen nur nach dem Anſchlagspreiſe vergütiger werden köyg- nen, und wie es wegen des. an die Königliche Magazine gelieferten zu halten. S. 233+
Fernere Fortſeßung, wie es wegen der Heu-, Stroh-und Victuglienlieferun- gen zu halten. S. 234.
Noch fernere Fortſeßung, daß die feindliche Viehlieferungen als eine Art voa Viehſteuer anzuſehen, und in wie weit dahex der Pächter dabey concurriren müſſe- S. 235::
Anderweitige Fortſeßung, wie es wegen der feindlichen Durchmärſche und Ein- quartirungen zu halten, und daß der höhere Preiß der zum Verkauf übrig ge- bliebenen Früchte bey der Schadenliquidation mit in Abzug gebracht werden müſſe. S. 237.
Das vorige wird noch ferner fortgeſeßer, und beſonders, wie der durch Fou- ragirung verurſachte Schaden am ſicherſten auszumitteln ſey, gezeiget. S. 338.
Weitere Fortſezung von dem Zunhalt des bemeldeten Reglements, wie es, wenn mehr oder weniger, als dex Anſchlag beſaget, an Pacht gegeben wird, gehalten werden, ein Pächter auch bey Kriegeszeiten keinen unnöthigen Getrei- Devorrath auf dem Boden liegen haben ſolle. S. 240.
Fernere Fortſezung, daß ein Pächter wegen ſeiner verlornen eigenthümlichen Mobilien keine Entſchädigung fordern könne, imgleichen wie es wegen des bey feindlichen Plüyderungen weggetriebenen Viehes, auch zu deſſen Rettung ge- gebenen Geides, zu halten ſey. S. 24x.
Nähere Fortſeßung, daß der Pächter die ſich durch ſeine Schuld zugezogene Execution ſelber tragen müſſe, und wie es, wegen der zur Abwendung der Ex- ceſſe gezahlten Gelder ſowohl, als auch in Anſehung der Sauvegardefoſten ge- halten werden ſolle. S. 242.-
Woriges wird noch weiter fortgeſezet, beſouders wegen der den Feinde gelei- ſteten Fuhren, des an die landesherrliche Armee gelieferten Getreides, und Aus- falls in den Dienſten. S. 244.
Noch weitere Fortſesung, wie es wegen des Ausfalls in den Kornpächten zu halten, daß der Pächter keine illiquiden Forderungen von der Pacht abziehen, auch die verlorne Einſaat nicht verlangen könne. S. 245.
Von dem, dieſem Reglement zur Erläuterung beygefügten doppelten Schema, und warum ſolches hier ebenfalls eingerücker worden. S: 247.
Beſchluß der Materie von Remißion. S. 254.
Von den wegen Erhaltung der Wirthſchaftsgebäude währender Pacht zu neh- menden Vorſichten. S. 254.
Von den bey der von den Pächtern vorzunehmenden Reparatur der Gebäude feſtzuſeßenden Grundregeln. S. 255.
Daß der in den bisherigen Pachtcontracten gemachte gewöhnliche Urterſcheid zwiſchen Reparaturen unter oder über 5 Thlt. nichts tauge. S, 255.
c 2? 9, 3492-

KX
ß. 34
* 341 * 342.
- 343
* 344«
- 345: - 346 - 347:
- 348.
- 349. - 350«, - 351. - 352. 355: - 354
- 355»
Summariſcher Janhalt.
Warum auch dieſe Clauſul nach den vorhin angenommenen Grundſägen gänz- lic) überflüßig ſey- S. 256-
Vorſchlag, wie die Bedingung wegen Erhaltung der Gebäude auf eine ganz natürliche Art einzurichten ſey. S. 256«-
Daß jedoch hiebey der obige zweyte Grundſaß nicht außer Augen geſetet, ſon- dern allemal, ob auch die Gebäude währender Pacht zu erhalten möglich ſey, geſehen werden müſſe. S. 257.
Was dieſerhalb beſonders wegen der zu verſchwellenden hölzernen Gebäude zu beobachten. SS. 257-
ORas noh beſonders wegen der Rohr-und Strohdächer wahrzunehmen.
2:57
Von den bey den Ziegeldächern nöthigen Bedingungen. S. 258.
Von einigen, außer dem vorſtehenden, noch ferner nöthigen Vorſichten. S. 259.
Von der Nothwendigkeit, daß ſich dex Pächter des Eigenthümers Gericht- barkeit unterwerfen müſſe.: S. 259.
Warum es nicht rathſam ſey, daß dieſe Unterwerfung der Pächter unter die herrſchaftliche Gerichtbarkeit nur blos auf die Pachtangelegenheiten eingeſchrän- ket werde. S. 269.
Tarum dieſe Bedingung auch bey Pächtern geringern Standes, welche ſchon ohnehin unter der herrſchaftlichen Jurisdiction ſtehen, rathſam ſey. S. 260.
Darum es nöthig ſey, dem Pächter in dem Pachtcontract die eigenmächtige Vornehmung neuer Bauten zu. unterſagen. S. 26x,
Pas ein Pächter bey neuen wirthſchaftlichen Bauen an Spann-und Hand- dienſten herzugeben ſchuldig ſey, und nach welchen Maaßregeln dieſe Bedin- gung in dem. Pachtcontract einzurichten: S. 261.
DParum. auch keinem. Pächter, neue Verbeſſerungen auf dem Gute vorzuneh- men, erlaubet werden müſſe- S. 262.
Das vorige wird ferner fortgeſekzet, und durch. ein Beyſpiel erläutert. S. 263.
Warum. auch. ein Pächter, daß. er ſich den von dem Eigenthümer vorzuneh- menden. Meliorationen nicht widexſeße, in dem Pachtcontract verbindlich zu machen ſey- S. 263»;
Warum ſvol<es. beſonders wegen, der Gemeinheitsaufhebung nöthig ſey.
S-. 264. Vierter Abſchnitt.
Von. demjenigen, was in den zu errichtenden Pachteontracken, wegen dex
6. 356.
2435,77
von, Seiten der Pächter zu beſtellenden Sicherheit, zu - beobachten. nöthig iſt,
Einleitung in dieſen: Abſchnitt: S. 265.
Warum ein Pächter billig aus einem. doppelken Grunde, theils wegen richti- ger Abführung der Pachtgelder, und theils wegen gehöriger Zurücflieferung des empfangenen, Beylaſſes, Sicherheit beſtellen müſſe, S. 265« E
. 358.

O. 358.
W3.3,07
360,
s 361.
Summariſcher Junhalt. XXI
Warum wegen richtiger Bewirthſchaftung des Gutes ſelber eigentlich keine Caution gefordert werden könne, ſondern ſolMmes der Wachſamkeit und Auf- merkſamkeit des Eigenthümers überlaſſey bleiben müſſe. S. 2656.
In welchen Fällen auf eine beſondere Sicherheit wegen des Beylaſſes zu drin- gen eben nicht nöthig ſey. S, 266.
Warum aber alsdenn, wenn der Pächter alle Unglücksfälle übernommen hat, wegen des Beylaſſes eine größere Caution erforderlich, und auf wie hoch ſolche einzurichten ſey. S- 267.
Warum die Materie der Cautionsbeſtellung in Pachtſachen näher zu erörtern immer nöthig bleiben wird. S. 268.
Von den verſchiedenen Cautionsarten, und daß unter denſelben die mit baa- ren Gelde beſtellte, vor den Eigenthümer die beſte und ſicherſte ſey. S. 268.
Von der durch liegende Gründe beſtellten Caution, und in welchen Fällen ſolche rathſam: ſey. S. 269. ii
Von der durch Bürgſchaft beſtellten Caution, und daß ſolche in Pachtſachen niemahl rathſam ſey. S. 270.
Von derjenigen Art der Caution, die der Bächter bloß durch die Einbringung ſeines eigenen Wiehes beſteller, und in wie weit ſolches zuläßig ſey. S. 271.
Auf wie hoch die in baaren Gelde zu beſtellende Caution, der Billigkeit nach zu beſtimmen ſey. S. 272.
In wie weit die Verzinſung einer ſolchen baar beſtellten Caution der Billigkeit gemäß ſey. S. 272.
Wie es zu halten ſey, wenn in dem Pachtcontract von dex Verzinſung der Caution feine Erwehnung geſchehen. S. 273. R
DBarum die gewöhnliche Clauſul, daß der Pächter ſich die baar bezahlte Cau- tion in den leßten Pachtterminen abzurechnen befugt ſeyn ſolle, nichts tauge, und vor den Verpächter ſehr nachtheilig ſey. S- 273.
Warum es nöthig ſey, daß die Ehefrauen der Pächter den Pachkconkract mit unterſchreiben, und ihren weiblichen Gerechtſamen entſagen müſſen. S. 274.
Was hiebey vor rechtliche Worſichten. und Behutſamfeit zu gebrauchen.
S. 275: Fünfter Abſchnitt.
Von den zur geſchickten und deutlichen Abfaſſung eines Pachteontracts- zu:
nehmen nöthigen Maaßregeln,.
bd. 372» Einleitung in dieſen Abſchnitt. S. 276:
- 373- - 374 - 375-
aun bey dieſer Abfaſſung ein: ohnpartheyiſcher: Conſulent: nöthig ſey: I, Von den Eigenſchaften eines ſolchen Cönſulenten,, und daß dabey. haupt- ſächlich auf deſſen Redlichkeit geſehen werden müſſe. S. 277.: Daß ein hiezu tüchtiger Conſulente eine doppelte Geſchicklichfeit ,. ſowohl in der Deconomie als Rechtsgelahrtheit beſiten müſſe. S, 277. ſ
c 3.-376«

XXII Summariſcher Iynhalt.
6. 376. Watum man allenfalls zwey verſchiedene Conſulenten, einen Oekonomie- verſtändigen und Rechtsgelehrten, adhibiren müſſe. S. 278.
- 377. Warnung, daß man ſich beſonders vor die halbgelehrten Praktiker, die ge- meiniglich aus den Contractsanfertigungen ein ordentliches Gewerbe zu treiben pflegen, hüten ſolle. S. 279-
- 378. Daß auch ein bey Anfertigung eines Pachtcontracts zu wählender Conſulent die Gabe der Deutlichkeit beſißen müſſe, und wie ſelbige anzuwenden ſey. S. 280.
- 379- Warum die Vielheit der Worte nichts zur Deutlichkeit beytrage, ſondern ſolche öfters vielmehr hindere. S- 281.
- s 380, Von den unnüßen allgemeinen Clauſuln, die man gemeiniglic) auch in den
Pachtcontracten anzutreffen pfleget- S. 281.
Dritte Abtheilung,
Won demjenigen, was bey der Uebergabe eines verpachteten Gutes an den Päch- ter zu beobachten iſt.
6. 381. Einleitung in dieſe Abtheilung. S. 282. - 382. Warum dagjenige, was in dem vierten Hauptſtück von der Uebergabe der verkauften Güter an den Käufer geſaget worden, bey der Uebergabe der verpach- 19 Güter an den Pächter nicht ſchlechterdings angewendet werden könne. . 282» » 383. Was in Anſehung der Unterthanen bey Uebergabe der verpachteten Güter wahrzunehmen. S- 283- » 384. Was bey dieſer Anweiſung der Unterthanen an den Pächter noch beſonders zu beobachten. S. 283- - 385. In wie weit dem Pächker die Gränzen anzuweiſen nöthig ſey. S. 284. - 385. Daß dem Pächter auch die Abnußungsſtücfe anzuweiſen und dabey beſonders die Saatfelder, ob alles richtig und völlig beſäet worden, zu unterſuchen S. 284. - 387. Warum auch mit den Pacht- und Zinsgebern bey der Tradition Berechnung anzulegen. S- 285- - 388. Wie es wegen des auf den Kalf-und Ziege'ofen zur Zeit der Tradition vorrä- thigen ungebrannten Kalks und Steine zu halten. S. 286.| - 389. Von der Ueberlieferung der Beylaßſtücke überhaupt, und wie viele Gegen- ſtände dabey vorkommen. S. 286.| - 390. Won den zur Taxation der Beylaßſtücke nöthigen Tarxanten, und welche ſic dazu am beſten ſchicken. S- 287. » 391. Warum man ſich auch voy der Treue und Redlichkeit der Taranten zu verſi- chern.Urſache habe: S- 289- - 392, Wie dergleichen Leute gemeiniglic) nur durch das Schrecken der. Religion zur Redlichkeit zu bringen, und Daher ihre Beeidigung nöchig ſey. S. 289. - 393. Won der Uebergabe des Viehes, wobey die Frage, ob, wenn nicht das an- ſchlagsmäßige Wieh vorhanden, der Pächter deſſen Completirung verlangen könne, erörtert wird. S- 291. 6. 394-

Summariſcher Jnnhalt. XXI
394- Welche Preiſe bey der Taxirung des Viehes zum Grunde zu legen. S. 292. » 395. Was bey der Taxe des Wiehes wahrzunehmen, wobey einer beſondern Ab- ſchäzungsart des Rindviehes nach den Sorten gedacht wird. S. 292.
- 396. Warum dieſe Abſchäkßungsart nicht an allen Orten rathſam ſey.„S. 294.
397- Wie es mit der Uebergabe der Schäferey zu halten. S- 295.;
398. Pag dex Ablieferung der Saaten, und was dabey zu beobachten nöthig iſt. - 295:
- 399. Warum bey der Uebergabe eines verpachteten Gutes auch der zu Felde ge- fahrne friſche Miſt und die umgepflügte Bracke mit verzeichnet werden müſſe. S. 256.
- 400, Warum, ob die Saaten drey- zwey- oder einfährig beſtellet worden, in dem Uebergabeprotocoll anzumerken nöthig ſey. S. 297.
- 401. Von der ſogenannten todten Fahrniß, und was bey deren Taxirung zu be- obachten. S. 297. Sb E 4
- 402. Warum die dem Pächter zu überliefernde Beylaßſtücke tauglich und brauche bar ſeyn müſſen. S. 298.
- 403. Von den zum Beylaß gehörigen Brau- Brandtwein- und Hausgeräthe, was dahin eigentlich zu rechnen ſey.„S. 299.
- 404. Warum auch dieſe Stücke gehörig abſchätzen zu laſſen nöthig. S. 300.
405„RUM"Es der Pächter das in der Wirthſchaft befindliche Geſinde verlan-
gen könne. S. 300.
406. Daß aber auch der Pächter das auf dem Gute befindliche Geſinde annehmen,
und wenigſtens das Jahr ausdienen laſſen müſſe. S. 30x.
- 407. Von dem von der Tradition bis zur Erndte benöthigten Brod- und Futter- korn, und warum es vor beyde Contrahenten wohl gethan ſey, daß ſolches als ein Beylaß mit übergeben werde. S;: 30x.
- 408. Von der nöthigen Berechnung wegen der öffentlichen Abgaben, Deputats- und Gefindelohns. S-. 302.
- 409. In wie weit der Pächter zu den Feuer-und Viehſtexbens- Societäten, wo ſolche eingeführet ſind, beyzutragen ſchuldig ſey. S- 303.
- 470. Von der Uebergabe und Werzeichniß der Gebäude. S. 304.
- 411- Entſcheidung der Frage, ob, wenn des Beylaſſes in dem Pachtcontract nicht
gedacht, der Pächter ſolchen dennoch zu fordern bexechtiget ſey. S- 305.
Vierte Abtheilung.
Von den bey Verpachtung der Güter vorkommenden- verſchiedenen Evictionsfällen,
5. 412. Einleitung in dieſe Abtheilung. S. 306,|
- 413. Warum dieſe Materie nach der Ordnung, die wir bey Erörterung derſelben in Kaufs-und Verkaufsfällen beobachtet haben, abgehandelt werden ſoll. S. 307.
- 414. Daß, ſo wenig der Pächter, als Eigenthümer, wegen des Gutsertrages, Gewährleiſtung fordern fönne- S. 307.
|
o
S. 415.

KXIV- Summariſcher Junhalt.
6. 415. Zn MTW Ausfälle in den beſtimmten Gefällen. einem Pächter zu gewäh- xen.. 308.;
- 416. Daß dasjenige, was bey den Kaufen wegen Gewährleiſtung der Ausſaaten feſtgeſeßet worden, auch bey den Pachten ſtatt finde. S. 308.
0 417. en 2 Gewährleiſtung des zu einem verpachteten Gute, gehörigen Bey- aßes-. 309
- 418. 5 5. Entſagung der Pächter auf alle Gewährleiſtung vor eine Wirkung
abe.., ZI0.;
» 419. Ob und in wie weit ein Pächter, wenn das verpachtete Gut aus bloßer lan- desherrlicher Macht und Gewalt ganz oder zum Theil weggenommen wird, des- halb eine Gewährleiſtung von dem Verpächter verlangen könne? S. 311.
- 420. Warum aber dennoch der Pächter in dieſem Fall wider den Verpächter ad in- tereſſe zu klagen nicht befugt ſey. S. 311.
- 421. Daß aber alsdenn, wenn ein verpachtekes Gut oder dazu gehöriges Perti- nenzſtücf von dem Landeshexren in dem ordentlichen Wege Rechtens evinciret wird, dem Pächter auch ad intereſle zu klagen frey ſtehe. S. 312.
- 422. Warum ein Pächter wegen der. nach der Pacht neu entſtandenen Landesquf-
lagen von dem Verpächter die Gewähr zu fordern berechtiget ſey. S. 312.
In wie weit ein Pächter, der den Anſpruch eines Dritten an der verpachteten
Sache gewußt hat, von der. Forderung einer Gewährleiſtung ausgeſchloſſen
werden könne- S« 313-; DE
- 424. Watum der Pächter wegen der ihm mit-übergebenen unnußbaren Theile noch weit weniger, als der Käufer, eine Gewährleiſtung fordern könne. S- 314.
Fünfte Abtheilung. Von den Remißionsfällen in einem Auszuge des davon bereits abgehandelten, im- gleichen von den rechtlichen Urſachen, den Pächter auch vor Ablauf.der Pachtjahre aus der Pacht zu ſeen.
6. 425. Einleitung in dieſe Abtheilung, und warum die dazu beſtimmt geweſene Ma- terien bereits größtentheils bey einer andern Gelegenheit anticipirer werden müſ-
- 423.
en. S,. 315 » 426. Fortſekung des vorigen. S- 315-; - 427. Kurzer Auszug der bereits in der zweyten Abtheilung vorgetragenen Materien
von Remißionsfällen, woraus deren Zuſammenhang mit einmal überſehen wer- den kann, und zwar zuförderſt von den durch Unglücksfälle in den Feldfrüchten
entſtandenen Schäden- S«, 316. - 428. Fortſekung des vorgedachten. Auszuges wegen des Viehſterbens, beſonders
bey dem Rindvieh.. S-; 318-
- 429. Fernere Fortſezung wegen des Schafſterbens.. 319.
- 430. Weitere Fortſekung des vorigen, in Anſehung der dem Pächter von dem ge- ſtorbenen nußbaren Vieh entgehenden<iouußung. S. 320.
6. 431.

Summariſcher Jnnhalt. XXV
5. 431. Fottſeßzung von den zur dritten Claſſe gehörigen remißionsfähigen Unglüks- fällen, beſonders den Brandſchäden. S. 321.
- 432. Fortſeßung wegen des durch Ueberſchwemzmung verurſachten Schadens. S. 323,
- 433- Fortſeßung wegen der Kriegesſchäden.'S. 324-
- 434. Fernere Fortſeßung des vorigen- S-. 324. 5%
- 435. Warum der vorſtehende Auszug dem geneigten Leſer nüßlich ſeyn werde, und däher nicht blos als eine überflüßige Wiederhohlung anzuſehen ſey. S- 3256.
- 436. Warum hier von den Urſachen, weshalb ein Pächter auch vor Ablauf ſeinex
' Jahre aus der Pacht geſeßet werden kann, gehandelt werden ſolle. S, 327.
- 437. Fn wie weit ein Pächter, der nicht richtig zahlet, aus Dex Pacht geſelßzet wer- den könne, iſt ſhon vorhin ausgeführet. S. 327.-
- 438. Daß es aber auch noch mehrere Urſachen, weshalb ein Pächter aus der Pach geſeßet werden kann, gebe. S. 328.,: 54: 5
- 439: Von drey beſondern Fällen, ſo die römiſchen Geſeße hierunter beſtimmen. S. 328-:
» 440. In wie weit ein Eigenthümer, der das verpachtete Gut zu ſeinem eigenen Ge- brauch nöthig hat, den Pächter deshalb aus der Pacht ſeen könne. S. 329.
- 441. Vorſtehendes wird Durch Fälle, in welchen ſolches ſeine Anwehre finden kann, erläutert. S. 339.;
- 442, In wie weit die von dem angezogenen römiſchen Geſeßze beſtimmte zweyte Ur- ſache, die verpachtete Sache wegen einer darinn vorzunehmenden Aenderung und Beſſerung zurüc nehmen zu können, auch bey Landgütern ſtatt finde. S. 33x.
- 443« Warum dieſe Regel bey abgebrannten Gütern ſtatt finden müſſe.“ S. 331.*
7 444. Noc<h ein beſondrer Fall, in welchem das beſagte Geſet in dieſem Punct billig ſtatt finden muß, wird angeführet. S. 332.
' 445. Von den verſchiedenen Auslegungen der Rechtslehver, in Anſehung eines we- gen gemißbrauchter Pachtſtücke aus der Pacht zu ſeßzenden Pächters. S. 334-«
: 446. Bytum dieſe Auslegungen bey den Güterpachten nicht wohl ſtatt finden kön- nen... S. 334 6;
» 447. Wie dieſem Geſetze nach des Verfaſſers Meynung eine auf die Landgüterpach- ten anpaſſende Deutung zu geben ſey. S. 335.;
» 443+ Vorſtehendes wird durch einen bey dem Acferbau käglich ſich ereignenden VWor- fall näher erläutert. S. 335-«
» 449. Fortſekung des vorigen, und daß ein Eigenthümer einen Pächter, der einen großen Theil des Feldes ein- oder zweyfährig beſtellet, auch den Aer nicht in der gehörigen Düngung erhält, aus der Pacht zu ſeßen wohl befugt ſey. S. 337.
- 450 In wie weit das angeführte Geſes auch wegen des in den Wieſen von dem Pächter angerichteten Schadens ſeine Anwehre finde. S. 337.|
- 451. Warum eine in der Waldung vorgenommene Verwüſtung ebenfalls eine ge rechte Urſache, den Pächter aus der Pacht zu ſesen, ſey.* S. 338.
' 452. Von der zu Grunderichtung der dienſtbaren Bauern und Unterthanen, wa- xum aber ſelbige nur ſelten die Aufhebung der Pacht wirken kann..S. 3339.
|
- mum ede,
-
; neter Ei kn ai
Oecen, Forens. 111 Theil, d Sechste

XXVI Summariſcher Junhalt.
Sechste Abtheilung.
Von derZurückgabe eknes verpachtet geweſenen Gutes nach geendigten Pachl« Jahren, oder-bey ſonſt vorfallenden Pachtaufhebungen.
6. 453. Einleitung in dieſe Abtheilung. S. 340.
- 454- Von demjenigen, was bey der Zurückgabe eines verpachtet geweſenen Gutes in Anſehung der Unterthanen zu beobachten. S. 340.
3 455. 5 u in auch bey dey Retradition die Beſichtigung der beſäeten Felder 1b- thig ſey. 345. 4
» 456. Daß auch hier mit den Pacht-und Zinsgebern Berechnung anzulegen, der Eigenthümer aber die rückſtändige Reſte anzunehmen nicht ſchuldig ſey. S- 341
» 457- Wie es wegen des vorräthigen ungebrannten Kalks und Ziegelſteine, wenn deren mehr ausgeliefert worden, vorhanden iſt, zu halten. S. 342.
» 458, Daß es wegen Abſchäßung des wiygefee de bey der Zurücfgabe eben ſo, wie bey der Uebergabe bemerke worden- zu halten wobey jedoch einige ſchädliche
Kunſtgriffe eigennütziger Pächter zur Warnung der Eigenthümer angezeiget
werden, S-. 342-;; » 459. Auf was vor Art in dem Fall, wenn der Pächter einen ſtärkern Viehſtand- - als er zu loſſen ſchuldig iſt, hat, die dex Herrſchaft davon: zukommende Stücke auszumitteln ſind. S- 343.| » 460. Entſcheidung der Frage, ob und in wie weit ein Pächter den Ueberſchuß des anſchlagsmäßigen Viehſtandes dem Eigenthümer zu überlaſſen ſchuldig ſey?
S. 344-;
- 461. Erörterung der Frage, ob, wenn der Pächter in dem Contract den Ueberſchuß des VWiehſtandes zu laſſen verbindlich gemacht worden, der Pächter ſolchen ſchlechterdings anzunehmen ſchuldig ſey? wovon. ein beſonderer Fall zur Erörte- rung angeführet wird. S. 345-
» 462. Was bey Zurücklieferung der Schöfereyen zu beobachten. S. 345.
» 463, Von dem Verhältniß des Werthes, nach welchem die verſchiedene Sorten des
Scafviehes gegen einander auszugleichen ſind. S. 347-
» 464. Von der Zurückgewährung der Ausſaaten überhaupt, und warum deshalb einen herrſchaftlichen Aufſeher zu beſtellen nöthig ſey. SS. 3
e
. 348. -»- 465. Von den verſchiedenen Stücen, die ein dergleichen Aufſeher zu beobachten. hat.
S.. 348-| ET
- 466. Wie es zu halten, wenn der Pächter das Gut mit einer ſchlechten Saatbe- ſtellung: empfangen hat. S-350-
- 467. Warum dieſes ſchon ſofort bey der Uebergabe des Gutes an den Pächter zu xeguliren rathſam ſey. S- 352-;;
- 458- Daß die fehlende Ausſaat dem Pächter allemal vorgütiget werden müſſe. S-
35 B. DE 3| - 469. In welchem Fall der Pächter die Koſten dex mehyexn und beſſern Beſtellung: nicht ſoxdexn könne- S, 35I-
3 6. 470

Summariſcher Jynhalt. XXVI
, 470. Zn welchen Fall hingegen der Pächter die mehrere Beſtellungskoſten zu ver- zäh(ange berechtiget- und nach welchen Grundſäßen dieſe Wergütigung zu be- ſtimmen ſey. S- 352.| 8; 1 - 471+ Unter welchen Umſtänden die vorige Vergütigungsſäke entweder erhöhet oder
gemindert werden müſſen. S. 353-;
- 472. Was bey der ZurüFgabe eines verpachteten Gutes, in Anſehung des friſch gefahrnen Miſtes und der umgepflügten Bracke zu beobachten. S. 353.
« 473 Daß aud) wegen desjenigen, was von einer oder andern Getreideſorte mehr odex weniger ausgeſäet worden, eine billigmäßige Ausgleichung getroffen wet- den müſſe. S- 354-+?
- 474: Von der Zumetlieſenung der ſogenannten todten Fahrniß, und was dabey zu beobachten.. 355.
» 475. In wie weit die Hopfenſtangen als ein Beylaß angeſehen, und in ſolcher Art
- von dem Pächter zurücf geliefert werden müſſen. S. 3556.
- 476. Warum der Pächter das bey ſeinem Abzuge vorräthige Stroh weder mit weg-
nehmen,"noch verfaufen könne, ſondern ſolches guf dem Gute laſſen müſſe.
S. 357-
» 477. Daß der Pächter auch deshalb von dem Eigenthümer keine Wergütigung fot- dern könne. S. 358.;.
9 478. Warum auch die übrigen Getreideabgänge an Spreu und Yebexfehr von dens Pächter nicht mit weggenommen, noch verkaufer werden können. S. 358.
- 479. Von Zurücklieferung der Gebäude, und warum dabey, wenn nur blos nach dem bisher gewöhnlichen Schlendxian verfähren wird, nichts als Werwirrun- gen und Weitläuftigkeiten zu erwarten ſtehen. S-. 359-
- 480. Von den Grundſäken und Vorſichten, bey welchen ein Eigenthümer jederzeit, daß ihm von dem Pächter die Gebäude wiederum in guten Stande zurück gelie- fert werden müſſen, ſicher ſeyn kann. S. 360.
- 481. Was wegen Zurüclieferung der Zäune und Gehege zu beobachten. S. 3560
- 482. Beſchluß dieſes Hauptſtüks. S- 361.
Sechſtes Hauptſtü>k.
Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern vorfallenden, und ofters zu vielen Weitläuftigkeiten Anlaß gebenden Meliora- tionen und Deteriorationeyn.
8. 1. Einleitung in dieſe Materie von den Melioxationen und Detkeriorationen über-
haupt. S. 362.
* 2, Von welcher Art der Meliorationen und!Deterisrationen in dieſem Hauptſtück eigentlich gehandelt werden ſoll. S. 362,
: 4-+ Von den erſten Grundbegriffen, die man ſich von den Meliorationen und Dete- rioyationen zu machen hat. S, 363.
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9 FF.
Summariſcher Jnnhalt.
IN 0. bey dieſer Materie zum Grunde zu legende Säke genommen werden en.+ 364. In welcher Ordnung die hieher gehörige Wahrheiten vorgetragen werden ſollen.
S- 364« Erſte Abtheilung.
Von det auf den Landgütern vorfallenden Meliorationen.
F- 6. Warum bey Entſcheidung ſtkreitiger Meliorationsfälle, ſowohl die rechtliche,
als ökonomiſche Sätze zu wiſſen nöthig iſt. S. 364, Erſter Abſchnitt.
Von den zur richtigen Beſtimmung der Gütermeliorationen aus der Rechtsge-
GS. 7 s 8.
lahrtheit zu wiſſen nöthigen Wahrheiten. Von der nöthigen Unterſcheidung, ob die Meliorirende ein Landgut ub mulo Iverativo oder oneroſo beſitzen. S. 356;
Warum dieſe Unterſcheid dex Güterbeſitzes voranzuſchickets nöthig geweſen» S. 366.
?%-'QWYarum auch bey den Meliorationen, ob ſolche blos in den Gebäuden, oder in
* 10.
IT.
24126 73. * 14. * 35. „ 16
5 37.
- I 8-
den wirklichen Abnußungstheilen eines Landgutes, vorgenommen worden, RüE- ficht zu nehmen, und deshalb ein Unterſcheid zu mächen ſey. S-. 367. Daß„ ſowohl nach den Rechten, als auch der natürlichen Billigkeit, die in den nußbaren Theilen eines Landgutes geſchehene Meliorativnen nicht nach dem dadurch erhöheten Werth des Gutes, ſondern nur lediglich nach den dazu wirk» lich verwandten Koſten geſchätet werden können.. 367.. Warum aber bey den Gebäuden das gerave Gegentheil davon ſtatt finde, und die darinw gemachte Meliorationen nur nach ihrens gegenwärtigen Werth erſtat- tet werden dürfen- S. 368. Warum aber hierunter bey denjenigen, die ein Landgut lub ritulo onerolo beſt- ßen, eine Ausnahme zu machen ſey. S. 369. Von dem in den Rechten bekannten Unterſcheide inter Imperlas neceſſarias, uti- les& volypruarias, und was beſonders unter den erſten zu verſtehen ſey. S. 365, Von dem Begriff, den man ſich von den nüglichen Koſten, Impenſs uriübus, zu machen hat. S. 370- Was man ſich voy einen: Begriff von den Impenſis volupruarüs zu machen Zabe. S« 9/72; j Daß die Genießbraucher, die ein Landgut. ſub rirulo lucrativo beſißen, die in die Gebäude verwandte nothwendige Koſten-nicht fordern können. S. 372. Ausnahme von: vorſtehender Regel, wenn die Gebäude eines Landgutes durch eine unglückliche Feuersbrunſft in die Aſche. geleget, und aus dieſer Urſache wie-
“der aufgebauet worden. S- 373-
Sinſchränfung dex vorigen Ausnahme. S- 373- i 019

„Summariſcher Jnnhalt. XX!X
9. 19. Warum auch bey den Landpredigern, in Anſehung ihrer Pfarrwidmuthen von
» 20,
- 21.
der 9. 16- angenommenen Regel, eine Ausnahme zu machen ſey, S. 374.| Warum die Zeitbeſiker und Genießbraucher lub rirulo oneroſo keine wichtige MRT oder neue Bauten ohne Vergütigung zu übernehmen ſchuldig
ind.+. 375. j
u, wegen der zur Erhältung des Gutes in den nußbaren Theilen deſſelben verwandten nothwendigen Koſten, beyde Arten von Zeitgüterbeſigexn, keine VWergütigung fordern können. S. 376.
Von den bey obiger Regel zu machenden Ausnahmen. S. 377-
Daß die vorgedachte Ausnahme in Anſehung der ſub tirulo onerolo beſißenden Genießbraucher ſchlechterdings ſtatt finde. S. 378.
In wie weit dieſe Ausnahme auch bey den Güterbeſizern lub titulo kucrativo ſtatt
nden könne. S. 378.
Von den zur wirklichen Verbeſſerung des Gutes verwandten Koſten- und daß dieſe eigentlich den Namen von wahren Meliorationskoſten verdienen. S. 379- Bey allen nützlichen Güterveränderungen muß zuförderſt deren wirkliche Nüßz- lichfeit erwieſen werden. S. 379.
Daß eine Veränderung»eines Landgutes die mehr gefoſtet hat, als ſie einbringek, feine wahre Melioration ſey, wird Durch ein Beyſpielerläutert. S. 379 Warum in dergleichen Fällen die wirklich angewandte Koſten nicht vergütiget werden können. S. 380.
Daß inzwiſchen doch den gegenwärtigen Werth der Melioration zu vergütigen billig ſey- S. 3892.[5
Daß bey allen zu vergütigenden Meliorationen nicht ſowohl auf die Möglichkeit, als vielmehr Wirklichkeit ihres Nutzens geſehen werden müſſe. S. 381.
Daß. der Nuten einex wahren Melioration von beſtändiger und immerwähren- der: Dauer ſeyn müſſe. S. 381. Warum die durch Geld erzwungene Meliorationen gemeiniglich- keinen beſtän- digen Nuten haben. S. 383-; Warum auch eine blos auf perſönliche Induſtrie beruhende Gutsverbeſſerung ſelten von beſtändigen Nutzen ſey. S. 384. 2 Daß wegen derjenigen Gutsverbeſſerungen, die durch eigene Dienſte und Leute beſtritten werden können, keine Vergürigung ſtatt finde. S. 385. 7 Wie es, ob eine Melioration nnt eigenen Leuten vollbracht werden könne, qus» zumitteln ſey. S.- 385.
Warumein ſub tirulo 1uerativo beſigender Genießbraucher auch diejenigen Ver» beſſerungen,„die aus dem Ueberſchuß der Gutsfrüchte beſtritten werden können, ohne Vergütigung zu übernehmen ſchuldig ſey- S.- 387- Voriges wird ferner fortgeſezet.und näher erläurert. S- 388.: Auf wie hoch der zu den jährlichen Verbeſſerungen von den Gutsfrüchten aus» Fehde Theil zu beſtimmen ſey.. S. 388-
arum dieſes.beſonders bey den Lehn- Fideicommiß.-, Majorats- und andern dergleichen Familienſtiftungs- Gütern ftart finden müſſe. S. 389- S Dd 3. 40
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Summariſcher Innhalt.
Urſachen; warum die Genießbraucher, die ein Landgut ſub titulo oneroſlo be-
fizen, hiezu nicht verbunden ſind- S- 399;
Daß die von einem lub tirulo oneroſo beſikenden Genießbraucher verwandte
«ne nE durch die Abnußung der Meliorationen compenſiret werden. . 391:;; j:
Dziie Urſachen, warum lub titulo onerolo beſigende Genißbraucher hiezu nicht ver-
- Hunden ſind. S. 39x.;
Erörterung der Frage, wie es am ſicherſten auszumitteln, ob die Meliorationsko- ſten mit den Meliorationsabnußungen compenſieret werden können. S,. 392. Daß die Meliorationen den Einkünften des Gutes angemeßen und dem künftigen Beſiker nicht zu beſchwerlich fallen müßen. S. 393;
Barum dergleichen nur hauptſächlich bey den in den Gebäuden vorgenommenen Meliorationen vorfallen könne. S- 393-
IIm p EN Fällen eine richterliche Exmäößigung der liquidirten Baufoſten nöthig ſey- S- 395-
Wie dey dergleichen gerichtlichen Moderation der Meliorationskoſten zu verfah- ven ſey, wird in einem angenommenen Beyſpiel gezeiget. S. 396.
Bon dem Unterſcheide, ob die Meliorationsſ.üc>ke von dem Gute, ohne deſſen BVerfürzung getrennet werden könne oder nicht, und wie es in beyden Fällen zu halten. S- 397-+ WERE
In wie weit ein MeliorationsſtüE, welches zwar vor ſich beſtehen und genußet werden kann, durch deſſen Trennung aber dem Hauptgut ein Schaden zuwäch- ſet, von den Allodialerben zurück genommen werden fönne, oder nicht, wird durch ein Beyſpiel erläutert. S. 398-
Fortſezung und nähere Erläuterung des vorigen- S- 399-
GWiderlegung einer Einwendung die von den Allodialerben gegen das vorſtehende gemachet werden könnte. S. 499.-
TWarum aber hiebey auch auf die Verſchiedenheit der Art und Weiſe, wie der lezte Beſißer ein dergleichen Meliorationsſtüs acquiriret habe, Rüſicht ge- nommen werden müſſe. S. 400.;
Von denjenigen Meliorationsſtücken, die vor ſich allein nicht genußet, und alſo auch von dem Gute nicht füglich getrennet werden können.. S. 401, Daß bey Entſcheidung der Frage, ob und in wie weit bey.dergleichen untrenn- baren Meliorationsſtücken Die Allodialerben eine Vergütigung fordern fönnen,
auf die verſchiedene modos acguirendi derſelben Rückſicht genommen werden
müſſe. S- 4022- 7 NEEL T
IPVarum die erkaufte oder ererbte unabtrennliche Meliorationsſtücke vergütiget
werden müſſen. S--402- M
Warum aber ein durch Vertauſchung acquirirtes Meliorationsſtücf nicht vet-
gütiget werden dürfe.. 403
Barum auch bey den durch Landesherrliche Gnadenconceßionen erlangten Me-
lioxationsſtücen alle Vergütigung wegfalle- S-- 494. I. - 5G

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Summoriſcher Jnnhaält. XXXI
Daß bey Regulirung der Meliorationskoſten, auch auf den rechtlichen Untex- ſcheid inrer poſſeſſorem bonz vel malzx fidei geſehen werden müſſe. S. 405. Daß die in einer nüßlichen oder nachher verloren gegangenen Sache umſonſt ver- wandte Koſten einem pollellori bonx, nicht aber malx dei erſtattet werden müſſen.. 406
Die in dem vorſtehenden: Saß erwehnte beyde Fälle werden näher erläutert und augeinander geſeßet. S. 406. Beyſpiele von beyden Fällen, um ſich dadurch deſto deutlichere Begriffe von der Sache zu machen. S. 407.:
Daß es außer den bishex ſub rirulo lucrativo vel onerofo. in Betracht genome menen Genießbrauchern, auch no<h eine dritte Art von Zeitbeſizern, auf welche dieſer Satz hauptſächlich ſeine Anwehrung findet, gebe, und worinn ſolche beſtehen. S., 468.|
Warum der vorangeführte Satz auf die ſub tirulo lucrarivo beſißende Genieße braucher nicht angewendet werden könne. S, 408»
In wie weit dieſer Rechtsſas bey den lub. ritulo onerofo beſikenden Genießbrau- chern eine Anwehre finde. S. 409.
Io ment Fällen aber auch auf dieſe dex vorerwehnte Rechtsſaß anzuwendew ſey:. 410: 4"55 Hs;- EE, i Daß auch diejenige nüßliche Meliorationskoſten, die ein Beſiker an ſeines Wor- gängers Erben bezahler hat, ſeinen Erben von dem Nachfolger erſtattet werde müſſen. S. 410."aba..
Bon denImpenfis voluptuariis und den verſchiedenen Kennzeichen, woran dieſel- = von den nothwendigen und nüklichen Koſten unferſchieden: werden können
2 BDZ 8 BETIS:
Nähere Zergliederung dieſer Kennzeichen» diezugleich mit einigen Beyſpielen er- läutert werden. S. 412. EE Daß die!mpenlx-voluptuarix zwar nur gemeiniglich bey den Gebäuden, Gat- ken und andern innern Gutsanſtalten- vorzufallen pflegen, denno<h aber auch bey. den nugbaren Theilen nicht unmöglich ſind. S. 413.
Daß das zu einer wahren wirthſchaftlihen Bequemlichkeit verwandte, nicht zu den verſc<hwenderiſchen Koſten zu zählen ſey, und was unter dieſer Bequem- lichfeit verſtanden werde. S. 414. Urſachen, warum die auf dergleichen Bequemlichkeiten verwandte Koſten. ebe; ſo wohl, als die wirklich nüklichen, zu erſtätten ſind. S,. 415.
vn alle üorvinfige und bloß-verſhwenderiſche Koſten nicht vergütiget werdet dürfen. S. 416;
Ii ie rn ein male fidei Poſſeſlor die verſchwenderiſche und überflüßige Koſten: verliere.. 416: In wie weit die Poſleſlores bonx fidei die nur bloß zur Pracht und Zierrath vey- wandte Koſten verlangen fönnen, S- 437»
4. 75%.
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XXXI
Summariſcher Junhalt,
6. 75. Fortſeßung des vorigen, in Anſehung der ſub titialo Jucrative ein Gut beſiken-
den Genießbraucher. S. 418-
- 76, Weitere Fortſeßung des vorigen, in Anſehung der ſub titulo oneroſo beſigenden
Genießbrauchet. S- 419-
Zweyter Abſchnitt.
Von den.bey vorfallenden Meliorationsfällen zum Grunde zu legenden Wirth-
6. 77-
[] 78. g 75
[| 80.
ſchaftsſäßen, und wie die in dem Erſten Abſchnitt bemerkie Rechtsſäte
in jedem Fall auf dieſe anzuwenden ſind,
Einleitung in dieſen Abſchnitt. S. 419. In welcher Ordnung die zu dieſem Abſchnitt gehörige wirthſchaftliche Wahr- heiten vorgetragen werden ſollen- S- 420.: Von den nothwendigen Koſten in Anſehung der Gebäude, und zwar zuförderſt denjenigen, die zu deren nöthigen Repaturen erforderlich ſind. S. 420. Von der zweyten Art der nothwendigen Baukoſten, welche in denjenigen, ſo zum Wiederaufbau der alten Gebäude verwendet werden müſſen, beſtehen. . 421. Wu die in detis xten Abſchnitt enthaltene rechtliche Säte hierauf anzuwenden, "422.; Daß in allen Fällen, wo die Baukoſten erſtattet werden müſſen, die Baufuh- ren der Bauern, und was überhaupt aus der Wirthſchaft an Fuhren und Ei dazu beygetragen werden kann, in der Rechnung nicht zu paßiren ey.. 422. Won der 3ten Art der nothwendigen Baukoſten, welche auf den GPBiederauf- bau der abgebrannten oder ſonſt durch einen Unglücksfall zu Grunde gerichteten QPirthſchaftsgebäude verwendet worden. S. 423- Wie die Anwendung der rechtlichen Säße hierauf zu machen. S. 424- Daß der Aufbau und Reparaturen der Unterthanengebäude ebenfalls zu den nothwendigen Koſten zu rechnen ſind. S. 424. GPVie die rechtliche Säße hierauf anzuwenden. S. 425-; j Von den Bauen und Reparaturen der Mühlen, und warum dabey zwiſchen dem Mühlengebäude und dem Mühlenwerk ein Unterſcheid zu machen ſey. S. 426«- Vie es hierunter in Anſehung der Mühlenwehr, Schleuſen und ſo genannten Freyarchen zu halten. S- 428- ab| Von den bey den Kirchen, Pfarr- und andern Kirchenbedientenwohnungen vov- fallenden. Bauen und Reparaturen. S- 428. Wag hierunter, beſonders in Anſehung der lub ritulo oneroſlo beſizenden Ge- BieSOnau er vor billig zu halten ſey, vornehmlich wegen der Reparaturen« . 429. Fortſetzung des vorigen wegen der neuen bey den Kirchen und andern geiſtlichen Gebäuden vorfallenden neuen Baye- S- 4309»; . 92,

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Summariſcher Jnnhalt.-""NXXM
6. 92. Warum die Pächter den übrigen ſub-titulo:oneroſo beſikenden Genießbrauchern hierunter nicht gleich geachtet werden können: S. 430.;
' 93. Daß die Lehns- Majorats- und-andre dergleichen Beſiket die tiothwendige Kirchen- und„ing ohne Vergütigung der künftigen Nachfolger überneh men müſſen. S- 43x.;]
- 94. Von ue nüßlichen Baukoſten, und was in Anſehung des Begrifs, den man ſich von ihrer Nüklichkeit zu machen hat, dabey voraus zu ſezen-ſey. S. 432.
- 95. Von Erbauung nüklicher Ställe und Scheunen, welche wegen Wermehrung des Viehſtandes und Getreidebaues nöthig ſind.. S. 432. 8
- 96. Von einem bey Anwendung der rechtlichen Säße in-dem gegenwartigen Fal
| anzumerkenden Wirthſchaftsſaß. S. 433"!
- 97. Warum die Allodialerben dergleichen Koſten nicht füglich zurück fordern kön« nei 4€. 443.
-' 98. In wie weit die ſub tirulo onerolo beſißende Genießbraucher dergleichen Bay» Koſten zurück zu fordern berechtiger ſind. S. 434.|
- 99- Von den auf einem neu angelegten Vorwerk neu erbauten Gebäuden, und daß deren Nüklichkeit von der Nütlichfeik des Worwerks ſelber abhange, S. 434-+
-. 100, Daß die Allodialerben der Lehns- Majorats- oder andrer dergleichen Beſiker, dergleichen Baukoſten zurück zu fordern berechtiger ſind, ſie ſich aber darunter mit dem, was die Worwerksgebäude zur Zeit dex Abtretung wirklich werth ſind, begnügen müſſen. S. 435.
' 101, Daß die ſub titulo oneroſo beſikende Genießbraucher zwar ſonſt dergleichen Baukoſten ebenfalls zurück zu fordern berechtiger ſind. S. 436.
4 102. Warum aber hiebey zugleich darauf Rückſicht zu nehmen, ob nicht dieſe Bau» Koſten durch einen langwierigen Genuß des Vorwerks ſelber bereits compen»- ſiret worden. S. 436.:
- 103. Von den zur Erbauung einer neuen nüklichen Mühle verwandten Koſten, und in wie weit die Wiedererſtattung derſelben gefordert werden könne, S. 437.
- 104. Warum die auf ein anſtändiges neu erbautes herrſchaftliches Wohnhaus ver-
! wandte Koſten ebenfalls zu den nützlichen Baukoſten zu rechnen ſind. S. 438.
»' 105, Daß ſolche allen Arten von Zeirbeſißern und Genießbrauchern wieder erſtattet werden müſſen. S. 439.
- 106, Daß dergleichen Wohnhaus dennoch allemahl dem Werth und Ertrage des Gutes angemeſſen ſeyn müſſe. S. 440.
- 107. Daß die zur Anlegung eines eigenen Kornhauſes verwandte Ausgaben vopzüge
lic zu den'nüßlichen Baukoſten gehören. S. 440.
- 108. Wie es wegen Wiedererſtattung dieſer Koſten, ſowohl in Anſehung der lub ti- tulo Iuerativo als oneroſo beſißenden Genießbraucher zu halten.'S. 441.
5« 109, De Begriff von der wirthſchaftlichen Bequemlichkeit wird näher beſtimmet.
. 442.
< 170. Das bereits'6.70.'von der Zuſammenbringung der ſämmtlichen Wirthſchafts- Gebäude in eine Hoflage angeführte Beyſpiel wird wiederholet, und die Urſa- <hen, warum deshalb von den Erben der Lehns- und Majoratsbeſigzer nur ſel- ten eine Vergütigung weyde gefordert werden können, angezeiget. S, 442.
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XXXIV Summariſcher Jnnhalt.
S. ILL. Was wegen GWiedererſtattung dieſer Koſten in Anſehung det ſub titulo onerofs
beſizenden Genießbraucher zu beobachten- S- 444. Daß eine zu der ohnſchädlichen Aufbehaltung des Heues- erbauefe Scheune ebenfalls zu.den wirthſchaftlichen Bequemlichkeiten zu rechnen ſey./ S. 445. .„In wie weit die auf eine dergleichen Heuſcheune verwandte Koſten- wieder zu erſtatten find-'S. 445-; ; on den Waſſerleitungen, wodurch das zu den Wirthſchaftsgeſchäften nö» thige Waſſer in dex Nähe gebracht wird.. S-. 446. ew u Oepelmühleus und unter welchen Umſtänden ſolche vor: nüßlich zu alten.. 446. . Warum dergleichen Hexelmühlen den Allodialerben der Lehns- und Majzorats- Beſitzer niemahl, wohi aber den ſub rirulo oneroſo beſißenden Genießbrauchern zu vergükigen.' S. 447; .. Von der Anfertigung. eines tüchtigen Steindammes in motaſtigen Dörfern, = SIE zur wirthſchaftlichen. Bequemlichkeit gereichenden neuen An- age:. 448. - Daßhier ebenmäßig nicht die Allodialerben der Lehns- und Majoratsbeſiker, fondern nur die ſub rirulo oneroſo beſikende Genießbraucher Vergütigung. ver- langen können, ſolche aber auch: bey dieſen ſehr einzuſHränfen ſey. S. 449- . Von den zu den Impenſis voluptuarüs gehörenden Baukoſten, und daß ſolche unter einer doppelten- Abtheilung vorgetragen werden ſollen. S. 449- . Allgemeine: hierbey nöthige Erinnerung. wegen der Lehns- Fideicommiß- und Majoratsgüter. S. 452 . Von Anlegung koſtbarer Luſthäuſer, als zu der erſten Elaſſe der überflüßigen und verſchwenderiſchen Gebäude gehörig. S- 459-' . Wie es in einem ſolchen Fall wegen Vergütigung der Allodialeyben von den Lehns- und Majoratsbeſikern. zu halten ſey+ S. 451. Wie es hierunter in Anſehung. der ſub rirülo oneroſo beſißenden Genießbrau- cher zu halten ſey: S- 452» . Von den» von einem in vornehmen Ehrenämtern geſtandenen Beſitzer erbaue- ten überflüßigen Reit- und Kutſchpferde-Ställen, Reithäuſern auch“Dome- ftiquenwohnungen, und wie deshalb ein bequemes und billiges Vergütigungs- Mittel ausfindig zu machen ſey: S. 453-+: Daß ſich dieſes Cergütigungsmittel. vov alle Arten der Zeitbeſiber und Ge- tießbraucher ſchie. S- 4544...:. Von der zweyten Gattung der überflüßigen und verſchwenderiſchen Gebäude, und was hieruntey beſonders bey dex Erbauung eines herrſchaftlichen Wohn- hauſes vorfallen kann» S. 454:; . Daß die ſub ritulo-lucrativo oder-onerofo beſißende Genießbraucher, hierunter auf einerley Fuß.zu beurtheilen.- 456-; Wie es zu halten, wenn, anſtatt ein hölzernes Gebäude nöthig geweſen wäre, ein maßiver Bau vorgenommen worden. S. 456.; Urſachen, warum. ſich der Verfaſſer in dieſem Stücke bey den Gebäuden län- ger, als es ſeine erſte Abſicht geweſen. iſt, aufgehalten hat. S- 457- 5 [7 I30»

Summariſcher Junhalt. XXXV
6. 130."Von den zur Erhaltung des AFerbaues nothwendigen Koſten, und wie dar»
- I31,
- 132. - 133+
- 134.
- 135.
9 136.
» 137 - 138
- 139. - 140,
- 141.
- 142. - 143. »„ 144,
-„ 145. 3 146.
147. » 148.
unter nach Verſchiedenheit der Beſißer und Umſtände die gehörige Anwendung der bisher angenommenen Rechtsſäkße zu machen ſey- S«- 458.
Von den nüklichen AFerverbeſſerungen, beſonders der Urbarmachung wüſter Acferpläße. S- 469. Lake
GWarum die ſub rirulo lucrativo beſikende Genießbraucher, oder deren Erben, wegen Urbarmachung der raumen und unbewachſenen AFerflecken keine Vergü- tigung fordern können. S. 4614.
Daß aber die auf bewachſene Fle>e verwandte Koſten, denſelben allerdings vergükiget, dabey aber dennoch das darauf geſtandene Holz in Abzug gebracht werden müſſe. S-. 462«.
Daß den lub ritulo onerolo beſikenden Genießbraucher dergleichen ſo wohl auf geraume als bewachſene AFerflecke verwandte Urbarmachungskoſten vergütiget werden müſſen, inſo ferne. ſolHe nicht durch die Abnußung-bereits compenſiret worden. S. 462.:;
Daß zur Vergütigung der Koſten durch die Abnußung nicht bey allen Acer- pläten eine gleiche Zeit beſtimmet werden könne, ſondern dabey ebenfalls, ob ſolche raum oder bewachſen geweſen, zurüc geſehen werden müſſe. S. 463.
Warum aber bey den neu geriſſenen AEerpläten, wenn ſie gleich raum gewe- ſen, auch auf die Beſchaffenheit des Bodens ſelber Rückſicht zu nehmen ſey wobey beſonders der Unterſcheid zwiſchen einem Anger- und. Bixkengrunde, und dem ſo genannten Heidelande angeführet wird. S-. 464.
Daß bey Utbarmachung der bewachſenen Aecker hauptſächlich darauf, ob ſie ſtark oder ſchwach bewachſen geweſen, zu ſehen ſey- S. 4565.
Vie die zur Vergütigung der Koſten, durchg die Abnukßung nöthige Zeit in einem jeden beſondern Fall zu beſtimmen ſey. S- 46565-
IPBodurch die vorhin angenommene Säße gerechtfertiget werden. S. 4566.
Wie es zu halten, wenn ein Zeitbeſizer das But vor Ablauf dex vorhin be- merkten Abnußungszeiten abtreten muß. S- 4567.
OPBie es, wenn auf dergleichen neu urbar gemachten AFerpläßen ein ganz neues Vorwerk gebauet werden muß, wegen Der darauf verwandten Baufoſten zt halten ſey. S. 468:
Warum in ſolchen Fällen von der Abnußung des neuen Vorwerks einen wirth- ſchaftlichen Anſchlag anzufertigen nöthig ſey- S. 458.
Warum bey einem dergleichen Anſchlage nur bloß der neue Ertrag aufgefüher werden könne. S. 469.:
Daß in großen und tief liegenden Aekern die Ziehung neuer Graben ebenfalls als eine nüßliche Acferverbeſſerung anzuſehen ſey. S. 469,
OBie es wegen Vergütigung neuer Grabenfoſten zu halten ſey. S- 470.
Won dem Ausbrechen und Abfahren der in demAcferbau ſo ſchädlichen Steine, als einer ebenfalls ſehr nüßlichen AFermelioration. S. 471-
Warumman aber deshalb nur ſelten eine Vergütigung zu hoffen habe. S; 471
Fortſezung des vorigen, S, 472.
e2 S. 149.
75 HE Beggern 6525 5.»
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Summariſcher Jynhalt.
6. 149. Von den zur Bequeinlichkeit gereichenden Ackerverbeſſerungen, wohin beſon-
-
[AZ
[9
IFO. ISE, L524 I 534 15.4»
1555 156, 157. I58, T:59
160»
161,
162; T634.
164, 1654 1,66, 167, 1:68.
. 369,
ders die Vertauſchung der vermengt liegenden Aecker zu vechnen. S. 473. Rarum es bey dem AcFerbau ſv leicht keine Impenſas voluptuarias geben Pönne, S. 474-| Von den bloß durch Geld erzwungenen AFerverbeſſerungen, und warum ſol- he nicht vergütiget werden kann. S. 475. IAnsnahne von einer durc< Geld erzwungenen AcFerverbeſſerung, die, wegen ihrer beſtändigen Foxtdauer, ebenfalls zu vergütigen billig iſt. S. 455. Wonden in dem Wieſewachs und Heuſchlage vorgenommenen Verbeſſerungen, und warum ſolche eine vorzügliche Aufmerkſamkeit verdienen.“ S. 476. Von Urbarmachung der wüſten Brüchex, und warum dieſe Gelegenheit, den Heuſchlag und Wieſewachs zu vermehren, nicht außer Augen zu laſſen ſey.
S.' 477- Daß. aber wegen ihrer Verſchiedenheit, nicht alle wüſte Brücher hiezu ge- ſchickt ſind. S. 477 R der Lage, die ein mit Nuken urbar zu machendes Bruch haben muß: . 478:
GPas man in Anſehung des auf einem urbar zu machenden Bruche befindlichen Grundes vor Unterſcheidungsregeln zu beobachten habe. S. 479. ITWarum-alle Arten von Zeitbeſikern. dieſe Meliorationsfoſten wieder zurück zu fordern berechtiget find."S. 489.
Daß den Lehns- und Majoratsbeſißern nur ſelten dergleichen Werbeſſerungen aus dem Ueberſchuß der Früchte zu beſtreiten, zugemuthet werden könne. S. 481. Harum wenigſtens eine Zeit von 12 Fahren nöthig ſey, ehe den Polleſſori- bus ſub ritulo oneroſo die Abnußung bey diefen liquidirten Koſten angerechnet werden kann. S. 48x.:;
OPBarum bey Beſtimmung der Abnußungszeit auf die verſchiedene Beſchaffen- heit der Brücher ſelber Betracht genommen werden müſſe- S. 482.
Daß hiebey auch auf die innere Güte des Grundes zu ſehen ſey. S.' 483.| Coy den verſchiedenen Claſſen,- in welche die verſchiedene Arten von Brü- <hern einzutheilen ſind. S. 484+ ea
"Berechnung der jährlichen Abnußung und Koſten bey einer jeden Claſſe. S. 484. Beſtimmung der Abnußungszeit nach den verſchiedenen Claſſen. S, 485. Von Anfertigung eines neuen Hauptgrabens auf naſſen und tief liegenden Wie- ſen, und warum ſolches ebenfalls zu den nüklichen Gutsverbeſſerungen zu zählen ey. S. 486.-;:| in wie weit den verſchiedenen Arten der Genießbraucher die auf einen derglei- <hen neuen Graben verwandte Koſten wieder erſtattet werden müſſen.'S. 486. Von Radung alter bewachſenen Wieſen, und in wie weit die darauf vex- wandte Koſten zu erſeßen. S- 487. Hern iy Von einer zur wirthſchaftlichen Bequemlichkeit bey dem Heuſchlag und Wieſe- wachs vorgenommenen Werbeſſerung, und warum ſolche ebenfalls als nüßlich angeſehen und vergütiget werden müſſe,"S-'488. 6 5

Summariſcher Jnnhalt. XXXVI
5: 150."Von'den auf den Gartenbau verwandten verſchiedenen Koſten, und-wie
EIL, 172. 173. 174. 1'753 17 wege
I78. 179.
5
180.
IBI.
182,.
183«+
184. 185.
I86.
1T87+ 188.
189;
ſolche einzurheilen ſind. S.« 489.'
Von den zur Erhaltung der Gärten nokßhwendigen Koſten: S. 499.
Von Eintheilung der verſchiedenen Gärten, in Kuchel- Obſt- und Luſtgärten, uud warum nur die beyden erſte Arten zu den nüblichen Meliorationen zu rech- nen.-S«. 491.
Von den Grundſäten, die bey Anlegung eines nüklichen Kohl- oder Kuchel- Gartens voraus zu ſeen. S. 492.
PWarum die Lehns- Majorats- und andere dergleichen Beſitzer dieſe Koſten nicht wieder fordern können. S. 492.
Daß die auf Anlegung eines Kuchelgartens verwandte Koſten durch einen 6 jährigen Abnuß zu compenſiren. S. 493.
Von der Anlegung eines neuen Obſtgartens, und warum die daran gewandte Koſten ebenfalls zu den nüklichen zu rechnen ſind.'S. 494.
KVonden Koſten, ſo die Anlegung eines neuen Baumgartens erfordert. S. 494.
Nähere Berechnung dieſer Koſten.. S. 495.
Barum die Lehns- Majorats- und andere dergleichen Beſiker dieſe Koſten ganz füglich aus dem Ueberſchuß der Einkünfte beſtreiten können, folglich ſolche zurück zu fordern nicht befugt ſind. S. 495.
ILarum in Anſehung der ſub titulo oneroſo beſikenden Genießbraucher, die Abnußung der erſten 10 Jahre bey einem dergleichen neuen Baumgarten gar nicht gerechnet werden könne. S. 4956.
Warum auch nach Verfließung der 10 erſten Jahre ,' noch eine eben ſv lange Ze zur 2 inn der Koſten mit der Abnutzung angenommen. werden muſe.. 490.
Wie es, wenn das Gut vor Ablauf der leßten 70 Fahren abgetreten werden 'muß, wegen VWergütigung der Koſten zu halten. S. 497.
Von der Anlegung beſonderer Luſtgärten überhaupt, und wie ſolche auf dem Lande up füglich mit den gewöhnlichen Kuchelgärten verbunden werden könn- ten.. 498-
Sarum aber auf großen und wichtigen Gütern auch die Anlegung eines" be- ſondern Luſtgartens nachgegeben werden könne. S. 498-
Daß aber hiebey ein richtiges-Werhältniß zwiſchen den Koſten und dem Wex- the des Gutes zu beobachten, und warum dieſes Verhältniß nöher zu beſtim» men nöthig ſey.'S. 499.
Vorſchlag des Verfaſſers, nach wel<hen- Maaßregeln dieſes Verhältniß“ zu beſtimmen. S. 499-!
ieſe Beſtimmung wird näher angezeiget. S. 500, Fs: den in dem-Holz und Waldungen möglichen Verbeſſerungen überhaupt, .- 500:
Von den in den'Fichtwälderk zur Beförderung des jungen Holz- Zuwachſes nöthigen Schönungen,'und'wärum die darauf verwandte Koſten nicht wieder exſelzet werden dürfen. S, 500.. e 3 6. 190+
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KKKXVIE Summariſcher Jnnhalt. 6. 490, Von den Eichelfämpen, und daß die auf deren Anlegung verwandte Koſten,
weil ſie zur Erhaltung des Waldes nothwendig ſind, ebenfalls nicht reſtituiret werden dürfen. S- 592»
- 391. Won der Abräumung der Wiedbrüche und daß die darauf verwandte Koſten
- gleichmäßig als nothwendige Koſten angeſehen werden müſſen. S. 502.
192. Won dem Ausſäen der Kiehnäpfel in ſandigen Gegenden zur Hervorbringung neuer Fichtwälder, und daß ſolches an:und vor ſich ein wirklich nükliches Untet- nehmen ſey. UN 2068;
193. WBaruin aber von den Zeitbeſißern und Genießbrauchern und. deren Erben des- halb keine Vergütigung gefordert werden könne. S- 504-
194. Von verſchiedenen neuen Anlagen, die als ein Theil dex!Holzungsverbeſſexun- gen angeſehen werden können. S- 505-]
195. Won Anlegung einer Glaßhütte, und daß ſolche allerdings zu den nüßlichen Meliorationen gehöre. S- 5925-;
x96. Warum aber, ehe ſie in Anſehung der Zeitbeſiker und Genießbraucher davor erkläret werden kann, zuförderſt, ob ſie auch ohne Verwüſtung des IWBaldes beſtändig fortgeſeßet werden könne, zu unterſuchen ſey- S- 508.:
197. Daß, wenn ſolches ausgemachet iſt, die Lehns-, Majorats-,/ und andere Der- gleichen ſub titulo lucrarivo beſißende Genießbraucher die auf die Anlegüng. einer rn Glashütte verwandte Koſten. zurücf zu fordern allerdings berechtiget
ind.. 505,
198. Warum auch den Pfandſchillingsinnhabern und unter dem IBiederfaufsrecht
ſtehenden Güterbeſizern bey dergleichen Glashütten keine Abnußung zur Come > penſirung der Koſten angerechnet werden fönne. S. 507.
199. Von Anlegung neuer Theeröfen, und warum bey denſelben keine Koſtenwie- dererftattung ſtatt finden könne.'S. 507-
200. Daß die Anlegung eines neuen Kalkofens oder Ziegelbrennerey ebenfails eine nüßkliche Melioration ſey. S- 598.
201, In wie weit ſo wohl die lub ritulo lucrativo als oneroſo beſikende Genießbrau- <her die darauf verwandte Koſten wieder zurück fordern können. S. 508.
202. Won der Teichwirthſchaft und daß es darinn ebenfalls verſchiedene Meliora- tionsfälle gebe- S- 599-;
203. Von den zur Erhaltung der Teichwirthſchaft nothwendigen Koſten. S. 519.
204. Warum die neue Anlegung eines zur vollſtändigen Teichwirthſchaft noch feh- lenden Teiches von großer Nüßklichkeit ſey- S. 511.
205. Worauf man bey einer ganz neu anzulegenden Teichwirthſchaft, wenn ſie vor
nüßlich erfannt werden ſoll, hauptſächlich zu ſehen.habe. S- 3x1.
206. Warum die Lehns-, Majorats- und andere AES ſub tirulo Iuecrarivo beſi-
kende Genießbraucher die an eine neue Teichwirthſchaft verwandte Koſten von
den Nachfolgern ſchlechterdings wieder zu fordern berechtiget find- S. 512. 207- Warum in Anſehung der Pfandſchillingsinnhabex: und unter einem Wieder- kaufsrecht ſtehenden Güterbeſizer die Abnukungszeit dex neuen Teiche auf 10 Sahre zu beſtimmen ſey. S- 573+"pies 4 20.

Summariſcher Jnnhalt. KYXKIX
6. 208. Beſchluß dieſes Abſchnittes und der Materie von. Melioxationen. überhaupt. S; F13-
Zweyte Abtheilung.
Von- den: auf den Landgütern vorfallenden Deterioratiotet.. 6. 209. Einleitung in dieſeAbtheilung, und in welcßer Ordnung. die Materie von Des keriorationen abgehandelt werden ſoll: S. 514-
Erſter Abſchnitt. Von vet zur richtigen Beſtimmung der Güterdeteriorationen aus der Rechtsge: lahrtheit zu wiſſen nöthigen Wahrheiten.
C. 210, Daß die Güterdeteriorationen ſo wohl omittendo als committendo, verurſa-
M Bm können, und was unter dieſen Ausdrücken eigentlich zu verſtehen + S. z14
6. 2117. Daß alle Arten von Zeitbeſißer, ſie mögen den Genießbrauch des-Gutes ha- ben oder nicht, die dur<-ihre Schuld entſtandene'Deteriorationen zu vertreten ſchuldig ſind: S. 5x5«
- 272, Daß ein Beſitzer, wenn er wegen einer Deterioration in'Anſpruch genommen werden ſoll, dieſelbe entweder aus einem-muthwilligen Vorſaß, oder dur<ſein
Verſehen verurſächet ſeyn müſſe, wobey der Unterſcheid: zwiſchen einer culpa
Jata, levis und leviſlima näher erfläret wird. S. 516: 213. Daß ein Poſſelſor bonz fidei nur culpam- laram& levem, ein Poſſeſfor mals fidei aber auch keviflimam zu vertreten ſchuldig ſey:* S. 5417:
» 214. Daß unter den Deteriorationen ein Unterſcheid, ob-die ganze Subſtanz„da« durch verändert, oder nur die Nutbaxkeit auf eine Zeitlang gehindert worden, gemachet werden müſſe. S. 517:
6.215. Das die Erſetzung der Deteriorationen nach ihren verſchiedenen Wirkungen eingerichtet werden müſſe- S.- 518.
» 216 Das im nächſt vorſtehenden 8. enthaltene wird nähex erläutert. S.- 518
Zweyter Abſchnitt. Von den bey. vorfallendem Deteriorationsfällen zum Grunde zu legenden Wirth- ſchaftsſäten, und wie die in dem erſten-Abſchnitt bemerkte Rechtsſäte in jedem Fall. mit dieſen: zu: verbinden;
6. 217. Von Deteriorationen: der Gebäude, die: durch Vernachläßigung: dev-nöthi-
gen Reparaturen erfolget. S. 59. - 218, Von den Deteriorationen der Gebäude, die durc< einen-aus' des Beſikers .. der Seinigen: Verwahrloſung: entſtandenen Brand verurſachet worden.
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XTXE: Sxmmariſcher Jnnhalt.
6. 219- Daß ein Zeitbeſiter ſich au) dur< Vernachläßigung der nöthigen Feueran- ſtalten den Erſatz. der abgebrannten Gebäude zuziehen könne..-S. 5314. 3 220. Von den Deteriorationen im Acferbau, die aus vernachläßigter Bedüngung und ſchlechter Acferbeſtellung herrühren./ S- 521.; 2 - 221. Warum das ſogenannte Verackern des Feldes vor keine wirkliche Deteriora« tion anzuſehen ſey- S. 522.;| M7 Em 5 222: Daß aber ſolche durch das übermäßige Säen von Erbſen, Rübſamen u. d- m. veranlaſſet werden könne. S. 523. 17.08. SS SEUNEITERENNN - 223. Von der Aferdekerioration die auf naſſen und tiefliegenden Feldern durch ver- ſäumte Grabenaufräumung verurſachet wird. S. 523.; -.. 224."Von Deterioration des Heuſchlages und Wieſewachſes, die aus vernachläſe “ ſigter Grabenaufräumung entſtehet. S. 524. - 225. Won Verſträuchung der Wieſen, und warum ſolches ebenfalls als eine zu vey- „ gütigende Deterioration anzuſehen. ſey. S. 524."WiE; - 226. Von Verſandung der Wieſen, die dur<h einen durc<gebrochenen ſchadhaften Damm verurſachet worden, warum aber ſolches mehr der-Landespolicey, als den Gutbeſizern zur Laſt-falle..S. 525::- - 227. Kade 196) bey einem Kohl- und Kuchelgarten vorfallenden Deteriorationen. ;. 526-;; - 228."Wodurch ein Obſt- und Baumgarten deterioriret werden könne. S. 5256, - 229. In wie weit auch. bey den bloßen Luſtgärten. zu vergükigende Deteriorationen möglich find. S. 527- On N 1; - 230. Von den Holz- und Walddeteriorationen, welche durch einen übermäßigen Holzverkauf veranlaſſet worden. S- 528.! 22. - 237, Von den Holz- und. Waldungsdeteriorationen, die durch. einen übermäßigen .--Holzverkauf verurſachet worden, wir-ſerner-fortgeſeßet. S. 528 9 2324 Eu den Heis und IWaldungdeteriorationen,.die dur<- neue Ausradungen ge- ehen.“5,29:; 0... - 233. Von den Holzdeteriorationen, die aus allerhand neuen Holz freſſenden Anla« gen geſchehen. S. 530.- 3.0 4 t - 234: Warum-ein Beſiker auch einen Wald durch unterlaſſene Schonungen und wg der Windbrüche und des Lagerholzes ſehr merklich deterioxiven - Tonne. SIL Kii ß, » 235. Von den Deteriorationen bey der Teichwirthſchaft. S. 531. - 236. Won den Deterioxationen bey der wilden Fiſcherey. S. 532."
- Fortſekung

+47 68,
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Fortſetzung des
Fünften Hauptſtü>s.
Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der Landwirthſchaft und theils aus der Rechtsgelahrtheit, zu wiſſen nöthigen Wahrheiten.
Zweyte Abtheilung.
Von den bey Errichtung eines Pachtcontracts zu beobachtenden ndöthi- j gen Vorſichten.
S..- 57 Eitileitung in dieſe Abtheilung.
ſchluß des Zweyten Bandes von meinen geneigten Leſern er- betenen Erlaubniß zufolge, ſchreite ich nunmehr zu der Fortſeßung der daſelbſt W wegen Kürze der Zeit und Mangel des Raums abgebrochenen Materie von den
Güterverpachtungen, und den dabey, theils aus der Landwirthſchaft, und theils
aus der Rechtsgelahvtheit, zu wiſſenden Währheicen, und mache damit den Anfang des gegenwärtige Drirtea Bandes;
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Nach der 8. ſten Abtheilung dieſes Hauptſtücks der Grund zu allem übrigen, was fernerhin vorgetragen werden wird, geleget worden. Beſonders habe ich darinn das viele Schädliche der Zeit- Pachten vor. die Verpächter, und den Mißbrauch, den die Pächter von ihrem Pachtrecht zu machen gewohnet|
; So groß ut
daraus erwachſende
durch vernünftige Mittel vorgebeuget, und dadurch das ſonſt Verhaßte bey dieſer bürgerli- <en Ha«dlung gar ſchr gemindert werden könnte. Ein großer Theil des Schädlichen, ſo man bey den gewöhnlichen Zeitpachten wahr-
nimmt,„hat ſeinen
Nach dieſen müßen die Handlungen der Pächter, ob ſie rechtmäßig ſind oder nicht, beur- theilet werden. Ihre Undeutlichkeit und öfters auch Zweydeutigkeit iſt daher ein erwünſch- ter Schlupfwinkel vor übel denkende Pächter, und es fehlt ihnen ſelten an Gelegenheit; ihre ſo häufige Mißbräuche dadurch zu decfen, und ihnen wohl gar einen Schein des Rechtes
zu geben.
In welcher Ordnung die-zu dieſer Abtheilung gehörige Wahrheiten vorgetragen
- Damit aber die hieher gehörige Wahrheiten nicht mit einander vermenget, ſondern in ihrem Zuſammenhange vorgetragen werden mögen, ſo wird hiezu ebenfalls eine gewiße Ordnung nöthig ſeyn.
' Nicht alle Perſonen können gültige Pachtcontracte ſchließen, ſondern es finden ſich eben ſo, wie bey den Kauf-,und Verkaufen, hierunter'mancherley Hinderniße.- Auch ge- wiße auf den Gütern ſelber haftende Verbindlichfeiten ſteheu nicht ſeiten einer freyen Ver-
pachtung derſelben
Von beyderley Fällen. wird. daher das. erforderliche anzumerken nöthig ſeyn, und dieſes zu dem Erſten Abſchnitt der gegenwärtigen Abtheilung Gelegenheit geben.
Bey allen Verpachtungen iſt die richtige Beſtimmung der zu verpachtenden Grund- ſtücfe und des davon zu erlegenden Pachtgeldes die Hauptſache.: Der Pächter muß mit Ueberzeugung und Deutlichkeit wiſſen, was ihm zur Abnußung vor ſein verſprochenes Pachk- Geld eingeräutnet wird, und in Anſehung des Verpächters. iſt es ebenfalls nöthig daß er eine ſichere Beſtimmung des vor ſeine in Pacht gegebene Grundſtücke zu erhebenden Pacht-
Das verpachtende Theil hat es ſich ſol<emnach, nachdem in der Erſten Abtheilung ein jeder von dem bigherigen gewöhnlichen Betragen der Pächter auf das deutlichſte.belehret und unterrichtet worden, ſelber beyzumeſſen,. wenn es nicht bey der Errichtung des Pacht» Contracts die dagegen nöthige"Vorſichten gebrauchet. Jn dieſem können und- müſſen den Pächtern die Regeln und Einſchränfungen, unter welchen ihnen die: zu verpachtende. Güter zur Bewirthſchaftung überlaſſen werden, deutlich und veſiinmt vorgeſchrieben werden.
Um hiezu die nöchige Anleitung zu geben, haben wir uns in der gegenwäriigen Zweyten Abtheilung von den Vorſichten, welche bey Errichtung und Abfaſſung der Pacht- Contracte zu beobachten. ſind, zu handeln vorgenommen,
Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s,. 2. Feſtgeſebten Ordnung iſt bereits in dem Zweykten Bande in der Er-
ſind, zu entdecken geſuchet. id vielfältig auch die hierunter gemeiniglich vorgehende Mißbräuche und Schädlichkeiten ſind, ſo ſind ſie doch nicht von der Art, daß ihnen nicht
Grund in den undeytlich und unrichtig abgefaßten Pachtcontracten.
CG: 585
werden ſollen.:
entgegen.
Geldes

Von den bey Berpachtung'derLandgüter, theils aus der 1, wz
Geldes habe. Nicht allein die Summe" deſſelben, ſondern-auch die Münzſorten, worinnu- es abgeführet werden ſoll, nebſt der Zeit der Abführung ſelber gehören hieher.
Dieſes wird denn natürlicherweiſe den Gegenſtand des Zweyten Abſchnittes in die- ſer Abtheilung ausmachen.'
Die Bedingungen und Einſchränkungen, unter welchen ein Landgut verpachtet wird, ſind ſonder Zweifel bey dieſem Geſchäfte-einer vorzüglichen Aufmerkſamkeit würdig. Denn eben hiedurc<h kann ein großer Theil.der Schädlichkeit, die man bey den bisher ge- wöhnlichen Zeitpachten wahrnimmt, gehoben, und dieſer den Güterbeſißern ſonſt ſo gefähr lichen bürgerlichen Handlung eine ganz andere und günſtigere Geſtalt gegeben werden
Hievon alſo in einem Dritten Abſchnitt mit möglichſter Gründlichkeit und Deutlich- eit zu handeln, wird eine unſerer. vornehmſten Pflichten ſeyn.
Daß dem Eigenthümer eines Landgutes, welcher daſſelbe einem Fremden auf einige Jahre zur Abnutung überläſſet, theils wegen der zu entrichtenden Pacht, theils aber auch wegen des nicht zu Grunde zu richtenden Gutes ſelber, und endlich in Anſehung des dem Pächter'anvertraueten Beylaßes, eine gehörige Sicherheit geſtellet werde, erfordert'die ſelbſt redende Billigkeit. Dieſe Sicherheit aber muß nicht übertrieben, ſondern verhältnißmäßig und von der Beſchaffenheit ſeyn, daß der Pächter dadurch nicht an der beſimöglichſten Be- wirthſchaftung des erpachteten Gutes gehindert werde.;
Auch hier werden verſchiedene Erinnerungen vorfallen, welche in einem Vierten Abſchnitt vorzutragen die Nothwendigkeit erfordert.
Alles was in dieſen Vier Abſchnitten geſaget werden kann und wird, würde von weni- ger Wirkung ſeyn, wenn nicht ſolches alles deutlich und auf eine beſtimmte Art theils verabre- det, und theils niedergeſchrieben worden. Die geſchickte und deutliche Abfaſſung eines: Pachtcontracts iſt demnach ein Geſchäfte, wovon der glückliche Ausgang aller Güter- Verpachtungen abhanger. Hiezu wird nicht allein eine geſchickte Feder, ſondern auch ein. freuer und redlicher Conſulente, der ſowohl in der Rechtsgelahrtheit als auch in. der Land- wirthſchaft eine vollſtändige Erkenntniß und Erfahrung hat, erfordert.
Beydes werden wir uns in einem Fünften Abſchnitt näher augeinander zu ſeßen ange legen ſeyn laſſen,
Der geneigte Leſer wolle ſich dieſe ſo vielfältige Unterabtheilungen nicht mißfallen laſſen, ſondern unter einer pedantiſchen und natürlichen Ordnung einen billigen Unterſcheid machen. Die erſtere ſuche ich bey allen Gelegenheiten, wie es meine Schriften ſelbſt zeigen werden, ſorgfältig zu vermeiden, Die lektere aber iſt bey einem deutlichen Vortrage vieler zuſammen kommenden Wahrheiten unentbehrlich. Und von dieſer lektern Art iſt auch, die gegenwärtige,
A 2 Erſter

SE Fortſezung! des fünften Hauptſtü>s;
Erſter Abſchnitt.
Von den Fähigkeiten derjenigen Perſonen, welche gültige. Pachtcontracteſchließen und eingehen können, wie auch von gewißen auf den Landgütern haftenden Verbindlichkeiten, wodurch die Verpachtung.derſelben gehindert und.unterbrochen werden. kann.
6. 59: 4Varum das Indigenat- Recht und das in einigen Ländern ergangene Verboth, welches die Bürgerlichen von dem eigenthümlichen Beſitz der Adelichen Landgüter ausſchließet, die Paächtung derſelben nicht hindern könne. 4
Können gleich, nach den in einigen Ländern ertheilten Geſeßen und eingeführten Gewohnheiten, Perſonen Bürgerlichen Standes, oder diejenigen, die nicht mit.dem Jndi- genat: Recht verſehen ſind, wie hievon das Vierte Zaupt,.ä4& des Zweyrten Bandes 6: 36. ſeqq. mit mehrern nachzuleſen iſt, keine Güter verfaufen und eigenthümlich an ſich bringen, ohne deshalb eine beſondere Landesherrliche Verwilligung erlanget zu haben, ſo erſtrecket ſich doch dieſes Geſeß und Gewohnheit keinesweges auf die Pachtungen derſelben.:
Dieſe Bürgerliche Handlung hat ay und vor ſich keinen Einfluß in die Verfaſſung des Staats, Nur cn geſchickten und. redlichen Pächtern. iſt dem allgemeinen“ Beſten des Landes ſelber gelegen.. Sonſt haben aber alle und jede, ſie mögen. ſeyn wes Standes ſie wollen, einen freyen Zugang dazu. Auswärtige, Bürgerliche, ja ſelbſt Schäfer und Bauern, mögen Adeliche Landgüter mit ihrem freyen Gefallen pachten, wenn ſie nur Sicherheit ſtel- len, und dem Eigenthümer die gehörige Gnüge leiſten können.
Ja, man hält gemeiniglich davor, und es wird auch durch die Erfahrung nicht ſel- ken beſtärfet, daß die Pächter des geringern Standes unter allen die beſten ſind. Unſere Vorfahren gaben daher ihre Güter alten Schäfern und Bauern am liebſten in Pacht, und ſie fuhren'auch ſehr wohl dabey. Die Urſache war gar natürlich, weil dieſe Leute weit we- nigern Aufwand machten, und daher theils dem Eigenthümer mehr Pacht geben, theils aber auch ſelber, indem ſie und ihre Familie mit dem Geſinde aus Einer Schüſſel aßen, weit beſſer dabey zure<hte Fommen konuten.
Nirgends iſt das Indigenak- Recht in mehrerm Anſehen als in Pohlen, und niv- gends werden die Geſeße deſſelben ſo genau und heilig, als daſelbſt, beobachtet. Demohn- erachtet findet man die meiſte Pohlniſche Adeliche Güter an Fremde und Augwärtige ver- pachtet, und zwar gemeiniglich auf eine vor die Pächter ſo vortheiihafte Weite, daß ſchon manche der angrenzenden deutſchen Familien dadurch reich und glücklich) geworden ſind.
6.160,
In wie weit Perſonen, die zwar noch nicht ihre völlige Minderjährigkeit zurückgeleget, den: noch aber das 21te Jahr erreichet, oder veniam eraris erlanget baben, ihre Landguter ohne Beptritt eines Curators verpachten Lönnen,
Daß minderjährige Perſonen vor völlig zurücfgelegten Minderjährigkeit,-ohne Einwilligung ihrer Curarorum und ein vorher gegangenes gerichtliches Decrer, die ihnen
zugehörige Landgüter nicht veräußern noch verkaufen können, iſt eine aus den at be- annte

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c-
kannte Wahrheit. Auch denjenigen, welche von der Landegobrigfeit veniam xtatis erlatt- get haben, wollen einige Rechtslehrer, wie ich ſolches in dem Vierten ZauptſtuüX des Zweytem- Bandes mit mehrern angemerket, die freye Veräußerung ihres Eigenthums ſtrei- tig machen.
. In Anſehung- des Verpachtungsrechts aber hat es hierunter eine ganz andere Be- wandtniß. Denn wenn gleich ein Minderjähriger da, wo dieſer Unterſcheid eingeführet iſt, nach den Landesgeſeßen bis zu- dem 25ten Jahre unter der Vormundſchaft bleibet, ſo hat er doch über die Einkünfte ſeines Vermögens, ſo bald-er das 21te Jahr erreiche, eine freye Diſpoſition. So wenig nun derſelbe alsdenn ſein ihm eigenthümlich zugehöriges Gut ſelber zu bewirthſchaften gehindert werden kann, eben ſo wenig mag ihm auch die Verpach- tung unterſaget werden, indem ſie nichts anders als ein Surrogarum der eigenen Bewirth-» ſchaftung iſt.
In Anſehung derjenigen, die von der Landesobrigkeit veniam wraris erlanget ha- ben, wird dieſes um ſo weniger Bedenken haben, als denſelben, den gemeinen Rechten nach, ſchon der freye Verkauf ihrer Güter zuſtehet. 1726
Nach der natürlichen Billigkeit,(als worauf ich bey meinen unmaßgeblichen Ent- ſcheidungen, ohne mich auf beſondere Geſeße einzulaſſen, nur lediglich Rückſicht nehme,) ſowohl, als auch nach der Analogie der Rechte überhaupt, kann alſo ein Eigenthümer,"der das 21te Jähr'zurückgeleget und dadurch den freyen Genuß ſeiner Einfünfte überkommen hat, ſeine: Landgüter, ohne Beytritt eines.Curators, frey und ungehindert verpachten.
Jnzwiſchen ſtelle ich keinesweges in-Abrede, daß ein Geſes, wodurch dieſe Er- laubniß“auf eine gemäßigte Art eingeſchränket wird-, höchſt vernünftig und heilſam ſey. Eine Gutgverpachtung betriſt zwar an und vor ſich ſelbſt nur den Ertrag deſſelben, und hat in das Eigenthum feinen eigentlichen Einfluß. Wer aber von demjenigen, was in der Erſtein Abtheilung dieſes Zauptſtü&es vorgetragen worden, gehörig unterrichtet iſt, der wirdauch zugleich von der mancherley Gefahr, der das Eigenthum ſelber bey einer über» eilten Verpachtung ausgeſeket iſt, nict unüberzeuget bleiben können. Ueberdem fehlet es den meiſten jungen Leuten in dieſen Jahren an der gehörigen Kenntniß in der Landwirth- ſchaft, und eine Erfahrung darinn zu haben iſt an ſich unmöglich. Sehr heilſam iſt es daher von einem Geſeßgeber gedacht, wenn er in einer ſo wichtigen Sache, wodurch ſonſt mancher Jüngling aus Unwiſſenheit und Uebereilung in groſſen Schaden fommen fann, vernünftige Einſchränfungen machet.
Selbſt vexnünftige bejahrte Wirthe haben in einer Sache, die ſo viele üble Folgen haben kann, treuer Freunde Rath zu Hülfe zu nehmen Urſache. Wieviel mehr iſt nicht pt bey jungen weder Erfahrung noch Wiſſenſchaft habenden Gutsbeſizern nöthig und rathſam!
Eine vorgefaßte Einbildung von eigener hinlänglichen Klugheit verurſachet gemei- niglich, daß die leichtſinnige Jugend dieſe Vorſicht vor überflüßig hält. Sehr nüßlich iſt es daher, wenn ihnen das Geſch ſolche zur Nothwendigkeit machet.
Im übrigen verſtehet ſich von ſelbſt, daß nach dem Sächſiſchen Recht, und an den- jenigen Orten, wo ſolches eingeführet iſt, ein Gutsbeſißer, der das 21 Jahr zurück geleget hat, ſein Landgut auch'ohne Beytritt eines Curators verpachten könne, indem dieſes Recht die völlige Beendigung der Minderjährigkeit.e das zurückgelegte 21 Jahr ae hat. ? 3. 61,
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Fortſezung des fünften Hauptſtüs,» S.. 61.
Ob die währender Pacht zu ihrer Volljährigkeit gelangte Kigenthümer der. Landguter die von der Vormundſchaft eingegangene Pachtjahre aushalten müßen, oder ſie, den Pächter aus denſelben zu ſetzen, befugt ſind.
Nicht ſelten ereignet ſich, daß ein Landgut unter der Vormundſchaft verpachtet worden, und die Pachtjahre zur Zeit der erlangten Volljährigkeit des Eigeuthümers noch nicht abgelaufen ſind. Die leichtſinnige Jugend iſt, ſd bald ſie die Feſſeln der Vormund- ſchaft loß wird, gar ſehr zu Neuerungen und Veränderungen geneigt, und nur ſelten pfle- gen ihr die von den Vormündern getroffene Verfügungen nach ihrem Sinn zu ſeyn.
Es entſtehet daher die Frage, ob ein zur Volljährigkeit gelangter Eigenthümer ei- nen dergleichen in ſeinen unmündigen Jahren geſchloßenen Pachtcontrac? zu halten verbun- den ſey, oder er dem Pächter, der noch) nicht zu Ende gegangenen Pachtjahre ohnerachtet, das Gut wieder abzunehmen, eine rechtliche Befugnis habe?
Wird die Pacht kurz vor Annäherung der Volljährigkeit des Eigenthümers geſchloſe ſen, dergeſtalt, daß z- B- derſelbe in Zeit von zwey bis drey Jahren ſeine Majorennität er- reichet, ſo thut ein Vormund allemahl unrec<ht, wenn-er das-unter- ſeiner Aufſicht ſtehende Gut auf längere Zeit verpachtet, und dadurch ſeinem Unmündigen ohne Noch in der freyen Verwaltung ſeines Vermögens die Hände bindet.. Denn wenn der nunmehr zu ſeiner Voll- jährigfeit gelangte Unmündige auc) an und vor ſich ſelbſt die von der Vormundſchaft ge- ſchloſſene Contracte zu erfüllen verbunden wäre, ſo ſtehet ihm doch, unter dem Vorwande, daß er das verpachtete Gut. zu ſeinem eigenen Gebrauch nöthig habe, den Pächter alle- mahl aus dem Contract zu ſeßen, frey. Hiedur< wird denn zu vielen weitläuftigen und'un- angenehmen Proceſſen Anlaß gegeben, und der Vormund, ſelber iſt:von Seiten des Päch- ters einer Regreßklage ausgeſeßet.
Zwar kann der Pächter, wenn er die nahe-bevorſtehende Volljährigkeit des Eigen» thümers gewuſt, und er ſich'dem ohnerachtet in eine über dieſes Ziel herausgehende Pacht eingelaſſen hat, deshalb von dem Vormunde keine Entſchädigung fordern. Dieſes ihm aber zu erweiſen, wird allemahl vielen Schwierigkeiten unterworfen ſeyn, indem von dem- ſelben das Alter des Eigenthümers ſo genau zu erforſchen nicht verlanget werden kann.
Finden Vormünder ſich in eine über die Zeit der Majorennität des Unmündigetn ſich erſtreFende Pacht einzulaſſen nöthig, ſo werden ſie allemahl wohl chun, wenn ſie den zu errichtenden Pachtcontract nicht anders als mit Einwilligung des ſeiner Volljährigkeit nahen Eigenthümers abſchließen, und ſolchen von demſelben mit unterſchreiben laſſen. Die Geſeße und rechtliche Gewohnheiten erfordern ohnedem in allen wichtigen Unternehmungen deren Beytritt und Mitunterſchrift.: Und durch dieſe„Vorſicht werden beydes Vormund und Pächter hinlänglich gedecket,
67-62
Daß Unmündige eben ſo wenig auf eine gültige Art Güter pachten, als verpachten können, und warum man ſich hierunter wohl vorzuſehen habe.
Daß ein Unmündiger eben ſo wenig Güter pachten, als verpachten könne, iſt eine
rechtliche Wahrheit, die auch den Unwiſſenden nicht unbefannt iſt, Und wenn auch der
Beytritt und Conſens des Vormundes eine dergleichen von einem Unmündigen unternom- mene

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus.der 1, 7
mene Pachtung gültig und zu rec<htbeſtändig machen könnte, ſo wird es doch aus den in der Erſten Abtheilung 8. 47. angeführten Gründen allemahl eine wirthſchaftliche Thorheit bleiben, ſein Landgut an einen dergleichen Minderjährigen in Pacht zu überlaſſen.
Dergleichen Fälle, wo Unmündige Landgüter zu pachten begehren, ſind in unſern Tagen häufiger, als man glauben ſollte, Denn ein jeder, der von ſeinen Eltern etwas Geld ererbet, und dabey nichts gelernet hat, ſucht ſein Glück durch Päachtungen zu ma- <hen. Da die zeitige Beweibung ſolcher Leute ebenfalls gewöhnlich iſt, ſo fann ein Land- wirth, durch dergleichen Umſtände verleitet, ſehr leiht an einen unmündigen Pächter ge- rathen, welcher denn, wenn die Pacht nicht glücklich gehen ſollte, gar bald mit einer exce- Ptione minorennitatis aufgezogen fommen. wird.
67%, Ob minderjährige Erben nach dem Tode ihres Vaters, zur Fortſezung der Pacht zugelaſſen. werden müſſen.
( Vernünftige Landwirthe können ſich durch genaue Nachforſchung des Alters der ſich zur Pachtung angebenden Liebhaber gar leicht deen, und es iſt ihre eigene Schuld, wenn ſie deshatb in Verlegenheit und Weitläuftigkeit gerathen.
Es ereignet ſich aber nicht ſelten in dieſem Stücke ein anderer Fäll, der mehrern Schwierigkeiten unterworfen iſt, und daher eine nähere Erörterung nöthig hat,
Daß ein eingegangener Pachtcontract auch auf beyden Seiten die Erben verbinde, iſt eine in Rechten ausgemachte Sache- Nun aber träget es ſich öfters zu, daß der Päch- ter vor Ablauf der Pachtjahre verſtirbet. Er hinterläſſet einen zwar der Volljährigkeit nas hen, aber noch nicht wirklich majorennen Sohn. Dieſer will die von dem Bater übernom- mene Pacht fortſeßen, und es fraget ſich ſol<hemnach, ob der Eigenthümer denſelben, ſeiner Jugend und Minderjährigkeit ohnerachtet, dazu anzunehmen ſchuldig ſey?
Zwar gewinnet es das Auſehen,'als wein dieſes, ſo lange der Cigenthümer durch genügſame Caution gedecet iſt, und er die verſpro<ene Pachtgelder richtig bekommt, kein Bedenken haben könne... Denn dem erſten Anſchein nach kann ja das verpachtende Theil ein mehreres nicht verlangen, ſondern muß, wenn es dieſes erhält, die Pacht werde von Muündizen oder Unmündigen fortgeſeßet, völlig zuſrieden- ſeyn,
Allein wer dasjenige, was in der Erſten Abtheilung dieſes ZauptſtüFes von der Bewirthſchaftung der unter Pacht ſtehenden Güter geſaget worden, mit einer aufmerkſamen Ueberlegung in. Erwägung ziehet, der wird gar bald überzeuget werden, daß es bey den verpachteten Gütern nicht blos auf die richtige Abführung des verſprochenen Pachtgeldes anfomme. Einem vernünftigen Wirth iſt außerdem auch hauptſächlich daran gelegen, daß ſein Landgut nicht durch eine unrichtige Bewirthſchaftung zu Grunde gerichtet, und auf fünftige Zeiten unnußbar gemachet werde.'
Um dieſes zu vermeiden, werden in der Wirthſchaft verſtändige und erfahrne Päch- fer erfordert, und alles dasjenige, was in der Erſten Abtheilung hievon vorgetragen wot» den, giebet zur Gnüge zu erkennen, daß die Eigenſchaften der Pächter nicht gleichgültig ſind, ſondern es bey dieſer wichtigen Bürgerlichen Handlung auf perlonx induſtriam an- fomme. Eine natürliche Folge iſt es ſolchemnach, daß ſich der Eigenthümer von des zl
NE

8 Fortſezung des funfren Hauptſtü>s;
feen Pächters Erben keinen, der zu dieſem Geſchäfte nicht tüchtig iſt,„aufdringen, laſſen fönne.
Wenn aber nach dem ſchon vorhin angezogenen 8. 47. junge und in der Wirch- ſchaft unerfahrne Leute nicht zu den annehmlichen Pächtern gehören, ſo muß ſolches um ſs mehr von einem unmündigen Sohne ſeines Vaters geſaget werden. Die Eigenſchaften, die hiezu erfordert werden, ſind nicht erblich, ſondern müſſen erſt durch einen langwierigen Fleiß und Erfahrung erworben werden.
Ueberdem kann die den Erben obliegende Schuldigkeit, die Verbindlichkeiten ihres Vaters zu erfüllen, den Eigenthümer hierunter nicht hinlänglich decken. Denn dieſe Schul- digkeit gehet nur auf die fatta des Erblaſſers ſelber. Inu Anſehung der von einem unmün- digen Sohn, welcher die Pacht fortſeßen will, gemachten eignen Unternehmungen aber iſt der Verpächter niemahl gedeket, ſondern muß dabey der Ausflucht der Minderjährigkeit jederzeit gewärtigen.
So offenbar es auch aus dein vorhin angeführten einleuchtet, daß ein Eigenhü- mer anſtatt des verſtorbenen Pächters einen minderjährigen oder ſonſt in der Wirthſchaft ünerfahrnen Erben anzunehmen nicht ſchuldig erachtet werden könne, ſo finde ich doch nicht, daß dieſerhalb in den Rechten etwas gewiſſes beſtimmet und feſtgeſeßet ſey.
Alle unbeſtimmte Fälle aber geben zu unzähligen Proceſſen und Weitläuftigkeiten Anlaß. Nichts iſt daher vernüaftiger und rathſamer, als daß ſich-ein Eigenthümer bey der Verpachtung ſeines Gutes, in dem deshalb aufgeſeßten Contract die ausdrückliche Be- dingung mache, bey ſich ereigneten Todesfall des Pächters, unter ſeinen Erben, zur Sortſerzung der Pacht, keinen andern, als der ihm anſtändig und hiezu tüchtig ſeyn wird, annehmen zu dürfen.
Durch eine dergleichen mit wenigen Worten abzufaſſende Bedingung können alle hieraus entſtehende.Weitläuftigkeiten gar leicht gehoben, und eine ſonſt reiche Quelle der Proceſſe verſtopfet werden.' j
; 922.0 In wie weit das weibliche Seſchlecht die in Beſitz habende Landgüter auf eine gültige Art verpachten kann, und daß ſolches auch gemeiniglich vor dieſelben die beſte Abnutzungs- Art ſey.
Daß das weibliche Geſchlecht, in ſo weit es niht durch Minderjährigkeit oder ehe liche Verbindung daran gehindert wird, alle Arten von bürgerlichen Handlungen ſicher und gültig vollziehen könne, iſt einem jeden, der von der Rechtswiſſenſchaft auch nur die ge- ringſte Kenntniß hat, nicht unbekannt. Die gemeine und Sächſiſche Rechte find hier blos darinn unterſchieden, daß die erſtern hierunter freye und ungebundene Hände geben, die leßtern aber den Beytritt eines Curators verlangen, welcher aber mehr die Stelle eines Rathgebers zu vertreten hat, als daß er den von ſeiner Curandin einmahl unternommenen Handlungen zu widerſprechen, und ſie dadurch ungültig zu machen, das Recht haben ſollte.
Hieraus folget von ſelbſt, daß eine jede Frauensperſon, in ſo ferne ſie nicht unter den vorbemeldeten Verbindlichfeiten ſtehet, ihre eigenthümliche Landgüter ungehindert und auf eine gültige Art verpachten könne.
Sie haben nicht allein ein Recht däzu, ſondern chun auch, wenn man die Sache
nach den Regeln der Klugheit überleget, wohl daran ,. wenn ſie dieſen. Weg der we ihres

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 9
ihres Ländlichen Eigenthums erwählen. Die 6. 12, angeführte Umſtände werden hiezu genugſame Bewegungsgründe an die Hand geben, es aber auch zugleich rathſam machen, daß auch diejenigen des weiblichen Geſchlechts,-die unter dem gemeinen Rechte ſtehen„der gleichen wichtige Handlungen niemahl anders, als unter dem Beyrath eines vernünftigen und erfahrnen Freundes, unternehmen mögen. Denn unter allen Cöntracten und bür-
gerlichen Handlungen iſt keine, bey welcher die Schwachheit des ſchönen Geſchlechtes leich- ter überraſchet werden kann, als dieſe.
6. 65.
Ob die Wittwe eines vor Endigung der Pachtjahre verſtorbenen Pächters zur Fortſetzung der Pacht zugelaſſen werden müſſe.
Die Frage, ob auch Frauensperſonen zur Pachtung der Landgüter zuzulaſſen. ſind, findet gewiſſermaſſen mehrere Bedenklichfeit, als die vorige,
Kein bürgerliches Geſeke ſchlieſſet ſie zwar davon aus. Wenn man aber dagjeni»'
ge, was in den vorangezvgenem 5. 12, von den Hinderniſſen, die dem weiblichen Ge- ſchlechte in Anſehung der Bewirthſchaftung der Landgüter entgegen ſtehen, geſaget worden, in reife Erwägung ziehet, ſo wird von ſelbſt in die Augen fallen, daß, die daſelbſt bemerkte
beſondere Fälle ausgenommen, dergleichen Verpachtungen nicht rathſam“ ſind, ſondern ein
jeder Eigenthümer ſein Gut.dabey vielfältiger Gefahr ausſeke.
“-* So'nüßlich und nothwendig die Geſchäftigkeit des weiblichen Geſchlechtes in der Landwirthſchaftlichen Haußhaltung iſt, ſo ſchlecht und gefährlich pfleget es hingegen gemei- niglic) abzuläufen, wenn es mit dieſer ſeiner Geſchäftigkeit auc in die Feld. und Acker- wirthſchaft übergehen, und ſich mit einer Sache, die es weder verſtehet, noch auch zu. überſehen im Stande iſt, vermengen will."
Demohnerachtet ſiehet män nöch täglich Frauensperſonen Güter pachten, und ſelbſt“ bey den gerichtlichen Verpachtungen werden ſie ,. dieſer ihrer gewöhnlichen und faſt natürli-“ yen Unfähigkeit öhnerachtet, nicht davon ausgeſchloſſen/ welches ich an ſeinem Ort geſtel-“ let ſeyn laſſen muß.
: Kein Privat-Guts-Eigenthümer wird wohl, bey der Menge der männlichen Pacht- luſtigen, ſo leicht auf dieſe Brücke treten, um ſo weniger als er ſich bey dieſem Geſchlechte wegen der Caution und-Sicherſtellung doppelten Schwierigkeiten ausgeſeßet findet;|
Sonſt aber ereignet ſich in dem 6. 63. angeführten Fall auch öfters der Umſtand, daß. des binnen. den Pachtjahren verſtorbenen Pächters Wittwe und Erbin ihres Mannes die Pacht fortzuſeßen. begehret. j
Ob ein Eigenthümer ſolche ſchlechterdings dazu anzunehmen verbunden ſey, iſt ebenmäßig eine Frage, die einer nähern Entſcheidung bedarf.
Der Innhält des inehrerwehnren 6. 12. wird hierunter allen Zweifel heben, um ſo mehr, wenn man dabey in Erwägung ziehet, daß das weibliche Geſchlecht überhaupt genommen wohl nicht.dasjenige'iſt, von welchem man in Anſehung der äuſſern Landwirth- ſchaft perfonz induſtrtiam erwarten-fann; Inzwiſchen iſt nicht zu leugnen, daß es, wie bereits in erwehntem 5. bemerkfet worden, auch außerordentliche Fälle.giebet, wo die Eigen» thümer bey der Verpachtung an Frauensperſonen leicht beſſer, als bey manchen Pächter männlichen GeſchieQtes, fahren könnten.
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IO Fortſeßung des fünften Hauptſtücs.
Die Beurtheilung hievon iſt billig einem jeden Eigenthümer zu überlaſſen, inzwi- ſchen ſcheinet mir doch ſo viel aus den vorangeſchiften Gründen reichlich zu ſeyn, daß er wider ſeinen Willen in dem vorbenannten Fail die Pacht von der Wittwe des verſtorbenen Pächters fortſeßen zu läſſen nicht angehalten werden fönne.
. Inzwiſchen kann auch dieſen Weitläuftigkeiten durch die 9. 63. angerathene Clau- ſul des Pacht- Contracts zu gleicher Zeit ein Riegel vorgeſchoben werden.
6; 66.
Daß Taube, Stumme und Blinde. zwar ihre Güter ſicher verpachten können, warum ſelbige aber von der Erpachtung derſelben vernünftiger weiſe auszuſchlieſſen ſind.
Dagjenige, was in Anſehung der Tauben, Stummen und Blinden in dem Vierten Zauptſtu> 6. 6. 45. ſegg. geſaget worden, findet auch bey den Verpachtungen, in ſo weit dergleichen Uaglücfliche als Verpächter anzuſehen ſind, überall um ſo mehr ſtatt, als vor dieſelben dieſes ſonder Zweifel die beſte und rathſaniſte Abnußungsart iſt.
Jſt aber die Frage, ob dieſelben zum Pachten fähig ſind, ſo fällt es von ſelbſt in die Augen, daß ſie davor auf fkeinerley Weiſe gehalten werden können. Denn ſind gleich die Tauben und Stummen ihre Gedanken durch Zeichen zu erfennen zu geben im Stande, und können gleich die Blindea, beſonders diejenigen, die erſt durch einen Zufall zu dieſem Unglück gekommen ſind, von den wirchſchaftlichen Dingen richtige Begriffe haben, ſo wird doch bey einem tüchtigen Pächter hierunter weit mehr vorausgeſeßet. Bey dieſem iſt es nicht genug, daß er wirthſchaftliche Begriffe hat, oder ſeine Willensmeynung durch an-' Dere Zeichen, als die gewöhnliche Sprache, an den Tag legea kann. Er muß alles was in der Wirthſchaft geſchiehet, ſelber beobachten fönnen, und dieſes iſt kein Blinder zu thun vermögend. Er muß ſeine Befehle einem jeden auf die deutlichſte Art, weil er mit vielen unverſtändigen zu thun hat, zu erkennen zu geben, auch die ihm von den Wirthſchaftsge- ſchäften abgeſtattete Berichte und Nachrichten, ohne Schwierigkeit einzunehmen im Stande ſeyn. Und hiezu iſt ein Tauber und Stummer ebenfalls nicht fähig.
Ich würde unrecht handein, wenn ich mich hiebey weitläufiger aufhalten wollte, Die Thorheit der Verpachtenden und die Verwegenheit der Pachtenden wird wohl ſelten ſo weit gehen, daß man Pächter von dieſer Art antreffen wird, es ſey denn, daß es unter dem Decmantel eines verſchmißten Weibes, die einem ſolchen Unglüclichen zu Theil ge-
worden, geſchehen wäte, 6. 67 %n wie weit ein währender Pacht blind gewordener Pächter in derſelben zu belaſſen ſey, oder das erpachtete Gut an den Eigenthümer wieder abzutreten angehalten werden könne.
So ſelten der Fall, daß jemand ſein Gut an einen Tauben, Stummen oder Blitt- den verpachtet, vorfallen wird, ſo leicht kann es doch geſchehen, daß ein ſonſt zur Pachtung fähiger Mann, während der Pacht, mit einem von dieſen Fehlern behaftet, und beſonders mit der alles zeitliche Unglück übertreffenden Blindheit überfallen wird.
Hier

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 11
Hier nun entſtehet die Frage» ob ein dergleichen in den Pachtjahren blind gewor- dener Pächter die übernommene Pacht fortſeßen könne, oder ſolche auf Verlangen des Ver- pächters wieder abzutreten ſchuldig ſey?
Meines Erachtens iſt hiebey auf einer Seite der Schade, der dadurch in dem ver- pachteten Gute vor den Eigenthümer gar leicht entſtehen könnte, zwar nicht außer Augen zu ſeßen, dabey aber auch dahin zu ſehen, daß das Unglück dieſer Verunglückten nicht ohne Noth, und zum Nachtheil der ihrigen, erſchweret und erweitert werde,
Die Wirthſchaft will offene Augen haben, und wer hieran durch Blindheit verhin- dert wird, der kann in allen Wirthſchaftsgeſchäften nichts als Betrug und Vernachläßi- gung erwarten. Jnzwiſchen iſt aber auch gewiß, daß ein treuer Wirhſchaftsfreund, und beſonders eine treue und vernünftige Ehegattin, das Uebel, ſo ſonſt dergleichen Unglückliche ohnfehlbar zu erwarten haben, gar leicht abwenden und mäßigen kann.
Daß die bloße beſtellte Sicherheit und richtige Abführung der Pachtgelder den Ver- pächter gegen die Unfähigkeiten des Pächters nicht genugſam. decken, habe ich ſchon vorhin bey einer andern Gelegenheit beyläufig angemerket, Es kömmt alſo auch bey den mit Blindheit befallenen Pächtern hierauf nicht an, ſondern ein vernünftiger Verpächter nimt auf des Pächters Wirchſchaft hauptſächlich in ſo weit, als ſie nicht zum Verderben des gan- zen Gutes und ſeiner weſentlichen Theile gereichet, Rückſicht.
Aus dieſen Säßen.-folget der vatürliche Schluß, daß, ſo lange die Bewirthſchaf- tung des verpachteten Gutes auf eine Art, wobey das Gut ſelber in der Folge nicht leidet, getrieben wird, ein dergleichen binnen den Pachtjahren unvermuchet blind gewordener Pächter dieſes ſeines Unglücks halber nicht aus der Pacht geſeßet werden könne. Hat aber ein dergleichen Unglücflicher das doppelte Unglück, daß er mit einer ſchlechten Ehegattin oder untreuen Wirchſchaftsbedienten verſchen iſt, ſo werden dieſe Umſtände einem Eigenthümer genugſamen Änloß- geben, auf die Aufhebung der Pacht, der noch nicht zu Ende gegan- "„genen Pachtjahre ohnerachtet, zu beſtehen. Denn kein Recht in der Welt kann mich wohl, mein Eigenthum in, den Händen eines Unverſtändigen oder Unfähigen ,- welches bey allen Verpachtungen eine natürliche ſtillſchweigende Bedingung iſt, zu laſſen verbinden,
6,* 68.
Von den auf den Landgütern öfters haftenden verbindlichkeiten, welche den Pachtungen derſelben entgegen ſtehen, und daß dabey hauptſächlich der befannte Unterſchied inrer ſucceſſorem univerſalem& Sſingularem zum Grunde zu legen ſey.
Die bisherige Erinnerungen haben die perſönliche Fähigkeiten der Verpächter ſs wohl, als der Pächter, betroffen.
Auch von einigen auf den Landgütern ſelber haftenden Verbindlichkeiten, wodurc< öfters die Schlieſſung eines ſichern und beſonders in ſeiner beſtimmten Zeit vollſtändig zu er- füllenden Pachtcontracts gehindert wird, ſind einige Anmerkungen zu machen nöthig, in- dem die Erfahrung lehret, daß durch Unterlaſſung der bey ſolchen Umſtänden exforderlichen Vorſichten nicht ſelten eine Menge unzähliger Rechtshändel und Weirläuftigkeiten zu ent-
ſtehen pfleget. B 2 Daß

Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s.
Daß die Erben ſowohl des Pächters als Verpächters den von ihrem Erblaſſer auf eine gültige Art geſchloſſenen Pachtcontract auch nach deſſen Tode erfüllen müſſen, iſt eine rechtliche Wahrheit, deren wir ſchon vorhin beyläufig Erwehnung gethan haben.
Die Rechte machen aber, wie einem jeden in dieſer Wiſſenſchaft erfahrnen.bekannt iſt, einen Unterſchied zwiſchen einen luccelorem univerſalem und ſingularem,
Ein ſucceſſor univerſalis iſt, um dieſes auch den in Rechten unerfahrnen, in ſo weit es zu unſerm gegenwärtigen Vorhaben erfordert wird, deutlich und verſtändig zu machen, derjenige, welcher an der hinterlaſſenen Erbſchaft aus dem Recht des leßt verſtorbenen pH es geſchehe ſolches aus einem Teſtament oder nach dem gemeinen Erbgangsrecht,
eil nimt.
Unter'dem Nahmen eines ſucceſloris ſingularis aber wird in dem gegenwärtigen Fall ein ſolcher Erbe verſtanden, welcher aus der Verlaſſenſchaft eines verſtorbenen ein Landgut oder anderes Grundſtück, nicht aus dem Rechte des Erblaſſers, ſondern aus. einer beſondern Verordnung der Vorfahren, ex providenmia majorum, wie es nach der Juriſten Sprache heiſſet, erhält, wie denn auch die Käufer zu den ſuccelloribus univerſalibus ge rechnet werden.
Nur allein die erſten der Erben ſind die Verbindlichkeiten des leßten Erblaſſers zu erfüllen, und folglich auch einen wegen dergleichen Landgüter von demſelben eingegangenen Pachtcontract zu halten verpflichtet. Ganz anders aber verhält es ſich mit den leßtern unter den Nahmen von lucceſloribus lingularibus bezeichneten Perſonen. Da dieſe das über- Fommene Gut nicht dem Erblaſſer zu dänken haben, ſondern ihnen ſolches aus den von ih- ren Vorfahren getroffenen Verfügungen zugefallen, der Verſtorbene auch ſelber nur ein Zeit- Eigenthümer deſſelben geweſen iſt, ſo darf ſich ein ſolcher Nachfolger durch deſſen eingegan- gene Verbindlichfeiten an dem freyen Gebrauch und Abnuzung des überkommenen Gutes nicht hindern läſſen.;
Mit Einem Worte, nur ein lucceſlor univerſalis, nicht aber lingularis, iſt einen von dem Erblaſſer errichteten Pachtcontract bis zur Endigung der Pachtjahre zu halten, und deſſen Bedingungen in allen Stücken gehörig zu erfüllen verbunden.);
Dieſen Grundſaß wolien wir nunmehr auf einige beſondere'in dem gemeinen Le- ben nicht felten vorkommende Fälle anzuwenden bemühet ſeyn.
S. 69.
Daß daher die tTachfolger- in den Lehnen, Fideicommiſſen, Majoraten, Minoraten, | Senioraten' und andern dergleichen Familien Gütern mehr, die von dem letzten Beſitzer eingegangene'Pachtcontracte zu erfüllen nicht verpflichtet ſind.
Daß die Nachfolger in den Lehnen, Fideicommiſſen, Majoraten, Minoraten, Senioraten und dergleichen Familien-Stiftungen. mehr, wür bloſſe ſuccellores hngulares ſind, fällt aus der in dem vorigen 6. davon gemachten Beſchreibung von ſelbſt in die Au- gen. Denn ſie gelangen zu dieſen Gürern nicht aus dem von dem leßten Erblaſſer auf ſie erbe öh e ſondern die Borſorge und Verordnungen der Vorfahren iſt der
rund davon. u
So

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c. 113
So lange der zeitige Beſißer lebet, und er die völlige Adminiſtration und Genieß- brauch ſol<er Güter hat, kann er zwar dieſelben, weil es eine erlaubte. Abnußunggart iſt, ebenfalls auf eine gültige Art verpachten, und ihm können darunter die Hände auf keiner« leyweiſe gebunden werden. ECreignet ſich aber der Fall, daß er vor.Ablauf der beſtimmten Pactjahre verſtirbet, ſo kann. der Pächter von dem Nachfolger in dieſen, Gütern,-daß er ihn ſeine Pachtjahre ausſißen laſſen ſolle, mit Recht nicht begehren, ſondern derſelbe mus die ihm verpachtete Grundſtücke ohne Anſtand wieder abtreten.
Jedoch hat dieſes bey den Lehngütern' ſo wohl, als auch bey den Erbfolgern in an- dern Familien-Stiftungen, nur alsdenn ſtatt, wenn die Erbfolger in dergleichen Gütern die Lehnsvettern oder andere Perſonen, welche nicht zugleich auch Erben in des Erblaſſers eigenem Vermögen ſind, trift.
Söhne hingegen oder andere Anverwandten, welche nicht allein in die eröfnete Lehn- oder Fideicommißgüter jure ſiogulari ſuccediren, ſondern auch von des Verſtorbenen übrigen Vermögen Erbſchaft nehmen/ ſind dergleichen-wegen ſolcher Güter von dem Erb- laſſer eingegangene Pachtcontracte zu erfüllen ebenfalls verbunden, weil ſie alsdenn nicht blos als luccellores ſingulares, ſondern auch zugleich als univerſales angeſehen werden müſ- ſen, und in dieſer leßtern Qualität den Verbindlichkeiten des Erblaſſers ein Gnüge zu thun gehalten ſind. a)
Defters pflegen ſich aber die Söhne und andere. dergleichen Nachfolger, um in den jure ſingulari auf ſie devolvirten Gütern deſto freyere Hand zu haben, und ſich durch die von dem leßtern Beſißer eingegangene Verbindlichkeit nicht einſchränken zu laſſen, das Erb- ſchaftsrecht in des Erblaſſers eigenen Vermögen zu entſagen. Ein jeder ſiehet von ſelbſt ein, daß in einem ſolchen Fall der Pächter zur Fortſeßung der Pacht keine Hofnung, ſon- dern er ſich wegen ſeiner Entſchädigung lediglich an diejenigen Allodial-Erben, von welchen die Erbſchaft ſeines Contrahenten wirklich angetreten worden, zu halten habe.
Inzwiſchen iſt es an einigen Orten, beſonders in der Neumark, durch die dortige Lehnsconſtitution geſeßmäßig, daß die Söhne bey Ererbung der Lehngüter ohne Unterſcheid des verſtorbenen Vaters Verbindlichkeiten erfüllen, folglich auch die von ihm eingegangene Pachtcontracte halten müſſen.
a) Möchte man mich nur nicht vor einen Haarklöver, das iſt einen ſolchen Menſchett,. der in allen Sachen Schwierigkeiten zu erwecken ſuchet, halten wollen, ſo würde ich bey dieſer Ge- legenheit noch einen andern Zweifel zur Entſcheidung vorzutragen haben.
„ Wenn gleich die lucceſlio univerſalis& lingularis in einer Perſon zuſammen kommt, ſo bleibet doch eine jede derſelben eine von der andern unterſchiedene Handlung, das iſt, die Rechte und Schuldigkeiten der luccellionis univerſalis müſſen nicht mit den Vorrechten der ſue- ceſſionis fingularis vermenget werden, welches alsdenn klar in die Augen fällt, wenn der Erbſchaft des letztern Beſißers, wie vorhin erwehnet worden, entſaget. wird.
Iſt der Lehns- oder Fideicommißfolger zugleich alleiniger hxres univerlalis des leßfern Beſißers, ſo iſt er freilich, weil ihm den Verpflichtungen ſeines Erblaſſers ein gehöriges Grn080 IE leiſten oblieget, den Pachtcontract zu erfüllen ſchuldig,
oncurriren aber bey der Erbſchaft des leßtern Beſißers mehrere Erben, ſo fann, mei-
nes Erachtens, der Lehns- oder Fideicommißfolger den Pachkcontract zu erfüllen. nicht ange- halten werden, ſondern er träget nur zur Entſchädigung des Pächters, wenn derſelbe der- gleichen fordern fann, das ſeinige pro u mit'bey, Wäre dieſes nicht, ſo würde er eine 3 Loſt,
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14' Fortſekzung des fünften Hauptſtücks,
Laſt, die doch ſämtlichen Erben zu tragen oblieget, übernehmen müſſen, und dieſes wäre den Regeln der Gerechtigkeit und Billigkeit offenbar zuwider.
9."9705 n dieſem Fall eine Entſchädigung von den Allodial Erben des Verpächters fordern könne.)
Da das Lebensziel aller Menſchen höchſt ungewiß iſt, und ſich daher der Tod eines Lehns- oder Fideicommißbeſißers, wenn er auch gleich bey Schließung des Pacht- Cou- tracts noch in den beſten Jahren und Geſundheitgumſtänden iſt, gar leicht vor Ablauf der Pachtjahre ereignen kann, ſo wird ein Pächter, der in dieſe Umſtände geräth, zumahl wenn die erpachtete Güter von Wichtigkeit ſind, dadurch ſehr oft in große Verlegenheit, und auch wirklichen Schaden geſeßet. Die erſten Pachtjahre ſind vieleicht ſchlecht geweſen, wie denn Überhaupt die erſte Pachtzeit wegen der zu machenden Einrichtungen jederzeit die ſchwerſte und koſtbareſte iſt. Da er nun in den leßten Pachtjahren ſich ſeines erlittenen Schadens wegen zu erhohlen gedenket, ſo macht ihm der unvermuthete Tod ſeines Verpächters dieſe Hoffnung mit einemmahl zu Waſſer. Er muß das Gut an den neuen Nachfolger ohne Wiederrede abtreten, und weiß öfters nicht, an wem er ſich wegen ſeiner-Entſchädigung
alten ſoll. ;| Daß er dieſerhalb an den neuen Beſißer, wenn derſelbe nicht zugleich des Confra- henten eigener und alleiniger Erbe geworden, keinen Anſpruch machen könne, iſt ſchon vorhin geſaget und erwieſen worden.
Hierunter ſeine Zuflucht zu deit Allodial-Erben zu nehmen,"iſt öfters fruchtlos, weil die Lehnsträger, beſonders aber die Beſißer großer Majorate und Familiencommiße, nach der täglichen Erfahrung nur ſehr ſelten ein zureichendes Erbe zu hinterlaſſen pflegen.
; Und wenn ſolches auch wirklich vorhanden wäre, ſo bleibet doch allemahl ungwiß, ob ein dergleichen Pächter von den Allodial- Erben eine Entſchädigung zu fordern befugt ſey-
Nach den Meynungen der Rechtsgelehrten lieget denſelben die Entſchädigung nur alsdenn ob, wenn der Pächter die Eigenſchaft des verpachteten Gutes nicht gewußt hat, oder ihm ſolche von dem verſtorbenen Verpächter gefliſſentlich verhehlet worden. Die- ſes aber wird vor den Pächter allemahl ein ſehr ſchwer zu führender Beweis bleiben. Denn ob ein Gut Lehn, Fideicommiß, Majorat und dergleichen mehr ſey, oder von dem Verpächter als ein freyes Allodium beſeſſen werde, iſt'gemeiniglich notoriſch, und der ganzen Ge- gend bekannt. Es wird daher nur ſehr wenige Fälle geben, wo ſich ein Pächter hier- unter mit einer angeblichen Unwiſſenheit, die überdem von der gröbſten Art ſeyn. würde,
deFen kann. Hat er aber die auf dem erpachteten Gute haftende Verbindlichfeit, und daß ſolches
nach des gegenwärtigen Beſißers Tode an einen Dritten abgetreten werden müſſe, gewußt, ſo iſt es ſeiner eigenen Uebereilung zuzuſchreiben, daß er ſich in-die Pacht eingelaſſen, oder ſich nicht wenigſtens wegen einer künftigen Entſchädigung das Nöcthige vorbehalten hat. Die oben angeführte Meynung der Rechtslehrer iſt ſolc<emnach niht allein der natürlichen Billigkeit vollkommen gemäß, ſondern hat auch in der Analogie der Rechte ſelber, nach welchen der Schade, den jemand durch ſeine eigene Schuld leidet, in feine Erwägung ge»
zogen werden kann 8), ihren zureichenden Grund. 3 ſ 2) Dampum
In wie weit eitit Pächter i

Von den bey Verpachtung der Landgüter; theils aus der 16. 15
3) Damnum, quod quis ſua culpa ſentit, ſentire nop videtur, iſt eine bekannte und in allen Ge- richtshöfen angenommene Rechtsregel.;
6. 71.
Warum eine Wittwe die vow ihrem verſtorbenen Ehemann geſchehene Verpachtung eines Dotalgrundſtückes zu reſpectiren, und den deshalb geſchloſſenen Pacht» Contract zu erfüllen nicht ſchuldig ſey.
Aus dem 6. 68 angeführten Grundſaß ſind die Rechtslehrer ferner der Meynung, daß die von einem Ehemann geſchehene Verpachtung eines Dotalgutes oder Grundſtückes die Ehefrau, nach erfolgter Aufhebung der Ehe, nicht verbinde, und ſie daher, den Päch- ter ſeine Pachtjahre ausfißen zu laſſen, keinegweges ſchuldig ſey.
Sie beziehen ſich deshalb auf den 1. 25. 6. ult. ſolut. matrim«, ob gleich in dem- ſelben die Sache nicht ſo ganz klar und beſtimmt entſchieden iſt. Inzwiſchen mag doch nicht geläugnet werden, daß dieſe Meynung die Analogie der Rechte vor ſich hat.
Die Rechtslehrer gehen ſo weit, daß ſie die Ehefrau auch alsdenn, wann ſie ihres“ Mannes Erbe geworden iſt, von der Verbindlichkeit den Pacht- Contract des Ehemannes zu exfüllen loszählen wollen. Dieſes kann aber wohl nicht anders, als unter der GO. 69+ nota a bemerkten allgemeinen Einſchränkung Plaß greifen. Jſt die Ehefrau ihres Mannes alleinige Erbin, fo iſt kein Grund vorhanden, warum ſie nicht, wie in allen andern Fäl- len, auch in diefem Stücke deſſen Fattum zu przſtiren, und folglich den Pächter ſeine Pachtjahre ausſißen zu laſſen, gehalten ſeyn follie, 1
Concurriren aber nebſt ihr mehrere Erben in des Mannes Vermögen, ſo iſt ſie al- lerdings wider ihren Willen den Pacht» Contract zu erfüllen nicht gezwungen, ſondern darf nur, eben ſo wie bey den Lehen und Fideicommißen, nach dem Verhältniß des empfange- nen Erbſchaftstheils, zur Entſchädigung des Pächters das Ihrige mit beytragen.
6. 72.
Von der dem Pächter wider des Ehemanns Erben zuſtehenden Entſchädigungs-Forö0 rung, und wie allen dieſen Weitläuftigkeiten auf eine bequeme Art vor: gebeuget werden könne?
Daß der Pächter in dem Fall, wenn die Ehefrau das verpachtete Gut vor Ablauf der Pachtjahre aus feinen Händen wieder zurück fordert, deshalb von des verſtorbenen Che- Mannes Erben eine billig- mäßige Entſchädigung fordern könne, wird wohl keinem Beden- fen unterworfen feyn,;
Jedoch iſt dabey die 5. 76. bemerkte Einſchränkung ebenfalls nicht außer Augen zu feßen. Denn wenn der Pächter, daß das erpachtete Gut ein Dotalſtük ſey, gewußt hat, ſo muß er es ſich ſelber zuſchreiben, daß er fich in dieſe Gefahr begeben. Hat ihm aber der verpachtende Ehemann, daß das.Gut nicht ſein eigenes ſey, ſondern ſeiner Ehefrauen
- zugehöre, und er ſolches nur als eine eingebrachte Mitgabe beſiße, gefliſſentlich verſchwie- gen: fo erfordert es die ſelbſt- redende Billigkeit, daß der Pächter von des Ehemanns Er- ben wegen des durch die unterbrochene Pacht erlittenen und erweißlich gemachten Verlu- ſtes gehörig entſchädiget werde,
Es

16 1/7' Fortſehung' des fünften Hauptſtü>s.
Es fällt von ſelbſt in die. Augen, daß alle dieſe Vorfälle nach Verſchiedenheit der Umſtände, die man nicht allemahl voraus ſehen kann, eine reiche Quelle von Proceßen:und Weitläuftigkeiten werden können.> 58
Um dieſes nun zu vermeiden, gereichet es ſowohl zu des Pächters ,. als auch des verpachtenden Chemanns und ſeiner Erben Sicherheit, daß bey dem über ein Dotalgut er- richteten Pacht- Contract die Ehefrau mit zugezogen, und von ihr die Unterſchrift deſſelben verlanget werde.;
Hat man ſich dieſer Vorſchrift gebrauchet, ſo folget von ſelbſt,“ daß. die Ehefrau einen dergleichen von ihr ſelber genehmigten und unterſchriebenen Pacht-Contract.auch nach ihres Ehemannes Tode erfüllen müſſe. Der Pächter laufet alsdenn keine Gefahr, das Gut vor Endigung der Pacht» Jahre abtreten zu dürfen, und des Ehemannes Erben wer-
den eben dadur wider'alle Schadenrehnungen ſicher geſtellet.
6. 73- Von der H7epnung einiger Rechtslehrer, daß auch der Chemann- die vor der Ehe geſchehene Verpachtung eines nachher inferirten Dotalgutes wieder aufzuheben befugt ſey, warum aber ſolche keinen Grund habe?
Auch dem Ehemann, welcher ein vor der Ehe verpachtetes Gut zur Mitgabe über- Fommt, wollen einige Rechtslehrer, wohin inſonderheit Berlichius und Carpzovius gehö- ren, die Befugniß eine ſolc<e Pacht wieder aufzuheben, und das Gut noc<) vor Ende der Pachtjahre in eigene Bewirthſchaftung zu nehmen, beylegen,
- Allein dieſe Meynung hat einestheils feine Geſeke vor ſich, und anderntheils iſt ſie, meines geringen Erachtens, auch weder in der Analogie der Rechte, noch in der Billigkeit, egründet. .Y In dem in den beyden nächſt- vorſtehenden 8. 5. bemerkten Fall hat die Ehefrau in dem verpachteten Dotalgrundſtückfe ein unſtreitiges weſentliches Eigeuthum, und der Ehe- Mann iſt nur ein Zeiteigenthümer,"deſſen Recht mit Erlöſ<hung der Ehe aufhöret. In dem gegenwärtigen Fall aber iſt die Ehefrau, die ihrem Ehemann ein vorher von ihr ver- pachtetes Gut zur Mitgabe einbringet, eine vollkommene Eigenthümerin deſſelben, und es iſt nicht leicht zu begreifen, wie und welchergeſtalt ein Ehemann an einem dergleichen ihm zur Mitgabe eingebrachten Gute ein mehreres Recht, als die einbringende Ehefrau, nach» dem ſie ſolches verpachtet, ſelber daran gehabt hat, verlangen könne.
Der Ungrund unddie Unerheblichkeit dieſer Meynung fällt'auch um ſo mehr in die Au-“ gen, als ja der Pächter, wenn der Ehemann denſelben vor Ablauf der Pachtjahre aus der! Pacht ſeßen wollte, deshalb ſeinen Regreß an die Verpächterin zu nehmen ohnſtreitigbe-
ugt wäre.:' "" Da nun der Maritus theils uſufruetvarius, und.theils dominus remporaneus. von" feiner Ehefrauen ſämtlichen Vermögen iſt, ſo würde er auch jederzeit derjenige ſeyn; wel-. <er deu Pächter wegen der zur Unzeit aufgehobenen Pacht zu entſchädigen verbunden wäre.
In dem Pachtcontract ſelber laſſen. ſich dieſerhalb ſo leicht keine Vorſichten nehmen, weil der Pächter, ob die ihm verpachtende Frauensperſon zur Ehe ſchreiten, und das ver-, pachtete Gut einem künftigen Ehemann zur Mittgäbe einbringen wird,.niemahl voraus ſe-
hen. kann. Und aus eben dieſer Urſache könnte ihm auch, wenn die vorgedachte Meynung der

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der:c.. 17
der Rechtslehrer Plaß finden ſollte, eine billige Entſchädigungsklage wider die Verpächte«- rinn nicht abgeſprochen werden.
S6 2745 Von dem Srunde und Urſache der bekannten Rechtsregel, daß Rauf LNlietbe breche.
Der ß. 68. beſtimmte Rechtsſaß, daß ein Succeſlor lingularis ſeines Anteceſloris eingegangene Verbindlichfeiten zu erfüllen nicht ſchuldig ſey, hat auch zu der bekfaunten Re- gel, daß Rauf Miethe breche, Gelegenheit gegeben.
Die Geſeße ſind darüber völlig beſtimmt, und in allen Gerichten dergeſtalt vor be- fannt angenommen, daß dabey Einſchränfungen zu machen überſfiüßig und vergebens wäre. Ss iſt auch) gewißermaßen dieſer Rechtsſjaß in der Bürgerlichen Klugheit gegründet, indem ſanſt der freye Kauf und Verfauf der Güter, welchem in allen wohlgeordneten Staaten ſd
wenige Hinderniße als möglich in den. Weg gelegetr werden müſſen, gar ſehr gehemmet wer- den würde,
Ein vortheilhafter Verkauf kann öfters das Glück eines Eigenthümers auf immer-
während machen, uud es würde daher höchſt» unbillig ſeyn, wenn ſoles durch eine zu ei- ner Zeit, wo man dergleichen nicht voraus ſchen können, eingegangene Zeitpaht verhin- dert werden könnte.;
Ueberdem ſind auch die Rechte eines Käufers und eines Zeitpächters von ſehr großer Verſchiedenheit. Der erſte verlanget durch den Kauf ein ewiges und vollſtändiges Eigen- thumsre<ht, der leßtere aber beſißet-nur blos einen nur wenige Jahre dauernden Genieß- brauch. Wie es nun alle Regeln der Vernunft und Billigkeit erfordern, daß das ſtärkere Recht dem ſc<hwächern weichen müſſe, ſo rechtfertiget ſich auch hierdurch. der oben angeführte Rechtsſaß von dem Vorzug des Raufrechtes vor dem Pachtrechte ganz unwiderſprechlich.
9. 75.
Von der deshalb-dem Verkäufer obliegenden Entſchädigung des Pächters, und wie ſolche,«zur Zebung vieler Weitläuftigkeiten,-in dem Pacht: Contract am bequemſten zu reguliren ſep.
Eben diejenige Billigkeit, die bey demjenigen, was in dem nächſt- vorſtehenden 6. geſaget worden, zum Grunde lieget, machet es auch zugleich nothwendig, daß ein Guts- Pächter, welcher durch das vorzügliche Kaufrecht verdrungen wird, wegen ſeines dabey lei- denden erweislichen Verluſtes gehörig ſchadlos. gehalten werde.
Dieſer Schadloshaltung wegen. entſtehen nicht ſelten zwiſchen dem Verpächter und Pächter die weitläufrigſten und koſtbarſten Proceße, welche öfters mehrern Aufwand, als die ganze Entſchädigung ſelber beträget, erfordern.
Weil dieſer Vorfäll ſich bey den verpachteten Gütern ſehr oft ereignet, und faſt je- derzeit zu beſorgen iſt“, ſo iſt es auch bereits in allen Pacht- Contracten, bey welchen nur ei- nigermaßen eine Rückſicht auf das Zukünftige genommen worden, zur Gewohnheit gewor- den,„daß man wegen einer dergleichen Entſchädigung ein gewißes Quantum zu beſtim- men pfleget.:
Qecon, Forens, 111 Theil. C Gemei-
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18 Fortſeßzung des fünften Hauptſtü>s,
Gemeiniglich iſt ſolches nach dem Verhältniß der Pachtjahre, in welchen der Kauf geſchiehet, und folglich das Gut wieder abgetreten werden muß, eingerichtet. Bey einem: auf Sechs Jahre verpachteten Gute werden 3. B. dieſe Entſchädigungsgelder in den zwey: erſten auf 620 Rthlr., in den beyden folgenden auf 409 Rthl. und zwey leßtern auf 200 Rehlr. feſtgeſeßet. Jedoch verſiehet ſich von ſelbſt, daß hierbey jederzeit die Wichtigkeit des verpachteten Gutes zum Augenmerk genommen, und folglich die vorbenannte Entſchä- digungsquanta nach deſſen Verhältniß bald erhöhet, und bald wiederum vermindert wer- den müſſen.'
Es iſt nicht zu läugnen, daß dieſes ein ſehr wirkſames Mittel, allen ſonſt aus den Pachtaufhebungen entſtehenden Weitläuftigkeiten gehörig vorzubeugen, ſey. Sowohl Pächtern als Verpächtern iſt es daher wohlmeynend anzurathen, vaß ſie ſich deſſelben in allen Pacht» Contracten ohne Unterſcheid bedienen. Sie werden von beyden Seiten den Verkauf des Gutes ruhig erwarten können, ohne deshalb in koſtbare proceſſualiſche Weit-
, Lauftigfeiten verwicfelt zu werden befürchten zu dürfen.
Sonſt aber kann ich hiebey nicht unerinnert laſſen, daß es den wirthſchaftlichen Sätzen offenbar zuwider fey, wenn die Eutſchädigungsquanta in dergleichen Fällen in den erſten Pachtjahren höher, als in den leßtern geſeßet werden. Die leßtern Pachtjahre müſ fen billig wegen des in deu erſtern angewandten Fleißes vor den Pächter ergiebiger ſeyn, als die erſtern.
Nach einer wirthſchaftlichen Denkunggart wäre es alſo auch, jene höher als dieſe zu feßen, billig.
- Inzwiſchen iſt es an und vor ſich, wie hbeyde Theile hierunter einig werden, gleiche gültig, und unſerm Endzweck nur ſo viel gemäß, daß die künftige Entſchädigung bey einem vorfallenden Verkauf des verpachteten Gutes auf eine beſtimmte Art, es geſchehe ſolches wie es wolle, feſtgeſeßet werde.:
SENER Von den Vorſichten, die bey Pachtung ſolcher Güter, die Abweſenden gehören, zur Vermeidung künftiger Weitläuftigkeiten, genommen werden. muſſen.
Ich habe bereits in dem Vierten Zauptſtü& des Zweyten Bandes, 6. 71, die Käu»
fer vor die Güter der Abweſenden gewarnet, und, wie viele Gefahr ſie dabey laufen können,
ezeiget. u Eben dieſeWarnung muß ich auch in Anſehung der Pächter wiederhohlen, indem ſelbige, ohne gehörig genommene Vorſicht, ebenfalls bey der Pachtung ſolcher Güter nicht die erforderliche Sicherheit haben.
Denn iſt gleich dem Abweſenden ein gerichtlicher Curator beſtellet, und geſchiehet auch gleich die. Verpachtung mit deſſen Einwilligung, ſo wird es doch, wenn. dergleichen: Pachten nicht unter gerichtlicher Autorirer vorgenommen worden ſind, dem Abweſenden bey ſeiner Zurückfunft niemahl an hinlänglichen Urſachen, ſolche wieder aufzuheben, und die Güter zur eigenen Bewirthſchaftung zu übernehmen, fehlen
Ein

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 19
Ein jeder alſo, der ſich in eine Pacht ſolcher Güter einlaſſen will, hat zu ſeiner Sicherheit den Beykritt desjenigen Gerichts, worunter ſelbige belegen ſind, nöthig. Mit Einem Worte, die Güter der Abweſenden können ohne öffentliche gerichtliche Feilbietung nicht ſicher verpachtet, noch gepachtet werden. Beydes der Curator und au<h der Pächter laufen bey Unterlaſſung dieſer Vorſicht Gefahr.
5. 77 Von der Pacht und Verpachtung ſolcher Landgüter, auf welchen ein auf eine gewiße Zeit beſtimmtes Wiederkaufsrecht Haftet.
Auch diejenigen Landgüter ,: auf welchen ein Wiederkaufsrecht haftet, und deren ich in dem Vierten 5Zauptſtü des Zweyten Bandes, 8. 72 und 73. umſtändlich gedacht habe, fönnen.nicht ohne gewiße Vorſichten ſicher verpachtet und gepachtet werden.
Jedoch verſtiehet ſich dieſes nur von denjenigen, wo das Wiederkaufsrecht auf eine gewiße Zeit beſtimmet iſt. Fällt die Verpachtung in dieſe beſtimmte Wiederfaufszeit ein, ſo iſt nichts gewißer. als daß der das Wiederkaufsrecht ausübende Eigenthümer die Pacht, wenn ſie ihm ſonſt nicht anſtändig iſt, wiederrufet ,. indem er ſich durc< das Unternehmen des vorigen Beoſißers hicrunter die Hände nicht binden laſſen kann, noch darf.
In Anſchaig der dem Pächter.deshalb zuſtändigen Entſchädigung muß billig alles dasjenige, was 5. 79 bemerke worden, auch in diefem Fall wiederhohlet werden. Denn Hat der Verpächter dem Pächter das auf dem Gute haftende Wiederkaufsrecht nebſt der da- zu beſtimmten Zeit nicht gehörig eröfnet, ſo hat dieſer ein wohlgegründetes Recht, von je- nem eine billigmäßige Schadloshaltung zu fordern. Iſt aber dieſe Eröffnung geſchehen, und dem Pächter darunter die Wahrheit nicht verhehlet worden, ſo har es ſich derſelbe ſelber bepzumeſſen, wenn er demohnerachtet ſich in die Pacht, ohne ſich eine beſtimmte Eutſchä- digung vorzubedingen, eingelaſſen haf.
Von dem verpachtenden Theil iſt es allemahl unweißlich gehandelt, wenn er der- gleichen Wiederkauſsrecht, ſollte deſſen wirkliche Ausübung auch gleich ungewiß ſeyn, dem Päckter verſchweiget, indem er ſic) dadurch einen unvermeidlichen weitläuftigen Proceß, der nicht anders als ſchlecht vor ihn ablaufen kagn, auf den Hals ziehet. Weit beſſer und vernünftiger iſt es daher gethan, daß er demſelben auf den Fall, wenn das beſtimmte Wie- derfaufgrecht exerciret werden ſollte, ein gewißes Entſchädigungs8quantum feſtſeßet. Die- ſes iſt.an und vor ſich der Billigkeit gemäß, und er weichet dadurch zugleich allen Fünſtigen koſibaren Weitläuftigfeiten aus.
6. 78.
Was bey-Erpachtung ſolcher Güter, deren LEigenthämer in bedenflichen Vermö- gensumſtändenſiehen, zn beobachten?
In dem mehrmahl angzogenen Vierten Zauptſtü des Zweyten Bandes, 5. 75 und 76. habe ich ferner die Käufer vor ſolche Güter, deren Beſiker ſich in zweifelhaften Vermögengumſtänden befinden, zu warnen Ge!egenheit genommen.
Alles, was daſelbſt geſaget worden, findet auch bey den Verpachkungen ſolcher Güter Statt, und es iſt daher niemand anzurathen, daß er ſich mit einem ſolchen Beſiger ohne gerichtliche Vorſichten in eine Pacht einlaſſe.
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20 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
Der geringſte Umſtand kann die Gläubiger rege machen; Geſchiehet aber ſolches, ſo läuft der Pächter jederzeit Gefahr, unter dem Vorwaude, daß die Pacht zu niedrig ſey, und daher zum Nachtheil der SRäupigor gereiche, aus derſeibein geſeßet, oder doch wenig- ſtens in dem Pachtgelde höher getrieben zu werden.
Ein dergleichen Umſtand iſt vor den Pächter deſto nachtheiliger, als der deshalb an den Verpächter zu nehmende und ihm ailerdings proGiEN offen bieibende Regreß. a niglich fruchtlos zu ſeyn pfleget. - Eben derjenige Rath, der ce: 1. 6.77. dem Käufer in dergleichen Fällen gegeben wor- den iſt, muß daher auch billig dem Pächter ertheilet werden.
S9. 79- In wie weit bey Verpachtungen der Zandgüter das dem Pächter zuſtehende Zus Sublocarionis einzuichränten ſey? Sonſt iſt zwar aus den Rechten bekannt, daß ein jeder Pächter das Jus ſablocandi, oder das Recht, das erpachtete Gut wieder an andere verpachten zu können, habe.
Wenn man aber auf dagsjenige, was in der Erſten Abtheilung dieſes zauptſtü>es - von den Eigenſchaften eines Pächters geſagec worden, zurücke gehet, ſo. wird man voa ſelbſt überzeuget ſeyn, daß dein verpachtenden Theil die Ausübung dieſes Sublocationsrechts nicht gleichgültig ſeyn fönne. Dean, da das verpachtecie Gut durch die unrichtige'Bewirch- ſchaftung eines unerfahrnen oder eigennüßigen Pächters gare leit zu Grunde gerichtet und
- verwüjter werden kann, ſo iſt an der Perjon des Pachtinhabers ſehr viel gelegen.
Schon die gemeine Rechte ſelber haben bey der Sublocation dem Pächter die Einſchränfung, Si ſübcondueror xque fir idoneus, vorgeſchrieben, und es darf ſich daher fein Verpächter einen Unterpächter, der nicht die gehöric ge Geſchicflichfeit und Fähigkeiten hat, den Rechten und der Billigkeit nach, aufbürden laſſen.
Inzwiſchen können über dieſe Geſchilichkeit und Fähigkeit ſchr leicht die größeſte Weitläuftigkeiten entſtehen, welche gemeiniglic) um ſo unangenehmer und fruchcloſer jind, als öfters die Pachtzeit, ehe ſolche durch einen Richterlichen. Ausſpruch in allen Injtanzien - entſchieden werden können, bereits verſtrichen iſt.
Eine ſchr nöthige und heilſame Vorſicht it es daher, wenn ſich das Gepapeäe] Theil in dem Pacht- Contract ausdrücklich vorbedinget, daß die Sublocation der verpach- teten GrundjtüXe weder ganz noc: zum. Theil an keine andere, als dem Verpächter annehmliche Perſonen, geſchehen ſolle, Hierdurch wird der ſonſt zu befürchtende Streit über die Fähigkeiten der Unterpächter mit einemmahl abgeſchnitten.
Dieſe Vorſicht iſt hauptſächlich alsdenn nöthig, wenn mehrere Güter Ge de an einen Generalpächter überlaſſen, und von dieſenz wieder die einzele Güter und Parwertt mit Unterpächtern beſeßet werden.-
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Zweyter

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1, 21 Zweyter Abſ<nitt,
Von der richtigen und genauen. Beſtimmung ſowohl der verpachteten Grundſtücke, als auch, des davor zu erlegenden Pactgeldes.
6. 80.
Von den dreyp Zauptſtücken, worauf ſich ein jeder rechtlicher und natürlicher 2Be- griff von den Pacht: und Verpachtungen der Latnzdgüter gründet. Der rechtliche und natürliche Begriff, den man ſich von der Verpachtung eines Landgutes zu machen hat, beruhet hauptſächlich auf drey Stücke.|;
1.) Der Verpächter überläßet dem Pächter den Genießbrau ſeines ihm zuſtän- digen Zandgures oder GrundſiüFes auf eine-gewiße unter ihnen verabredete Zeit.
2.) Der Pächter verſpricht vor dieſen ihm überlaſſenen Genießbrauh ein gewißes Pactgeld in beſtimmten Yünz- Sorten und Terminen zu bezahlen.
3.) Dieſes Pachtgeld muß mit dem Genießbrauc<h des verpachteten Gutes'in eic nem gebörigen Derhältnis ſtehen.
Auf dieſe drey Grundſaße müſſen alle Pachten und Pacht- Contracte, wenn ſie
beſtehen, und nicht zu unzähligen Weitläufiigkeiten Anlaß geben ſollen, gebauet werden.
Wir werden daher dasjenige, ſo hierunter, ſowohl vor als bey Schließung dev Pacht- Contracte zu beobachten iſt, näher augeinander zu ſeßen,, uns in dem gegenwärti- gen Abſchnitt näher angelegen ſeyn loſſen.
Die Regeln, die aus den deshalb vörzutragenden Wahrheiten ihren Urſprung neh- men, werden hoffentlich als heilſame Mittel zur Veiminderung»und Vorbeugung dex ſonſt ſo gewöhnlichen Pachtproceße angeſehen werden können.
E-„Sr: Daß bey: den Pachten eben ſo, wie bey den Raufen„ es cer?a vorhanden ſeyn ,. und alſo die in Pacht zu überlaſſende Grundſtücke richtig und genau beſtimmet werden müſſen.
Der erſte vort dieſen Grundſäßen erfordert eine richtige Beſtimmung, der zu veve pachtenden Grundſtücke,
Nichts iſt natürlicher und billigoy, als dieſes- Denn eben ſo, wie bey ei- nem Kauf und Verkauf res cerra& cer ium preuum vorhanden ſeyn muß, iſt auch ſolches bey einem jeden Pacht- Contract vöchig.
Obgleich, wie unten mir mehrern ausgeführet werden wird, der Pächter: den Er- trag der Grundſtücke ſelber beurtheilen muß, und deshalb nicht ſo ſchlechterdings ſich an den Verpächter wegen Gewöhrung dieſes Ertrages hatten kann, ſo giebet es doch die Na-
tur der Sache, daß die Grundjiücke, die dem Pächter zum Genießbrauch eingeräumet C 3 werden

22 Fortſezung des fünften Hauptſtu>s.
werden ſollen, wenigſtens in ihrer Größe und Umfange gehörig beſtimmet wet- den müſſen.
! 7 Alles, was dieſerhalb in dem Dierten Zauptftü& des Zweyten Bandes, 5. 85 und 86, bey Gelegenheit der Kauf- Contracte angeführet worden, findet auch bey den Ver- pachtungen der Landgüter ſeine völlige Anwehre, und der geneigte Leſer wird, wenn er ſol- <es c. 1. nachzuſchlagen belieben will, davon auf das deutlichſte überzeuget. werden.
6. 82. Daß daher ein jeder Pachtcontract, wenn nicht zu unnötbhigen Rechtshändeln Gelegenheit gegeben werden ſoll, auf einen richtigen und genauen Pacht- Anſchlag gegründet ſeyn müſſe.; ; Hieraus folget von ſelbſt, daß eine jede Güter-Verpachtung, wenn ſolche von bey- denn Seiten mit Ueberlegung geſchehen, und nicht zu den verworrenſten Rechtshändeln Ge- legenheit geben ſoll, auf einen genauen und richtigen Anſchlag des zu verpachtenden Gutes gegründet werden müſſe. Durch dieſen wird der Pächter nicht allein von der Gröſſe und dem Umfange der ihm zum Genießbrauch überlaſſenen Pertinenzien auf. eine zuverläßige Art unterrichtet, ſondern ihm auch zur Beurtheilung des Ertrages derſelben mehreres Licht gegeben. Je genauer und richtiger dieſer Pachtanſchlag abgefaſſet iſt, deſto genauer und Hindiger wird auch die Verbindlichkeit des darauf ſich gründenden Contractes ſeyn,
Ueber die vor öffentlichen Gerichten geſchloſſene Pachtcontracte wird man nur ſehr ſelten einen Proceß entſtehen ſehen, dahingegen bey den Privat-Pachten ſolches eine faſt ge- wöhnliche Folge derſelben iſt. Der Grund dieſes ſo merklichen Unterſcheides beruhet haupt- ſächlich dariun, daß vey den gerichtlichen Verpachtungen jederzeit ein ordentlicher Anſchlag vorangeſchifet, bey den meiſten Privat Verpachtungen aber ſolches entweder gar unterlaf- ſen wird, oder doh nur auf eine ſehr unvollſtändige Art geſchiehet.
. 8.-83- ' In wie-weit es gut ſey, daß in einem Dachtanſchlage auch) der Ertrag der ungewiſſen Guts Einkünfte, richtig beſtimmet werde, und warum dabey alles übertriebene zu vermeiden.
- Einem jeden verpachtenden Eigenthümer iſt daher, eben wie bey den Verfaufun- gen der Güter, die Anfertigung eines genauen und richtigen Anſchlages wohlmeinend' au urathen. ich Die Beſtimmung des Ertrages iſt zwar, weit ſolcher dem Pächter zu ſeiner eigenen Beurtheilung überlaſſen werden muß, an und vor ſich gleichgültig. Inzwiſchen hut man doch nicht.wohl, wenn man auch in dieſem Stücke die Sache in den den Pachtluſtigen vor- zulegenden Anſchlägen übertreibet.. Viele glauben dadurch eine höhere Pacht erzwingen zu wollen. Allein ſie irren ſiH. Ein vernünftiger und erfahrner Pächter wird dur< der»- gleichen alle Wahrſcheinlichfeit überſteigende Anſchläge eher abgeſchre>t, als angelocket. Er bekommt dadurc<h den Begrif, daß der Verpächter nicht die Wahrheit liebe. Und diee ſer Begrif iſt bey einem Aufrichtigen nicht ſelten eine Urſache, lieber die ganze Pacht fahren zu laſſen, äls ſich aufs künſtige noch ferneren übertriebenen Forderungen auszuſeßen.
Glücket

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der ic. 23.
Glücket es auch gleich einem Verpächter, einen unerfahrnen Pächter durch derglei- <en übertriebene Anſchläge zu einer höhern Pacht zu verleiten, fo wird er doch am Ende, wenn der Pächter nicht zu rechte kommen kann, ſondern das Gut ſtehen laſſen muß, mehr Schaden als Gewinnſt davon haben. Es fehlet nicht an Beyſpielen., die ſolches zur Gnüge beſtärken, und dadurd) die vorhin gegebene Regel deſto nothwendiger machen,;
Alle Bürgerliche Handlungen, zu welchen die Verpachtungen der Landgüter beſon- ders gehören, müſſen auch an und vor ſich moraliſch gut ſeyn, und dabey-Wahrheit und Aufrichtigkeit niemahl außer Augen geſeßet werden, zumahl die Erfüllung des befannteu Sprichworts, Untreue ſchlägt ihren eigenen Zerrn, ſelten auszubleiben pfieget. Die befannte Regel des Römiſchen Rechts, nil magis naturale elt in contrattibus, quam cir- ceumvenire, mat dieſem Rechte wenig. Chre.
S. 84+ Warum bey allen Pachten und Pachtanſchlägen eine richtige und genaue Beſtimmung der Grundſtücke, nach ihrer wahren Größe und Umfange, nothwendig ſey.
Wollte man auch glei? bey. den Pachtanſchlägen aus dem Grunde, daß der Ertrag nicht gewähret werden dürfe, hierunter nicht die äußerſte Genauigkeit beobachten, ſo iſt dod) ſolches, in Auſehung der Größe und des Umfanges der zu verpachtenden Grundſtücke und Pertinenzien ſelber, ſchlec:erdings nothwendig.
Denn ſo wenig. der Verpächter dem Pächter; wenn nicht deshalb in dem Pachtcon- tract ein anderes verabredet worden, die Abiyßung.der ungewiſſen Guts Einkünfte zu ge- währen ſchuldig iſt, ſ9 gewiß iſt es dagegen, daß dr Pächter die ihm verpachtete Grund» ſtücke, welche den- Ertrag. bringen ſollen, in der angegebenen Größe und Umfange zu for» dern. berechtiget iſt, und er, wenn ſich hierunter ein qnderes- befindet, wider-den Verpäch» ter auf die Eviction zu klagen eine gegründete Befuzzis hat.
Ob die ihm verpachtete Pertinenzien dasjenige, was. ihm. davon angegeben wor» den, fragen und einbringen fönnen, iſt ein in der Landwirthſchaft erfahrner und geübter Pächter, nach genungfant eingenommener Erfuadigung, gehörig. zu beurtheilen im Stande, und er hat, wenn er hierunter-irret, ſich pldes ſelbex beyzumeſſen... Die Größe und den Umfang der ihm verpachteten Grundſtücke cberzu überſehen, ſtehet nicht in ſeinen Mächten, ſondern er muß ſich darunter lediglich aufdie Ingabe des Verpächters verlaſſen.
Iſt nun dieſe Angabe anrichtig, ſo hat der Berpichter nichts-gewiſſeres, als eine von dem Pächter anzuſtellende woh!gegründere Evictionsflate zu erwarten.
Ob auf der Feldmark des verpachteten Gutes dreyßn oder vierzig Winſpel ausge- fact werden können, läſſet ſid) durch den bloßen Augenſchein ncht auf eine gleiche Art, als wieviel. Körner von dent, was ausgeſäet worden, zu gewinnen Jehen, beurtheilen. Sind nun z. B. 40 Wiaſpel ausgeſäet worden, in dem Erfolg aber züget es ſich, daß. nur 30 Winſpel ausgeſäet werden könuen, ſo iſt nichts natürlicher und büiger, als daß der Ver- pächter dem Pächter„ nicht wegeu des Ertrages, ſondern wegen. dex zu hoch angegebenen Ausſoat g-recht werden müſſe, Ein. gleiche Beſchaffenheit hat es auch mit der angegebe» nen größern Morgenzahl an Wieſewachs, als wirklich bey den vwpichteten Gute befind» lich iſt. Wieviel nach der innern Boſchaffenheit des Wieſewachſes auf einer Morge an
Heu

4 1 Fortſetzung des fünften Hauptſtüc>s.
Heu: gewonnen werden könne, iſt zwar der Pächter nach ſeiner Wirthſchafts-Erfahrung zu beurtheilen vermögend; iſt aber deſſen Morgenzahl höher, als ſie. wirklich vorhanden ängegeben, ſo kann:auch hier ein Verpächter.denſclben wegen.des Ausfalls ſchadlos zu hal- ten ſich nicht entbrechen.| ; SE 5. 85. ; ei: Hen Beſtimmung der GSeundſtäe ohne i p); Daß eine dergleich ſt MINS Hide HEIR En EEN 5 Ausmeſſung nicht
Wie viel ſol<emnach, wenn der ſonſt unvermeidlichen Gelegenheit zu unangenehe- zren Evictions-Proceſſen vorgebeuget werden ſoll ,/ an der genauen und richtigen Beſtim mung der verpachteten Guts- Pertinenzien in ihrer. wahren. Größe und Umfange gelegen (ey, erhellet hieraus von ſeibſt.'
Daß aber diejenigen Pertinenzien, deren Größe von ihrer Ausdähnung in der Länge und Breite abhänget, nicht wohl anders, als durch eine geometriſche Ausmeſſung, zuverläßig beſtimmet werden könne„- habe ich bereits in dem gegenwärtigen Werke verſchie- dentlich, beſonders. aber in dem Zweyten Zauptſtü& des Erſten Baudes HS. 33. und in Sem Vierten-Zauptſtü des Zweyten Bandes 5. 87. bemerket. Die daſelbſt hievon an- geführte Gründe ſind ſo überzeugend daß ich denſelben gegenwärtig weiter etwas beyzuſe- ßen nicht vermögend bin, ſondern.den geneigten Leſer lediglich darauf verweiſen muß. . Wie oft entſtehet nicht zwiſchen Pächtern und Verpächtern ein Streit darüber, ob wirklich ſo viel, als in dem Pachtanſhlage angegeben worden, ausgeſäet werden könne. Iſt bey dem angefertigten Pachtanſchlege keine geometriſche Ausmeſſung zum Grunde ge- leget, ſondern ſelbiger nur blos nach den Wirthſchafts Regiſtern oder Aueſage der abgehör- ten Zeugen abgefoſſet worden, ſo bleibet dieſer Punct wegen der verſchiedenen, beſonders zu unſern jeßigen Zeiten eingeführten Säanggarten, ein unauflöglicher Knoten, welcher wohl eigennüßige Sachwalter bereichern, den dabey intereßirten-Parten aber niemahl etwas an- veres„ als Verdruß und Verluſt, zuwege bringen mag.
". Kein Pachtanſchlag kann ſolhennach zuverläßig ſeyn, und die Intereſſenten gegen künftige unangenehme Weitläuftigfeitet deen, wenn nicht eine geometriſche Vermeſſung der ganzen Feldmark und ſämtlicher zu derpachtenden Grundſtücke dabey zum Grunde lieget. Und da dieſes bey den wengſten Pachten der Privat-Güter geſc<hiehet, noch geſche- hen iſt, ſo iſt es gar kein Wundr', deß man die Pächter und Verpächter ſich beſtändig in den Haaren liegen ſiehet, zumaſi bey dieſer Bürgerlichen Handlung voc außerdem gemei- niglich eine Menge von Fehler, die hiezu Gelegenheit geben, begangen wird.
6: 86.«- ; richtiger Bedimmung derjenigen Pertinenzien eines zu verpachtenden 26, tt EEE TE Größe haben, folglich 36:0 nicht 0 ER der FI j- geometriſchen Ausmeſſung ſind, zu halten, Nicht alle zur Verpachtung ausgeſeßte Pertinenzien eines Landgutes ſind von ſol- <er Beſchaffenheit, zaß deren Größe und Umfang auf eine körperliche Art nach det Länge und Breite beſtimmt werden kann,
Die

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 25
Die vorhin vorgeſchlagene geometriſche Ausmeſſung iſt alſo kein allgemeines Mit- tel, um die ſämtliche Pachtſtüe auf einen ſichern und ungezweifelten Fuß zu ſeßen. Alle baare Gefälle, Zinſen, und ſtehende Hebungen, die auf vielen Landgütern einen großen Theil der Einkünfte ausmachen, geben hievon ein unſtreitiges Beyſpiel ab.
Einem Pächter kann nur von ſolchen Guts Abnußungen, welche ungewiß ſind, und bald Gewinnſt, bald aber wiederum Verluſt bringen können, in Auſehung des Ertra- ges feine Gewährleiſtung zu fordern zugemuthet werden, weil es dasjenige, ſo er daran in einem Jahr verlieret, vielleicht in den andern wieder doppelt gewinne. Dieſer Grund einer nicht zu fordernden Gewährleiſtung aber läſſet ſich keinesweges auf die beſtimmte Guts- Einfünfte, dergleichen die vorhin erwehnte baare Gefälle, Zinſen und ſtehenden Hebungen ſind, anwenden. Solche können niem.:ty; erhöhet, wohl aber durch Unglücksfälle vermin» dert werden.
Soll nun dieſerhalb allen ſonſt unvermeidlichen Regreß und Evictionsklagen vor- gebenger werden, ſo iſt nothwendig, daß bey deren Angabe in dem Pachtanſchlage die äußerſte Genauigkeit und Richtigkeit wahrgenommen, und nichts, was nicht aus ohnſtrei- tigen Urkunden oder Gewohnheiten feſte ſtehet, angeſeßet werde.
Ereignen ſich, bey dergleichen Guts- Einkünften zweifelhafte und nicht auf einen ſichern Fuß zu beſtimmende Vorfälle, ſo handelt ein Eigenthümer weit vernünftiger, wenn er ſolche von der Pacht augnimmt, und ſich ſolche zu ſeiner eigenen Erhebung vorbehält. Dem Pächter kann auch ſolches, wenn es nicht in Dienſtpflichten, die ſich von der Be- wirthſchaftung des Gutes nicht wohl trennen laſſen, beſtehet, gleichgültig ſeyn. Denn bey der Einhebung der baaren Gefälle gewinnet er ohnedem nichts als beſchmußte Finger, weil er die empfangene baare Zinſen, ohne den geringſten Vortheil davon erwarten zu können, in eben der Quantität wiederum an den Verpächter auszahlen muß. a)
a) Gans anders verhält es ſich bey den Getreidepächten. Bey dieſen kann es dem Pächter, ob ſie von ihm, oder dem verpachtenden Eigenthümer erhoben werden, nicht gleichgültig ſeyn.
Denn da dergleichen Getreidepächte nicht anders als nach einem ſehr gemäßigten Mit- telpreiſe in Anſchlag gebracht zu werden pflegen ,ſo hat. der Pächter bey theuren Jahren da- von allerdings einen Nußen und Vortheil zu erwarten. Es iſt bekannt genug, daß dieje- nige Landesherrliche Aemter, bey welchen viele Getreidepächte vorhanden ſtud, vor andern einen großen Vorzug haben, und öfters der Beamten größeſter Vortheil darinn beſtehet. Denn der Preis, wovor dergleichen Pächte angeſchlagen ſind, iſt gemeiniglich ſo geringe, daß er den Pächtern auc in den wohlfeilſten Jahren nicht entſtehen kann.
Bey den Königl. Aemtern, deren Bewirthſchaftung zu beurtheilen unſere Sache nicht iſt, erlauben es vieleicht unſere Verfaſſungen nicht, daß die Getreidepachten getrennef und beſonders berechnet werden können. Cin Privateigenthümer aber wird allemahl klüglich han- deln, wenn er dergleichen Getreidepächte, in ſo ferne ſie bey dem zu verpachtenden Gute vorhanden ſind, von der Pacht ausnimmt, und ſich ſolche zur eigenen Erhebung vorbehält. Der Anſchlagspreis wird ihm niemahl entſtehen können, er aber bey theuren Jahren ſolchen wohl doppelt und dreyfach zu gewärtigen haben.
0.4.87 Von dem Unterſcheide zwiſchen einem Rauf: und pachtänſchlage.
Was ſonſt zu einem gründlichem Gürer-Anſchlagegehöret, deshalb iſt in dem Zweyxy- ren Zauptſtü> des Erſten Bandes bereits eine ausführliche Nachricht und Anweiſung ge- Oecon. Forens, 111 Theil, D geben

Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
geben worden, und mir bleibet nichts übrig, als den geneigten Leſer darauf überall zu vero weiſen.
; Die daſelbſt befindliche Säße und Augarbeitung derſelben, haben zwar nur eigent- lich einen Kaufanſchlag zum Gegenſtande. Es kommen aber die Kauf- und Pachtanſchläge in den meißten Hauptſtücken vollfommen überein, und die c. 1. angenommene Grundſäge finden daher auch bey den Taxen der Landgüter,“ die zur Berpachtuug' gemachet werden, ihre Anwehre.;
Die wenige Abweichungen, ſo bey der Veranſchlagung der Güter zur Pacht nö- -thig ſind, habe ich ebenfalls in dem erwehnten zweyten HauptſtüF 5. 28. angezeiget. Sie beſtehen, um dem geneigten Leſer das viele Nachſchlagen zu erſpahren, kürzlich in folgenden.
1) Weil der Pächter die ſich ereignende Unglücksfälle nicht ſo wie der Käufer ganz, fondern nur zum Theil träget, ſo iſt auch in den Pachtanſchlägen nicht ſo genau auf den ſtrengſten Mittelpreis der zum Verkauf übrig bleibenden Wirthſchafts- Producten zu ſehen, fondern derſelbe auf eine billigmäßige Art zu erhöhen. a; j
2) Bey der Veranſchlagung der Güter zur Pacht iſt nicht auf den nach dem Ver- hältnis des Viehſtandes möglichen Düngungs-Zuſtand der Aecker Rückſicht' zu nehmen, fondern ſolcher lediglich nach der gegenwärtigen Beſchaffenheit zu beurtheilen, weil die kurze Pachtzeit, einen außer Würden ſich befindenden Acker wieder herzuſiellen, nicht zurei- <hend iſt.
En Weil der junge Zuwachs von allen Arten des Viehes dem Pächter nur allein zu Nuße kommt, und er dagegen bey allgemeinen Viehjterben nur gemeiniglich einen Theil deſſelben träget, ſo iſt aus dieſer Urſache die Schäferey und Viehabnußungen bey den Pach- ten in etwas höhern Anſchlag, als ſonſt bey den Kaufen geſchiehet, zu bringen billig.
4) Weil Holz, Maſtung und Jagden durch eine unmäßige Nußung gär leicht auf beſtändig zu Grunde gerichtet werden können, ſo iſt ſolche mit zu verpachten und in An- ſchlag zu bringen nicht rathſam, es wäre denn, daß die beyden lektern Stücke in einer Klei» nigfeit, die keiner beſondern Aufſicht werth wären, beſtünden,
5) Die Mitverpachtung und alſs auch die Mitveranſchlagung der Gerichtbarfeit, des Patronat-Rechts, und des Wohnhauſes nebſt der Hoflage fällt endlich deshalb bew den zur Verpachtung. aufgenommenen Taxen gänzlich hinweg, weil alle dieſe Dinge im ei» gentlichen Verſtande keine wahre Abnußung bringen, ſondern nur bloße zur Bequemlich- Feit des-Eigenthümers gereichende Gerechtſame ſind.|
Außer dieſen wenigen Abweichungen bleibet es in' allen bey den in dem Zweyten Hauptſtück zur Aufnahme einer gründlichen Güter-Taxe feſtigeſeßten Regeln, worauf wir uns nochmahl lediglich bezogen haben. wollen. OL
6. 88. Von der Art und Weiſe,, nach-welcher bey den Pachtanſchlägen der Landesherrlichen Aemter und Cameral- Süter. verfahren wird.
Obgleich ein jeder von ſelbſt einſehen wird, daß, durch die'von uns in dem ofter- wehnten Zweyten. Hauptſtück dieſes Werkes in Vorſchlag gebrachte Veranſchlagunggart, der wahre Ertrag eines Landgutes, indem die Cinnahmen»und Ausgabety auf das genaueſte: ge-
; gen

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c, 227
vl
gent eingyder berechnet werden, am ſicherſten ausgemittelt werden kann, ſo iſt doch an vie-
len Orten, beſonders bey den Königl, Aemtern, hierunter eine ganz andere Methode eine eführet.
Gh Damit man auch dieſe fennen lernen, und in den Stand, von beyden die beſte und
gefälligſte wählen zu können ,: geſeßet werden möge, ſo will ich ebenfalls die Hauptſtücke,
worauf ſie beruhet„ und.worinn ſie ſich von dex ſonſt gewöhnlichen unterſcheidet, mit wes nigem anführen. 7
x) Die Hauptabweichung von der von uns in Vorſchlag gebrachten beſtehet darinn, daß man ſich in eine beſondere Berechnung der erforderlichen Wirchſchaftsfoſten und Aus« gaben gar nicht einläſſet, ſondern ſolche durch Abrechnung gewiſſer Körner von dem Ge« treide-Zumachs zu compenſiren ſuchet.
Es iſt nicht.zu leugnen, daß hiedurc< die Arbeit bey Anfertigung der. Pachkan- ſchläge gar ſehr erleichtert wird, indem einem jeden, der än dergleichen Geſchäften eine Ue- bung erlanget, nicht unbekannt iſt, daß die richtige Beſtimmung der Wirthſchaftsausga- ben bey allen Arten von Güter-Anſchlägen die meiſte Mühe foſte.
2) Die meiſren Aemter liegen in einer fruchtbaren Gegend. Wenigſtens haben ſie einen guten Mittelboden. Da der größeſte Theil derſelben ehedem Klöſter geweſen, ſo iſt dieſes kein Wunder, indem die Geiſtlichfeit ſich bey ihrer erſten Niederlaſſung gewiß nicht das ſchlimmeſte gewählet.
3) Die Ausſaat wird theils nach den Vermeſſungs-Regiſtern, die faſt allenthälbent
vorhanden ſind, und<eils nach den Wirthſchaftgrec<hnungen, die, der geſchehenen Vetrpach-“
tung ohnerachtet, von den Beamten beſtändig fortgeführet werden müſſen, fölglich eine vor» zügliche Zuverläßigkeit haben, beſtimmet. Geſchiehet die Beſtimmung der Ausſaat nach der Morgenzahl, ſo wird in den Mittelgegenden auf einen Magdeburgiſchen Morgen im beſten Boden 1 Scheffel 6 Meßten, im mittlern x Scheffel 2 Meßen, und im ſchlechten
1 Scheffel Einfall gerechnet. Beynahe wird dieſes mit unſern in dem Zweyren Zauptſrü j
des Erſten Bandes b8. 132. vorgetragenen Grundſaßen übereinfommen.
4) Der Ertrag wird aus den ad No. 2. angeführten Urſachen nach Verſchiedenheit der Getreide-Sorten, zum 3ten, 4ten, 5ten auch wohl 5ten Korn in Ertrage angeſchla- gen, dabey aber auch der Unterſcheid unter ſtarken, mitteln und ſchlechten Boden niche außer Augen geſeßet. An Orten, wo nicht lauter ſtarker, ſondern vermiſchter Boden iſt, wird das Ganze des Getreide-Ertrages ſelten über das 4te Korn zu ſtehen kommen. Dieje- nigen Früchte, die in der Brache geſäet werden, kommen in gar keinen Anſchlag, welches beſonders in Anſehung der Erbſen und Wicken, die an den meiſten Orten in der Brache ge- zeuget zu werden pflegen, ein nicht geringer Vortheil vor die Pächter iſt.
5) Von dieſem auf ſolche Art ausgemittelten Getreide-Ertrag wird. bey den Pacht- Anſchlägen zuförderſt die Ausſaat abgezogen, demnächſt von jeder Getreideart 15. Korn zur Beſtreitung der Wirthſchafts-Ausgaben abgerechnet, das übrige aber zum Verkauf ange«- <lagen.
' Es fällt von ſelbſt in die Augen, daß bey dieſer Veranſchlagungs Methode die Ver- gütigung der Wirthſchafts- Ausgaben nach der verſchiedenen Wichtigkeit. des AFerbaues auch ſehr verſchieden ausfallen müſſe, und folglich von denjenigen, die hiervon nicht eine
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'. Amte, nach dem Verhältniß des Viehes, eine gewiſſe Anzahl von Kälbern zur Diſpoſition
0-7; Fortſeßung des fünften Hauptſtü>ks..
hinlängliche Kenntniß und Unterricht haben, wie hierunter in allen Fällen: eine verhältniß- mäßige Gleichheit erhalten werden könne, nicht wohl einzuſehen fey.
I< geſtehe gar gerne, wie ich ſelber davor halte, daß von den Pachtanſchlägen, bey welchen die Wirthſchafts-Ausgaben berechnet werden, weit mehrere Genauigkeit zu er- warten ſtehe. Inzwiſchen iſt dabey nicht außer Acht zu laſſen, daß, da' die meiſte und wichtigſte Wirthſchafts Ausgaben durch den Ackerbau verurfachet werden, es auch, dieſel» ben hauptſächlich auf deſſen Ertrag zu rechnen, nicht ganz unbillig ſey, indem es gauz na- türlich iſt, daß bey einem groſſen Feldbau und ſtarken Acker mehrerer, zu einem kleinen Feldbau und geringen Acker aber wenigerer Aufwand und Koſten erforderlich ſind. Auch ſtehet von den an dergleichen Cammer-Pachtanſchlägen arbeitenden würdigen und erfahrnen Männern nicht anders zu vermuthen, als daß ſie die wahre Beſchaffenheit der auf dem in. Anſchlag zu bringenden Arate erforderlichen Wirthſchafts-Ausgaben, ehe ſie deshalb etwas gewiſſes beſtimmet, vorher gehörig werden unterſuchet, und gegen die davor augszuſeßende Vergütigung abgewogen haben.
6) Oer gewöhnlichſte Preiß, wovor die zum Verkauf übrig b!2ibende Körner an- geſchlagen werden, beſtehet vor den Waizen in 20 Gr., Roggen 16 Gr., groſſe oder zweyzeilige Gerſte 14 Gr., kleine oder vierzeilige Gerſte 12 Gr., Hafer 8 Gr., der Scheffel Berliner Maaß. S 4 Jn den nahe bey groſſen Städten belegenen Gegenden, wo ein ſtarker Abſaß iſt, findet man dieſen Preis um einige Grofchen erhöhet, dahingegen man denſelben in den ent- legenen Provinzien auch wiederum gemindert antrift.
Die Getreide- und Mühlenpächte werden vor eben dieſen Preis in Anſchlag gFe- bracht, und es ſind ſelbige, wie bereits 5. 86. beyläufig erinnert worden, auf den meiſten Aemtern ein ſehr wichtiges Pachtſtück.
6. 89. Fortſezung des vorigen.
7) Der Viehſtand wird nach dem Umfange der Weide beurtheilet, überhaupt? aber ſehr geringe angeſchlagen. Jn den Mittel-Gegenden bringet man eine Kuh ſelten über 3 Thaler zur jährlichen Einnahme. Und ob man gleich bey fetten Weiden etwas höher ge- het, ſo iſt es doch immer unter den wahren Ertrag.
Das güſte und gelde Vieh rechnet män zu einem jährlichen Ertrage von 12 bis 16 Gr. 2? n n Vor einigen Jahren hat man die Einrichtung machen wollen, daß auf einem jeden
der Königl. Cammer abgeſeßet werden ſollen. Auf den wenigſten Aemtern iſt ein eigenes . Königl. Viehinventarium“vorhanden, fondern der Viehſtand gehöret gemeiniglich dem Pächter zu, Da nun dieſes bey den neuen Verpachtungen viele Schwierigkeiten, ſolche Pächter, die einen dergleichen ſtarken Viehſtand anzuſchaffen vermögend ſind, ausfündig zu machen, verurſachet, ſo hat wan folches ſonder Zweifel als ein Mittel, nach und nach auf den Aemtern ein eigenes Viehinveatarium zu erhalten, angeſehen. Wenn jährlich'nur 10 Stück Kälber abgeſeßet werden, ſo beträget ſolches nach geendigten 6 HE 5“
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Pon den bey Verpachtung der Ländgüter, theils aus der 1. 25
ſchon eine kleine Heerde von 60 Stück.“ Nach Verflieſung von 12 bis höchſtens 19 Jahe- ren können durch dieſe geſchickte Vorkehrung alle Aemter mit eigenen Vieh beſeßzet ſeyn,
Viele Privat-Beſiker befinden ſich wegen Mangel eines eigenen Viehſtandes in gleichen„Umſtänden, und die Verpachtung ihrer Güter wird dadurch öfters. ebenfalls gar ſehr erſchweret, indem ſol<es manchen Pactluſtigen zurück hält, und daher die vermögende deſto wohlfeilere Pachten erzwingen können. Sicher wohl würden fie daher thun, wenn* ſie dieſe Methode von den Königl. Aemtern entlehnten, und ſolche ebenfalls bey ihren Ver- pachtungen einzuführen ſuchten. Anfänglich würden ſich zwar die Pachtluſtigen gegen eine dergleichen Bedingung gar ſehr ſperren, nachher aber, wenn ſie nur erſt einmaht Mode geworden, weiter kein Bedenken dabey haben.. Iſt nur die Pacht an und vor ſich gut und leidlich, ſo wird wegen einer ſolchen Kleinigkeit niemand fo leicht davon- zurück treten.|
8). Der Ertrag der Schäferey wird nach den Cammer-Pachtanſchlägen ebenfalls überaus gelinde gerechnet. Mir ſind Beyſpiele bekannt, wo das Hundert Schafe in einer der beſten Woll-Gegenden überhaupt nicht höher als zu 16 Rehlr. angeſchlagen worden. Die Urſache ſo wohl dieſes, als auch des Kuhviehes gelinden Anſchlages wird. fich aus dem nächſt folgenden. Artikel von ſelbſt ergeben.
9) Donn eine große Abweichung von den ſonſt gewöhnlichen Güter-Anſchlägen iſt es ferner, wenn bey Verpachtung der Aemter auch dasjenige Wieſewachs, ſo zur Unterhal- tung des Viehes nöthig iſt, befonders in Anſchlag gebracht wird. Und aus eben dieſem Grunde, muß nothwendig der Ertrag des Rindviehes und der Schafe niedriger, als er ſonſt wirklich iſt, gerechnet werden.
Mir ſind zwar die Gründe, wärum man ſich dieſer Veranſchlagunggart bedienet,
ſo genau nicht bekannt. Jnzwiſchen glaube ich nicht, daß dadurch die gehörige Genauig- keit erhalten werde, indem es der Natur der Sache zuwider zu ſeyn ſcheinet, wenn man den Ertrag des Viehes rechnet, und dabey zugleich das Futter, ohne welches das Vieh fei» nen Ertrag gewähren kann, beſonders in Anſchlag bringet. In wieweit ein richtiges Ver- hältnis zwiſchen deim Werth des Heues und demjenigen, was dagegen von dem wahren Vieh-Ertrage abgerechnet worden, bey dieſer Methode getroſſen werden könne, muß ich, da mir dergleichen Bearbeitungen niemahl unter Händen gekommen, anheim geſtellet eyn laſſen. ! Es wird aber das Wieſewachs nach der Morgenzahl in Anſchlag gebracht, und ſöl- <es in gutes, mittleres und ſchlechtes eingetheilet. In mittel Gegenden wird die fleine oder ſo genannte Magdeburgiſche Morge von x80 Rheinländiſchen Quadratruthen von dem beſten Wieſewachs zu x Rihlr., von dem mitteln zu 13 Gr. und von dem ſchlechten zu 14 Gr. gere<hnet. Es verſtehet ſich aber von ſelbſt, daß dieſe Säße nach Verſchiedenheit der Güte des Wieſewachſes auch vs'ſchiedene Abänderungen leiden,:
So viel iſt indeſſen gewiß, daß die Pächter ſich über diefe Veranſchlagungsart zu beſchweren nicht Urſache haben. Denn, wenn auch nur, bey einer jeden Kuh die Pacht auf rt Nthr. und beyjedem Hundert Schafe auf 10 Rthlr. wegen des beſonders mit angeſchla- genen Wieſewachſrs geringer angeſeßet worden, ſo wird do*r der Pächter dabey gegen die ſonſt gewöhnliche Veranſchlagunggart allemahl einen anſehnlichen Vortheil haben, zumahl an den meiſten Orten das Heumachen durch die Dienſtleute beſtritten werden kann, und folglich alle weitere Koſten dabey wegfallen, En zwey Kühe eine, und auf jedesHundert WE
3 un

30 1 Fortſeßung des Fünfren Hauptſtü>s,:
fünf Morgen von'dem beſten Wieſewachs, welches zweymahl-gemähet we 4 epd rden fan“
zuſeßen Kune Feine eren SEE und dabey dennoch, wenn ARN nannte Säße von dem Vieh und Heuanſchlage gegen einander hält, ein„in die. lender Gewinnſt offenbar werden. KEREN Neffen fäl-
j Bey den Pachtauſchlägen der Privat-Güter, in'welchen aus den nachher näher aus- zuführenden Gründen alles weit genauer genommen werden muß, möchte alſo. wohl. dieſe Veranſchlagungs-Methode nicht rathſam ſeyn:
6-90. Fernere. Fortſezung des vorigen.
xo) Endlich weichen auch die Cameralanſchläge voy den ſonſt/gewöhnlic gau Taxen darinn gar ſehr ab, daß in denſelben die bey ven ER SON REREHE SRchſte NINT u in Anſchlag gebracht„werden.
ach dem Zweyreny Zauptſtü> des Erſten Bandes 5. 269; können nur diejeni Dienſte, die zur Beſtreitung der Wirthſchaft nicht nöthig, zn überflüßig ſind; I billigen Anſchlag gebracht werden, weil die Dienſte an und vor ſich. zu den Mitteln und Werkzeugen, ohne welche ein Gutsbeſiker die ihm angeſchlagene Wirthſchaftstheile nicht nußen, noch einen Ertrag davon nehmen kann, gehören. Es ſcheinen daher die Amtspäch- ter, dem erſtern Anſehen nach, gar ſehr verfürzet zu ſeyn, wenn ihnen demohnerachtet auch die zur Wirthſchaft nöthigen Dienſte beſonders mit angeſchlagen werden, und deshalb ein eigener baarer Ertrag neger wird.
Allein es bleibet nur ein bloßer Schein. In der That gereich) dieß
ihrem Vortheil, als Schaden. ZSMEDEE ERR AUGANGA US TEUHE iht zu
ia Dienſte auf den Aemtern werden nicht allein ganz un emein gelinde angeſchla- gen, ſondern auch durch das zu den Wirthſhaftsausgabenrausgeſute u Korn En len Getreideſorten reichlich wieder erſeßet.' Dieſes zu dem obigen. Endzwe beſtimmte 1* Korn würden ſie mit Sünden genießen, wenn nicht die Verauſ&lagung der Dienſte der Unverhältnigmäßigkeit, die ſonſt zwiſchen dieſem Ausgſaß zu den Wirthſchaftsausgaben und den Ausgaben ſelber ganz unſtreitig vorhanden wäre, einigermaßen das Gleichgewicht.
hielte,
Es giebt Amtgvorwerker, die ungefähr in jedem Felde 20 Winſpel ausſäen, und bey welchen die ganze Wirthſchaft durch Dienſte dergeſtalt beſtrittemwird, daß der Pächter nicht das geringſte weder an Zugvieh noch Dienſtbothen halten darf.- Gewiß eine recht'er- wünſchte Wirthſchaft, die man allenthalben möglich zu machen ſuchen ſollte!“ 8
Auf einem ſolchen Vorwerk iſt ein jeder Dienſtbauer höher nicht als zu 7 Rthlr. 12 Gr. angeſchlagen, und der ganze jährliche Ertrag des Dienſte beſtehet in ungefähr 300 Rthlr. Man berechne nun dagegen das 1 Z Wirthſchaftskorn,„ſo der Pächter von 20 Winſpel Ausſaat, ſowohl in der Winterung als Sommerung zu genießen hat, ſo wird ſich von ſelbſt ergeben, wie wenig ihm dieſe Veranſchlagungsart zum Nachtheil gereiche, zumahl ihm außer dieſem Abzug vor die Dienſte faſt nicht das geringſte an Wirchſchaftsausgaben zu beſtreiten übrig bleibet,
11.) Die übrige Ertragsrubriken, die-nichteinen beſtimmten Saßs,. wie die Geld-
Zinſen und ſtehenden Hebungen haben, werden nach“ den Wirchſchaftsrehnungen, welche aus

Von den bey'Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, zx
aus den ſub'No. 2.“ angeführten Gründen, auf den König!. Aemtern in Anſehung ihree Zuverläßigfeit, wie ſchon oben bemerfet worden), einen beſondern Vorzug haben, ausge« mitteit und'in Anſchlag gebracht a). 2a) ES iſt bereits bey dem Zweyten Hauptſtäck des Erſten Banden von auswärtigen Freunden erinnert worden, daß dieſem Hauptſtück eine Nachricht von den Cammeranſchlägen in de Königl. Preußl. Landen fehle,
Daß ich an bemeldetem Orte nur allein von den Güter- Taxen vor Privatbeſiker ges handelt habe, und meine Abſichten niemahl, mich auch deshalb in die Grundſätze des Ca- meralweſens einzulaſſen, geweſen iſt, würde ſchon allein zu meiner Entſchuldigung hierunter hinreichend ſeyy. Außerdem iſt auch in: dem Zweyten Hauptſtück dieſes Werkes blos die Rede vont den. Güter- Taxen zum Verkauf geweſen.
Da nun die Cameral- Anſchläge nur hauptſächlich die Pachten zum Gegenſtande ha- ben, ſo habe, der Ordnung nach, die mir davon beywohnende Nachrichten nicht eher, als. an einem ſolcyen Drke dieſes Werkes, wo von Verpachtungen der Landgüter die eigentliche Frage iſt, mittheilen fönnen.
Weil ſich denn bey Abhandlung der gegenwärtigen Materie hiezu eine bequeme Gele» genheit. ereignet, ſo habe ich es für meine Schuldigkeit erachtet, dem Verlangen“gedachter aus- wärtiger Freunde". ſo weit mein eigenes Wiſſen hiezu hinreichend iſt, hierunter ein. gehöri- ges Gnäge zu leiſten
G+. Ibo Daß die nach den Cameralſätzen angefertigte Pachtanſchläge nothwendig niedriger und gemäßigter, als. die ſonſt bey den Privatguütern gebräuchliche„ ausfallen müſſen.
Bey Gegeneinanderhaltung der in; den. Am?ganſchlägen angenommenen Grundſäße; gegen diejenige, worauf die ſonſt bey den Privatgütern gewöhnliche Pachtanſchläge gebaues werden, und wozu wir in dem Zweyten Hauptſtück eine nähere Anleitung; gegeben. haben, wird nicht verborgem bleiben können, daß, die erſte an und. vor ſich weit gelinder ſind, und der Ertrag. der Güter nach: denſelben. nicht ſo ho9,, als wenn ſie nach den leßtern abge ſchäßet werden, zu ſtehen kommen.
Man nehme nur von einem und eben denſlben Gut nach dieſen verſchiedenen Sä« ßen eine doppelte Abſchäßung vor, ſo wird man davon ganz. unwiderſprechlich überzeuget werden. Aud hat, da die zum Coneurs gediehen Güter öfters nach beyden Arten zur Pacht angeſchlagen werden müſſen, die wirklich Erfahrung gelehret, daß der Cameral- Anſchlag gemeiniglich geringer, als der von dem Juſtügerichte veranlaſſete, ausgefallen ſey.
Der Grund von dieſer Verſchiedenheit iſt haupſächlich', theils in dem anſehnlichen: Ausſas zu den Wirthſchaftsausgaben, und theils in dem ſehr mäßigen Anſchlage von dem Ertrage des Rindviehes ſowohl, als auch der Schäferey, zu ſuchen.
Die zu den Wirchſchaftsnothdurften ausgeſekßte 1> Korn betragen auf einem auch nur mäßigen Gute von etwa 20 bis 24 Winſpel Ausſaabeine Summe, welche zu dieſem Behuf niemahl erforderlich ſeyn kann.. Es werden zwar dawgen, wie in dem nächſt- vor- ſtehenden 8. ad No: 10.bemerfet worden, die vorhandeue Dieaſte dem Pächter mit ange- rechner, und zu Gelde geſchlagen. Daß aber dieſer Anſchlig dem wuklichen Werth der Dienſie nicht gleich- komme, ijt daſelbſt. ebenfalls bereits erinner, worden.
Daß-beydes Rindvieh und Schäferey-weit mehr, als ſie ia) den Säßen der Aem» ter- Anſchläge gewürdiget worden, einbringe, wird wohl von keinm Pächter 1m Avrede.ge
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32 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
ſtellet werden können. Die Veranſchlagung'des Wieſewachſes kann'die daraus vor den Pächter entſtehenbe Vortheile, wie bereits 5. 89, N. 9. mit mehrerm gezeiget, nicht derge- ſtalt vereiteln, daß'nicht jederzeit vor das-pachtende Theil ein nicht'zu verachtender Gewinnſt übrig bleiben ſollte:)
Vieleicht würden, wenn es hier; ſich bey Erörterung der gegenwärtigen Sache länger-aufzuhalten., der Ort wäre, noc< mehrere Urſachen von dieſem Unterſcheide:, und warum die Pächtanſchläge nac den Cameralſäßen weit geringer ausfallen-müſſen., ent- decfet werden.
Allein, dawir uns anjeßt blos mit den Verpachtungen der Privatgüter beſchäfti- gen, ſo iſt dasjenige, was wir von den Cameralſäßen der Pachtanſchläge beyläufig ange- führet haben, nur lediglich als eine hiſtoriſche Nachricht anzuſehen,
6::" 92. Warum die Sägze der Cameralpachtanſchläge den Privatguütern nicht allerdings anpaſſend ſind?
Wenn es auf die Frage, welche von dieſen beyden verſchiedenen Arten, die Güter zur Pacht anzuſchlagen, die beſte und vortheilhafteſte ſey,"ankommen ſollte, ſo würde ich weit davon entfernet ſeyn, die Cameralſäße deshalb, weil ſie geringer als die ſonſt gewöhn- liche ſind, ſchlechterdings zu verwerfen.
Das Vermögen des Landesherrn iſt mit dem Vermögen eines Privatbeſißers nicht aus einerley Geſichtspunct zu beurtheilen. Ein jedes erfordert nach ſeiner Verſchiedenheit auch verſchiedene Säße und Anwendung der Wahrheiten. Diejenigen Säße, die ſich dem Zuſtande einer Sache am genaueſten anpöſſen, ſind jederzeit die vorzüglichſten.. Und eben aus dieſem Grunde wird man auch bey räherer Eindringung und Ueberſehung der Sache ganz deutlich überzeuget werden, daß die vorangeführte Cameralanſchläge ſür die Landes» herrlichen Aemter und-Domanialgüter? wirklich: die beſten ſind, ob man gleich ſolc<es in Betracht der Privatbeſißungen nicht fp ſchlechterdings/ ſondern wohl vielmehr das Ge- gentheil davon behaupten könnte.
Wir wollen dieſes. in dem fokenden etwas näher erklären, und deutlicher zu machen ſuchen.
S. 93: Erſte- von der. genauen Erfillung der Pachtanſchläge hergenommene Urſache, warun dieſelben gainder, als bey.den Privatgütern, eingerich: tet werden müſſen?'
Die Pachtanſchläge voy den Landegherrlichen Aemtern und Cameralgütern müſſen billig gelinder eingerichtet, an? der Ertrag derſelben nicht auf das höchſte getrieben wer- den,- weil j/
1) gemeiniglich veriaxget wird, daß dieſelbe von dem Pächter erfüllet werden ſollen. Wollte man ſolchemnach her die äußerſte Genauigkeit beobachten, und in einer jeden Wirthſchaftsrubrik bey den möglichen Ertrage, ohne dem Pächter die geringſte Ausſicht auf einen anzuhoffenden Gewinnſt-übrig zu laſſen, ſtehen bleiben, ſo wäre es eine ganz na-
türiiche Folge, daß ſichniemand mit dergleichen Amtspachten abgeben könnte noch m ie

Von"den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 33
Die Erinnerung, die ich in der Erſten Abtheilung dieſes Zauptſtü&es gegeben habe, daß ein Pächter nach der Billigkeit wenigſtens ſeinen und der Seinigen Unterhalt übrig behalten müſſe, ihm auch auf die Erwerbung eines künftigen der eingegangenen Pacht verhältnigmäßigen Vermögens Rückſicht zu nehmen nicht verdacht werden fönne, findet bey den Amtspächtern ebenfalls, und zwar um noch ſo mehr, Statt, als die von ihnen über- nommene Arbeit und Mühe weit größer, als bey den gewöhnlichen Privatpächtern zu ſeyn pfleget, wozu ſich gemeiniglich verſchiedene Unbequemlichfeiten und Ausgaben, wovon man bey den Privatpachten nicht ſo leicht etwas weis, geſellen.
Wollte man nun die Pachtanſchläge auf das äußerſte treiben, und dennoch deren Erfüllung ohne die geringſte Verkürzung verlangen, ſo würde man dadurch die Verpachtung der Landesherrlichen Aemter ganz unmöglich machen.
Bey den' Privatfpachten hat es mit dieſem allen eine ganz andere Bewandtnis. Bey dieſen iſt es nicht gewöhnlich, daß die angefertigte Anſchläge ſchlechterdings erfüllet wer- den müſſen. Vielmehr iſt der Gebrauch eingeführet, daß die Pächter wegen der Pacht gleich denen Juden zu handeln pflegen, ohne auf den in dem Pachtanſchlage beſtimmten Ertrag Rückſicht zu nehmen.
Dieſe Gewohnheit, um die Pacht zu dingen, iſt denjenigen, die ſich mit Pachtung der Privatgüter abgeben, dergeſtalt zur andern Natur geworden, daß man es vor ein hal- bes Wunderwerk zu halten haben würde, wenn ſich jemand, der den Anſchlag zu erfüllen erböthig wäre, finden ſollte. Nichts ungewöhnliches iſt es, wenn man vor ein zu ver- pachtendes Privatgut den vierten, auch wohl dritten-Theil weniger, als der Anſchlag beträ- get, bieten höret.
Dieſe Umſtände, die man faſt durchgehends wahrnehmen wird, machen es daher nothwendig, daß man die Pachtanſc<hläge der Privatgüter mit der äußerſten Genauigkeit anfertigen, und dabey den möglichſten Ertrag der Wirchſchaftsrubriken, vor Augen haben muß. Geſchiehet dieſes nicht, ſo ſiehet ſich ein Privateigenthümer ſehr oft der Gefahr, ſein Gut, zumahl wenn dringende Umſtände zur Verpachtung vorhanden ſind, unter dem wahren Werth verpachten zu müſſen, ausgeſeßetk.
Inzwiſchen will ich hierdurch den wider alle Wahrheit und Wahrſcheinlichkeit über- triebenen Anſchlägen nicht das Wort reden, indem durch ſolche, wie ich ſchon oben bey ei- ner andern Gelegenheit bemerket habe, die Pächter eher abgeſchreet, als angelo>et wer- den. Nur eine gehörige Genauigkeit erfordere ich bey denſelben, die aber niemahls die Gränzen der Wahrheit überſchreiten muß.
Was abgedungen wird, muß billig blos dagjenige ſeyn, was dem. Pächter zu ſei- nem und der Seinigen Unterhalt, und Deckung der erforderlichen Gefahr, wenn wegen die- ſes leßtern in dem Pacht- Contract nicht beſondere Bedingungen gemachet werden, erfor-
derlich iſt. SG. 94 Zwepte von der mehrern Wichtigkeit der Landesherrlichen Amtspachten herge leitete Urſache. “G Die Pachtanſchläge der Landegherrlichen Aemter und Cameralgüter auf einen ge- mäßigten Fuß einzurichten, iſt ferner nöthig, weil Oecon. Forens, 111, Theil, E 2) dieſe

34 1:21 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
;. 2)» dieſe. Pachten gemeiniglich von. großer Wichtigkeit zu. ſeyn pflegen, und daher ein anſchnlicher Vorſchuß erfordert. wird, der größern Gefahr, der ein Pächter bey derglei» <hen anſehnlichen Wirthſchaften ausgeſeßet iſt,. nicht zu gedenken. ; Nicht allein eine der Pacht verhältaißmäßige Caution, ſondern auch der auf den meiſten Aemtern fehlende und von den Pächtern. anzuſchaffende Viehſtand., wovon ich. be- reits oben bey. einer andern Gelegenheit Erwähnung. gethan habe, verdoppelt die Gefahr der Amtspächter, in ſoweit Generalpächter darunter verſtanden werden. Es. fehlet nicht an Beyſpielen von Amtspächtern, welche in tas erforderliche Juventarium mehr als 20000 Rehlr.. von ihrem eigenen Vermögen verwenden müſſen.; j Wohl nur ſelten giebet es Privatpachten, mit welchen eine dergleichen Gefahr und wichtiger: Vorſchuß verbunden wäre. Cs muß ſchon ein anſehnliches Landgut ſeyn, wenn von dem: Pächter eine baare Caution vow zwey bis drey tauſend Rhlr. nach der Billigkeit gefordert werden kann. Ueberdem finden die Pächter auf den meiſten Gütern einen Herx- ſchaftlichen Viehſtand', daß ſie: alſo- auch durch. deſſen Anſchaffung nicht: in beſondere Gefahr und Koſten geſeßet werden.
" Da ſolchemnad) auch in dieſem Stücke bey. den. Amts und Privatpachten nicht ei» nerley: Umſtände: vorhanden ſind, ſo mag. deshalb bey dieſen von der: ſonſt erforderlichen Ge- nauigkeit, in Anfertigung, der Pachtanſchläge, ebenfalls nicht abgegangen. werden..
9. 95- Dritte: Urſache hievow,, weil bey: den Amtspachten die- Remiſſionen. in Unglücksfäl- ; len: ſehr. eingeſchränkt ſind..
Auch erfordert. es: die Billigkeit, die Anſchläge bey-den Amtspachten: mäßig einzu- richten, und dabey nicht alles: nach: den ſtrengſten Wichichafisſäßen zu nehmen, weil.
3). die Remiſſionen in Unglücksfällen: gemeivigiich auf einen ſolchen Fuß eingerich» tet zu ſeyn pflegen, daß; der Pächter nur eine ſehr mäßige Entſchädigung. erwarten kann, wovon wir unten, wenn: von. den Remiſſionen überhaupt gehandelt. werden, wird, ein, meh- veres: anzuführen Gelegenheit:nehmen werden,
Da das. Remiliions- Reglement bey den. Pacht- Contracten mit zum Grunde gele get wird, ſo kann ſich zwar der Pächter, wenn er ſid) darnach: behandelt: ſichet, darüber mit Recht beſchweren, indem: ſolches die von ihm freywillig eingegangene: Bedingungen es: alſo mit ſich: bringen.. Inzwiſchen iſt es doch der ſelbſt» redenden: Billigkeit gemäß, daß hierauf“ bey den Pachtanſchlägen Rückſicht genommen, und ſelbige um ſo mehr auf einen gelinden. Fuß geſeßet: werden, als in allen. Wirthſchaften nicht allein verſchiedene: Arten von Unglücksfällen. möglich, ſondern auch» gewöhnlich ſind, und es vor ein großes Glück auzu- ſehen iſt:, wenn ein Pächter in ſeinen Pachtjahren. davon: gänzlich verſchonet bleibet.
Die: Privatgüter: ſind: zwar ebenfalls: den: verſchiedenen: Arten-von Unglücksfällen ausgeſeket;; die: meiſten: Pächter: aber: pflegen: ſich deshalb: in. den. Pacht» Contracten ſolche Bedingungen, zu: machen., daß: ſie. den: erlittenen. Schaden nicht. allein wenig; empfinden, ſon- dern. öfters. wohl>gar; noch» Vortheil: davon. haben;.,. Beſonders: der Mißwachs-.zumahl wenn er: im ganzen: Lande: allgemein. iſt, kann. gar. leicht: vor den Pächter, wegen. der daraus entſtehenden. hohen.Getreidepreiſe,. dergleichen Vortheile:wirken.. Bey-dem»Verfolg-der Ma»-
ferie: werde: ich, an; ſeinem Orte: hiervon: merkwürdige Beyſpiele: anänführen Ger genbei nn

Von den bey“Verpachtung der Landgüter, rheils aus der 26. 335
Auch in dieſem Fall hates ſolchemnach mit'den Amts"und Privatpachten nicht ei- nerley/BeſchaFenhcit, und es kann daher vey den leßtern die Remiſlion der Unglücksfälle feine Urſache zur Mäßigung des Pachtanſchlages abgeben.;
Jedoch nehme ich hievon billig diejeniger Privatpachten aus, wo der Pächter oöne Unterſcheid aller Rermiſlion bey entſtandenen Unglücksfällen entſäget, wovon ich unten an ſeinem Orte mit mehrern handeln werde. Hier bekommt die Sache auch bey den Privat- Pachten eine andere Geſtalt, und es iſt daher eben ſo gerecht als billig, daß wegen des gro« ßen Vorcheils, der von dem Verpächter aus dieſer Entſagung der Remiſſion entjtehet, die Pacht, und folglich auch der Pachtanſchlag verhältnigmäßig gemindert werde.
Sei VE 1982); vierte Urſache, weil ſonſt bey den Camer-7gutern alle künftige Erhöhung der Pachten weg: fallen, und ſich anſtatt der ZoF--213, von Zeit zu Zeit ein gerechtes und vernünftiges:
Plus zu erhaltev- wohl.gar ein Minus ereignen Fönnte, wobey zugleich von
Dem wahren L!us ein richtiger Begriff gegeben wird.
Die Mäßigung und Minderung der Pachtanſchläge bey den Landesherrlichen Amtftsgütern iſt noch weiter deshalb, eben ſo vernünftig als billig, weil
4) ſonſt alle-Hoffnung und Gelegenheit zu einer gerechten Vermehrung der von dieſen Landesherrlichen Gutern zu erhebenden Einfünfte wegfällt.-
Ein jeder Menſch träget ein Verlangen ſeine äußere Umſtände zu verbeſſern, wozu die Vermehrung ſeiner Einfünfte vieles beyträget. Er ſiehet daher gerne, wenn ſols <es.in den Fällen, wo er ſein Vermögen, nicht ſelber. bewirchſchaften kann, auch von de« nen, die es zur Bewirthſchaftung in ihren Händen haben, geſchiehet.
Die großen Herren ſind hierunter wie andere Menſchen geartet, Sie lieben eben- falls;die: Vernrehrung ihrer Einkünfte, und diejenigen von ihren Rätrhen und Dienern, Jie dazu etwas beytragen, können ihnen nicht anders als werch und angenehm ſeyn..
Dieſer Trieb und Verlangen ſein Vermögen zu verbeſſern, iſt an und vor ſich ſelbſt, ſo wenig bey den großen Herren als andern Menſchen, verwerflich und der Tugend zuwi- der: Vielinehr iſt es, in ſo ferne Billigkeit und Gerechtigkeit dabey zur Seite ſtehen, eine eben ſo natürliche als erlaubte Wirkung der vernünſtigen Seele. 7.1
Die Vermehrung, die in den Herrſchaftlichen Cinfünften vorgenommen wird, pfles get nach dem eingeführten Sprachgebrauch ein Plus genannt zu werden. Dieſer Ausdruck iſt durch die Mißbräuche, ſo vieleicht dabey vorgegangen ſeyn mögen, dergeſta!t verhäßt geworden, daß man, ſo bald man nur denſelben nennen höret, in den davon habendenBe- griff eine Menge von Ungerechtigkeiten und Plackereyen mit einmiſchet. Allein es iſt dieſes. ein offenbarer Jrechum,“indem das wahre?lus jederzeit eine ſolche Vermehrung der Lans desherrlichen Einfünfte, wodurch niemand weder an ſeinem Vermögen noc<h Rechten. vet leßet wird, vörausſeßet.'Und von dieſer Art iſt dasjenige, wein die Pachten der Landes- herrlichen Aemter von Zeit zu Zeit, ohne daß die Pächter ſelber an ihren Vermögensunv ſtänden Schaden dadurch leiden, erhöhet werden können, 6
Dennein jeder ſiehet von ſelbſt, daß dieſe Erhöhungen nicht in dem Beutel und vorhergehenden Gewinnſt der Pächter geſuchet. werden, ſonderi'in der Beſchaffenheit. der zu erhöhenden Güter ſelber gegründet ſeyn müſſen.
E'2 In

36 Fortſetzung des fünften Hauptſtücks,
In den Ländern des eben ſo gerechten als großen Friederichs weis man wenigſtens bey den Landesherrlichen Aenitern von keinem andern, als nur von vieſem Plus, und es wird in denſelben keine vorgeſchlagene Erhöhung der Pachten gebilliget, wenn nicht ein wahrer und richtiger Grund davon angegeben werden kann.'
Wollte man nun die Pachtanſchläge der Aemter gleich vom Anfayge an“nach der ſtrengſten Genauigkeit einrichten, ſo fällt von ſelbſt in die Augen, daß dadurch auf einmahl alle gerechte Geiegenheit zu den nachherigen ſo angenehmen Vermehrungen der Einküufte dieſer Amtsgüter abgeſchnitten werden würde.
ii. Ja, wit beng RÜ; man behaupten können, daß alsdenn nicht allein alle offnung zum Plus machen wegfation müßte;; ES ia Mins'zu eFvSCGNAENES ßte, ſondern auch nichts gewißers,„Als ein unver
Die in den vorſtehenden drey Nummer» angeführte Urſachen le eutti 5 gen, daß die Pächter auf den großen Aemtern bey„abet ern A NE DERE dn nommenen Pacht nicht beſtehen, wenigſtens ſolches nicht lange auehalten können. Eine unausbleibliche Folge würde es daher ſeyn, daß die Aemter alle Sechs Jahre, uno vieleicht auch wohl noch öfter, einen nenen Pächter bekämen.
Da nun derſelbe wegen"der hohen Pacht an keine Verbeſſerungen der Güter den» fen könnte, ſondern er vielmehr, nach Att der ſtets abwechſelnden Privatpächter, alle Wirth ſchaftsrubriken, um nur nicht gänzlich zu Grunde zu gehen, mißbrauchen und auf das äußerſte ausſaugen müſte, ſo würde ſich bey den fünftigen Pachtanſchlägen, anſtatt des jeßigen angenehmen Plus, ein unangenehmes Minüs hervorthun, und ſolchergeſtalt“die Landegsherrliche Amtseinfünfte,-anſtatt ſie zu vermehren, von Zeit zu Zeit verringert werden,
641. 97« Fönfte Urſache, weil dadurch die einmahl angeſetzte Pächter auf viele Jahre in der Pacht erhalten werden,"dieſes'aber der hauptſächlichſte Grund der von Zeit'zu Zeit möglichen"Vermehrung. der Einfünfte von den Cameral- Sütern iſt. 5 Um nun dieſes zu verhüten, und vielmehr dagegen eine vernünftige. Vermehrung der Landesherrlichen Amtsgeinfänfte von Zeit zu Zeit beyzubehalten und möglich.zu machen; iſt ein gemäßigter Anſchlag bey dieſen Generalpachten auch deshalb nöthig., damit 5) nicht öfters mit den Pächtern. verändert werden dürfe, ſondern man diejenigen, guten Pächter, die ſich einmahl in die Pacht eingelaſſen-haben, ſolange als möglich, bey»4 behalten könne.| j Hiexinn lieget der wahre Grund und Haupturſache, warum in den Königl. Preußi«? ſchen Ländern noch-immer von Zeit zu Zeit eine Vermehrung der Aemter- Einkünfte möge lich zu machen iſt, WU Daß die Landesherrliche Aemter“bey den Verpachtungen zunehmen und in beſſere Umſtände geſeßet, die Privargüter aber-gemeiniglich. durch dieſelbe verringert und zu Grunde.» gerichtet werden, lieget aller Welt vor Angen. Warum eine und eben diejenige. Sache“? ſo verſchiedene Wirkung habe, wird. daher bey gegenwärtiger Gelegenheit näher zu unter- ſuchen unſerm Endzweck-nicht zuwider ſeyn,
6. 98.

Yon den bey Berpachtung der Landgüter, theils aus der 26. 37 6 98:
Das vorige wird weiter ausgeführek.
Bereits in der Erſten Abtheilung des gegenwärtigen-Hauptſü>es, 8. 53. iſt-ange- merket worden, daß die gewöhnliche Zeit von Sechs Jahren viel.zu furz ſey, um,den Zeit Pächter in den Stand zu ſeßen, das verpachtete Gut auf<ine wirthſchaftliche Art zu behan- deln, und auf deſſen Erhaltung und Verbeſſeru"s vedacht zu ſeyn. 1 Alles; was dajeldft beofüg geſaget worden, will ich anhero wiederhohlet haben, und demſelben noch folgendes
eyfügen. 7750 a) Ein Pächter kann in Sechs Jahren die wahre Beſchaffenheit des Gutes, be ſonders dte Verſchiedenheit der Ackerſtücke, nicht gehörig kennen lernen, und er iſt ſolchem- nach, die ſo leicht von einem Unbekannten zu. begehende Wirthſchaftsfehler zu vermeiden, nicht vermögend.
b) Ein Pächter, der das Gut nicht länger als auf Sechs Jahre zu behalten Hoff- nung hat, kann nur auf ſolche Verbeſſerungen, die ihm binnen dieſer Zeit eine Abnußung bringen, Rückſicht nehmen; auf diejenige Bewirthſchaftungsgarten aber, die erſt in der weitern Folge der Zeit einen Vortheil ſtiften, zu denken ,-iſt ihm vernünftiger und billiger Weiſe nicht zuzumuthen.
c) Hieraus folget von ſelbſt, daß bey den blos auf Sechs Jahre gehenden Pach- ten nur die gewöhnlichſten und bereiteſten Wirthſchaftsrubriken im Stande erhalten 3 die- jenigen aber, bey welchen man eine Ausſicht von mehrern Jahren nehmen muß, faſt gänz- lich vernachläßiget werden, wie ſolches bey, den magern Hinteräcfern aus den c, 1. angeführ» ten Urſachen ganz offenbar vor Augen. lieget.
d) Es iſt ferner ganz natürlich, daß ein Pächter, der ſein Gut viele Jahre, und vieleicht ſeine-ganze Lebenszeit hindurch, in..Pacht zu behalten hoffen kann, weit mehrere Luſt alle nur-nußhare Theile des Gutes in den gehörigen Stand zu ſeßen, hat, indem er die Früchte ſeines Fleißes ſelber mit zu genießen ſich ſchmeicheln kann,
e) Endlich iſt auch ein dergleichen Pächter die ihm in ſeinen Pachtjahren begegnete Unglücksfälle weit leichter zu überſehen im Stande, und wird dadurch die Gefahr, die ſonſt hierunter mit wichtigen Pachten verknüpfet iſi, weit geringer. Denn kann er gleich, nach dem Lauf der'nätürlichen Dinge, nicht ganz ohne Unglücksfälle bleiben, ſo hat er doch auch in einer längern'Zeir-weit mehrere Hoffnung, folche durch gute Jahre und glückliche Bege- benhöiten wieder erſeßet zu ſehen, als in einer kurzen. Ein Pächter, der nur Sechs Jahre zu ſißen hat ,. kann durch ein paar Mißwachsjahre oder totales Viehſterben gänzlich zu j Gründe gehen, dahingegen bey einem andern, der ſeine Pacht drey- bis viermal ſo lange fortſeßet, dergleichen'Wunden durch die Folge guter Zeiten gär leicht wieder ausgeheilet werden. Denn die Erfahrung lehret, daß die wirthſchaftlichen Unglücksfälle keine gewiße Zeiten halten, ſondern öfters Schlag auf Schlag erfolgen, nachher aber wieder deſto länger außen' bleiben, und dem Getroffenen, ſich wieder erhohlen zu können, Zeit und Raum laſſen.
Die Pacht-Contracte bey den Landesherrlichen Aemtern werden zwar auch nur auf Sechs Jahre geſchloſſen, und die Aemter nach deren Verfließung jederzeit wiederum zum feilen Geboch geſtellet- Junzwiſchen ſiehet ue doch gerne, daß dis vorigen Pächter, wenn
3 ſie

38 Fortſezung des fänften Hauptſtücs. 4>
ſie ſonſt die erforderliche Eigenſchaften haben, in der Pacht verblei ird i zu ſolchem Ende die Sache ſo wenig n möglich 54.204 ETEN EE nen Die Pächter ſelbſt haben ebenfalls Urſache bey den einmahl eingegangenen Pachten
zu verbleiben. Da ſie gemeiniglich ihr ganz Vermögen darinn ſtecken haben, ſo ſind der- gleichen Beränderungen vor ihnen nicht allein beſchwerlich, ſondern auch, wie es vieleicht mancher Eigenſinniger erfahren haven mag, gefährlich. c
Jedoch würde bey einer übertriebenen Pacht dieſes nicht zu bewicken ſeyn, ſondern vielmehr die alten Pächter den neuen, die ſich entveve» aus[Unvorſichtigkeit oder übten Ab- ſichten in Gefahr ſeßen, weichen müſſen. Und aus dieſem Grunde ſind vey den Nemter- Verpachtungen jederzeit gemäßigte Anſchläge, die von einem jeden, am. allermeiſten abex von den alten Pächtern überſehen werden können, rachſam, So lange dieſe leidlich bleiben, wird auch einem Vernürftigen, dergleichen einmahl übernommene Amtspachten fahren zu laſſen, wohl nicht leicht in den Siun kommen.;
Eine gemäßigte Erhöhung der Pacht, wird auch die alten Pächter um ſo weniger von deren Fortſebung abſchrecken können, als ſie, wenn ſie ſonſt in ſich gegründet iſt, von deren Billigkeit am beſten überzeuget ſeyn müſſen. Ja ein Pächter, der ſchon in den Guü- tern ſißet, iſt eine dergleichen Erhöhung weit eher zu erfüllen im Stande, als ein Fremder, welchen die Laſt der erſten Einrichtung, die der alte Pächter bereits überſtanden hat, öfters gar ſehr drücfet,
6. 99.
Urſachen, warum bey den in einer Perſon länger. fortdauernden Pachten am allererſten von Zeit zu Zeit eine mäßige Erhöhung derſelben möglich iſt.
So gewiß dieſes von Seiten der Pächter iſt, ſo gewiß iſt es auch von Seiten der- jenigen, weldyen die Berwaltung der Landesherrlichen Aemter und Güter anvertrauet iſt, daß ſie die noch immer von Zeit zu Zeit mögliche billige Erhöhung der Amtspachten haupt- ſächlich der Beybehaltung der einmahl angenommenen Pächter zu danken haben.
Daß ein Mann, der ein Gut 20 bis 30 und mehrere Jahre in einer ununterbro- <enen Pacht hat,"nicht allein mehrere Lüſt zu wirthſc<aften habe, ſondern auch die Wirch- ſchaft wirklich beſſer betreiben könne, iſt in dem nächſt vorſtehenden ßS. aus unumſtößlichen Gründen, die von der Vernunft und Erfahrung zur Gnüge beſtärket werden, dargethan worden,
Daß aber ein jedes Landgut durch eine langwierige ununterbrochene gute Bewirth- ſchaftung verbeſſert, und folglich auch deſſen Ertrag erhöhet werden müſſe, wird wohl von wjemand, der ſich den Ruhm eines Wirchſchaftsverſtändigen änmaſſen will, geleugnet werden können,
Um nur bloß bey dem Ackerbau ſtehen zu bleiben, ſo iſt unwiderſprechlich, daß ein jeder Acker nach dem Verhältnis der öfters-empfangenen Bedüngung auch in ſeinem Ertrage zunehmen müſſe. Ein Feld, das 12 bis 18 Jahre lang, alle Sechs Jahre friſchen Dünger bekommen hat, muß nothwendig, je öfter dieſe Düngung wiederhohlet wird, auch mehrere Früchte und reichere Ernten bringen. Und eine gleiche Bewandtnis hat es auch mit allen Wirchſchafts-Rubriken, welche durch Menſchlichen Fleiß verbeſſere wer»- den fönnen.., 4 9477| NEE AUG LAEIE| Bringet
T=

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils. aus der 21. 39
Bringet aber ein Amt oder Landzut durch die in demſelben fortgeſeßte gute Wirth- ſchaft mehr ein, als es vorhin bey der erjten Verpachtung geträgen hat, ſo iſt es keine Un- billigfeit, wenn nach dem Verhältniß dieſes mehreren Ertrages auch die folgende Pacht- Anſchläge billig- mäßig erhöhet werden.;
Der Äcker, der, um ein Beyſpiel hiervon zu geben, vor der erſten Pacht nur alle 9 oder 12 Jahre friſchen Dünger bekam, und daher nicht höher als zum 4ten Korn ange- ſchlagen werden konnte, muß nunmehr, nachdem er 12 bis 18 Jahre lang, alle Se&s Jahre friſch gedünget worden; nach allen geprüfeten Wirthſchafts-Erfahrungen, gewiß das 6te 'Korn tragen. Iſt es ſolchemnach bey dieſen offenbaren Umſtänden von welchen ic, daß ſie ſich wirklich alſo verhalten, allemahl vorausſeße, nicht höchſt billig, daß ein ſolder nur zum 4ten Korn angeſchlagen geweſene Acker in den folgenden Pachtanſchlägen zum 5ten Korn in Ertrage gerechnet werde?
6. 100:
Die wider eine dergleichem Pacht:Erhöhuug. von den Pächterm öfters angebrachte Einwendungen. werden widerleget.
Die Pächter ſelber: werden zwar hiemit ni<t ohne' alles Murren zufrieden ſeyn. Sie werden glauben, daß. dieſe Vermehrung. des Ertrages blos eine Wirkung. ihres Fleiſſes ſey„ und folglich ihnen auch die daraus entſtehende Vortheile alleine gebühreten..
Jun. Anſehung: ihres Fleiſſes und" guten. Bewirthſchaftung. haben ſie an. dieſer Er- trags Vermehrung. zwar allerdings einen: Antheil.“ Allein ſie: ſind nur bloſſe: Werkzeuge geweſen, wodurd) ſolches bewirket worden, und zwar Werkzeuge, die gut. zu wirthſchaften nach- ihrem Contract verpflichtet waren. Der Hauptgrund einer ſolchen Verbeſſerung, lie- get doch: allemähl in der innern. Güte und' Beſchaffenheit des Gutes ſelber. Denn wäre nicht ſo: viel Wieſewachs, als zur Ausfutterung. des zu- einer. beſtändigen: Sechsjährigen fri- ſchen Bedüngung der: Aeker erforderlichen Viehes, um bey' dem: vorigen Beyſpiel: zu blei ben„ nöthig iſt, vorhanden geweſen ,. ſo: hätte, der Aer: nicht: in beſſere Umſtände geſeßet,. noch deſſen Ertrag erhöhet werden können.. j | Da. nun der Grund: und Boden auf den: Amtsgütern: auch: bey den längſten: Ver-' pachtungen jederzeit ein: Eigenchum des Landesherrn bleibet, ſo' mag ihm: das: Recht, in! pn Fällen: eine“ verhältnismäßige Erhöhung, der Pacht: zu veranlaſſen, nicht: abgeſpro-
en. werden..
Höchſt: billig; aber: iſt es: auch! zugleich", daß mit“ demr alten Pächter, wenn derſelbe: die Pacht: ferner. fortzuſeßen' geſonnen: iſt,- hierunter: nicht“ auf das ſtrengſte verfahren: wer- de', ſondern! man: ihm; von' den: durch“ ſeine gute' Wirchſchaft: entſtandenen Vortheilen,, theils zur Belohnung; und: theils: zur künftigen: Aufmunterung, gleichfalls. das gehörige zu» flieſſen laſſe:
Eben aus dieſer Urſache habe ich auch in' dem: angenommenen: Beyſpiel: nur“ auf die Veranſc<lagung; zum! 5ten: Korn: des: das“ 6te: Korn: bringenden: Aers- angetragen: Und' vielleicht wird ein billiger und vernünftiger Rath, um einen'guten Pächter bey'ſernerer: Luſt: zu: wirchſchaften zu: behalten, auch, noch: dieſen. Saß: zu' mäßigen Urſache: finden,;
S.. 101.
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49
Warum bey Erböhun
ſönliche, ſondern nur ſolche Induſtrie, welche in den verpachteten Grundſtücken ſeiber gegründet, und folglich von beſtändiger Dauer iſt, Rückſicht
Zu einer dergleichen Erhöhung der'Pachtanſchläge können nur blos ſolche Vermeh- rungen der Sinfünfte, die in der natürlichen und gewöhnlichen Bewirchſchaftung des zu
verpachtenden Gutes Alles hingege höret nicht dahin.
Ein von dem Pächter neu angelegter Waidbau, Röthebau, u. d. m. können als
Beyſpiele hievon ange
durch Anfaufung fremden Futters ſeinen Viehſtand erhöhet, und dadurch die öftere Be-
düngung ſeiner Aecker
Dieſe Art von Induſtrie beruhet nicht in der Beſchaffenheit des Gutes ſelber, ſon-
dern iſt blos ein Fleis auch wieder ein Ende
Werk ſind, und ſich alſo auch nicht füglich mit in Anſchlag bringen laſſen, ohne dabey die Gefahr eines künftigen Minus zu laufen.
Beſchluß der Materie von den Cameral- Anſchlägen, und von den vielen wichtigen Vortheilen, die durch die dabey gebrauchte geſchickte Wendung ſo wohl auf Seiten des Landesherren, als auch der Pächter ſelber,
Durch die gemäßigte Pachtanſchläge werden nicht allein die Verpachtungen der öf- kers ſehr wichtigen Landesherrlichen Aemter an einen Generalpächter möglich gemachet, ſondern auch diejenigen, die ſolche einmahl übernommen haben, darinn viele Jahre lang
zu verbleiben gereißet,
Und hinwiederum wird durch dieſe bey einer Perſon auf viele Jahre verbleibende Pachten theils die wahre Verbeſſerung der Cameralgüter, und theils die Möglichkeit ſolche von Zeit zu Zeit in der Pacht erhöhen zu können, bewirket.
Vermittelſt einer ſolchen geſchickten Wendung, bey welcher eines dem andern die Hand bietet, und wechſelsweiſe das eine die Urſache des andern wird, die man beſonders in den Königl. Preußiſchen Landen antrift, geſchiehet es, daß man. die Landegherrlichen Amtsogüter allenthalben in dem blühendſten Wirthſchafts- Zuſtande antrift, von Zeit zu Zeit eine mäßige Erhöhung ihrer Einkünfte ſtatt findet, und auch denen Pächtern, eine gerechte und bequeme Gelegenheit ihre Vermögens-Umſtände durch Fleiß und gute Wirth- ſchaft zu verbeſſern, gegeben wird.!
Urſachen, warum dieſes alles bey den Verpachtungen der Privat-Güter nicht von gleich
Warum macht man, wird man vielleicht hiebey fragon, ſich dieſes Vortheils, da er auf den Landegherrlichen Aemtern ſo offenbar in die Augen fallend iſt, nicht auch bey den Verpachtungen der Privat-Güter zu Nuße?
Fortſetzung. des fünften Hauptſtür>s.
CG::0000 g der Pachten auf den ZLandesherrlichen Aemtern, auf keine bloß-per-
genommen werden müſſe.
ſelber gegründet ſind, Gelegenheit geben. n, was blos auf einen perſönlichen Fleiß und Induſtrie beruhet, ge-
ſehen werden. Auch mag hiezu gerechnet werden, wenn ein Pächter zu erzwingen geſuchet haf. und Wirthſchaftsart, die mit der Perſon ihres Stifters gemeiniglich
nimmt, indem dergleichen außerordentliche Dinge nicht jedermanns
NL LTO2:
erhalten werden.
103.
glücklichen Erfolge ſeyn kann.
Warum

Von den bey Verpachtung der Landgüter; theils aus der ce. 41
Warum ſuchet man nicht auch in denſelben die einmahl habende Pächter auf längere Zeiten beyzubehalten/ und die öſtere Abwechſelung derſelben zu vermeiden?;
Ich"habe bereits 6. 92 bemerket, daß das Vermögen des Landesgherrn und das Eigenthum eines Privat-Beſißers nicht aus einerley. Geſichtspunct in Betracht zu nehmen ſey.. Dieſen Saß muß man auch bey der Beantwortung gegenwärtiger Frage zum allge- meinen Grunde legen,
Man nimt.zwar auch bey den Privat-Gütern gewiſſe Vortheile wahr, wenn die Pachten länger, als die ſonſt gewöhnlichen 6 Jahre, von einem guten Pächter fortgeſeßet werden. Die Güter ſelber bleiben in beſſern Stande, und beſonders wird der AFer nicht fo;. wie bey. den öftern Umwechſelungen der Pächter faſt unvermeidlich iſt, ausgeſogen. . Und aus dieſem Grunde iſt.auch bey den Privat-Gütern die Beybehaltung der Pächter auf mehrere Jahre ſehr rathſam.
Zu einer: höhern Pacht aber pflegen ſich dergleichen Pächter, obgleich hier eben die Urſache, die bey den Landesherrlichen Aenitern vorwaltet, ſelten zu verſtehen. Sie drohen vielmehr, wenn ihnen dergleichen vorgetragen wird, alsbald mit dem Abziehen, und ſeßen ſolches auch wohl, in ſo ferne der Eigenthümer darauf beharret, zur Wirklichkeit.
Der vornehmſte Grund von dieſer Verſchiedenheit zwiſchen den Privat- und Amts- Pächtern beruhet meines Srachtens darauf, weil es den erſten niemahl an Gelegenheit, wieder. anderwerts unterzukommen, fehlet, ein Amtspächter aber ſo leicht nicht wieder einen Ort, wo er mit ſeinem ſtarken Jnventarium bleiben kann, findet. Cine kleine Maſchiene iſt viel leichter, und mit wenigern Schaden, als eine große, in Bewegung zu ſeßen.
Privat-Eigenthümer thun. daher nicht wohl, wenn ſie einer kleinen Erhöhung we- gen einen alten Pächter, von. deſſen zuten Wirchſchaft ſie durch die Srfahrung überzeuget find, fahren laſſen, und. ihr Gut in. die Hände eines Mannes ,. den. ſie nicht. kennen, über- geben.“ Der. davon angehofte Vortheil pfleget ihnen efters ſchr<houer zu ſtehen fon:men; wenn ſie bey einer dergleichen Veränderung an einen Pächter gerathen, der zwar an Pacht etwas mehr giebet,. das Gut ſelber aber dagegen durch ſeine unrichtige Bewirthſchaſtung gänzlich zu Grunde richtet,
Eine Haupt. Wahrheit. bey allen Pachten. iſt es, daß man mehr.auf die Erhaltung des Gutes, als auf die Gröſſe des Pachtgeldes, Rückſicht nehmen müſſe. Jedoch nehme ichzhievon billig diejenige Fälle aus, wo das Pachtgeld, ſo der alte Pächter bisher gegeben hat, dem wahren Ertrage des Gutes auf keinerley Weiſe gemäß iſt...-Dean ſein Eigen- thum. nach deſſen wahren Werthe nußen zu wollen, iſt eben ſo.natürlich als. billig.
Ueberdem-kann ſich auch ein Pächter von Privat Gütern auf eine ſo lange forkzu- ſeßende Pacht, als man auf den meiſten Landesherrlichen Aemtern wahrnimt, wegen dev öftern Abwechſelungen in den Perſonen der Beſißer, keine ſichere Hofnung machen„. und folglich'zu deren Aufnahme und Verbeſſerung nicht dasjenige, was von den Amtspächtern geſchiehet,(mit der Ueberzeuzung, daß ſolches zu ihrem eigenen künftigen Vortheil'gerei« c<eun werde, verwenden,
Den Landesherren muß man in dieſem Fall als eine Perſona moralis, die nie- mähl ſtirbet, anſehen, Denn gehet gleich ein Regent mit Tode ab, ſo wird doch gemei- niglich die Bewirthſchaftung der Domanial-Güter unter deſſen Nachfolger auf gleichen Fuß
* Orcon, Ferens, 111, Theil. F fort

42 Fortſezung des fünften Hauptſtücks.
fortgeſeßet-“Ein guter und tüchtiger Antspächter darf alſo nicht"befür<ten, daß mit der» gleichen Veränderungen auch ſeine Pacht aufhöreu werde.
'* Ganz änders aber verhält es ſich hierunter'mit'dem Eigenthümer der Privät-Güter, Ein Vater verpachtet ſein Gut, weil er entweder ſolches ſelber nicht bewirthſchaften kann, oder feine Luſt dazu hat, Er ſtirbet, ehe kaum die Pachtjahre zu Ende gegangen ſind, und ſein Sohn oder anderer Erbe heget hierunter ganz andere Gedanken. Er will ſelber ein Lätidwirch werden, und deshalb von keiner“ Verlängerung der Pacht etwas wiſſen.
Die Pächter der Privat-Güter ſind“ alſo vow einer lange dauernden Pacht niemahl verſichert, ſondern müſſen, da das Lebea ihres Verpächters jederzeit ungewis iſt, faſt be- ſtändig einer Veränderung entgegen ſehen.„Hiezu trit noc<4, daß, auch außer dem vorbe- nannten Sterbefall, ihre Pacht durch einen Verkauf, oder unglückliche Umſtände des Ver- pächters, gar.leicht unvermuthet zu Ende gehen kann.
Da nun die Läandesgherrlichen Amtspächter dieſes alles nicht zu befürchten haben, ſo iſt leicht einzuſehen, warutn. die Pachten den Privat Gütern nicht ſo. nüßlich„'als den Aemtern und Cameral Gütern, werden. können. s
6:"104: Von den StreitigFeiten, die zwiſchen: den Pächter und Verpächter wegen der gewöhnlicher Weiſe nicht mit zu verpachtenden Wirthſchafts-Cheile und Serechtſame, wenn folche nicht. ausdrücklich. benannt und ausgenommen. worden,' gar“ leicht entſtehen. können.';
Jedoch wir müſſen von unſerer hierunter begangenen Ausſchweifung, die vielleicht dem geneigten Leſer, weil er dadur<4 von dem wahrem Unterſcheide der Privat-"und Ca» meral- Pachten einigermaßen unterrichtet worden, nicht unangenehm ſeyn wird, zurücke kommen, und den Faden da, wo wir ihn abgeriſſen: haben, in der gehörigen Ordnung, wieder anknüpfen.|;
In dem 5. 87. iſt bey dem daſelbſt bemerkten Unterſcheide zwiſchen Kauf“ und Pacht-Anſchlägen gezeiget worden, warum verſchiedene Guts-Pertinenzien, wohin inſondex- heit die Waldung, Jagd, Jurisdiction und das Patronatrecht zu. rechnen ſind, mit zu verpachtet nicht rathſam ſey.
Nicht ſelten aber geſchiehet es, daß-aus Unwiſſenheit oder Unvorſichtigfeit der bey Anfertigung der Pachtconkracte zu Rathe' gezogenen. Rechtscönſulenten' dieſe Wirthſchafts- Rubriken“ weder ausdrücklich“benannt; noch auch beſonders' von der Pacht ausgenomitnie worden ſind.. Ganz natürlich: entſtehet hieraus zwiſchen den» Verpächter und den; Pächter ein Streit„ ob dieſe ſonſt mit zu: verpachtende ungewöhnliche“Stücfe dem. Pächter mit über? laſſen. worden,„welches der erſtere verneinen)" der'leßtereraber:bejahemwird;;
Bey: Entſcheidung, eines ſolchem: Streits muß,zuförderibein: Unterſcheid:gemachet werden, ob der“Pachtcontract auf. einen" vorhergegangenen: Pachtauſchlag" gegründet. iſt; oder nicht 2?%
Iſt das:erſkere', ſo kommt.es: ferner" darauf"any ob" dierſtreitige"Wirthſchafts Ru- brifen und Gerechtſame in: dem: Pachtanſchlags- mit»aufgeführet„ oder:-darinn'wegge* laſſen: ſind..
Die

GERIG
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Von den bey'Verpachtung der Landgüter; theils aus der 1c, 43
Die Verüunſt“ſelber giebet es, daß in dem-leßtern Fall der Pächter ſich nichts mehr, als was in dem Pachtanſchlage ausdrücklich enthalten iſt, anmaſſen fönne.
Ju demerſtern Fall hingegen iſt es feinem Zweifel unterworfen, daß das Pacht« recht des Pächters. ſich auf alle in dem Pachtanſhlage. befinvliche Rubriken erſtre>e, und alſo.auch dieſe ſonſt ungewöhutiche Pachtſtücke mit darunter begriffen ſind. Der Verpäch- ter hat es ſeiner oder ſeines Conſulenten Unvorſichtigkeit zuzuſchreiben, daß er ſich in einex ſo wichtigen Sache nicht deutlicher erfläret, und dasjenige, was er nicht mit verpachtet wiſſen wollen, entweder in dem Pachtanſchlage weggelaſſen, oder in dem darauf ſich grün- denden Pachtcontract ausdrüFlic ausgenommen hat. Daß aber in allen zweifelhaften Fällen"die Auslegung wider denjenigen, der ſich. deutlider erklären ſolien, 3u'ma- <en ſey, iſt eine bekannte Rechtsregel.': 5 Ö.“. LOS“
FSortſezung des vorigen.
Nicht bey allen Verpachtungen aber wird, ſo nothwendig ſolches auch aus den vor- hin weitläuftig ausgefährten Urſachen iſt, ein förinlicher Pachtanſchlag angefertiget und zum Grunde geleget. Sehr oft geſchehen dieſelben blos in kolle, welches ſich gemeiniglich bey ſolchen Gütern, die den Pächtern ſchon vorhin aus eigenen Wiſſen und Erfahrung zur Gnüge bekannt geweſen ſind, zu ereignen pfleget.
Sind nun auch in einem ſolchen Fall die oben erwehnte ſonſt mit zu verpachten nicht gewöhnliche Stücke in dem Pachtcontract nicht ausdrücklich ausgenommen, und von der Pacht ausgeſchloſſen worden, ſo iſt die Entſcheidung dieſes Streits ſchon mehrern Schwierigkeiten unterworfen.
Inzwiſchen iſt hiebey billig unter denen Rubriken, die eine wirkliche Abnußung gewähren können, und unter denen, die ſolches nicht chun, ſondern nur blos zu den Herx- ſchaftlichen Gerechtſamen und Vorrechten gehören, ein Unterſcheid zu machen. Ein jeder begreifet von ſelbſt, daß zu den erſten die Jagd, Uaſt und Zolzung, zu den lekßtern aber - Jnrisdiction und das Patronarrecht, zu rechnen ſind«
Die erſtern nicht mit verpachten zu wollen, und ſie dennoch in dem Pachtconkracte nicht ausdrücklich auszunehinen, wäre ein ſo grober und faſt nicht zu vergebender Fehler, daß er von Leuten, die ihre geſunde Sinne haben, kaum nicht zu vermuthen ſteher, und ſich daher wohl ſehr ſeiten ereignen wird. Da aber die Welt faſt überall mit ungeſchickten und zum Theil boghaften Conſulenten geplaget iſt, ſo kann ein Verpächter auch gar leicht in dieſe Verlegenheit gerathen, und er iſt darunter um ſo mehr zu beklagen, als d:n Päch- ter unter dieſen Uinſtänden der Genuß der wirklich nußbaren und nicht befonders ausze- nommenen Wirthſchafts- Rubriken ſchwerlich wird aberkannt werden können.
| Deun auch hier ſteher dem Verpächter die bey dem Schluß des nächſt vorſtebenden 6. angeführte Rechtsregel, daß xine jede Auslegung wider denjenigen. der ſich deut- licher ausdru>en und erklären ſollen,'zu machen ſey, entgegen. Der Pächter hat ver- möge Contracts das Gür mit allen nußbaren Theilen gepachtet. Da nun keine davon aus- geſchloſſen worden ſind,“ſo iſt kein Grund vorhanden, warum er nicht alles, was nur. in dem Gute nußbar iſt, genieſſen und gebrauchen ſollte,
F2 j Nichts
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5:

44 Fortſezung des fünften Hauptſiü>s,
Richts als der Beweis einer enormen Lxlion, welche ſich beſonders bey den Wal- dungen gar leicht ereignen könnte, möchte dem Verpächter hierunter zu Hälfe kommen, in Anſehung der Maſt und Jagden aber wohl wenige Hoſnung zur Abänderung eines ſolchen ungeſchickten Pachkcontracts übrig bleiben,
G1000 Das vorige wird noch ferner fortgeſetzet.
In Abſicht der Jurisdiction und des Patronatrechts aber hat es hierunter eine ganz andere Bewandtnis. Denn da dieſe keine wahre Abnußung, vielmehr öfters Scha- den.uud Koſten bringen, und. blos als Herrſchaftliche Gerechtſame und Vorrechte anzu- ſchen ſind, es auch ſolche mit zu verpachten überalk ungewöhnlich iſt, ſo hat-ſich der Päch« ter ſolche in keinem Fall, ſie mögen in dem Pachtcontract ausdrücklich' ausgenommen wor- den ſeyn oder nicht, anzumaſſen Befugnis,
In Anſehung der Jurisdiction trit noch hinzu, daß, wie ich ſhon bey anderer Gez- legenheit gezeiget habe, ſolche ein Schwerdt in des Pächters Hand, um die Unterthanen deſto mehr drücken und völlig zu Grunde zu richten, ſeyn würde. Daß dieſes aber. nicht geſchehe, daran iſt ſowahl dem Verpächter, als auch der Wohlfahrt des ganzen Staats gelegen, Da nun, außer dieſen Mißbrauch, der. Pächter von der. Verwaltung der Ge- richtsbarkeit nicht den geringſten Nußen, ſondern wohl eher Schaden hat, ſo iſt er auch nicht im Stande, wegen deren Entziehung die geringſtsy Verleßung in der Pacht ſelber an- zuführen, vielweniger erweißlich'zu machen.
Einige von den Rechtslehrern ſind zwar hierunter anderer Meynung, weil die bey den Gütern befindliche Gerichtsbarfeit erblich und ein Zubehör des Gutes ſey, folglich auch von dem Eigenthümer mit verpachtet werdeu könne. Beſonders glauben ſie, daß der Pächter alsdeun, wenn in dem Pachtcontract die Clauſul, wit allen Zubehörungen, Recht und Gerectigkeiten, enthalten wäre, ohne Wiederrede dabey geſchüßet werden müſſe.
Y
Allein die angeführte Urſache, daß die Gerichtsbarkeit auf den Landgütern nichts perſönliches, ſondern ein Zubehör des Gutes ſey, macht nur blos ihre Verpachtung mög- lic), dadurch aber wird die von uns aus den vorbemerkten Gründen erwieſene rechtliche Vermuthung, daß vernünftigerweiſe: niemand die Gerichtsbarkeit mit verpachten wollen, zumahl der Pächter ſelber keinen wahren und weſentlichen Nußen davon hat, ſolches auch wegen des davon. zu machenden gefährlichen Mißbrauches der gemeinen Wohlfarth zuwi- der iſt, nicht gehoben. Der Ausdruck, wit allen Rechten und Gerechtigkeiten würde zwar einem Käufer zu ſtatten kommen, bey einem Pächter aber können ſie von feiner Wir- Fung ſeyn, indem derſeibe nicht das Cigenthum des Gutes,erlanget, ſondern ihm nur deſſen Abnußung auf eine Zeitläng überlaſſen wird, und ihm folglich) an ſolchen Theilen des Gu- tes, die feine wahre Abnußung bringen, nichts gelegen ſeyn kann. a)
In Anſehung des Patronatrechts hegen die Rechtslehrer: gleiche Meynung.„Sie iſt aber aus vorangeführten Gründen ebenfalls unerheblich. Ja mit dieſem Rechte ſind vor den Pächter noch faſt. wenigere Vortheile„. als bey der Gevichtsbarkeit, verknüpfetk. Und überaus hart würde es ſeyn, wenn ſich ein Eigenthümer blos aus Verſehen eines, un- geſchickten Conſulenten einen Prediger und Schulbedienten, dev ihm nicht anſtändig ui! au

Von den bey Verpachtung der/Landzaüter; theils aus der 1, 45
auf Zeitlebens auſdärden laſſen ſolite, da doch der Pächter an dem Guten oder Böſen, ſo daraus entſtehet-, nur.auf eine kurze Zeit Theil nehinen kann. Die Simoniſche Fußſta- pfen würden noch viel öfter, als vielleicht jeht geſchiehet, betreten werden, wenn ſich die Vergebung der*geiſtlichen Aemter in.den Händen der Pächter befände.-Denn was könn- ten wohl dieſe vor eine andere Urſache, um auf dergleichen auf dem Pfade der Gerectigfeit ihnen nichts einbringende Gerechtſame zu beſtehen, haben?
3) Ant den Dertern, wo die Gerichtsbarkeit mit einer auſehnlichen. Einnahme an Laudemien- Loslaſſungsgeldern, Dienſtgeldern.u. d. m., wie man dergleichen in Schleſien, und beſon-
De
ders in.dem dortigen Gebürge, antrift, verbunden iſt, kann ſolche nicht blos als eine un- nüußbare Gerechtſame angeſehen werden, ſondern ſie gehöret allerdings zu den nußbaren Wirthſchaftstheilen. Und alsdenn findet auch alles-dasjenige/'was'vorhin von dieſen ge- ſaget worden, auf dieſelbe ſeine Anwehre«.
6. 107,
Daß allen hieraus entſtehenden /Weitläuftigkeiten gar.leicht dadurch,.daß die nicht mit ztx vorpachtende Wirthſchaftstheile und Gerechtſame in. dem Pachtanſchlage oder Pacht-Con- tracte ausdrücklich ausgenommen werden, vorgebeuget werden könne, und die Un- terlaſſun3 dieſer Vorſicht ein ſtrafbarer Fehler eines Rechtscon- ſulenten ſep.
Dieſem allen. ſey wie ihm wolle, und die Entſcheidung in den vorbenannten Fällen falle auf die eine oder andere Seite aus. ſo. iſt doch gewiß, daß die unterlaſſene Benennung derjenigen Wirchſchaftstheile und Gerechtſame, die man dem Pächter nicht mit in Pacht überlaſſen will, eine„unvermeidliche Gelegenheit. zu allerhand unangenehmen Weitläuftig- keiten und koſtbaren Rechtshändeln gebe.
Einem eigennüßigen Pächter. iſt vieleicht öfters, um dabey im Trüben fiſchen zu können, an einem unbeſtimmten oder zweydeutigen Pacht- Contract gelegen, wovon ich untea an ſeinem Orte merkwürdige Beyſpiele anzuführen Urſache haben werde. Einem red- lichen und gerechten Verpächter aber gereichen die Verwirrungen, worinn er hierdurch mit ſeinem Pächter geſeßet wird, jederzeit zum äußerſten Verdruß und Nachtheil.
bie leicht aber kann dieſes mit einer einzigen Feder voll Tinte vermieden werden, wenn entweder die in dem bey den Pachten zum Grunde gelegten Anſchlage diejenigen Stücke und Zubehörungen des Gutes. die der Pächter vor ſich behalten, und nicht mit in Pacht geben will, auegelaſſen, oder auch in dem Pacht» Contract'nahmentlich und ausdrücklich ausgenommen werden, Aller Streit und Zweifel wird alsdenn von ſelbſt wegfallen. Die Gerichte werden wenzigere Arbeit und Mühe haben, und auch die Pachten ſelber vieles von ihren verhaßten Weſen und Schädlichkeit verlieren,
Die. wenigſten Beſißer der Landgüter ſind die Folgen, von dergleichen in den Pacht- Contracten begangenen Fehlern-zu überſehen fähig... Ihre. Conſulenten aber, durch deren Unvorſichtigkeit und: Unwiſſenheit ſie öfters in dergleichen verdrießliche Weitläuftigkeiten ver- wickelt werden, verdienen deſto-mehrere Ahndung. Jedoch, wir werden hievon.in einen beſondern Abſchnitt mit-mehrern-zu reden Gelegenheit nehmen,
ö 3 6, 108
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6])) a 5: 09 +50 08 ZME 4

46 Fortſeßung des fünften" Hauptſtü>s.
6. 108.
Von richtiger Beſtimmung der Pachtzeit, und was.dabey vor allgemeine Regeln zum Grunde zu legen.)
Nach dem 8.-80.angeführten Erſten Hauptſtücke, welches zu einem richtigen und vollſtändigen Begriff von den Pacht- und Verpachtungen der. Landgüter erforderlich iſt, müſſen nicht allein die verpachtete Güter dem Pächter zum ungehinderten Genießbrauc<h und Abnußung überlaſſen, ſondern auch der Pacht ſelber eine gewiße Zeit; wie lange'ſie währen ſoll ,. beſtimmet werden. Denn eben darinn unterſcheiden ſich die Zeitpachten' von dem Ei- genthum. und den Erbpachten,. daß dieſe immerwährend ſind, jene aber nur an eine gewiße Zeit, deren Feſtſeßung.von,dem Willen und Veradredung der Contrahenten-.abhauget, dauern.| Das erſte, nehmlich die richtige und genaue Beſtimmung desjenigen, was dem Pächter zur Abnußung eingeräumet werden-ſoll, haben wir in dem Vorjtehenden umſtänd- lich abgehandelt, und dabey nur allen vorkommen fönnenden Zweifeln und Ungewißheiten vorzubeugen geſuchet.) Anjeßt werden wir auch von der dieſen Pächtenvorzuſchreibenden Zeit und Dauer das.Nöthige anzüführen bedacht ſeyn müſſen..
Bey allen"Bürgerlichen:Handlungen, Die durch Contracte und Verträge beſtimmet werden müſſen, iſt vor allen Dingen auf ſolcheEinrichtung zu ſehen, die nicht allein der Natur der verabredeten Sache gemäß. iſt, ſondern woraus auch die. wenigſten Schwierig- keiten und Unruhen entſtehen fönnen. Denn alle"Gelegenheit zu Zank und Streit zu ver- meiden, muß billig die Hauptabſicht eines redlichen Mannes bey allen ſeinen Unternehmun- gen ſeyn..dieſes gehörig beobachtet, ſo dürften die Gerichtenicht ſo häufig mit Rich- tern und Sachwaltern beſeßet werden, und es würde allenthalben und bey allen Geſchäften eine erwünſchte Ruhe und Zufriedenheit herrſchen.'
Um nun dieſen allgemeinen Saß auc<ß auf die Beſtimmung der Zeit bey den Pach- ten anzuwenden; ſo iſt.nöchig,„daß ſolche jederzeit dergeſtält eingerichtet werde, damit even diejenigen Felder„. die.bey dem Anzuge des Pächters uner der Bewirthſchaftung und Anbau geſtanden haben, auch-bey. deſſen Abzuge wiederum beſäet und beaert gelaſſen werden.
Daß: dieſes der Natur der Sache und den wirthſchaftlichen Gruündſaßen gemäß ſey, ſiehet ein jeder.felbſten ein.“ Cs werden aber dadurch viele Verwirrungen und Weitläuftig- keiten bey der Zurücgabe des verpachteten Gutes, woraus bey hißigen und eigenſinnigen Köpfen ſehr. leicht die langwierigſten Proceße.über die größeſte Kleinigkeiten entſtehen kön«- nen, vermieden.: n | Nur die einzige Verſchiedenheit der Größe in den Feldern, die man faſt auf allen Landgütern antriſt, kann, um ſich hievon zu überzeugen, ſchon genug ſeyn. Denn weng der Pächter bey ſeinem Antritt ein kleines Feld beſäet erhalten hat, und er wiederum bey dem Abzuge ein weit größeres mit der Saat zurücke läſſet, ſs-fällt von ſelbſtin"die Augen, daß dieſes zu allerhand weitläufigen Verwiefelungen und-Berechnungen“einen unvermeidli- <en Anlaß geben müſſe. Da der Pächter bey der'Zurücgäbe des Gutes nicht-inehr;/als/er' bey dem Antritt empfangen hat, beſäet laſſen darf,*ſoläſſeter entweder-die übrigen AeFer zum größeſten Nachtheil des Eigenthümers" unbeſtelletliegem', oder es entſrehen'doh;-<heils
über. die mehr geſäete Saat ſelber, und theils über die mehrere Beſtellung des Ackers h iis ; zähliche

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 47
zähliche Berechnungen, wobey es ſowohl wegen des Preiſes vor das Saatgetreide 7. als auch der Beſtellungsfoſtenpy»nicht.an Zwiſtigkeiten zurfehlen pfleget.q+.; 35 Wer den Uebergäben verpachteter Güter, welche wegen“vechtlichen Urſachen noch vor Endigung.der. Pachtzeit'ameitien/Käufer-oder Erben;abgetreten werden. müſſen„-wobey.der- gleichen Vorfälle gemeiniglich vorzukommen pflegen, jemahl beygewohnet hat,.der..wird hievon genugſan überzeuget worden ſeyn« „Dieſes. alles.„aber. wird: durc„Beobachtung; der vorbemerkten Grundregeln vermieden a). a) Ich weiß wohl. daß. dieſes keine neue Lehre: iſt, ſondern ſolches: ſchon von jeher bey allen “Pachten alſo gehalten worden." Die Urſachen davon ſind aber vieleicht den'in. der Landwirth- ſehaft'unwiſſenden' und ükerfahrnen nicht ſs eigentlich bekannt geweſen. 4504 Zu Uur dieſemnunhierunter zu! Hälferzu- fömmen, und ſie'von der Nothwendigfeit dieſer gewöhnlichen Einrichtung'zur überzeugen: habe" ich-das Vorſtehende bemerfketz- Denn. bei. de- nen, die nur gleichſam eine leichtſinnige Kenntniß der: Landwirthſcoaft haben, iſt es nichts . ungewöhnliches,„daß. ſie zwar, daß gewiße Dinge.geſchehen„ wiſſen ,. ihnen: aber. die Urſa- <hen, warum ſie geſchehen, verborgen. und unbekannt ſind, N
t 6."1057 Wie die Pachtzeiten nach Verſchiedenheit der Felder“ Eintbeilungen ebenfalls: auf eine
0 verſchiedene Art zu beſtimmen ſeyn? j
Die Eintheilung; der-Felder iſt nicht in. allen Gegenden einerley,. ſondern nach, Ver» ſchiedenheit der: Umſtände gar ſehv,yon. einander unterſchieden. 4
Dirjenige.,- nach: welcher ſich. der. ſämmtliche: Acker in drey. verſchiedene Schläge oder Felder eingetheilet“ befindet,+ iſt wenigſtens. in: den, hieſigen Gegenden. unter allen die gewöhnlichſte.
An einigen Orten aber, wovon man beſönders in Pommern an der Seekante ver- ſchiedene Beyſpiele äntrifft/ wird“ der Aker“ in vier“ verſchiedene-Felder abgetheilet,"wovon das eine mit Winterung,"das zweyte mit Gerſte und) Hafer,- und das"dritte mit Erbſen, Wicken und Bohnen beſäet iſt, das vierte'aber brache lieget.
“Noch'an' andern Orten'iſt das''ganze Feld nür in zwey Schläge abgetheilet, derge- ſtalt, daß der ganze Ake theils mit Winterung) und'theils mit: Sommerung, beſäet: wird, und.die ſonſt gewöhnliche'Brache gar nicht vorhanden iſt.
Die Vernuuft giebet es, daß nach dieſer verſchiedenen Eintheilung der' Felder:auch' die Pächtjahre'verſ<iedentlich! eingerichterund beſtimmetwerden: mäſſen,“wenn. der in: dem: nächſtvorſtehenden's. bemerkte Grundſaß in Erfüllung gebracht! werden-ſoll.;
Wo die Eintheilung. des Akers in drey Feldern eingeführet,: iſt ſolhemnach: die Pachtzeit auf drey; ſechs", neun'oder' zwölf Jahre","nachdem die' Contrahenten darunter einig"'g8vorden"ſind, zu beſtimmen;% In ſolchen Orten“hingegem, wo das Feld in vier! Schläge abgetheilet, iſt die Pacht nicht anders, als auf 4, 8 oder 12 Jahre fettzuſeßen:
; Bey der" Einheilung 41 zwey"Felder-endlich/ kaänw dieBeſtimmung;nicht auders als auf zwey, vier", ſechs,"ache? zehn undzwölf Jahre. geſchehen.| j:Vou den! ſogenannt?h Höllſteiniſchen und: Meckleonburgi“chen'Aereintheilungen im mehrern Schlägen„bi“ ichmicht“ſo genau: unterrichtet,“ daß: ich“ hierunter: vonder bey: dieſer: Einrichtung; zu: beobachtenden: Pachtzeit: etwas gewißes und eigentliches-beſtimmen: 1 : 7: ovieh

N
48 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
Soviel aber iſt doch gewiß, daß auch hier die Einrichtung derPachtjahre jederzeit dergeſtalt gemachet werden müſſe, daß der Pächter diejenigen Schläge, die er bey dem. An- tritt der Pacht beſtellet und" beſäet befunden hat,"auch! bey dem Abzuge in'eben ſolcher Art wiederum zu hinterläſſen habe, wenn anders die in'dem nächſt vorſtehenden 8, erwähnte Fol- gen vermieden werden ſollen.|
H. 1106
Warum-“die Pachtzeit nicht kurz beſtimmet, ſondern vielmehr verlängert wer? den muß?
Daß eine kange dauernde Pacht vortheilhafter, als eine kurz däuernde ſey, davon habe ich bereits, ſowohlin der Erſten Abtheilung dieſes 5auptſtüres, als auch.in dem gegenwärtigen Abſchnitt,“ ſo'viele:Fräftige Gründe angeführet, daß ich demſelben, zur Be- H: dieſes Saßes, nichts weiteres beyfügen darf,“ ſondern mich lediglich darauf be- ziehen kann.'
Das einzige will ich nur noch dabey erinnern, daß es aus eben vieſen Urſachen nicht.; wohl gethan ſey, ſolche Landgüter, bey welchen man eine unvermeidliche baldige Verände- rung und Wiederaufhebung der Pacht voraus ſiehet, demohnerachtet in Pachtung auszu- thun. Denn da dergleichen Güter nicht.anders, als auf die.allerkürzeſte Zeit, das iſt, auf drey; vier oder zwey Jahre, nachdem es die in dem nächſt- vorſtehenden 8. gedachte ver- ſchiedene Eintheilung der Felder verſtattet, verpachtet werden können, ſo iſt aus den ſchon ſo vielfältig angeführten Gründen unvermeidlic), daß nicht dergleichen“ Verpachtungen zu deren offenbaren Verderben gereichen ſollten. Dieſes ſind vielmehr diejenigen Fälle, in wel- <hen, nach Maäßgebung desjenigen, ſo in der Erſten Abtheilung dieſes Zauptſtü&es davon geſaget worden, die Adminiſtration der'Zeitpacht billig vorgezogen werden muß; 5
56.1 EXL. Daß die von einigen alten Rechtslehrern angerathene Vorſicht, die Pachten nicht länger als. auf 9 Jahre einzurichten, ganz unerheblich und : überflüßig ſey.)
Einige Rechtslehrer wollen es zwar zu einer'bey den Pacht- Contraeten" nöthigen Vorſicht machen, daß dieſelben nicht-tänger als auf neun Jahre eingerichtet, und ſelbige, wenn der Pächter noch ferner in der Pacht gelaſſen würde, jederzeit von neun zu neun Jah- ren verneuert werden müſſen.
Der-Grund-davon ſoll in der Furcht einer vorgeſchübten Verjährung beſtehen, in» dem ſie davor halten, daß der Pächter durch eine zehenjährige: Pacht ein. Jus reale;in dem gepachteten Grundſtücke bekäme,
Allein; dieſe Meynung iſt offenbar ungegründet. Sie läufet nicht allein wider die Vernunft und Analogie der. Rechte, ſondern auch ſelbſt die klaren.Geſeße wider- ſprechen ihr.:
Denn in dem leg. 39. FF. loe. cond;-ſaget der Ulpianus ausdrücflich ,- non ſoler locatio-dominium locare, daSiſt, aus der Pacht Fann fein Eigeythum werden."
"Ich brauche mich daher bey dieſen Grillenfängereyen der alten Rechtsgelehrten, die öfters ganz ungegründete Zweifel erreget, und mit.den Haaren gleichſam herbey gezogen has
ben, uicht ferner aufzuhalten.: 5 48 5-B

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c, 49
BER SLY - Von der ſtillſchweigenden MEREN der Suter: Pachten, und auf wie lange ſolche nach Verſchiedenheit der Wirthſchaftsverfaſungen an- zunehmen ſtp?
Bey den Pachten, wo Pächter und Verpächter in erwünſchter Einigkeit und Zu- friedenheit leben, geſchiehet es nicht ſelten, daß der Pächter, der zu Ende.gegangenen Pachtjahre ohnerachtet, von Zeit zu Zeit in der Pacht ſißen bleibet, ohne daß der Contract ſelbſt erneuert wird. Es iſt dieſes noch ein Ueberbleibſel der alten Deutſchen Redlichkeit, welches man aber in unſern Tagen, da die Deutſche Redlichkeit ſelber veraltet und abgeſtor- ben iſt, nur noch ſehr ſelten antreffen wird. Die meiſte Handlungen und Verträge, wozu anjeßt eine ganze Schaar von Richtern, Notarien und Rechtsconſulenten erfordert wird, und wobey eine Menge von Stempelbogen mit vermiſchten halb Deutſchen und Lateiniſchen Ausdrücken vollgeſchrieben werden, wurden von unſern Vorfahren öfters mit einem Wort und-mit einem bloßen treuherzigen Handſchlage zu Stande gebracht, und gewiß mit weit mehrerer Genauigkeit, als alle unſere heutige weitläuftige mit Zeugen verſehene und wohl gar beſchworene Contracte gehalten, und in Erfüllung geſeßet. Glückliche Zeiten, deren Rückkehr wir wohl nicht hoffen dürfen!
Inzwiſchen giebet mir dieſes Gelegenheit, der in Rechten bekannten ſtillſhweigen- den Pachtverlängerung mit wenigen zu erwähnen.;
Daß dergleichen ſtillſchweigende Pachtverlängerungen gültig ſind, iſt in den gemei- neun Rechten, wovon beſonders 1. 13. 5. Ix. und 1, 14. locar. conduet, nachgeſchlagen wer» den können, unſtreitig gegründet, dergeſtalt, daß der Pächter, bey der unterlaſſenen Auf- fFündigung der"Pacht vor eben dasjenige Pachtgeld, und unter gleichen Bedingungen, als der vorige Contract beſaget, in dem Gute ſißen bleibet.
- Nurdarauf kommt die Frage an, auf wie lange dergleichen ſtillſchweigende Ver- längerungen der Pacht Statt finden, welches, nach den vor angeführten Römiſchen Geſekßen, nur lediglich auf ein Jahr beſtimmet iſt,
Jedoch nehmen die Rechtslehrer hievon diejenigen Fälle aus, wo nicht das ganze Feld alle Jahre zum Fruchtbringen gebrauchet, ſondern wechſelsweiſe bald beſäet wird, und bald wiederum ruhet, oder zur Weide des Viehes beſtimmet iſt,
Wenn man auf dagjenige, was 6. 108. von Beſtimmung der Pachtzeiten geſaget worden, zurückegehet, ſo wird man von der Gründlichkeit dieſer Meynung vollkommen Üüberzeuget werden,
Eine dergleichen ſtillſchweigende Verlängerung der Pacht würde ja, wenu nicht die in gedachtem 5. augefährte Grundregeln ebenfalls dabey beobachtet würden, alle diejenige übeln Folgen, die c. 1. benannt worden ſind, nach ſich ziehen. Hauptſächlich könnte es nicht fehlen, daß'bey der Uebergabe eine Menge von verwirrten Berechnungen entſtünden,
Die nach den Römiſchen Geſeßen nur auf ein Jahr beſtimmte Pachtverlängerung kann alſo nur von ſolhen Gütern, die alle Jahre beſäet und genußet werden, zu verſtehen ſeyn. Bey denjenigen aber, wo der Aker in verſchiedene Felder oder Schläge eingetheilet iſt, kann der Pächter das Gut nicht eher abzutreten angehalten werden, als bis die Reihe der Abnußung wiederum eben diejenigen Felder", die er bey dem erſten Antritt der Pacht be- ſtellet gefunden hat, trifft. Bey drey Feldern dauert daher eine ſolche ſtillſchweigende ver-
--Oecom Forens, 11I Theil, G längerte

50 Fortſezung des fünften Hauptſcüc>s.
längerte“ Pacht: wenigſtens. drey, bey. vier: Feldern: vier, und bey zwey, Feldern zwey. Jahre..;
Da dieſes zuv-nothwendigen Ordnung aller Pachten gehöret, ſo kann und muß, daß des Verpächters ſtillſchweigende Einwilligung auch hierauf gegangen ſey, rechtlich ver» muthet. werden..
' GE 21.028 Von. der: richtigen: Beſtimmung: eines- billigen. Pachtgeldes, und daß es dabepy: ſowohl auf das. Pachtgeld ſelber ,, als auch auf die Uünzſorten: und Zabhlungstermine ankonme..;
Alles, was zur Erläuterung des 6. 80.. bey Pacht- und Verpachtung. der Landgü- fer angenommenen erſtern Grundſaßes zu wiſſen nöthig geweſen, und dahin einige Bezie- hung hat. iſt in.den.nächſt= vorſtehenden 6..5, in möglichſter Kürze und Deutlichkeit. vorge» kragen. worden..
Auch eine: gleichmäßige" Entwickelung: der zu. dem» zweyten: daſelbſt: befindlichen Hauprſäß gehörigen.-Wahrheiten, wird nunmehr erforderlich ſeyn..
Nach dieſem. zweyten- Hauptſaß kommt" es: theils auf eine richtige und verhältnis- mäßige'Beſtimmung-des Pachtgeldes.,. theils auf FSeſiſezung der Yiünz- Sorten, wor- inv ſolches bezahlet. werden: ſoll, und-theils'auf eine'bequeme und vernünftigen Wirthſchafts» Säßen gemäße, Einrichtung.der Zahlungs- Termine an..
Bey-einem: jeden dieſer. drey; Stücke wird verſchiedenes zu: erinnern: vorfallen-, und» ſolches-ſoll.denn. der- Beſchluß der zu dem- gegenwärtigen Abſchnitt gewidmeten. theils: Rechte li<en, theils. Wirthſchaftlichen; Betrachtungen: macyen..
(aeg 1 172 Daß. die Beſtimmung des Pachtgeldes: mit der Abnutzung: des: verpachteten: Landgutes in eis nem, gehörigen. Verhältnis ſtehen müſſe, und deshalb die Denkungsart'der. Römi:: ſchen. Geſetzgeber. nicht. zu billigen. ſey..
Bey: der. Beſtimmung, des: Pachtgeldes. ſelber, iſt. hauptſächlich: das 5. 80 aufge führte Dritte Hauptſtück zum Grunde zu.legen..
Nach dieſem muß das-Pachtgeld. mit dem: Genießbrauch. des verpachteten Gutes: in: ſo weit:es-.dem:Pächter überlaſſen. worden iſt, in. einen-gehörigen Verhältnis ſtehen:. Ein: jeder-ſieher,, ohne mein Erinnern, von. ſelbſt ein, daß bey dieſem. Verhältnis keine-Arithme- tiſche; ſondermblos Geometriſche-Gewißheit.verlunget. werden könne;. Die erſte. iſt. bey: Landgürern ,. wo es- größeſtentheils außungewiße-und abwechſelnde Einnahmen ankfommt;. bey) welchen bald. Gewinn. und. bald. wiederum, Verluſt: zu-erwarten, niche. möglich.. Nie- mahls. aber. muß:das-Geometriſche Verhältnis: dergeſtalt:außer.Augen-geſeßet: werden. daß zwiſchen: dem: Genießbrauch» des: verpachteten: Gutes- und» dem-Pachtgelde,, es: mag das leßtere. übertrieben. oder. zu. niedrig, geſeket: ſeyn ,, gar: keine: wahrſcheinliche Uebereinſtim« mung bleibet;..;
Die-Römiſchen Geſeße-ſcheinen: zwar hierunter: der-natürlichen- Billigkeit: und: Ge- rechtigkeit: zu:widerſprechen,. und! den: Bevortheilungen: in dieſer. Bürgerlichen Handlung: Thor: und. Thüre. öffnen zu: wollen: 2).. Allein, wie.ich;bereits. vorhin bey, GREET Ge-
;| 1W9elle-

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 11. 51x
ſegenheit, daß dergleichen leichtſinnige und wider älle Grundſäße einer ächten Sittenlehre anlaufende Meynungen dieſem Rechte wenige Ehre machen", angemerkt habe, ſo ſind auch die Rechtslehrer faſt insgeſammt von dieſer unrichtigen Denküungzart der Röniiſchen Geſeßs- geber abgegangen, Indem ſie ohne Ausnahme zwiſchen der Eirnahme der verpachteten Grundſtücke und dem Pachtgelde ein gerechtes Verhältnis verlangen, und bey deſſen Er- mangelung, wmit.der aus dem|. 2. C. de reſcind. vendit. bekannten Rechtshülfe, den durch ein unbilliges Pachtgeld Verleßten ebenfalls zu Hülfe gekommen wiſſen wolten.
Und wie föunte man zu unſern aufgeklärten Zeiten, wo man gegen alles, was der natürlichen Billigkeit zuwider iſt, einen gerechten Abſcheu heget, wohl anders idenfen?
a) Die Worte des leg. 22. 5. 3. X. loc. cond, ſind ſo merkwürdig, und, faſt möchte ich ſagen, verabſcheuungswürdig, daß ich ſelbige, weil ſie vieleicht nicht von jedem nachgeſchlagen werden möchten, hier einzurücken nicht umhin fann.'
Es heißet daſelbſt: Quemadwodum in emendo& vendendo naturaliter conceſlum ett, "quod pluris fit, minoris emere, quod minoris ſit, pluris vendere,& ita invicem ſe circumſcri- bere, it2 in locationibus"quoque& conduttionibus juris eſt, das iſt: gleichwie es beym Raus fen und Verkaufen natürlicherweiſe erlaubet iſt, Sachen, die mehr werth ſind, geringer zu Laufen, und diejenigen,'die weniger werth ſind, höher zu verkaufen, folglich ſich auf ſolche Art zu hintergehen: ſo iſt.auch ein gleiches bey den Pacht- und Verpachtune gen Rechtens.“Eher ſollte man denken, daß ein dergleichen Geſeß von den unter uns leben- den und Handlung treibenden Juden entſtanden ſey,:als daß man ſolches vor eine Geburt der edlen Römer halten könnte.
In einer übel- gearteten Welt geſchiehet dieſes vohnedem mehr als zu viel. Solches aber durch öffentliche Geſeße zu authoriſiven, iſt bey ettem jeden redlich Denkenden verab- ſcheuungswürdig, und es können Geſeße, die ſo offenbar wider die Sittlichkeit anlaufen, unmöglich als wahre Geſeke angeſehen werden.
Falſch iſt es, daß es natürlicherweiſe ſich einander zu hintergehen erlaubet ſey. Viel- mehr will die natürliche Billigkeit in allen ſowohl Menſchlichen als Bürgerlichen Handlun- gen eine untadelhafte Aufrichtigkeit haben.:
Man ſiehet hieraus. überhaupt,-auf was, vor xlende und unrichtige-Grundſäke ein großer Theil des Römiſchen Rechts beruhet; und ich bin verſichert, daß ſich die alte Deut- ſche Redlichkeit in unſerm Vaterlande weit länger erhalten haben würde, wenn ſie nicht durch das Gift des Nömiſchen Rechts und ſeiner blinden Ausleger verdränget worden wäre.
Ö- ZT 152 Auf was vor Grundſätzen die Beſtimmung eines billigen und verhältnismäßigen Pachtgeldes gebauet ſeyn müſſe?
Was iſt aber, wird man vieleicht fragen, unter einem verhältniemäßigen Pacht-
Gelde zu verſtehen? 15:5 Soll daſſelbe dieſe Eigenſchaft haben, und vor gerecht erkannt werden, ſo muß es auf einer Seite dem wahren Ertrage des verpachteten Gutes gemäß ſeyn, auf der andern Seite aber auch dem. Pächter ein billiger Lohn vor ſeine in das verpachtete Gut angewandte
Mühe gelaſſen werden.:;
Ein richtiger und genauer Pachtanſchlag, wovon wir vorhin alles, was nur zu ſagen möglich geweſen iſt, erſchöpfet haben, weiſet zwar den wahrſcheinlichen Ertrag des Gutes nach 3; weil aber, wie ich ebenfalls ſchon öfters bemerket habe, nicht verlanget wer- G 2 den

52'.- Fortſezung des fünften Hauptſtüs,
den kann, daß ein Pächter eines Fremden Sache umſonſt bewirthſchafte, ſondern er we- nigſtens vor die daran gewandte Mühe und Arbeit ſeinen und der Seinigen Unterhalt zu hoffen haben muß: ſo folget von ſelbſt, daß von einem Pachtanſchlage, wenn er ſonſt red» Iich und aufrichtig iſt, und keine übertriebene Vorſpiegelungen darinn mit eingefloſſen ſind, ſo viel, als dieſer des Pächters und der Seinigen nöthiger Aufwand beträget, abgerechnet
werden müſſe. G/.:;WL5:
Warum dieſe Grundſätze bey allen Pächtern, ſie mögen vornehm oder gering ſeyn, viel oder wenig zu ihrem Unterhalt gebrauchen, angenommen werden müſſen?
Dieſes als ein allgemeiner Grundſaß vorausgeſeßet, wird ferner die Frage entſte- hen, wie viel denn nach der Billigkeit auf des Pächters und der Seinigen Unterhalt zu rechnen ſey?? u Es verſtehet ſich von ſelbſt, daß auch dieſes auf keine Arithmetiſche Art-oder nach der ſtrengſten Genauigkeit geſchehen könne, ſondern:man ſich darunter mit einer blos Geo- metriſchen Berechnung behelfen müſſe.
' Es ſind zwar theils der Stand, theils die gewohnte Lebensart, und theils auch die Anzahl der Familie nicht bey allen Pächtern einerley. Auf dieſe Verſchiedenheit kann aber bey Feſtſeßung eines allgemeinen Saßes nicht Rückſicht genommen werden, ſondern es erfordert die Nothwendigkeit, daß man dabey die Mittelſtraße beobachte.
Brauchet einer oder der andere von denſelben zu ſeiner und der Seinigen Unterhal- tung weniger, ſo iſt es ſein Vortheil, hat er aber wegen ſeiner beſſer gewohnten Lebengart und ſtärkern Familie mehr nöthig, ſokann er es dem Verpächter, daß er dieſen größern Auf- wand übertrage, nicht zumuthen.
Genug iſt es, wenn einem jeden ſo viel an der Pacht gelaſſen wird, daß ein Mann von Mittelſtande mit einer mäßigen Familie ſich davon auf eine ehrliche Art ernähren kann, und keine Noth dabey. leiden darf.
Ein großer Theil der Pächter ſuchet mit den öfters in der Noth des Verpächters ab- gedrungenen wohlfeilen Pachten gleichſam einen Wucher zu treiben, und ſich dadurch auf Koſten des Gutsherrn zu bereichern. Dieſes aber iſt ungerecht, und es kann darauf bey 'den gegenwärtigen Grundſäßen nicht geſehen werden. Dagsjenige, was ein Pächter außer ſeinem und der Seinigen Unterhalt gewinnet, muß entweder von ſeiner Sparſamkeit, oder von ſeinem Fleiß und beſonders in dem Gute angewandten Koſten, herrühren,
S.- 117% Dieſe Srundſätze werden näher beſtimmet, und, warum dieſe Beſtimmung bey allen zu verpachtenden Landgütern, ſie mögen groß oder klein ſeyn, Platz greife, gezeiget.
Es hält zwar überhaupt ſchwer, dergleichen Dinge, bey welchen keine Mathema- tiſche Gewißheit auszumitteln iſt, auf einen ſichern und ungezweifelten Saß zu bringen, indem man ſich gröſtentheils an bloßen Wahrſcheinlichfeiten begnügen muß. Inzwiſchen glaube ich, nach der wenigen Einſicht und Erfahrung, die ich von der Landwirthſchaft und ihrer Verſchiedenheit habe, daß man in dem gegenwärtigen Fall die Mittelſtraße a..
ehyien

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 53
fehlen würde, wenn man-die Abrechnung des 5ten Theils von dem Pachtanſchlage zu einem allgemeinen Grundſaß, um ein billiges und verhältnigmäßiges Pachtgeld zu beſtimmen, annehmen. wollte,
Wäre z. B. der Ertrag des Gutes nach dem Pachtanſchlage 1 500 Rthlr., ſo vech- nete man davon auf des Pächters Aufwand, Mühe und Arbeit den 5ten Theil davon mit 300 Rehlr. ab, und es würde ſolchergeſtalt das wirkliche Pachtgeld in 1200 Rehlr, 'beſtehen. j Es iſt zwar wahr, daß bey größern Gütern die dem Pächter dnr<h Annehmung dieſes Grundſaßes zuwachſende Vortheile verdoppelt und weit anſehnlicher, ja zuleßt wohl gar von der Beſchaffenheit, daß ſie den wirthſchaftlichen Aufwand deſſelben überſteigen, werden würden. Bey größern Gütern aber hat auch der Pächter mehrere Mühe und Ar- beit, und in weitläuftigen Wlrthſchaften werden verſchiedene außerordentliche Koſten durch die dabey nöthige und mehrere Wirthſchäftsbedienten, worauf in den Pachtanſchlägen ſo ge- - nau nicht Rückſicht genommen werden können, erfordert. Der natürlichen Billigkeit aber iſt es gemäß, daß aller Lohn und Gewinnſt nach der mehrern oder wenigern Arbeit und Koſten eingerichtet werden müſſe.
Jedoch ſeße ich hiebey nochmahl voraus, daß, wenn man ſich dieſes Saßes bedie nen, und das Pachtgeld nach demſelben beſtimmen will, der Pachtanſchlag genau, richtig und der Wahrheit gemäß eingerichtet ſeyn müſſe. Der Ertrag des Gutes muß davinn weder übertrieben, noch auch zu niedrig angeſeßet ſeyn,
I| dieſes, ſo bin ich überzeuget, daß durch die Anwendung vorſtehender Regel jederzeit ein billiges Pachtgeld, wobey beydes der Pächter und Verpächter beſtehen kann, heraus fommen wird.
FG. ITS. Daß bey Beſtimmung des Pachtgeldes auch auf die verſchiedene UnglüXsfälle,“beſon ders alsdenn, wenn der Pächter allen Remiſſionen entſaget hat, ) Rückſicht zu nehmen ſey.
Dem Pächter eines Landgutes muß nicht allein vor ſeine Mühe und Arbeit eine Vergütigung geſchehen, und daher der durch den Pachtanſchlag ausgemittelte Ertrag bey Beſtimmung des Pachtgeldes billig- mäßig gemindert werden, ſondern er iſt auch in ſeinen Pachtjahren vielen Unglücksfällen in der Wirthſchaft ausgeſeßet, weghalb er ebenfalls auf eine verhältnigmäßige De>ung bedacht ſeyn muß.
Da ich aber voraus ſeße, daß ihm in dem Pacht- Contract ſelber, wenn ſich der- gleichen Fälle ereignen, deshalb die nöthige Vergütigung zugeſtanden worden, ſo darf bey der Beſtimmung des Pachtgeldes darauf kein beſonderes Augenmerk genommen werden.
„Nur der einzige Fall, wenn der Pächter in dem Pacht- Contract ſämmtliche Un- glücfsfälle zu übertragen übernimmt, bleibet annoch zu erörtern übrig. Cs iſt diefes, wie unten mit mehrern gezeiget werden wird, eine der vortheilhafteſten Verpachtungsarten, und zum Beſten des ſämmtlichen Adels, der ſich ſeine Güter zu verpachten in die Nothwendig- Feit geſeßet ſiehet, wäre es zu wünſchen, daß ſolche allgemeiner werden möchte. Jnzwi- ſchen findet man doch hin und wieder Beyſpiele davon, und es wird daher nicht überflüßig ſeyn, auch von der Beſtimmung des Pachtgeldes in dieſen Fällen das Erforderliche zu ex-
wähnen. G 3 6, 119,

54 Fortſekung des fünfren Hauptſtücks,
6. It9. Urſachen Hievon.
- Die Landwirthſchaft würde„das ſicherſte und unfehlbareſte Bewirhſchaftungs-Mit- tel ſeyn, wenn nicht der dabey zu hoffende Gewinn ſo oft durch unvermuthete UnglüFsfalle vereitelt und zu Waſſer gemachet würde.
4 Wie oft werden nicht die reichſten Ernten,-ehe man ſie in die Scheune ſammſlen Fann, dur ein heftiges Ungewitter und Hagelſchlag in. wenigen Minuten vernichtet? Und wem iſt nicht bekannt, daß die prächtigſten Heerden von Rind- und Schaafvieh alle Au- genbli ihrem Untergange durch ſo häufig graſſirende Seuchen und andere ſie dahin raffende Zufälle ausgeſeßet ſind? Des Feuer» und Waſſer-Schadens, und anderer dergleichen un- zähligen Wiederwärtigkeiten mehr, nicht zu gedenken.'
Ein Eigenthümer kann dergleichen Unglücksfälle, wenn er damit betroffen wird, noö< eher überwinden, weil er bey einer Bewirthſchaftung von vielen Jahren, durch die glüfliche Zufälle, welche den Verluſt öfters doppelt. erſeßen, dergleichen Wunden wieder auszuheilen Hofnung hakt, ein Zeitpächter aber mag hierauf feine ſichere Rechnung machen. Ein einziger harter Unglücksfall, deſſen er ſich alle Stunden verſehen muß, iſt, ihm allen angehoften Gewinnſt zu vereiteln, im Stande,
Wider alle Billigkeit würde es daher laufen, wenn man einen Pächter, der alle dieſe Gefahr, die ihn gar leicht zum armen Mann machen kann, ohne deshalb beſondere Vergütungen bey ſich ereignenden Fällen fordern zu wollen, über ſic) nimmt, deshalb nicht durch Mäßigung des Pachtgeldes auf eine hilligmäßige Art zu decken ſuchen wollte.
H. 120; Daß in dieſen Fällen ein Unterſcheid unter der verſchiedenen Beſchaffenheit der Landgüter zu machen ſey, wobey das Pachtgeld auf einem auf der Zöhe liegenden und hauptſächlich ! im Ackerbau beſtehenden Sute näher beſtimmet wird.
Jn wie weit aber kann die Mäßigung des Pachtgeldes hierunter gehen, ohne daß, ſo wenig in Anſehung des Verpächters als Pächters, die Regeln der Billigkeit dadurch überſchritten werden?
Meines wenigen Erachtens, muß hiebey ein Unterſcheid unter den Gütern nach ihrer verſchiedenen Beſchaffenheit gemachet werden. Denn nicht alle ſind hieriun einer gleichen Gefahr ausgeſeßet.:;
Ein Landgut, deſſen hauptſächlichſte Einkünfte auf den bloſſen Akerbau beruhen, kann in dieſem Stücke mit einem andern, deſſen vornehmſter Ertrag von einem ſtarken Viehſtande zu erwarten ſtehet, nicht gleich geſchäßet werden. Eben ſo mögen auch die auf der Höhe-gelegene Güter vor weniger gefährlich, als die in der Niedrigung beſivdliche und dem öftern Waſſer-Schaden unterworfene, geachtet werden.
Vernünftig iſt es, daß in dergleichen Fällen bey Beſtimmung des Pachtgeldes auf' dieſe Verſchiedenheit Rückſicht genommen werden müſſe. Denn je gröſſer die Gefahr iſt, die der Pächter bey Entſagung aller Remiſſionen übernommen hat, je gröſſer muß auc die in dieſer Abſicht vorzunehmende Mäßigung des Pactgeldes ausfallen.(
Bey

Bon den bey Verpachtung. der Landgüter, theils aus der 1. 55
Bey den auf der Höhe liegenden und hauptſachlich im Ackerbau beſtehenden Land«- güterniſt ein Pächter.den wenigſten und erträglichſten: Unglücksfällen unterworfen. Auſſer der Feuer8gefahr, die er, wenn ſie' ſich durc) ſeine und der Seinigen Verſchulden ereignet, ohnedem allenthalben: tragen muß,. ſind Mißwachs und Hagel-Schaden, denn von dem Heuſchrecen Fraß weis-man' zu: jeßigen Zeiten wenig mehr, faſt nur die einzigen, die ei- nem. Pächter ſchwer fallen, und ihm. dein angeſchlagenen Ertrag, des Gutes heraus zu bes kommen. hinderlich ſeyn fönnen.
Ein gänzlicher:Hagelſchlag' in allen) Getreide: Sorten iſt zwar auch ſehr empfindlich, und kann: einen. Wirch- in ſeiner Nahrung: gar ſehr zurücke ſeßen.. Die Erfahrung. lehret" aber, daß ſolches ſelten geſchichet, und. bey einem dergleimen Unglückfall gemeiniglich nur eine oder die andere Getreideart-betroffen zu: werden pfleget:- In- Anſehung des Mißwach» ſes aber hat: der Pächter, wenn er inv ganzen Lande ällgemein“ iſt, auf andere“ Weiſe: ver-“ ſchiedene Hülfsmitrel, wodurc<'der dadurch'entſtehende' Schaden wieder erſeßet und" gut ge- machet weyden' kann... Auch» bey einem: nur mittelmäßigen Acferbau- bleibet: doch in- allge- meinen Mißwachs-Jahren: noch immer: etwas: zum! Verfauf übrig, und der hohe Preis, den: das ſämliche Getreide alsdenn- hat", läſſet den Landmann: nicht: ſo leicht zu Schanden: werden... Wenigſtens iſt der Schade weniger beträchtlich, und'nicht von ſolcher Beſchaffene- heit, daß: er nicht: durch künftige fruchtbare Jahre wieder hinreichend erſeßet- werden könnte;
Kanm er gleich' auch:von' den Unglücksfällen bey: dem-Viehſtande'nicht freygeſprochen werden, ſo'iſt doch derſelbe“ bey" den- auf der Höhe" liegenden Gütern niemahl die Hauptſa- <e, ſondern das-daſelbſt: befindliche Vieh: nur. blos als-zur. Beſtellung und Bedüngung;des' Acfers: nöthige Werkzeuge anzuſehen.-
In-Betracht: aller dieſer Umſtände“ wird" ein Pächter“ völlig zufrieden ſeyn können, wenn ihm: auf dergleichen- Gütern, mit. Einrechnung. ſeines und der Seinigen Unterhalts, überhaupt der vierte Theil von dem durch» den-Pachtanſchlag feſtgeſebten Erttage' vergüti«-' get und abgerechnet: wird.. Und auch der Verpächter: hat: darwider“ etwas einzuwenden: nicht Uiſache', indem:er durch: die-von: dem: Pächter geſchehene Uebernehmung ſämmtlicher Unglücsfälle auf ein ſicheres: Einkommen ſich'verlaſſen kann:, und wegen der ſonſt ſo füurche- terlichen Remißions- Rechnungen), bey'welchen öfters Mücken zu Elephanten'gemachet,, und' die ganzen Pachtgelder: verrechnet:zu werden pflegem",. nichts beſorgen darf..
Bey einem; Ländgute,, deſſen Ertrag? nach einem'richtigen Pachtanſchlage' auf 1500* Rihlr:. zuſtehen: käme, würde alſoy nach-Abrechnung.des vierten-Theiles mit. 375, Rthlr.,, ein reines Pachtgeld. von v125: Rchlr.-verbleiben.-
Ich ſtelle es jedermanns" eigenen! vernünftigen Beurtheilung anheim, ob nicht ein' jeder. der. unter: dieſer- Bedingung.einen-Pächter bekommen. kann, ſic glüflich zu ſchäken: Urſache: habe:. Und'ein Pächter kann auf Gütern: von: vorbenannter Lage: mit: dieſem Ra- batt auch ganz. wohl zufrieden ſeyn;,. indyom:man von: Ausbleibung. der bemeldeten Unglücks" fälle in den: ſec<s: Pachtjahreun häufige Beyſpiele hat, und ſelbige, wenn ſie ich* auch er-* eignen ſollten. ,, aus- oben-angeführten: Urſachen: nicht: ſo- hinreiſſend“ und völlig, unterdrüuo" Fend. ſind.
G;- 121!

56 Fortſeßung des fünften Hauptſtücks, G. 121. Wie die Beſtimmung der Pacht bey ſolchen Sütern, die in der LTiedrigung gel die Zauptſache auf den Viehſtand ankommt, Eiſen dn Set Mit den Landgütern, wo die Haupt-Einnahme auf einem ſtarken Viehſtand be- ruhet, oder welche in einer Niedrigung liegen, und folglich dem Waſſer-Schaden öſters unterworfen ſind, iſt es hierunter ganz anders beſchaffen, zumahl gemeiniglich dieſe beyde Umſtände mit einander verfnüpfet zu ſeyn pflegen. Denn die in der Niedrigung liegende Güter ſind es hauptſächlich, bey welchen der vornehmſte Ertrag auf den Viehſtand ankommt, Die Gefahr, die hier ein allen Remißionen entſagender Pächter übernimmt, iſt weit größer und. wichtiger, als diejenige, deren in dem nächſt vorſtehenden 5. Erwehnung geſchehen. Die Erfahrung lehret, daß ſich die Landverderblichen Viehſeuchen weit öfter in den Niedrigungen und fetten Weyden, als auf den Höhen, zu ereignen pflegen. Und wenn auch dergleichen Oerter von einer ordentlichen Viehſtaupe einige Jahre verſchonet bleiben, ſo iſt doch das Vieh daſelbſt, wegen der Geilheit und des öftern ſchlammigten Weſens, womit die Hütungspläße beſonders bey vorgefallenen Ueberſchwemmungen überzogen zu ſeyn pflegen, faſt beſtändig brockfällig, wie man es in der gemeinen Wirthſchafts- Sprache zu nennen pfleget, dergeſtalt. daß ſich dadurch alle Jahre ein merklicher Abgang an Vieh
indet. E Die Unglücksfälle, die ein Landwirth in dem Viehſtande auszuſtehen hat, ſind überhaupt viel angreifender als die in dem Ackerbau ſich ereignende.. Denn bey dieſen ge- hen nur blos die Früchte desjenigen Jahres, in welchem der Unglücksfall geſchehen iſt, ver- lohren. Bey einem totalen Viehſterben aber verliehret der Pächter nicht allein die Früchte und Einkünfte davon, ſondern er gehet auch des in dem Vieh ſtef enden öfters ſehr anſehn- lichen Capitals ſelber verluſtig. Kommt nun noh eine unvermuthete Waſſerfluth und Ue- berſchwemmung dazu, wodurch öfters die Wieſen und Hütungspläße auf viele Jahre ver- derbet, und das nöthige Futter zu bringen untüchtig gemachet werden, ſo möchte ich faſt ſagen, daß ein Pächter dieſe wichtige Gefahr ohne Verwegenheit nicht übernehmen könne. - Geſchiehet es aber dennoch, ſo iſt es der äußerſten Billigkeit gemäß, daß das Pachtgeld nach dem Verhältnis der gröſſern Gefahr auch mehr gemindert werde. Und ich glaube die Sache weder auf der einen noch auf der andern Seite zu übertreiben, wenn ich dieſe Minderung in dem vorbemerkten Fall auf ein Drittel des durc<h den Pachtanſchlag aus- gemittelten Ertrages zu beſtimmen in Vorſchlag bringe.
Bey einem Gute von eben bemeldeter Beſchaffenheit, deſſen Ertrag Anſchlags- mäßig in 1509 Rhlr. beſtehet, würde das Pachtgeld vor einen alle Entſchädigungen ent- ſagenden Pächter nicht höher als auf 3.000 Rthlr. feſtgeſeßet werden können.
Bey dieſem Saß wird der Verpächter in Anſehung der vielen Gefahr und unzäh- ligen Weitläuftigkeiten, die durch die Remißionen nothwendig veranlaſſet werden müßten, nicht zu kurz kommen. Der Pächter, der auf ſolche Art wegen der übernommenen Un- glücsfälle auf alle Sechs Jahre zuſammen. 809 Rthlr. vergütiget bekäme, könnte zwar ſolches bey einem einzigen Viehſterben gar leicht zuſeßen. Billig aber muß er auch dabey
in Erwägung ziehen, daß er bey guten und glülichen Jahren die Abnußung 0. uu andes

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der!c..* 57
ſtandes weit höher, als ſie ihm, dem Landesgebrauch nach, angeſchlagen wird, rechnen kann, Er verlieret überdem auch eigentlich weiter nichts als das Capital des geſtorbenen Viehes, Denn in Anſehung der'Abnußung kann er entweder, ohne ein ganzes Jahr warten zu dür- fen, bald wieder neues Vieh anſchaffen ,, oder doch wenigſtens, wenn auch ſolches nicht rathſam wäre, auf andere Art und Weiſe von dem verpachteten Gründ und Boden Vor- theile ziehen. Das Wieſewachs kann er, weil ſic) dazu allenthalben genungſame Liebha- ber finden, entweder vermiethen, oder das darauf gemachte Heu verkaufen. Die Weide aber iſt, ſo lange er nicht ſelbſt Vieh wieder angeſchaffet, durd) Annehmung fremden Wei- deviehes und Ferchammel zu nußen."Uad es würde eine große Frage ſeyn, ob nicht das Wieſewachs und dergleichen niedrige Hütungspläße auf ſolc<e Art höher, als dur das ei- gene Vieh, in Abnußung zu bringen ſtünden, indem das leßtere, wenn es nicht wegen des zum Ackerbau erforderlichen Düngers zu halten nöthig wäre, nur feten einen wichtigen Ueberſchuß liefert.
Ein jeder wird von ſelbſt einſehen, wie meine Meynung hiebey nicht dahin gehen könne, daß ſich der Pächter gar kein Vieh wieder anſchaffen ſolle. Dieſes Fann ohne Zer- rüttung des bey ſolchen Gütern befindlichen Ackerbaues niemahl geſchehen. Er muß viel- mehr, wenn derſelbe nicht mathwillig zurück geſeßet werden ſoll, den abgegangenen Vieh- ſtand ſo bald als mözlic) wieder zu'ergänzen ſuchen.“ Nur blos zu dem Ende habe ich das vorſtehende angeführet, um einem jeden dadurch deutlich zu machen, daß die Gefahr in ſich ſelber nicht ſo unüberwindlich ſey, als ſie, wenn man nicht den Zuſammenhang der Folgen überleget, dem erſten Anſehen nach zu ſeyn ſcheinet.
C. 1122;
Von Beſtimmung der munzſorten, worinn das Pachtgeld zu bezahlen, und was dabey nach Verſchiedenheit der Umſtände zu beobachten.
Der zweyte bey richtiger Beſtimmung des Pachtgeldes vorkommende Punct betrift pr AER der Münzſorten, in welchen der Pächter das verabredete Pacht Quantum ezahlen oll. > Die jekt in dex Welt laufende Münzſorten ſind entweder Gold, oder Silber Cou»- rant, oder auc< Scheidemünze. Daß das Gold in höhern Werth als das Silber-Cou- rant ſtehe, und dieſes hinwiederum geringhaltiger: als die Scheidemünzen ſey, und eine jede derſelben, nachdem ſie in höhern Werthe ſtehet, ein verhältni3zmäßiges Agio gebe, iſt jedermann befannt.- Wäre nun von den Münzſorten in dem Contract nichts eigentliches verabredet, ſo iſt ganz natürlich, daß der Pächter die geringſte wählen, und folglich den Verpächter mit lauter Scheidemünzen. abzuſpeiſen ſuchen würde, welches aber dieſem, theils wegen des geringern Werths,: und theils auch wegen ſeiner eigenen an andere zu thun ha- benden Zahlungen, nicht gleichgültig ſeyn könnte.
-- In einigen Ländern iſt es eingeführet, daß die Zinſen von dem Schuldner in eben denjenigen Münzſorten, worinn das Capital vorgeliehen worden, bezahlet werden müſſen, und es werden ſeit einigen Jahren. viele derſelben von ihren Gläubigern, welche in'Gold ſtehende Capitalien zu fordern haben, wegen des anjeßt gegen Courant ſo hoch in Agio ſte- henden Goldes gar ſehr gedrücket,
“ Qecon. Forens, 111 Theil, H In

Fortſezung des fünften Hauptſtücks,
In ſo fern nun auf den verpachteten Gütern dergleichen in Gold ſtehende Capita- lien haften, wird wohl ein jeder Verpächter darauf dringen, wenigſtens gerne ſehen, wenn der Pächter von dem Pachtgelde ſo viel, als hiezu nöchig iſt, ebenfalls in Golde zahlet.
Ein gerechter Grund, warum der Pächter ſolches zu thun ſchuldig wäre, kann zwar nicht angegeben werden. Da aber in dem Pachtcontract die Sculdigkeiten des Päch- ters feſtgeſebet werden ſollen, ſo iſt es von Seiten des Verpächters ganz vernünftig, daß er ſich in demſelben dieſe Bedingung zu machen ſuche, damit. er nicht mit ſeinen Gläubi- gern deshalb in eine beſondere Azio-Berechnung verwickelt werden dürfe.
Ein billiger Pächter wird auch, wenn nur die Pacht an und vor ſich leidlich, und nicht vorhin ſchon übertrieben iſt, wohl ſo leicht keine Schwierigkeit dabey machen, wie denn auf den Königl. Preußiſ. Aemtern jederzeit ein gewiſſer Theil der Pachtgelder in Golde erleget werden muß.
Sonſt iſt wohl der natürlichen Billigkeit gemäß, daß das übrige Pachtgeld. nicht in Scheidemünzen, ſondern in gangbaren Silber-Courant bezahlet werde. Und ob gleich, wenn auch ſolches in dem Pachtcontract ausdrücklich nicht benannt wäre, der Richter nicht anders als auf dieſe Münzſorte, weil ſelbige in allen groſſen Zahlungen gewöhnlich iſt, er- Fennen könnte, ſo wird es doh allemahl zur Vermeidung unnöthiger Weitläuftigkeiten vor vie Contrahenten, und beſonders den Verpächter, am ſicherſten gethan ſeyn, daß dies ſes in dem Pachtcontract deutlich beſtimmet und ausgedrucket werde,
I< kann hiebey nicht in Abrede ſtellen, daß, da die Pächter. einen groſſen Theil der Einnahme nicht anders als in der öſters überhand nehmenden Scheidemünze bekommen, und die Wucher treibende Juden mit dem Courant gegen Scheidemünze auf eine recht un- verſchämte Art zu agiokiren anfangen, es gewiſſermaſſen hart zu ſeyn ſcheinet, wenn er dem verpachtenden Eigenthümer beſſere Münzſorten, als er ſelber wirklich empfänget, bezahlen ſoll, zumahl viele Wirthſchafts-Rubriken, wohin beſonders die Brauerey, Fiſcherey und Gartennutzung gehöret, von der Beſchaffenheit ſind, daß die Einnahme davon nicht an- ders, als Groſchen- und Dreyer- weiſe, dem gröſſeſten Theil nach geſchehen kann.
Allein es gehöret dieſes zu den kleinen unbeſtimmten Wirhſchafts-Laſten, die der Pächter, da er auch manche kleine unbeſtimmte und nicht mit in Anſchlag gebrachte Be- quemlichfeiten, die mit der Bewirthſchaftung eines Landgutes verfnüpfet ſind, genieſſet, zu übertragen ſchuldig iſt.
Inzwiſchen braucht ein jeder bey ſeinen täglichen Ausgaben auch kleines Geld und Scheidemünzen. Ein Verpächter, der billig denket, wird daher, aus vorangeführten Ur- ſachen, auch einen kleinen Theil des Pachtgeldes in Scheidemünzen von dem Pächter anzu- nehmen, nicht abgeneigt ſeyn, beſonders wenn der Pächter einen Theil der jährlich) zu zäh- lenden Pacht, zur Befriedigung der Zinſen, in Golde abzuführen übernommen hat. Hier kann ganz füglich eine Hand die andere waſchen, Jedoch iſt rathſam, daß auch dieſe Be- dingung dem Pachtcontract ausdrücklich mit eingerücfet werde. Denn im Anfange, ſo lange der Verpächter und Pächter noch in guten Vernehmen mit einander ſtehen, ſind ſie ſehr leicht im Verſprechen. Findet ſich aber der Saamen der Uneinigkeit unter ihnen ein; fo wollen ſie kaum das, was wirklich niedergeſchrieben worden, halten und in Erfüllung ſe- ßen. Noch vielweniger mag man ſolches von den blos mündlich geſchehenen Verabredun- gen, wenn es auch die gröſſeſten Kleinigkeiten beträfe, vermuthen, Di
ie

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus dere. 59
Die Pächter und Verpächter ſind darinn den Eheleuten gleich.“So lange fein Zank unter ihnen entſtehet, ſuchet ſich immer einer dem andern gefällig zu erweiſen. Fäh» ret aber der Geiſt der Zwietracht in ihnen, ſo iſt auch das Feuer deſto gröſſer, und öfters nicht wieder zu löſchen. Ueberhaupt iſt es die Art aller Menſchlichen Geſellſchaften, daß je genauer ſie mit einander verbunden ſind, deſto heftiger die zwiſchen ihnen entſtandete Un- einigkeiten zu wüten und überhand zu nehmen pflegen.
O9. 123+ Von Beſtimmung der Zahlungs- Termine der Pachtgelder überhaupt.
Endlich iſt bey Beſtimmung des Pachtgeldes auch dahin zu ſehen, daß in deim Cou- tract deshalb vequeme und Wwirthſchaftsmäßige Zahlungs- Termine ſeſtgeſeßet werden mögen.
3 Das Pachtgeld auf einmahl und in einem Termin zu zahlen, iſt vor die wenigſtett ſowohl Pächter als Verpächter bequem und rathſam. Nur blos alsdenn, wenn ein reicher Pächter und Verpächter zuſammen kommen, kann ſolches füglich geſchehen.
Der Pächter nimt das abzuführende Pachtgeld auf den meiſten Landgütern nur nach und nach ein. Der Natur der Sache iſt es daher gemäß, daß er ſolches auch nach nnd nach abführe. Könnte und wollte gleich der Verpächter mit der Abführung des Pacht- geldes bis zu Ende des Jahres in Geduld ſtehen, und ſolches alsdenn auf einmahl anneh- men, ſo würde zwar ſolches dem Pächter, weil er in dieſem Fall ſich in dem Verkauf der Wirthſchafts-Producten niemahl übereilen dürfte, gar ſehr vortheilhaft ſeyn, dabey aber zugleich die Nothwendigkeit nach ſich ziehen, daß die ſonſt gewöhnliche Caution erhöhet werden müſte.;
Weil bey den gewöhnlichen Verpachtungen der Privat- Güter die Pachtgelder itt drey auch wohl vier Terminen bezahlet zu werden pflegen, ſo iſt bey dieſer Einrichtung auch nur eine Caution, welche dem Betrage von zwey Terminen gleich iſt,.nöthig, indem, wie unten mit mehrern gezeiget werden wird, in den Pachtcontracten ſolche Bedingungen ge- machet werden müſſen, vaß bey längerer Zurückhaltung der Zahlungs» Termine der Ver- pächter nicht Gefahr laufe.
Bey einer Pacht-Einrichtung alſo, wo der Pächter das verſprochene Pachtgeld nicht eher, als mit Endigung eines jeden Pachtjahres, auf einem Brette zu bezahlen ſchuldig wäre, würde auch eine Caution, die wenigſtens eben ſo viel, als das Pachtgeld eines ganzen Jahres, betrüge, erforderlich ſeyn.
Bey einem Gute, wovon jährlich 1500 Rehlr. Pacht gegeben wird, iſt, wenn dieſe Pacht nach und nach in drey bis vier Terminen abgeführet wird, eine Sicherheit von 7 bis 800 Rhlr. zu De>ung des verpachteten Eigenthümers vollfommen hinlänglich. Sollte aber der Pächter nur mit Endigung eines jeden Jahres die ganze Pacht auf einmahl abzu- führen ſchuldig ſeyn, ſo ergiebet ſich von ſelbſt, daß zur Sicherheit des Gutsbeſißers auch eine Caution, die eben ſo viel, als die ganze jährliche Pacht beträget, nemlich 1500 Rehlr., erheiſchet werde.
Eine dergleichen Sicherheit nun, zumahl wenn ſie in baarem Gelde verlanget wird, iſt nicht eines jeden Pachtluſtigen+. See gemäß, und es muß da-
2 her

6O:- Fortſeßung des fünfren Hauptſiücks.
her gemeiniglich bey:denv gewöhnlichen Schlendrian, die Pachtgelder nach. und nach in ge- wiſſen dazu. beſtimmten Terminen zu bezahlen„ verbleiben. EC: 5-52 Urſachen, warum die gewöhnliche zertheilte Zahlungs:Termine dem Pächter gemeiniglich zur groſſen Laſt ,, und öfters zum offenbaren Verderben gereichen.
Imzwiſchen' möchte einem. jeden- redlich denkenden Miebürger das Herze bluten, wenn er mit anſiehet,, wie ſich; die meiſten Zeitpächter, bey. denen ihnen von Zeit zu Zeit auf den Hals kommenden. kürzen. Zahlungs Teeminen, um das dazu nöthige Geld aus der Wirchſchaftbeyſammen zu bekommen., quälen. und ängſtigen müſſen.
Kaum iſt ein Termin abgethan, ſö-iſt der andere ſchon wieder vor der Thür, ohne zu wiſſen, woher die dazu nöthigen Zahlungs-Mittel genommen werden ſollen.
Beſonders bey, wohlfeilen Jahren wird dieſe Angſt und Qual der Zeitpächter durch die niedrige Getreide-Preiſs, und daß. ſie öfters ihre Wirchſchafts-Produxten gar. nicht ver- loſen, und ins baare Geld'ſeßen können, ungemein vermehret.
Ueberhaupr. iſt: denjenigen ,, die jemahl- Wirthſchaft: getrieben: haben:, zur Gnüge
befannt, was vor ein groſſer Unterſcheid gemeiniglich: zwiſchen. den Getreidepreiſen des Her9- ſtes und des: Frühjahres iſt. Ein Pächter ,, der dieſen Unterſcheid nicht. abwarten, und alſo auch an: den. Vortheilen. der: höhern. Preiſe: keinen: Antheil nehmen kann, iſt natürlicher Weiſe: weit. übeler daran; als. ein: anderer; der: ſeine' zum Verkauf übrig. bleibende Körner nicht un„ als big. der Preiß; derſelben; ihm; anſtändig, und. verhältnigmäßig: iſt ,, verſtoſ- ten. darf. y Es: macher dieſes in: den; Einnahmen eines: jeden Landwirths:,. beſonders: aber: anch der Pächter, einen ſehr merklichen Unterſcheid aus, und man mag, ohne die Sache zu über- treiben /. mit: Zuverläßigfeit. behaupten., daß: diejenigen: Wirthe, die. ihre: Wirthſchafts- Producte zu rechter. Zeit. und: bey: den beſten Preiſen. zu: veräuſſern: vermögend: ſind, die in Beſiß und Genuß: habende Landgüter wenigſteus 1) pro Cenr höher, als andere, welche ohne dieſe: Vortheile.abwarten- zu: können, alles: vor. der Hand. weg, verkaufen, und; gleichſam: ver- ſtoſſen. müſſen, zu nußen im: Stande-ſind;
Es fällt: in die Augen, daß, wenn nicht: die meiſten Pächter: zu einem: übereilten: Verkauf ihres Getreides-und- anderer. Wirthſchafts- Producten wegen der ihnen auf: dem Halſe: kommenden Zahlungs“ Termine'gezwungen. wären... theils mehr: Pacht. zu geben). und theils; auch. die: ihnen. verpachtete Güter. beſſer zu: bewirthſchaften ,. fähig, wären..
G> 2254: Vorſchlag; zu: einer-beſſern: Einrichtung: der: Zahlungs-Termine:.
In dieſer: Abſicht: will ich. einen Vorſchlag; wagen, der, wo» nicht: bey“ allen Pach»- kemw,, doch: bey: vielen: und“ vielleicht: bey»den. meiſten:,. möglich ſeyn“,, und zum.offenbaren Nu» ken ,, ſowohl der Pächter: als. Verpächter, gereichen wuürde:, neun 8|;
Derſelbe gehet kürzlich dahin, daß; der Pächter, bey: einer: jeden: Zeitpaht:der Pri- vat-Güter ,. denn. von.den: Camerai- Pachten: zu:reden. iſt: anjeßtunſeres Dinges» nicht;„eine! ganze“ jährige Pacht: anſtatt: der-Caution; vorausbezahle“,, er: auch dagegen: das; Pachtgeld- nicht: eher„ als. mit. Ende. eines jeden: Jahres», zu: bezahlen: ſchuldig. ſey. in

Von den bey Verpachtung.der Landgüter, theils'aus der 1, 64
Wollte wman;nur von der faſt zum Vorurtheile gewordenen bisherigen Gewohnheit, die Pachtgelder-Terminweiſe zu bezahlen, zurück kommen, ſd ſehe ich faſt nicht ab, warum nicht ſolches bey allen denjenigen, die ſich mit einer vernünftigen. Ueberlegung in dergleichen Guterpachten einlaſſen, möglich-ſeyn ſollte:
Ein jeder Pächter maß nach: denr bisher' eingeführten Gebrauch wenigſtens die Hälfte der Jahres-Pacht zur Caution baar erlegen, Eben ſo: viel muß er auch, wenn ec nicht zur Unzeit überraſchet werden ſoll, in'Baarſchaft in beſtändiger Bereitſchaft häben. Ein jeder Pächter, der nicht mit leeren Beutel und auf ein bloſſes: Gerachewohl hereinvaſet, muß: alſo über ſo viel Baarſchaft„ als eine Jahres- Pacht beträgt, ſchon ohnedem Hery ſeyn.. Iſt aber dieſes, ſo ſtehet der Möglichkeit dieſes meines Vorſchlages nichts weiter im Wege. Er darf nur blos dasjenige, was er vorhin an Caution bezahlen, und noch überdert zu ſeiner Deckung gegen alle Uebereilungen in. Bereitſchaft halten. müſſen, dem Verpächter. mit einmahl: hinzahlen..
C..„4 D26% Von: dem offenbaren Trurzew, der aus dieſem Vorſchlage vor den Verpächter entſtehe wurde).
Die: unausbleibliche Vortheile, die daraus„ſo wohl vor den Verpächter: als den' Pächter", enrſrehen: müßten:,. ſind ſo: einleüchtend“,. daß ſie vow einem vernünftigen Wirth- ſchaftsverſtändigew, der vom! dem-Grunde der üblen Folgen, die unſere bisherige Zeitpad)- ten gemeiniglich haben, unterrichtet iſt, wohl nicht werden, geleugnet. werden können.
Der Verpächter vevlieret bey dieſem Vorſchlage, in Anſehung der Sicherheit ſo wohl, als auch der ſonſt. gewöhnlichen. Zahlungs» Termine, ſo wenig, daß er vielmehr da- bey offenbar gewinnet:
Nach der gewöhnlichen Verpachtungsart wird gemeiniglich' mir die Hälfte der jähr- lichen Pacht durch Caution gedecfet.. Nach- dem gegenwärtigen Vorſchlage aber bekommt
. er'vor:die ganze: Jahres-Pacht eine: baare Sicherheit.
Eben. eine ſolche Beſchaffenheit hat es: auch» im Abſicht der Zahlungs Termine, die' drey bis-vier mahl des Jahres einfallen. Durch dieſe erhält er nur das Geld nach und nach, bey: dem gegenwärtigen. Antrage aber bekommt er: das ganze jährliche Pachtgeld auf ein» mahl, und: noch: dazu; zum: voraus. Er brauchet ſolches entweder zu: ſeinem: eigenen-Un» erhalt, oder zur: Bezahlung. der Zinſen von den ſchuldigen: Capitalien, oder' auch: zur Aus- leihung,. um ſich» dadurch wieder' neue Capitaliem zu: machen.. Jn allen dieſen drey Fäle ken, die nur amund:»pr'ſich' möglich ſind, gereichet es dem Verpächter zu einem ohnſtrei- tigen: Vorthei!, wenn: er jederzeit die Jahrespacht,. und) zwar zum: voraus", auf einmahl ausgezahſet: erhält.
- Indem erſten Fall: kanm ex' ſeine Einrichtung: wegew Anſchaffung, der“ zu“ ſeiner Nothdurft erforderlichen-Sachen weitbeſſer und bequemer machen, alles zu rechter Zeit und" vor die wohlfeileſten: Preiſeankaufen,, und überhaupt darf er*ſich vor die Unbequemlichfeiten,. dievon“dem Mängel des baaren Geldes“öfters herrühren, niemahl fürchten. In dem: zwey- ten Fall darfer ſeine:Gläubiger' niemahl: auf die: laufende: Zinſen» warten laſſen. Er kann ihnen ſolcheallemahl'zur: beſtimmten" Zeit: abführen, auch» wohl: gar vorſchießen:, und das durch ſeinen Credit ganz: ungemein» vermehren: In dem lektern Fall! endlich! kommet dent: Verpächter: von: dem' jährlihen: Pachtgelde jedesmahl eine ganze Jährige Zinſe zu: Nuße. j 3; Denn:

62 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
Denn wenn er die jährlihe Pacht jedesmahl wieder zu einem Capital anlegen will, ſo kann ſolches bey dem von mir gethanen Vorſchlage jederzeit ein Jahr eher, als wenn er erſt die einzelne Pachttermine abwarten, und dadurch das auszuleihende Geld ſammeln muß, geſchehen. Wollte man auch die ſonſt gebräuchliche, auf eine halbe Jahrespacht ſich er- ſtref ende Caution, welche doh gemeiniglich an den Pächter verzinſet zu werden pfleget, ab- rechnen, ſo würden doch wenigſtens die Zinſen von einem halben Jahr bey jedem Pacht- 2 eine ſichere Ausbeute ſeyn, die der Verpächter von dieſer Einrichtung zu erway»- ten hatfe,
CG. 1277
von den Vortheilen, die auch vor den Pächter aus dieſem Vorſchlage nothwendig erwachſen müßten.
DemPächter würde dieſer Vorſchlag und die darnach zu machende Einrichtung eben- mäßig ſehr vortheilhaft ſeyn, und ihm dadurch ſeine ganze Pachtung weit leichter, ange- nehmer und nußbarer werden.|
Dasjenige, was ich bereits 6. 124. von dem Nachtheil, der vor die Pächter aus den unbequemen und ſich gar zu ſchnell auf einander folgenden Zahlungsterminen erwächſet, geſaget habe, wird ſolches ſchoy von ſelbſt beſtärfen, und im brauche mich nur zu eines je- den Ueberzeugung lediglich darauf zu beziehen.
Darf ein Pächter nur jedesmahl mit Schluß des Jahres ſeine Pacht bezahlen, ſo iſt er ja dadurch ſelbſt wider alle Uebereilungen in dem Verkauf ſeiner Wirthſchafts. Pro- ducten gede>et. Er kann jedesmahl die höchſten und beſten Preiſe abwarten, und iſt nicht gezwungen, den bey wohlfeilen Zeiten öfters ſehr unverſchämten Stadtbürgern ſeinen Zu- wachs vor ein Spottgeld gleichſam anzubetteln. Vielmehr kann er die vor den Landmann glücliche Zeiten, wo die Einwohner der Städte das Getreide ſelber ſuchen, und es ihm von dem Boden abhohlen müſſen, geruhig erwarten, und dennoch zu rechter Zeit zur Ab- führung ſeiner Pacht bereit ſeyn. Wer ein Wirth iſt, der kennet alle dieſe Vortheile von ſelbſt, ohne daß ich deshalb ein mehreres beyfügen, und dadurch die Vorzüglichkeit einer ſolchen Pachteinrichtung anpreiſen darf.
Das wenige Interuſurium", ſo der Pächter von der vorzuſchießenden Hälfte der Pacht, indem er die andere Hälfte auch nach dem gemeinen Schlendrian ſchon zur Caution zahlen muß, verlieren könnte, iſt nicht der Rede werth.
Er muß ja, wie ich oben bemerket habe, auch ſchon bey den gewöhnlichen Zahlungs- Terminen ſo viel baares Geld, als hiezu erfordert wird, wenn er anders jederzeit prompt zahlen, und ſich in ſeiner Wirthſchaft nicht gar zu ſehr entkräften will, in ſteter Bereitſchaft haben; folglich kann er dieſerhalb kein Inreruſurium re<hnen, Vielmehr iſt auch dieſes noch ein ganz offenbarer Nußen vor ihn, daß er das von Zeit zu Zeit aus der Wirthſchaft ein- gehende Geld, weil er deſſen zur Bezahlung der Pacht nicht eher, als bis Ende des Jah- res, benöthiget iſt, inzwiſchen noc< auf verſchiedene Art umkehren, und ſich durch man- <herley Handel und Wandel noh allerhand kleine Nebenvortheile verſchaffen kann-
8. 128«

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 6. 63 6. 1.128,
Warum auch bey den bisher gewöhnlichen Pacht: Terminen auf das Verhältnis der Jahres: Zeiten, nachdem der Pächter in denſelben mehr oder weniger Einnahme hat, Rück: ſicht genommen werden müſſe, und daß deshalb der Michaelis- Termin Fein bequemer und wirthſchaftlicher Zahlungs- Termin ſey.
Dieſer von mir wohlgemeinte Vorſchlag, der vieleicht einer nähern Ueberlegung von Männern, die mehrere Einſichten in das wirthſchaftliche Weſen, als ich davon beſiße, ha- ben, nicht unwerth ſeyn möchte, mag nun Beyfall finden oder nicht: ſo iſi doch gewis, daß auch bey der bisher gewöhnlichen Verpachtungsatt der Privatgüter die Beſtimmung der Zahlungs- Termine vor den Pächter nicht gleichgültig ſeyn könne, ſondern dabey auf eine Einrichtung, die ihn, ſo wenig als möglich iſt, drücfet und zu ſeinem Verderben gereichet, geſehen werden müſſe,
Wohlbedächtig habe ich daher bereits 5. 123. auf bequeme und wirthſchaftsmä- ßige Zahlungs- Termine angytragen.|;
Der natürlichen Billigfeit nach ſollten dieſelbe dergeſtalt beſtimmt werden, daß ſie mit der von Zeit zu Zeit in der Wirthſchaft ſich ereignenden Einnahme in einen gehörigen Verhältnis ſtünden.
Bekannt iſt es, daß die Einnahmen in der Wirthſchaft nicht zu allen Jahres- Zei- ten gleich ſtarf und häufig eingehen- Bald wird gar nichts, bald wieder etwas, und bald vieles eingenommen. Die größeſten und ſtärkſten Wirthſchafts- Einnahmen treffen gemei- niglich in die leßte Hälfte des Pachtjahres. Alles, was daher in ſolchen Terminen, wo in der Wirthſchaft noch keine oder ſehr wenige Einnahmen vorgefallen ſind, gezahlet werden muß, iſt eben ſo gut, als wenn es von dem Pächter vorgeſchoſſen würde.. Denn nach al- len richtigen Begriffen, die man ſich von einem Vorſchuß zu machen hat, iſt derſelbe eine Zahlung desjenigen, ſo ih zwar empfangen ſoll, aver wirklich noch nicht empfangen, ſondern erſt zu empfangen Zoffnung habe.
Von dieſer Art ſind diejenigen Pachttermine, die in verſchiedenen Privat- Pacht" Contracten ſchon auf Michaelis feſtgeſeßet zu werden pflegen. Das Nußungs- und Antritts- Jahr des Pächters gehet erſt von Trinitatis oder Johannis an, und wem iſt nicht bekannt, daß es in dem Vierteljahre bis Michaelis wohl viele RKusgaben, auf den meiſten Gütern, aber faſt keine Einnahme in der Wirthſchaft giebet. Der Pächter muß alſo, wenn er die- ſen Michaelis- Termin ſchon zahlen ſoll, das zu zahlende Geld wirklich aus ſeinem eigenen Vermögen vorſchießen a).
a) Dieſes verſtehet ſich nur eigenlich von ſolchen Fällen, wo die Güter dem Pächter, wie in den hieſigen Landen faſt allenthalben gewöhnlich iſt, erſt auf Trinitatis oder Johannis übergeben werden.
Geſchiehet aber die Uebergabe des verpachteten Gutes, wie es in verſchiedenen Gegen- den der Gebrauch mit ſich bringet, ſhon um WMariäverkündigung, ſo fann alsdenn dem Pächter, weil er bereits die Schäferey- Nutkrung gettoſſen, auch ſchon um Nichaelis ein Zahlungs- Termin, ohne eine Unbilligfeit zu begehen, zugemuthet werden.
G. 129.

64 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
GE T206: Daß daher nur die Wephnachten- Oſtern: und Trinitatis: Termine als bequeme Pacht- Tex mine anzuſehen, wie aber auch dieſe, wenn ſie wirthſchaftsmäßig ſeyn ſollen, eingerichtet werden müſſen.:
Aus vor angeführten Gründen können ſolchemnach:an ſolchen Orten, wo die Pach»- ten erſt auf Trinitatis oder Johannis ihren Anfang nehmen, nur allein die Termine, Weybnacten, Oſtern und Trinitatis vor bequeme und wirthſchafismäßige Zahlungszei- ten geachtet werden.
Gemeiniglich pflegt das verabredete Pachtgeld auf dieſe drey Termine in gleiche Theile geſeßet und vertheilet zu werden.
Allein auch dieſes iſt nicht wirchſchaftsmäßig, ſondern den in dem vorigen 6. ange führten Grundſäßen offenbar zuwider. Denn die wirthſchaftliche-Erfahrung lehret, daß um Weyhnachten die Wirthſchaftseinnahme noch viel ſchwächer als um Oſtern, gegen Trinitatis oder Johannis aber, wegen dex alsdeyn einzuhebenden Wollgelder, auf den meiſten Gütern am ſtärkſter: ſey.
Der Billigkeit nach ſollten auch nach dieſem Verhältnis der Einnahme die Zahlungs» Termine eingerichtet werden. Dürfte ich hierunter einen Vorſchlag thun, ſo würde ſolcher dahin gehen, daß man jedesmahl die ganze Pacht in ſechs Theile ſeßte, und dem Pächter davon auf Weyhnachten einen, auf Oſtern zwey, und auf Trinitatis oder Johannis die drey übrigen Theile zahlen ließe. Nay dieſer Modalität würde von einem Gute, welches z- B. überhaupt 1500 Nthlr. Pacht giebet, der Weyhnachts- Termin in 250 Nthlr./ dex Oſier-Termin in 500 RNthlr., und der Trinitatis Termin in 750 Rihlr. beſtehen.
Bieleicht wird mancher dieſes vor eine fruchtloſe und“ überflüßige Grillenfängerey anſehen. Allein, ſie iſt es nicht.“ Denn viele Pächter, die zwar an ſich gute Wirche ſind, deren Vermögen aber außer dex beſtellten Caution zu großen Vorſchüßen: nicht hinreichend iſt, werden, beſonders.zu wohlfeilen Zeiten,“dadurch, daß ſie.das, was ſie-noch nicht em- pfangen haben, ſchon zahlen ſollen,.öfters- gar ſehr geſchwächet und wohl gar zu Grunde gerichtet, oder dod) wenigſtens, um nur nicht mit der Zahlung hinterſtellig zu bleiben, zu einer unwirthſchafilichen'Behandlung des Gutes ſelber verleitet.
Wie ſehv aber dem verpachtenden Theil daran, daß feines von dieſem allen ge- ſchehe, gelegen ſey, darf wohl nicht erſt erwieſen werden. Das Gut verlieret nicht ſelten durch dergleichen leicht aus dem.Wege zu räumenden Nebenumſtände an ſeinem Werth und Credit ſehr viel, Wenn ein ſonſt guter Wirth auf einem Gut bey einer Gutspacht nicht zus, rechte Fommen fann, ſchreibet man es gemeiniglich dem Gute ſelber zu, und es werden dadurch andere Pächter abgeſchrefet, da doch die Urſache davon hauptſächlich in den un ! wirthſchaftlichen Pachtbedingungen zu ele iſt,
m,(J1420,| Von der beſten Art und Weiſe, die Pächter zur richtigen Erfüllung. der verſprochenen Pach Termine anzuhalten, und daß ſolches nicht ſicherer, als durch die Furcht in ent“, ſtehender Zahlung aus. der Pacht geſetzet zu werden, bewir» Fet. werden könne.
Es iſt aber nicht-genug, daß ein Pächter das verabredete ſchuldige Pachtgeld in ge-| wißen beſtimmten Teraniney zu zählen verſpricht. Er muß auch die verſprochene Zahlungen zur geſeßten Zeit richtig leiſten, D
a

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der?c. 65
Da nun ſolches öfters nicht geſchiehet, und die moroli condu&ores eben ſo häufig, als die moroli debirores ſind, ſo fräget es ſid) billig, was ein Verpächter, um dieſem Ue- bel vorzubeugen, in dem Pacht- Contract vor Vorſichten zu nehmen habe.
Das beſte und ſicherſte Mittel, wodurdc) ein in der Zahlung ſonſt ſaumſeliger Päch- ter zur richtigen Abſührung der Pachttermine angehalten werden kann, iſt wohl ſonder Zweifel die ihm drohende Gefahr, in Entſtehung einer ordentlichen und Contract- mäßigen Zahlung aus der Pacht geſeßet werden zu fönnen,
Soll man einen Pächter, der ein ſchlechter Zahler iſt, bey einem jeden ausblei- benden Pachttermin vor den ordentlichen Gerichten verklagen, und darüber ein förmliches Erkenntniß erwarten, ſo wird gewiß der Verpächter von ſeinem Gute wenig Nußen haben, ſondern ein großer Theil davon durch die Gerichts- und Advocaten- Gebühren verſchwinden, der ſaumſelige Pächter aber, da er immer im Gute ſißen bleibet, und ſolches forthin ge- nußet, ein gefundenes Spiel dabey haben. Kömmt es auch glei) endlich zur Execution wider einen ſolchen Pächter, ſo hat er doch bis dahin genugſame Zeit, um das Pachtgeld herbey» zuſchaffen, gewonnen. Der Verpächter iſt hingegen ohne Geld geweſen, und hat vieleicht, um nicht mit den Seinigen darben zu dürfen, das dazu Nöchige anderwärts zinsbar auf- leihen müſſen.
Man ſiehet hieraus, daß der ordentliche Weg Rechtens ſich vor dieſe Bürgerliche Handlung nicht allerdings ſchie, und daher dem Verpächter ein anderes Mittel, um den Pächter zur ſchuldigen Zahlung anzuhalten, vergönnet werden müſſe, wenn er nicht aus vor angeführten Urſachen in die Gefahr, ſein eigenthümliches Gut in die Hände eines Frem- den gegeben zu haben, und dabey ſelber Noth leiden zu müſſen, geſeßet ſeyn ſoll,
IZI[. Rechtliche Gründe, welche den WEILE, den Pächter bey nicht erfolgten richti- gen Bezahlung der verſprochenen Cermine aus der Pacht zu ſezen, authoriſiren.
Daß niemand rem& prerium, das iſt, die Sache ſelber und den Werth davon, zugleich beſißen und nußen könne, iſt bey den Kauf- und. Verkaufen eine bekannte allge- meine, und in der natürlichen Billigkeit gegründete Rechtsregel, und wir haben uns derſel- ben in dem Vierten ZauptſtüX des Zweytren Bandes bey verſchiedenen Gelegenheiten, zur Beſtärkung unſerer daſeibſt angeführten Säße, bedienet.
Wenn nun jemahls eine Analogie der Rechte Statt haben, und darauf Rückſicht genommen werden kann, ſo muß ſolches gewiß in der Anwendung dieſes Saßes auch auf die Pächt- und Verpachtungen geſchehen.
Ein Pächter, der die verſprochene Zahlung nicht leiſtet, beſißet ebenfalls rem& prerium zugleich. Er genießet das ihm verpachtete Gut, und hat auch zugleich das davor an den Verpächter zu zahlen verſprochene Geld in Händen,
So wenig nun dergleichen bey den Kauf- und Verkaufen zugelaſſen wird,.ſo we- nig kann es auch bey den Pacht- und Verpachtungen verſtattet werden, zumahl bey leßtern noch öfters der Mangel der Sicherheit hinzukommt.
Hierdurch wird, meines Erachtens, einem jeden Verpächter ganz natürlich von ſelbſt der Weg zu der Befugnis, einen ſaumſeligen Pächter, der die verſprochene Zahlungs- Termine nicht inne hält, aus der Pacht ſeßen zu können, gebahnet,.
Oecon. Forens, 111, Theil, I 07432:

66| Fortſegung des fünften Hauptſtiü>s,
G 1325 Die gemeine VI5eynung der Rechtslehrer, daß dieſes nicht anders, als wenn der Pack: ter das Pachtgeld von zwey ganzen Jahren ſchuldig geworden,"geſche- ben könne, wird widerleget.
Die Römiſchen Rechtslehrer ſpredyen zwar dieſes Necht dem Verpächter nicht gänze tich ab. Sie wollen es ihm aber nur alsdenn zugeſtanden wiſſen, wenn der Pächter ganze zwey Jahre lang mit der ſchuldigen Pacht im Rückjtand geblieben iſt.;
; Zu dieſer Meynung ſind ſie durch den 1. 54. 5. 1.|. loc, cond, veranlaſſet worden, obgleich einige von ihnen ſelber eingeſtehen, daß in. dieſem Lege dasjenige, was dadurch erwieſen werden ſoll, eigentlich nicht befindlich ſey a).
Beſagte auch der angeführte Ort des Römiſchen Geſeßes dasjenige, was daraus hergeleitet werden will, ausdrücklich, ſo iſt es doch höchſt- widerſinnig, wenn man die Pachten der alten Römer mit unſern heutigen auf einen Fuß nehmen, und dieſe nach jenen beurtheilen will. Der Zuſtand der Römiſchen Pächter und Verpächter war von dem unſci- gen Himmel- weit unterſchieden, wie ſoles von denjenigen, die in der Geſchichte nur eini- germaßen bewandert ſind, leicht überſehen werden wird,
Beſonders waren die Römiſchen Pächter in Anſehung ihrer Vermögengumſtände, wie ſich ſolches aus der Verfaſſung der Römiſchen Republik und ihren Reichchümern über- haupt ſicher ſchließen läſſet, ganz andre Leute, als die unſrigen gemeiniglich find.
Die damaligen Verpächter konnten daher die Zurübleibung der Pachtzahlung auf zwey Jahre vieleicht mit gleichgültigen Augen anſehen) weil fie dem ohnerachtet bey dem Pächter ſicher genug waren, und keine Gefahr liefen, des rückſtändigen Pachtgeldes gänz- lich verluſtig zu gehen. Daß es mit den meiſten von unſern heutigen Pächtern nicht eine gleiche Bewandtnis. habe, lieget aller Welt vor Augen. Der Verpächter hat gemeiniglich weiter keine Sicherheit, als die beſtellte baare Caution. Sobald dieſe durch das rüſtändige Pachtgeld erſchöpfet worden, bleibet ihm in den mehreſten Fällen weiter kein Regreß an den Pächter übrig.
Will man ſolc<hemnach von dieſer ohnedem auf ſ<wachen Füßen ſtehenden Mey- nung der Rechtslehrer auch auf unſere Zeiten eine vernünftige Anwendung machen, ſo maß ſie doch wenigſtens dahin geändert und gemäßiget werden, daß ein Verpächter mit der Her» auswerfung des Pächters aus dem Gute nur ſo lange Anſtand zu nehmen habe, als die be- ſtellte Caution durch den Rückſtand des Pachtgeldes nicht abſorbiret worden;?
Bey einem Gute, welches vor 2000 Nthlr. verpachtet worden, und wobey, um dieſes durch ein Beyſpiel zu erläutern, der Pächter 1000 Rchlr. Caution beſtellet hat, könnte alſo dem Verpächter ſs lange, bis die rückſtändige Pacht nicht 1020 Nthlr. überſchritte, dem Verpächter gewißermaßen nach der Billigkeit, den Pächter nicht ſofort aus der Pacht zu ſeen, zugemuthet werden b), Ueberſchritte aber der Pachtrückſtand dieſe 1000 Rhlr., ſo würde es wider alle Gerechtigkeit laufen, den Verpächter zwingen zu wollen, daß er den Pächter mit der größeſten Gefahr, ohne alle weitere Sicherheit, noch ferner in dem Gute fißen ließe.
2) Wenn man den angefährten l.egem ntachlieſet, ſo wird ſich offenbar ergeben, daß daſelbſt von einem ganz beſondern Fall, woraus keine allgemeine Regel genommen werden fann, geredet wird.|; Die

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 67
- Die Frage daſelbſt iſt: ob, wenn der Pächter ſich ausdruücklich, nicht binnen den Pachtjahrea aus der Pacht geſetzet zu werden, vori dem„Verpächter unter einer Pön ſiipuliren laſſen, er aber nachher binnen zwey Jahren keine Pacht bezahlet, der Ver- pächter ihn, ohne in die ſtipnlirte Pön verfallen zu ſeyn, aus der Pacht herauswerfen xönne?
Ein jeder ſiehet, daß hier ein ganz beſonderer, mit den gemeinen Pachkfällen nicht zu vermiſchender, Fall zur Entſcheidung vorgetragen worden.
Das Wort Bienaium iſt hier auch nicht als eine allgemeine Regel bey allen Pachkett gebrauchet worden, und kann alſo nur blos von dem beſondern Fa4, wovon in dem ange- führten Lege die Rede iſt, verſtanden werden.
b)- Auch dieſes kann nicht ſo ſchlechterdings in allen Fällen eine Anwehre finden. Die Cau- tion wird nicht blos zur Sicherheit der Pacht, ſondern auch in Anſehung des dem Pächter mit übergebenen Juventarium beſtellet. Wenn nun der Pächter ein ſtarkes Vieh- Inventa- rium empfangen, und ſeine Znvecten nicht von der Beſchaffenheit ſind, daß ſie dem von dem Verpächter empfangenen Beylaß gleich geſchäßet werden können, ſv kann dem Verpächter, die ganze Caution durch den Pachtrückſtand abſorbiren zu laſſen, nicht zugemuthet werden,
e
indem ex ſonſt wegen Zurücklieferung des Beylaßes keine Sicherheit behält.
G“. D33% Daß, um dieſen Rechtsſtreit zu vermeideu, der ſicherſte Weg ſey, ſich, entweder durch eine dem Pacht- Contract einzurückende Clauſel,“oder auch das bekannte Padtum Commiſſvrium, das - Recht, den Pächter bey nicht richtig eingehaltenen Pacht: Terminen aus der Pacht ſezen zu können, vorzubedingen.
So billig auch dieſes alles iſt, ſo läufet ein Verpächter doch allemahl Gefahr, bey entſtandenen Streitigkeiten nach den Meynungen der Recdhtslehrer, ſie mögen unſern Zeiten gemäß ſeyn, oder nicht, gerichtet zu werden. Uud wie kann ſolc<es auch anders ſeyn, da die meiſten derjenigen, die Recht ſprechen ſollen, von unſern Wirthſchaftsverfaſſungen keine eigene Kenntniß haben, und ſie daher die Gründe zu ihren Ausſprüchen in dergleichen Fäl- len aus einem fremden Brunnen ſchöpfen müſſen?!
Vernünftig und rathſam iſt es daher, daß ſich ein jeder verpachtender Gutsherr veshalb in dem Pachtcontract, mit Einwilligung des Pächters, hierunter ſelber die nöthi- gen Geſeße mache, wodurch er bey entſtehenden Fällen wider allen Schaden und Gefahr gedeet wird.
Schon Stryckins hat in ſeinem Werke de Cantelis contrattuum, Sett. II. Cap. IX. 6. 8. dieſen Vorſchlag gethan, und dahin angetragen, daß, um deghalb alle künftige Ju- riſtiſche Streitigkeiten zu vermeiden, dem Pacht- Contract die Clauſel mit angehänget werde: daß, wenn der Pädter die verſprochene Pacht nicht richtig abtragen würde, dem Vermiether freyſtebei ſolle, ihy ſofort aus dem verpachteten Gu-<hti- gerweiſe zu werfen.
Eben dieſes kann auch durch das bekannte Paftum Commiſſorium bewirfet wer« den, wenn man dem Contract die Worte einverleibet: daß, in Entſtehung richtiger Be- zahlung, der Pacht- Contract ſofort erloſchen, und der Pächter das Gut zu räumen ſchuldig ſeyn ſoll.:
Es ſtehet ſol<emnach in des Verpächters eigenen Händen, ob er ſich durch dieſe Vorſichten wider alle künftige FENEN decfen, und ſich zu demjenigen, was ſuß
2 na

68 Fortſezung des fünften Hauptſtü>ks.
nach den gemeinen Meynungen der Römiſchen Rechtslehrer zweifelhaft iſt, ſelbſt berech- tigen wolle. 9. 134. Abermahliger Zweifel der Rechtslehrer: ob ſolches von dem Pächter eigenmächtig ge- ſchehen, oder er deshalb Richterliche Zülfe ſuchen müſſe?
Allein, wenn auch die vorbenannte Clauſul oder das bemeldete Pattum Commiſlo- rium in dem Pacht- Contract enthalten iſt, ſo machen es die lauter Zweifelsknoten ſchüre zende Juriſten dennoch ferner ungewiß: ob der Verpächter den nicht richtig zahlenden Päch- ter eigenmächtig aus der Pacht ſeßen, oder deshalb Richterliche Hülfe ſuchen müſſe?
Die gemeine Meynung gehet dahin, daß der Verpächter, wenn der Pächter ſich nicht darwider ſeßte, ſolches zu thun befugt ſey3 hingegen in dem Fall, wenn dieſer ſolches nicht freywillig geſchehen laſſen wollte, die Sache vor den gewöhnlichen Nichter gebracht werden müſſe.,
Es iſt äber dieſes ſo viel wie nichts geſaget. Denn wo wird wohl ſo leicht ein Päch- ter, der zugleich ein übler Bezahler iſt, ſich finden, welcher ſich die eigenmächtige Auswer- fung aus dem Gute ſo ſchlechterdings gefallen ließe. Cs iſt ihm vielmehr eine erwünſchte Gelegenheit, ſeinen Verpächter länger herum zu ziehen, und noch in größern Schaden zu feßen. Und auch ſelbſt den redlichen Pächtern würde es nicht zu verdenken ſtehen, daß ſie ſich dieſes Mittels bedienten, indem ſie durch die damit verknüpfte unvermeidliche Verzöge»- rungen wieder Luft bekommen, und vieleicht, um zu der rückſtändigen Zahlung Anſtalt ma- d<hen zu fönnen, Zeit gewinnen fönnen..
6:- 135: Wie auch dieſen Weitläuftigkeiten durcH Vorbehaltung der Jurisdiction über den Pächter auszuweichen ſey, wie ſich aber alsdenn der Verpächter bey der wirklichen Exmiſ: fion. des Pächters zu verhalten habe?
Allein, auch gegen dieſe Weitläuſtigkeiten kann ſich ein Verpächter wegen der auf den Adelichen Gütern haftenden Jurisdietio Patrimonialis in Sicherheit ſeßen.
Die Pächter niedrigen Standes ſtehen ſchon ohnedem unter der Gerichtbarkeit ei- nes ſolchen Verpächters. In Anſehung der Eximirten aber, welche. fonſt nür vor die be- ſtellte Landes- Eollegia Recht nehmen dürfen, darf ſich der Verpächter in dem Pacht-Con- tract blos die Bedingung machen, daß ein ſolcher Pächter in den Pachtangelegenheiten ſich der Gerichtbarfeit des Verpächters unterwerfe.
Es iſt dieſe Bedingung in der ganzen Pachtſache vor den Verpächter ſehr heilſam, und als ein wichtiger Fehler anzuſchen, wenn ſolche durch die Unachtſamkeit der Conſalen- ten übergangen worden, weshalb-ich auch unten davon umſtändlich handeln, und die dabey nöthigen Anweiſungen geben werde. Im gegenwärtigen Fall aber iſt ſie um ſo nothwen- diger, und ihre Wirkungen ſind unwiderſprechlich, weil alsdeun der Verpächter ſich an des Pächters Widerſeßung nicht kehren darf, ſondern mit ſeiner Depoſſedirung ſicher und ungehindert verfahren kann.
Jnzwiſchen iſt es allenthalben rathſam, in den Königl. Preußiſchen Landen aber nothwendig und geſeßmäßig, daß der Verpächter ſolches, wegen dex daraus aufs„ats
. eicht

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 2c.- 69
ſeicht entſtehen könnenden Schadenberechnungen, nicht ſelber auf eine tumultuariſche Art vornehme, ſondern ſich dabey eines auf die Juſtiz verpflichteten Juſtitiarius oder Gerichts- Verwalters bediene.
Alle dagegen von dem Pächter eingelegte Proteſtationen und ergriffene Appellatioo nien können hiebey von keiner Wirkung ſeyn, noch ihn von der Entſeßung aus der Pacht befreyen. Denn obwohl der leßtern, aus Achtung vor die höhere Juſtanz, deferiret werden muß, ſo haben doch vernünftige Geſeke bereits verordnet, daß ſolches nur ad-effettum, de- volurivum, nicht aber ſvſpenſivum geſchehen dürfe. Die Exmiſſion des Pächters gehet ſolchemnach, der dagegen eingewandten Appellation ohnerachtet, ungehindert fort, aus der ſehr vernünftigen und gerechten Urſache, weil, wenn auch dieſelbe in den künftigen Juyſtan- zien nicht vor gerecht erfläret werden ſollte, der Pächter wegen ſeiner deshalb zu fordernden Eutſchädigung an den Pächter genugſam geſichert iſt, der Verpächter aber an dieſen nicht eine gleiche Sicherheit hat.
Ju dieſer Gerichtlichen Handlung einen nicht allein in der Theorie geſchickten, ſon- deru auch erfahrnen Juſtitiarius oder Gericht3verwalter zu wählen, iſt eine Nothwendig- keit, die man allen Verpächtern, welche mit ihren Pächtern in dergleichen Umſtände ver- wickelt werden, wohlmeynend anrathen muß. Demnn wird eine dergleichen Exmiſſionsfache nicht gehörig eingeleitet, ſo entſtehen daraus gemeiniglich die ſchwereſten und koſtbareſten Proceße. Diejenigen alſo, die ein dergleichen Werk dirigiren ſollen, müſſen nicht blos Theorie beſißen, ſondern auch Erfahrung, beſonders in der Landwirthſchaft, haben.
Dritter Abſchnitt.
Von den, zur Einſchränkung der bisher bey den Pachten wahrgenommenen Schädlichkeit und Mißbräuche, in den Pacht-Contracten nöthigen Bedingungen.
672*L36- Einleitung in dieſen Abſchnitt.
Nachdem wir in dem Erſten Abſchnitt der gegenwärtigen Zweyken Abtheilung, fheils von den perſönlichen Fähigkeiten der Pachtenden und Verpachtenden, und theils von den verſchiedenen auf den Landgütern haftenden Verbindlichkeiten, wodur< deren Verpach- tung entweder unmöglich gemacht, oder doch gar ſehr erſchweret wird, gehandelt, auch in dem Zweyten Abſchnitt dagjenige, ſo von einer richtigen und genauen Beſtimmung ſowohtl der zu verpachtenden Grundſtücke, als auch des davor zu erlegenden Pachtgeldes zu wiſſen nöthig geweſen, umſtändlich angezeiget und erörtert haben:. ſo trift nunmehr, nach der 6. 58: von uns gewählten Ordnung unſers Vortrages, diejenige Bedingungen die Reihe, die zur Einſchränkung des bisher beywden Pachten ſo häufig wahrgenommenen Mißbrauches und Schädlichkeit in den Pacht-Contracten nicht zu übergehen, ſondern mit der möglichſten Deutlichkeit und Beſtimmung feſtzuſeßen ſind.
I 3 Dieſe

50 Fortſetzung des fünften Hayptſtü>s,
Dieſe Bedingungen werden denn der eigentliche"Gegenſtand. des gegenwärtigen Dritten Abſchnittes WET unk es wird bey deren EI MN mehr M pipe Manni Genauigkeit beobachtet werden müſſen, als auf deren richtigen Beſtimmung öfters die ganze zeitliche Wohlfarth eines Verpächters berahet,.)
- Das ungeheure Meer von Pachtproceſſen, welches ſchon ſo vieler" gutherziger dabey aber auch unvorſichtiger Verpächter Gut und Vermögen verſchlungen hat,(ds gar bald engere Ufer bekommen, wenn man nur in den Pachtcontracten ſich beutlicher aus- drucken, mehrere Behutſamkeit gebrauchen, und allen leicht voraus zu ſehenden Mißbräy- hen die gehörige Schranken ſeßen wollte, j
Hiezu nun eine vernünftige und auf vielfältige Erfahrung gegründete Anweiſung zu geben, iſt die Abſicht, deren Ausfährung wir uns in dieſem Abſchnitt vorgeſeßet haben.
8. 137. von der Ordnung, in welcher die dahin gehörige Wahrheiten vorgetragen werden ſollen.
Wegen der hiebey in unſerm Vortrage zu beobachtenden Ordnung dürfen wir uns bekümmert ſeyn, indem wir bereits in der Erſten Abtheilung dieſes Hauptſtückes dazu die nöthige Anleitung gegeben haben.
Jn der von ß. 27 bis 33 aufgeführten Geſchichte der jeßigen Zeitpächter, ſind die vielfältige. Mißbräuche der bisherigen Pachtungen, wodurch ſo manches ſchönes Landgut ins Verderben gerathen und zu Grunde gerichtet worden iſt, mit möglichſjter Deutlichkeit angemerket worden.
Dieſe Mißbräuche betreffen theils die Beſteilung und Bedüngung des in allen HLandwirtbſchafren ſo wichtigen A&erbaues, theils die Vernachläßiguing des allenthalz ben unentbehrlichen Wieſewachſes, und theils den Gartenbau und die Fiſcherey, ferner die unverrückte Erhaltung der dienſibaren Unterthanen, uoch weiter die übertriebene Begierde der Pächter, ſich durch unbillige-unr5 ungerechte Remißionen zu bereichern, und endlich die faft unverantwortliche Saumſeligkeit derſelben, die ihnen übergebene Wirthſchafts-Gebäude in gehörigen Stande zu erhalten.
Dieſes ſind die Hauptpuncte, in welchen es die Zeitpächter gemeiniglich zu verſe- hen, und dadurch die gewöhnliche Zeitpachten ſo ſchädlich zu machen pflegen.
Da wir nun gegenwärtig dieſem Uebel durch vernünftige Mittel vorbeugen, und die Pächter in ihrem ſonſt willkührlichen Betragen durch billigmäßige in dem Pachtcontract vorzuſchreibende Bedingungen einſchränken wollen, ſo iſt es ganz natürlich, daß wir in eben derjenigen Ordnung, worinn die verſchiedene Arten dieſes Uebels erzählet worden, auch die dagegen anzuwendende Mittel vortragen müſſen: Jedoch werden auch no außerdent verſchiedene nöthige Erinnerungen vorfallen, die ebenfalls nicht zu übergehen ſind, ſon-
dern die Anzahl der unentbehrlichen Pachtbedingungen vermehren helfen,
x. 0988'
Daß die vornehmſte V9ißbräuche der Pächter in dem Akerdau, theils in der unordentlichen Bedüngung der Felder, und theils in der übermäßigen Berugung der Brache beſtehen.
* Wir machen daher billig hierunter mit dem Ackerbau, als dem wichtigſten Wirth-
ſchaftgtheil, um ſo mehr den Aufang, als es die Erfahrung lehret, daß von theils gung ene

Von den bey Verpachttmg der Landgüter, theils aus der 1c. 71
fenden, theils unerfahrnen, ukd theils übel denkenden Pächtern der gröſſeſte Schaden dax- inn angerichtet wird, wie ſolches bereits-in der Erſten Abtheilung 3. 27. umſtändlich ge zeiget worden.;
Nach dieſem 6- 27. hat der von den Pächtern in dem Ackerbau geſtiftete Schaden theils eine unrichtige Bedüngung der AeXer, und theils einen übertriebenen NTißbrauch in der Abnutzung der Brache ſeinen vornehmſten Grund,
Es giebet zwar. Pächter, die auch bey der Beſtellung des Ackers ſelber untichtig verfahren, und ſolchen entweder ſchlecht beacfern, oder wohl gar müßig liegen laſſen. Al- ſein, da dieſe wider ſich ſelber. wüten, und ſich durch ihr unwirthſchaftliches Betragen am meiſten ſchaden, dergleichen grobe Fehler auch das Ende der Pacht als eine natürliche Strafe von ſelbſt nach ſich zu ziehen pflegen, ſo-würde es theils überflüßig, und theils un- möglich ſeyn, ſic) in das unwirthſchaftliche Weſen ſolcher auch nicht einmahl ihr eigenes Beſte wahrnehmenden Pächter einzulaſſen.
Die vorhin bemeldete beyde Puncte ſind es nur eigentlich, von welchen ein Verpäch- enauf künftige Zeiten den meiſten Schaden und Gefahr zu befürchten hat.
Wir wollen daher auc) gegenwärtig nur blos auf dieſe unſere Auſmerkſamkeit rich- ten, die gewöhnlichen Schliche der Pächter dabey zu entdecfen ſuchen, und demnächſt die dem Pachtcontract zur Vorbeugung dieſes Unheils einzurücende Einſchränkungen an die Hand geben.
6.. 139.
von dem erſten bey der Bedüngung von den Pächtern zu begehenden Fehler, wenn ſie einige N Ackerſtücke übermäßig miſten, andere aber hingegen mager laſſen.
In Anſehung der Bedüngung des Akers, wird, wie auch bereits 8. 27 bemerket worden, gemeiniglich von den Pächtern ein doppelter Mißbrauch und Abweichung von der rechten Bewirthſchaſtungs-Art begangen. Sie ſind zwar beyde von Wichtigkeit und Fol- gen, jedoch die eine derſelben ſchädlicher als die andere, und daher auch der meiſten Auf» merfſamfeit werth.!
Die erſte und ſchädlichſte davon beſtehet, wenn ich mich kurz faſſen ſoll, vornehm- lich darinn, daß ſich die Pächter gemeiniglich gegen den auf dem Felde befindlichen Acfex in der Bedüngung nicht unpartheyiſch genung erweiſen, ſondern nur hauptſächlich diejenige Acerſtücke;. welche theils wegen ihrer Nähe, und theils auch ihrer innern Güte halber ei- nen Vorzug haben, damit zu. verſorgen ſuchen, die entlegenen und ſchon vorhin magern Aecker aber darüber gänzlich vergeſſen und vernachläßigen«
Nach einer ächten und;ordentlichen Wirthſchaftszart muß vor das ganze tragbare Feld gleiche Sorge. getragen, und auf die magern und entfernten Acferſtücke, weil ſolche einer guten Pflege vorzüglich beuöthigt ſind, der meiſte Fleiß und Mühe angewandt werden
Da nun ein groſſer Theil der von einem unedlen Eigennuß belebren Zeitpächter, aus den 6. 27 angeführten Urfachen, hierunter gerade das Gegentheil beobachten, ſo iſt es allerdings nöthig, denſelben, wenn nicht der Verpächter den gröſſeſten Theil ſeines Aters in einer magern und hungrigen Geſtalt wieder bekommen ſoll, deshalb in den Pachtcon- tracten die nöthige Bedingungen und Maßregeln vorzuſchreiben.
GO. 140%

Fortſetzung des fünften"Hauptſtü>s,
57 4400.
Tähere Ausführung des Schadens, der dem Verpächter hierdurch zuwächſet.
; Die Fehler, die der gewöhnliche Cigennuß unrichtig denkender, und nur blos auf ihren gegenwärtigen Gewinnjt, nicht aber auf die künftige Erhaltung;des Gutes ſeiber be- dacht ſeyender Pächter, in dieſem Stücke zu begehen pfleget, kann füglich unter folgenden drey Puncten in I SR werden:
1) Einmahl ſuchen ſieſſich gemeiniglich gewiſſe Stücke, welche den be 3 barſten Aer haben, aus. Dieſe bedüngen ſie, anſtatt rhg Eren nd Ni dem es das Verhältnis des Viehſtandes erlaubet, in ſechs oder neun Jahren treffen könnte alle drey oder vier Jahre, nußen es aber auch dagegen ein Jahr ins andere, bald mif Roggen oder Weißen, bald mit Gerſte, ugd bald wiederum in der Brache mit Erbſen oder Wicken, ohne Unterlaß.
2).Nicht allein die nach ihrer innern Güte vorzügliche, ſondern auch die am'näch- ſten belegene A>erſtücke werden öfter, als ihnen ſonſt nach dem Verhältnis des Viehſtan- des die Reihe treffen ſollte, mit Miſt und Dünger verſehen, wovon die hauptſächlichſte Urſache in der Erſpahrung der weitern Miſtfuhren beſtehet. 448
3) Aus dieſem allen ergiebet ſich von ſelbſt, daß bey einem ſolhen Verfahren; theils die Ae>er von ſchlechterer innern Güte, und theils auch die entlegene, entweder gar nicht, oder doch nicht ſo oft, als es ſonſt bey einer überall gleichen Düngungs-Ordnung . geſchehen könnte, bemiſtet werden. j'
Man entſchuldige dieſes Betragen der Pächter nur nicht dadurch, daß man es vor einerley hält, wohin der Miſt gefahren wird, wenn er nur nicht auf dem Hofe liegen blei- bet. Esiſt nicht gleichgültig, wenn einige Stücke übermiſtet, andere aber dagegen ganz mager gelaſſen werden. Der Acker kann aud) zuviel Miſt bekommen, und dadur anſtatt einer angehoften mehrern Fruchtbarkeit, offenbar daran gehindert werden, welches geſchiese het, wenn derſelbe in dem Acer zu verfaulen nicht Zeit genung hat, wie ſolches bey einer öfters wiederhohlten drey- bis vierjährigen Bedüngung gar leicht geſchehen kann.
I< glaube ſchwerlich, daß ein Pächter bey einem ſolchen Verfahren, wo er einen Theil des Landes übermiſtet, den andern aber dagegen in der Düngung gänzlich vernach- läßiget, ſelber einen wahren Nuten davon haben wird.
Eine angelegte genaue Berechnung wird es vielmehr offenbar zu Tage legen, daß er von einem durch und durch in gleicher Oüngung erhaltenen Felde weit mehrern Vor- theil haben würde.
Da wir aber anjeßt nicht von den eigenen Vortheilen der Pächter, ſondern blos von dem Schaden, den ſie den Eigenthümern durch eine unordentliche Bedüngung der Felder verurſachen, reden, ſo iſt unleuzbar, daß ein Verpächter einen dergleichen in Un- ordnung gebrachten und dem gröſſeſten Theil nach mager gebliebenen Ackerbau in vielen Jahren nicht wieder in die gehörige Verfaſſung ſeßen fönne, folglich ihm dieſer Schaden um ſo empfindlicher ſeyn müſſe, als er den in überflüßigen ſteten Dünger gehaltenen Acker durch übermäßiges Erbſen und Wicken ſäen nicht ſo, wie es.der Pächter gethan hat, aus- zuſaugen die Abſicht haben kann. x
Auch ſelbſt bey derjenigen Aerſtücken, die ein ſolcher Pächter mit Vernachläßi- gung der übrigen in beſtändigen überflüßigen Dünger erhalten hat, leidet der ei NN
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Bon den bew Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 73
bey der Zurücfgäbe des Gutes ,' wenn er ſelbiges wieder ſelber bewirthſchaften will, offen» baren Schaden. Denn das viele Erbſen und Wien ſäen, wovon wir bald mit mehrern reden werden, verwildert dieſen Acker dergeſtalt,“ daß er, ället bey ſich führenden vielen Fet« tigfeiten ohnerächtet, zu audern Früchten nicht mehr ſo'nußbar iſt, als er ſonſt bey einer mäßigen und' ordentlichen Bedüngung geweſen ſeyn würde.
- Auf ſolche Art iſt öffenbar, daß eine dergleichen unordentliche Bedüngurg der Fel- der/'wo'ein Theil derſelben übermäßig gemiſtet, der andere aber hingegen mager gelaſſen wird, den- ganzen'AFerbau zerrütte und in Unordnung ſeße,"Es fann auch. dieſe Uuord- nung nicht ſo baid wieder"gut-Femachet werden ,/' indem die“ magern AeFer, wenn ſie gar zu ſchr'ausgeſogen ſind, den Miſt in'den erſten Jahren' nur wenig empfinden.
; Qe> 141, - Daß dieſem HNßbraunch nicht füglicher, als durch eine dem Pächter vorzuſchreibende
FSeldbeduüngungs:Ordnung vorgebeuget werden könne, und worauf dieſelbe;
Hauptſächlich“gegründet ſeyn müſſe.
Wie,.aber ſoll, entſtehet nunmehr dier Frage;;. dieſem Mißbrauch der"Pächter in dein Pachlromtwact vorgebeuget; und ähnen darunter ein Riegel: vörgeſchoben werden?
(Es Tanti Fol<hes nicht beſſer und ſicherer geſchehen„als daß eige förmliche Felde Bedüngungs Ordnung der verpachteten Felder entworfen, ſole dem Pachtcontract mit beygefüget, und der Pächter auf deren genaue Beobachtung angewieſen wird.
Ordenlichen. Wirthenwzund Sigenthümern, wird einezdergleichen Bedüngungs-Ord- nung anzufertigen nicht- ſchwer fallen. Sie dürfen dabey nur das Verhältnis ihres Vieh- ſtandes mit der zu beſtellenden Aergröſſe vor Augen haben.
Nach. dem Verhältnis ihres Viehſtandes-«fönnen. fie. gar leicht beurtheilen, wie viel Miſt ſie. jährlich gewinnen fönnen, und aud) wie viel Laud- ſie„damit abzudüngen im Stande ſind,
Wein es hierunter an einer Anweiſung fehlet ,. der wird in dem Erſten Bande der Berlifyer Beyträge zur Zandwirthſchafts-Wiſſenſchaft; Abhandlung 1V. H. 6 und 7. das-nöthige hiervon finden.
Obgleich, wenn der Akerbau in. völligen Flor bleiben ſoll/ dazu allerdings. eine ſe<sjährige Düngung nöthig. iſt, ſo will ſic) doch ſoiches nicht an allen Orten, wegen des allzu vielen-unter dem Pfluge habenden Aers, möglich machen laſſen, und man muß ſehr oft. zufrieden ſeyn, wenn man es dahin bringen kann, daß-der Aer alle neun Jahre fri- ſchen Miſt bekomme,
. Weiter aber muß es-auch.nicht-gehen 7 ſondern eine neunjährige Bedüngung das äußerſte hierunter ſeyn,,
Nachdem-nun ſolchergeſtalt von einem verpachtenden Landwirtch, wie viel jährlich friſch bemiſtet" werden könne, durc< Nachrechnung ſeines Viehſtandes ausgemittelt, und dabey wenigſtens eine neunjährige Düngung zum Grunde geleget worden, ſo kann mit leichter Mühe feſtgeſeßet werden, wieviel Aer in beſtändiger Düngung zu unterhalten ſey, und wieviel. dagegen ganz mager bleiben. müſſe.
Iſt-der Viehſtand, zum Beyſpiel dergeſtalt beſchaffen; daß mit dein gewonnenen Dünger jährlich: r 00 Morgen ſeiſch bemiſtet werden können, ſo ergiebet ſich von ſelbſt, daß der Pächter eines ſolchen'Gutes" bey einer neunjährigen Bedüngung 900 Morgen Land in
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74 Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s.
fitten Zuſtande erhalten könne und müſſe, und daher auch die ihm vorzuſchreibende Dün- ger-Ordnung dahin einzurichten ſey.
| Befindet ſich aber bey dem. zu verpachtenden. Gute mehr Acker als dieſe 99005 Mox- gen, als z, B. 1200 Morgen, ſo müſſen die übrige 309 Morgen, wozu allerdings das ſchlechteſte und entlegenſte Land auszuſuchen, gänzlich mager gelaſſen werden, indem man ſouſt von keinem was rechtes hoffen kann.
Weil aber, wie oben bemerket worden, die unwirthſchaftliche-Pächter gemeiniglich darinn zu ſündigen pflegen, daß ſie ein Aerſtück vor den andern mehr und öfter. bedüngen, die andere aber dagegen hierunter darben laſſen, ſo.iſt es nöchig, daß die Acferſtücke, ſo wie ſie in der Bedüngungs-Ordnung hinter einander folgen, ausdrücklich benannt werden, damit der Eigenthümer bey angeſtellter Unterſuchung beurtheilen könne, ob auch ein jedes Aerſtü>, wenn ihm in der Bedüngung die Reihe getroffen, das ſeinige bekommen ha-
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be, oder darinn übergangen worden ſey.
61.422 Daß, bey einer dergleichen Feldbedüngungs:Ordnung, auch zugleich, ob der Niſt in das Win- ter;oder Sommerfeld zu fahrei ſey, feſtgeſezet werden müſſe.|
Demnächſt iſt bey Anfertigung einer ſolchen Düngungs-Ordnung auch darauf zu ſehen, ob es zuträglicher ſey, den Miſt in das Winker- oder Sommerfeld, oder auch in beyde zugleich, zu fahren. de. NPIF
Es wird hierunter nicht in allen Gegenden einerley beobachtet, und es iſt auch öf- fers an einigen Orten dasjenige rathſam, was an andern wegen Verſchiedenheit der Uin- ſtände ſchädlich ſeyn würde.
Die Fahrung deſſelben in das Winterfeld iſt wohl deshalb den Regeln einer. ver- nünftigen Wirthſchaft am gemäſſeſten, weil bey der gewöhnlichen Eintheilung in drey Fel- der die zweyte Tracht des friſchen Miſtes nicht müßig liegen, ſondern zur Erzeugung gZu- ter Gerſte unmittelbar angewandt werden kann. a)
Es iſt meine Sache nicht, mich gegenwärtig in dieſe ökonomiſche Streitfrage wei- ker einzulaſſen, und von demjenigen, was darunter das beſte ſeyn möchte, etwas entſchei- dendes zu ſagen. Ein Landivirth, der ſein Gut verpächten will, mag nach Verſchiedenheit der Gegend, worinn ſolches belegen, das eine oder das andere vor beſſer halten, ſo iſt doch nöthig, daß dagsjenige, was darunter beobachtet werden ſoll, bey der zu entwerfenden Be- düngungs-Ordnung mit angezeiget,„und der Pächter zu deſſen Beobachtung in dem Pacht- Contract verbindlich gemachet werde. j
2) Viele Wirthe ſtehen in den Gedanken"daß der Miſt, wenn'ſie ihn insgeſammt in das Win- terfeld fahren ſollten, gar zu ſehr faulen, und in der Menge abnehmen' würde, Sie bringen daher wenigſtens den Herbſtmiſt,- der nach der Saatzeit: gemachet worden",“und auch wohl ſchon einen Theil des im Winter gewonnenen in das Sommerfeld, zur Gerſte,-und, zwar-gemei- niglich ſv viel, als ſie in dem andern Jahre, wenn das Gerſtfeld, braFe. wird, Erbſen zu ſäen gedenken, indem ſie in der Meynung ſtehen, daß dieſe nicht wohl anders, als in. der zweyten Tracht geräthen könnten,' tk;
Allein, wenn man die Sache in reife Ueberlezung nimmt, ſo wird man finden, daß beyde Urſachen;'warum von vielen Wirthen ein groſſer Theil: des Miſtes-im das'Sommer- feld gefahren wird, an und. vor ſich nicht gegründet, coder.doch- wenigſtens nicht nothwendig
find, Es iſt zwar wahr, daß die Erdſen, beſonders in einem Mittelboden; in. der Php 6 rs

Von den bey Verpachtung der Ländgüter, theils aus der 16. 5
Tracht ganz gut gerathen. Gewiß aber iſt“es auch", daß ſie„wenn ſie in friſchen Miſt ge- - ſäet werden, eben ſo gut, und vielleicht-noch beſſer einſchlagen,-wie ſich davon ein jeder dürch eigene Verſuche gar leicht überzeugen kann.
Das Erbſen fäen'in den friſchen Miſt iſt auch aus ganz natürlichen Urſachen, da die- ſelben mit ihren kriechenden Wurzeln nur blos die in der Oberfläche befindliche Nahrungs- theile des friſch gefahrnen Düngers, welche ohnedem meiſtentheils. durch Luft und Senne verlohren gegangen ſeyn würden, wegnehmen, deshalb zutfräglicher/ weil der in einen der- gleichen Erbsacker geſäete Roggen weit beſſer gedeihet, und Kicht mit ſo vielen Zuſaß, der beſonders in den bekannten Kornblumen zu beſtehen pfleget, vermiſchet iſt.
Der Miſt darf. alſo nicht auf dem Hofe verfaulen,'ober länger, als es nöthig iſt, liegen bleiben, ſondern kann eben ſo gut zu Erbſen in das Winterfeld, indem dieſelben noch weit eher,.als die vierzeilige Gerſte geſäet zu werden pflegen, weggefahren werden. Und in einem ſchon im Herbſt gefahrnen Miſt geräth. dieſe Frucht gemeiniglich vorzüglich.
Von der Gerſte, worunter ich jederzeit die kleine oder vierzeilige verſtehe, indem es mit der groſſen oder zweyzeiligen eine ganz andere Bewandnis hat, aber iſt befaunt,- daß ſelbige in dem ſogenannten Brackmiſt, oder in der zwepten.Tracht, am-aller ſicherſten ein- „hläget. Im friſchen Dünger, wenn ich hiervon den Herbſt Dünger, der vor Weihnach- ten weggefahren wird, ausnehme, iſt das Gerathen. der kleinen Gerſte allemahl ungewiß«.
8. 143. Durch eine bepygefügte tabellariſche 8Tachweiſung wird von einer dergleichen Feldbedün- gungs:Ordnung ein fiüuſter gegeben.
Ich gebe gar gerne zu, daß es den meiſten Landwirthen, welche ihre Güter ver- pachten. wollen, ſ<wer fallen wird, eine dergleichen Bedüngungs-Ordnung der zu verpachten- den Felder, wie ich in dem vorſtehenden vorgeſchlagen habe, zu entwerfen- und auf eine verſtändliche"Art zu Papier zu bringen. Im Kopfe werden ſie ſol<e wohl haben, ſelbige aber ſchriftlich mit der gehörigen Deutlichkeit vorzutragen, iſt nicht eines jeden Sache, in- dem dazu ſchon eine gewiſſe Uebung in der Feder erfordert wird:
Billig ſolltes daher ein Werk derjenigen Rechtsconſulenten ſeyn, die ſich zur Ab- faſſung der zu entwerfenden Pachtcontracte gebrauchen laſſen:
Damit aber! auh dieſe hierunter:nicht im blinden kappen", ſondern die gehörige An- leitung dazu haben mögen ſo habe ich ſolche/in nachſtehender“kabellariſchen Anweiſung bey einem zum Beyſpiel angenommenen Landgut mittheilen wollen, indem dieſe Methode in dergleichen Wirthſchafts Sachen, wo es zugleich auf eine gewiſſe Berechnung ankommt, gemeiniglich die beſte und deutlichſte zu ſeyn pfleget.
Eine dergleichen Feldbedüngungs Tabelle iſt nicht allein bey. Verpachtungen,-um die Pächter hierunter iu den gehörigen Schranfen zu halten, nothwendig, ſondern ſie kann auch den Eigenthümern, die ihre Güter ſelber. bewirthſchaften, oder. ſolche adminiſtriren laſſen, ſehr nüßlich ſeyn, und, beſonders in dem leßten Fall die Erhaltung der guten Ord- nung gar ſehr erleichtern.
Ich weiß im übrigen wohl, daß es nicht in allen Jahren gleich viel Miſt giebet, ſondern die Verſchiedenheit des.Strohzuwachſes Hierunter einen groſſen. Unterſcheid macher. Inzwiſchen iſt auch gewiß, daß.dasjenige, was in ſchlechten Strohjahren in der Düngung zurück bleiben müſſen, bey einem reichen Strohzuwachs gar leiht nachgehohlet werden kann, Im Ganzen, und ein. Jahr.dem andern zu Hülfe gerechnet, muß doch allemahl eine dem Viehſtande verhältnißmäßige Düngung heraus kommen«
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Bon den bey Verpachtung'der Landgüter; theils aus der 1. 77
6. 144- Wie ſich der Verpächter am füglichſten von der wirklichen Befolgung dieſer Feldbe- dungungs- Ordnung verſichern könne?
Wie aber, wird man vieleicht nicht ohne Grund. fragen, ſoll es der Verpächter att- fangen, daß der Pächter die ihm im Pacht-Coutract vorgeſchriebene und von ihm angenom- mene Bedüngungs- Ordnung der Felder auch wirklich beobachte 7?
Die Frage iſt an ſich nicht unnüße und überflüſſig, ſondern verdienet ganz wohl in nähere Erwägung gezogen zu werden. Detn faſt in allen Menſchlichen und Bürgerlichen Handlungen iſt es ein wichtiger Fehler; daß. zwar. viel feſtgeſeßet.. aber auf. die-Erſüllung deſſelben nicht“ gehörig geſehen wird.:- Was hilfe aber jenes ohne dieſem?
Auf die Redlichkeit und Aufrichtigkeit der Verſprechenden, und beſonders der Päch- ter, ſich lediglich zu verlaſſen, würde in der gegenwärtigen Welt eine wahre Thorheit ſeyn« Vielmehr hat ein jeder;"der ſich' von einem andern etwas verſprochen. umd ängeloben läſſet, auch zugleich auf bequeme und gerechte Micteb, denſelben zur genauen Befolgüng des-Vet- ſprochenen anzühälten, zu denken.
Der Verpächter wohnet"entweder"auf deiw/verpächtetet: Gute ſelber," oder er iſt abweſend.;
In dem erſten Fall kann es demſelben nicht ſchwer fällen; den' Pächter hierunter gehörig zu beobachten. IE er vielei“: wegen Krankheit oder Alter“ſolches ſetber“ zu thun nicht it Stande, ſ& wird er doch Leute ur ſich haber,„die ſolches verrichten fönnen, zu- "mahl das Miſtfähren kein Geſchäfte iſt; welches im Verborgenen geſehen kanm.
IJ aber der Verpächter äbweſend, undzwar in ſolcher Entfernung, daß er"nur ſehr ſelten auf das verpachtete Gut kommen, und das Betragen des Pächters unterſuchen: kann, ſo iſt nichts-nätürlicher, äls daß demſelben hieruntev gewiße treue Beobachter beſtele let werden.
; Der Prediger des Orts, wenn er auf dem verpachteten Gute wohner oder Schul-
zen-und Gerichte, ſchien ſich hiezu am beſten. Wiewohl ich nicht läugnen“kann, daß ich hierunter die leßtern denterſten vorziehen würde, indem es, die Herren Geiſtlichen iw die Händel der weltlichen Nährung einzuflechten, oder ihnen auch nur Gelegenheit dazu“ zu ge- ben niemahls rathſam iſk2'
Nichts iſt hiebey natürlicher. als im denr Pachtcontrack ausörülich feſtzuſeßen, daß der Pächter bes Ende vines jeden Jahres; wenn er den lezten Pacht:Termin ab- führer, einen von'Schulzen!und- Gerichten atteſtirten Aufſatz/ wieviel uns welche A&&erſtü>Xe in dem äbgewichenen Jahre bedünget worden, den Verpädter zu über- ſchien gehälten feyn ſolle:* Dem'Schulzewr und' Gerichten iſt, um dieſes'deſto beſſer beurtheilen zu können /"zwſelchem Ende eine Abſchrift von der dem Pacht- Cöntract beyge« fügren Düngungs-Tabelle einzuhändigen:“ Ueberdem darf auch“ nur der Eigenthüner fe ber dew ihm jährlich überſchiften. Auffas"hegen dieſe Düngungs- Tabelle halten, ſo wird ex jedesmahl, ob der Pächter die ihm vorgeſchriebene Bedüngungs- Ordnung gehörig beobache- ket habe, oder nicht, mitteichte" Mühe wahrnehmen köntien.
Mir ſcheinet dieſes ein ganz ungekünſteltes, dabey aber auch ſehr wirkſämes Mittel,
den Pächter hierunter zu ſeiner“ verſprochenen Schuldigkeit anzuhalten y zu ſeyn- Und-daß * K> der

78 Fortſezung des fünften Hauptſtücks,
der Pächter ſich, wenn er ſonſt die redliche Abſicht das Contractmäßige gehörig zu erfüllen hat,„dagegen zu ſeßen Urſache habe, kann ich auch nicht abſehen.. Jhm. blos auf ſein Wort zu trauen, kann er wegen der vielen gegenſeitigen Erfahrungen nicht verlangen, Beſondere Beobachter zu beſtellen, könnte. und. würde ihm vieleicht noch mehr empfindlich ſeyn. Schulze und Gerichte aber ſind ehrliche Leute, und müſſen wegen ihres geleiſteten Eides öffentliche Treu und Glauben haben. Es lieget alſo hierinn nichts, was ſich ein'Pächter zur Schande und Verunehrung rechnen könnte.;
8. 145.
Daß der Runſtgriff vieler Pächter, in dem vorletzten Pachtjahre den ſonſt in das Winterfeld gehörigen VIiſt in das Sommerfeld zu fahren, vor den'Eigenthümer ebenfalls ſchäd- lich ſey,„und„daher demſelben. gleichmäßig.vorgebeuget werden müſſe.
Der. zweyte; Mißbrauch,, den. eigennüßige. Pächter. bey der.Bedüngung der. Felder zu begehen. pflegen; kommt wiederum auf zwey. beſondere Stücke an.
Beydes ſind Abweichungen, gegen welche ſich ein Verpächter hauptſächlich. nur in den leßten Jahren, wie bereits 8..27; bemerket worden„+ ſicher zu ſtellen hat.
Einmahl iſt es die löbliche Gewohnheit der mehreſten Pächter, daß ſie in dem vor- leßten Jahre ihrer zu Ende. gehenden Pacht. allen denjenigen Miſt, der ſonſt der Ordnung nach in die Brache oder.das Winterfeld gehöret„in das-Sommerfeld zu Gerſte fahren.
Es ſtünde ihnen ſolches, wenn) es nur. nicht. zum. offenbaren Nachtheil des Vet- pächters gereichte, gewißermaßen nicht zu verdenken«.;„Denn da ſie annoch den Abſchnitt von der in dem vorleßten Jahre geſäeten Gerſte-genießen, die in.dem leßten Jahre beſtellte Winterung aber ſchon dem Verpächter zufällt, ſo giebet ihnen.der Tigennuß dieſen Kunſt- griff natürlicherweiſe von ſelbſt, an die Hand, Allein, der, Verpächter. verlieret dabey ganz augenſcheinlich, indem er auf ſolche Art das Gut nicht in eben demjenigen Stande, wie er es.dem Pächter bey dem Antritt, der-Pacht überliefert hat, wiederum zurück bekommt.
Denn. ich ſeße voraus. daß.der Verpächter bey. der-Verpachtung den Miſt der Ord- nung gemäß in das beſäete Winterfeld gefahren hat. Iſt.dieſes geſchehen, ſo ergiebet ſich von ſelbſt; daß der Pächter bey ſeinem Anzuge den Genuß von einer Sache, nehmlich. den friſchen Miſt, empfangen hat, die er bey dem Abzuge, wie es doch. ſeine Schuldigkeit gewe- ſen wäre ,: nicht wiederläſſet, 3 tt
Der Verpächter;wird alſo.hiedurch. ganz unſtreitig. in Schaden. geſeßet. Denn. ob- gleich der.weggefahrne Miſt.in dem Felde.geblieben.iſt; und.er davon die folgende Abnußung
zu erwarten. hat, ſo kann-doch. nicht geläugnet werden, daß ihm davon die erſte Tracht,..die ihm, wenn-er in das Winterfeld gefahren worden/ ebenfalls zugekommen wäre, entgehet.
Inzwiſchen. iſt dieſem.Mißbrauch durch. die. in dem Vorſtehenden angerathene Feld- bedüngungs-Ordnung.ſchon.von ſelbſt. vorgebeuget. worden...Wird.dieſe gehörig beobach? tet, ſo folget von ſelbſt,.daß. der-Pächter auch den Miſt des vorleßten Jahres nicht anders, als an die in derſelben beſtimmte Pläße- bringen laſſen könne.
In dem Fall, daß eine;dergleichen Feldbedüngungsordnung: nicht beliebet, ſondern dem. Pächter darunter freye.und. ungebundene Hände gelaſſen werden. ſollten, wird doch wenigſtens dieſer-in die Augen, fallende Mißbrauch durc<. eine. dem Pacht- Contract
; einzu-

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1, 59
einzurückende beſondere Clauſul, daß der: Pächter den Miſt des vorletzten Pachtjahres nicht in das Somwerfeld zu bringen, befugt, ſondern ihn ſämmtlich in das Winter- Seld, zu Weitzen oder Roggen fahren 31 laſſen, ſchuldig und gehalten ſeyn ſolle,
einzuſchränken ſeyn. 67""146.
Von einem gleichmäßigen Runſtgrif der mehreſten Zeitpächter, wenn ſie in den drey letzten Pachtjahren den HIiſt ungewöhnlich dünne ſchlagen laſſen, und.warum ſolches vor das ganze Gut und deſſen Eigenthümer beſonders ſchädlich ſey.
Demnächſt iſt:allen. Wirthſchaftsverſtändigen: bekannt, daß bey der Bemiſtung der Aecker nicht allein eine vernünftige Düngungs-Ordnung„ſondern. auch ein richtiges Maas derſelben beobachtet werden müſſe,. Ich will hiemit ſo viel ſagen, der Miſt: muß weder zu dice, noch zu dünne geſchlagen werden, wenn er die gehörige Wirkung thun ſoll,“ wobey denn. vornehmlich die verſchiedene Beſchaffenheit und innere Güte des Akers zum Grunde geleget. werden muß.
Wer von-dem richtigen! Düngungs-Maas eine-nähere Anweiſung zu haben ver- langet,"der. wird ſolche-in dem“ vorangezogenen Orte der-Berliner Beyträge zur Land- wirthſchafts-Wiſſenſchaft 8.7. ebenfalls finden. 3
In den drey erſtern Pachtjahren-pflegen die bloß auf ihren eignen Nußen denkende,
nicht:aber aud) zugleich die Erhaltung des Gutes vor Augen habende Gewohnheits-Pächter das erforderliche Maas der Düngung, weil ſie alsdenn noch mehrere Früchte davon zu er- warten haben)--nicht ſo leicht zu überſchreiten; | Kommt es aber in die drey leßten Jahre, ſofangen ſie, beſonders wenn ſie das Gut nicht länger als die in dem Pachtcontract beſtimmte Zeit zu behalten Hofnung haben; den Miſt dergeſtalt auszudehnen und dünne-zu fahren an,-daß- man denſelben kaum auf dem.Ackex wahrnehmen kann, Site bemiſten öfters mit einex Quantität Miſt, die kaum zun10 Morgen hinlänglich wäre, 20 derſelben. ; Auch ein dünne geſchlagener. Miſt thut.in den beyden erſten Trachten, wenn-er auf einen-ſchon, vorhin in ſteter Düngung geſtandenen Acer kommt, gute und öfters beſſere Wirkung„als dex di geſchlagene. Die-Pächter aber haben in den zwey vorleßten Pacht- Jahren von dem gefahrnen Miſt nur relpeetive zwey und eine Tracht zu hoffen, und in dem leßten-Jahre wird ihnen, wenn ſie mehr gemiſtetes Land„als ſie empfangen, haben, das mehreve baar vergütigef.
„ Dieſes ſind, deucht mir, genungſame Gründe, um einen eigennüßigen Pächter zum dünnen Miſiſchlagen in den drey. leßten Pachtjahren zu veißen. Allein der Eigenthü- mer iſt es:hier abermahl, der bey einem ſolchen unwirthſchaftlichen Verfahren gewaltig lei- det; und deshalb fann es demſelben nicht gleichgültig ſeyn,' ſondern er muß vernünftiger Weiſe allerdings auf deſſen Abſtellung bey Abfaſſung des Pachtconfracts bedacht ſeyn:
1'In den"drieten und vierten Trachten, von welchen ſonſt der Acersmann den meiſten Ertrag noch zu erwarten hat, iſt auf einem auf vorbeſchriebene Art behandelten Gute der Acker ſchon dergeſtalt entfräfter, daß zwiſchen ihn und den ganz magern Acker faſt kein Unterſcheid zu ſpüren iſt... Schon in den. erſten beyden Abſchnitten nach der Zurückgabe des Gutes leidet der Perpächter hiebey einen empfindlichen Schaden, Das übelſte aber dabey
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8ö-.. Fortſezung des fünften! Sauptſtüc>s.
. 4 300% iſt, daß dadurc< der ganze Düngungsſtand der eker zercüttet worden, und-wenigſtens 9 Jahre, um ſelbigen wieder in die gehörige Ordnung;zu ſehen, erfordert werden.
2 683.42 4.1..47:. 1930 Wie dieſem Mißbrauch durch eine dem Pachtcontract einzurückende Clauſul vorzubeugen und dabey eine richtige Beſtimmung, wie viel Niſt auf eine jede 1iorge N erfordert werde, nöthig ſep.?))
Wie nun aus Vorſtehendem die Größe und Wichtigkeit des hieraus vor den“ Ver pächter erwachſenden Nachtheils zu hellen Tage lieget, ſo iſt auch die Frage, wie dieſem Muthwilleit der Pächter/( demn ſo'mag ich ein dergleichen Betragen wohl mit Recht nen- nen.) auf eine wirkſame Art vorzubeugen ſey? von Wichtigkeit. Ja, ſie iſt um ſs wichtiger, je ſchwerer es ,. ſie gründlich zu beantworten, und ein wider dieſes Uebel"genug- ſam fräftiges Mittel in Vorſchlag zu bringen, fällt.:
Zufsrderſt iſt allemahl nöthig/ daß ſich der. Pächter in dem Pacht-Contract, dieſen Fehler nicht zu begehen, ſondern den Miſt in allen Pachtjahren. gleich ſtark„+ ſo wie es die Beſchäffenheit des Ackers erfordert, fahren zu laſſen/ anheiſchig machen müſſe.
Allein, durch eine dergleichen“ unbeſtimmte: Clauſul iſt die Sache noch nicht gehd- ben. Dem Pächter bleiben demohnerachtet unzähliche,' theils von der Beſchaffenheit des Miſtes;'und theils von der verſchiedenen Natur des Ackers hergeleitete Ausfluchte und Enk- ſchuldigungen, um dieſe in allgemeinen Ausdrücen übernommene Verbindlichkeit zu vereit feln,"öffen." Soll daher ein vergleichen Verſprechen von Wirkung ſeyn, und dee BVerpäche- ter in den Stand; auf deſſen Erfüllung dringen und den Pächter darunter gehörig beobach fen zu könntet /- geſeßet werden, ſomuß man es hiebey nicht bewenden laſſen, ſondern der Säche näher tretet;):
Zu ſolchem iſt eine eigentliche Beſtimmung, wieviel Fuder Miſt zur richtigen Be- vüngung einer MorgeLändes erfordert werden, nöthig. Bey dieſer Beſtimmang muß nicht allein auf die verſchiedene Gattungen des Miſtes, weshalb ich'mich abermahl! äuf. die"atis gefogene Stelle der Berliner"Beyträge zur Zandwirthſchaftswiſſeinſcräfe 6. 7. beziehe, fondern auch die Verſchiedenheit der Fuder, ob es zwey- oder:vierſpännige,' herrſchafiihe oder Bauer-Fuder ſind, Rückſicht genomnien ,- und'von dem“Pächter, dieſer Beſtimmung . Öhne Unterſcheid in allen Pachtjähren nachzuleben, angelobet werden a).
'"Bey. dieſer genommenen. Vorſicht weiß doch wenigſtens der Verpächter, was-er hierunter von dem Pächter fordern ſoll, und die mancherley ſonſt nicht leicht' zu beurcheilends Ausflüchfe deſſelben fallen dadürch. von ſelbſt weg.;
2) Sch ſeße hiebey voraus, daß derjenige Eigenthumsherr, der ſeine Pächter eine. dergleichett Beſtimmung des Däüngungsmaaßes vorſchreiben will, das verpachtete Guk felber kenne, und' von der Beſchaffenheit des darauf befindlichen AFers aus eigener Erfahrung überzeu?
et ſey. ey St er-dieſes nicht, ſo-thut er weit beſſer, davon ſtille zu ſchweigen ,. und. das ſtärkere oder beſſere Düngen der Willkühr des Pächters zu überlaſſea. Denn durch, eine unrichtige Beſtimmung des Düngermäaßes fann viel Unheil-angerichtet werden, s - verſtehet fich von ſe!bſt, daß, wenn aud) gleich der Eigenthumer zu dieſer Dänger-Beſtimmung'/ nicht die gehörige Kenntniß und Erfahrung beſitet, er doch ſolche durch ſeine ehemahlige Wirthſchafter 311d andere: Freunde, denen. dit innere RINN

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 8x
des auf dem zu verpachtenden Gut befindlichen Ackers auf eine hinlängliche Art bekannt iſt, anfertigen laſſen könne, indem es auch hier nach dem gemeinen Sprichwort heißet: quod quis per alium facit, iple feciſle videtur.
6. 148. Was ferner in dem Pacht- Contract vor Vorſichten zu nehmen, damit der Eigenthümer ver:
ſichert ſeyn Xönne, daß der Pächter ſein gethanes Verſprechen auch wirklich erfüllen werde.
Iſt gleich dieſe Vorſicht genommen, und der Pächter durch den Pacht- Contract, das beſtimmte Düngungsmaaß nicht allein in den erſten, ſondern auch in den leßten Pacht«- Jahren, gehörig zu beobachten verpflichtet worden, ſo bleibet doh ebenfalls noc< immer ungewiß, ob er dieſes auch wirklich befolgen,“oder nicht vielmehr die gewöhnlichen Ränke dem allen ohnerachtet augzuüben ſuchen werde.
Was iſt nun hiebey zu thun, und welche Maaßregeln hat ein Verpächter, um ſich voin der wirklichen Erfüllung eines ſolchen Verſprechens zu verſichern, zu nehmen?
Bey der beſtändigen Gegenwart des Verpächters auf dem verpachteten Gute, und wenn er auf demſelben ſelber wohnet, hat dieſes gleichmäßig kein Bedenken. Er kann alg- denn den Verpächter eben ſo, wie 6. 144. bemerket worden, entweder ſelber, oder durch ſeine Leute gar leicht beobachten, und die dem Contract zuwider laufende Handlungen hem- men und abſtellen.
In ſeiner Abweſenheit kann er zwar auch durch die ihm jährlich einzureichende Feld- bedüngungs- Tabelle gar bald gewahr werden, ob das Feld in den drey leßten Jahren dün- ner und ſchwächer, als es die Contract- mäßige Beſtimmung beſaget, bedünget werde, in- dem ſich ſolches aus der größern Morgenzahl des bemiſteren Aers von ſelbſt ergeben muß.
Allein, da der Verpächter dieſe Feldbedüngungs- Tabelle erſt mit Ende des Jahres eat, ſo iſt das Uebel alsdenn ſchon geſchehen, und die Sache nicht wieder gut
u machen.
. Den Pächter durc Schulzen und Gerichte darunter beobachten zu laßen, würde theils gar zu viele Weitläuftigkeiten verurſachen, und theils auch eine Einſchränkung ſeyn, die ſich nicht ſo leicht ein jeder Pächter gefallen laſſen möchte.
Der ſicherſte Weg wird daher wohl darinn beſtehen, daß der Pächter ſich bey der im nächſt- vorſtehenden 8. angeführten Clauſul des Pacht- Contracts zugleich vor eine jede Morge, die er in den leßten Pachtjahren dünner, als es die Beſtimmung beſager, bemi- ſten laſſen, eine Pön von 10 bis 20 Rehlr., nachdem die Contrahenten darunter einig werden können, zu erlegen anheiſchig mache.
I< geſtehe gar gerne, daß dieſes Mittel nicht von der Art iſt, daß dadurch alle fünfuge Weitläuftigkeiten vermieden werden könnten, indem der Verpächter noch immer die Auflegung des Beweiſes, daß wirklich dünner und ſchwächer, als nach dem Contract geſchehen ſollte, gedünget worden, gewärtigen muß.
Inzwiſchen wird doh wenigſtens der zweyte ſonſt unvermeidliche. und den meiſten Verwicelungen ausgeſeßte Streit über die Entſchädigung, die der Verpächter deshalb zu fordern berechtiget iſt, gehoben. Die Unvollkommenheit der Menſchlichen Dinge und Un- ternehmungen bringet es ſchon mit ſich), daß man nicht immer das ganze Uebel heben kann,
Qecon, Forens, 111 Theil. L? ſondern

Fortſeung des fünften Hauptſtücks.
ſondern zufrieden ſeyn muß, wenn man durc< die genommenen Vorſichten auch nur einen Theil.deſſelben aus dem Wege räumet,
9. 149» Daß bey richtiger und ordentlicher Bedüngung der Felder auch noch nöthig ſey, daß der Anſchlags: mäßige Viehſtand nicht geſchwächet werde.
Die richtige und gehörige Bedüngung der Aecker kommt, wie wir oben und ſonſt ſchon mehrmahl erinnert haben, lediglich auf einen verhältniemäßigen Viehſtand an. Auf dieſen iſt die vorgeſchlagene Feldbedüngungs- Ordnung, und alles, was davon geſa- get worden, gegründet. Won, ſelbſt folger es daher, wenn dieſer verhältnigmäßige Vieh- ſtand, welcher nach dem Pachtanſchlag beurtheilet werden muß, nicht vorhanden iſi, die Felder auch die erforderliche Düngung, weder in- der gehörigen Menge, noch in der vor- geſchriebenen Ordnung, erhalten können.
Hak alſo ein Verpächter ſeinen Pächter je in.einem Punct zu beobachten nöthig, ſo iſt es gewiß in dieſem. Alle ſonſt genommene Vorſichteu, ſo gut ſie auch an und vor ſich ſelber ſeyn mögen, ſind fruchtlos und vergebens, wenn es hieran fehlet.
Ein Pächter, der ſein Vieh- Jnventarium nicht im vollzähligen guten Stande hat, ſolches auch vieleicht, wenn es etwa durch einen ungefähren Zufall geſchwächet worden, nicht vollzählig zu machen vermögend iſt, kann dem Acker weder die gehörige Beſteliung, noch auch die erforderliche Düngung geben.
Wie vie! Schaden und Nachtheil aber dem Gute hieraus, nicht allein vor das Ge- genwärtige, welches nur allein eigentlich den Pächter treffen würde, ſondern auch vor das Zukünftige, ſo dem Verpächter hauptſächlich zur Laſt fällt, erwächſet, iſt einem jeden Wirthſchaftsverſtändigen zur Gnüge bekannt, und ich würde eine ſehr überflüßige Mühe Übernehmen, wenn ich ſolches hier erſt umſtändlich zu erweiſen mir angelegen ſeyn laſſen wollte,'
Alles, was ich bigher in Wirthſchaftsſachen geſchrieben habe, zeuget hievon, in- dem ich bey allen Gelegenheiten die wahre Wohlfahrt der Landwirthſchaft auf das richtige Verhältnis des Ackerbaues mit dem Viehſtande gegründet habe.
Wie nun ſolchergeſtalt es dem-Verpächter nicht gleichgültig ſeyn kann, wenn ſein Pächter in ſeinem Viehſtande ſchwächer wird, und.er deſſen in weit geringerer Anzahl, als es der Pachtanſchlag beſaget, auf dem Gute hat, ſo mag ihm auch nicht verarget werden, deghalb gerechte und vernünftige Vorſichten zu nehmen.;
6.„450.
Was daher auch auf dieſen Fall in dem Pacht- Contract vorzubedingen
nöthig ſey?
Kein unbilliges Begehren des Verpächters iſt es daher, wenn er ſich in dem Pacht- Contract ausdrücklich vorbedinget, daß ihm der Pächter bey Endigung eines jeden Jahres auch ein von Schulzen und Gerichten atteſtirtes Verzeichnis des wirklich vorhandenen Vieh“ ſtandes zu übergeben ſchuldig ſeyn ſolle.
“ Hat er dieſes, ſo iſt er jederzeit, den Pächter hierunter zu überſehen, und ob der Acker in gehöriger Düngung unterhalten werden könne, zu beurtheilen im Stande Damit

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 10: 83
Damit aber dieſe Vorſicht nicht fruchtlos bleibe, ſo iſt ferner nöthig, daß der Päch«- ter ſich in dem Contract zugleich anheiſchig mache, wie er, wenn der Anſchlag- mäßige PViehſtand über ein Drittel geſchwächet ſeyn, und er ſolchen mit dem Forderſamſtien wieder anſchaffen zu können, nac<zuweiſen nicht vermögend ſeyy ſollte, ſich das Gut auf Verlangen des Verpächters, auh vor Ende der Pachtjahre, allemahl wieder ab- zutreten gefallen laſſen wolle.
Dieſe Bedingung führet nichts Ungerechtes noch Unbilliges bey ſich," wenn auch gleich der Pächter die verſprochene Pacht bisher richtig abgeführet, und damit in keinem Rückſtand geblieben wäre,
Denn ſchon mehr als einmahl iſt erinnert worden, daß ein Eigenthümer nicht blos auf die richtige Bezahlung des Pachtgeldes, ſondern auch beſonders auf die Erhaltung des Gutes ſelber, Rückſicht zu nehmen Urſache habe.
Nun aber iſt, wie alle vernünftige Wirthſchaftsverſtändige übereinſtimmend be- zeugen werden, einem Landgut nichts ſchädlicher und verderblicher, als eine verſaumte Be- düngung des Ackers.
So lange die Pachtjahre dauern, beſonders wenn ſie nur auf 3 oder 6 Jahre feſt- geſeßet ſind, iſt dieſer Schaden noc<h nicht ſo merklich, indem die Kräfte, die der Aker in den vorigen Zeiten bekommen hat, noch immer gegen halten, und ſich wirkſam bezeigen. Es iſt daher auch ſehr! wohl möglich, daß der Pächter, des geſchwächten Viehſtandes ohn- erachtet, die Pacht aus dem Gute fernerhin nehmen und bezahlen kann.
In der Folge aber, und wenn der Verpächter mit der Zurücknehmung des Gutes bis nach geendigten Pachtjahren warten ſoll, zeiget ſich die hieraus entſtandene Schädliche keit deſto augenſcheinlicher. Die Aecker haben ihre vorige Kräfte verlohren, und, da ſolche während der Pacht nicht wieder erſeßet werden können, ſo iſt es ganz natürlich, daß ſie von Zeit zu Zeit immer mehr und mehr abnehmen müſſen, und zuleßt kaum die Koſten ein- bringen können.
Dieſes nun abzuwarten, kann dem Eigenthümer nicht zugemuthet werden, indem ein einmahl außer Dünger gekommener Acker nicht ſo leicht wieder in ſeinen. vorigen Stand zu ſeßen iſt, ſondern dazu viele Jahre und Koſten erfordert werden.
Auch ohne daß ſich der Pächter in dem Pacht- Contract hiezu anheiſchig gemachet, müſte ſchon der Eigenthümer, der aus dieſer Urſache ſein verpachtetes Gut wieder zurück fordert, dey einem jeden Richter nach der Billigkeit Gehör finden. Damit es aber in dem entſtehenden Fall keiner Weitläuftigkeit gebrauche, ſo iſt dieſe angerathene Bedingung in dem Pacht- Contract keinesweges überflüſſig.
Man laſſe ſich davon durch die guten Vermögengumſtände des Pächters, worinn er ſich bey dem Antritt der Pacht befindet, nicht abhalten. Die irdiſchen Güter ſind, be- Fanntermaßen, vergänglich. Ein wohlhabender Mann kann durch unvermuthete und nicht voraus zu ſehende Widerwärtigkeiten in kurzer Zeit zu einem armen und hülfsbedürftigen werden. Bey dieſer Ungewißheit iſt es allemahl der ſicherſte Weg, daß man ſeine Vorſich- ten in Dingen, die in unſere zeitliche Wohlfarth einen Einfluß haben, auf alle mögliche Fälle nehme, und ſich dabey durch das gegenwärtige Wahrſcheinliche nicht blenden noc< irre machen laſſe,
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84... 558 Fortſetzung des fünften, Hauptſrücs-
:; Obi uu BELA MSI; .„Von... der übermäßigen Benutzung der Brache, als: einem ebenfalls den Zeitpächtern: ? gewöhnlichen. Viißbrauch.,.. und. worinn derſelbe gemeiniglich zu? beſtehen pſleget.. AEI%
Zu den Mißbräuchen, die von den aus übertriebenen Eigennuß handelnden. Zeit» Pächtern bey dem Ackerbau begangen werden, haben wir 6. 138, endlich auch eine über« mäßige Benußung der Brache gezahlet.|
Die Brache iſt zu-dem Ende eingeführet, damit-einegtheils der Aer von Zeit zu Zeit ruhen, und die erſchöpften Kräfte wieder ſammeln, anderntheils aber auch das in 6 enen unentbehrliche Vieh. ſeine Nahrung und. Unterhalt darinn fin+ den fönne.. Z
Offenbar iſt es daher, daß die Beſaung: und Benußung: des Brachfeldes dieſem doppelten Endzweck ſchnurſtracks zuwider laufe, und ſolches nach den. Grundſäßen'einer äch- 'ten Landwirthſchaft gar nicht verſtattet. werden ſollte..
Auch: giebet es wirklich verſchiedene Gegenden: und Oerter, woman: aus dieſer ver- nünfigen Urſache von einer beſondern Abnußung. des Brachfeldes gar nichts weiß, ſondern daſſelbe lediglich zur: Weide vor das- Vieh bleibet z: Erbſen und“ Wicken aber, wer derglei- hen erzeugen will, in das- Sommerfeld gefüet werden müſſen;
In vielen und zwar. faſt den. meiſten Gegenden iſt man inzwiſchen hievon abgegan- gen, und die Gewohnheit; auch in der Brache verſchiedene Früchte, beſonders Erbſen und Wien, zu erzeugen ,, eingeführet worden... Und eben. dieſe-Gewohnheit iſt es, deren ſich die meiſten Pächter recht meiſterlich zunußye zu machen. wiſſen, und damit gemeiniglic) den größeſten:Mißbrauch zu treiben pflegen.;;
An Orten, wo die Feldhütung, zwiſchen der Herrſchaft und den Unterthanen: noch gemein: iſt, werden. ſie-hierunter durc) den Mitgenuß der Lektern, den ſelbige an der ſammt- lichen Brachhütung. haben, zwar gar ſehr gehindert und in gewißen Säyranken erhalten, indem es. die Bauern: nicht leicht mit-gleichgültigen Augen anſehen, wenn man ihnen ihre Biehweide: auf. der Brache durch ein: übermäßiges Säen. in dieſelbe ſchmälern. und ver- kürzen. will.;
An dergleichen Orten iſt ſol<emnach dieſem Mißbrauch der Pächter hierdur) ſchon von ſelbſt ein Riegel vorgeſchoben... Hauptſächlich nur da, wo Herrſchaft und Unterthanen“ in feiner. Gemeinheit mit einander ſtehen, ſondern ein. jedes Theil ſeinen Acker beſonders lie- gen, und-denſelben-nach freyen Gefalten zu:nußen ungebundene Hände hat, zeiget ſich) hier- unter der gewöhnliche übertriebene. Eigennuß der meiſten Zeitpächter in ſeiner völligen Stärke... Sie finden-es ungemein vortheilhaft, die kurze Zeit ihrer Pacht hindurch die bes, ſten und fetteſten Aecker,. ſo oft. als möglich, zu'nußen.. In der Ueberzeugung, daß er ſols <es- ein paar. mahl hintereinander, ohne dadurch an ſeiner Fruchtbarkeit auf eine merkliche Art.gehindert. zu werden, aushalten könne, kehren: ſie ſich: an der ihm-nöthigen Ruhe gar" nicht, und;die Verwilderung deſſelben-, die. in der Folge der Zeit daraus nothwendig entſte- hen. muß, ſehen ſie mit ganz gleichgültigen Augen an, weil fie davon in ihrer kurzen Pacht- Zeit wenig.zu-befürchten haben, ſondern es ein Schade iſt, deſſen übele- Folge“ nur eigent- lich. den. Verpächter'nach geendigter: Pacht: treffen kann. 8501 JH 41: Man.
=.

Von den beh Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c. 85
Man trift daher faſt allenthalben auf dergleichen unter Verpachtung ſtehenden Gü- fern in den Brachfeldern eine faſt unüberſehliche'Sreite von Erbſen und Wien an, und noch andere Breiten findet man mit Tobat. und Erdtoffeln bepflanzet, auch wohl gar mit dem bekannten Ruöbſen beſäet,
EG. 0877 Warum. das übermäßige Beſäen der Brache mit Erbſen und Wicken dem Sute ſelber"höchſt- ſchädlich, folglich auch dem Eigenthümer nachtheilig ſey?
Ehe wir dieſe ſchon dem'bloßen: Augenſchein nach als übermäßig, in die Augen fals lende Benußung. der Brache. vor einen verwerflichen: Mißbrauch erklären können ,. müſſen wir zuförderſt, ob das Gur ſelber, oder der Eigenthümer, einen wirklichen Schaden dabey leide, gehörig unterſuchen. Denn wäre dieſes nicht, ſo ſtünde nicht abzuſehen, warum man den Pächter hierunter einſchränken, und ihm nicht die Freyheit, das Gut auch in die- ſem Stüc auf die beſtmöglichſte Art und-Weiſe zu nußen', verſtatten wollte.
Die von uns vorher genannte Früchte, die gewöhnlicherweiſe in.der Brache: erzeu-
get zu werden pflegen, ſind Erbſen,- Wien, Tobaf, Erdtoffeln,- und auch wohlRüvbſen..
Necht älle ſind gleichſchädlich. Wir müſſen daher von einer jeden beſonders handeln, und dabey dasjenige, was zu unſerm gegenwärtigen Endzweck gehöret, anführen:
Von den Erbſen iſt bekannt, daß ſie nicht allein das' Land ungemein ausſaugen, ſondern-auch- daſſelbe'durch die viele Quecen ,. die ſich darinn- erzeugen, auf das änßerſte verwildern. Die gewöhnliche Beſtellunggart derſelben träget dazu ſehr viel: bey. Jnzwir ſchen bringet es doch- auch. die Narur der Erbſen ſelber. wegen ihrer vielen faſerichten- zeln, mit ſich),
Die Erfahrung lehret, daß ein: Stück Aer, welches einige Jahre hinter einander" zum Erbſenbau-gebraucht worden, ſich in Anſehung. der übrigen Feldfrüchte, wenn es-auch' gleich wieder friſchen Dünger bekommen, lange nicht ſo fruchtbar, als es ſonſt gethan, er* weiſet.. Roggen bringet es noch ambeſten, wiewohl. derſelbe immer mit vielen Zuſaß ver- menget, und auch an Körnern:nicht ſo ergiebig. ſeyn. wird.. Gerſte aber ſchläget in einem' Erbsacfer gemeiniglich-fehl,. wenigſtens wird ſie einer andern, die'auf einem Stücke von gleicher Art und-Gute, welches-aber noch nicht- Erbſen getragen: hat, geſäet: worden, nie- mahls gleichfommen.
Die Wicken- ſind'zwar dem Lande'im geringern Grade ſchädlich. Inzwiſchen zie: hen ſie do% die Verquec>kung und Verwilderung deſſelben ebenfalls nach ſich.
Da nun durch Erbſen- und. Wickenſaen in.der Brache das Land verwildert, und" vor die übrizen Feldfrüchte weniger tragbar gemacht wird a);. ſo kann: wohl nicht: geläugnet werden, daß die-Pächter, die in Ausſäung.derſelben kein Ziel und Maaß halten, dem-Gute, folglich auch, dem. Tigenthümer, dadurch: auf die künftigen Zeiten einen“ großen: Scha» den zufügen.;
Dieſer: Schade wird'um-ſo'größer,.wenn man'in Erwägung ziehet,. daß die Erb- ſen nicht immer auf einen-Fle> geſaet werden können, ſondern' man bey einer neunjährigen" Düngung in jedem-Felde wenigſtens drey: verſchiedene: Erbsſchläge- haben müſſe. Durch das übermäßige Erbſen-und Wicken ſäen wird ſolchemnach faſt das ganze fette Landin vor- bemeldete: verwilderte Umſtände geſeßet.. Dieſes alles: iſt.um ſo gefährlicher, als dergleichen
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Fortſezung des fünfien Hauptſtü>s,
Ae>er, worinn ſich die verderblichen Quecken erſt einmahl eingewuchert haben, ſehr ſc<wer wieder zu reinigen und in den vorigen Stand zu ſeßen ſind. Wenigſtens wird eine Zeit von vielen Jahren dazu erfordert,
2) J< habe ſchon vorhin bey einer andern Gelegenheit Erwehnung gethan, daß an der Oſt» Seekante in der Colbergiſchen Gegend das dortige Ackerwerf in vier verſchiedene Felder abgetheilet iſt, wovon das eine mit Winkerung, das zweyte mit Gerſte und Hafer, und das dritte mit Erbſen und Wicken beſäet wird, das vierte aber wechſelsweiſe brache lieget.
Der dortige Viehſtand iſt an den meiſten Orten ſo wichtig, daß alle Jahre immer ein Feld durch und durch gemiſtet werden kann, folglich der ganze Aer in einer vierjährigen Düngung ſtehet.|
Der Acker ſelber iſt von dem beſten Anſehen, und ſeine Zuſammenſeßungsart von ſol- <er Beſchaffenheit, daß man ſich von demſelben den erſten Grad aller nur möglichen Frucht? barkeit vermuthen ſollte.
Dem ohnerachtet lehret die Erfahrung, daß ſein Ertrag ſeiner anſcheinenden Güte und reichen an ihn gewandten Düngung nicht. gleich kommt, Beſonders nimt man in dem daſelbſt wachſenden Getreide eine faſt unglaubliche Menge von allerhand fremden Zuſäßen Ei die öfters dergeſtalt zunehmen, daß die gewonnene Körner zum Verkauf wenig taug- ich ſind.
Es kann zwar ſeyn, daß mehrere Urſachen zuſammen kommen, warum der dortige Acer die ſonſt bey ſeiner Güte und Düngung von ihm zu erwartende Fruchtbarkeit nicht erweiſet. Inzwiſchen glaube ich doch, daß das beſtändige und öftere Erbſen ſaen der haupt- ſächlichſte Grund davon iſt. Denn da ein jedes Feld alle vier Jahre Erbſen tragen muß, folglich faſt kein Fleck auf dem ganzen Felde damit verſchonet wird, ſo fällt von ſelbſt in die Augen, wie ſehr derſelbe, wie es auch der Augenſchein giebet, dadurch verwildert werden müſſe, wovon das viele darunter wachſende Unkraut ein ohnfehlbares Zeugniß giebet,
Die dortige Wirthſchaft8-Verfaſſung in dem Viehſtande verſtattet es überdem nicht, daß das Land bey der Zubereitung zu den andern Feldfrüchten von den häufigen Ouecken gehörig gereiniget werde, welches auch an und vor ſich ſelbſt wenig helfen kann, weil nach Verlauf von vier Jahren der Acker immer wieder von neuen damit verunreiniget wird. 1! Ich bin daher überzeuget, daß, wenn die dorkige Eigenthümer das übermäßige Erbſen ſäen
14) einſtellen und darunter eine andere Einrichtung machen wollten, ſich ihr Acker bald frucht?
j barer bezeigen, und weit reineres Getreide: davon eingeerndtket werden würde.
. Von den hiezu dienſamen Mitteln das erforderliche zu bemerken, iſt hier der Ort nicht, und es:wird ſolches vielleicht bey einer andern Gelegenheit geſchehe. Gegenwärtig habe ich dieſes nur bloß als einen offenbarem Beweis von der Schädlichkeit des vielen Erb- ſen und Wicken ſäens anfähren wollen,
8. 153- Daß es daher die Pächter in dem Pachtcontract wegen des übermäßigen Erbſen und
Wicken ſäen gehörig einzuſchränken höchſt nöthig ſey, und wie ſolches am
beſten geſchehen kann.
Bey dieſen Umſtänden wird alſo wohl kein Zweifel übrig ſeyn, daß das übermäßige Erbſen und Wicken ſäen der Pächter dem Gute und deſſen Eigenthümer einen wirklichen und empfiadlichen Schaden auf künftige Zeiten verurſache,
Ein jeder Verpächter hat ſolc<emnach wohl Urſache, gegen dieſen Mißbrauch in dem Pachtcontract nicht allein die nöthigen Vorſichten zu nehmen, ſondern auch dahin zu ſehen, daß ſolche von gehöriger Wirkung ſeyn mögen.
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Von den betj Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 87
Iſt dem Pächter in dem Pachtanſchlage ein Ertrag von Erbſen und Wicken ange- rechnet worden, ſo giebet der Pachtanſchlag auch, wieviel der Pächter von dieſen Früchten auszuſäen befugt ſey, ſchon von ſelbſt Ziel und Maas.
Lieget aber bey der Verpachtung eines Gutes fein förmlicher Pachtanſchlag zum Grunde, ſondern es iſt ſolche nur blos gleichſam aus freyer Fauſt geſchehen,-ſo erfordert es allerdings die Nothwendigkeit, daß der Pächter in dem Pachtcontract deshalb auf etwas gewiſſes eingsſchränfet werde, welches auch alsdenn geſchehen muß, wenn zwar ein förm- licher Pachtanſchlag vorhanden, die in der Brache zu erzeugende Früchte aber zu keinem Ertrage mit ausgeworfen worden, wie ſolches bey den Cameral- Anſchlägen. gewöhnlich iſt, es auch bey verſchiedenen Verpaätungen der Privat-Güter alſo gehalten zu werden pfleget.
Dieſe Einſchränkung aber muß Wirthſchaftlich ſeyn, dergeſtalt, daß auf einer Seiten dem Eigenthümer nicht gar zu viel Schaden geſchehe, auf der andern aber auch der Pächter wenigſtens das von dieſen Früchten in der Landwirthſchaftlichen Haushaltung n6- thige und unentbehrliche zu erzeugen, nicht gehindert werde. Denn ſo gefährlich dieſelben auch vor den Aerbau ſind, ſo können ſie doch in der Landwirthſchaftlichen Haushaltung nicht wohl entbehret werden, und ein Wirth würde bey deſſen gänzlichen Ermangelung öfters in noch mehrere baare Ausgaben, als ſonſt ſchon gewöhnlich ſind, verfailen, oder doch wenigſtens einen Theil der andern Getreide-Arten, die ſonſt zum Verkauf beſtimmet ſind, angreifen, und anſtatt der Erbſen und Wicken verwenden müſſen. Die Speiſung des Geſindes, Maſtung der Schweine, und andern in der Wirthſchaft nöthigen Maſtvie- hes, find bey den Erbſen, und die Futterung der Pferde bey den Wicken, die eigentliche Beſtimmung ihrer nöthigen Verwendung.
Will man nun wiſſen, wieviel unter dieſen doppelten Augenmerk. einem Pächter jährlich an Landung in jedem Felde, um ſolche mit Erbſen und Wicken beſäen zu können, zu verſtatten billig ſey, ſo würde ich ſolches, nach meiner wenigen wirthſchaftlichen Ein-
ſicht und Erfahrung, auf den zehnten Theil des in einem jeden Felde befindlichen fetten Lan- des beſtimmen.
Ein Pächter alſo, der auf dem erpachteten Gute in jedem Felde z. B. 300 Mor- gen in Düngung ſtehendes Land hätte, würde jährlich mit Erbſen und Wicken mehr nicht, als 30 Morgen, zu beſäen- berechtiget ſeyn.
Von einer ſolchen Ausſaat kann er ganz bequem ſo viel erzeugen, als zu den Wirth- ſchafts-Bedürfuniſſen erforderlich iſt, auch, wenn ſie beſonders gut gerathen, no< wohl zum Verkauf übrig haben,
Weiter aber kann dieſe Erlaubniß vor den Pächter nicht ausgedehnet werden. Denn wenn die Erbſen und Wicken nicht immer auf einen Fleck geſäet werden fönnen, ſondern dazu in jedem Felde wenigſtens drey verſchiedene Schläge erforderlich) ſind, ſo er- hellet daraus, daß faſt der dritte Theil des fetten Landes in einem jeden Felde, vor dieſe Früchte beſtimmet, und der daraus entſtehenden Verwilderung ausgeſeßet werden muß.
Ueber eine dergleichen Einſchränfung kann ſich ſolHemnach fein Pächter mit Recht beſchweren, und es ſtünde dem Eigenthümer nicht zu verdenken, wenn er den vorgeſchla- genen Saß, nach Befund der Umſtände, beſonders alsdenn, wenn dem Pächter die Ab- nußung der Brache nicht beſonders mit angeſchlagen worden, auch auf den 15ten Theil des in einem jeden Felde befindlichen fetten Landes mäßigte« Der Pächter könnte auch Ep
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Fortfeßung des fünften Hauptſtüs,.
nichts ſagen ſondern müßte es allemahl als eine Art der Freygebigkeit anſehen, wenn ihm ein Theil desjenigen, deſſen Ertrag niche mitgerechnet worden, und wovon ex alſo au Feine Pacht giebet, dennoch zu nußen verſtattet wird.
5. 154 Daß auch der Pächter, kein ander Land, als die in einem jeden Felde einmahl dazu beſtimnite Schläge, mit Erbſen und Wirken zu beſöen, verbindlich ; gemachet werden müſſe.
Nicht allein die Morgenzahl, wieviel der Pächter jährlich mit Erbſen und Wicken zu beſäen befugt ſey, iſt in dem Pachtcontract zu beſtimmen, ſondern auch dabey zugleich feſtzuſeßen, daß derſelbe Feine andere, als einmahl dazu in jedem Felde auserſehene drey Schläge, zu dieſem Endzweck gebrauchen könne.
Dieſes iſt deshalb nochwendig, damit nicht das ganze Feld verderbet und verque- Fet werde, ſondern doch wenigſtens der gröſſeſte Theil deſſelben xein, und zur Erzeugung der Hauptfrüchte in-gehörigem Stande verbleibe.
Geſchiehet dieſes nicht, ſo ſind die Pächter nur gar zu ſchr geneigt, das ganze Feld herum zu probiren, wo die Erbſen am beſten gerathen möchten. Auf ſolche Art entſtehet aber eben dasjenige Uebel, welchem man vorbeugen wollen, nemlich die Verquecung und Verunreinigung des ganzen Feldes,;
GA ASS Wie ſich der Eigenthümer am bequemſten verſichern könne, daß der Pächter ſein hierunter gethanes Verſprechen auch wirklich erfüllen muſſe.
Hat ſich) nun gleich der Pächter, nicht mehr, als entweder in dem Anſchlage oder in dem Pachtcontracte ſelber feſtgeſeßet worden, an Erbſen und Wicken in das Brachfeld zu ſäen, anheiſchig gemachet, ſo bleibet es doc<h nod) allemahl zweifelhaft, ob er auch dies ſem ſeinem Verſprechen ein gehöriges Gnüge leiſten werde. Ohne dieſe Verſicherung aber ſind, wie ſchon oben bey einer andern Geiegenheit bemerfet worden, alle dergleichen dem Contract mit einverleibete Clauſuln fruchtlos und vergebens.
Meines Erachtens, iſt auch hiezu kein beſſer und ſicher Mittel, als daß ſich der Pächter zugleich vor eine jede Morge, die er mehr, als es der Pachtanſchlag oder Con- tract beſaget, mit Erbſen oder Wien beſäet, eine willführliche Pön, die unmaßgeblich auf 10 Rhlr. beſtimmet werden könnte, dem Verpächter zu erlegen verbindlich machet.
Ob er die ihm zu dieſem Ende beſtimmte Morgenzahl gehörig beobachte, wird dem Verpächter nicht ſo leicht verborgen bleiben können. Bey ſeiner eignen Gegenwart fann er das Erbs- und Wicken-Land allemahl übermeſſen laſſen, und ſic dadurch von der Rich- tigfeit der Sache überzeugen. Und auch bey ſeiner Abweſenheit wird es nicht an Leuten fehlen, die ihm von der hierunter von dem Pächter begangenen Unrichtigkeit Nachricht ge- ben werden, indem es bey den Verpachtungen ſelten an Mißvergnügten in der Gemeine zu fehlen pfleget. Allenfalls iſt er auch gar wohl berechtiget, Schulzen und Gerichte dahin zu inſtruiren, daß ſie.in dieſem Stücke das Betragen des Pächters beobachten, und, wenn er ſeinem Verſprechen nicht nachkommt, die gehörige Anzeige davon thun ſollen. Ueber- haupt wird ein Pächter, der ſich unter einer dergleichen Pön verbindlich gemacht hat, es ſo leicht nicht wagen, ſich in die Gefahr, ſolche erlegen zu müſſen, zu ſeen. Es

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1x. 89 Es iſt zwar wahr, daß der Pächter, auch ohne eine gewiſſe Pön feſtzuſeßen, dem
Eigenthümer, wegen des durch die, über die Beſtimmung geſäete Erbſen oder Wicken:
verurſachten Schadens, gerecht zu werden ſchuldig wäre. Allein was vor unauflößliche Zweifel und Weitläuftigkeiten würdin nicht über die Ausmittelung dieſes Schadens, wenn
die Sache vors Gericht käme, wie man ſolches bey allen dergleichen Schaden-Feſtſeßungen.
wohrnimmt, entſtehen?|
Durch die Beſtimmung einer gewiſſen Conventional-Pön aber wird alles dieſes vermieden, und es darf nur blos die wirkliche Uebertretung der in dem Pachtcontract des- halb gemachten Bedingung erwieſen werden.
6. 0562
Warum wegen. des Toba>“- und Erdtoffel-Pflanzens in der rache die Zeitpächter einzuſchränken eben nicht nöthig ſey.
Der Toba&. und die Erdtoffeln- womit die Pächter ebenfalls die Brache gar ſtark zu benußen pflegen, benehmen zwar dem Acer einen groſſen Theil ſeiner Kräfte.;
Hingegen aber haben ſie das gute an ſich, daß ſie durc das viele Ha>en und Reis nigen, welches dieſe beyde Gewächſe, wenn ſie gerathen ſollen, zu ihrer Beſtellung nö- thig haben, das Land ungemein mürbe und von Unfraut rein machen.
Es kann alſo nicht geſaget werden, daß die Pflanzung dieſer Gewächſe dem Gute ſelber Schaden bringe. Vielmehr lieget das Gegentheil offenbar zu Tage. Denn die Flecke, wo-Toba> geſtanden hat, kann man, wegen des reinen darinn wachſenden Getrei- des, lange Zeit auf dem Felde ſpühren.
Die Entfräftung, die dem Acer dadurch wiederfahren möchte, würde ein Sade ſeyn, den nur blos der Pächter zu empfiuden hätte, und welcher auch durch den Vortheil, den das Land durch die mehrere Reinigung erhält, reichlich wieder erſeßet würde.
Der Eigenthümer hat daher feine Urſache, ſic) wider dieſe Art von Brachbenu- ßung zu ſeßen, und den Pächter darunter einzuſchränfen,
Namn 0776 Daß es aber hierunter mit dem bekannten Rübſen eine ganz andere Zewändniß habe.
Eine ganz andere Bewandniß aber hat es mit dem bekannten Rübſen. An eini- gen Orten weiß man von demſelben gar nichts, an andern hingegen iſt deſſen Erzeugung ſehr gewöhnlich, und daſelbſt pflegen die Pächter, weil er immer in gewiſſen Preiſe iſt, und daher einen gegenwärtigen Vortheil bringet, das Brächfeld damit gar ſehr anzugreifen.
Ein jeder, der von dem Anbau dieſer Frucht eine eigene Srfarung hat, wird über- zeugek ſeyn, daß dieſelbe das Land mehr, als alle andere dergleichen Nebengewächſe, aus- ſauget, und dergeſtalt ins Verderben bringet, daß es ſich in vielen Jahren nicht wieder erhohlen kann. Ueberdem führet es das übele bey ſich, daß es, wenn es einmahl geſäet worden, nicht leicht wieder aus dem Aker heraus zu bekommen iſt, ſondern ſich auch unter andern Früchten immer mit fort wuchert, und dieſelben theils an ihren gehörigen Wachs- thum hindert, theils aber auch in den Körnern verunreiniget,:;
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90 Fortſeßung des fünften Hauptſtücks.
Der Schade alſo der daraus vor den Aerbau erwächſet, trift nicht blos den Päch- ter, ſondern ſeine Folgen und Wirkungen erſtrecken ſich auch auf die Zeiten nach der Pacht, wenn er das Gut ſchon wieder abgetreten, und dem Eigenthümer übergeben hat.
Ein Verpächter hat daher gegründete Urſache, ſich in dem Pachkcontract hierunter vorzuſehen, und wegen des mit diefer Frucht leicht zu treibenden Mißbrauches die gehörige Einſchränkung zu machen.
| Alles, was ich dieſerhalb in Anſehung der Erbſen und Wicker geſaget, und in Vorſchlag gebracht habe, wird auch hier ganz füglich angewendet werden können, weshalb ich mich darauf lediglich bezogen haben will.
G.. 152.
Warum in den Pachtcontracten auch. gegen die den Pächtern gewöhnliche Vernachl&sßigung des Wieſewachſes die erforderliche Mlaasregeln zu nehmen nöthig ſey.
Wenn wir in vorſtehenden 5. F.. diejenigen Bedingungey, die in Anſehung des Ackerbaues in dem Pachtcontract vorzufehren nöthig ſind, vorgetragen, und eine Anwei- ſung, wie den in dieſem Hauptwirthſchaftstheil von den Pächtern zu befürchtenden Mißbräu- <hen auf eine ſichere und zuverläßige Art vorzubeugen ſey, gegeben haben, ſo ſind wir nun- mehs auch. bey. den übrigen Wirthſchaftscheilen, die den Pächtern zur Abnußung übergeben zu werden pfiegen, einen gleichmäßigen Unterricht von den deshalb zu nehmenden Vorſich- feu mitzutheilen verpflichtet.
Die Reihe trift hierunter billig zuerſt die Erhaltung des Wieſewachſes. Heu- ſchlag und Wieſewachs iſt ſonder Zweifel auf allen Landgütern eine der vornehmſten Wirth- ſchafts Rubriken. Site iſt ſolches nicht allein an und vor ſich ſelber, in Anſehung des von ihr zu erwartenden eigenen Ertrages, fondern ſie iſt es auch beſonders wegen der genauen Verbindung, worinn ſie mit dem Haupttheil der ganzen Landwirthſchaft, nemlich dem Ackerbau, ſtehet. Denn wenn es gewiß iſt, daß dex Acker ohne gehörige Düngung nicht in ſeiner erforderlichen Würde erhalten werden kann, deſſen Bedüngung aber nur alleits durch einen verhältnigmäßigen Viehſtand.möglich: zu machen ſtehet, und dieſer verhältnis- mäßige Viehſtand einen zureichenden Heuſchlag vorausſeßet, ſo leuchtet hieraus von ſelbſt in die Augen, warum der Wieſewachs, aus einem doppelten Grunde, einer beſondern Vorſicht und- Aufmerkſamkeit nöthig habe.
Alle Vernachläßigungen dieſer Ertragsrubrif bringen nicht allein dem Pächter ei- nen gegenwärtigen Schaden ,. ſondern ſie gereichen auch dem Gute ſelber und dem Eigen» thümer zu-einem nicht anders als mit vielen Koſien wieder gut zu machenden Verderben.
Eine- natürliche Folge iſt es daher, daß ein Eigenthümer bey der Verpachtung ſei- nes Gutes dem Pächter in der Behandlung der dabey- befindlichen Wieſen nicht freye und. ungebundene Hände laſſen könne, ſondern er deshalb bey Errichtung des Pachtcontracts gewiſſe Vorſichten: zu nehmen, die gröſſeſte Urſache habe. Nicht allein. die Vernunft ſel- ber„ ſondern: auch eine unzähliche, Menge. von Beyſpielen, wo die beſten und ſchönſten: Wieſen durch die Vernachläßigungen: der Pächter zu Grunde gerichtet werden, macher die“ ſes nothwendig.
8, 159,

Vonden bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1„9X
9. I59. Zu voie vielen Stüren man fich hierunter gegen die Vernachläßigung der Pächter zu verwahren habe.
Das gewöhnliche Betragen der Zeitpächter, ſo man von den meiſten unter ihnen in dieſem Stück wahrzunehmen pfleget, iſt bereits in der Erſten Abtheilung des gegen- wärtigen Zauptſtüres 5. 28- umſtändlich angezeiget worden, worauf wir uns nochmahl bezogen haben wollen.
Drey Hauptpuncte ſind es eigentlich, worinn die Vernachläßigungen der Zeitpäch- ter bey der gehörigen Unterhaltung des Wieſewachſes verſpühret werden. Naſſe und nies drig liegende Wieſen erfordern eine fleißige Auſräumung der zur Abführung des überflüßi« gen Waſſers gezogenen Graben.;
Bey einem auf einem vorhin. mit Strauchwerk bewachſenen Grund angelegten Heuſchlag, muß von Zeit zu Zeit das hin und wieder aufſchlagende Strauchwerf nachge- rodet werden, wenn uicht dergleichen Wieſen in ihren vorigen Zuſtand wieder zurücf ver- fallen ſollen.
Die hoch und troFen liegende Wieſen endlich wollen öfters eine wirkliche Bedün- gung, ohne welche ſie nicht im tragbaren Stande erhalten werden können, haben.
Wenn ſich nun die Zeitpächter, ſo bald es auf ihre Willführ ankommt, um alle dieſe Dinge wenig zu bekümmern pflegen, ſo iſt nöthig, ſelbige in dem Pachtcontract dazu ausdrücklich verbindlich zu machen.
VS: 4 160%
Welchergeſtalt die Pächter zur gehörigen Aufräunung der«uf naſſen Wieſen noöthigen Graben verbindlich zu machen.
Die Aufräumung der zur Abziehung des überflüßigen Waſſers angefertigten Gra- ben iſt, wie es alle Wirthſchaftsverſtändige aus eigenet Erfarung wiſſen, bey naſſen und niedrig liegenden Wieſen dergeſtalt von der äuſſerſten Nothwendigkeit, daß ſelbige, wenn ſolches einige Jahre hintereinander unterlaſſen wird, ins äuſſerſte Verderben gerathen, und nicht in tragbaren Stande bleiben können. Sie werden zuleßt zu einem bloſſen Sumpf, und anſtatt daß vorhin das ſchönſte, feinſte und ſüſſeſte Gras daſelbſt gewachſen iſt, briug- gen ſie nunmehr ein ſcharfes und ſauerbeißiges, welches dem'Vieh mehr zum Scaden, als zum Nuten gereichet.
Daß dergleichen Graben von dein Eigenthümer dem Pächter bey der Uebergabe des verpachteten Gutes in gehörigen Stande überliefert werden müſſen, iſt allerdings, wie in der dritten Abtheilung dieſes Haupiſtückes mit mehrern bemerfet werden wird, eine Schuldigkeit des erſtern. Wenn aber ſolches, wie ich allemahl vorausſeße, geſchehen, ſo lieget dem Pächter allerdings ob, die Aufräumung dieſer Graben binnen ſeinen Pachtjah- ren gehörig fortzuſeßen, und dem Eizenthümer dieſelben bey ſeinem künftigen Abzuge in eben demjenigen Zuſtande, als er ſie empfangen hat, wieder zurück zu liefern.
Die Aufräumung ſolcher Graben iſt auch, wenn ſie nur beſtändig und jährlich geſchiehet, vor einen fleißigen und aufmerkſamen Pächter, der ſeinen Verpächter nicht muthwillig in Schaden bringen will, eine wahre Kleinigkeit, Cin Arbeiter kann, wenn
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92 Fortſeßtung des fünfren Hauptſtüc>s.
ſolches beſtändig und zu rechter Zeit vorgenommen wird, in einem Tage mehr Graben“ aufräumen, als ſonſt nicht von zehen, wenn ſie wegen unterlaſſener Aufräumung verfallen ſind, geſchehen mag.
Dieſe Graben-Aufräumung, iſt ferner, wenn ſie jährlich und zu rechter Zeit ge- ſchiehet, ganz bequem mit eigenen Dienſtleuten zu verrichten, und gemeiniglich iſt es des Pächters eigene Schuld, wenn er dazu Leute vor Geld annehmen muß. Es iſt eine ſichere Anzeige, daß er entweder die rechte Jahreszeit verſäumet, oder die Aufräumung nicht alle Jahre gehörig fortzeſeßet. Der Herbſt nach vollbrachter Saatzeit iſt hiezu am bequem- ſten. Wem aber iſt unbekannt, daß man alsdenn das Dienſtvolk von den übrigen Wirth- ſchaftsgeſchäften am füglichſten entbehren kann?|
Es würde zwar ein jeder Pächter, auch ohne ſich dazu in dem Pachtcontract aus- drücklich anheiſchig. gemachet zu haben, die Graben in eben demjenigen Zuſtande, als er ſie bey dem Antritt ſeiner Pacht empfangen hat, bey ſeinem Abzuge wieder zurück zu lie- fern ſchuldig erfannt werden müſſen. Allein die Erfarung lehret, daß dergleichen nicht ausdrücklich vorbedungene Puncte zu unzähligen Weitläuftigkeiten-Anlaß zu geben pflegen.
Um dieſe nun zu vermeiden, iſt es rathſam darauf zu beſtehen, daß ſich der Päch- fer in dem Pachtcontract mit deutlichen und beſtimmten Worten hiezu beſonders verbind-
lich mache. 6. 161+
Wie es zu halten, wenn der Pächter die Aufrsumung der ſämmtlichen Graben nicht übernehmen kann.
Obgleich einem Pächter, wenn er die in dem nächſtvorſtehenden 6. bemerkte Zeit beobachtet, nicht ſo leicht die Aufräumung: und im Stande Haltung der Wieſen-Graben, auch ohne Beyhülfe des Eigenthümers, unmöglich fallen kann, ſo ereignen ſich doh bis- weilen Umſtände, daß ſolches demſellyen nicht ſchlechterdings zuzumuthen ſtehet, ſondern der Eigenthümer der Billigkeit nach einen Theil davon übernehmen muß.
Dieſes iſt beſonders alsdenn nöthig, wenn die jährlich aufzuräumende Graben in ſolcher Menge vorhanden ſind, daß ſie mit dem Verhältnis der zu dem Gute gehörigen Handdienſte in gar keinem Verhältnis ſtehen, Denn ſo lange die zu der Graben-Aufräu- mung. erforderliche Arbeit das Verhältnis des eigenen Dienſtvolks nicht überſchreitet, iſt es allemahl..unrecht, den Beytritt des Eigenthümers zu den dazu erforderlichen Koſten. zu verlangen.
? Eben bey dergleichen Umſtänden, wo dev Verpächter die jährliche Graben-Aufräu- mung. mit übernehmen muß, iſt es hauptſächlich nöthig, denjenigen Antheil, den der Päch- ter davon. zu tragen hat, in dem Pachtcontract richtig und eigentlich zu beſtimmen.
Gemeiniglich pflegen in ſolchen Fällen die Worte mit einzuflieſſen, daß der Päc<- ter die Graben. in ſo weit aufräumen. wolle- als ſolches mit eigenen Dienſileuten, dhne Verſäumnis der übrigen Wirtbſchaft, geſchehen. könne.
Allein dieſe Clauſul tauget nicht, ſondern giebet vielmehr bey dem Abzuge des Pächters zu vielfältigen Streitigkeiten Anlaß, wovon. ich in dem Verfolg. dieſes Werkes ganz neuerliche merkwürdige Beyſpiele anzuführen Gelegenheit haben werde.
Will

Von den-bey-Verpachtung der Landgüter, theils aus der 11. 93
Will es die Möglichkeit nicht verſtatten, daß der Pächter, ohne eine richtige baare Ausgabe daran zu verwenden, die Aufräumung der Graben alleine übernehmen kann, ſo iſt es zur Vermeidung känftiger Weitläuftigkeiten am beſten, daß diejenigen Graben, de- ren Aufräumung derſelbe zu beſorgen hat, in dem Pachtcontract ausdrücklich beſtimmt und benannt werden, da es ſich denn von ſelbſt verſtehet, daß die übrigen Graben, die er aufzu- räumen und im Stande zu halten namentlich nicht übernommen hat, dem Eigenthümer zur Laſt fallen, und dieſer davor Sorge kragen müſſe.
Bey der vorhin erwehnten. unbeſtimmten Clauſul, ſo viel ohne Verſäumnis der Wirthſchaft mit eigenen Zeuten geſchehen kann, geſchiehet gemeiniglich nichts. Der Pächter entſchuldiget ſich mit der ihm nachgelaſſenen Verſäumnis der Wirthſchaft, und der Eigenthümer verläſſet ſich auf die von dem Pächter darunter zu thuende Arbeiten. Am Ende und bey dem Abzuge ſind die ſämtliche Graben dergeſtalt verfallen, daß ihre Wieder- herſtellung im vorigen Stande mehr als vierfache Koſten verurſachet, welche der Verpäch- ter doch zuleßt übernehmen muß„ wenn er ſich nicht darüber mit dem Pächter-in einen vieljährigen Proceß. verwickelt ſehen will.
Iſt aber der Theil, den der Pächter übernehmen ſoll, ausdrücklich beſtimmet' und feſtgeſeßet, ſo fallen alle Entſchuldigungen und Weitläuftigkeiten hinweg. Er muß als» denn dieſen aufzuräumen übernommenen Theil der Graben ohne Wiederrede in dem gehö» rigem. Stande erhalten, und ſo wie er ihn empfangen hat, wieder abliefern.
6:,2-0626
Was: in Anſehung der Wieſen, von welchen das von Zeit zu Zeit wieder auf? ſchlagende Strauchwert abzuräumen, vor Vorſichten: zu nehmen?
In Anſehung derjenigen Wieſen, auf welchen das aufſchlagende Strauchwerf von Jeit zu Zeit nachgeräumet werden muß, hat es hierunter eine faſt gleiche Bewandtnis« Eine auf eine unbeſtimmte Art übernommene Verbindlichfeit iſt hier ebenfalls ſo viel als nichts geſagt.
Eine genaue Beſchreibung, wie ſtark der Strauchaufſchlag auf den Wieſen bey der Uebergabe des Gutes geweſen. ſey, fällt ſehr ſchwer und faſt unmöglich, weil dergleichen Strauchwerf niemahls beyſammen ſtehet, ſondern: nur hie und da einzeln zerſtreuet iſt.
Der Pächter kann alſo niemahls bey ſeinem Abzuge, daß er ſeinem Verſprechen und Schuldigkeit in Räumung der Wieſen kein Genüge gethan habe, auf eine zureichende Art überzeuget werden. Und da ſein Läugnen eben ſo viel, als des Eigenthümers Beja- hen gilt, ſo wird die Sache hier abermahl nicht ohne viele Weitläuftigkeiten und koſtbare Recdhtsſtreite ablaufen.
Am ſicherſten und zuverläßigſten iſt es daher, daß dem Pächter eine gewiße Mox- genzahl, wieviel er jährlich an dergleichen verſtrauchten Wieſen nachräumen müſſe, beſtim- met werde. Und noch ſicherer iſt es, wenn die Wieſen, auf welchen ſolches geſchehen ſoll, in dem Pacht- Contract nebſt der Morgenzahl ausdrücklich benannt werden,
Bey einer dergleichen genommenen Vorſicht fällt aller Zank und Hader, der ſonſt bey: der fünfrigen Uebergabe-darüber entſtehen könnte, von ſeloſt hinweg. Hat, 3. B., der Pächter jähriich: 10 Morgen Wieſen zu räumen übernommen, ſo iſt es eine ausgemachte
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94 Fortſetzung des fünften Hauvptſiüs,
und keinett weitern Streit. unterworfene Sache, daß er be i j„unte y Endigung der ſolche auf ſechs Jahre beſtimmet worden, 60 von allen SEHR ZURBIRE AB Heuſchlag überliefern muß. Will der Verpächter ein Mehreres geräumet roiſſen bleis bet 0 ſeiner eigenen Vorſorge überlaſſen. AN hfo as namentliche Benennen der von dem Pächter zu räumenden Wi i vorhin gedacht habe, iſt in deim Pacht- Contract um ſo nothwendiger als ffe he D "4 i,
daß derſelbe nur die am wenig weil ſie me
ſten bewachſene vornehmen, die am meiſten bewachſene aber,
hrere Arbeit foſten, zurücklaſſen wird. Dieſes gereichet aber nicht allein dem
Eigenthümer zum offenbaren Nachtheil, ſondern iſt auch einer richtigen Denfungeart in
wirthſchaftlichen Dingen ſc<nu genommen werden können, ſo
rſtracs zuwider. Denu wenn zwey Di i i j ider u y Dinge nicht zugleich) vor- iſt es vernünftig, daß jederzeit dasjenige, wobey die meiſte
Gefahr t; vorgege werden müſſe. m übrigen muß auch bey dieſer Beſtimmung der von dem Pä 0 .<."“„. te h Wieſen das Verhältnis der eigenen Dienſtleute nicht außer Augen Tei AHD Demt wenn in dem Pacßtauſchlage vor die jährliche Räumung der Wieſen nicht beſondere Koſten
in Abzug gebracht worden: ſo
kann auch der Billigkeit nach, dem Pächter, ſolche weiter,
als es die Anzahl der eigenen Dienſtleute verſtattet, zu übernehmen nicht zugemu-
het werden,
Pon den Yorſichten,
5.164.
die bey den eine wirt iche Bedüngnung nöthigi|habenden Wieſen
zu nehmen ſind.
| Die dritte Art der Wieſen, welche von Zeit zu Zeit einer wirklichen Bedüngung be- nöthiget ſind, erfordect ebenfalls eine genaue Beſtimmung, was und wieviel der Pächter
daran jährlich über entſtehen ſollen.
zu verwenden habe, wenn nicht bey dem Abzuge Zank und Streitigkeiten dar-
Ih geſtehe es gar gerne, daß die Bedüngung der Wieſen mit Miſt nicht von der
Beſchaffenheit iſt, daß no andere Hülfsmittel, in tragbarem Stande zu erhal por dergleichen Wieſen beſtim Kurzem an einem andern Ort
daß ich ihr meinen gänzlichen Beyfall geben kann. J< glaube immer,
auch die hoch und trocken liegenden Wieſen zu verbeſſern und ten, vorhanden ſind, und man daher beſſer thue, den ſonſt mten Miſt dem Acker zufließen zu laſſen, wie ich ſolches in mit mehrern auszuführen gedenfe.
Jnzwiſchen werden vieleicht nicht alle Wirthe und Gutsbeſißer hierunfer mit mir
gleich denken, ſondern ſtehen. Dieſen nun iſt, gleichmäßig anzurathen, ihre
der eingeführten Gewohnheit nach auf die Bemiſtung der Wieſen be- um bey den Verpachtungen ihren Endzweck nicht zu Eehped.
Pächter nicht allein zu einer gewißen jährlichen Morgenzahl
der zu bedüngendeun Wieſen verbindlich zu machen, ſondern ihnen auch eine richtige Art und
Weiſe, wie bey der
Unterlaſſen ſie dieſes, ſolches wirklich auf eine u verſichert ſeyn können. es faum der Rede werth iſt,
Düngung zu verfahren, und beſonders wie ſtark der Miſt as M HCHN 05 Re Reiben:/ ſt r Miſt asf denſelben
ſo werden ſie von dem Verſprechen des Pächters, wenn auch
nbeſtimmte Art in dem Pacht- Contract enthalten iſt, nur wenig Er wird vieleicht etwas an Wieſen düngen, aber ſo wenig, daß
und dabey immer die Entſchuldigung, daß er dem Acer nicht ein

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 95
ein Mehreres entziehen können, vorzuſchüßen haben. Er wird auch den auf die Wieſett gefahrenen Dünger, damit er nur wirklich gedünget zu haben vorgeben kann, dergeſtalt dünne ſchlagen laſſen, daß er unmöglich eine anhaltende Wirkung thun kann.
GS. 164.
Vor dem Gartenbäu, und warum es rathſam ſey, daß ein Eigenthümer, der einen ordent- lichen Garten hat; und ſolchen gerne in gutem Stande erhalten wiſſen will, ſol- ehe von der Pacht ansnehme, und dem Gärtner zur Berech» nung überlaſſe?
Der Gartenbau iſt mit unter diejenigen Wirthſchaftsrubriken zu zählen, bey wel- <en die Pächter durch ihre Vernachläßigungen dem Eigenthümer nicht ſelten einen Schaden anzurichten pflegen, der in vielen Jahren nicht wieder gut zu machen ſtehet.
In welchen Stücken man jich hierunter vor das Betragen derſelben in Acht zu neh- men habe; iſt bereits in der Erſten Abtheilung des gegenwärtigen Hauptſtüäckes 8. 29- nach» gewieſen worden. Gegenwärtig haben wir alſo nur auf diejenigen Vorſichten zu denfen, wodurc<h dem daſetbſt bemeldeten Uebel vorgebeuget werden kann.
Wer einen koſtbaren, oder do) wenigſtens nach Ländlicher Art zierlichen Garten hat, und ſelbigen gerne“in gutem Stande erhalten will, dem iſt faſt nicht anzurathen, daß er ſelbigen dem Pächter mit übergebe. Weit beſſer thut er, daß er ihn von der Pacht aus- nimmt, und, wenn er nicht ſelber auf dem Gute wohnet, einem vernünftigen Gärtner zur' Berechnung überläſſet.
Ein dergleichen Garten kann ohnedem bey dem Pachtanſchlage nur in geringen Be- tracht kommen, die darauf zu verwendende Koſten aber deshalb wenig ausmachen, weil der Gärtner, da er die dem. Pächter mit überlaſſene Kohl- Kuchel- und Obſt- Gärten mit- beſtellet, auch von denſelben mit unterhalten werden muß.
* Gemeiniglich pfleget man es in dergleichen Fällen dergeſtalt zu halten, daß der Pächter dem Gärtner das Deputat, der Eigenthümer aber das Lohn giebet. Durch dieſe Vermittelung wird die Sache beyden erleichtert.
6. Tr165% In wie viel Stücken der Eigenthümer ſich bey dem Gartenbau gegen die Vernachläßi- gungen des Pächters zu verwahren habe?
Dieſe Vorſicht kann nur hauptſächlich bey den ſogenannten Luſtgärten Statt fin- den. Die Kohl- Kuchel- und Obſt- Gärten müſſen dennoch billig dem Pächter bey der Pacht des Gutes mit überlaſſen werden,
Denn einestheils- hat derſelbe ihrer zur Conſumtion vor ſich, das Geſinde und auch vas Vieh, unendbehrlich nöthig; anderntheils aber werden zur Verfahrung: des Obſts und anderer Gartenfchc<hte, wenn dergleichen zum Verkauf übrig iſt, Menſchen und Fuhren erfordert. Dieſe können von dem Pächter des Guts mit weit mehrerer Bequemlichfeit, ohne Verſäumuiß der Wirthſchaft,. hergegeben werden, als wenn ein anderey, der das Gut. nicht hat, ſolches alles vor baares Geld bewirken ſoll.
Damit aber auch dieſe Gärten in gutem Stande bleiben und erhalten werden mö gen, ſo ſind dabey hauptſachlich drey Stücke, wozy der Pächter in dem Pacht-Contract, vey- bindlich zumachen iſt, zu beobachten.
3) Eitg-

Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s,
1) Einmahl muß jederzeit ein guter und tüchtiger Gärtner gehalten, >) DE der zur jährlichen Düngung des Gartens nöthige UJiſt gegeben, und endli 3) die zur Bearbeitung des Gartenweſens erforderliche Arbeiter geſcellet werden. Sind die Pächter nicht in dem Pacht-Contract hiezu ausdrücklich verpflichtet wor- den, ſo pfleget es gemeiniglich an einem oder andern von dieſen Stücken, und öfters auch wohl an allen dreyen zugleich, zu fehlen, da es denn fein Wunder iſt, wenn die Eigenthü- mer bey geendigten Pachtjahren, anſtatt guter und tragbarer Gärten, ausgemergelte Wild- niße und Wüſteneyen wieder zurück bekommen. Um hiegegen die nöthigen Vorkehrungen in dem Pacht-Contract machen zu kön« nen y wollen wir ein jedes dieſer drey Stücke mit kurzen in nähere Erwägung nehmen.
Ö. 166.
von der Zaltung eines geſchi>ten Gärtners, und warum es gut ſey, daß ſich der Verpächter deſſen Beſtetlung vorbehalte?
; Daß zur Unterhaltung eines Gartens ein geſchickter und tüchtiger Gärtner nöthig ſey, wird wohl niemand zu läugnen begehren.
Beſtehet der Gartenbau nur blos in gewöhnlichen Obſt- Kohl- und Rüben-Ge- wächſen, ſo iſt freylich kein koſtbarer Kunſt- und Orangerie-Gärtner dazu nöthig, ſondern es kann auch ſolches von einem Maun, deſſen Wiſſenſchaft nicht ſo weit gehet, beſtritten werden... Inzwiſchen muß er doch den Anbau der Küchengewächſe und die Pflege der Obſt- Bäume gallemahl gründlich verſtehen, weil ſonſt mit dem Gartenweſen viele Verſäaymniß gemacht, und dennoch nichts rechtes geſchaft wird,
Iſt aber nebſt dem Obſt- und Kuchelgarten ein nach Ländlicher Art zierlicher Luſt- Garten auch wohl gar etwas an Orangerie und andern ausländiſchen Gewächſen vorhän- den, ſo muß bey der Wahl des Gärtners auch auf ſol<en Mann, der dieſes alles verſichet, und Uebung davon hat, Rückſicht genommen werden.-
Ueberläſſet man die Wahl des Gärtners dem Pächter, ſo hält derſelbe, um das da- von in Anſchlag gebrachte Lohn und Deputat zu erſparen, wohl lieber gar keinen, ſondern glaubet das nöthige Kuchel- und Gartengewächſe mit ſeinen eigenen Leuten anbauen zu fön- nen, oder nimmt doch wenigſtens nur ſolche an, die wegen ihrer bekannten Ungeſchilich- keit nirgends: anders unterfommen fönnen, und daher vor einen geringern Lohn die-
nen müſſen. 4' Bey dergleichen unfüchtigen, Leuten aber kann das Gartenweſen nicht anders,'als
nur ſchlecht, unterhalten werden.
Ein Eigenthümer thut daher wohl, wenn er, um dieſes zu vermeiden, ſich die Beſtellung des Gärtners und Wahl deſſelben in dem Pacht- Contract vorbehält, dergeſtalt, daß der Pächter zwar jemanden dazu vorſchlagen, ſolchen aber niemahl ohne ausdrückliche Einwilligung des Verpächters annehmen fann.
Hiewider mag auch der(Pächter, beſonders in den Fällen, wo der Eigenthümer das Lohn giebet,*der-Pächter aber nur das Deputat dem Gärtner reichet, um ſo weniger nach dev Billigkeit etwas einwenden, als dem Eigenthümer-wegen der folgenden Zeiten an der unverrückten Erhaltung des Gärtens hauptſächlich gelegen iſt, ſolche aber, wie ſchon vorhin bemerket worden, ohne einen tüchtigen Gärtner nicht zu erwarten ſfehet« edoc
edo

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 97
Jedoch verſtehet ſich von ſelbſt, daß, wenn der Sigenthümer einen Gärtner mit höh2rn Lohn und Deputat, als in dem Pachtanſchlag aufgefähret worden y beſtellen wollte, er den. Ueberſchuyß davon dem Pächter nicht aufbürden könne ,. ſondern ſolchen ſelber tra-
en müſſe. ." EEE yO
Auch wegen der richtigen Zedüungung der Gärten muß in dem Pacht-Contract die ; nötlzige Vorſicht genommen werden.
Die Beſtellung eines guten und. geſchickten Gärtners iſt zwar nochwvendig, machet aber vor fich alleine die Sache nicht aus. Demſelben muß auch mir den nöchigen Hülfsmit»- teln zur Hand gegangen werden, wenn der Garten in unverrücktem guten Zuſtande erhal- ein werden joll.
Zu dieſen Hülſsmitteln gchöret, wie wir bereits 5. 165. beinerfet haben, beſonders die unentbehrliche Bedüngung deſſelben. Man glaube nicht» däß der in dem Gartenbau aus Mangel des Düngers entſiehende Schade nur blos den Pächter ſelber tieffe, und da- her der Verpächter ſich' binven den Pachtjahren darum zu befüfmmern feine Urſoche habe. Man irret ſich. Der hieraus erwachſende Schade wird mehr von dem Eigenthümer nach Zurückgabe des Gutes, als von dem Pächter, binnen ſeiner Pachtzeit ,- in weicher gemei- niglich) der alte ſchon in dem Garten ſteckende Miſt noch gezenhält,"empfunden.
. Das Gartenland, welches nicht'voöhn Zeit zu Zeit den erforderlichen Miſt bekommt, wird zuleßt zur Hervorbringung. der Gartengewächſe Fanz und gär untüchtig, und es hält ſebuſchwer; ein dergleichen ausgeſogenes Gartenland wieder in den vorigen Stand zu ſeßen. Hiezu werden viele Jahie erfordert, indem ſich ſolches hauptſächlich durch die öfiers wieder- hohlte Bedüng' nzen von dem gemeinen Aer unterſcheidet,
Offenbar iſt es ſolthemnach,, daß die vernachläßigte Düngung des Gartens haupt- ſächlich-.dem Eigenchümner zum Näachtheil gereiche, und es aus dieſem Grunde klüglich ge- thau(*), wenn in dem Pacht- Contract ſolche Maaßregeln. genommen werden, daß dex Pächter dem. ihm in Pachtung mit überlaſſenen Garten die nöthige Düngung nicht eintzie- hen fögne,
6. 168. Lrach wasvor Sruündſätzen der zu dem Garten nöthige Miſt zu beſtimmen?
Eine blos unbeſtimmte dem Pachtcontract mit.einzurücende Clauſul:- daß Pächter den zu dem Garten nöthigen Miſt hergeben wolle, iſt hier ebenfalls nicht hinreichend,
Das Kind muß einen Nahmen haben, das iſt: die Anzahl des Miſtes, die der Garten jährlich"nöthig här; muß eigentlich beſtimmt und feſtgeſeßet werden, Alsdenn weiß der Pächtr, was er thun, und der Verpächter, was er. von ihm fordern ſoll.
Zu. dieſer Beſtimmung des vor denz Garten nöthigen Düngers ſind aber gewiße all- gemeine Grundſäße. von der Garten-Düngung. nöchig, indem.ſouſt-leicht darinn gefehlet, und. entweder'zu'viel oder zu wenig feſtgeſeßet werden kann.|
Jc< weis nicht, ob ich es wagen darf, hierunter dasjenige, was ich in dem Zwey- ten Bande der Berliner Beiträge, Abhandl. XVIII. 5 28. von der richtigen Bedüngung des.Gartenlandes geſaget'habe, zu einer Grundregel in Vorſchlag zu bringen,.„Wenigſiens
OQecon, Forens, 111 Theil, N hoffe
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98 Fortſetzung des fünften Hauptſtücs,
hoſſe ich, daß ſolches bey den Landgärten mit der allgemeinen Erfahrung vollkommen über- einſtimmen wird,
Aus den, daſelbſt angeführten Erfahrungsgründen habe ich zweyerley angenommen.
1) Daß jäbrlicd) die Zälfre des Ruchelgarten friſch bedünget werden müſſe. 2) Daß im Durchſchnitt auf eine UForge Gartenland eben ſo viel Dünger, als auf eine Uorge FSelda&er, zu rechnen ſey.
Will man nun dieſe von mir vorgetragene Säße als zuverläßig beybehalten, und nach denſelben den von dem Pächter jährlich zu verabfolgenden Miſt beſtimmen, ſo darf man nur die Größe der in Pacht überlaſſenen Gärten überſchtagen, indem ſich dadurch, wieviel zu deren richtigen Bedüngung jährlich an Miſt nöthig ſey, von ſelbſt ergeben wird. Betragen z. B. die ſämmtlichen Gärten 6 Morgen, ſo muß der Pächter ſo viel Miſt, als zu 3 Morgen Feldacker erfordert wird, in die Gärten liefern.
Und will man noch weiter,-wieviel Fuder Miſt zu einer Morge Feldacker gehören, wiſſen, ſo wird man in dem Erſten Bande der gedachten Berliner Beiträge zur Land- wirthſchaftswiſſenſchaft, Abh. IV, 8. 6. ebenfalls die nöthige Anweiſung dazu finden, nach welcher, um bey.dem vor angeführten Beyſpiel zu bleiben, zu einem Garten von 6 Morgen an Schaafmiſt 45, oder von andern Stallmiſt 62 zweyſpännige Herrſchaftliche Fuder erforderlich ſeyn würden.
G. 169% Fortſezung des vorigen, und daß bey dieſer Beſtimmung auch auf die Miſtart ſelber geſehen werden müſte.
Bey Befolgung dieſer Säße kann man alſo dem Pächter den erſorderlichen Garten» Miſt auf das genaueſte und eigentlichſte vorſchreiben, und dergeſtalt beſtimmen, daß gar kein Zweifel dabey übrig bleiben kann. j
Bey dem Gartenmiſt kommt es nicht blos auf die Menge, ſondern auch auf die Eigenſchaft deſſelben an, und ich habe in. der erſt angezogenen Stelle d&s Zweyten Bandes der Berliner Beiträge zur Landwirthſchaftswiſſenſchaft, F. 29. leq. davon ebenfalls umſtändlich gehandelt, und beſonders, welcher Miſt ſich am beſten zum Gartenbau ſchicke, 6. 30. angezeiget.|„ech ir
Da ich aber c. 1. 6. 31x. feſtgeſeßet habe,.daß ein kurz= verfaulter Pferdemiſt über- haupt die beſte-Gartendüngung-ſey,. dieſer.abex gemeiniglich vor das Feld. wenig geachtet zu werden pfieget, ſo werden die Pächter auch um ſo mehr damit zufrieden ſeyn, wenn dieſe Art von Miſt vorzüglich von ihnen'verlanget wird.|
Q.- 170« Von den zum Gartenbau nöthigen Arbeitern, und daß der Mangel davon nicht blos dem Pächter, ſondern auch dem Verpächter nachtheilig ſep.
Außer einem tüchtigen Gärtner und der gehörigen Düngung, werden zur Erhal- tung eines Gartens auch endlich die nöthigen Gartenarbeiter erfordert.“
Hievon weitläuftig zu reden, würde ſehr überflüßig ſeyn, da es jedermavyn befannt iſt, wie der Gartenbau„. wenn er gehörig getrieben werden folt, unter allen Wirchſchafts- Geſchäften die meiſte Arbeit verurſache, weshalb auch, wie ich c. 1. Abh. XVI. 6. 12. mit mehrern gewieſen habe, ein übertriebener Gartenbau mehr“ſchädlich, als nüßlich une
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Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c- 99
Der Mangel der Arbeiter verurſachet einn Schaden, der nicht blos den Pächter binnen ſeinen Pachtjahren trifft, ſondern ſich auch auf künftige Zeiten erſtre>et. Denn aus Mangel der Arbeiter geſchiehet es gemeiniglich, daß das Garteniand von Queen und Unfraut nicht gehörig gereiniget werden kann. Hat aber dieſes einmal überhand genom- men, ſo hilfe weder Graben noch Düngen weiter, ſondern der Garten muß, wenn man ihn wieder in Ordnung bringen will, von friſchen ragolet werden, Und dieſe an ſich foſt: bare Arbeit trift denn gemeiniglich den Eigenthümer bey der Zurückgabe des Gutes, wo- durch ihm denn gewiß feine angenehme Koſten verurſachet werden.
Die meiſten Zeitpächter<hun indeſſen nichts ungerne, als daß ſie Leute in den Garten geben, wenn ſie auch ſolche von andern nöthigen Wirthſchaſtsgeſchäften füglich entbehren können... Da der Gartenbau an den wenigſten Orten einen beträchtlichen Er- trag gewähret, ſo, gereuet ihnen gemeiniglich die Arbeit, die ſie daran anwenden ſollen. Höchſt nöthig iſt es daher, ſie hiezu in dem Pacht» Contract ausdrücflich za verbinden.
6.217745 Daß, um den Pächter zur richtigen Geſtellung der nöthigen Gartenarbeiter anzu Halten, die Anzahl derſelben in1 Pacht: Contract zu beſiim men- nötbig" ſey.
Unbeſtimmte Clauſuln des Contracts ſind hier ebenfalls, um den Pächter zu ſei- ner Schuldigkeit anzuhalten, nicht zureichend, ſondern es muß noth:vendig eine geiwiſſe Anzahl von Leuten, die zur Unterhaltung der Gärten nöthig ſind, ausdrüclich benannt werden.
Hiebey wird abermals die zweifelhafte Frage entſtehen, nach was vor Grundre- geln man dahey zu verfahren habe.. Denn einem wird dieſes, dem andern wiederum ein anders hierunter billig zu ſeyn ſcheinen, Wollte man den Gärtner dabei zu Rathe ziehen, ſo würde man Gefähr laufen, daß derſelbe, um ſich ſelber in der Arbeit zu ſchonen, und faule Tage zu machen, die Sache in Forderung der Arbeiter übertreiben möchte.
Meines Erachtens, gehet man auch- hierunter am ſicherſten, wenn man dabey auf die Größe und Morgenzahl des Gartens Rückſicht nimmt, und ich halte davor, daß auf eine jede Magdeburgiſche Morge von 180 Quadrat»-Ruthen das ganze Jahr hindurch 25 einzelne Dienſtrage, zumal wenn der Gärtner, wie an vielen Orten gewöhnlich zu ſeyn pfleget, einen eigenen Gartenknecht hat, vollkommen hinreichend ſeyn werden. Bey einem Gartenwerk von 6 Morgen, um nochmals bey dem vorigen Beyſpiel zu bleiben, würden alſo 150 einzelne Dienſttage erforderlich ſeyn, und ein nur etwas fleißiger Gärt- ner, beſonders ein ſol<ev, welcher die Gartenarbeiter gehörig aufzumuntern und zur Ar- beit anzuhalten weiß, wird damit allemal zurechte kommen fönnen.| Durch das über- flüßige Leute geben macher man'nur die Gärtner ſelber faul, welches ebenfalls nicht tauget.
Es müſſen aber die Gartenarbeiter dem Gärtner, wenn er mit der vorhin be- ſtimmten Anzahl zurechte kommen ſoll, nicht zur Unzeit über den Hals geſchicfet werden, ſondern es von ihm abhanzen, ſolche alsdenn, wenn er ſie mit Nukßen gebrauchen kann, zu fordern. Nichts iſt gemeiner, als daß man die Arbeitsleute in der Erndte bey einfal- lenden naſſen Wetter, wenn man ſouſt mit ihnen nichts anders anzufangen weiß, in den Garten ſchifet. Allein hiemit iſt dem Gärtner Wenig geholfen, indem zu ſolcher Zeit die
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100 Fortſezung des fünften Hauptſtücks.
Haupt- Gartenarbeiten ſchon geſchehen ſeyn müſſen, und er folglich ſie nur zu bloßen Ne- bendingen, die er mit dem Gartenknecht ſelber verrichten könnte, gebrauchen kann. Die oben beſtimmte Anzahl der Gartenarbeiter.iſt dergeſtalt genau eingerichtet, daß die rechte Zeit dex Gartenarbeit nothwendig dabei beobachtet werden muß.
An den meiſten Orten, wo die Wirthſchaft ordentlich eingerichtet iſt, pflegen die Häuſinnen und Einlieger, die jährlich gewiſſe Tage dienen müſſen, zur- Beſtellung der Gärten gewidmet zu ſeyn. Und dieſes iſt auch in der That die beſte Methode, indem ſich alsdenn der Gärtner, ſo oft er Leute gebrauchet, ſolche zur Arbeit beſtellen kann.
Auf beſondere Zwangsmittel, den Pächter zur wirklichen Geſtellung der im Pacht- Contract verſprochenen Gartenarbeiter anzuhalten, bedacht zu ſeyn, hat man feine Ur- ſache, indem der Gärtner, von welchem die Erhaltung des Gülen unter dieſen Uinſtän* den hauptſächlich gefordert werden muß, ſchon von ſelbſt darauf dringen, und die von dem Pächter darunter begangene Saumſeligfeiten anzeigen. wird.
Und ſollte der Pächter demohnerachtet ſeinem Verſprechen zuwider leben, ſo iſt der Eigenchümer die Erſeßung des dadurch verurſachten Schadens von ihm zu fordern
: allemä! berechtiget.;
GG. 1925 Von der Fiſcherey, beſonders der Teichwirthſchaft, und daß bep derſelben ebenfalls mancherley Hiißbräuche und Bevortheilungen, von Seiten der Zeitpächter, denen in den Pacht: Contracten vorzubeugen nöthig iſt,* zu befürchten ſtehen.;|
Keine Wirthſchaftsrubrik iſt bey den Zeitpachten mehrerer Gefahr, als die Fi- ſcherey, ausgeſeßet, wie wir ſolches bereits in der erſten Abtheilung dieſes Hauptſtücks 6. 29. umſtändlich angezeiget haben.|:
Die auf den Landgütern befindliche Fiſcherey beſtehet entweder in einer ordentlichen Teichwirthſchaft, oder in einer ſogenannten wilden Fiſcherey, das iſt, einer ſolchen, zu deren Beſaamung und Unterhaltung der menſchliche Fleiß nichts beytragen kann..
Bey beyden kann unter den Zeitpachten vieler Schaden geſchehen, und es ſind auch daher bey beyden gewiſſe Bedingungen, um dieſen Schaden vorzufehren, zu ma- <en nöthig.
Ich muß aufrichtig geſtehen, daß mir von Verpachtungen ſolcher Privatrgüter, auf welchen eine ſtarke und wichtige Teichwirthſchaft vorhanden iſt, bey meiner vielfälti- gen Erfahrung wenig befannt geworden.
Jn der Mark und Pommern weiß man von dieſer Wirthſchafts- Nußung faſt gar nichts. Was etwa hie und da an Karpfenteichen befindlich, beſtehet in einer Kleinigkeit, die feiner beſondern Aufmerkſamkeit werth iſt, und bey welcher auch, weil ſie nicht ordent- lich getrieben wird, die ſonſt darunter zu beobachtenden Regeln nicht zum Grunde geleget werden können. In Schleſien aber, wo. die Teichwirthſchaft, daß ich mich dieſes Aus- drucks bedienen darf, recht zu Hauſe gehöret, und öfters die Hauptwirthſchaftsrubrik der Landgüter ausmacher, ſind überhaupt die Verpachtungen der Privatgüter wenig bekannt.
Da inzwiſchen bey dieſer immer mehr und mehr überhand nehmenden Abnuüßungs: Art der Landgüter die Reihe auch an diejenigen, die mit Teichwirthſchaften witeaf ſind, ommen

Von den bey Veryachtung'der Landgüter, rheils aus der 2. 101
fommen wird, und vielleicht auch ſhon gefommen iſt, ſo können wir das darunter nöchige bey gegenwärtiger Gelegenheit ebenfalls nicht übergehen.
Die eigentliche Beſchaffenheit und Einrichtung der Teichwirthſchaft wird uns ſchon von ſelbſt den Weg zu denjenigen Mißbräuchen, die von den Zeitpächtern hierunter begangen werden können, zeigen, und auch zu gleicher Zeit die Mittel und Vorſichten, um ſeivigen gehörig vorzubeugen, an die Hand geben.
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Wie der Eigenthümer von.dem Pächter bey dem Teichbeſatz des lezten Pachtjahres leicht berortheilet, und in Schaden geſetzet' werden könne.
Die vornehmſten Begriffe) von.der Teichwirthſchaft ſind, weil ſie nicht einem jeden aus der Erfahrung bekannt iſt, bereits in dem erſten Zayptſtü> des erſten Bandes 6. 46. und 47, vorgetragen, und dabey zugleich die Art und Weiſe, wie ſie zu behan» deln ſey, fürzlich gezeiget worden.
( Aus demjenigen„was daſelbſt geſaget worden, erhellet unter andern, daß zu einer ordentlichen Deichwirthſchaft nicht ailein verſchiedene Arten von Teichen, als Strich- Teiche, Stre&Xtei<he, Wachsteiche und Zeller nöchig ſind, ſondern anch in den Streck- Teichen zwey- und dreyjähriger Saamen. angezogen, und allererſt der leßtere in die Wachsteiche zur wirklichen Abnußung geſeßet werden müſſe.
Ohne Beobachtung dieſer Ordnung kann und wird die Teichwirthſchaft keinen wahren Nußen bringen, indem die Anziehung des eigenen Saamens den Hauptvortheil davon ausmachet. Wer fremden Saamen zu den Karpfen kaufen ſoll, muß nicht allein das därauf'zu verwendende Geld auf etwas ungewiſſes wagen, ſondern iſt auch jederzeit der Gefahr, untauglichen Saamen zu bekommen, ausgeſeket.
Daß alle dieſe verſchiedene Teiche, außer diejenigen, die von der Beſchaffenheit ſind, daß die Fiſche einige Jahre hintereinander ſtehen können, alle Herbſte ausgefiſchet, die Fiſche in den Hellern aufgehoben, und im Frühjahr wieder mit der vor ſie beſtimmten Art beſeßet werden müſſen, dergeſtallt, daß der vorjährige Strich in die zweyjährige Streck- Teiche, der vorjährige zweyjährige Saamen in die dreyjährige Streckteiche, und der vor- jährige dreyjährige Saamen, in die Wachsteiche zu Karpfen zu ſtehen kommen, iſt aus der oben angeführten Stelle ebenfalls zu erſehen.
Daß ein-Zeitpäckter in den erſten. Jahren ſeiner Pacht, wenn er nur ſelber die Teichwirthſchaft gründlich verſtehet, a) dieſe Ordnung gehörig in AMt nehmen werde, daran iſt;“weil es zu ſeinem eigenen Vortheil gevreichet; wohl kein Zweifel. Denn wenn nicht in Anſchyug des Saamens vorbemeldete Regeln genau in Acht genommen werden, ſondern man ſchon zweyjährigen, oder ſonſt andern untauglichen Saamen zu Karpfen aus- ſeen will, ſo wird bey der Teichwirthſchaft nichts als Schaden heraus kommen, und der davon angeſchlägene' Ertrag niemahl erfüllet werden können.
Von dem Ausſaß des leßten Pachtjahres aber hat der Pächter keinen Nußenmehr, fondern es kommen" die alsdenn ausgeſeßte Karpfen, in deren Verkauf die eigentliche Teichnutung beſteher,"ſchon dem Verpächter, weil die Teiche erſt um Michaelis gefiſchet werden fönnen, zu Nußen.
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102 Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s,
k Ob nun hiebey der Eigennuß der meiſten Pächter ſo ganz unwirkſam bleiben wer- de, iſt mehr zweifelhaft. Wenigſtens haben ſie bey dem Beſatz des lezten Jahres eine bequeme Gelegenheit ſich einige Vortheile zu machen, und dem Eingenthümer dadurch Schaden zuzufügen. Sie können entweder die Teiche ſchwächer, als ſie ihnen geliefert worden, beſeßen,-oder auch zu dem Ausſaß zu Karpfen theils nur lauter Ausſchuß, theils aber auch nur lauter zweyjährigen Saamen nehmen, oder doch mit untermengen, und dagegen den guten dreyjährigen Saamen, wozu ſich in Gegenden, wo mehrere Teichwirth- ſchaften ſind, allemahl genungſame Liebhaber finden, faſt ebtn ſo heuer wie ſchlechte Karpfen verkaufen.;
Man wird von ſelbſt einſehen, daß die Pächter durch die Natur der Teichwirth- ſchaft wenigſtens in einen großen Verſuch, dergleichen Bevortheilungen zu begehen, um ſo mehr geſeßet werden, als ſie, wenn ſie nicht dur ihre eigene'Leute-verrathen werden, ſonſt ſchwer davon zu überzeugen ſind. Weun ſich gleich bey dem künftigen Ausfiſchen der Teiche ſo wohl der wenigere ais ſchlechtere Ausſaß von ſelbſt veroffenbären muß, ſo hat doch der Pächter allemahl die Entſchuldigung, daß die Fiſche nicht zu allen Zeiten gleich gut. wachſen, oder auch deren Anzahl, beſonders bey dem Saamen, durch die Hechte, und andere Raubſiſche, vermindert ſeyn könnte, vor ſich.
Denn gewiß iſt es, daß die Teichwirthſchaft nicht in allen Jahren gleich ergiebig iſt, ſondern die Fiſche. in dem einen weit ſtärker und beſſer, als in dem andern, wachſen. Sie gehören daher mit dem gröſten Recht, eben ſo wie der Ackerbau, zu den ungewiſſen bald ſteigenden und bald wiederum fallenden Nußungen. So wenig man nun ordentlicher Weiſe den Grund einer ſchlechten Ernte in dem ſchlechten Saamen ſuchen fann, eben ſo wenig mag auch ſolches in Anſehung des Karpfen-Ausſakes geſchehen.
Gewiß iſt es auch, daß die Raubfiſche, und vornehmlich'die Hechte, in'den Streck» Teichen, beſonders. bey dem zweyjährigen Saamen, große Verwüſtungen machen, und den Ausſaß gar ſehr mindern fönnen, b) wie ſolches bereits c.1. 9.46. bemerket worden.
2) Pächter, die von der Teichwirthſchaft noch! keine eigene Erfahrung und Kenntniß haben, thun nicht wohl, wenn ſie ſich auf ſolchen Gütern, woſelbſt dieſes eine. der vornehmſten Wirthſchaftsrubriken iſt, einlaſſen. Denn die Teichwirthſchaft will, wenn ſie gehörig be- handelt werden, und den wahren Nußen bringen ſoll, ihre eigene Kenner haben. Es fal- len dabei unzählige kleine Umſtände vor, aus deren Unterlaſſung, welches einem Unwiſſenden gar leicht wiederfahren kaun, öfters großer Schaden erwächſet.
Eben aus dieſer Urſache hat auch der Eigenthünmer eines ſolchen Gutes beſonders auf einen dergleichen in der Teichwirthſchaft erfahrnen Mann. Rückſicht: zu nehmen. Die in derſelben eingeriſſene Unordnung iſt nicht! blos dem Pächter ſchädlich,„ſondern.der daraus entſtehende Nachtheil erſtrecket. ſichxauch"auf die künftigen Zeiten,„und. es verurfachet die
Wiederherſtellung der verwüſteten und nicht. richtig behandelten Teiche dem Eigenthümer
öfters ſehr ſchwere Koſten.
b) Auf einem der ehedem von mir in Schleſien beſeſſenen Güter habe ich einsmals aus einem Streckteiche, worinn' im Frühjahr ein ganzer Scheffel Strich, woraus wenigſtens an die 100 auch wohl150 Schock zweyjähriger Saamen erzielet werden können, bey dem. Herbſtfiz ſchen nicht mehr als 22 Stü> davon wieder heraus befommen, Die andern waren insge- ſamant von den Hechten, deren ich von dieſem Zuge vor 25 Rthir. verlaufte, verzehret wor?
den, Dieſe Erſcheinung war um ſo wunderbarer, als der Teich den Fänzen Winter hindurch ganz

Bon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der?2c. 14303
ganz trocken, und ohne das geringſte von Waſſer behalten zu haben, gelegen hatte, er auc von keinem Gewäſſer, welches Fiſche bey ſich: führte„bewäſſert wurde. J< mußte mich aber. mit. der gewöhnlichen Ausflucht,, daß die wilden Enten den Saamen zu den Hechten in die Teiche brächten, begnügen laſſen
6. 174 zie man einem unrichtigen. Teich- Beſatz. in dem letzten Pachtjahre in denz Pacht: Contract vorzubeugen habe.|
Wie nun ein Eigenthümer vor die in. dem nächſt vorſtehenden F. bemerkte Bevor- theilung, in Anſehung des theils wenigern und theils ſchlec<tern Ausſaßes in dem lekßten Pachtjahr, niemahl-geſichert iſt; ſo folget auch von ſelbſt, daß er dagegen in dem Pacht- Contract die. nöthigen Vorſichten zu nehmen allerdings Urſache habe.
Solches aber kann,"meines:Erachtens, auf keine beſſere und füglichere Art geſche- hen, als daß er ſich in dem Pachteontrack ausdrücklich vorbedinge, daß der Ausſatz in den ſämtlichen Teichen inden) letzten Jahre nicht. anders+„als in ſeiner oder ſeines Bevollmächtigten Segenwart;1"geſcheben folle.
Hiedurch fällt-alle ſonſt zu befürchtende Bevoxtheilung in dieſem Stücke von ſelbſt hinweg, indem.er bey ſeiner Gegenwart nicht allein von der richtigen Anzahl des Aus- ſaßes, ſondern daß auch derſelbe gut und tauglich ſey, überzeuget werden muß. Es iſt alsdenn-ſeine; eigene Schuld, wenn. ev.wenigern oder ſchlechtern Ausſaß, als der Pächker zu liefern ſchuldig iſt, ohne fich deghalb die gehörige Entſchädigung vorzubehalten, an- nimmt."Bey denjenigen Gütern, die mit. einex ſtarken Teichwirthſchaft verpachtet wer- den, ſollte billig. die Pacht nicht erſt mit Trinitatis oder Johannis, ſondern ſchon auf Marien Verkündigung, ihren Anfang nehmen... Denn eben.dieſes iſt die Zeit zum Früh- jahrs- Beſaß der Teiche, undes kann alsdenn ſolche, zugleich. mit der Uebergabe des Gutes an.den"Eigenthümer, ohne daß deshalb'in.dem.Pachtcontract etwas beſonders gusbedun- gen worden, vorgenommen werden.,
Iſt aber dieſe Zeit.der Pachtantretung des Contrahenten nicht gefällig, ſo bleibet die oben bemeldete Vorſicht allemahl nothwendig.
8. 1755 Daß der Pächter auch die Reparaturen der Teiche übernehmen müſſe, worinn ſolche beſtehen„und warum auch. dieſerhalb/in den Pacht: Contracten die.nöthigen Bedingungen zu machen.
„Zur ordentlichen Teichwirthſchaft gehöret) auch die im] Standehaltung der Teiche ſelber, indem es die Natur der Sache von ſelbſt, giebet, daß ſonſt Feine taugliche Fiſche darinn angezogen werden können.
Die mehreſten Teiche, beſonders wenn ſie von großen Umfange und„Wichtigkeit ſind, haben hohe und ſtarke Dämme.-] Die Erfahrung lehret, wieviel Schaden angerich- ket wecden könne, wenn dergleichem'. Dämme bey ſtarken Waſſerfluchen dur<brechen. Ihre Wiederherſtellung:verurſacher nicht allein anſehnliche Koſten, ſondern es gehen auch die ſämtliche in dem Teiche ſtehende'Fiſche-gemeiniglich. verlohren. Einige. kleine Schad- haftigfeiten, die das.Damm- durch-das'Anſpühlen; des Waſſers bekommen. hat, ja wohl
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124 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
einige Määſelocher, verurſachen öfters,"went nicht“beſtändig-Achtung gegeben..und das ſchadhafte ſofort wieder gut gemachet wird'/ einen dergleichen Durchbruch: md
Das Shutzwebr oder dor Mön, wie man es in der Teichwirthſchäfts Sprache zu nennen pflegek, welcher vor den Abzugsgraben angebrächt iſt, muß ebenfalls in beſtän- digen guten Stande erhalten werden, weil.ſonſt. das Waſſer, da es ohnedem den meiſten Hang und Druck dahin hat, daſelbſt ani erſten durchzureiſſen Gelegenheit nimmt. Auch iſt nöthig, daß der ſogenannte Zuggraben, welcher den"Leich der Länge nach durchſchneidet, und das Waſſer bey dem Ablaßen näch dem Zuge führet, nach jedesmal'- ligen Fiſchen, wohl ausgeräumet, und'rein gehälten werde.!»Geſchiehet dieſes nicht, ſo kann der Teich niem:ahl recht rein abgelaßen werden, da'denn öfters die beſten Karpfen in dem ie befindlichen Schlamm ſtefen bleiben,/ und im Winter durch den«Froſt-ver- lohren gehen. Endlich ſind auch die Zugänge des Waſſers in- gehörigen Stande zu unterhalten. Sind es kleine Feldfließe oder Springe) von welchen»der Teich“ſein Waſſer bekommt, ſo müſſen ſelbige von Zeit zu Zeit aufgeräumet, und'dadur<!der'gehörige Zufluß: befördert worden.- Erhält aber der Teich ſein Waſſer von einem ſchon“etwas ſtärfern Bach, der öſters unvermuthet anſchwellet, ſo müſſen ſolche Vorkehrungen gemachet- werden, daß das überflüßige Waſſer, ſo der Teich nicht halten kaun, bey dem Mönc<h durch die Ab- zugsgraben verhältnißmäßig wieder äbgeführet werde? 4 Alle dieſe Reparaturen iſt der Pächter," wie bereits"indem zwepten'Zauptſtü> des erſten Bandes 9. 213. 1074 4. aus' den Schleſiſchen General Detaxatious“ Principiis der dortigen Zandſchaft ängeführet worden, deshälb' billig zu übernehmen ſchuldig, weil dagegen die Zuberfiſche, die bey großen Teichen ebenfalls eine anſehnliche Einnahmege- währen, nicht mit angeſchlagen werden. 15- erl Die vorhinangeführte Schleſiſche General-Detaxations:Principia der dortigen Land- ſo billig und vernünftig ſie auch an ſich ſelber'ſind, betreFen aber nur blos?dieGin-
und die dazu erfotderlichen“Güterraxen: Sie-fönnen
5 Ländern als"ein Geſeß angenommen werden, noch
ſchaft, Jue richtung des daſigen Creditweſens, älſo weder in andern Provinzen un auch unter den Contrahenten ein Recht machen.[7
Weil ſie aber dennoch viele Billigkeit bey ſich führen, ſo würde es gut ſeyn, ſol- <e bey.den Privatpachten derjenigen Güter, die mit einer anſehnlichen Teichwirchſchaft verſehen ſind, zum Gründe zulegen„und daher: den Pächkerän dem Pacht“Contract da- hin zu verpflichten, daß er, in Anſehung der nicht mit: ängeſchlagenen Zuverfiſche, die im Stande Zaltung der Teicße in den'dben beſchriebenen Fällen auf ſeine-Roſcen
über ſich zu nehme" ſchuldig ſeyn wolle.|;
Juzwiſchen iſt nicht zu leugnen,“ daß öfters die Teichwirthſchaft ſo: viele Gefahr bey ſich Führen kann, daß der Pächter ſelbige zu übernehmen nicht vermögend iſt, wel- <hes ſich beſonders bey ſolc<en Teichen/ die von“ſtatkeinStröhmen. und Bächen, wo das Waſſer durch beſoudere"Wehre ,' damit 8 nicht: ſo haſtig hinein ſtürze„zurück /gehalten
werden muß, bewäſſert werden, zu ereignen pfleget.09"3:| - Der Vernunft und'Billigkeit iſt es gemäß, daß die übernommene Gefahr mit der dagegen ausgeſeßten Vergütigung in einem'gehörigen Verhältniß ſtehen müſſe. In ſo fern num dieſes Verhältniß|'/nicht"vorhanden: iſt 5" ſo.mag' ſich“ auch“ der Eigenthümer einen

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c, x05
einen„Theil der in dieſen Fällen zu befärc<tenden-Gefahr mit zu übernehmen, nicht entbrechen.
Es habe nun darunter vor eine Bewandniß wie es wolle, ſo iſt doh allemal vor beyde Theile, beſonders aber vor den Verpächter, rachſam, daß die Sache nicht unbe- ſtimmt gelaſſen, ſondern hierunter etwas gewiſſes feſtgeſeßet werde.
Die große Verſchiedenheit der Umſtände läſſet es nicht zu, deshalb gewiſſe be- ſondere Regeln an die Hand zu geben... Genung iſt es, daß Gefahr und Vergütigung allemal. mit einander übereinſtimmen, und alſo auch das von dem Pächter zu tragende Antheil der Reparaturkoſten, darnach eingerichtet ſeyn müſſe.
Iſt aber eine dergleichen genaue Beſtimmung in dem Pacht- Contract geſchehen, ſo dürfen die Contrahenten nach geendigter Pacht ſich deshalb nicht viele Jahre, wie ſonſt unvermeidlich iſt, einander in den Haaren liegen, ſondern der Inhalt des Contracts iſt ihnen ein Geſeße, welches ſie auch in dieſem Fall ohne alle rechtliche Writläuftigkeiten entſcheiden kann und muß.
8. 176. Wie es bey ſolchen Teichen, welche wechſelsweiſe bewäſſert und auch wiederum beſäet wer»? den, wenn die Reihe der Beſäung in den Pachtjahren trift, in Anſehung der zu vergütigenden Ausſaat zu halten.
In'dem erſten Zauptſtü> des erſten Bandes 5. 47. habe ich auch unter andern ſolcher Teiche, welche wechſel8sweiſe alle ſechs Jahre bewäſſert und wiederum beſäet wer- den, gedacht, und ſelbige zugleich als unter allen die vortheilhafceſten angeprieſen.
Nun aber kann es leicht geſchehen, daß bey den Verpachtungen dieſe Abwechſe- lung mitten in den Pachtjahren einfällt, und wenn dieſes iſt, ſo kann der Pächter zwar bey ſeinem Abzuge dem Verpächter den empfangenen Beſaß an Fiſchen nicht hinterlaſſen, er muß ihm aber dagegen den Teich mit der daran. angewandten Ausſaat zurück liefern.
Hiebey entſtehet die Frage: ob dieſes gegen einander aufgehoben werden könne, oder ein Theil von dem andern deshalb eine Vergütigung zu fordern befugt ſey?
Man ſiehet von ſelbſt ein, daß dieſes zu einer ſehr weitläuftigen und zweifelhaf- ten Berechnung Anlaß geben würde.. Und aus dieſer Urſache bin ich der unvorgreifliczen Meynung, daß es am ſicherſten und.rathſamſten ſey ,. die Ausſaat der Teiche mit deren Fiſchbeſaß zu compenſiren und gegen einander aufzuheben.
Die von mir vorhin angeführte Scleſiſche Detaxations- Principia ſcheinen auch damit überein zu kommen, wenn in denſelben ausdrücklich enthalten iſt, daß die wegen Veranſchlagung der Teiche. angenommene Grundſaäße jederzeit beybehalten werden ſollen, ohne darauf zu ſehen,“ob der. Teich beſtändig bewäſſert, oder auch zuweilen beſaet werde.
Wenn-man die in. dem zweyten Zauptſtü& des erſten Bandes 6. 213« aufge- führte Veranſchlagungsſäge von der Abnußung der verſchiedenen Teiche dem erſten Anſe- hen nach überſchläget, und die gewöhnlichen Anſchlagungspreiſe der darinn fallenden Ausſaaten dagegen hält, ſo will es zwar das Anſehen gewinnen, als wenn dieſe von jenen überwogen. würden, und daher der-Eigenthümer bey der vorgeſchlagenen Compenſirung zu furz käme. alb
Qecon; Forens, 111, Theil. OH Allein

Fortſezung des"fünften"Häuptſtüc>s:
Allein"einestheils muß dabey'in'Erwägüng"gezögen. werden„"daß?die"von"deit Pächter geſchehene Beſäung der Teiche in Jahren, wo das Getreide in weit höherw Preiſe, als der gewöhnliche Anſchlag beſaget, ſtehet, einfallen könne,"und anderntheils iſt und bleibet es. vor beyde Theile', beſonders aber vor den Eigenthümer ,- allemal ei ganz beſonderer Vortheil, daß durch die vorgeſchlagene Compenſirung dieſer beyden! Stücke alle deshalb unter ihnen zu befürc<htende Zwieträcht und Weitläuftigkeit gehoben wird. i Geſeßt' daß auch der Verpächter hiebey etwas weniges verlöte„und die'Bes fäung der Teiche nicht ſo hoch äls der Fiſchbeſaß'zu ſtehen' käme, ſo wird er doch jederzeit weit beſſer dabey fahren, als wenn er dieſe Kleinigkeit erſt durch einen koſtbaren Proceß erſtreiten ſoll, : Wer die unangenehmen Verwickelungen der gewöhnlichen Pachtproceſſe nur eini abe fennet, der wird zu deren Vermeidung eine ſolche Kleinigkeit mit Freuden aufopfern.]. Soll aber dieſes geſchehen, und beyde Contrahenten davunter wider'allen Zweifel bey dem fünftigen Abzuge des Pächters. ſicher geſtellet werden, ſo iſt nöthig, daß die Ge und Bedingungen des Pachtcontracts hierunter die gehörige Deutlichfeit erhalten:;
SIERRE wee Von den. bey dex-wilden Fiſcherey gewöhnlichen Väißbräuchen der Pächter ,:worinn ſolche beſtehen, und daß denſelben in dem Pacht- Contract vorzu- beugen ebenfals nöthig ſey.
Die Mißbräuche der Zeitpächter bey der Teichwirthſchaft beſtehen bisher nur mehr in der Vermuthung und Möglichkeit, als daß man beſondere in die Augen fallende Bey- ſpiele davon haben ſollte.
Deſto häufiger und offenbarer aber ereignen ſich ſolche bey der Abnußung der ſo- genannten wilden Fiſchereyen, welche auf den'unter Pacht ſtehenden Gütern weit anſchn- licher ſind.
| Ob gleich zur Beförderung und Vermehrung dieſer Art von Fiſchereyen der menſchliche Fleiß, wie ſchon vorhin erwähnet worden ,' wenig oder nichts beytragen kann, ſo-ift doch die unrichtige Behandlung derfelben, darunter einen großen und immerwähren- den Schaden anzurichten, im Stande.
Nach Maßgebung desjenigen, was bereits in dem erſten Zauptſtück des erſten Bandes 6. 49..50. 51 und 52. von dieſer Wirthſchaftsrubrif vorgetragen und zuin Grunde“ geleget worden, kommt es, wenn die wilden Fiſchereyen, beſonders diejenigen, - die in ſtehenden Seen und Gewäſſern beſtehen, in unverrückten Stände bleiben und er-
halten werden. ſollen a), hauptſächlich darauf an, daß' die Bruth und Jugend der Fiſche gehörig'geſchonet werde," Die Urſachen hievon ſind däſelbſt ſo deutlich vorgeleget worden, daß denſelben gegenwärtig nichts' weiter beyzufügen iſt.
Soll aber die Bruth und Jugend der Fiſche gehörig geſchonet werden, fo ſind, ſo'bald"die“ Fiſcherey in andere, als des Sigenthümers Hände kömmt, dazu folgende Mittel nöchig,„YE
1) Zuför»

Von den bey. Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c. 107
x) /Zuförderſtumuß.die Zaichzeity..in welche eine jede Art von Fiſchen ihre Brutd
zu ſetzen pflegety- geborig geſchonetz,
2) Die Waſchen der LIeize, wie groß und weit ſie ſeyn müſſen, beſtimmet,
3) Die Größe der Tree nac< dem Verhältniß der:zu befiſchenden Gewäſſer ein- gerichtet, und endlich
4); Auch die:Gewögſer ſelber nach Befund der Umſtände, nicht alle Jahre befi- ſchet, ſondern den darinn befindlichen Fiſchen von Zeit-zu Zeit eine gewiſſe Rode gelaſſen werden.;
»DierZeitpächter ſind es,- ſchon in derverſten Abhandlung mit mehrern erwie- ſen worden, hauptſächlich, unter deren Händen die Fiſchereyen in großer Gefahr ſtehen. Ein; jeder, Eigenchümer hat daher bey der Verpachtungſfeines Landgutes die vorbemelde- ren Mittel, uz dadurch die Trtragsrubrif wenigſtens von einem gänzlichen Untergange und, Verderben zu retten; niemals;außer Augen: zu fegen.
Inden, Geſegen.iſtbisher;- wie doch an und vor ſich ſehr! heilſam und nöthig ſeyn würde, hievon wenig; euthalten;-- Ein. Pächter alſo ,- dem;der Pacht- Contract hier- unter nicht zum Geſeße geworden iſt,; hat.in dieſer Sache freye Hände, und er kann den Mißbrauch davon ſo weit treiben, als er nur will: Wollteihm gleich der Tigenthütter durch richterliche Hülfe. darinn-Einhalt chun, ſo würde doch einestheils wegen der unbe- ſtimmten Geſese ſolche ſchwer. zuerlangen, und, anderntheil8, ehe es bis zu derſelben käme, der Schade bereits; geſchehen ſeyn.!
Nicht allein rathſam, ſondern ſchlechterdings nothwendig iſt es daher, daß ein jeder Pächter,. wenn dergleichen wilde Fiſchereyen auf dem in Pacht habenden Gate vor- handen ſind, zu den obbemeldeten vier Cinſchränfungen in dem Pacht- Contract ausdrüc- lich verbindlich. gemachet werde. | Das nähere, ſo bey einer jeden! annoch zu beobachten ſeyn möchte, wollen wir nebſt den dabey zum. Grunde liegenden Urſachen in dem Folgenden mit mehrern in Erwä- gung ziehen.
a) Die wilde Fiſcherey beſteher, wie bereits c. 1. 6. 49, bemerket worden, theils in fiſchreichen Ströhmen und Flüſſen, theils aber auch in ſtehenden Sewäſſern, die unter dem Namen von Seen bekannt ſind.
Alles-, was-bi3hev geſaget'worden, und noch ferner vorgefragen werden wird, findet nur.
eigentlic) auf die leztern feige Anwehre, indem in Anſehunz dieſer nur geſaget werden kann. daß der Cigenthünier eißt wirklicher Herr von den darinn befindlichen Fiſchen ſey. In den Flüſſen und Ströhmen hingegen haben die Fiſche keinen beſtändigen Stand, ſon- er H beben in denſelben, indem ſie den Strohm bald abwärts bald aufwärts gehen, be- ändig ab. Die Schonung der Bruth und Jugend kann alſo dem Eigenthümer hier nichts helfen, und erhat daher'auch", den Pächter darunter einzuſchränken, keine gegründete Urſache.
G+: 4478. Was vort Vorkehrungen, damit der Pächter die Bruth gehörig ſchone, zu machen. Den Wirthſchafsverſtändigen iſt bekannt, daß nicht alle Arten von Fiſchen zu gleicher Zeit läichen, ſondern faſt eine jede ihre beſondere beſtimmte Zeit dazu hat. So O 2 ſeßet
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Fortſetzung des fünften Hauptſtü>ks.
ſeßet 3, B. der Zecht'ſchon ſeine Bruch im Sebrnarius, der Barſch gegen Oſtern, die Blörze gegen Pfingſten, der Blei aber um Johannis, und die Murene nur gar erſt im Herbſte.
Wegen der Bleie und Murenen, weil ſolche zu den edlen Fiſcharten gehören, iſt wohl ſchon bisher in den meiſten Pacht- Contracten die Laichzeit unkerſaget worden a), we- gen der andern Gattungen von Fiſchen aber glaube ich nicht, daß darauf je an einem Orte Rückſicht genommen worden ſey.
Inzwiſchen iſt doc< gewiß, daß, da nicht alle Gewäſſer mit Bleien und Mure- net angefüllet ſeyn können, ſondern nur dieſe ſelten angetroffen werden, man auch auf die Erhaltung der übrigen Fiſcharten um ſo mehr bedacht zu ſeyn Urſache habe, als ſolche weit eher jedermanns Kauf ſind, und daher auch einen leichtern Abſaß, als woran bey allen Wirthſchaftsproducten gar ſehr gelegen iſt, finden.
Zwar möchte es das Anſehen gewinnen, als wenn die Schonung der Laichzeit bey allen Fiſcharten deshalb nicht wohl möglich, oder doch wenigſtens dem Pächter der Billig- Feit nach nicht zuzumuthen wäre, da ihm auf ſolche Art, weil die Laichzeiten nach Verſchie- denheit der Fiſcharten faſt den ganzen Sommer hindurch währen, die ganze Sommex- Abnußung der Fiſcherey vereitelt würde.
Allein die verſchiedene Fiſcharten laichen nicht dergeſtallt unmittelbar hintereinan- der, daß nicht noch zwiſchen denſelben eine geraume Zeit zum Fiſchen übrig bliebe. Ihm wird daher die Sommerfiſcherey nicht gänzlich benommen, ſondern nur auf eine vernünf- tige Art eingeſchränfket.|
Dieſe Einſchränfung gereichet auch wirklich zu ſeinem eigenen wahren Beſten. Denn die Fiſche, die in der Laichzeit in ſo großer Menge gefangen werden, können gemei- niglich, zumghl ſie ohnedem, wie es die Natur der Sache von ſelbſt giebet, ganz unſchmack- hafte ſind, nicht gehörig abgeſeßet werden, ſondern man iſt ſie öfters vor ein Spottgeld zu verfaufen genöthiget. Wird aber die Laichzeit gehörig geſchonet, ſo werden alsdenn von jeder Art mehrere Fiſche zu einer ſolchen Zeit, wo ſie ſ<mackhafter ſind und mehr gelten, gefangen werden. Das Fiſchen der Laichzeit iſt ſolc<hemnach ſelbſt vor.den Pächter nur ein bloſſer Sheinnußen. Er thut dadurch auf der einen Seite den Fiſchereyen ſelber einen unerſeßlichen Schaden, und gehet dabey auch auf ſeiner Seite der wahren Vortheile, die er von einer wirthſchaftlich eingerichteten Fiſcherey haben könnte, verluſtig.
Man ſehe daher die Sache au, von welcher Seite man wolle, ſo bleibet es alle- mahl gewiß, daß bey allen Arten von Fiſchen, die Laichzeit zu ſchönen rathſam ſey, ein vernünftiger und billig denkender Pächter auch ſich wegen ſeines eigenen Nußens darwi- der zu ſeßen feine Urſache habe. 5
2) An einigen Orken iſt gebräuchlich, daß die Eigenthümer ſich bey den Murenen, weilbſolche zu den wohlſchmeckendſten Fiſchen gehören, das Mitfiſchen vorzubehalten pflegen. In dieſem Fall fräget es ſich, ob der Eigenthümer, wenn dem Pächter die Laichzeit in. dem Pacht.- Contract unterſaget worden, ſolche ebenfalls zu ſchonen ſchuldig ſey? Da der Verpächter die Geſeke, die er dem Pächter vorgeſchrieben hat, auh billig ſelber beobachten muß, und dieſem, in allen Fällen aus. des Eigenthümers Fiſchen. in der Laich? zeit ein Schaden entſtehen würde, ſo hat es wohl kein Bedenken, dieſe Frage bejahend zu
beantworten, und ein ſolches Beginnen des Verpächkers zu verwerfen.; Inzwi-

Von den bey Verpachtung der'Landgüter, theils aus der 1c. 109
Snzwiſchen hat mir zur Aufwerfung dieſer Frage ein in meiner Gegend ſich vor einiget Jahren ereigneter Vorfall, der leicht in einen öffentlichen Proceß ausbrechen können, Ge-
legenheit gegeben.| i; Ein vornehmer von Adel, der ſeinem Pächter bey der Murenen- Fiſcherey das Schone
der Laichzeit auferleget hatte, befam Appetit von dieſen Fiſchen zu eſſen, und auch ſeinen guten Freunden davon mitzutheilen. Er ſchickte daher den Fiſcher auf den See, um ihm zu ſolchem Ende einige Schocke zu fangen. Der Pächter aber hatte Standhaftigkeit genung, ſich, des vornehmen Standes ſeines Verpächters ohnerachtet, darwider zu ſeßen, und den Fiſcher von dem See zu jagen. Anfänglich gerieth dieſer Eigenthumsherr zwar darüber in einen heftigen Zorn, er. hörte jedoch- die Urſachen des Pächters/ die ihn zu dieſem un- freundlichen Betragen bewogen hatten, und geſtand ſelber zu, daß der Pächter recht, er
aber unrecht habe. Vielleicht möchten nicht alle Eigenthümer in einent ſolchen Vorfall eine gleiche Vernunft
und Ueberlegung beſißen, und es iſt daher, ſelbigen hier beyläufig anzuführen, nicht über? flüßig geweſen.
ß. 179.
Wie ſich ein Ligenthümer zugleich in dem Pachtcontract vorzuſehen habe, daß der Pächter ſein wegen Schonung der Laichzeit gethanes Verſprechen auch wirklich erfüllen müſſe.
Auch dieſe Pachtbedingung wird das Schifſal aller andern, zwar verſprochen, aber nicht erfüllet zu werden, haben, wenn man nicht zugleich auf Mittel, um den Pächter dazu anzuhalten, und zugleich allen aus der Contravention entſtehenden Weitläuf- tigfeiten vorzubeugen, bedacht iſt.
In dem gegenwärtigen Fall, wird es alſo.auf eine doppelt zu nehmende Vorſicht ankommen. Einmahl werden ſichere Mittel erfordert, wodur< der Eigenthümer, gb der Pächter das verſprochene Schonen der Laichzeit beobachtet habe oder nicht, in zuverläßi- ge Erfahrung bringen kann. Demnächſt aber iſt auch ein Weg nöthig, auf welchem der Verpächter, im Fall der Pächter die Schonungszeit zu übertreten ſich gelüſten läßet, ohne Weirläuftigkeit zu der ihm deshalb gebührenden Entſchädigung gelangen kann.
Ein Eigenthümer, der ſelber auf dem Gute wohnet ,/ hat wegen des erſtern Puncts Sorge zu tragen keine Urſache, indem ihm die von dem Pächter hierunter began- genen Uebertretungen nicht verborgen bleiben können. Denn ſiehet er ſie gleich nicht ſelber mit an, ſo wird es doch ſelten an Angebern fehlen. Sollten ſie es auch nur blos, um den Pächter aus Rache anzuſchwärzen, thun.
Bey der Abweſenheit des Eigenthümers aber glaube ich, daß es das beſte und kürzeſte ſey, wenn man den beſtellten Fiſcher dahin, daß er zu keiner Laichzeit fiſchen, und, wenn er es auf Befehl des Pächters thun müſſen, ſolches jederzeit der Herrſchaft gehörig anzeigen wolle, ausdrücklich vereidigen läßet.
Wollte man dieſes, weil man ſich allerdings auf das Gewiſſen ſolcher Leute, zumahl wenn ihr eigener Vortheil damit verknüpfet iſt, nicht immer verlaßen kann, nicht vor. zureichend halten, ſo würde noh überdem Schulßen und Gerichte", um hierauf Achtung zu geben, und davon die gehörige Anzeige zu thun, inſtruiret werden können.
Damit aber ein Eigenchümer, wenn er auf die eine oder andere Weiſe, daß der Pächter die verſprochene Schonzeit übertreten we, in“ſihere Erfahrung gebracht hat,
3 ſich

110: 11 Fortſetzung des jünfren Hauptſtü>s,
ſic) nicht'deshalb atie dem Pächter in- einen weitläuſrigen„Entſchädigungs-Proceß ver- wickelt ſehen'möge, ſo iſt auc) hier der ſicherſte und kürzeſte Weg, daß. der Pächter, vor einen jeden Contraventions- Fall eine gewiſſe in dem Pachtcontract feſtzuſesende Pön zu erlegen, verbindlich gemacht werde.; ; Die Conventional-Pön muß inzwiſchen theils der Wichtigkeit des zu befiſchenden Waſſers, und theils auch. der Verſchiedenheit der Fiſcharten angemeſſen ſeyw. Bey einem großen Gewäſſer würde ich dieſe Pön vor jeden Zug, den der Pächter in der Laichzeit thun laßen, bey den Bleien und Murenen auf 20-Thlr. bey den Hechten, Barſchen, Ploßen und andern Weißfiſchen aber auf 5 Thlr. feſtzuſeßen in Vorſchlag bringen; und könnten dieſe Säge bey mittelmäßigen Gewäſſern auf die Hälfte, bey kleinen aber auf das vierte Theil gemäßiget werden.:
Die vorgeſchlagene Säße ſind auch der Billigkeit auf keinerley Weiſe zuwider. Denn wenn gleich vor das gegenwärtige auf einem jeden Zuge nicht ſo viele Fiſche, als die ausgeſeßte Pön beträget, gefangen werden, ſo iſt doch hiebey nicht ſowohl auf das gegen- wärtige, als vielmehr auf den künftigen Schaden, der durch Stöhrung der Bruch ange- richtet wird, Nückſicht' zu nehmen: Ein einziger Hecht, ein einziger Barſch hätte, wenn er nicht in der Bruth weggenommen wäre, ganze Köſcher voll liefern können.: Der edlern Fiſcharten an Bleien und Marenen, bey welchen die geſtöhrte Bruch noch von ſchädlichern Folgeu iſt; nicht zu gedenken.
Ueberdem hat es ſich ja der. Pächter, wenn er in. die feſtgeſeßte Pön verfällt, ſelber beyzumeſſen. Er darf nur redlich handeln, und ſein gethanes Verſprechen getreulich erfüllen, ſo läufet er hierunter niemahl Gefahr a).
a) Ueberhaupf ſehe ich gar wohl ein, daß ich mir durch die vielen vorgeſchlagenen Bedingutt-
- gen und dabey angerathene Pön den Haß und Widerwillen aller dererjenigen, die ſich bi8- her mit Güterpachten abgegeben haben, zuziehen werde. Wer fann ſich, werden ſie ſagen, auf ſolche jArt in eine Pacht einlaſſen, wenn der Pächter in allen, auch den geringſten Kleinigkeiten, gebundene Hände haben, nicht nach ſeinem freyen Gefallen wirthſchaften und das Gut benußen, und, ſo zu reden keinen Finger, ohne ſtraffällig werden zu können, in das Waſſer tauchen ſol? Vor dergleichen Pachten wird ſich ein jeder bedanken, und die Eigenthümer, die auf dergleichen Bedingungen beſtehen, mögen zuſehen, wie ſie es mit ihren Gätern machen. Dieſes- wird ſonder Zweifel ihre Sprache bey Durchleſung meiner gegenwärtigen Schrift ſeyn. 7
Ich nehme hievon zuförderſt billig alle diejenigen redlichen Männer aus, welche an den vielfältigen Mißbräuchen eigennügiger Pächter keinen Gefallen haben, ſondern die ihnen anvertrauten Güter mit der gehörigen Treue bewirthſchaften. Denn Unwahrheit und Ver? wegenheit würde es ſeyn, wenn man alle diejenigen, die ſich von Pachtungen der Güter zu ernähren ſuchen, unter die Claſſe derjenigen, die wir in der erſten Abtheilung des gegen? wärtigen Hauptſtückes geſchildert haben, rechnen wollte. Ju allen Ständen giebet es gute und böſe, und dieſes nimmt mat auch in dem Pächterſtande wahr,
Wie ich nun verſichert bin, daß dieſe die vorerwähnte Sprache nicht führen, ſondern viel- mehr an dem ungerechten Betragen ihrer au8gearteten Mitbrüder ein Mißfallen tragen, und daher auch die in den Pachtſachen angerathene Bedingungen nicht mißbilligen werden, ſo habe ich es hierunter nur eigentlich mit denenjenigen, die aber wohl leider den größeſten Haufen ausmachen möchten, zu thun, welche dieſe Einſchränfungen nur des8halb haſſen und ihnen widerſtreben, weil ſie dadurch“ an ihrer eigennüßigen und unrichtigen Bewirthſchaf- kungsart der erpachteten Güter gehindert werden,/ Diek
Dieſe

Von den beyj Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1, xx
Diefe nun frage ich billig, ob ſie nicht, ſowohl nach der Vernunft, als auch nach der Wirthſchaftswiſſenſchaft, diejenigen Puncte, worinn man ſie einſchränfen will, vor gegrün- det hatten?
Weng ſie nun-dieſes nicht werden verneinen können, ſo frage ich ſie weiter; warum ſie denn. die damit verknäpfte Pön ſo. ſehr ſcheuen?:
Iſt es ihr wahrer Ernſt, die in dem Pachkconkräck angenommenen Bedingungen wirklich zu erfüllen, ſo kann ihnen ja. die auf die Contravention geſeßte Pön ganz gleichgültig, ſeyn, indem ſich ein redlicher Mann vor keine Strafe fürchken darf." Eben dieſe Verabſchevung dieſer Conventionalſtrafe verräth ſchon, wes Geiſtes Kinder ſie find.
Unter redlichen und gewinnſächtigen Pächtern kann hiebey kein Unterſchied gemachet wer- den, indem man niemanden ins Herze zu ſehen vermögend iſt, ſondern-die Sachen ſo, wie ſie gemeiniglich geſchehen, beurtheilen muß.«
Nun aber lehret es die allgemeine Erfahrung, daß bey den meiſten Pachten unric;tig ge- wirth“haftet, die Erhaltung des Gutes außer Augen geſeget, und in allen Wirthſchafts- Rubriken nicht auf das künftige, ſondern nur blos auf den gegenwärtigen Nuten der Päch- ter, wenn auch alles dabey zu Grunde gehen ſollte, geſehen wird.
Kann daher wohl ein ehrlicher Mann, der zum Beſten des Publicum hievon etwas ſagen und ſchreiben will, anders handeln, als daß er den Eigenthämern bey vorhabender Verpach- tung ihrer Gäter alle nur mögliche Vorſichten anräthe, und ihnen zugleich ſolche Mittel, wodurch dergleichen Vorſichten auch zur Wirklichkeit gedeihen können, in Vorſchlag bringe?
Die redlichen unter ihnen werden ſich, wie ich ſchon vorhin erwähnet habe, an dieſe. viel- fachen Bedingungen, weil ihnen dadurch nichts ungerechtes noch unbilliges aufgebürdet wird, nicht ſtoßen. Und wenn ſie es auch thun könnten ovder-wollſten, ſo-muß. dabey allemal. in Erwägung gezogen werden, daß man unter der Menge keine dergleichen Abſonderunget der guten und böſen machen kann, ſondern ſie in8geſammt auf einen gleichen Fuß behandelt werden müſſen. Es giebet in der Welt noch viele redliche Schuldner, die nichts weniger, als die Abſicht, ihre Gläubiger zu täuſchen und zu hintergehen, haben. Demohnerachtet müßſ ſen ſie ſich dennoch alle diejenigen Vorſichten, ſo die Gläubiger gegen böſe Schuldner zu nehmen genöthiget worden ſind, gefallen laſſen.;
Die Drohungen, daß die Eigenthümer wenn ſie auf- dergleichen Einſchränkungen beſtes hen wollen, zuleßt feine Pächter würden bekommen können, ſind leexve Worte. Wäre es nur einmal eingefähret, daß die Güter nicht anders, als unter den bisher benannten Be- dingungen verpachtet würden, ſo hätten-gewiß alle dieſe Einwendungen mit einmal ein Ende, und die Menge der Pachtluſtigen würde deshalb nicht geringer werden,
Und wollte der Himmel, daß dieſe ihre Drohungen in Erfällung giengen! Es würde gewiß der Welt.dadurch kein Unglück wiederfahren- Man würde nicht mehr ſv viel zu Grunde gerichtete Landgäter antreffen, und die Richterſtühle fernerhin mit keinen unzähligen Pachtproceſſen überhäufet werden. Zur Bewirthſchaftung der Guter auf eine weit vortheil- haftere Art fönnte noch immer Rath geſchaffet werden, und man ſiehet nicht, daß Schle- ſien deshalb unglücklicher als andere Länder iſt, weil die Verpachtungen der Privatgüter bis anjeßt darinn noh nicht ſo allgemein geworden ſind.
Dieſe Erinnernng habe ich zur Vorbeugung des Vorurtheils, als wenn ich die Sache wegen Einſchränkung der Pachten zu weit triebe, vor nöthig. erachtet.
) O5: 13.80. Daß die Fiſche auc) in ihrer Jugend geſchonet werden müſſen, und zu ſolchem Ende eine Beſtimmung der Weite bey den i7aſchen der Trerze nöthig ſey. Das im vorſtehenden S- angeführte Mittel gehe hauptfächlich dahin, daß durch deſſen Anwendung die Stöhrung der Bruch bey den Fiſchen verhindert werde, und es wird E ſolches,
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112 Fortſezung des fünften Hattptſtüu>s,
ſolches, wenn dabey auf-die vorbeſchriebene Art verfahren wird, dazu vollkommen hin- reichend ſeyn.
] Da es aber auch die Fiſche, wenn der möglichſte Nußen davon erwartet werden ſoll, zu ihrer gehörigen Größe und Vollſtändigkeit gelangen zu laßen nothwendig iſt, ſo muß zu ſolchem Ende nicht alles ohne Unterſcheid heraus gefiſchet, ſondern ſie auch in ihrer Jugend geſchonet werden. 4
Den von der Fiſcherey gehörig unterrichteten Wirthen iſt bekannt, daß bey ſolchen Neßken, welche enge Maſchen haben, nicht allein die-große Fiſche gefangen, ſondern auch eine Menge der kleinen, die zum Gebrauch noch nicht tauglich ſind, heraus geſchlep- pet werden.
Bey Neßen hingegen, welche weite Maſchen haben, können die kleine Fiſche bequem durchgehen, und bleiben daher deren in nur geringer Anzahl in dem Neße. Sollen daher die Fiſche in ihrer Jugend geſchonet werden, und zum fernern Wachschum zurück bleiben, ſo ſind dazu mit weiten Maſchen verſehene Neße nöthig.
Um nun den eigennüßkigen Zeitpächtern zu verhindern, daß ſie nicht alles vor der Fauſt wegfangen können, ſo erfordert es die Nothwendigkeit, daß ihnen keine Neße mit engen Maſchen verſtattet, ſondern die Größe und Weite derſelben in dem Pachtcontrack ausdrücklich beſtimmet werde.
Wie weit man hierunter zu gehen habe, muß von Fiſchereyverſtändigen Perſo- nen, nach Verſchiedenheit theils der Gewäſſer, und theils auch der Fiſcharten, beurtheilet werden. Denn auf einem Waſſer, in welchem viele Murenen befindlich find, müſſen die Netze weit engere Maſchen als auf einem andern, wo die Haupt-Fiſchart in Bleien be- ſtehet, haben, weil ſonſt, wenn man hierunter feinen Unterſcheid machen wollte, der Murenenfang ganz und gar vereitelt. werden würde.
- Am beſten iſt es, daß man ein Stüc Net, ſo wie es ſich vor das Waſſer und die Fiſcharten ſchicket, zur Probe ſtricken läßet, und nach ſelbigem die Netße des Pächters von Zeit zu Zeit prüfec und unterſuchet.
6. IB8T.
Daß ferner die Größe der TTenze nach dem Verhältnis der zu beſtimmenden ; Gewäſſer zu beſtimmen.
Die Neße müſſen, wann die Fiſchereyen in gehörigem Stande erhalten, und nicht unter den Zeitpachten gänzlich zu Grunde gerichtet werden ſollen, nicht allein mit den gehörigen Maſchen verſehen ſeyn, ſondern auch ihrer Größe nach mit dem Umfange der Gewäſſer in einem-richtigen Verhältniß ſtehen.
Ganz natürlich iſt es, daß, wenn man mit einem Neße, ſo ſeiner Beſtimmung nach vor ein Waſſer von einigen hundert Morgen verfertiget iſt, auf einen See'von etwa 40 bis 50 Morgen bringer, den darinn befindlichen Fiſchen dadurch gar bald ein gänzliches Garaus gemachet werden müſſe.
Wenn ſich nun eigennüßige Zeitpächter, beſonders in den leßten Jahren, wo ſie von der Fiſcherey keine weitere Abnußung zu hoffen haben, dieſes Vortheils nur gar zu gerne bedienen werden, ſo iſt nothwendig, daß der Eigenthümer, wofern er nicht eine gänzlich

Von den bey Berpächtung der Landgüter, theils aus der 16, 113
gänzlic) zu Grunde gerichtete Fiſcherey zurücf befommen will, auch hierauf Rückſicht nehme, und ſich wegen der verhältnißmäßigen Größe der Neße in dem Pachtcontract das erforderliche: bedinge.
Dieſe Verhältnißmäßigkeit der Neße iſt beſonders bey den Winterfiſchereyen nöthig, weil diejenigen Fiſchgeräthſchaften,-die zu.der Sommerfiſcherey gebraucher werden, auf allen Seen, ſie mögen groß oder klein ſeyn, von einerley Art zu ſeyn pflegen. Dieſe ſind auch überhaupt nicht von der Beſchaffenheit, daß dadurch eine mittelmäßige Fiſcherey gänzlich zu Grunde gerichtet werden könnte. M
Die eigentliche Beſtimmung der Winterneße nach dem.Verhältniß der Gewäſſer
muß bey.der Schlieſſung des Pachtcontracts von Sachverſtändigen geſchehen, und ſolche nachher dem Contract ſelber eingerücfet werden.
Damit der Eigenthümer verſichert ſey,“daß auch dieſer Punct gehörig erfülle werden möge, ſo kann-der Fiſcher ebenfalls, dieſe mit keinem andern Neße zu-befiſchen, vereidiget, der Pächter ſelbſt aber auf den Contraventionsfall zu einer Pön von etwa 5 bis 10Thlr. verbindlich gemachet werden, wobey ich alle diejenigen Urſachen, die ich 8. 179. zur Rechtfertigung dieſer Bedingung angeführet'habe, wiederhole,
OG; 182.
Warum auch den Fiſchen in den ſtehenden mittelmäßigen Gewäſſern, um zu ihrem geh öri: gen Wachsthum zu gelangen, von Zeit zu Zeit die nöthige Rube zu laßen, und was deshalb in dem Pachtcontract vorzubedingen.
Die meiſten Fiſchereyen, beſor.ders wenn die Gewäſſer nur in ihrem Umfange mittelmäßig ſind, und nicht aus außerordentlich großen Sceuy beſtehen, werden endlich dadurch gar ſehr geſchwächet, und in der Folge'der Zeit gänzlich zu Grunde gerichtet, wenn den Fiſchen gar keine Ruhe gelaßen, ſondern die Befiſchung Jahr aus Jahr ein, Winter und Sommer, ohne Unterlaß fortgeſeßet wird.
Die Vernunft giebet es, daß bey einem ſolchen Verfahren die Fiſche zuletßt gänz- lic) ein Ende nehmen müſſen. Und wenn dieſes'auch' nicht wäre, ſo können dieſelben doch' durch das unabläßige Stöhren niemahl zu einem rechten Wachethum, wozu ſie allerdings eine gewiſſe Ruhe nöthig haben, gelangen.
Rathſam iſt es daher, den Pächtern auch in dieſem Stücke einen Riegel vorzu- Stre und in dem Pachtcontract das wechſel8weiſe Schonen der vorhandenen Seen eſtzuſeßen. 7
Sind bey einem Gute zwey oder drey Seen vorhanden, ſo kann es ganz füglich dergeſtallt eingerichtet werden, daß alle zwey oder drey Jahre, unter einer ebenmäßigen feſtzuſeßenden Conventionalpön, einer von denſelben wechſelsweiſe geſchonet, und in Ruhe'gelaßen werden möſſe. Es wird dieſes zu Erhaltung. der Fiſchereyen mehr betra- gen, als man vielleicht glaubet, indem die aus einer dergleichen den Fiſchen gegönneten Ruhe entſtehende gute Folgen durch die tägliche Erfahrung beſtätiget werden.
Jedoch verſtehet ſich von ſolbſt, daß hierauf ſchon in dem Pachtanſchlage Rück- ficht genommen)'und der Ertrag der Fiſcherey darnach gemäßiget werden müſſe. Denn da der Pächter bey“einer ſolchen Einrichtung weniger Wäſſer zu fiſchen*frey bekommt, ſo
Qecon, Forens, 111"Theil, P kann
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u» Fortſekung des fünften Hauptſtü>s.
kann ihm auch nicht ſo viel zum Ertrage angeſchlagen werden,"Der wenige" Abgang, der ſich dadurch in dem Pachtanſchlage äußern möchte, darf dem Eigenthümer nicht gereuen, indem. er durch die Erhaltung der ganzen Fiſcherey weit größere Vortheile gewinner.
G:3. 10837
Von der Sefahr, ſo die Dienſtbare Unterthanen bey den Zeitverpachtungen laufen, und daß ſolche unter allen die größeſte ſep.
So nöthig die Vorſichten, die ich bisher zur Vorbeugung der den meiſten Päch- tern ſo gewöhnlichen Mißbräuche vorgetragen und in Vorſchlag gebracht habe, ſind, ſo machet'doch ſolches noch nicht die Hauptſache von demjenigen, worinn man ſich gegen die Pächter in Acht zu nehmen und zu verwahren hat, aus.;
Es ſind noch Fälle rückſtändig, in welchen dem Eigenthümer dur das un- wirthſchaftliche Betragen der Pächter ein noch weit empfindlicherer. Schade angerichtet
werden fann.:;
Hiezu rechne ich mit dem größeſten Recht die Gefahr, ſo der Wohlſtand der auf dem Gute befindlichen dienſtbaren Unterthanen gemeiniglich zu laufen pfleget.
Bereits in dem Erſten Zauptſtü> des Erſten Bandes ß. 73. Jeg. habe ich dieſes umſtändlich ausgeführet, und mit unwiederſprechlichen Gründen beſtärfet, und ich wie- derhole noc<mahl, daß die Wiederherſtellung des einmahl geſchwächten Unterthanen- Standes eine der ſchwereſten Unternehmungen, die beynahe zu dea moraliſchen Unmög- lichfeiten gehöret, ſey, und ein, einziger übel denfender Pächter hierunter auf einem Gute eine weit größere Verherung, als Krieg und Peſt, anrichten könne.|
Wenn ich nun gleich c.1 9.77. die Urſachen, warum einem Zeitpächter der Ruin der dienſtbaren Bauern ſehr gleichgültig ſey, angezeiget habe, ſo wird dieſes alles einen jeden Eigenthümer von ſelbſt aufmerkſam machen müſſen, um dem Pächter in den Pacht»- contract ſolc<e Bedingungen vorzuſchreiben, wodurch er an der Ausführung eines ſo großen und ſchwer wieder gut zu machenden Uebels mit Nachdruck verhindert werde.
Geſchiehet ſolches nicht, ſo iſt es unvermeidlich, daß nicht dasjenige, was ich c. 1. 6. 78. von einem Landgute von vieten dienſtbaren Bauern, daß ſolches, wenn es in die unglückſeligen Umſtände unter Zeitpacht geſeßet zu werden geräth, ſo gut als verloren ſey,
geſaget habe, in Erfüllung kommen ſollte.
G. T184+
Von dem Dienſtzwange, warum derſelbe zu mäßigen., und beſonders dem Pächter das Schlagen und Prügeln des Dienſtvolkes zu unterſagen ſey.
In dem angezogenen Orte habe ich bereits verſchiedenes von den dieſerhalb in dem Pachtcontract zu machenden Bedingungen angeführet. Ich darf daher ſolches gegenwat- tig nur noch näher erörtern, werde aber zugleich verſchiedenes, wozu der damalige Zu- ſaminenhäng der Materie keine Gelegenheit gab, beyzufügen nothig haben.
Eine Art von Raſerey würde es ſeyn, wenn man ſein Gut mit der FP über die Unterthanen an den Pächter überlaſſen wollte, und ein jeder bl u

Von den bez Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 115
ſolches thut, giebet dadurch zu erkennen, daß er die Gefahr, die ſeine Unterthanen dar- unter laufen, nicht verſtehe, und nicht einſehe, daß ſolches eben ſo gut ſey, als wenn er ſie zur Schlachtbauf fahret, wovon unten mit mehren gehandelt werden wird.
Inzwiſchen kann derjenige Theil der Jurisdiction, der unter den Namen vom Dienſtzwang bekannt iſt, deim Pächrer nicht wohl verweigert werden. Da ihm der Ge- brauch der Dienſte mit angeſchlagen iſt, und ohne dieſelben das Gut nicht gehörig be- wirthſchaftet'werden kann, ſo iſt es auch billig, daß er die Befagniß und Gewalt habe, die Dienwflichtigen zur richtigen Ableiſtung ihrer Schuldigkeiten anzuhalten, zumal es befatint it, daß das Bauervolk ſich nur ſelten hierunter freywillig bezeiget, ſondern es faſt"durchgehends zu denjenigen, was es zu verrichten verpflichtet iſt, mit Nachdruck angehalten ſeyn will.
Wegen des vielfältigen Mißbrauches aber, den die Pächter auch hievon zu ma- <en» gewohnet ſind, iſt nöthig, daß der erwähnte Dienſtzwang gehörig gemäßiget, und demſelben in dem Pachtcontract gewiſſe Gränzen geſeßet werden.
Dieſe Einſchränkung muß jedoch: von ſolcher Beſchaffenheit ſeyn, daß auf einer Seite dabey aller ſchädlicher Mißbrauch verhütet, auf der andern aber auch derſelbe vor den Pächter nicht gänzlich unnüße gemacht werde..
Um uns in dieſer Sache nicht bey bloßen abſtrakten Begriffen aufzuhalten, ſon- dern dieſelbe ſo, wie ſie ſich gemeiniglich in der' That zuträget, anzunehmen, ſo ſind bey Augübung des Dienſtzwanges dem Pächter hauptſächlich zwey Stücke, worinn der meiſte und ſchädlichſte Mißbrauch geſchehen fann, zu unterſagen.
Zuförderſt muß das bey vielen Pächtern, und beſonders ihren Wirthſchaftsſchrei-
bern gewöhnliche Prügeln und Schlagen der Dienſtleute abgeſtellet werden. Man fann öfters nicht ohne Verwunderung anſehen, wie der Pächter oder ſeine Wirthſchaftsſchrei-
ber auf das Dienſtvoll bey dem geringſten Verſehen mit Prügeln und Peitſchen losfallen, und daſſelbe dem unvernünftigen Viehe gleich behandeln. Zu dieſer Ausfchweifung ſind"
beſonders diejenigen Pächter, die ſelbſt aus den Bauern herſtammen, oder ſonſt von nie-
drigen Herkommen ſind, am meiſten geneigf, und man bemerfet ſolches an andern, die“ eine beſſere Erziehung gehabt haben, nicht ſo häufig. Jedoch wird bey dieſen dasjenige,*
was ſie ſelber unterlaſſen, durch ihre Schreiber oder Voigte öfters deſto ärger getrieben.
Das gemeine Volk will zwar Zwang haben, und es kann bey einem Dorfe von
dienſtbaren Bauern, wenn ſolche zu ihrer Schuldigkeit angehalten werden ſollen, nicht"
ſo leicht ohne Strafe und Züchtigungen abgehen.
Allein man hat andere Mittel die Unterthanen zur richtigen Ableiſtung ihrer.
Dienſto anzuhalten, ohne dem Pächter das an ſich gefährliche Schlagen und Prügel derſelben frey- zu geben: Denn es fehlet nicht an Beyſpielen, wo die Pächter ſelber durch einen unglücklich angebrachten Schlag in die größeſte Verlegenheit geſeßer worden.
Der in allen Dörfern, wo nur eizigermaaßen richtige Policeyanſtalten vorhanden ſind, befindliche BloX, Gänten und Zalgeiſen, ſind diejenigen Beſtrafungsmittel, deren ſich der Pächter bey dem ungehorſamen und widerſpenſtigen Dienſtvolke bedienen kann und muß.
Vernünſtig iſt es daher, dem Pachtcontract die Clanuſul mit einzurüen, daß.
dem Pächter zwar der gewöhnliche Dienſtzwang verſtattet werde, er ſich äber dabey P 2 alles P!
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116 Fortſeßung des fünften Hauptſtücks.
alles ungebührlihen Schlagens und Prügelns zu enthalten habe, ſondern dieſelben vermittelſt des in den Gerichten befindlichen Blo>s, GSäntens oder Ialseiſens, nach Beſchaffenheit der Umſtände, zu ihrer Schuldigkeit anhalten müſſen.
Es iſt zwar wahr, daß der Stock in.der Hand des Herren bey dem Bauern die meiſte Wirkung<ut, und es auch in Kleinigkeiten der beſte und fürzeſte Weg iſt. Allein von einem andern, von. welchem der Bayer weiß, daß er nicht ſein wahrer Herr iſt, läſ: ſet ſich derſelbe nicht gerne ſchlagen, ſondern iſt bald. zur Gegenwehr bereit, woraus denn nichts als gefährliche Händel, und öfters das größeſte Unglücf entſtehet.]
Ja, nicht ſelten werden durch das beſtändige Prügeln und Schlagen ,. wol- hes ſie, wie eben jeßt erwähnet worden, von einem Pächter weit ſchwerer, als von dem Gatsherrn ſelber erdulden, ſo wohl angeſeſſene Bauern, als auch das ledige, Dienſtvolk dahin gebracht, daß ſie gar-austreten und weglaufen,:wodurch denn das Gut von Unter- thanen entblößet, und dem Eigenthümer ein ſehr empfindlicher und ſchwer wieder zu erſe- ßender Schaden angerichtet wird.
Dieſes alles find, deucht mir, Gründe genung, um den von uns geſchehenen
Antrag, daß dem Pächter in dem Pachtcontract das Schlagen und Prügeln des Dienſt- volfes gänzlich unterfaget werden müſſe„ zu rechtfertigen.
6.5 18557.
Daß ſich der Pächter bey. dem Dienſtzwange auch nicht der Geldſtrafen
gebrauchen müſſe.
Bey reichen und wohlhabenden Bauern pflegen die Pächter die Fehler und Ver- gehungen in den Dienſten, anſtatt der Leibesſirafew, nicht ungerne mit Geldbußen zu beſwafen. Ein in guter. Nahrung ſtehender Bauer ſeßet: ſich auch dagegen nicht ſonder- lich, ſondern gieber lieber einen Gulden oder Thaler Strafe, als daß er ſich einige Stun- den in den Block werfen läſſet.
Allein dem Gutsherren iſt dieſes nicht einerley, indem durch dergleichen Geldpla- >ereyen die Unterthanen nach und nach ausgeſogen, und in ihrem Nahrungsſtande ge- ſchwächet werden.
Bereits in dem erſten Zauptſtü>e des erſten Bandes 9. 9. iſt aus vernünftigen Gründen, daß überhaupt der Bauer mit keinen Geldſtrafen beleger, ſondern wegen ſei- ner Vergehungen am Leibe geſtrafet werden müſſe, erwieſen, und dadurch zugleich das deshalb in den König!. Preußl. Landen ergangene allgemeine Geſeß gerechtfertiget worden.
Sind nun dergleichen Geldſtrafen vor den Gutsherrn ſelber nicht rathſam, ſo können ſie um ſo weniger einem Zeitpächter verſtattet werden.-
Dieſes iſt denn das zweyte Stücf, worauf bey Cinſchränfung des Dienſtzwan« ges in dem Pachtcontract Rückſicht genommen werden muß.
GC. 156. Von den. GSrundſägzen, wornach. die Pächter. bey Abforderung. der Dienſte zu beurtbeilen- ſind - Hat gleich. der dem Pächter überlaſſene Dienſtzwang auf die vorbenannte Weiſe nähere und richtigere Gränzen. befommen,, ſo bleibet dach, einem eigennuüßigem 00. illig

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 117
billig denkenden Pächter, bey- der wirklichen Abforderung der ſchuldigen Dienſte, annoch ein weites Feld zu unzähligen Mißbräuchen offen;
Die Dienſte werden bekanntermaßen. in Spamz-und Handdienſte abgetheilet. Bey beyden zwar kann ein Pächter den Unteßthanen hart fallen, und durch: eine übertrie- bene Strenge ihren Untergang befördern. Jedoch hat er- bey: den erſtern die meiſte Gele- genheit dazu, und'wir werden uns daher, um nicht zu weitläuftig zu fallen, auch nur blos auf dieſe einſchränken.
Daß dem Pächter niche zugemuthet werden könne, den Bauern an ihren ſchul- digen Dienſten etwas zu erlaſſen, oder ihnen darinnen Unrichtigfeiten zu verſtatten, habe ich bereits bey andern Gelegenheiten verſchiedentlich erinnert, und'wiederhole es hier noch» mals. Nur bloß ein wirthſchaftsmäßiger Gebrauch der ſchuldigen Dienſte wird von dem- ſelben gefordert. Ein ſolcher wirchſchaftsmäßiger Gebrauch der Dienſte aber ſeßet vor- aus, daß dieſelben zu einer:ſolchen Zeit gefordert, und dergeſtalt eingerichtet werden, daß; die Bauern dabey in ihrem Nahrungsſtande beſtehen können.
Der Gutgherr hat ja dem Pächter die Unterthanen nicht gleichſam auf Discre- kion, und wie das Schaaf dem Wolf, daß er damit machen kann was er will, überge ben, ſondern er muß„. gleichwie alle alle andere Wirchſchaftstheile“, alſo auch: dieſen auf ſolche Art behandeln, daß. die Sache, ſelber in ihrem gehörigen Stande erhalten: werde.
Man mag es daher als einen allgemeinen Grundſaß annehmen, daß dem Päch- ter Fein anderer Gebrauch der Dienſte nachgegeben werden könne, als nur ein ſolcher, bey- welchem die Unterthanen in nyverrüdten YTabrungsſftande verbleiben Fönnen:
Jedoch ſetße ich dabey voraus, daß die Bauern nicht ſchon. vorhin arm und' in ſchlechten Umſtäuaden ſind, ſondern dem Pächter bey denr Antritt der Pacht in einem gutbin Nahrungsſtande überliefert worden. Dent ein Bauer, der ſchon vorhin arm, und in. ſeinet Anſpannung ſchwach iſt. kann, auch bey einen mäßigen: Gebrauch der Dienſte, ohne Verſchulden des Pächters-, zu Grunde geben.
62.197. Yorſchlag, wie alle. ſonſt von. denr Pächter in Anſehung der Unterthanen: zu befürchtenden Hüißbräunchen durch eine einzige Clauſul des: Pachtcontracts mit. einmahl vorgeberget werden könne.
Aus dem vorbemeldeten Grundſatß;: würde es gar nicht unbillig ſey, wenn man in dem Pachtcontract ausdrücklich feſtſeßte, daß. der Pächter wegen der ausfallenden Dienſte von dem Verpächter keine Entſchädigung zu fordern befngt ſeyn ſolle, es wäre denn, daß, ſolcher dur< ein allgemeines Viehſterben oder durch Rrieg ver- urjachet worden.
Zur Rechtfertigung, dieſes Vorſchlages müſſen: wir auf die gewöhnliche Denkungs- art der meiſten Zeitpächter zurücke gehen. Was gehet es uns an, denfen dieſelben, wenn gleich die Bauern durch die von uns. zit alier Strenge geforderte Dienſte: zu Grunde gehen? Wir haben. davon feinen Schaden, indem wir den Ausfall der zurück bleibenden Dienſte bey unſern Pacheberechnungen dem Gucsherren abziehen„ und dabey öfters: meh- rern: Vorcheil, als bey den Dienſten ſelber, haben. Eben dieſes beſtärfet ſie in der-
P 3 wirtl

118 Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s,
wirthſchaftlihen Behandlung der Unterchanen, und machet ihnen'den Zuſtand derſelben gleichgültig.(
j E& würde ihnen aber nicht mehr ſo gleichgültig bleiben, wenn ſie wegen des Aus- falls der Dienſte keine Entſchädigung von dim Eigenthümer zu erwarten hätten, ſondern ſolchen-ſelber übertragen müßten. Man fönnte vielmehr verſichert ſeyn, daß ſie alsdenn aus eigenen Triebe vor ihre Erhaltung beſorget ſeyn, und die Abforderung der ſchuldigen Dienſte gar ſehr gemäßiget werden würde..
Der Grund, warum ich nur bey dieſer Bedingung zwey Unglücksfälle angenom- men habe, beſtehet darinn, weil bey den übrigen. der dienſtbare Bauer ſein Geſpann nie- mahl verliehret, und er im übrigen durch die abwechſelnde gute Jahre zu dem erlittenen Verluſt, bey einer ordentlichen Wirchſchaft, immer wieder gelangen kann. gi
Bey Krieg und Viehſterben aber verliehret er gemeiniglich, wo nicht alle, doch wenigſtens den größeren Theil ſeiner Anſpannung, deren Verluſt ihn außer allen Stand, ſeine Dienſte ferner zu verrichten, ſeßet.'
Eine dergleichen Bedingung wäre beſonders aft ſolchen Orten, wo den Bauern die Höfe nicht eigenthümlich gehören, ſondern ſolche von den Grundobrigfeiten bewähret werden müſſen, ſehr nöthig und heilſam. Denn auf Landgütern, wo die Bauern ihre Höfe als'ein Eigenthum beſißen, iſt zwar den Gatgsherren ihr Nahrungsſtand ebenfalls nicht ganz gleichgültig, ſondern es allemahl beſſer, wenn auch ſolcher gut und blühend iſt. Inzwiſchen trift doch in dieſem Fall der Ausfall der Dienſtemicht unmittelbar den Eigen- thümer, ſondern der Pächter hat ſich deshalb an das Vermögen des Bauern, woran ex wegen des ihm zuſtehenden Vorrechts allemahl genugſame Sicherheit hat, zu halten. Auch iſt bey Bauern, welche ihre Höfe eigenthümlich inne haben, die gewöhnliche übele Gebahrung der Zeitpächter nicht ſo gefährlich, weil ſich dieſe ihrer Haut ſchon ſelber zu wehren und bey der übertriebenen Strenge der Pächter gar bald mit einer Klage fertig zu ſeyn pflegen. Die Laß-und Leibeigene Bauern, ſind es nur eigentlich, mit welchen die Pächrer nach ihrem übelen Gefallen wirthſchaſten können, und wozu der Eigenthumsherr aus Fur<t, den Ausfali der Dienſte erſeßen zu müſſen, gemeiniglich ſtille ſchwei-
en muß.. :(Sol ſich aber der Zeitpächter eine dergleichen Bedingung gefallen laßen, ſo iſt nothwendig, daß ihm, nach dem Schluß des nächſt vorſtehenden 5. die Unterthanen bey dem Antritt der Pacht in völligem Nahrungsſiande übergeben werden.
S. 188.
Warum die Bauern unter den Zeitpächtern durch die vielfältige ihnen zugemuthete weite Fuhren.aim meiſten zu Grunde gerichtet werden.
Ich ſehe dieſes ſelber nur als einen bloßen wohlgemeinten Vorſchlag an ,. ivdem ich wenige Hofnung habe, daß ſelbiger je bey einer Pacht werde in Erfüllung geſebek werden. Denn leider iſt es bey den gegenwärtigen Verpachtungen unſerer Zeiten ſo weit gefommen, daß bey denſelben nicht die Verpächtere den Pächtern, ſondern dieſe jenen Geſege vorſchreiben. |' Wir

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 119
Wir wollen uns daher hiebeynicht länger aufhalten, ſondern-unſere Aufmerk- ſamkeit auf, diejenigen einzelnen Fälle richten, in welchen zur Verhütung der Pächteriſchen Mißbräuche, bey Abforderung der Spanndienſte, beſondere Vorſichten in dem Pachtcon- tract zu gebrauchen nöthig ſind.'
Einen dienſtbaren Bauer richtet nichts mehr zu Grunde, als die unbeſtimmte Weite der zu leiſten ſchuldigen auswärtigen Fuhren, ſie mögen an dem Dienſte oder außer demſelben geſchehen, wenn ſolche öfters und beſonders bey-ſchlimmen Wege von ihm ge- fordert werden. Die Urſachen davon ſind an und vor ſich ſelbſt einleuchtend, und ich habe ſie auch- bereits in dem erſten Zauptſtu& des erſten Bandes c. 1 zur Gnüge ausgeführet.
So-lange-ein Landgut in den Händen des Eigenthümers iſt, wird derſelbe ſchon von ſelbſt dahin bedacht ſeyn, dieſe Schuldigkeit dergeſtallt zu mäßigen, daß die Unter- thanen dadurch nicht aus ihren Nahrungsſtand geſeßet werden. Ein Zeitpächter aber denfet und handelt ganz anders, und es iſt daher vachſam„ ihm dieſerhalb. in dem Pacht- contract einen Riegel vorzuſchieben a).;
23) So nsthig und heilſam dieſes zur Erhaltung der Unterthanen iſt, ſd hat ſich der Eigenthü- mer doch wohl zu verwahren, daß die Bauern aus den Einſchränkungen, die dem Pächter zu ihrem Beſten gemachet werden, nicht ein beſtändiges Recht machen, und ſich deſſelben auch ſo gar wider"ihn,. den. Eigenthümer- ſelber, in der Folge: der Zeit gebrauchen mögen.
Sie ſind hiezu nurgar zu ſehr geneigt, und man muß immer in Furchten ſtehen,.
daß der Bauer, wenn. ihm aus guten Willen das geringſte eingeräumet wird„ ſofort eine immerwährende Schuldigkeit daraus herleite, ohne die Urſachen, warum ſolches geſchehen, in Erwägung zu ziehen. Das übelſte dabey iſt, daß ſie in dem Fall, wenn die Pacht einige Jahre hintereinander dauert, das Recht des Beſitzes vor ſich erzalten. bey welchem ſie von den Gerichten gemeiniglich geſchüßet zu werden pflegen..
Die Befugnis, von den Bauern unbeſtiminte weite Fuhren verlangen zu können, iſt an und vor ſich vor den Eigenthümer, der ſolches nicht zu ihren Schaden mißbrauchef, eine ſehr angenehme und nüßliche Gerechtſame. Man hat daher wol Urſache davor Sorge zu kragen, daß ſelbige nicht bey einer ſolchen Gelegenheit verlohren gehe, oder zweifelhaft werde,-
Die beſte und ſicherſte Vorſicht, die ein Guksbeſißer hieranter gebrauchen kann, be- ſtehet ſonder Zweifel darin, daß er den Bauern in Gegenwart des Zuſtitiarius, die Urſache, warum er dem Pächter zu ihrem Beſten dergleichen Einſchränkungen gemachet habe, er- kläre„ ſich aber dadey-ausdrücklich, fich dadurch an ſeinem Rechte nicht das geringſte ver- geben zu wollen, vorbehalte. 4:
- aufgenommenes gerichtliches Prokocoll wird den Eigenthümer hinläng- eit Ge und ihn wider allen deshalb von den Bauern zu befürchtenden Mißbrauch ſicher ellen fönnen..:
: 6. 18% Auf welche Weite dem Pächter die Fuhren der dienſtbaren Bauern,„ohne dabey ihren ohnfehlbaren Untergang befürchten zu durfen, zu verſtatten.
Daß ein Pächter ſich der weiten Fuhren ,- ſs die Bauern zu leiſten ſchuldig ſind,
gänzlich begeben ſolle, iſt von demſelben nicht zu verlangen, und dahin gehet auch die Abſicht meines Autrages nicht. Es
| E, „.(iE ]) j.

120 Fortſezung des fünften Häuptſtücks:
> Es machetin der baaren Einnahme von dem Getreide nicht ſelten einen gär großen Unterſcheid, wenn der Pächter daßelbe nach entfernten Orten,-wo es am meiſten gilt öhne Koſten ſchicken und-bringen kann, und gemeiniglich.hat.der Pächter bey Beſtimmung des Pachtgeldes hierauf ſchon ſeine Rechnung gemacht. 6 Der Mißbrauch, der hierunter begangen wird ,-und zum offenbarem Verderben der Unterthanen gereichet, beruhet hauptſächlich darauf,..daß| 1) In der Weite der Fuhren gar keine Mäßigung gebrauet, 2) Solche zu oft und zur.unrechten Zeit gefordert; und 3) Auf die aii ieailee des Weges„dabey feine Rückſicht genom? men wird.
Wenn gleich dergleichen Fuhren von dem ordentlichen Dienſte abgerechnet werden, ſv iſt es 00 ein größer Unterſcheid, ob der Bauer 6 bis 8 Meilen, oder 12 bis 15 Meilen fahren muß.'
Je weiter die Reiſe iſt, je mehr werden die Pferde, theils wegen der beſtändig hinter ſich habenden Laſt, und theils. auch wegen der länger zu entbehrenden gewöhn- lichen Pflege entfräftet und abgemattet, und auch.zugleich dem Bauer ſelbſt, wegen des mehrern Futterforns und dem Knecht mitzugebenden Victualien und Biergeldes, ſtärkere Koſten verurſachet.
Ueberdem müſſen die von dergleichen weiten Reiſen zurück kommende Pferde, um ſich wieder erhohlen zu können, einige Tage ſtehen bleiben, wodurch denn dem armen Bauer in ſeiner Handthierung mancherley Verſaumniß angerichtet wird. Mir Einem Worte, je weiter die Reiſen ſind, je beſchwerlicher fallen ſie den Unterthanen, und je eher können ſie eine Urſach2 ihres gänzlichen Verderbens werden.
Weil ſich nun der Pächter an das leßtere, als eine ihm gleichgültige Sache/ niche Fehret, ſondern die Bauern öfters, um eines Gröſchen willen, den er vor den Scheffel Getreide inehr bekommt, einige Meilen weiter ſchicker, ſo iſt nöthig, ihm hierunter in dem Pactcontract auf eine billige Art Ziel und Maas zu ſeßen.
Bey dieſer Beſtimmung eine allgemeine Regel anzunehmen, hält wegen Verſchie- denheit der'Umſtände,' die theils beyder Lage des Orts,"und theils bey der Beſchaffenheit der Bauern vorfallen, an und vor ſich'ſekber ſchwer.)
Inzwiſchen glaube ich, daß ein Eigenthümer genung thut ,' wenn er bey den Fuh+ ren der Bauern eine ſolche Weite feſtſeßer, die von"denſelben längſtens binnen 4 Tagen beſtritten„werden: kann-,- und» dieſe-würde- bey einer Weite von 8 bis 10 Meilen mög- lich ſeyn, 8
| Sind die Bauern im guten Nahrungsſtande, ſo können dergleichen Reiſen; wenn ſie nur nicht zu oft und bey üblen Wege geſchehen, ihren Untergang nicht befördern. Der Pächter kann auch mit einer dergleichen Weite vollkommen zufrieden ſeyn. Denn ſich noch'weiter:mic denv Getreide ſchleppen zuwollen, dabey kömmt? ſelten"erwäsheräus, und er hut auch in Anſehung ſeines eigenen Vortheils'weit beſſer,'vor'das zu verkaufende Getreide einige Groſchen weniger zu nehmen, als durch dergleichen übermäßig weite Fuh- ren, die doch gemeiniglich von den Dienſten abgerechnet werden, ſeine ganße Wirth- ſchaftsbeſtellung zu verſaumen und in Unordnung zu ſeßen.
CG. 190;

Bon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 121
3"10 Daß die weite Fuhren den Bauern deſro bd 0nn werden, wenn ſie theils zu oft, und theils zu geſchwinde hintereinander-geſcheben müſſen, und daher der Pächter auch hierunter in dem Pachtcontract gehörig einzuſchränken ſey.
Werden dergleichen Fuhren den Bauern nur ſelten zugemuthet, ſo ſind ſie in der vorhin beſtimmten Weite, wie ſchon oben erwehnet worden, noch immer erträglich.
Allein auch dieſes iſt von den Zeitpächtern nicht zu vermuthen. Vielmehr nimmt man bey ihnen gemeiniglich wahr, daß ſehr ofte, beſonders wenn. an einem Orte das Ge- fraide in einem etwas höhern Preiſe ſtehet, Fuhren. auf Fuhren gethan werden müſſen. Kaum iſt der Bauer von der Reiſe zu Hauſe gekommen, ſo muß er des andern Tages ſchoy wieder ſacfen, und den dritten Tag darauf aufs neue abfahren. Dieſes währet öfters ſo lange, als der Pächter noch einen Scheffel auf den Boden hat.
Man müßte gar kein Cinſehen in wirchſchaftlichen Dingen haben, wenn man nicht überzeuget ſeyn wollte, daß bey dergleichen ſo oft hintereinander wiederholten weiten Fuhren, das Geſpann der Bauern nothwendig zu Grunde gehen müſſe. Hat ein Bauer
„aber erſt ſeine Pferde und Geſpann verloren, ſo iſt er von ſeinem gänzlichen Verderben nicht mehr weit. Schaffet er auch gleich mit vielen Kummer ein paarmal wiederum ein neues Pferd an, ſo hat doch daſſelbe bey den immer fortdauernden Fuhren kein beſſeres Schickſal zu gewärtigen, da denn der Bauer zuleßt die Nahrung ſtehen laſſen, und ſol- c<he mit einem andern, der ebenfals ein gleiches zu erwarten hat, beſeßet werden muß. Der Pächter zwar fräget hiernach nichts, weil dieſes alles nicht aus ſeinem Beutel gehet. Dem Eigenthumsherren aber fallt der dadurch verurſachte Schaden. deſto ſchwerer und em» pfindlicher.
Ein Pächter, der auf ſolche Art verfähret, handelt gewiß den 8. 186. angenom-
„ menen alfgemeinen Grundſäßen nicht gemäß. Man kann daher ein dergleichen Betragen, welches faſt bey allen Pachtungen gemein iſt, nicht anders.als vor eigen offenbaren Miß- brauch erklären. Jſt aber dieſes, ſo kann keinem Eigenthümer verarget werden, wenn er dem Pächter in dem Pachtcontract hierunter die! gehörigen Gränzen zu ſeßen ſuchet.
Um hierzu eine nähere Anleitung zu geben, ſo. glaube ich, daß dem Pächter nicht zu nahe getreten werde, wenn ihm bey dergleichen weiten Fuhren die Bedingung gema- <et wird, daß er die auf Reiſen geweſene Bauern nicht eher, als nac< Verſfließung von aht Tagen, auf eine neue wiederum abſchicken könne, überhaupt au< derglei- den weite Fuhren von 8 vis 10 UTeilen, denn die nähern. Fann man ſchon eher in ſei- ner Willfähr ſteilen, des Jahres nicht öfrers als 4 bis 6 mal gefordert. werden müſſen.
Daß die Bauerpferde zu ihrer Aysrühung vnd Erholung bey ſolchen weiten Fuh- ren eine Zwiſchenzeit haben müſſen, fällt von ſelbſt in die Augen, und die dazu beſtimmte iſt nicht zu weit hinaus geſeßet,
07 DLM Warum auch dem gewöhnlichen Mißbrauche der Pächter, die Bauern beſonders bey ſchlinx mein Wege auf weite Fuhren zu ſchicken, in dem Pachtcontracte vor: ; gebeuget werden müjje.: Nicht allein durch die öſtern weiten Reiſen, beſonders wenn ſie kurz hinterein- ander verrichtet werden müſſen, ſondern auch dadurch, daß dergleichen Fuhren geitieinig- Oecon. Forens, III Theil, OD lich

122 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
lich bey dem allerſchlimmſten Wege gefordert werden, wird der Untergang der dienſtba- ren Bauern gar ſehr befördert.
Bereits in dem erſten ZauptſtüFe des erſten Bandes ec. 1. habe ich den Miß- brauch, ſo faſt alle Zeitpächter hierunter zu begehen pflegen, auf das deutlichſte vorge- ſtelle, und dabey zugleich die Urſachen, warum ſolches den Bauern ſo gar ſehr zum Ver- derben gereiche, angeführef. I< kann mir alſo die Mühe, hierunter jeßt weitläuftig zu ſeyn, erſparen, und darf mich nur blos auf das daſelbſt Vorgetragene beziehen.
Gewiß iſt und bleibet es allemal, daß ein Pferd auf eine Reiſe bey ſchlimmen Wege mehr, als ſonſt auf vier andern bey gutem Wege, entkräftet und zu Sc<handen ge- macht wird. Nothwendig iſt es daher, daß ein Gutsbeſißer bey Verpachtung ſeines Gu- tes dem Pächter hierunter nicht freye Hände laſſe, ſondern ihn in dem Pachtcontract durch eine beſondere Clauſal dahin einſchränfe, daß er die Bauern 3u-weiten Fuhren nicht anders, als vey erträgliczem Wege, gebrauchen folle. ä
Inzwiſchen iſt hierunter, damit auch nicht von den Bauern dieſe Bedingung ge- mißbrauchet werden möge, ein Unterſchied zwiſchen der verſchiedenen Beſchaffenheit des Weges zu machen. Denn nicht in allen Gegenden iſt der Weg gleich ſchlimm, und von ſolcher-Art, daß auf demſelben gar nicht durc<zukommen wäre.
In allen ſandigen Gegenden wird der Weg niemals ſo ſchlimm, daß er nicht zu paßiren ſeyn ſollte. In fetten und lehmigten Gegenden iſt derſelbe öfters bey vielen Re- gen von ſolcher Beſchaffenheit, daß man ihn, ohne offenbaren Ruin der Pferde, mit fei- ner Laſt befahren kann. Von meinem Orte bis Cüſtrin kann, um dieſes durch ein Bey- ſpiel zu erläutern, jederzeit, auch bey dem naſſeſten Wetter, die gehörige Laſt fortgebracht werden, weil dieſer Weg faſt lauter ſandige Gegenden trife. BWielwiehr fällt ein derglei-
<hen fändiger Weg, weil bekanntermaßen der ſonſt mahtende Sand bey naſſen Wetter ſtehet, den Pferden alsdenn deſto leichter. Ganz anders aber verhält es ſich auf dem Wege nach Stettin, indem derſelbe auf ein Theil des fetten Weizenackers trift, in welchen bey ſchlimmen Wetter die Pferde kaum den ledigen Wagen heraus ziehen, viel- weniger mit einer hinter ſich habenden ſchweren Laſt'fortkommen können.
Faſt in allen Gegenden wird man eine dergleichen Verſchiedenheit der Wege an- treffen. Billig iſt es daher, daß man, um dem Pächter nicht zu nahe zu treten und ihn ohne Noth einzuſchränken, hierauf Rückſicht nehme, und deshalb bey der vorhin ange- rathenen Clauſul des Pachtcontracts die gehörige Ausnahme mache.
6. 192.
Yoarum die weiten Fuhren auch beſonders alsdenn, wenn ſie zu unrechter Zeit gefodert wev» den, den Bauern zum Verderben gereichen, und was dieſerhalb i11 dem Pachtcontract vor Vorſichten zu nehmen.
Endlich gereichen auch die weiten Fuhren den Bauern beſonders zum Verderben, wenn ſie von ihnen zu einer ſolchen Zeit, wo ſie mit ihren nothwendigſten Wirthſchafts- Geſchäften überhäufet ſind, gefordert werden.
Die

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c. 123
Die beyden Saatzeifen und Erndten ſind diejenigen Zeiten, wo dem Bauer und einem jeden Landwirch durch die Abweſenheit ſeines Geſpannes der größeſte Schaden geſchiehet, und die meiſte Verſäumniß angerichtet wird.
Dem ohnerachtet nimmt man gemeiniglich wahr, daß die Pächter zu dieſen Zei- ten die Bauern am allererſten zu Getraidefuhren, zu gebrauchen pflegen. Die Urſache davon iſt ganz natürlich, indem alsdenn das Getraide in dem höchſten Preiſe zu ſtehen
egef. 0. Ein vernünftiger Eigenthümer verachtet zwar einen dergleichen Vortheil, den er nicht anders, als mit dem Verderben ſeiner Unterthanen erlangen kann, Einen Zeitpächter aber rühret dieſes wenig, weil er, wie ſchon mehrmals erinuert worden, an dem Wohlſtande der Bauern keinen Antheil nimmt.
Wenn man nun vor den hierunter hegenden Geſinnungen der Pächter niemals geſichert ſeyn kann, vielmehr von denſelben, ſo bald es auf einen kleinen Vortheil an- kommt, immer das ſchlimmſte vermuthen muß, ſie auch deshalb durch keine öffentliche Geſeße eingeſchränfet ſind, ſondern jederzeit den freyen Gebrauch der ihnen mit verpach- teten Dienſte vorſchüßen können, ſo hat ein Gutsbeſißer die größeſte Urſache, dieſem un- wirthſchaftlichen Verfahren in dem Pachtcontracte vorzubeugen, und demſelben die Clau- ſul mit einzurüken, daß der Pächter von den Bauern in den beyden Saatzeiten und Erndteny feine weite Fubren zu fordern berechtiget ſeyn ſolle.
Dieſe Vorſicht iſt jedoch blos alsdenn nöthig, wenn die Bauern in ſolcher Ver- faſſung ſtehen, daß ſie nur ein einziges Geſpann Pferde haben, mit welchem ſie ſo wohl die herrſchaftlichen Dienſte, als auch ihre eigene Wirthſchaft beſtreiten müſſen.
An vielen Orten aber, wovon ich beſonders in Pommern häufige Beyſpiele ange- troſſen habe, halten die Bauern, weil ſie alle Tage zu Hofe dienen müſſen, zweyverſchie- dene Geſpann Pferde, wovon die einen den Namen von Dienjipferden, die andere aher von Zauspferden führen.
Es fällt von ſelbſt in die Augen, daß bey dieſer Einrichtung den Bauern„»weil ſie ohnedem täglich zu Hofe dienen müſſen, durch die in der Erndte und Saatzeit gefor» derren Fuhren in ihrer eigenen Wirthſchaft keine Verſäumniß verurſachet wird. Der daraus entſtehende Schade trift den Pächter ſelber, welchem man ſolches, wenn er es nicht beſſer haben will, wohl verſtatten kann.
Da olchergeſtalt hier die Urſache von der angerathenen Vorſicht wegfällt, ſo iſt es eine natürliche Folge, daß auch die Vorſicht ſelber unnöthig und überflüßig ſeyn würde,
6. 193- Von dem Aufſchwellen der Dienſte, und warum ſolches vor die Bauern Fehr nachtheiſlig, foiglich in dem Pachtconiracte zu unterſagen nöthig.
Der zweyte ſchädliche Mißbrauch der Pächter, wie ich ſchon in dem mehrmals gedachten erſten. 5auptſtüe des erſten Bandes in Abſicht der Dienſte angemerket habe, bejtehet darinn, daß ſie die ſchuldigen Dienſte zur großen Beſchwerde der Bayern auf- ſchwellen laſſen, und ſolche zu einer denſelben unbequemen Zeit nachfotdern.
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124 Fortſetzung des. fünften Haäuptſtüc>s.
Die Urſachen, warum dieſes eine ſchädliche und den Pächtern nicht zu verſtattende Gewohnheit ſey, habe ich daſelbſt ebenfals umſtändlich angezeiget, dergeſtalt, daß ich Darunter weiter etwas beyzufügen nicht nöthig habe,
' Inzwiſchen muß ich hierbey nur noch ſo viel anmerken, daß der erwähnte Miß-
bran< an folchen Orten, wo die Bauern alle Tage zu Hofe zu dienen ſchuldig ſind, von
ſeibſt hinweg falle, weil bey einer ſolchen Einrichtung vas Aufſchwellen der Dienſte nie- zals ſtatt haben kann.
Eine. dergleichen ſchädliche Gewohnheit iſt daher nur bey denjenigen Pachten ein- zuſchränfen nöchig, wo die Bauern in der Woche gewiſſe Tage dienen, die übrigen aber zu ihrer eigenen Arbeit frey haben.;
Ein jeder ſiehet von ſelbſt ein, daß denſelben, durch das Aufſchwellen der Dienſte und deren Nachforderung, die ihnen zu ihrer eigenen Arbeit freygegebene Zeit gänzlich vereitele, und ſolches ihnen um ſo verderblicher werde, als die Nachforderung gemeinig- lich zu einer folchen Zeit, wo ihre eigenen Wirthſchaftsgeſchäfte keinen Aufſchub verſtat- kon, zu geſchehen pfleget. Auch nimmt man es gemeiniglich wahr, daß die Pächter die Dienſte hauptſächlich deshalb rückſtändig laſſen, damit ſie ſich derſelben zu ſchwereren Ar- beiten bedienen können.
Einem Pächter gilt vielleicht das Getraide um Weihnachten auch noch nicht ge- nung, er läſſet alſo die Dienſte, ſo die Bauern zu dieſer Zeit verrichten ſollen, ſtehen var ſie gegen Oſtern oder Pfingſten, wo der Kornpreis höher geſtiegen iſt, mit ſeinen Getraidelaſten zu verſchifen. Man darf kein tiefſinniger Grübler ſeyn, um wahrzuneh- men, daß ein dergleichen Verfahren der Pächter inicht allein ungerecht ſey, ſondern fol- ches auch zum unvermeidlichen Verderben der Bayern gereiche.
6. 194. Fortſezung des vorigen, wobep zugleich gezeiget wird, daß dieſer HTißbrauch nicht allein ſchädlich, ſondern auch offenbar ungerecht ſep.
Es iſt unwiederſprechlich, daß, da die Bauerwirchſchaften an ſolchen Orten, wo fie nur wöchentlich gewiſſe beſtimmte Tage dienen müſſen, dergeſtallt eingerichtet ſind, daß die Bauern bey den zu leiſtenden Dienſten auch zugleich ihre eigene Wirtchſchaft mit einer- ley Seſpann beſtellen ſollen, folches bei der Aufſchwellung der Dienſte ohnmöglich geſche- hen könne. Denn die Aerarbeiten laßen ſich weder zum voraus, noch auf“einmahl ver- richten, ſondern es hat eine jede derſelben ihre beſtimmte Zeit. Kann nun der Bauer wegen Nachthuung der aufgeſchwollenen Dienſte dieſe Zeit nicht gehörig beobachten, ſo iſt es auch ohnmöglich, daß er ſeiner Nahrung auf die erforderliche Weiſe vorſtehen, und den ihm anvertraueten Hof richtig bewirthſchaften kann.
Das Aufſchwellen der Dienſte iſt daher dem ganzen Syſteme der Bauerwirth- ſchaften ſchnurſtracks zuwider, und kann folglich auf keinerley Weiſe geduldet werden, Dem Eigenthumsherren ſelber wären die Bauern die Verrichtung ſolcher aufgeſchwollenen Dienſte, wenn man die Sache nach der Strenge beurtheilen will, zu verweigern bereh- tiget. Wie viel weniger mag alſo dem Pächter ein dergleichen wider alle Wirchſchafts- verfaſſung anlaufendes Betragen frey gegeben werden?;
; 0. TO

Von den bey Verpachtung, der Landgüter, theils aus der 16. 325
6. 194- 317 welchen Fällen hierunter eine Ausnahme' zu machen, und wie überhaupt dieſes Puncts wegen die Bedingungen des Pachtcontracts einzurichten.
Will man inzwiſchen aus der Rückſicht, daß der Pächter den Bern vielleicht nicht zu allen Zeiten. Arbeit zu gebon weiß, und er doch deshalb vie Dienſte nicht ganz ver- ſieren Fann, denſelben hierunter einige Freyheit verſtatten, ſo habe ich' bereits ec. 1 ange merfet, daß ſolches füglich auf keine andere Weiſe geſchehen. könne, als daß dieſelben dur Pflügen und andere Aeravbeiten nachgehohlet werden, indem dieſe, und'beſonders das Pflügen: nach:der Morgenzahl, weil er dabey ſeine Ohſen- Geſpanne mit zu Hülfe nehmen Fann, am-allerleichteſten und erträglichſten fällt.
Jedoch, muß die Sache auch hierunter nicht zu weit getrieben werden, indem fonſt der Bauer auch dieſes ohne ſein Verderben nicht bewirken kann. Der gewöhnlichſte Dienſt. an ſolchen Orten, wo er auf gewiſſe Tage in der Woche beſtimmer iſt, pfleger wöchentlich in zwey bis drey Tagen zu beſtehen. Jn dergleichen Fällen nun mag dem Pächter wohl verſtattet werden, den. Dienſt der Bauern von ein paar Wochen aufſchwels ken zu laßen, und ſich-ſelbigen zu der nächſt bevorſtehenden Aerarbeit aufzuheben.
Dieſe vier oder ſechs Morgen kann der Bauer, wenn er ſeine Ochſenpäüge dabey mit zu. Hüife nimmt, ohne merkliche Verſäumnis ſeiner eigenen Wirthſchaft in zwey bis Drey Tagen ganz füglich beſtreiten... Dem Pächter aber gereiches es gar ſehr zur Beför: derung, ſeiner Ackerarbeit, wann er,. nachdem bey dem Gute mehr oder weniger Bauern ſind, 53, 82 bis 100 Morgen Land auf einmahl umgeackert erhält. Wernünftige Wirthe pflegen fich dieſes Vortheils gemeiniglich in den Saatzeiten, um ſolche dadurch deſto mehr zu beſchleunigen, zu bedienen, Dieſes kann auc) den Bauern um ſo gleichgültiger ſeyn; als die Saaktfahre unter allen Pflugarbeiten die leichteſte iſt.
j Alles dasjenige, was bisher hievon geſaget.worden„ zuſammen genommen, giebet fölzende'dem Pachtcontract einzurücende nöthige Clauſul an die Hand, daß dem Pächter die Dienſte der Bauern, um ſie in der Folge durc<h Fuhren und andere ſchwere Arbei- ten nachzuhoblen; niHt: ſchlechterdings verſtattet: ſeyn ſolle, ſondern ihm hierunter nur ſo viel nachgegeben werde, daß er höchſtens einen zweywödentlithen Dienſt zur bequemen Zeit.aufheben, und ſol<e nachher in der Pflugarbeit:nachfordern. könne.
GS: 196% Warum'auch das eigenmächtige Serzen der Dienſtbauern auf Dienſtgels den Zeitpschtern: nicht zu-verſtatten;, ſondern ihnen' deshalb in'dem Pachtcontract die nöthige Schranken zu ſetzen;
„„. Außer dieſen beyden bereits'in dem' Erſten Hauptſtück vorgetragenen, und anjeßs Näher erörterten gewöhnlichen Mißbräuchen derZeitpächter in Anſehung-der-Bauerdienſte;. laßen ſich dieſelben“ auch öfters beyfallen, einen und andern: der“ dienſtbaren Bauern: eigenmächrig auf: Dienſtgeld zu ſeen. Solches geſchiehet gemeiniglich an ſolchen: Orten; wo die Bauern in ſolcher Anzahl vorhanden ſind, daß die Wirthſchaft, wenn auch einigen von denſelben die“ Dienſie erlaßen werden, dennoch, nothdürftig. beſtritten.werden können.
IB. Dew:

126 Fortſezung des fünfrew Hauptſtü>s,
Dem erſten Anſchein nach ſollte man nicht glauben, daß ein Pächter hierunter ſündige, und etwas vor den Gutsherrn ſchädliches unternehme,“: Dem Eigenthümer fann ja, wenn er nur das verſprochene Pachtgeld richtig bekommt, und der Aerbau nicht vernachläßiget wird, gleichgültig ſeyn, auf was vor Art der Pächter die ihm angeſchlagene Schuldigkeiten der Bauern nüße. Der Bauer hat bey dieſer Veränderung auch keinen Schaden, ſoudern es iſt vielmehr gewiß, und die tägliche Erfahrung lehret es, daß die auf Dienſtgeld ſtehende Bauern vor den wirklich dienſtbaren einen großen Vorzug haben. Ja, ſelbſt eine vernünftige Wirchſchafts- Klugheit ſcheinet dem Pächter bey einem ſolchen Unternehmen das Wort zu reden. Denn wozu ſoll er. überflüßige Dienſte, die er nicht anzuwenden weis, auf dem Halſe behalten, und nicht vielmehr dieſes überflüßige auf eine andere Weiſe zu nußen ſuchen?
So viele Wahrſcheinlichkeit auch dieſes alles vor ſich hat, ſo ſind und bleiben doch wenn man die Sache in nähere und gründliche Erwägung ziehet, dergleichen eigenmäch« tige von dem.Pächter vorgenommene Verwechſelungen der Dienſte in Dienſtgeld, vor den Eigenthümer auf künftige Zeiten allemal ſchädlich, und er hat daher ſolche dem Päch- ter in dem Pachtcontracte zu unterſagen gegründete Urſache.
Wenn ich auch zugeben will, daß die vorhandenen Dienſte zum Aerbau über- flüßig ſind, und daher in deſſen Betracht einige von den Bauern auf Dienſtgeld füglich geſeßet werden könnten, ſo ſind doch die Wirthſchaften eines Pächters und eines Eigen- thümers von ſehr verſchiedener Beſchaffenheit, dergeſtalt, daß dieſe nach jenen nicht beur- theilet werden können. Der Pächter brauchet die Dienſte der Bauern nur blos zu der Beſtellung des Akers und andern in der Wirthſchaft vorfallenden couranten Geſchäften. Der Eigenthümer aber hat, außer dieſen gewöhnlichen Arbeiten, nicht allein die auf dem Gute vorfallenden Bauten zu beſorgen, ſondern auch, wenn er nicht den Namen eines ſchläfrigen und unwirkſamen Wirthes verdienen will, allerhand Verbeſſerungen, wozu es einem aufmerkſamen auf keinem Gute an Gelegenheiten fehlen wird, vorzunehmen« Daß dieſes alles nicht ohne viele Fuhren geſchehen könne, fällt von ſelbſt in die Augen, und es iſt dahec auch offenbar, daß diejenigen Spanndienſte, die vielleicht der Pächter entbehren könnte, in Anſehung des Eigenthümers nicht überflüßig ſind.
6. 197. Einigen hiergegen zu machenden Einwendungen wird begegnet, und dabey zugleich ein Un terſchied zwiſchen denen.den Bauern eigenthümlich zugehörigen Gütern, und denjenigen, ſo von bloßen Laß und Leibeigenen Zauern beſeſſen werden, gemachet.
Vielleicht wird man hiergegen einwenden, daß dieſes alles nicht hinlänglich ſey, ein dergleichen Unternehmen des Pächters vor verwerflich und ſchädlich zu halten, indem ja dem Eigenthümer, wenn er ſelber wieder wirthſchafren will, allemal frey ſtehe, die von dem Pachrer auf Dienſtgeld geſeßten Bauern wiederum die vorigen Dienſte verrich- ten zu laſſen.
Bey denjenigen Bauern, welche ihre Höfe eigenthümlich beſißen, und von dem
Grundherren nicht bewähret werden dürfen, gebe ich dieſes gar gerne zu/ und in Ei ung

Von den bey Verpachtung;der Landgüter, theils aus der 1c- 127
hung derſelben fällt auch die von uns gemachte Erinnerung gänzlich hinweg,-weil dieſe vor. die Wiederanſchaffung der bey der Dienſterlaſſung abgeſchaften Jnventarienſtücke ſel- ber ſorgen müſſen.
Eine ganz andere Bewandniß. aber hät es."mit den ſogenannten Laß-, und noch mehr mit den Zeibeigenen Bauern, von welchen bekannt iſt, daß ſie nicht allein au den in Beſiß habenden Höfen nichts eigenes haben, ſondern auch der ganze Beylaß und Jn- ventarium, welches die Z0fwehre genannt wird, der Herrſchaft zugehöret. Dieſe Gat- tung von Bauern ſind es eigentlich, von welchen ich gegenwärtig rede, und behaupte, daß bey ihnen die Verwandelung der Dienſte in Dienſtgeld, ſo von dem Pächter eigen- mächtig vorgenommen worden, dem Eigenthümer ſchädlich ſey, dieſe Schädlichfeit auch dadurch, daß der Gutsherr ſie wieder auf Dienſte zu ſeßen freye Macht hat, nicht geho- ben werde.
Ganz natürlich iſt es, daß ein Bauer, welcher wirklich dienet, mehr Vieh und Inventarienſtucke, als ein anderer, der auf Dienſtgeld ſtehet, haben müſſe. Denn der erſtere muß bey der Anzahl ſeines Geſpannes nicht nur auf ſeinen eigenen Akerbau, ſon- dern auch auf die zu verrichten ſchuldigen Dienſte Rückſicht nehmen, dahingegen ein Bauer, der Dienſtgeld giebet, hierunter nur blos vor ſeinen eigenen Aer und Wirthe- ſchaftsgeſchäfte ſorgen darf.
Am meiſten fällt dieſes an ſolchen Orten in die Augen, wo, wie ich bereits 5. 192. bemerfet habe, die Dienſtbauern wegen der täglichen Dienſte ein doppeltes Geſpann, wovon das eine blos zu den herrſchaftlichen Dienſten, das andere aber zu ihrer eigenen Wirchſchaft beſtimmet, halten müſſen.
So bald n::n ein ſolcher vorhin dienſtbar geweſener Bauer auf Dienſtgeld geſeßet wird, ſo iſt es ebenfalls eine natürliche Folge, daß er ſeine Anſpannung, es ſey an Pfer- den oder Ochſen, verringert, und nur ſo viel, als er nunmehr blos zur Beſtellung ſeines Ackers nöthig hat, behält. Ja, dieſes muß er thun, wenn er bey dem Dienſtgelde zu- rechte kommen will. Denn eben darinn, daß er weniger Anſpannung und Geſinde hal- ten darf,- beſtehet ſein wahrer Vortheil.|
Das vor das abgeſchafte und verkaufte Vieh gelöſete Geld wird von dem Bauer gemeiniglich verläppert, oder wohl gar, wenn er liederlich iſt, verſoſſen. Wenn nun der Eigenthümer nach geendigten Pachtjahren, dieſes Dienſtgeld wieder aufheben, und die vorigen Dienſte verlangen will, ſo fehlet es alsdenn an der hinlänglichen Anſpannung. Der Bauer iſt, ſo ſchuldig er ſie auch wieder anzuſchaffen wäre, dazu nur ſelten vermö- gend, und aus der Haut kann ſie ihm nicht geſchnitten werden. Was iſt alſo vor.den Eigenthumsherren dabey anders zu thun, als daß er einen dergleichen Bauer nochmals bewähre, eder doch wenigſtens das bey der Sekung auf Dienſtgeld abgeſchafte und nun- Mehr mangelnde Vieh aufs neue erfaäufe.
Aus dieſer kurzen Geſchichte nun, welche nicht erdichtet iſt, ſondern wovon ich nur noch. in dieſen Tagen bey einem großen Freunde ein merkwürdiges Beyſpiel. erlebet habe, leget ſich von ſelbſt zu Tage, daß eine dergleichen von dem Pächter eigenmächtig vorgenommene Veränd:rung der Dienſte in Dienſtgeld dem Cigenthümer ,. bey den Laß» - and Leibeigenen Bayergütern, allerdings ſchädlich ſey,
G. 198»

Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s,
Oe 5.0557 208| Warum dieſes an ſolchen Orten,'wo die Dienſtbauern keine gewiſſe beſtimmte Di baben, ſondern den ſämmtlichen Ackerbau ohne Beſtimmung bn; Ait; anf nicht allein ſchädlich, ſondern auch in Anſehung der Bauern ſelber+ ungerecht, folglich gar nicht zu dulden ſey.
An vielen Orten ſind die Dienſte der Bauern dergeſtalt eingerichtet, daß ſie zu den» ſelben feine gewiſe beſtimmte Tage haben, ſondern die ſammtliche Aerbeſtellung, und was ſonſt zu den nöthigen Wirthſchaftsgeſchäften,- beſonders an Getraide-und Holzfuhren, er-
fordert wird, beſtreiten müſſen.;/ Die Vernunft ſelber giebet es, daß in dergleichen Fällen es nicht allein aus vor- angeführten Urſachen dem Eigenthümer zum offenbaren Schaden gereiche, ſondern auch die übrigen Bauern ſelber darunter gar ſehr leiden, wenn der Pächter ſich beygehen läſſet einige von denſelben auf Dienſtgeld zu ſeßen.. 2 Deun bey dergleichen unbeſtimmten AFerdienſten müſſen nothwendig die auf Dienſt bleibenden Bauern eine größere Laſt überkommen, als ſie vorhin gehabt haben wenn ihnen einige von ihren Mitbrüdern durch das Dienſtgeld entzogen werden./ ; Wie nun dieſes an und vor ſich ſelbſt ſchon allen Grundſäßen einer wahren Gerech- tigfeit zuwider läuft, ſo iſt ein Eigenthümer ſolches um ſo weniger nachzugeben verms- gend, als er dabey den Untergang der übrigen Bauern befürchten muß. 5550 Es könnte zwar ein dergleichen ungerechtes Verfahren des Pächkers, wenn es zur Klage kame, von feinem Gerichte unterſtüßet werden, ſoadern der Pächter würde allemal, darinn Sachfällig zu werden, Gefahr laufen. Allein bey Bayern, die ſchon vorhin.unter dem Druck des Pächters ſtehen, und durch ſeine Strenge in Screen geſc- ket worden ſind, kommt es nicht allemal ſo weit. Eigennüßige Pächter, die mit ihrem Eigennuße zugleich einen gewiſſen Wißt verbinden, pflegen auch dergleichen Beſchwerden durch andere Wege vorzubeugen wiſſen.
Der Eigenthumsherr hat daher doppelte Urſache hierauf ein wachſames Ange zu haben, und allen dergleichen geheimen Schlichen und Kunſitgriffen in dem Pachtcontracte vorzubeugen, indem es ein? unwiderſprechliche Wahrheit iſt, daß das Beſte ſeiner Untev- thanen, auch zugleich als ſein eigenes angeſehen werden müſſe. 1779
9
N
' 6. 199. ny wie weit eine Dienſtverwandelung in Yacht-oder Dienſtgeld mit Vorbewußt und Ein ? willigung des BEigenthümers, auf eine demſelben unſchädliche Art ſtatt finden, und deshalb eine Rusnahme geniacht werden könne.
Ich habe wohlbedaächtig geſaget, daß der Pächter nicht eigenmächtig einige der Dienſtbauern auf Dienſtgeld ſetzen müſſe. Hierdurc< wird alſo nicht ausgeſchloſſen, daß ſolches in gewiſſen Fällen mit Vorbewußt und Einwilligung des Verpächter3 ganz fügli geſchehen könne. n Denn warum wollte nicht ein Eigenthümer ſoſches ſeinem Pächter verſtatten, wenn derſelbe zu ſeiner Wirthſchaft wirklich überflüßige Dienſte-zu haben, nachweiſet?
Er. kaun alsdenn dieſem Antrage um ſo weniger zuwider ſeyn, als die JE iv ienſte

Von den bey Verpachtung der Ländgüter, theils aus der 1c.“129
Dienſte in Dienſtgeld, wie ſchon vorhin erwähnet worden, den Bauern ſelber zum wah- ren: Vortheil gereichet. j
Die eigenmächtige von dem Pächter hierunter vorgenommene Veränderung wird dem Verpächter nur lediglich'dadurc<h ſchädlich, daß er den auf Dienſtgeld' geſehten Bauer nachher. wiederum aufs' neue zu bewähren Gefahr läuft. Dieſes aber kann, wenn es nicht“ohne ſein Vorwiſſen geſchiehet, ſondern der Pächter ihm die vorhabende Verände- rung gehörig melder, gar leicht dadurch vorgebeuget werden, daß er dem Bauer die bey dem Dienſtgelde übeiflüßige Hofwehre-abnimmt, und-ſelbige verkaufet. Findet er nach- her, bey Endigung der Pacht, einen ſolchen Bauer wiederum die-Naturaldienſte leiſten zu laſſen,"vor beſſer, ſo hat er, um ihn deshalb in gehörigen Bewährungsſtand zu ſeßen, ſchon das deshalb-:erforderliche Geld in Händen. Es kann folglich in dieſem Fall nicht Feſaget'werden/ Ddaß'die von dem Pächter mit Vorwiſſen des Verpächters angenommene Dienſtveränderung, weder zu des leßtern, noc< auch des-Bauers eigenen Schaden gereiche.
Aus dieſem Grunde wird alſo der zur Einſchränkung des Pächters dem Contract einzurüfenden Clauſul, jederzeit die Nebenbedingung mit beyzufügen ſeyn, es, wäre denn„ daß ſol<es.mit: Dorbewugt.und Einwilligung des Derpächters geſchehe.
Jedoch nehme-ich hiebey allemal den in dem nächſt vorſtehenden 8. 198. bemerk- ten Fall aus. Denn wenn die ganze Bauerſchaft unter der Verwandelung der Dienſte in Dienſtgeld, die der Pächter'mit einigen von ihnen vorzunehmen Willens iſt, leidet, ſo fann auch die Einwilligung des Gutsherren ſelber ein dergleichen zum Schaden eines Dritten gereichendes Uncernehmen nicht rechtfertige,
. 8132002 Warumvein Zeitpächter auch das Dienſtgeld oder Pacht nicht wiederum in TTatural- Dienſte verwandeln könne.
So wetiig. ein Pächter die auf Dienſte ſtehenden Bauern eigenmächtig und ohne Vorbewußt des Gutsherrn auf Dienſtgeld zu ſeßen befugt iſt, eben ſo wenig mag er auch die zur Zeit der Pacht auf Dienſtgeld oder Pacht ſtehenden Bauern wieder auf Natural Dienſte ſeßen.
Es iſt zwar dieſes nicht aus den vorhin bemeldeten Gründen dem Eigenthümer ſchädlich. Jnzwiſchen ſind doch andere Urſachen vorhanden, warum ihm eine dergleichen Veränderung ebenfalls nicht gleichgültig ſeyn kann.
Alle diejenigen, die nur einigermaßen von dem verſchiedenen Zuſtande der Battery unterrichtet" ſind, werden einhellig geſtehen müſſen, daß ſich die auf Dienſtgeld oder Dienſkpacht geſesßte in weit wohlhabendern Umſtänden, als andere, die noch unter der Laſt der öfters unerträglichen Naturaldienſte ſeufzen, befinden. Es liegen hierunter die wichtigſten Urſächen zum Gründe", dergeſtalt, daß auch ſchon die Vernunft ſelber ſolches, ohne die Erfahrung dabey zu Hülfe zu nehmen, einſehen muß.
Eine dergleichen Einrichtung hat öfters mehrere Schwierigkeiten, als man glay-
ben ſollte, und ein Eigenthümer der ſolche zu Stande bringen will, muß dabey öfters manche ihm angenehme und vortheilhafte Dinge aufopfern. Wollte ſich nün'ein Pächter beyfallen läſſen, alle dergleichen mit ſo' vielen Schwie: rigkeiten zu Stande gebrächte Veranſtaltungen eigenmächtig,(denn'Futwillig wird ein Qecon, Forens, 111 Theil, R vernünf-
ELIE <- Zire
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J30 1 17 0 Fortſetzung: des fünften Hauptſtücks, PUT
vernünftiger Eigenthümer-ſolches-wohl niemals geſchehen laſſäy;) wieder: über einen Hau- ' fen zu werfen, ſo würde er ſich dadurch. einer das Eigenthumsrecht ſelbſt. überſteigenden »- Beſugniß anmaßen.|“ DET ENEN -<%> 1 Dieſe-aber kann ihm nicht verſtatktet werden.“ Denn ein Pächter /myß im den we- ſentlichen Theilen des Guts keine-Veränderung vornehmen, ſondern daſſelbe. ſo„wiezes ihm von. dem. Verpächter übergeben worden, nußen und gebrauchen;* Die-vorhin.be- merkte-Einrichtung. der Bauern aber gehöret mit zu den weſentlichen Theilen des-Gutes.. .So bald. darinn eine Hauptveränderung vorgehet,-bleibet es nicht mehr daſſelbe Gut, ſo- es vorhin geweſen iſt..| j
- Was brauchen. wir... möchte. ich faſt ſagen ,. mehreres Zeugniß", um den Pächter zu überführen, daß-er' die auf: Dienſtgeld oder Dienſtpacht ſtehende Bauern eigenmächtig aus dieſer Verfaſſung zu ſeen)„und ihnen hinwiederum.die Laſt der vorigen Dienſte aufe
zubürden, auf keinerley Weiſe berechtiget ſey?
4 C< 20P%;
Aus was. Urſächen eine ſolche von dem Pächter vorgenommene Veränderung ſchädlich, und: daber. in-dem Pachtcontract vorzubeugen nöthig- ſep:.
"In allen denjenigen Fällen, wo dex Verpächter den Pächter in dem ſpveyen- und ungehinderten Gebrauch und Nußung.des verpachteten: Gutes einſchränken: will, muß-vev» nünftiger Weiſe-nächgewieſen werden, daß ihm aus: dem. gegenſeitigen Betragen des Päch- ters:wirflich ein Nachtheil entſtehe. A;?
Dieſes wird denn auch vis um ſo nöthiger ſeyn, als vielleicht manche feinen: dar» aus'vow. den Cigenthümer: enſtehjenden Schaden einzuſehen vermögend ſeynzmöchteWwz in- dem es ſich von ſelbſt verſtehet, daß eine dergleichen von dem Pächter unternommene Ver- änderung nicht länger,«als ſeine Pachtjahre dauern, beſtehen könne, nachher aber dem Eigenthümer., ſolc<e allemal: wieder aufzuheben, und die Bauern aufs neue Disnſtgeld geben zu-laſſen., unbenommen.bleibe.. j
Allein wenn es wahr iſt, daß die Einführung des Dienſtgeldes und der Dienſt» pacht: einen«-wahren Nuten und-Vorzug, vor. die Leiſtung der Naturaldienſte hat, ſo. iſt auch.gewiß-, daß dem. Cigenthümerdie Zerrüttung dieſer Ordnung. nicht gleichgültig:feyun fönne, ſondern ſelbige allemal, wenn; ſie. auch, nur gleich; eine Zeitlang. währet,. einen. merflichen. Schaden ſtifte..:
Die Abſichten, die ein: Eigenthumsherr bey einer dergleichen Einrichtung hat, gehen hauptſächlich dahin,“daß er. wohlhabende und ſolche Unterthanen, die ſeiner. jährlt- <en Hülfe nicht. mehr bedürftig ſind, befommen möge. Zu dieſem Endzweck gelanget er. nicht auf einmal. ſondern es wird.eine gewiſſe ununterbrochene:Zeit dazu erfordert, in welcher-ſich der-durch die Naturaldienſte ausgemergelte Bayer wiederum.erholen“,„und ſich durch die alleinige Aufmerkſamkeit auf ſein Ackerwerk, die er ſonſt. zwiſchen ſeiner eigenen Wirthſchaft und.dem herrſchaftlichen Dienſte theilen müſſen, in beſſere Umſtände ſeßenfamm«
Wird nun derBauer, der. aus ſolcher Abſicht auf. Pacht-9der Dienſigeld geſeßet wordemn,. mitten. in dieſer: Laufbahn unterbrochen, und wiederum aufs neue: mit' der Dienſtlaſt auf eine Zeitlang" beſchweret., ſo. iſt. offenbarz3, daß dadurch,.dagite- Vorhaben

Von den bey'Verpachtüung'der Landgüter, Fheils aus der 16, 137
des Eigenthümers gänzlich vereitelt werde/ und er, wenn er ſeinen'Votſatß Ferner ins Werk ſeßen will, nach geendigter Pacht damit wieder von forne anfangen müſſe.
Ich bin zwar verſichert, daß ein dergleichen eigenmächtiges Verfahren des Päch- ters durch feinen richterlihen Ausſpruch auch“in Anſehung des Eigenthümers gut geheißen werden. könne-|
um inzwiſchen hierunter alle Gelegenheit zu unnöthigen Weitläuftigkeiten abzu- ſchneiden, ſo iſt es am ſicherſten, eine dergleichen willkührliche Unternehmung in dem Pachteontract ausdrücklich zu unterſagen.
Der ſonſt in den vorigen Fällen zwiſchen den Eigenthyms-und Laß- oder Leib- eigenen? Bauern gemächte Unterſchied findet in dem gegenwärtigen kine Start.“Denn einem Eigenthümer iſt allemal daran gelegen daß ſeine Bauern, ſie mögen eigenthüme liche, oder nur zeitige Inhaber der Höfe ſeyn, ſich im blühenden Zuſtande befinden.
O.143 202%
Warum die Zeitpächter gemeiniglich ſehr geneigt ſind, de Bavern, auch ohne Vorwiſſen der Zerrſchaft, Vorſchüſſe von allerhand Getreidearten zu thun.
Ob gleich die meiſten Zeitpächterſich gegen die Bauern und übrige Unterchanen in allen Fällen, wo ſie nur etwas von ihnen zu. erzwingen wiſſen, nicht eben auf das freundlichſte zu bezeugen pflegen, ſo findet man. ſie doch gemeiniglich geneigt, auch öfters ohne Vorbewußt und Einwilligung„derx..verpachtenden Heyrſchaft, dieſelben:mit Vor- ſchüſſen von allerhand Getreidearten zu unterſtüßen.
Man-:würde- ſich»gewaltig irren, wenn man.glauben. wollte, daß dieſes aus einem
hriſtlichen Mitleiden, und aus Liebe zu ihrer Erhaltung-geſchehe« Jhr übriges Betra- gen beweiſet hievon in allen Stücken das Gegeutheil.
Blos. der Eigennus treibet ſie zu dieſer Bereitwiläzkeit an... Denn weil ſie wohl wiſſen, daß ſie dergleichen Vorſchüſſe von den Bauern ſelber, nicht wieder bekommen kön- nen, ſondern ihnen ſolche vonder Herrſchaft vergütiget werden müſſen, ſo iſt ihuen ſol- <es eine bequeme Gelegenheit, ihr) zum Verkauf: vorräthiges Getreide vor die höchſten Preiſe, und ohne die geringſten Koſten an den Mann zu bringen.
Die Zeit, wenn den Unterthanen das nothdärftige zu mangeln-anfängt, krift ge meiniglich'in das Frühjahr und kurz vor. der Erndte,".. Nun aber iſt bekannt, daß zu die- ſet Jahreszeit das Getreide in dem höchſten Preiſe, ſo es das ganze Jahr hindurch gegol- ten hat, zu ſtehen pfleget.'Den Pächtern iſt daher nicht zuzumuchen, daß ſie den an den Unterthanen gethanen Vorſchuß dem Eigenthümer vor einen wohlfeilern Preiß,"ais es damals gegolten hat, in Rechnung bringen ſollten. Sie haben überdem hievon den Vortheil, daß ſie das Getreide,“0. den Bauern zu ihrer vermeintlichen Erhaltung gege- ben wird, nicht erſt weit. zum Verkauf verfahren dürfen, ſondern die Unterthanen ihnen ſolches von dem Boden holen müſſen.
Eine Bedenflichkeit, diezy der vorbemerkten Jahreszeit um ſo angenehmer und nüb- licher iſt, als'alsdenn die Getreidefyhren einem jeden Landwirth gar ſehr beſchwerlich fallen, und gemeiniglich eine Verſäymniß in den nothigſten Wirthſchaftsgeſchäften anrichten.
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132"Fortſeßung des fünften Hauptſtüks;
Hieraus. num. läſſet ſich.der Grund, warum die Zeitpächter den Bagery-ſo gerne mit Getreidevorſchüſſen zur Seite ſtehen, von ſelbſt gar leicht ſchließen; na
Daß aber folches vor die verpachtende Zerrſchaft höchſt ſchädlich, und daher ». nicht zu dulden ſey,
Es laufen aber dabey gemeiniglich ſo viele Mißbräuche mit unter, daß der Eigen- thümer von dieſer Bereitwilligkeit der Pächter: gegen ſeine Unterthanen öfters. den größe- ſten Schaden hat,„und er Vorſchüſſe bezahlen muß ,. die. gar nicht nöcrhig geweſen wären.
Ein jeder Gutsherr wird ſchon von ſelbſt unterſuchen und beurcheilen, ob und welche von ſeinen Unterthanen eines dergleichen Vorſchußes benöthiget ſind. Der Pächter hat daher, bis er darunter von dem Verpächter Anweiſung erhält, ſeine Bereitwilligfeit zu erſparen, keinesweges aber in dieſem Stücke eigenmächtig zu verfahren. Thut er die- ſes nicht, ſo muß er allemal gewärtigen,“ daß-ihm von dem Eigenthümer die verlangte Vergütigung verweigert, und ex damit.an, die Bauern ſelber, denen er»das Getreide ohne der Herrſchaft Vorwiſſen gegeben hat. verwieſen werde, Und ich-glaube ſchwerlich, daß je ein Richter einem Pächter dergleichen ohne Einwilligung des Gutsherren gethanen Vor- ſchuß'aus des leßtern Beutel mit Recht werde zuerkennen können.
Alkein auch dieſes bey Seite geſebet, ſo iſt aus den wirthſchaftlichen Erfahrun- geit bekannt, daß'das beſtändige Leihen und Vorſchießen an die Bauern zu ihrer Erhal- rüng wenig beytrage,- ſondern ſelbige vielmehr“'gemeiniglich dadurch liederlich und in ihrer Wirchſchaft nachläßig gemacht werden:
Wenn ſie einmal gewöhnet ſind', von Herrſchaft8wegen bey der geringſten ihnen antretenden Noch mit voller Hand unterſtüßet zu werden, ohne an deſſen Wiedererſtat- tunggedenfen zu dürfen, ſo iſt dieſes vor ihre natürliche Faulheit eine gar vortreffliche Nah- rung; und man kann nicht einmal ſagen," daß ein Bauer, der kein Eigenthum beſißet, und in allen Gelegenheiten! von dem Herren Hülfe zu erwarten hat, unvernünftig han- delt,“ wenn er“ſich'einen guten'Tag dabey machet. Weiß er hingegen, daß ihm dieſe » Hülfe nicht anders" als in der größeſten Noth wiederfähret, er auch das empfangene wie- der erſtatten muß, und darüber, wenn er die Sache zu unverſchämt treibet, wohl gar um ſeine Nährung kommen kann, ſo wird ihn dieſes zu einem Fleiß und Sparſamkeit aufmüntern„> welche ihn in allen bedürftigen Umſtänden nur ſelten zu Schanden wer- den läſſer.
| Das übelſte iſt/'daß, wetin die Unterthanen dergleichen Vorſchüſſe einmal gewoh- net ſind, ſie ſolche alle Jahre verlangen, auch gemeiniglich ihre Anſtalten ſchon ſo gema- <-t haben, daß ſie deſſen immer'benöthiget ſind. Auch wird hiebey ſelten ein Unterſchied unter. die Armen und Reichen, und ob ſie es nöthig haben oder nicht, gemachet.- Wenn einer mit dem leeren Sack auf dem-herrſchaftlichen Hofe kommt, ſo folgen ihm die andern gemeiniglich bald nach, indem feiner dem andern hierunter etwas voraus laſſen will, ſon» dern fie'an dieſer'FLeygebigfeit alle einen Antheil zu“ haben! glauben. “ Ein Gutshert muß: ſchon ein mehr als'mittelmäßiges Vermögen häben,. wenn er dieſes alle Jahre aushalten, und dadur< nicht beſchweret werden ſolle 8 ey

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„Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 133
Bey der eigenen Bewirthſchaftung wird ſich ein Eigenthümer' hierunter ſchon Rath zu ſchaffen a) oder.doch wenigſtens. unter denen wirklich Nöochdürftigen, und an» dern, die ſolches mißbrauchen- einen Unterſcheid zu machen wiſſen.
Allein, die Zeitpächter ſind ſo. wenig, die Unterthanen hierunter zu recht zu wei- ſen, geneigt, daß ſie vielmehr, ihres vorbemerkten Nußens wegen, dieſelben wohl eher zu dergleichen Vorſchuß- Forderungen anreizen b).
a) Mein jeßt in Beſiß habendes Landgut war ehedem bey meiner Abweſenheit auch an einen Zeitpächter verpachtet, und e8 wurde mix von demſelben faſt'beſtändig der-5te auch wohl gate Theil des Pachtgeldes vor Vorſchüſſe, ſo die Bauern. empfangen und niemals wieder erſeßet hatten, verrechnet.
ES fiel mir dieſes bey meinem mäßigen Vermögen ſehr ſchwer, und ich würde es in der Länge, ohne ſelber zu Grunde zu gehen, nicht ausgehalten haben.
Ich ſahe mich daher in die Nothwendigkeit geſeßet, dieſen Mißbrauch vors künftige ab- zuſchaffen. Das Mittel, ſo ich dazu gebrauchet habe, beſtand in folgenden:
Ich ließ alle meine Baxern zuſammen kommen, und eröffnete ihnen zuförderſt mein Mißfallen, ſo ich über ihre Unverſchämtheit in beſtändigen Vorſchuß- Forderungen zu kra- gen Urſache hätte«- Anbey ſitiellte ich ihnen vor, wie es jedermann bekannt: ſey, daß ſie ins8geſammt ſolche Rahrungen beſößen auf welchen ein fleißiger und arbeitſamer Wirth allem«! zu rechte fommen könnte. Wenn ſie aber darauf nicht beſtehen zu können. vermeyn- ken, ſo wäre es unbillig, ſie bey einer Nahrung zu laſſen, von: welcher: ſie ihren nöthigen Unterhalt nicht haben könnten.
Zum Beſchluß dieſer meiner Anrede declarirte ich ihnenendlich, daß, wenn jemand fer- nerhin fommen und Brod- oder Saamen- Getreide verlangen würde, ich: ſolches vor eine Erklärung, daß er ſeinen Hof auffage“, und nicht länger dabey beſtehen könne;„annehmen, und folglich ſeine bisher in Beſiß gehabte Nahrung an einen andern vergeben würde.
Nur ein änziger, welcher vielleicht an dem mit meiner Erklärung verbundenen Ernſt zweifeln mochte, wagte es nach einigen Monaten um Brodkorn anzuſprechen. Jh, war erböthig ihm Arbeit, wobey er einen guten Verdienſt haben könnte, zu verdingen, dadurch er ſich von dem angegebenen Brodmangel loßhelfen möchte. Allein er ſchlug dieſes Mik- tel ſich ausder Noth zu helfen aus, und wiederholte nochmals ſetne vorige Bitte, welche noch. dazu ziemlich unverſchämt war, indem er auf einmal-0 Scheffel zu Brodkorn ver? langte. Um nun meiner oben erwähnten Erklärung den gehörigen Nachdruck zu geben, ſo ſahe ich mich genöthiget, dieſen unverſchämten Brod? Supplicanten, der zwar eſſen aber nicht arbeiten wollte, da ohnedem die Zeit, wo nach hieſigen Gebrauch die Bauerhöfe ver- geben zu werden pflegen, vor der Thüre war, aus ſeiner bisher gehabten Nahrung zu ſetzen, und ſelbige an einen andern und fleißigern zu übergeben.
Seit dieſer Zeit, zwiſchen welcher nuumehro 18 Jahre verfloſſen ſind, iſt keiner von alle meinen Unkertharten jemals weiter nach Getreide gekommen. Sie ſind auch ohne dieſe vor? hin gemißbrauchte Hülfe beſtanden, und alle meine Nachbarn wiſſen, daß in meinem Dorfe fein Bettler iſt.
b) Ein: ſehr merkwürdiges und faſt unglaubliches Beyſpiel iſt mir hievon ſeit kurzer Zit aus einer Pahtberechnung.über gewiſſe ſehr wichtige Güter bekannt geworden.
Dem Pächter, de? ſchon einige Jahre her dem Eigenthümer das verſprochene'Pachtgeld durch ailerhand' Erfindungen zu Waſſer zur macheir geſuchet hatte, und auch darinn ziemlich gläctlich.geweſen war, ſchien der bekannte Mißwachs des 1775 Jahres eine neue erwünſchte Gelegenheit zur Voliführung dieſer ſeinex Abſichten-zu ſeyn.“Er reizete daher. die Unter- thanen dieſer-Güter an. ſich bey der Inſtanz: zu melden, und-um Hülfe wegen des man-
R 3 gelhden
«währ 5 zwey lige.
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134/ Fortſekzung des fünften Hauptſtü>s,
gelnden Brod--und Saatforns zu bitten, da doch der Eigenthümer der er: an WUHR ſie 34 ASM zu JEDE PLNUH, 4001 Ne ee erſofemüſſen,
Die Unterſuchung des angegebenen* Rangels wurde einem Kreiß- Subalter'a- gen, und dieſer hinwiederum überließ die Sache dem Pächter, IEA DE eli der bunkeln Wolke, die darüber noch gezogen wär, keine rechte Entwickelung finden
onnke.
Inzwiſchen machte ſich der Pächter ſolches dergeſtalt zu Nuße, daß er deim Ei enthü- „mer, der von allen dieſen nichts gewußt, noch vielweniger ſeinen En und„Abe Nehren dazu gegeben, in dieſem einzigen Jahre vor den an die Unterthanen gethanen Vorſchuß bey- nahe 2500 Nthlr. von ve Pacht 4048108
Schon die Verwegenheit, die der Pächter bey dieſem eigenmächtigen Verfahr Fpühren laſſen, gehet bis zum Erſtaunen, und ein jeder wird von ib(cine+. 5 Fr 2 ſehr ſolches den Eigenthütmner, ohne einmal auf den wichtigen Verluſt zu. ſehen, fränfen müſſen» Er ſiehet ſich mit einmal eine ſo anſehnliche Summe abgezogen, ohne.zu wiſſen wodurch, warum und wie ſolche verwandt worden. Ueberdem macht man noch bis an jekt allerhand Winkelzüge, um dem Eigenthümer hievon Nede und Antwort zu geben.
Die, Sache iſt. inzwiſchen nvh in lite befangen, und befindet ſich in den Händen eines gerechten Richters. Ich vermuthe nicht ohne-Grund, daß es der Ausgang klar machen werde, wie nicht die wahre Noth der Unterthanen, ſondern vielmehr der übertriebene Ei- gennuß des Pächters die hauptſächliche Triebfeder zu dieſer ſo ſeltſamen Handlung geweſen Fey, und es würde vor ein halbes Wunder gehalten werden müſſen, wenn bey der Austhei- Jung einer ſo wichtigen Summa überall reine Hände geblieben wäret.. Allem Vermuthen nach hat der Pächter entweder bey der Beſchaffenheit des gelieferten Getreides, oder bey dem Maaß deſſelben, oder auch bey den Preiſen, und vielleicht bey allen dieſen drey Stü- Een zugleich, ſehr: wichtige Vortheile gezogen.
Ein dergleichen Beyſpiel iſt mir eine zureichende Urſache geweſen, einem jeden Eigetn- 4hümer anzurathen, bey der Verpachtung ſeines Gutes hierauf aufmerkſam zu ſeyn, und deshalb in dem«Pachkcontract, um ſich nicht dergleichen Weitläuftigfeiken aufs künftige
auszuſeßen, die gehörige Vorſicht zu nehmen.
' 4: 1 204. Von den kleinen Leuten ain Zäuslern, Sauſinnen und Linliegern, daß ſolche ebenfalls vor den Eigenthümer ſehr nüvlich, und daher auf deren Erhaltung bey den Ver? pachtungen zu denken.
Die Spanndienſte“ſind es zwar hauptſächlich, bey welchen die Zeitpächter, wie Hereits-6. 186. bemerfet worden, durch ein unwirchſchaftiiches Verfahren in Abforderung der Dienſte.den Untergang der Unterthanen, zum größeſten Schaden des Cigenthümers,
befördern können. j) nr Inzwiſchen giebt es an vielen Orten, ja faſt allenthalben, eine gewiſſe Art von Fleinen Leuten, die unter den Namen Zäusler oder Zauſinnen, oder auch Linlieger be- kannt ſind, welche zwar keine beſondere in zu bewirthſchaftenden Grundſtücken beſteheude Nahrungen haben, dennoch aber der Herrſchaft vor die Wohnung und einiges dabey ha- bendes Gartenwerk jährlich oder wöchentlich gewiſſe Tage dienen müſſen, wobey ſie ge- meiniglich das gewonnene herrſchaftliche Getreide gegen ein gewiſſes beſtimmtes Dreſcher-
lohn zu. dreſchen pflegen. en Wet; Dieſe Leute ſind, außer der Bequemlichfeit eigene Scheundreſcher im Dorfe zu ha-
ben, und ſolche nicht erſt von auswärts mit vieler Mühe herbey holen zu dürfen, ſchon Wohn. gewöhn-

Von den bey Verpachtung.der Landgüter, theils aus der 106: 4:25" gewöhnlichen Wirchſchaftsgeſchäften, beſonders in.der Erndte utid bey dem Gartenbau,
von großen: Nußen.- Hauptſächlich leiſten ſie aber. bey vorfallenden: Verbeſſerungen Des“
Gutes ausnehmende Dienſte, und einem-Gutgherren, der eine Menge von ſolchen Leu- ten in ſeinem-Dorfe: hat, werden. die zum-Beſten; des Gutes: vorzunehmende“ Verände: rungen. wozu die Dienſte der augeſeſſenen» Unterthanen. nur ſelten hinreichend find, in allen Stücfen-weit.leichter und weniger-foſtbar, als einem-andern, der lauter fremde vnd
auswärtige Arbeiter dazu nehmen muß. Mit Einem Worte, eine zureichende: A: zahl:
von dergleichen-Häuslern: iſt vor einen jeden Eigenthümer: ein.wahrer. Schas., und ihm daher auch:an deren Beybehaltung gar ſehr gelegen..
.. Von dem bloßen Scheundreſchen und ihnen zugelegten: wenigen Gartenwerk aber ſind ſie: an den: wenigſten Orten, ſich und ihre Familie zu ernähren, im Stande... Wenn auch: ſolches zu dem nöthigen Brod und Vorkoſt hinreichend. wäre, ſv mangelt es ihnen doch-an dem ebenfalls unentbehrlichen Zubrod und Kleidung.. Dieſes können. ſie nicht an- ders, als durch Tagelohn, verdienen. DEN
Ein Gutsbeſißer, dem an der Erhaltung dieſer Leute gelegen iſt, muß" daher fol: <e Vorkehrungen treſſen, daß denenſelben, außer ihren. ſchuldigen Dienſten, das zu ih- rer Nothdurft-nothwendige, durch andere Nebenarbeiten gegen. ein billig, mäßiges Lohn erwerben zu können, Gelegenheit gegeben- werde.
Die Zeitpächter, die nur in allen Stücfen'ihren eigenen Nußen ſuchen, uad bloß auf das gegenwärtige, nicht aber auf das künftige, Rückſicht nehmen, pflegen" ſich'bey dieſer ihrer Geſinnung auch um die Erhaltung einer ſo nüßlichenArt von' Leuten wenig zu befümmern... Die von denſelben zu leiſten ſchuldige Dienſte fordern ſie zwar mit der möglichſten Strenge ab, woher. ſie aber das. zu ihrem Unterhalt erforderliche befommen ſollen iſt ihnen gleichgültig: Alle Arbeiten, die eine: gegenwärtigebaare Ausgabe er- fordern“, ſcheuen ſie auf das äußerſte, ohne dabey in Erwägung: zu ziehen, daß dieſe Ar- beiten, wenn ſie vernünftig und wirthſchaftlich eingerichtet ſind, nicht allein die Arbeiter ernähren, ſondern ihnen auch ſelber zum-wahren Nußen gereichen können a).
Eine natürliche Folge aber iſt es, daß dieſe Leute,, wenu ſie den nöchigen Ver- dienſt nicht mehr befommen ,. ſich denſelben.auswärts ſuchen, ihre Wohnungen verlaſſen, und wegziehen müſſen... Denn auch. bey der ſtrengſten Leibeigenſchaft. würde es dennoch wider alle Billigkeit laufen, einen Untertchanen zu einer Nahrung zu zwingen,'bey wel: <er er, aller ſeiner zum Arbeiten habenden Bereitwilligkeit ohnerachtet, nicht beſtehen könnte, ſondern mit den!Seinigen hungern müßte..
- Nichts iſt daher gemeiner, als daß ſich nach geendigten Pachtjahren: dergleichen vor einen-Gutsherren ſo nüßliche Leute gänzlich verlaufen,"und, um ihr Brod und Un- terhalt zu ſuchen; öfters in entferntes. Gegenden. begeben haben. Sie gelyen auf ſolche Weiſe“. weil» niche ſelten:ihr Aufenthalt. nicht. weiter zu erforſchen iſt, dem Gutsherren entweder“ ganz und gar mit Weib und Kindern verloren, oder ſind doch nichtanders„ als mit vieler-Beſchwerlichfeit-und Koſten wieder:herbeyzu ſchaffen:
2)-An denjenigen“Orten, worin dem. Guke-noch ſchlafende BVerbeſſeruttgelt-Lorhanden ſind; hält es den Häuslern dein nöthigen Verdienſt zu verſchaffen nicht ſchwer» So lange noh-Aecker und Wieſen zu roden, oder Teiche und-Graben anzufertigen ſind, werden ſie-immer- ihre nicht
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Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s.
nicht allein nöthigen, ſondern auch reichlichen Unterhalt, ohne ſelbigett auswärts ſuchen zu dürfen, finden können.
Sind. aber dergleichen Haupts- Verbeſſerungen bereits ins8geſamt ins Werk geſeßet, ſo muß ein Eigenthümer auf andere Mittel, dieſer Art von Unterthanen zu dem erforderlichen Verdienſt Gelegenheit zu geben,“ bedacht ſeyn. Am- beſten ſchicken ſich' hiezu ſolche kleine Nebenzweige des LandwirthſchaftlichenFleiſſes, wozu eine Menge von Arbeitern erfordert werden,-die aber dennoch im Erfolg die daran gewandte Koſten bezahlen, auch dem Eigen- thümer noch wohl überdem einen anſehnlichen Ueberſchuß-gewähren.
Der Tabacks: Waid: Rrap- und Röthe- auch wohl gar der Erdtoffelbau können hiezu gerechnet werden. Alle dieſe Nebenwirthſchaften, daß ich ſie ſd nennen.mag, erfordern eine anſehnliche Neenge von Handarbeitern. Die gewöhnliche bey den Gätern befindliche Dienſte ſind gemeiniglich dazu nicht hinreichend.'Den Häuslern und Einliegern wird alſo dadurch eine bequeme Gelegenheit ſich zu ernähren verſchaffet. Die vöorbenantite Wirth- ſchaftsarten ſind aber zugleich von der Beſchaffenheit, daß ſie nicht-allein das:daran gewand- te Tagelohn wiedergeben, ſondern es kann ein fleißiger Eigenthümer, wenn geſchic>t damit umgegangen wird, auch auf eine reichliche Ausbeute ſichere Rechnung machen.
Da ich auf meinem Landgute ſelber eine reichliche Anzahl von ſolchen Hausleuten habe, und mir aus vorbemeldeten Urſachen deren Erhaltung gar ſehr am Herzen lieget, ſo.habe ich anf dergleichen Mittel ebenfalls ſinnen müſſen, und ich ſchreibe daher das gegenwärtige aus eigener Erfährung.;
Ohnerachtet ich mein ſämtliches A>erwerc>k in Pacht ausgethan, ſo habe ich mir doch verſchiedene Koppeln,:die zuſammen 20 Morgen austkragen, blos in der Abſicht, um dadurch den-angeſeßten Häuslern den nöthigen Verdienſt zu verſchaffen, vorbehalten.
Der Tabacksbau, Erdtoffelbau und ein zum Verkauf beſtimmter Anbau von allerhand Gartengewächſen ſind biSher abwechſelnd diejenige Dinge geweſen, wozu ich die mir vorbe- haltene Koppeln angeweiidet häbe, und ſeit ein paar Jahren habe ich einen kleinen Anfang mit dem bekannten Waidbau gemacht.:
Mein dabey abgezielter"Haupt- Endzweck, den in meinem Dorfe befindlichen Häuslern und Einliegern den erforderlichen Unterhalt zu verſchaffen, iſi dadurch vollkommen erfället worden... J<< habe überdem die Auslage meiner Koſten jederzeit vergütiget erhalten, und nur ſeim iſt es mir fehl geſchlagen, daß-nicht auch vor mich ein Gewinſt übrig geblieben ſeyn-ſollte,
9222885 Wozu die Zeitpächter, um die Erhaltung dieſer nüglichen Leute zu bewirken, in dem Pachtcontract verbindlich zu machen.
Eine dergleichen unvermerkte Entvölferung iſt, ſo klein'/und geringſchäzig ſie auch ſcheinen mag, aus vorhin angeführten-Urſachen' vor einen Eigenthümer wichriger und ſchädlicher, als man glauben ſollte, Denn eine unwiderſprechiche Wahrheit wird.es, wie ich bereits in'dem erſten 5auptſiü&» de eoſten Bandes 9. 72. angeitierfet habe, äliemal bleiben, daß eine Verminderung der'eingebornen Unterthanen eine der verderblich- ſten. Deteriorationen iſt.
Den Zeitpächtern in ven:Pachtcontracten:eine=Bedingung vorzuſchteiben ,“ wo» durc< der Nahruno87and der Häusler und Einlieger auc) während der Pacht ſicher ge- ſtellet wird,"iſt daher eine Vörſicht/ die ebenfals /“ wenn man nicht das"verpachkete Sut entvölkert wieder zurück"zu' bekommen Gefähr laufen will, nicht außer Augen zu ſeßen iſt.>:
Es

Von den bey Verpachtüng der Landgüter, theils aus der 1. 137
Es iſt, ich geſtehe es gar gerne", bisher gar wenig hieran gedacht worden, und die Herren Zeitpächter werden es daher meinem Neuerungsgeiſte wohl feinen Dank wiſſen, daß ich fie auch hierunter auf eine ſo ſelſame Art einſchränken will. Allein eben daraus iſt das viele Unheil der bisherigen Zeitpachten entſtanden, daß man bey Anfertigung der Pachtcon- tracte ſich gar zur leichtſinnig betrazen hat. Nur bey den gewöhnlichen allgemeinen Clau- ſeln, die hie und da in einigen Schriften der alten Rechtslehrer anzutreffen ſind, iſt man ſtehen geblieben. Die beſondern Quellen des Uebels aber hat man unberührtgelaſſen.
Da nun meine Abſicht dahin gehet, die Zeitpachten in allen Stücken von ihrer durch die tägliche Erfahrung beſtätigten Schädlichkeit zu reinigen,- und-ihnen dadurch einen beſſern Ruf zu machen, ſo wird es mir hoffentlich von keinen vernünftigen verarget - werden können, wenn ich mich nicht blo3 bey dem allgemeinen aufhalte, ſondern meine Aufmerkſamfeit auch auf das klein ſcheinende, ſo bald nur ein Uebel nd Mißbrauch dar- aus entſtehen kann, richte, Jc< würde, wenn ich dieſes nicht häte, meinen ganzen End» zweck verfehlen, und bey der Sache weiter nichts thun, als daß ich die bisher gewöhn- liche Pachtcontracts-Formuln nachbetete. Dieſe Materie iſt überhaupt von der Beſchaf- fenheit, daß ſie nicht blos mit einem juriſtiſchen, ſondern auch öfonomiſchen Auge durche drungen ſeyn will, und zwar dergeſtalt, daß dieſes die beſondern Fälle, die jenes beleych» ten ſoll, aufſuchen muß.
Jedoch dieſe kleine Ausſchweifung, welche um mich gegen den vermuthlichen Vor- wurf der gewöhnlichen Zeitpächter zu deFen nöchig war, bey Seite geſeket, fräget es-ſich Üunmehr weiter: Wie es in einem Pachtcontract einzurichten ſey, damit die zu befürche tende Verminderung der bey einem Landgute ſo nöthigen kleinen Arbeitsleute verhütet werde?
Wenn man die Urſachen eines Uebels heber, ſo wird natürlicher Weiſe das Uebel von ſelbſt gehoben. Nun aber erhellet aus dem vorhin angeführten„. daß der Grund von der Vertreibung dieſer Leute binnen den Pachtjahren hauptſächlich-darinn beruhe, daß ih- nen von den Pächtern nicht der zu ihrer Unterhaltung erforderliche Verdienſt gegönnet wird, ſondern ſie ſolchen anderwärs zu ſuchen genöchiget ſind.
Von ſelbſt folget daher, daß der Sache auf feiner andern Weiſe zu helfen fey, als daß die Pächter, ihnen dieſen Verdienſt.zu verſchaffen, in dem Pachtcoutract verbind- lic?gemachet werden.
Daß folches nicht allein möglich ſey, ſondern auch zu der Pächter eigenen wah- renNußen Fereiche, iſt bereits in der dem nächſtvortehenden. 5. beygefügten zo?4 a. mit Vb gezeiget wordetn, Sie haben daher ſich darwider zu ſesen feine gegründete Urſache;|
Nur wird nöthig ſeyn, eine gewiſſe Sunime, welche auf die vorbeſchriebene Art Vorſchußweiſe- zur Unterhaltung ſolcher kleinen Dienſt-und Arbeitsleute zu verwenden er- forderlich) ſeyn möchte, gehörig zu beſtimmen.
Wena ich vorausſese, daß dergleichen Dienſtleute ſchon vorhin das Scheundre- ſchen haben, ſie auch von dem ihnen beygelegten Gattenwerk einen Theil ihres Unterhalts nehmen können, ſo glaube ich, daß es hinreichend ſeyn wird, wenn ſie noch überdem jähr- lich auf einen baaren Verdienſt von 10 Rehlr. ſichere Rechnung zu machen im Stande ſind,
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138 Fortſezung des fünften Hauptſtücks,
Der Schluß von dieſem allen gehet alſo dahin, daß der Pächter in deim Pachtcon- kract fich anheiſchig mache, zur Unterhaltung der Häusler und Einlieger an baares Tage- lohn ſo viel zu verwenden, daß ein jeder derſelben, außer dem Scheundreſchen und ſei nem Gartenwerk, wenigſtens 10 Nehlr. verdienen könne.
Will aber der Eigenthümer den Pächter hiezu verbindlich machen, ſo iſt billig, daß er. auch auf ſeiner Seite die Hand dazu biete, und ihm diejenigen Grundſtücke, bey welchen dergleichen außerordentliche Arbeiten vorzunehmen möglich iſt, entweder gar nicht, oder doch nur ſehr mäßig anſchlage.
Die in dem nächſt vorſtehenden 5. bemerkte Nebenzweige des landwirthſchaftli- <en Fleißes können entweder in beſondern dazu beſtimmten Koppeln, oder auch allenfals, wenn dieſe nicht vorhanden ſind, in-der Bracke in Ausübung geſeßet werden Billig iſt es daher, daß in dem erſten Fall die Koppeln in nur geringen Anſchlage gebracht, in dem leßtern aber der Genuß der Bracke gar nicht angerechnet werde.
An vielen Orten, wo es an zureichenden angeſeſſenen Leuten, welche Handdienſte zu leiſten ſchuldig ſind, fehlet, ſind die Pächter ſchon vorhin ſich der kleinen Arbeitsleute zu den gewöhnlichen Wirthſchaftsgeſchäften zu bedienen genöthigert. Cs verſtehet ſich da- her von ſelbſt, daß bey einer ſolchen Verfaſſung dieſe angerachene Vorkehrungen überflü- ßig ſeyn würden. Denn bey dergleichen Umſtänden haben ſie ſchon an und vor ſich einen hinlänglichen Verdienſt, und der Pächter muß und wird auch ohne dergleichen Bedin- gung, auf ihre Erhaltung, weil die ſeinige ebenfals davon abhänget, bedacht ſeyn,
. CG. 206.
Von dem Unterſcheide der in den Pachtſachen öfters vorFommenden Pvictions- und Remißionsfälle.
So weitläuftig auch unſer Vortrag, um dem Uebel, ſo den Unterthanen bey den Zeitpachten gemeiniglich zu wiederfahren yfleget, in den Pachtcontracten vorzubeugen ge- weſen iſt, ſo zweifele ic) doch nicht, daß nicht eigennüßigen Pächtern noch eine Menge von Schlupfwinkeln hierunter übrig geblieben ſeyn werden. Die menſchliche Unvollkom- menheit aber erlaubet es nicht allem Unheil vorzubeugen, ſondern es müſſen ſich auch. die redlichſten-daran begnügen laſſen, wenn ſie nur einen Theil deſſelben zu entdecken, und die gehörigen Mittel darwider an die Hand zu geben im Stande geweſer ſind.
Wir ſchreiten daher weiter fort, und müſſen in der uns vorgeſeßten Ordnung auch auf die Vorbeugung derjenigen Mißbräuche denken, die man von dem großen Haufen der heutigen Zeitpächter in Anſehung-der bey entſtandenen Unglücksfällen geforderten Pacht- erlaſſungen.in einem übertriebenen Maße wahrmmmt.) EEE
Eine kurze Abſchilderung hievon iſt bereits in der erſten Abtheilung dieſes Haupf- ſtückes 6. 131. gemacht worden, welche hoffentlich hinreichend ſeyn: wird, einen jeden Ei- genthümer von der Nothwendigfeit; ſich. dagegen auf alle nur mögliche Weiſe durch ver- nünftige und kluge genommene Maßßſegeln in Sicherheit zu ſeben, zu überzeugen.
- Jedoch müſſen wir, ehe wir die Remißionsfälle, bey welchen von Seiten der Pächter gemeiniglich ſo viel Uebertriebenes angetroffen wird, näher auseinander ſesen,
und die dagegen zu nehmende Vorſichten in Vorſchlag, bringen können, zuförderſt noch eines

er
Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1e. 139
eines andern Falles, welcher mit dieſem eine große Aehnlichkeit hat, öfters auch wohl gar mit demſelben vermenget wird, Erwähnung thun. 5
Nach den von uns 5. 84. vorangeſchicften Grundſäßen, kann zwar der Pächter Feine Gewährung des Ertrages von dem verpachteten Gut fordern, dagegen aber iſt er die ihm angeſchlagene Grundſtücke in der angegebenen Größe und Umfange zu verlangen ganz wohl berechtiget. Die Urſachen von beyden ſind in dem angezogenen Orte ſo deutlich und umſtändlich vorgetragen worden, daß ich denſelben gegenwärtig annoch etwas beyzufügen nicht nöthig habe. 7;;
Der Zuſammenhang der Sache giebet es ſolh<emnach von ſelbſt, daß ein Unter- ſcheid zwiſchen den Evictions- und Remißionsfällen zu machen ſey.
Bey den erſten iſt die Frage von ſicherer Gewährung der verpachteten Grundſtücke und Pertinenzien ſelber, bey den leßtern aber kommt es auf die Entſchädigung des durch Unglücksfälle geminderten Ertrages derſelben an.-
Die leßtern ereignen ſich zwar bey den Zeitverpachtungen in weit größerer Menge, und ſind die gewöhnliche Hauptquelle ſo vieler unglückſeligen Pachtproceſſe. Jnzwiſchen fehlet es auch nicht an Beyſpielen, daß die erſtern ebenfals zu allerhand Weitläuftigkei- ten Gelegenheit geben.
Wie dieſe bey beyden durch vernünftige in dem Pachtcontract genommene Vor- ſichten vermieden werden können, zu zeigen, und dazu eine kurze Anweiſung zu geben, wird.daher unſerer Abſicht gemäß ſeyn,
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Von den PLvictionsfällen, woher ſelbige eutſtehen.
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Wir machen mit den Evictionsfällen billig den Anfang. Denn ſo lange es:och an. der richtigen Beſtimmung der verpachteten Grundſtücke und Pertinenzien ſelver man- gelt, ſo lange wird auch der Ertrag derſelben immer. zweifelhaft bleiben. s
Bereits 5. 85. habe ich gezeiget, wie ein Verpächter ſich nur allein durch-eine der Verpächtung vorhergegangene geometriſche Vermeſſung ſeines Landgutes wider alle von dem Pächter zu befürchtende Evictionsanſprüche ſicher ſtellen könne, er aber denſelben bey ſolchen Verpachtungen, wo dieſe nicht vorher gegangen, allemal ausgeſeßet ſey.
Eine dergleichen geometriſche Ausmeſſung iſt beydes vor den Pächter und Ver- pächter* überzeugend, und es wird dem erſtern dadurch gegen alle Evictionsflage mit ein- mal der Mund geſtopfet,"es wäre denn, daß er ihre offenbare Unrichtigkeit erweislich machen könnte.;
Weil aber bigher die wenigſten Landgüter, die in Pacht ausgethan werden, ver- meſſen ſind, ſo laufen auch die meiſten Eigenthümer noch immer, ſich.mit ihren Pächtern in Evictionsproceſſe verwickelt zu ſehen, Gefahr, und ſie haben daher in dem Pachtcon- tract die gehörige Vorſicht zu nehmen um ſo mehr Urſache, als ſolche, bey der geringſten Nachweiſung einer Unrichtigkeit in Angabe der verpachteten Grundſtücke, nicht:andtrs, als widrig, gegen ſie ausfallen können, wie ſolches aus dem vorhin angeführten 6. 84,„ niit mehrern zu erſehen iſt,'
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BESESSEN = SERS SR TZE
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S2 S. 208.

T49 Fortſezung des fünften Häuptſtü>s, 6. 208,1
Jortſenung des vorigen, daß die" meiſte Lvictionsfälle wegen der angegebenen Ausſaaten ent: ſtehen, und warum in dem Pachtcontract eine allgemeine Entſagung auf ſämtliche EKvictionsforderungen nöthig ſey,
Bey einem ohne geometviſche Vermeſſung verpachteten Landgute läuft zwar der Eigenthümer in Anſehung aller Grundſtücke und Pertinenzien, mit dem Pächter wegen Gewährteiſtung derſelben verwickelt zu werden, Gefahr.
Die mehreſten Proceſſe von dieſer Art aber pflegen über. die angegebene Ausſaa- fen zu entſtehen. Wie ſchlüpfrig und unſicher die Wege ſind, die man hierunter in ſolchen Anſchlägen, bey welchen keine geometriſche Vermeſſung zum Grunde lieget, zu wählen pfleget, iſt bereits in dem zweyten Zauptſtü&X des Erſten Bandes 6. 99. und 100. umſtändlich gezeiget worden. Ein Eigenthümer iſt daher niemahl ſicher, ob er dem Pächter die angegebene Ausſaaten, wenn er deshalb in Anſpruch geuommen wird, werde evineiren. können.
Bey dieſen Umſtänden iſt und bleibet es allemahl rathſam, daß der Verpächter in detit Pachtcontract darauf dringe, daß der Pächter ſich aller Evictionsfälle, beſonders aber derjenigeu„ die wegen der Ausſaat entſpringen können, entſage.
Es iſt zwar wahr, daß die Größe und der Umfang der Grundſtücke ſich nicht ſo zuverläßig, als die innere Güte des Bodens, beurtheilen laſſen. Inzwiſchen kann doch ein Pächter durch öfteres Umgehen und Beſichtigung der Felder, Wieſen, Hütungen und anderer Grundſtücke, auch hierunter zu einer ziemlichen Gewißheit gelangen, zumahl wenn ihm der Verpächter die Wirthſchaftsre<hnungen vorleget, und ihn dadurch, daß das Gut wirklich. ſo viel, als. in dem Anſchlage angegeben worden, eingetragen habe, überzeuget.
Will der Pächter demohnerachtet in die ihm angetragene Entſagung der Gewähr- leiſtung nicht einwilligen„ohne daß er davon eine andere gegründete Urſache, als daß er ſich: auf etwas ungewiſſes nicht einlaſſen könne, anzuführen weiß, ſo iſt es ein ſicheres Merkmahl, daß er etwas böſes im Sinn habe. Der Eigenthümer thut daher am beſten, daß'er in einem ſolchen Fall ſich entweder nach einem andern Pachtluyſtigen umſiehet, oder durch: eine Vermeſſung allen Zweifel zu heben ſuchet.
GCG. 20%
UAusnahme derjenigen PEvictionsfälle, welche zu der vorbin angerathenen allgemeinen Entſagung nicht gezogen.werden können.
Hiebey ſieher ein jeder von ſelbſt ein, daß die angerathene Entſagung, der Evictions Fälle-nur auf das wirkliche Daſeyn der verpachteten Grundſtücke in Anſehung ihrer Größe unv Umfanges gehe„ und eine rechtliche Wirkung haben könne.
Werden hingegen einige von dieſen Grundſtücken und Pertinenzien: von eineitt Drieten in Anſpruch genommen und evinciret, ſo bleibet der Verpächter, der vorher angera- thenen Enrfägung ohnerachter, dem Pächter deshalb gerecht zu werden, und ihm den att» geſchlagenen Ertrag der evincirten Sache'an der Pacht zu vergütigen, allemahl ſchuldig.
Eine

Bon den bey Verpächtung der Landgüter, theiis aus dere. 14x
Eine gleiche Bewandtniß hat e8-auch, wenn von den beſtimmten Gefällen einige ausfallen.- Denn.da der Pächter; von: dieſer Art Einkünfte feinen Gewinnſt, und allo auch feine Hoffnung,"fich wegen eines ſolchen Ausfalls in den könftigen Jahren wieder erhohlen zu Fönnen, haben kann, ſo würde es unbillig ſeyn, von der in dem Pachtcontract geſchehenen Entſagung auf dergleichen Fälle eine Anwendung zu machen.
DWT EBICS E N RAS EE
CS. 21
Von den Lvichtigen Begriffen, die man ſich von. den Remißionsfälken in Pachtſachen, und was darnnter-zu verſtehen ſey, zumachen hat.
Wenn ſich nun ſolchergeſtalt ein Eigenthümer gegen die Weitläuftigkeiten, denen er in Anſehung der Evictionsfälle ausgefeßet iſt, in dem Pachtcontract ſicher geſteller har, ſo iſt nöthig, auch in Abſicht der fo häufigen und gewöhnlichen Remißionsfälle eine glei <e Vorſicht zu nehmen.
Um hievon einen richtigen Begriff zu bekommen, ſo ſeße ich nohmahl, wie be- veits 6. 84. geſchehen, voraus, daß ein Pächter wegen der Ausfälle,' die ſich in den ſtei- genden und fallenden Nugßungen des erpachteten Gutes ereignen, nicht ſchlechterdings eine Entſchädigung verlangen, noch wegen des Ertrages von dem Verpächter eine Ge- währleiſtung fordern könne. Es iſt und bleibet vielmehr ein unumſtößlicher Saß, daß ein Eigenchümer nur die Grundſtücke und Pertinenzien ſeiber, nicht aber deren Ertrag zu evinciren ſchuldig ſey. Die Gründe, die ich in dem vierten Zauptſtüä> des zweyten Bandes 5. b. 35. 233- und 234. bey Abhandlung der Materie von Kauf und Verfau- fung der Landgüter hievon angeführer habe, finden auch bey. den Verpachtungen der Land» güter ihre vollfommene Anwehre.
Inzwiſchen iſt in dem zweyren Abſchnitt der zwepten Abtheilung des gegen- wärtigen Zauptſtü>es 6.'80. unter andern als ein ohnſtreitiger Grundſaß mit angenom- men worden, daß das Pachtgeld mit dem Genießbrauch des verpachteten Gutes in ei- nem gehörigen Derhälteniß ſtehen müſſe.
Wenn nun durch Unglücksfälle, deren es in der Landwirthſchäft mancherley Arten gieber, dieſes Verhältniß des Pachtgeldes mit dem Genießbrauch-des verpachteten Gutes verrücfet wird, ſo giebet ſolches zu denjenigen Entſchädigungen, die in der Juriſten Sprache unter den Namen von Rewißionen bekannt ſind, Gelegenheit.
Denn bey den Pachtanſchlägen iſt nur bloß der gewöhnliche Mittelertrag des Gu- tes zum Grunde geleget, auf die mögliche Unglücksfälle aber keine Rückſicht genommen worden. Billig iſt es daher, daß dem Pächter in- ſolchen Fällen zur Wiederherſtellung des Verhältniſſes zwiſchen dem Pachtgelde und. dem-Genießbrauch' eine den Umſtänden ge- mäße Entſchädigung wiederfahre, weil ſonſt der in dem vorhin angeführten. 6. 80. ange- nommene-Grundſaß fruchtlos ſeyn würde,
Aus der Verbindung dieſer Säge wird ſich alſo ein richtiger Begriff, was unter den Remißionen zu verſtehen ſey, und warum! ſolche dem Pächter, wenn ev denſelben niche freywiliig entſaget hat, nicht ſchlechterdings verweigert werden könne, von ſelbſt
ergeben.
S 3«> 4 2116

142 Fortſeßung des fünften Hauptſtir>ks,
S. 2I1:
Von den Verpachtungen der Landgüter unter Entſagung der Remißionen, und warum ] ſolches vor einen Pächter ſeht vortheilhaft ſey.
So gegründet auch die Pacht- Remißionen bey, den Landgütern. wegen entſtande- ner Unglücksfälle beydes in der Gerechtigkeit und Billigkeit ſind, ſo lehret es doch die täg: liche Erfahrung, wie gewaltig dieſelben von den meiſten Zeitpächtern gemißbrauchet, und ſehr oft zu einer Gelegenheit, dem Eigenthümer die ſämtlichen Einfünfte ſeines Gutes zu vereiteln, gemacht werden. Die traurige und öfters. unerhörte Beyſpiele, die man hievon faſt allenthalben hat, verurſachen billig bey'einem jeden, der an Proceſſualiſchen Weitläuf- tigfeiten keinen Gefallen, ſondern vielmehr einen gerechten Abſcheu hat, den allgemeinen Wunſch, daß bey ſämtlichen Verpachtungen der Landgüter allen Remißionsfällen ent- ſaget, und dadurch dieſer„vielföpfigten Schlange mit einmahl das Garaus gemachet werden möchte,
Das wenigere Pachtgeld, von deſſen Beſtimmung ich bereits 8. 5. 129 und 121 vorläufig gehandelt habe, ſo er in dieſen Fällen von ſeinem Gute zu erwarten hätte, dürfte feinen Eigenthümer gereuen, indem er ſolches durch die Erſparung des häufigen Verdrußes und der öfters unerſchwinglichen Proceßfoſten vielfältig wieder gewinnen wurde.
Beyſpiele von dergleichen eiſernen Verpachtungen, wie ſie genannt zu werden pflegen, hat man zwar zu allen Zeiten gehabt, und auch noch in unſern Tagen giebet es hin und wieder dergleichen. Sie aber durchgehends allgemein zu machen, iſt ein verge- bener Wunſch. Theils die Vermögengumſtände der Pachtluſtigen, theils der Abſcheu vor der großen damit verknüpften Gefahr, und theils auch ihr Eigenſinn machet ſolches unmöglich. ; Um inzwiſchen diejenigen ,- die ihre Güter auf eine ſo-glückliche Art zu verpachten Gelegenheit haben, nicht ohne alle Anleitung zu laſſen, ſo wollen wir, ehe wir zu den Remißionsfällen ſelber. ſchreiten, von den deshalb erforderlichen Vorſichten das nöchige kürzlich erwähnen.|
CG... 2026 Warum bey dergleichen Verpachtungen ohne Remißion hauptſächlich auf mehrere Sicherheit, als ſonſt bey den gewöhnlichen Pachten nöthig iſt,. geſehen, folglich auch auf eine höhere Caution gedrungen werden müſſe.
Wer ſein Gut unter der Bedingung, daß der Pächter allen Remißionen und Un- glücfsfällen entſagen ſoll, verpachten will,“der muß vor allen. Dingen ſein Augenmerk dar- auf richten;'0ober auc) bey dem Pächter, welcher eine dergleichen Bedingung einzugehen erböchig iſt; genugſam geſichert-ſey.:.
Es fehlet nicht an verwegenen Wagehälſen, die, weil ſie ihr Facit auf nichts ge- ſtellet,"und wegen ihrer ſchlechten Vermögensumſtände nichts zu verlieren haben, ſi hiezu ohne“ Bedenken bereitwillig finden läſſen.“Sie. ſuchen dadurc< nur eine gelinde Pacht zuerſchleichen, und ſind.wenig“daram befümmert, woher- der Eigenchümer bey entſtandenen harten Unglücksfällen, die ſie zu übertragen nicht im Stande ſind, ſeine Entſchädigung nehmen werde,| Es

Von den bey Verpächtung der Landgüter, theils aus der'c. 143
Es mag dieſes eine-'Warnung vor alle diejenigen ſeyn, welche eine dergleichen an ſich glückliche Verpachtung ſuchen und wünſchen, und daher gar leicht blindlings hin- ein zu tappen geneigt ſind:
Die Vernunft giebet es, daß in dieſem Fall, nach dem Verhältniß der übernom- menen größern Gefahr, auch eine höhere Caution beſtellet werden müſſe. Mit einem Pächter alſo, der hierunter die gehörige Sicherheit nicht nachweiſen kann ,- ſich auf der- gleichen Bedingungen einzulaſſen, und ihm in deren Betracht eine weit gelindere Pacht, als ſonſt das Gut geben könnte, einzuwilligen ,-iſt nicht rachſam.
Die natürliche Folge davon würde ſeyn, daß der Pächter zwar ſich der gelindern Pacht zu Nuße machte, der Verpächter aber die entſtandene Unglücksfälle, denen jener entſagen wollen, dennoch über ſich ergehen laſſen müßte.;
Alle richterliche Hülfe, die hierunter zwar nicht verſaget werden könnte, würde ihm nichts helfen, ſondern es bey dem allgemeinen bekannten Sprichwort, daß, wo nichts iſt, auch der Rayſer ſein Recht verloren habe, verbleiben, und am Ende wären beyde, Verpächter und Pächter,zu beklagen, der erſtere, weil. er-ſich in ſeiner Abſicht betrogen, der andere-aber, weil er ſich und die Seinigen durch eine verwegene und unüberlegte Unternehmung arm gemacht.
C.4.; 212, Warum man, wenn man nur von der Redlichkeit und guten Wirthſchaft des Pächters über- zeuget iſt, auch ohne zureichende Sicherheit bey dergleichen Pachten immer beſſer, als bep den gewöhnlichen, fahre.
Wie ſelten ſolc<hemnach- dergleichen Verpachtungen ſtart finden können, ergiebet,
ſich aus dem vorſtehenden von ſelbſt.
Inzwiſchen iſt nicht zu leugnen, daß ein Eigenthümer„ in ſo ferne er nur wegen der entſagten Remißionen nicht gar zu viel von dem wahren Ertrage des Gutes fahren laßen muß, auh bey einer zweifelhaften Sicherheit, wenn ſonſt der Pächter ein ehrlicher Mann und guter Wirth iſt, immer beſſer dabey fahre, als wenn er ſich auf die vielfälti- gen fäl rd, die nur ſelten beſtimmt genug. ausgedruckct werden können, ein- aßen muß..;
In dem leßtern Fall wird es faſt jederzeit ein halbes Wunder ſeyn, wenn er ohne Proceſſe und Weirläuftigkeiten, die das höhere Pachtgeld öfters weit überſteigen, aus der Sache kommt.:
- Hat aber der Pächter allen Remißionen entſaget,. ſo darf doch der" Verpächter, wenn jener auch gleich ſolche zu übertragen nicht int Stande“iſt, wenigſtens keine'Chica- nen von ihm erwarten, ſondern der Pächter muß alles auf deſſen Freygebigkeit und Groß- muth anfommen laßen.
Hiebey verlieret aus vorbemeldeten Urſachen. ein Eigenthümer oft weit weniger, als bey einer ohne Entſagung der Remißionsfälle eingegangenen höhern- Pacht.
Ich muß es aber nohmahl erinnern, daß man ſich nicht mit einem jeden in dieſe Gefähr zu wagen, ſondern die Redlichkeit und Gemüchsverfaſſung des Pächters vorher ſehr wohl zu prüfen habe. Denn bey einem, dem es an dieſer Eigenſchaft fehler, könnte man dadurch leicht in ein noch ärgeres Labyrinth„- als dasjenige iſt- ſo-man vermeiden wollen, gerachen,
6. 214.
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'Fottſekzung des fünften Hauptſtü>s;:-/
!„04"3 25461 Von der Linrichtung'des Pachtgeldes in ſolchen Fällen,"und daß dabep auch zugleich auf den Unterſcheid der Güter, nach welchen bey einem vor den andern- mehrere oder wenigere Unglücksfälle möglich ſind, Ruckſicht genommen werden müſſe.:;
j Daß man von einem Pächter, welcher alle Unglücksfälle übernimmt, nicht ſo viel Pachtgeld, als von einem andern, der ſich die Entſchädigung der gewöhnlichen Remißions- fälle vorbehält, nach der Vernunft und Billigkeit fordern könne, iſt bereits 5. 118, und 119, umſtändlich gezeiget worden.?;
Auch ſind die bey den Landgütern zu befürchtende Unglücksfälle nicht allenthal- ben einerley. Bey den Gütern, die in der Niedrigung liegen, und wo ein ſtarker Vieh- ſtand vorhanden iſt, läuft ein Pächter, bey Uebernehmung der Unglücrsfälle, weit mehrere Na als auf einem„andern, deſſen hauptſächlicher Ertrag blos auf den Ackerbau beruhet. is
Dieſer Unterſcheid iſt ebenfalls bereits 8. 720. und 121. bemerket, und bey einem jeden ein verhältnigmäßiges Quantum'zur Mäßigung des Pächtgeldes in dergleichen' Fällen in Vorſchlag gebracht worden.;|:
Wir brauchen uns daher hierunter nicht weiter aufzuhalten, ſondern können uns auf dasjenige, was in den angeführten Stellen hievon geſaget worden, ganz ſicher bezie- hen, zumahl daſelbſt eigentlich beſtimmet iſt, der wie vieiſte Theil des wahren Ertrages, in einem oder andern Fall von dem Pachtgelde abzukürzen ſey.
6.< 215.
von der VTeinung einiger Rechtslehrer, daß die ſEntſagung eines Pächters auf alle Unglücks fälle nicht ad caſus inſclirisſimos Zu deuten, und was hierunter in dem Codex Fridericianus feſtgefezet worden.
Wenn man hierunter die Meinungen der gemeinen Rechtslehrer nachſchläget, ſo find ſie zwar insSgeſamt dahin einig, daß ein Pächter, welcher der Remißion entſaget, wegen der ſich exeignenden Unglücksfälle feine Entſchädigung zu fordern befugtſey:
Inzwiſchen machen dennoch einige derſelben einen Unterſcheid.inter caſus inſolitos, & inſoliniſlimos.;:
' Zur Uebernehmung der erſtern verurtheilen ſie die Pächter ohne Unterſcheid, von den lekßtern aber halten ſie davor, daß ſolche unter der geſchehenen Entſagung nicgt mit
WIA& begriffen wären.: iellei i 1.0 vy Einen caſum inſolitillimum nennen ſie denjenigen, welcher vielleicht ſich in tau- | ſend Jahren nur einmahl begiebet, wie aus dem Carpzoy- Part. 2. COA IEE
mit mehrern zu erſehen iſt. x 310 un 30450 Diſtinction eine bloße juriſtiſche Subtilität zum Grunde lieget, fallt von ſelbſt einem jeden in die Augen. Der Codex Fridericianus, dieſes ſo vernünf- tige,“und aus den Quellen des römiſches Rechtes ſelber geſchöpfte Geſeße, hat daher die- ſen unnüßen Streit der Rechtsgelehrten ſehr gerecht. entſchieden, wenn es in dem 4ten Theil deſſelben Lit, 8. 8. 29. ausdrücklich heißet: Et ]»

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus dere. 145
„Ein Pächter kann niemals eine Remißion fordern, wenn er alle Unglücksfälle „übernommert hat, weil, wann ſolches geſchehen, auc< inſolitillimi darunter „verſtanden werden müſſen. Zumal gemeiniglich wegen dieſer Clauſul die „Pacht geringer geſeßet wird.
„Es muß aber deutlich in dem Contract erprimiret werden, daß er alle Un- „glücksfälle über ſich nehme, oder daß er aller Remißion wegen der Unglü&s- „fälle ſich begebe.
„Wanna aber-nur ein oder andere Caſus ohne Beyfügung einer ſolchen General- „Renuntiafion exprimiret worden, kann der Pächter. wegen anderer Unglücks- „fälle Remißion fordern.
8. 216, Was daher bey Entſagung der Unglücksfälle in dem Pachtcontract zu beobachten.
Wenn ſolhemnach eine Pacht mit Entſagung der Remißionsfälle eingegangen wird, ſo iſt nöchig, daß der Pachtcontract deshalb deutlich abgefaſſet,- und zu keiner zweydeutigen Auslegung Gelegenheit gegeben werde,
Uebernimmt der Pächter alle Unglücksfälle ohne Unterſcheid, ſo iſt eine allgemeine Clauſul, daß er alle Remißionsfälle, ſie baben Y7amen wie ſie wollen, ohne Ausnah- me über ſich nehme, hinreichend. Denn er hat es ſich. ſelber beyzumeſſen, daß er, wenn er nicht alle Unglücksfälle zu tragen willens geweſen, ſich darüber in dem Contract nicht deutlich erkläret hat.
Sir.d aber beyde Theile nur über die Entſagung einiger Unglücksfälle einig gewor- den, ſo müſſen entweder diejenigen Fälle, die der Pächter auf ſeine Gefahr nimmt, deut- lich und eigentlich benannt, oder die Remißionsarten, ſo der Pächter über ſich ergehen zu laſſen nicht geſonnen iſt, mit deutlichen und beſtimmten Worten ausgenommen werden.
In dem erſtern Fall kann der Verpächter.den Pächter weiter zur Uebertragung Feiner Unglücksfälle anhalten, als nur derjenigen, wozu ſich derſelbe ausdrücklich verbind» lich gemacht har. Ju dem lestern Fall aber muß der Pächter alle Unglücksfälle über ſich ergehen laſſen, und ihm ſtehet nur allein wegen derjenigen, die in dem Contract aus- drücklich benannt und ausgenommen worden, eine Remißion zu fordern frey,
022097 Auf was vor Zauptſtücke man bey denjenigen Pachtcontracten, worinn den Unglücksfällen nicht überhaupt entſazet wird, bey Regulirung der Remißionsfälle Rückſicht nehmen müſſe.
So ſehr-auchſdergleichen Pachten, die mit Entſagung aller Remißionen ver- bunden ſind, zu wünſchen wären, ſo wird doch aus den vorhin angeführten Urſachen die Anzahl derer, wo den Pächtern die Befugniß bey entſtandenen Unglücksfällen eine Ent- ſchädigung zu fordern frey gelaſſen wird, jederzeit die ſtärkſte bleiben.
Die Unbeſtimmtheit und Zweydeutigkeit, die man in dieſem Stück in den meiſten bisherigen Pachtcontracten antrift, ſind hauptſächlich Schuld daran, daß die Remißions-
Oecon, Forens, 111 Theil, T Fälle
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KOR ESF AC TESCHE IASI AE EW

146 Fortſeßung des fünften Hauptſtücks.
Fälle durchgehends eine ſo reiche und faſt ynerſchöpfliche Quelle von unendlichen Proceſſen und Verwickelungen geworden ſind.
Wer alſo dieſen gefährlichen Strudel vermeiden will, der muß ſchon bey Abfaſ- fung des Pachtcontractes alle die üblen Folgen, ſo daraus entſtehen können, vor Augen haben, und ſolchen auf eine vernünftige Art vorzubeugen ſuchen. Allgemeine Ausdrücke die bald auf dieſe bald auf jene Seite erfläret und ausgeleget werden können, ſind hiezu nicht hinreichend, ſondern ein jeder möglicher Fall muß. berühret, und, was bey deſſen Ereignung geſchehen ſoll, beſtimmet werden.
Unſere gegenwärtige Abſicht iſt; hiezw., ſo viel möglich, eine vollſtändige Anwei- ſung zu geben. Damit aber ſolche in der gehörigen Ordnung geſchehen könne, ſo finde ich vorläufig zu erinnern nöthig, daß bey Regulirung der Remißionsfälle in den Pacht- Contracten jederzeit auf drey beſondere Stücke Rückſicht genommen werden müſſe.
1)-Zuförderſt müſſen diejenigen Unglü&sfälle und Zegebenbeiten, derentwe- gen dem Pächter eine Entſchädigung zu fordern erlaubet ſeyn ſoll, deutlich benannt und ausgedrud&et,..
2) Demnächſt die Art und Weiſe, oder die Mittel, welche bey der Ausmit- telung des durch die Unglücksfälle verurſachten Schadens zu beobachten ſind, feſigeſe- ßet, und endlich
3) Der Antheil; den der Derpächter von dem ausfindig-gemachten Schaden dem Pächter zu vergütigen hat, auf eine ſichere und zuverläßige Weiſe beſtimmet werden.:
Hat man bey Abfaſſung des Pachtcöntracts nicht alle dieſe drey Stücfe vor Au- gen, ſondern es wird eines oder das andere davon übergangen, ſo werden alle genom- mene Vorſichten wenig helfen, ſondern den Pächtern noch immer ein Schlupfwinkel, ihren übertriebenen Eigennuß ins Werk zu ſeßen, übrig bleiben,
Was hilft es z. B., wenn gleich die zu vergütigende Unglücksfälle und auch wohl der Antheil des Schadens, den der Verpächter davon zu übertragen hat, beſtimmet, da- bey aber nicht richtige und ſichere Wege; um den erlittenen Schaden auszumitteln„ feſt» geſeßet werden. Das lektere, welches faſt in allen bisherigen Pachtcontracten-übergan- gen worden.iſt, giebet eigennüßigen Pächtern, wie-mir ſehr wichtige Erfahrungen geleh- ret haben, noch immer Stoff genung, den Eigenthümer in Schaden und Verwickelun- gen zu ſeßen.
C..:- SIS; Warum man hier nicht bey bloßen allgemeinen Grundſägen ſtehen bleiben könne, ſondern
ſich auch in das beſondere der verſchiedenen Remißionsfälle einlaſſen müſſe.
Bereits in dem erſten Hauptſtück des erſten Bandes 6. 27. haben wir einige-all: gemeine Grundſäße, welche nach der Vernunft und natürlichen Billigkeit bey der-Boni+ ſication der Unglücksfälle in Pachtſachen beobachtet werden müſſen, vorangeſchicket, und ich wilt mich darauf hiedurch nochmals bezogen haben 3 indem ſolche allemal zur erſten Grundlage der hiebey vorfommenden Fälle dienen können. ab
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Von den bey Verpachtung der Ländgüter, theils aus der 16, 147
Die Sache iſt aber von ſolher Wichtigkeit, daß wir bey blos allgemeinen Regeln nicht ſtehen bleiben können, ſondern uns, wenn unſer Vortrag nüßlich ſeyn ſoll, auch in das beſondere derſelben näher einlaſſen müſſen.
Dagsjenige, was man von. dieſer Materie hin und wieder in denen gemeinen Rech- ten zerſtreuet. antrift, iſt einestheils, um die Sache gründlich abzuhandeln, nicht hin- länglich genung, und anderntheils findet auch das wenigſte davon auf unſere gegen- wärtige Wirchſchaftsverfaſſungen eine geſchickte Anwendung,
OG.--21%
Von den beyden in den Röniglich Preußiſchen Landen wegen der Pachtremißionen vorhaus denen Geſetzen, dem Remißionsreglement vom Jahre 1739, und dem Codex Fridericianus,
In den Königlich Preußiſchen Landen, wo man alle landwirthſchaftliche Dinge
näher zu beſtimmen gewohnet iſt, giebet es hierunter ein doppeltes Geſes und Vorſchrift.
<. Das eine iſt in dem Remißionsreglement vom Jahre 1739, das andere aber in
dem befannten Codex Frid. enthalten. Däs erſtere gehet nur eigentlich die Pächter der
königlichen Aemter an, das zweite aber iſt eine Richtſchnur vor diejenigen, welche Prie- vatgüter in Pachtung genommen haben.
Das Königliche Remißionsreglement iſt vor die Königlichen Beamten ein unab- änderliches Geſes, welches ſich ein jeder, ſo dergleichen Pachtungen- übernimmt, gefal- len laſſen muß.
Der Codex Fridericianus hingegen dienet nur den Pächtern von Privätgütern als- denn zur Richtſchnur und Vorſchrift, wenn in den Pachtcontracten wegen der Remißions- Fälle nichts beſonderes verabredet worden.
Bey den Privatpachten hat die bekannte Rechtsregel, quod pacta dent legem contraftibus ,. ſtatt, und es hanget daher, ſelbſt in den Königlich Preußiſchen Landen, von der Willkühr der Intereſſenten ab, ob ſie ſich in den Remißionsfällen der Diſpoſition des Codex Fridericianus, oder dem Remißionsreglement unterwerfen, oder auch einen dritten Weg erwählen wollen.
Beyde, ſowohl das Königliche Remißionsreglement, als auch der Codex Fride- ricianus, enthalten ſehr viel gutes zur Vorbeugung der ſonſt aus den unbeſtimmten Re- mißionsfällen entſpringenden Weitläuftigkeiten in ſich. Unſerm Endzwecke wird es daher gemäß ſeyn;. daß wir von beyden, beſonders zum Gebrauch der Auswärtigen, hiervon eine kurze Nachricht.mittheilen,„damit ſich ein jeder dasjenige, was er der Sache am mei- ſten anpaſſend findet, daraus wählen, und einen Gebrauch davon machen könne,
6. 1220.
Von.den;drey Claſſen-der Unglücksfälle, die bey verpachteten Gütern ge wöhnlich ſind.
Die gewöhnlichſten Unglücksfälle, die auf den verpachteten Landgütern vorgefal- len, und ſich zu einer Remißion vor den Pächter qualificiren, laſſen ſich ganz füglich in drey beſondere Claſſen eintheilen, wovon
T2: Die

148- Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,". Die erſte den Mißwachs und andere Unglücksfälle in dem Gekreidebau, Die zweyte das Viehſterben, und| 1 a AU ad Die dritte Brand, Waſſer und Kriegesſchaden betriſt- Wr 250 | Von einer jeden dieſer verſchiedenen Arten der Unglücksfälle wird in den vorgedach- ten beyden Geſeßen das nöthige beſtimmet, welches alles deſto deutlicher werden wird, wenn wir ſolches nach den 8. 217 bemerkten verſchiedenen Maaßregeln in nähere Erwä- gung ziehen. dien| En: 4. 22146 y Von demjenigen, was bey Unglücksfällen im Setreidebau in dem Rönigl. Preußl.-- Remißionsreglement feſtgeſegzet iſt.
Nach dem Remißionsreglement wird der Mißwachs und anderer Feldſchaden, er mag durch Feuer vom Himmel, Ueberſchwemmung, Hagelſchlag, Heuſchreenfraß, große Dürre, und dergleichen außerordentliche Begebenheiten mehr verurſachet werden, aller- dings unter diejenigen Unglücksfälle gerechnet ,- weshalb der Pächter auf den Königlichen Aemtern, oder wo ſonſt dieſes Reglement zur Richtſchnur angenommen worden, eine Remißion zu fordern befugt iſt,.
- Zur Ausmittelyung des durch dieſe Unglücksfälle entſtandenen Schadens iſt zweyer- ley feſtgeſeßet.'
1) Einmal muß kurz vor der Erndte ein dergleichen Mißwachsſchaden im Felde von dem Departementsrath, oder, wenn derſelbe nicht abkommen kann, von den näch- ſten Dorfgerichten beſichtiget, und überhaupt, daß wirklich ein Schaden geſchehen fey, afteſtiret werden.+
. 2) Allein bey dieſer. bloßen Beſichtigung hat es noch nicht allein ſein Bewenden, und es wird ſelbige zur Feſtſeßung des wirklichen Schadens keinesweges vor hinreichend angenommen, ſondern es muß noch überdem, nach geſchehenen Ausdruſch, durch rich- tige Saat-und Dreſchregiſter, auch Kerbſtöe, ſo mit den Dreſchern zu halten, dar- gethan werden, wie viel von allen Getreideſorten mit geſtrichenen Maaß nach Berliner Scheffeln ausgeſäet und davon wieder gedroſchen worden, damit bey der deßhalb anzuſtel- lenden Unterſuchung, nach einem deßhalb ausdrüclich vorgeſchriebenen“Schema, ausge- mittelt werden könne, wie viel der Verluſt an dem mißgerathenen Getreide durch das wohl- gerathene erſeßet worden, oder nicht.; NN
Die vorhin erwähnten Saat- und Dreſchregiſter oder Kerbſtöe, müſſen bey ents ſtehenden Zweifel eidlich beſtärket werden, und es iſt dabey ausdrüclich feſtgeſeßet, daß, wenn es an einem von dieſen Beweißmitteln fehlet, weder die Unterſuchung, noch eine Remißion ſtatt finden ſolle.;!
Nachdem nun ſolchergeſtalt durch die vorhin erwähnte Mittel der wirklich verur- ſachte Schaden gehörig und zuverläßig gemacht worden, ſo iſt ferner in dem vorgedach- ten Remißionsreglement ausdrücklich, wie viel dem Pächter wegen des erlittenen Scha- dens vergütiget werden ſolle,-beſtimmet worden. Ef ey
Aus demjenigen, was in dem vorigen Abſchnitt von: den Cammeranſchlägen bey» läufig angeführet worden, wird annoch erinnerlich ſeyn, daß, nach Abzug der MPI;

Von den bey/BVerpachtung'der Landgüter, theils aus der 16. 149
der übrig bleibende Getreideertrag, theils: zur Beſtreitung der Wirchſchaftsnothdurften, und theils. zum. Verkauf, angeſeßet wird.-. Nach dieſen Grundſäßen iſt denn auch die Schadensfeſtſezung wegen des Mißwachſes. und. andern Feldſchadens, bey den Königli- <en Preußiſchen Cammergütern eingerichtet worden,
Zuförderſt wird das ausgemittelte Quäntun"des'"wirklichen ausgedroſchenen ſämmtlichen Getreides, mach der ECammertare zu Gelde geſchlagen, und alsdenn' mit dem Anſchlagsertrage batanciret, vorher aber die Ausſaat abgezogen, das nach Abzug der Ausſaat von dem Cammeranſchlage übrig bleibende feßet- man in zwey gleiche Hälften, wovon die eine Hälfte der Pächter ohne Vergzütignung tragen muß. Iſt aber nicht ſo viel Getreide gewonnen worten, als die zweyte Hälfte beträget, ſo wird das daran fehlende dem Pächter nach der Cammertaxe vergütiget:“
Das Gut N. ſäet, um dieſes durc< ein Beyſpiel zu erläutern, in der Winte- rüng ſowohl als Sommerung 20 Winſpel aus« Der Ertrag iſt zum 4ten Korn ange- ſchlagen.“ Es bleiben alſo, nach Abzug der Ausſaat,"drey Körner zur Wirthſchaft uns Verkauf übrig, welches in dem angenommenen Fall 30'Winſpel in der Winterung, und 30 Winſpel in der Sommerüng beträger. Wäre nun nicht ſo viel als die Hälfte dieſer 55 Winſpel theils- Winterung theils Soöimmerung nachdem Cammeranſchlage beträget, gewonnen worden, ſo würde der Fall einer Remißion vorhanden ſeyn, und das an dieſer Hälfte fehlende dem Pächter nach der Cammertäpye vergütiget werden müſſen.
Das Schema, nach welchen eine dergleichen Schadenbere<hnung ausgeglichen wird, iſt folgendes,,
Nachweiſung“ von deim in Anno 1735. bey dem Amte N« an der Winterſaat geſche- henen Hagelſchaden,
Nach dem Unterfüchungs-Pro: Davon hätte nad dent An-||Nach dem Unterſuchungs?
Namen| der tocoll iſt im Herbſt, im Früh-!! fchlage erdroſchen wer- Protocoll iſt erdroſchen. Vorwerker| jahr ausgeſäet worden. den föhnen«; || thut an E thüß"an|| 5: thut au Ausſaat| Gelde Körner Gelde Körner| Gelde- MRS Schfl.|Mk- Rthlr.|gr.[pf-(eh. 6] Rthlr.]gr.!yf.|| Schl.|M.(Nhlv.]gy.|vf- =|) To 688:(1227 R
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Was hierunter nach der Diſpoſition des Codex Fridericianus zu beobachten, und in welchen Fällen gar keine Remißion ſtatt habe.
Der-Codex Fridericianus,. in. deſſen vierten Theil Tit. YII1. S. 18 bis 36. die Materie, von den Pachtremißionen umſtändlich ahgehandelt worden, ſeßet c. 1. 6. 21. ebenfalls feſte, daß ein Pächter, wenn er durch Froſt, Hiße, Heuſchrecken, Mäuſe- fraß, Hagel u. d. m. einen Mißwachs an den Früchten leidet, den Schaden nachdem Verhältniß-ſeines Verluſtes von dem Pachtgelde abziehen. könne.;
Es werden aber dabey verſchiedene. Bedingungen gemacht, und. Fälle ausgenom- men, in welchen keine Remißion, wenn der Pächter auch. gleich wirklich Schaden erlit- ten hat, gefordert werden, ſolle:;
Dieſem zu: Folge kann 1) nur alsdenn eine Entſchädigung.des Mißwachſes"gefor- dert werden, wenn. derſelbe auf dem erpachfeten Gute etwas ungewöhnliches iſt.. Ereig» nen ſich hingegen dergleichen Caſus daſelbſt öfters, als wenn:z. B. in denen an, der See- kante belegenen: Aeckern die„Blüche des: Kornes. durch die aufſteigenden Nebel. verſenget wird, ſo geſtehet dieſes Geſeße'dem Pächter feine Befugnis, deshalb von. dem Pachtgelde etwas abzufürzen) zu:')
Demnächſt wird. 2) erfordert, daß. dieſe Zufälle von außen her, nicht aber aus der Natur des AFers kömmen müſſen, wenn ſie eine wirkliche Urſache der Remißion ab- geben ſollena).;
Zum Beyſpiel hievon' wird ein ſteinigter, kalter, ſandiger oder zum Unkraut geneig- ter Grund angeführet, und der Getreiderückſchlagin demſelben dem Pächter deshalb gänz- lich abgeſprochen„ weil. er ſich ſelber beyzumeſſen habe, daß er dergleichen Land gepachtet.
Ferner wird 3) wenn eine Remißion eines in den Früchten erlittenen Unglücks- Falls ſtatt haben ſoll, erfordert, daß die Früchte, wobey der Unglücksfall ſich zugetragen, noch nicht abgemädet, abgebrochen und percipiret worden. Denn,. wenn. ſie abgemädet oder..abgebrochen. geweſen, ſo haben ſie, nach der Meynung-dieſes Geſeßes, dem Päch- ter ſchon als eigen zugehöret, und müſſe alſo auch ihm, als- Domino, der ſich darinn er eignete Schaden zur Läſtfallen«. Der Codex Fridericianus will dieſes auch alsdenn alſo gehalten wiſſen, wenn die Früchte auf dem'Felde liegen, und noch nicht in die Scheune gebracht, oder ausgedroſchen worden(J5:208
Auch muß 4) wenn nach dieſem Geſeße eine Vergütigung des Mißwachſes Plaß greifen ſoll ,, derſelbe, ſich ohne des Pächters Schuld zugetragen haben, dieſer auch ſol- <hen zu hindern nicht im Stande geweſen ſeyn. Zum Beyſpiel hievon werden die Fälle, wenn der Pächter nicht zu rechter Zeit die Saat beſtelle, nicht genung gemiſtet, oder ſchlechtes Saamengetreide genommen, angeführet ec).
Endlich ſeßet der Codex Fridericianus 5) voraus", daß der Mißwachs oder ande- rex in den Feldfrüchten ſich ereigneter Schaden groß und von Wichtigkeit ſeyn müſſe, wenn der Pächter deshalb von dem Verpächter eine Vergütigung zu verlangen'berechtiget ſeyn ſoll.
2) Dieſes iſt ſchon vorhin eine von allet Rechtslehrern angenommene Diſtinction, und wird man ſowohl bey dem Stryckius/U. M.. Tir; locati condutti, imgleichen bey dem' berühmten
Lauterbach Colleg. pra&, d, t, 5. 83, ipſiſlima verba hievon antreffen. D ; er

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 151
Der lekßtere'ſaget c.1.' ausdrücklicht'Si vero ſterilitas'et damnum contingit vitio ipfus
vei, et oritur exipſa re et ejus debilitate, direfa atque intrinſeca qualitare, veluti fi fundus per ſe lit ſterilis, laxoſus, frigidus, ſabuloſus, aut truncis vel herbis ſegetes corrumpantur; nulla peti poteſt mercedis remiſlio..]
Sehr artig macht der Lauterbach in der angeführten Stelle unter der Unfruchtbarkeit, die ex vitio rei herrühret, und derjenigen, die ſich calu zuträget, einen Unterſcheid.
Dieſe Meynung iſt, wenn ſie auch nicht ſolche große Männer zu Vertheidigern. hätte, dennoch ſchon an und vor ſich ſelber der Vernunft und natürlichen Billigkeit gemäß« Denn, den natürlichen Fehler des"Acfers hät der Pächter wahrnehmen können, und er es ſich ſol- <emnacd ſelber beyzumeſſen. wenn er denſelben: demohnerachtet gepächtet, und das: davor beſtimmte Pachtgeld zu erlegen verſprochen' hat. Künftige ungewöhnliche Witterungen und Unglücksfälle aber die ihrem Grund nicht in. der: Beſchaffenheit des Ackers ſelber haben, iſt er voraus zu ſehen nicht vermögend-geweſen.!
Eben dieſes-gergichet auch zur Rechtfertigung: der ad No. 1. bemerkten Ausnahme we- gen der an einem Orte gewöhnlichen, und daher beſtändig zu befürchkenden widrigen Wit- kerung. Es iſt"dieſes ebenfalls als ein: vitium'regionis., das iſt, als ein Fehler der Ge- gend, in welcher' das“ verpachtete'Gut belegen. anzuſehen“, und“ daher nicht zu den ohnge- fähren Zufällen. zu: rechnen...?
Die Meynung der gemeinen Rechtslehrer",. die man hierunter'antrift, ſind mit demjenigen, was hierinn feſtgeſeßet worden', nicht völlig übereinſtimmend;-
Die Diſpoſition des Codex Fridericianus' gründet: ſich auf den bekannten Rechtsſaß, daß bey Kaufen, Separationen' der Lehne“ von:.dem:Allodium.. und. in dergleichen Fällen mehr, das“Eigenthum'der Früchte durchdie: Abſonderung übergehe:- Und hievon iſt denn auch-in dem'gegenwärtigen Fall eine: Anwendung gemachet. worden
Allein die: mehreſten! Rechtslehrer,: wohin! beſonders: Carpzov“ und Werner gezählet werden können“, ſind'der Meynnng: daß auch wegen der abgemädeten Früchte, wenn ſie gleich noch auf dem Felde. liegen, der: Pächter eine Entſchädigung zu fordern, berechtiget ſey.
Ja der berühmte Berger gebet. in ſeiner“Oeconomig» juris Libr, 3:.Tit, 5. th. 23.- not. 5. noch weiter, wenn" er dem Pächter wegen'aller Früchte, ſo“ lange ſie: noch nicht ausge- droſchen und auf den Boden gebrächt worden,. eine Nemißion zugeſtehet..
Dieſe Meynung: finde" ich", die“ Wahrheit: zu: bekennen,“ nicht: allein' der nakürlichen Billigkeit" höchſt gemäß, ſondern ich! ſehe“ auch nicht'äb",, warum'nicht ſelbſt die au8gedro- ſchene Körner. wenn ein-Unglücksfall: fich? in demſelben. ereignet",. mitunter. der Nemißion begriffen ſeyn' ſollten, inſo ferne nur. der Pächter. ſte nicht länger als. es der Wirthſchafts: Gebrauch mit ſich bringet,. aus Gewinnſucht. unverkfäufet liegen: laſſemm. Denn ich glaube nicht, daß in Pachtfällen', wo nicht allen Remißionen entſage?:worden, das obige von dem übergegangenen' Eigenthume“ der: Früchte„, hergenommene: Argument Plaß' greifen: könne. Der Grund», warum ein Pächter'Nemißion: zu fordern berechtiget iſt, beruhet, wie ſchon oben feſtgeſeßet worden„lediglich darauf), weil ſonſt bey, wichtigen: Unglücksfällen zwiſchen dem nn, des" verpachteten Gutes" und: dem Pachtgelde. kein: Verhältniß'vorhanden ſeyn wärde..]
Nun abey iſt es offenbar einerley,' ob der Schaden, wodurd) dieſes Verhältniß un- kerbrochen. wird, in den Früchten wenn. ſie: noch- ſtehen"oder ſchon: abgemädet,. oder in der Scheune, oder auch:ſchon- auf: dem» Boden find; geſchiehetz.;
Der Pächter. wird dadurch; wenn der Unglücksfall'an und vor ſich gegründet iſt, alle- mal äaußer'Standy. das verſprochene-Pächtgels“aus? den: gewonnenen Früchten» gehmen zu fönnen, göoſeßet:. i!
In den Kauf ind Erbtheilungsfällen walken; meines'Erachtens", ganz andere Urſachen vor, warum die Separatio- fru&uum a ſolo zum Merkmale des übergangenen Eigenthums angenommen werden mäſſen. Denn hier iſt zwiſchen dem Käufer“ und'Verkäufer, imglei-
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Fortſetzung des fünften Hauptſtüks.
hen den Lehn8-und Allodialerbet die Frage, wem die: vorhandenen" Früchte zu g un f 7 um dieſes gehörig zu:beſtimmen ,- war die Feſiſezung Red Mine ens nöthig« 38
%n Anſehung eines Pächters aber, hat es hierunter mit den Früchten immer-xiner- ley Beſchaffenheit. Ihm ſind-ſolche: zum'Genuß"gegen ein gewiſſes davor verſprochenes Pachtgeld übergeben worden, und ſie ſtehen ſolchemnach, ſie mögen. ſich noch auf dem Halm befinden, oder ſchön abgeſondert, auch ausgedroſchen und auf den Boden gebracht ſeyn, allemal unter ſeiner freyen Diſpoſition,- Die, Bedingung, daß'nicht durch Unglücks- Fälte ein wichtiger Schaden darinn. geſchehen müſſe; und. nicht. das Dominium odex von ; du der Früchke, giebet ihm ein Recht,„an. dem Pachtgelde--eine Erlaſſung fordern zu können.' f c) Auch dieſes iſt ſchon von den gemeinen Rechtslehrern.bemerket, und als eine billige Bedin-
gung bey den Pachtremißionen angeſehen worden.;|
Beſonders bey dem berühmten Lauterbach findet man c,-1,5. 85. eine umſtändliche Ausführung davon. Nicht allein alsdenn, wenn ſich die Unfruchtbarkeit des Ackers oder ſonſt ein anderer Unglücksfall. durch die Schuld des Pächters zugetragen, wird, nach der Meynung der Rechtslehrer eine: Nemißion verſtattet/ ſondern auch, wenn er den-Scha- den verhüten können, und ſolches nicht gethan hat.:
Es werben hievon c.. 1. verſchiedene Beyſpiele. angeführet die; in dem Codex Frideri- cianns nicht ausdrülich benannt ſind, dennoch aber, weil ſie-ſich:auch zu unſern Zeiten ſehr oft zutragen können, ängemerfet.zu werden- verdienen,?
Hieher gehöret unter anderm, wenn der beſäete Acker durch häufige Regent über- ſchwemmet worden, der Pächter aber nicht zur Abführung des. Waſſers die nöthigen Gra- ben und Waſſerfurchen ziehen laſſen; Ein, Fall, der ſich gewiß ſehr oft ereignet,
Ferner wird daſelbſt des Vorfalles: gedacht; daß der beſaete- Acker dur einen nahe angränzenden Strohm überſchwemmet worden, das Waſſer aber. no zu ſolcher Zeit zu- rück tritt, wo der Acker ganz füglich- aufs neue beſäet werden kann, ſolches aber von dem Pächter unterlaſſen, und dadurch ein Mißwachs. verurſachet wird.
Ob paritatem rationis-wird in den ſtarken Aeckern, wo öfters durch eine unglückliche. Frühlingswitterung die Saaten gänzlich verloren gehen ,/-.auch ein gleiches anzunehmen feyn. Alle aufmerkſame. Wirthe beſäen. dergleichen Aecker: im Frühjahre aufs neue mit Sommerung, und haben davom, außer der verloxnen Ausfaat, öfters eben ſo" viel Nutzen, als ſie von der Winkterung zu erwarten gehabt hätten. Wollte nun ein Pächter dieſe wirth- ſchaftliche Eh unterlaſſen, ſo würde er ſich dadurch ſchlechterdings- aller„Nemißion verluſtig macyen« 3;
aon find auch die Früchte an vielen Orten, wo ſtarke Waldungen in der Nähe ſind, dem Wildfraß gar ſehr ausgeſeßzet. Da aber dieſem. Schaden, durch. fleißiges Wa- <en. und Verzäunen vorgebeuget werden fann, ſo gehet ein Pächter, der-ſolches unterläſ- ſet, ebenfalls der davor zu fordernden Vergütigung verluſtig«
Die Ausnahine, daß ein Pächter wegen eines Schadens, den er ſelbſt verurſachet, oder doch. durch wirthſchaftliche Vorſichten vermeiden können, keine Remißion von der Pacht zu fordern befugt ſey, iſt von ſolcher Wichtigkeit» daß fie niemals außer Augen ge- ſetzet, ſondern in allen Remißionsfällen zum Grunde geleget, und, ehe man zur Unkerſu-
chung eines angegebenen Schadens ſchreitet, zuförderſt Rückſicht darauf genommen wer- den muß. 3
nE ſollte es faſt nicht glauben, und dennoch iſt es wahr und inder Erfahrung ge- gründet, daß es Pächter giebet, welche, wenn ihnen wegen der Remißionen in dem Pacht- Contract nicht gehörige Schranfen geſeßet worden, ihre Wirthſchaft recht geflißentlich dar? auf einrichten, daß ſie ſich beſtändig in dem Stande, dem Eigenthümer-das Pachtgeld
durch Remißion zu Waſſer machen zu fönnen, befinden mögen, Sie halten dieſes für Mos ; vie

- Bonden bey Berpächtung der Landgüter, theils aus der 1, 153
viel leichtern und bequemern Gewinnſt, als denjenigen, den ſie ſich erſt durch den gehs- rigen Fleiß und Mäye erwerben müßten. Bis zum Erſtäunen gehende Beyſpiele habe ich hievon nur noch erſt indem vorigen Jahre in Erfahrung zu bringen Gelegenheit gehabt, und ich halte mich daher um ſo mehr verpflichtet, einen jeden wohlmeynend zu erinnern, daß er bey Abfaßung eines Pachtcontracts nicht ſo leicht hierüber weggehe, ſondern. dare unter alle nur mögliche Vorſichten gebrauche.
C- 222. Was wegen Ausmittelung des durch Mißwachs erlittenen Schadens in dem Codex Frigderi- clanus verordnet worden.
In Anſehung der Art und Weiſe, wie bey Ausmittelung. eines zur-Remißion an- gegebenen Schadens in den Feldfrüchten verfahren werden ſoll, iſt in dem Codex Fride- ricjanus'c: 1:4. 30. num. a nyr bloß folgendes feſtzeſeßet worden.
".„„Wänn er eine Erlaßung an der Reinißion prätendirer, muß er vor der Erndte
„dem Locatori oder deſſen Inſpectori&c. den Mißwachs, oder erlittenen Scha- „den notiſiciren, und um eine gerichtliche Beſichtigung und Unterſuchung bit- „ten, oder auch in foro ordinario um dergleichen Unterſuchung, mit Citirung »„des Locaroris(wenn er gegenwärtig) oder deſſen Inſpeetoris&c. Anſuchung „thun,'welcher das Duantum des Mißwachſes„- oder des erlittenen Scadens, „es erſcheine der Locator oder nicht, determiniren muß.
Nach dem obigen Jnnhalt ſcheinet der Codex Fridericianus' nur blos auf die Be- ſichtigung des Getreides auf den Halm geſehen, und ſolche zur Erweiſung des erlittenen Scadens vor hinlänglich geachtet zu haben.
Da aber dieſes, wie unten mit mehrern dargechan werden wird, ohne dabey det wirklichen Ausdruſch zu Hülfe zu nehmen, ein ſehr unſicheres und betrügliches Mittel die Wahrheit zu erforſchen iſt, ſo kann nicht geleugnet werden, daß das vorhin angefährte Remißionsreglement, nach, welchem die Beſichtigung-auf den Halm nur blos die Veran- laßung der Unterſuchung wirken ,-der Ausdruſch aber den erlittenen Schaden ſelber erwei- ſen. ſoll, hierunter einen großen Vorzug habe,
. S..:422:46 Was wegen Beſtimmung des. zu vergütigenden Antheils von dem ausgemittelten Schaden in dem Codex enthalten.
So viel'demnächſt die Beſtimmung des Antheils, den der Eigenthümer bey einem ſich in den, Feldfrüchten ereigneten Unglücksfall übertragen und dem Pächter vergütigen ſoll, anbetrift, ſo' wird“ derſelbe c. 1. 5. 22. auf die Hälfte des Pachtgeldes, nach Abzug der Saat und Beſtellungsfoſten, feſtgeſeßet.
Zur Erläuterung, wie ſolches eigentlich zu verſtehen ſey, iſt 6. 2-4. der Fall angefüh- ret, daß, wenn eim'Gut vor 1555 Rehlr. verpächtet worden, und der Pächter von dem- ſelben nur 100'Rthlr eingenommen har, er nicht mehr als 400Rthlr., welches die Hälfte von dem Pachtgelde ausmache, zu ſeiner Entſchädigung abziehen könne.
Zu Fleicher Zeit nimmt auch gedächtes Geſet dabey an, daß bey der Beſtimmung
eines ſolchen"Schadens nicht blos die Abaußung der Feldfrüchte, ſondern alle Einnahme Qecon. Foreus, 111, Theil, uU des
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19.11.2006 47 M] (743 |
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154 Fortſetzung des funfien Hauptſtü>s,
des Gutes, ſo von Vieh, Holz, Fiſcherey u. d. m. eingehoben worden, angerechnet wer- den müſſe, dagegen aber auch die Refervata, ſo.ſich der Verpächter etwa in dem Contracte vorbedungen har, zu Gelde geſchlagen, und dem Pachtgelde mit zugerechnet werden ſollen.
Ueberdem verlanget dieſes Geſeß, daß bey der Schadenbere<hnung der Preiß des Getreides nicht nach dem Anſchlage, ſondern nach dem, was es in dem Jahre, worinn ſich der Unglücfsfall ereignet, auf Weihnachten oder Oſtern, nach dem Durchſchnitt gegol« ten hat, feſtgeſeßet werden müſſe.'
Jedoch ſoll bey dieſem allen weder auf die Einſaata), weil der Pächter Herr des Saamens ſey, folglich auch die Unglücksfälle davon tragen müſſe, noch auch auf die Ko- ſten, welche zur Beſtellung des AFerbaues und der Haughaltung verwandt worden, Rückſicht genommen werdenb).
2) Die Lehrer des gemeinen Rechts haben. dieſes ebenfalls ſchon feſtgeſeßet, und die Mitein- rechnung des Saamens bey den Remißionsfällen in Pachtſachen verworfen. Dem äußern Anſehen nach ſcheinet dieſes hart zu ſeyn, indem ja, wenn der Saamen verloren gehet, auf die davon zu erwartenden Früchte ebenfalls keine Rechnung gemacht werden kann.
Allein der berühmte Mevius hat Part. 9. Dec. 145. durch eine ſehr artige Wendung ſolches vor diejenigen, welche den Zuſammenhang des Nechtes verſtehen, deutlich gemachet, wenn er daſelbſt no. 4. ſaget:
non, ſemen locatur, ſed fundus cum ſemine,, pro quibus penſio ſolvitur, von jure ſeminis, ſed jure ſoli, pereipiuntur,
b)„Der vorhin angeführte Mevius iſt hierunter anderer Meynung, indem er diejenigen Koſten, die auf.den Ackerbau verwendet werden müſſen, mit in Anrechnung zu bringen verſtattet, Es ſcheinet auch ſolches der natürlichen Billigkeit gemäß zu ſeyn« Denn daß der Ackerbau viele Koſten erfordere, und ohne ſelbige keine Früchte davon erwartet werden können, iſt bekannt genung«
CG-1-2257; Fortſezung des vorigen, vnd daß nur alsdenn wegen eines in den Feldfrüchten erlittenen Schadens Remißion gefordert werden könne, wenn derſelbe nicht durch den Ueberfluß ; der vorigen oder nachherigen Jahre erſezet worden.
Wenn gleich ein nach obigen Grundſäßen wirklich erlittener Schaden erweißlich gemacht werden könnte, ſo kann derſelbe nach der Vorſchrift des mehr erwähnten Codex Fri- dericianus.S. 27. nicht anders gefordert werden, als wenn er nicht durch den Ueberfluß der vorigen oder folgenden Jahre erſeßet worden, weil es, wie ſich dieſes Geſeß ſehr ver- nünftig ausdrucker, die größeſte Unbilligfeit ſeyn wurde, wenn der Pächter den Ueberfluß der übrigen Jahre alleine genießen, und dem Gutsherren nichts davon zufließen laſſen, ſondern ihm die ganze Laſt des ſich etwa in einem Jahre ereigneten Mißwachſes aufbür- den wollte. eG NE|
Es iſt daher c.:1. 6. 28. feſtgeſeßet, daß,
Men: in+ Ee, Jahren die Erndte ſo-.reich geweſen, daß der durch den disjährigen Mißwachs erlittene Schaden durch den Ueberfluß der vorigen Jahre er- ſeket wird, aber auch j
2) in den folgenden Jahren die Erndten ſo reichlich erfolgen, daß der erlit-
kene Mißwachs und Schaden der erſten Pac<tjahre entweder ganz oder zur ue

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c, 155
erſeßet wird, der Pächter keine Remißion von dem Pachtgelde abziehen, und in dem leßten Fall das bereits abgezogene wieder heraus geben und erſtarten müſſe.
Damit aber dieſes Geſeß nicht wider die Abſichten deſſelben zu weit ausgedehnet werden möge, ſo iſt ſelbiges ausdrücklich nur'auf den Ueberfluß der gegenwärtigen Pacht- Jahre, in welchen ſich der Pächter zur Zeit des erlittenen Schadens befindet, eingeſchrän- Fet worden, und kann ſol<emnach ein Pächter, welcher auf vier Jahre gepachtet, nach deren Ablauf aber den Contract auf anderweitige vier Jahre erneuert hat, den bey dem erſten Contract genoſſenen Ueberfluß mit dem in dent andern Contract erlittenen Schaden zu compenſiren nicht angehalten werden.
C-4: 226% Daß zu ſolchem Ende die Pächter von öden ſämmtlichen Pachtjahren eine ökonomiſche Rechnung führen müſſen.
Zur Ueberzeugung des Eigenthämers, ob ein dergleichen Ueberfluß an Früchten, der mit dem erlittenen Schaden ausgeglichen werden könne, vorhanden ſey oder nicht, ſetet dieſes Geſeß ferner feſte, daß der Pächter dem Verpächter ſowohl von den vorigen als nachherigen Jahren eine richtige Rechnung ptoduciren müſſe.
Findet ſich in den vorigen Jahren kein Ueberfluß ,: ſo kann ſich der Verpächter nicht entbrechen, den Schadein nach der vorhin davon gechanen Anleitung von dem Pacht- gelde abziehen zu laſſen.
Zeiget ſich aber nachher aus dieſen Nechnungen, daß in den folgenden Jahren der Schade durch eine reiche Einnahme erſeßet worden, ſo iſt der-Pächter ſchuldig, dem Verpächter dasjenige, was er wegen des Mißwachſes von der Pacht abgezogen ,' wieder zu erſtatten a).
Nach dieſer Verfügung muß alſo ein Pächter von allen Jahren eine Oefonomie- Rechnung führen, damit er ſolche bey entſtandenen Mißwachs oder andern Unglücksfällen zu produciren im Stande ſey.;
a) Dieſes iſt auch ſchon in den gemeinen Rechten feſtgeſeßet, und ſowohl nah dem JInhält der römiſchen Geſetze, als den Meynungen feiner Rechtslehrer, muß der Ueberfluß der übri- gen Pachtjahre mit dem Abgange des unglücklichen compenſiret werden, dergeſtalt, daß die Remißion in dergleicheit Fällen nicht eher als nach Beendigung der ganzen Pacht und Ablauf der ſämmtlichen Pachtjahre feſtzuſeten iſt. Man kaun hievon den berühmten Carp- zov P. 11, C.XXXVII, D. XI. mit mehrern nachſchlagen. Und der lex 8,-C. loc, cond. ſaget ausdrücklich:
Er, 6 qua lve tempeſtatis, vel alio cceli vitio damna accidiſſent,- ad onus tuum perti- Derent, et;qux intervenerunt Rerilitates, ubertate aliorum annorum repenſate, non Probabantur. Das iſt: die Unglücksfälle, die aus einer unglücklichen Witte- rung-ſich zugetragen, fallen dem Pächter zur Laſt, und da die daraus entſtan- dene Unfruchtbarkeit durch den Veberfluß der andern Jahre wieder erſetzet wor» den, ſo iſt hierauf keine Rückſicht zu nehmen.
Gn, 4 2278 Warum in dieſen Oekonomie: Rechnungen nicht blos die Einkünfte. des Akerbaues„ ſon- dern die ſämmtliche Einnahme des Gutes mit aufzuführen. Damit. aber. dieſe Oefonomierechnungen ſicher und zuverläßig ſeyn mögen, ſo ver- langet der-Codex, Fridericianus,: daß in denſelben. notiret werden ſolle, was das ganze
U.:2 Gut
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156 Fortſezung des fünften: Häuptſtü>s;
Gut getragen, und inſonderheit wie viel Stiegen oder Mandeln eingefahren,„und was von ſelben gedroſchen worden.
Ferner ſoll der Pächter mittelſt eines Eides beſtärken, daß er dieſe Rechnung wirthſchaftlich geführet, was eingeerndtet,„und ſonſt an ändern Gefällena) eingenommen worden, richtig eingetragen, und'nicht mehr, als was darinn notirt iſt, eingeerndtet genußet und eingenommen habe.?
Wenn der Pächter dergleichen Defonomierechnungen nicht gehalten, oder dieſelben vorbeſchriebenermaßen nicht beſchwören kann, ſo ſoll derſelbe die ganze Pacht bezahlen, je- doch ihm auf andere Art zu erweiſen frey bleiben, daß er die Hälfte der Penſion b) nicht ge- wonnen habe, wodurch aber die Bezahlung der völligen Penſion nicht aufgehalten wer- 6 auß, weil er es ſich ſelber beyzumeſſen hat, daß er keine. richtige Oefonomierechnung gehalten.
2) Wenn man die Sache nach der natürlichen Billigkeit nimmt, ſo können bey der Berechnung, die der Angabe des erlittenen Schadens entgegen geſeßet wird, wohl nur blos ſolche Ges fälle, die unbeſtimmt ſind, und wobey der Pächter eben ſo wohl Gewinn als Verluſt ha- ben fann, mit angeführet werden.. Die beſtimmten Gefälle aber, die einmal auf ein ge- wiſſes feſtgeſeßet ſind, wohin z, B. Erbzinſen, Geldpachten, Miethungszinſen u. d. m. zu rechnen, gehören hieher nicht, Denn bey dieſen kann der Pächter wohl einen Ausfall leiden, niemals aber etwas dabey gewinnen.
Dieſe Erinnerung iſt nicht überflüßig. Denn es giebet allenthalben Güter, ws die beſtimmten Gefälle öfters den größeſten Theil der ſämmtlichen Einkünfte ausmachen. In ſolchen würde alſo ein Pächter, nach den in dieſem lege bemerkten Grundſäßen, niemals eine Remißtion wegen des in den Feldfrüchten verurſachten Schadens fordern können, wenn die den übrigen Theil des Einkommens überwiegende beſtimmten Gefälle mit in Anrechnung gebracht werden könnten,
Jedochiſt dieſes nicht auf die Getreidepächte, Setreidezinſen oder Zehenden auszndeh- nen. Denn ob wohl auch hier das Maaß der Naturalabgaben beſtimmet iſt, und ſslc<es niemals geändert werden kann, ſo werden doch dieſe an ſich beſtimmten Gefälle durchdie Verſchiedenheit der Getreidepreiſe in der That in die Claſſe der unbeſtimmten geſeßet, in- dem es bekannt genung iſt, daß die bey dem Anſchlage zum Grunde gelegten Getreidepreiſe in den meiſten Jahren weit höher auszufallen pflegen.
db) Verſchiedene Rechtslehrer ſind der Meynung, daß der Pächter, wenn ſich nicht aus der Berechnung. der ſämmtlichen Pachtjahre eine Verleßung über die Hälfte der verſprochenen Pacht erweißlich machen ließe, gar feine Nemißion, wegen des in den Feldfrüchten erlit- tenen Schadens, zu fordern befugt ſey. Sie beziehen ſich des8halb auf den 1. 25. 8. 6, locat,
imgleichen 1. 8. C. eod. 197, 4 Allein man findet in dieſen Stellen des römiſchen Geſees, wenn man dieſelben mit Aufmerkſamkeit nachlieſet, hierunter nichts beſtimmtes, ſondern es wird nur blos ſo viel feſtgeſeßzet,- daß der erlittene Schaden keine Kleinigkeit-betreſfen,' ſondem von einer gewiſ- ſen Wichtigkeit ſeyn mäſſe. Aus dieſer Urſache verdienen auch»die Gedanken derjenigen Rechtlehrer, wohin inſonderheit der ſchon mehrmals angeführte Mevius p. 9, D. 144. zu zählen iſt, mehrern Beyfall, welche den Schaden, weshalb eine Nemißion gefordert wer- den könne, nicht ſchlechterdings auf die Hälfte der Penſion einſchränken ſondern derglei-- <en Schadens- und Nemißionsunterfuchungen überhaupt auf die Ermäßigung vernünfti-
ger Sachverſtändigen anfominen laßen woßen. Eat“s
- Yuch/ gehet.die Meynung des Codex Friderizianus in» der angezogenen Stelle nicht ſo, weit, daß der Pächter nicht.anders„als wenn ex in.den ſämmtlichen iin 57 Halfte

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 157
Hälfte der Pacht genoſfen, Remißion fordern könne, ſondern die Hälfte des Gutsertrages, deren in dieſem Geſeße gedacht wird, gehet nur blos auf das Jahr, in welchem der Scha- de geſchehen. Wird dieſe Hälfte des Schadens nicht durch den Ueberfluß der vorigen odev nachherigen Jahre erſeßet, ſo iſt natürlich, daß ſie dem Pächter vergötiget werden müſſe.
OÖ: 3.279: Von den Pachtremißionen wegen. des Viehſterbens, und was dabey vorläufig zu bemerpen,
Der zweyte Fall, weshalb- die Pächter, die den Unglücksfällen nicht überhaupt entſaget haben, von dem Verpächter eine Erlaßung an dem Pachtgelde zu fordern berech- tiger ſind, iſt das, beſonders zu unſern jeßigen Zeiten, eben ſo gewöhnliche als gefähr- liche Viehſterben.
Anch hievon iſt ſowohl in dem Königlich Preußiſchen Remißionsreglement, als auch in dem Codex Fridericianus, das nöthige bemerket und vorgeſchrieben worden, wes- halb wir das darinn enthaltene ebenfalls anzuführen nicht ermangeln werden.
Jnzwiſchen wird, um in dieſer Sache alles Mißverſtändniß zu vermeiden, zwey- erley dabey vorläufig anzumerken nothig ſeyn.
Einmal iſt zwiſchen dem Rindvieh und den Schafen, und in Anſehung des erſten wiederum zwiſchen dem Zug-und nußbaren Vieh hiebey ein Unterſchied zu machen. Denn da bey den ſich in dieſen beyden Viehſorten gewöhnlich ereignenden Unglücksfällen. nicht einerley Umſtände vorhanden find, ſo kann die Vergütigung deſſelben auch. nicht auf einen gleichen Fuß behandelt werden, j
Demnächſt kommt es bey einem jeden Viehſterben auf zwey beſondere Puncte, nämlich
1) den Erſas der abgegangeyen Stüe ſelber/ und
2) auf die Vergütigung der dadurc< zurü& gebliebenen Abnutzung, an. Beydes muß in Erwägung gezogen, und, in wie weit dem. Pächter deshalb eine Remißion oder Entſchädigung zuſtändig ſey, feſtgeſeßet werden.
CG.- 225. Zey welchen Vieharten das Remiſionsreglement eine Entſchädigung hierunter annimmt, und was wegen Ausmittelung des Schadens feſtgeſezet worden.
Nach dem Königlich Preußiſchen Remißionsreglement werden, wenn ſich bey dem Rindvieh ein Sterben a) ereignet, nur blos diejenigen Stücke des nutßbaren Viehes, die in dem Pachtanſchlage als nußbar angeſeßet find, in Rückſicht genommen, das Zug- vieh“ aber bleiber auf die Gefahr des Pächters, und- es geſchiehet veshalb feine Vergü- tigung.
In Anſehung der Schafe wird nach dieſem Reglement ordentlicher Weiſe gar Feine Remißion verſtattet. Inzwiſchen haben die Krieges /und Domainenkammern den Befehl und Erlaubniß, bey außerordentlichen Fällen deshalb Sr. Königlichen Majeſtät Vorſtellung zu c<hunb)
So"viel die'Ausmittelung des durch“ eine Seuche unter dem Rindvieh erlittenen Schadens anbetrift, ſo'iſtim gedachten Reglement deshalb folgendes feſtgeſeßet worden,
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158 Fortſezung des fünften Hattptſrü>s,
; x) Zuförderſt muß der Pächter, ſo bald.ein Sterben durch eine Seuche od Staupe unter dem Rindvieh entſtehet, ſolches an die ihm vorgeſeßte Kammer uder demnächſt>|?
2) den täglichen Abgang nicht nur ſchriftlich verzeichnen, ſondern auch mit den Hirten und Knechten, welche jede Sorte Vieh unter ihrer beſondern Aufſicht haben, rich- tige Kerbſtö>e Hoe, 4
3) Dieſe Kerbſtöe ſind von den oberwähntenHirten und Knechten bey der nach- her anzuſtellenden Unterſuchung eidlich zu beſtärken. y; 9
4) Können ein dergleichen Verzeichniß und Kerbſtöe nicht produciret, noh die ME een: werden, ſo ſoll weder eine Unterſuchung noc< auch eine Reimißion
att finden.
2) Unter dieſem Sterben wird blos eine anſteckende Seuche oder Staupe verſtanden, und kann ii 2 7 ei glei 08 408 M IESEMES einem ſtarken Viehſtande nicht anders yn kann, einige Stücke abgehen, ſich deshalb der in dieſem Reglement feſige- mißion nicht bedienen. M ß| FAZER Dieſen Unterſcheid bemerken auch ſchon die Lehrer des gemeinen Rechts, wovon un-
ter andern der mehrmahl augezogene Carpzov c. 1. D. 18, nachgeſchlagen werden fann,.
b) Zu den Zeiten,.da dieſes Remißionsreglement erging, war in den Königlich Preußi Ländern die zu den neuern Zeiten ſo'ſtark eingeriſſene recht Ganbubrher flie SIEG Hefen nig bekannt, und zweifele ich nicht, daß ſonſt dieſelbe ausdrücklich würde benannt und zu
« einem Gegenſtände der Remißion gemacht worden ſeyn. Denn, da dadurc ganze Heerden weggeraffet werden, und die Zucht derſelben dadurch völlig wegfällt, ſv kann dieſer einen je: Landmann ſehr hart drückende Vorfall nicht ſo ſchlechterdings außer Acht gelaſſen werden.
Das ſich ſonſt unter den Schafen ereignende gewöhnliche Sterben rühret theils von der Natur der Weide, und theils aus der Schuld, entweder des Pächters ſelber, oder ſei- nes Schäfers her, theils aber iſt es auch gemeiniglich von ſolcher Beſchaffenheit, daß durch die Zucht der entſtandene Verluſt gar leicht wieder erſeßet werden kann. Nur ein paar Jahre, wo die Lämmer gut ſtehen, machen alles wieder gut, und der Gewinnſt, den die Pächter von der Schäferey nach dem Kammer- Anſchlage hätten, würde übertrieben ſeyn, wenn ihnen überdem noch aller Abgang vergütiget werden ſollte.
G.„230, Von dem Antheil, den der Pächter bey einea Viehſterben ſelber tragen muß, und in wie
weiter nur wegen des dadurch erlittenen Schadens Remißion. zu erwarten habe.
Ju Anſehung des Antheils, den der Pächter bey einem ſolchen Viehſterben zu tragen hat, beſaget gedachtes Reglement ferner ausdrüclich, daß der Vierte Theil von dem crepirten Vieh ihm allein zur Laſt falle, und er davor weder den Werth erſeßet, noch auch vor die Abnußung davon eine Vergütigung erhalte.
Stirbt aber mehr als ein Viertel von dem in dem Pachtanſchlage als nußbar ange- ſesten Vieh, ſo wird ihm nicht allein der Werth des mehr geſtorbenen Viehes erſeßet, ſondern auch die veranſchlagete.Abnußung bis zu. der Zeit, da das. Vieh wieder ſicher ange- ſchaffet werden können, von der Pacht in Abzug zu bringen erlaubet,| 6.
. amtt

Von den bey Verpachtung der Landgüter", theils aus der ic. 159
Damit inzwiſchen den Pächtern alle Gelegenheit, ſi< in dergleichen Fällen durch übertriebene Taxen zu bereichern, benommen werden möge, ſo iſt-in dieſem Reglement ein vor allemal ein gewiſſer Preiß, nach welchem der Erſaß des crepirten Viehes geſchehen
ſoll, beſtimmet, und es werden
1) vor eine Rube, dreyjährigen Stier oder Ferſe====== 6 Rhlr.
2) vor einen zweyjährigen Stier oder Ferſe
3) vor einen überjährigen Stier oder Ferſe vergütiget.
--"4 N<hlr.
2 Rhlr.
Auch muß bey der Schaden-Liquidation das in dem Anſchlage angeſeßte Güſte- Vieh in drey gleiche Theile gebracht, und davon ein Theil als dreyjährig, der zweyte als zweyjährig, und der dritte als einjährig aufgeführet werden, dergeſtalt, daß, wenn
überhaupt 21 Stück Güſtes Vieh angeſeßet, davon 7 Stück als dreyjä zweyjährige, und 7 Stück als einjährige, gerechnet werden müſſen.
hrige, 7 Stüc als
Wie eine dergleichen Schaden-Liquidation bey dem Viehſterben auf den König- lichen Aemtern anzufertigen ſey, weiſet nachſtehendes- Schema mit mehrern nach,
Liquidatio über das in Anno 1738. bey dem Amte geweſene Viehſterben,
; AACH, 1Ta< dem Anſchlage ſoll der LIamen der Vorwerter. Viebſtand- ſeyn. Häu-|| Thut der pter und|ganze Vieh-|| Häupter|| Thuk der Sorken« deren.|| ſtand an|| und deren|| Verluſt *|| Taxen,|| Gelde Taxen. , St.[a||thlr.[gr.|pf-||St.| 2| ſlthlr.[ar-| pf. Kühe== 30| 6 89 19 DE 114|--|-- 3jährige== 71 6I1 42/==1=-!| 21 6i==11- I21-=-1== 2jährige= 7| 4 090: 1 1008(888| PERG ZR[EHE A.[REIS überjährige=|| 71 z2l| 1411-1] r=|| 21-1 1 I< T2641-1-1-|--N1321-- thut+|| 66 abgezogen|=-|--11 66|--1=- Bleibt Schaden und iſt zu vergütigen=--|| 66
Hiezu die Pacht von 9 Kühen auf 3 Jahr alt== 1-T9/--|-- „Von 4 Stück Göſte Vieh a-6Gr.=-| 31-1
Summa|| 86|--[--
0.1223
| u "13 (4 1 4. 1 “ 14 04
|S | Q y/ 4 6) 4], 093 || 47 3 8] VIE 1 wps / 4 ; MW Wr 4
|

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Fortſetzung des fünften Hauptſtitks.
8. 732 36 Von dem Inhalt des Codex Fridericianus von den Remißionen wegen des Viehſterbens.
In dem Codex Fridericianus c. 1, 5. 33, iſt wegen des Viehſterbens folgendes ver- ordnet worden:=
„Was das Viehſterben anbetrift, ſo muß diſtinguiret werden, ob das Vieh „dem Pächter zugehöret oder dem Gutsherren. Erſternfalls ſtirbt das Vieh „ſeinem Herren. Es iſt aber vor des Pächters eigen Vieh zu hälten, wenn ſol- „hes dem Pächter raxato zugeſchlagen wird a);
„Wenn das Viehſterben dein Gutsherren eigen iſt, ſo fällt das Vieh dem »„Locatori als Domino des Viehes-zur Laſtb).
„Jun beyden Fällen aber-iſt der Pächter, weil ihm die Abnubung-entgehet, „dieſerwegen Remißion zu fordern, befugt? und- muß ihm der-Schaden, wel- „<en er durch das Sterben. des Viehes an der Abnußung gelitten, nach den „landüblichen Anſchlag vergütiget werden c);
Es fällt, ohne mein Erinnern, einem jeden von ſelbſt in die Augen, daß das an- geführte Geſes in dieſem Stücke nicht ſo vollſtändig und beſtimmt, als das vorhin ange- zogene Remißionsreglement., iſt.
Man findet darinn nicht feſtgeſeßet, ob das Sterben des Viehes nur blos auf das Rindvieh oder auch auf die Schafe gehen ſoll..“Eben ſo wenig iſt auch darinn ange- merket, ob der Pächter nux-blos wegen des nußbaren Viehes, oder auch wegen des Zug Viehes, bey dem Rindvieh Remißion zu fordern berechtiget ſey dA). Endlich iſt'auch nicht beſtimmet, ob der Pächter, von dem geſtorbenen Vieh einen gewiſſen Antheil zu tragen, vor ſchuldig geachtet werden könne.
Went alſo auch gleich. der Codex Friderieianus bey einer Pacht zum Grunde gele- get wird, ſo wird doch noch immer wegen dieſer unbeſtimmten Puncte in den Pachtcon- tracten das nöthige näher feſtzuſeßen ſeyn, wenn nicht die Contrahenten dem ohnerachtet in ſchwere und koſtbare Weitläuftigkeiten verwi&elt werden ſollen.
os) Die Lehrer des gemeinen Rechts ſind nicht der Meynung, daß durch die bloß? Aeſtimation oder Taxation des Viehes, dem Pächter die Gefahr davon, bey entſtandenen Viehſterben, zugeſchoben werden könne, ſondern vielmehr“ die geſtorbene Stücke dem Verpächter und Eigenthümer zur Laſt fielen.- Denn der Pächkcontract verbinde den Pächter nur ad cuſto- diam, nicht aber ad-calum,; und daher könne auch derſelbe die in dem Vieh und andern Beylaß ſich ereignete Unglücksfälle nicht weiter vertreten, als in ſo ferne ſie aus ſeiner ei- genen Schuld herrührten. Auch dieſes hat Carpzov c, 1. D. 16, näher ausgeführet, und mit ſehr bündigen Gründen beſtärket,. Beſonders zeigt er, wie die Taxation des Viehes bey den Pachten nicht 34 transferendum dominium,- ſondern blos» deshalb, damit künftig bey der Zurückgabe, des Gutes von dem eigentlichen Werth des Viehes Gewißheit vorhan- den ſeyn möge, geſchehe. Und es iſt nicht zu leugnen, daß dieſe Meynung der Rechtslehrer ſelbſt die natürliche Billigkeit auf ihre Seite habe, Cs würde aueh, wenn die bloße Aeſti- mation des Viehes den wirklichen Uebergang des Eigenthumes wirken, und dadurch alle Gefahr auf den Pächter fallen ſollte, faſt bey keiner einzigen Pacht eine Remißion wegen
des Viehſterbens ſtatt haben können, weil ſolche durchgehends gewöhnlich iſt.: - Ganz anders aber verhält ſich die Sache, wenn der Pächter entweder allen Unglücks»
fällen entſaget, oder das ihm überlieferte Vieh als eiſern angenommen hat. Denn Nenn

b)
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Bon den bey Verpachtung der'Landgüter, theils aus der 16. Ix6x
muß er allen in demfelben ſich zutragenden Verluſt, e€ rühre: von ſeiner Schuld her oder nicht, über fich ergehen laßen.« Uxub vielleicht mag an bie Abſicht dieſes Seſetzes nur auf ſolchen Fall gerichtet ſeyn
Es ereignet. ſich, beſonders zu-jeßigen Zeiten, fehr 5ft der Fall. daß die Güter ohne Ja- ventarium verpachtet werden, und der Pächter ſich das benzsthigte Vieh ſelber mitbringen oder anſchaffen muß.
Nach der Diſpeſition des Codex Fridericianus würde nun der Bächter bey einem ſich ereigneten Viehſterben feine Remißion fordern können, ſondern den Schaden, weil das vorhardene Vieh ſein eigen iſt, allein» tragen müſſen. Od aber ſolches, da er ſein Vieh eigentlich nicht zu ſeinem eigenen, ſondern zum Nuten. des Gutes hergiebet, nicht etwas hart ſeyn möchte, ſtelle ich näherer Beurtheilung agheim. Wenigſtens werden ſich: wohl wenige Pächter dieſe Bedingung gefallen laßen. Auch iſt. in-denz Königlich Preußiſchen "Remißionsreslement,.ohnerachtet auf den meiſten Aemtern das Vieh den Pächtern ſelber zugehöret, kein Unterſcheid hierunter gemachet worden. Cs würde daher dieſer Vorfall 10h allemal in dem Pachtcontract,. weil das Geſeß nur in allgemeinen Ausdrücfen redet, und ſich auf beſondere Fälle nicht eingelaßen hat, noch näher zu beſtimmen ſeyn.
Eben ſo ereignet ſich auch nicht ſelten, daß ein Pächter über den in Anſchlag gebrach» ten Viehſtand noch mehreres Vieh hält. Wie es hierunter gehalten werden ſoll, wenn ſich ein Viehſterben hervor hut, befiinmet der:Codex Fridericianus-ebenfälls nicht, DieSache kann inzwiſchen zu vielen Verwirrwngen-Aulaß geben, und iſt ſolchemnach, auch dieſes auf eine ſichere Art in dem Pachkcontract zu reguliren nöthig, wozu wir unten, wo wir von der beſten Art der Remißionsfeſtſeßung bey Privatpächten zu handeln gedenken, eine nähere Anweifuang geben werden.
In den Anſchlägen wird die Abnußung des Viehes auf ein ganzes Jahr gerechnet. Die Er- fahrung lehret aber, daß.der Nußen, den das Vieh bringer, nicht zu allen Jahreszeiten einerley iſt. Die Abnußnng einer: Kuhe ift in. dem Frühjahr und Sommer drey-und vier- Fach höher, als im Winter“ Die Abnußungsrechnung bey einem vorgefallenen Viehſter- ben mus alſo auch nach der Jahreszeit, in welcher dem Pächter die Abnußung entgangen, eingerichtet werden, indem das Vieh öfters im Frühjahr, öfters aber auch im Herbſt und Winter ſtrbet.;
Dergleichen Berechnungen haben ſchon zu vielen Verwirrungen, die nichtſelten ins Lächerliche fallen, Gelegenheit gegeben. Die Nothwendigbeit erfordert es daher, hierunter gewiſſe ia der Oekonomie gegründete Grundſäße anzunehmen, wovon unfken ebenfalls ein mehreres vorgetragen werden ſoll.
Daß nur blos das nws8bave, nicht aber and) das Zugvieh, bey einem ſich ereigneten Vieh- ſterben in; Betracht kommen ſolle, ſcheinet nach dem Königlich Preußiſchen Remißions- Reglement, worinn ſolches feſtgeſeßet iſt, an. und vor fich ſelber hart zu feyn, indem das Jeiztere zur Erhaltung des Gutes weit nothwendiger, als das erſtere, iſt.
- Allein die Umſtände verändern eine jede Sache. Eben dieſes trift auch hier ein. Aus demjenigen was 5. 5. 88. 89 und go von den Camera?anſchlägen geſaget worden, wird anitymehrern.erhellen, daß auf den Königlichen Canamergütern zur Beſtreitung der ſämmt- lichen Wirthſchaftsnothdurften von dein Y>erbau ein ſehr wichtiger Theil, nämlich die Hälfte der, nach Abzug der Saat., übrig bleibenden Feldfrüchte, ausgeſeßet worden. In Anſehung dieſes anſehnlichen Ausſaßes iſt es alſo gar nicht unbillig, wenn in dem angezo- genen Remißionsveglement bey dem Viehſeerben-auf das Zugvich feine Rüficht genommen Wird,- Dean die zur Wirthſchaftsnothdurft ausgeſeßte Körner ſeßen den Pächter völlig in den Stand, die ſämmtliche zur Beſtreitung der Wirthſchaft göthige Koſten, und folglich aud) den Abgang von dem Zugvieh, zu übertragen.
Qecon, Forens, 111 Theil, X Ueber-
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- Fortſetzung des fünften Hauptſtüc>s,
Ueberdem ſind die Cameralanſchläge, wie c. 1. mit mehrerit gezeiget w linde eingerichtet, daß ein Pächter ſolcher Güter einen ut 10 UE EIE ehm den a der Gefahr eines gänzlichen Unterganges ausgeſetzet zu ſeyn, weit eher übernehmen ann.
Bey den Verpachtungen der Privatgüter hat es aber hierunter eine ganz a: wändniß. Die bey dieſen zum Grunde gelegten Anſchläge ſind Mn 1004 Weiſe At De nauer eingerichtet, und es werden in denſelben die Wirthſchaft8nothdurften nicht in foile, ſondern nach einer genauen Berechnung angegeben, Ein dergleichen Privatpächter kann alſo auf die ihm zugeſtandene Wirthſchaftsnothdurften, weil ſolche ſpecitice benannt ſind, keine Due pf ps: h;
Die bey den Camera gükern hierunter zum Gründe liegende Urſache findet daher b den Privatverpachfungen, es ſey denn daß die angeführten et Sadlne Ih IE auf den Cameralfuß abgefaßet wären, keine ſtatt, und es können daher auch bey der Vergüti- gung des Nindviehſterbens die Zugochſen nicht gänzlich übergahgen werden,
Von den Wirthſchaftsſäßen aber, die hiebey zum Grunde zu legen ſind, ſoll unten ebenfalls ein mehreres an die Hand gegeben werden.
C...232 Von der dritten Art der Unglücksfälle, weshalb dem Pächter eine Remißion zugeſtanden zu werden pfleget.
Die dritte Art von Unglücksfällen, die ſich auf den verpachteten Gütern zu ereig- nen pflegen, beſtehen endlich, nach Maßgebung des 6. 220, in Seuver- Waßer-und Rrie- gesſchaden.'
Auch hievon trift man, ſowohl in dem Königlich Preußiſchen Remißionsreglement vom Jahr, 1739, als auch in dem Codex Fridericianus, verſchiedene deshalb angenom- mene Grundſäße und Verordnungen an.
 iſt nicht zu leugnen, daß die Beſtimmungen des Codex Fridericianus hierunker weiter, als der Juhalt des Remißions- Reglements, gehen.
In dem leßtern wird nur blos des durch Brand und Sturmwinde verurſachten Schadens Erwehnung gethan. Der Codex aber hält auch die durc) Waſſerſchaden und Krieges- Unruhen entſtandene Unglücksfälle.in ſich, und iſt überdem wegen des Feuev- Schadens weit beſtimmter.---
Wir wollen, wie wir bisher gethan haben, beyder Inhalt dem geneigten Leſer mit den dabey nöthigen Anmerkungen vortragen, und deſſen eigenen Beurtheilung, was dabey am beſten und vortheilhafteſten ſeyn möchte, überlaßen. G
8. 233- yVas in dem Remißions- Reglement wegen des durch Feuer und große Styrmwinde verurſachten Schadens feſigeſezet worden.:
In dem Remißions«Reglement findet man folgendes feſtgeſeßet: „Was der Pächter durch Feuer vom Himmel oder durch großen Sturmwind, „welcher die Gebäude einſtürzet, an Getreide und Korn, Vieh oder Aerge- „räthe, ohne ſein Verſchulden verlohren, davon geſchiehet ihm die Vergüti- „gung, nach den vorhin in dieſem Remißions- Reglement MEA SEI „Örund-

Von den bey Verpachtung der Landgüter, rheils aus der 6. 163
„Grundſäßen- Das Acfergeräthe aber, wird ihm nach einer billigen Taxe „vergütiget.
Es wird Hier zwar nur blos des Feuers vom Himmel gedacht. Sollte ſich aber auch ein durch Anlegung bosShafter Leute entſtandener Brand zutragen, ſo muß es dabey billig auf gleichen Fuß-gehalten werden. Denn kein Pächter iſt einen dergleichen Un- glücfsfall zu tragen ſchuldig, wenn er nicht durch ſeine eigene oder der Seinigen Schuld und Vernachläßigung verurſachet worden.
Wegen Ausmittelung des durc) dieſe Unglücksfälle verurſachten Schadens verord- net das mehr erwehnte Remißions- Reglement ferner:
„Der Pächter muß aber längſtens drey Tage nach dem Brande die Speciſica- „tion des Verluſtes zuſammen einreichen, worüber der Departements- Rath „des Pächters Geſinde in loco vernehmen, und nach Befinden die ſpecilicara „von dem Pächter oder deſſen Geſinde eidlich beſtärfen laßen muß.
Es verſtehet ſich. von ſelbſt, daß, wenn der Brandſchaden nicht durch Feuer vom Himmel geſchehen, zuförderſt ſorgfältig unterſuchet werden müſſe, ob ſolcher durch des Pächters und der Seinigen Verſchulden entſtanden ſey,-oder nicht.: Denn dieſes muß in ſolchem Fall den Grund zu der künftigen Remißion, ob der Pächter ſolche zu fordern be- fugt ſey oder nicht, legen.
Endlich iſt auh, ſo wohl wegen dieſes, als aller andern Unglücksfälle, ausdrücklich feſtgeſeßet worden, daß die Vergütigung davor auf jedem-Vorwerk beſonders liquidiret, und derjenige Schaden, welcher bey einem Vorwerk wirklich zu vergütigen iſt, durch den Gewinſt, der bey einem andern Vorwerk erhalten werden möchte, nicht compenſiret wer- den ſoll.
Aus dieſem leßtern leger ſich der Unterſcheid zwiſchen dem Remißions- Reglement und dem Codex Fridericianus beſonders zu Tage.
5. 234. Was wegen der Unglücksfälle in dem Codex Fridericianus verordnet worden. ! Wegen der Unglücksfälle, die ſich während der Verpachtung, auſſer dem Schaden in den Feldfrüchten und dem Viehſterben, ereignen, ſeßet der Codex Fridericianus'c,1. 5: 19, und 20. folgendes feſte.
„Wann erſtlich das verpachtete Gut durch eien Zufall in den Stand geſeßet „wird, daß der Pächter es nicht völlig, oder nicht zum Theil, nuten kann, als »z- B. wenn das Gehöfte verbrennet, und der Pächter ſein Vieh nicht laßen »„fann, item wann ein Stüc Landes durch einen Erdfall verſinfet a)z oder »wenn durch den üblen Ausgang eines Proceſſes: der'Gutsherr einen Theil „des verpachteten Landes verlieretb)z; oder wenn der Pächter durch Kriegeg- »Unruhe und feindliche Gewält die Güter zu gebrauchen verhindert wird c), »ſo kann der Pächter nach Proportion des dadurch verurſachten Schadens, und
„entzogenen Nußung, um Remißion der Penſion anhalten. »„Es muß aber..der:Pächter erweiſen, daß er Schaden gelitten, daß der „Schaden zu der Zeit, und in denen Jahren, von welchen die Penſion rück- E 2„ſtändig
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-Fortſeßung des fünften Hauptſtit>s.
»„ftändig, ſich zugetragen habe, daher 3- E. der Pächtet ſich unter dem Praätext,
„daß in dieſem Jahre Krieg geweſen, ſich auch von denen Penſionen, ſo in „den vorigen Jahren in Reſt geblieben, nicht befreyen, ſondern die Remisfio „Pen jonis nur auf das Jahr, worinnen er den Schaden gelitten, gefordert wer» „den Fann, daß der Schade important und nicht erträglich ſey.
Es leidet alſo dieſe Regutk einen Abfall:
„ 1) Wann der Pächter den Nuten des Gutes, ob ſhon mit Üniger ſo- „eommodizt, genieſſen kann. 3. E., Wann das"Gehöfte im Sommer!ab- „brennet, und das Viech, bis die Stallung, wieder p5nupe wird, des Nachts
-„auf vem Felde bleiben kann xc.
“„2) Wann der Pächter ſelber die Urſach oder Schuld iſt, daß er das Gut „Nicht nußen kann, z. E- wann derjenige, der mit ihm in Feindſchaft he 60% „odder ſeine eigene Domeſtiquen, Feuer aulegen.
» 3) Wann dergleichen Unglücksfälle gewöhnlich, oder » 4) Der Pächter ſolche, da er das Gut gepachtet, gewuſt, und die Gefahr „gegenwärtig geweſewe). » 5) Wann der Schaden gering oder leidlich, oder » 6) der Pächter alle Unglücksfälle übernommen.
Bey rde Betrachtnehmung des obigen aus dieſem Geſeke angeführten In- Halts leget fich von felbſt dar, daß dariun beſonders der zur Ausmittelung des durch dieſe verſchiedene Unglücksfälle verurſachten Schadens dienſamen Mittel vergeſſen worden ſey. Alle Beſtimmung der Unglücksfälle und deren Erſaßes aber iſt umſonit, und kann die unter den Contrahenten zu befürchtenden Weitläuftigbeiten niche verhindern„+ wenn es ' daran fehlet.
Der„Geſeßgeber hat ſich nun zwar in das Kleine und Beſondere ſo verſchiedener Fälle nicht einlaßen können, ſondern ſolches theils der Willkühr der Parthen, und theils dem Rechtlichen Gutbefinden des Richters, welchem bey. allen Erforſchungen der Wahrheit die dazu bequemſten Mitteln zu wählen oblieget, überkaßen müſſen.
» Um aber eine fo wichtige Sache nicht auf etwas 2 Bil es und unbeſtimmtes zu wagen, iſt es vor beyde Contrahenten rachſam, hierunter in den Pachtcontracten das er forderliche mit Zuverläßigfeit abzuredey, wozu denn unten[een ges die nöthige Anwei- fung erfolgen ſoll. vans*
„
2) Dieſer Vorfall ereignet ſich in unſern Gegenden aht:„nar ſelten, und iſt Shane zus dem alten römiſchen Recht, welches urſprünglich vor die italiäniſchen Provinzen ihekiche vet: war", entlehnet worden, Ob' paritatem rationis Fant aber hievon auf die Verſanwdungen, fo in den-an großen Strößmen belegenen Gegenden bey“ den» Durchbruch des Waßers ſich öfters eveignen, gar' - füglich eine Anwendung&>machet werden. Denn auch hiey wird: derPächter, wenigſtens auf eine Zeitlang, an. den Genuß der ihm err eHten ANj Wieſen, oder Gere Grund- frücen,, gehindert.
[9] Deſt iſt eigentlich ein Evieivnöfal, deſſen ir bereits oben CG. 299. Erwähnung gethan aben. ce) Seit

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 265
ce) Seit den“ weſtphäliſchen Frieden bis zu' den im Jahr 1740 ihren Atfang genommenen: ſchle-
d)
ſiſchen Kriegen„hät Deutſchland faſt durchgehends: eine allgemeine Ruhe genoßen.
Hiedurch iſt verurſachet worden, daß man bey den. Verpachkungen an diejenigetnt Schäden, die aus einer Kriegesverheerung entſtehen können, Faſt gar nicht gedacht hat. Selbſt die Geſeße haben hierunter nichts eigentliches beſtimmet.
YAls nun nach Endigung des leßtern Krieges zwiſchen den Verpächkern und Pächtern wegen der in dieſem Kriege erlittenen Schäden unendliche Procreſſe entſtunden, und die Pächter, die zum Theil im Kriege reich geworden waren, denitod) alles Unheil: und Laſten deſſelben den Eigenthümern der Güter allein zuſchieben, ja wohl gar den Verluſtihver eig- nen eigenthümlichen Sachen: von. denſelben vergitiget wiſſen wollten, ſo war eine nähere geſekmäßige Beſtimmung. wie dergleichen. ſeit ſo langer Zeit ungewöhnlich geweſene Zwi? ſtigkeiten zu entſcheiden wären„ den Gerichten nöthig.
“Se. Königliche Majeſtät in Preußen befahlen, zu Verhütung der' bey dieſen Um- ſtänden leicht zu befürchtenden Verwirrungen und ſich einander widerſprechenden richterli- <hen Ausſprüche Ders Tribunal zu Berlin. über die ſtreitigen Puncte ein vechtliches Gut- achten. abzufaſſen.'
Dieſes: Tribunal8zukachten num, welches von: dem Landesherren- Allerhöchſt beſtäti? get worden: iſkin. den Königlich Preußiſchen Landen eine geſeßmäßige Cynoſur, nach wel <her wegen Kriegesſchäden entſtandene Pachtproceße entſchieden werden, und'es wird da- her ſolches gemeiniglich in den neuern Pachttontracten- hierunter zum Grunde und: Richt- ſchnur geleget.:
Von“ dem eigentlichen Jnhalt dieſes Tribunalsgutachtens ſoll unten- ein mehreres er- wähtiet werden.
Au dieſes iſt bereits. in den"gemeinen Nechten und von" deſſen Rechtslehrern feſtgeſeßet worden. - Der Grund dazu lieget im dem 1.25. 8:46|. loc: cond: Inzwiſchen-iſt, tach der Rechts- kehrer Meynung, hiebey ein doppelter Unterſcheid zu machen Denn einmal-muß anterſu? het werdeix, Ib auch der Pächter zu den Schaden-, der von ſeinem Feinde in der gepach- teten Sache verurſachet worden, eine hinlängliche Urſache und Gelegenheit gegeben habe. wia dieſes nicht, ſo würde es allemat unbillig ſeyn, dem Pächter deshalb etwas zur Laſt zu legen.
- Demnächſt kömmt es auch' darauf an, ob der Pächter ben von ſeittem vermeintlichen Seinde ihmyzügedachten' Schaden verhindern können oder„nicht....In: dens lekßtern-Fall wäre er ebenfalls von: aller Uebernehmung des zugefügten Schadens lo8zuſprechen,
Bey dem ſchön mehrmals angezogenen Lauterbach c. 1. 5. 179, kann man hievow ein
mehreres nachleſen, j'
Dieſe Einſchränkung. beruhet auf ſchr vernünftigen Gründen, Denn. wenn der Pächter die in der, gepachteten Sache bevorſtehende Gefahr gewußt hat, oder folche wenigſtens voraus ſehen fönnen, und er demohnerachtet die Pacht, ohne ſich deshalb eine beſonbere'Bedin gung. zu machen„ übernommeit, fo iſt kein Grund»abzuſehen, warum er deshalbeine-Ver- gütigung zu fördert befugt ſeyn könne,:
Es geſchiehet nicht ſelten, daß eigennütige Pächter", ohnerachtet ſie bereits bey. der auf Trinitatis oder Johannis) erfolgten Uebergabe, den Ausfoll der künftigen Erndte zu überſehen; im, Stande geweſen: ſind dennoch..auch ſchon. von. dieſem Jahre auf Remißion Eil don UN 14. BRNO 240 und unbiltig aber iſt dieſes, 344 ime feh die-
ev.Uebergabe und Schließung des Co! 8 erforderliche vorzubedi frey geſtandert h SI<ließung des Coktracts das erfi< zubediagen, Eine gleiche Beivandmiſs hat es auch in' dem eigentlich“ hieher gehörigen; Fall- wenn der Pächter auf eineny Gute, welches nahe än Flüſſen und Ströhmen lieget,. die öfters XE 3 gewöhne
GTE SE AKNE IN AIB AEE BN

166- Fortſetzung des fünften Hauptſtüfs.
gewöhnliche Ueberſchiwemmungen voraus ſehen fönnen.- Hat er demohneracht halb keine beſondern Bedingungen gemacht, ſo iſt er-auch-mit den ue me
Schäden nicht zu hören. S. 235:
In wie weit ſowohl das Remißionsreglement, als auch der Codex Fridericianns, di Contrabenten ſchlechterdings verbinden,'s, die Pacht«
Der geneigte Leſer wird aus dem vorſtehenden zur Genüge entnommen ha ie inn ſowohl die Verfügungen des Königl. Preußl, Remißions- Reglement vom 4 ere vos als auch die Diſpoſition des Codex Fridericianus, in Anſehung der Pacht-Remißions- Sachen, beſtehen. Keketag
ereits 9. 219. habe ich angezeiget, daß das Remi ions- Neglement nur eigent- lich ein Geſeß vor die Cameral-Pächter ſey, und auch it Co PEE: WE UANER I alsdenn. zum Grunde der Entſcheidungen in Privatpachten genommen werden. könne wenn die Pachtcontrahenten nicht ein anderes unter ſich verabredet haben./
In Privatpacht- Angelegenheiten kann alſo, ſelbſt in den Königl. Preußl. Lan- den, keines von dieſen beyden Geſeßen vor eine ohnfehlbare Richtſ<nur angenommen wer- den, ſondern es kommt jederzeit hauptſächlich auf dasjenige, was Verpächter und Pächter in dem geſchlöſſenen Pachtcontract unter ſich verabredet haben, an.
Jn den übrigen Ländern, wo man von dem Königl. Preußl. Remißions-Regle- nent und dem. Codex Fridericjanus, nur blos- eine hiſtoriſche Kenntniß hat,„und beyden keine Geſebfraft beygeleget werden kann, iſt davon weiter fein Gebrauch zu machen, als
in ſo ferne ſie hierunter zu vernünftigen und billigen Grundſäßen Anlaß und Gelegen-
heit geben.
6. 236. Warum das mehrbemeldete Remißionsreglement den Privatpachten nicht anpaſſend ſey.
Dergleichen vernünftige und billige Grundſäße triff man nun allerdings ſowohl in dem Remißionsreglement als auch Codex Fridericianus, deren Jnhalt wir vorhin um-
ſtändlich vorgetragen und nach Möglichkeit erläutert haben, an. Allein das Remißionsreglement iſt, wenn man auch blos bey den Königl. Preußl.
Landen ſtehen bleiben, und auf Auswärtige gar keine Rückſicht nehmen will, nur ledig- lich vor die Cameralpachten eingerichtet, und daher den Privatpachten, womit wir es gegenwärtig eigentlich zu thun haben, nicht genugſam anpaſſend.
Wir haben dieſes ſchon oben bey verſchiedenen Gelegenheiten bemerket, und der Hauptgrund davon beſtehet ein vor allemal darinn, daß. die Cameralanſchläge weit ge- linder, als die Taxen der Privatgüter, nach der bisherigen- Gewohnheit abgefaßet zu ſeyn. pflegen. Ganz natürlich iſt es daher, daß ein Cameralpächter einen weit größern Antheil der Unglücksfälle, als ein Privatpächter, übertragen könne.)
- Die Eigenthümer der Landgüter können ſich die Grundſäße des Remißionsregle- ments zwar allemal gefallen laßen: Den Pächtern hingegen kann es. bey Privatpachtun-
gen nicht verarget werden, wenn ſie ſich demſelben ſo ſchlechterdings zu unterwerfen 30 njtan

Von den bey Berpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 167
Anſtand nehmen. Denn da ſie mit den Cameralpächtern in Anſehung des Anſchlages nicht gleiche Vortheile haben, ſo können ihnen auch der Billigkeit nach nicht gleiche Laſten und Gefahr zugemuchet werden.
+... DEE Warum ſich die Privatpächter auch I Zi auf die Diſpoſition des Codex Fride- ricianus einlaßen wollen,
Demöhnerächtet findet man, daß die Privatpächter in den Königlichen Preußi- ſchen Landen ſich noch weit eher und lieber auf das Remißionsreglement, als die Diſpo- ſition des Codex Fridericianus, einlaſſen. j 5
Sich nach dieſem leßtern Geſeß verbindlich zu machen, ſcheuen ſie ſich hauptſächlich deshalb, weil ſie vermöge deſſelben,„wenn ſie jemals zu eimiger Remißion Hofnung haben wollen, ſich zu einer beſtändigen Rechnungsführung, ſowohl in Anſehung der Einnahme als Ausgabe, anſchiken müſſen.
Daß dieſes ein Zwang ſey, dem ſich nicht gerne jemand, wenn es nicht die äußerſte Nothwendigkeit erfordert; unterwirft, fällt von ſelbſt in die“ Augen. Ueberdem iſt die Füh- rung ſolcher Wirthſchaftsrechnungen, deren Richtigkeit dermaleinſt eidlich beſtärfet werden ſoll, nicht jedermanns Werk. Hiezu wird theils die äußerſte Genauigkeit in Anzeichnung der Einnahme und Ausgabe, und theils eine Erfahrung in Rec<hnungsſachen erfordert.
: Auf den Königlich Preußiſchen Aemtern müſſen zwar auch dergleichen jährliche Wirthſchaftsrehnungen, wiewohl aus einer andern Urſache, geführet werden; Allein die Königlichen Beamten haben.ihre beſondere Wirthſchaftsactyarien, durch welche ſie ſol- <es, ohne ſich in ihren Wirthſchaftsgeſchäften verſäumen zu dürfen, bewerkſtelligen. laſ: ſen können. Hierauf aber können Privarpächter keine Koſten anwenden.
I< habe bereits in der erſten Abheilung dieſes Hauptſtücks bemerket, daß die Privakpächter geringern Ständes gemeiniglich die beſten und ſicherſten zu ſeyn pflegen. Wahr aber'iſt es auch, daß man bey- dieſer Art von Leuten nur ſelten die erforderliche Uebung im Schreiben und in Rechnungsſac en antrift. Ein alter Schäfer und geweſener Bauersmann kann hierunter zum Beyſpiel dienen.
Aus dieſen Gründen wird es alſo ſelbſt vor die Verpächter, auf dieſe Bedingung des Codex Frideridianus zu beſtehen, nicht allemal rathſam ſeyn. Und ich kann nicht leugnen, daß mir diejenigen Wirthſchafter, die ſich beſonders in der Zierlichfeit ihrer Rech nungen hervor<uvn, ſie mögen Pächter oder Adminiſtratoren ſeyn, jederzeit bedenklich ſind.- Wenigſtens hat man doppelte Urſache, ihre Treue und Redlichkeit in der Wirth- ſchaft: ſelber genau zu prüfen. Denn gemeiniglich verlaſſen ſich dergleichen Leute auf die
Geſchiclichfeit, ihre Fehler. und Untreue durch einen wohl angebrachten Federzug wieder'
gut zu machen.
6. 238. Daß ſolHemnach bey den Privatpachten. noch-immer eine nähere Beſtimmung der Remig- ſions-Falle in den Pachtcontracten nöthig bleibe, und in welcher Ordnung dazu ' eine nähere Anweiſung gegeben werden ſoll. ; Aus dem, was vorhin geſager worden, erhellet ſo viel, daß bey Privätpachten, fo wohl in den Königl. Preußl, Landen, als auch beſonders bey Ayswärtigen, eine nähere Beſtim-
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Bs- Fortſezung des fünften Hauptſtitks.
Beſtimmung der Pachtbedingungen, in. Anſehung'der Remißionsfälle,/ noch allemahl nöthig bleibe. Und eben dieſes ſoll der Gegenſtand“unſers fernerweitigen Vortrages u dieſer Materie ſeyn. 7x nN ENNBUNTSEEN Cy ; eren ZI die wir bereits bey Erläuterung des Remißions- Reglements
und Codex Pridericianus S. 217. und.220. voraus geſeßet haben, ſoll auch anjeßt unſer Leitfaden abgeben. dn FEN EET jekt unſern Wir werden nicht allein die Art der-verſchiedenen Remißionsfälle von einander gehörig unterſcheiden, ſondern es ſoll auch überall ſo wohlauf die eigentliche, Beſtimmung der Unglücksfälle, als auch die beſten und bequemſten:Mittel den dadurch" verurſachten - Schaden ausſündig zu machen nicht weniger den Antheil-des dem Pächter zu vergüti-
genden Schadens ſelber; Rückſicht: genommen werden. M
8. 239:- wWas/bey dieſer Beſtimmung vor, Grundſätze voraus: zu ſeze ſind.“
- Nach dieſer Ordnung kommt zuförderſt der in den Feldfrüchten fich öfrers ereig- gende Schade in Betracht, und es fräget ſich dabey, in welchen Fäklen den Pächtern, der natürlichen Billigkeit und Gerechtigkeit nach, deghalb eine Nemißion zuzugeſtehen ſey.*
Ich muß hiebey vor allen Dingen einige ſchon vorhin angenommene und um- ſtändlich ausgeführte Säße nochmahl wiederholen, und bey deinjenigen, was hierunter vorgetragen und in Vorſchlag gebracht werden ſoll, zum Grunde legen. iG
.- 1) Einmahl-:iſt und bleibet es eine unwiderſprechliche Wahrheit, daß der Pächter in allen ſteigenden und fallenden Pachtgefällen, wozu der Feldbau beſonders gehöret, keine eigentliche Gewährung des in dem Pachtanſchlage enthaltenen Ertrages fordern könne.
2) Demnächſt muß der ſchon in den emeinen Rechten. feſtgeſebte Grundſas, daß der ex vito rei entſtandene Rückſchlag iu ven Feldfrüchten dem Pächter feinen Grund zu einer Remißionsforderung geben könne, ſondern der zu vergütigende Schaden durch einen von außen entſtandenen-Unglücsfall verurſache ſeyn müſſe, zum beſtändigen Augenmerk genommen werden.' a
Denn, daß ich es nochmahl wiederhole, die aus der Beſchaffenheit des A>ers entſtehende Unfruchtbarkeit hat der Pächter bey ſeinen von der Pacht eingezogenen Erfun- digungen einſehen können, und es ſich daher ſelber beyzumeſſen, daß er demohnerachtet ein dergleichen Gut gepachtet. 5„na|
3) Endlich muß auch der in dem Getreide entſtandene Schaden nicht durch des Pächters eigene Schuld entſtanden ſeyn, derſelbe auch nicht von ihm verhindert wer- den können, De: 50 Spa|
Auf dieſe drey Grundſäße, welche ſhon in dem vorigen-näher erfläret. und erläu- tert worden, wird unſer ganzer Vortrag gebauet ſeyn, und..alles. was denſelben zuwider
läuft, verworfen werden. 1.);" 6. 240
2

Von den bey Berpachtung der Landgüter» theils aus der'e. 169
Git12406 In welchen Unglü&sfällen eine Remiſion wegen des in den FSeldfrüchten entſtandenen Schadens ſtatt haben könne, und warum dabey auf keinen Particular- Iißwachs Rückſicht zu nehmen-ſep. s
Vermöge dieſer Grundregel giebet es eigentlich vier Fälle, in welchen ein Pächter wegen des in den Feldfrüchten erlittenen Schadens eine Vergütigung an dem Pachtgelde verlangen fann.
Nur 1) ein allgemeiner UTißwachs, 2) Zagelſchaden, 3) Ueberſchwemmung und 4) Zeuſchre&Xenfraß ſind diejenige Unglücksfälle, welche den Eigenthümer zu einer billigmäßigen Remißion gegen den Pächter verbinden können."Der durch-Brand und Krieg in den Feldfrüchten verurſachte Schaden kann zwar freylich dem Pächter ebenfalls nicht alleine zur Laſt fallen. Es gehören aber dieſe Begebenheiten eigentlich zu der dritten Claſſe der Unglücksfälle, woſelbſt wir, hievon das nöthige beyzubringen, unvergeſſen eyn werden.
. Unter'einem allgemeinen Mißwachs verſtehe ich einen ſolchen,- der ſich entweder in dem ganzen Lande, oder wenigſtens in derjenigen Gegend, worinn das verpachtete Gür belegen iſt, ereignet hat.:
Eine lange anhaltende Dürre, überflüßige Y7äſſe, unglücfliche Winter- und Srüh- jahrs Witterung, auch.ſpäter in deni FSrühjähre einfallender Froſt, wovon wir beſon- ders vor drey Jahren ein betrübtes Bepyſpiel gehabt haben, ſind die gewöhnliche Urſache davon.
Wenn das ganze Länd oder die herum liegende Gegend mit reichen Erndten geſeg- net iſt,"und nur das verpachtete" Gut alleine einen Mißwachs erlitten hat, ſo entſtehet daraus natürlicherweiſe die rechtliche Vermuthung, daß ein ſolcher Mißwachs entweder ex vitio rei, oder durch des Pächters eigene Schuld, da er den Aer eutweder nicht tüchtig beſtellet, oder nicht die rechte Saatzeit beobachtet, oder auch ſchlechtes Saamengetreide genommen“hat, entſtanden ſey-"
Da nun, nach der. in dem nächſtvorſtehenden 8. vorangeſchicften zweyten und drit- ten Grundregel, wegen der ex vitio rei und durch ſeine eigne Schuld erwachſenen Schä- den in den Feldfrüchten, der Pächter keine Remißion zu fordern berechtiget iſt, ſo folget auch von ſelbſt, daß ein Eigenthümer dergleichen particularen Mißwachs über ſich zu nehmen nicht verbunden ſey.
S. 241. Von den Linſchränkungen, die hierunter bey den Ueberſchwemmungen zu machen,
Der Hagelſchaden iſt ſonder Zweifel der einzige vrn den. oben benannten Unglücks- fällen, welcher durch menſchliche Vorſichten nicht abgewendet werden kann, indem bey dem- ſelben"blos eine vis. divina,„wie es die. Römiſche Geſebgeber ſehr artig ausdrucken, zum Grunde lieget.?
Bey Ueberſc<hwemmungen hingegen kann nicht ſelten, durch kluge Veranſtaltun- gen und eine Wirthſchaftliche Aufmerkſamkeit, der Schaden, wo nicht gänzlich vermieden, dennoch gar ſehr vermindert werden.
Oecon. Forens. 111, Theil. Y Alle
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170 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
Alle diejenige Fälle, die ich 5. 222. nota€. aus dem Lauterbach arfgeführet habe, und hier nachgeſchlagen werden müſſen, können hiezu gezälet werden.;;Und da. es nach Verſchiedenheit der Umſtände und beſonders der Lage des verpachteten Gutes noch meh- rere dergleichen Fälle, welche insgeſamt anzuführen zu weitläuftig fallen würde, geben kann, ſo muß bei einem jeden Pachtcontract hierauf genaue Acht gegeben werden, um die Ausngahme in dieſer Art von Remißionsfällen gehörig zu beſtimmen. 2
Denn wenn der Pächter entweder die.ganze Ueberſchwemmung verhindern, oder doch. den dadurch verurſachten Schaden durch ſeinen Fleiß und Aufmerkſamkeit vermin- dern können, und er ſolches nicht gethan hat, ſo kann ihm auch, nach Maaßgebung- der 6.239. angenommenen dritten Grundregel, deshalb keine Vergütigung zugeſtau-
den werden.
CG. 242 Von den Einſchränkungen in Anſehung des Zeuſchrecken- Fraßes.
In Anſehung des Heuſchreckenfraßes iſt ein Unterſcheid zu machen, ob die Heu- ſchre>en, von welchen der Fraß geſchehen, an dem Orte ausgebrütet worden, oder, ob es ein fremdes Zugheer von dieſem Ungeziefer geweſen iſt, welches die Verheerung in den Feldfrüchten verurſachet hat.;
5 In dem erſten Fall kann der Schaden durch die zeitige Tödtung dieſer ſchädlichen. Creatuven gar ſehr verwehret werden, und man hat in den Königl. Preußiſchen Landen unter den 13+ April und 24. October 1731. eigene Edict& von Vertilgung der Heuſchrecken.
Beobachter ein Pächter nun dieſe geſekmäßige Vorſchriften nicht, ſo.mächet er ſich dadurch: aller derjenigen Vergütigung, die ex ſonſt wegen dieſes Schadens zufordern'ein Recht gehabt hätte, nach der vorhin bemerkten dritten Grundregel verluſtig.
Ein Glück iſt es, daß es nur wenige Oerter giebet, ſo dieſem Unglücksfall ausge-
ſeßet ſind. Denn nur in einem fandigen Boden können die einheimiſchen Heuſchre>en ausbriüiten, und überhand nehmen. Inzwiſchen iſt in ſolchen Gegenden, wo es mög- lich/und gewöhnlich, dieſes in dem Pachtcontract nicht ſchlechterdings: zu übergehen, ſon- dern der Pächter muß in demſelben zu denjenigen Vorfſichten, die deshalb. entweder, in der Vernunft. gegründet, oder auch, wie in den Königlich Preußiſchen Landen geſchehen, durch, ausdrückliche Geſeße vorgeſchrieben ſind, verbindlich gemachet, und ihm unter fei- ner andern Bedingung eine Vergutigung vor einen dergleichen Heuſchte>eafraß. zugeſtan- den werden. Gegen die auswärtigen Zugheuſchrecken, die öfters in ſolcher Menge anfommen, das ſelbſt.die Sonne davon verfinſtert wird, wovon ich ſelber in. Schleſien, verſchiedene recht ſchreckliche Beyſpiele exlebet habe, fann die menſchliche Vorſicht wohl wenig austich- cen, und alſo auch: einem Pächter, den dergleichen Unglücf trift, deshalb feine Schuld beygemeſſen werden."
Man glaubet fie zwar durch Schießen, Trommelyn und anderes Gelärme abzuhal- few, daß ſie ſich an: dem Orte', wo ſol<hes geſchiehet, nicht niederlaßen fönnen- Allein die Menge derſelben ift gemeiniglich zu groß als daß ſolches eine-Wirkung haben könnte, zumal ſie/ wenn es gege: Abend fommt, und ihnen vie Fel klamm werden, ſic nsthf-
weudig niederlaßen müſſen, und alsdeun fein Schießen oder Trommeln ecwas helfen 12008 .4, An

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 26, 171
An den Orten; wo ſie bey eintretenden kühlen Herbſttagen niederfallen, und da- ſelbſt gemeiniglich ihr Ende finden, iſt die einzige Vorſicht, daß man ſie auf das ſchleunig- ſte zuſammen ſcharren" und' in breite Gruben vergraben laße, damit ſie ſich nicht, zumahl wenn der Boden ſandig iſt, ausbreiten und noch vor ihrem Ende ihre Brut ſeßen können.
Wer von dieſer Art Unglücksfälle eigen nähern Unterricht haben will, wird ſolchen in dem zweyten Bande der Berliner Beyträge zur Landwirthſchafts- Wiſſenſchaft antreffen,
9. 243».
“ Von den beſten und bequemſten mitteln, wodurch der Schaden in den Feldfrüchten auf eine zuverläßige Art ins Licht geſetzet werden kann,
In dem vorſtehenden haben wir die Arten des Schadens in den Feldfrüchten, weshalb ein Zeitpächtec nach der Billigkeit eine Entſchädigung zu fordern befugt iſt, deur- lich. angezeiget, dabey aber auch zugleich der darunter zu machenden Cinſchränfungen Erwehnung gethan,
Der uns vorgeſeßten Ordnung gemäß, müſſen wir nunmehr auch von den beſten und bequemſten Mitteln, wodurch dieſer Schaden auf eine zuverläßige Art ausfündig zu machen iſt, das nöthige beybringen. Die Gewißheit, daß ſich ein oder anderer von den bemeldeten Unglücksfällen wirklich zugetragen hat, iſt zur Beſtimmung der Remißion noH nicht genung. Es muß auch unterſuchet und erforſchet werden, ob der dadurch verurſachte Schaden von ſolcher Art und Wichtigkeit ſey, daß er eine wirkliche Remißion nach ſich iehen fönne.
97 Hiezu werden ſichere Mittel erfordert, welche von der Beſchaffenheit ſeyn müſſen, daß dadurch der von dem Pächter angegebene Schade auf eine richtige und ohnzweifel- hafte Art beſtimmet werden könne. Dieſer Punct verdienet um ſo mehr eine genaue Auf- merfſamfeit, als die bigeher hierunter gewöhnlich geweſene Mittel dieſen EndzweE nicht erfüllet, ſondern vielmehr zu neuen Zwiſtigfeiten unter den Contrahenten Gelegenheit ge- geben haben, auch nicht ſelten ein Schlupfwinkel vor eigennübige Pächter, um ihnen nicht gebührende Entſchädigungen von dem Eigenthümer zu erhalten, geweſen ſind.
Wie mancher Gutsbeſißer hat nicht die ganze Jahrespacht, oder doch wenigſtens einen großen Theil davon, blos.aus dieſer Urſache, unrechtmäßiger Weiſe aufopfern, und ſeinen eigennüßigen Pächter, der ſich ſolcher falſchen Maaßregeln auf eine liſtige Art zu bedienen gewußt hat, bereichern müſſen!
CT 244% Urſachen, warum die bloße bisher gewöhnlich geweſene Beſichtigung auf dem Zalm hiezu nicht hinlänglich ſey.
So bald ſich ein Pächter über Mißwachs, Hagelſchlag, und andere in. den Feld- früchten vorgefallene Unglücksfälle beflaget, iſt ſowohl in den mehreſten Gerichten, als auch außergerichtlich, der gewöhnliche Weg geweſen, daß man den dadurch verurſach- ten Schaden durch einige Schulzen und Gerichten aus den benachbarten Dotrfſchaften, allenfals unter der Direction eines dazy ernannien Commißarius, oder, wenn die Sache
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172 Fortſezung des fünften Hauptſtücks,
außergerichtlich verhandelt worden, des herrſchaftlichen Juſtitiarius, auf dem Halm be- ſihtigen und'taxiren laſſen.
Dieſe Taxe iſt faſt allenthalben als ein Evangelium angenommen, und nach der» ſelben die Größe des erlitfenen Schadens einzig und allein beſtimmet worden.
Eine rechte Verblendung mag es genannt werden, daß man dieſes Mittel ſo lange Zeit her in allen Pachtremißionsfällen vor gültig augenommen, und deſſen Unzuverläßig- feit, die gewiß offenbar in die Augen fallend iſt, nicht eher eingeſehen hat. Und da mau noch'bis zur Stunde an den meiſten Orten und'in den meiſten Gerichten darauf zu ver- harren pfleget, ſo wird unſere erſte Bemühung hiebey dahin gehen müſſen, daß wir jederntann die Urſachen, warum dieſes Mittel keinen Stich halten könne, vor Augen legen,
Die hauptſächlichſten Gründe davon find folgende 2
1) Zuförderſt iſt ganz begreiflich, daß die Beſichtigung auf dem Halm, außer - den bloßen Augenſchein, keinen ſichern Grund, um den geſchehenen Schaden mit einer
gewiſſen Richtigkeit zu beſtimmen, vor ſich habe.
Ein Feldſchaden, er ſey von welcher Gattung er wolle, iſt nicht immer auf dem ganzen Felde gleich, und von einerley Art. An einigen Orten hat der ſich zugetragene Unglücksfall mehr, und an andern wiederum weniger Schaden angerichtet, wie einem jeden, der bey dergleichen Schädenbeſichtigungen jemals gegenwärtig geweſen, aus eigener Erfah- rung zur Gnüge bekannt iſt. Wie aber iſt es wohl möglich, daß 6 bis 8 öfters ſchon halb beſoffene Bauern, auf einer Feldmark von einigen hundert und wohl öfters kauſend Morgen, dieſen Unterſchied ſo gezau beobachten, und ihre Taxe darnach einrichten können?
Hiezu tritt noch, daß ſich die Taxanten, da ſie als Fremde des Orts ſelber nicht ſo genau kundig ſind, durch die Einheimiſchen führen, und die ſchadhaften Stellen anwei- ſen laſſen müſſen. Kann man es aber wohl anders vermuthen, als daß der Pächter hier- unter ſolche Verfügung treffen werde, damit die zur Taxation benannte Perſonen, nur hauptſächlich die ſchlechteſten und am meiſten gelitfenen Oerter, zu ſehen bekommen? Und iſt es- daher wohl ein Wunder, weiim dergleichen Beſichtigungen faſt jederzeit vor den Pächter ſehr vortheilhaft, deſto nachtheiliger aber vor den Eigenthümer ausfallen?
Die Gegenwart eines Commißarius oder Juſtitiarius kann dieſes, wenn ſie auch gleich noch ſo gewiſſenhaft ſind, nicht verhindern. Sie ſind eben ſo wenig, als die taxi- renden Schulzen und Gerichten ſelber, mit einer gewiſſen Genauigfeit ein ganzes Feld zu überſehen im Stande, ſondern tappen dabey, gleich wie jeue, überall im finſtern. Auch ſie müſſen ſich führen laſſen, wohin man ſie haben will, und wenn auch dieſes nicht wäre, ſo iſt es doch ſchlechterdings unmöglich, daß auch das ſchärfſte Augenmaaß auf einein ſo großen Bezirk hierunter etwas gewiſſes beſtimmen fönne.
S. 245. FSortſezung des vorigen. Sollte aber ſolches, der vorhin angeführten Urſachen ohnerachtet, möglich. ſeytt, und die. Beſichtigung auf dem Halm mehrere Zuverläßigkeit, als man ſich von derſelben nach der Vernunft vorſtellen kann, bey ſich führen, ſo könnte doch
2) Da-

Von den bey'Verpachtung der Landgüter, theils aus der 26, 173
; 2) Dadurch nur blos einigermaßen eine Gewißheit wegen des Einſchnitts im Stroh erlanget werden. Nicht aber der Verluſt an Stroh, ſondern an Körnern iſt es, wornach der in Remißionsfällen zum Grunde liegende Schaden beſtimmet werden muß.
Ich weiß wohl, daß ſich dergleichen Taxanten, bey dieſen Beſichtigungen, auch den in den Körnern verurſachten Schaden feſtzuſeßen anzumaßen pflegen. Allein es iſt ſolches eine offenbare Verwegenheit, wozu ſie ihre Unwiſſenheit in dergleichen Dingen ver- leitet. Es fällt ſchon ſchwer, wo nicht unmöglich, den Verluſt im Stroh, der ſich doch dem Auge weit deutlicher därſtellet, durc< den bloßen Augenſchein mit Zuverläßigkeit zu beurtheilen. Wie viel weniger mag aber ſolches in Anſehung der Körner geſchehen, da dieſe in den Aehren verborgen ſind; und daher nicht ſo deutlich in die Augen fallen können?
Trife man ſchon in Anſehung des Strohes eine große Ungleichheit in dem auf dem Felde verunglückten Getreide an, ſo wird man ſolche bey den Körnern in noch weit ſtär- kern Maaß wahrnehmen. Man unterſuche nur z. B. ein vom Hagel-getroffenes Getrei- defeld, ſo wird män immer an einem Orte die Aehren voller, als an andern finden. Denn man verſpühret überhaupt bey allen Hagelwetteru, daß ſie'Strichweiſe gehen, und jederzeit ein Strich vor'den andern mehrern oder wenigern Schaden thur.
Eine gleiche Bewandniß hat es auch mit dem Froſt, Ueberſchwemmungen und ng denn Niemals wird ein ganzes Feld davon allenthalben gleich ſtark gelit- fen haben. “ Den Verluſt an Körnern durch eine bloße Beſichtigung auf dem Halm zu beſtim- men, iſt auch deshalb um ſo widerſinniger, als ſich, zumal wenn ſich der Unglücksfall ſchon einige Wochen vor der Erndte zugetragen hat, dieſelben öfters noch nachher gleiche ſam wieder auszuheilen, und dadurch den an ihnen anfänglich vermutheten Schaden gar fehr zu verringern pflegen.
; 67"246% Daß die Unzuverläßigkeit oder Beſichtigung auf dem Zalm auch durch die Erfahrung geleh- ret werde, wovon ein merkwürdiges Bepyſpiel angeführet wird.
Nicht allein die Vernunft lehret es, daß die Beſichtigung auf dem Halm ein unſi- <eres und unzuverläßiges Mittel, auf einem verunglückten. Felde den Verluſt'an, Kör- nern feſtzuſeßen, ſey, ſondern es wird auch. ſolches durch vielfältige Erfahrungen, wo dieſes Mittel durch einen nachher vorgenommenen Ausdruſch gleichſam auf den Probier- ſtein geſtrichen worden, beſtärket.
Nur noch in unſern Tagen iſt ſolches durch ein ſchr merkwürdiges Beyſpiel'offen: bar geworden. Ein vornehmer Eigenthümer wichtiger Landgüter verpachtete dieſelben auf acht Jahr," ohne in dem Pachtcontract wegen der Remißionen dis. nöchige Vorſicht ge- nommen zu haben. Der Pächter machte ſich dieſen Umſtand zu nuße, gab alle Jahre, von dem erſten Augenblick ſeiner Pacht an, einen erlittenen Mißwachs vor, und verlangte deshalb EU Vergütigung am Pachtgelde, In den erſteu-vier Jahren wurde der vorge» gebene Schaden blos nach einer Beſichtigung.auf dem Halm feſtgeſeßet, und fein einziges gieng vorbey, in welchen ihm nicht 12, 14, 15 bis 1700 Rthlr. blos wegen des Miß- wachſes an Remißion zuerkannt wurde.
Y3 Die

174 Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s,
Die Sache aber gelangte, weil der Eigenthümer ſolches nicht länger aushalten konnte, vor ein anderes Gerichte. Als nun der Pächter dieſe ſeiner Remißionsfrähme- rey ferner fortſeßen wollte, es aber der neuen Inſtanz ſehr bedenklich vorfam, daß ſich auf dem verpachteten Gute alle Jahre ohne Unterlaß. ein ſo wichtiger Mißwachs ereignen ſollte, ſo beſchloß ſie, die verlangte Remißiones auf die bloße Beſichtigung auf dem Halm nicht ferner ankommen zu laßen, ſondern den Ausdruſch dabey zu Hülfe zu gehmen. Wie nun der Pächter in dem fünften Pachtjahre abermals mit einem vorgeblichen Mißwachs zum Vorſchein kam, ſolcher auch bey der anfänglich nach dem vorigen Schlendrian veran- laßten Beſichtigung wirklich auf 1200 Rehlr. geſchäßet worden, ſo wurde endlich, auf Ge- genvorſtellung des Eigenthümers, der Ausdruſch der. ganzen Erndte verordnet. Durch dieſen Ausdruſch ergab ſich denn daß der Pächter nicht allein ſein völliges Anſchlags- Quantum, ſondern noch 800 Scheffel mehr, gewonnen: und eingeerndtet hatte.. Das hohe Indicium, bey welchem dieſe Sache anhängig war; ließ darauf die 1200 Rthlr.„die der Pächter nach geſchehener Beſichtigung bereits von dem Pachtgelde eigenmächtig abge- zogen hatte, von demſelben ſofort wieder executive beytreiben.
Dieſer gerichtlich) verordnete Ausdruſch iſt in den übrigen noch rückſtändigen Pacht- Jahren beſtändig fortgeſebet worden, und es hat ſich nachher weiter fein Mißwachs her- vor chun wollen. Vermuthlich hat es in den erſten vier Jahren eine gleiche Bewanttniß gehabt. Da abes dieſerhalb judicata vorhanden waren, und der Ausdruſch wegen ESr- mangelung der Kerbſiöcke von dieſen Jahren nicht ausgemittelt werden konnte, ſo hat der Eigenthümer einen mehr als 53090 Rchlr- betragenden Verluſt mit Geduld verſchmerzen, und ſich dabey glücklich ſchäßen müſſen,"daß die Sache wenigſtens vors fünftige auf eine ſo gerechte Art abgeändert worden.
Ein ſo merkwürdiges Beyſpiel, vor deſſen Nichtigkeit ih, weil ich die darüber verhandeite Acten zu leſen Gelegenheit gehabt habe, ſtehen kann, wird wohl bey demje- nigen, was ich von der Unzuverläßigkeit der Beſichtigung auf dem Halm in vorſtehenden 6. 67 geſaget häbe'; keinen Zweifel übrig laßen fönnen.
6. 247+ Daß nur allein der wirkliche Ausdruſch den in Feldſrüchten erlittenen Schaden mit Zuverläßigkeit beſtimmen könne.
In dem Königlich Preußiſchen Remißionsreglement vom Jahr. 1,739,„Wovon wir oben eine umſtändliche Nachricht mitgetheilet haben, iſt zwar die Beſichtigung auf dem Halm bey, dem Schaden, in den Feldfrüchten- ebenfalls verordnet.- Ihr aber iſt bloß die Kraft beygeleget daß dadurch Erfundigung, cb wirflich ein Schaden an dem Ge- treide geſe) ehen ſey, eingezogen werden ſolle. 4
In Anſehung der Größe un? Richtigkeit des Schadens hingegen läßet es gedach- tes Remißionsreglement dabey nicht bewenden, ſondern verlanget ſehr weislich eine ſicher? und authentiſche Nachweiſung von'dem Getreideausdruſch.
*Und-dieſer allein iſt es auch nur, durch welchen die Wahrheit erforſchet, und das richtige Maaß des verurſachten Schadens beſtimmet werden kann. 4
Eine

Von den bey Berpachtung'der Landgüter, theils aus der?e, 175
Eine höchſtnöthige Bedingung wird es ſolchemnach in allen Pachtcontracten ſeyn, daß ſich der Eigenthümer ausdrücklich vorbehalte, feinen andern in den Feldfrüchten ſich ereigneten Schaden zur Remißion annehmen zu wollen, als nur denjenigen, der durch den erfolgten Ausdruſch gehörig gerechtfertiget werden.
Die Beſichtigung auf dem Halm kann zwar dabey ebenfalls beybehalten werden, jedoch in feiner andern Abſicht, als daß dadurch nur lediglich eine vorläufige Nachricht, ob ſich der angegebene Unglücksfall auch wirklich zugetragen habe, eingezogen werde. Denn bey gewinnſüchtigen Zeitpächtern wäre die Fingirung eines Unglücksfalls, um da- durch einen aus andern Urſachen geſchehenen Rückſchlag an Getreide zu deen, eben nichts unmögliches.
5. 248. Was wegen eines dergleichen Anedruſches, damit er ebenfalls zuverläßig ſeyn möge, vor Verfügungen zu treffen. 4
Was vor. Verfügungen aber ſind wegen des Ausdruſches zu veranſtallten, damit ein Cigenthümer, wie ſonſt leicht möglich iſt, auch hiebey nicht hintergängen werde?
Es ſind hierunter nur zwey Wege. Der Verpächtec muß es entweder auf die eid» liche Beſtärfung des Pächters, nebſt Producirung der mit den Scheundreſchern, welche allenfalls gleichmäßig vereidiget werden können, gehaltenen Kerbſtöcke, ankommen laßen, oder es iſt ein von dem Juſtitiarius des Orts vereidigter Aufſeher auf die Scheunen zu beſtellen, welcher-nicht. allein auf das Dreſchen ſelber„ daß ſolches richtig geſchehe, gehörig Acht geben, ſondern auch bey jedesmahligen Aufmeſſen des ausgedroſchenen Getreides mit gegenwärtig ſeyn, und die Cöntrolle, indem der Pächter die Hauptrechnung hält, darüber
ühren muß.!
un Das erſte iſt nur alsdenn rathſam, wenn der Eigenthümer von der Redlichfeis und Gewiſſenhaftigkeit des Pächters- hinlänglich verſichert ſeyn kann. Auf den bloſſen Schein einer äußeren Aufrichtigkeit iſt nicht allein zu bauen. Hinter dieſem Schirm verbergen ſie ſich alle, und auch der vedlichſte wird/ wenn es auf das wein und dein anfomme, öfters in Verſuchung geſeßet. Die Beſtellung: eines Aufſehers iſt daher wohl das ſicherſte. Jedoch muß auch hiezu ein Mann von geprüferer Treue, und der mit dem | 00 in feiner Verbindung ſtehet, erwählet werden", indem es ſonſt nicht ausbleibet,
aß der Pächter ihn nicht auf ſeine Seite zu ziehen ſuchen ſollte, da alsdenn der ECigen- thümer dennoch der Betrogene in der Sache iſt, und am Ende das Gelach bezahlen muß, Im übrigen iſt, die Scheundreſcher auch in dieſem Fall'beſonders vereidigen zu laßen, der Klagheit gemäß. Denn durch dieſe Leute fömme man'sſters' noch am evſten hinter die Wahrheit, indem es'ünfer der Menge iminer einige Fu geben pfleges, welche von dem Pächter mißvergnügt zu feyn pflegen. Jh will dadurch Feinesweges die Aufheßungen der Unterthanen gegen die Pächter rechtfertigen, indem ſolches von einem Gutrsbeſißer allemahl unrecht gehändelt iſt.“"Da man ſich aber" vor die Bevortheilungen. in Pacht- ſachen, wovon man ſs viele tägliche Beyſpiele hat,"nicht genugſam in Ach? nehmen: kann, ſo iſt es faſt eine Nothwendigkeit) daß man ſich dergleichen kleine Vortheile- um die Wahrheit zu entdecken, bedienen nm. 1%|
49.

176 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
S. 249: 1'än vielen Orten gewöhnlichen Schneidegat- ben zu halten.
in"einigen Gegenden iſt-der übele. Gebrauch eingeführet, daß die Aerpferde kein ordentliches Futterkorn befommen, ſondern blos mit Garbenhexel unterhalten:werdeg.
Wo dieſes gewöhnlich iſt, da kann nicht alles gewonnene und auf dem Felde ein- geerndtete Getreide zum Ausdruſch kommen, ſondern es gehet ein großer Theil zu dem vor- Hemelveten Behuf davon ab.
Damit nun dieſes zum offenbaren Nachtheil des Eigenthümers keine Jrrung in der Schadenberechnung machen möge, ſo iſt nöchig, daß dasjenige Getreide, welches zur Fütterung vor die Pferde gebrauchet wird, nicht anders als in Beyſeyn des beſtellten Aufſehers, entweder täglich oder wöchentlich, an die Knechte aus der Scheune verabfolget werde. Der Aufſeher muß ſolches jedesmahl in ſeiner Controlle genau verzeichnen 3 da denn, wann nach geendigten völligen Ausdruſch bey einer jeden Getreide- Sorte ein Durch- ſchnitt von demjenigen, was eine Mandel oder Stiege an Körnern gegeben hat, angefer- tiget werden kann, das vor die Pferde verausgabete nach dieſem Durchſchnitt zu der
ganzen Symme des Ausdruſches mit zugerechnet wird.
Wie es in dieſem Fall mit det
CG. 250 Wer die auf dieſen Ausdruſch zu verwendende Koſten zutragen ſchuldig ſey.
Ein dergleichen-beſtellter Aufſeher muß natürlicher Weiſe nicht. gllein.den„erfow- derlichen Unterhalt bekommen, ſondern auch vor ſeine anzewandte Mühe billigmäßig
gelohnet werden. Es entſtehet daher die Frage, welches Theil die-hiezu erforderliche Koſten zutra-
gen ſchuldig ſey?' Schon das natürliche Recht: und„die, damit verfnüpfte Billigkeit bringet es-mit
ſich, daß'in einer jeden ſtreitigen Sache/derjenige; welcher Unrecht'hat-und Sachfällig
wird, die verurſachte Koſten übernehmen„müſſe. Und nach den Bürgerlichen. Rechten
ſollte es billig jederzeit eben ſo gehalten werden, I< ſehe ſolchemnach nicht ab, warum
man auch in dieſem Fall nicht hiebey bleiben wolle.
Aeußert ſich durch. den Ausdruſch;„daß der. Pächter feine Remißion zu fordern ſo-Fallen:ihm billig die dadurch verurſachte. Koſten zur Laſt. Findet ſich und daß er zu der Remißion zug&laßen werden müſſe, ſo fann die Sache brevi manu abgethan, und die wegen des Ausdruſches verurſachte Koſten in, der Remißions- Berechnung mit unter die nöthige Wirthſchafts- Ausgaben angeſeßetwerden, weil der Eigenthümer dieſe alsdenn doc<h- ohnedem tragen muß.
So natürlich und billig auch-alles dasjenige,"was in denen-drey leßtern SS.-ent- halten, an. und vor ſich ſelber. iſt; 1ſo:-gehen die Contrahenten, wenn. ſie bey. aller genom menen Vorſicht ſich dennoch nicht einander in die Haare kommen. wollen, amſſicherſten,
daß ſie ſolches den Bedingungen des Pachtcontracts mit einverleiben laßen,
berechtiget ſey, "aber das Gegentheil,
6, 2516

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 39x
672255
Von einigen Sätzen, welche bey der fernern richtigen Beſtimmung des eigentlichen Remißions- Quantum zum Grunde zu legen,
Nachdem wir auch die zur Erforſchung des in den Feldfrüchten geſchehenen Scha- den nöthigen beſten und bequemſten Mittel beſtimmet, und dabey zugleich ihre Anwen- dung gewieſen haben, ſo iſt noch ferner die Fortſeßung des wirklichen Remißions- Quan- tum oder des Antheils, der dem Pächter von dem erlittenen Schaden zu vergütigen iſt, näher zu erörtern übrig.
Wir wollen, um hierunter mit deſto mehreren Ueberzeugung etwas zuverläßiges ſagen, und unter den verſchiedenen desghalb gewöhnlichen Methoden die billigſte wählen zu können, uns zuförderſt einige Grundſäße, deren ſchon bey der Zergliederung des Königl. Preußl. Remißions- Reglements und des Codex Fridericianus, beyläufig gedacht worden, noc<hmahl erinnerlich machen.
Eine Landwirthſchaftliche Wahrheit iſt es, daß bey Feſtſezung des Ertrages von einem Landgute nicht blos auf eine Wirthſchaftsrübrik, ſondern auf dieſelben in8geſamt, Rückſicht genommen werden müſſe, indem'die Erfahrung lehret, daß dasjenige, was att der einen in einem oder andern Jahre weniger eingehet, durch den Ueberſchuß der andern bſters reichlich erſeßet wird.
Da nun bey einer in Pauſch und Bogen geſchehenen Verpachtung hierauf eben- falls geſehen worden, ſo iſt es höchſt billig, daß man bey einem in den Feldfrüchten erlit»- tenen Schaden nicht blos bey dem Ertrage des-A>erbaues, ſo wie er in dem Anſchlage aufgeführet worden, ſtehen bleibe, ſondern auch die andern Wirthſchaftsrubriken dabey zu Hülfe nehme.
Daß der Ertrag des Ackerbaues gar ſehr von der Beſchaffenheit der Getreide- preiſe abhange, iſt unleugbar: Da nun die Getreidepreiſe abwechſelnd ſind, und ſich hauptſächlich nach dem Mangel oder Ueberflußzan Getreide zu richten pflegen, es aber eine natürliche Folge iſt, daß. dieſelben, bey allgemeinen Mißwachs und Unglücksfällen, weit über die in dem Anſchlage angenommene Preiſe hinauf ſteigen, ſo iſt es billig, daß auch dieſes bey Beſtimmung des Remißion8quantum nicht außer Augett geſeßet werden müſſe. Jn allgemeinen Miswachgjahren iſt es nichts ungewöhnliches, daß das Getreide zwey bis dreymahl mehr gilt, als es dem-Pächter angeſchlagen worden.
Da ihm nün einerley ſeyn kann; ob er das verſprochene Pachtgeld von vielen odex wenigen Getreide einnimmt, ſo iſt hieraus offenbar, daß bey der Schadenberechnung nicht der Anſchlagspreiß, ſondern dasjenige, was das Getreide nach der unglüclichen Ernte auf den öffentlichen Märkten gilt, zum Grunde geleget werden müſſe. 1.,d weil der Getreidepreiß in allen Jahren nach Verſchiedenheit der Jahreszeiten abwechjelnd iſt, ſo iſt die in dem Codex Pridericianys hiezu beſtimmte Zeit zwiſchen Weihnachten und Oſtern allerdings die billigſte, indem das Getreide alsdenn gemeiniglich in dem Mittelpreiſe zu ſtehen pfleget.
Oecon, Foreys, JI1 Theil, 2 ß. 252.

178 Fortſezuing des fünften Hauptſiü>s,
[4 6.52 252: Wie von den in dem vorigen 5. enthaltenen Sägzen am kürzeſten und ohne Weitläuf: tigkeit eine Anwendung. zu machen.
Nach dem im vorſtehenden 3. angeführten erſten Grundſaß, würde zwar eine weit- tauftige Berechnung der ſämmtlichen Gutgeinfünfte, wenn ſolche gegen den erlittenen Schaden in den Feldfrüchten balanciret werden ſollten, erforderlich ſeyn, und dieſes könnte eher zu allerhand Jrrungen und Proceſſen Anlaß geben, als daß ſolche dadurch vermie- den würden.
Allein die Sache kann ganz kurz gefäſſet,. und alle dieſe Weitläuftigkeit vermie- den werden, wenn man das in dem Pachtcontract ſtipulirte Pachtgeld ein vor allemahl zum Grunde leget, und ſolches mir dem erlittenen und ausgemittelten Schaden gegen ein- ander abwieget. Denn unter dem Pachtgelde iſt der Ertrag aller Wirthſchaftsrubriken mit begriffen, und es werden daher, ſo bald man dieſes bey der Remißionsberechnung zum Grunde nimmt, zugleich ſämmtliche Wirthſchaftseinnahmen in Betracht und Compenſa- tion genommen.
Bey dieſer Methode darf nur blos der in den Feldfrüchten erlittene Schaden ge-- hörig. ausgemittelt werden.- So'bald ſolches geſchehen, wird das Schadenquantum von dem-Pachtgelde abgezogen, da ſich denn von ſelbſt ergeben muß, ob der Schade das. in dem Pachtcontract zur Richtſchnur geſeßte Quantum erreiche oder nicht. 3
=... Wäre z. B. in dem Pachtcontrack feſtgeſeßet/ daß nur dasjenige ,. was der erlit- tene Schaden die Hälfte des Pachtgeldes überſchritte, dem Pächter vergütiget werden ſollte, vas Gut aber vor 1200 Rchlr. verpachtet, und der Schade auf 700 Nthlr. ausgetnittelt, ſo würde ſich, wenn man von dem Pachtgelde der 1200 Rehlr.. das Schadenquantum mit „00 Rchlr. abziehet, ohne weitere Umſtände von ſelbſt ergeben, daß der Pächter zwar Remißion zu. fordern befugt ſey, er aber nicht mehr als 100 Rthir, deshalb vergütiget et- halten fönnen.| M;
; CT. 233.„ Fortſezung des vorigen.;
Es wird. zwar ſcheinen, als wenn ich durch dieſen Vorſchlag von meinen eigenen vorhin angenommenen Grundſäßen, daß auch die übrigen Wirthſchaftsrubrifen mit in Betracht genommen werden müßten,„abgienge.. Es bleiben aber demohnerachtet obige... Grundſäße, wenn ich gleich keine beſondere Berechnung von dem Ueberſchuß der übrigen Wirthſchaftsrubrifen zu Vermeidung vieler dabey leicht voraus zu ſehenden Weitrläuftig- keiten angeleget wiſſen will, dennoch feſte ſtehen." Denn bey den fonſt gewöhnlichen Miß- wachsberechnungen, hält man ſich nur blos, wie äuch in dem Königlich Preußiſchen Re- mißionsreglement geſchehen, an die Rubrik des Acferbaues, ohne den übrigen Wirth- ſchaftsertrag dabey mit zu Hülfe zu nehmen:.
Nach meinem gegenwärtigen Vorſchlag aber wird, wenn das ganze Pachtgeld den Grund der Schadenberehnung ausmachet, zugleich alles, was das Gut einbringen ſoll, in Gegenbere<hnung gebra<ht. Da überhaupt meine Abficht dahin gehet, daß ich durch
meins Vorſchläge gerne alle Gelegenheit zu den unglücklichen Pachtproceſſen u ge . un

Von den bey'Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1e. 199
und aus dem Wege räumen wollte, fo habe ich mich auch nicht in dem gegenwärtigen Fall auf eine ſpecielle Berechnung der ſämmtlichen Wirchſchaftsrubriken anzutragen entſchlieſ- fen können; weil ich-voraus ſehe, daß daraus eine.neue. Quellezu.mancherley Irrungen und Verdrießlichfeiten entſpringen würde,- Von den übrigen Wirchſchaftsrubriken, zu- mal da Holz und Waldung niemals mit verpachtet wird; kana man ſich auch zu feiner Zeit einen ſo reichen Ueberſchuß, daß dadurch ein wichtiger Schaden. in dem AFerbau, als dem Hauptwirthſchaftstheil, erſeßet werden könnte, verſprechen. Ja-es iſt eben ſo wohl mög- lich, daß ſich auch darinn ein Minus ereignet.“- Mit Einem Worte", alle kurz gefaßte und von Weitläuftigkeiten entfernte Verfahrungsarten ſind jederzeit die beſten und vortheil-
hafteſten.
' Ss 254 Warum in dieſem Fall die baare unter dem Pachtgelde ſteckende Sefälle davon. abgezogen werden muſſen.
Die wahre Gerechtigfeitsliebe erfordert 28, daß man auf beyden Seiten vor die Billigkeit ſtreiten, und auch darauf, daß die Pächter bey den wirklichen Remißionsfällen nicht gar zu ſehr verfürzet werden mögen, hedacht ſeyn müſſe.:
Nun habe"ich bereits. 5. 227. nota a. beyläufig angemerket, daß bey der Gegen- Berechnung, die von den übrigen Wirchſchaftsrubrifen und ihrem Ertrage billig angeleget; und. der. in den Feldfrüchten erlitfkene Schaden darnach balanciret werden ſollte, nur-die- jenigen Wirchſchaftscheile, deren Ertrag ſteigend und fallend iſt, und wovon ver Pächter eine Erhöhung über den Anſchlag erwarten kann, in Betracht kommen, keinesweges aber die beſtimmten Geldpächte und Zinſen dazu gerechnet werden können. Denn bey dieſen baaren Gefällen hat der Pächter nicht. den geringſten Ueberſchuß jemals zu hoſſen. Sein ganzer Gewinſt davon beſtehet in beſchmußten Fingern, die er beym Einnehmen und Aus- zahlen dieſer. Gefälle zur Ausbeute davon träget..
: Höchſt billig iſt es daher ,“ daß von dem Pachtgelde zuförderſt die darunter mit“ be- griffeneu baarxen Gefälle in Abzug gebracht, und.nur das alsdean übrig bleibende, bey der Remißionsberechnung, zum Grunde geleget werden. s ; Man nehme 3. B. an, daß unter dem Pachtgelde von 1 200 Rehlr. 200 Rehlr. baare Gefälle befindlich ſind, ſo können, bey der in dem vorſtehenden 9. angewieſenen Berechnungganlegung, anſtatt 1 200 Rehlr. nur 1000 Rthlr. angenommen werden.
3, 255: Von der Feſtſezung des Remißionsquantum ſelber, und daß darunter die Beſtimmung des Codex Fridericianus auf die Zälfte des Pachtgeldes dex Billigkeit gemäß ſey.
Dieſes alles vorausgeſeßet, fräget es ſich nunmehr, der wie vielſte Theil von dem
im Pachtcontract feſtgeſesten Pachtgelde zur Vergütigung des Pächters in dergleichen Re- mißionsfällen zu beſtimmen, und in den Pachtcontracten feſtzuſeßen. ſey?;
Der Codex Fridericianus beſtimmet hierunter, wie oben an ſeinem Orte gezeiget
worden, die Hälfte des Pachtgeldes, dergeſtalt, daß der Pächter die erſte Hälfte deſſelben
85.2952 alleine

1802 Fortſeßting des fünften Hauptſtü>s,
alleine tragen, und nur alsdenn erſt, wenn auch die andere Hälfte durc< das erwieſene
Schädenquantum erreichet wird, eine Vergütigung verlangen könne, wie wir ſolches bes
reits vorläufig 6. 252. in einem Beyſpiel gezeiget haben. Mit Einem Worte, die eine
Hälfte der Pacht muß der Pächter ſchlechterdings vertreten, und er kann deghatlb keine
Remißion fordern. Nur tallein dasjenige, was an der zweyten Hälfte fehle, muß der
+05 ne dem Pächter vergütigen- Dieſes iſt der wahre Sinn des erwähnten efeßes.
Da wir gegenwärtig nicht von demjenigen, was in ein und andern Ländern hier- unter Geſebmäßig iſt, handeln, ſondern überhaupt vor jedermann von demjenigen, was im dieſem Stücke vor billig erfaunt werden muß, eine Anweiſung geben wollen, ſo kommt es hauptſächlich darauf an, ob dieſe Diſpoſition des Codex Fridericianus dev natürlichen Billigkeit gemäß ſey, und ſolche allenthalben, ohne Verleßung weder des Pächters noch Verpächters, angenommen. werden könne.
C.. 256. Das vorige wird weiter ausgeführet..
: Dioſes auf eine arichmetiſche Art erweislich zu machen, würde allerdings ſchr ſchwer fallen, um ſo mehr, als die verpachteten Landgüter nicht von einerley Art und Be- ſchaffenheit ſind, ſondern auf dem einen immer mehrere Hülfsmittel, als auf den andern, ſich von. den erlittenen Unglücksfällen zu erhohlen, vor den Pächter übrig bleiben.
Aus geometriſchen in der landwirthſchaftlichen Erfahrung beruhenden Gründen äber läſſet fich die Billigkeit hievon ganz. wohl einſehen.
y Denn eine ſehr unverhältnißmäßige Pacht müßte es ſhon ſeyn, wenn der Päch- ter bey einer ſich auf die Hälfte des Pachtgeldes erſtreFenden Einnahme dennoch beſtehen und zu rechte kommen könnte.
Die Rechnung, die der Pächter deshalb auf künftige fruchtbarere Jahre zu machen hat, iſt und bleibet allemal ungewiß, zumal wann die Unglücksfälle ihn während ſeiner Pacht mehrmals treffen.
Einem jeden erfahrnen Landwirth iſt überhaupt bekannt, daß die auf dem Papier fichende Einnahmen eines Landguts ſich niemais in der wirklichen Einnahme eben ſo fin-, den. Unzählige kleine Unglücksfälle und andere Umſtände, die der Pächter zu rügen und ſich. darüber zu beklagen kein Recht hat, vereiteln von demjenigen, was ihm in dem An- ſchlage zur Einnahme geſtellet worden ,. ſehr-vieles.
Aus“ allen dieſen Gründen zuſammen genommen kaun man den zuverläßigen Schluß machen, daß. die Entſchädigung der Unglücksfälle in den Feldfrüchten auf die Hälfte des Pachtgeldes einzuſchränken nicht unbillig ſey, und ſich daher ein Eigenthümer eine dergleichen Bedingung in dem Pachkcontract gar wohl gefallen laſſen könne, der Päch- ter aber auch dabey um ſo weniger etwas verliere, als derſelbe, nach der von uns 8. 237+ geäußerten Meynung, von der ſonſt in dem Codex Fridericianus feſtgeſeßten Berechnung beh(ommtliche Pachtjahre, aus den daſelbſt angeführten Urſachen, befreyet blei-
en ſoll.:
ß. 257»

Bon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus dex 16, x8x1
6. 257. Daß dieſe Beſtimmungsregel auch bey allen andern Arten von Unglücksfäklen. in ſo- weit ſie den Ertrag des Sutes betreffen, ſtatt finden könne und müſſe.
Wie ſol<hemnach nur allein derjenige in den Feldfrüchten erlittene Schaden, wel- <her die Hälfte des Pachtgeldes überſchreitet, in dem Pachtcontract vor Remißionsfähig angenommen werden kann, ſo ſehe ich nicht ab, warum nicht dieſe Grundregel auch bey allen andern Unglücksfällen, fie mögen zur zweyten oder dritten Claſſe gehören, in ſo ferne ſie blos den Ertrag der Einkünfte betreffen, und ſelbigen vermindern, ſtatt finden. ſolle.
Wenn einmal feſte ſtehet, daß der Pächter bey entſtandenen Unglücksfällen den dadurc< verurſachten Schaden, ohne dadurch in der ganzen Pacht verkürzet zu werden, bis zur Hälfte übernehmen könne, ſo iſt es an und vor ſich einerley, durch welche Art von Unglücksfällen dieſer ihm zur Laſt fallende Antheil des Schadens verurſachet worden:
I< habe dieſes gleichſam zum Eingange zu den zwey noh übrigen Claſſen der Unglücksfälle, weshalb: den Pächtern eine Remißion zuſtändig ſeyn kann, zum voraus erinnern wollen, indem ich dieſes Principium, jedoch unter der ſchon vorhin bemerkten Einſchränfung, in ſoferne nemlich die Einfünfte des evpachteten Gutes dadurch vermin- dert werden, beyzubehälten geſonnen bin.
6. 258 Von den durch Viehſterben verurſachten Remißionsfällen, und ir wie: weit bey den- felben die vorhin angenommene allgemeine Beſtimmungsvegel Statt finden könne.
Dieſes: vorausgeſeßet, ſchreiten wir nunmehr zu.den durch Viehſterben ſich hervor thuenden und zu einer Pachtremißion ſich qualificirenden Schäden.
Wir haben ſchon oben, da wir von. dem verſchiedenen Inhalt des Königl. Preußl, Remißions- Reglements und des Codex Friderieianus gehandelt, angemerfet, daß es hie- bey auf zwey Stücke, nämlich:
1. Auf den Wiedererſaß des-crepirten Viehes und. 2. auf die Vergütigung.der von dem geſtorbenen Viehe angeſchlagenen. Abnu- ßung, anfomme..
Nach dem in dem nächſt vorſtehenden F. in allen Unglücksfällen angenommenen Grundſas, fann das leßteve, nehmlich-die Vergütigung der Abnugßung: von dem-crepirten Viehe niemahl anders Statt haben. als wenn die dadurch entgangene Abnußung mehr, als die Hälfte der ganzen Gutspacht beträget. Ein jeder ſieher von ſelbſt ein., daß ſolches nur ein ſehr ſeltener Fall ſeyn-wird..
; So viel hingegen den Erſaß des erepirten und geſtorbenen Viehes ſelber betrift, ſo iſt ſelbiger nicht von ſolcher Beſchaffenheit, daß er der obigen allgemeinen Grundregel unterworfen; j und-darnach beurtheilet werden könnte:
Das bey dem Gute vorhandene Vieh: iſt ein. Beilaß,- welcher mit dem Ertrages des Gutes ſelber in keiner eigentlichen Verbindung ſtehet, und nach geendigter Pacht,. auſſer dem Pachtgelde beſonders wieder. abgeliefert und zurück gegeben werden-muß.
Z3 Aus

182 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s:
“ Aus dieſer Urſache werden wir uns bey der Verhandelung der Materie vom Vieh- ſterben nach obigen Grundſäßen auch nur in ſo-weit:vichten“ können, als von- der entgau- genen Abnußung die Frage-iſt. Was aber ein. Pächter vor das crepirte Vieh ſelber an Entſchädigung zu fordern habe, deshalb ſind ganz andere Maaßregeln zu nehmen.nöthig,
Da dieſes ein Unglücksfall iſt, der ſich in unſern Tagen ſehr oft und häufig zu« tfräget; und den Landgütern. in ſeinen Folgen weit gefährlicher, als alle andere ſonſt 3e- wöhnliche Wiederwärtigkeiten, iſt, ſo werden wir unſern hierunter zu huenden Vortrag nach einer gewiſſen dabey zu beobachtenden Ordnung, damit nicht eines mit dem andern vermenget werden möge, einzurichten nöthig haben.
; Dasjenige, was hievon ſchon oben hin und wieder vorgekommen, giebet von ſelbſt an die Hand, daß es hiebey hauptſächlich auf die Entſcheidung nachſtehender Punfte. beruhe,> x). Zuförderſt ſind die verſchiedene Arten des Viehſterbens feſtzuſeßen. 2) Demnächſt muß in Anſehung des Rindviehſterbens die Frage, ob nur bloß das zur Abnußung in Anſchlag gebrachte Vieh, oder auch das. Zug- Vieh zu. vergütigen ſey,„erörtert werden, 3) Ferner iſt feſtzuſeßen, den wie vielſten Theil.der Pächter davon tragen müſſe« 4) Und endlich muß unterſuchet werden, in wie weit auch das Schafſterben den Verpächter zu einer Remißion verbindlich machen könne. 5) Wobey endlich der Punkt wegen Vergütigung der durch das Viehſterben entgehenden Abnußung näher zu erörtern und ins Licht zu ſeßen iſt,
225.0; Warum die Pächter nur allein bey einem durch eine anſteXende Seuche oder Staupe verurſachten Viebſterben Remißion und Entſchädigung fordern rönnen. + Alle Arten des Viehes gehören zu den endlichen und ſterblichen Geſchöpfen,-welche theils wegen Alter, und theils wegen mandherley anderer Zufälle, ihr Leben verlieren und
einbüßen müſſen. Da dieſes der gewöhnliche Lauf aller ſterblichen Creaturen iſt, und ein Pächter ſolches allemahl voraus ſehen kann und müß, fo iſt das einzele Sterben des Viehes, es
ſey von welcher Art es wolle, keine zureichende Urſache, weshalb derſelbe eine Vergüti-
gung zu fordern berechtiget wäre, 5:8 Sie iſt es um ſo weniger, als er in der Anziehung des. jungen Viehes freye Hände
hat, und ihm ſolches eben deshalb nur ſo geringe-angeſchlagen worden, weil dadurch der gewöhnliche Abgang der Heerden wieder erſeßet werden kann und muß.
Nur eine allgemeine Staupe oder Viehſeuche kann den Pächter zu einem gegrün* deten Anſpruch auf eine Entſchädigung berechtigen.
Es kann aber daraus, daß auch wider die ſonſtige Gewohnheit mehrere Stücke hinter einander wegfallen, noh fein ſicherer Schluß auf eine-wirkliche Stauype'oder Vieh“ ſeuche gemachet werden. Denn die Erfahrung lehret, daß ſichyſolches ſehr oft aus natür- lichen Urſachen, welche ihren Grund. theils in der genoſſeney Weide, und heils auch bis-
weilen in der Witterung haben, ereignet, Eine

Von den bey Verpachtung'der Ländgüter, theils aus der 16, 183
Eine Staupe oder Viehſeuche,'wesha!lb auf Remißion angetragen werden kann, muß anſteckend ſeyn, und. aus keinen in.dem Orte ſelber vorhandenen Urſachen herrühren,
Auf fetten und niedrigen Weiden iſt e8-etwas gemeines, daß das Vieh öfters fäuliſch. wird, und faſt jährlich ein Theil davon an dieſem Zufall crepiret..| Solches iſt ein Umſtand, dex der Pächter ſchon vor der Pacht vorausſehen, und ſeinen VUeberſchlag dar- nach machen können. Der Verpächter iſt alſo nicht ſchuldig, ihm ſolcherwegen, wenn er auch die halbe Heerde auf dieſe Art verlöhre,"die geringſte Vergütigung zuzugeſtehen.
Will ſich ſolchemnachein Pächter zu einer rechtmäßigen Nemißion wegen erlitte- nen Viehſterbens legitimiren, ſo anuß er vor allen Dingen durch ein Zeugnis.des- Kreis- Phyſifus oder:anderer Sachverſtändigen, daß ſolches wirklich durch eine. anſte>ende Seuche
erfolget fey, beſcheinigen. G+ 4 250%:
Daß. er ſich aber dieſe Seuche oder Staupe durch ſeine und der Seinigen Schuls oder Vernachläßigung:nicht zugezogen haben müſſe.
Auch ſelbſt in dem Fall, da dieſes. beſcheiniget und erweißlich gemachet werden könnte, fommt es ferner darauf an, ob ſich der Pächter nicht ſolchen Unfall durch ſeine oder der Seinigen Schuld oder Vernachläßigung zugezogen habe. Denn auch hier findet die gemeine Rechtsregel, damnum quod quis lua culpa ſentit, ſentire non videtur, Statt,
Bey dieſem zu unſern Zeiten faſt überall eingeriſſenen Uebel häben in allen Staq- ten die Landesgefeße gewiſſe zur Abwendung und Vorkehrung deſſelben gereichende Maaße- regeln vorgeſchrieben.“ Ein Pächter, der ſolche weder ſelber beobachtet, noch durch die' Seinigen beobachten läßet, macher ſich, wenn ihm dadurch das Viehſterben zugezogen wird, aller ſonft deshalb zu fordern gehabten Entſchädigungen ſelbſt verluſtig, und es hät der Eigenthümer, ihm deshalb gerecht zu werden, keine Verbindlichkeit auf ſich.
So gefebmäßig dieſes auch iſt, ſo wird es doch allemahl rathſam bleiben, vie des- halb nöthige Bedingung, daß nehmlich der Pächter wegen keines Viehſterbens, ſo nicht dur<h eine anſteckende Staupe verurſacht worden, und er ſich nicht felber durc; Vernach- läßigung der in den Geſeßen vorgeſchriebenen Vorſichten zugezogen hat, zu fordern befugt feyn folle, in dem Pächteontract ausdrücklich zu erwehnen,
6. 261.
Warum dem Privatpächter, ſo wohl wegen das Zug-als nußbaren Viehes,
:; Verguütigung gebühre,
Das Rindvieh wird bekanntermaßen in Zug- und nutzbares Vieh eingetheilet. Ob nun beyde Arten, wenn ſolche durch eine anſtefende Seuche verlohren gehen; dem Pächter vergütiget werden müſſen, iſt der zweyte Punke, den wir uns vorher näher zu ex- örtern vorgenommen haben.
Da ſie in einer' Landwirthſchaft beyde nübßlich'und: nothwendig ſind,: ja. das Zug» vieh in Anſehung dev Nothwendigkeit, weil ſonſt der Acker gar nicht beſtellet werden kann, vy offenbaren Vorzug hat, ſs ſcheinet dieſe- Frage ſehr überflüßig und unnüse zu feyn.
I9

184.] Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
- Sch geſtehe ſelber gar gerne, daß ſie ſolches ſeyn würde, wenn nicht das Königl. Preußiſche Remißions-Reglement, deſſen wir 8. 229. in dieſem Fall gedacht haben, dazu Gelegenheit gegeben hätte. Denn in demſelben wird ausdrücklich zwiſchen dem nußbaren und dem Zugvieh ein Unterſcheid gemachet, und nur jenes, nicht aber dieſes zur Remi- ßion gezogen.
Allein ich habe ſhon mehrmahl erinnert, daß zwiſchen den Cameral- und Pri- vatpachten eine große Verſchiedenheit vorwalte, und dieſe nicht füglich nach jenen einge- richtet und beurtheilet werden können.“ Beſonders iſt in der dem 9. 231. beygefügten nota a. umſtändlich'gezeiget, warum bey den Cameral-Pachten das Sterben des Zug- viehes von der Remißion auszuſchlieſſen nicht unbillig ſey, ſolches aber auf die Privat- pachten feine Anwehrung finden könne.
Auf das daſelbſt geſagte beziehe ich mich, zur Vermeidung unnöthiger Wieder- holungen, nochmahl, und mache daraus. den billigen Schluß, daß bey Privatpachten das Zugvieh ſowohl, als das nußbare, ein Gegenſtand der: dem Pächter zukommenden Ent- ſchädigung bey entſtandenem Viehſterben ſeyn müſſe.
6.“ 262. Was bey der Ausmittelung des durch das Viehſterben verurſachten Schadens zu beobachten.;
Auch: bey dieſer Art von Remißionsfällen muß die 6. 217. bemerkte-Ordnung nicht außer Augen. geſeßet werden, indem, wenn ein Schaden vergütiget werden ſoll/ es alle „mab zuförderſt auf die Größe und Beſchaffenheit.deſſelben anfommt. s
Damit nun der Eigenthümer hierunter nicht hintergangen, und ihm ein unrichti- ger Schaden, der wirklich nicht vorhanden iſt, angegeben werden könne ,* ſo iſt eben ſo, wie bey den Unglücksfällen in den Feldfrüchten, auf ſichere und zuverläßige Mittel, wo» durch die-Wahrheit auf-eine unzweifelhafte Art au das Licht gebracht werden kann, bedacht zu ſeyn nöthig;:;€
Die 55 229. aus dem Königlich Preußiſchen, Remißionsreglement angeführte Mit- tel ſind,„meines Erachtens», der Sache- vollkommen angemeſſen, und-von. ſolcher Be- ſchaffenheit, daß bey deren richtigen. Beobachtung wohl. ſo leicht fein Unterſchleif vorge
en fann.+ h Das einzige würde ich noch beyfügen,„daß der Pächter, ſo bald ſich eine-Vieh- ſeuche äußert, ſeinen ganzen Viehſtand durch Schulzen und Serichten überzählen, und von ihnen atteſtiren zu läſſen ſchuldig ſeyn ſolle, ea:
Unter dieſer Modalität nehme ich keinen Akſkand, vorerwähnte in dem Remißions- Reglement enthaltene Erforſchungsmittel bey allen Privatverpachtungen, als die beſten
und ſchilichſten, anzuempfehlen. 6. 263:
Ob es dem Pächter'zugemuthetwerdein Fönne, daß er; wenn ähm das Vieh. Taxaro überge: || ben worden, das; Sterben davon allein: übernehmen müſſe.;
Soll äber die Schadenexſeßbung wegen eines erlittenen Viehſterbens ohne Zweifel
bleiben, und auf einen ſichern Fuß geſeßet werden, ſo werden noch vorher, ehe EU eitim-

Bon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c. 485
Beſtimmung des zu vergütigenden Antheils von dein erlittenen Schaden ſchreiten fönnen, verſchiedene Nebenpuncte, worüber nicht einerley Meynungen geheger worden, zu eröt- tern ſeyn. in Vornehmlich.gehöret hieher, die Frage, ob dasjenige Vieh, welches einem Zeit-
pächter raxaro übergeben worden, als deſſelben Eigenthum anzuſehen, und er deshalb, wennsſolHe3 tirbet, davor eine Vergütigung zu fordern, nicht berechtiget ſey?
| I< habe hievon bereits 5. 221. gehandelt, und in der daſelbſt befindlichen Nora a. uinſtandlich gezeiget, daß nach der Meynung der Rechts!ehrer ſowohl, als auch nach der natürlichen Billigkeit, die bloße Eſtimation des Viehes, welche bey allen Pachtüberga- ben geſchiehet,„auf den Pächter fein Eigenehum transferire, und er daher auch nicht, wenn daſſelbe ſtirbet, den dadurch veeurſachten Schaden alleine tragen könne,
Da ich feine Urſachen hievon abzugehen habe, ſo beharre ich nochmals darauf, und bin der Meynung, daß, in dem Pachtcontrace vem Pächter eine dergleichen Be- dingung, wenn er nicht allen Unglücksfällen ausdrücklich entſaget hat, nicht füglich zug& muthet werden fönze,;
6. 244. Warum'auch alsdenn, wenn der Pächter das Gur mit ſeinem eignen Vieb beſetzet hat, demi ſelben, in ſo weit es Anſchlaasmäßig iſt, die Vergütigung davor nicht j verſaget werden könne.
Noch-ein weit ſtärkerer Zweifel ereignet ſich alsdenn, wenn das verpachtete Gut dem Pächter ohne Vieh übergeben worden iſt, und er ſolches, wie man hievon viele Bey- ſpiele hat, mit ſeinem eigenen Junventarimmu beſeßen muß,
- Hier iſt es ohnſtreitig, daß das Vieh dem Pächter eigenthümlich gehöret, und es ſcheinet daher, wenn daſſelbe ſtirbet, die Anwendung der bekannten Rechtsregel, quod res ſuo domino perear, ohne Bedenken zu ſeyn.
' Wenn man aber in Erwägung ziehet, daß der Pächter ſchon ein übriges-thue; daß er zur'Beſtellung des herrſchaftlichen Acfers und Erfüllung der angeſchlagenen. Abnuys- ßungen ſein eigenes Vieh hergiebet /' ſo würde es hart ſeyn, wenn er noch dazu alle Ge- fahr davon übernehmen, und alſo mit doppelten Ruthen gezüchtiget werden ſollte.
Meines Bedünkens ſeßet ſich die natürliche Billigkeit darwider, und ich glaube daher, daß bey einem ſich ereignenden Viehſterben alles anſchlagmäßige Vieh, als zum Gute gehörig, angeſehen werden, und daher auch dem Pächter deshalb die in'dem Pacht- Contract bey dieſer Art von Unglücksfällen feſtgeſeßte Vergütigung geſchehen müſſe.
H;: 2655 Wie es'zu Halien, wenn der Pächter bey dem Viehſterbein mehrere Stücke, als dex Anſchlag beſaget, gehabt hat.
Ganz änders aber verhält ſich die Sache/ wenn, wie bereits c. 1. nota b. dieſer ger pens berührer worden, der Pächter mehr Vieh,.als. in dem Anſchlage enthalten iſt, hält.
Oecon, Forens, 111 Theil. Aa Da

186 Fortſezung des fünften Hauptſtit>s.
Da der Eigenthümer nur von dem anſchlagsmäßigen Vieh Pacht erhält, ſo kann zwar dem Pächter, wenn er nun mehreres halten- will, ſolches wohl vergönnet werden, der Eigenthümer aber iſt von dem geſtorbenen Vieh nur in ſo weit, als es den Pachtan- 35% nicht überſteiget, die Gefahr zu übernehmen„„und den Pächter zu entſchädigen ge-
alten.
Ich glaube zwar nicht, daß jemand hiebey einen Zweifel haben, ſondern viel- mehr ſolches der Analogie der Rechte ſo wohl, als auch der natürlichen Billigkeit vollkom- men gemäß befinden wird. Inzwiſchen bleibet noch immer die Frage übrig, wie in einem dergleichen Fall der Schade, den der Eigenthümer zu übertragen hat, am ſicherſten und bequemſten ausgemittelt werden könne? Denn das Vieh gehet zuſammen in einer Heerde, und cs iſt kein Zeichen vorhanden,«wodurc< das zum Gute gehörige von dem eigenthüm- lichen Vieh des Pächters unterſchieden werden könne. Die Vernunft giebet es,-daß ein Eigenthümer bey dergleichen Fällen alle mögliche Vorſichten, um nicht fremdes Vieh be- zahlen zu dürfen, zu nehmen Urſache habe.
Die 6. 262. als einemZuſaß des Remißionsreglements vorgeſchlagene Modalität, daß nämlich der Pächter, ſo bald ſich nur ein Viehſterben äußert, ſeinen ſämmtlichen Viehſtand von Schulzen und Gerichten überzählen> und nach den Sorten atteſtiren zu laſſen; ſchuldig ſeyn ſolle, wird beſonders in dieſem Fall von großen Nußen, und faſt das einzige Mittel aus der Sache zu kommen, ſeyn.
Dern wenn hiedurch das ganze Quantum des vorhandenen Viehſtandes beym An- fange des Viehſterbens ausgemittelt worden iſt, und nicht zu vermuthen ſtehet, daß der Würgeengel des Pächters eigenthümliches Vieh wehr, als das zum Gute gehörige, ſcho- nen, ſondern vielmehr unpartheyiſch verfahren werde, ſo darf nur das Ende des Vieh- ſterbens abgewartet, alsdenn aber der anſchlagsgmäßige Viehſtand von demjenigen, ſs Schulzen und Gerichte beym Anfange des Sterbens atteſtiret haben, abgezogen werden. Hiedurch wird man ein richtiges Verhältniß zwiſchen dem zum Gute gehörigen und des Pächters eigenen Vieh bekommen.. Und nach dieſem Verhältniß muß denn auch der durch das crepirte Vieh verurſachte Schaden eingetheilet werden.|
Man ſeße, um dieſe etwas dunkle Sache durch ein Beyſpiel deutlicher zu mä- <hen,- daß der ſämmtliche Viehſtaud, bey angefangenen Sterben, überhaupt in 120 Stück beſtanden habe. Man nehme ferner an, daß hievon nur 80 anſchlagsmäßig ge- weſen ſind, und folglich die übrigen 40 dem Pächter als eigen zugehöret haben. Endo lich nehme man an, daß durch das Viehſterben 69 Stü weggeraffet worden, Da ſich nun 40 zu 30 wie eins zu zwey verhält, ſo iſt offenbar, daß der Pächter von ſeinem ei- genthümlichen Vieh 20 Stück verloren hat, und alſo nur die übrigen 40 Stück zur Re- mißiongberechnung gezogen werden fönnen«.
Es verſtehet ſich von ſelbſt, daß das Verzeichniß des'Viehſtandes ſowohl 7 als auch die Anzeigung von dem crepirten Vieh nicht in folle, ſondern nach den verſchiede- nen Sorten geſchehen müſſe, weil ſonſt wegen Vergütigung des Werths ,- da nicht alle Sorten in einerley Preiſe ſtehen, keine Richtigkeit getroffen werden könnte.
6. 266

Von den bey Verpachtung'der Landgüter, theils aus der 1c. 187
6:.:.266;
Von den Viehpreiſen, welche auf den Fall eines Viehſterbens in den Pachtcontracten anzu? ' nehmenund feſtzuſenzen. ſind.
Zur richtigen Ausmittelung des durch Viehſterben verurſachten Schadens wird ferner erfordert, daß vor das crepirte Vieh, nach deſſen verſchiedenen Sorten, ein gewiſ- ſer Preiß beſtimmet werde, iükdem den wirklichen. Werth, den ein jedes Stück Vieh bey dem Sterben gehabt hat, ausfindig zu machen ohnmöglich fällt.
In. dem mehrmals angeführten Königl. Preußl, Remißions-Reglement findet man zwar eine Anleitung dazu."J< habe aber ſchon. mehrmals erinnert, wie dieſes Remißionsreglement„dä es eigentlich: nur. vor die Königl. Aemter eingerichtet iſt, ſich nicht in- allen Stücken ſo. ſchlechterdings aufdie Privatpachten anwenden lase. Auch iſt zu der Zeit, da] dieſes Reglemeyrabgefaſſet worden, ein. ganz audrer Viehpreiß, als gegen» wärtig/; geweſen, ud überdönnds Zugviehes. darinn gar nicht' gedacht worden,
Bey den Privatpachten wind alſo hievon kein Gebrauch gemachet werden können, ſondern desha!b eine nähere unſern jekigen Zeiten mehr. anpaſſende Taxe nöchig. ſeyn.
-. Auf denjenigen Sütern, wo der Pächter ein vollſtändiges herrſchaftliches Inven- karium überliefert bekommt, iſt gar Feine beſondere Taxe nöchig, da die, ſo bey der Uebex- gabe des Guces aufgenommen worden, zum Grunde geleget werden kann.
Es iſt zwar wahr, daß nicht alle Stücke gleich) hoch geſchätet werden können, ſon- dern eines höher und das andere niedriger zu ſtehen kommt. Inzwiſchen kann doch vurch einen bey jeder'Sorte gemachten Dnr<<ſchnitt gar leicht heraus gebrache werden, wie hoch ſich der"Werth eines jeden Stäckes durch. die Bank, wie man in der Wirchſchaftsſprache zu reden pfleget/ belaufe,
Iſt abet'bey'dem' Gute ſelber Fein vollſtändiges Vieh- Jnventarium vorhanden, dergeſtalt'/ daß ſich'der Pächter ſolches ſelber, entweder ganz, oder zum Theil anſchaffen müſſen,'ſo-iſt allerdings zur- Vermeidung künftiger Weitläuftigkeiten rachſam, daß in dem Pachtcontract auf den Sterbefall vor jede Viehſorte ein gewiſſer Preiß beſtimmet werde, - Nach billigen Mittelſäßen der jeßigen Viehpreiſe würde ſolche Taxe ohymaßgeb-
lich folgendergeſtalt eingerichtet werden können.
x) Vor einen ausgewachſenen Zugochſen 12 Rthlr,
2) Vor eine Kuhe 7 bis 8 Rthlv.
3) Bor ein dreyjähriges Rind, Stier oder Ferſe 6 bis 7 Rchlr,
4) Voreein zweyjähriges Rind, Stier oder-Ferſe 5 bis 5 Rehlr,
5). Vor ein überjährig Rind, Stier oder Ferſe 4 bis 5 Nehlr.
6) Vor ein abgeſogenes Kalb 2 bis 3 Rthlr.
Da das Vieh der verſchiedenen Weide halber nicht allenthalben gleich ſeyn kann, ſondern daſſelbe an einigen Orten ſtärker, und an andern wiederum ſchwächer fälle„ſo habe id) bey den meiſten Sorten wohlbedächtig eine doppelte Taxe in Vorſchlag gebracht, wovon ein jeder diejenige, die dem Viehſtand ſeines Orts am meiſten gemäß iſt, von ſeibſt zu wählen wiſſen wird, Auch muß der Preiß der Zugocſen in denjenigen Gegenden, wo ein ſchwerer und fetter Boden befindlich iſt, folglich auch ſtärker Vieh, und wohl gar ſo-
Aa 2 genannte

188 Fortſezung des fünften Hauptſtitks.
genannte Haaken- Ochſen erfordert werden, verhältnigmäßig mit einigen Thalern erhöhet werden, indem nach dem Werthe; worinn gegenwärtig das"Vieh. ſtehet, ein paar Ochſen vor 36 bis 40 Thlr. noch eben nicht die ſtärkſtea ſind.“;
G26%4 Von der Beſtimmung des. Antheils,' der dem Pächter von dem ausgemittelten Schaden zu vergütigen.| 4
Wenn nun der durch das Viehſterben erlittene Schaden, nach den in den nächſt vorſtehenden 58. gegebenen Anleitungen, gehörig ausgemittelt, und ins Flare geſeßet wör- den, ſv kommt es-ferner darauf an, daß auch der Antheil, der dem Pächter davon zu vergü- tigen iſt, billigmäßig beſtimmet weide,
Das ſo oft angeführte Königl. Preuß!l. Remißions- Reglement bricht auch hier- imter die Bahn, indem nach demſelben der Pächter die Gefahr von einem Viertel des Viehſtandes übernehmen muß, und ihm nur dasjenige, was über dieſes ein Viertel ſtirbr,
vergütiget wird.']
Da die Amtspächter bey ihren Pachten ſehr gut und reichlich beſtehen, und dabey dieſe Gefahr tragen und übernehmen können, ſo ſehe nit ab, warum nicht auch vie Privatpächter, ſich dieſe Bedingung gefallen zu laßen, im Stande ſeyn ſollten.
Ja ich glaube faſt, daß hierunter eher den Eigenthümern, als den Pächtern, zu nahe getreten wird. Denn da dieſen die ganze junge Viehzucht überlaßen iſt, ſo kann „dadurch das übernommene Viertel des Vichſtandes, wenn nur das Viehſterben ſich nicht mehrmahl einſtellet, ganz füglich erſeßet werden, ohne daß der Pächter dadurch einen Ver- luſt an ſeinem eigenen Vermögen leiden darf.
Inzwiſchen habe ich wohlbedächtig die Worte, wenn ſich nur das Liebſterben nicht mehrmabl einſiellet, hinzu gefüget, indem, wenn dieſes geſchiehet, der Zuwachs mit der übernommenen Gefahr nicht mehr in einem richtiger Verhältniß bleibet.
Alus dieſer Urſache bin ich der Meinung, daß unter der Lage der Güter hiebey ein Unterſcheid gemachet werden müſſe. Lieget das verpachtete Gut an großen Ströhmen und Flüſſen, wo das Vich fette Brücher und Weiden zu ſeiner Nahrung hat, ſo iſt be- kannt, doß ſich.das Viehſterben daſelbſt öfters zu ereignen pfleget. Lieget' aber daſſelbe auf ver Hohe, wo das Vieh.eine trockene Weide hat, ſo iſt ebenfalls bekannt, daß derglei- chen Derter nur ſelten etwas vom Viehſterben erfahren.
Der Pächter des leßtern Orts ſtehet alſo mit dem erſtern nicht gleiche Gefahr aus. Wie es nun billig iſt, daß hierauf eine gerechte Rückſicht genommen werde, ſo-bin ich der unmaßgeblichen Meinung, daß es zwar an den Oerkern von der erſtern Lage bey der Diſpoſition des Königl. Preußl. Remißions-Neglements gelaßen werden könne, an den Oertern von. der zweyten Lage aber den Pächtern nicht zu viel geſchehe, wenn ſie,//an ſtatt ein Viertel, ein Drictel des Anſchlagmäßigen Viehſtandes zu übernehmen verbindlich gemacher werden.
Man erwähle nun hievon, was einer wolle, ſo wird es doch allemahl nöthig ſeyn, daß das unter den Contrahenten verabredete in dem Pachtcontract auf eine deutliche und beſtimmte Art ausgedrucket werde,
6. 268.

-
Von den bey Verpachtung'der Landgüter, theils'aus der?c. 389
6.2681 In wie weit auch däs Schafſterben ein Gegenſtand der Pachtremißionen ſey, und ; was dabey vor Grundſätze anzunehmen.
Alles, was bisher vorgetragen worden, gehet nur allein das Rindvieh an, Da aber die Schafe eine in der Landwirthſchaft eben ſo nochwendige und nükliche Viehart, als das Rindvieh iſt, und deſſen Verluſt einem Landmann öfters ſchmerklicher als alle andere Arten von Unglücksfällen zu fallen pfleget, ſo. fräget es ſich allerdings, ob und in wie weit einem Pächter auch wegen des unter den Schafen ſich öfters ereignenden Ster-. bens eine Vergütigung zu zugeſtehen billig ſey?
Es iſt ſchon oben, da wir den Jnhalt des Remißions- Reglements und Codex Fri- dericianus- gegen einander gehalten, bemerfet worden, daß der leßtere der Schafe gar nicht gedenfe, daß erſtere aber. den durch das Schafſterben verurſachten Schaden dem Pächter alleine.zuerfenne. Wir finden daher in dieſen beyden Geſesen zu unſerm Vorhaben keine hinreichende Anleitung, ſondern es wird auch hier abermahl die natürliche Billigfeit unſere einzige Richtſchnur ſeyn müſſen.
Daß das Schafvieh. ebenfalls allerhand Zufällen, Krankheiten und Seuchen, und zwar faſt noch mehr, als das Rindvieh, unterworfen ſey, beſtätiget die tägliche Erfahrung. Und es iſt geiviß, daß wenn ſich in dem Rindvieh ſo oft, als bey den Schafen, ein Sterben äußerte, die Welt ſchon längſt einen Mangel daran gehabt haben müſte.
Hingegen aber iſt auch unleugbar,. daß ſich das Schafvieh. weit ſtärker und ge- ſchwinder, als andere Vieharten, vermehret. Hat eine dur Unglücksfälle geſchwächte Scäferey nur ein paar Jahre eine glückliche Lammzeit, ſo iſt der erlittene Verluſt gar bald erſeßet, und alles wieder gut gemacht. a)
Dieſe beyde Wirthſchaftliche Wahrheiten wollen- wir bey der Entſcheidung der Frage, ob und in wie weit einem Pächter auch wegen des Schafſterbens eine Remißion gebühre? zum Grunde legen.
2) Dieſes vühret eigentlich nicht von einer ſtärkeren Vermehrungsfraft der Schafe her. Denn in unſern Ländern bringet ein jedes Schaf jährlich mehr nicht als ein Junges, welches man bey dem Rindvieh ebenfalls verſpühret.:
Der wahre Grund hievon lieget darinn. daß bey den Schafen die zur Welt kommen? den Lämmer, einige wenige zu Säugern augsgeſeßte Spätlinge ausgenommen, insgeſammt aufgezogen, bey dem Rindvieh aber wenigſtens zwey Drittel von den Kälbern geſchlachtet
und aufgefreſſen werden. Was vor eine erſtaunliche Menge Rindvieh würde nicht den Erdboden bedecken, wenn
alle Kälber aufgezogen werden ſollten, und wie ſchlecht würde es um unſere Schäfereyen ausſehen, wenn die Menſchen das Lammfleiſch eben ſo häufig, als das Kalbfleiſch, eſſen wollten?!
6. 269: Von den verſchiedenen Urſachen, wodurch ein Schafſterben zu ent ; ſtehen pfleget. Zuförderſt müſſen wir uns die verſchiedene Zufälle und Urſachen, welche unter den Schafen ein Sterben zu veranlaßen pflegen, näher bekannt machen. Denn dieſes wird zur
Entſcheidung der gegenwärtigen Frage ein vieles beytragen. j ; Aa 3 Die

190 Fortſeßung des fünften Hauptſtü>ks,
Die Schäferenen werden gemeiniglich geſchwächet, entweder durch das öftere fäuliſch werden, oder durch die von Zeit zu Zeit darinn ſich äußernde Po&en, oder durch mangel des nöthigen Winterfutters. Ihr ärgſter Feind aber iſt die Räude, welches gefährliche Uebel ſeit einigen Jahren auch an den reinſten Oerkern überhand genommen, und beſonders in der Neumar> und Pommern viel Unheil angerichtet hat.
In den 8..239. angenommenen allgemeinen Grundſäßen in Remißionsfällen iſt hauptſächlich feſtgeſeßet worden, daß, wenn der Unglüsfall ex virio rei herrühret, oder der Pächter. durch ſeine eigene Schuld und Vernachläßigung daran Schuld iſt, derſelbe wegen des dadurch verurſachten Schadens von dem Verpächter keine Genugthuung for- vern könne. Dieſe Säke ſind nicht blos auf die Schäden in den Feldfrüchten einzuſchrän- ken, ſondern ſie finden auch bey allen andern Unglücsfällen, und beſonders wegen des Vieh» ſterbens, ihre Anwehre.:
Wir wollen daher die. bey dem Schafvieh ſich gemeiniglich ereignende und oben erwehnte Zufälle. nach dieſen allgemeinen Grundſäßen näher prüfen.- Durch dieſe Prü- fung wird ſich die Entſcheidung der aufgeworfenen Frage von ſelbſt ergeben.
6,270;
warum die aii der Lungenfäulniß ſterbende Schaafe nicht mit zur Remißion gezogen werden können.-
Das öftere fäuliſch werden der Schafe, woran nicht ſelten ganze Heerde wie die Fliegen wegfallen, rühret hauptſächlich von der Beſchaffenheit der Weide überhaupt, oder daß ſie durch die Unvorſichtigfeit der Schäfer und ihrer Knechte verhütet, und zur Unzeit auf Pläße„ die ihrer Geſundheit zuwider ſind, getrieben werden, her.
Jſt die Weide des Orts an und vor ſich ſelbſt den Schafen gefährlich, dergeſtallt, daß ſie ſchr oft davon fäuliſch werdeu, ſo iſt dieſes keinem von außen kommenden Unglücks» fall, oder einer vis divina, daß ich mich dieſes ſehr wohlgefaßten Ausdrucks nochmahl bediene, zuzuſchreiben, ſondern als ein ex vitio rei, nämlich der üblen Beſchaſſenheit der Weide, entſpringendes Uebel anzuſehen.
Ob die an einem Orte befindliche Weide vor das Schafvieh geſund und zuträglich fey, kann einem jeden Wirthſchaftsverſtändigen ſchon bey der erſten Beſichtigung nicht verborgen bleiben. Cin Pächter eines ſolchen Gutes hat es ſich alſo ſelber beyzumeſſen, wenn er, dieſer ſchlechten Beſchaffenheit der Weide, die ihm nothwendig in die Augen fallen fönnen und müſſen, ohnerachtet, ein dergleichen Gut gepachtet hat.
Man wird auch gemeiniglich bey den Pachtanſchlägen von ſolchen Gütern, wenn ſie ſonſt vernünftig und aufrichtig abgefaſſet ſind, ſowohl die Stärke des Schafſtandes,
als auch die Abnußung deſſelben, darnach eingerichtet und gemäßiget finden.
Bey- dieſer Art von fäuliſch werden älſo, hat der Pächter aus vorhin angeführten Urſachen mit Recht keine Remißion zu hoffen. Fn
Die Weide kann auf einem Landgut an und vor ſich den Schafen zuträglich und ohnſchädlich ſeyn. Und dennoch findet man öfters, daß ſie auch hier durch die Unvorſich- tigkeit der Schäfer und ihr?r Knechte verhütet und Lungenſüchtig gemachet werden. Sie
kehren entweder nicht vor die auf deni Felde befindliche naſſe Brücher und Sunmpfe, ode treiben

)
Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 191
freiben die Schafe zu häufig auf die geile und fette Wendfahre, oder behüten auch wohl die Saaten, wenn ſelbige mit Glatteis und-Raureif überzogen ſind.
Das fäuliſch werden der Schafe iſt eine unausbleibliche Folge von allen dieſen Un- vorſichtigkeiten.
Ob nun gleich ſolches mehr dem Schäfer und ſeinen Knechten, als dem Pächter ſelbſt, unmittelbar beyzumeſſen iſt, ſo mag doch auch nicht in Abrede geſtellet werden, daß dieſer nicht allein die von ihm ſelbſt begangene, ſondern auch der Seinigen, das iſt, derjenigen, die in ſeinem Brod und Lohn ſtehen, Schuld und Unvorſichtigkeiten vertre- ten müſſe.
Hieraus iſt denn offenbar, daß auch das fäuliſch werden der Sc<hafe, ſo aus die- ſen Urſachen entſtehet, kein von außen„ ſondern ex culpa des Pächters und-der Seinigen herrührender Unglücsfall ſey.
- Wenn nun die vörhin angeführten Urſachen die einzige bekannte und gewöhnliche Urſachen des fäuliſch werden bey den Schafen ſind, ſo folget auch von ſelbſt, daß ordent- licher Weiſe dieſes Uebel ſich zu keiner Remißionsforderung. qualificire.
a) Man findet zwar, daß in ſehr naſſen Jahren die Schafe auch in den trockenſten Gegenden Öfters fäuliſch werden, und man will alsdenn die Enkſtehung dieſes Yebels gemeiniglich der überflüßigen äußern Näſſe zuſchreiben.
Wahr iſt es, daß dieſe i1 ihren Eingeweiden ungemein. zarte Thiere die überflüßiget Feuchtigkeiten nicht wohl vertragen können. Bey genauer Unterſuchung aber wird man faſt jederzeit finden, daß die Unvorſichtigkeit der Schäfer und ihrer Knechte- hauptſächlich Schuld daran ſey. Denn je näſſer, und feuchter die Witterung iſt, mit deſto mehrerer Be- hutſamfeit müſſen ſie die Schafe von den Niedrigungen und fetten Oertern zurück halten. Sie können auch ſolches deſto füglicher thun,' weil"bey naſſen Jahren auf den Höhen dop- pelt ſo viel Gras, als ſonſt gewöhnlich iſt, wächſet, und folglich die Schafe daſelbſt genung- ſame Nahrung, ohne auf die niedrig liegende Pläße getrieben werden zu dürfen, finden.
Sollte es. inzwiſchen„wie ich nicht ſchlechterdings leugnen will, ſolche Jahre geben, wo die Schafe wegen überfiüßiger Näſſe, aller von den Schäfern gebrauchten Vorſichtig- feit ohnerachtet, auch auf den höheſten. Feldern fäuliſch geworden wären, ſo wird ſolches zu den Ausnahmen: gehören, weshalb die allgemeinen Regelt nicht abgeändert werden können,
O7 BIT 4 Daß ein Pächter auch wegen des durch die Pocken in der Schäferep verurſachten Abganges keine Vergütigung zu fordern berechtiget ſep.
' Durch die Pocken gehet zwar auch manches Schaf verlohren, zumahl wann ſich dieſelben bey einer ſtrengen Winterkälte, wo dieſes Vieh nicht ausgetrieben werden kann, ſondern beſtändig im Stalle bleiben, und auf einander liegen müſſen, einſtellen.
; Allein dieſes iſt ein ganß gewöhnlicher und faſt nothwendiger Zufall, den ein Pächter allemahl vermuthen muß. Demnn die Schafe ſind, wie einem jeden Wirthſchafts- verſiändigen bekannt iſt, den Pocken eben ſowohl, als die Menſchen, dergeſtallt ausgeſeßet, daß ſie ſolche nothwendig einmahl bekommen müſſen, gleich wie auch hingegen diejenige Schafe, die einmahl gepocket haben, dieſem Uebel nicht weiter unterworfen ſind, ſondern vors fünftige gänzlich damit verſchonet bleiben,
Es

192 Fortſezung des fünfren Hauptſtü>s.
Es iſt alſo auch. dieſes keine Begebenheit, die zu den von auſſen hertühreiden Unglücksfällen gerechnet werden kann. Site iſt vielmehr in der Natur. der Schafe ſelber gegründet. Und hieraus leget ſich denn ganß flar zu Tage, daß der dadurch verur- ſachte Schade nicht zu den Remißionsfähigen gehöre.
Ueberdem iſt der Abgang, der durch dieſen natürlichen und gewöhnlichen Zufall verurſachet wird, niemahl von der Wichtigkeit, daß er nicht durH& den Zuwachs gaut fäge lich wieder erſeßet werden könnte. Denn die Erfahrung lehret, daß eine Schäferey, worinn die Pocken geweſen, nachher wieder einige Jahre davon frey bleibet.
6:5"272: die aus Mangel des nöthigen Winterfutters crepirte Schafe ebenfalls von dem Ligenthümer nicht vergütiget werden dürfen.
Der Mangel an benöthigten Winterfutter, welcher nach Maßgebung des 5. 269. ebenfalls zu den Urſachen, wodurch die Schäfereyen nicht ſelten gar ſehr geſchwächet wer- den, gehöret, kann gleichmäßig keinen Grund zu einer Remißionsforderung vor den Päch- ter abgeben, indem es-offenbar ſeiner eigenen Schuld und unvorſichtigen Wirthſchaft bey- zumeſſen iſt, wenn ey die Schafe Noth leiden, und aus Hunger crepiren läßet.
Bey einem jeden Landgute muß ſchon vorhin ein richtiges Verhältnis zwiſchen dem Schafſtande und zu- deſſen Erhaltung erforderlichen Winterfutter ſeyn.- Leget ein Wirth den Schafſtand höher, als er mit eignen gewonnenen Futter auswintern kaun, ſo hat er ſich alle daraus entſtehende üble Folgen ſelber beyzumeſſen, und kann deshalb von dem Eigenthümer mit Recht keine Vergütigung fordern.;]
Wären ihm auch gleich in dem Pachtanſchlage mehrere Schafe, als er wirth- ſchaftlicher Weiſe auszufuttern im Stande iſt, angeſchlagen worden ," ſo würde dieſes eben- falls ein Umſtand ſeyn, den er ſchon vorhin einſehen können, und es-ihm daher allemal zur Laſt fallen, daß er demohnerachtet die Pacht des Gutes übernommen hat,
Ein+24 von dem Futtermangel, der bey außerordentlichen Mißwachsjahren entſtehet,
Inzwiſ.:hen iſt nicht zu leugnen, daß bey einem außerordentlichen Mißwachs, wo beſonders der Roggen im Stroh, als welches das hauptſächlichſte Winterfutter vor die Schafe iſt, Janz ungewöhnlich ausſchläget, auch öfters der beſte Wirth wegen ſeiner Schä- ferey in große Verlegenheit gerathen kann, beſonders wenn auf ein dergleichen Mißwachs- Jahr ein lange anhaltender Winter und ſpätes Frühjahr erfolget.
Die Jahre 1770 und 1771 ſind noch bey einem jeden als ein trauriges Beyſpiel hievon in friſchen Andenken. Die Strohnoth gieng dazumal ſo weit, daß män an viee len Orten, Häuſer, Scheunen und Ställe abzude>en ſich genöthiget ſahe. Ja an vielen Orten hat man noch verſchiedene andere ſeltſame Mittel, um ſeinen Viehſtand zu retten,
anwenden müſſen a). Pe;' Frage, ob nicht in dergleichen ganz außerordentlichen Fäl-
Es entſtehet daher die len, wo das Winterfutter auch nicht vor Geld zu bekommen iſt, dem Pächter vor das durch dieſen Mangel verurſachte Schafſterben eine billigmäßige Vergürigung gebühre?
7 2a) Einige
Warum ferner

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der ze,' 193
a). Tinige'nachdenfende und erfindungsreiche Wirthe ſind bey der damaligen großen Strohnoth auf den Einfall gerathen, daß ſie: das ihnen. noch übrig geweſene wenige Stroh zu Hexel ſchneiden, und die Schafe damit futtern laſſen, welches denn auch den Erfolg, daß ſie ihre Schaafheerden dadurch wirklich gerettet haben, gehabt hat.
Beſonders iſt mir bekannt, daß deg in in allen Wirthſchaftsſachen ſehr erfahrne Herx Anmtsrath Schäfer auf dem Neumärkſchen Königl. Amte Sabin ſich dieſes Mittels bedie- net hat. Und man will mir verſichern, daß derſelbe, da er ſolche Erfindung ſo bewährt befunden, und in der dortigen Gegend das Stroh niemals in großen Ueberfluß zuwächſet, noch beſtändig mit dieſer Hexelfutterung vor die Schafe fortfahre.
Vor einen aufmerkſamen Wirth, der ſich öfters in Strohmangel befindet, und doch erne eine ſtarke Schäferey halten will, wäre hievon einen Verſuch zu machen, wohl der Nühe werth. Müßten auch gleich bey lange anhaltenden Wintern,:wo die Schafe wenig
aus den Stall kommen können, einige Winſpel Getreide geſchrotet und aufgemenget wer- den, ſo würden doch dieſe Koſten jederzeit weit erträglicher, als der Verluſt einer ganzen Schäferey, ſeyn.
9... 274. Warum auch vorſtehendes keine hinlängliche Urſache zu einer Remißionsforderung we- gen des Schafſterbens ſep.'
Ich habe ſchon bey einer andern Gelegenheit, beſonders in dem zweyten Bande der Berliner Beyträge zur Landwirthſchafts- Wiſſenſchaft, umſtändlich gezeiget, daß ein Landwirth, der von ſeinen gewonnenen Früchten, ſowohl an Stroh als Körnern, eine richtige Eintheilung von einem Jahr zum andern zu machen weiß, niemals in Noch. und Mangel gerathen könne.;
Die Erfahrung lehret, daß gute und ſchlechte Jahre, reiche und ſparſame Ern- - fen, beſtändig mit einander abwechſeln. Bald hat ein Landwirth Ueberfluß, bald aber will wiederum das eingeerndtete nicht zulänglich ſeyn.;
Die gütige Vorſehung hat es inzwiſchen dergeſtalt eingerichtet, daß, Ueberfluß und Mangel zuſammen gerechnet, jederzeit ſo viel zuwächſet, als zur Erhaltung der auf dem Erdboden lebenden Menſchen und Thiere erforderlich iſt.
Alle Klagen- über vorhandenen Mangel haben daber nicht ihren Grund in der Vorſehung, ſondern" die unrichtige Eintheilung, ſo die Menſchen von dem zugewachſe- nen machen;-iſt Schuld daran;| Mit EinemWorte, es muß nichts, wie gemeiniglich geſchiehet, verurſchet und verſchwendet, ſondern auf Zeiten der Unfruchtbarkeit aufbehal- ten werden... Geſchiehet dieſes, ſo wird niemals ein Mangel zu verſpühren ſeyn.
Und"eben dieſe Regel muß auch ein vernünftiger Pächter in Anſehung der nöchi- gen Wintepfutterung vor die Schafe beobachten.
Da er-nach der Vernunft und natürlichen Lauf der Dinge auf reiche Jahre wie- derum fc<lechte.zu erwarten hat ,. ſo muß er in den erſtern ſeinem Schäfer, der hierunter freylich weder-Ziel.ioc< Maaß zu halten weiß, bey der Verbrauchung des Strohes nicht freye Hände laſſen, ſondern ſolche Einrichtung treffen, daß von dem Ueberfluß auch immer auf künftige Jahre ein Vorrath-verbleibe.*
Nimmt er dieſes wahr, ſo wird ihm der Mangel an Strohfutter eine unbekannte Sache ſeyn. Handelt er aber den obigen offenbar in der Vernunft gegründeten Maaßre-
Oecon. Forens, 111, Theil, Bb geln

194 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s. geln nicht gemäß, ſo ſind auch die daraus entſtehenden Folgen ihm ſelber beyzumeſfſen,
under kann von ſeinem Verpächter wegen dieſes ſeines unwirthſchaftlichen Verfahrens mit Recht keine Vergütigung verlangen«
ß. 375. Von den vor die Schafe gefährlichen TTachwintern, warum aber auch dieſerhalb dem Päch» ter Feine Entſchädigung gebühre,
Bey den gewöhnlichen Wintern, die. gemeiniglich vier bis ſechs Wochen vor Weihnachten ihren Anfang nehmen, und ſich mit der Mitte des Merzmonats wiederum endigen, pfleget ſich nur ſelten, wean die Kälte auch noch ſo ſtrenge iſt, ein Futterman- gel in den Schäfereyen zu ereignen. Denn auch die gemeinen Schlendrianswirtche tra- gen Sorge, daß dieſe Zeit über hinlängliches Futter vorhanden ſeyn möge.:
Die unvermutheten Nachwinter, da. ſich, wenn man ſchon mitten im Frühjahre zu ſeyn glauber, wiederum neuer Froſt, Schnee und Kälte einige Wochen hinter einän- der einſtellen, ſind die gefährlichſten Feinde der Schäfereyen.
Herr und Schäfer werden durch den guten Anfang des vermeintlichen Frühjahres ficher gemachet. Sie glauben nunmehr fein Futter mehr nöthig zu haben, und ver- ſchwenden daher beſonders das Strohfutter gegen die lebte Zeit auf eine recht muthwillige Weiſe, gleich als wenn ſie ſich eines Verbrechens ſchuldig machen würden, wenn ſie noch einen ungebrauchten Strohvorrach übrig ließen. Kommt nachher ein dergleichen Nach- winter, als vorhin bemerket worden, ſo ſißen ſie in der größeſten Verlegenheit, und wiſ- ſen ſich nirgends Rath zu ſchaffen. Sie ſelber haben kein Futter mehr, und bey andern iſt, weil alsdenn ein jeder ſeinen etwa noch habenden Vorrath ſelbſt höchſt nöthig gebrau- <et, vor Geld auch feines zu bekommen.>
Durch dieſes unvorſichtige Betragen gehen viele Scöfereyen verloren, und be- ſonders leidet die Lämmerzucht darunter gewaltig, indem dergleichen Nachwinter gemei- niglich in die Lammzeit einzutreffen pflegen. Mir iſt ein Beyſpiel bekannt, daß ein Be- ſißer eines mäßigen Landgutes, der durch das unvernünftige Futtern ſeines Schäfers in eine ſolche Verlegenheit geſeßet worden war, wegen des dadurch verurſachten Futterman- gels 300 Stück der ſchönſten und beſten Lämmer, um uur die Alten zu retten, abſtechen laſſen mußte.
Es iſt zwar wahr, daß ſich nicht in allen Jahren dergleichen gefährliche Nachwin- fer einſtellen. Inzwiſchen gehören ſie doch nicht zu den ungewöhnlichen Dingen, ſon-| dern ereignen ſich, beſonders unter unſerer nordiſchen Himmelsgegend, ſehr oft, Ein ver- nünftiger Wirth muß ſich daher jederzeit darauf gefaßt halten, und thut er dieſes nicht, ſo begehet er dadurch eine grobe wirthſchaftliche Nachläßigkeit, derey ſchädliche Folgen er ſeiner eigenen Schuld beyzumeſſen hat.
Ein Pächter alſo, der aus dieſer Urſache ſeine Schäferey, oder einen Theil derſel ben verlieret, Fann deshalb ebenfalls von ſeinem Verpächter keine Vergütigung verlangen.
Die ſpäte Kälte und Winterwitterung iſt zwar an und vor ſich ſelber ein Unglücks- fall, der von außen heyrühret, und fein vitium rei zum Grunde hat. Der Pächrer hat aber den daraus entſtehenden Schaden durch eine vernünftige wirthſchaftliche" Vorſicht,
wir oben gezeiget worden, vermeiden können, Wenn

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1, 195
Wenn nun, nach den von uns angenommenen allgemeinen Gruündſäßen, aller Schaden, den der Pächter abzuwenden im Stande geweſen iſt, nicht vor Remißionsfä» hig gehalten werden kann, ſo folget auch von ſelbſt, daß dem Pächter hierunter keine Ent- ſchädigung gebühre.
Die hauptſächlichſte Schuld fälle zwar hauptſächlich auf die unvernünftigen Sc<hä- fer, welche in der Futterung kein Maaß zu halten wiſſen. Allein der Pächter muß dem Schäfer hierunter nicht den Willen laſſen, ſondern ſein vorräthiges Winterfutter ſelber eintheilen, und demſelben davon nicht mehr, als er von Zeit zu Zeit gebrauchet, unter Händen geben. Beobachtet er dieſes nicht, ſo iſt es alsdenn nicht mehr des Schäfers, ſondern ſeine eigene Schuld, wenn die Schafe Noth und Mangel leiden.
Wegen der immer zu vermuthenden Nachwinter iſt es ſchr wohlgethan, wenn man jederzeit ein paar Täße von ſeinem Roggenzuwachs bis gegen das Frühjahr unge- droſchen liegen läſſet, auch das davon abgedroſchene Stroh ich den Schäfern auf die Ställe giebet, ſondern an einem beſondern Ort aufbehält. Bey dieſer Vorſicht wird man alle dergleichen ſonſt fo gefährliche Nachwinter," ohne einen Futtermangel befürchten zu dürfen, ganz ruhig erwarten können.
64....276-
Daß nur allein der durch die landverderbliche Schafräude verurſachte Schade ein vor die Zeitpächter gegründeter Remißionsfall ſey, jedoch dabey unter die reinen Schafe Oerter, und diejenigen, wo das bekannte Schmeervieb gewöhnlich iſt, ein Unterſcheid.gemacht werden müſſe.
Nur allein. die landverderbliche Räude iſt es, welche dem Pächter, wenn ſeine Schafheerden damit angeſte>er werden, zu einer billigmäßigen Entſchädigungsforderung Recht und Befugniß geben können. Denn dieſes Uebel lieget an reinen Orten an und vor ſich nichtin der Natur und Beſchaffenheit der Schafe ſelber, ſondern gehöret zu den- jenigen Unglücksfällen, die von außen kommen, und ſich ohne Verſchulden des Pächters oder ſeines Schäfers zutragen können.
Man hat, wie allen Sachverſtändigen bekannt iſt, eine doppelte Art von Schaf- Räude.- Die eine äußert ſich nur hauptſächlich an dem Kopf der Schafe, und wird da- her die Kopf-oder Fuchsräude genannt. Die andere aber gehet über den ganzen Leib, Beyde Arten ſind inzwiſchen anſtefend, gefährlich und tödtlich, und verdienen daher, wenn ein Pächter darüber klaget, und wegen des dadurch verurſachten Schadens eine Ver- gütigung verlanget, in Erwägung gezogen zu werden.:
Da jedoch die leßtere Art von Räude mit demjenigen Zufall, womit das ſogenantn- te Schmeervieh behaftet iſt, viele Aehnlichkeit hat, ja faſt mit demſelben einerley ſeyn muß, weil die räudigen Schafe an die Oerter, wo das Schmeervieh gewöhnlich iſt, ohne Schwie- rigfeit verfaufet werden können, ſo iſt billig unter den reinen Oertern und denjenigen, wo das Schmeervieh gewöhnlich iſt, ein Unterſchied zu machen.
; Die Vernunft und der Zuſammenhang der Sache ſelber giebet es, daß in den leßten Gegenden den Pächtern wegen dieſer Art von Räude, wie auch wohl ſo leicht kei- nem einfallen wird, einen Anſpruch auf eine Entſchädigung zu machen, nicht gebühre, Denn es iſt offenbar, daß ſolche daſelb als ein vitium rei angeſehen werden müſſe,
Bb 2 Nur

396 Forkſezung des fünften Hauptſtü>8.
Nur allein an reinen Schaförtern kann dieſe Gattung von. Räude, wenn ſie ſich in einer unter Pacht ſtehenden Schafheerde einfindet, als ein wirklicher Remißionsfall an» geſehen werden. 7
Kuen 277% 27ähere Ausfährung der Urſachen, warum. den Pächtern wegen der in den Schäferepen ein: geriſſenen Räude eine Entſchädigung gebühre.
Der Schade, der dadurch verurſachet-wird,. iſt: aus mehr als einer Urſache em- pfindlich, und öfters, die ganze Wirthſchaftsverfaſſung.in Unordnung zu ſeßen, im Stande.
Der Verluſt der angeſteckten und räudig gewordenen Schafe, iſt an und vor ſich das geringſte bey der Sache. Die daraus. entſtehenden Folgen ſind es eigentlich, welche dieſes Uebel beſonders wichtig machen: Se SUN
Da ein dergleichen Landgut ohne Schäferey nicht bleiben kann, und es daher die äußerſte Nothwendigfkeit erfordert, daß dieſer Verluſt aufs neue mit reinen Schafen wie- der erſeßet werde, ſo. entſtehet hieraus öfters: ein neues Unglück. In einer damit ſchon angeſteckten Gegend hält es ſehr ſchwer, ſo viel reines: Vieh ,vals' zur Erſeßung einer gan- zen Schäferey erforderlich. iſt, zum Verkauf zu bekommen, und die traurige Erfahrung hat es bey dieſem vor einigen Jahren in der Neumark und Pommern eingeriſſen gewefe- nen Uebel gelehret, daß nicht ſelten die ganz von neuen gefauften'Schäfereyen das fol- gende Jahr abermais räudig geworden, und eben ſo wie die vorigen wieder weggeſchaffet werden müſſen.
Da es unſerer Jugend ſchon aus der Bibel bekannt iſt, daß ein einziges räudi- ges Schaf den ganzen Stall verderbe, ſo iſt natürlicher Weiſe mit dem baldigen Wieder- anfauf der abgegangenen Heerde allemal viele Gefahr verknüpfet, indem es bey einer von vielen und verſchiedenen Orten zuſammen gebrachten Menge ſehr ſchwer zu vermeiden iſt, daß nicht hie und da etwas unreines mit unterlaufe. Iſt es gleich noch nicht von außen fichtbar, als welches bey einer genauen Vorſicht leicht zu vermeiden wäre, ſo kann es doch ſchon in dem Blute ſteen, und nachher erſt ausbrechen, wie ſolches bey dieſem Zufall nichts ungewöhnliches iſt.
Mit Einem Worte, die baldige Anſchaffung einer räudig gewordenen Heerde iſt alkemal gefährlich, und kann ſehr leicht einen doppelten Verluſt verurſachen.
Will man ſich aber hiedurch- abſchrecken laſſen, und entweder die Wiederanſchaf- fung der Schäferey ganze Jahre lang verſchieben, oder ſich mit Haltung einiger Hälft- Schafe behelfen ,-ſo fällt der Schade, der daraus vor den Ackerbau nothwendig entſtehen muß, von ſelb| in die Augen. Der Schafmiſt iſt an den meiſten Orten der beſte und fräftigſte Dung vor die Aecker, und man wied deſſen Zurückbleiben in den Erndten gar bald gewahr werden.
Ueberdem iſt, wenn man auch gleich dieſes alles bey Seite ſeßen will, unleugbar, daß man bey einem dergleichen Zufammenfaufen der Schafe ſelten gutes Vieh; bekommt. Das beſte behält natürlicher Weiſe ein jeder gerne vor ſich ſelbſt, und es wird daher ge- meiniglich nur das ſchlechteſte zum Verkäuf geſtellet.
: Um nur den ſchädlichen Düngerabgang bald wieder zu erſeßen, kann ein Wirth, der in eine dergleichen Verlegenheit gerathen iſt, hierauf nicht ſo genau ſehen, fondern“ ; mu

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 1397
muß öfters, wenn er nur Schafe, die rein ſind und Miſt machen können, bekommen kann, zufrieden ſeyn.;|'
Inzwiſchen iſt. doch. gewiß, daß die ganze Schäferey dadurch aus ihrer Verfaſ. ſung kommt, und ein Wirth“viele Jahre lang ausbra>en und wieder anſchaffen muß, ehe er es zu der vorigen Ordnung bringen kann. Der Schade, der dadurch in der Abnu- ßung der Schäferey entſtehet, iſt in die Augen fallend.
Aus den bisher angeführten in einer richtigen Erfahrung beruhenden Gründen erhellet ohne fernern Beweiß, daß es ungerecht und unbillig ſeyn würde, einen Pächter, "dem dieſes Unglücf ohne ſein Verſchulden. wiederfähret, hülfloß zu laſſen, und demohner- ächtet den Wiedererſaß des ihm überlieferten Viehſtandes von ihm zu fordern,
92: 258. Warum aber ein Pächter, der ſich dieſes Uebel durch ſeine Unvorſichtigkeit ſelber zuziehet, keine Verguütigung fordern könne. . Inzwiſchen iſt nicht zu leugnen, daß man ſich auch dieſes Uebel durch began- gene Unvorſichtigfeit auf den Hals ziehen könne.
Die Vorſichten, die zur Abwendung deſſelben zu beobachten ſind, habe ich bereits in dem erften 5Zauptftü> des erſten Bandes b. x 14. nota a. umſtändlich angezeiget. Ein jeder, der dieſes unterläſſet, hat es ſich ſelber zuzuſchreiben, wenn ihn ein dergleichen Un- glücksfall trift.;
Kann daher ein Pächter wegen der Hindanſeßung dieſer Vorſichten, und desjeni- gen, was ſonſt durch landesherrliche Geſeke dieſexrhalb verordnet ſeyn mag, überführet werden, ſo hat er ſich dadurch allerdings aller ſonſt deshalb zu fordern habenden Entſchä- digung verluſtig gemacht. Denn der allgemeine Grundſaß, daß der liquidirte Schaden nicht dur< des Pächters eigene Schuld verurſachet ſeyn müſſe, findet in allen Fällen eine unwiderſprechliche Anwehre,
b. 279. Wie die Schadenliquidation in dieſem Fall einzurichten ſey.
Bey dem Erſaß der an der Räude crepirten Schafe kann man nicht blos ſtehen bleiben. Denn da nach den Landesverordnungen dergleichen angeſteckte Schäfereyen in reinen Gegenden nicht. gedulder werden können, ſondern die inficirten Schafe ſchlechter- dings weggeſchaffet werden müſſen, ſo iſt es natürlich, daß bey der deshalb anzulegenden Schadenliquidation die ganze Schäferey, ſie mag. wirklich geſtorben ſeyn oder nichr, in Rechnung zu bringen fey.)
Inzwiſchen iſt doch auch gewiß, daß die nicht wirklich an der Räude crepirten Schafe no<h auf andere Art zu nußen ſtehen. Site können entweder, wie ſchon oben bey- läufig bemerket worden, in Gegenden, wo das Schmeervieh gewöhnlich iſt, verkaufet, oder auch, wenn ſich hiezu feine Gelegenheit finden ſollte, weil das räudige Schafvieh vor- züglich fett zu ſeyn pfleget, geſchlachtet, das Fleiſch davon eingepeckelt oder geräuchert, und auf das Frühjahr nebſt den Fellen, an die Arbeiter oder andere arme Leute verfau-
fet werden.' Bb 3 Beydes

198.' Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s,
Beydes laufet zwar nicht ohne Verluſt ab, und es wird dadurch niemals der wahre Werth der Schafe erreiche werden. Inzwiſchen iſt es doch billig, daß ſolches alles bey der anzulegenden Schadenliquidation mit in Abrechnung komme, indem der Pächter mehr nicht; als er wirklich verloren hat, verlangen kann.
6. 280 Von den zu nehmenden Vorſichten, damit die Contrahenten deshalb nicht in Irrung gerathen mögen.
Ganz natürlich iſt es, daß dieſe Berechnungen, die gar ſehr ins kleine fallen, ohne genommene Vorſichten leicht zu allerhand Verwirrungen und. Weitläuftigfeiten unter deu Contrahenten Anlaß geben können. Es iſt daher ein Mittel, um dieſes zu vermeiden, nöthig.
Hiezu nun weiß ich kein ſichereres und zuverläßigeres in Vorſchlag zu bringen, als daß der Pächter, ſo bald ſich die Räude unter der Schaf heerde äußert, ſolches dem Cigen- chümer anzeigen müſſe. Dieſem aber lieget, wenn er es nicht auf die Treue und Redlichkeit und künftige eidliche Beſtärkung des Pächters anfommen laßen will, einen Aufſeher zu be- ſtellen ob, welcher über die Verwendung der angeſteckten Schäferey, es geſchehe ſolc<e auf welche Art ſie wolle, eine ordentliche Rechnung, oder wenigſtens Controlle, führen muß.
Auf dieſem Wege können ſo leicht keine Jrrungen vorfallen, indem dadurdc) der durch die Räude verurſachte Schaden auf beyden Seiten unwiederſprechlich wird,
CG. 281. Wie, aller dieſer Umſtände wegen, der Pachtcontract einzurichten ſep.
Der endliche Schluß von dieſem allen beſtehet darinn, daß in dem Pachtcontract kein anderer in der Schäferei verurſachte Schade, als nur derjenige, der durch eine Land- verderbliche Räude verurſachet worden, vor Remißionsfähig angenommen werden müſſe.
Daß der Pächter ſich dieſe Räude nicht durch ſeine eigene oder ſeines Schäfers Unvorſichtigfeit zugezogen haben müſſe, imgleichen die in dem nächſt vorſtehenden H. zur Ausmittelung des Schadens vorgeſchlagene Wege, ſind ebenfalls Einſchränfungen und Bedingungen, die der Verfaſſer des Pachtcontracts nicht zu übergehen, ſondern mit der gehörigen Deutlichkeit und Genauigkeit auszudrucken hat.
Auch iſt nöthig, daß ſich der Eigenthümer die Beſtimmung der Zeit, wenn wie- derum neue Schafe angeſchäffet werden ſollen, vorbehalte. Geſchiehet dieſes nicht, ſon- dern der Pächter verfähret darunter willführlich, und es entſtehet aufs neue ein Unglück daraus, ſo iſt nichts natürlicher, als daß daraus, abermahl allerhand Zwiſt und Uneinige- keiten entſtehen müſſen. Dieſen aber. vorzubeugen, iſt bey allen Gelegenheiten meine Hauptabſicht.
6. 282 von dem Srundſatz, der bey dem Rindvieh- Sterben in Anſehung der dem Pächter dadurch zugleich entgangenen Abnutzung anzunehmen iſt.
"Nach der 6. 258. in der-Materie von Viehſterben beliebten Ordnung, iſt nun-
mehr yoc<h der Punkt, in wie weit dem Pächter auch wegen der Abnußung des crepirten
Viehes eine Vergütigung au dem Pachtgelde zuzugeſtehen ſey, zu erörtern übrig. is w

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 399
Wir häben 5. 257. bereits angezeiget, daß in Anſehung der Abnußung von dem geſtorbenen Vieh dem Pächter keine Nemißion zuzubilligen ſey, in ſo ferne nicht dieſe Ab- nußung die Hälfte des Pachtgeldes überſchreitet.
Es fällt, wie ſchon c. 1. vorläufig bemerfet worden, von felbſt in die Augen, daß fich bey Annehmung dieſes Grundſaßes wohl ſehr ſelten der Fall ereignen wird, daß dem Pächter wegen der Abnußung eine Remißion gebühre. Denn nur wenige Güter giebet es, wo der Ertrag des Viehſtandes die übrigen Gutseinkünfte überwieget.
Inzwiſchen ſehe ich keinen Grund ab, warum nicht dieſe allgemeine Regel bey dem Viehſterben eben ſo wohl„, als bey den Schäden in den Feldfrüchten, zu beobachten wäre. Bey beyden findet die Hoffnung, daß der verurſachte Schaden durch den reichern Ertrag der andern Wirchſchaftstheile erſeßet werden könne, ſtatt, und die Viehnußung gehöret ebenfalls zu den ſteigenden und fallenden Einkünften eines Ländgutes,
6. 284. Warum bep einer dergleichen Schadenliquidation hauptſächlich auf den Unterſcheid der Jah- reszeiten Rückſicht genommen werden müſſe.
Dem ſey nun wie ihm wolle, und es überſteige die abgehende Viehnußung die Hälfte der Penſion öfters oder nur ſelten, ſo wird es doch ällemal nöthig bleiben, wegen - dadurch verurſachten Schadens gewiſſe Verhaltungs- nnd Ausmittelungsregeln zu
eſtimmen.
Es iſt ſchon oben bey einer andern Gelegenheit bemerket worden, daß die Abnu- ßung, beſonders des melfenden Kuhviehes, nicht zu allen Jahreszeiten einerley ſey, ſon- dern nach der Verſchiedenheit derſelben bald ſteige und bald wiederum falle. < Wie nun-die Viehſeuchen in Anſehung der Jahreszeiten keine gewiſſe Ordnung halten, ſondern ſich eben ſo wohl im Sommer als Winter ereignen, ſo iſt offenbar, daß auch die dadurch entgehende Abnußung nicht immer einerley ſey.
Der Pachtanſchlag muß zwar hierunter ällemal zum Grunde geleget werden. In- zwiſchen iſt doch das Anſchlagsquantum einer melkenden Kuhe nach dem Verhältniß der verſchiedenen Jahreszeiten gehörig einzutheilen,
9%. 284 Vorſtehendes wird weiter ausgeführet, und durch ein Bepſpiel erläutert,
Um nun hierunter etwas gewiſſes nach vernünftigen und in der Erfahrung gegrün- deten Wirthſchaftsſäßen zu beſtimmen, ſo iſt bekannt, daß vom 1 May bis x November das melfe Kuhvieh wenigſtens doppelt ſo viel, als vom 1 November bis 1 May, einbrin- get. Billig iſt es daher, daß auch nach dieſem verſchiedenen Verhältniß der durch ein Viehſterben in der Abnußung verurſachte Schaden beurtheilet und reguliret werden müſſe.
Die Zeit vom rx May bis 1 November faßet 27, die vom 1 November bis 1 May aber 25 Wochen in ſich. Dieſes iſt deshalb vorauszuſeßen nöthig, weil die Wie-- deranſchaffung des geſtorbenen Viehes nicht immer viele Monate ausgeſeßet bleibet, ſon- dern ſolches öfters in wenigen Wochen wieder erſeßet wird, und man folglich die abge- hende Nußung auch auf einzelne Wochen auszurec<hnen im Stande ſeyn muß, iw
?/ an

Man nehme nun, um das bisher angeführte durch ein Beyſpiel deutlicher zu machen, an, daß die Abnußung einer melken Kuhe in dem Pachtcontract jährlich auf 6 Thlr. angeſchlagen worden, ſos ergiebet ſich von ſelbſt, daß'davon auf die Zeit vom 1. May bis x. November 4 Thlr. auf den Termin vom 1. November bis 1.'May aber nur 2 Thlr. fallen. Theilet man nun dieſes nach den Wöchen,"die ein jeder von vorbenann- ten Zeitraumen in ſich enthält, ein, ſo beträget die Anſchlagsmäßige wöchentliche Abnu-
ßung einer jeden Kuhe in den Sommer: Monathen 3 Gr. 63 Pf. und in' den Winter-Mo-
nathen 1 Gr. 115% Pf.' Eine dergleichen Berechnung vorausgeſeket, darf man nur die Zeit des Viehſter-
bens und des dadurch entgangenen Ertrages wiſſen, um den verurſachten Schaden mit
leichter Mühe ausmitteln zu können.
+7 ß. 285. 7 Wie es wegen der bey dem jungen und güſten Vieh abgehenden LT7utzung * zu halten. j j
s%n den meiſten Pachtanſchlägen iſt aber nicht bios das melkende Rindvieh, ſon- dern äu? das junge und güſte Vieh jährlich mit 12 bis 16 Gr. zum Ertrage gebracht, und es mäß daher auch der Abgang von dieſer Nußung mit zu der Schaden- Liquidation fommen. HEN UEG Di j FE M;
Ein jeder aber ſiehet von ſelbſt ein, daß hiebey keine Rückſicht auf die verſchie- dene Jahreszeiten genommen werden dürfe. Es iſt genung, wenn das ganze jährliche Abnußungs- Quantum vor jedes Stück in ſo viele Theile, als das ganze Jahr Wochen in ſich enthält, geſeßet wird.
Jſt z. B. die Abnußung dieſes jungen Viehes jährlich auf 12 Er. feſtgeſeßet, ſo treffen auf jede Woche 2 2 Pf.: Eu FEO:'
| 6. 286. Von der durch die Räude entgehenden Abnutzung der Schafe, und wie ſolche zu rechnen.
Nicht allein wegen des an einer Seuche crepirten Rindviehes, ſondern auch in Anſehung der durch die Räude verlohren gegangenen Schafe, findet, jedoch nicht anders als unter der 5. 282. feſtgeſeßten Einſchränfung, eine Schaden- Liquidation wegen der dadurch entgangenen Abnußung ſtatt.''|?
Die Abnußung der Schäferey kommt hauptſächlich auf drey Stücke an, als'
1) Die von den Schafen fallende Wolle,| t
2) Das Brack“ oder Merß- Vieh, nebſt den zum Verkauf-fiehenden vollſäßi- gen Hammeln, und endlich-.'
3) Die Molckenpacht an denen Orten, wo die Schafe zu melken gewöhnlich iſt,
Die Wolle wird bekanntermaßen den Schafen in der Mitte des Maymonats abgenommen. Die Hammel und das Brackvieh werden um Michaelis gewöhnlicher- weiſe verkaufet. Die Molkenpacht aber iſt zwiſchen Urbhaniund alten Michael gefällig. Die
Ww. 7

Von den bey Verpa<tung'der Landgüter, theils aus der 10, 201
Die Natur der Sacht giebet es, daß auch bey.dieſer Schaden- Berechnung obige Abnußungs- Termine zum Augenmerk genommen werden müſſen.
Aeußert ſich z- B. die Räude erſt nach' der Wollſchur, ſo findet wegen der Woll- abnuyßung, in ſo ferne die Schäferey gegen die künftige Wollſchur wieder erſeßer werden fann, feine Schadenberechnung ſtatt, dahingegen, wenn dieſes Uebel zwiſchen Urban und Michael ausbricht, ſo wohl die Eianahme. vor Hammel und Merzvieh a), als auch die Molkenpacht gänzlich verlohren gehen, folglich der Billigkeit nach mit liquidiret wer- den muß.
8) Vielleicht möchte manchen bedenklich vorkommen, daß ich die zu verkaufende Hammel nebs dem Merzvieh init im die Abnußungsrechnung bringen will, da ſie doch eigentlich zu dem Erſaß der verloren gegangenen Stücte gehöreten, und folglich auch daſelbſt liquidiret wer- den müßten.
Allein der Erſasß der wirklich abgegangenen Schafe kann über die in dem Anſchlage enthaltene Anzahl nicht extendiret werden, dergeſtalt, daß der Pächter, wenn er auch eini- ge 100 Stücke über den Anſchlag verloren hätte, desha!b keinen Erſaßß fordern kann, ſon- dern der Verluſt des Ueberſchußes ihm allein zur Laſt fällt.
Nun aber iſ? den in der" Schäfereywirthſchaft erfahrnen bekannt, daß das ſämmtliche Brackvieh ſo wohl, als auch ein verhältnißmäßiger Theil der vollſätigen und zum. Verkauf tüchtigen Hammel eigentlich nicht als ein Theil der Schäferey, ſondern blos als eine Ab- nußung derſelben anzuſehen ſey, indein bey der Uebergabe der Schäfereyen an die Pächter, das Brackvieh allemal zurück behalten, und nur blos das Wehrvieh überliefert wird.
Aus dieſem Grunde habe ich denn auch dieſelben nicht zum Erſatz rechnen, ſondern blos als eine Abnußung betrachten können.
66287: Von der dritten Claſſe der Unglücksfälle, und was dahin eigentlich zu. rechnen ſep.
Bisher haben wir die beyde erſte Arten der Remißionsfälle, nemlich den Schadeu in den Feldfrüchten und durch Viehſterben umſtändlich abgehandelt, und dabey zu den deshalb in den Pachtcontracten zu machenden Bedingungen die nöthige Anleitung gege ben. Auch die dritte Claſſe derjenigen unglücklichen Begebenheiten, die den Pächter Ver« gütigung und Entſchädigung zu fordern berechtigen können, wird nunmehr ein Gegen- ſtand unſeres ferneren Vortrages ſeyn müſſen.
Die zu dieſer dritten Claſſe gehörige Unglücksfälle ſind gewöhnlicher Weiſe:
TI, Brandz 2. Ueberſcchwemmung; - 3. Krieges8- Schaden.
In dem Königl. Preußl. Remißions- Reglement wird zwar auch der durch große Sturmwinde verärſachte Schaden hinzu gerechnet, und es ijt allerdings nicht zu leugnen, daß der plößliche Umſturz eines Wirthſchaftsgebäudes, der hierdurch verurſachet wird, be- ſonders bey allen Arten von Vieh, ein großes Unglück und Verderben anrichten könne. Allein da es wegen des Erſaßes eines ſol<hen Schadens mit dem Brande einerley-Be- wandnis hat, ſo habe ich, um die entia nicht ohne Noth zu multipliciren, hievon-nicht
Qecon, Forens. 111, Theil. Cc beſon-

202 Fortſeung des fünften Hauptſtü>s,
beſonders handeln, ſondern das nöthige bey Gelegenheit des Braundſchadens zugleich mit anmerken wollen./
8. 288.
Von dem allgemeinen Srundſatz, der bey dem durch Feuersbrunft entſtandenen Schaden zum Augenmer> zu nehmen.
Der durch eine Feuersbrunſt auf dem verpachteten Gute entſtandene Schaden ift allerdings von der Beſchaffenheit, daß er dem Pächter ein Recht, Entſchädigung und Remißion zu fordern, giebet.
Denn es iſt dieſes eines Begebenheit, die auf keinerley Weiſe als ein vitium rei. anzuſehen iſt, ſondern blos durch einen äußern Zufall verurſachet wird. Feuer von Him- mel, boßhafter Leute Tücfe, und. Verwahrloſung, ſind die gewöhnliche Urſachen davon. Es fällt von ſelbſt in die Augen, daß, in fo ferne nicht die Verwahrloſung von dem Päch- ter ſelber oder den Seinigen herrühret, wie dieſes unten mit mehrern ausgeführet werden wird, derſelbe alle dieſe Umſtände abzuwenden, nicht in ſeiner Gewalt gehabt habe.
Die ſelbſtredende natürliche Billigkeit will es alſo, daß der hierdurch verurſachte Schaden dem. Pächter nicht allein zur Laſt bleibe,' ſondern ihm deshalb von dem Eigenthü- mer eine gerechte Entſchädigung wiederfahre.
Auch. die gerechteſten Sachen ſind dem Mißbrauch unterworfen, und pflegen nicht 00 über die gebührende Grenzen ausgedehnet zu werden, und eben dieſes trift auch
jer ein..
Es iſt nichts ungewöhnliches, daß ein abgebrannter Pächter nicht allein den in denen an ihn verpachteten Grundſtücfen erlittenen Schaden, ſondern auch alles, was er von dem Seinigen verlohren, dem Verpächter mit anzurechnen ſuchet, wodurch denn öfters ſolche übertriebene Schaden- Liquidationen, daß dem Eigenthümer dabey Angſt und Bange werden möchfe, zum Vorſchein fommen,
: Nöchig iſt es daher als einen allgemeinen Grundſaß vorauszuſeßen, daß ein jeder Pächter, bey einem entſtandenen Brande, nur denjenigen Schaden, den er in den zu dem erpachteten. Gute gehörigen Dingen erlitten hat, ir Rechnung bringen könne, dasjenige 'aber, was er von ſeinem Sigenthum verlohren, ſelber tragen müſſe.
Der-Verpächter iſt ja auf keinerley Art verbunden, die dem Pächter eigenthüm- lich zugehörigen Sachen gegen den Raub der Flamme zu vertreten. Nur allein in'den verpachteten Stücken muß er ihn der Billigkeit nach unterſtüßen, und den- erlittenen Schaden mit tragen helfen. Kein Vernünftiger wird wohl an der Richtigkeit dieſes Sakßes zweifeln können.
So gegründet er in den Rechten und Billigkeit iſt, ſo allgemein iſt er auch, in- dem er billig in allen Remißionsfällen zum Grunde geleget werden muß. Beſonders iſt er bey den Kriegesſchäven, wie unten mit mehrern gezeiget werden wird ,. eine nothwen- dige und nie außer Augen zu'ſeßende Richtſchnur. Denn hier pflegen-die Pächter-ihr Ei- genchum-mit den zu dem Sate'gehörigen Dingen nur gar zu gernezu vermengen, wodurc dent, bey dem lekßten Kriege nicht ſelten: rechte Ungeheuer und Mißgeburten von Scadetn- Liquidationen. zur: Welt gekommen ſind. 222478 €. 269.

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der'c, 203
G+. 2804 Von dem mancherley Schaden, der.durch eine Feuersbrunſt auf dem Lande angerichtet wer» den kann, und in wie weit ein Pächter deshalb zu einer Remißionsforderung berechtiget ſep.
Die. Feuersbrünſte auf dem Lande ſiad, wenn ſie die herrſchaftlichen Gebäude er- greifen, um ſo ſchädlicher und"gefährlicher, als dadurch öfters der Schade, der bey an- dern Unglücfsfällen nur einzeln iſt, mehr als dreyfach verdoppelt wird. Nicht allein das Getreide in den Scheunen und auf dem Boden wird durch die Wuth des Feuers verzeh« ret, ſondern es gehet auch nicht ſelten ein großer Theil des Viehſtandes von allerley Sor» ten verloren. Ja die ſogenatinte todte Fahrniß, an Wagen, Pflügen, Eggen, Ge«- ſchirr u. d. m. geräch ins Verderben.
Einem Wirth und Pächter, den ein Brand von dieſer Art betrift, hat alſo eben ſo viel und öfters nom mehrern Schaden davon, als wenn er zu gleicher Zeit einen tota- len Mißwachs und Viehſterben erlitten hätte.
Hieraus folget denn von ſelbſt, daß ein Pächter, der dieſes Unglück hat, aus einem doppelten Grunde Remißion und Entſchädigung zu fordern berechtiget ſey.|
Zuförderſt gebühret ihm ſolches in Anſehung der verlornen Früchte, aus welchen er die zu entrichten verſprochene Pacht erheben ſollen.
Demnächſt hat er auf eine Entſchädigung wegen der durch den Brand verlorenen Beylaßſtücke zu dringen Befugniß. Und es gehöret hiezu nicht allein das Viehinventa- rium, ſondern auch.die ſogenannte todte Fahrniß.
Alle diejenigen Grundſäße, die wir vorhin, ſowohl wegen des Schadens in den Feldfrüchten, als auch bey dem Viehſterben angenommen haben, müſſen auch hier be- obachtet und beybehalten werden.
In Anſehung der codten Fahrniß aber, wovon wir bisher etwas zu erwähnen noch nicht Gelegenheit gehabt haben, iſt es billig, daß ſolche nach der bey der Uebergabe des Gutes davon aufgenommenen Taxe vergütiget werde.
Da inzwiſchen die Umſtände eine jede Sache verändern, ſo wollen wir auch die Abweichungen, die von dem oben erwähnten, bey dem Schaden in den Feldfrüchten und
dem Viehſterben, in dieſem beſondern Fall vorfallen möchten, in dem folgenden mit we- nigen anmerken.
6. 290. Warum in dieſem Unglücksfall auch das ſchon aus der Scheune gebrachte und auf dem B5; den liegende Getreide vergütiget werden müſſe.
Da die Flamme weder das'auf dem Halm ſtehende noch auf dem Felde liegende Getreide verſehren, ſondern der hierunter ſich ereignende Schaden nur allein in der Sceu- ne und auf dem Kornboden ſich äußern kann, ſo iſt offenbar, daß der von vielen, und auch beſonders in dem Codex Fridericianus gemachte Unterſcheid inter Fruetus a fundo ſe- Paratos et non ſeparatos hier feine Stätt finden könne ,- weshalb ich mich auf dagjenige, was bereits davon 5. 222. nota b. erwieſen worden, beziehe,
Wie nun aus dem ec, 1. angeführten zur Gnüge erhellet, daß der Verluſt des Ge« kreides nicht blos auf die noch auf dem Halm 0 oder in dem Felde liegende Früchte
c 2 einzu

204 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
einzuſchränken ſey, ſo iſt auch offenbar, daß bey dieſer Art von Unglücksfällen darauf gar
feine Rückſicht genommen werden könne, ſondern dem Pächter das durch eine Feuers-
brunſt verloren gegangene Getreide, es möge noch unausgedroſchen, oder beveits auf dem
Boden liegen, in ſeiner Schadenliquidation unbenommen bleibe. Denn daß ich es, wie bereits ce. 1: geſchehen, nochmals wiederhohlen darf, ſo ſind ja die gewonnenen Feldfrüchte überhaupt ein Theil, und zwar gemeiniglich der größeſte Theil desjenigen, woraus der Pächter ſeine Pacht. nehmen muß. Gehen nun dieſelben, es geſchehe auf welche Art es. wolle, ehe er ſie verloſen und ins Geld ſeßen können, verloren, ſo iſt ja handgreiflich, daß derſelbe, die verſprochene Pacht aus denſelben zu nehmen und an den Eigenthümer zu. entrichten, nicht vermögend ſey.
Alles, was hiegegen eingewandt wird, und zum Theil ſchon oben c. 1. erwähnet worden ,- ſind bloße juriſtiſche Subrilitäten, die in unſerer jeßigen vernünftig und, billig denfenden Welt keinen Plat finden.
Mit Einem Worte, alle dem Pächter durch eine entſtandene Feuersbrunſt ver- brannte und entzogene Früchte, ſie mögen ſeyn von welcher Art ſie wollen, können von demſelben in ſeiner Schadenliquidation mit aufgeführet werden,
OG. 291.
"Warum aber nur blos die Früchte des letztern Einſchnitts in der Schadenliquidation mit aufzuführen.
Jedoch iſt hinwiederum billig, daß ſolches nur blos von den Früchten des lestern Einſchnitts zu verſtehen ſey...
Wohlhabende Pächter, und wollte der Himmel, daß es derſelben viele geben möchte, laſſen nicht ſelten ihr gewonnenee Getreide über die ſonſt gewöhnliche Verkaufs- Zeit auf Speculation liegen. Den Pächtern ſelber, die ſolches chun, und zu thun im Stande ſind, kann zwar ein dergleichen wirthſchaftliches Verfahren nicht verarget werden. Daß der Eigenthümer aber die Gefahr davon übernehmen ſolle, iſt demſelben ebenfalls nicht zuzumuthen. Denn das zum Verkauf übrig bleibende Getreide iſt demſelben vor einen ſolchen billigen Mittelpreiß, den er gewiß, wo nicht in allen, doch gewiß den mei- ſten Jahren, davor erhalten kann, angeſchlagen worden.] n
Suchet nun der Pächter durch längere Aufbehaltung dieſes Getreides einen Ge- winnſt über den Pachtanſchlag zu erwerben, ſo. bleibet ihm ſolches zwar, wie vorhin er- wähnet.worden, allemal frey und unbenommen. Höchſt unbillig und ungerecht aber würde es ſeyn, wenn der Eigenchümer, bey entſtardenen Unglücksfällen, durch dieſes blos zum beſondern Vortheil des Pächters gereichende Verfahren in größern Schaden ge- ſeßet werden ſollte.
Aus dieſem allen leget ſich offenbar zu Tage, daß dem Pächter nur blos wegen des vom vorigen Einſchnitt verbrannten Getreides eine Vergütigung wiederfahren fönne, und er in Anſehung des von den vorigen Jahren aufbehaltenen Vorrachs ſolche zu verlangen nicht berechtiget ſey«
6. 292.

Ww
Von den bey Berpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 205
| Q- 292.
Wie, wenn wirklich ein mehrjähriger Vorrath vorhanden geweſen, oder«uch das Getreide des gegenwärtigen Einſchnitts nicht zur gewöhnlichen Zeit verfaufet worden, das zu
vergütende von dem nicht zu vergütenden zu ſepariren ſey.
Wie aber, fräget es ſich hiebey billig, ſoll es gehalten werden, wenn wirkltc<h ein'mehrjähriger Vorrath vorhanden geweſen, oder auch der Pächter das gewonnene Ge- treide bis zuleßt aufbehalten hat, und welches ſind die beſten und ſicherſten Mittel, das zu vergütende. von dem nicht zu vergütenden gehörig abzuſondern?
Die gewöhnlichen Termine, in welchen das Pachtgeld erleget werden muß, ſind Weihnachten, Oſtern und Trinitatis.
Ein jeder Pächter alſo, der nicht andere Mittel und Wege zu bezahlen hat, mvß das eine Drittel von ſeinem übrig bleibenden Getreidevorrath auf Weihnachten, das zweyte Drittel anf Oſtern- und das leßte Drittel auf Trinitatis verfaufet haben.
Da dieſes der gemeine Lauf bey den meiſten Verpachtungen iſt, ſo kann auch ſol- <es gar füglich zur allgemeinen Regel angenommen werden.
Entſtehet nun der Brand vor Weihnachten, ſo iſt- der Pächter ſeinen ganzen Ge- treidevorrath, nach Abzug der Saat, in die Schadensrec<hnung zu bringen befugt.
Geſchiehet aber der Unglücksfall zwiſchen Weihnachten und Oſtern, ſo ergiebe: ſich aus dem vorigen von ſelbſt, daß er nur zwey Drittel des vorräthigen Getreides als einen Gegenſtand der Remißion anſehen kann.
Bey einer Feuersbrunſt endlich, die ſich zwiſchen Oſtern und Trinitatis ereignet, kann der Pächter blos wegen eines Drittels von dem diesjährigen Einſchnitt eine Entſchä- digung fordern.
Und ſollte ſich dieſer Fall zwiſchen Trinitatis und der Erndte zutragen, ſo würde nach obigen Grundſäßen billig keine Vergütigung ſtatt haben können, weil er alsdenn ſchon das verſprochene Pachtgeld abgezahlet haben muß, und folglich der noch vorhan- dene Getreidevorrath als ein Ueberſchuß. der Pacht und Eigenthum des Pächters anzuſe- hen ſeyn würde.
Anbey verſtehet ſichwvon ſelbſt, daß bey dieſem allen nicht der gegenwärtige wirk- liche Einſchnitt, ſondern der Pachtanſchlag, zum Grunde zu legen, und nur allein nach dieſem die oben bemerkte Ausrechnung, zu machen ſey.
6. 293-
Warum das vorräthige Samengetreide nicht mit zur Schaden: Liquidation gebracht werden könne.
Ferner iſt bereits 6. 224. nota a aus Gründen des gemeinen Rechts ſowohl, als auch der Billigkeit, dargethan worden, daß das Samengetreide niemahl mit in Rechnung gebracht werden könne, ſondern bey dem zu liquidirenden Schaden in den Feldfrüchten jederzeit davon abgezogen werden. müſſe. Und dieſes muß denn auch in dem Fall, wenn der Gefen durc; eine unglücfliche Feuersbrunſt verzehret wird, beobach- tet werden,
Cc 3 Träget

206 Fertſekung des fünften Hattptſtü>s,
Träget ſich dieſes Unglück bald nach der Erndte und ſchon vor der Winterſaat zu ſo iſt offenbar, daß von dem verbrannten Getreide ſowohl die Winter-und Sommeraus- ſaat zurück geſchlagen werden müſſe.:' WEIN,
: Iu dem Fall aber, daß ſolches ſich zwar nach vollbrachter Winterſaat, dennoch aber vor der Sommerausſaat ereignen ſollte, iſt nur blos das zu der leßtern erforderliche irn Abzug zu 8104 GWH:'|
* mübrigen verſtehet es ſich von ſelbſt, daß hiebey alle diejenige Grundſäße, die' wir bey Feſtſeßung des Schadens in den Feldfrüchten Wgeitbmiken MBPdt Gi SE aben, auch in dieſem Unglücksfall beobachtet werden müſſen. Denn ob die gewonnene Feldfrüchte durch Mißwachs und Hagelſchaden, oder durch eine Feuersbrunſt, verlohren gehen, bleibet, in Anſehung des Verpächters ſowohl, als auch des Pächters, immer j einerley.;] Zu dieſen allgemeinen Grundſäßen gehöret aber beſonders derjenige- vermöge; deſſen keine Schadenvergütigung in den Feldfrüchten ſtatt har, wenn ſie nicht die Hälfte- des verſprochenen Pachtgeldes überſchreitet. p) 4. S. 294 14: Mes Von dem durch eine Feuersbrunſt verlohrnen VieH.
Weil aber durch die Feuersbrünſte nicht blos das vorräthige Getreide verzehrer, ſondern auch nicht ſelten in dem Viehſtande eine große Verwüſtung angerichtet wird, ſo kann dieſe Art des Schadens, weil ſie ebenfalls Remißionsfähig iſt, nicht übergangen werden. N. Zwar ſind, die Sache im allgemeinen genommen, hiebey gleichmäßig diejenige Regeln, die wir bey dem Viehſterben feſtgeſeßet haben, zum Grunde zu legen, und alles, was daſelbſt-geſaget worden, anher zu wiederholen.;
Auch bey dem verbrannten Vieh iſt ein Unterſcheid zwiſchen dem Erſaß der. ver-. brannten Stüe und der dem Pächter wegen des davon entgehenden Nußens zufommen- den Vergütigung zu machen«; S.A DIN;|
Wie aber. die Umſtände alle Sachen verändern, ſo falleſt auch wegen des verbranug- ten Viehes, Fälle vor, die eine andere Entſcheidung, als bey dem gewöhnlichen Viehſter-
ben billig geweſen wäre, nöthig haben.
6; 5,955| Warum bey dem durch Brandſchaden verlohrnen Vieh die verſchiedene Lage des Orts nicht in Rückſicht genommen werden könne, ſondern der Pächter ohne Unterſcheid ein Drittel übernehmen möſſe.-
Hiezu gehöret beſonders der Unterſcheid, den. ich 6. 267. zwiſchen den niedrigen" und hoch liegenden Gegenden bey ſich ereigneten Viehſterben angenommen, und dem Pächter in den erſtern eine ſtärkere und höhere Vergütigung als in den lektern, zugebilli- get habe. Der Grund hievon lag, wie e, 1. mit mehrern zu erſehen iſt,/ darin, daß in>
den niedrigen Gegenden ſich die Viehſtaupen öfter, als in den hoch liegenden, ME pflegen,

Von den bey. Verpachtung der Landgüter, theils aus der ze. 207
"pflegen, und folglich ein. Pächter bey einem. erpachteten Gut von der erſten Lage hierunter mehrerer Gefahr ausgeſeßet ſey.
Ein jeder ſiehet von ſelbſt, daß dieſe daſelbſt angenommene und ſehr wohl gegrün- dete Urſache bey einem durch. Brandſchaden entſtandenen Unglücksfall gänzlich hinweg falle. Denn die in der Niedrigung gelegene Landgüter ſind der Feuersgefahr mit den auf der Höhe liegenden im gleichen Grade unterworfen.
Fällt aber dieſer Grund hinweg, ſo ergiebet ſich auch- von ſelbſt, daß: der davauf gegründete Unterſcheid nicht ſtatt finden. könne.
Weil nun Brand- und: Feuerſchaden in. Vergleichung: des Viehſtexbens zu den ſeltenen Unglücksfällen gehören, die fich, der Erfahrung. nach„. nicht: ſo oft, als dieſer, ereignen, ſo.nehme ich auch keinen Anſtand, meine Meynung dahin. abzugeben, daß. bey dem durch eine Feuersbrunſt verlohren gegangenen Vieh, dem-Pächter nicht zu viel ge- ſchehe, wenn er ohne Unterſcheid- ein Drittel. davon übernehmen, und alleine tragen muß..
C..“2965 Ausnchme von der vorigen Regul..
Die Landwirthſchaft iſt inzwiſchen ein dergeſtalt. in das Kleine gehende Gewerbe, daß es in derſelben faſt feine einzige Regel„ die nicht, wenn man den. darin vorkommen- den Sachen ein erforderliches Genüge thun will, eine Ausnahme litte,. giebet.. Und. eben. dieſes findet auch hier Statt,
Die nähere Urſache, warum in. den hochliegenden: Gegenden. ein. geringerer Erſas c. 1. beliebet worden, beſtand eigentlich darin, weil daſelbſt. wegen des längey ausbleiben- den Viehſterbens der Verluſt der Heerden durch den Zuwachs eher wieder erſeßet. werden: fönnte.
Soll. nun dieſem. Bewegungsgrunde auch bey. den Feuerſchäden. gemäß gelebet werden, ſo iſi-billig ein Unterſcheid zu machen, ob das junge zum Erſas des alten: ange- zogene Vieh, dem. mehrern Theil nach mit verbrannt ſey oder nicht?
Iſt das erſtere, ſo fallt der oben erwehnte Bewegungsgrund von ſelbſt hinweg, und-ein Pächter kann dahev in dieſem Fall„ der Billigkeit nach, nicht höher„ als nur zur Uebernehmung. des vierten Theils- von dem verbrannten Vieh, angeſtrenget werden.
Hat aber das Feuer das-junge Vieh., wenigſtens dem gröſſeſten Theil nach„ ver» ſchoner, ſo bleibet'der erwehnte Bewegungsgrund- feſte ſtehen, und.es iſt feine zureichende
EEE von. der. in.dem. nächſt vorſtehenden 9. angenommenen Regel. abzugehen,- anden.
Ww 297: Wie der durch. Feuersbrünſte verurſachte Schaden am zuverläßigſten auszumitteln fey, und daß zu ſolchem Ende die Unterſuchung deſſelben ſofort unmittelbar nach. dem. geſchehenen Unglück vorgenonwmen: werden müſſe.
In dem vorhergehenden haben wir die Arten des Schadens, die durch Brand: und Feuersbrünſte verurſachet werden können, und-weshalb ein Pächter einen Erſaß oder Remißion zu fordern berechtiget iſt, ausführlich angezeiget,
Nun-

Von den bey Berpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 209
8. 298.
Fortſezung des vorigen, und waru» der Pächter ſo fort nach geſchehenen Brande ſein Rech- nungsmanual abliefern müſſe.
Soll aber dasjenige, was in dem vorſt2henden F. zur Verhütung aller Unrichtig- eiten angerachen worden, eine deſto ſichere Wirkung haben, ſo iſt ferner nöchig, daß der Pächter ſo fort nach geſchehenem Brande ſein Rehnungsmanual abliefern müſſe.
Iſt dieſes nur erſt in ſichern Händen, ſo ſind dadurch dem Pächter von ſelbſt alle Gelegenheiten zu falſchen Angaben abgeſchnitten, indem ſeine Schadenliquidation noth- wendig mit dieſem Manual übereinſtimmen muß.
An der Richtigkeit eines ſolchen Manuals ſelber aber hat man um ſo weniger zu zweifeln Urſache, als der Pächter, wie ſchon oben bemerket worden, einen dergleichen un» vermutheten Unglücksfall voraus zu ſehen nicht im Stande geweſen iſt, und er folglich keinen wahrſcheinlichen Grund, ſich durch falſche Rechnungen ſelber zu betriegen, gehabt haben fann.
Dieſe beyden Vorſichten zuſammen genommen, werden, wie ich glaube, allemal eine gute Wirkung haben, und den Eigenthümer, wenigſtens gegen die gröbſten Hinter- gehungen, ſicher ſtellen können. Weil ſie aber nicht geſezmäßig, das iſt, in keinen öf- fenilichen Verordnungen ausdrücklich vorgeſchrieben ſind, ſo iſt es rathſam, den Pächter dazu in dem Pachtcontract beſonders verbindlich zu machen.
9. 299.
Wgas beſonders bey Ausmittelung des durch den Brand verurſachten Viehſchadens zu beobachten ſep.
- In einem ordentlich geführten Rechnungsmanual muß billig nicht allein die Ein- nahme und Augnahme des Getreides und der übrigen Feldfrüchte, ſondern auch ein Ver» zeichniß des vorhandenen Viehſtandes und übrigen Beylaſſes befindlich ſeyn.
: Wenn aber die leßtern beyden Stücke auch nicht darinn angetroffen werden ſoll- ken, ſondern nur blos der bey dem Brande vorräthig geweſene Getreidebeſtand daraus er- ſehen werden könnte, ſo wird doch auch dieſes ſchon allemal eine große Hülfe, um hinter die reine Wahrheit zu kommen, ſeyn, Denn die Ausmittelung des vorhanden geweſenen Getreidebeſtandes iſt ſonder Zweifel unter allen das ſchwerſte, dergeſtalt, daß ohne rich- tige Rechnungen nicht leicht aus der Sache zu kommen iſt, ſondern man am Ende es den- noch jederzeit auf das Gewiſſen des Pächters wagen muß.
. In Anſehung des Viehes und der todten Fahrniß aber fällt die Sache weit leich- ter, und es kann allenfals, auch ohne vorhandene Rechnungen, das durch die Flamme verzehrte füglich auf ändere Art ausgeforſchet werden. 5
Da in allen, auch ſonſt unordentlichen Wirthſchaften bey einer jeden Viehart bes ſondere zu ihrer Futterung, Pflege und Wartung nöthige Leute beſtellet ſind, ſo dürfen dieſe nur über den Beſtand einer jeden Viehſorte, der bey dem Brande vorhanden gewe: ſen, eidlich vernommen, und das übrig gebliebene überzählet werden.
Qecon, Foreiis, III Theil, Dd Hält

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210 Fortſeßung des fünften Hauptſiu>s.
Hält man nun das leßtere mit dem erſtern zuſammen, ſo ergiebet ſich daraus der in dem Viehſtande durch einen dergleichen unglücklichen Brand verurſachte Schaden von
ſelbſt.
Jn Anſehung der todten Fahrniß an Wagen, Pflügen, Eggen u. d. m. giebet ſchon das bey der Uebergabe des Gutes aufgenommene Inventarium Ziel und Maaß, wie viel davon vorhanden feyn müſſe.
Durch Ueberzählung des übrig gebliebenen kann alſo ohne die geringſte Mühe der hierunter verurſachte Schaden ins flare geſeßet werden.'
Sollte die Treuloſigkeit des Pächters ſo weit gehen, daß auf denſelben ein ge- gründeter Verdacht, von den übrig, gebliebenen Vieh und Inventarienſtücken, um es in der Schadenliquidation mit aufführen zu fönnen, verſchiedenes an die Seite gebracht zu haben, fiele; ſo wird der' zu der Schovensunterſuchung beſtellte Juſtitiarius oder Commiſ- ſarius ſchon vorn ſelbſt dahin bedacht ſeyn, daß auch hierunter durch Vernehmung der Wirthſchaftsbedienten und Geſindes, ohne deren Vorbewußt ſolches nicht leicht geſche- hen können, die Wahrheit erforſchet werde.;?
Wied nur überhaupt dasjenige, worauf 8. 297- angetragen worden, gehörig beobachtet, fo: iſt dem Pächter die Gelegenheit zu dergleichen Durchſtechereyen ſchon ge- wugſam, verſchränket,,.
6. 309 Daß bey Unterſuchung des Zrandſchadens auch hauptſächlich varauf, ob ſolcher durch des
Pächters oder der Seinigen Schuld verurſachet worden, geſehen werden müſſe.
Man wird wohl ſelten einen Pachtcontraet antreffen, in welchem nicht die Elau- ful, daß der Pächter auf Feuer und Licht gut Acht haben, und vor allen denjenigen Feuer- Schaden, der durch ſeine oder der Seinigen Verwahrloſung, entſtehen würde, haften ſollte, befindlich wäre.
Es iſt dieſes auch eine: ſehr gute und heilſame Bedingung, ob fie gleich, die Wahrheit zu ſagen, offenbar zu den überflüßigen gehöret, indem es ſich von ſelbſt'verſte» Het, daß ein jeder, er mag Pächter ſeyn oder nicht, der in des andern Eigenthum durch ſeine Schuld einen Schaden verurſachet, ſolchen erſeßen und über fich nehmen müſſe.
Inzwiſchen heißet es auch hier, ſaoperflua non nocent. Genung, daß die Rich» tigfeit des Sakes, daß der Pächter wegen eines Feuerſchadens,- den-er durch. ſeine odder der Seinigen Verwahrloſung verurſachet hat; nicht allein keine Remißion for- dern könne ſonder; au) dem. Eigenthümer deshalb gerecht werden mäße, er mag in dem. Pachteontract. ausdrücklichenthalten ſeyn oder nicht, ohnſtreitig iſt.
Bey der Unterſuchung. des Feuerſchadens muß alſo das erſte Augenmerk auf die Urſachen, wodurch derſelbe entſtanden, gerichtet werden. Denn ſo bald ſich eine culpa oder Verſehen des Pächters dahey äußert, ſo fallt die'ganze Schadenliquidation aus obi- geu. Grunde von ſelbſt. weg»|
5. 301,

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus dere, 211
6:7. 301,
Ob in zweifelhaften Fällen der Eigenthümer clpaxni, oder der Pächter caſum
erweiſen müſſe.
Es ereignet ſich nicht ſelten; daß bey einer dergleichen vorgenommenen Unkerſu- <ung die Urſache des entſtguydenen Brandes nicht heraus gebracht werden kann, ſondern die Sache zweifelhaft und ungewiß bleibet.
Hier entſtehet nun die Frage, wer in dergleichen Fällen den Beweiß führen ſolle, und ob entweder der Eigenthümer culpam des Pächters, oder dieſer calſum darthun müſſe?
Ich weiß wohl, daß nach der gemeinen Rechtsregel, culpa niemals präſumiret wird, ſondern ſelbige jederzeit von demjenigen, der ſich darinn gründet, erweislich gema- -<et werden muß, wie denn auch die Rechtslehrer ſolches beſonders von dieſem Fall feſt- geſeßet haben, wovon unter andern der berühmte Werner ſel, obſ. for. ia ſupplem. nov. ad p. 1. obſ. 200. nachgeſchlagen werden kann.
Alle allgemeine Regeln müſſen, wenn ſie vernünftig ſeyn ſollen, ihren Grund in
demienigen, was gemeiniglich geſchiehet, haben, Gleichwie die Ausnähmen nur auf dasjenige, was ſich ſelten zuträget, gehen können. : Weil nun in den meiſten Dingen die ſich darinn ereigende Begebenheiten nicht aus der Schuld der Menſchea entſtehen, ſondern gemeiniglich einen andern Grund, der entweder in der Natur der Sache beruhet, oder auch wohl von einem bloßen. Ohngefähr herrühret, haben, ſo hat dieſes allerdings zu der obigen allgemeinen Regel Gelegenheit "geben müſſen. Es folget aber auch hieraus zugleich natürlicher Weiſe, daß da, w9 dieſe Urſachen nicht vorhanden ſind, auch der darauf gegründete allgemeine Saß nicht ſo ſchlech- kerdings ſtatt finden könne, ſondern, darinn eine Ausnahme zu machen, wohl erlay- bet ſev.
; Die Feuersbrünſte auf dem Lande entſtehen entweder, wie ſchon oben bemerket
worden, durch Feuer vom Himmel, oder durch Anzündung böſer Leute, oder durch Ver- wahrloſung. Der erſte Fall kann hiebey gar nicht gerechnet werden, weil dergleichen Ur- (Ehen"8 ſelbſt in die Augen fallen, und weder eines Beweiſes noch Unterſuchung nö- hig haben. ; Sieher man aber auf die beydei-leßten Fälle, ſo wird wohl nicht geleugnet wer- den fönnen, daß die meiſten Brändſchäden, die nicht durch einen Wetterſtrahl verurſa- <het worden, durch Verwahrloſung entſtehen. Unter zwanzig Brandſchäden wird man Faum einen finden, den die Bogheit der Menſchen veranlaßet hätte. Faſt jederzeit lieget dabey eine Verwahrloſung und Nachläßigkeit zum Grunde.
- Es iſt ſolhemnach offenbar, daß hierdie Urſachen der obigen allgemeinen Regel nicht vorhanden ſind, folglich auch von derſelben in den erwähnten Fällen keine Anwehre gemachet werden könne.
Die rechtliche Vermuthung iſt bey den Feuersbrünſten, weil ſich ſolche gemeinig- lich durch Verwahrloſung zuzutragen pflegen, wider den Pächter, und alſo muß er auch billig in zweifelhaften Fällen den Beweiß, daß der Brand.durch einen äußern Zufall ent- ſtanden, übernehmen. S
Jedoch könnte ſich ſolches nur von denjenigen Gebäuden, die er bewohnet, und ihm zum Wirthſchaftsgebrauch eingeräumet ſind, aden Einem in den Dorfe bey
2% 2 den

212 Fortſeung des fünften Hauptſiücks.
den Bauern entſtandenen Brand darf der Pächter, weil er darauf keine ſpecielle Aufſicht hat, nicht vertreten, noch deshalb den vorbemeldeten Beweis übernehmen.
Denn die außer den Hofgebäuden wohnenden Leute und Bauern mögen in die- ſem Verſtande nicht unter die Zahl der Seinigen gezählet werden.
Ich ſehe wohl ein, daß dieſe Meynung bey den blos Zuriſtiſch Denkenden wenigen Beyfall finden, und ihr Glück nicht machen werde. Jnzwiſchen habe ich doch die darun- ter vorwaltende Gründe anzuführen, und ſolche, zu eines jeden nähern Beurtheilung vor- zufragen, nicht ermangeln wollen. 47-]
67.1202 Die gemeine. Rechtsregel, daß ein Pächter nur culpam /evem nicht aber!eviſjmam vertreteiz müſſe, wird näher erläutert, und dabey beſonders der ſchadhaften und unreinen Feuer- Mauern, des Zexelſchneidens bey Licht und Riehn, und des unvorſichti- gen TobacFrauchens erwähnet.
Nach der Meynung der gemeinen Rechtglehrer darf ein Pächter nur culpam le- vem, nicht aber!eviſhimam vertreten a).;
Da nun die Feuersbrünſte öfrers durch eine ſehr geringſcheinende Sache verurſa- <et werden, ſo wird nöchig ſeyn, dieſer Regel gewiſſe Gränzen zu ſeßen, damit bey ent- ſtandenem Fall nicht ein unnüßer Streit über die Frage, ob er ad culpam levem, oder levilhmam gehöre, entſtehen möge, Durch einige davon anzuführende Bcyſpiele wird die Sache am beſten erläutert, und deutlich gemachet werden können.
Sehr oft entſtehen die Feuersbrünſte auf dem Lande durch ſchadhafte oder auch nicht gehörig rein gehaltene Schornſteine und Feuermauern. Hierauf Acht zu geben, und vor deren Ausbeſſerung und Reinigung zu ſorgen, iſt eine unleugbare Schuldigkeit eines jeden Hauswirths, und alſo auch des Pächters.
Beobachtet er nun dieſe ihm obliegende Schuldigkeit nicht auf die erforderliche Art, und es entſiehet dadurch eine Feuersbrunſt, ſo mag dieſe Nachläßigkeit nicht vor eine culpa levifima ausgegeben werden, ſondern ſie gehöret mit gutem Recht, wo nicht ad cu]pam latam, doch gewiß ad levem Denn die Aufſicht auf die Schorſteine und Feuer- Mauern iſt eine nothwendige Pflicht des Pächrers, und er hat ſolche um ſo genauer zu beobachten Urſache gehabt, als ihm die Gefahr, die daraus entſtehen können, nicht un- befannt geweſen.
In vielen Gegenden iſt die üble und recht heilloſe Gewohnheit eingeführet, daß die Knechte im Winter des Morgens vor anbrechenden Tage, bey Licht oder auch wohl brennenden Kiehn, das auf den ganzen Tag nöthige Hexel ſchneiden müſſen. Einen je- den, der ſolches mit anſiehet, muß wegen der damit verfnüpften augenſcheinlichen Ge- fahr billig ein kalter Schauder überlaufen, zumal es nicht an Beyſpielen, daß hiedurch großes Unglücf verurſachet worden, fehlet.
Ein Pächter, der dieſes duldet, oder wohl gar befiehlet, ntachet ſich dadurch eben- falls eines Verſehens ſchuldig, welches ihn von ſelbſt, allen dadurch entſtandenen Scha- den zu erſeßen, verurtheilet.:
Eine fahle Entſchuldigung, daß ſolches die Einrichtung der Wirthſchaft nicht an- ders mit ſich bringe, würde es bey einemz daraus entſtandenen Unglüsfall ſeyn- wers
. e

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c, 21 3
es gieber ja auch Derter. und Wirthſchaften in der Welt, wo ein dergleichen gefährlicher Gebrauch nicht eingeführet iſt, und die Pferde deshalb dennoch an Hexel keine Noth lei- den. Ein vernünftiger Wirth iſt allemal, ohne dadurch das ganze Dorf in Gefahr zu ſeßen, hierunter anderweitige Verfügungen zu treffen vermögend.
Ein Eigenthümer gehet inzwiſchen am ſicherſten, daß er dem Pächter in dem Pachtcontract dieſen Mißbrauch nicht allein ausdrücklich unterſage, ſondern ihn auch zu der gehörigen Aufſicht auf die Schorſteine und Feuermauern verbindlich mache. Hie- durch wird aller darüber entſtehen könnende Streit von ſelbſt gehoben, indem ſonſt der Pächter, beſonders wegen des Hexelſchneidens bey Licht und Feuer, gar bald mit der Ein- wendung, daß er dieſen Gebrauch nicht eingeführer, ſondern er ihn ſchon bey dem An- kritt ſeiner Pacht gefunden hätte, angeſtochen kommen würde.
Wie viele unglückliche Feuyersbrünſte auf dem Lande dutch das beſonders in un- ſern Tagen überall überhand genommene Tobackrauchen des Geſindes und übrigen'gemei- nen Volkes verurſachet werden, iſt jedermann bekannt.
Das Tobakrauchen an ſich ſelber bleibet zwar, wenn es an Orten, wo kein Scha- de“ dadurch geſtiftet werden kann, geſchiehet, einem jeden unverwehrt. Allein in dem Dorfe, auf dem Hofe, Ställen, Scheunen, und allen andern Orten, wo feuerfangende Sachen vorhanden ſind, führer ſolches jederzeit eine drohende Gefahr mit ſich. Demohn- erachtet ſieher man doch, daß ſolches an den meiſten Orten, wo nicht eine genaue Auf- ſicht iſt, ohne Scheu geſchiehet.
Bey keiner Gelegenheit aber iſt wohl das Tobacksrauchen gefährlicher, als in der Erndte bey dem Sammlen und Einbinden der Garben, und auch bey dem Aufladen des Ge- treides auf dem Felde.
Wie leicht kann nicht ein aus der Pfeife gefallener Funke in der Garbe mit einge- bunden werden, und erf? nach einigen Tagen dadurch das Feuer zum Ausbruch kommen. Mir ſind verſchiedene Beyſpiele befannt, daß mit Getreide angefüllte Scheunen währen- der Erndte abgebrännt ſind. Niemand hat die Urſache davon entdecken können ,-ünd am Ende har man ſolches böſen Leuten Schuld geben wollen. Da ich aber das unveraütwort- liche Tobacksrauchen unter den Erndtengeſchäften mit vielen Verdruß und Abſcheu faſt allenthalben wahrgenomnien habe, ſo bin ich überzeuget, daß dergleichen Feuersbrünſte gemeiniglich feinen andern, als dieſen, haben.:
In den Königlichen Preußiſchen Landen ſind aus dieſer Urſache wegen des unbe- ſonnenen Tobacksrauchens von jeher die ſhärfſten Edicte und Verordnungen gegeben wor- den, und ſie werden annoch faſt jährlich erneuert. Allein. was hilft alle landesherrliche Vorſorge, wenn nicht auf die Beobachtung der.deghalb ergangenen Geſeke gehalten wird?
Ein Fremder, der dieſe Verordnungen und Cdicte geleſen hat, und dem ohner- achtet das ungeſcheuete Tobacksrauchen an allen Orten dieſer Länder gewahr wird, muß ſich billig darüber wundern.
Einem jeden Bauer und Hausgwirth lieget. ſchon ſein Dienſtvolk hierunter zu be- obachten ob. Mit noch weit mehrern Recht kann ſolches von dem Pächter des ganzen Gutes, der die Stelle der Herrſchaft vertritt„verlanget werden.
Sollte ſich daher bey der Unterſuchung eines Brandſchadens, daß. das Unglück, durch das unvorſichtige Tobacksrauchen verurſachet worden ſey, finden, und der Pächter
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214 Fortſezung des fünften Hauptſtücks.
ſich nicht auf die Beobachtung der-hierunter ergangenen Königlichen Befehle gehörig ge- halten zu haben, legitimiren können, ſo wird eine dergleichen Nachläßigkeit ihn ebenfalls zur Tragung dieſes Unglücksfalls verbindlich machen.|
Man ſchärfe in. dem Pachtcontract dem Pächter auch dieſe ſeine Schuldigkeit ein, fo wird er wenigſtens in entſtehenden Fällen, deſto weniger Entſchuldigung haben. Denn es iſt leider dahin gekommen, daß bey demjenigen, was im ganzen Lande befohlen iſt, faſt ein jeder nicht mehr geglaubet, daß ihm ſolches angienge. Nöcthig iſt es daher, daß man den Pächtern hierunter einen ſchäfern Zaum anlege, und ihnen ihre allgemeinen Pflich» ten und Verbindlichfeiten durch beſondere Bedingungen, von denen ſie wiſſen, daß ſie ihnen nur allein angehen, erinnerlich mache.
9) Den. in der Rechtsgelahrtheit geübten und erfahrnen, iſt der Unterſcheid inter culpam latam, levem& leviſimam ſchon von ſelbſt bekannt. Zur Nachricht für diejenigen Oekonomiever- frändige aber, denen die Sprache der Juriſten nicht ſo geläufig iſt, habe ich nur mit weni- gen anzeigen wollen, daß culpa lata ein grobes Verſehen, culpa levis ein mäßiges Verſehen, culpa leviſlima aber ein ganz geringes Verſehen andeute.
Die eigentliche Gränzen dieſer drey Stufen genau zu beſtimmen, iſt mancherley Zwei- fel und Schwierigfeiten unterworfen, zumahl dieſe verſchiedene Arten des menſchlichen Verſehens nicht in allen Fällen nach einerley Säßen beurtheilet werden können.
Solt ich einige allgemeine Kentzzeichen davon an die Hand geben, ſo würde ich unter einer culpa lata ein ſold)es Verſehen verſtehen, von welchem die üblen Folgen gewiß voraus geſehen, oder wenigſtens vermuthet werden können, weshalb auch die Rechtslehrer ſehr weislich handeln, wenn ſie in bürgerlichen Sachen dieſeArt des Verſehens mit dem Betruge und boshaften Betragen in eine gleiche Claſſe ſeen,
Zu einer culpa levi gehöret ein ſolc<es Verſehen und Betragen,- deſſen üble Folgen zwar nicht immer für gewiß gehalten werden können, die aber dennoch allemahl möglich ſind, und ſich auch nicht ſelten zu ereignen pflegen«|
Zu der culpa leviſlima gehören endlich nur blos diejenige menſchliche Fehler und Schwachheiten, wodurch zwar ein Uebel entſtehen kann, dem Schuldigen aber deshalb nicht wohl beygemeſſen werden mag, weil es theils zu den ſeltenſten und ungewöhnlichſten Fällen gehöret, und er theils ſolche zu vermuthen, gar keine Urſache gehabt hat.
- Zmübrigen iſt aus den Rechten bekannt, daß in allen zu beyder Theile Vortheile abzielenden Contracten, auch von einem jeden Contrahenten culpa lata& levis vertreten werden müſe, welches denn alſo in den Pachtſachen, ſowohl auf Seiten des Pächters als
Verpächters, ſeine Anwehre findet.
; 1114903. Wie ein Pächter ſich auch durch vernachläßigte Löſchungsanſtalten, der Remißion ' verluſtig machen könne. Unter-den von uns oben in Remißionsfällen angenommenen Grundſäßen, iſt auch unter andern, daß ein Pächter, der einen bevorſtehenden Schaden. abwenden kann, und ſolches nicht chuc, eine Remißion zu fordern nicht befugt ſey, als eine ohnſtreitige Wahr-
heit behauptet worden, 4;): Boy den Brandſchäden und Feuersbrünſten können ſich ebenfalls verſchiedene Fälle,
worauf vorerwehnte Regel eine Beziehung hat, ereignen. Kaut

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 2, 215
Kann gleich dem Pächter wegen des entſtandenen Brändes ſelber keine Schuld beygemeſſen werden, ſo ſind doch bey dem Löſchen des Feuers, leicht allerhand Verſehen zu begehen, die demſelben zur Laſt fallen, und ihm daher eine gleichmäßige Vertretung des Schadens, als wenn ſolcher gleich anfänglich durch ſeine Schuld veranlaſſet worden wäre, zuziehen.|
In allen wohl geordneten Staate, beſonders aber den Königl. Preußiſchen Län- vern, ſind gewiſſe allgemeine Löſchungsanſtalten bey entſtandenen Feuersbrünſten durch öffentliche Ediste verordnet, wohin beſonders eine vor ein jedes Dorf beſtimmte gewiſſe Anzahl von Feuerinſtrumenten gehöret.
Dieſe Feuerinſtrumente müſſen nicht allein ihrer Zahl nach jederzeit vollſtändig vorhanden ſeyn, ſondern auch in ſteten gangbaren Stande erhalten werden. Solches blos auf die Willkühr des Schulsßen-und der Bauern ankommen zu laſſen, iſt. nicht rath- ſam, ſondern es muß auch von Seiten der Herrſchaft, wenn dieſe Landesherrliche Ver- ordnungen von wirklichen Nußen ſeyn. ſollen, ein wachſames Auge darüber“ gehalten werden.
Wenn nun bey den verpachteten Gütern die Cigenthümer gemeiniglich abweſend zu ſeyn pflegen, ſo lieget es, der natürlichen Ordnung nach, den Pächtern in dieſem Fall dafür Sorge zu tragen, ob.
Damit aber ein Pächter, dem, wie an und vov ſich nicht rathſam iſt, die Ge- richtbarfeit nicht mit verpachtet worden, ſich nicht entſchuldigen möge, daß ihm die Be- ſorgung der Feueranſtalten, weil'ſolche eine Policeyſache, dieſe aber wiederum ein Theil der Jurisdiction ſey, nichts angienge, ſo wird, dieſen Punct in den Pachtcontrackew beſonders zu reguliren, und dem Pächter die Vorſorge und Aufſicht bey den Feueranſtal- ton ausdrücklich aufzutragen, höchſt rathſam ſeyn.
Einem zur Verwaltung der Gerichtsbarkeit beſtellten Gerichtsverwalter, kann ſolches deshaib nicht wohl überlaſſen, werden, weil derſelbe gemeiniglich abweſend iſt, und folglich bey entſtandener Gefahr, hierunter keine Dienſte chun kann. j
In wie weit ſich im übrigen ein Pächter oder anderer Gutsbeſißer durch vernach- läßigte Löſchungsanſtalten verantwortlich machen könne, deshalb: beziehe ich mich auf das- jenige, was davon in dem vierten ZauptſtüäFX des zweyten Bandes FC. 151. angeführer worden, indem alle diejenige Gründe, die wir daſelbſt als ohnſtreitig angenommen haben, auch in Pachtſachen ihre Anwehre finden müſſem
S 304- Was wegen baldiger Wiederaufbauung der abgebrannten Wirthſchaftsgebäude, der Billigkeit nach zu beobachten ſep..
; Der Schade, den ein Pächter bey einer entſtandenen Feuersbrunſt zur Vergüti- gung liquidiren kann, beſtehet, wie aus'dem obigen erhellet, hauptſächlich in den vorbe» nannten Feldfrüchten, Vieh und Fahrniß.
Da aber ein dergleichen Unglück ſich öfters zu einer ſolchen Zeit ereignet, ws die abgebrannten Gebäude ebenfalls nicht ohne merklichen Schaden des Pächters entbehret werden fönnen, ſo fräget es ſich, in wie weit auch hierauf Rückſicht zu nehmen, und dem Pächter deshalb eine billige Vergütigung. zuzugeſtehen ſey-
j In

216“ des fünfien HauptſtüFs.
In Begebenheiten, wo beyde Theile leiden; iſt nicht nach dem ſtrengſten Rechte ſondern nach der natürlichen Billigkeit zu verfahren, wenn nicht das bekannte brocardium, ſummum jus ſumma iniuria, in Erfüllung gehen ſoll,;
Beſonders muß hiebey auf denjenigen, der bey der Sache am meiſten leidet, haupt- ſächlich geſehen werden. Dieſes aber iſt ſonder Zweifel jederzeit der Eigenthümer, Denn- derſelbe muß nicht allein dem Pächter an dem verſprochenen Pachtgelde die feſtgeſeßte Re- mißion geben, ſondern er verlieret auch den größeſten Theil des Viehinventariums und der übrigen Fahrniß, und die Wiederaufbauung der Gebäude fällt ihm, in Verglei- <hung des Pächters, ſchlechterdings allein zur Laſt.
5. 305.
Warum hiebey auf die V7öglichkeit zu ſehen, wird durch Bepſpiele erläutert,
Die Regeln der Billigkeit erfordern es ſol<emnach, daß die Wiederaufbauung der abgebrannten Gebäude nicht auf das genaueſte genommen, ſondern dabey vor allen Dingen auf die Möglichkeit geſehen werden müſſe.
Eine vernünftige und gutwillige Bequemung des Pächters in die vorhandene Um- ſtände, wird den erlittenen Schaden ſowohl auf ſeiner, als auch des Eigenthümers Seite, jederzeit weit erträglicher machen, als wenn öfters wider die Möglichkeit alles mit Gewalt erzwungen werden will.
Brennen z. B. die Scheunen kurz vor der Erndte ab, dergeſtalt, daß es, die- ſelben noch vor derſelben wieder aufzubauen, ohnmöglich fallt, ſo kann ja das gewonnene Getreide inmittelſt ganz füglich in Schober geſeßet werden, bis der Wiederaufbau der Sceunen zu Stande gebracht worden iſt.
Die gewöhnlichen blos nach dem Triebe eines ſchädlichen Eigennußes handelnden Pächter werden zwar hierüber gewaltig ſchreyen, und den Scaden, den ſie an dem in Schober geſeßten Getreide etwa leiden möchten, auf eine übertriebene Art zu vergrößern
uchen. jp Allein wenn die Scheunen nur noch vor Winters Anfang fertig werden, und das bis dahin in Schober geſeßte Getreide alsdenn darinn eingehracht werden kann, ſo wird dieſes jederzeit ein wenig bedeutender Verluſt bleiben, den ein billig denkender Pächter, in Anſehung des weit größern Verluſtes, den der Eigenthümer leidet, zu rügen und an», hängig zu machen ſich billig ſchämen muß.
Eine faſt gleiche Bewandniß hat es auß, wenn die Ställe mitten im Winter, wo das Vieh nicht unter freyen Himmel bleiben kann, durch. die Flamme eingeäſchert werden,
Zu einer ſolchen Zeit, wo das Vieh nicht mehr der Ställe entbehren kann, müſ- ſen ſchon wenigſtens ein paar Täße des Getreides zur Beſtreitung des Saamens at8ge- droſchen ſeyn, und es hat alsdenn kein Bedenken, dieſe Täße, ohne den Eigenthümer mit dem Bau zu übereilen, und ihn dadurch in doppelte Koſten zu ſeßen, zur Stallung und Unterbringung des von dem Brande übrig gebliebenen Viehes anzuwenden, Und. ſollten- auch die bereits vorhandene leere Täße hiezu no<h nicht hinreichend ſeyn, ſo wird die Verſchaffung mehrern Raumes durch Zuſammenpacung des Getreides noch 20
' mögli

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 2. 2179
niöglich gemachek werden können,> Ueberhäupt ift der Pächter, wenn er nur nicht böſe und eigennüßige Abſichten bey der Sache hat, dem Verpächter ſein Unglück in vielen Stücen zu erleichtern; gar wohl im Stande,
6: 306. Daß jedoch auch der Verpächter dieſen Wiederaufbau nicht über die Gebühr ver- 4 zögern müſſe. Wen
Juzwiſchen iſt ebenfalls billig, daß auch der Cigenthümer die Wiederaufbauung “der nöthigen Wirchſchaftsgebäude nicht über die Gebühr verzögere.- Denn ſolches über Jahr und„Tag anſtehen zu laſſen, und von dem Pächter zu verlangen, daß er-inzwiſchen " ſeine ganze.Wirthſchaft gleichſam unter freyen Himmel treiben ſolle, würde ein übertrie- benes und unbilliges Begehren ſeyn, wozu fein vernünftiger Pächter ſtille ſchweigen kann, ſondern allerdings den verurſachten Schaden liquidiren muß.
Inzwiſchen lehret die Erfahrung, daß an dem verzögerten Wiederaufbau der ab- gebrannten Wirthſchaftsgebäude gemeiniglich nicht ſo wohl der Mangel des guten Wil- lens, als vielmehr des Vermögens, und beſonders des baaren Geldes, Schuld ſey.
Ob es gleich- keine zureichende Urfache, um dem Pächter die ihm deshalb gebühe rende Schadenliquidation zu vereiteln, ſeyn mag, ſo erhellet doch daraus ganz'vorzüge- lich die glückliche Verfaſſung eines Landes, in welcher allgemeine Feuerſocietäten errichtet ſind, wie man hievon. in den<hurmärkiſchen Provinzen und dem Herzogthum Schleſien nachahmungswürdige Beyſpiele hat,
Denn hiedurch werden die durch Brandſchaden verunglückten Beſißer der Landgü- ter mit einmal aus aller Veriegenheit, worinn ſie ſonſt nicht ſelten bey einem erlittenen Brandſchaden gerathen, geſeßet. Der Werth der abgebrannten Gebäude wird ihnen. ſo- fort erfeßet. Sie ſind daher im Stande, die Wiederaufbauung derſelben ohne die ge- ringſte Hinderniß zu bewerkſtelligen, und ohne erſt neue Capitalien mit vieler Mühe und Kummer deshalb- aufzuſuchen.
3
S. 307+ Von den durch Ueberſchwemmung verurſachten Schäden, und warum alsdenn, wenn der Grund und Boden ſelber verderbet wird, ſolches eigentlich als ein Evictionsfäll anzuſehen ſey, und daher die ganze Abnutzung des verwüſteten Fleckes, auf alle Jahre von dem Pachtgelde abgeſchrieben ;' werden muſe.
Der Schaden, der durch eine Ueberſchwe nmung geſchiehet, iſt der zweyte zu der dritten Claſſe gehörige Unglücksfall, weshalb die Pächter ebenfalls auf Remißion und Entſchädigung anzatragen berechtiget ſind..
Nicht alle, ſondern nur die wenigſten Gäter, nämlich diejenigen, die an großen Ströhmen, Flüßen und Seen belegen, ſind dieſer Gefahr ausgeſeßet. Inzwiſchen über- trift dieſelbe, wenn ſie ſich ereignet, öfters in der Wichtigkeit alle andere Unglücksfälle. Denn hier werden nicht ſelten nur blos die gegenwärtig vorhandenen Früchte verderbet, „ait auch der Gründ und Boden ſelber verwüſtet, und auf viele Jahre unbrauchbar gemacht.
- Oecon. Ferens, III, Theil. Ee Billig

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218 Fortſetzung des fünften Hauptſtüc>s,
Billig, iſt daher ein Unterſcheid unter ſolchen Ueberſchwemmungen, welche die Un- brauchbarfeit des ganzen Grundes nach ſich ziehen, und unter denjenigen, die lediglich einen gegenwärtigen Schaden.in den zu gewinnenden Producten anrichten, zu machen.
6: 1308: Fortſezung des vorigen.
Die erſte Art träget ſich gemeiniglich in ſolchen Gegenden zu, wo das Waſſer der Ströhme durch ſtarke Dämme und Wälle eingeſchränket iſt. Denn es iſt ganz natürlich, daß, wenn ein dergleichen Wall, wie man es in dec Sprache der Waſſerkunſtverſtändi- gen zu nennen pfleget, ſpringet, das bisher wider ſeine Natur aufgehaltene und einge- ſchloſſen geweſene Waſſer mit deſto mehrerer Gewalt losbricht, und alles, was es vor ſich findet, auf eine faſt unglaubliche Art wegreißet, dergeſtalt, daß auch die ſtärkſten'und feſteſten Gebäude dieſer mächtigen Fluch niu)t widerſtehen können.
Die an der Oder, Elbe, Weichſel, Donau, und andern großen Flüßen mehr be- legene Gegenden, können hievon unzählige traurige Beyſpiele aufweiſen.
Befonders geſchiehet es bey dergleichen gewaltſamen Waſſerdurchbrüchen, daß der in dem Strohm befindliche Sand mit heraus geriſſen, und über die nächſt belegene Aecker, „Wieſen und Anger verbreitet wird, auch hie und da auf deu ſonſt nyusbaren Acker- und - Hütungspläßen große und breite Waſſergänge geriſſen werde. | Beydes machet dergleichen Gegenden öfters gänzlich unbrauchbar. Wenigſtens wer- den doch viele Jahre, ehe ſich der verſandete und ausgeriſſene Boden wiederum benarben kann, erfordert, und es iſt leicht möglich, daß ein Pächter dergleichen ins Verderben gerathene Oerter ſeine.ganzen Pachtjahre hindurch nicht gehörig nußen kann.
Ein dergleichen Vorfall yun kann nicht auf den Fuß anderer ſonſt gewöhnlichen Remißionsfälle behandelt werden. Denn wie bey dieſen hauptſächlich auf. die Hofnung künftiger beſſerer Jahre geſehen wird, ſo fällt ſolche Räckſicht hier gänzlich hinweg.
Es iſt auch. im eigentlichen Verſtande ſolches kein Remißions-, ſondern Evictions- Fall, und: daher billig, daß. deim Pächter die Abnußung ſolcher verwüſteten Plätße, da er ſie nicht nußen kann, und es daher eben ſo gutiſt, als wenn ſie gar nicht vorhanden wären, von'dem Pachtgelde gänzlich abgeſchrieben werden.
S.. 30% Wie bey den: Ueberſ<wemmungenw, wodurch nur die gegenwärtigen Früchte Schaden gelit ten ,. in Anſehung der Remißion zu. verfahren.
Ueberſchwemmungen hingegen, die blos durc<h'ſtarfe Regengüſſe oder durc< das gewöhnliche Austreten kleiner Bäche oder anderer nicht verwalleten Flüſſe verurſachet wer- den, und“ wodurch alſo auch weiter kein Schade, ais in den gegenwärtigen Früchten ze- ſchiehet, gehören allerdings zu den gewöhnlichen Remißionsfällen. 5;
Es müſſen. auch daher alle diejenigen Grundſäße„ die bey den übrigen Remißio- ven angenommen worden ſind, dabey beobachtet werden..'
Beſonders iſt dahin die allgemeine Wahrheit zu zählen, daß dem Pächter nur alsdenn erſt eine Erlaſſung an dem Pachtgelde gebühre, Denn der verurſachte und ep
; irtt

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der ze. 219
dirke Schaden die Hälfte der verſprochenen Penſion überſteiget. Denn auch hier iſt fein Grund abzuſehen, warum man von dieſer in der Vernunft und Billigkeit gegründeten Meynung abgehen ſollte. Die Erfahrung lehret vielmehr, daß der überſchwemmte Grund, wenn er nur nicht durc< Verſandung oder Waſſerriſſe gänzlich unbrauchbar ge- machet worden, in den folgenden Jahren deſto reichlicher zuträget, und dadurch den erlit- tenen Schaden öfters doppelt erſeßet.
Beſonders nimmt man dieſes bey den überſchwemmt geweſenen Wieſen und Hü- tfyngspläßen wahr.
S. 310. Daß die Ueberſchwemmung nicht durch des Pächters Schuld verurſachet ſeyn möſſe,
Die Ueberſchwemmung ſey nun von welcher Art ſie wolle, ſo wird dabey eben ſo, wie bey allen andern Remißionsfällen, billig voraus gefeßet, daß der Pächter nicht ſelber an deren Entſtehung Schuld geweſen ſey.-|
Dieſer Fall kann ſich gar leicht an denjenigen Orten, wo das Waſſer durch Wälle und Dämme eingeſchränket iſt, und den Gutsbeſikßern die Erhaltung derſelben oblieget, ereignen.
; Da der Pächter alle Vortheile, die von dergleichen Verwaſllungen herrühren, genießet, ſo iſt es auch eine natürliche Schuldigkeit, daß er die deshalb erforderliche La- ſten durch in Standehaltung ſolcher Dämme tragen und übernehmen müſſe,
Läßet er ſich nun darinn ſäumig finden, und es wird durch dieſe ſeine Nachläßig-“ Feit eine dergleichen ſchädliche Ueberſchwemmung verurſachet, ſo folget von ſelbſt, daß ex deshalb von dem Cigenthümer keine Vergütigung verlangen könne, ſondern den ſämmt«- lichen Schaden allein tragen müſſe.
Ob gleich die in Standehaltung der Dämme und Wälle, wie vorhin erwähnet worden, ſchonine in der Natur der Sache gegrändete Schuldigkeit des Pächters iſt, ſo wird es doch, zur Vermeidung aller künftigen daraus entſtehen könnenden Weitläuftig- eiten, vathſam ſeyn, daß der Eigenthümer ihm ſolches in dem Pachtkcontract durch eine ausdrückliche Bedingung auferlege.
H. ZII« Daß der Pächter, wenn er Remiſion haben will, auch alles dasjenige, was zur Verminde- rung.des Schadens etwas bepytragen kann, gethan haben müſte, welches durch Beiſpiele erläutert wird,
Zu den bisher von uns in den verſchiedenen Remißionsfällen angenommenen Grundſägßen gehöret auch unter andern, daß dem Pächter wegen eines Schadens, den er, nach geſchehenen Unglücksfall, wo nicht gänzlich vermeiden, dennoch gar fehr verringern können, und er ſolches nicht gethan hat, feine Entſchädigung gebühre.
Wir haben nun in Anſehung des durch Neberſc<wemmungen verurſachten Scha- dens bereits 8. 222. nota.c. von einigen dergleichen Fällen Erwehnung gethan, und es gehöret beſonders dahin die unterlaßene Ziehung der Woſſerfnrc<en und Graben, wie auch der Fall, daß das Waſſer annoch zu einer ſolchen Zeit weggefallen, wo der überſchwemmt geweſene Acker aufs neue beſäet werden können.
Ce 2 Wollte

220„Fortſeßung des fünften Hauptſtitks,
Wolltenun einPächter ſich an dieſe c. 1. mit mehrern vorgeſchriebene Vorſichten nicht kehren, ſondern in der Hofnung, daß ihm der durch die Ueberſchwemmung einmahl geſche- hene Schade dennoch vergütiget werden müßte, ſtille dabey'ſißen, ſo wäre dieſes billis als eine 20 bare Nachläßigkeit, die ihn aller Enrtſchädigungsforderung verluſtig machte,
. anzuſehen. E 6 Junzwiſchen wird es eigennüßigen Pächtern niemahl an Urſachen und Gelegenheit, den Eigenthümer deshalb in einen weitläuftigen Proceß zu verwickeln, ermangeln. Um dieſen nun zu vermeiden, iſt ebenfalls nöthig, daß hierunter in dem Pachtcontract eine deutliche Bedingung gemachet, und dem Pächter dasjenige, was er bey entſtandenen Ue“ berſchwemmungen zur Verminderung des Scadens zu chun habe, umſtändlich vorge» ſchrieben werde.;::
Jſt 3. B. das Waſſer ſchon um Michaelis wieder zurücf getreten, ſo kann der überſ<wemmt geweſene Aer, wenn er auch ſchon vorher mit Saat beſtellet worden wäre, dennoch gar füglich noch in eben demſelben Herbſt aufs neue mit Winterung beſäet wer- den.-«Und gienge diejes auch, weil der Grund vielleicht noch zu weich ſeyn möchte, nicht an, ſo ſtehet ihm doch nichts im Wege, daß er den überſchwemmten Flec> wenigſtens im Frühjahr mit Sommerung beſtellen könnte, wodurch er öfters mehr als durch die Winte- rung gewinnen wird. Thur nun ein Pächter, der ſich nur durch Remißionen aus dem Beutel des GE RENHUH bereichern will, weder das eine noch das andere, ſo machet ſich derſelbe vor der ganzen redlihen Welt aller ihm ſonſt zuſtändig geweſenen Vergütigun-
gen unwerth.
CG 312, 77 Von den Schaden Unterſuchungsmitteln bey Veberſchwemmungen.
Die ſonſt in andern Fällen bey dem Verluſt der Feldfrüchte zur Unterſuchung des Schadens vorgeſchlagene Mittel, können hier.ſo ſchlechterdings nicht Anwehrung finden, ſondern es müſſen, wegen Verſchiedenheit der Umſtände, ſchon in einen und andern Stü- >en darunter einige Abweichungen zugelaſſen werden, zumal durch die Ueberſchwemmun- gen nicht allemal das Getreide verdorben wird, ſondern ſelbige gemeiniglich den Heuſchlag und. Wieſewachs zu treffen pflegen.
Bleibet bey einem überſchwemmten Aker noch ein Theil der darauf geſaeten Früchte übrig„- dergeſtalt, daß es damit bis zur Erndte kommt, ſo iſt zwar auch hier nicht die bloße Beſichtigung. auf dem Halm, ſondern der wirkliche Ausdruſch das einzige ſichere Mittel, den erlittenen Schaden zu erforſchen, und ins Licht zu ſezen. Iſt aber der Schade dergeſtalt total, daß die ganzen Früchte verdorben ſind, und gar keine Erndte da- von zu hoffen iſt, die Umſtände es auch, den überſchwemmt geweſenen Fle> weder über Winter noch Sominer aufs neue zu beſäen, nicht erlauben wollen, ſo kann alsdenn auch dieſes Mittel nicht angewendet werden.
In dieſem Fall. iſt kein anderer Weg möglich, als daß bey Regulirung des Scha- dens- ſowohl die anſchlagsmäßige Ausſaat, als auch der anſchlagsmäßige Ertrag davon zum Gründe geleget, und das zi vergütigende Quantum darnach;feſtgeſeßet werde.
Auf den überſchwemmt geweſenen Fle>l hat z. B. 100 S<fl. Weißen ausgeſäet
werden können, dieſer aber iſt vermöge des Anſchlages im Ertrage zum 5ten Korn gerech- nef

Von den bey Berpachtüng der Landgüter, theils:aus der 26. 221
Hit worden, ſo würde alſo-der Ausdruſch an Körnern, der auf dieſem Plaß gewonnen werden können, überhaupt 500 Scheffel betragen. Hievon wird die Ausſaat, weil ſel» bige nach den oben. bemerkten Grundſäßen bey den Remißionen niemals in Anwehrung kommen fan, mit 100- Scheffel abgezogen, dergeſtalt, daß der wirkliche Schaden in 400 Rthlr., welcher, den Scheffel zu 20.gl. gerechnet, 333 Rthlr. 8 gl. ausmachen würde, beſtehet. Haf; Eine gleiche Augrechnung hat auch alsdenn ſtatt, wenn gleich der überſchwemmte Fleck noch nicht beſäet geweſen, ſondern ſich die Ueberſchwemmung ſchon vor der Saatzeit ereignet hat, ſelbige auch dergeſtalt anhaltend geweſen iſt, daß der Ort weder über Win- ter noch Sommer beſtellet werden können. Denn dem Pächter entgehet doch dieſer Aer ohne ſein Verſchulden und durch eine höhere Gewalt, allemal aas der Nußung, und er hät, da die Saat jederzeit abgerechnet werden muß, in beyden Fällen gleichen Scha- den davon.; ; Sind es Wieſen und Hütungspläße, auf welchen der Pächter durch Ueberſchwen» mung Schaden gelitten hat, ſo iſt vor allen Dingen zu unterſuchen, ob nicht der Gras- Zuwachs, wie gemeiniglich zu geſchehen pfleget,'an den verſchont gebliebenen Orten deſto reichlicher geweſen, dergeſtalt, daß er denno<h das anſchlagsmäßige Vieh mit der erfor- derlichen Futterung verſehen kann. Denn ein mehreres kann der Pächter in Anſehung des Graſes und Heufutters nicht verlangen, es wäre dann, daß. ihm auch Heu zum Ver kauf angeſchlagen worden, da alsdenn freylich auch dieſes mit in Abrechnung: kommen muß. Findet ſich aber bey dieſer Unterſuchung, daß der Pächter zur Ausfutterung des anſchlagsmäßigen Viehes nicht genungſames Heu gewonnen hat, ſo findet das fehlende, ſo erkauft werden muß, in der Schadenliquidation zwar allerdings ſtattz. inzwiſchen muß doch dabey allemal das Heumacherlohn, ſo er bey dem weniger gewonnenen Heu er- ſparet, mit in Rückſicht genommen, und der Preiß des zu vergütigenden Heues darnach gemäßiget werden.-
62 ZL34 Von den Kriegesſchäden und der deshalb den Pächtern zu zubilligenden Remißion.:
Die leßte Art der zu der dritten Claſſe gehörigen Remißionsfälle beſtehet endlich in den Kriegesſchäden, worauf die Contrahenten, und beſonders-die Pächter, in unſern Tagen hauptſächlich aufmerkſam zu. ſeyn pflegen, weil. es die leßten Zeiten gelehret haben, daß der Krieg zu allen Zeiten möglich. i ſt.
Wir haben bereits oben bemerket, daß in den Königlich Preußiſchen Landen nach dem leßtern Kriege, auf vorhergegangenes rechtliches Gutachten: des Königlichen gehei- men Tribunals zu Berlin, eine allgemeine Verordnung, wie es in dergleichen Fällen ge- halten werden ſolle, befannt gemacht worden ſey. I< könnte'mich daher lediglich darauf beziehen, und dadurch aller Mühe, ferner davon etwas zu ſagen ,. entübriget ſeyn.
Da aber die Pachtcontrahenten, wie auch ſelbſt in dieſer Verordnung erwähnet worden, ſich deshalb beſondere Bedingungen, ſo wie ſie es gut finden und darüber einig, werden, machen können, und wir uns anjeßt eben mit der Anzeige, wie die Sache hior- unter am ſicherſten und bequemſten zu faſſen ſey, beſchäftigen, die angezogene Verordnung auch in andern Ländern keine Kraft des WIE hat; ſo wollen wir dieſe Materie: zuför-
e3 derſt

222 Fortſezung des fünften Hauptſiü>s,
derſt blos nach der natürlichen Billigkeit und richtigen Wirthſchaftsſäßen abhandeln,-dem- nächſt aber auch, zu eines jeden nähern Unterricht, einen furzen Auszug von dem obge- dachten Königlich Preußiſchen Neglement beyfügen.
G."3744:
"Von einigen bey dem Erſatz der Rriegesſchäden an die Pächter zu beobach»
tenden Grundſäzen.
Zuförderſt.muß, wie bey den.durch Brand und Feuersbrünſte verurſachten Schä- den bereits 9. 288. gezeiget worden, auch hier ebenfalls zu einem allgemeinen Grundſas angenommen werden, daß der Pächter nur allein wegen der in Pact habenden Srüchte umd des zu dem Gute gehörigen Beylaſſes, eine Vergütigung von dem Verpächter zu fordern berectiget ſey, er aber niemals den Verluſt der ihm eigentlich zugebörigen Sachen wit in Anrechnung bringen könne.
Wie ſehr hierunter die meiſten Pächter bey ihren Schadenliquidationen in dem leßten Kriege über die Schnur gehauen, und ſolches als ein bequemes Mittel, ſich auf Koſten des Gutgeigenthümers zu bereichern, angeſehen haben, iſt jedermann bekannt, und. auch bereits c. 1. vorläufig bemerfet worden. Ja, eben die vielfältigen enormen Lie quidationen, die hierunter zum Vorſchein kamen, haben zu gedachten Königlich Preußi- ſchen Reglement Anlaß gegeben.'
Nicht allein kann der Pächter nur blos das, was das Gut und deſſen Früchte an- gehet, in ſeiner Schadenberehnung mit. aufführen, ſondern es muß auch das ganze zur Vergütigung liquidirte Quantum das ſtipulirie Pachtgeld niemals überſchreiten.
Nichts iſt billiger, als dieſes. Denn da der Verpächter niemals mehr als die Entrichtung des feſtgeſebten Pachtgeldes fordern kann, ſo würde es auch wider alle Re- geln der Gerechtigkeit laufen, wenn er dem Pächter. wegen einer größern Summe eine Entſchädigung leiſten ſollte.
Jedoch ſiehet ein jeder von ſelbſtein, däß ſich dieſer Saß nur blos von der wirk- lichen Abnußung. des Gutes verſtehe, und der Verluſt:an dem Vieh und: andern Beylaß- Stücken, da derſelbe auf das Pachtgeld feine Beziehung hat, allerdings beſonders liqui- diret werden könne.
Dieſer zweyte Saß, daß das im Kriege liquidirte Schadenquantum niemals die Pacht überſchreiten müſſe, iſt um ſo genauer wahrzunehmen, und in den Pachtcontracten feſtzuſeßen, als ſonſt der erſte Grundſaß, vermöge deſſen nur allein der in dem Gute und deſſen Früchten entſtändene Schade vergütiget werden kann, vor den Eigenthümer von weniger Wirkung und Nußen ſeyn würde.
Die ausnehmend hohen Getreidepreiſe, die ſich zu Kriegeszeiten ganz natürlicher Weiſe ereignen müſſen, geben dem Pächter, wenn er auch lediglich nur bey dem in- den Früchten des Gutes erlittenen Verluſt ſtehen bleibet, und von ſeinen eigenthümlichen Sa- <Hen nichts mit einmenget, dennoch zu den übertriebenen Schadenliquidationen Anlaß. Dieſe aber fallen alsdenn von ſe!bſt weg, wenn das Schadenquyantum blos auf die Sum- me des Pachrgeldes eingeſchränfet worden iſt,
6. 315.

Vondden bey Berpachtung der Landgüter, theils aus der 26. 224
GS. 315. Warum bey den RriegesſHäden der alsdenn gewöhnliche höhere Getreidepreis bey: den:zum Verkauf übrig gebliebenen Früchten in Rückſicht genommen, und das daraus gegen den Anſchlag entſtehende Plus bey der. Schaden- Liquidation abgerechnet werden müſſe.
Die gewöhnlichen hohen Getreidepreiſe zu Kriegeszeiten machen es-überdem ſchr möglich, daß ein-Pächter: zwar an den Früchten ſelber einen: wichtigen. Schaden erlitten, er aber dennoch bey ſeiner Pacht anſehnliche Vortheile haben, und wohl gar reich dabey werden fann.
Man würde, um hievon Beyſpiele aus dem lektern Kriege anzutreffen, nicht'weit ſuchen dürfen, ob es gleich die Pächter nicht gerne werden an ſich laßen fominen. wollen.
Die feindlichen Verheerungen treffen nicht:alle Gegenden gleich ſtark, ſondern-es wird öfters.in einer und eben. derſeiben Provinz eine vor der andern gar ſehr verſchonet.
Bleibt nur ein Drittel des zum Verkauf angeſchlagenen Getreides übrig, ſo wird der Pächter allemahl“ wegen des übrigen vom Feinde weggenommenen ſchadlos ſeyn, Denn daß die Getreidepreiſe zu Kriegeszeiten 3, 4 bis 5. mahl höher, als ſie in dem- An- ſchlage angenommen worden, ſteigen, hat die Erfahrung genungfam gelehret;.
Höchſt billig iſt es daher, daß der Pächter. zu Kriegeszeiten über. die- gewonnene Früchte eine zuverläßige Rechnung führen, und ſich dasjenige, ſo-ihm zum Verkauf übrig geblieben, nach den Marktgängigen Preiſen, von der Penſion abziehen laßen muß.
Es lieget auch keine Unbilligkeit darinn, wenn das verlohren gegangene nur nach dem Anſchlags-.das zum Verfauf übriggebliebene aber nach den gegenwärtigen Markt- preiſen, die das Gekfreide gegen Oſtern. gehabt hat, gerechnet wird. Denn-der Pächter Fann ja mehr nicht, als das, was ihm angeſchlagen worden, verlangen; und, um dieſes" auszumitteln, iſt der Anſchlagsmäßige Preiß. eine: nothwendige Richtſchnur... Eben ſo natürlich iſt*es hiagegen, daß, wenn man den Ueberſchuß des Preiſes vor das zum Ver-
Fauf gebliebene ausfindig machen-will ,. dabey der.gangbäre Marktpreiß zum Grunde gele- 92€ werden. müſſe..;
6 316 Warum alsdenn, wenn der Pächter zu den feindlichen. Verheernngen, entweder durch wie:
derſenliches Betragen, oder auch) Entweichung, ſelber Gelegenheit. gegeben, er: veshalb keine Entſchädigung: fodern könne.
Will ein: Pächter: von dem Eigenthümer den. durch feindliche: Verheerungen ver» urſachten Schaden erſeßet haben, ſo. wird dabey. zugleich die ſtillſchweigende Bedingung vorausgeſeket, daß er nicht ſelber dazu Gelegenheit gegeben haben müſſe..
In Umſtänden, wo das Landesherrliche Kriegesvolk nicht bey der Hand-ſeyn,-und das feindliche Beginnen wehren kann-a), iſt es von. den Einwohnern- unvernünftig ge handelt, wenn ſie ſich den feindlichen Befehlen und Ausſchreibungen widerſezen. Denn: än einem dergleichen Fall handelt niemand-unpflichtmäßig.,. wenn er: ſich der größern: Ser walt, der er: nicht widerſtehen fann, unterwirft, und. dasjenige, was- von ihm verlanget und ausgeſchrieben-wird, geduldig gefallen läſſet;
Auch

224 Fortſezung des fünften Hauptſtir>s:
Auch der beſte und billigſte Feind wird in ſolchen Fällen durch eine umüberlegte
Wiederſpenſtigkei gedacht haben wür gegen ein in dem Lande ſt fallen, und es wir
t aufgebracht, und zu harten Unternehmungen, woran er ſonſt nicht de, veranlaßet. Läßet ſich nun ein Pächter ein, dergleiches Betragen
ehendes und.die Oberhand habendes feindliches Kriegesheer ein-
d dadurch auf dem verpachteten Gute eine ſcharfe Execution oder wohl
gar Fouragirung verurſachet, ſo iſt dieſes ein Fall, wesha!b der Pächter keine Veroüti- gung von dem Eigenthümer zu fodern berechtiget iſt...; Oefrers wird der Feind auch durch die Verlaßung und Entfernung der Gutsbeſi- ßer zu einer größern Strenge bewogen. Der leßte Krieg, beſonders in Pommern und der Neumark, kann. unzählige Beyſpiele aufweiſen, wie ſehr diejenigen Oerter, wo die Guts“ -beſißer und überhaupt die Einwohner gegenwärtig geblieben, gegen andere, wo ſich alles
entfernet hatte, verſchonet worden ſind. ; Verläßet, nun ein Pächter das verpachtete Gut zu Kriegeszeiten ohne dringende
Urſache, wozu einibloßer
ebenfalls wegen desjenige tigungen verluſtig.
terror panicus nicht hinreichend iſt, ſo machet er ſich dadurc< n Schadens, der hierdurch verurſachet worden iſt, aller Vergü-
In dem leßtern Kriege hat man nicht ſelten wahrgenommen, daß öfters eine ganze
Gegend von dem Feinde
unter den ändern belegene Dörfer den. Bey näherer Unterſuchung
ſehr gut und leutſelig behandelt, und nur einige wenige mitten beſonders mitgenommen und zu Grunde gerichtet wor- iſt jederzeit befunden worden, daß faſt immer einer von
den beyden, vorbenannten Fällen die Urſache davon geweſen iſt.
Die Klugheit er
gulirung der Remißion zu Kriegeszeiten die beyde vorhin ben
lichen Ausnahme mache. ß der verurſachte Schaden nicht von des Pächters eignen Schuld herrühren
Srundſaß, da
fordert es ſol<emnac<h, daß man in den Pachkcöntractken bey Re- ante Fälle zu einer ausdrück-
Denn der bey allen Remißionen angenommene allgemeine
müſſe, ſindet auch hier ſeine völlige Anwehre.
89) Ganz an dergeſtalt nahe bey
ders verhält ſich die Sache, wenn das landesherrliche und feindliche Krieges8heer
einander ſtehen, daß das verpachtete Landgut ſowohl von dem einen,
als dem andern, erreichet werden kann.
Bey einer d leget werden, wen
leiſtet, ſondern ſich no
ergleichen gefährlichen Lage kann es einem Pächter wohl nicht zur Laſt ge- n er den Befehlen des feindlichen Heerführers nicht ſo prompt Gehorſam
< immer auf die Hoffnung, daß ſolches von dem landesherrlichen
Krieges8heere werde verwehret werden lönnen verläßet.
Der Gutsgeigenthümer
müßte, wann er.das Gut ſelber bewirthſchaftete, als ein treuer kann er auch ſeinem Pächter, der hierun-
Vaſall und Unterthan eben ſo handeln, und alſo uch ſi <- der Billigkeit nichts zur Laſt legen.
ter gleichmäßige M
Von einigen in dem Pachtcontract vorzu bedingenden Beobachtung zu einer zuver
Die Ausmittel damit darunter eine ſich ſächlich geſehen werden
aaßregeln beobad.tet hat, na
S. 317; Regeln und Verfügungen, deren
läßigen Ausmittelung der Rrieges»
ſchäden höchſt nöthig iſt.| ung der Kriegesſchäden iſt dasjenige, worauf in dieſer Sache, ere und zuverläßigere Richtſchnur'genommen werden möge, haupt-
muß... Eigennüßige Pächter pflegen unter den„Demantel der Verwir-

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c. 225
Verwirrungen und Unruhen, die mit den Krieg25zeiten natürlicher Weiſe verbunden ſind, das vorgefallene dergeſtallt zu verſtecken und zu verdunkeln, daß es nach geendigten "Kriege, auf die reine Wahrheit zu kemmen, faſt ſchwer hält.
Inzwiſchen Fann die Beobachtung einiger in dem Pachtconkract feſtzuſeßenden
„Regeln-.die gewöhnliche Kunſtgriffe der Pächter, wo nicht-gänzlich hemmen und vereiteln, doch wenigſtens gar ſehr dämpfen, und noch immer einen Weg zur Wahrheit offen halten. ;:* Zuförderſt muß es eine Hauptbedingung ſeyn, daß der Pächter: zu Kriegeszeiten eine'ordentliche Wirthſchaftsrechnung über Einnahme und Ausgabe, in. der Art, wie er ſie allemahl, eidlich beſtärfen kann, führe.- Den Pächter-bey deu andern Arten von Re- mißionsfällen dazu:zu verbinden, halte ich zwar aus den Urſachen, die ich ſchon"oben bey “einer andern Gelegenheit angeführet habe, nicht vor rathſam, weil dadurch mancher Pächter, der an ſich ein guter Wirth und rcdlicher- Mang iſt, in Rechnungsſachen aber nicht die gehörige Erfahrung har, von der. Pacht abgeſchrecfet und zurück gehalten wer- "den würde.
Bey Feſtſeßung der Kriegesſchäden aber iſt ſolches, weil ſonſt kein anderes Mittel zur Erforſchung der Wahrheit übrig bleibet, unentbehrlich. Und es muß ein Pächter, der ſeine Unfähigkeit in Rechnungsfachen kennet, ſich auf dieſen Fall einen Schreiber, der die Einnahme und Ausgabe richtig verzeichne, zu halten, in dem Pachtcontract ver- bindlich'gemachet werden, wenn auch ſolches auf gemeinſchaftliche Koſten geſchehen ſollte,
Damit aber dieſe Rechnungen deſto zuverläßiger ſeyn, und einen Grund, wo- durch ſie erwieſen und gerechtfertiget werden können, haben mögen, ſo iſt ferner nöthig, daß der Pächter während des Krieges-mit den Scheundreſchern ordentliche Kerbſtö>fe halte, auch dis Scheundreſcher deshalb- vor den von-der Herrſchaft beſtellten Juſtitiarius in Eid und Pflicht genommen werden.
Aus gleichmäßigen Urſachen iſt es auch eine anzurachende Vorſicht, daß die bey dem Bieh beſtellten Leute ſogleich bey dem Anfange des Krieges dahin, daß ſie von dem Unter Händen habenden, den Abgang jedesmal getreulich anzeigen wollen, vereidiget wer- den. Beſonders iſt ſolches in Anſehung des Schäfers, Schaffers und Ochſenmeyers nothig.|
); Weil aber dieſe Anzeige von dem Abgange zur Erforſchung der Schadenliquida- tion noGW nicht hinreichend ſeyn würde, ſondern man auch die wahre Beſchaffenheit des "Viehſtandes zur Zeit der angefangenen Kriegesunruhen, um beydes gegen einander zu halten, wiſſen muß, ſo wird es ferner wohlgethan ſeyn, daß, ſo bald ſich nur ein feind- licher Ueberfall vermuthen läſſet, der ſämmtliche Viehſtand überzählet, und, wo nicht "von dem“beſtellten Juſtitiarius, doch wenigſtens von Schulzen und Gerichten atteſti- “ret würde.' ch Wenn endlich zu Kriegeszeiten verſchiedene Begebenheiten vorfallen, in welchen "der Pächter den erlittenen Schaden nicht anders, als durch das Zeugniß der Einwohner “des Dorfes beſcheinigen kann, ſo iſt in ſolchen Fällen, weil ſonſt dergleichen Dinge bey ſatige änhaltenden Kriege auch den Einwohnern öfters aus dem Gedächtniß kommen, ns- *thig/“daß. ſich der Pächter einen jeden dergleichen Vorfall durch Schulzen und Gerichte ſo fort nach geſchehener That.ätteſtiren laſſe. Bey geſchehenen Plünderungen oder Fou- -„ragirungen iſt ſolches beſonders rachſam. Oecon. Forens, 11 Theil, Ff Durch

226'Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
Durch ein dergieichen Atteſt kann zwar die Größe des Schadens nur ſelten aus- gemittelt werden, und es iſt auch ſolches nur als eine bloße Beſcheinigung des angegebe» nen fai, welches einen nähern Beweiß des wirklich erlittenen Schadens nicht ausſchlieſ- fet, anzuſehen- Inzwiſchen dienet es doch dazu, daß ein eigennüßiger Pächter ſeine Schadenliquidation nicht auf erdichtete und niemals vorgefallene Geſchichte gründen kann.
Einem jeden Eigenthümer, der ſein Gut zu verpachten genöthiget oder entſchloſ- ſen iſt, ſtelle ich ſolchemnach anheim, ob er es nicht'vor dienlich erachten möchte, den Pächter zu den fämmtlichen vorhin angeführten Regeln und ihrer Beobachtung in dem Pachtcontract dergeſtalt verbindlich zu machen, daß der Pächter,- wenn er dieſe Vorſich- ten vorſeßlich unterließe, einen Kriegesſchaden zu liquidiren gänzlich unbefugt ſeyn ſolle.
Es werden zwar die Liquidationen der Kriegesſchäden aller dieſer Vorſichten ohn- erachtet, dennoch immer ſehr dunkel und zweifelhaft bleiben. Inzwiſchen können ſie doch die Pächter vor den übertriebenen Ausſchweifungen einigermaßen zurücke halten, indem ſie allemal befürchten müſſen, daß, weil auf dem vorgeſchlagenen Wege von dem Zuſtande ihrer Wirthſchaft mehrere Leute Kenntniß und Wiſſenſchaft erhalten, ihre falſchen Anga- ben dennoch-zuleßtans Licht kommen möchten.
S. 318. Vorſtehende Grundſätze werden auf die verſchiedenen Arten von Rriegesſchäden näher ängewendet.
Sonſt iſt zu bemerken, daß die Schäden ,- die durch den Krieg verurſachet wer- den„ nicht alle von einerley Art ſind. Bald, gehet es bey demjenigen, was der Feind nimmt und fordert, ordeutlich, bald aber auch wieder unordentlich und kumultuariſch zu.
Zu der erſten Art'gehören die ausgeſchriebenen Sourage- und Viebhlieferungen, auch Brandſchatzungen, zu den andern aber, Plünderungen und Souragirungen. | Was ein Pächter dem Feinde an Fourage und Vieh. abliefert, oder:an Bränd- ſchaßungen bezahlet zu haben vorgiebet, ſolches muß er billig durch Quittungen erweiſen. Denn in unſern Tagen, wo die Kriege weit menſchlicher geworden ſind, giebet auch der Feind über dergleichen Lieferungen und Zahlungen Quittungen: Ein Pächter daher, welcher dergleichen uicht vorweiſen kann, machet dadurch feine ganze Angabe verdächtig. Ia es können ihm dergleichen Poſten in der Rechnung ohne Quittungen nicht paßiret wer- den, es wäre denn, daß er die Richtigkeit ſeiner Angabe auf eine andere Weiſe rechtlich darthun könnte.
Bey Plünderungen und Fouragirungen aber ſind ordentliche feindliche Quittun- gen nicht gewöhnlich. Man kann daher ſelbige auch in dergleichen Fällen von dem Päch- ter nicht verlangen. Daß die Plünderung oder Fouragirung wirklich geſchehen ſey, iſt er zwar, wenn die in dem nächſt vorſtehenden 5. in Vorſchlag gebrachte Vorſichtsregeln gehö- rig wahrgenommen werden, zu beſcheinigen im Stande. Die Beſtimmung des Schaä- dens ſelber aber wird man ſchon jederzeit auf ſeine eidliche Beſtärkung, beſonders wegen des in den Früchten geſchehenen Schadens, ankommen laſſen müſſen. Denn zu den Fou- ragirüngen werden die Scheundreſcher nicht mit zugezogen, und folglich können auch ihre Kerbſtöcke hierunter keinen Beweiß abgeben-
In

Von den bey Verpachtung'der Landgüter, theils aus der 16. 227
In Anſehung des bey dergleichen Vorfällen weggenommenen Viehes aber, wird die Sache durc) Abhörung der darüber beſtellten Perſonen, zu einer weit mehrern Deut- lic<feit und Gewißheit fommen können, woraus denn zugleich zu erſehen iſt, daß die ix dem vorigen 8. vorgeſchlagene Vereidigung derſelben nicht vergebens noch ohne Nugen ſey.
8. 319; Wie es mit der Vergütigung der Rriegesſchäden ſelber, beſonders in Anſehung der dadurch entgangenen Abnutzung, zu halten ſep.
Die Ausmittelung der von einem Pächter liquidirten Kriegesſchäden geſchehe nun auf welche Art ſie wolle, ſo iſt endlich noch immer die Frage übrig, wie viel der Eigen- thümer demſelben deshalb zu vergütigen verbunden ſey.
Daß dem Pächter, in Anſehung der Abnußung des Gutes, niemals ein höheres Quantum, als das Pachtgeld beträget, vergütiget werden könne, iſt ſchon oben 6. 314. gezeiget worden.
Da aber von uns zu einem allgemeinen Grundſaß in allen Remißionsfällen au- genommen worden, daß ein Pächter wegen des in der Abnukung erlittenen Schadens nur alsdenn erſt, wenn der Schaden die Hälfte des jährlichen Pachtgeldes überſchreitet, eine Remißion zu fordern befugt ſey, ſo fraget es ſich, in wie weit von dieſer Regel auch bey den Kriegesſchäden ein Gebrauch und Anwendung gemachet werden könne?'
Billig muß hiebey auf die Dauer der Kriegesunruhen Rückſicht genommen werden,
Leidet der Pächter in ſeinen ſämmtlichen Pachtjahren nur ein oder auch zweymal . einen Kriegesſchaden, ſo ſehe ich keine Urſache ab, warum nicht der obige Grundſaß hier eben ſowohl, als bey andern Unglücksfällen, ſeine Anwehrung finden ſollte, zumal be- kannt iſt, daß der Krieg vor diejenigen Landleute, die davon verſchonet bleiben, jedero zeit ſehr nüßlich iſt, indem alle ihre Wirthſchaftsproducte drey- und viermal höher, als ſonſt bey Friedenszeiten möglich iſt, abgeſeßet und verloſet werden können.
Wird aber ein Pächter binnen ſeinen Pachtjahren mehrmals durch feindliche Itto vaſionen heimgeſuchet, ſo bleibet alsdenn freylich zwiſchen der Abnußung und dem Pacht«-
elde fein richtiges Verhältniß mehr. Es kann auch ſolches durch die folgendea Jahre «icht wieder gehörig erſeßet werden, weil das Unglück alle Jahre erneuert wird. Mit Recht mag er alsdenn die Vergütigung des ganzen Schadens in der Abnußung, in ſo weit er nur nicht das Pachtgeld ſelber überſteiget, verlangen.
+ 320» Von der Vergütigung der Kriegesſchäden ,.in Anſehung des verlohren gegangenen Viehes.
Ein gleichmäßiger Unterſcheid iſt auch wegen des] durch den Krieg verurſachten Verluſtes in dem. Viehſtande zu beobachten.
Ereignet ſich der Schade darinn binnen den ſamtlichen Pachtjahren nur ein-oder zweymahl, ſo bleiben ebenfalls die hierunter bey dem Viehſterben feſtgeſeßte Regeln un- verändert ſtehen, und es muß der Pächter in einem jeden Fall reſpective ein Drittel oder Viertel von dem verlohren gegangenen Vieh MER Und zwar verſtehet ſich ſolches
2 von

Fortſetzung des fünften Hauptſiüc>s.
vi in Arten des Viehes, nicht allein an-Rindvieh, ſondern auch an Pferden und jafen,! M:- Dautven die feindlichen Invaſionen aber länger, dergeſtallt, daß das von neuen qangeſchafte Vieh immer wieder geraubet wird, oder ſonſt durch die von dem Feinde. einge« ſchleppte Viehſtaupen verlohren gehet, ſo würde es unbillig ſeyn» dem Pächter von dem beſtändig fortdauernden Verluſt noch ferner einen Antheil aufzubürden.
Blos wegen des anzuhofſenden Zuwachſes wird den Pächtern in andern Remi- ßionsfällen ein Theil des Viehabganges zu übertragen zugemuthet. Bey immer fortdau- ernden Kriegegunruhen aber iſt hierauf keine Rückſicht zu nehmen, weil gemeiniglich der ganze Viehſtand mit Strumpf und Stiel, wie man zu reden gewohnet iſt, ausgerottet zu werden pfleget.
6. 321. Wie es zu halten ſey, wenn der Pächter erſt in den beyden lernten Jahren Rriegesſchäden erduldet.;
; Bey Gelegenheit desjenigen, was in den beyden nächſt vorſtehenden CY. geſaget worden, entiteher noch der Zweifel, wie es zu halten ſey, wenn der Pächter zwar nur ein- oder zweymahl Kriegesſchäden erlitten hat, ſolches aber erſt in den leßten Jähren, nach deren Verlauf er das Gür wieder abtreten muß, geſchehen iſt, indem ihm alsdenn. die Vortheile, die ſonſt von einem entfernten Kriege vor die Landleute zu entſtehen. pflegen, und worauf wir auch unſere Meinung gegründet haben, nicht weiter zu Nuge kom- men können.
Bey der Entſcheidung die er Frage fo:nmt es, meines Erachtens, darauf an, ob der Pächter ſchon in den vorigen Pachtjahren Remißionsfähige Unglücksfälle erlitten hat, oder nicht, Iſt das erſtere, ſo müſſen ihm auch. die in. den lesten Jahren erlittene Krieges ſchäden ganz vergütkiget werden, weil ihmſonſt bey der Pacht zu beſtehen ohnmöglich fällen würde, und es an ſich einerley iſt, ob die mehrmahl erlitfeue Schäden blos durch den Krieg, oder durc< andere Arten von Wiederwärtigkeiten, verurſachet worden.
5 Hat er aber in den vorigen Jahren noch keine Unglücksfälle ausgeſtanden, ſos mag ihm auch die Vergütigung der in den leßten Jahren ſich ereigneten Kriegesſchäden nicht anders, als nachdem allgemeinen Grundſas, daß dieſeiben die Hälfte des Pachtgeldes überſteigen müſſen, zugebilliget werden. Denn kann er gleich in der Fdlge auf feinen Erſaß dieſes Schadens durch beſſere Jahre Rechnung machen, ſo hat er doch, da er in der vorigen Pachrzeit von Unglücksfällen frey geblieben iſt, ſein gutes ſchon vorhin genoſſen, und es iſt die Vermuthung vorhanden, daß dieſe Schäden durch den Ueberfluß der vori- gen Jahre bereits hinreichend compenſiret worden.
Dieſes findet um ſd mehr alsdenn ſtatt, wenn der Krieg ſchon einige Jahre vor- her ſeinen Anfang genommen, und noch immer in einer gewiſſen Entfernung von der Gegend, worinn das verpachtete Gut betegen, geblieben iſt. Denn in diefem Fall iſt es höchſt wahrſcheinlich, daß der Pächter aus“ den oben angeführten Urſachen das in Pacht" habende Gut binnen dieſer Zeit weit über den Anſchlag nußen fönnen.
5| il

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 21€. 229 vas 6: 322.
Von dem unter den 24. October 1763. in den Rönig". Preußl. Landen, beſonders vor das Zerzogthum Pommern, wegen der Rriegesſchäden emanirten Remißions- Reglement.
Vorſtehendes enthält ſolchemnach diejenige in der natürlichen Nechte und Billig- Feit gegründete Säße und Rege'n, nach welchen in den Pachtcontracten die wegen der Kricgesſchäden feſtzuſeßende Bedingungen einzurichten ſind.;
Nach meinein 8. 313. gethanen Verſprechen, ſoll nun auch den geneigten Leſern ein furzer Auszug von dem in den Königl. Preußl. Staaten unter den 24. October 1763. emanirten Reglement, nach welchem die zwiſchen den Gutsherren und Pächtern wegen der Kriegesſchäden entſtehende Jrrungen zu reguliren ſind, mitgethei/et werden,
Man trift daſſelbe in dem dritten Bande der-neuen Sammlung von den Königl. Preußl. Edicten, Mandaten und Reſcripten unter dem Jahr 1763. No 76. S. 298. an, und ich könnte einen jeden, um ſolches daſelbſt ſelber nachzuleſen, dahin. verweiſen, wenn ich nicht beſorgen müßte, daß dieſe koſtbare Sammlungen ſich in den Händen der wenigſten Leſer befinden möchten, einem jeden aber dennoch. den hauptſächlichen Jnhalt dieſer nüßlichen Verordnung zu wiſſen, und ſich deſſen bey vorkommenden Fällen zu bedie- nen, angenehm ſeyn wird.
Auch werde ich bey verſchiedenen Stellen zu einer no<ß nähern Anweiſung der in den Pachtcontracten nöthigen Vorſichten Gelegenheit finden, und dadurch meine Arbeit deſto vollſtändiger machen können.;
Nach der Rubrik, die dieſem Reglement c. 1. vorgeſeßet iſt, ſcheinet daßelbe nur blos vor die Adelichen Gutsherren und Pächter in Pommern eingerichtet zu ſeyn. Allein. es wird in allen Provinzien der Königl. Preußl. Lande, wo dergleichen Rechtsſtreitigkei- ten zu entſcheiden vorfallen, als eine geſeßmäßige Vorſchrift angeſehen, und pfleget, wie ſchon oben bey einer andern Gelegenheit bemerket worden, nunmehr in den meiſten Pacht- contracten generalirer zum Grunde geleget zu werden.;
Pommern hat zu dieſem Reglement nur die erſte Gelegenheit gegeben, weil da- ſelbſt der Krieg die meiſten Verheerungen in den verpachteten Gütern verurſachet hatte.
6. 323- Rurzzer Innhalt dieſes Reglements, beſonders wegen der MTünrſorten, von dem Unterſcheide der Rriegesſchäden ſelber, und wie es zu halten ſey, wenn der Pächter allen. Unglücksfällen überhaupt entſaget hat.
Der Jnnhalt deſſelben iſt demnach folgender.
1) Iſt in demſelben feſtgeſezet, wie es wegen. der in dem Kriege ſich geäußerten ſchlechten Gelder gehalten werden ſolle, und dabey das unter den 21. April 1763. publicirte Müng- Ldict zum-Srunde geleget worden, in ſo ferne nicht in den Pachtcontracten wegen der Münvſorten eine beſondere Verabredung geſchehen.
. Das hier angeführte Edict vom 21, April 1763. iſt. zwar nachher durch eine an- deyweitige Declaration vom 2 März 1764, näher erkläret worden. Inzwiſchen gehöret Ff 3 dieſer

Ed
dieſer ganze Punck nicht mehr zu d
230 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
enjenigen Dingen, die in künftigen Vorfällen noch
ferner brauchbar ſind, indem es ungewis iſt, ob es bey allen Kriegen in Anſehung d Münßſorten eine gleiche Beſchaffenheit haben werde. Es kann daher Ses a I
als eine hiſtoriſche Nachricht und Beytrag von Regel mag ſich aber ein jeder Verpächter hiebey dienen laßen,
Zur allgemeinen
daß er in dem Pachtcontract, wegen der e erforderliche Bedingungen mache, und ſich, daß das Pachtgeld
erfolge eine Reduction oder nicht, nach dem innern Werth derjenigen Mungß-
Reductionen, deshalb di jederzeit, es| ſorten, welche zur Zeit der
dem leßtern Kriege angeſehen werden.
jederzeit zu Kriegeszeiten zu befürc<htenden Geld-
eingegangenen Pacht gangbar geweſen, bezahlet oder das Ag10
davon vergutiget werden müſſe, vorbehalte.; Dieſes habe ich daher als einen Nachtrag zu den oben von mir angerathenen
Vorſichten bey Errichtung der Pachtcontracte bey dieſer Gelegenheit erinnerlich ma-
chen wollen.
2) Demnächſt wird Vieh: und Fourage Lieferunge erleget hat, und den eigentliche
ein Unterſcheid unter den Geld /Contributionen, Getreide, n u.ſ.w. welche der Pächter Vorſchußweiſe vor den Sutsherrn n Rriegesſchäden, wodurch der Pächter an der verpachtete
z7ruung des Gutes gehindert worden, gemachet.
Es wird ferner feſtgeſer
digung alle Jahre beſonders regulire Neberfluß der andern Pachtjahre compenſiret werden könne.
aber nicht mit dem
et, daß die dem Pächter gebührende Erſezung und Entſchä&! t werden müſſe, der in'einem Jahre erlittene Schaden
Daß durch den leßterun Saß der Diſpoſition des Codex Fridericianus Part, 4. Lit.
8. 6.27. offenbar derogiret werde,
Auch ſcheinet ſo! des Schadens auch genieſſen können, R
Da aber die von mir vo
Rath, was ein Eigenthümer in hmen habe, anzuſchen ſind, und das gegenwärtige Reglement lediglich
Vorſichten zu ne von ſolchen Fällen,, wo h fo habe ich zwiſi glements wohl
' Jnzwi- wahr ſey, daß ein Pächte von Kriegesſch
fallt von ſelbſt in die Augen. es unſerer vorhin geäußerten Meynung, daß bey dem Erſaß
die Vortheile, ſo der Pächter bey den ruhigen Jahren von der Pacht ücfſicht genommen werden müſſe, zuwider zu ſeyn.
rgetragene Gedanken nur blos als ein wohlmeinender einem neu zu errichtenden Pachtcontract dieſerhalb vor
ierunter in dem Pachtconkract nichts gewiſſes feſtgeſeßet iſt, redet,
<hen dieſen meinen Vorſchlägen und der Diſpoſition des angezogenen Re-
feine eigentliche Colliſion zu befürchten. ſehen gebe ich es einem jeden zur eignen Ueberlegung anheim, ob es nicht
r, der einige Jahre hintereinander bey einem entſtandenen Kriege
äden befreyet bleibet, das erpachtete Gut wahrſcheinlicher Weiſe vielfach
en worden, nußen könne und müſſe?
Höher, als es ihm angeſchlag zur Ueberlegung anheim, ob nicht ein dergleichen Pächter, wenn
Ich ſtelle ferner er auch nachher einigen Fan doppelt erhalten ha
Kriegesſchaden erduldet, nicht den dadurch erleidenden Verluſt t, und es daher nicht billig ſey, daß bey Feſtſeßung des Schadens
jerauf Rückſicht genommen werde?; m übrigen erfordert es allerdings die Ordnung, daß der Kriegesſchaden von
jedem Jahre beſonders 9
bgeſchloſſen werde. | 3) Wenn

Von den bey Berpachtung der Landgüter, theits aus der ec. 231
3) Wenn in dem Pachtcontract, zwiſchen dem Gutsherrn und dem Pächter wegen der Rriegesſchäden und Lieferungen etwas gewiſſes: feſtgeſetzet, oder ſonſtk unter den contra Hirenden Theilen eine Vereinigung getroffen. worden. ſo ſoll es zwar dabepy lediglich ſein Verbleiben haben.
Zat ſich aber gleich der Pächter bey], einem vor dem Rriege geſchloſſenen Pacht: contraet, alle während der Pacht ſich ereignende Unglücksfälle, ſowohl gewöhnliche als ungewöhnliche, zu übernehmen, oder alle Onexa ram ordinaria„ quam exrraordinaria, 31 tragen anbeiſchig gemacht, ſo ſoll er deshalb von der Vergütigung der Rriegesſchäden nicht ausgeſchloſſen werden, wenn er nicht in in. ſpecie“ die rempore belli fallende onera zu tragen ſich verbindlich gemacht hat.
Iſt hingegen-der Pachtcontract erſt rempori belli geſchloſſen, oder ein vor dem Kriege geſchloſſener Pachtcontract durante bello renoviret worden, und es hat der Pachter darinn alle onera zan ordinaria., quam extraordinaria, imgleichen alle Unglücksfälle über ſich genommen, ſo ſoll ev, vermöge der erſten Clauſul, auch die KRriegeslieferungen und feind- liche Conteibution., und vermöge der lezten Clauſul., wenn auch gleich der Ausdruc>, ge- wöhnliche und ungewöhnliche, nicht mit eingefloſſen, die Kriegesſchäden alleine tragen, ohne dieſerhalb von ſeinem Gutsherren. eine Erſetzung. oder Erlaſſung der Penſion Fordert zu können.
Ich habe bereits oben bey einer andern Gelegenheit angemerket, daß, da unſer Deutſches Vaterland vor 1740. viele Jahre lang in ungeſtörter Friedensruahe gelebet, die Pachtcontrahenten wohl faſt niemahl an diejenigen Unglücksfälle, die aus einem Kriege entſtehen fönnen, gedacht haben. Und dieſes'mag. denn auch ſonder Zweifel dem Geſeß- geber ein: billiger Bewegungsgrund zu der oben angeführten Diſpoſition geweſen feyn, zumahl faſt jedermann die mancherley Artexw der Unglücksfälle, denen das Land bey einem ausgebrochenen Kriege ausgeſeßet iſt, bey: einer ſo langen genoſſenen Ruhe unbekannt geweſen ſind, folglich auch- deshalb nicht einmahl unter den Contrahenten etwas: gewiſſes beſtimmet und feſtgeſeßet'werden könne.
In Anſehung der vergangenen. und der vorigen Zeiten lieget hierunter allerdings die ſelbſtredende Billigkeit zum Grunde. Da aber gegenwärtig, dieſe ehemalige Unge- wißheit gänzlich aufgehöret hat, und ein jeder nicht allein, daß der Krieg jederzeic möglich ſey weiß, ſondern auch von den daraus entſtehenden Unglücksfällen genugfame Nach- richt hat und haben kann, ſo fällt dadurch die ratio dieſes Geſeßes und des von demſelben gemachten Unterſcheides, ob der Pachteontract vor dem Kriege, odev imminente vel du- ranre bello geſchloſſen worden ,. von ſelbſt hinweg.
; I< glaube daher nicht, daß die Diſpoſition dieſes Geſeßes auf künftige Fälle zu ziehen ſey, ſondern ein Pächter, der, nachdem ihm durch die leßtern Kriege das Verſtänd«- nis hierunter hinlänglich geöfnet worden, dem ohnerachtet allen Unglücksfällen ohne Aus- nahme entſaget, und alle ſowohl gewöhnliche als ungewöhnliche Laſten übernimmt, auch zu demjenigen, was- der Krieg hierunter gebieret und mit ſich bringet, verbunden ſey, "ohne deshalb' von dem- Gutgeigenthümer eine Entſchädigung. oder Vergütigung an. der Pacht verlangen zu können.:
6. 324:

238%"Fortſetzung des fünften Hauptſiä>s,
CG. 3244 'Fortſezung des vorigen, worinn beſonders wegen der im Kriege geſchloſſenen Contracte ge- Handelt, auch daß dem Pächter niemals mehr, als die Jahrespenſion zu vergü: ; tigen, und er ſich dabey die von den Landesherrn erlaſſene Ouera ab: ? ziehen zu laſſen ſchuldig ſey, feſtgeſetzet wird.
4) Wenn zwiſchen den Contrahenten wegen der Rriegesſehäden und Lieferungen keine Verabredung getroffen, und der Pachtcontract währenden Rriege geſchloſſen oder er- neuert worden, ſo hat in beyden Fällen der Pächter wegen der Kriegesſchäden keinen Er- laß an der Penſion, ſondern nur allein die Erſezung des vor den Sutsherrn in Contri- bution und Lieferungen gethanen Vorſchuſſes zu fordern.| e,.
Auf gleiche Weiſe ſoll es auch. gehalten werden, wenn der Sutsherr nach ent: ſtandenen Kriege, zur Vermeidung der wegen der Rriegesſchäden entſtehenden Zwiſtigkeb ken, dem Pächter den Contract aufgeFündiget, dieſer aber die Aufkündigung nicht anneh- men wollen.-!;?
Auch dieſes führet mich zu den Gedanken ,- daß es eine heilſame Vorſicht-ſeyn würde, wann ſich der Tigenthümer in allen Pachtcontracten, das Gut bey entſtandenen Kriege wieder zurück nehmen zu können, vorbehält. Unzählige Proceſſe würden dadurch vermieden werden, und die Gutsherrn dürften nicht ſo oft mit betrübten Herzen anſehen, daß ſich die Pächter aufihren Gütern bereicherten, und ſie ihnen dennoch bey aller Gele- genheit auch den geringſten Schaden erſeßen müſten.!
5) Inzwiſchen ſoll in allen Fällen, wo der Gutsherr. dem Pächter die Krieges: Schäden zu vergütigen ſchuldig, der legtere niemals mehr, als die Remißion und Pens ſion und dasjenige, was er vor den Sutsherrn vorgeſchoſſen, wieder erhalten. Zätte daher der Pächter durch die feindlichen-Fouragirungen. und Plünderungen einen die Pen» ſion weit überſteigenden Schäden„erlitten, ſo muß er ſich doch damit begnügen, daß ihin der Gutsherr die Penſion des Jahres, worinn der Schave geſchehen, erläſſet, und den voy ihm an Contribution und Lieferungen gethanen Vorſchuß erſetzet.)
! Ein jeder ſiehet von ſelbſt ein, daß dieſes mit den von uns oben angenommenen und aus der reinen Quelle des natürlichen Rechts und der Billigkeit geſchöpften Grund- ſäßen vollfommen übereinſtimmet, wie wir. denn deren Rechtmäßigkeit oben aus untrüg-
lichen Gründen dargethan haben.
6) Weil-aber in-dem lesten Rriege die gewöhnliche Landes- Onera von dem Lan: desherren gänzlich erlaſſen worden, hiebey aber keinesweges. die Abſicht dalzin gegangen, daß ſolches dem Pächter zu Gute Fommen ſolle, ſo ſind die Pächter, wenn ſie in dem Contract die Bezahlung der Orerum außer dem Pachtgelde übernommen, ſich“ den Betrag derſelben von ihrem Vergütigungsquanto abziehen zu laſſen"verbunden.;
- Die ſelbſtredende Billigkeit dieſes Saßes leuchtet ſo klar in die Augen, daß wohl kein Vernünftiger hiegegen etwas einzuwenden im Stande“ſeyn wird. Und

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 233
Und ob ſich gleich ſolches, auch ohne ein ausdrüfliches Geſeß und ohne Contract von ſelbſt verſtehet, ſo wird es doch allemahl, zur Vermeidung künftigen Streites und Weitläuftigkeiten, daß ſich ſolches der. Verpächter'in.dem Contract beſondecs vorbehalte, rathſam ſeyn.|
CG. 325.
Fortſezung des vorigen, vornehmlich, daß die feindlichen Contributionen. als eine Art der Vermögensſteuer anzuſehen, und der Pächter ſolche mit zu tragen ſchuldig ſey, die Setreidee Lieferungen nur nach dem Auſchlagspreiſe vergütiget werden können, und Wie es wegen des an die Rönigliche M7agazine gelieferten zu Halten.
7) Die von dem Feinde erpreßten GSeldcontributionen werden als eine Art der Vermögensſteuer, wozu auch der Pächter pro raria ſeines in dem Gute habenden Vermö: gens Beytrag thün muß, angeſehen.
In dieſem Betracht, und damit es keiner weitläuftigen Ausmittelung der bemelde: ten 7ate bedürfe, iſt generaliter feſtgeſetzet worden, daß der Pächter zu den von dem Fein» de erpreßten Geldcontributionen, wenn die Contribution des Jahres nicht die Penſion des Jahres überſteiget, den achten Theil, und wann ihm zugleich das Inventarium zugehö- ret, oder er daſſelbe als eiſern übernommen hat, den vierten Theil zu tragen ſchuldig ſeyn ſolle.
Sollte hingegen die Contribution des Jahres den ganzen Pachtzins eines Jahres überſteigen, ſo wird der Gutsherr dasjenige Q.uantum, welches die Penſion überſteiget, ohne Concurenz des Pächters alleine zu tragen, vor ſchuldig erachtet.
8) Ferner werden die von dem Feinde beygetriebenen Setreidelieferungen in ge, dachtem Reglement als eine Fruchtſteuer angeſehen, welche beyde Contrahenten nach dem Antheil, den ſie an den Früchten nehmen, zu tragen gehalten ſind.
Da nun der Sutsherx dem Pächter die tTuzung der Früchte nur nach.dem ihm angeſchlagenen Preiſe,„und yn Ermangelung eines Pachtanſchlages; nach der allgemeinen Zandestaye zu gewähren verbunden, dasjenige aber, was die Früchte über den Anſchlags preiß gelten, der iSewinn des Pächters iſt, ſo ſoll der Sutsherr dem Pächter von.dem an die Feinde gelieferten Getreide nut den anſchlagsmäßigen Preiß oder. die Zandestäxe erſetzen.
Sollte aber der Pächtey mehr, als er von einer oder der-andern Art des Getrei: des ſelber gewonnen, haben liefern, und folglich das übrige erkaufen müſſen, ſo wird
der Sutsherr ihm. vor das“zugekaufte-den erweislich gezahlten Preiß zu erſezen vor ſchul- dig erachtet.
Faſt ein gleiches habe ich 6. 315. bey meinen in dieſer Sache zur ſichern Einrich- kung der Pachtcontracte. gethanen Vorſchlägen zum Grunde geleget, und dabey zugleich die Billigkeit davon erwieſen... Gegenwärtiges kann daher als eine nähere Anwendung dieſer Grundſäße angeſehen, ind davon bey Errichtung der Pachtcontracte, in ſo weit dergleichen Urkunden eine ſolche! weitläuftige Ausführung zulaßen wollen, der gehörige Gebrauch gemachet werden,*
Oecen, Forens, 111 Theil, Gg 9) Ein

334 Fortſetzung des fünften Hauptſtüteks.
9) Ein gleiches ift auch wegen des an die Königliche N7agazine und Armee zu tiefernden Getreides feſtgeſerzet worden.
Weil aber dieſe Art von Lieferungen bezahlet werden, ſo ſoll der Pächter, wenn er die Bezahlung nicht abwarten, ſondern den Anſchlägspreiß von der Pacht abziehen will, dem Gutsherr1n die darüber empfangene Lieferungsſcheine einhändigen.
Sonſt. ſoll der Pächter wegen der Abfuhren des.zu liefernden Getreides keine Ver, gütigung zu fordern. befugt ſeyn, es wäre denn, daß er in Ermangelung ves Zugviehes und der Dienſte die Fuhren vor Seld dingen müſſen.:
In ſo weit das ausgeſchriebene Lieferungsquantum den Anſchkagsmäßigen Ver- kaufsvorrath überſteiget, iſt ſolches allerdings der Billigkeit gemäß. Denn der Pächter hätte, wenn aud) kein Krieg geweſen, und feine Lieferungen gefordert worden wären, den zum Verkauf übrig habenden Vorrath allemahl auf die Märkte und nach.den Städten verfahren müſſen. Die Lieferungsfuhren ſind alſo äls ein Annexum des gelieferten Ge- treides ſelber anzuſehen, und es kann alſo keine beſondere Vergütigung derſelben ſtatt fin- den. Müßte aber das Getreide viele Meilen weiter, als ſonſf zum Verfauf nöthig gewe- fen wäre, gefahren werden, ſo würde dieſer Umſtand die Sache allerdings ändern, und alsdenn eine Vergütigung vor das, was die Lieferungsführen die ſonſt gewöhnliche Ge- treidefuhren zum Verkauf an Weite überſteigen, eben nicht unbillig ſeyn.
Im übrigen muß bey ermangelnden Zugvieh und Dienſten dem Pächter ohnedem Remißion wiederfahren, und es iſt däher an ſich einerley, ob in dieſem Fall das bedun- 'gene Fuhrlohn bezahlet, oder dem Pächter wegen der mangelnden Dienſte und Zugvie- hes eine Vergütigung zugeſtanden wird. Beydes aber kann nicht zugleich geſchehen, fon- dern es muß nur eines davon gewählet werden.
; CG... 326. Ferxnere Fortſezung- wie es wegen der Zeu-, Stroh und Victualienlieferungen zu Halten,
10): Wegen der Fonrager, Seu: und Strohlieferungen, ſo an, die feindliche oder karedesherrliche Armee geſchehen müſen ,. iſt im gedachten Reglement im Anſehung des Zeues zufördevſt ein Unterſcheid, ob. dem Pächter Zeu zun Verkauf angeſchlagen ſey, oder nicht, genrachet* worden.
'"In dew erſten Fall wird dev Sutsher?, dem Pächter dew Anſchlagspreiß des'gs kieferten Zeues- zu vergütigen vov ſchuldig erachtet:
Weil aber die Zeulieferungen nach dem Sewichte geſchehen, in den Pachtanſchlä! gen hingegen die Wieſennuzung nach der Morgen oder Fuderzahl anzuſchla gen gewöhn: lich iſt, ſo iſt überhaupt feſtgeſezet, daß der Sutsderr dem-Pächter für das gelieferte und durch die Lieferangsſcheine verificirte Zeuquantum der Centner mit 10 Gr. vergütiget wer“ dern ſolle.
. Es iſt kein Grund vorhanden, warum nicht das gelieferte Heu- eben ſs wie das Getreide, nur blos nach dem Anſchlagsyreiſe-vergütiget werden ſollte. In dieſer Abſicht pun iſt in unſern Gegenden 10 Gr. pro Centner viel zu hoch- ih

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c, 235
Zu Kriegeszeiten wird es zwar öfters zwey-und dreydoppelt cheurer bezahlet. Al- lein daß hierauf bey den Schädenliquidationen nicht geſehen werden könne, iſt ſchon vor- hin geſaget worden.
In dem zweyten Zauptſtü> des erſten Bandes 8. 258. habe ich eine umſtänd- liche Anweiſung von der Veranſchlagung des Heues zum Verkauf gegeben, und daſelbſt ge- zeiget, warum der Centner füglich nicht höher als zu 4 bis 6 Gr. in Taxe gebracht wer- den könne. Jh beziehe mich darauf, und erinnere nur noch ſo viel, daß auch hier die Heufuhren nicht anders, als wenn es an Zugvieh und Dienſten fehlen ſollte, zur Vergü- tigung liquidiret werden könne.
11) In dem zwepyten Fall wird nachſtehender drepfacher Unterſcheid gemachet. Die Zeuwerbung iſt-entweder zum Verkauf nicht angeſchlagen, oder der Pächter hat Stroh, welches letztere niemals»zum Vertauf angeſchlagen wird, liefern, und daher entweder Zeu und Stroh kaufen, oder das zum gewöhnlichen Beſatz des Gutes gehörige Vieh in die Ausfuttertng bringen, oder auch aus angel der Futterung Vieh verkaufen müſſen.=
In dem erſten und zwepyten Fall. ſoll dem Pächter das vor Zeu und Stroh erweis- lich gezahlte ,- oder für die auswärtige Futterung ausgelegte Geld erſetzet, in letztern Fall
„aber der Abnuz von dem Viehe, ſo er weniger halten müſſen, näch dem" Pachtan? ſchlage vergütiget werden.
Auch iſt biebey feſtgeſerzet: worden, daß, wenn der Pächter Zexel oder Ze>kerling liefern müſſen, er. wegen. des Schneidelohns keine Vergütigung fordern Fönne, indem ſol: ches durch das Geſinde geſchiebet.?
In Anſehung des leßtern Punctes glaube ich ſchwerlich, daß das zu liefernde Hoxel, wenn es nicht in einer bloßen Kleinigkeit beſtehet, von dem Geſinde allein wird zu- bereitet werden können. In ordentlich eingerichteten Wirchſchaften hat das Geſinde ſchon vorhin ſeine beſtimmte Arbeiten, und kann daher in ſolchen außerordentlichen Fällen, ohne Verſäumnis der nöthigen-Wirthſchaftsgeſchäfte, nicht gebrauchet werden.
Von ſelb| wird es ſich daher wohl verſtehen, daß, wenn der Pächter das zu lie- fern ausgeſchriebene Hexel durch fremde Leute zubereiten laßen muß, er, das davor? bezahl: te Arbeitslohn in der Schädenliquidation mit aufzuführen, allerdings befugt ſey.
12) Die Lieferung an Vicktnalien ſoll zwar dem Pächter ebenfalls, jedoch nicht nach dem Marktpreiſe, ſondern nach dem Anſchlage oder der ZLandtaxe, vergütiget. werden.
2Bey denjenigen Victualien, ſo die V7ühle paßiren, als Srüze, VIehl, Graupen, vu. d. m. ſoll eine Reduction auf diejenige Setreideart, wovon es zubereitet worden, geſche: Hen, da alsdenn das Arbeitslohn addiret wird, und die Vergütigung nach dem Anſchlags preiſe des Getreides erfolget. WEIN
4 207; tT70ch fernere Fortſezung, daß die Dtn AIG mi als eine Art von Viehſteuer-anzuſe hen, und in wie weit daher der Pächter dabey concurriren müſſe, 13) Die ausgeſchriebenen feindlichen Lieferungen an Vieh werden als eine Art der Viehſteuer, welche der Eigenthümer des Viehes zu tragen hat, angeſehen. Gg 2 S Wenn
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236 Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s.:
Wenn alſo der Pächter das Inventarium mitgebracht, oder das auf dem Gute geweſene Inventarium. als. eiſern übernommen: hat, ſo ſoll er die Erſezung des geliefer- ten Virhes: von. dem. Gutsherren: zu. fordern: nicht. berechtiget ſeyn, ſondern nur die Vergü- tigung des Abnuges-. pro) rata: zemporis. erhalten..
Ich habe bereits-oben: angemerket; wie es hart ſeyn würde, wenn ein Pächter, der das erpachtete- Gut,. wegen. Mangel des Herrſchaftlichen Inventarium, mit ſeinem eige- nen. Vieh. beſeßet,, aus Dankbarkeit vor dieſe ſeine Gefälligkeit noch dazu die Gefahr davon bey entſtandenen Unglücksfällen: übernehmen ſollte,"und bin.daher der Meinung geweſen, daß dieſes demſelben.“in ſag weit das mitgebrachte Vieh. nur nicht das Anſchlagsquantum überſteiget, nach der Billigkeit: nicht zugemuthet werden könne.
Da ich nun keinen Grund finde, warum hierunter bew der Kriegeslieferung an- ders, als bey: dem. Viehſterben, verfahren. werden: ſollte, ſo- wiederhole ich auch billig alles dasjenige, was ich hievon. c.1. geſaget habe..
14). Jedoch. ſoll. daraus„ daß. das Viel: bey den Antritt der Pacht. taxiret worden, noch. nicht. der Schluß, daß er ſolches: wirklich. als eiſern; übernommen. habe, gemachet werden, ſondern es muß. ſolches demſelben. ausdrücklich. als. eiſern. übergeben worden ſeyn, oder ex verbis: equipollentibus,, daß die: Taxation: vendiztionis gratia geſchehen ſey, conſtiren.
Daß. dieſes eine: offenbare Abänderung. des: Codex Fridericianus c. 1. 4. 33. ſey, fällt von ſelbſt einem: jeden in. die Augen... Und. da ich. bereits oben dieſes Geſeße auf eben eine ſolche Weiſe der Billigkeit gemäß zu: erklären. geſucht habe, ſo iſt hierunter dieſem Punct ein mehreres beyzufügen, nicht nöthig.
15). In ſo ferne dem Gutsherrn. das. Viehinventarium ſelber zugehöret, hat der, ſelbe, in Anſehung des nutzbaren. Viehes, die Wahl,>ob ,er das gelieferte Vieh dem Päch- ter an dem. Inventario- abſchreiben, und ihm. die. entgehende Abnutzung nach dem Pacht: anſchlage vergütigen ,. oder aber: den. im. Inventario: angeſexten: Werth: des gelieferten. Vie- Hes in denen rempore confecti invenrari? gangbaren WMuünzſorten, oder mit Verguütigung des Agio ingeringhaltigen V7unzſorten, erſezen: wäll.
In Anſehung des Zugviehes aber. muß. der Eigenthümer das zur Beackerung noth- wendige entweder ſelbſt wieder anſchaffen, oder.den Pächter den in dem Inventario ta- firten: Werth; in: den: vorhin. bemeldeten. Münzſorten: vergütigen.
; Wenn der Pächter„über das. dem: Gutsherren zugehörige Inventarienviel» noch eigenes: Vieh in das Sut gebracht: Hat.,.. ſo) ſollen beyde: Theile. die Viehlieferung nach dem Verhältniß ihres. im Gute habenden. Viehes tragen. j
Dieſes leßtere iſt mit demjenigen, was ich: 6.265. geſaget habe, vollfommen über- einſtimmend, jedoch wird nach meinen angenommenen Säßen nur dasjenige von dem Päch- ter: mitgebrachte Vieh„ welches nicht zum Beſaß des Anſchlagsmäßigen Viehſlaudes nöthig geweſen, in Anſehung, der Gefahr als des Pächters eigenes Vieh. angeſchen werden können, wie ich ſolches 6. 264+ mit mehrern ausgeführet habe.

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 237 6. 328-
Anderweitige Fortſezung, wie es wegen der feindlichen DurHmärſche und LEinquartirung zu. halten, und daß.der höhere Preiß der zum: Verkauf üorig gebliebenen Srüchte bey der Schadenliquidation mit in Abzug, gebracht werden müſſe.
16) Bey feindlichen Einquartirungen- ſoll' ein Unterſcheid' zwiſchen den bloßen Durchmärſchen und ſolchen Einquartirungen, welche mit Linrechnung. des An: und Ab- zugstages über drey Tage gedauert haben, gemachet werden..
Wenn. die Durchmärſche das Sut in dem: Pachtjahre nur ein: oder zweypmal ge: troffen haben, ſo kann. der Pächter: deshalb' ſo: wohl, als wenm kleine Commandos das Gut paßiret, es mögen: ſelbige die zu ihrer: Conſumtion: benöthigte: Fourage vom Päch- ter bekommen, oder: ſich ſelbſt: aus: den. Scheunen oder vom: Felde: genommen: haben, keine Erſtattung fordern. können, wenn: auch? gleich die: Einquartirten: an: dem Orte Raſt: tag gehabt haben.
Wären aber die Durchmärſche' öfter“ als: zweypmal in einem Jahre vorgefallen, ſo ſoll der SGutsherr: dem: Pächter die Zalfte' der: Einquartirungskoſten, und wenn die LEin- quartirung, über drey Tage' gedauert. hat, dreyp Viertel: derſelben zu: erſezen ſchuldig ſeyn.
Wer einen Krieg erlebet;. und auf die darinn vorfallende verſchiedene'Begebenhei- ten Acht gegabt hat, der wird: überzeuget: ſeyn, daß bey den feindlichen Durchmärſchen gemeiniglich der größeſte Schaden-geſchiehet, und diejenige Derter, welche damit heimge- ſuchet worden, vor allen- andern unglücklich: geweſen ſind.. Ein jeder Feind wirthſchaftet in den Standquartieren weit ordentlicher, als bey den Durchmärſchen, zumäahl wenn er bey den lekßtern die Landesherrliche Truppen auf den Hacken hat..
Die obige Diſpoſition kann alſo wohl nur von ganz kleinen Commandos verſtan- den werden. Denn wenn: ſchon ein ganzes Regiment durchmarſchiret, oder drey Tage an einem Orte ſtehet, und ſich den: Unterhalt nach Willführ nimmt und fordert, ſo wird, be- ſonders wenn es Cavallerie' iſt, von Getreide und Victualien wohl wenig übrig bleiben.
Wollte man daher“von dieſer Stelle des Reglements in einem Pachtcontract einen Gebraudy machen, ſo würde die Stärke der einquartirten Commandos näher zu beſtimmen ſeyn, und ſolche bey dem Fußvolk nicht höher als auf 100 Mann, bey der Reuterey aber nur auf 50 Pferde, angenommen werden: können,. Auch dieſe kleine Anzahl. kann in drey Tagen auf einem Landgute viel Unfug. ſtiften.
17) Weil der Gutsherr dem Pächter nur den angeſchlagenen oder landüblichen
Ertrag des Gutes, keinesweges aber den. durch den höher Marktpreis der Früchte ent. ſtandenen. Gewinnſt zu: gewähren. verbunden iſt,. ſo iſt als eine allgemeine Regel feſtgeſe et worden", daß wenw der Pächter bey den erlittenen feindlichen. Fouragirungen und Plün, derungen, noch: ſo viel an Früchten übrig behalten, daß er, nach Abzug. der Ausſaat und Wirthſchaftsconſumtion, wegen des hohen WIäarktpreiſes die Penſion daraus löſen können, der Pächter von dem GSutsherrn, ſolcher Schäden halber, keinen Erlaß zu for- dern befugt ſeyn ſolle. Dieſes iſt, wie man von ſelbſt finden wird, eden dasjenige, was ich bereits 6. 315. geſaget und in meinen zur Errichtung der ÄR 2005 gethanen Vorſchlägen, als einen 93 in

238 Fortſeßung des fünften Hauptſtüc>s.
in der Gerechtigkeit gegründeten Saß, angenommen habe. Die Sache iſt auch an ſich ſelber dergeſtallt einleuchtend, daß kein vernünftiger und Billigkeit liebender anders dar- über denken kann..
8. 329. Das vorige wird noch ferner fortgeſezet, und beſonders, wie der durch Fouragirung verur: ſachte Schaden am ſicherſten auszumitteln ſey, gezeiget,
18) Zur gehörigen Ausmittelung des quanti remirrendi, iſt ein Unterſcheid, ob die Fouragirung in den Scheunen oder auf dem Felde geſchehen, zu machen.
In dem erſtern Fall ſoll der Pächter durch ſeine Erndte- und Dreſchregiſter, oder der Dreſcher, und in deren Ermangelung, anderer Zeugen eydliche Ausſage, ſowohl die Anzahl der weggenommenen Stiegen, als auch wie viel ſelbigen Jahres aus einer Stiege gedroſchen worden, dociren./
Wenn man diejenigen Vorſichten, die ich 6. 317. zur Ausmittelung der Krieges ſchäden angerathen habe, hiebey zu Hülfe nimmt, ſo wird die Sache ohngefehr, wenn ſie ordentlich eingerichtet werden ſoll, folgende Wendung befommen.
Dasjenige, was wirklich eingeerndtet und in die Scheune gebracht worden, muß aus-des Pächters eidlich zu beſtärkenden Rechnung ſich ergeben.|
Wie viel hievon vor der Fouragirung bereits ausgedrofchen worden, deshalb ſind die mit den vereydigten Dreſchern gehaltene Kerbſtöe ein ſicheres Mittel, um hierunter die Wahrheit zu erforſchen.
Will man nun das durch die Fouragirung verlohren gegangene wiſſen, ſo darf nur das in der Scheune noch vorhandene von Schalten und Gerichten überzählet werden. Ziehet man alsdeun das ſchon vorhin ausgedroſchene, und den nach der Fouragirung ver- bliebenen Beſtand von der eingeerndtefen Summe ab, ſo muß ſich das durch die Foura- girung verlohren gegangene Quantum von ſelbſt ergeben.
Wie viel aber eine Stiege oder Mandel gelohnet habe, kann dur< die Ausſage der vereydigten Dreſcher gar leicht ausgemittelt werden. Wir wollen dieſe Sache, die ſonſt manchen dunfel und unverſtändlich bleiben möchte, durch ein kurzes Beyſpiel zu
erläutern ſuchen.'
Auf dem erpachtefen Gute ſind lauf Wirthſchaftsrehnung eingeerndket worden an Roggen== mN ad IEE--- 1500 Stiegen. Vor der Fouragirung ſind beſage der Dreſcher Kerbſtöce ausge-
droſchen worden 50 Bey der Ueberzählung nach geſchehener Fouragirung haben ſich noch gefunden-- 0“= 580 ;; 1030 Folglich ſind durch die Fouragirung verlohren gegangen"470 Stiegen.
Nach der Dreſcher Ausſage giebet die Stiege 12 Scheffel nach Abzug des Dre- ſcherlohns,.
Das

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der?c. 235
Das an Körnern durch die Fouragirung verlohren gegangene Quantum beträget alfo 705 Schfl. welche nach dem Anſchlagspreiſe 3 16 Gr. pro Scheffel eine Summe von 470 Thlr. ausmachen.
Es verſtehet:ſich von ſelbſt, daß, wann die Fouragirung in mehrern Getreidear- ten geſchehen, mit einer jeden Getreideart auf gleiche Weiſe verfahren werden müſſe.
In dem zwepyten Fall hingegen, wenn die Fouragirung auf dem Zalm geſchehen, foll der Pächter durch geſchworne Gerichtsleute, oder, wenn dieſe nicht zu haben, durch zwey andere Akerverſtändige, wie viel Ausſaat. die abfouragirten Aecker gehalten haben, dociren, 120raus ſodenn nach VIaßgebung der in dem Pachtanſchlage enthaltenen Ertrags körner das wegfouragirte Grtantunt ſich von ſelbſt ergeben würde,
Es ſcheinet mir dieſes, daß ich es ſagen darf, ein ſehr unſicheres Mittel, die Wahrheit zu erforſchen ,. zu ſeyn, wofern nicht ein. Ausmeſſungsregiſter von dem Gute vorhanden, aus welchem die Größe der Aerſtücke auf das genaueſte erſehen, und nach derſelben die darin einfallende Saat beſtimmet werden kann.)
Die Beſichtigung auf dem Halm ſowohl, als auch die Beſtimmung der Ausſaas näch dem bloßen Augeriſchein, ſind, wie ich bereits bey verſchiedenen Gelegenheiten erinnert habe, ſehr crügliche und ungewiſſe Beweismittel. Jc<h glaube auch, daß man ſich derſel- ben in diefem Vorfall zu bedienen nicht nöchig habe, fondern die Sache ganz füglich auf eine andere Weiſe gefaſſet, und ins klare geſeßet werden könne.'
Jſt das ganze Feld durch die feindliche Fouragirung verheeret, oder wenigſtens eine Getreideart völlig confumiret worden, ſo iſt nichts natürlicher, als daß der Anſchlags- mäßige Ertrag. der ſämtlichen Feldfrüchte, oder der zu Grunde gerichteten Getreideſorten, von der Penſion abgeſchrieben werde./;
Hat aber die Fouragirung nur einen Theil der Feldfrüchte, oder einer beſondern Getreideforte betroffen, ſo iſt wiederum nichts natürlicher, als daß matt das ſämtliche Getreide reif werden und zum Ausdruſch kommen laße. Nach geſchehenen Ausdruſch wird ſich durch die Kerbſtöcke det vereydigten Dreſcher von ſelbſt ergeben, wie viel weniger fich der Ertrag, als er nach dem Anſchlage ſeyn ſolten, hervor thue.
Mir wenigſtens ſcheinet dieſes ein weit ſicherer Mittel, den durch eine Fouvagi- rung geſchehenen Schaden ins klare zu ſeßen, zu ſeyn,
19) Bey Ervuirung desjenigen Quanti, welches der Pächter, nach Abzug der durch deny Feind verlornen Früchte, zum Verkauf übrig behalten, ſoll der Pachtanſchlag zum Grunde geleget, das verlorne Quantum von dem in dem Pachtanſchlage dem Päch- ter zum Verkauf ausgeworfnen Frucht- quanto abgezogen, das refſidnum nach dem WMiatkt, preiſe zu Selde geſchlagen, und des Betrag deſſelben dem Pächter zur Linnahme geſtellee werden.
Damit aber auch wegen Beſtimmung des H7arktpreiſes aller Streit vermieden wer- de, ſo ſoll der Pächter beſcheinigen/ was in der nächſten Stadt-die verloren gegangenen Erüchte in der Woche nach Michaelis, Weihnachten und Oſtern, oder wenn die Foura- girung nach Nichaelis geſchehen, in den beyden lezten Terminen gegolten, und der Durch:
ſchnitt

240 Fortſeßung des fünften Hauptſtüc>ks,
ſchnitt von dieſen Preiſen vor denjenigen WMarktpreiß, zu welchen der Pächter die übrig be haltene Früchte in Einnahme zu ſezen hat,«angenommen werden.;
Wie dieſes alles mit demjenigen, was wir ſchon vorhin davon vorgetragen haben vollkommen überein kommt, ſo ſind auch beſonders- die in dieſem Reglement beliebte Eruirungsmittel dergeſtallt vollfommen anpaſſend, und von ſolcher"Beſchaffenheit, daß man wohl thun wird, in allen Pachtcontracten eine ausdrücfliche Bedingung davon
zu machen.
5. 330%
Weitere Fortſezung von dem Inhalt des bemeldeten Reglements, wie es, wenn mehr oder weniger, als der Anſchlag beſaget, an Pacht gegeben wird, gehalten werden, ein Pächter auch bey Rriegeszeiten: keinen unnöthigen Getreidevorrath auf den Zoden liegen haben ſoll.
20). Woferne der Pächter entweder eine höhere oder geringere Pacht, als das An; ſchlagsquantum beſaget, giebet, ſoll in beyden Fällen nicht die Penſion, ſondern das An: ſchlagsquantum bey der Schadenberechnung zum Grunde geleget werden.
wäre das Gut ohne Paächtanſchlag verpachtet worden, ſo ſoll das TIndicium ſol: <hen anno durch einen vereidigten. Wirthſchaftsverſtändigen aufnehmen laſſen.
Zätte der Pächter während ſeiner Pachtzeit Ländereyen urbar, oder ſonſt nügli- <He Verbeſſerungen gemacht, ſo ſoll auch von dieſem der Ertrag, nar Abzug der Ausſaat und Wirthſchafsconſumtion, der Einnahme des Pächters hinzu geſezet werden.
Meine in dieſer Materie von der Nothwendigkeit eines Pachtanſchlages ällenthal- ben gegebene Erinnerungen werden hier aufs neue vollkommen gerec<hfertiget. Denn die Natur der Sache giebet es, daß man in dieſer Art von Schadenberechnung ohne einen Pachtanſchlag, worinn der Ertrag einer jeden Rübrik beſonders beſtimmet und feſtgeſeßet worden, ohnmöglich ins klare kommen fönne.
21) So viel inſonderheit die feindliche-Fouragirungen betrift, ſoll der Pächter zu ſeinem Vortheil nicht mehreres Rorn, als zur Saat und Wirthſchaft nothwendig erfordert wird, auf den Boden liegen laßen, vielweniger von der vorjährigen Erndte Getreide auf be: halten; wiedrigenfalls er den Verluſt desjenigen Setreides-, ſo er über die Saat und Wirth: ſchafts: Conſumtion, oder von der vorjährigen Erndte liegen gehabt, und ihm von dem Feinde genommen worden, alleine träget, und er dieſerhalb keinen Erlaß erhält, es wäre denn, daß er eine gewiſſe Quantität Getreide bey ſeinem Abzuge wieder liefern müßte, und die Fouragirung ſich in ſeinem letzten Pachtjahre ereignet hätte.
Da das ausgedroſchene Getreide viel leichter und bequemer, als das unausge- droſchene, fortgeſchaffet werden kann, ſo iſt es ganz natürlich, daß diejenige Oerter, wo vieles ausgedroſchenes Getreide vorräthig iſt, von den feindlichen Fouragirungen den
meiſten Schaden zu befürchten haben.: „Bey feindlichen Jnvaſionen iſt ein Gutsbeſißer vor dergleichen Fouragirungen,
die der Feind öfters aus Noth vornehmen muß, keinen Augenblick ſicher. Die wirth- ſchaftliche Klugheit erfordert es-alſo,. daß ein Wirth niemahl einen mehr als ENEN ; orrat

Von den bey Berpachtung der Landgüter, theils aus der 26. 241
Vorrath von ausgedroſchenen Körnern auf behalten müſſe. Dieſe Diſpoſition des ange- führten Reglements beruühet daher auf vernünftigen und wirthſchaftlichen Gründen, und verdienet ebenfalls in allen Pachtcontracten einen Plaß unter den nüßlichen Bes dingungen.
SS. 331%
Fernere Fortſezung, daß-der Pächter wegen ſeiner verlornen eigenthümlicben Wobilien Peine Entſchädigung fordern könne, imgleichen wie es wegen des bey feindlichen Plünderungen weggetriebenen Viebhes, auch zu deſſen Rettung gegebenen Geldes
:- 3u halten ſey.
22) Wenn durch feindliche Plünderungen H7obilien zernichtet und weggenommen worden, ſo ſoll der Verluſt den ELigenthümer derſelben treffen, und der Pächter daher we- gen ſeiner verlornen eigenthümlichen Nrobilien von dem Gutshetrn keine Vergütigung zu fordern berechtiget ſeyn.
Auch dieſes ſtimmet mit dem 6. 314.-.von uns angensmmenen allgemeinen Grund» ſas vollkommen überein, und ich habe daher nicht nöthig ſolches hier näher zu rechtfertie gen, ſondern darf mich nur. blos auf das, was c.1. davon geſaget worden, beziehen.
So viel hat indeſſen die Erfahrung in den leßten Kriegen gelehret, daß man öfters die vorhandenen Mobilien durch eine vernünftige Verbergung gegen die feindliche Plün- derungen gar leiht in Sicherheit ſeßen kann.'Ein Pächter, der dieſe ihm ganz wohl mögliche Vorſicht, in Anſehung des ihm anvertrauten Herrſchaftlichen Mobiliarzuſtandes unterläßet, machet ſich daher einer Nachläßigkeit ſchuldig, die ihm allerdings, wenn es der Gutgherr.genau nehmen will, zur Verantwortung gereichen muß.
23) Wegen.des bey feindlichen Plünderungen weggetriebenen Viehes ſoll es in ällen Stü>en eben ſo, wie oben bey den Vieblieferungen feſtgeſetzet worden, gehalten werden.
Ein gleiches iſt anch wegen der bey der Plünderung verloren gegangenen Victualien, welche aus den Ackerfrüchten zubereitet werden, verordnet.
Wegen der übrigen Victualien aber ſoll der Pächter von dem Gutsherrn keine Erſe- tzung zu fordern befugt ſeyn.
Dieſes leßtere kann wohl-riur von ſolchen Victualien und Lebensmitteln, welche der Pächter blos zu ſeiner beſondern Haughaltung, als z. B. an Thee, Coffe, Zucker, Ge- würß u. d. m. vorräthig gehabt har, verſtanden werden, indem ſolche eigentlich nicht zur Gutswirthſchaft gehören, und folglich auch dazu auf feinerley Weiſe gerechnet wer- den fönnen.
Sind aber dem Pächter bey dergleichen Plünderungen die entweder zu Speiſung des Geſindes, oder auch zum Verkauf in Vorrath gehabte Butter und Käſe zeraubet wor- den, ſo ſehe ich feinen Grund ab, warum ihm ſolche nicht eben ſowohl, als die von den Acerfrüchten zubereitete Victualien, vergütiget werden ſolltewm, Es wäre denn, daß er davon einen übermäßigen Vorrath zum Verkauf auf behalten hätte, als welches, eben ſs wie bey dem Getreide, zu Kriegeszeiten der wirthſchaftlichen Klagheit zuwider läufe,
Aus einer gleichmäßigen Urſache würde auch der feindliche Naub des vorräthig gehaltenen Salzes dem Pächter der Billigkeit nach vergütiger werden müſſen. Denn wie
nothwendig das Salß in allen Landwirthſchaften ſowohl für Menſchen als Vieh ſey, iſt Oecon, Forens, I11, Theil. H jeder-

242 Fortſezung des fünften HauptſtüFs.
jedermann zur Gnüge bekannt. Und wenn auch ein Pächter hievon einen größern Vor- rath, als von Zeit zu Zeit nöthig geweſen wäre, gehabt hätte, ſo würde ihm deſſen Verluſt dennoch deshalb billig ohne Ausnahme zu vergütigen ſeyn, weil die Erfahrung gelehret hat, daß es zu Kriegegzeiten dieſe Waare allemahl, wenn man ſie nothig hat, zu bekom- men nicht möglich fälle, und folglich ein jeder Landwirth, der ſich mit dieſer unentbehrlichen Wirthſchaftsbedürfnis bey Zeiten zu verſorgen ſuchet, ſehr weislich handelt.
24) Wenn der Pächter zur Rettung des Inventarienviehes nünliche Roſten verwen: det, und daſſelbe dem GSutsherven eigenthümlich zuſtehet, ſo ſollen ihm dieſe Roſten, dafern er ſie erweiſet, oder ſolche in Ermangelung des Beweiſes, und daß er es nicht mit wenigern präſtiren können; eidlich erhärtet, bey der Schadenrechnung gänzlich zugebilliget werden.
Gehöret aber das Inventarienvieh dem Pächter zu, oder es iſt daſſelbe von ihm als eiſern übernommen worden, fo ſoli ihm nur die Zälfte von dieſen Roſten in Ausgadbe paßi: ret werden; Jedoch müſſen in dieſem Fall die auf die Rettung des Viehes verwandte. Roſten den ſonſt landüblichen Abnurz deſſelben nicht überſteigen. Zätte alſo der Pächter mehr ver: wendet, ſo ſoll ihm ſolches alleine zur Laſt fallen, und die verpachtete Zerrſchaft die Wahl Haben, ob ſie dem Pächter lieber den Abnutz nach den gewöhnlichen Anſchlagsſätzen vergü- tigen; oder die Roſten erſtatten wolle.
Die Erfahrung des vorigen Krieges hat gelehret, daß man von den herumſchwär- menden Streifpartheyen öfter eine ganze Heerde von Rindvieh oder Schafen mit 10 bis 20 Thlr. retten, und den plündernden Coſacken, wenn ſie auch ſchon Meilen weit damit fortgetrieben waren, wieder abkaufen konnte.
Es würde gewis bey den öftern Durchmärſchen des Rußiſchen Kriegesheers in der Neumarc> und Pommern kein Schaf noch Rindvieh übrig geblieben ſeyn, wenn nicht dieſes Mittel möglich geweſen wäre, und- ſich die Gutsbeſißer deſſelben klüglich bedienet hätten.
In der größeſten Billigkeit beruhet daher die obige Diſpoſition des erwehnten Remißions- Reglements.
Der darinn gemachte Unterſcheid, ob das geraubet geweſene und wieder gerettete Vieh dem Gutsherren, oder dem Pächter zugehöret habe, iſt ebenfalls der Vernunft voll- kommen gemäß. Inzwiſchen würde doch die ſchon vorhin bemerkte Ausnahme, wenn netlich der Pächter nicht mehr eigenes Vieh, als zum Beſasß des Anſchlagsmäßigen In- ventarii nöthig geweſen wäre, gehabt hätte, hiebey ebenfalls nicht außer Augen zu ſeßen
“ſeyn. Denn wenn nach. unſern angenommeuen Sägen dieſes Vieh), wenn es verlohcen gegangen, dem Pächter ebenfalls erſeßet werden muß, ſo folgert auch von ſelbſt, daß er die zu deſſen Rettung angewandte Koſten von dem Eigenthümer völlig und ohne Ausnahme zurück zu fordern befugt ſey.
6. 332 ZTähere Fortſezung, daß der Pächter die ſich durch ſeine Schuld zugezogene Executionen ſelber tragen müfſe, und wie es wegen der zur Abwendung der Exceſſe gezahlten Gelder fo wohl, als auch in Anſehung der Sauvegyarde: Zoſten gehalien 8 werden ſolle. 25) Die feindliche Strafen träget, nach den angenommenen Grundſätzen dieſes Regle: ments; derjenige, welcher Schuld daran geweſets iſt,
Wein

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 243
Wenn nun der Pächter, vermöge des oben verſchiedentlich angeführten, ſowohl die ausgeſchriebene Contribution, als die Fruchtlieferungen vorſchußweiſe liefern muß, ſo ſollen ihm auch die Executionsgebühren, wenn er ſich dergleichen durch ſeine in der Zahlung oder Lieferung bezeugte Saumſeligkeit zugezogen hat, alleine zur Laſt fallen.
Dagsjenige, was in dem 8. 316, geſaget worden, wird ſchon von ſelbſt erweiſen, daß dieſes alles mit den von uns daſelbſt bereits angenommenen Grundſäßen vollkommen übereinfommt.
Da aber dabey verſchiedene Umſtände, wodurch die Sache eine ganz andere Geſtalt erhält, vorfallen können, und ich ſelbige c.1. ebenfals gehörig auseinander geſeßer habe, ſo will ich mich, zur Vermeidung unnöthiger Wiederhohlungen, auf das daſelbſt angeführte lediglich bezogen haben.
26) Wenn der Pächter an ſtreifende Partheyen zur Abwendung der Plünderungen, Anſtekeus und anderer Exceſſe, Seld gezahlet hätte, ſo ſoll ihm in dex Schadenrechnung, wo- ferne ihm das Inventarium ſelber gehöret, davon die Zälfte, ſonſt aber drey Viertel vergü/ tiget werden. Der Pächter mnß äber das gezahlte Quantum, oder wenigſtens in genere, daß er Geld gezahlet, verificiren, und im lezten Fall das Guantum eidlich beſtärken, in beyden Fällen aber, daß er die Gefahr nicht mit wenigern abwenden können, eidlich erhärten,
Die hier nach Verſchiedenheit des Vorfalls beſtünmte reſp. Hälfte und drey Vier- tel ſind, wie ein jeder von ſelbſt einſichet, blos willführlich beſtimmet, und es iſt, da man in dergleichen Sachen feine arithmetiſche Gewißheit haben kann, auch eine blos willführliche Beſtimmung immer beſſer, als daß man die ganze Sache auf etwas ungewiſſes anfommen laſſe, und dadurch zu unendlichen fünftigen Weitläuftigkeiten Anlaß gebe,
27) Die Sauveguardegelder, und was. zur Speiſung der Sauveguarden verwendet worden, ſoll demjenigen Selde, welches zur Abwendung der Plünderung und anderer Exceſſe
verwendet worden, gleich geſchätzet; und es alſo mit demſelben auch auf gleiche Weiſe gehal: ten werden.
Bey dem Kriege mit den Rußen waren die rußiſchen Sauveguarden ſehr nüßlich, und faſt nothwendig. Bey feiner einzigen Armee werden die Sauveguarden in der Art reſpectiret, als bey der Rußiſchen geſchiehet. Ein einziger gemeiner Soldat, der zur Sauveguarde gegeben worden, war ein ganzes Dorf gegen alle mögliche Erceſſe ſicher zu ſtellen vermögend, Es fielen auch die rußiſchen Sauveguarden gar nicht koſtbar. Der Unterhalt eines Menſchen und ſeines Pferdes, wenn er von der Reuterey war, nebſt ei- nem Geſchenke von etwa 8 bis 10 Rubeln bey ſeinem Abzuge, war alles, was dieſer kleine Schußgott koſtete.
EE Sonſt iſt bey einigen Kriegesheeren, beſonders den Franzöſiſchen, die Gewohnheit eingeführet, daß gewiſſe Sauvegardebriefe ausgetheilet werden, welche ein jeder, der ſie auch nicht verlanget hat, nehmen, und davor einige Hundert auch wohl Tauſend Thaler bezahlen muß, ohnerachtet ſie faſt gar nicht reſpectiret werden, und alſo auch von keinen weſentlichen Nuten ſind.
Dieſe Art von Sauvegardebriefen kann eigentlich nicht zu denjenigen Sauveguar- den, wovon gegenwärtig die Frage iſt, gerechnet werden. Sie ſind vielmehr zu den ausge-
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244 Fortſezunä des fünften Hauptſtücks.„
ſchriebenen feindlichen-Contributionen zu zählen, und es findet daher auch alles dasjenige, ſo das Reglement davon feſtgeſeßet hat, bey denſelben ſtatt.
; GS. 333: Voriges wird noch weiter fortgeſetzet, beſonders wegen der dem Feinde geleiſteten Fuhren, des an die landesherrliche Armee gelieferten Getreides, und Ausfalls in den Dienſten.
28) Wegen der Abfihren, geforderten E/?affetten, Wegweiſer und Bothen, ſoll der Pächter, er mag ſolche wegen der unter dem Pfluge habenden contribuablen Zufen, oder ſonſt aus LT7oth, oder durch die ihm angeſchlagene Dienſte geleiſtet haben, wenn er dem ohner- achtet die Wirthſchaft und den Acker beſtreiten können, überall keine Vergütigung zu for: dern befugt ſeyn."
Im-Fall aber der Pächter, aus Mlangel der angeſchlagenen Dienſte, Fuhren vor Seld zu dingen genöthiget worden wäre, ſo ſoll ihm das erweislich gezahlte Lohn in der Schadenrechnung vergütiget werden,.der Schaden aber, welcher bey ſolchen Abfuhren an den Pferden oder Wagen. geſchiehet, dem Eigenthuümer derſelben zur Laſt fallen. j
Wegen des leßtern Puncts wiederhole ich noc<hmahls dagjenige, was bereits vero ſchiedentlich, beſonders aber am Ende des 5.331, erinnert worden.
29) Da der Pächter von dem an die feindliche oder Königliche Armee gelieferten Getreide nur den Anſchlagspreiß erſerzet bekommt, ſo ſoll auch in der Schadenrechnung von dieſem gelieferten O,uanto ihm nicht mehr, als der Anſchlagspreiß, zu Einnahme gebracht werden.
Würde äber hiernächft vör das zur Rönigl. Armee gelieferte Getreide ein mehreres, als der Anſchlagspreiß beträget, gezahlet werden, ſo kann der Gutsherr, außer dem, demPäche? ter als Vorſchuß erſezten Anfchlagspreiſe, den wegen der Kriegesſchäden gegebenen Erlaß von dieſem Surplus zurücke nehmen; In ſo weit aber das Surplus den Erlaß überſteiget, ſolches ſoll dem Pächter zugehören.
Dieſes ſcheinet etwas dunfel zu feyn,'und möchte nicht von einem jeden recht ein- Fgenommen-werden. Es wird daher, ſolches durch ein furzes Beyſpiel zu erläutern, nicht undienlich- ſeyn.
Man nehme an, daß der Pächter vor den Gutsherrn einen Getreidevorſchuß von 600'Scheffel Roggen gethan. Dieſer iſt ihm Anſchlagsmäßig den Scheffel a 16 Br. von dem Gutgsherren mit 400Thlr. vergütiget worden. Nach geendigten Frieden, oder auch ſchon vorher, läßet der Landesherr das gelieferte Getreide den Scheffel mit 1 Thlr. folglich vor die ſämtliche 600 Scheffel auch 600 Thlr. bezahlen.
Von.dieſem Quanto nun nimmt der Gutsherr die dem Pächter vergütigte 400 Thlr. wiederum weg, die übrige 200 Thlr. aber find ein Gewinnſt vor den Pächter,
30). Zep den Einquartirungen und Durchmärſchen der landesherrlichen Truppen, imgleichen wegen der an dieſelben geleiſteten Kriegesfuhren, ſoll es überall auf gleiche Weiſe, wie bey den. feindlichen, gehalten werden.
37) Wenvy

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der?c."245
31) Wenn. die Unterthaänen dergeſtalt ruiniret worden, daß dem Pächter die ange- ſchlagene Dienſte in rotum oder pro parte nicht geleiſtet werden können, ſonvern er ſeine Wirth- ſchaft durch eigene oder fremde Anſpannung verrichten müſſen, ſo ſollen ihm die fehlende Dienſte nach dem- Anſchläge vergütiget werden.
Zat ſich aber der Pächter, einen Theil des Akers unbeſtellet liegen zu laſſen, genöthi- get geſehen, ſo ſoll ihm dieſerhalb, nach Proportion der in das unbeſtellte Land fallenden Ausſaat, die fehlende Scheffelzahl nach. dem Anſchlagspreiſe in der Rechnung abgeſchrie- ben werden.:
Nur eines von beyden, entweder die Vergütigung der Dienſte, oder des unbeſäet gebliebenen Akers, kann geſchehen.;
Ob ſich gleich dieſes von ſelbſt verſtehet, ſo iſt es doh deshalb zu erinnern nöchig, weil die meiſten Pächter nur gar zu gerne mit doppelter Kreide zu ſchreiben pflegen.
Der Natur der Sache am gemäßeſten wäre es wohl, wenn man nur blos bey der Vergütigung der Dienſte ſtehen geblieben. Denn das übrige alles ſind nur Folgen von dem Mangel der Dienſte. Werdeuy nun dem Pächter die Dienſte vergütiget, ſo fallen dadurch die Folgen von ſelbſt hinweg, und der Pächter hat. es ſeiner Nachläßigkeit zuzu- ſchreiben, wenn er nicht den Abgang der Dienſte durch mehreres Geſpann erſeßet hat. Die Liquidation des durch den Mangel der Dienſte verurſachten Schadens wird jedev- zeit vielfach höher laufen, als die bloße Vergütigung. derſelben, und daher werdem die Pächter, wenn es von ihrer Willkführ abhanget, den leßtern Weg. zu ergreifen immer geneigter ſeyn. 7
In den meiſten von den Privatgütern angefertigten Pachtanſchlägen pflegen die“ Dienſte nicht zu einem. gewiſſen Geldquanto angerechnet, ſondern nur überhaupt benannt zu ſeyn, und es daher hierunter an einer beſtimmten Cynoſur zu fehlen. Jnzwiſchen würde: dieſes leicht dadurch nachzuholen ſeyn, wenn man die Dienſte nach der in derſelben Ge- gend eingeführten Landtaxe in der Schadenliquidation: berechnete.
32) Die weggefallene Dienſtgelder oder andere baare Gefälle, ſollen ebenfalls in. den Schadenliquidationen ſtatt finden, und mit aufgeführet werden. können,
S. 334. tT7och weitere Fortſetzung, wie es wegen des Ausfalls in den Kornpächten zu halten, doß der Pächter keine illiquiden Sorderungen von der Pacht abziehen, auch die verlorne Einſaat nicht verlangen: könne.
- 33) Wenn von den Hühlen- und andern Rornpächten. etwas ausfällt, ſo lt , Zwar nur dasjenige Quantum, was. nach Abzug, des. Ausfalls der Pächter wirklich erho
ben, jedoch: nach- dem iarktpreiſe, zur Einnähme geſetzet. werden. cl Ereignet ſich aber kein Ausfall darinn, ſo ſoll das ganze.Guantum. der Roriw eli nach dem zur Zeit der Sebung geweſenen. Marktpriſe, in Einnahme gebracht
erden.
Da es mit dieſen Kornpächten und den ſelber gewonnenen Feldfrüchte eine gleiche Bewandnis hat, ſo iſt es auch ganz natürlich, n EE nach einerley Grundſäßen fie 3 dels

246 Fortſeßzung des fünften Hauptſtü>s.
handelt, und folglich das übrig gebliebene nicht nach dem Anſchlags,- ſondern Marktpreiſe zu Compenſation des Schadens angeſeßet werden müſſe, und verſtehet es ſich vermöge die- ſer Grundſäße ebenfalls von ſelbſt, daß das durch den Krieg ausgefallene Quantum der Kornpächte hingegen nur blos nach dem Anſchlagspreiſe zu rechnen ſey.
34) Endlich iſt generaliter feſtgeſezet worden, daß, wenn der Pächter die ge- thane Vorſchüſſe von der Pacht abziehen, oder ein Quantum vemitrendum- einbehalten will, ſolche entweder per documenta, als Quittungen und Lieferungsſcheine, oder delationem jura- menti, oder auch confeſſionem, des Verpächters ſelber in ipſo rermino liquidarionis ad liquidum gebracht werden müſſen, widrigenfalls er zu gewärtigen haben ſoll, daß er zur Bezah- lung der liquiden Penſion condemniret, und mit ſeinen illiquigen Sorderungen ad ſeparatum verwieſen werde.
Niches iſt billiger und gerechter als dieſes. Und ob gleich ſolches ſchon an und vor ſich mit den gemeinen Rechten übereinſtimmet, ſo iſt es doch hier beſonders zu wieder- holen nöthig geweſen. Denn eine allgemeine Gewohnheit faſt aller Pächter iſt es, daß ſie, ſo bald ſie nur eine Abrechnung von der Pacht befugt zu ſeyn glauben, ſolche dem Cie- genthümer ſofort eigenmächtig gleichſam vor der Naſe abziehen, ohne deshalb. zuförderſt weder des Gutsbeſißers Agnition, no< auch ein rechtliches Erkenntnis darüber zu erwarten,
Will der Eigenthümer nicht ſtille dazu ſchweigen, ſo muß er faſt über eine jede Pachtberechnung Klage anſtellen, und die Erfahrung lehrer, wie ſelten in dieſen Fällen auf den rechtlichen Unterſcheid des liquidi und Wiquidi Rückſicht genommen zu werden pfleget. Gemeiniglich muß der Gutsherr wegen ſeiner liquiden Pachtforderung den Aus- gang des öfters viele Jahre dauernden Proceſſes aushalten, und ſich dadurch wegen der verzögerten Bezahlung in den empfindlichſten Schaden geſeßet ſehen.;
Sehr wichtige Beyſpiele, wo der Eigenthümer auf dieſe Art wegen mehr als acht Jahre lang zu fordern habenden liquiden Pacht aufgezogen worden, könnte ich hievon anführen, wenn es die Zeit und Umſtände erlaubten.
Das Pachtgeld iſt und bleibet nach dem Pachtcontract jederzeit ein ohnſtreitiges liquidum, deſſen Abführung durch des Pächters illiquide-Remißionsforderungen nicht aufgehalten werden kann. Die Diſpoſition vieſes Reglements iſt daher der Gerechtigkeit vollkommen gemäß, und ein jeder Verpächter wird vernünftig handeln, wenn er. ſich des- halb in dem Pachtcontract eine beſondere Bedingung davon machet,
35) Sollte auch die Gutsherrſchaft ſich darinn gründen, daß der liquidirte Schaden dadurch/ daß der Pächter das Gat ohne tToth verlaſſen, oder ſonſt durch ſei: ne Schald entſtanden ſey, ſo. ſoll ſie mit dem Beweiſe dieſer Exception gehöret werden.
Eben dieſes haben wir bereits 8. 316. in unſern zur Einrichfung der Pachtbedit- gungen bey Kriegesſchäden gethanen Vorſchlägen erinnert, und vor billig erkannt,
* Die nähere Urſachen davon ſind,c.1. mit mehrern ausgeführet worden, und wir
dürfen uns daher, zur Rechtfertigung dieſes rechtlichen Saßes/ nur lediglich darauf ug en.

Von den bey Berpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 247
fen. Beſonders haben wir daſelbſt bemerket, daß eine bloße paniſche Furcht zur Recht- fertigung einer dergleichen Entfernung des Pächters nicht hinreichend ſeyn könne.
Die meiſten Fälle von dieſer Art haben aber nichts anders, als dergleichen, zum Grunde. Denn zu unſern Zeiten-wird auch ſelbſt in den Kriegen weit mehrere Menſch- lichfeit, als ehedem gewöhnlich war, beobachtet, und die Perſonen der Einwohner haben, wenn ſie ſich ſonſt ruhig halten, nur ſelten etwas zu befürchten; Was man hingegen von den Exceſſen der leichten Rußiſchen Truppen, bey dem erſten Einmarſch dieſer Armee, ein- wenden könnte, iſt von keiner Erheblichkeit, weil-dieſe Exceſſe nur blos von einzeln Streif- partheien, niemahl aber von ganzen Corps ausgeübet worden, und nach weniger Zeit auch die erſteren völlig aufhörten.
36) Damit auch endlich datüber kein Streit entſtehen könne, ob ein Pächter das bey Antritt der Pacht empfangene Saatkorn, unter-dem Vorwande, daß es von dem Feinde genommen worden, einbehalten könne, oder allenfals nur an Gelde nach dem Anſchlagsquanto erſtatten dürfe; So iſt feſtgeſezet worden, daß, da der Pächter von dem jenigen Korn, welches er von dem Verpächter in granis erhalten, offenbax Zominus geworden, er ſelbiges, es mag damit ex po/? ergangen ſeyn wie es will, in Jebita quali- zate er quantitate ohne die geringſte Einwendung in narura erſtatten müſſe, und desfals auf keinerley Art und Weiſe etwas abrechnen könne.
Wenn man dasjenige, was 5. 224. nota a zur Rechtfertigung dieſes Rechtsſaßes angeführet worden, nachleſen will, ſo wird man vollkommen überzeuget werden, daß die Entſcheidung dieſes Reglements in dem gegenwärtigen Fall auf untrüglichen Rechts- gründen bevuhet,;
6.: 335. Von dem, dieſem Reglement zut Erläuterung beygefügten doppelten Schema, und warum ſolches hier ebenfalls eingerücket worden.
; Zum Beſchluß iſt dieſem Reglement zur nähern Erläuterung desjenigen, was darinn verordnet und feſtgeſeßet, lub lir. A& B. ein Schema ſowohl von einem Gutgsan- ie59. 7 Der auch von einer darauf gegründeten Kriegesſchäden- Berechnung, beygefig« gef. worden.
; Bey einem bloßen Auszuge, den wir gegenwärtig nur. von dieſem Reglement liefern wollen, möchten zwar dergleichen Beylagen billig vor überflüßig gehalten werden können. Weil aber die Verordnungen dieſes Reglements viele einzele Fälle in ſich ent- halten, welche, vor jedermann genugſam deutlich und verſtändlich auszudrucken, nicht allemahl möglich iſt, ſo erachte ich es allerdings vor nöthig, dieſe Schemata auch dem gegenwärtigen Auszuge, damit'er vor jedermann defto brauchbarer werden möge, ie . nigſtens wird den Herxen Pommern, denen zu gute dieſes Neglement eigent- lich ergangen iſt, ſolches nicht unangenehm ſeyn I 4 vs'
A. Pacht-

248 Fortſezung des fünften Hauptſtüks. DRG Piru DIME A. ie Efe Pachtanſchlag von einem Pommerſchen Gut. ; S<fl. Mz. thlr. gr. pf.
X=<<<==
5 578 KE 1. An, Getreide,- x| An Weizen wird jährlich au8geſäet 20 Sc<fl./ /'trägt zum 4ten Korn---. 80.Sc<hfl. Hievon gehet ab die Ausſaat+==“ 20 Sc<fl. zur Wirthſchaft'== 20 40 Bleiben zum Verkauf a 18 Ge.-====.=|| 49,=|| 301-1
2/'An Roggen wird jährlich ausgeſäet 288 Sc<hfl. trägt
zum 4ten Korn---- I152 Hievon gehet ab die Ausſaat= 288 Sf. | zur Wirthſchaft== 435- 724 | Bleiben zum Verkauf a 14 Gr. i 1128|--j|249 16,. Es verſtehet ſich-aber von ſelbſt, daß, wo von einer oder der]
Jlandern Art Getreide mehr oder weniger, als das 4te Korn nach
Landesgebrauche zum Ertrage geſeßet wird, der Auſchlag auch
darnach zu eruivren.
3|'An Gerſte wird jährlich aus8geſäet 192 Schfl. trägt zum 4ten Korn=---
768 S<hfl.
Hievon gehet ab die Ausſaat-=> 192 S<hfl. 1. Mang zur Wirthſchaft-- 1921= 3,384,!+27 Bleibet zum Verkauf a 12 Gr. 384|||192|=-'=- 4|'An Erbſen wird jährlich au8geſäet 16 Sc<hfl. trägt“; zum 4ten Korn'---..- Hievon gehet ab zur Ausſaat== 36 Schfl, zur Wirchſchaft-- 8- 24 G| 5 Bleibet zum Verkauf a 14 Gr. 24||| 14 5|/An Hafer wird jährlich ausgeſäet== 144 Schfl. trägt * zu 35 Korn-- in 5 0L Hievon gehet ab zur Ausſaat== 144 Schfl. zur Wirchſchaft== 144- 21 M9B 12 Bleiber zum Verkauf a 8 Gr. 216|--|| 721--|-=- E|/An Buchweizen wird jährlich ausgeſäet 12 S<fl, trägt. : zum 3ten Korn-- wii... 36' Hievon geher ab zur Ausſaat== 12 Schfl.;/. - zur Wirchſchaft- 8- 20|[;| Bleibet zum Verkauf a 8 Gr.| 16|1--|| 5| 81-9. j ; Latus 63 l=

-„DE - F* Tranſßort==== „IL, An Vieh-Zucht.
An Rindvieh Fann gehalten werden===, 60-Stü, Hievon gehen ab, an Zugochſen==",.56 Stüc". | an' Bullen:=) 1, x u an Schäfer» Kühen 3 10 || SE SEINE 208 NSL AUG[eiert"245.0 Davon ſind melkend'Vieh"“<= 25'Su> 3 Und-gehen ab zür Wirchſchäfe“<</ 4" 29' Bleiben melkend Vieh 4208 74 Und an güſten Vieh..... ä 12. gr.
An Schafvieh können gehalten werden====. 1000 Hievon gehen, ab die Knechtsſchäfe 150
des Schäfers== 142 292 Bleiben der Herrſchäft, das Stück zu 6 gr. 8 pf.= Hiezu die Molkenpacht von 75 Knechtsvieh==== Der Werth des Kalbes, welches der Schäfer giebt====
Abzug der Knechtsſchafe 2xtel gerechnet, und fällt alsdenn das, was für das Kalb angeſeßet, bey denen Abzügen weg. In Ab-
Pſicht der Knechtsſchafe, werden bey kleinen Schäfereyen von 300 Ibis zu 500 Stü, 50 Schafe gut gethan, und in übrigen, bis|
zu 1009 Stück, 10 Schafe von 100. Bey ganz kleinen. Schä- Jere ſind nur 25 Schafe vor den Lämmerjungen in Abzug zu ringen:
An Schweinen werden gehalten---- 35 Hievon gehen ab vor die Deputanten-- 3 Bleiben, die Mandel a 2 Rchlt.=“=== An Gänſen werden, nach Abzug des Gänten gehalten'8 machet an Jungen--'24
hievon gehen ab' für die Deputanten== 5 Bleiben zum Abnuß, a 4 gr. proStü>=-
! III. An Korn-Pächten. Enkrichtet der Erbmüller jährlich 4 Wſpl. Roggen 4=
IV. An Gels- Gefällen. Entrichtet die Dorfſchaft jährlich*==>=»== ' V. Rrug- Zage,:
Können an dem, bey dem Gur befindlichen Braukruge jährlich ausgeſchenket werden 50 Tonnen 3 8 gr.
Latus
Oecon. Forens, 111 Theil. 7% 3
Iſt die Schäferey nur 600 Stück, ſo wird für den Schäfer nach
M 25
32
I9
563
555
14:5
1 LN
or.
Von den beh Verpachtungder Ländgüter, theils aus der 16. 249 ;: Stück. thlr.
pf.
nme
||

+4, 4
'
250- Sortſekung des fünften: Hauptſtü>s, Tranſport==„IE vl gp v1. An Zeyſchlag.- 5>| Können nach Abzug der zur Auswinterung des erforderlichen Vie-| | hes verfauft werden 10. Füder A 7 Rehle.= bir Fol|= vy. Die Dienſte.“! 12<, 40%:«6 197 i Ä Zehn Pe DE werden jeder angeſchlagen zu 18 Rthlr.,; macht, umme..- 1% 4 neren 1 PE 180|-|-- welches aber nach jedes Ortes Obſervanz und denen Dienſten, wel- <e die Bauern leiſten, zu beſtimmen. Im Fall ſich auch-bey eis||. 3..; nem oder andern Gut noch beſondere Nußungen finden ſollten; Diel 13.15, im Anſchlage nicht enthalten; ſo“ſind dieſe gleichfals zu ſpeciſiciren.||.... Nun iſt alſo die Summe des Ertrages== II ETI|== B-- I: Sc<fl. Mz. thlr. gr. pf. | Ausrechnung der Rrietzes- Schaden.-* 150 n 68 INN 145]. Die Einnahme des Pächters.-; 0 815"4 I1'An Weißen, ſind zum Verkaufangeſchlagen worden:40 S<hfl.!;+...| Vom Feinde ſind weg fouragiret-- NTER| Sind zum Verkauf geblieben--„ae TO 2 Hievon der Marktpreiß 3 3 Thlr.----<=|=- 1:30]|-- 3|'An Roggen ſind zum Verkauf angeſchlagen== 432" Hievon gehet ab 1.0d a) wegen der unbeſtellt gebliebenen 24 S<fl, der Ertrag----- 96 b) durch feindliche Fouragirung 700 196 236 | Hieyon ſind geliefert zur feindlichen und Königl. Armee a 14 gr.|| 200|= j[x16|116|== verkauft zum Marktpreiß a 2 Thlr. 12: gr.-- 36|'=-|| 90,--I- 3||An Gerſte iſt zum Verkauf angeſchlagen--- 384 Hievon ſind fouragiret-> 300| Sind zum Verkauf geblieben a 2 Thlr.-- 84'=-|1168 4/'An Erbſen ſind zum Verkauf angeſchlagen worden 24 a) Hievon ſind fouragiret-- 8'| b) wegen unbeſtellter 4 Schfl. gehen ab 12 20| Sind zum Verkauf geblieben ä 4. Z<hlr.-- 4|=||16|-|= F|/An Hafer ſind zum Verkauf angeſchlagen== 4 216 9 Hievon find fouragiret---- 109 Sind alſo übrig geblieben--(3 116|=-|=|-| Zur feindlichen und Königlichen Armee haben geliefert werden 241] müſſen 200'Schfl., hiezu ſind verwendet die übrig gebliebe- ne 116 Schfl. 3 8 gr- 7777 wir==;-„-|-- i=l: 38,16;-- und zugekauft, zum Marktpreiſe 84 Sc<hfl., welche leßtere dem' | Pächter in der Ausgabe vergütiget worden,| Latus'4591- 8

IO I1
I2
I3
Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 25x : Sc<fl. Mz. thlr. gropf. ;- Tranſport=== 459] 8 An Buchweißen ſind zum. Verkauf geſeßet== 16 S<hfl. Sind fouragiret.--= ii m.- 6 H Bleiben-übrig,= IO ; Hievon zur Königl. Armee geliefert. ä 8 gr.=», g|--|| 2116|-- Verkauft zum Marktpreiſe 3 3 Thlr-- wu] 2]=|| 61=-1|- An Rindvieh ſind dem Pächter an Milchvieh angeſchlagen u worden---- 21 Stü> Hievon ſind ihm durc<'die Plünderung geraubet-. F<5 Und alſo übrig geblieben-- I5 Hievon die Nußung, weil die Butter und Käſe im Marktpreiſe ad duplurn geſtiegen 3 10 Fl.-=---|100 An Göüſtvieh ſind ihm angeſchlagen-“= 25 Hievon ſind an den Feind geliefert; und theils durch die, Plünderung geraubet ISG. 1402242 AU2-- I Und alſo verbleiben a 12 96= 3 GTI 2)-- An Schafvieh ſind zur Nußung. angeſchlagen-- 708 Der Feind hat geraubet von dem Knechtsvieh=- 50Stück Von der Herrſchaft oder des Pächters Vieh=- 240 Hievon gehet ab des Schäfers Ztel--. 40 Fallen von dem zur Nußung angeſchlagenen hinweg 200 Bleiben-"= 508 Weil die Wolle ultra duplum im Preiſe geſtiegen, ſo wird hievon die Nußung angeſeßet; das Stück a 13'gr. 4pf.= 2832| 51 4 Und die Molkenpacht von-50 Knechts-Schafen-- M8 1258 (An Schweinen, und| An Gänſen wird nichts angeſeßet, weil ſolche theils geliefert werden müſſen, theils genommen worden. An Kornpachten ſind-angeſchlagen--== 96 S<hfl. In dieſem Jahre ausgefallen= 72 Bleiben zum Verkauf ä 2 Thlr. 12 gr,-- 24 60 An Geldgefällen haben ſollen einkommen=--- 24 Thlr, Sind ausgefallen----== 2 ;| Ie Bleiben=.-- Bete|-- 14 Bey der Kruglage iſt bey der feindlichen Plünderung das Brauge- | räthe zernichtetiworden/ und hat-in drey Monaten der Krug | nicht mit Bier verleget werden können, gehet alſo ab, 12x Tonne, bleiben= 1 deem----- 121121 | Ji 2 Latus== 946113| 4

252.
|
I5;;
16
Tranſport--“
An Heuſchlag hat Pächter än die feindliche und Königliche Ar- : mee geliefert 25 Cent., von dem Feinde ſind ihm weg fou- ragiret 5 Fuder Heu. Da er das erſtere vön dem Guts- Herrn erſeßet bekommt, das leßtere aber nic<tſo viel beträgt, als zur Auswinterung des geraubten Viehes erforderlich iſt, hievon aber ihm bereits der Abnuß ſub. No..7 er:8. abge--
-* Fortſetzung des fünften Häuptſtüe>s,' 4.'
-
Von vorhergehender Einnahme ä 1046 Thlr, 13 gr. 4pf. gehet ab die Ausgabea== I50=.= :: 896 Thlr. 13 gr. 4pf.
Dieſe 896 Thlr. 13 gr. 4 pf- in dem Fall, wenn der Päch- ter die Penſion an Brandenburgiſchen Gelde zahlen muß, auf neu Brandenburgiſches a 70 pro Cent reduciret, macht ein Quantum von== 527 Thlr. 9gr.7 pf.
Da aber der Pachtanſchlag beträget 1145 EIE
So fehlen dem Pächter und ſind ihm alſo
an der Penſion zu erlaſſen== 617 Thlr. 14 gr. 5 pf.
ſchrieben iſt; ſo bleiben-- u." 0:4 EE ene Die Bauern. haben wegen ſchlechter Anſpannung nur den hal-| ben Dienſt leiſten können,'und kommen alſo nur zur Ein- 15% nahme.*-. mas, eran ewmas LWZ 90|--=> " 1046|13| 4 0.4 II. Ausgabe des Pächters. Hak der Pächter an Hafer zur Ausſaat und Wirchſchaft wegen der, ſtarfen Lieferung zukaufen müſſen 84 S<fl., hievon der Marktpreiß 8 1 Thlr. 8 gr.-=...-- I12|=-|== ||Hat der Pächter wegen Abgang der Dienſte zu denen Abfuh- ren, und an Beſtellungsfoſten gezahlet-- m 15/<-/-- Hak der Pächter zu Rettung des übrigen Jnventarienviehes an die Feinde 10-Thlr. gegeben. Hievon, da dem Pächter das Inventarienvieh eigenthümlich gehöret, paßiret ihm in Auggabe die Hälfte.-.-- Ee Z- 5 Hat Pächter an Sauveguarde-Gelder und Koſten gezahlet 36 THlr.| -. Hievon ex eadem ratione die Hälfte a==-- 01111 668 4 79 01 ne Summa I50-

Von den bey Verpachkung der Landgüter, theils aus der?c. 253
-; An Sächſi:|| An Bran- || Beſchluß der Berechnung zwiſchen dem Gutsherren 8 u fy Bim und dem Pächter wegen der Kriegesſchaden Gelde,|| ſchen Gelde, 'und des Vorſchuſſes, | hir. gr. pf.i] ehr.„ar. pf. | Der Pächter ſoll zahlen an verſprohener Penſion=> 47 1147| 8, Summaper ſe, Soll haben von dem Gutgsherren |An Erlaß gegen erlittene Kriegesſchäden-- 387 619,22 Vor gelieferten Roggen zur feindlichen und Königl. Armee|116/16|=- An gelieferten Hafer, nach Abzug der ihm bereits in der Aus- | gabe vergüteten 84 Schfl.----' 38/161 An gelieferten Bußweizen= ai 8 emm H 2100122 . j 158|--|--|| 619j22 Die 158 Thlr. Sächſiſh Geld machen an Ney-Branden- burgiſchen Gelde== WE EE EE PELI e: ) Summa||=-|--|-|| 712/21
[Bon obigen Deber d===+ 1145 Thlr. gr. pf. N Das Credit Aa SCHEIN GUUS Abgezogen, zahlet der Pächter; “ annod) an Penſion-- 432= 2-7=
ſtehen, und wird nur in Abſchuß zum Deber des Pächters,
Hat hingegen der Pächter weniger oder mehr, als der| Pachtanſchlag beſaget, zur Penſion gelobet, ſo bleibet in]. der Augrechnung ſelbſt, alles, was. ſie oben angeleget,||.
ſtatt des Pachtanſchlages die Penſion: angenommen;
e. gr. wenn der Pächter von: dem; ſub» A.. angeſchlagenen|]:
Gute---=. 1100 Thlr. Penſion gelobet hat; ſo iſt das:; Deber---- 1700 Thlr;=> Gr;== Pf..|| Das Credit---- 712-=- 21 5
[Das Rachzuzahlende IJuantum! 387=> 2,== 7>

254 Fortſetung des fünften Hauptſtücks,
: 6. 338- Beſchluß der Materie von Remißionen,;
Hiemit mache ich denn den Beſchluß von denjenigen Bedingungen, die wegen der mannigfaltigen Remißionen in den Pachtcontracten genau und deutlich zu beſtimmen nöthig ſind,
I< geſtehe gar gerne, und faſt muß ich mich ſelber darüber anklagen, daß ich in Abhandlung dieſer Materie wider meinen Vorſaß überflüßig weitläuftig geweſen bin.
Da ich aber als ein alter 6ojähriger Mann, durch ſo vielfältige Erfahrungen in meiner und meiner Freunde Angelegenheiten von den faſt unglaublichen Mißbräuchen, die in dieſem Stücke von Seiten der Pächter vorgehen, nur gar zu ſehr überzeuget worden bin, ſo habe ich mich auch in meinem Gewiſſen für verbunden geachtet, hierunter nichts, was zur Warnung ehrlicher Leute dienlich ſeyn kann, zu verſchweigen.
Nach der von mir 68. 2.-beliebten Ordnung, ſollten die Evictions- und Remißions- fälle in der vierten und fünften Abtheilung beſonders abgehandelt werden. Man wird auch dieſe Abtheilungen noch fernerhin beybehalten. Da aber das Hauptſächlichſte davon. ſchon bey den Bedingungen eines ſichern und vernünftigen Pachtcontracts vorgetragen werden müſſen, ſo giebet es die Natur der Sache von ſelbſt, daß die Ausführung dieſer Abtheilungen, wenn wir nicht in eine unvermeidliche ekelhafte Wiederholung verfallen wollen, nur ganz furz gerathen wird, und darinn blos ſolche beſondere Fälle, die in dem vorſtehenden nicht berühret worden ſind, aufgeführet werden können.
S» 337“ von' den wegen Erhaltung der wirthſchaftsgebäude währender Pacht zu nehmenden Vorſichten. N
Nach der Ordnung, die wir aus 9. 137. bey der Ausführung des gegenwärtigen dritten Abſchnitts der zweyten Abtheilung, die den zur Einſchränfung der bisher)bey den Pachten wahrgenommenen Schädlichkeit und Mißbräuche in den Pachtcontracten nöthi- gen Bedingungen gewidmet iſt, vorgeſeßet haben, iſt annoch dasjenige, was die Päch- ter, um die ihnen übergebene Wirthſchaftsgebäude in gehörigen Stand zu halten, ver- bindlich machen kann, zu erörtern übrig.
Bereits 6. 32. ſind die mannigfaltigen Mißbräuche und Vernachläßigungen, ſo die gewöhnlichen Zeitpächter, zum offenbaren Nachtheil-des Eigenthümers und des gan- zen Gutes, darunter von ſich verſpühren zu laſſen pflegen, umſtändlich bemerfet und an- gezeiget worden.
* Sie ſind von Wichtigkeit und einer ſolchen Beſchaffenheit, daß ſie einem vor ſein Wohl aufmerkſamen Eigenthämer nicht gleichgültig ſeyn können. Detn was vor eine elende Sache es auf dem Lande iſt, nichts als zu Grunde gerichtete Gebäude zu haben, und wie koſtbar der Bau derſelben an den meiſten Orten fälle, iſt jedermann bekannt.
Zu den nöthigen Vorſichten und Bedingungen eines Pachtcontracts, muß daher billig atles dasjenige gezählet werden, wodurch die Pächter in ihren gewöhnlichen Miß- bräuchen und Vernachläßigungen hierunter auf eine ſichere Art eingeſchränfet wer- den konnen. j
6. 338+

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 255
6. 338» Von den“ bey der von den Pächtern zu übernehmenden Reparatur der Gebäude feſtzuſezenden Grundregeln.|
Wir haben. ſchonzin dem erſten Zauptſtü> des erſten Bandes 6. 183; zu einea allgemeinen Grundſaß angenommen, daß ein jeder Beſißer eines Gebäudes, er beſiße ſolches unter was vor einem Recht und Titul er wolle, ſelbiges während ſeines Beſißes in Dach und Fach erhalten müſſe.
Wir haben dabey zugleich von demjenigen, was unter dieſem Ausdruck zu verſte- hen ſey, einen deutlic)en Begriff zu geben, uns bemühet, und beſonders gezeiget, daß alle Gebäude, wenn ſie tüchtig-und brauchbar ſeyn ſollen, wider Wind und Wetter geſi- <hert ſeyn müſſen, ſolches aber nicht anders geſchehen könne ,. als wenn ſie feſte Wände und Dächer haben.;
Ein zweyter Grundſaß gber hiebey iſt es, daß, wenn dieſes von einem Zeitbe- ſißber mit Recht verlanget werdett-ſoll, die Gebäude bey der Uebergabe auch noh von der Beſchaffenheit ſeyn müſſen, daß. ſie während. des- Beſißes in Dach und Fach erhalten werden können. Denn daß dieſes bey Gebäuden, die alle Augenblicke den Einfall dro- hen, nicht möglich ſey, giebet ſchon die Vernunft. Was aber nicht möglich iſt, kann auch von keinem, Zeitbeſißer mit Recht gefordert- oder ihm, es ſey unter was vor Vor- wand es wolle, zugemathet werden. j
Da nun die Zeitpächter mit unter die Zahl der Zeitbeſißer gehören, ſo müſſen ſie auch,'in Anſehung der Erhaltung der Gebäude, nach eben dieſen Grundſäßen beurchei- let werden,
G. 339. Daß der in den bisherigen Pachtcontracten gemachte gewöhnliche Unterſcheid zwiſchen Reparaturen unter oder über 5 Thlr. nichts tauge.|;
In den bisherigen Pachtcontracten iſt die Clauſul, daß der Pächter die Repara- kuren an den Gebäuden, ſo nicht über 5 Thir. koſten, über ſich nehmen, diejenigen aber, die ſich höher belaufen, von dem Eigenthümer beſtritten werden ſollen, zur allgemeinen Mode geworden„ und unter hundert Pachtcontracten wird man kaum einen finden, in welchem die Sache auf einen andern Fuß geſeßet wäre.
Jedermann aber weiß, daß; dieſe Clauſul ſo viel als nichts ſagen will, indem die Pächter alle kleine Reparaturen ſo lange in Anſtand zu laßen pflegen, bis ſie die beſtimmte Summe von 5 Thlv. überſchreiten, folglich alsdenn nicht ihm, ſondern dem Eigenthümer zur Laſt fallen müſſen.
I< erinnere mich ſo gar vor einiger Zeit in den Leipziger JIntelligenkblättern eine Anfrage, wie dieſes abzuändern, und dem darunter gewöhnlichen Mißbrauch auf eine ſichere Art vorzubeugen ſey? geleſen zu haben, welches ein gewiſſes Kennzeichen iſt, daß die Pächter hierunter in allen Ländern gleich arg und übel denfen,
5. 349,

Fortſezung. des fünfren Hauptſiüc>s.
6. 349. Warum auch dieſe Clauſul näch den vorhin angenommenen Grundſäßen gänzlich überflüßig ſey.
Die oben bemeldete. Clauſul tauget wegen des damit verknüpften Mißbrauches nicht allein an und vor ſich ſelbey nichts, ſondern ſie iſtauch gänzlich überflüßig.(
Denn wenn nach dem 6. 338. bemerkten allgemeinen Grundſaß der Pächter die ihm übergebene Gebäude während der Pacht in Dach und Fach zuhalten ſchuldig iſt, ſo braucht es ja des Unterſcheides zwiſchen den Reparaturen unter oder über 5 Thlr. nicht, ſondern er muß alsdenn alles, was ſchadhaft'iſt, es foſte wie viel es wolle, in den Stand, worinn es ſich bey dem Antritt ſeiner Pacht befunden hat, ſeßen.
Stehet dieſes einmähl feſte, ſo wird gewiß kein Pächter die kleinen Reparaturen aufſchieben, ſondern ſchon von ſelbſt, das ſchadhaft gewordene ungeſäumt wieder herſtellen zu laßen, bedacht ſeyn. Hiebey wird er, weil er nichts thut, als was er zu thun ſchuldig iſt, keinen Schaden leiden, der Verpächter aber, der ſonſt durch die muthwillig vergrößer- ten Reparaturen mancherley unnöthige Koſten gehabt, gär ſehr gewinnen.:
Eine Sache aber, wobey der eine'ohne des'andern Schaden gewinnet, muß billig
"vey jedem Vernünftigen Beyfall finden.
S. 341+ Vorſchlag, wie'die Bedingung wegen Erhaltung der Gebäude auf eine ganz ; natürliche Art einzurichten ſey.
Dieſes vorausgeſeßet, kann wegen der Reparaturen an den Gebäuden keine na-
kürlichere Einrichtung getroffen werden, als daß bey der Uebergabe des verpachteten Gutes
an den Pächter alle Gebäude auf das genaueſte.von geſchwornen und unpartheyiſchen
Leuten revidiret, und dasjenige, was daran ſchadhaft befunden werden ſollte, angemerket
und taxiret werde. Dieſes ſchadhaft befundene muß der Eigenthümer entweder ſelber ſo fort in den Stand ſeßen laßen, oder dem Pächter das deshalb tayirte Quantum, damit er die Reparatur beſorge, vergütigen, und ihm ſolchergeſtallt die ſamtlichen Gebäude in guten und tüchtigen Stande überliefern.
Wie nun der Pächter nach obigen Grundſaße die ihm überlieferte Gebäude wäh- rend ſeiner Pacht in Dach und Fach zu erhalten, und in eben demjenigen Zuſtande, als er ſie aus den Händen des Verpächters empfangen hat, wieder zurück zu liefern gehalten iſt, ſo werden nach geendigter Pacht die ſämtliche Gebäude wiederum von vereidigten und un- partheyiſchen Sachverſtändigen revidiret, und nach der bey dem Antritt der Pacht davon angefertigten Beſchreibung unterſuchet.. Das alsdenn ſchadhaft befundene muß.der Päch- ter ebenfals entweder ſo fort in gehörigen Stand ſeken laßen, oder dem Gutsherren baar vergütigen.,
Wird dieſe aus der Natur der Sache ſelber folgende Ordnung beobachtet, ſo ſind in den Pachtcontracten wegen der großen und kleinen Reparaturen gar keine Clauſuln mehr nöthig, und es kann deshalb unter den Contrahenten der Vernunft nach niemahl
der geringſte Streit entſtehen. Bey

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 257-
Bey allen Pachten, wozu mein weniger Nach gefordert worden, habe ich dieſen Punctk dahin eingeleitet, und.ich bin überzeuget, daß ſolches der. einzige ſichere Weg, hier unter-alle, Verwirrungen zu vermeiden, ſey,
1945| Daß jedoch hiebey der obige zwepyte ier IE außer Augen geſetzet, ſondern allemaht, ob auch die Gebäude während der Pacht zu erhalten möglich ſey, geſehen werden müſſe.
Jedoch iſt hiebey der 5. 338. bemerkte zweyte Grundſaß ebenfalls nicht gänzlich außer Augen zu ſeßen. Denn vernünftig iſt es, daß, wenn der Pächter die empfangene Gebäude in Dach und Fach unterhalten, und bey ſeinem Abzuge in eben demjenigen Zu- ſtande, wie ſie ihm überliefert wordan, wieder zurück gewähren ſoll, ſelbige annoch von der Beſchäffenheit, daß ſie während der Pacht in Dach und Fach erhalten, und bey dem Abzuge.in vorigen Stande überliefert werden können, ſeyn müſſen.
Ein Pächter alſo, der ſich dieſe Bedingung in dem Pachtcontract gefallen läßet, muß bey der Uebergabe des Gutes ſeine Augen auſchun, und den Zuſtand der Gebäude genau prüfen, ob ſie die Pachtzeit aushalten können oder nicht, da ihm denn die untaug- lichen anzuzeigen, und ſolche von.dieſer Bedingung auszunehmen, allerdings frey ſtehet.,
Thut er aber dieſes nicht, ſo hat er es ſich ſelber zuzuſchreiben, wenn ihm dieſe Einwendung bey künftiger Rügabe des Gutes nicht zu ſtatten kommen Fann, ſondern er ſchlechterdings nach den einmahl eingegangenen Bedingungen des Contracts gerich- tet wird,.
GS. 343» Was dieſerhalb beſonders wegen der zu verſchwellenden hölzernen Gebaude zu beobachten.
Bey gänzlich baufälligen Gebäuden fann dieſes wohl ſo leicht nicht vorfallen, in- dem es bey, denſelben allemahl der Augenſchein giebet, ob ſie die Pachtzeit annoch auszu- halten im Stande ſeyn oder nicht.;
In Anſehung-der bey den hölzernen Gebäuden von Zeit zu Zeit nöchigen Verſchwel- lungen aber mag ſich hierunter leicht unvermerkt ein Verſtoß ereignen.
Jn dergleichen Fällen, wo es ungewiß iſt, ob die unter dergleichen Gebäuden lie- gende Schwellen die Pachtzeit ausdauern können, iſt nichts natürlicher, als daß ſolches, bey der allgemeinen Revidirung der Wirthſchaftsgebäude, zugleich mit unterſuchet werde.
Findet ſich, daß die Schwellen die Zeit der"Pacht nicht ausdauern fönnen, ſo folget von ſelbſt, daß der Eigenthümer die Verſchwellung des Gebäudes vorher beſorgen, und dem Pächter daſſelbe hierunter in tauglichen Stande übergeben müſſe:
7. 344| Was noh beſonders wegen der Rohr: und Strohdächer wahrzunehmen.
Wenn ich vorher geſoget habe, daß ein Pächter die ihm auf dem verpachteten Gute übergebene Gebäude in Dach und FaH zu erhalten ſchuldig ſey, ſo iſt dem ohnerachter in Anſehung der Dächer ſolches zur gehörigen Beſtimmung ſeiner ihm hierunter obliegenden Schuldigkeiten noch nicht genung.
Qecon, Forens, 111 Theil, 4. RF Die
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Fortſezung des fänften Hauptſiü>s.
Die auf dem Lande gewöhnliche Rohr-und Strohdächer können bekannter maßen 20bis 30 Jahr ohne von neuen umgede>et werden zu dürfen, liegen. Cs wäre alſo ganz wohl möglich, daß ein Pächter, wenn er auch nicht das geringſte von nzuer Dachung an- fertigen ließe, dennoch das empfangene Dad bey ſeinem Abzuge noch immer in völligen gutem Stande überliefern könnte.;
Hiedurch wäre aber die Sache gar nicht gerathen. Die Rohr- und Strohdächer müſſen, wo ſolche einmahl gewöhnlich ſind, immer von Zeit zu Zeit erneuert werden. Zu ſolchem Ende iſt nöthig, daß jährlich ein gewiſſes Maaß von neuen Dach geleget werden muß. Geſchiehet dieſes nicht, ſo laufet der Eigenchümer am Ende Gefahr, ſeine ganze Dachung mit einmahl zu Grunde gerichtet zu ſehen.
um dieſes zu verhüten, iſt es allen wirthſchaftlichen Grundſäßen gemäß, daß jährlich eine gewiſſe beſtimmte Anzahl von Dachung, die nach den ſogenannten Bäumen eingerichtet zu werden pfleget, neu geleget werden müſſe.
Die Größe der Gebäude ſelber muß auch billig die Größe der jährlich zu legenden neuen Dachung beſtimmen.;
5: 4345: Von ven bey den Ziegeldächern nötbigen Zedingungern.
Nichts iſt wohl in den Pachkcontracten in dieſem Fall ſchwerer zu beſtimmen, als wenn die zu unterhaltende Wirthſchaftegebäude mit einem Ziegelda>e verſehen ſind.
ch habe ſchon bey anderer Gelegenheit, daß ein Ziegeldach fich für feine Wirth- ſchaft8gebäude ſchicke, angemerket, und ich muß hier ſolches noMmals wiederholen. In- zwiſchen kann doch die Sache, wo ſie einmal vorhanden ſind, nicht abgeändert werden, ſondern es bleibet allemal die Frage, in wie weit ein Pächter zu derſelben Erhaltung ver- bindlich ſey, zu erörtern übrig.
Billig muß man hiebey einen Unterſcheid machen, ob an einem ſolchen Orte eine eigene Ziegelſcheune vorhanden fey, oder die zur Umdachung erforderlichen Steine von auswärts erfaufet werden müſſen.,
Iſt ia dem erſtern Fall die Ziegelſcheune mit unter der Verpachtung begriffen, ſo trage ich kein Bedenken, den Pächter ſchlechterdings zur Unterhaltung auch der Ziegeldä- cher vor ſchuldig zu erkennen. Denn bey dem Anſchlag des Ertrages der Ziegelſcheune muß ſchon natürlicher Weiſe auf die eigene Gutsbedärfniß Rückſicht genommen, und folche'davon abgezogen worden ſeyn.,
Müſſen aber die Dachziegel auswärkig gefaufet werden, ſo würde ich es vor un- billig erachten, wenn mau dem Pächter dieſe Laſt aufbürden wollte, indem es kein Pro- duct it, fo er, wie das Stroh und Rohr, felber-gewinnet, Der natürlichen Billigfeit halte ichs denmach gemäß, daß in dieſem Fall der Pächter zwar die-Bedachungsfoſten ragen, der Verpächter aber die dazu benöthigten Dachſteine kaufen und anſchaffen müſſe.
Finden nun dieſe von mir vorgetragene Grundfäße bey einem geehrten Publikum einen geneigten: Beyfall, ſo wird nichts natürlicher feyn, als daß ein jeder Eigenthömer, dor ſich'in die Umſtände ſein Gut verpachten zu müßen geſeßet fieher, deshalb in dem Pach- contract die nötrhigen Bedingungen mache, und ſich dadurch wider alle ſonſt gewöhnliche Weitläuftigfeiten in Sicherheit ſeße» 6 346
je 34-

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 259 8.- 345%
Von einigen; außer dem, vorſtehenden, noch:ferner nöthigen Vovſichten.
Bey deim bisherigen Vortrag der in den Pächtcontracten nöthigen' Vorſichten nd Bedingungen iſt beſonders die Reihe der pächteriſchen Mißbräuche, deren wir bereits 8. 137. gedacht haben, zum Leitfaden-genommen werden;
Es ſind dieſelben allerdings die hauptſächlichſten und nothwendigſten, ohne deren gehörigen Beobachtung niemals in Pachtſachen eine erwänſchte Ordnung und Gewißheit zu erwarten ſeyn wird.. Inzwiſchen ſind auch noch überdem einige allgemeine Regeln, die zu dieſen Behuf das ihrige ebenfals beytragen:;: zu erörtern nöchig, welche, um dieſe Ma- ferie nicht unvollſtändig zu laſſen, ebenfals nicht übergangen werden könney.
3. 347. Von der T7othwendigkeit, daß ſich der Pächter. des Eigenthmers Gerichtbarkeit unterwerfen. mülſe.
Hiezu gehöret beſonders die Vorſicht, daß ſich ein jeder Pächter der Gerichtbar- feit des verpaeytenden'Gutsherrn unterwerfen müſſe.
Bereits 6. 135. haben wir die Nothwendigkeit umſtändlich hievon gezeiget, und es iſt außer Zweifel, daß ein jeder, der ſolc<es daſelbſt nachleſen will, davon vollfommen überzeuget ſeyn wird.
Beſonders iſt daſelbſt Fezeiget worden,' wie die Nätur der Pachtſachen es gar nicht erlaube,-daß-ſolche vor den ordentlichen Richter gebracht, und dadurch in unauflös- liche Weirläuftigkeiten geſeßet werden.
Thöricht“und unſinnig würde es von einein jeden Eigenthümer gehandelt ſeyn, weun er auf dieſe gefährliche Brücke treten, und ſich dadurch lediglich der Diſcretion eigen- nüßiger und gewinnſüchtigey Pächter übergeben wollte, Die natürliche Folge würde da- - rinn beſieheu, daß er auch öfters bey den vermögendſten Umſtänden, wegen der ihm von ſeinem Pächter durch illiquide Forderungen ſtreitig gemachten liquiden Pacht darben, und den ihm rechtmäßig gebührenden Antheil theils zur Bereicherung des Pächters, und theils zur Bezahlung unerſchwinglicher Gerichtsfoſten verwendet ſchen müßte.
I<h kenne eine vornehme Standesperſon, die einen anſehnlichen Theil Ihrer Gür ter einein Pächter, der ſich nur blos von dem Fette dieſes ſeines Principalen zu bereichern ſuchte, ohne dieſe genommene Vorſicht verpachtet hatte. Die verpachteten Güter ſind 150000 Rchlr..werth, und waren an dieſen wenig ſeines gleichen habenden Mann vor 52092. Rthlr. verpachtet?' Hätte.der-Eigenthümer nicht'noch anderweitiges Vermögen und Reflources gehabt ,.-ſo hätte. er bey. dieſem ganz außerordentlichen Muſter eigennüßiger Pächter einen Banquerort nicht vermeiden fönnen." Und hieran war nichts als die unter- laſſene Borſicht in dem Contract, daß ſich der Pächter der herrſchaftlichen Jurisdiction unterwerfen müſſe, Schuld.;
Sin dergleichen. merfwürdiges und-erſt in unſern Tagen. ſich ereignetes Beyſpiel muß wohl eineujeden. vernünftigen Eigenchümer hierunter aufmerkſam machen,“ und in den hieſigen Gegenden wird dieſes Beyſpiel ſchon alleine dasjenige,- was ich hievon geſa- get habe, erweiglich zu machen, hinreichend ſeyn.
K'f 2; S. 348.
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260“* Fortſezung des fünften Hauptſiü>s.
S. 348: Warum es nicht rathſam ſey, daß dieſe Unterwerfung der Pächter unter die herr: ſchaftliche Gerichtbarkeit nur blos auf die Pachtangelegenheiten ein: geſchränfetr werde.
Gemeiniglich pfleget eine dergleichen Unterwerfung des Pächters unter die herr- ſchaftliche Gerichtbarfeit nur blos auf die Pachtangelegenheiten eingeſchränket zu ſeyn.
In derjenigen Abſicht, wozu wir ſelbige vorgeſchlagen haben, wäre auch dieſelbe gewiſſermaßen. nicht weiter nöthig. Denn nur wegen der Pachtſachen und richtigen Ab- führung der Penſion, um nicht deshalb unnöthige gerichtliche Weitläuftigkeiten befürh- ten zu dürfen, hat ein Eigenthümer hierauf zu dringen Urſache. Allein es'iſt auch ſol» <es außer den Pachtſachen wegen verſchiedener anderer Umſtände rathſam, und ein jeder Verpächter thut daher wohl, wenn er ſich die Jurisdiction über den Pächter und ſeine Familie ohne Ausnahme vorbedinget,
Wie oft geſchiehet es nicht, daß ein Pächter, wenn er auch vor ſeine Perſon or- dentlich iſt, übel erzogene und; zurallerhand-Ausſchweifungen geneigte Söhne hat. Ein Eigenthümer würde ſehr übel daran ſeyn, ,wenn er wegen. der. von dergleichen unartigen Leuten verübeten Exceſſe, in jedem Fall weitläuftige und-koſtbare Klagen führen ſollte, da er-doch ſolehe, wenn ſie ſeiner JuriSdiction unterworfen ſind, ganz kurz entſcheiden und abmachen kann.
Wer von demjenigen, was hierunter-in dem gemeinen Leben vorgehet, durch die Erfahrung. nur einigermaßen unterrichtet iſt, der wird dieſe meine Erinnerung nicht vor unnöthig noch überflüßig halten.
Es können auch noch überdem verſchiedene-Begebenheiten und Umſtände vorfal- len, welche-dieſe Vorſicht ebenfalls nothwendig machen.
6. 349: Warum dieſe Bedingung auch bey Pächtern,geringern Standes, welche ſchon ohnehin unter der herrſchaftlichen Jurisdiction ſtehen, rathſam ſey.
Bey Perſonen geringern Standes iſt zwar dieſe Bedingung an und vor ſich über- flüßig. Denn es verſtehet ſich von ſelbſt, daß alle Pächter, die nicht zu den eximirten Perſonen gehören, der Gerichtbarkeit des Gutsherren ſchon ohnehin in allen Stücken un- texrworfen find.;
Denn wer könnte es mix wohl ſtreitig machen, daß ein Bauer oder Schäfer, und alle andeve bürgerliche Perſonen, die nicht zu den eximirten gehören und mein Guk ge- pachtet haben,- in allen Fällen ohne Unterſcheid vor meinen Parrimonial- Gerichten ReHht pehmen müſſen?'
Weil aber dieſes dennoch in entſtehenden Fall zu allerhand Weitläuftigfeiten An- laß geben kann,'ſo iſt, zur Vermeidung der Exceptionis ineompetentis Jadieis, aller- ee nöthig, daß ſich ein Gutsherr ſolches in dem Pachtcoutract ausdrücklich vot-
edinge.:
6. 350.

Von den bey Verpächtung der Landgüter, theils aus der 26, 261
„aun, 9. 350. Warum es nötbhig ſey, dem Pächter in dem Pachtcontract die eigenmächtige Vornehmung neuer Bauten zu unterſagen.
Wohl ſelten wird ein Gut verpachtet, auf welchem nicht während der Pacht neue Bauten vorzunehmen nöthig ſeyn ſollten.-
Nichts iſt gewöhnlicher, als daß man dieſe den Pächtern zur Beſorgung aufzu- tragen pfleget. Nichts aber iſt auch gefährlicher, als ein ſolches in die Treue der Pächter geſeßtes blindes Vertrauen.
Die Erfahrung lehret, wie die darüber angefertigte Rechnungen doppelt ſo hoch zu ſtehen kommen pflegen, als ſonſt ein dergleichen Bau, wenn er unter. der Direction des Gutgherren ſelber, oder eines in ſeiner Abweſenheit beſtellten unpartheyiſchen Man- nes vollführet worden wäre, gefoſtet haben würde.
Eine nothwendige Grundregel iſt es daher, daß der Pächter bey dergleichen neuen Bauten niemals mit im Spiel-gebracht werden müſſe,
: Viele derſelben ſind verwegen. genung, dergleichen neue Bauten vor ihren eige- nen Kopf, und ohne der Herrſchaft Einwilligung, unter dem Vorwande, daß ſolche zur Fortſeßung der Wirchſchaft nothwendig geweſen wären, zu unternehmen, und die davor angeſeßten Koſten von dem Pachtgelde abzuziehen.
Ich könnte merkwürdige Beyſpiele, wo dergleichen geſchehen, und.der Guts- herr dadurc<, weil er ſich deshalb in dem Pachtcontract nicht genungjam. vorgeſehen hatte, in den empfindlichſten Schaden geſeßet worden, anführen.
Eine höchſt nöthige Bedingung in dem Contract iſt es daher, daß dem Pächter die Unternehmung ſolcher Bauten ſchlechterdings unterſaget werde.
GS. 351.
Was ein Pächter bey neuen wirthſchaftlichen Bauen an Spann-und Zanddieuften herzugeben ſchuldig ſey/ und nach welchen Miaaßregeln dieſe Bedingung in. dem Pachtcontract einzurichten.
Inzwiſchen kann ein Pächter bey ſolchen von der Herrſchaft zu unternehmenden Bauten, in ſo weit ſie die Wirthſchafsgebäude betreffen, uicht gänzlich aus aller Ver- bindlichfeit gelaſſen werden.
Wenn bey den auf dem Lande vorfallenden Batten alle Fuhren und Handdienſte mit baaren Gelde bezahlet werden ſollten, ſo'würden dieſelben noch weit beſchwerlicher und koſtbarer, als ſie jeßt ſchon ſind, zu ſtehen kommen, Jn einer jeden ordentlichen und verhältnißmäßig eingerichteten Wirthſchaft, iſt an Spann- und Handdienſten noc< ime mer ſo viel übrig, daß ein Theil davon zur Erleichterung des Baues, ohne Verſaumniß der übrigen Wirthſchaftsgeſchäfte, angewendet werden kann.
Was nun dem Eigenchümer ſelbſt bey eigener Bewirthſchaftung möglich iſt, das muß auch dem Pächter möglich ſeyn.
Gar nicht unbillig iſt.es daher, daß der Pächter in dem Pachtconkract zur Herge- bung gewiſſer Fuhren und Handlanger bey den vorfallenden nöthigen Bauen verpflichtet werde. Dieſer Schuldigkeit nurin allgemeinen Ausdrücken:zu erwehnen, iſt ſoviel als nichts
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262 Fortſeßzung des fünften Hauptſtü>s.
geſaget, weil alsdenn der Pächter tauſenderley Ausflüchte und. Einwendungen, ſich voa dieſer ihm obliegenden Schuldigkeit los zu machen, vorbringen wird.|
Das Kind muß einen Nahmen haben, und in dem Pachkcontract die Anzahl der zu Fine jeden Bau herzugebenden Fuhren uud Handdienſte' ausdrücklich beſtim met'werden.
Dieſe Beſtimmung kann freylich nicht in allen Fällen auf. einerley Fuß ge ſondern es muß dabey auf die mannigfaltige Verſchiedenheit DEE DENE au
„Zuförderſt iſt die Anzahl der bey dem Gute befindlichen Spann-und Handdienſte in Erwägung zu ziehen. Iſt dieſe von ſolcher Beſchaffenheit, daß ſie kaum zur Beſtrei- tung der ordentlichen Wirthſchaftsgeſchäfte hinreichend ſind, ſo kann auch dem Pächter wenig oder nichts zugemuthet werden. Sind aber bey einem Gute reichliche und überflü- ßige Dienſte vorhanden, ſo iſt durch eine wirthſchaftliche Berechnung, wie viel der Däch- ter, ohne Verſäumnis ſeiner nöchigen Geſchäfte, zur Beſtreitung des Baues hergeben Fönne, auszumitteln, und nach dieſer Berechnung muß in dieſem Stücke die Beſtimmung des Contracts eingerichtet werden.'
Demnächſt iſt auch die Sache nicht ſo weit zu treiben, daß dem Pächter,-alle Baufuhren verrichten zu laßen, angemuthet werde. Die weite und beſonders Holzfuhren welche'ohnedem'an den meiſten Orten von den Bauern außer dem Dienſt verrichtet wer den müßen, ſind ihm billig gar nicht aufzubürden. Nur allein kleine in der Nähe zu ver- richtende Stein-Sand- und Leimfuhren ſind es, welche von dem Pächter der Billigkeit nach nicht verweigert werden können.
Im übrigen muß ein Eigenthümer mit dem Bau eine ſolche Einrichtung machen, das ex die von dem Pächter hierunter zu leiſtende Beyhülfe nicht zu einer unbeqveinen Zeit nöthig habe. Denn daß ein Pächter ſeine Saakzeit verſäumen, oder das im Felde ſtehen- de und liegende Getreide draußen laßen, und anſtatt zu ſäen und zu erndten, Bauen helfen ſollte, fann ihm nach der Vernunft nicht zugemuthet werden.'In dieſen beyden
Wirthſchaftsepoquen hat er niemahl überflüßige Dienſte.
G+ 352. Warum auch keinen Pächter neue Verbeſſerungen auf dem Gute vorzunehmen, erlaubet werden müſſe.
Die Pächter ſind auch öfters gar ſehr-geneigt, ſich in allerhand vermeintliche Me- liorationen und Gutsverbeſſerungen einzulaßen, und dem Eigenthümer am Ende eine große und weitläuftige Rechnung von den darauf verwandten Koſten vorzulegen, ſolche auch wohl ſofort von der zu zahlenden Pacht abzuziehen.
- Demerſten Anſehen nach ſcheinet dieſes ein Beginnen zu ſeyn, wogegen ſich der Verpächter zuſeßen gar keine Urſache hätte. Denn was kann vor denſelben wohl nüßlicher und vortheilhafter ſeyn, als einen Pächter zu haben, der nicht allein das verſprochene Pachtgeld richtig abführet, ſondern auch noch überdem auf eine heilſame Verbeſſerung des Gutes ſelber bedacht iſt.;
Allein, wenn man dergleichen Vorfälle genau prüfet,“ſo wird-man gemeiniglich
wahrnehmen, daß die Pächter bey dergleichen Unternehmungen mehr ihre eigene BVor- theile,

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 263
theile, als das Beſte des Gutsherrn zum Augenmerk haben. Die meiſte Verbeſſerungen, wozu ſich. die Pächter ſo gerne zu dringen, und deren Ausführung in Vorſchlag zu brin- gen pflegen, haben nur einen gegenwärtigen Nußen vor die Pächter zum Grunde, dem Gutsherrn ſelber aber verurſachen ſie nichts als unnöthige Koſten.
5. 353» Das vorige wird. ferner fortgeſezet, und durch ein Bepſpiel erläutert.
Die Urbärmachung wüſter Acerfle>e mag man hierunter zum Beyſpiel nehmen.
Dem Landüblichen Gebrauch iſt es faſt aller Orten gemäß, daß derjenige, welcher dergleichen wüſte Akerflec>ke urbar machet, wegen ſeiner daran gewandten Koſten, einew ſechsjährigen freyen Genuß davon hat.
Ob dergleichen wüſte A>erflecke ſtark oder nur ſparſam mit Holz bewachſen find, folches macher, in Anſehung der Koſten, natürlicherweiſe einen ſehr großen Unterſcheid.
Daß ſich nun die„Pächter an die ſtark bewachſene Aerfle>e mit ihrer Urbarma- hung vergreifen ſollten, wird man nur ſehr ſelten finden. Sind aber wüſte Pläße vow der leßteren Art, wo nur hin und wieder ein Baum oder Stubben ſtehet, vorhanden, ſo geben ſie nicht eher nach, bis ſie es dahin gebracht haben, daß ihnen ſolche gegen obige Bedingung in Bearbeitung zu nehmen, erlaubet werde,
Sie pflügen daher den zwiſchen den Bäumen und Stubben frey liegenden Aer, ohne öfters dabey eine Art gebrauchen zu dürfen, mit der möglichſten Bequemlichkeit um, genieſſen davon ſechs Jahre lang die reichſten und eintfräglichſten Erndten, und überlaßen m nach deren Ablauf dem Eigenthümer einen ausgeſogenen, und geſchwächten Doden.
In ein paar Schifpfund Eiſen, die ſie zur Wiederherſtellung der in ben Wurzeln zerſprengten Koltern und Pflugſcharen verwenden müſſen, beſtehen sftexs die ſämtliche Koſten, die ſie bey der ganzen Sache gehabt haben.
Er iſt dieſes keine erdichtete Geſchichte, ſondern es ſind Dinge, die alle Tage vor- fallen, und durch ohnzählige Beyſpiele beſtärket werden.
Män ſage mir aber, ob es nicht wahr ſey, daß nur allein der Pächter hievon einen Vortheik ziehet, dex Eigenthümer aber offenbahren Schaden dabey leidet, indem er ein Stack Feld, deſſen erſte Kräfte er ſelber wußen können, ausgeſogen und unfruchtbar, ohne die geringſte Vergükigung, wieder zurück bekommt, und ſich noch dabey, daß der Pächter das Sut dadurch gar fehr verbeſſert habe, recht chörigter Weiſe einbilden laßen muß,
Der Schluß von dieſem allen beſtehet ſolchemnach darinn, daß dem Pächter in allen Pachtcontracten alle eigenmächtige Meliorationes unterſaget werden müſſen, es auch Riemaht vathfam ſey, ihm dergleichen auf ſeinen Antrag zu verwilligen,
6. 354:: Warvum auch ein Pächter, daß er ſich den von deim Eigenthümer vorzunehmenden VIeliorationen nicht wiederſezen wolle, in dem Pachtcontract verbindlich zu machen ſey. Eben ſo, wie ſich die Pächter zu den Meliorationen drängen, kötinen ſie auch öfters denſelben, wenn der Gutsherr während der Pacht dergleichen vornehmen will, zuwider ſeyn. . Billig

264 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
Billig ſollte zwar fein Gut, auf welchem. noch. Verbeſſerungen zu machen- ſind eher, als bis ſolche zu Stande gebracht worden, in Pacht ausgethan werden, und.ein jeder, der ſolches ändern kann, begehet darinn einen ſehr wichtigen Fehler.
Juzwiſchen wollen es die Umſtände des Eigenthümers,. wozu inſonderheit deſſen Abweſenheit in landesherrlichen Dienſten gerechnet werden mag, nicht allemal verſtatten daß die Verpachtung bis dahin inAuſtand gelaſſen werden möge.:
Will man demohnerächtet dieſe Verbeſſerungen nicht gänzlich ſchlafen laſſen, und in eine völlige Vergeßenheit ſtellen, ſo iſt ſchon zum:voraus in dem Pachtcontract der Pächter dahin zu verpflichten; daß er ſich dieſelben gefallen laſſen müſſe.
Wegen der deshalb. erforderlichen Bedingungen gewiſſe Regeln zu geben, iſt we- gen der großen Verſchiedenheit, die bey dergleichen Meliorationen vorfallen können, nicht möglich. Nur ſo viel mag man dabey als einen allgemeinen Grundſaß annehmen, daß dem Pächter, wenn. er durch die vorzunehmende Veränderungen einen Abgang des Gu- tes erleiden ſollte, ihm ſolcher-allemal billigmäßig vergütiget werden müſſe. Denn die Abſicht bey dieſen Bedingungen.muß nur blos dahin; daß ſich-dev Pächter den vorzuneh» menden Verbeſſerungen nicht aus einem übertriebenen Eigenſinn, widerſeßen könne, ge richtet ſeyn, deſſen wirklichen Schaden aber dabey zu verlangen, würde ungerecht ſeyn.
6. 355-
Warum ſolches beſonders wegen der Eemeinheitsaufhebungen nötbig ſey.
Beſonders iſt dieſe Vorſicht auf ſolchen Landgütern, ſo noch unter der Laſt vi. ler Gemeinheiten ſtehen, zu beobachten nöthig.
Ob gleich die Aufhebungen der Gemeinheiten, wenn ſie nach vernünftigen€ rund- ſäßen behandelt werden, niemals ſchädlich ſeyn können, ſo lehret es doch die Erfahrung, wie ſehr ſich öfters die Pächter dieſem nübßlichen Werke aus bloßen Eigenſinn zu widerx- ſeßen pflegen, dergeſtalt, daß eine dergleichen nüßliche Augeinanderſeßung,“um nicht mit dem Pächter in Verdruß und Weitläuftigfeiten zu. verfallen, bis nach geendigs ter Pacht gänzlich ausgeſeßet werden muß, wodurch denn der Eigenthümer in man- <herley Schaden geſeßet werden kanu. 2
Um nun dieſes zu verhüten, iſt es rathſam, daß der Pächter ſofort in dem Pachtcontract dergeſialt verbindlich. gemachet werde, daß er dergleichen Gemeinheits- Aufhebungen durch feinen Widerſpruch nicht rüfgängig machen könne noch wolle.
Von den Fällen, wo der Pächter im Anfange von dergleichen Veränderun- gen einigen Nachtheil zu befürchten haben könnte, iſt in dem dritten Hauptſtück des zwey- ten Bandes umſtändlich gehandelt worden. Billig it es daher, daß auch ein Päach- ter, der ſich die Gemeinheitganfhebung in dem Pachtcontract generaliter gefallen laſ- ſet, in dieſen Fällen gehörig. entſchädiget,. und die Art der Entſchädigung zugleich in dem Pachtcontract mit beſtimmet werde,
Vierter

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c, 265 Bierter Abſchnitt.
Von demjenigen, was in den zu errichtenden Pachtcontracten, wegen der von Seiten der Pächter zu-beſtellenden Sicherheit 5 zu beobachten nöthig iſt,
S. 356 Einleitung in dieſen Abſchnitt.
Da der Eigenthümer eines verpachteten Landgutes daſſelbe einem Fremden auf eine Zeitlang zur Abnußung und Bewirthſchaftung übergeben hat, und ſeine Abſicht na- türlicher Weiſe dahin gehen muß, daß das Gut von demſelben nicht allein auf gehörige Art behandelt, ſondern auch die verſprochene Pacht richtig abgeführet werde, ſo erfordert es die ſelbſtredende Billigkeit, daß ihm deshalb von dem Pächter eine genungſame Si- <herheit beſtellet werden müſſe.
Dieſe Sicherheit nuw in einem jeden Pachtcontrack deutlich und eigentlich zu be- ſtimmen, iſt eine unentbehrliche Vorſicht.
Nah der 6. 158. von uns beliebten Ordnung, ſollen in dem gegenwärtigen vier- ten Abſchnitt die dazu erforderlichen Grundſaße näher erörtert werden.
Wir haben bereits bey der biSherigen Abhandlung dieſer Materie verſchiedenes von den Cautionen der Pächter zu erinnern Gelegenheit gehabt. Es ſind die Urſachen, warum ſol<e niemals zu hoch, und zu übertrieben eingerichtet werden müſſen, gezeiget, und dabey zugleich, daß ſolches leicht zu des Verpächters eigenen Schaden gereichen könne, erwieſen worden. Es iſt auch, wie die ſonſt zu beſtellende Caution dadurch, daß jeder- zeit die Jahrespacht auf ein ganzes Jahr voraus gezahlet werde, völlig entbehrlich zu ma- <hen ſey, dargethan, und überhaupt ſchon von manerley hierinn einſchlagenden Maaße- regeln hin und wieder gehandelt worden.|
Wir werden uns daher gegenwärtig ganz kurz faſſen, und darau begnügen, daß das bisher geſagte nur blos in ſeinem Zuſammenhange wiederum erinnerlich gemachet werde,
8. 357 Warum ein Pächter billig aus einem doppelten-Grunde, theils wegen richtiger Abführung der Pachtgelder, und theils wegen gehöriger Zurüclieferung. des empfangenen Beplaſſes, Sicherheit beſtellen müſſe.
Die Sicherheiten, die von einem Pächter verlanget werden können, haben einen doppelten Grund.
„Einmal iſt es billig, daß der Eigenthümer wegen richtiger Abführung des von dem Pächter verſprochenen Pachtgeldes gehörig gede>et werde. Denn was wird das An- geloben und Verſprechen des Pächters helfen, wenn nicht der Gutsherr von deſſen Erfül- lung auf eine überzeugende Art-verſichert ſeyn-kann?
Verſprechen, und das Verſprochene erfüllen, ſind in unſern Tagen zwey von ein- ander ganz unterſchiedene Handlungen, Die alten Deutſchen wußten nichts davon, und man hatte daher auch dazumal ſich um eine Sicherheit wegen Erfüllung.der.gethanen Ver-
OQecon, Forens, I11 Theil, L1 ſprechen

266 Fortſetzung des fünften Hauptſtüc>s,
ſprechen zu befümmern, nicht Urſache.“ Wie ſehr üunſet'jeßbiges Jahrhundert davon unter- Min ſey, braucht keines Beweiſes, ſondern wird dur< viele traurige Vorfälle täglich eſtartet. Gr
Nicht allein wegen der'verſpro<enen' Gutspacht hat ein Eigenthümer von dem Pächter Caution und Sicherheit zu fordern Urſache, ſondern es iſt auch billig, daß er in Anſehung des ihm zum Gebrauch überlaſſenen Beylaſſes gehörig gede>et werde. Denn in dieſem Beylaß können nicht allein verſchiedene von demſelben zu übernehmende Unglücks- fälle entſtehen, ſondern auch ,“durch die. Schuld, und Vernachläßigung des Pächters, viel Verderben darinn. verurſachet werden„der Veruntreuung deſſelben gar nicht'zu gedenfen.
6. 338. Warum wegen richtiger Bewirthſchaftung des Gutes ſelber eigentlich keine Caution gefor dert werden könne, ſondern ſolches der WachſamFeit und Aufmerkſanireit des Eigenthümers überlaſſen bleiben müſſe.“;| - EsSiſt zwar'bereits verſchiedentlich erinnert worden, daß ein Pächter durch ſchlechte und unrichtige Bewirthſchaftung dem Gute ſelber mancherley Schaden. zufügen kann. In dieſer Abſicht würde es auch bey der zu beſtellenden Sicherheit hierauf Rückſicht zu nehmen nicht unbillig ſeyn.. Denn. ein Pächter, er mag. die verſprochene Pacht noch..ſo promt und richtig abführen, der.dabey. das Gut ſelber zu Grunde richter, den Acker ſchlecht "beſtellet, den. Viehſtand und Wieſen vernachläßiget, und die Unterchanen durch übertrie- bene Dienſtforderungen an den Bettelſtab bringet,„iſt vor den Gutsherren weit gefähr- ſicher und ſchädlicher, als ein anderer, der bey einer guten Bewirthſchaftung.mit dem “verſprochenen Pachtgelde öfters in Rückſtand verbleibet.- Hiecan. können unverſchuldete Umſtände Schuld ſeyn, die ſich in der Folge wiederum ändern. Jenes aber hat jederzeit das unwirthſchaftliche Betragen des Pächters zum Grunde, und führet Folgen mit ſich, die dem Eigenthümer auf immerwährend wehe thun„ wogegen ein Verluſt in dem Pacht- gelde, wenn er auch nicht erſeßet werden könnte, nur als ein kleiner Zeitverluſt anzuſehen iſt. | Allein wie wenige Landgüter würden: wohl, wenn. man bey der von den Pächtern zu fordernden Caution auch hierauf ſehen wollte, in Pacht ausgethan werden können? In unſern in Vergleichung gegen das Alterthum armen Zeiten, hält es ſchon ſchwer genung ſolche Pächter zu bekommen, welche wegen des verſprochenen Pachtgeldes und ihnen änvertrauten Beylaſſes die erforderliche Sicherheit zu beſtellen im Stande ſind, Es iſt-daher dieſes ein Gedanke, auf den ein verpachtender Eigenthümer gänzli- he Verzicht chun muß. Cine genaue Beobachtung des Pächters in ſeiner Bewirthſchaf- tung, und.die'in dem dritten Abſchnitt in Vorſchlag gebrachte Bedingungen ſind die ein- zigen Mittel, wodurch ſich ein Eigenthümer gegen die Verwüſtungen des Gutes in den Päachtjahren ſicher ſtellen kann. wel:; ("6; 3591; In. welchen Fällen auf eine beſondere Sicherheit wegen des Beplaßes zu"dringew 7„ns. ichn 27 Geben nicht nöthig ſey; j Wert ich'6/359./Fefaget habe,"daß ein Eigenthümer theils wegen des verſpro» <enen Pachtgeldes,"und" theils auch wegen des'vem Pächter in Händen gegebenen ies

Von den bey Verpachtung der Landgürer, theils aus der 16, 267
laſſes auf Sicherheit bedacht ſeyn-müſſe ,' ſo iſt wegen des leßtern anzumerken, daß ſolches alsdenn nur hauptſächlich nöchig ſey, wenn die Jnvecten des Pächters nicht von der Be- ſchaffenheit ſind, daß fie dem: zum Gute gehörigen Beylaß gewiſſermaßen gleich kommen.
Aus den Rechten iſt bekannt, daß der Verpächter nicht allein an der beſtellten
Caution ein Sicherheitsrecht habe, ſondern ihm auch an des Pächters in das erpachtete Gut eingebrachtes Mobiliarſtand ein unſtreitiges jus rerentionis zuſtändig ſey, dergeſtalt, daßver ſich daraus wegen aller entſtandenen Pachtforderungen vorzüglich bezahlet ma- <en fönne.; . Hat. nun ein Pächter an Vieh und Jnvecten ſo viel in das Gur eingebracht, daß der Gutsherr dadurch wegen des ihm überlieferten Beylaſſes hinlänglich gedecet iſt, ſo würde-es unbillig ſeyn, dieſerwegen noch eine beſondere Caution und mehrere Sicherheit, als ſonſt blos wegen des verſprochenen Pachtgeldes nöthig wäre, zu fordern.
Jun Fällen, wo der Pächter nicht allen Remißionen eniſaget hat, muß nach den von uns in dem dritten Abſchnitt angenommenen Grundſäßen, dem Pächter allemal der größeſte Theil des verunglückten Beylaſſes vergütiget und abgeſchrieben werden.
In Anſehung der Unglücksfälle würde alſo die Sicherheit, die man von einem Pächter wegen des Beylaſſes.mit Recht fordern könnte, i:1 einer ſolchen Kleinigkeit beſte- hen, die gewiß von einein jeden, der nicht als ein bloßer Bettler anziehet, durch ſeine eingebrachte Jnvecten genungſam gedecket werden könnte.
Wollte man aber ſo weit hinaus gehen, daß man. von einem Pächter auch dar- über, daß er das Gutsinventarium nicht heimlicher Weiſe wegſchafte oder verkaufte, Si- <erheit zu verlangen berechtiget zu ſeyn glaubte, ſo würde man ſich ſelber verrachen, daß man bey der Wahl des Pächters- nicht die gehörigen vochin vielfältig angerathenen Vor- ſichten gebrauchet, und beſonders die erforderliche Prüfung in Anſehung ſeiner bewährten Redlichkeit außer Augen geſeßet hätte.
Wer von ſeinem Pächter ſchon dergleichen Betrügereyen und Schelmſtücke, ver- muthen kann und mvß, der hat gewiß nicht den rechten. Mann getroffen.
6. 360. Warum aber alsdenn, wenn der Pächter alle Unglücksfälle übernommen hat, wegen des Depylaßes eine größere Caution erforderlich, und auf wie hoch
ſolche einzurichten ſepy- 36 Inzwiſchen hat es alsdenn, wenn der Pächter in dem Pachtcontract alle Unglücks- fälle, ſowohl in Anſehung der Früchte, als auch des Beylaßes, über ſich genommen, und.
dadurch eine gelindere Pacht erhalten hat, hierunter eine ganz andere Bewandnis. Das durch unglückliche Begebenheiten verlohren gegangene Jnventarium wird in dieſein'Fall weder ganz noc<h"zum Theil verguütiget. Er bleiber daher den ganzen em:-
pfangenen Beylaß zu vertreten, und bey Beendigung der Pacht wieder abzuliefern,.
ſchuldig. Von ſeibſt folget hieraus, daß bey dieſen Umſtänden, wie wir bereits oben 6.212. angemerket haben, der Verpächter eine höhere Caution, welche mit den eingebrachten
Jnvecten des Pächters wöhl.nichtallemahl in eixem gehörigen Verhältnis ſtehen möchte,
zu fordern berechtiget ſey, ; El 2 Da
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268 Fortſezung des fünften Hauptſiü>s.
Da man die Beſchaffenheit des von dem Pächter einzubringenden Mobilien- Ver- mögens nicht allemahl vorauszuſehen im Stande iſt, ſo laßen ſich auch hierunter nicht füglich gewiſſe Grundſäße annehmen, ſondern ein jeder Eigenchümer muß hierunter ſelber Klugheit'und- Ueberlegung gebrauchen.
Soll ich inzwiſchen, um die Sache nicht ganz unbeſtimmt zu laſſen, einen allge- meinen Vorſchlag wagen, ſo würde derſelbe darinn beſtehen, daß ein Pächter, der alle Remißionsfälle übernommen hat, außer der Sicherheit vor die Pächtgelder, noch ſo viel, als die Hälfte des Viehbeylaſſes beträget, mehr an Caution beſtellen müſſe, wobey denn, daß die übrige Hälfte des Beylaſſes durch die Invecten des Pächters gedecet ſey, voraus geſeßet wird.
Jedoch will ich hiebey dasjenige, was ich 5. 213. von den unter Entſagung aller Remißionsfälle eingegangenen Pachten geſaget, und angerathen habe, noc<mahl wieder- holen und erinnerlich machen. Denn eine unwiederſprechliche Wahrheit iſt es, daß eine bewährte-Redlichfeit die beſte Caution iſt.
6:7"3612 Warum die U7«terie der Cautionsbeſtellungen in Pachtſachen näher zu erörtern, immer nöthig bleiben wird.
Wenn der 56.'125. gethane Vorſchlag in Vorausbezahlung der Pacht von Jahr zu Jahr in Wirklichfeit geſebet wird, ſo iſt alsdenn auch in Anſehung des verſprochenen Pachtgeldes keine beſondere Cautionsbeſtellung nöthig, wie ſolches c. 1. mit mehrern aus- geführet worden.;
Dieſer Vorſchlag wird jedoch, wenn er auch gleich wegen ſeiner offenbaren Nüß- lichfeit, einen allgemeinen Beyfall finden ſollte, wegen der ſchwachen Vermögengumſtände der meiſten Pächter nur in den wenigſten Fällen brauchbar ſeyn, und eine Anwendung davon gemachet werden können.
Die gewöhnliche Cautionsbeſtellungen werden daher noch immer erforderlich ſeyn, und folglich dieſe Materie näher zu zergliedern nöthig bleiben. Denn es giebet nicht al- fein verſchiedene Cautiongarten, bey welchen, welche von ihnen die beſte, bequemſte, und'vortheilhafteſte ſey, die Frage entſteher, ſondern es iſt auch ein richtiges Maaß der pächteriſchen Caution, damit auf einer Seite die Pächter dadurch nicht ohne Noth be- ſchweret, und auf der andern Seite die Verpächter nicht ohne hinlängliche Deung und Sicherheit bleiben mögen, zu beſtimmen nöchig«
CG.. 362+| Von den verſchiedenen Cantionsarten, und daß unter denſelben die mit baarent Gelde beſtellte vor den Eigenthuümer die beſte und ſicherſte ſey.
Alle Cautionen, und folglich auch diejenigen, die von den Zeitpächtern erfordet- ſich find, fönnen entweder in baarem Geldey oder durch liegende GrundſtüFe, oder durch Bürgſchaft beſtellet werden. 16:10
Welche von dieſen.drey Arten die vorzüglichſte ſey, läſſet ſich ſo ſchlechterdings
nicht beſtimmen, weil aine vor der andern, bald vor den Verpächter, und'bald LEI or

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 269
vor den Pächter die vortheilhafteſte und bequemſte iſt. Nachdem man nun die Abſichten entweder des Verpächters oder des Pächters zum Augenmerk nimmt, fann dieſe Frage auch verſchiedentlich entſchieden werden.
Weil aber der Eigenthümer die Caution zu fordern berechtiget ,. und der Pächter hingegen demſelben. darunter ein gehöriges Genüge zu leiſten ſchuldig iſt, in allen Fällen aber der etwas zu leiſten ſchuldig, ſich nach der Wahl desjenigen, der das Recht zu for- dern hat, bequemen muß, fo werden wir auch bey der Beſtimmung dieſes Punktes nur hauptſächlich auf das, was hierunter vor den verpachtenden Gutsherren. am beſten und rathſamſten ſey, Rückſicht zu nehmen haben.
Nun iſt ohnſtreitig, daß in dieſer Abſicht, went! man nicht andere beſondere Umſtände dabey in Erwägung ziehen will, die in baaren Gelde beſtellte Caution einen großen Vorzug hat, wie ſie denn auch faſt durchgehends in Pachtſachen die gewöhnlichſte iſt, und man von den andern beyden Arten. ſehr ſelten Beyſpiele anzutreffen pfleget.-
Ihr Vorzug fällt beſonders dadur<hin die Augen, daß: der Eigenthümer ſich in allen Fällen, wo der Pächter entweder mit der Pacht in Rückſtand verbleibet, oder ſonſt etwas zu bezahlen ſchuldig. iſt, ſo fort ohne die geringſte Umſtände und Weitläuftigfeiten ſelber bezahlt mächen kann.; NE;
Ein Eigenthümer, der ſich die Cautior im baaren Gelde beſtellen laſſen, hat gleichſam das Heft in Händen. Es iſt ſolches vor unruhige Pächter ein Kappzaum, wo- durch ſie im Zwange gehalten, uhd von vielen Weitläuftigkeiten, womit ſie ſonſt dem Verpächter das. verſprochene Pachtgeld zu Waſſer zu machen geſuchet haben würden, ab- gewendet werden.
Inzwiſchen iſt nicht zu leugnen, daßiein Pächter, von dem eine baare Caution verlanget wird, nur felten ſoviele Sicherheit, als er ſonſt, wenn matt eine Verpfändung liegender Gründe-oder fremde Bürgſchaft von ihm annehmen wollen, zu thun im Stande geweſen wäre, beſtellen könne.
Die beſten und redlichſten Pächter haben gemeiniglich das wenigſte baare Geld, Ein Fandwirch, der ſein Gut verpachten will, und dabey auf eine baare hinlängliche Sicherheit beſtehet, muß daher, blos dieſes Umſtandes wegen, öfters einen ſchlechten Pächter einem beſſern vorziehen, und die Erfahrung lehrer, daß ſolches am Ende nur ſelten gut gethan zu ſeyn pflege. Denn ich wiederhole es nochmahl, daßein bewährter Ruhm von Redlichkeit und Wirchſchäftserfahrung die beſte und ſicherſte Caution iſt.
Daß auch ein Pächter, der ſich durch Beſtellung einer baaren Caution, alles in der Wirthſchaft nöthigen Vorſchuſſes berauben muß, bey der eingegangenen Pacht weit wen zu recht kommen könne, habe ich bereits oben bey einer andern Gelegenheit erwieſen.
6. 363- Von der durch liegende Gründe beſtellten Caution, und ix welchen Fällen ſolche rathſam ſey. Ein Pächter, der'die von ihm geforderte Caution durch liegende Gründe, oder ſichere Obligationes zu beſtellen vermögend iſt, kann nicht allein wegen des in Händen
behaltenen baaren Geldes weit beſſer und freyer wirthſchaften, ſondern auch gemeiniglich Ll 3 eine

270“ Forkſeßung des fünften Hauptſtü>s,'
eine weit höhere Sicherheit, als ihm iin Baaren möglich geweſen wäre, beſtellen. Denn man kann an liegenden Gründen reich ſeyn, und dennoch an baaren Gelde Mangel haben Eine Wahrheit, die in unſern Tagen durch häufige-Beyſpiele beſtätiget wird, 4
Wahr'iſt es zwar, daß ſich ein Eigenthümer bey dieſer Cautiongart wegen der Pachtrückſtände und Defecten nicht ſo prompt und gleich(am ſelber ,“ als vorhin bey den bvaaren Cautionen erwehnet worden, bezahlt machen kann: Denn er muß erſt.ſeine an den Pächter habende Forderungen ad liquidum bringen, und nachher, wenn der Päch- ter feine andere Zahlungsmittel hat, die gerichtliche Veräußerung der zur Sicherheit vor- geſchriebenen Grundſtüfe, worüber allerdings eine geraume Zeit verſtreichen-fann, ab- warten.
nzwiſchen kann ihm doch die Bezahlung nicht entſtehen; und da ihm wegem.der längern Zeit das Interuſurium- der Billigkeit nach vergütiget werden muß, ſo läufet- er hiebey in feinem Stücke einige Gefahr. Vor reiche Eigenthümer, die keinen Mangel an baaren Gelde haben, und die Pacht nicht zu ihrer eigenen Nothdurft bedürfen, iſt alſo dieſe Cautionsart nicht zu verwerfen, wenn ſolche höher/ als ſonſt in baaren Gelde mög» lich geweſen ſeyn würde/ beſtellet wird.| Es
Ein Pächter, der mit der baaren Caution nicht über 1000 Nthlr. gehen können,- kann vielleicht ſolche durch liegende Gründe auf 2000 Rehlr. beſtellen. Bemittelte Guts- herren thun in dieſem Fall immer beſſer, wenn ſie aus vorſtehenden Urſachen die höhere Caution der geringern vorziehen, indem ſie wegen ihrer Forderungen auf dieſen Fuß im- mer“ mehr gedeet ſind, und der längere Verzug der Bezahlung ihnen in ihren Bermo- genSumſtänden auf feinerley Weiſe ſchädlich ſeyn kann.|
Eigenthüimern und Gutsherren hingegen, welche: das von ihren Gütern fallende Pachtgeld zu ihrem und der Ihrigen Unterhalt gebrauchen, mag dieſe Cautionsart nicht angerathen werden, ſondern es thun dieſe weit beſſer, wenn ſie auf eine baare Caution dringen.„Denn der Pächter bleibe alsdenn ſchuldig oder nicht, ſo haben ſie ſchon allemal das rückſtändig gebliebene in Händen, und dürfen wegen ihres Unterhalts keine Sorge tragen, noch darunter andere Vorkehrungen treffen.;
S13,364.55 Von der durH Bürgſchaft beſtellten Caution, und daß ſolche in Pachtſachen nie: mals rathſam ſep.: Die durch Bürgſchaſt geleiſtete-Sicherheiten ſind den Pachtſachen gar nicht ange- meſſen, und es iſt daher vor feinen Eigenthümer rathſam, daß er ſich auf dieſelben einlaßk. Er hat, wenn der-Pächter nicht richtig zabler.," oder ſonſt andere von ihm zu ex- ſeßende Defecte entſtehen, gewiß einen doppelten Proceß zu erwarten. Cinmal mußyer mit dem Pächter ſelber ſich öfters viele Jahre, um ſeine Forderungen ad liquidum zu brin- gen, herum zanken. Und wenn dieſes endlich einmal zur Richtigkeit gebracht, und der Pächter bis aufs Hemde ausgezogen worden iſt, ſo gehet alsdenn erſt der Proceß mit dem
Bürgen los.;.;? - Die Rechte haben den Bürgen eine Menge von rechtlichen Ausfüchten und Ein-
wendüngen offen gelaſſen, welche verürſachen, daß die"'wegen Bürgſchaft entſtandene Rechtsſtreitigkeiten faſt ünter allen die ſchwerſten und weitläuftigſten ſind? H
Das-

Bon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1c. 271
Das geringſte. bey. Beſtellung einer Bürgſchaft begangene Verſehen vereitelt öf- ters ihre ganze Wirkung, und ein Eigenthümer, der bey Verpachtung ſeines Gutes ſich darauf verlaſſen hat, behält nicht ſelten weiter nichts, als das leere Nachſehen, übrig.
; GG.-. 2655 Von derjenigen Art der Caution, die der Pächter blos durch die Einbringung ſeines eignen | Viehes beſtellet, und in wie weit ſolche zuläßig ſep.
Oefters pflegen auch die Pächter die von ihnen zu leiſtende Sicherheit blos durch Einbringung ihres eigenthümlichen Viehes zu beſtellen. Und dieſes mag als die vierte Cautiongart ängeſehen werden.
Bey Gütern, wo kein hinlängliches und anſchlagsmäßiges Viehinventarium vor- handen, iſt dieſes eine ſehr bequeme Weiſe, den Eigenthümer von der Anſchaffung. des benöthigten Viehes zu befreyen.
Denn wenn auch der Pächter eine baareCaution beſtellte, und dabey auf den Erſaß des abgängigen Viehes“ dränge. ſo könnte doch der Gutsherr die gezahlte.Caution natürlicher Weiſe zu nichts"anders, als zu dieſem Endzweck, verwenden.- Beſeßet nun der Pächter das Gut mit ſeinem eigenen Vieh, ſo iſt es in dieſem Fall eben fo gut, als wenn er die verlangte Caution baar erleget hätte.
Inzwiſchen iſt es eben ſo vernünftig als billig, daß der Werth des mitgebrachten Viehes gehörig überſchlagen, und,'ob er"mit der verlangten Caution in einem gehörigen. Verhältniß ſtehe, unterfuchet werde,
Wahr iſt es zwar,- daß, wenn das Vieh ſtirbet, die Sicherheit des Eigenthü- iners ein Ende hat. Allein in dem Fall, daß er die gezahlte baare Caution zur Erſe- ßung des fehlenden Viehſtandes verwenden müſſen, laufet er in dieſem Stücke gleiche Ge- fahr, und die Caution gehet allemal verloren.
Es iſt ferner möglich, daß der Pächter ſs untreu handeln, und das zur Sicher- heit eingebrachte Vieh nach und nach verkaufen, oder bey Endigung“ der Pachtjahre un- vermerkt wegſchaffen, folglich dadurch dem Pächter ſeine ganze vermeintliche Caution ver- eiteln und zu Waſſer machen kann.
Hat: der Eigenthümer einen Pächter, von welchem ein dergleichen treuloſes Be- ginnen zu vermuthen ſtehet, ſo iſt der Sache dadurch leicht vorzubeugen daß der Vieh- ſtand von Zeit zu Zeit überzähler/ und“ dabey-den Dorfgerichten, darauf ein wachſames Auge zu haben, mitgegeben werde,
So bequem auch dieſe Cautionsart vor einen Gutsherrem, der ſonſt wegen An- ſchaffung des fehlenden'Viehſtandes keinen Nath, zu ſchaffen weiß, ſeyn. mag, ſo-iſt doch folche im Allgemeinen nicht rathfam.
Es iſt. zwar gut, wenn. ein Pächter zigenes Vieh: mirbringet.- Darauf aber die: ganze Sicherheit ankommen zu laßen, iſt allemal gefährlich, wenigſtens ſind dabey, wenn man nicht hinters Licht geführet'werden:will;: viele Behutſamkeiten und Vorſichten, wo» bey leicht etwas verſehen' werden kann; zu beobachten nöthig..
Zur Sicherheit“wegen"des bey dem Gute befindlichen Beylaſſes iſt das Mitbrin- gen eigenen Viehes dienſam, Den Pächter aber deshalb von aller anderweitigen Caution.
zu

272 Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s.
zu befreyen, iſt außer dem höchſten Nothfall, wenn z. B. bey dem Gute gar kein eigenes Vieh vorhanden iſt, niemanden anzurathen.
6. 366; Auf wie hoch die in baaren Gelde'zu beſtellende Caution der Billigkeit nach zu beſtimmen ſey.
Die beſte, ſicherſte und auch gewöhnlichſte Caution bleibet wohl ſol<emnach jeder- zeit diejenige, welche in baarem'Gelde beſtellet wird.";
Nur fräget es ſichhiebey, auf wie hoch kann wohl ſolche. von dem Pächter nach der Billigkeit gefordert werden, damit auf einer Seite der Verpächter die gehörige Si- <erheit dabey habe, auf der andern aber auch der Pächter nicht allzu ſehr beſchweret, und viele öfters tüchtige und redliche Männer von der ganzen Pacht abgeſchrecfet werden mögen?
Daß dieſe Caution nach dem Verhältniß der Pacht eingerichtet werden müſſe, iſt ein Gründſaß, der ſich von ſelbſt verſtehet.
Gewöhnlicher Weiſe wird die baare Caution, welche.dem gemeinen'Gebrauch nach ſo fort bey Errichtung des Pachtcontracts, oder doch wenigſtens-bey dem Antritt der Pacht erleget werden muß, auf die Hälfte des Pachtgeldes beſtimmet.
Es iſt auch ſolches der Billigkeit gemäß: Denn der Pächter kann ſolche, wenn er nicht an und vor ſich ein Bettler iſt, leicht aufbringen. Sie iſt aber zugleich zur De- E&ung des Verpächters, wenn nur in dem Pachtcontract die 9, 133+ ſegg. angerathene Vorſichten gehörig beobachtet worden, vollkommen hinreichend» Denn ein Eigenthü- mer hat es ſich ſelver zuzuſchreiben, wenn er dem Pächter. an dem Pachtgelde einem hohen als halbjährigen Rückſtand, ohneſich der€. L vorbedungenen Mittel zu-bedienen, nach-
ſiehet,
6. 367«;/ In wie weit die Verzinſung einer ſolchen baar beſtellten Caution der Billigkeit gemäß ſep-
Hiebey fällt zugleich die Frage vor, ob dieſe: Caution verzinſet werden müſſe
“oder nicht?-
Ein jeder ſiehet von ſelbſt ein, daß ſolches lediglich auf die Verabredung der Con-
trahenten, wie ſie deshalb unter einander einig werden können, beruhe.
Iſt das verſprochene Pachtgeld von der Beſchaffenheit, daß es dem Pachtanſchla-
ge und darinn aufgeführten wahrſcheinlichen Ertrage des Gutes nahe kommt, ſo kann ſich
zu der: Verzinſung der.baaren erlegten Caution anheiſchig zu
wohl der Eigenthümer, ſich! 5; s machen, nicht entbrechen. Denn der Pächter würde mit. doppelten Ruthen gezüchtiget werden, wenn er bey einer ſchon'an ſich hohen Pacht noch überdem die Zinſen von ſeinem
baaren Vorſchuß miſſen ſollte.
Hat aber der Pächter eine leidliche und weit unter"dem Anſchlage gehende Pacht, ſo iſt es wiederum billig, daß dem Verpächter die gezahlte Caution ohne Verzinſung ge laßen werde, und man fann dieſen kleinen Vortheil als eine Vergütigung desjenigen, ſo
er am Pachtgelde vielleicht zu wenig erhält, anſehen. ' Die

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der'c. 273
-
Die Sache werde nun von den: Contrahenten auf die eine oder andere Art belie- bet. und verabredet, ſo iſt allemahl nöchig, daß ſolche, zur. Vermeidung künftiger Weitläuf- tigfeiten, in dem Pachtcontract deutlich ausgedruckt und beſtimmet werde.
9. 368.: Wie es zu halten ſep, wenn in dem Pachtcontract.von der Verzinſung der Caution I Feine Erwehnung geſchehen.
Wie aber ſoll es gehalten werden, wenn von der Verzinſung der Caution in dem Pachtcontract nichts erwehnet worden, als welches aus Unachtſamfeit der Contrahenten oder vielmehr ihrer Conſulenten nicht ſelten zu geſchehen pfleget?:
Jn den Rechten iſt ſchoa feſtgeſeter, daß niemand von ſeinem vorgeſchoſſenen Gelde Zinſen verlangen könne, woferne ex ſich nicht ſolche ausdrücflich verſprechen laßen, oder der Schuldner in der Wiederbezahlung ſaumſeelig geweſen. Dieſes iſt der Grund von dem befannten Unterſcheide inrer uſuras ſtipularas& morz.
Hieraus nun folget von ſelbſt, daß in dem Fall, wo der Contract von der Ver-
zinſung der Caution nichts ausdrüFliches beſaget, der Pächter auch keine Zinſen von dex- ſelben fordern könne, es wäre denn, daß ſich der Verpächter wach geendigter Pacht in Zurüczahlung der Caution ſaumſrelig befinden ließe. Jedoch können alsdenn nur blos die vſurp morw von geendigter Pacht an, bis zur wirklich geſchehenen Zahlung, verlan- gef werden. 4 Man muß überhaupt, wenn man die Sache, außer vorigen Redchtsſäßen, auch nur nach der bloßen naturlichen Billigkeit in Erwägung ziehen will, die übergangene Ver- zinſung der Caution als einen Theil des Pachtgeldes annehmen, und, daß deren aus dieſer Urſache nicht gedacht worden, vermuthen. Und in der That pflegen auch die meiſten Pächter bey ihrem Pachtgeboth ſchon auf die durch die Caution verlohren gehende Zinſen Rechnung zu machen, und ſolches daher deſto geringer einzurichten.
8. 369.
Warum die gewöhnliche Clauſul, daß der Pächter ſich die baar bezahlte Caution in den letzten Pachtterminen-abzurechnen befugt ſeyn ſolle, nichts ftauge, und vor den Verpächter ſehr nachtheilig ſep.
In den gewöhnlichen Pachtcontracten pfleger gemeiniglich die Clauſul, daß der Pächter die erlegte Caution ſich bey dem leznten Padchttermin von dem Pachtgelde abzuziehen befugr ſepy ſolle, mie eingefloſſen zu ſeyn.
Es tauget aber dieſe Clauſul nichts, ſondern ſie iſt dem Eigenthümer höchſt nach- theilig. Das eft, das ſonſt der Verpächter, um ſich durch die haare Caution ſelber bezahlt zu E56 in Händen gehabt hat, wird durch dieſe Bedingung. offenbar dem Pächter überlaßen.
Bey Beendigung der Pacht thun. ſich die Forderungen, welche“durch die Caution gedecfet werden ſollen, gemeiniglich erſt hervor. Wenn ſich nun der Pächter die Caution bereits in den zwey lebten Terminen zurück behalten har, ſo iſt ja offenbar, daß-der Eigen- thümer dadurch um alle Sicherheit gebracht worden iſt.
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274 Fortſetzung des fünfren Hauptſtü>s,
Mit ſo weniger Ueberlegung iſt dieſes wichtige Geſchäfte bisher behandelt, und dadurch zu ſo- vielen vrnöthigen Weirläuftigkeiten, die gar leicht vermieden werden kön- nen, Gelegenheit gegeben worden. Dieſe Clauſul wird nach dem gewöhnlichen Schlen- drian immer aus einem Pachtcontract in den anbern geſchrieben, ohne an die daraus ent- ſichende Folgen, wodurch der ganze Endzwecf der Caution vereitelt wird, zu denfen.
Eine hö<ſt-nöthige„Bedingung. des Pachtcontracts iſt es alſo, daß der'Eigen- ehümer die gezahlte Caution nicht eher, als nach geendigter Pacht, und bis der Pächter alles ,. was er nach. dem Pachtcontract zu leiſten verbunden iſt, völlig berichtiget, zurück zu geben. ſhuldig ſey.
; S. 1: 370. - Warum es nöthig ſey, daß die Ehefrauen der Pächter den Pachtcontract mit unterſchreiben. : ud ihren weiblichen Gerechtſamen entſagen müſſen.
Es. iſt bereits 8. 359. bemerket worden, daß dem Verpächter nicht allein die wirk» lich beſtellte Caution zur Sicherheit hafte, ſondern ihm auch an des Pächters ſammtlichen Invecten upd allem denjenigen, was ex in das Gut eingebracht hat, ein ukſſtreitiges lus retentionis zuſtändig ſey, vermöge deſſen er dieſe Invecten nicht eher, als bis er wegen der Pacht und der damit in Verbindung ſtehenden Forderungen völlig befrieviget worden, veräbfolgen zu ſaſſen ſchuldig iſt.
So gewiß und ungezweifelt dieſe einem jeden verpachtenden Eigenthümer gebüh- rende Befugniß iſt, ſo gewiß iſt es auch, daß gemeiniglich die Shefrauen der Pächter, die wegen ihrer Pachtreſte in Verlegenheit gerathen, ſich wider die Veräußerung der von ihren Ehemännern eingebrachten JInvecten, unter dem Borwande, daß ihnen entweder ſolche eigenthümlich zugehörten, oder ſie doch wegen ihrer Ulaten ein Vorrecht daran häte ten, zu ſeßen und dadurch allerley Schwierigkeiten zu verurſachen pflegen.
Daß ein Pächter, der ſeine Wirthſchaft ordentlich führen, und bey der einge- gangenen Pacht zu rechte fominen will, beweibet ſey, iſt eine Nothwendigfeit, und ein Glück vor ihn iſt es, wenn er hierunter eine vernünftige Wahl getroffen hat, indem, wie bereits in der erſten Abtheilung dieſes Hauptſtües bemerfet wörden, das ganze Wohl und Wehe, wie eines jeden Landwirths, alſo auch beſonders der Pächter, auf eine treue und geſchickte Ehegattin anfommt.
Dieſer-Umſtand“ aber, und daß alle Pächter ordentlicher Weiſe verheyrathet ſeyn müſſen, kann keinem Eigenthümer dergeſtalt zu Laſt fallen, daß er dadurch ſeines ihm in des: Pächters Vermögen zuſtändigen Sicherheitrechtes GEIE, zumal man in, de meiſten-Fällen befinden wird", daß an dem Untergange und ſchuldig bleiben der Pächter hauptſächlich. die üble und unrichtige Wirthſchaft ihrer Frauen Schuld zu ſeyn pfleget.
Es iſt daher eine ſchon von je her bey allen Pachten eingeführte Gewohnheit, daß die Ehefrauen-der Pächter nicht allein den Pachtcontract mit unterſchreiben, ſondern ſich auch dabey- alles ihres in. des: Mannes Vermögen habenden Vorrechts begeben, und den. ſämmtlichen ihnen zuſtändigen weiblichen Gerechtſamen entſagen müſſen... n
"Da die-Rechte ein'vor ällemal feſtgeſeket haben, daß eine Ehefrau unter keiner andern Bedingung vor ihren Ehemann bezahlen, und von dem ihr'zuſtändigen. Vorrechte zurücke ſtehen dürfe, ſo-iſt und bleibet vey allen verheyratheten Pächtern dieſes eine noh» wendige und niemals zu unterlaſſende Vorſicht- Di
ie

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der?c. 275
? Die Rechte, oder vielmehr die heutige faſt übertriebene Genauigkeit der Richter- ſtühle machet es aber nothwendig, daß-bey.dieſer Enatſagungshandlung der pächteriſchen Eheweiber alle nur erdenkliche Behutſamfeit wahrgenommen werde, wenn ſolche eine wirkliche Verbindlichkeit nach ſich ziehen ſoll.
8: 371% Was hbiebey vor rechtliche Vorſichten und Behutſamkeit zu gebrauchen.
Die Ehefräuen der Pächter müſſen zu ſolchem Ende, nach der heutigen Praxis, nicht allein dem Vorrecht in ihres Mannes Vermögen und allen ihren weiblichen Gerech- kigfeiten in dein von ihnen init unterſchriebenen Pachtcontract ausdrücklich entſagen, ſon- - dern auch dabey. den bekannten Schluß aller Eidesformuln, ſo wahr mir Sott helfe, zur Seligkeit, wirklich nachſprechen.;
Dieſes alles würde aber dennoch eine ſehr unvollſtändige und nichts wirkende Handlung bleiben, wenn nicht die entſagende Ehefrau vorher von denjenigen Rechten, denen ſie, entſaget'hat,“ genungfam unterrichtet, und.ihr die aus ihrer Renunciation vor ihr entſtehende Folgen gehörig erkläret worden. Der Inhalt ſowohl des bekannten Ser. Vel
"1ejani als auch der avth. Gi qua Mulier, deren in den Pachtcontracten nach dem gewöhnli- <en Rechtsſtyl gedacht zu werden pfleget, muß ihr auf das deutlichſte ausgeleget, und ſie darüber gehörig verſtändiget werden,
Ich critiſire dieſes niht, als eine unnüße Behutſamkeit, ſondern halte es viel- mehr vor ſehr rechtlich und vernünftig, daß eine in Rechten unwiſſende Perſon von dem- jenigen worauf ſie entſagen ſoll, vorher genugſam unterrichtet werde, zumal das weiß- liche Geſchlecht wegen ihrer natürlichen Leichtſinnigfeit"zu Bärgſchaftsübernehmungen weit geneigter, als das männliche, iſt.
Nur zu dem Ende habe ich dieſes erinnern, und bey einer ſolchen Handlung alle nur: mößliche.Vorſichten anempfehlen wollen, damit ein Verpächter, wie nicht ſelten geſchiehet, ſich nicht om Ende in ſeiner angehoften Sicherheit betrogen finden möge.
Aus dem bisher angeführten ergiebet ſich von ſelbſt, daß die bloße Renunciation „der pächteriſchen Ehefrau:an und vor ſich nicht hinreichend ſey, ſondern vor allen Dingen, daß eine wirklich geſchehene Cerriorarion vorangegangen ſey, erhellen müſſe.
Man kriſt viele Pachtcontracte an» in welchen zwar die erforderliche Entſagungs- Clauſuln, auch die wirkliche Mitunterſchriſe der Ehefrauen, nebſt eines dazu gewählten Beyſtandes,. befindlich ſind, dabey aber von einer vorhergegangenen Certiorarion der weiblichen Gerechtſame nichts. beſonders angemerket iſt. Das übelſte dabey iſt, daß die den pächteriſchen Chefrauen zur Seite geſeßte Beyſtände oder Curatores, gemeiniglich Hlirerari undin Rechten unerfahrne Perſonen zu ſeyn pflegen, und daher dagjenige, was ſie ihrer-Curandin erklären. und auslegen ſollen, ſelber nicht verſtehen, ſondern das vor- hin erwähnte S,Vellej. und die avch: fi qua Mulier auf eben dem Juß, als wie, nach den gemeinen Sprichwort, die Kuh das neue Thor, anſehen.
Will daher ein Eigenthümer bey der von ſeines Pächters Ehefrauen geſchehenen Entſagung"ihver| weiblichen-Gerechtigkeiten geſichert ſeyn;“und davon auf fünftige Fälle einen wirklichen Nußen zu hoffen haben, ſo muß er Sorge tragen, daß
Mm 2 x) Dieſe

276 STortſeßzung des fünften Hauptſtü>s.
7) Dieſe Renunciation vor eine auf die Juſti verpflichtete Perſon, wözu der auf dem verpachteten Gute beſtellte Gerichtsverwalter ſich am bequemſten ſchicket, geſchehe, demnächſt äber auch;
2) dahbey ausdrücklich, daß eine rechtliche Certioration und wirkliche Ausſprechutig der oben bemerkten Worte aus der Eidesformutl vorhergegangen ſey, regiſtriret werde.
I< weiß. wohl, daß ich hier nichts neues, was nicht ſchon vorhin allen erfahr- nen Juſtißverwandten zur Genüge befannt wäre; vorträge. Gegenwärtige meine Arbeit iſt aber auch zugleich vor den nicht in allen juriſtiſchen Subtilitäten geübten Landmann ge- widmet. Vor dieſen wird alſs dieſe kurze Anweiſung, wie er ſich bey. der von ſeinem Päch- ter zu beſtellenden Sicherheit zu verhalten. und vor Mullitäten in Acht zu nehmen habe, nicht überflüßig ſeyn. S
Fünfter Abſchnitt.
Von den zur geſchickten und deutlichen Abfaſſung eines Pachtrontracts zu nehmen nöthigen Maaßregeln.
6. 372. Einleitung in dieſen. Abſchnitt.
Nach der C. 58. bemerkten Ordnung machen wir nunmehr den Beſchluß. der zwey» fen Abtheilung dieſes Hauptftückes mit dem gegenwärtigen fünften Abſchnitt, in welchem wir, noch. einige zur geſchickten und deutlichen Abfaſſung dex Pachtcoutracte dienſame Maaßtregeln an die Hand zu. geben, geſonnen ſind.|!
Alle mündliche Verabredungen und mit Beyſtimmung beyder Theile feſtgeſeßte Bedingungen können von wenigen Nuten ſeyw, wenn nicht das verabredete in dem Pachk- contract mit deutlichen, verſtändlichen und keiner Zweydeutigfeit unterworfenen Ausdrücken viedergeſchrieben und abgefalſet worden.;
Die ſchriftliche Pachtcontracts ſind aw und vor ſich kein weſentliches Stück dieſer bürgerlichen Handlunga), ſondern ſie dienen nur eigentlich zum Beweiſe desjenigen, was unter den Contrahenten der eingegangenen Pacht wegen verabredet und geſchloſſen: worden, Wenn nun dieſer Beweis mit mancherley Zweydeutigfeiten angefüllet iſt, ſo ergiebet ſich von ſelbſt, daß, ſolches, beſonders bey dem bekannten Eigennuß der meiſten Zeitpächter, eine unerſchöpfliche Iuelle unzähliger Verwirrungen und proceflualiſchen Weitläuftigfei- ten werden müſſe. y
Dieſes zu verhüten, iſt, wie wir ſhon mehrmahl erinnert haben, eine Hauptab- ficht bey unſerer gegenwärtigen. Arbeit. Wir können. alſo dasjenige, was zur deutlichen und beſtimniten Abfaſſung der ſchriftlichen Pachtcontracte nöthig iſt, ohne unſern Endzwek zu verfehlen, nicht ſo ſchlechterdings übergehen.
- 82) Außer in den Königl. Preuß: Landen woſelbſt durch neuere Edicke; daß alte Conttacke, die über 52 Thx. betragen;-ſchrifslich abgefaſſet werden ſollen, verordnet wordeiriſt,
6. 373-

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der'c, 277
6.“ 373: Warum zu dieſer Abfaſſung ein unpartheyiſcher Conſulent nöthig ſep.
Die ſelbſteigene Abfaſſung iſt ein Werk, wozu die wenigſten Pachtcontrahenten die erforderliche Geſchicklichkeit haben. Wenn gleich einer von denſelben die nöthige Fähigkeiten beſißeu ſollte, ſo iſt es doch dem andern nicht wohl anzumuthen, daß er die Sache, wovon öfters ſeine ganze zeitliche Wohlfarth abhanget, auf des Gegentheils Feder mit einem blinden Zutrauen anfommen kaße. Auch bey den redlichſten iſt doch immer die Eigenliebe wirkſam, welche gar leicht die richtigen Grenken eitter genauen Unpartheylich- Feit verfehlen fann..
Am beſten und ſicherſten iſt es wohl, daß ſich die Cöontrahenten hiezu einen ge- ſchiften Conſulenten wählen. Können ſie ſich-hierunter wegen einer Perſon vereinigen; ſo iſt es deſto beſſer gethan, weil ſonſt, wenn hiezu mehrere gebrauchet werden, leicht das Sprichwort, daß viele Köche dew Brey verderben, eintreffen kann.
S% 374: Von den Ligenſchaften:eines ſolchen Conſulenten, und 5aß dabep hauptſächlich: auf deſſen Redlichkeit geſehew werden müſſe.:
Eitt zur Abfaſſung eines Päachtcontracts zu auhibirender Conſulent muß billig, folgende Cigenſchaften an ſich habet.
1) Eine bewährte Nedlichkeit und Utpartheylichfeit iſt das vornehmſte Stück, ſo von demſelben erfordert wird, zumal, wenn beyde Theile ſich hierunter auf eine Perſon vereiniget haben.;
Ein partheyiſcher Confulent kann unvermerft Ansdrücke einfließen laſſen, welche demjenigen Theil, dem er beſonders ergeben iſt, Vortheile, die an und vor ſich nicht ver- äbredet worden ſind, verſchaffen. 6
Die adelichen Gutseigenthümer haben fich hierunter am meiſten vorzuſehen, in- dem dergleichen Leute, wein ſie nicht eine geprüfte Ehrlichkeit vor ſich haben, vor dieje- niger, die ihres ue ſind, nicht ſelten einen gewiſſen Hang und Zuneigung von ſich verſpühren zu laſſen pflegen, welcher verurſachet, daß ſie alles nur mögliche'auf dieſe Seite zu wenden ſuchen,
' Hat es ein Gutsherr überdem mit einem eigennüßigen und auf Ränke denkenden Pächter zu hun, ſo wird derſelbe bey einem untreuen Conſulenten ſchon Mittel und Wege, ſelbigen vor ſich in allen Stücken geneigt zu machen, finden, wobey das übelſte iſt, daß ein dergleichen untreuer Conſulent, zumal wenn er Geſchicklichkeit beſißet, die Sache.der- geſtalt zu verſtecken wiſſen wird, daß der Eigenthümer dieſelben nicht eher- bis er-durch die Folgen davon überzeuget wird, wahrnehmen kann.
BAREN S- 375- Daß ein hiezu tüchtiger Conſulent eine doppelte Geſchicklichkeit; ſowohl in der Geponömie, : als Rechtsgelahrheit, beſigen müſſe. Infiſchen iſt die bloße Redlichkeit hiezu noch nicht genung, ſondern ein tüchti- ger Confulent, den man hiezu brauchen will, muß auch | Mm 3| 2) Die
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278 m. Fortſezung des fünften Hauptſtücks;
2) Die gehörige Geſchicflichfeit und Erfahrungen in den bey Pachtſachen vorkou- menden Gegenſtänden beſißen.
Hiezu werden hinreichende Kenntniſſe und Erfahrungen nicht allein in der Rechts- gelahrheit, ſondern auch ix der Landwirthſchaft, erfordert.» Und da die in dem Pacht- contract. vorfommende Gegenſtände faſt durchgehends ökonomiſch ſind, ſo ergiebet ſich dar- aus von ſelbſt, daß ein hiezu tüchtiger Conſulent in diefem Fache beſonders geübet und erfahren ſeyn müſſe. Die Oekonomiewiſſenſchaft muß das Weſentliche des Pachtcontracts beſtimmen, und die Rechtsgelahrheit dienet nur, um der Sache eine rechtliche Form zu geben, und den Contrahentea alle unnöthige Einwendungen und Ausflüchte zu beſchneiden,
Junge erſt vor kurzen in die Praxis getretene Männer ſchicken ſich ſolchemnach wenn ſie auch noch ſo viele Wiſſenſchaft in der Jurisprudenz'haben ſollten, zu dieſem Ge, ſchäfte nicht, weil es ihnen an der Haupteigenſchaft, nämlich der Erfahrung in der Oefko- nomie, fehlet.|
Wahr iſt es, daß es an den meiſten Orten ſchwer hält, ſolche Männer, die dieſe beyden Eigenſchaften beyſammen beſißen, ausfindig zu machen, und es iſt ſolches gewiß mit eine Urſache, warum in den Pachtcontracten ſo viele Fehler begangen werden. Denn wie will.ein Mann eine'Sache, von welcher er weder'Einſicht' noch Erfahrung hat, mit der gehörigen Gründlichfeit und Deutlichfeit faſſen? Er laufet beſtändig Gefahr unrich- rige Begriffe mit einzumiſchen, und dadurch die Sache dunfeb und zweydeutig zu machen. Wer viele von den gewöhnlichen Pachtconträcten zuſehen /und zu, leſen Gelegenheit ge- habt hat, der wird hievon auf das deutlichſte überzeuget, und von ihm die unrichtige Be- griffe, ſo die Verfaſſer ſolcher Contracte von dey Oekonomie gehabt haben, währgenom-
men worden ſeyn 8. 376
n ailenfalls zwey verſchiedene Conſulenten, eines Oekonomieverſtändigen, und
iv
Rechtsgelehrten, adhibiren muſſe.
Wollen es der Ort und die Umſtände nicht verſtatten, daß man zu dieſem Ge« ſchäfte einen ſowohl in der Rechtsgelehrſamkeit als Landwirthſchaft geübten und erfahrnen Mann bekommen fann., ſo wird man ſchon, beſonders-bey wichtigen Pachten, doppelte Conſulenten, nämlich einen Oekonomieverſtändigen und einen Rechts8gelehrten, zu neh- men genöthiget ſeyn.;
. Der Oekonomieverſtändige, wozu ſich ebenfalls ein blos empiriſcher Wirth nicht ſchier, muß den weſentlichen. Puncten. des Pachtcoutracts eine richtige Beſtimmung, der-Rechtsgelehrte aber. ſolche in die Feder- faſſen, und überhaupt dem. Pachtinſicument die gehörige. Form geben. s
Es verurſachet zwar dieſes allerley Weitläuftigfeiten, und zum Theil auch Koſten. Dieſe aber ſind gegen diejenigen Weitläuftigkeiten und Koſten, die aus einem unrichtig und unbeſtimmt abgefaßten Pachtcontract entſtehen fönnen, und auch gemeiniglich nicht außen bleiben, eine wahre Kleinigkeit. Ueberhaupt.iſt es gewiß, daßin allen burgerli- <hen Handlungen die ſchlecht und undeutlich gefaßten Contracte die Hauptquelle ſo vieler verderblichen Proceſſe ſind.. Trüge man mehrere. Vorſorge, die. bürgerli en, Verabre-
dungen in den darüber angefertigten Aufſäaßen genauer zu beſtimmen, ſo w rde AER !' euere
Warum ma

Von den bey Verpachtung der Landgüter; theits aus der 1c.-279
heuere Menge dieſer kleinen innerlichen Kriege, wodurch manchem getreuen Unterthan aller Mark und Safe ausgeſogen wird, gar bald geringer werden.
9. 377: Warnung, daß man ſich beſonders vor die halbgelehrten PraktiFer, die gemeiniglich aus den Contractsanfertigungen ein ordentliches Gewerbe zu treiben pflegen, hüten ſolle.
Es giebet eine gewiſſe Art von Leutem', die weder wahre Oekonomen noch auch Rechtsgelahrte ſind, fondern ſich, nachdem ſie in einer Trivial- Schule einige Broxfen Latein aufgefaſſet, nachher den Titul von einem Norarius publieus angeſchaffet haben, und unfer dieſer Geſtalt mit Anfertigung, der Contracte ein ordentliches Gewerbe treiben. 3)... i Ehedem war-die Welt mit dieſer Art von Leuten überhäufet, Anjekt aber hat ſich ihre Anzahl, beſonders in den Königl. Preußl. Landen nach der neuen Juſtiß- Einrich- tung, gar ſehr vermindert. Inzwiſchen trift man noch hie und da einige unglückliche Ueberbleibſel davon an.. 061178;
Ich will hiedurch feinesweges das ganze Notariat- Amt verwerflich machen. Es bleibet ſolches allemahl in vielen Stücfen nüßlich, und an großen Handelsorten gewiſſer- maßen nothwendig. Nur muß ſich ſolches nicht in den Händen ungeſchickter Halbgelehr- ten befinden, ſondern: dazu wahre Rechtsgelehrten beſtellet werden.
Es iſt unglaublich, was diefe. halbgelehrte ſogenaunte Notarien in den Bürgev- lichen Handlungen durch ihre verworrene und verpfuſcherte Contracce vor Schaden: und Unglück ſtiften. Das übelſte dabey iſt, daß ſie gemeiniglich die Gabe einer Marktſchrei- eriſchen Beredſamkeit beſißen, und» dadurch den in den Rechten unerfahrnen Landmang dergeſtallt einzunehmen wiſſen,„daß ſich mancher vor glücklich ſchäßet„ einen. ſolehen ge- ſchickten Mann gefunden zu haben, bis endlich der Ausgang ihm. die Augen öfnet,.und er mit ſeinem größeſten Schaden, wie ſehr er ſich in ſeiner Meinung, geirret hahe, gewahr wird,
a) Mancher wird vielleicht dieſes vor eine Verleumdung halten', indem bekannt iſt, daß die Notarii publici zu allen Zeiten, ehe fie immatriculiret worden, wegen ihrer Geſchicklichkeit vorher geprüfet und examiniret werden müſſen. Allein hierüber war ehedem ja- auch. wohl wegzukommen, und es würde gewiß, wenn alle diejenigen, die examiniret worden. ſind, auch wirklich tüchtig geweſen wären, keine ungeſchickte Leute in dex'Welt gegeben haben.
Ich habe einmahl. Gelegenheit gehabt, ein dergleichen mit einem ſolchen halbgelehrten das Notariatamt ſuchenden Candidaten angeſtelltes Examen im Verborgenen-mit anzuhö> ren, und'eben hiedurch bin ich von demjenigen, was ich vorhiw geſaget: habe, auf das deuklichſte überzeuget worden,
Der examinirende: Commiſſarius-gieng mit dem" Examinando" die Materie vont dex patria poteſtate durch. Er frug ihn unter andern, auf. wie vielerley Art. die. patria poteſtas aufhörte, worauf denn derſelbe, nachdem. es ihm ziemlich. in den. Mund geleget wurde, den. Tod des Vaters nannte,'und mit. einer. verwegenen Dreiſtigkeit. hinzu ſeßte, quia zors ommu ſolvitur,"
Ob man nun wohrl'einen Menſchen, der in drey Worten'gemeinen Latein, auch örey) von den-gröbſten grammatikaliſchen Schnitern begehet, vor einen tüchtigen Rechtsgelehrtem und ſich zu dem Notariatamt ſchickenden; Menſchen. halten. könne ,, 1aße ich eines jeden: eiges nen Beurtheilung anheim.geſtellet;. D
| Der

“ Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s,
"4. Dier Ausgang bewies es inzwiſchen, daß er wirklich vor tüchtig erkläret, 6ls Nota- rius beſtätiget und immatriculiret wurde, Er hat auch viele Jahre lang dieſes Amt betlei-
det, und manche verworrne Händel angerichtet.
Sehr heilſam iſt es daher, wenn Se. jeßt lebende Königl. Majeſtät in Preußen zur Examinirung der zu einem Amte ſich angebenden Candidaten, eigene aus mehrern Membiis beſtehende Collegia angeordnet, und dadurch der Ungeſchilichfeit ale Gelegenheit, ſich in
ein Amt einzuſchleichen, beſchnitten hat.
8. 378 Daß auch ein bey Anfertigung eines Pachtcontracts zu wählender Conſulent die Gabe der Deutlichkeit beſigen müſſe, und wie ſelbige anzuwenden ſey.
Die Gabe der Deutlichkeit iſt
mit eine der vornehmſten Eigenſchaften, die ein Conſulent, welcher zur An-
fertigung und Abfaſſung der Pachtcontracte gebrauchet wird, beſiken muß. Dieſes Talent
fehlet auch öfters den geſchickteſten Männern, und machtj ſie daher zu dieſem Geſchäfte
“unbrauchbar. Man ſollte faſt nicht glauben möglich zu ſeyn., daß ein Mann, der gut
und richtig denfet, nicht auch dieſe ſeine Gedanken auf eine deutliche Art auszudrucken im Stande ſeyn ſollte.;
Allein die tägliche Erfahrung lehret hievon das Gegentheil, und es iſt daher nicht überflüßig, die Eigenſchaften ſeines Conſulenten auch in dieſem Stücke gehörig zu prüfen.-
Will aber ein Conſulent in der Abfaſſung der ihm zur Anfertigung aufgetragenen Pachtcoutracte recht deutlich werden, ſo muß er es nicht bey. bloßen allgemeinen von der Sache habenden Begriffen bewenden laßen. Seine Pflicht und Schuldigkeit gehet viel- mehr dahin, daß er einen jeden der Contrahenten über die verabredete Bedingungen auf das genaueſte vernehme, und nichts, als nur allein dasjenige, worüber er ſie vollkommen vereinbaret findet, niederſchreibe.*
Sollte ihm bey einem oder dem ai-dern Punck, ſo wohl aus ſeiner Einſicht in der Landwirthſchaftswiſſenſchaft, als auch der Rechtsgelahrheit, ein Zweifel vorfallen, ſo kann er ſolche niemahl nach ſeinem eigenen Gefallen entſcheiden, ſondern es lieget ihm ob, darü- ber zuförderſt beyde Theile zu vernehmen, um ihre eigentliche bey dem zweifelhaften Fall habende Abſichten zu erforſchen.. Von dem ſeinigen muß er, wie öfters geſchiehet, nie- mahl etwas hinzu thun..
Beſonders gehet ſeine Pflicht dahin, daß er den Contrahenten die aus den verab“ redeten Puncten entſtehen könnende Folgen umſtändlich erkläre. Denn maucher gehet eine Bedingung mit einer gewiſſen Leichtſinnigkeit ein, weil er dasjenige, was daraus ent- ſtehen könnte, nicht mit der gehörigen Ueberlegung bedacht hat, auch ſolches vielleicht wegen Mangel der gehörigen Einſichten zu thun nicht im Stande geweſen iſt. Eben des- halb aber, damit die Contrahenten von beyden Seiten eine nähere Aufklärung von ihren Gerechtſamen und den von den eingegangenen Bedingungen entſtehenden Folgen haben möchten, iſt die Adhibirung der Conſulenten bey den Pachtcontracten nöthig.
"Wird nun dieſes alles gehörig; beobachtet, und.hat dabey der Verfaſſer des Pacht“ contracts die erforderliche Gabe der Deutlichkeit, ſo. werden die pachtende Theile jederzeit vor alle künftig entſtehende Weitläuftigkeiten geſichert ſeyn können,
6. 379«

Von den bey. Verpachtung der Landgüter, theils aus der c, 28x
| 8. 379, Warum die Vielheit der Worte nichts zur Deutlichfeit beptrage, ſondern
ſolche öfters vielmehr hindere,
Ein faſt allgemeines bey Anfertigung aller brieflichen Urkunden eingeriſſenes Vor- urtheil iſt es, daß ſolche recht weitläuftig und mit vielen Worten abgefaſſet ſeyn müſten.
' Zu unſern jeßigen vernünftigen Zeiten denfet-man ganz anders. Man iſt über- zeuget,.daß die„Deutlichkeit nicht auf viele Worte, ſondern hauptſächlichauf- beſtimmte Ausdrüce anfommezt.| LLE 2; -. Jn einem Pachtcontract können zwar, beſonders nach der von mir in dem dritten Abſchnitt gegebenen Anweiſung, viele verſchiedene Puncte feſtzuſeken vorkommen. Es, Fann aber alles dieſes von einem geſchi>ten Verfaſſer gar leicht mic wenigen gründlichen und nerveuſen Ausdrücken beſtimmet werden.?
Viele Worte, die gemeiniglich nur auf bloße weitläuftige und unnüße Umſchrei- bungen heraus zu laufen pflegen, verurſachen eher allerhand Verwirrungen und Zweifel, als daß ſie der Sache die gehörige Deutlichkeit geben ſollten...; j< ZM PWIE R
MEET 268 ARN TEE
Von den-unnüren allgemeinen Clauſuln, die man gemeiniglich auch in den Pacht? 3 contracten anzutreffen„Pflegef.;/
Beſonders ſind die bisher bey den Pachtcontracten, ſo wie bey allen andern Urfun- den, gewöhnlich geweſene allgemeine Clauſuln und Rechts- Entſagungen, wobey faſt ein Wals Compendium juris abgeſchrieben worden, in unſern Tagen hö<hſt unnöchig und überflüßig.;; Ich beziehe mich deshälb auf alles dasjenige, was davon in dem vierten Zaupt- ſtüX des zweyten Bandes 9. 103. zur Widerlegung dieſes Jechumes umſtändlich ange- Fführet worden.: Mg FIDE 257 EE : Ob ein Contract von einem empiriſchen Wirth oder practico illitterato, wovon wir 6. 377. eine nähere Beſchreibung gegeben, oder aber von einem wahren Oekonomiever- ſtändigen Rechtsgelahrten abgefaſſet wörden ſey, wird aus dem Jnhalt und Ausdrücen des Contracts von ſelbſt offenbar.
Die Arbeiten der erſtern ſind weitläuftig und mit einer Menge unzähliger la- keiniſchen Brocken, die ſich öfters wie die Fauſt auf das Auge paſſen, angefüllet. Ju den von den leßtern angefertigten Aufſäßen aber trift man eine angenehnte mit wah- ver Deutlichfeit vergeſellſchaftete Kürze an, und ſie haben ſich billig mic den vielen unnüßen allgemeinen Rechts- Clayſuln unnöthiger Weiſe das Papier zu verderben ein. Gewiſſen gemacht.";
+7 Deacon, Forens, TIT, Thejk Nu Dritte

Fortſeßung des fünften Hanptſrü>s:
Dritte Abtheilung.
Von. demjenigetw, was bey der Uebergabe eines verpachteten Gutes an den Päch- ter zu beobachten. iſt.
8. 381. Einleituitg; in dieſe Abtheilung,
Nachdem wiv in der erſten: Abtheilung diejenigen in der landwirthſchaftlichen Er- fahrung gegründete-Grundſäße, wornach die Nüßlichfeit oder Schädlichkeit der Güter- Verpachtungen beurtheilet werden kanu, vorgetragen, demnächſt aber auch in der zweyten die Vorſichten ,- die bey Errichtung eines Pachtcontracts zu beobachten nöchig find, um» Fändlich angezeiget haben, fo müſſen wir nunmehr ferner in der gegenwärtigen dritten Abtheilung, tach der von uns 8. 2. beliebten Ordnung, von demjenigen, was bey tUr- bergabe eines verpachteten Gutes an den Pächter wahrzunehmen iſt, handeln.
Die Uebergabe eines verpachteten Gutes an den Pächter iſt eine der vornehmſten Handlungen bey dem ganzen Pachtungsgeſchäfte.' Alle in dem Pachtcontracte ſelber ge- gommene Voyſichten, und darinn gemachte Bedingungen ſind vergebens, wenn nicht auch. hierunter die möglichſts.Genauigfeit beobachtet, und dadurch gleichſam der Grund zu den künftigen Erfüllungen des ervichteten Pachtcontracts geleget wird.
Die dabey- vorfallenden Geſchäfte ſind im übrigen von ſs verſchiedener Art, daß deren: richtige und eigentliche Beſtimmung in. Kähere Erwägung zu ziehen, wohl der Mühe werth-ſeyn. wird. y
C.. 382:
Warum dasjenige,, was ix dent vierten Zauptſtück von der Vebergabe der verkauften Güter an den Käufer geſaget worden, bey der Uebergabe der verpachteten Güter an den Pach- ter nicht ſchlechterdings avgewendet werden könne:
Was bey der Uebergabe eines: verfauften: Gutes an. den Käufer zu wiſſen und zu beobachten nöthig iſt, davon haben wir bereits in dem vierten Zayptſtüd>des zweyten Bandes 4. 118. /egg, umſtändlich gehandelt, und Unevfahrne werden es vielleicht vor überflüßig halten, wenn. wir gegenwärtig. auch uoch beſonders von der Jebergabe der ver- pachteten Güter an die Pächter reden wollen, da doch beyde Fälle einander ähnlich zu ſeyn icheinen, und man folglich von demjenigen, was bey der Uebergabe der verfauften Güter Rechtens iſt, auch: einen ſichern Schluß auf, die Tradition. der verpachteten Güter mar chen. fönnte.:
Allein dieſer Gedayfe. iſt irriq.. Die Uebergabe der Landgüter an einen Käufer kann mit derjenigen, die an einen Pächtet geſchiehet, nicht aus einerley Geſichtspunct be- wachtet werde. 8 R!;
Bey. der lektern iſt weit mehrere Genauigkeit, als bey der erſtern, zu beobachten nöthig, weil das Gut nach geendigter Pacht in eben denjenigen Umſtänden, als es dem Pächter übergeben worden, wieder zurück geliefert werden muß.
Tapen und Abſchäßungen des Beylaſſes ſind bey jener, es wäre denn, daß das Gut unter einem Wiederkaufsrecht verfaufet worden, gar nicht erforderlich, bey dieſer aber unentbehrlich..
- Die

Von den bey Verpachtung der Landzüter, theils:aus der 1. 283
Die ganze Aehnlichkeit zwiſchen dieſen beyden Gürtertraditionen beſtehet blos ia der bereits c.-1. angezeigten Ordnung, als welche bey.der zinen ſowohl, als bey der andern, in Acht zu nehmen iſt.
Dieſe Ordnung-wolten wir denn auch bey demjenigen, was-bey der Uebergabe ei: yes verpachteten Gutes an den Pächter zu beobachten iſt, zur Richtſchnur nehmen.
9. 383» Was in Auſehung der Unterthanen bey Uebergebung der verpachteten Süter wagahrzunehnien.
Eine Uebergabe der Unterthanen an den Pächter iſt zwar allerdings nöthig. Sie darf aber keinesweges in der Art und in demjenigen Umfange, wie wir c.1, 6. 118. bey den Kaufstraditionen'bemerket haben, geſchehen.
Genung iſt xs, wenn dem Pächter die dienftbaren Unterthatten nebſt denjenigen, die an jährlichen Pacht oder Zinß etwas zu entrichten haben, angewieſen werden, und denſelben dabey nächdrücklich auferleget wird, alle ihre Schüldigkeiten dem Pächter eben ſo, als wie dem Gutsherren ſelber geſchehen, abzuleiſten.*
Die Anfertigung eines Seelenregiſters iſt bey Dieſer Traditionshandlung von fkei- ner Nothwendigkeit. Denn da dem Pächter, nach den von uns angenommenen Grund- ſäßen, nientals die wirkliche Gerichtsbarfeit über die Unterthanen verpachtet werden muß, ſo hat er auch, mit denſelben weiter nichts,/ als was die ihm angeſchlagene Dienſte und Ableiſtüngen betrift, zu han. Und ob ihm wohl deshalb der erforderliche Dienſtzwang als ein Theil der Jurigdiction zugeſtanden werden muß, ſo gieber ihm derſelbe doch weiter kein Recht, als nur blos in ſolchen Fällen, wo die Unterthanen ſich in ihren Dienſtlei- ſtungen ſaumſelig bezeigen, und zu deren richtigen Abführung angehalten werden müſſen.
Alles übrige, und folglich auch die Anfertigung der Seelenregiſter, zehöret ledig- lich vor den von der Herrſchaft beſteilten Juſtitiarius öder Gerichtsverwalter. Ob die Anzahl der Unterthanen ſich vermehre oder verringere, kann dem Pächter, wenn das leß- tere nur nicht durch ſeine Schuld geſchiehet, gleichgültig ſeyn. Vor ihn iſt es genung, daß die Anzahl der dienſtbaren oder Pacht und Zinß gebenden Unterthanen nicht vermin- dert werde.
9. 384 Was bey dieſer Anweiſung der Untertbanen an den Pächter xoch. beſonders zu beobachten. | Bey der Anweiſung der: dienſtbaren oder Pach“ und Zinß gebenden Unterthanen an den Pächter iſt zugleich vathſam„. daß denſelben die ihrer Dienſte oder anderer Ablei- ſtungen wegen in dem Pachtcontract gemachte Bedingungen gehörig fund gethan werden. Wenn ſolches geſchehen, ſo kann der“Pächter nicht ſo leicht verborgener Weiſe dieſe Bedingungen übertreten, indem ſich die-zUUnterchanen gewiß nicht ein mehreres, als was'nach der Herrſchaft Willen von ihnen gefordert werden ſoll,-auf bürden laſſen werden. Die Unterthanen erfahren aber dadurch zugleich mit Zuverläßigkeit, was ſie dem Pächter zu<un and zu verrichten ſchuldig ſind, und es werden ihnen dadurch alle dagegen zu ma- «hende umnöthige Einwendungen von ſelbſt M NREEN] 'n
[»]
2 Wenn

284 Fortſezung des fünften Hauptſtücks;
Wenn ich auch-s: 188. nota a angerathen habe, daß eine verpachtende Grund- obrigkeit ſich, bey denen zum Beſten ihrer Unterthanen in dem Pachtcontract gemachten Einſchränkungen, daß die Unterthanen nicht ſolches wider ſie ſelbſt als ein vermeintliches Recht mißbrauchen mögen, wohl vorzuſehen, und darüber ein gerichtliches Protocoll auf- nehmen zu laſſen habe, ſo kann ſolches alles nicht füglicher, als bey dieſer Gelegenheit; geſchehen.]
8. 385. In wie weit dem Pächter die Gränzen anzuweiſen nöthbig ſey.
Eine Gränzanweiſung in der Ark, wie c.1. 6. 119, bemerket worden, iſt bey Ver- pachtungen ebenfalls unnöthig.
* Inzwiſchen mag es nicht vor undienlich geachtet werden, wenn auch einem Päch- ter bey der Tradition die Gränzen bezeichnet werden, und ihm dadurch die gehörige Be- ſtimmung der ihm zur Abnußung eingeräumten Feldfluhren geſchiehet. Wenigſtens kann er ſich alsdenn vor Pfändungen der Nachbaren gehörig in Acht nehmen, und er weiß auch wie weit das Recht der angränzenden gehet.
Ordentliche Gränzrenovationen aber würden bey kurzen Zeitpachten überflüßig feyn, es wäre denn, daß die Gränzmahle gänzlich. verfallen, und unkennbar geworden.
Alles dieſes verſtehet ſich nur in dem Fall, wenn das Gut ohnſtreitige Gränzen hat. Sind aber Gränzſtreitigkeiten bey demſelben vorhanden, ſo muß der Pächter, die- ſelben mögen ſchon bey den Gerichten anhängig gemachet worden ſeyn oder nicht, davon allerdings auf das genaueſte unterrichtet werden,
Er vor ſeine Perſon kann ſich zwar mit dergleichen Gränzirrungen. mit den Nach- baren nicht vermengen, ſondern muß ſolche lediglich dem Gutsherrn überlaſſen. Da er aber aus Unwiſſenheit leicht dem Gutsherren entweder vieles vergeben, oder ihm unnübe Händel zuziehen könnte, ſo iſt deſſen gründliche Belehrung in dieſem Stücke nothwendig,
6; 336» Daß dem Pächter auch die Abnutzungsſtücke anzuweiſen und dabey beſonders. die Saatfelder, ob alles richtig und völlig beſäet worden, zu unterſuchen.
Billig iſt es auch, daß dem Pächter die ihm verpachtete Abnußungsſtücke gehörig angewieſen und übergeben werden, worinn die Sache mit demjenigen, was wir c, 1. 9. 120. von“ der Uebergabe der Gutspertinenzien an die Käufer geſäget haben,-eine gewiſſe Aehnlichfeit hat.)
Beſonders iſt in Anſehung des Aerbaues erforderlich, daß das beſäete Feld bey der Tradition in gehörigen Augenſchein genommen ,/ und der Pächter dadurch, daß. theils richtig, und theils völlig beſäet worden, Überzeuget werde.
Nichts iſt gewöhnlicher, als daß die-Pächtev- gleich in dem erſten Jahre entweder über nicht völlig oder nichtrichtig beſtellte Saat Beſchwerden führen, zund deshalb Remi- ßion fordern oder doch wenigſtens bey dem Abzuge bey Wiederablieferung der Saat-dar- aus allerley Schwierigkeiten herzüleiten ſuchen. tia 7 a
Bey denjenigen Pacht- Traditionen, die, wie an den meiſten Orten gewöhnlich iſt,
auf Trinitatis oder Johannis geſchehen, ſind alsdenn:die, Getreideſaaten ſchon 65 09 % e 1 2

Von den bey Verpächtung der Landgüter, theils aus der 16. 285
Beſchaffenheit, daß ſie gehörig beurtheilet werden können, und man mit Zuverläßigkeit, ob gut oder ſchlecht, richtig oder unrichtig beſäet worden, wahrgehimen kann.
Obaber der zu beſäen geweſene Acker ganz und völlig beſtellet worden, oder einige Stücke davon liegen geblieben, muß ſchon durch“ den bloßen Augenſchein von ſelbſt offen»
bar werden. 587| Schweiget nun der Pächter bey der Tradition, nachvem das Feld beſehen und in
Augenſchein genommen worden, hiezu ſtille, ſo kann er nachher mit ſeinen darüber anzy- . bringenden Beſchwerden nicht weiter gehöre werden. Denn er hat es ſich ſelber beyzu- meſſen, daß er ſeine darwieder habende Einwendungen nicht ſo fort in' dem Termino Tia- dirionis angebracht har, da ihm doch durch die vorgenommene Beſichtigung dazu Gelegen heit gegeben worden.
Findet ſich aber wirklich eine Unrichtigkeit oder Unzulänglichkeit in der Beſäur'g der Felder, ſo iſt es der Billigkeit gemäß, daß ihm deshalb eine gehörige Vergütigung zugeſtanden werde. Und ein jeder Eigenthümer thut wohl, daß er ſolches ſo fort bey der Uebergabe abzumachen ſuche, damit er ſich nicht deshalb in der Folge einem weitläuftigen Remißions.- Proceſſe ausgeſeßet ſehen möge,
8. 387. Warum. auch- mit den Pacht: und Zinsgebern'bey der Tradition Berech» nung anzulegen,
Zu den Abnuungs-Pertinenzien gehören auch unter andern die Pacht- und in8geber. R Bey dieſen können zweyerley Fälle vorkommen, Sie ſind entweder nicht im Stande die ſchuldige Pacht oder Zinſen zu entrichten, oder ſind damit noch rückſtändig, odey-aber haben auch bereits darauf voraus abgeführet.
In dem erſtern Fall kann dem Pächter ſolche Leute, die ihre Preſtationen zu enk- richten offenbar außer Stande ſind, ſo ſchlechterdings anzunehmen nicht zugemuthet wer- den. Und wenn er ſolches auch<äte, ſo würde es doch allemahl ein Evictionsfall ſeyn, wo ihm der Ausfall vergütiget werden müſte.
Am rathſamſten iſt es daher, daß dergleichen Sachen ſofort bey der Uebergabe des Gutes in Richtigkeit geſeßet werden. Entweder muß der Verpächter ſolche inexigible Gefälle dem Pächter von der Pacht abſchreiben, und ſich deren Einhebung, in ſo weit ſie möglich zu machen iſt, ſelber vorbehalten, oder den Pacht- oder Zinßgeber in den Stand, daß er das ſchuldige abzuführen vermögend ſey, ſeßen. Thur er dieſes nicht, ſo hat er mit dem Pächter beſtändige Sc<hadensberechnungen,.wobey er gewis, weil. der Pächter, beſon- ders bey den Getreidepachten jederzeit die Vergütigung in dem Marktgängigen Preiß ver- langen wird, den Kürzern ziehet.'
In dem zweyten Fall iſt es der Ordnung gemäß, daß bey der Uebergabe mit den Pacht- oder Zinggebern eine richtige Berechnung angeleget werde, um zu wiſſen, ob ſie bis zur Tradition alles richtig abgeführet, oder mehr oder weniger gegeben haben.
Findet ſich bey dieſer Berechnung, daß ſie noch in Rückſtand ſind, ſo wird es alle- mahl von, der Wahl des Eigenthümers abhangen, ob er ſich ſolche vorbehalten, oder aber
Nn 3 dem

286 Fortſeßung des fünften Hanptſtüks,
dem Pächter nit zuſchlagen wolle, indemes ſich von ſelbſt-verſtehet, daß derſelbeſo vie als dieſe Neſte ausmachen, bey der Zurückgabe des Gutes auch» 4 wen jero M
Bey den Geldzinſen wird die Sache, ies mag das, eine oder das andere gewählet werden, wohl auf einerley heraus) laufen. In Anſehung der Getreidepächte aber kanu wegen der Verſchiedenheit der Preiſe ſolches öfters einen großen Unterſcheid machen, wes: halb der Verpächter jederzeit, wenn er fich folche zur eigenen Eingebung vorbehält, beſſer thut. Es fönnte ihm ſolches ſonſt, wenn. z. B+ das Korn; bey der Uebergabe 16 Gr. gegolten hätte, ſelbiges aber bey der Zurücklieferung des. Gutes, mit 1 Thlr. 8 Gr. bezah- ſet würde, leicht gereuent, zumahl der Pächter dieſe. Reſte bey. der Uebergabe zu fordern fein Recht hat,
S..388-
Wie es wegen des auf den Ralk-und Ziegelofen zur Zeit der Tradition vorräthigen aungebrannten Ralks und Steine zu halten,
Au den Orten, wo Kalk- oder Ziegelofen, welche dem Pächter mit zur Abnußung überlaßen worden, vorhanden ſind, ereignet es ſich nicht ſelten, daß bey der Uebergabe ungebrannter Kalk oder Steine vorräthig ſind.|
Daß dex Pächter den ſchon gebrannten Kalk oder Steine nicht verlangen fönne, ſondern ſolche dem Eigenthünter verbleiben müſſen, iſt eine Sache, die ſich vom ſelbſt ver- ſtehet, und daher auch-zu keinen Streit Anlaß geben kann.„Nurv-entſtehet die Frage, wie es mit dieſen rohen und ungebrannten Materialien zu halten ſey.
Weggenommen können ſelbige dem Pächter nicht werden, weil ſonſt die Abnu- ßung des Kalk: oder Ziegelofens gänzlich zerſtöhret und in Unordnung gebracht werden würde. Geſchenket aber können ſie ihm-auch nicht werden, weil der Eigeathümer ſchon Arbeit und Koſten daran gewandt hat.
Zwey Wege ſind nur, um dieſes in Richtigkeit zu ſeen, vorhanden. Entweder der Pächter muß dem Verpächter die an den rohen Kalk und Ziegelſteine verwandre Koſten vergütigen, und ſie dadurch gleichſam erkaufen, oder aber ſolche bey der künftigen Zurück- gabe des Gutes in eben der Art wieder rveſtituiren.
Das lektere iſt das kürzeſte und auch das natürlichſte, weil der Tigenthümer, wenn ex künftig nicht wiederum uüngebrannten Kalk oder Ziegelſteine vorräthig finden ſollte, ebenfals in der Abnußung dieſer Wirthſchaftsrubrik unterbrochen werden würde.
Wenn nun vieſes, wie es billig und vernünftig iſt, beliebet wird, ſo gehöret der ungebrannte Kalk und Ziegelſteine mit zu dem bey der Uebergabe in dem Jnventario zu verzeichnenden und künftig wieder abzuliefernden Beylaße.
CG. 389+ Von der Ueberlieferung der ZBeplaßſtücke überhaupt und wie viele Gegenſtände dabey vorkommen.;
Die Ueberlieferung des Beylaßes iſt ſonder Zweifel bey. der. Uebergabe eines ver“ pachteken Gutes die Hauptſache. Dem Pächter lieget ob, den empfangenen Beylaß bey ſeinem Abzuge wiederum in eben denjenigen Umſtänden,-als er ſolchen erhalten hat, zu-
rü zu liefern, Von den bey der Vebergabe. überlieferten Beylaßſtücken gehet We ehe

Bon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus dere, 285
theils verlohren, theils ſtirbet es, und theils muß es auch wegen ſeines Alters und Un- brauchbarfeit, wie ſolches befonders bey dem Vieh öffenbar iſt, abgeſchaffet werden. Es iſtalſo nichtmöglich, daß immer eben diejenige Stücke, die bey der Uebergabe vorhanden gewe- ſen, auch noch- bey der Zurücgabe des Gutes befindlich ſeyn können. Wenigſtens werden ſie alsdenn in ganz veränderten Uniſtänden angetroffen. Die Nothwendigkeit erfordert es daher, daß dem zu übergebenden Beylaß ein gewiſſer Werch beygeleget werde, welcher die Richtſchnur bey der künftigen Zurückgabe des Gutes ſeyn muß.
Der bey einem verpachteten Gut befindliche Beylaß iſt nicht ſämtlich von einerley Art, ſondern es giebet davon verſchiedene Gattungen. Hiezu ſind beſonders zu rechnen:
1) Das ſämtliche zur Wirthſchaft gehörige Vieh.
2) Die Ausſaat, wobey auch zugleich der friſch gefahrne Miſt verzeichnet, ünglei <hen, auf wie viele Fahren die verſchiedene Getreideſorten beſtellet worden ſind„ Unteyp- fuchet zu werden pfleger..
3) Das Feld-und Aer-Inventarium, welches an verſchiedenen Orten, wie in Pommern, zur Unterſcheidung. von dem Vieh- Inventarium, die todte Fahrnis genannte zu werden pfleget. Endlich gehöret auch hieher
4) Das Brau- und Brandtweingeräthe nebſt allen andern zur Beſtreitung Der- Wirthſchaft erforderlichen Utenſilien.
"Was bey einer von dieſen verſchiedenen Beylaßgattungen zu beobachten iſt, wolle wir kürzlich durchgehen, und dabey die nöthigen Vorſichten, damir nicht bey der fünftigen Zurückgabe des. Gutes allerley Streit und Uneinigkeiten veryrſachet werden, möge, anmerken./ 4
6: 1590: Von den zur Taxation der Beplaßſtücke nöthigen Taxanten, und welche ſich dazu am. beſten ſchicken.
Da, wie wir in dem vorigen C. gezeiget haben, überhaupt nöthig iſt, daß dex an den Pächter zu übergebenden Beylaßſtücken ein gewiſſer Werch beygeleget werden müſſe, ſv werden wir uns zuförderſt diejenigen Maßregeln, die bey dieſer Beſtimmung wahrzu- nehmen erforderlich ſind, etwas näher bekannt zu machen haben.
Zu der Beſtimmung dieſes Werths werden zuförderſt geſchite, redliche und der Sachen verſtändige Taxanten erfordert.?
Nach der bisherigen Gewohnheit werden dazu die Sculßen und' Gerichte aus zwey oder drey.der benachbarten. Dorfſchaften genommen, indem man die Gerichte des Ortes ſelber, wegen zu befürchtender Partheylichkeit und Anhänglichfeit an den Gutgsher- ren, in dergleichen Fällen nicht gerne zu gebrauchen pfleget.
Dem bisherigen Gebrauch nach ſteht einem jeden Theile frey, ſich die Gerichten, die er auf ſeiner Seite haben. will, ſelber: zu wählen. Wo aber die Uiebergabe durch einen beſtellten Commilſarius geſchiehet, da iſt es am beſten, daß. may auch dieſem die Wahl der Taxanten überläſſet. Denn man nimme gemeiniglich: wahr, daß dieſelben ſonſt ihre Taxen immer zum. Beſten degjenigen, der ſie gewählet hat, einzurichten pflege, welches uur zu allerley Zänkereyen: und unverhältnißmäßigen Taxen Gelegenheit giebet.
Werden

Fortſetzung des fünften Hauptſtü>ks,
Werden die zu dieſem Taxationsgeſchäfte beſtimmte Schulzen und Gerichte von ſolchen Orten genommen ,- wo ſelber eine ſtarfe Viehzucht iſt, auch wohl gar Viehhandel etrieben wird, ſo iſt es allerdings zu vermuthen, daß ſie davon-die nöthige Kenntniß und Wiſſenſchaft haben. Erwählet man aber ſelbige:aus magern und dürren Dörfern wo-keine rechte Viehzucht befindlich iſt, ſo läufer man. immer bey den erforderlichen 730 ſichten dieſer Leute Gefahr. Ihnen iſt gemeiniglich von dem Werthe und Preiſen des Vie- hes weiter nichts bekannt, als was. ſie etwa bey dem Verkauf und Sinkauf ihres eigenen wenigen Viehes welches an den vorbemeldeten Orten nur ſehr ſchlecht zu ſeyn pfleget gelernet haben. Von den wahren Eigenſchaften-eines guten Stück Viehes, beſon- ders bey den Pferden und Zugochſen, wiſſen ſie“wenig oder nichts, und ſind ſelten die Kennzeichen. davon:anzugeben„oder auch die Menge des. Viehes zu bemerken, im
Stande.
Dorfgerichte aus dem Teltowiſchen Kreiſe zu einer dergleichen Taxe in der
eH Able„ oder dem Pommerſchen Weiza>er zu nehmen, würde ſehr- verkehrt ablaufen.; Kann man daher in der Nachbarſchaft keine-Gerichte, von deren. gründlichen Ein- ſichten in: dergleichen Dingen man überzeuget iſt, bekommen, ſo ſind ja allenthalben Roß- täuſcher, Schlächter und Kuhpächter vorhanden. Von'“dieſen kann man geſichert: ſeyn, daß ſie ſowohl"die wahren Kennzeichen“als auch die Mängel des Viehes verſtehen, und ſich nicht an dem bloßen äußern Schein und Anſehen begnügen laßen. Die Roßtäuſcher würden am bequemſten, bey den Pferden, die Schlächter bey. den Zugochſen ,- und die Kuhpächter bey dem melfon Vieh 31 gebrauchen ſeyn. LCigennüßige Abſichten dürfte man von denſelben auch nicht befürchten, weil das zu taxivende Vieh nicht zum Verkauf ſtehet, folglich ſie von ihrer abzulegenden'Tare feinen Vortheil noc; Schaden zu erwar- ten haben. Ich. bin überzeuget, daß beyde Theile bey. dergleichen Sachverſtändigen weit bef- ſer, als bey den gewöhnlichen Dorfgerichten., fahren würden. Der. von den leßtern ge- leiſtete, allgemeine Schulzen“ und Gerichtseid kann ſie nicht klüger, als ſie wirklich ſind, machen, noh ihnen Kenntniſſe, die ſie nicht beſißen, geben.
in Unterſcheid zwiſchen Taxanten, die eine gründliche Kenntniß von dem Vieh haben, und den gemeinen Dorfgerichten ſey, davon bin ich nur noch erſt in dem vorigen Sommer, da ich einer wichtigen Pachtabnahme beyzuwohnen Gelegenheit hatte, durch die Erfahrung auf das deütlichſte überzeuget worden.
Bey dieſer Pachtabnahme waren theils Gerichte von einem Viehreichen Orte, die ſel- ber damit Handel trieben, und theils auch andere'von der Höhe genommen. Die Taxen der erſtern fielen nicht allein dergeſtalt aus, daß ein jeder die Richtigkeit derſelben wahr- nehmen konnte, ſondern ſie waren auch bey einem jeden Stück, die Urſachen,.warum ſie es nicht höher oder geringer ſchätßten, anzugeben im Stande. Die andern hingegen wußten öfters nicht, was ſie ſagen wollten, ſondern wagten ihre Taxen bloß auf ein Gerathewohl dahin, ohne davon, wenn man fie darüber'befragte, vernünftige Grände anführen zu kön-
a) Was vor e
nen.“ Und es würden am“ Ende ſehr unverhältnißmäßige Taxen heraus gekommen ſeyn, wenn män ſienichtunter einander vertheilet, und in einer jeden Claſſe ſo wohl einen von den erſtern, als auch) von den lektern zuſammen geſeßet hätte,
9. 391,

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der ze.. 289
9. 391. Warum man ſich auch von der Treue und Redlichkeit der Taxanten zu verſichern Urſache habe,
Bey den Taxanten werden nicht allein Geſchicklichkeit und Erfahrung von demje- nigen, wovon ſie den Werth beſtimmen ſollen, erfordert, ſondern es iſt auch, ſich ihrer Treue und Redlichkeit zu verſichern, höchſt nöthig.-
Wie leicht dergleichen gemeine Leute durch Geſchenke, Verſprechungen und öfters durc< eine bloße gute Mahlzeit oder einen guten Trunk von dem Wege der Unpartheylich- Feit abwendig gemacht werden können, iſt denen, die dergleichen Geſchäften mehrmals beyzuwohnen Gelegenheit gehabt haben, nicht unbekannt. Und dieſes wiſſen ſich'gemei- niglich die Pächter, da ſich die Grundherren mit dergleichen Leuten ſo genau nicht abge- ben, noch in eine gewiſſe Vertraulichkeit mit ihnen einlaſſen können, gar ſehr zu Nute u machen.
k. habe, unzähligen Beyſpielen beyzewohnet, wo bey der Uebergabe und Zurüc- gabe verpachteter Güter einerley Gerichte und Taxanten gebrauchet worden. Es befanden ſich auch bey der Zurücfgabe noh verſchiedene Stücfe von Rindvieh und Pferden, welche dem Pächter bey der erſten Uebergabe des Gurs überliefert worden waren. Ohnerachtet nun dieſe Stücke, da ſie ſechs Jahre älter geworden waren, in der Taxe natürlicher Weiſe ge- ringer fallen ſollten, ſo habe ich dennoch ſehr oft wahrgenommen, daß ihr Werth in der leßtern-Taye höher, als in der erſtern, beſtimmet wurde, Ich habe die Taxanten hier- über verſchiedentlich befraget.. Sie haben mir aber niemals eine vernünftige und gründ- liche Urſache davon anführen können.
Sollten dergleichen' Umſtände nicht die eben erwähnte Vermuthung hervor brin- gen, und es daher, den Gutsherren hierunter alle mögliche Vorſicht anzurachen, nicht nöthig ſeyn?
6. 392. Wie dergleichen Leute gemeiniglich nur durch das Schrecken der Religion zur Redlichkeit zu bringen, und daher ihre Beeidigung nöthig ſey.
Eine philoſophiſche Treue und Redlichfeit, die ihren Grund in der ixnern Ueber- zeugung und Empfindung von der Schönheit dieſer Tugend hat, ſtehet von dem gemei- nen Mann niche zu erwarten. Hat: er auch gleich eine natürliche Neigung dazu, ſo wer- den doch die Gränzen derſelben'durch die verderblichen Triebe des Eigennußes gar bald ver- rüfet, wie ſolches ein jeder, der unter den gemeinen Haufen leber und deſſen Betragen beſtändig vor Augen hat, durch die tägliche Erfahrung wahrnehmen wird.
Nur blos die Religion,.oder vielmehr das Schrecken, ſo ihm durch dieſelbe ein- gejaget wird, kann den gemeinen Mann wenigſtens auf eine kurze. Zeit, ſo lange der Ein- PRS dieſes Schreckens noch eine gewiſſe Lebhaftigkeit hat, zu einem ehrlichen Menſchen machen,;
Dieſes iſt der wahre Grund), warum: man diejenigen; die man zu Handlungen, wobey Treue,.undyRedlichfeit-erfordert werden 5, braucher, miteinem Eide beleget.
Dergleichen-Vorſicht iſt denn auch aus vorangeführten Urſachen bey den Tarxanten eben ſo gewöhnlich als nothwendig.)
Oecon, Forens, 111 Theil, Oo Bey

290; Fortſetzung des fünften Häuptſtü>s.
-- Bey den Schulzen und Gerichten ſcheinet zwar, wenn dergleichen dazu genom- men werden... eine beſondere Beeidigung überflüßig, und es, fie blos auf ihren allgemei- nen: Schulzen- and Gerichtgeid zu verweiſen, genung zu ſeyn.
Allein ich habe vorhin wohlbedächtig geſaget, daß bey dem ſämmtlichen-gemeinen Mann das Schrecken der Religion nur von kurzer Dauer ſey. Die Eindrüe, ſo viel- leicht der geleiſtete Schulzen- und Gerichtgeid im Anfange bey ihnen gemacht haben maz, ſind ſchon längſt wieder verrauchet, und.die Nothwendigkeit erfordert es daher, daß man auch dieſe bey einer jeden Handlung, die män auf ihre Treue bauen will, beſonders vereidige,
Sehr rathſam iſt es überdem, daß bey dergleichen Vereidigungen nicht allein eine deutliche Erklärung des Eides, ſondern auch eine nachdrückliche Warnung vor den Mein- eid vorher gehe. Denn da bey dieſen Leuten auf die innere Ueberzeugung wenige Rech- nung. zu machen iſt, ſondern ſie nur hauptfächlich durch ſinnliche Vorſtellungen in das vechte Geleiſe zu bringen ſind, ſo iſt man auch vorzüglich dieſen Weg zu wählen genöthiget.
In Pommern bedienet man ſich au einigen Orten einer ganz beſondern Warnungs- formel ,, welche, ich geſtehe es gar gerne,'bey Verſtändigen und die Beſchaffenheit der Relizion näher kennenden Männern gewiſſermaßen ins Lächerliche fällt. Da inzwiſchen der gemeine Mann, wenn er richtig handeln ſoll, auf das Sinnliche geführet werden muß, ſo iſt. ſolche nicht gänzlich zu verwerfen, und ich habe ſelber wahrgenommen, daß diejeni- gen, denen dieſe Warnungsformel vorher vorgeleſen wurde, den nachher abgeleiſtete Eid mit weit mehrerer Aufmerkſamkeit, als ſonſt wohl gewöhnlich zu ſeyn. pfleget, abge- ſchworen haben.
Um hierunter der Neubegierde meiner geneigten Leſer; die: ſie vielleicht dieſes Stü zu ſehen haben möchten. ein. Genüge zu thun.,, will ich gedachte Formul is der unten ſte henden. Nota mittheilen a).
a) Der Junhalt-des gedachten Formulars iſt folgender?“
x) Werden aufgehoben: drey Finger.-' ey. dem erſten, das iſt der Daume, iſt zu verftos hzen-Sott der. Vater, bey-denr andern Gott dex. Sohn; bey: dem dritten-Gott der bei, lige Geiſt. Die lezten zwey Finger werden unter ſich in die Zand geneiget, der erſte bedeutet! die Xöſtliche Seele, als die unter: der mrenſchlichkeit verborgen iſt, der fünfte und kleine Finger bedeutet den Leib, als-der da gegen der Seele klein zu ver? ſtehen, und-beyp: der ganzen Zand wird“: bedeutet. ein Gott, ein Schöpfer, der alle Lreaturen- auf; der. Erde erſchaffen hat; welcher. V7enſch nun ſo: verwegen iſt, und fälſchlich ſchwöret,. oder ſeinen Eid nicht hält. der ſc<wövet ihn allermaßen als ob er ſpräche: Sowahr.ich heute falſch ſchwöre oder einen-Ureineid begehey-. als bitte ich Sott den Vater, Gott den Sohn ,„. und Gott den heiligen Geiſt, die heilige Drepfaltigkeit, daß ich ausgeſchloſſen und ausgeſenzet':werde, aus der Gemeinſchaft Gottes und ſeiner Zeiligen, und ſey ein Fluch meines Leibes-und Zebens.
2) Woich falſch ſchwöre. ſoil Gott der Vater, Sott' der Sohn, und Sott der Heilige. Geiſt, dis grundloſe- Zarmberzigkeit unſers lieben'Zerren und Seligmiachers Jeſs Chriſti mir nicht zu Troſte oder Zülfe kommen laßen ,. an meinem: letzten“ Ende, wenn. Leibund“Seele von einander'ſcheiden ſoll und muß;
3) Ws ich falſch ſchwöre, ſo bitte ich Sott:den-Vater ,„. Sott den-Sohn, und Sott den heiligen Seiſt, den koſtbaren frohen Leichnam: unſers Zerren“ Jeſu. Chriſti, daß
; 4| ſeine unerſchöpfliche Barmherzigkeit, ſeine Angſt. ſein bitter Zeiden: und br [357]

Von den bey/Verpachtung der Landgüter, theils aus der ze. 297
ſein ſtrenger harter Tod und unſchuldige UTarter.an mir armen Sünder ganz-ent- 30ogen und verlohren werde.
4) Wo ich falſch ſchwöre, FP ſoll meine Seele, die da bezeichnet iſt dur Den vierten Finger, und mein Leib durch den fünften Finger fürgeſtellet, mit einander verdan- met und verloren werden, wenn ich meineidiger. HNTenſch vordem gerechten Rich- terſtahl ſtehen ſoll und muß. IH will«uch abgeſchieden ſeyn, von aller Gemein- ſchaft Gottes und ſeines heilſamen Wortes und aller Anserwählten, will auch be- -raubet ſeyn des Hegierlichen Anſchauen des Angeſichts Gottes und unſers Zerren Jeſu Chriſti 2c.
Eine“ mehr pathetiſche Abſchilderung des Meineides iſt wohl fa nicht möglich. Senn matt es auch als eine allgemeine und unleugbare Wahrheit vorausſeßet,.daß ein Meineidiger ſeiner Seelen Seligkeit verluſtig gehet, ſo enthält in der That-dieſe Warnungs-
ormul weiter nichts, als eine nähere Zergliederung dieſer Wahrheit in ſich. Sie iſt im übrigen, wie ſchon oben bemerket worden, der Sinnlichkeit des gemeinen Mannes ſehr ans gemeſſen, und daher nicht zu verwerfen.
GS. 393» Von Uebergabe des Viehes, wobey die Frage, ob, wenn nicht das anſHlagsmäßige Vieb vorhanden, der Pächter deſſen Completirung verlangen könne..
Nachdem wir dagjenige, was bey den zu der Abſchäßung des Beylaßes nöthizen Perſonen, ſowohl in Anſehung ihrer Fähigkeit, als auch ihrer Treue und Redlichfeit zu beobachten ift, in dem Vorhergehenden angemerket haben, ſo werden wir nunmehr die ver- ſchiedene Gattungen des Beylaſſes, welche dem Pächter bey der Uebergabe des verpachte- ten Gutes zu überliefern ſind, in nähern Betracht nehmen können.
Das ſämmtliche zu dem Gute gehörige Vieh kommt dabey zuförderſt in Erwä- gung.;
Hier entſtehet zuförderſt die Frage, ob, wenn deghalb in dem Pachtcontract nichts beſonders beſtimmet worden, der Pächter blos mit dem gegenwärtig bey dem Gute befind- lichen Viehſtande zufrieden ſeyn müſſe, oder den Anſchlagsmäßigen verlangen könne.
Alles dasjenige, was hievon in dem vierten Hauptſtück des zweyten Bandes 5. 1956. ſeg. in Abſicht der Käufer geſaget worden, findet, meines Erachtens, auch bey den Pachtübergaben ſtatt. Denn ſoll der Pächter das Gut gehörig zu bewirthſchaften, und die davon angeſchlagene Abnußungen zu erheben im Stande ſeyn, ſo muß ihm auch noth- wendig nicht allein das benöthigte Zugvieh, ſondern auch ſo viel nußbares Vieh, als zur Abuußung angeſchlagen worden, geliefert werden.
Geſchiehet dieſes nicht, ſo giebet ſolches natürlicher Weiſe dem Pächter eine ex- wünſchte GeleFenheit, auf einen daraus. entſtehenden Tvickionsfall anzutragen. Denn wenn ich z. B. einem Pächter zur Abnußung 50 Kühe angeſchlagen habe, und ihm bey der Uebergabe nur 25 liefern Fann,-ſo.iſt folches eben ſo gut, als wenn er anſtakt einer ihm auf 30 Winſpel angeſchlagenen Ausſaat nur 20 ausſäen könnte. In beyden Fällen müßte ihm das Minus evinciret, und der daher entſtehende Ausfall von der Pacht abge- ſchrieben werden. Man erſiehet hieraus, wie. nöthig es ſey, daß der Tigenthümer, wenn er dem Pächter den anſchlagsmäßigen Viehſtand bey der Uebergabe zu. liefern nicht vermögend iſt, deshalb in dem Pachtcontract die Wenge Vorſichten gebtauche, und den
9 2 Pächter
& Wee
| "

6 292 Fortſeung des fünften Hauptſtü>Fs:
Pächter das au dem anſchlagsmäßigen Viehſtande“fehlende mit ſeinem eigenen Vieh zu bs- feßen., verbindlich mache.;
5: 394: Welche Preiſe bey der Taxirung des Viehes zum Grunde zu legen.
Die Sache werde nun auf die eine oder andere Art abgemachet, ſo bleibet es al- lemal nöthig, daß das bey dem Gute vorhandene Vieh, welches dem Pächter übergeben werden ſoll, durch die von beyden Theilen ernannten Taxanten gehörig abgeſchäßet werde,
Das Vieh. hat, es ſey von welcher Art es wolle, nicht zu allen Zeiten einerley Preiß. Bald ſtehet es in einem höhern ,. und bald wiederum in einem geringern. Ob aber die Zeiten der Uebergabe und Zurückgabe des vorpachteten Gutes hierunter über- einſtimmend ſeyn werden, iſt'allemal ungewiß.
Die lekßtern Kriegeszeiten haben beſonders gelehret, was vor ein gewaltiger Un- ferſcheid in dieſem Stücke vorfallen könne,“indem dazumal ein Pferd, Ochſe oder Kuh wohl viermal höher, als ſonſt gewöhnlich. geweſen iſt, bezahlet werden mußte.
Wenn, man aber auch nicht auf dergleichen außerordentliche Fälle, die freylich Feine Regel machen können, Rückſicht-nehmen will, ſo bleibet doch der abwechſelnde Preiß des Viehes zu allen auch gewöhnlichen Zeiten unſtreitig.]> ' Eine Pflicht derjenigen, ſo dergleichen Gürerabgalben zu dirigiren haben, iſt es alſo, daß ſie die Taxanten dahin inſtruiren müſſen, daß ſelbige bey ihrer Abſchäßung jeder- zeit einen mittelmäßigen Preiß zum Augenmerk nehmen, und alle außerordentliche Fälle, welche entweder einen höhern oder niedrigen Preiß, verurſachen, bey Seite ſeßen mögen.
9. 395 Was bey der Taxe des Viehes wahrzunehmen„ wobey einer beſondern Abſchazungsart des Rindviehes nach. den Sorten gedacht wird.
So viel'die-Abſchäßung des Viehes ſelber anbetrift, iſt rathſam, daß ſolche Stück vor Stück vorgenommen, und der Werth eines jeden Stückes beſonders beſtimmet werde. Denn ſie entweder in kolle oder auch nur vyaarweiſe in Täre zu nehmen, wie bey den Pfer- den, Ochſen und Kühen öfters zu geſchehen pfleget; verurſachet allemal eine ungewiſſe und unzuverläßige Taxe... Die Mängel des einen Stückes durch die guten Eigenſchaften des andern decfen und überheben zu wollen, ſebßet jederzeit etwas willführliches voraus. Am ſicherſten iſt es daher, daß die Abſchäßung eines jeden Stücfes beſonders vorge- nominen werde." Auch haben dergleichen in kolle oder auch Paarweiſe geſchehene Taxen Sheng weiter nichts, als die Faulheit oder Bequemlichkeit der Taxanten, zum
runde.
In Pommern habe ich an einigen Otten die Methode gefunden, daß das Rind- vieh und auch die Schweine eben ſo, wie bey den Schafen gewöhnlich iſt, in gewiſſe Sorten, worunter hauptſächlich das Alter zum Grunde geleget wird, geſeßet, und einem jeden zu ſeiner Sorte gehörigen Stücke ein gewiſſer Werth beygeleget wird, welches die Wirkung hat, daß bey der künftigen Zurückgabe des Gutes die Individua gar nicht von
veuen taxiret werden dürfen, ſondern das vorhandene Vieh wiederum in die bey EE eber-

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der xc. 293
Uebergabe beſtimmte Sorten ZIEREN und IDEE eine L5% Sorte nach der vorigen Taxe wieder angenommen wird;-|
Um dem geneigten Leſer“ jb einen Vege Begtif“ zu machen, habe ich
unten.in der Nota a ein Schema, ſo ich aus einem wel:(en Uebergabe- Pro- 'tocoll genommen habe, beygefüget, ufer
Da es ſich nicht ſo genau treffen kann, daß, die"bey. der Uebergabe befindlich
D Das Scheitä von einer DSEGLZHENE nah den Sotken Gingeniehfeſent
0-. Taxe iſt folgendes.
geweſene Sorten in eben derjenigen Menge„wiederum. bey, der Zurückgabe befindlich ſeyn ſollten; ſo-folget von. ſelbſt, daß eine ordentliche Bilance Hezogen,.der Ueberſchuß „oder das fchlende von einem oder Hadern Theil vergütiget werden müſſe.
Stück.||;
41
A. Specification und Taxe des bey der Uebergabe'an den Pächter auf. dem. Gute: befundenen. Rindviehes..
79 Stück;
'Bullen von 5 Jahren beyd=-=--- Bullen, einer von 2, der andere von 3 Jah- rem alt, beyde'--== Kühe: von: 10; IT, 12, 13, 14 und I5 Jahren alt, derenetliche die Zähne fehlen und ziem- lich auszumerzen,, a StüöF-=--- (Stück&jährige Küh?==-=- |Stüc>'6 und“ 7 jährige Rußen:s 2. pier
und'nicht'gerindert haben; worunter2 Stück, Rinder mit'begriffen ſeym*=-=
„Stück 4 und'5 jährige Starken; die' zum Theil[|. ſchon Milch, zum Theil: aber noch Güſte ſeyn,
Stück 25 jährige Starke:-- Stück überjährige„Kälber, worunter“ ein: Bullfalb
y Stück, Zuchtfälber,, n worunter: 3.
1 vomdieſem: Jahre:<S|;
Symma;:
Taxpeei--| Summe nes jeden|| der Taxe- Stücks||naäch dem imDurch-|| Durch- ſchnitt.|| ſchnitt. - pf.|[thir: gr. pf.Iſthlr. ar. vf.* 8 20,=-|| 17 /16/|-=- 1 6178) 13/12! -- g[0109 10|-- + 9--) z-+- 16|--|--|1170,--|-- 71|:6=- 137 18:== aI! 24 11 43 G82 118-2

Fortſezung des fünften Hattptſtü>s,
2 0n 412178135 Vorige|].| B. Vetzeichniß des Rindviehſtandes bey der Zurücfgäbe Tarederj des Gutes nach.den Sorten und unter der bey der En Summk - Uebergabe beſtimmten Taxe.', Warg E. j„„lithlr.gr. pi.!'ehir, gr. Pf. - 8.|| Bullen von 5 Jahren. FEEN GEE 3E=|| glo 17. 16-- 2|| Bullen von 2 und 3 Jahren;"-- M Hei| 6118|1= EE ie x8|| Kühe vont 70 bis 16 Jahren-. SCEE IR goa 12|| Stüc 8 jährige Kähe-- ibi 7 rok I5 Stü> 6 ünd 7 jährige Kühe;..-.--- 10|-- 150|-4-- -20|| Stü> 4 und 5 jährige Starke- SES Ze 61--|1:145| g|| Stück 23 jährige Starke-=--= 4 32 8|| Stü überjährige Kälber ISSE:; M5 408 2 8 58 E 12 Stu> Zuchtkälber==.= 3-|| r1jx8,-- 21-4 "97 SE|„Samms- l6551x6|-
C. Bilance.
I) Vort dem Pächter ſind zurück geliefert worden nach der älten WIES Taxe an Werth----- 655 Thlr. 16 Gr.
2) Bey der VPebergabe hat er empfangen«=>--- 570= 8S=- Muß alſo der Verpächter dem Pächter vergütigen-- 5 Thlr. 8 Gr. SY. 396.
40arum dieſe'Abſchäzungsart nicht an allen Orten rathſan ſey- Run bleibet annoch. die Frage Übrig, ob und in wie weit dieſe Methode rath- am ſey? j| js" Daß man dabey wegen des Werths des Rindviehes zu keiner arithmetiſchen Ge- wißheit fommen könne, fällt von ſelbſt in die Augen. Inzwiſchen iſt nicht zu leugnen, daß ſelbige bey der Zurücgabe der verpachtete Güter viele Bequemlichfeit verſchaffe. Weil aber ein Gutsherr ſich bey dein ganzen Pachtgeſchäfte hauptſächlich. vor alle Bovortheilungen in A<ht zu nehmen hat, ſo wird es darauf ankommen, ob den Pächter hiedurc<h dazu Gelegenheit gegeben werde. piu.; Derjenige Ort, von welchem ich dieſe Taxicrungsark entlehnet habe,' war von ſol- <ar Beſchaffenheit, daß das daſelbſt angezogene Vieh an keinem andern Orte ſtehet, und folglich nicht anders als zum Schlachten verkaufet werden konnte. Bey dieſen Umſtän- den war alſo der Eigenthümer ſicher, daß der Pächter den Viehſtand durc< fremdes ſchleche tes Vieh zu verwechſeln nicht im Stande war, ſondern den Abzug jederzeit von dem dort ſelbſt angezogenen jungen Vieh erſeßen mußte. Dem Pächter war alſo alle Gelegenhett, den Gutsherren hierunter zu bevortheilen, beſchnitten. 3 j nR

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 216. 295
In ſolchen Gegenden aber, wo das Rindvieh vow der. Beſchaffenheit. iſt, daß es allenthalben» verloſet werden kann, und daher durchgehends- ſeine Liebhaber findet, laufet der Eigenthümer jederzeit Gefahr, daß ein eigennüßiger Pächter gegen das Ende der Pacht: das. gute. Vieh: verkaufe, und dagegen ſchlechteres anſchaffe.
Wenn man auch dieſe'Methode. bey dem-Kuh- und. Melkenvieh. gelten laſſen, und es hierunter auf die Shrlichfeit.des-Pächters wagen wollte, ſv kann doch ſolches bey den Zugochſen-Feine Statt-finden,, wie denn auch an dam Orte, wovon ich die vorſtehende Ta- xationsart-hergenommen. habe, keine Zugochſen vorhanden waren, ſondern der. Aer theils mit den Dienſten der Bauern, und theils mit Pferden beſtellet wurde,;
Bey den Zugochſen kommt es. nicht blos. auf: das Alter, ſondern' auch auf ihre Größe und Stärke., ja-ſelbſt.ihre'Geſchifli<feit im Ziehen an. Dieſes ſind lauter Din- ge; die ſich“bey.der Uebergabe nicht ſo genau beſtimmen laſſen, daß nicht bey.der. Zurücbs- gabe. des Gutes-eines- von-beyden Theilen. dabey zu kurz kommen ſollte,
6: 397: Wie es mitder Uebergabe' der Schäferey zu Halten:
Bey der Schäferey iſt“ es: durchgehends: gewöhnlich; daß ſolche nicht Stücfweiſe faxiret, ſondern in die gebräuchliche Sorten geſeßet, und nachljer: bey der Uebergabe in em ſolchen Sorten, als ſie-von:dem Pächter: empfangen:worden; wieder zurück geliefert werden.
Nam fällt der beſondere'Umſtand hiebey vor, daß die Schäfereyen, nach dent ein- geführten Gebrauch, nicht'ſofort bey-der Tradition des- Gutes, ſondern allererſt:auf alten: Michaelis übergeben werden.!
Die Urfachen“, die“man“ hievon anführet, beſtehen darinn; daß theils er. um dieſe Zeit die Schäfereyen zu Winter gezählet werden, und theils auch die übrigen-Schafe wegen-des Hortenſchlages vor dieſer Zeit'nicht weggenommen-werden.
Es-wäre"zu wünſchen, daß-dieſer Gebrauch abgeändert: werden und die Uebergabe der Schäferey: ſogleich:bey-der-Tradition des-Gutes: oeſchehen. möchte„. weil daraus zwi- ſchen beyden Theilen leicht allerhand Verwirrungen und-Zwiſtigkeiten entſtehen können, wovon: verſchiedene Beyſpiele anzuführen: wären. Es: iſt auch-überdem hart, daß der Verpächter', ohnerachtet.er'die Schäferey nicht mehr unter ſeiner: Obſicht hat-,. ſich den» noch den'darinn'bis-Michaelis' vorfallenden Schaden gefallen laſſen ſoll.
Dergleichen Sachen aber; die erſt:einmal zur allgemeinen'Gewohnheit geworden, laſſen ſich ſ<wer abändern, und man wird es daher wohl hierunter bey dem alten beläſſeu müſſen; zumal es"ſich:von ſelbſt verſtehet, daß es-bey.dem-Abzuge des Pächters-auf glei» <en-Fuß-zu-haltenſey.-
S.- 398. Von Ablieferung der'Saatett, und was dabep zu beobachten nöthig iſt Nach der6. 389. angezeigten Ordnung.gehsren außer dem anſchlagsmäßigen Vie.
he, auch die Ausſaaten,. ſowohl über Winter-als Sommer, zu-denjenigen Beylaßſtücken, welche

296. Fortſezung des fünften Hauptſtüc>s,
welche bey der Uebergabe des Gutes an den Pächter deshalb in Richtigkeit geſeßet müſſen, weil der Pächter ſolche bey ſeinem Abzuge in-quali et EE APES liefern.muß,.; Kommt einem Eigenthümer die Verpachtung ſeines Gutes nicht unvermuthet über, den Hals, ſondern er hat ſich“ dazu ſchon vorher entſchloſſen, ſo thut er wohl, wenn er eben ſo wie gemeiniglich von den Pächtern bey ihren Abzuge verlanget wird, die Felder in Gegenwart des Schulzen und der Gerichte, oder ſonſt eines vereidigten Mannes, beſäen läſſet, damit er dadurch den Pächter, ſowohl von dem richtigen Maße der Ausſaat, als „auch der Güte des Samengetreides, Überführen könne.; Allein bey den.wenigſten Uebergaben der verpachteten Güter an den Pächter pfle-; «get ſolches beobachtet zu werden. Gemeiniglich muß ſich der Pächter auf die ihm vorge-< zeigte Wirthſchaftsrechnungen, oder, wo ſolche nicht geführet werden, auf die bloße An»- gabe des Eigenthümers verlaſſen, welches denn in der Folge zu allerhand Jrrungen und Proceſſen Gelegenheit giebet. Ich habe daher 6. 386. die Beſichtigung der beſäeten Felder als ein Mittel, um dergleichen Weitläuftigkeiten zu vermeiden, in Vorſchlag gebracht, und ich hoffe, daß ſolches unter den dabey vorgetragenen Modalitäten nicht undienſam ſeyn werde. Hat aber der Eigenthümer die Vorſicht gebrauchet7 daß er die Felder in des Schul- zen und der Gerichten Gegenwart beſäen laſſen, und er folglich die richtig und völlig be» ſtellt Saat hiedur<h'erweifen kann. ſo verſteher. ſich von. ſelbſt, daß. es in dieſem Fall kei- ner beſondern Beſichtigung der Felder zu bemeldeten Endzweck gebrauche.
6. 399 warum bey der Vöbergabereines verpächteten Gutes auch der zu Felde-gefahrne friſche Niſt und die umgepflügete Bracke mit verzeichnet werden müſſe. Da die Pächter nicht'gewohnet“ſind, über dasjenige, was ſie bey der Uebergabe des Gutes empfängen haben, den geringſten Schritt weiter zu hun; ſo“ äußert ſich auch ſolches“gemeiniglich'bey der Wegfahrung des vorcäthigen Miſtes und Umpflügung der
Brade. Da mati in allen Landwirthſchaften um. Trinitatis oder Johannis theils mitdem <" mit der Brae, beſchäftiget iſt, und dieſe beyde Wirch»
Miſtfahren", und' theils au fe, ſchaft8geſchäfte vor der Tradition noch nicht völlig:vollbracht werden können, ſo iſt gemeinig«
lich nur ein Theil des Miſtes erſt weggefahren, und auch-ein Theil der Bracke erſt um-
epflügek.| an Wenn-nun'der Pächter das Gat imällen. Umſtänden nur-ſo, wie eres empfangen hat, zurücf zu liefern ſchuldig iſt, und er vorerwähnter Maaßen aus frey2n Willen'nichts weiter thut, ſo erfordert es die Nothwendigfeit, daß das, was bey der Tradition in bey- den geſchehen, zur künftigen Richtſchnur'des Pächters in dem Uebergabe-Protocoll ange-
merfet werde, 2.080 x 5 Du j' (es richtig zu beſtimmen, ift das ſicherſte Mittel, daß man die Morgen-
Um die s zahl ſowohl des friſch gemiſteten Aers, als auch der umgepflügten Bräce, überſchlage,
und auf vorbemeldete Weiſe verzeichne,; 8. 400.

Bon den bey Berpachtung der Landgüter" theils aus dere, 297
S. 400. Warunr, ob die Saaten drey/3wey- oder einfährig beſtellet worden, in dem Uebergabe- Protocoll anzumerken nöthig. ſey.
Bey Gütern, die öfters wegen ihrer vorigen ſchlechten Bewirthſchaftuug in Pacht ausgethan werden müſſen, ereignet es fich nicht ſelten, daß die Saaten nach dem einge führten Landesgebrauch nicht dreyfährig, ſondern nur zwey-, auch wohl gar einfährig beſtellet worden ſind.:
Nach den allgemeinen vorangeſchickten Grundſäßen darf ein Pächter das Sut nur blos in den Umſtänden, wie er es empfangen hat, zurück liefern. Er wäre alſo auch von der beſtellten Saat, das ihm ein- und zweyfährig übergebene Land nur in eben ſolcher Qualität zurücf zu gewähren verbunden.
eil aber ſolches als eine zum offenbaren Verderben des ganzen Gutes gereichen de Sache nicht wohl verſtattet- werden kann, ſondern von ihm gemeiniglich eine dreyjähe rige Beſtellung des ſämmtlichen Acerwerks bey ſeinem Abzuge verlanget wird, ſo iſt es doch wenigſtens billig, daß ihm die mehr verrichtete Arbeit vergütiger werde. Wie ſolche zu beſtimmen ſey, davon werden wir unten in der ſechſten Abtheilung mit mehrern handeln.?
Uni aber zu dieſer Beſtimmung den erforderlichen Grund zu legen, iſt nöthig, daß in dem Uebergabe- Protocoll die Morgenzahl degjenigen Landes, welches dem Päch- ter blos ein-oder zweyfährig überliefert worden, gehörig verzeichnet und angemerfet werde.
Dieſes"iſt um ſo nöchiger und billiger, als ein Verpächter zufrieden ſeyn Fann, daß der Pächter nur nicht wegen dergleichen ſchlecht beſtellten Ackers ſchon gleich im erſten Jahre Remißion fordere. Denn daß das Getreide, auch bey den fruchtbareſten Jahren, in einem ſolchen Lande, welches nicht gehörig bearbeitet worden, nicht die anſchlagsmäßi- ge Früchte tragen könne, iſt einem jeden Acerverſtändigen zur Gnüge bekannt.;
S. 401.; Von der ſogenannten todten Fahrniß, und was bey deren Taxirung zu beobachten;
Die dritte Gattung-des einem Pächter bey der Uebergabe des verpachteten Gntes zu überliefernden Beylaſſes; beſtehet in der ſogenannten todten Fahrniß. Ein jeder weiß ſchon von ſelbſt, daß hiezu in Anſehung des Ackerbaues hauptſächlich allerhand Arten von Wagen, Pflügen, oder, wo ſolche nicht gewöhnlich find, Saaken, Eggen, Walzen, Sielen und Geſchirre, Senſen, Zeu-wmid Miſtforken und Schneideladen; in Abſicht des Gartenwerks.Spaden, Saaten, Schaufeln, eiſerne Zarken und Gartenſcheeren; in Betracht der Fiſcherey Kähne und allerley Arten von YTetzen, und überhaupt bey allen andern Wirthſchaftsrubriken, die zu deren Abnußung unentbehrliche Seräthſchaften und Utenſilien-gehören.
Semeiniglich pflegen alle dieſe Sachen bey den Uebergaben der verpachteten Güter nur. blos verzeichnet und ihre gegenwärtige Beſchaffenheit beſchrieben zu werden, ohne denſelben-einen gewiſſen Werch und Taxe beyzufügen.
Allein es tauget dieſes nicht. Die Beſchreibung, die man davon machet, und gemeiniglich auf eine ſehr eilfertige Art zu geſchehen pfleget, iſt nicht im Stande, der wahren Beſchaffenheit dieſer Dinge die gehörige Beſtimmung, um ſolche bey der Fünfti-
Qecon, Ferens, 117 Theil, Pp gen

298 Fortſezung des fünften Hauptſtü>ks,/“-
gen Zurückgabe des Gutes zu einem ſichern Grunde legen zu fönnen, zu geben, und es bleibet daher nicht aus, daß nicht darüber bey der Zurükgewährung des Gutes allerley Zwiſtigkeiten enſtehen ſollten, welche wegen der wenigen Beträchtlichfeit des Gegenſtan- des um ſo verdrießlicher und unangenehmer fallen.: | Es wird, um dieſes durch ein Beyſpiel deſto deutlicher zu machen, bey der Ueber- gabe ein ganz neuer Wagen angeſeßet. Dieſer Wagen iſt wirklich gut, tüchtig und brauch- har. Bey der Zurückgabe des Gutes liefert zwar der Pächter auch einen ganz neuen Wa- gen ab. Allein er iſt weder von guten Holze noch auch tüchtig gemacht. Inzwiſchen hat er ſeiner Schuldigkeit darunter ein Gnüge gethan, und es mag ihm deshalb fein Deteet gemachet werden, weil er allemal die Ausflucht, daß der ihm gelieferte Wageu von eben ſolcher Beſchaffenheit geweſen ſey, offen bleibet. Wer aber kann dieſen Streit, wenn der. erſte Wagen nicht tariret geweſen, ſondern nur alles nach dem Augenſchein beſchrieben worden ,: wohl mit Zuverläßigkeit beſtimmen?„J<< habe nur noch erſt im vorigen Sem- mer bey einer beygewohnten Pachtabnahme ſelber mit. angeſehen, daß ein von dem Päch- ter überlieferter- ganz neuer. Wagen, gleich bey der erſten damit vorgenommenen Fahrt ohne Verſchulden der Fuhrleute zerbrochen wurde.
Eine gleiche Beſchaffenheit hat es mit allen andern Wirthſchaftsgeräthſchaften. Und verſchiedene ſind von der Art, daß dabey noh weit eher, als in dem vorhin gegebenen Beyſpiel, von Seiten der Pächrer Bevortheilungen vorgehen können. 13.0
Hieraus nun ergiebet ſich von ſelbſt, daß es allemal rathſam ſey, auch die zu der kodten Fahrnis gehörige Stücke nicht'allein genau zu verzeichnen, ſondern ihnen auch von den vereidigten Taxanten einen gewiſſen der»Wahrheit gemäßen Werth beylegen zu laßen. Hiedurch wird aller Anlaß zu künftigen Zänfereyeu gehoben, und der Pächter muß alsdenn, wenn er die Uebergabetaxe erfüllen will, ebenfalls gute und tüchtige Waare zurück liefern.
6... 402 Warum die dem Pächter zu überliefernde Beplaßſtücke tauglich und brauchbar ſeyn müſſen.;
Man nimmt überdem ſehr öfters wahr, daß bey dergleichen Uebergaben dem Pächter alles unnüße Zeug, ſo gar nichts mehr tauget, noch brauchbar iſt, mit zugeſcho- ben zu werden pfleget.
Es iſt dieſes auf der einen Seite höchſt unbillig. Denn da dem Pächter der Bey- laß in der Abſicht, daß er dadurch die verſchiedenen Wirthſchaftsgeſchäfte bewerkſtelligen foll, überliefert wird, ſo fällt von ſelbſt in die Augen, daß dieſer Endzweck durch un- brauchbare Werkzeuge und Geräthſchaften nicht erreichet werden könne, ſondern der Päch- ter dennoch ſich ſolche neu anſchaffen, und dadurch in Koſten ſeßen müſſe.
Auf der andern Seite aber iſt ein ſolches Unternehmen auch vor den Verpächter ſelber nachtheilig. Hat der Pächter bey der Uebergabe nichts als unbrauchbare Beylaß- ſtücke erhalten, ſo“iſt er auch ſolche in keiner andern Beſchafſenheit zurück zu liefern gehal- ten. Und es fällt dem Pächter deren neue Wiederanſchaffung, wenn er das Gut ſelber wieder bewirthſchaften will, alsdenun ebenfalls gar ſehr zur Laſt.
Billig muß ſolchemnach dem Pächter keine andere Fahrnis übergeben werden, als
welche noch wirklich brauchbar iſt, wovon man die Beurtheilung den beſtellten Taxanten

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 0, 299
zu überlaſſen hat, und es kann feinem Pächter dergleichen untaugliches und unbrauchbates Zeug als einen wahren wieder zurück zu gewährenden Beylaß anzunehmen zugemuthet werden.
Inzwiſchen iſt dieſes nicht dahin zu verſtehen, daß alle Beylaßſtücke ſchlechter dings.ncu und. ohne alle Fehler ſeyn müſſen. Dieſes wird und kanu man in Feiner Wirth- ſchaft. antreffen... Nur brauchbar müſſen ſie annoch, und die Fehler von ſolcher Beſchaf- fenheit ſeyn, daß ſie wieder ergänzet und ausgebeſſert werden können. Ein vernünftiger Verpächter läſſet daher lieber vor der Tradition das ewa ſchadhafte in den gehörigen Stand ſeßen, damit erbey der Zurückgabe des Gutes ebenfalls lauter tauglichen Beylaß wieder zurückzu empfangen ſichere Rechnung machen könne,
-„ Wirthe, die anders denken, verſtehen ihr eigenes Beſte nicht, und ſeßen die künftige Folgen bey dieſem ihrem Betragen gänzlich außer Augen.
S. 403. Von den zum Beplaß gehörigen Brau- Brandwein- und Sausgeräthe, was dahin eigentz lich zu rechnen ſep.
Die vierte Gattung des dem Pächter zu übergebenden Beylaſſes machen ehdlich das Brau-und Brandweingeräthe, imgleichen der zur Fortſeßung der Wirthſchaft erfor- derliche Hausrath und andere dazu erforderlichen Utenſilien aus..
In einer Landwirchſchaft, mit welcher die Braugerechtigkeit verknüpfet iſt, ſind die zu deren Betreibung nöthige kupferne Keſſel oder Braupfannen, nebſt den.dazu gehö- rigen Brandweinsblaſen, imgleichen Kufen, Zober, ganze und halbe Tonnen und an- dere dergleichen Gefäße mehr, ſchon von ſolcher Wichtigkeit, daß ſie bey der Uebergabe eines verpachteten Gutes eine beſondere Aufmerkſamkeit verdienen. Und auch auf denje- nigen Landgütern, die mit keiner eigenen Schanfgerechtigkeit verſehen, ſind doch dieſe vorbenannte Gerächſchaften deshalb nicht gänzlich außer Augen zu laſſen, weil ihnen we- nigſtens das Recht ,- das zur Wirthſchaft nöthige Bier und Brandwein zu brauen und zu brennen, gebühret. Denn da dem Pächter dieſe Befugniß ebenfalls mit überlaſſen wer- den muß, ſv kann er auch der dazu nöthigen Seräthſchaften nicht entbehren.-
'An denjenigen Orten, wo ein ſtarker Viehſtand iſt, und anſehnliche Kyhmelke- reyen vorhanden ſind, werden auch hiezu- allerley Gefaße und Gerächſchaften, an Sät- tern oder Milchlöpen, Zutterfäſſern, Sahntöpfen. Räſeformen, Zobern, Kannen u. d. m. erfordert. Die Natur der Sache giebet es von ſelbſt, daß dieſe ſämmtliche Uten- ſilien Stücke ſind, die dem Pächter bey dem Antritt der Pacht zum Beylaß gelaſſen und mit übergeben werden müſſen.
Wenn auch endlich dem Pächter die benöthigte Wohnung eingeräumet und änge- wieſen werden muß, und er die Wirthſchaft nicht ohne Geſinde beſtreiten Fann, ſolches aber, außer ihrer gewöhnlichen Koſt, auch des Nachts eine ihren Umſtänden gemäße be» queme Ruhe haben muß, ſo folger von ſelbſt, daß alle hiezu erforderliche Dinge Beylaß- ſtücke ſind, die der Pächter, wenn nicht deshalb ein anderes verabredet und in dem Pacht- contract-niedergeſchrieben worden, bey der Uebergabe des Gutes zu verlangen berechtiget öſt.
In Anſehung des Hauygraths darf ſolcher.weder koſtbar noch zierlich ſeyn, ſon- dern es iſt genung, wenn er zur Nothdurft zureichet.
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ZCO Fortſetzung des fünften Hauptſtüc>ks.
Ja gewiſſermaßen iſt es nicht rathſam, einem Pächter überflüßigen und koſtbaren Hausrath anzuvertrauen.> Die Gefahr, die derſelbe unter deſſen Händen laufet, iſt zu groß, und man bahnet ſich nur dadurch auf künftige Zeiten einen Weg zu allerhand unnd- thigen: Weitläuftigkeiten.
Juzwiſchen muß man auch hierunter, wie man in dem gemeinen Sprichwort zu reden pfleget, auf den Mann, den man vor ſich hat, ſehen. Es giebet auch ordentliche und reinliche Pächterfamilien, welchen man, wenn es die Umſtände erlauben wollen, ſchon mehr, als die ſonſt'gewöhnliche Zimmer und Hausrach anverträuen kann, und es würde Unrecht ſeyn, wenn man diefelben hierunter gar zu ſehr einſchränken wollte.
Sonſt aber, und wenn man nicht vor den Stand und die Umſtände des Pächters
„eine gewiſſe: Achtung haben will, iſt doch wenigſtens-fo viel nöthig, deß demſelben vor ihn und das Geſiade die benöthigte Tiſche, Stühle und Bänke, nicht weniger die erfordere liche Seſinde- Betten, imgleichen das zum Speiſe kochen vor das Geſinde nötchige Bü- <hengeräthe, an Keſſeln und kupfernen Töpfen, gelaßen werde.- Mit dem erſtern und leßtern pflegen. die meiſten Pächter ſchon ſelber verſorget zu ſeyn, und ſolches daher nicht einmahl gerne anzunehmen. Mit den Geſiadebetten aber iſt nicht ein jeder, der nicht ſchon vorher in'großen, Pachten geſtanden hat, verſorget.
6. 404+ Warum. auch dieſe Stucke gehörig. abſchätzen zu laßen nöthig.
Es werde nun dem Pächter von den in dem nächſt vorſtehenden'ß. bemeldeten Ge- räthſchaſten und Beylaßſtüken viel oder wenig überliefert, ſo iſt doch allemahl rathſam, daß auch ſolche gehsrig gewürdiget werden. Die allgemeine Urſachen, die wir oben über- haupt bey der fämtlichen todten Fahrniß hievon angemerket haben, finden auch hier ſtatt.
Die darunter befindliche kupferne Gefäße müſſen zwar, wenn bey der Uebergabe ordentlich verfahren werden ſoll, richtig gewogen, und nach dieſem ihren Gewichte, wel- <hes bey der Zurückgabe des Gutes wieder abzuliefern, verzeichnet werden. Weil aber ſelbige öfters ſchadhaft zu ſeyn pflegen, ſo iſt nicht genung, daß dieſe Schadhaftigfeit blos angemerket werde, ſondern dev Verpächter<hut ebenfalls beſſer, wenn. er ſie ſofort repari- ren läßet, und ſolche alsdenn dem Pächter unſchadhaft und in tauglichen Stande überlie- fert. Denn die Schadhaftigfeit ſolcher Dinge bey der Uebergabe, kann vielleicht mit derjenigen, die ſie bey, der Zurüclieferung, haben, nicht in gleichem. Verhältnis ſtehen.
6. 405. Warum auch der Pächter vas in der Wirthſchaft befindliche Seſinde ; verlangen: Pönne.?
Bey Gelegenheit dieſer Materie von dem an den Pächter zu überliefernden Bey- kaß fällt auch. unter andern die Frage"vov, ob der Pächter von dem Verpächter die Ueber- laßung. des auf dem Gute befindlichen Geſindes verlängen könne?
-Die Dienſtbothen ſind zur Fortfeßung der Wirthſchaft nothwendige Werkzeuge, und dieſes allein kann ſchön genung ſeyn, einen. jeden zu überzeugen, daß dem Pächter
dieſes Recht allerdings gebühre. Denn was will er mit dem Acferbauy, Vieh und ee andern

Von den bey Verpächtkung der Landgüter, theils aus der 1c. 304 andern Wirthſchaftsrubriken änfangen, oder wie kann er ſolche'gehötig nußen, wenn er nicht die dazu nothige Leute und Dienſtbothen hat, zumahl es bey den gewöhnlichen Traditionstkermiuen an den meiſten Orten außer der Zeit, anderweitiges Geſinde miethea zu können, zu ſeyn pfleget?| id
Alles'dagjenige, was ich hievon in'dem vierten Hauptſtück des zweyten Bandes 6. 215. in Anſehung. det Käufer geſaget habe, findet auch. hier ſeine vollkommene An- wehre, und ob wohl der Pächter nicht ſo, wie der Käufer ein Eigenthumsherr von den Eingebohrnen“des Dorfes gewörden iſt, ſo hat er doch durch den'Pachtcontrart den Dienſtzwang über dieſelben erhalten, und vermöge dieſes Dienſtzwanges'iſt er ſolche zu ſeinen Dienſten zu nöthigen berechtiget. ne ie
Jedoch iſt hiebey ebenfalls der c. 1. bemerkte Unterſcheid zwiſchen demi' zur Betrei- bung der Wirthſchaft nöthigen und nur blos zu den Dienſten des'Verpächters gewidmeten Geſinde zu beobachten«
S.. 406.
Daß aber auch der Pächter das. auf dem Gute befindliche Seſinde annehnren und wenige -" ſtens das Jahr ausdienen laßen müſſe.
Eben ſo aber, wie der Pächter das, Recht die Ueberlaßung des in Dienſten befind- <en und zur Beſtreitung nöthigen Geſindes zu fordern ein Recht hat, iſt ev. auch hinwie» derum dieſelben,.wenn es der Pächter verlanget, in Dienſten zu. behalten, und ſie wenig» ſtens däs Jahr ausdienen zu laßen, verbunden.
4 Dieſe Leute würden ja. ſonſt. unſchuldigerweiſe außer. Brod geſeßet, und der Ver» pächter müſte ihnen, wenn er gerecht verfahren will, deshalb nothwendig gerecht.werden.
Und wie überhaupt dem Pächter das Gut, in. den Umſtänden, wie es ſich' gegen- wärtkig befindet, verpachtet worden, ſo muß.er- auch billigerweiſe das- dabey befindliche Geſinde bis zur neuen Vermiethungszeit annehmen und behalten.
. Dieeinzige Einwendung, daß das vorhandene Geſinde zu. der nöthigen Arbeit nicht tauglich ſey, möchte ihn, wenn ſolche gegründet wäre, von dieſer Verbindlichkeit befreyen fönnen.
; Es muß aber dieſer Umſtand ſofort bey ver Tradition mit abgemachet werden, und er iſt, wenn er alsdenn dazu ſtille geſchwiegen, das Geſinde nachher binnen dem Jahre aus Dienſten, und den Verpächter dadurch in Verlegenheit zu ſeßen, nicht befugt.
8. 407. Von dem von der Tradition. bis zur Erhöte benöthigten Brod: und Futterkorn., uns warum es vor bepde Contrahenten wohl gethan ſey, daß ſolches als ein Beplaß-mit- übergeben werde;
Ob gleich die Uebergabe der verpachtetenm Güter gewöhnlicherweiſe erſt um Tri» nitatis oder Johannis geſchiehet, ſo zehet doch, beſonders in Anſehung. des Ackerbaues, das Abnußungs- Jahr'vor'den Pächter erſt mit der Fünftigen Ernte an, und dieſämtlichen. Früchte von der vorigen Ernte gehören noch den? Verpächter zu.
Der allgemeine Gebrauch bringer es alſo mit ſich, daß dem Pächter das.von der Uebergabe bis zur Ernte annoch benöthigte Brod'-und Futrterkorn nicht zum-Beylaß gelaſ- ßen: wird, ſondern derſelbe fich ſolches ſelber anſchaffen muß.;
Pp 3 Wann

302 31 4:6 6119 8Fortſeßung. des fünften Hauptſtu>s,.
Watmty. derzanziehende. Pächter. unmittelbar„vorher in-einer Pacht. geſtand und ſeine. vorige Pacht.nur mit einer neuen verwechſelt, ſg.fann ihm E37 MÖnpten en, gleichgültig ſeyn, indem er dieſes bendthigte Brod- und Futterkorn an dem. exſten Orte, übrig
behält, und es alſo auf das neu erpachtete Gut wiederum mit bringet,.wiewohl ſolches auch,
wenn-beyde Pachtörter weit von einander.entlegen ſind, öfters mit verſchiedenen/Beſchwer- lichfeiten verfnüpfet iſt. AE
Vor einen. Pächter.aber, der erſt'zu pächten anfängt, oder. doch ſchon einige Zeit
pachtlos geweſenviſt, führet.dieſer Umſtand viele Beſchwerden mit ſich, und. ſeßetr ihn. nicht
„ſelten in anſehnliche baarxe; Ausgaben.,. zumahl. wenn..der Antritt der Pacht zu einer Zeit
einfällt, wo das Getreide in einem höheren Preiſeſtehet, 7008;;
In.dem.leßteru Kriege.hat dieſes die Pachten gar. ſehr erſchweret, und mancher iſt dadurch von.der.ganzen Pachtung zurück. gehalten, worden.“
Bey der Zurückgabe des verpachteten Gutes trift dieſe Beſchwerlichkeit. den.Ei- genthümer ebenfals, und es muß, demſelben alsdenn eben ſo unangenehm, als es dem Pächter gefallen. iſt, ſeyn, wenn er. das von Trinitatis oder Johannis. bis zur Ernte, be- nöchigte Brod- und Futterkorn vor baares Geld erkaufen ſoll.„Die theuren Zeiten können ihn gleichmäßig treffen, und da bey einem aus der Pacht zurück genommenen Gute, um das von dem Pächter vernachläßigte oder zu Grunde gerichtete wieder in gehörigen Stand zu ſeßen, ſchon vorhin mehrere Ausgaben ,' als ſonſt bey einem andern beſtändig ſelbſt pn, im Anfange vorfällen,' ſo wird ihm Hiedurc< dieſe Laſt doppelt erſchweret.| “ Zu beyder Theile offenbaren Vortheil gereichet es daher, daß das bis zur Ernte henöthigte Brod- und Saatforn, wozu auch das zur Brauerey erforderliche Mals gerech- net werden mag, als ein Beylaß mit übergeben werde. j
Es muß aber ſolches in dem Pachtcontract beſonders ausgedrucet werden, weil ſonſt.der Pächter, da es dem eingeführten Gebrauch nicht gemäß iſt, ſolches zu fordern nicht bevechtizet ſeyn würde,
6. 408. Don der nöthigen Berechnung wegen der öffentlichen Abgaben, Deputäts und Geſindelohns..
Daß bey der Uedergabe eines verpachteten Gutes wegen der rücfſtändigen oder zu viel gehobenen Gefälle an Pachten, Zinſen u<d-m, eine richtige Berechnung angeleget werden müſſe, iſt bereits oben erinnert worden,:|
„Ein gleiches iſt denn„auch. in Anſehung der auf dem Gute haftenden Onerum publicorum, Deputats- Seſindelohns/. und.andern davon zu entrichtenden Abgaben, zu- beobachten.|
Denn. wenn der Eigenthümer die Früchte des Gutes, bis zum Tage der Tradition genieße, ſo iſt es auch billig, daß er die davon zu beſtreitenden Ausgaben, ſie beſtehen worinn ſie wollen; bis dahin über ſich nehmen müſſe.
Jedoch. verſtehet ſich dieſes in Auſehung der Steuern, Contributionen oder ait dern öffentlichen Abgaben nur älsdeun, wenn. der Pächter, ſolche annoch außer dem Pach-
gelde zu übernehmen, ſich anheiſchig gemacht hat... Iſt dieſes nicht geſchehen,„ſo vum ; d

Von den bey Berpächtüng der Landgüter, theils aus der 1c. 303
zwar der Pächter die Auflagen an die landesherrſchaftlichen Caſſen abführen, er rechnet aber ſolche dem Verpächter von der Pacht ab, und folglich ſind ihm auch in dieſem Fall die verbliebene Reſte gleichgültig,
6. 409. - In wie weit der Pächter zu den Feuer und Viehſterbens- Societäten, wo-ſolche eingeführet : ſind, bepzutragen ſchuldig ſep.
Aus demjenigen, was in dem nächſt vorſtehenden FC. geſaget worden, erhellet un- ter andern, daß die Abführung der Onerum, publicorum, ohne es von dem Pachtgelde abzuziehen, nicht ſchlechterdings eine Schuldigkeit des Pächters ſey, ſondern er ſich dazu in dem Pachkcontract ausdrücklich anheiſchig gemachet haben müſſe.
Es ſind aber in einigen Ländern, zum Beſten der Wirthſchaftenden nüßliche Seuer- auch Viehbſeuchen- Societäten errichtet; zu welchen die Beſißer der darinn aufgenomme- nen Landgüter einen gewiſſen Beytrag thun müſſen. Es entſtehet daher bey dieſer Gele- genheit die Fkage, ob und in wie weit die Pächter, wenn auch gleich in dem Pachtcone tract davon nichts enthalten iſt, zu dieſem Beytrage vor ſchuldig erachtet werden können.
Der Beytrag zu den Feuer-Societäten mag wohl dem Pächter, wenn deshalb in dem Pachtcontract nichts beſonders vorbedungen, nicht aufgebürdet werden. Denn ob gleich der Pächter bey einer entſtandenen Feuersbrunſt.aych wegen ſeiner eigenthümlichen Sachen und Mobilien vielfältige Gefahr läufet, ſo iſt doch befannt, daß aus dergleichen Feier: Socierätscäſſen nicht die durch den Brand verloren gegangene Effecten, ſondern blos die abgebrannten Gebäude nach ihrem angegebenen Werthe vergütiget werden. Die- ſe aber wieder aufzubauen, iſt eine Schaldigkeit des Eigenthümers, und nicht des Päch- ters. Es fann alſo auch von dieſem kein Beytrag zu dergleichen öffentlichen Anſtalten ver- langet werden.|
Es iſt zwar nicht allein Rechtens, ſondern auch in den meiſten Pachtcontracten ausdrücklich vorbedungen worden, daß der Pächter denjenigen Feuerſchaden, der durch feine und der Seinigen Verwahrloſung verurſachet worden, Übernehmen und vertreten müſſe. Solchemnach ſcheinet ein Fall möglich zu ſeyn, wo die Vergütigungen, die aus der Feuer-Societätscaſſe geſchehen, dem-Pächter ſelber zu gute-kommen können, und er ve in aue Rückſicht auch während der Pacht den Beytrag zu dieſer Caſſe zu thun ge-
alten ſey.; h
Allein in den meiſten Feuer-Societätgreglements iſt, wie es auch die Natur der Sache ſelber erfordert, ausdrücklich feſtgeſeßet, daß diejenigen Feuersbrünſte„ die durch Verwahrloſung entſtehen, nicht vergütiget werden. Der Pächter hat ſolc<emnach:nie- mais eine Beyhülfe zu erwarten, und es fallen' auch daher die davon hergeleitete Urſachen, ihn zu einen Beytrag zu verbinden, von ſelbſt hinweg.
- In Anſehung der zur Vergütigung des Viehſterbens errichteten Societäten aber ſcheinet es allerdings billig zu ſeyn, daß der Pächter, da er doch in allen Fällen wenig» ſtens einen Theil. des' geſtorbenen Viehes mit übernehmen muß., und. folglich ihm auch nach dem Verhältniß detſelben die aus dieſer Caſſe zu erwartende Vergütigung nicht zu
ſtatten kommen würde, den von dem verpachteten Gute erforderlichen Beytrag-während der Pacht entrichte, Wenn

304 Fortſeßung des fünften. Hauptſtü>s,
Wenn man aber die Sache in nähere Erwägung nimmt, ſo wird man finden, daß in einem ſo glücflichen Lande, wo dieſe Einrichtung getroffen. worden, die Remißio- nen wegen Viehſterbens an und vor ſich unbefannte Sachen ſind, und weder der Pächter
. noch Verpächter ſich deshalb eigene Bedingungen zu-machen nöthig haben. Denn wenn
das geſtorbene Vieh durch die Societät wieder erſeßet und vergütiget wird, ſo bleibet bey diefe Unglücksfall weder vor den einen, noch“ den- andern“ die geringſte, Gefahr wei- ter übrig.;
Die Vortreflichkeit. dieſer na<ahmungswürdigen. Anſtalt leget ſich-hiedurch recht handgreiflich.vor Augen.„Die Gutsbeſißer werden, nicht allein wider. einen der wichtig- ſien Unglücksfälle auf eine bequeme und ohnſchädliche Art gedecket-, ſondern ihnen wird auch dädurch der Weg, ihre Güter ſicher und höher nußen zu können, gebahnet. Denn wer mag wohl den geringſten Zweifel daran tragen, daß ein Pächter, der in dieſem Arti- kel vor aller Gefahr-geſichert iſt, mit Freuden eine verhältnißmäßige- höhere Pacht geben, kann und wird?:
Die mancherley Unglücksfälle, denen. man in der Landwirthſchaft-ausgeſeßet"iſt, und unter- welchen.das Viehſterben, gewiß oben an ſtehet ,:-machet" es... daß die Pächter hey ihrem Geboth von dem anſchlagsmäßigen Werch der. Güter. oft ſo weit zurücke bleiben, und es iſt eine natürliche Folge, daß ſie, wenn dieſes, wenigſtens dem größten Theil nach,„gehoben wird, auch dem Anſchlage näher treten können und müſſen. Jh will Bee nicht einmal der vielen koſtbaren Proceſſe und Weitläuftigkeiten; worinn ſonſt
ächter und. Verpächter. wegen. der Vergütigung.dieſes Unglücsfalles verwickelt zu-wer- den Rn 7 indem ſolches ebenfalls, eine-glückliche: Folge dieſer klugen und wei- ſen Anſtalt.iſt.
Bey. dieſen. Umſtänden wird denn auch der Pächter den Beytrag zu dieſer Caſſe zu entrichten nicht ſchuldig ſeyn, wenn er nicht dazu in dem Pachtcontract ausdrücklich ver- bindlich gemachet worden,- als welches, um alle zunnöthige Berechnungen wegen des Pachtgeldes zu vermeiden, allerdings rachſam iſt.
6. 410, Von det Vebergabe und Verzeichniß der Gebäude.;
Det Beſchluß bey der Uebergabe eines verpächteten Gutes an den Pächter pfleget endlich mit der Uebergebung der Gebäude gemacht.zu werden,
Es iſt bereits oben bemerket worden, daß. ein jeder. Pächter die ihm übergebene Gebäude während der Pacht in Dach und Fäch. zu erhalten, und ſolche in eben derjenigen SOUTH, als er ſie empfangen har, bey ſeinem Abzuge wieder zurüsf zu liefery,
üldig ſey. j
4 Eine Nothwendigkeit iſt es daher, daß dieſelben bey der Uebergabe, ſowohl nach ihrem äußern-als auch iner Zuſtande„ äuf das genaueſte beſchrieben, werden. Daß das Schadhafte und die nöthigen Reparaturen beſonders verzeichnet, und ſofort.in;gehöri» gen Stand"'Feſeßet werden müſſen, iſt ſchön oben bemerket worden. Hieran aber-iſt es noch nicht"'genung, ſondern es muß auch das Unſchadhafte mitder möglichſten. Genauige
Feit beſtinimet und beſchrieben wetden..<b EG ie
|

Von den bey Verpächtung'der Landgüter, theils aus der ec. 305
Dieſes iſt, die Wahrheit zu geſtehen, bey allen dergleichen Gütrertraditionen eine ſehr verdießliche und ins Weitläuftige fallendeArbeit.'Jnzwiſchen kann ſie nicht untex« faſſen werden, und es iſt dabey aller nur mögliche Fleiß und Aufmerkſamfeir zu beobachten nöthig, wenn man künftig nicht, wegen einiger Fenſterſcheiben oder Thürhaken und an«
dern nichts bedeutenden Kleinigkeiten mehr, unter zankſüchtigen Contrahenten einen weit« läuftigen Pröceß verurſachen will,
S. 411:
ntſcheidung der Frage, ob, wenn des Beplaßes in dem tcontract nicht 35h 2- Pächter ſolchen Beltapäch x fordern Ä ktieg u ſey? DR pl au
In dem vierten Hauptſtück des zweyten Bandes€. 222. iſt die Frage, 0b, wenn in dem Raufcontract des Beyläſſes nicht ausdrüFlich“ gedacht worden, ſolcher auch vicht von dem Käufer verlanget werden könne? aufgeworfen, und aus den daſelbſt an- geführten Gründen zum Vortheil des Verkäufers entſchieden worden.
Ob gleich die beyden bürgerlichen Handlungen, Kauf und Pacht, an und vor ſich gar ſehr von einander unterſchieden ſind, und daher nicht nach einerley Grundſäßen beurtheilet werden können, ſo haben ſie doch in gewiſſen Fällen viele Aehnlichkeit mit ein- ander, wodurch diejenigen, die nicht genungſame Erfahrung in der Rechtsgelahrheit be- ſiken, gar leicht von der einen auf die andere einen unrichtigen Schluß zu machen verlei« tet werden können. jed Seim
Damit nun ſolches nicht auch bey der gegenwärtigen Frage geſche en mö erachte ich es vor nöthig, hiedurc< zu bemerken, daß Mefeb 18 Pagen möge. fs einen dergleichen Fuß entſchieden werden könne, ſondern der Pächter, wenn auch gleich in dem Pachtcontract des Beylaſſes nicht ausdrücklich gedacht worden, denſelben dennoch von dem Verpächter zu fordern befugt ſey.
Die c. 1. enthaltene Entſcheidung gründet ſich auf eine in ällen Gerichten ange« nommene und aus den römiſchen Geſeßen“hergeleitete Meynüung der Rechtslehrer, wel- <e, ſo lange wir nicht andere Geſeke haben, nicht abzuändern ſtehet..
Dieſe Meynung gehet aber nur blos auf den Kauf und Verkauf, und kann da- her auf andere bürgerliche Handlungen, bey welchen-hierunter nicht gleiche Umſtände vow- handen ſind ,. nicht angewendet. werden.
Ein Käufer, der bey einem erkfauften Gut keinen Beylaß bekommt, ſondern ſich ſolchen ſelber anſchaffen muß, hat von dieſem angeſchafften Beylaß-einen beſtändigen und immerwährenden Nußen, weil er ſolchen zu allen Zeiten zur Bewirthſchaftung des erkauf« ken Gutes gebrauchet, und nöthig hat.
'--- Ein Pächter hingegen weiß den angeſchafften Beylaß, nach geendigter Pacht, weiter nicht zu gebrauchen. Er iſt ihm eine große Laſt, die ihn. öfters bey ſeinen neuen Pachten„wenn es. daſelbſt nicht auch an Beylaß fehlet„in große Verlegenheit ſeßet. Wie fann demſelben nun wohl, ſich in eine nicht ſelten einige tauſend Thaler betragende Aug- gabe, einiger wenigen Jähre wegen, und eines fremden Eigenthums halber, zu wagen,: nach. der Billigkeit zugemuthet werden? Findet. ſich nach geendigter Pacht ſolchen wiede- rum bey einer andern Pacht anzuwenden keine Gelegenheit, ſo iſt nichts gewiſſers, als daß er denſelben, um deſſen nur nicht gänzlich verluſtig zu gehen, vor das halbe Geld ver-
Decon. Forens, 1171, Theit, Qq ſchleu-
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4 N 16)
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- genheiten.die erſte Grundläge- dazu geleget haben.
306 Fortſezung. des- fünften„Hauptſtit>s,
ſchleudert, und'dadurc<h.einen, weit wichtigern-Scaden, als. vielleicht der von der ganzen Pacht zu erwarten geweſene Vortheil iſt, machen müſſe.
Ueberhaupt iſt es widerſinnig, jemanden eine Sache zur: Abnußung zu übergeben, ohne ihm die dazu nöthigen Werkzeuge und Hülfsmittel zu überlaſſen... Bey: der Viehny- ßung fällt dieſes beſonders in die Augen.!;
Hat ſich daher der Pächter der Ueberlieferung des. Beylaſſes nicht. beſonders bege- ben, weil er vielleicht, wie in unſern Tagen nicht ſelten geſchiehet, ſelber dazu Rath zu ſchaffen weiß, ſo muß ihm der Verpächter. den nöthigen Beylaß jederzeit gewähren, es mag deßen in.dem Pachtcontract gedacht ſeyn, oder-nicht.;
Ja, die Vernunft giebet es, daß-in dem»Fall /-wenn'in dem Pachkcontract des Beylaſſes gar nicht.gedacht, oder.derſelbe-nicht auf den.bey dem. Gute,gegenwärtig be- findlichen. eingeſchränfet worden,- der Pächter ſchlechterdings-auf den Anſchlagsmäßigen.zu beſtehen, berechtiget ſey. Sind. ihm z. B. 100 Kühe zur Abnußung. angeſchlagen; ſo müſſen ihm auch ſolche, ſie mögen auf dem Gute bey geſchloſſener Pacht befindlich ſeyn oder nicht, in eben dieſer Anzahl geliefert. werden. Ein. gleiches. verſtehet ſich auch von dem zur Beſtellung, des AFerbaues erforderlichen Zugvieh«„Werden dazu 40 Ochſen gebrau- <et, ſo darf ſich der Pächter nicht mit.den etwa auf.dem Gute. befindlichen. 20 Stücken abfinden laſſen.:
Aus dieſem allen erſiehet ein jeder von ſelbſt, wie nöthig und.rachfam es ſey, daß in dem Pachtcontract auch wegen des Beylaſſes, was und wie viel davon abgeliefert wey- den ſolle, das gehörige beſtimmet werde, wenn man nicht, ſchon. gleich.bey.der Uebergabe des verpachtöten. Gutes deshalb in. allerley Verwickelungen zu gerathen, Gefahr laufen will.
Vierte Abtheilung. Von. den. bey. Verpachtung der Güter vorkommenden verſchiedenen Evictionsfällen.
Go 1412011 Einleitung“ in"dieſe. Abtheilung«- Wir haben zwar bereits 6. 206. legq. der in Pachtſächen vorkommenden Evictious-
- fälle überhaupt gedacht, und nicht allein den Grund davon, ſondern'auch den Unterſcheid,
der' zwiſchen denſelben und den Remißionsfällen vorwaltet, angezeiget Dieſes iſt hauptſächlich deshalb geſchehen, damit wir eine Anleitung wegen des» jenigen, was. in den Pachtcontractem wegen der Evictionsfälle feſtzuſeßen iſt, haben möch- tens> Man findet aber nicht in allen Pachtcontracten eine hierunter zureichende Beſtim- mung: 7 Es iſt daher nöthig:, dieſe Materie in eine genauere Erwägung zu ziehen, und auch: dasjenige, was zur Entſcheidung der in den Pachtcontracten nicht ausdrücklich feſt- geſebten. Evictionsfälle-zu wiſſen erfordert wird, kürzlich vorzuträgen. 5.14 . Hiezu nun iſt die gegenwärtige Abtheilung gewidmet, und wir werden uns int derſei&en un ſo kürzer faſſew können, als wir ſchon vorhin bey verſchiedenen andern Gele»
ß. 413»

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 3079
6.1413.
Warum dieſe Aaterie.nach der Ordnung, die wir bey Erörterung derſelben in Raufs-uns VerFfaufsfällen beobachtet haben„abgehandelt. werden ſoll.
Beſönders“ habeniwir ſchon in der dritten Abtheilung des vierten Zauptſtüss des zweyten Bandes. 9. 231. /299. die Materie von det Gewährleiſtung bey Kaufen und Verkaufen umſkändlich abgehandelt.
Es iſt'zwar' nicht zu leugnen ,'daß die Pachten mit'den Kaufen hierunter in vie» len Stücfen überein kommen ,-'und' eine nahe'Verwandtſchaſt mit einander haben; in- zwiſchen finder"doch auch! dabey die 5. 411. dieſerhalb gegebene Erinnerung ſtatt, und man fann nicht in allen Fällen von dem, was c. 1. von den Käufen geſaget worden, ſchleche terdings auf die'Pachten, ohne einen falſchen und unrichtigen Schluß zu begehen, eine ſichere Anwendung machen. /'
Die Gewährleiſtung, die ein'Pächter'zu fordern befugt iſt, hat, in Rückſicht der einem. Käufer zuſtändigen /' nach Verſchiedenheit der Umſtände, theils engere, theils aber auch"weitere Gränzen,“ und es iſt unſtreitig, daß einem Pächter in verſchiedene Fällen eine Gewährleiſtung zukommt; die' der' Käufer von ſeinem Verfäufer nicht for- dern fann:
Damit nun auf einer Seite einerley Sachen nicht ohne Noth mehrmals wieder- hohlet werden, auf der andern aber auch die Conträhenten die gehörige Anweiſung, wie ſie däs-c..1. von der“ Gewährleiſtung bey“ Kaufen“angeführte auf die Pachten anzuwen- den haben, erhalten mögen„““ſo wollen"wir die'vörhin bemerkte dritte Abtheilung des vierten Zauptſtu&Xs durchgehen, und'nach“der darinn beobächteten Ordnung, in wie weit das daſelbſt geſagte-auf die Pachten, eine Anwehre findet, kürzlich bemerken.
6. 414. Daß ſo wenig der Pächter, als Eigenthümer, wegen des Sutsertrags, Gewähr» leiſtung fordern könne.
In dens. 233 und 234 iſt ec. 1. zu einem allgemeinen Grundſaß angenommen wor»- den, daß ein Verkäufer den Ertrag des verkauften Gutes, weder nach den Rechten, noch auch na< der Vernunft, zu gewähren verbunden ſey.
Daß dieſes-auch bey den verpachteten Gütern ſtatt finde, habe ich ſchon in dent vorigen'verſchiedentlich-bemerket und erwieſen, dergeſtallt, daß hierinn dieſe beyde bürger- liche Handlungen vollkommen überein kommen.
Der Schaden, der durch unverſchuldete Unglücksfälle verurſachet wird, fällt zwar dem Verpächter unter dex in der zweyten Abtheilung angeführten Bedingungen dem grö- ſten Theil nach zur Laſt, dahingegen der Käufer ſolchen als Eigenthümer allein tragen muß. Allein es iſt dieſes ein Remißions-; und kein Evictions- Fall. Er Fehöret alſo auch nicht hieher, weil, wie 6. 210. mit mehrern gezeiget worden, die Remißionsfälle einen ganz andern Grund ,' warum ſie den"Pächtern zu gute kommen, als die Gewähr-
leiſtungsfälle, haben, Qq2 G. 415.
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388 4 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
S«: 1.4154 In wie-weit die Ausfälle in den beſtimmten Sefällen einem Pächter zu-gewähren..
- Ferner ſind-c. 1. die beſtimmte Gefälle an Pachten, Geld und Grundzinſen mit zu denjenigen Pertinenzien eines Landgutes gerechnet: worden, wegen deren Ausfall einem Käufer eine Gewährleiſtung gebühret;:
Jedoch habe ich dabey einen Unterſcheid, ob ein dergleichen Ausfall die Verap« mung der Zinßgeber und andere Unglücksfälle zum Grunde habe, oder.derſelbe aus einer unrichtigen Angabe des Verkäufers herkomme, gemachet. Nur allein.in dem. leßtern, nicht aber erſtern Fall; iſt dem Käufer eine. von dem Verfkäufer.zu, fordern. habende Ge- währleiſtung-zugebilliget worden.
Daß aber ein Pächter ſich an dieſen Unterſcheid nicht zu kehren habe, ſondern wegen des Ausfalls der beſtimmten Gefälle zu allen Zeiten und unter allen Umſtänden eine Gewährleiſtung zu fordern berechtiget ſey; fällt'von ſelbſt ingdie Augen. Denn da er nicht. Eigenthümer iſt, und von'den beſtimmten Gefällen, wieoben an ſeinem Orte gezei- get worden, keinen Gewinſt, wie bey den unbeſtimmten, zu erwarten hat, ſo fann ihm auch in dieſem Fall die Tragung der Unglücksfälle, nicht! aufgebürdet werden, 1) Die Verſchiedenheit des Kaufs und der Pacht beſtehet alſo in dieſem Stücke darinn, daß der Käufer nur blos wegen der' unrichtig angegebenen beſtimmten Gefälle,„der Pächter aber in Anſehung alles ſich darinn ereignenden Ausfalles eine-Eviction fordern könne.
Der einzige Umſtand mag davon ausgenommen werden, wenn. der Päcter'an die Verarmung der Zinß- und Pachtgeber durch ſein unrichtiges Betragen ſelber Schuld iſt. Denn ſo wenig er wegen eines von ihm ſelber verurſachten Schadens Remißion fordern kann, ſo wenig iſt er auch unter dieſen Umſtänden ,:-von einer Eviction zu ſprechen,
berechtiget.
SG. 416% Daß'dasjenige.,. was bey den Raufen wegen Gewährleiſtung der Ausſaaten, feſtgeſetzet worden„ auch: bey, den. Pachten. ſtatt finde.
Dagjenige, was. c.1. C. 239 bis 243« in Anſehung der Ausſaat bey Kaufen und Verkaufen. vorgetragen. und feſtgeſeßet worden, findet auch bey den Pachten um ſo'mehr ſtatt, als ſolches in die gegenwärtige Abnußung, des, verpachteten Gutes einen unmittel- baren Einfluß. hat, und es. ganz, natürlich iſt, daß. ein Pächter nach. dem Verhältnis der weniger befundenen: Ausſaat auch: geringere Ernten. haben. müſſe. Wir haben. dieſes bereits in dem jeßigen Zauptſtü> 9. 207. angemerket, und eben daher in dem.nachfolgen- den 6.208. die Entſagung des Pächters auf die Evictionsfälle; angerathen, DI5G
Wenn aber dieſe Vorſicht nicht in allen. Pachtcontracten beobachtet, oder der Pächter zu einer dergleichen Entſagung nicht zu bringen geweſen ſeyn möchte, ſo kann die Frage wegen Eviction der Ausſaatem nach: allen denjenigen Grundſäßen, die deshalb c,1. bey den Kaufen angenommen worden, entſchieden werden;:
'"Hieraus. aber iſt erſichtlich... daß bey geometriſch. vermeſſenen Landgütern, und ſolchen, wovon gar kein Anſchlag angefertiget worden, keine Eviction, wegen der Ausſaat Plas greiffen könne. Nur allein in ſolchen Fällen, wo der Pacht ein ohne meet

Von den bew Berpachtung der Landgüter, theils aus der?c. 309
Vermeſſung: anzefertigter Anſchläg vorher gegangen, iſt der Pächter mit ſeiner Evictiong» Flage zu hören.*
6. 417. Von der Sewährungsleiſtung des zum einem verpachteten Gute gehö» rigen Beplaßes.)
Wenn ferner c.1. 5. 244. feſtgeſeßet worden, daß bey Verkaufung der Landgüter der dazu gehörige Beylaß dem Käufer eben ſo wohl, als die Pertinenbſtücke und Zubehö- rungen, gegen alle fremde Anſprüche gewähret werden müſſen, ſo findet dieſes in Anſe- hung der Abnußung bey den Verpachtungen ebenfals ſtatt.
Es iſt bereits oben in dem dritten Abſchnitt: 6.411. gezeiget worden, daß dem Pächter; wenn nicht deshalb indem Pächtcontract ein anderes vorbedungen wäre, jeder- zeit der Anſchlagsmäßige Beylaß mit übergeben werden müſſe.
Es iſt aber einetley, ob dem Pächter dieſer ihm nach: den Rechten gebührende Bey- laß-gar nicht, oder in ſolchen Stücew, die nachher von einem Fremden in Anſpruch ge- nommen und evinciret werden, geliefert worden, wie ſolches aus dem c.1. zur Erläuterung;- angeführten Beyſpiel von den Hälftſchafen ſich-vow ſelbſt ergiebet..:
Wenn man die Sache recht genau erwäget, ſo-iſt die Gewährleiſtung, die ein Pächter wegen der meiſten Beylaßſtücke zu fordern hat. noch von weitern Umfange, als diejenige, wozu der Käufer berechtiget iſt.
«Der Käufer muß zufrieden ſeyn, wenn ihm die evincirte Beylaßſtücke erſeßet: worden. Bey dem Pächter aber müſſen dieſe Stücke. nicht allein von dem wieder zurück. zu leiſtenden Inventarium abgeſchrieben ,. ſondern ihm auch die dadurch: entgehende Ab- nußung an“ dem. Pachtgelde vergütiget werden. Und dieſe Vergütigung. pfleger, beſon- ders wenn der evincirte Beylaß den Viehſtand betrift, zu ſehr wichtigen. und weitläufti- gen Schadenberechnungen Gelegenheit zu geben.
Der liquidirende Pächter begnüget ſich, wenn er z. B. 20 oder 30 Kühe weniger; als ihm angeſchlagen worden, bekommen. hat, nicht. blos: daram, daß ihm: die Anſchlags- mäßige Abnußung derſelben von der Pacht: abgezogen werde“, ſondern: er will wegen des dadurch entgangenen Miſtes, und daraus“in. dem Äcferbau entſtandenen. Schadens; eben- falls Vergürigung: haben. Der Verpächter hingegew bringet das wegen“ des geringerw Viehſtandes übrig. gebliebene Futter“, ſo der Pächter auf andere: Art nußen können, wie- un im Gegenberechnung„ und: will. dadurch: den: angegebenen: Schaden. zu: compenſie: ren ſuchen.
Einem redlichen und“ Friede liebenden Mann: muß billig ein geheimer: Schauder ankommen, wenn. erdie verworrene Weicläuftigkeiten.,. die hieraus: entſtehen. können), und; auch gemeiniglich entſtehew, überdenfet..?
Vor einen Eigenchümer,, der: in. dergleichen: Umſtände geräth,. iſt daher allemal rathſam, daß: er dem Pächter die evincirte Beylaßſtücke ſofort wieder erſeße,. indem. hie- durch alle: vorbemeldete-zu befürchtende Berechnungen. und; Gegenbere<nungen: wegen: der Abnutzung von-ſelbſt hinweg, fallen.'
Ein Unglücf-iſt.es.vor einen Eigenthü'ner:, wenn er ſich im. der Unmöglichkeit„dem Pächter den evincirten Beylaß zu erſeßen, befindet. Er hat aber die daraus entſtehende
Oq 3 Folgen

(mnatermnntn<gIR im. amn
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310' Fortſetzung des fünften Hauptſtü>ks;
Folgen-ſich ſelber beyzumeſſen, daß er, da ihnt doh nothwendig bekanntſeyn' müßen 7-0b an den auf dem Gute befindlichen Beylaßſtücfen ein Fremder einen Anſprüch habe"des| halb nicht gleich bey dem Pachtcontract die gehörige Bedingungen gemadhet hat. Damals war er noch Meiſter von der Sache; nachdem er-aher dieſe Vorſicht verfehlet, ſo bleibet er der Discretion des Pächters- überlaſſen. 3040
ji5“ Sh. 4 I 8. „Was die Entſagung der Pächter auf alle Sewährleiſtung vor eine Wirkung babe,
Ein Käufer, welcher der Gewährleiſtung:ausdrüclich“entſaget, kann auch der- gleichen bey entſtandenen Fall von ſeinem Verfäufer"nicht[NE 26 ſolches“+. 9. 246. mit mehrern'ausgeführet'worden iſt.|
j Daß dieſes bey den Pachfungen nicht ſtatt finden könne, iſt bereits in dem gegen- wärtigen Hauprſtücke 8. 208 und 209. gezeiget worden. Die Gewährleiſtung bey den Pachten gehet niemals auf das Eigenthum, ſondern nur blos auf die Abnußung.
Wenn nun ein und anderes nußbares Pertinenzſtück durch fremde Anſprüche ver- loren gehet, ſo fann der Pächter auch die ihm dadurch abgehende Nußungen' dem Eigen- thümer unmöglich entrichten, und es würde die höchſte Unbilligkeit“ſeyn, wenn der Päch- ker ſolches von ihm fordern wollte.
Selbſt bey den Verkaufen muß, wie aus dem angezogenen 5. 246. des vierten Zauptſtü>es mit mehrern erhellet, einem Käufer, welcher der Gewährleiſtung ausdrück« lich entſaget hat, dennoch das Kaufgeld' wiederum zurü gezahlet werden, und-die ganze Entſagung hat keine weitere Wirkung,'als daß blos der Käufer wider den Verkäufer nicht ad intereſſe zu klagen berechtiget iſt. Ex analogia juris muß alſo'auch'billig.dem Pächter; der geſchehenen' Entſagung ohnerachtet, die anſchlagsmäßige Abnußung des" evincirten PertinenzſtüFes von dem Pachtgelde abgeſchrieben werden, und es kann deſſen auf die Gewährleiſtung geſchehene Renuntiation ebenfalls weiter nichts wirken, als'daß er, den Eigenthümer nicht noch außerdem ob lucrum celſans er damnum emergens, wie es in der juriſtiſchen Spräche klinget/ in Anſpruch zu nehmen, gehindert wird.
Ich habe zwar oben 5. 208. des gegenwärtigen Hauprſtücks es ſelber'als eine nö- thige Vorſicht angerathen, daß man von dem Pächter in dem Pachtcontract auf alle Ge- währleiſtung Verzicht thun laſſen müſſe: Allein es iſt auch zugleic) in dem nächſt folgen- den 6.209. ausdrücklich erinnert worden, daß dieſe angerathene Entſagung der Evictions- fälle nur auf das wirkliche Daſeyn der verpachteten Grundſtücke;'N8. in Anſehung ihrer Größe und Umfanges, gehe, und eine rechtliche Wirkung haben könne, dergeſtallt,; daß der Verpächter, wenn einige von den verpachteten Grundſtücken und Pertinenzien von ei- nem Dritten in Anſpruch genommen" und evinciret werden ſollten, dem ohnerachtet'dem Pächter deghalb gerecht zu werden allemal ſchyldig bleibe.)
Die Urſachen, warum die Gewährleiſtüngsentſagung in dem erſten Fall von Wir- kung ſeyn müſſe, ſind in dem angezogenen 9. 208, worauf ich mich nochmals beziehe,'be-' merket worden. Die Gründe aber/ weshalb eine dergleichen Verzicht in dem zweyten Fall, wo die ganze Nußung eines Pertinenzſtükes dem Pächter entzogen wird, ohne en; bleibet, werden aus demjenigen; was anjekßt geſaget worden/ zur Gnüge ert-
6, 419.
+|.

Von den bey Verpachtung der-Landgüter, theils aus der 106, 311
G,-; 419.
Ob und in wie weit vein Pächter... wenn'das verpachtete. Gut aus. bloßer landesherrlicher Ulacht und. Gewalt ganz. oder zum.Theil weggenommen wird, deshalb eine Gewahr- leiſtung von dem Verpächter verlangen Fönne?
Bey Verkäufung der Landgüter kann, wie“aus- dem 6.248... des vierten Haupt- ſtückes mic'mehrern zu erſehen iſt, ein Käufer auch alsdenn, wenn das verkauftes Gut entweder ganz oder zum Theil aus-landesherrlicher Macht weggenommen wird„. keine Ge- währleiſtung von ſeinem Vrkäufer fordern.
Es entſtehet daher die Frage, ob ſolches auch bey:den: Pachtungen. ſtart finde?
Blos das an den Käufer übergebene Eigenthum der evincirten Sache ſeßet denſel- ben in'die Verbindlichkeit, daß"er dieſen Verluſt, ohne-ſich deshalb an dem Verkäufer, weil“derſelbe nach“ den Rechten feine vim-majorem.zu vertreten verbunden iſt, halten zu können, über ſich ergehen kaſſen muß.
Ein Pächter beſißet nur auf eine gewiſſe Zeit,'gegen- Erlegung: eines beſtimmten: Pachtgeldes, den Genießbrauch des verpachteten Gutes.- Die Vernunft. und Natur der Sache felber: giebet es ſolchemnach,"daß, wenn: dag- eine aufhöret,, auch-das andere auf- hören: müſſe. Wird dem Eigenthümer das Gut oder ein- Pertinenzſtück. deſſelben. durch landegherrliche Macht weggenommen, ſo iſt derſelbe den verpachteten Genießbrauch des weggenommtenen fernerhin zu gewähren nicht im Stande, Eine natürliche Folge iſt es daher anch, daß der Pächter die ſonſt verſprochene Pacht nicht weiter entrichten könne. Der Eigenthümer würde ſonſt eine Sache, die er nicht mehr hat, dennoch wirklich fs nießen, welches aber der geſunden. Vernunft zuwider läuft.
"7 C.:17.420%: Warum aber dennoch der Pächter in dieſem Fall wider den Verpächter ad" iütereſſe: zu klagen nicht befugt ſey.
Vielmehr würde hiebey die Frage aufgeworfen werden können, ob nicht ein' Päch» fer, der dur< einen ſolchen Vorfall entweder ganz, oder zum Theil aus der Pacht geſeßet wird., gegen. ſeinen. Verpächter deshalb.ad intereſſe zu Flagen befugt ſey?
s Wir leben, dem Himmel ſey Dank! in- dieſem Stücke in ſo glücklichen Zeiten, daß: ein dergleichen Gebrauch der landesherrlichen Macht, wie bereits c. 1 mit mehrern bemer- fet worden," faſt zu den unmöglichen Dingen gezähler werden muß. Sollte aber detm- öhnerachtet ſich dergleichen ereignen, ſo muß die allgemeine Rechtsregel, daß niemand vo Wide zu: vertreten ſchuldig ſep+ auch hier dem Eigenthümer. zu ſtatten:
en. 1%
j Der Pächter bleibet, da er von dem weggenommenen verpachteten Grundſtücke keine weitere Pacht geben darf, ſondern ſolche von dem Pachtgelde abgeſchrieben werden: muß, ſchon ohnehin ſchadlos. Ihm aber auch ob luerum celfans eine Action widey den. Verpächter zuzügefteheir, würde beydes der vorbemeldeten: Rechtsregel, und auch dev ng» fürlichen Billigkeit, ſchnurſtracs zuwider laufen.
6: 4zr.

312 Fortſeßung des fünften Hauptſtüc>s.
G. 421%; Daß aber alsdenn, wenn ein verpächtetes Sut oder dazu| Sti ie eis; Landesherrn in dem ordentlichen Wege Rechtens MTAN WIG" Mos PESS: a
; auch ad intereſſe zu klagen frey ſtehze.
Jin dem vierten Zauptſtü> 6.248. iſt wohlbedächtlich angeführet wor nur alsdenn keine Gewährleiſtung ſtatt ſinde, wenn der ay ban re we 7 "verliehenen Macht und Gewalt gehandelt hat. Hat aber ein Landesherr das verfaufte Landgut oder Grundſtü in dem ordentlichen Wege Rechtens evinciret, ſo iſt in dieſem Fall der Verkäufer allerdings zur Gewährleiſtung ſchuldig erachtet worden.
Eben dieſer Unterſcheid hat denn auch bey'den Verpächtungen ſtatt, und ein Ver- pächter, der ſein Gut oder Grundſtück bey einem von dem Landesherrn darauf gemachte Anſpruch durch richterliches Erkenntniß verlieret, muß ſeinem Pächter deshalb ebenfalls in allen Stücken gerecht werden.
Es iſt nicht genung, daß dem Pächter in dieſem Fall blos die Abnußung des ver- loren gegangenen Grundſtückes von dem Pachtgelde abgeſchrieben werde, ſondern es-ſte- het auch demſelben näch aller Billigkeit eine Klage ad“intereſle wider ſeinen Verpächter zu, zumal wenn die Abnußung des verloren gegangenen Pertinenzſtückes nicht zu den be
“ſtimmtem, ſondern ſteigenden und fallenden Gefällen gehöret.
| Q.+ 422, wegen der nach. der Pacht neu entſtandenen Landesauflagen,. von dem Verpächter die Gewähr zu fodern berechtiget ſey.
Als eine unſtreitige Wahrheit iſt ferner c. 1. 6. 249. angenommen worden, daß
ain Verkäufer die nach dem Verkauf aufgelegte neue LandeSabgaben zu vertreten nicht ge-
alten ſey: , ed Urſache hievon iſt beſonders angeführet' worden, wie bey allen neuen Aufla- gen natürlicher Weiſe voraus geſeßet werden müſſe, daß dieſelben zu Erhaltung des Staa:s nothwendig ſind, und der Staat ſelber, weil ſie wiederum zu ſeinem Beſten angewandt werden, einen wahren Nußen davon ziehe.
Da nun der Verkäufer, weil c2 das verkaufte Gut nicht mehr beſißet, in dieſer Qualität an dem vorerwähnten Nuten keinen Antheil har, ſo iſt daraus dex Schluß ,. daß er die neuen Landegauſlagen zu übertragen, und dem Käufer deghalb gerecht zu werden, nicht angehalten werden könne, gemachet worden.
Ein jeder ſiehet ſchon ohne mein Erinnern von ſelbſt ein, daß die vorangeführten Gründe und Urſachen bey den Verpachtungen der Landgüter nicht die geringſte Anwehre
Warum ein Pächter,
nden,;
6 Der Verpächter. bleibet,. der geſchehenen Verpachtung ſeines Gutes ohnerachtet,
Herr und Eigenthümer von demſelben, und ihm alleine kommen alſo auch nur.die.von
den neuen Landegauflagen zu vermuthende allgemeine Vortheile zu Nuße. Der Pächter
iſt blos ein Zeitbeſißer, der an demjenigen, was hieraus auf künftige Zeiten zu erwarten
ſtehet, keinen Antheil hat. Es können ihm alſo auch die Laſten, welche dieſe Wirkung
haben ſollen, wider den Jnhalt ſeines Contracts nicht aufgebürdet werden. Ei in

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 11. 313
Ein jeder Pächter iſt ſchon ohnedem, in ſo ferne nicht ſolches in dem Pachtcon- bract ausdrücklich ausbedungen worden," die gangbaren Landegauflagen, wie oben mit mehrern gezeiget worden, außer ſeinen Pachtgelde zu entrichten nicht verbunden. Noc< viel.weniger können ihm die neuen zur Zeit der Pacht unbefannt geweſenen Abgaben zuge- muathet werden.
Eine nothwendige Vorſicht iſt es daher, daß, wo nicht ſchon in dem Pachtcon- fract, doch wenigſtens bey der Uevergabe des Gutes, ein genaues und richtiges Verzeich»- niß der damals auf dem Gute haftenden öffentlichen Laſten angefertiget, und den Pachte acten beygefüget werde. Denn dieſes alleine nur kann die Sache entſcheiden, wenn in der Folge von dem Pächter, daß er mehr öffentliche Abgaben, als er in dem Pachtcontract übernommen hat, entrichten müſſen, Beſchwerde geführet, und deshalb von dem Ver- pächter eine beſondere Vergütigung verlanget wird.“
G.-. 423» In wie weit ein Pächter, der den Anſpruch eines Dritten an der verpachteten Sache gewußt
hat, von der Forderung einer Gewährleiſtung ausgeſchloſſen wer: den könne.
Zu der Augsnahme von der Gewährleiſtung in Kauffällen gehöret endlich, wie c 1, S. 250. mit mehrern zu erſehen iſt, auch der Vorfall, wenn der Käufer den An- ſpruch, der einem Fremden an dem evincirten Pertinenzſtück zuſtändig geweſen iſt, ge- wußt,. und dem ohnerachtet den Kauf vollzogen hat. Die römiſchen Geſeße ſeßen ause drüclich feſte, daß dem Käufer in dieſem Fall nicht die geringſte Gewährleiſtung zuſtän dig ſey, und er auch ſogar von dem Verkäufer das gezahlte Kaufgeld nicht wieder zurück fordern könne. Hat nun dieſe Ausnahme, wird billig ein jeder fragen, auch bey den Pachtungen ſtatt, und iſt ein Pächter, der die Anſprüche eines Dritten an die verpachtete Grundſtücke gewußt, und dennoch gepachtet hat, deghalb ebenfalls von der ihm ſonſt zue ſtändigen Gewährleiſtung auszuſchließen, dergeſtalt, daß er weder eine Abſchreibung der dadurd) verloren gegangenen Abnußung von dem Pachtgelde fordern kann, noc< auch wie der den Verkäufer ad damnum er inrereſle zu klagen befugt iſt?
I< ſehe nicht den geringſten Grund ab, warum hierunter etwas anders, als c, 1, in Anſehung des Käufers geſchehen, feſtgeſeßet werden ſollte. In beyder freyen Willen hat es geſtanden, ob ſie, nachdem ihnen der Anſpruch des Dritten gehörig bekannt ger macht worden, den reſp. Kauf und Pacht eingehen wollen oder nicht, wobey ihnen be- ſonders, ſich deghalb die erforderliche Bedingungen zu machen, und die Gewährleiſtung: in dem Pachtcomract vorzubehalten frey geſtanden hätte. Haben ſie aber dieſes nicht ge- than, ſondern demoherachter wohlwiſſend, daß ein Anſpruch vorhanden ſey, den Kauf oder Pacht ohne die geringſte Einſchränfung eingegangen, ſo iſt dieſes ein ſo grober und vorſeßlicher Fehler, daß ihnen die Folgen davon nothwendig zur Laſt fallen müſſen.;
Inzwiſchen glaube ich doch, daß der Verluſt des evincirten Grundſtües, ſowohl bey Kaufen als Pachten, niemals von der Beſchaffenheit ſeyn müſſe, daß daraus eine Iefio ultra dimidiam entſteheu fönne, Denn gegen dieſe würden auch die obigen Umſtän» de und Nachläßigkeiten des Käufers oder Pächters nicht Stich halten,
Qecon, Forens, III Theil, Rr 6. 424.

314 Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s,
6. 424 * Warum der Pächter wegen der ihm mit übergebenen unnutzbaren Theile noch weniger als der > Räufer, eine Gewährleiſtung fordern könne.;
In dem vierten Zauptſtück 6. 257. finder man zum Beſchluß noc<- angemerket, daß die Pertinenz- und Zubehörungsſtücke eines vorfauften Landgutes nur alsdenn von dem Verkäufer gewähret und vertreten werden dürfen, wenn ſie dem Käufer als ein nuß- barer Theil mit angeſchlagen, oder auch in dem Anſchlage ein gewiſſes Capital davor.aus- geſeßet worden. Dasjenige hingegen, ſo nur blos, ohne einen Nußen davon anzurech» nen, oder ein Capital davon auszuwerfen, zur Nachricht des Käufers aufgeführet wor- den, kann, wenn es gleich von einem Dritten evinciret wird, dem Käufer kein Recht, deshalb eine beſondere Gewährleiſtung zu fordern, geben. 1
Die hievon angeführten Gründe ſind ſo klär und einleuchtend, daß einem jeden von ſelbſt in die Augen fallen wird, daß ſelbige ſowohl bey den Pachten als bey den Kau- fen ſtatt finden müſſen.
a. Ein Pächter kann eigentlich nyy blos nußbare Theile zum Pacht verlangen, indem et Feitie andere,„als lediglich dieſe, durch das beſtimmte Pachtgeld. vergiebet, und den Verpächter deshalb ſchadlos hält. Sind ihm nun Pertinenzſtüke, die feinen wahren Nußen einbringen, ihm auch nicht als nußbar angeſchlagen, mit anvertrauet worden, ſo iſt kein Grund vorhanden, warum er /, wann der Verpächter derſelben durch den An- Fine Dritten verluſtig gehen ſollte, eine Gewährleiſtung zu fordern, berechtiget eyn fönnte.
N Es giebet gewiſſe Gerechtigfeiten bey den Landgütern, die an und vor ſich ſelber zwar feiner Abnußung fahig ſind, und wobey es demohnerachtet ein großer Unterſcheid iſt, ob ein Käufer oder nur ein bloßer Pächter derſelben entbehren ſoll.. Zum Beyſpiel kann hievon die Jurisdiction.nach der Verfaſſung, worinn ſie ſich in den meiſten Gegen- den befindet, und das Patronatrecht angeführet werden.
Das. leßtere iſt allenthalben, das erſtere aber an den meiſten Orten unnußbar,
- Snzwiſchen kann deſſen Evincirung von einem Fremden vor den Käufer nicht gleichgültig geachtet werden, indem beyde Bequemlichfeiten bey ſich führen, die allerdings zur Voll- ſtändigkeit eines Landgutes gehören, und dem Eigenthümer, wenn ſie nicht dabey vor- handen ſind, verſchiedenen Verdruß und Ungelegenheiten zuziehen. Auch ſind aus dieſer Urſache in allen Kaufanſchlägen dieſe beyden Gerechtigkeiten zu einem gewiſſen Capital angeſchlagen.!|
Den Pächtern ſollten nach unſern überall geäußerten Grundſäßen dieſe Gutsge- rechtigkeiten gar nicht mit in Pacht gegeben werden, und es iſt, wenn ſolches geſchehen, allemal ein großer Fehler.
Man trift inzwiſchen noch immer Beyſpiele, wozu die Eigenthümer entweder aus Unwiſſenheit oder Nachläßigkeit veranlaßet worden, davon an. Jn dieſen Fallen nun hat der Pächter aus oben angeführten Urſachen keine Beſugniß, von dem Verpächter, wenn ſie verloren gehen ſollten, eine Gewährleiſtung zu fordern.:
- Jedoch muß hievon billig diejenige Gerichtbarfeit, welche nicht blos in der laſt-
baren Entſcheidung der vorfallenden Civil- und Criminalfälle beſtehet, ſondern auch zu- gleich mit öfters ſeht wichtigen Gefällen an Aauydemien, Abſchoß, Wt ep a;
-

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 315
Dienſtgeldern verknüpfet iſt, wovon man beſonders in Schleſien vielfältige Beyſpiele hat, ausgenommen werden. Dieſe iſt nicht ein unnußbares Pertinenzſtücf, und daher dem Pächter auch niht ohne Abnußung angeſchlagen worden.
Von ſelbſt ergieber es ſich ſolchemnach, daß dieſerhalb alles dasjenige, was von andern nußbaren Gutstheilen, wenn ſie durch den Anfpruch eines Dritten verloren ge- hen„ geſaget worden, ſeine Anwendung finden müſſe.
Fünfte Abtheilung. Von den Remißionsfällen in einem Auszuge des davon bereits abgehandelten, im-
gleichen von den rechtlichen Urſachen, den Pächter auch vor Ablauf der Pachtjahre aus der Pacht zu ſeßen,
6. 425., Binleitung in dieſe Abtheilung, und warum die dazu beſtimmt geweſene Hlaterien bereits größtentheils bey einer andern Gelegenheit anticipiret wer- den“ müſſen.
Nach der von uns LY. 2. bey Abhandlung der wichtigen Materie von Pachtſachen feſtgeſeßten Ordnung, hätte der geneigte Leſer in der gegenwärtigen Abtheilung einen um- ſtändlichen Vortrag von allem demjenigen, was bey den verſchiedenen Remißionsfällen in Pachtſachen zu wiſſen nöthig iſt, zu erwarten gehabt,
Allein denenjenigen, welche die vorhergehende Abtheilungen dieſes Hauptſtückes mit einer gewiſſen Aufmerkſamkeit durchzuleſen gewürdiget haben,"wird von ſelbſt in die Au- gen gefallen ſeyn, wie die hieher gehörigen Wahrheiten bereits-in dem zweyten Abſchnitt dey zweyten Abtheilung- wo wir von den nöthigen Bedingungen eines Pächtcontracts geredet haben, dergeſtalt ausführlich und vollſtändig erörtert wörden ſind, daß denenſels ben annoch ein mehreres beyzufügen eine vergebene und unnüße Arbeit ſeyn würde.'
Eine richtige und vorſichtige Abfaſſung der Pachtcontracte hat natürlicher Weiſe der Hauptgegenſtand unſrer in dieſer Sache unternommenen Bemühungen ſeyn müſſen, indem es die Erfahrung gelehret hart, daß die darunter begangenen Fehler die vornehm- ſten Quellen ſo vieler unglücklichen Pachtprocefſe geweſen ſind.:
Eine hiezu nöthige gründliche Anweiſung zu geben, iſt, ohne ſich dabey zugleich in ci verſchiedenen Gegetſtände der Pachtangelegenheiten näher einzulaſſen, unmöglich geweſen.
Wenn nun die Materie vort den Remißionen in Pachtſachen hierunter die Haupt- ſache ausgemacht hat, ſs iſt dieſes die wahre Urſache, wodarch ich eine ſo wichtige Ab- handlung wider meinen erſten Vorſaß zu anticipiren veranlaßet worden:
627.426: Sortſezung des vorigen.,; Kr! Wahr iſt es zwar, daß dasjenige, was in dem vorhin angeführten Abſchnitt der zweyten Abtheilung von den Remißionen geſaget worden, nur eigentlich ſeine-Bezie- Rr 2 hung

316-" Fortſeung des fünften Hauptſtü>s,
ri„auf die deshalb in den Pachtcontracten angerathenen Bedingungen und Vor- ſichten hat.
u: ſind aber bey dieſen Bedingungen lauter ſolhe Säße angenommen und zum Grunde geleget worden, welche, wenn die verſchiedenen Remißionsfälle in den Pachtcon«- fracten auch nicht ausdrücklich beſtimmet ſind, dennoch allemal zur Entſcheidung der dar- über entſtandenen Streitigkeiten die einzige wahre Richtſchnur bleiben.“Denn nur allein das; was theils bereits in den Rechten feſtgeſeßet iſt, und theils in der offenbaren natür- lichen Billigkeit beruher, machet.den Grund dieſer Säße aus.
Sie ſind daher in allen Fällen,"die Pachtcontracte"mögen abgefaſſet ſeyn wie ſie wollen, brauchbar und nüßlich, und'ich weiß denſelben weiter nichts beyzufügen.
Eine ſtrafbare Verſündigung:gegen den geneigten Leſer würde'es daher ſeyn, wenn ich demohnerachtet dieſe bereits ſo ausführlich abgehandelte Materie nochmals ven ſorne anfangen, und demſelben durch bloße Wiederholungen des bereits geſagten ekelhaft wer- den wollte.
Bad, 14254 Rurzer Auszug der bereits in der zweiten Abtheilung vorgetragenen V7aterie von Remi» ßionsfaällen, woraus deren Zuſammenhang mit einmal überſehen werden kann, und zwar zuförderſt von den durch Unglücksfälle in den Feldfrüchten entſtandenen Schäden.
Da es inzwiſchen vielen meiner geneigten Leſer nicht unangenehm ſeyn möchte, zu ihrer geſchwinden Erſehung einen kurzen Auszug von- denjenigen Grundſäßen, worauf ich die wichtige Materie von Remißionen gebauet habe, beyſammen zu finden, ſo will ich, um-denſelben hierunter ein Gnüge zu thun, und dieſe dazu eigentlich beſtimmt geweſene Abtheilung nicht gänzlich davon leer zu laſſen, das hauptſächlichſte und nöthigſte in ſeinem wahren Zuſammenhange nochmals mit wenigen berühren.
T): Daß ein Pächter keine Gewährung des Ertrages von dem verpachteten Gute, wenn ſolche in dem Pachtcontract nicht ausdrüFlich verſprochen worden, for- dern könne, iſt ein allgemeiner Grundſatz, welcher bey dieſer Yiaterie ſchlechterdings voraus geſetzet werden muß.
2) Weil aber bey allen Pachten das Pachtgeld mit dem Genießbrauh des ver- pachteten Gutes in einem gehörigen Verhältnis ſteben muß, und dieſes Verhältnis öfters dur< Unglü&sfälle unterbrochen wird, ſo iſt folh<es der wahre Grund, warum ein Pächter eine Entſchädigung oder Remißion an dem Pachtgelde zu fordern berech? tiger iſt. ſ. 6. 80 und 82. 4;:
3) Da wegen Beſtimmung dieſer Entſchädigung leicht viele Weitläuftigkeiten entſtehen können, ſo ſind die Verpachtungen der Landgüter unter Entſagung aller Remißionen ſehr rathſam.
Jedoch muß ein Pächter, ſo dergleichen unternimmt, eine leichtere Pacht ba“ ben, dagegen aber auch mehrere-Sicherbeit beſtellen. ſ. 6“ 120,121,211,212,und214.
Im übrigen iſt. ein Pächter, der alle Unglücksfälle übernommen hat, auch vaſus inſolitisſimos 313 tragen verbunden.
4) Bey

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16."317
4) Bey Regulirung der Remißionsfälle iſt auf drey beſondere Stü>e Ru&- ficht zu nehmen,
2) Zuförderſt, müſſen diejenigen Unglücksfälle und Begebenheiten, weshalb der Pächter eine Entſchädigung zu fordern berechtiget ſeyn ſoll, es geſchehe in dem Pachtcontract oder in den Geſetzen, gehörig beſtimmet,
b) Bey der Ausmittelung des! verurſachten Schadens geſchickte Mittel gebraue Het, und endlich
c) Der Antheil, den der Verpächter dem Pächter von dem ausgemittelten Schaden zu vergütigen hat, deutlich feſtgeſetzet werden. ſ, 5. 217.:
5) Die gewöhnliche Unglüdsfälle ſind in drey verſchiedene Claſſen abzutheilen, zu deren erſten der Schaden in den Feldfrüchten, zu der zweyten das Viehſterben, und 3u der dritten Brand, Waſſer und Rriegesſchäden, zu rechnen ſind, ſ. 6.2720.
6) Bey allen Arten der Unglü&sfälle ſind außer dem bereits /u? No. 1, bemel- defen anno< folgende zwey allgemeine Grundſätze anzunehmen.
a) Der in der verpachteten Sache entſtandene Schaden muß nicht ex virio rei ber- rühren, ſondern. durch einen von außen entſtandenen Unglücksfall verurſachet worden ſeyn.
b) Der Schaden muß ferner nicht des Pächters eigene Schuld zum Grunde has ben, auch von demſelben nicht verhivdert werden können. ſ: S. 239.
7) Der in den Feldfrüchten ſich ereignende Remißionsmäßige. Schaden, kann gewöhnlicher weiſe nur a) durch Wißwacs, b) Hagelſchaden; e) Ueberſchwemmung; und d) 5euſchre&Xenfraß verurſachet werden. ſ. 6.240.
8) LIur blos ein allgemeiner Wißwacs in dem ganzen Lande, oder derjeni- gen Gegend, worinn das verpachtete Gut gelegen, kann den Pächter 3u einer Remi- ßionsforderung berechtigen, weil-die particular Mißwacſe die Dermuthung. daß ſie entweder ex vitio rei entſtanden, oder dur< des Pächters ſchlechte Beſtellung verur- ſachet worden, wider ſich haben. Eben daſelbſt.
9 Der Zagelſchaden iſt unter allen der einzige Unglücksfall, wobey menſchli- He Vorſichten nichts beyrragen können, weil bey demſelben blos eine vis divina zum Grunde lieget. ſ. 5. 241.|
10) Der durc< Ueberſchwemmung in den Feldfrüchten entſtandene Schaden kann durch vernünftige Vorſichten öfters gar ſehr vermindert werden, und ein Pächter der ſolches unterläßet, gebet'der zu-fordern babenden Remißion. verluſtig.-ſ, 5. 222. nota c. und 9. 241.
“I1) Bey dem durch Seuſchre&enfraßin den Feldfrüchten geſchebenen Schadeniſt ein Unterſcheid zu machen, ob derſelbe von dem. an dem Orte ſelber ausgebrüteten, oder einem fremden Zugheer dieſes Ungeziefers geſchehen.
In dem erſten Fall kann der Schaden dur die zeitige Tödtung: dieſer ſc<hädli-
Jes Creaturen gar ſehr verbindert werden. WMayn. hat: in den Rönigl. Preußl,Zan-
den beſondere Edicte unter den. 13. April:und 24. October 1731. von Vertilgung der Seuſchre&en. Wenn ein Pächter dieſe nicht gehörig beobachtet, anner keine Remi- Bion fordern,?
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318-- Fortſekung des fünften Hauptſtüc>s,
In dem lezten Fall aber iſt dieſer Schaden durc< menſchliche Vorſichten nicht zu verhüten, und bleiber daher allemahl! eine zureichende Urſache zu einer Remißions- forderung. ſ. 9. 242.,:; DN:
12) Die Beſichtigung auf dem Zalm iſt kein zulängliche3s Mittel, um den in den Feldfrüchten geſchebenen Schaden ins Licht zu ſetzen, und ſind dadurch verſchiede- ne Eigenthümer auf eine unrechtmäßige Art zur Vergütigung eives Schadens, der wirklich nicht vorhanden geweſen, genöthiget worden,|ſ. 9. 243= 2465.
- 13) Nur allein durc< den. wirklicen Ausdruſch, kann der in den Feldfrüchten erlittene Schaden mit Zuverläßigkeit beſtimmer werden. ſ. 5. 247. 45
: 14) Um ſich von der Zuverläßigkeit eines dergleitden Ausdruſches. zu verſi“ Hern, muß ein vereydigter Aufſeher auf die Scheunen, wozu man einen Mann von bekannter Redlichkeit zu wählen hat, beſtimmet werden,|. 5. 248.
; 15) Die zur Futterung der Pferde an vielen Orten gewöhnlihe Scyneidegar- ven wöſſen, nach geendigten völligen Ausdruſch, nach dem Verbältnis desjenigen, was das wirklich ausgedroſchene Getreide im Dur<ſchyitt an Körnern gegeben hat, 34 der ganzen Summe des Ausdruſches mit zugerechnet werden. ſ: 8. 249-
16), Bey der Beſtimmung des Remißions- Quantum bey den Feldfrücten wuß nicht blos auf dev Ertrag des AFerbaues, ſondern auch auf die übrigen Wirthb- ſchaftsrübriken Rückſicht genommen werden, 1
Au iſt das zum Verkauf übrig bleibende Getreide nicht nach dem Anſchlags» fomwdern Marktpreiſe zu berechnen, weil beſonders in allgemeinen WMißwädejahren die Erfahrung lehret, 83ß das Getreide gemeiniglich) weit mehr, als es dem Pächter angeſchlagen worden, zu gelten pfleget, dieſem aber gleich viel ſeyn kann, ob er das verſprochene Pächtgeld von vielen oder wenigen Getreide einnimmt. ſ. 8. 251.
317) Der in den Feldfrüchten erlittene Schaden känn nur erſt alsdenn vor Re; wißioysfähig angeſehen werden, wenn er die Zälfte des Pachrgeldes überſteiget, der- geſtallt, daß der Padhter die erſte Zälfte des Pachtgeldes alleine tragen, und der Ver- pächter nur dasjenige, was an der zweyten Zälfte fehlet, vergürigen darf welches auch in dem Codex Fridericianus auf ſolche Art beſtimmet worden. 0. 9. 255. und 2556.
18) Dieſe Beſtimmungsregel kamn und'muß au bey allen andern Arten von Unglü&sfällen, ip ſo weit ſie den Ertrag und Abnutßyyg des Gutes betrefſen, beob- achtet werden. ſ. 8. 257-
SG. 428-
Sortſegung d2s vorgedachten Auszuges wegen des Viehſterbens, beſonders
bey dem Rindvieb.
19) Zey dem Viehſterben muß ein Unterſcheid zwiſchen dem Wiedererſatz des erepirten Vielyesz und der Yergütigung- der von dem geſtorbenen Dieb entgangenen Abnutzung gemachet werden.
Die letztere kann nach'dem in dem vorigen 5. /ub No. I8. angenommenen allge- weinen«Grundſatz giemabl anders: als wenn. die dadurch entgangene Abnyuzung mehr, als die Zälfre der ganzen-Gutspacht beträget, ſtatt finden. ſ-'8. 258-
20) YIur dasjenige Dieb, welches dur< eine allgemeine Staupe oder Vieh“
fepche verlohren gebet, darf dem Pächter vergütiget werden, indem das nal terben

Pon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der ce. 15
Sterben dur<?' den ihm überlaßenen Zuwachs ganz füglich erſetzet werden kann. 6. 25.97 8; 4 Der Pächter aber muß auch dieſe Viehſeuche ſich nicht, durc< ſeine eigene Schuld, und Vernachläßigung der deshalb emanirten Zandesgeſetze, ſelber zugezo- gen haben, indem er alsdenn aller Vergütigung verluſtig gebet. ſ. F. 260. : 12) Zey Privatpachten gebühret dem Pächter, ſowohl wegen des Zug- als Öutzbaren Viebes, Vergütigung, dabingegen bey den Cammerpachten wegen Vers ſchiedenheit der Anſchläge das erſtere dem Pächter alleine zur Laſt bleibet, ſ. 5. 229, 231. nota a. und 261..
23) Die im dem Rönigl. Preußl.-Remißions-Reglement vom Jahr 1739. feſtgeſetzte Mittel, um den dur ein Diehſtierben verurſachten Schaden auf eine zuver- läßige Art ausfindig zu machen, ſind die beſten.
Jedoch iſt denſelben anno die IEE, beyzufügen, daß der Pächter, ſo bald ſich eine Viehſeuche äußert, ſeinen ganzen"Diebſrand dur<“ Schulzen und Gerichte überzählen und von denſelben atteſtiren zu laßen, verbindlich gemachet werden müſſe. f. 8. 229. und- 262. HW
24). Dasjenige Vieb,. welches dem Pächter 1axato übergeben worden, kann, ſo wenig nach den gemeinen Rechten, als auch nach der natürlichen Billigkeit, vor des Pächters Ligenthum gebalten, und ihm aus dieſem Grunde die Uebernehmung der ganzen Gefahr davon nicht zugemuthet werden. ſ. 9. 231. nota a. und 263.
25) Au iſt es billig, daß ein Pächter, der auf dem gepachteten Gute kein In- ventarium gefunden hat, ſondern ſolches mit ſeinem eigenen Vieh beſetzet hat, daſ: ſelbe ebenfalls bey ſich ereigneten Diehſterben, in ſo weites nicht die anſchlagsmäßige Zahl überſteiger, vergütiger erhalte, ſ. 5. 264,
26) Dasjenige Dieb, was der Pächter bey dem Viehſterben über den Anſchlag Hat» iſt als ſein Eigenthum anzuſehen, und er muß daher deſſen Verluſt, ohne dem Verpächter deshalb etwas anrechnen zu können, alleine tragen.
Wenn das ſämmtliche Dieh, ſo bald ſich ein Viebſterben äußert, von Shul- zen und Gerichten überzählet, und nach den Sorten atteſtiret, nachher aber das an- ſch!agsmäßige Dieb davon abgezogen wird, ſo wird ſich nach geendigten Viebſterden von ſelbſt ergeben, wie hoch ſich der Verluſt, de der Pächter alleine zu übernehmen hat, bvelaufe, ſ. 4. 265.|
27) Auf Güterin die eine hohe Lage und geſunde Weide haben, träget ein Pächter nach der Billigkeit den dritten, in YTiedrigungen aber den vierten Theil des von dem anſchlagsmäßigen Viebſtande geſtorbenen Viebes,.
Das übrige iſt der Verpächter zu übernehmen ſchuldig, ſ. 6. 267.
%. 429: Ferneve Fortſezung- wegen des.Schafſterbens. 28) Bey den Schafen ſind wegen ihres weit ſtärkern Zuwachſes nicht alls Ar- tein des Sterbens Remißionsfähig, indem ſich eine Schäferey in wenigen glüFlichen Jahren von dew erlittenen Derluſt ſehr leicht wieder erboblen kann, ſ; 5; 268.
29) Die
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320. Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s.
29). Die gewöhnlichen Urſa<en, wodurch ein Scafſterben verurſachet zu werden pfleget, beſtehen in der Lungenfäulnis, den Po&Xen, dem Mangel des nöthi- gen Wivnterfutters und der Räude."ſ. 9. 269. 4
30) Die an der Lungenfäulnis ſterbende Schafe. dürfen von dem Eigenthuü- mer dem Pächter nicht vergütiget werden, weil ſol<e entweder ex vitio rei, nemlich der üblen Beſchaffenheit der Weide, oder ex culpa des Pächteriſchen Schäfers durch Verbütungen entſtehet, jux!4a No. 6. aber diejenigen Schäden, die aus dieſen beyden Quellen entſpringen, nicht Remißionsfähig ſind. ſ. 9. 270.
31) Der dur< die Po&en in einer Schäferey verurſachte Schaden iſt ebenfals nicht von der Beſchaffenheit“, daß der-Pächter deshalb eine Entſ<ädigung for- dern könnte.*
Dieſe Krankheit iſt der YTatur der Schafe gemäß, und der Pächter hat ſolche allemahl voraus vermuthen können.- Der Schaden, der dadurch geſchiehet, iſt auch viemahl von der Wichtigkeit, daß er.nicht dur< den künftigen Zuwachs füglich wieder erſetzet werden könnte.
32) Die wegen Mangel des nöchigen Winterfutters crepirte. Schafe können ebenfals dem„Eigenthöümer nicht zur Laſt, fallen, Denn ſolches.rühret-entweder aus einer überlegten und unverhältnismäßigen Schaäferepy.,. oder. aus unrichtiger Eintbei- kung.des..Winterfutters her.. Zey beyden. lieget. aber die Schuld des Pächters zum Grunde, welche er.daber au billig alleine büſſen muß. ſb. 272-275.
33) Hur allein die Landverderbliche Räude„iſt ein Unglü&sfall, den der Li- genthümer mit zur übertragen ſchuldig iſt.
Jedoch fällt ſolches auch an den Orten, wo das ſogenannte. Schmeervieb ge- wöhnlich iſt, hinweg, weil dieſes Uebel daſelbſt.als ein virium rei anzuſehen, ſ. 8. 276: und 277;;::
a 34). Ein Pächter aber, der ſich dieſen Unglü&sfall durc ſeine eigene YTach- läßigfeit zugezogen, und die zu deſſen Vorkebrung nöthige Vorſichten nicht beobach- tet har, Fänn auc<4 dieſerbalb keine Entſchädigung gewärtigen.„ſ. 5. 278.
35)-Da die räudige Schafe zum Theil an Orten, wo.das Schmzervieb ein- gefshret iſt, verkaufet/ zum Theil aber auch geſchlachtet und auf ſolche Art verloſet werden können ſo.iſt dieſes alles von der Pächteriſc<en Schadenliquidation abzuzie- hen, und nur dasjenige, was alsdenn übrig bleivet, als der wahre Schaden anzuſe- hen, wovon denn der Pächter ein Drittel, der Eigenthümer aber zwey Drittel na< der Billigkeit zu tragen ſchuldig iſt, Fſ. 9.279.
6. 430.
Weitere Fortſezung des vorigen, in Anſehung der dem Pächter von dem geſtorbenen nw: baren Vieh entgehenden Abnutzung.
36) Da bey einem Remißionsfähigen Diedſterben der Pächter nicht allein we- gen. des crepirten Viehes ſelber unter den im nächſt vorſtehenden 6. bemerkten Ein- ſchränkungen entſchädiget; ſondern ihm auch' die von dem nutzbaren Dieb dadurch ent-
gangene Abnutzung in ſo weit/ſie die Zälfte des Pachtgeldes überſteiget, vergütiget werden

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der ze. 321
werden muß, ſo müſſen bey. dieſer Abnyutungsberehnung vernünftige und wirth- ſchaftsmäßige Sätze zum Grunde geleget werden, ſ.-6. 282.
37) Zuförderſt iſt auc< auf die Verſchiedenheit der Jahregzeiten RüFſicht zu nehmen, indem die Erfahrung lehret, daß beſonders bey dem melfenden Zydviech die Abnutzung nicht zu allen Zeiten einerley iſt.
Von einer Ryb, die 3. ZB. zu 6 Thlr. angeſchlagen iſt, kann die Abnutzung vom I1ſten U7ay bis 1ſten Y7ovember auf 4 Thlr.-y vom Iſten Y70vember bis Iſten ay aber nur auf 2'Thlr. angenommen werden.
Der wöchentliche Ertrag einer ſolchen Rub in den Sommermonaten beſiehet 6lſo in 3 gr. 63 pf.; in den Wintermonaten aber iin 1 gr. 117 pf. ſ.6. 284.
38) Die Abnutzung des jungen und güſten Viebes darf nicht nach den Jahres- zeiten eingetheilet werden, ſondern beträget überhaupt wöchentlich 24 pf. ſ: 6. 285
39) Da die Abnutzung der Schäferey hauptſächlich in der Wolle, dem Brak- dder Märzvieb, und an einigen Orren aud) in der 3olfenpacht beſtehet, die Wolle aber in der Mitte des Ntaymonats abgenommen, die Zammel und das Bra&vieb um Michaelis verfaufet, und die YYrolkenpacht zwiſchen Urbän ußvd alten Michael einge- hoben wird, ſo muß die Liquidation wegen abgebender Schäfereyabnutzung au<g nach der Verſchiedenbeit dieſer Jahreszeiten eingerichter/ und beſonders darauf, in welcher derſelben die Räude ausgebroden iſt, und ihren Anfang genommen bat, Rük- ſit genommen werden.|. 5. 286,
5%; 431.
Sortſezung von den zur dritten Claſſe gehörigen remißionsfähigen Unglücksfällenz“" beſonders den Brandſchäden.'
40) Zu der dritten Claſſe der remißionsfähigen Unglöü&sfälle gehören gewöhn: li<er Weiſe Brand, Ueberſchwemmung und RKriegesſchädem. ſ. 6. 287.;
41) Der Pächter kann bey einem entſtandenen“Brande nur denjenigen Sha- den, den er in den zu dem erpachteten Gute gehörigen Dingen erlitten hat, in Reh nung bringen, dagjenige aber, was er von ſeinem Ligenthum verloren, muß er ſel: ver tragen. ſ. 8, 288.
42) Der Pächter kann das ſowohl in den Scheunen als auf dem Boden ver-: brannte Getreide mit in Anrehnung“bringen; weil die gewonnenen Feldfrüchte ges meiniglich dey. größeſten Theil derjenigen Abyutzung ausmachen, woraus der Päch- ter ſeine Pacht nehmen muß, und es daher einerley iſt, ob ſolche auf dem Felde, öder in der Scheune und auf dem Boden verloren geben. ſ. 9. 290.
43) Jedoch. hat dieſes nur blos bey den Srüchten des letztern Jiuhres ſtatt. Die Gefahr. eines mebrjäbrigen auf künftigen Gewinn aufbehaltenen Vorratbs abey zu übernehmen; kann dem Eigenthümer nicht zugemüthet werden. f-:6.25r,
44) Um. das» wasz.bep einem wirklich vorhänden geweſenen mebhrjäbrigen, Vorrath, davon zu den letztern! Einſchnitt zu rechnen ſey, gebörig auszumitteln, wird angenommen, daß ein jeder Pächter ,- der ſonſt keine andere Zahlungsmittel hat, das eine Drittel ſeiner zum Verkauf übrig habenden Feldfrüchte auf Weihnachten, das
Oscon, Forens, I1I Theil, Ss 3Wepte
-

322 Fortſeizung des fünften Hauptſii>s,
zweyte Drittel. auf GOſtery, das dritte Drittel aver auf Trinitatis verkaufet haben müſſe.,
Dagjenige nun y was zur Zeit des' entſtandenen Zrandes nah dieſen Satzeit von dem ketztern Einſchnitt vorräthig ſeyy ſollen, iſt dem Pächter in ſeiner Shadeno berechnung zu paſſirey. ſ. 98. 292.
* 45) Das verbrannte Saamengetreide kann, weil es nicht zur Abnunzung ge- böret, dem Dachter bey Feinen Remißionsfällen, und alſo au< nicht bey den Feuers- brünſten, gut gethan werden. ſ. 8. 224. nota a. und 293.
46) Der dur< eine Seuersbrunſt in den Seldfrüchten verurſachte Schaden darf ebenfalls nicht anders, als wenn er die Zälfte des Pachtgeldes überſieiget, von dem Eigenthämer vergütiget werden. Jedo verſtebet ſim von ſelbſt, daß biebey au< die übrigen dur< den Brand verloren gegangene Abyutzungen mit in Anrechnung ge- bracht werden können. 1674.
47) Zey dem durc< Brandſchaden verloren gegangenen Dieb kann die oben ſub Xo. 27. bemerkte verſchiedene Lage des Drts nicht in RüFſicht genommen wetz den, ſondern der Pächter muß ahye Unterſcheid ein Drittel davon übernehmen.
Jedoch iſs hiebey eine Avsnahme zu machen, wenn. bey dem Brande auh zu- gleich der größcſte Cheil des jungen Viehes verloren gegangen. f. 8. 295 und 296.
48) Uw bey der Ausmittelyng des durc eine Fcuersbrunſft verurſachten Scha- Dens deſto ficherer zu geben, iſt vötbig, daß die Unterſu<unug deſſelben unmittelbar nach dem geſchebenen Unglü& vorgenommen werde, damit eigennürtzige Pächter zur Formirung falſcher Angaben nicht Zeit gewinnen mögen.
; Auch mv; der Pächter ſofort nä< geſmebenen Drande ſein ReHhnungsmanual abliefern, indem" daſſelbe, da es die Dermutbung der Richtigkeit vor ſich hat, hier- ainter zur beſten Richtſcznur dienen kann. ſ. 5. 297 und 298.
49) In Anſehung des bey einem entſtandenen Brande verloren gegangenen 'Diehes müſſen die bey einer jeden Diehart zu ihrer Sutterung und Wartung beſiellt ge: weſene Zeute über den Beſtand einer jeden Viebſorte, der vor dem Brande vorhay- Den geweſen, eidlich vernommen, und alsdenn das übrig gebliebene ohne Zeitverluſt Aberzählet werden.
Wird nus das letztere mit dem erſten zuſammen gehalten, fo muß fich daraus Der in dem Viebſtande verurſachte Schaden von ſelbſt ergeben. ſ. 6. 299.
50) Der dur< Derwahbrloſung des Pächters oder der Seinigen verurſachte Brandſchaden, es mag ſolches in dem PactTrontract ausdrüFlich vorbedungen ſeyn -6der nicht, iſt nicht Remißioysfähig. ſ. 9. 323-
51) Ob in zweifelhaften Fälles- wo die wahren Urſachen des entſiandenen Brandes nicht ausgewittelt werden können, der Ligenthümer cu/pam, oder der p8h- zer caſum erweiſen müſſe, iſt eine Frage, die in den Rechten nicht entſchieden iſt.
Da inzwiſchen die meiſten Feuersbrünſte aus Verwahrloſung entſtehen, allge- meine Regeln aber ihren Grund in demjenigen, was am meiſten geſchiebet, haben, ſo glaubet man nicht unrecht: zu tbvy, weny may dem Pächter, und nicht dem Ligen- thümer in dergleichen zweifelhaften Dingen den Beweiß zuerkenyet, ſ. 9. 301.
52) Kin

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 216,"223
52) Ein Pächter, der ſich in Beobactung der Seuerordmung wegen der ſchad» haften und unreinen Feuermauern nachläßig bezeiget- das 5Zexelſchneiden bey Zicht und Riehn nicht verhindert- und dem unvorſichtigen Tobs&rauchen den landesberr2 liHen Edicten gemaß nicht dei gehörigen Einhalt thut, begebet dadurc; eine cul- pam, die ibn, wenn dadur< Ungl6E entſtebet, von aller Schadloshaltung und Rez wißionsforderung ausſchließet. ſ. 5. 392. Se:
53) Auch kann ſich ein Pächter durc<; vernac<läßigte Löſchungsanſtalten der Remißion und Entſchädigung verluſtiß machen. ſ. 9. 303.:
54) Wegen Wiederauf bauung der abgebrannten Gebäude muß-auf die 175g» lichkeit RüFſicht genommen, und den eigennützigen Pächtern deshalb nicht ohne Uns cerſcheid die öfters gar ſebr zur Ungebühr geforderte Remißionen verſtattet werden.
Jedoch hat auch der Eigenthümer die Wiederauf bauung der abgebrannten Ges bäude nicht obne YT7oth zu verzögern- und dadurc< dem Pächter zu gegründeten Bea ſchwerden und Rewmißionsforderungen Gelegenheit zu geben. 1: 5. 304, 305 und 396.
8. 432. Fortſezung wegen des durch Ueberſchwemmung verurſachten Schadens.
55) Ein durch Ueberſchwemmungen verurſachter Schaden, wodurch der Gruns und Boden eines verpachteten PertinenzſtüFes gänzlich verderbet worden, gehörer eigentlim nicht zu den Remißions- ſondern LEvictionsfällen, umd es muß daher die ganze Abnuzzung des verwüſteten SleX&s von dem Pachtgelde ein vor allemal abge- ſchrieben werden.|. 6. 307 und 308.|
56) Diejenigen Ueberſc<wemmungen, die nur in der Abnutzung eines oder andern StüFes einen gegenwärtigen Schaden verurſachen, ſind nach eben denjenigew Grundſätzen, die bey andern Unglü>sfällen in den Feldfrüchten angeyommey wer- den, zu beyurtheilen.
Beſonders iſt der dadyr< verurſachte Shaden nicht anders Renißionsfähigye als wenn er die Zälfte des Pachtgeldes überſteiget. ſ. 6. 309.
57) Ein Pächter, der wegen entſtandener Ueberſchwemmungen Remißiown Haben will, muß ſolche nicht ſelber durch ſeine Schuld veranlaßet haben, welches aw ſolchen Orten, wo die Gewalt der Ströhme dur<g Dämme und Derwallungen einges ſchränket iſt, dur<m Vernachläßigung dieſer Dämme, in ſo ferne deren Erhaltung dem Pächter oblieger, gar leicht geſchehen kann. ſ. 6. 310.
: 58) Da auh ein Pächter den durch Ueberſchwemmungen entſtandenen Waſſer- ſchaden dur< 6ilerhand wirthſchaftliche Vorſichten gar ſehr vermindern kann, ſo ge- het er der Remißion ebenfals verluſtig, wenn er dieſe Vorſichten nicht gehörig beobach- cet noc“ angewandt hat. ſ. 9. 311.;
59) Wird ein AFerfieX von Ueberſchwemmung betroffen, das darauf befind- liche Getreide aber nur zum Theil verdorben, ſo muß die Erndte und Ausdruſch ab- gewartet, und na< dem letztern der Schaden auf eben den Fuß, wie bey andern in den Feldfrüchten ſich ereignenden Unglü&sfällen, brſtimmet werden,|, 5. 312,
Ss 2 60) Sind

324 Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s.
60) Sind aber. die Früchte dur< die.Ueberſchwemmung gänzlich verloren ges gangen, oder es Hat.der überſchwemmte SleX gar.nicht.genutzet werden können ſo muß der auf denſelben fallende anſchlagmäßige. Einfall, mit dem anſchlagsmäßigen Ertrage zuſammen gehalten, und nachber der wirkliche Schaden eruviret. werden;. ibid.
61) Sat die Ueberſchwemmung nur Wieſen oder Sütungsplätze betroffen y ſo muß vor allen Dingen unterſiuuchet werden, ob nicht, wie gemeiniglich zu geſchehen pfleget, der Graszuwac<hs an den verſchont gebliebenen Orten deſto reichlicher gewe- ſen, dergeſialt, daß der Pächter denno< das anſchlagsmäßige Vieh mit der geböri- gen Sutterung zu. verſehen im Stande geweſen iſt, ibid..
SG. 433-. Fortſezung wegen der Rriegesſchäden.
Bey den Rriegesſchäden iſt der Pächter ebenfalls nur wegen der in Pacht ha. benden Früchte und des zu dem Bute.gehörigen Beylaſſes von dem Verpächter vine Dergütigung zu fordern berechtiget.
Den Verluſt ſeiner eigenen ihm eigenthümlich zugehörigen Sachen aber kar. er dabey niemals mit in Anrechnung bringen. ſ. 6. 314.:
63). Auch muß. das-ganze zur Vergütigung liquidirte Quantum das ſtipulirte Padhtgeld niemals überſchreiten.
| Denn da der Verpächter zu allen Zeiten mehr nicht als das Pactgeld von dem Pädter fordern kann, ſo iſt er auch feinen höhern Schaden zu vertreren verbunden.
Dieſes verſtehet ſich aber nur blos von dem in der Abnutzung geſchehenen Scha- deny. Die Beylaßſtü&Xe müſſen, da dieſelbe auf das Pachtgeld keine Beziehung haben, in allen Sällen, und alſo auh bier, beſonders erſetzet werden. ibid.
64) Weil die Erfahrung lehret, daß zu Rriegeszeiten das; ſämmtliche Getrei- de gemeiniglich in einem überaus hoben Preiſe zu ſtehen pfleget,“und. der Pächter das durch von einem öfters nur kleinen zum Verkauf übrig gebliebenen Vorrath dennoc< ſeine Pacht vollfommen nehmen kann, ſo.muß bey der Shadenberechnung-das von dem Feinde verſchonte Getreide, nicht nach dem anſchlagsmäßigen, ſondern gangba- ren Ufarktpreiſe in Linnahme geſiellet werden. ſ. S. 315.
65) Ein Pächter, der zu den feindlichen Derbheerungen, entweder durch wi- derſetzliches Betragen, oder auch ungegründeten Entweichungz ſelber Gelegenbeit gegeben, Fann deswegen Feine Entſchävigung fordern. ſ. 8. 316.
66) Der Pächter muß zu Rriegeszeiten eine. ordentliche Wirthſchaftsre<nung in der Art, wie er ſie allemal ecidlich beſiärken kann.) führen, ſ. 5. 317.
67) Die Sheundreſcher und bey dem Dieh beſtellte Leute, müſſen ſofort bey Anfang des Krieges vereidiget werden,
Au<„iſt nöthig,- daß, ſo bald ſich nur ein feindlicher Ueberfall vermuthen läſſet, der ſämwitliche Viehſtand überzäblet, und von dem Juſtitiarius oder Schulzen und Gerichten atteſtiret werde.
Ferner muß der Pächter, wenn Plünderung oder Souragirung vorfalley, ſich darüber ſo fort von Schulzen und Gerichten ein Zeygniß geben laſſen. 5
Dieſes

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 325
. Dieſes ſind insgeſammt nothwendige Vorſichten zur künftigen Ausmittelung der Rriegesſc<äden. ibid.
68). Ueber die von dem Feinde ausgeſchriebene Fouräge und Brandſchatzun- gen müſſen von dem Pächter Quitungen produciret werden, weil auch der Feind zu un- fern jetzigen Zeiten dergleichen ertheilet. ſ. 6, 318.
69). Was bey Plünderungen oder Souragirungen an Getreide verloren gegäns 9917, deshalb iſt folgende Ordnung zu. beobachten.
a) Was wirklich eingeerndet und in die Scheune gebracht worden, muß aus des Pächters eidlich zu beſtärkfenden Rechnung ſich ergeben.
b) Das'hievon vor der Fouragirung. ausgedroſchene erbellet durch die Rerbſtöcke der vereidigten Dreſcher..
€)"Demnächſt muß das noch nach der Fouragirung. in der Scheune vorhandene von Schulzen und Gerichten überzählet werden.-
Ziehet man- nun das ſchon vorhin ausgedroſchene und den nach der Fouragi-- rung verbliebenen Beſtand von der eingeerndeten Summe ab, ſo wird ſich, das durch die Fouragirung verlorne Quantun von ſelbſt ergeben: ſe: 6.3295
70) Bey einer, in denſtehenden Feldfrüchten vorgenommenen feindliHenFous: ragirung iſt entweder das ganze Feld, oder nur e,1y. Theil. deſſelben: zu-Grunde gerich» tet worden.: x In dem erſtern Fall iſt nichts natürlicher, als daß der anſchlagsmäßige Erz trag der ſämmtlichen Feldfrüchte, oder der ganz. zu Grunde gerichteten. Getreideſorte, von der Denſion abgeſchrieben. werde.
In dem zweyten Fall aber muß man das ſämmtliche Getreide zur Reife und" zum Ausdruſch kommen laſſen. YTach geſchebenen. Ausdruſch wird ſich durch die Rerb- ſtöFXe der vereidigten Dreſcher von ſelbſt ergeben, wie: viel weniger ſich der'Ertrag, als er nac) dem Anſchlage ſey1y ſollen, hervor thue. ſ. 4.. 329 No.18.
71) Was an Vieb auf ergangene feindliche: Ausſchreibungen geliefert Werden: müſſen, ſolches hat der Pächter ebenfalls durch Quitungen erweiglich zu machen.
Wegen des durc< Plünderung verloren: gegangenen aber müſſen die bey einer jeden Viebſorte beſtellte Zeute vernommen, und überdem die bey dem. Anfange des Krieges vorhanden geweſene, und von dem JIuſtitiagrius oder Schulzen und Gerichten atteſtirte Anzahl mit der nach der geſchebenen Plünderung noch vorhandenen, und gleichfalls zu überzählenden Anzahl balanciret. werden.. ſ. 9. 318.
8. 434 FSernere Fortſezung. des vorigen..
: 72) Bey der Vergütigung: der durch die Kriegesſc<häden dem Pächter entganz- genen Abnutzung können nicht jederzeit diejenigen. Grundſäre, die deshalb-bey andern Unglüsfällenzur Richtſchnur genommen worden. beobachtet werden..
' 73) Bey den-in den Seldfrücten ſich ereigneten Rriegesſchäden iſt ein Unter- ſcheid zu machen, ob der Pächter dergleichen in ſeinen Pachtjahren nur etwa ein-oder 3weymal erlitten, oder er denſelben ſeine ganze Pachtzeit hindur<& ausgeſetzet geweſen,
Ss 3«"

326. Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s,
41 dew erſtern Fall kann er nach den allgemeinen bey allen Unglü&sfällen an- genommenen Grundſätzen nur in ſo weit, als der Schaden die Zälfte des Pachtgeldes öberſteiget, eine Remißion fordern. 5
In dem z3weyten Fall aber muß ihm billig der ganze erlittene und erweislich ge- machte Schade» vergütiget werden, das Vergütigungsquantum aber dennod) niemals Höher, als die ganze Jahrespacht, ſeyn. ſ. 8. 319.
74) In Anſehung des im Rriege verloren gegangenen Diehes Hat es eine gleiz he Bewandniß- Avu< hier muß auf den vorhin bemerkten Unterſcheid RöF&ſicht ge- nommen werden,
-5ſt der Schaden nur ein oder zweymzal in den Pachtjahren vorgefallen, ſo lieget denz Pächter ob, nach Verſchiedenheit der Gutslage, den vierten oder dritten Theil davon 3u übernehmen, dergeſtalt, daß der Eigenthümer nur die Übrige drey Viertel oder zwey Drittel tragen darf.
Zabey aber die feindliche Invaſionen länger fortgedauert, ſo kann auh dem Pächter, weil bey ſolchen Umſtänden ay keinen Zuwachs zu gedenken iſt, keine Ueber- tragung vey dem verloren gegangenen Vieh zugemuthet werdey) ſondern es muß der Ligenthümer, i13 ſo weit es Anſchlagsmäßig iſt, alles erſetzen.
Es iſt auch in dem letztern Fall unter den Dieharten fein Unterſcheid zu wa chen, ſondern wegen alles, was verlorey gegangen, es ſey au Pferden, Ochſen dder Schafen, der päcter den Erſatz zu fordern berechtiget. j
75) Geſchiehet der Kriegesſchadeun in den beyden letzten Pactjahren, wo ſich der Pächter wegen des erlittenen Derluſtes- vors künfrige nicht erbohlen rann, ſo iſt
zu unterſuchen ob er ſc<on während ſeinen Pachtjahren vorbin einen oder anderuy
vemißionsfähigen Unglüö&sfall gehabt hat, oder nicht. Iſt das erſte, ſo muß ihm alles, was er oan Feldfrüchten und ay Viel verlo-
ven„„vergütiget werden.
*„"Jn dem letztern Sall aber bleivet es bey den in andern Unglöäsfällen ange- nommenen Grundſätzen, vermöge deren er wegen der Feldfrüchte nur den die Zälfte des Pacytgeldes überſteigenden Schaden zu gewärtigen, und von dem verloren gega"- gene» Dieh reſp. ezjn Viertel oder ein Drittel zu tragen hat, ſ, 9. 321-
5. 435: Warum der vorſtehende Auszug dem geneigten Zeſer nünlich ſeyn werde, und daher nicht blos als eine überflüßige Wiederhohlung anzuſehen ſey.
Dieſer kurze Auszug wird dem geneigten Leſer um ſo nüklicher ſeyn, als er da- durc< von dem ganzen Zuſammenhange dieſer Materie, und wie eines aus dent andern
folger, einen vollſtändigen Unterricht erhält..
Die vorhergehende Ausführung der hieher gehörigen Wahrheiten, hat wegen der verſchiedenen davon zu machenden Anwendungen nicht anders als verſtteuet vorgerra“ gen werden können. Ciüem Lehrbegierigen aber iſt viel daran gelegen, daß er die zu einer Mäterie gehörige einzelne Säße und Wahrheiten in einer geſchicften Verbindung
bey einander finde. Und dieſes glaube ich durch den vorſtehenden kurzen Auszug hewirket |- zu

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 327
zu haben, weghalb der ſichern Hoffnung lebe, daß der geneigte Leſer mir dieſes nicht als eine bloß unnüße Wiederholung zur Laſt legen wird.
Da ich im übrigen in der zweyten Abtheilung nicht allein das Königl. Preußl. Reo misiongreglement vom Jahr 1739, ſondern auch den Juhalt. des Codex Fridericianus von dieſer Materie, imgleichen das Königl. Preußl. Reglement wegen der Kriegesſchäden bey Privatpachten vom Jahr 1763 eingerücket, und. in den nöthigen Puncten näher ex- fläret und erläutert habe, ſo wird ein jeder von ſelbſt beuetheilen können, in wie weit meine blos nach der Billigkeit angenommene wirthſchaftliche Grundſäße damit überein ſtimmen, und welchen von dieſen verſchiedenen Wegen zu folgen vor das rathſamſte er findet.
5. 436. Warum-hier von den Urſachen, weshalb ein Pächter auch vor Äblauf ſeiner Jahre aus der Pacht geſezet werden kann, gedandelt werden ſolle.
Das übele Betragen eigennübiger Pächter preſſet manchem Eigenthümer, der hievon vorhin noch keine Erfahrung gehabt hat, öfters den gerechten Wunſch und Ver- langen, ſeinen Pächter auch noch vor Ablauf der in dem Pachtcoytract feſtgeſeßten Zeit koß zu werden, ab.
Ermüdet von den unzähligen Weitläuftigkeiten, die ihm bald in dieſem bald in jenem Stücke zur Vereitelung des verſprochenen Pachtgeldes gemachet werden, ſiehet er dabey zugleich. voraus, daß er am Ende der Pachtjahre ein zu Grunde gerichtetes Gurt, deſſen Wiederherſtellung vielleicht mehr Koſten, als er die ganze Pachtzeit hindurch au Pacht eingexommen hat, erfordern dürfte, zurück bekommen werde.
Verſchmißte Pächter wiſſen gemeiniglich ihren Eigennuß und ſchädliches Verfah- ren mit ſo vielen ſcheinbaren Gründen zu bemänteln, daß es einem Eigenthümer, hier- unter zu ſeinem Endzweck zu gelangen, und deſſelben vor Beendigung der Pachtjahre loß zu werden, faſt ſchwer hält.
Inzwiſchen, ſind doch ſelbſt von den Geſeßen beſtimmte und gebahnte Wege vor- handen, auf welchen dieſe Abſichten erreichet werden können. Hievon etwas trwäh- nen, iſt bigher noch keine Gelegenheit geweſen, weil eine jede Abtheilung dieſes Haupt- ſtückes auch ihre beſondere beſtimmte Gegenſtände gehabt hat,
Damir aber die Ausfährung und nähere Erörterung der Urſachen, weshalb ein Pächter auch vor Ablauf ſeiner Pachtjahre aus der Pacht geſeßet, und ihm das Gut wie- der. abgenommen werden fönne, nicht gänzlich zurück bleiben möge, ſo wollen wir ſolche der gegenwärtigen Abhandlung, da wir ohnedem an dem Schluß dieſer Materie ſtehen, als einen Anhang mit beyfügen, und dadurch zugleich die Lücke, ſo ſelbige durch die ſchon vorhin ausgeführte Remißionsfälle bekommen hat, ausfüllen.
CG. 437: In wie wait ein Pächter, der nicht richtig. zahlet, aus der Pacht geſezet werden könne, iſt ſchon vorhin ausgeführet; . Daß ein Pächter, der das verſprochene Pachtgeld nicht richtig zahlet, wegen der 317 den meiſten Pachtcontracten mit eingerücften Clauſulz caſlatoriz, oder Patti commitlorii aus

328| Fortſekting des fünften Hauptſtücks.
aus der Pacht auch noch vor Endigung der dazu beſtimmten Jahre geworfen werden könne iſt bereits 9.433. deutlich und umſtändlich gezeiget worden. un Und ſollten auch dieſe Vorſichten in dem Pachtcontracke nicht gebrauchet worden ſeyn, ſo iſt doch.aus demjenigen, was 5. 132.. geſaget und erwieſen worden, offenbar, daß ein jeder Pächter,"deſſen Pachtrückſtand die beſtellte Caution abſorbirer, der Entſe- ßung ſeiner Pacht gewärtigen müſſe, wobey ich beſonders die unrichtige Anwendung des L 54. S.'1. 1. loc. cond., vermöge deſſen ein Pächter nur wegen eines zweyjährigen Pacht- Rückſtandes der Pachtverluſtig gehen könnte, auf jeßige' Zeiten gezeiget habe.'
5. 433- Daß es aber auch noh mehrere Urſachen, weshalb ein Pächter aus der Pacht geſetzet werden kann, gebe.:
Allein es giebet Pächter, denen von dieſer Seite nicht anzukommen iſt. Sie zah- len entweder wirklich richtig, oder wiſſen doch durch allerley Vorſpiegelungen und verlang- te Vergütigungen das Pachtgeld als bezählet zu berechnen. Inzwiſchen ſind und bleiben fie ſchädliche und gefährliche Haushalter, denen der Eigenthümer das Seinige fernerhin in Händen zu laſſen, nicht wohl wagen kann.
Auch ereignen ſich öfters Umſtände, wo ſelbſt bey einent guten und untadelhaften Pächter dem Gutsherren die Ausdaurung der Pachtjahre ſchädlich und beſchwerlich fällt.
Ob und in wie weit in dieſen beyden Fällen die Geſeke dem Verpächter, beym Schweigen der Pächkcontracte, zu Hülfe kommen, iſt eigentlich der Gegenſtand, wo- von wir jeßt zu handeln gedenfen,)-.
5. 439«
Von drey beſondern Fällen, ſo die römiſchen Geſetze hierunter beſtimmen.
Leider müſſen wir auch hier zu dem fremden und veralteten römiſchen Rechte, wel- <es ſich weder vor die jeßigen Zeiten, noch auch hieſige Landegverfaſſungen ſchifend und anpaſſend ſeyn will, unſere Zuflucht nehmen. Und noch glücklich ſind wir, daß ſich darinn einige Spühben, ſo zu der Entſcheidung dieſer Sache dienlich ſeyn können, an- treffen laſſen. Wäre es lediglich der Willführ eines jeden Richters, was hierunter Recht ſeyn ſollte, überlaſſen geblieben, ſo würden gewiß eben ſo viele verſchiedene Meynungen, als es Richter und Richterſtühle giebet, zum Vorſchein kommen, wie ſolches in allen Fäl- len, ſo die Geſeße unbeſtimmt gelaſſen haben, aus der täglichen Erfahrung zur Gnüge
llet.) Rf Der lex Cod. 3. de locato d&ondutto iſt es, welcher einen dreydoppelten Fall, in welchem der Pächter das erpachtete Gut vor Ablauf der Pachtjahre abzutreten ſchuldig iſt, an die Hand giebet.|?;
Zuförderſt iſt der Eigenthümer die verpachtete Sache von dem Pächter vor geen- digker Pacht wiederum zu fordern berechtiget, wenn er, daß er ſölche zumgeigenen Ges brauch und Bewirthſchaftung nöthig habe, erweislich machen kann.
Demnächſt ſoll ihm auch dieſes Recht alsdenn zuſtehen, wenn er in dem verpach- teten Stü&e Verbeſſerungen vornehmen will,
Endlich

Von den bey Verpachtüngder Landgüter, theils aus der 16. 329
ie-4 1 Endlich'muß,ſich der Pächter die Augwerfung aus der Pacht gefallen laſſen, wenn er die gepachtete Sache gemißbrauchet, und darin übel gewirthſchaftet hat a). Es redet dieſes Geſeße zwar nur eigentlich bön Häuſern vud Hausmiethen. Die Rechtslehrer ſind aber darin einig, daß. daſſelbe in allen Arten der Verpachtung, und alſo auch auf Landgütern ſeine Anwehre finde b).
a) Damit ein jeder ſich von dem Inhalt dieſes Geſeßes ſelber überzeugen könne, ſv will ich den- ſelben hier mit einrücken, und den Verſtand,"ſo derſelbe:im Deutſchen hat, beyfügen. Acde, quam'te condu&am habere dieis, ſ penlionem domino in ſolidum ſolviſti, in- vitum te expelli non oportet: niſi proprüs uſibus dominum eam neceſlariam eſle probayerit, aut corrigere domum maluerit, auttu male in re locata verſatus es,.
Das iſt;- Aus einem gemietheten Zauſe kann dich der Eigenthümer, wenn du ihm die “ ganze WMiethe bezahlet haſt, nicht heraus werfen, es ſey denn, daß er, ſolches zu ſeinem eigenen Gebrauch nöthig zu haben, erweislich machen könnte, oder ſol: - Hes ändern. und. ausbeſſern wollte, oder du mit der verpachteten Sache übel um- gegangen wäreſt,)
vb) Bey der gegenwärtigen Gelegenheit, beſonders wegen des auf den Misbraud. der verpach- E teten Sache ſich gründenden dritten Falls, bin ich zwar auch dieſer Meinung, Sonſt aber ' kann dieſes nicht durchgehends behauptet werden.' k Die Vermiethung eines Hauſes und Verpachkung eines Landgutes kommen zwar darin überein, daß beydes eine wahre locatio condudio iſt, und alſo auch alle rechtliche Säße, ſo die Geſe8e in dem Weſentlichen dieſer bürgerlichen Handlung beſtimmet und feſtgeſeßet ha- ben, bey beyden ſtatt finden müſſen.
Allein in ſolchen Fällen, wo die Beurtheilung der Sache, ſowohl nach rechtlichen als Stkonomiſchen Sägen, geſchehen muß, iſt bey der Anwendung der erſtern jederzeit zugleich auf die leßtere Rückſicht zu nehmen. Da nun bey einer Hausmiethe und Gutspacht nicht überall einerley ökonomiſche Principia vorwalten ,. ſo kann auch die Anwendung desjenigen,:
„was bey einem coutratu locati conduit von den Geſekßen ſonſt überhaut feſtgeſeßet iſs, nicht immer in beyden Fällen auf einerley Art geſchehen. eit einent Worte, nicht in den ih der Gutspacht einer-
Principus ſelber, denn dieſe Fleiben bey der Hausmiethe ſowohl als|
key, ſondern in der Anwendung derſelben ſtet der Unterſcheid,
5:5 8 8 26 al EE 4! NE SEDE. 8 A;
k"Z"4. 2449, 0.5: en wie weit ein Eigenthümer, der das verpachtete Sut zu ſeinem eigenen Gebrau NI-nöthig hat, den Pächter deshalb aus der Pacht ſetzen könne. . Dag angeführte Römiſche Geſeße ſcheinet ſo beſtimmt und deutlich zu ſeyn, daß man faſt nicht glauben ſollte, daß es, Zweifel und Ausnahme dabey zu machen, möglich Allein die große-Kunſt der gemeinen Rechtslehrer, durch allerhand Zuſäße und erſonnene Auslegungen, die deutlichſten Geſeße dunkel zu machen, hat auch hier, beſon-- > ders bey dem dritten Fall, ſeine Stärke bewieſen.:; 0 Jedoch wir wollen uns hiedurch nicht irre mächen laſſen, ſondern das Geſeße '- nach ſeinem klaren Inhalt annehmen, und nur bloß, in wie weit nac unſern jeßigen
13: Occon, Forens. 111'Theil, 7 Verfaſ-

330 Fortſezung des fünften HauptſiüF>s,
Verfaſſungen und Wirthſchaftsſäten bey einem jeden Punct eine vernünftige Anwendung davon zu machen. ſey, anmerken. 7 N Das Geſeße ſeßet ; T) feſte, daß ein Eigenthümer ſeinen Pächter, wenn er der verpachteten Sache Felber zu ſeinem eigenen Gebrauch nötbig hat, auch noh vor beendigten Pachtjahren aus der Pache ſetzen könne,
Ein jeder ſiehet von ſelbſt ein, daß dieſe&' nicht ſo ſchlechthin auf die Willführ des Verpächters ankommen könne, ſondern ſolches, wie man zu reden pfleget, cum grano ſalis angenommen und verſtanden werden müſſe.
Die Urſachen, warum der Eigenthümer die verpachtete Sache zu ſeinem eigenen Gebrauch wieder zurück nehmen will, muß nicht ſ<on vor der Verpachtung. vorhanden geweſen, ſondern erſt während der Pacht entſtanden ſeyn,
Ohne dieſen Unterſcheid zu beobachten, würde kein Pächter bey ſeiner Pacht ſicher bleiben können, ſondern alle Augenblick vermuthen müſſen, daß es dem Eigenthümer ein- fiele, ſein Gut wieder ſelber hewirthſchaften zu wollen, und-es zu ſolchem Ende wieder zurück zu fordern. Hiedurth würde zu unendlichen Mißbräuchen und Verwirrungen Ge- legenheit gegeben werden, jg, vie Pacht würde ein höchſt unſicheres Geſchäfte, worauf ſich niemand einlaſſen könnte, werden. Daß aber die Abſicht eines Geſeßes zu derglei- hen Unordnungen Anlaß geben wollen, ſtehet nicht zu vermuthen, und folglich iſt auch: die Auslegung, deſſelben allemahl dahin, daß ſolches nicht geſchehen möge, zu richten.
5. 447.
Vorftehendes wird durch Fälle, in welchen ſolches ſeine Anwehre inden
kann., erläutert.
Eben ſo, wie die Urſachen ,. warum ein Eigenthümer das Gur binnen den Pacht» jahren wieder zurüc nehmen und ſelber bewirthſchaften will, nicht ſchon vorhin vorhan» den, geweſen. ſeyn müſſen, iſt auch nöthig, daß ſie an und vor ſich gegründet ſind..
* Umdieſe Sache durch ein von unſern jebigen Zeiten hergenonumenes Beyſpiel zu erläutern, ſo wellen wir annehmen, daß ein Gutsbeſißer zur Zeit dev Verpachtuno in lag- degherrlichen Dienſten geſtanden hat, wodurch er ſein Gut, ob er gleich ſonſt Luſt und Geſchiclichkeit dazu gehabt hat, ſelber zu. bewirthſchaften gehindert, und daher, ſolches in Pacht auszuthun, bewogen worden.
Dieſer Gutsherr erhält aber während den Pachtjahren unvermuthet ſeine Dienſt- erlaſſung.. Die Hinderniſſe, wodurch er-vorher von der eigenen Bewirthſchaftung abge- Halten worden, ſind nunmehr gehoben, er lebet ohne Beſchäftigung, und muß zu feiner und. der Seinigen Erhaltung) viele Ausgaben, die er bey der eigenen Bewirthſchaftung erſparen könnte, verwenden.
Hier, deucht mir, ſind Umſtände vorhanden, welche den Eigenthümer, das ver- pachtete Sut. zu ſeinem eigenen Gebrauch wieder zurück zu fordern, berechtigen. Sie haben eines theils vor.der Pacht noch- nicht eriſtiret, und andern theils ſind ſie auch, weil ihm die eigene Bewirthſchaftung des Gutes. bey ſeinem. nunmehr dienſtloſen Staade aller- dings vortheilhafter iſt, offenbar gegründet..:
er

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 26. 331
Der Pächter kann auch keine Vergütigung des ihm davon zuwachſenden Scha» dens wegen verlangen. Denn wenn es Rechtens iſt, daß ein Eigenthümer die verpach- tete Sache aus der Urſache, daß er ſie zu ſeinem eigenen Gebrauch nöthig habe, wieder zurücf nehmen kann, ſo hat ja der Pächter dieſes Recht wiſſen, und den Fall allemal als möglich vermuthen müſſen. Sich ſelber muß er es daher zuſchreiben, wenn er ſich dieſer- wegen in dem Pachtcontract nichts vorbedungen hat.
Wie leicht dergleichen auch auf Gütern, welche zu ihrer Majorennität gelangten, oder von einer langen Abweſenheit zurüfommenden Eigenthümern gehören, vorfallen kön«- ne, habe ich bereits 8. 61 und 76 angemerket, und daſelbſt zugleich die dagegen anzuwenden- de Vorſichten, ſowohl auf Seiten der Curatoren, als auch der Pächter, an die Hand gegeben,
S- 442.
In wie weit die von dem angezogenen römiſchen Seſegze beſtimmte 3wepte Urſache, die vers pachtete Sache wegen einer darinn vorzunehmenden Nenderung und Beſſerung zuru> nehmen zu Fönnen, auch bey ZLandgültin ſtattfinde.
Nach dem vorhin angezogenen römiſchen Geſesp ſoll
2) der Pächter auch alsdenn die verpachtete Sache vor Ablauf der Padtzeit wieder zurü> zu geben ſchuldig ſeyn, wenn der Eigenthümer ſie zu verändern und zu verbeſſern Willens iſt.
Die Urſachen, die den Eigenthümer hiezu bewegen, müſſen ebenfalls theils vor Eingehunz der Pacht noh nicht vorhanden geweſen ſeyn, nnd theils auc) an und vor ſich nothwendig und dringend ſeyn, wenn nicht aus dieſer Rechtsregel allerhand Mißbräuche entſtehen, und eben dasjenige, was ich hierunter bey dem erſten Punkt bemerket habe, erfolgen ſoll.
Ueberhaupt ſcheinet dieſer Sas mehr vor die Haugmiethungen, als Güterpach- ten, eingerichtet zu ſeyn, indem bey den erſtern weit eher dergleichen nöthige und nicht leicht aufzuſchiebende Reparaturen, die öfters von der Policey ſelber verlanget werden, vorfallen können.
Bey den leßtern wird es immer ein ſehr ſeltener Fall bleiben, den Pächter aus dieſer Urſache aus der Pacht zu ſeßen berochtiget zu ſeyn.
5. 443» Warum dieſe Regel bey abgebrannten Sütern ſtait finden müſſe.
Inzwiſchen iſt die Anwendung dieſes Rechtsſaßes auch bey den Gutspachten nicht ganz unmöglich. Wir wollen zur Erläuterung von dieſen möglichen Fällen ein paar ſich ebenfalls auf die jeßigen Zeiten ſchi>ende Beyſpiele anführen.
Man nehme an, daß das verpachtete Gut, wo nicht ganz, doch dem größeſten Theil nach durch eine unglürkliche Feuersbrunſt in die Aſche geleget worden, und der-Ci- genthümer zu deſſen Wiederaufbauung die gehörige Vorkehrungen treffen muß.
Nun iſt es zwar nicht ſchlechterdings nothwendig, daß die Pacht deshalb aufge- hoben werde, ſondern es fann der Bau auch M deren Beybehaltung, wie man ſolches
0.2 auf

332+ Fortſeßung des fünften Hauptſtüs.
auf den meiſten verunglückten Orten wahrnimmt, geſchehen ,/ undes ſehen gemeiniglich die Pächter ſolches als eine recht erwünſchte Gelegenheit ſich zu bereichern an.
Eine unſtreitige Wahrheit aber iſt es, daß ein Eigenthümer, welcher auf ſeinem Landgute. wichtige Bauten vorzunehmen genöthiget iſt, ſolche bey der eigenen Bewirth- ſchaftung weit wohlfeiler, als wern ſolches unter Pacht ſteher, verrichten könne.
Jedermann iſt bekannt, wierbey allen Bauten die Fuhren und das Handlanger- ſohn, beſonders bey entfernten Baumaterialien; den größeſten Theil der Koſten ausma- <hen.- Ein Gutsherr, der ſein Gut ſelber: bewirthſchaftet, ann ſich hierunter mit den Dienſtbauern und ſeinem eigenen Geſpann,'imgleichen mit den Händdienſten, vielen Vor- theil ſtiften, und manche baare Ausgabe- erſparen: Denn bey einer vernünftigen Wirch- ſchaftgeinrichtung bleibet noch immer von den Dienſten ſowohl, als auch bey.den Ver- richtungen des eigenen Geſpannes etwas übrig, welches, ohne Verſäumniß der gewöhne lichen Wirchſchaft8zeſchäfte, hiezu angewandt werden kann. Und wenn auch ſolches nicht wäre, ſo wird es doch allemal weit vortheilhafter fallen,"wenn der Bauherr ſich ſelber ei- nige Baupferde halten kann, und nicht alle Führen, die öfters nicht einmal zu berömmen ſind, auf das cheuerſte bezahlen darf. n
Dieſes fällt bey einem verpachteten Gute,'wenn'auf demſelben große Bauten vor- genommen werden müſſen, hinweg. Der Pächter, welcher die Beſtreitung der Fuhren und Geſtellung der Handlanger gemeiniglich nicht ungers übernünmt, ſchläger ſolche ge- wiß dem Eigenchümer auf das höchſte, und. öfters wohl dreymal ſo hoch, als ihm die Dienſte angeſchlagen worden, an.
- Die wenigen Fuhren und Handdienſte, die er etwa nach dem Contract bey vor- fallenden Bauen zur Hülfe geben muß, wollen bey großen Bauten wenig oder nichts ſa- gen. Mit einem Worke, dem Eigenthümer werden hiedurch die Koſten verdoppelt, und der Pächter ziehet den Nußen davon.
Außerdem iſt ein Gutsherc den Bau der Wirth ſchaftsgebäude auf einem verpach- teten Gute zu beſchleunigen, und ſich dadurch in no<4 mehrere Koſten, als ſonſt bey der eigenen Bewirthſchaftang nöthig geweſen wären, zu ſeßen genöthiget- wenn er nicht, we- gen der nicht zu rechter Zeit fertig gewordenen Scheunen und Ställe, von dem Pächter eine Menge von Remißionsrechnungen gewärtigen will.:
Brand- und Feuerſchaden ſind vor einen Landwirth ſchon vorhin harte Unglücks» fälle, wodurch derſelbe in wenigen Stunden um einen großen Theil ſeines Vermögens fommen-fann. Es fann daher ſelbſt nach der Billigkeit ihm nicht zugemuthet werden, einen Dritten von dieſem ſeinem Unglü> Nußen ziehen zu laſſen, und dadurch ſeine Um-
ände noc< mehr zu erſchweren. 2 AR gn) web oben angeführte römiſche:Geſeß auch auf die Gutpachten eine An- wehre finden, ſo iſt dieſes gewiß derjenige Fall, bey welchem daſſelbe vorzüglich Plaß grei- fen muß. 5. 444 tToch ein beſondrer Fall, in welchem das beſagte Geſetz in dieſem Punct billig ſtatt “ finden muß, wird angeführet. Der zweyte Fall, bey welchen ich eine Anwendung des mehrgedachten Geſeßes zu inde, i: egenwärtigen Zeiten, und hauptſächlich in den Ks- glauben finde, iſt beſonders nur-unſern Jeg gen Zeiten, jaup Ei nigl. Preuß. Ländern, anpaſſend. inen

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 26. 333
Einen Pächter. deshalb, weil man auf. dem verpachteten Gute nüßliche Verände- rungen und Meliorationen vorzunehmen geſonnen iſt, ſo ſchlechterdings aus der Pacht zu ſeen, würde höchſt ungerecht, und unſern vorhin bey dieſem Geſeße gemachten Ein- ſchränfungen ſelber zuwider ſeyn. Denn daß auf dem verpachteten Gute Verbeſſerungen zu machen geweſen, muß dem Eigenthümer ſchon vor der Pacht bekannt geweſen ſeyn. Es fann daher ſolches an und vor ſich nicht als eine geſesmäßige Urſache, den Pächter vor Ablauf-der-Zeit aus den Contract zu ſeßen, angeſehen werden... Vielmehr iſt er ſchuldig, denſelben ſeine Jahre ausſißen zu laſſen, da er alsdenn die vorhabende Verbeſſerungen nach ſeinem freyen Willen und Gefallen unternehmen und zu Stande bringen kann.
- Der ganzen Welt aber iſt bekannt, wie Se. Königl. Majeſtät in Preuſſen den Adelichen Gutsbeſikern in verſchiedenen Dero Provinzen, befonders in der Neumarc> und Pommern, ſehr wichtige. Summen zu zwey auch nur ein pro Cent, um ſolche zur Verbeſe ſerung. ihrer Landgüter anzuwenden, auf immerwährend vorſchießen laßen.|
Dieſe recht Königl. Huld und Gnade hat in dieſen Provinzien ſchon vor einigen Jahren ihren Anfang genommen, und dauert noch bis anjeßt fort. Jnzwiſcheu gehöret ſie doch zu endlichen Dingen. Vor einen jeden-alſo, welcher dergleichen Melioratioren auf ſeinen Gütern hat, erfordert es die Nothwendigkeit, daß er deren Anzeige nicht ver-
ſaume, ſondern ſich damit, ſo bald als möglich iſt, und weil dieſe Gnaden- Thüre noch:
offen ſtehet, an gehörigen Orte melde.
Man nehme nun an, daß ein Gutsherr auf ſeinem verpachteten Gute wirklich wichtige Verbeſſerungen, die er aber aus ſeinem eigenen Vermögen nicht beſtreiten kön- nen, vorzunehmen hat, und ihm auch deghalb wirklich: die' Königl. Gelder verwilliget worden ſind.. Man nehme ferner an, daß dieſe Verbeſſerungen von der Art ſind, daß ſie vor der Hand, weil eine ganze Umſchmelzung, der vorigen Wirthſchaftsverfaſſung dazu: erfordert wird, mit dem Pacht nicht zuſammen beſtehen können ,. ſondern entweder der Pächter weichen, oder die ganze Verbeſſerung unterbleiben muß.
Sollte nun wohl die Verbindlichkeit, in welcher der Eigenthümer“ mit ſeinem: Pächter ſtehet, ſtark genung ſeyn, ihn dieſes wichtigen und nicht wiederfommenden Vor- theils gänzlich berauben zu können?;
Nach meiner geringen Einſicht iſt das Geſeße, wovon wir jekt redet, auf dieſen Fall vollkommen anpaſſend, um ſo mehr, als die Verbeſſerungen der Landgüter nicht allein vor die Gutsbeſiger nüßlich ſind, ſondern ſolche auch zur offenbaren allgemeinen Wohlfart des ganzen Staats gereichen.
Auch mag ein dergleichen Eigenthümer zwar ,. daß auf ſeinem Gute dergleichen" Meliorationen vorhanden geweſen, ſchon bey Endigung'der Pacht gewuſt haben. Daß ihm aber, weil er: ſolche mit ſeinen eigenen Mitteln nicht rühren könne, Konigl. Gelder
dazu vorgeſchoſſen werden würden, iſt ihm unbekannt geweſen, und hierauf allein: fommt:
es in dieſem Fall, wie wir ihn vorgetragen haben, und-er ſich auch in den gedachten.Pro- vinzien gar. leicht ereignen kann, lediglich an.! Die Urſache; warum hier die Pacht. vor Ablauf der Zeit aufgehoben werden ſoll,
iſt alſo vor: der Pacht noch- nicht vorhanden geweſen-,. ſondern. erſt. während: dev. Pacht:
entſtanden,
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302

334 Fortſezung des fünften Hauptſtüks.
Inzwiſchen halte ich es der Billigkeit gemäß zu ſeyn, daß ein Pächter. dieſer Gelegenheit das Gut vor der Zeit abtreten muß, deshalb u ai ed 850M Art ſchadlos gehalten werde, weil es ein ganz beſonderer Vorfall iſt, woran Derſelbe bey Errichtung des Pachtcontracts nicht denken, folglich ſich auch deshalb nichts vorbedin- gen fönnen,
2 2 8. 445- Von den verſchiedenen Auslegungen der Rechtslehrer- in Anſehung ei 16: brauchter Pachtſtücke aus der 908 ee Ak Pächters. wgre
Die dritte Urſache, weshalb ein Pächter die verpachtete Sache vor Ablauf dex Pachtjahre zurüf zu geben ſchuldig ſeyn ſoll, beſtehet endlich, nach der Beſtimmung des oftmals angeführten römiſchen Geſeßes, in der üblen Gebährung und unrichtigen Be- wirthſchaftung der verpachteten Sache.
Die Worte des 1.. C. 3. de Locato Conduetto, aut tu male in re locata verſatus es, führen nichts beſtimmtes bey ſich, und ſie haben daher den Rechtslehrern eine erwünſchte Gelegenheit, ihnen bald dieſe, bald jene Auslegung beyzulegen, gegeben.
Coccezi in ſeinem Jure Controverſo Lib. XIX. Tit. 2, qu. 18. und Stryckius in Vſu moderno FF. Lib. XIX, Tir. 2,6. 34. wollen dieſe Worte dahin verſtanden haben, daß der Pächter nicht anders aus der Pacht geſeßet werden könne, als wenn durch deſſen üble Bewirthſchaftung der Subſtanz der verpachteten Sache eine immerwährende Deterioration zugefüget worden. Hilliger, ad Donell, Lib. XVI. Cap. 3. Tir. derer. ſeßet eine in der Subſtanz der ver- pachteten Sache vorgenommene Deterioration bey der Auslegung dieſes Geſeßes ebenfals voraus, jedoch dergeſtalt, daß noh etwas von dieſer Subſtanz übrig geolieben ſey, weshalb auch in den Rechten die Deterioratio ein Jareritus particularis genannt werde.
Votrius in Commentario ad ff. Lib, XIX, Tit. 2. nota 18. und Müller ad Struy. Ex. XIV. Theſ. 12. erfordern nur blos eine offenbare, wichtige und in die Augen fallende Deterioration, wenn ſie eine Urſache, einen Pächter vor den Ablauf ſeiner Pachtjahre aus der Pacht zu ſeßen, werden ſoll, wobey ſie, ob die angegebene Deterioration von einer ſolchen Art ſey, blos dey Richterlichen Entſcheidung überlaßen..
8. 446. Warum dieſe Ausleguyngen bey den Süterpachten nicht wohl ſtatt finden können,
Einem jeden wird aus dem Angeführten von ſelbſt in die Augen fallen, daß alle dieſe Auslegungen eben ſo unbeſtimmt ſind, als es das Geſeße ſelber iſt, und ein Richter, der einen Gebrauch und Anwendung davon machen will, wird am ſicherſten fahren, wenn er ſeine eigene Vernunft und Beurtheilungsfraft dabey zu Hülfe nimmt. Frezlich kann nicht ein jedes in der Wirthſchaft des Pächters vorgefallenes Verſehen und unrichtige Ge- bährunggart vor hinreichend erachtet werden, einen feyerlich geſchloſſenen Pachtcontract zu vernichten und wieder aufzuheben. Der Schade, den der Pächter dem Gute zugefüget hat, muß allerdings von Wichtigkeit ſeyn, und ſolche Folgen haben, die nach geendigter Pacht auch noch den Eigenthümer treffen.
Daß aber die obenangeführte Rechtslehrer ſchlechterdings eine perpetuam ſub-
Ranz dereriorationem erfordern, iſt, meines Crachtens, zu weit gegangen, und es 193 dieſem

Voh den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16; 3385
diefem Geſeke, wenn man es nicht. anders als unter dieſer Einſchränkung annehmen wollte, alle Wirkung entzogen werden, welches aber den Regeln einer vernünftigen Her- menevrie offenbar zuwider iſt. Befonders würde bey Landgütern faſt kein Fall, wo die Anwendung dieſes Geſeßes Plaß greifen könnte, übrig bleiben. Denn die Subſtanz der verpachteten Stücke bleibet jederzeit in ihrem Weſen, und es hält ſchwer ſich einen Fall vorzuſtellen, wo in Landwirthſchaftlichen Gegenſtänden der Untergang der Subſtanz durch die Schuld des Pächters möglich werden könnte.
Der Ackeebau iſt ſonder Zweifel eine von denjenigen Wirthſchaftsrubrifen, wo- rinn ein Pächter den meiſten Schaden anrichten kann. Jnzwiſchen mag doch niemals geſaget werden, daß die Subſtanz des Akers von dem üblen Verfahren einen wirklichen Untergang und immerwährenden Schaden zu befürchten habe. Der Acker bleibet, er mag gut oder ſchlecht beſtellet werden, in Anſehung ſeiner Zuſammenſeßungsart, immer einerley.
8. 447- Wie dieſem Geſetze nach des Verfaſſers Meynung eine auf die Landgüterpachten anpaſſende Deutung zu geben ſey.
Soll dieſes Geſel auch bey Landgütern einen wirklichen Eke behalten, und deſs ſen Anwendung möglich bleiben, ſo muß ihm eine Deutung gegeben werden, welche der Natur der landwirthſchaftlichen Dinge gemäß und anpaſſend iſt.
Die übeln Bewirthſchaftungen der Gutspächter können doppelte Folgen haben. Sie erſtrecken ſich entweder nur blos auf die gegenwärtige von dem Pächter ſelber zu ge- nießende Früchte, oder ihre Schädlichkeit iſt von ſolcher Dauer, daß ſie ſich auch nach geendigfen Pachtjahren noch merklich verſpühren läſſet.
Wegen der erſten Art von Folgen hat ſich der Eigenthümer eigentlich nicht zu be- kümmern, ſondern es iſt, da ſie blos den Pächter treffen, auch nur eigentlich deſſen Sache.
So bald aber aus der ſchlechten uud unrichtigen Bewirthſchaftung entweder des ganzen Gutes, oder einiger Grundſtücke, ein Schaden entſiehet, deſſen Wirkungen auch über die Gränzen der Pachtzeit hinaus gehen, ſo kann der Cigenchümer dazu nicht ſtille ſchweigen, ſondern er hat gegründete Urſache deshalb aufmerkſam zu werden, und, wenn die Sache von Wichtigkeit iſt, auf ſeine Sicherheit bedacht zu ſeyn.
Aus demjenigen was bisher geſaget worden, ergiebet ſich offenbar, daß man, wenn das oft erwähnte Geſeß vernünftig ausgeleget und eine Anwendung davon möglich gemachet werden ſoll, ſolches nicht blos auf den Untergang der Subſtanz ſelber einſchrän« Fen müſſe, ſondern ein jeder wichtiger Schaden, der von dem Pächter in dem Gute und deſſen Theilen verurſachet worden, und wovon ſich die Folgen aur“ noch. über die 1act-. zeit hinaus erſtreXen, eine zureichende und geſezmäßige Urfache zur Wiederzurücneh2 mung des verpachteten Gutes ſey.
8. 448- Vorſtehendes wird durch einen bey dem Ackerbau täglich ſich ereignenden Vorfall näher erläutert.
Wir wollen, um dieſe unſere Meynung deſto deutlicher und vor jedermann ver- ſtändlich zu machen, ſolche auf einige Fälle, die ſich in den verſchiederzen bey einem
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336' Fortſezung des fünften Hauptſtüs.
verpachtetem Landgute befindlichen Wirthſchaftstheilen ereignen können, näher zu t- käutern ſuchen.)
'Der Ackerbau leidet in den Händen eines ſchlechten Pächters ſonder Zweifel die größeſte Gefahr, und dieſer iſt es auch, wo der Eigenthümer nach geendigter Pacht-den meiſten Schaden zu beft;chten hat.
Selbſt den erſten Anfängern in der Landwirthſchaft iſt nicht unbekannt, daß auch der beſte und ſeiner innern Güte nach vorkrefflichſte Acker, eine beſtändige richtige Be- ſtellung haben will, wenn er die gehörige Früchte tragen, und nicht, vors'gegenwärtige ſowohl, als aych vors künftige, dazu ungeſchit gemacht werden ſoll.
Bey einer richtigen Ackerbeſtellung kommt es hauptſächlich auf drey Stücke an.
Zuförderſt muß derſelbe öfters und tüchtig gepflüget und eingeeget, demnächſt mit der gehörigen Düngung verſehen, und endlich zu-rechter Zeit beſäet werden.
Die Unterlaſſung der leßten Wirthſchaf:sregel ziehet nur blos in Anſehung der gegenwärtigen Früchte Schaden und Verluſt nach ſich, hat aber auf die künftige Zeiten, wenn der Äcker nur ſonſt ſeine erforderliche Beſtellung erhalten ,. weiter keine Folgen. Wenn nüt ſolchemnach dieſes wirthſchaftliche Verſehen nur blos den Pächter trift," ſo fälle von ſelbſt in.die Augen, daß der Eigenthümer daraus feine Urſache, den Pächter aus der Pacht zu ſeben, hernehmen könne.
Ganz anders aber verhält es ſic) mit den beyden erſtern vorhin angeführten und zur richtigen AFerbeſtellung erforderlichen Wirchſchaftsſäten.
Ein Aer, der nur zwey- oder wohl gar einfahrig beſtellet, und dabey mitder Egge nicht gehörig überfahren wird, verwildert zuleßt dergeſtalt, daß er weder vor das gegen- wärtige die gehörige Früchte bringen, no< auch nachher in vielen Jahren nicht wieder ins rechte Geſchicf geſeßet werden kann. Die ſchädlichen Quecken und Unfraut nehmen der- geſtallt darinn überhand, daß von einem dergleichen Acker, wenn er auh ſeiner. Natur nach der fruchtbarſte iſt, dennoch kaum die Hälfte der ſonſt möglichen Früchte zu erwar- ten ſtehet. % NE aſus Wirthe wiſſen zur Gnüge, daß einen dergleichen verwilderten Acker wieder gehörig herzuſtellen und in die vorige Verfaſſung zu ſeßen, keine Arbeit von kurzer Zeit ſey, ſondern viele Jahre dazu erfordert werden, derſelbe aber inzwiſchen immer weni- gere Früchte,"als er ſonſt bey einer beſtändig empfangenen richtigen Beſtellung liefern können, trägek-
Eben ſo bekannt iſt es ferner, daß ein Aer, der nicht in ſteter gehörigen Dün- gung erhalten wird, auch nicht mehr die gewöhnliche reiche Ernten liefern kann. Ein in der Düngung vernachläßigter Acker iſt zwar auch ſchon inden gegenwärtigen Früchten zu verſpühren, die ſchädlichſten Folgen davon aber äußern ſich erſt nach einigen Jahren am meiſten, weil alsdenn der vorhin noch in dem Lande befindliche Miſt ausgeſogen, und, weil die friſche Miſtung unterblieben, zuleßt das ganze Feld dadurc<h mager geworden.
Daß aber ein dergleichen ausgeſogenes-und in der Miſtung verſäumtes Feld in vielen Jahren nicht wiederum in den vorigen Stand geſeßet werden könne, deshalb kann ich mich ganz ſicher auf das einſtimmige Zeugnis aller vernünftigen und erfahrnen Land- wirthe berufen.
6. 449,

Von den bey Verpachtung'der Landgüter, theils aus der 6, 3379
8:- 449.
Fortſetzung des vorigen, und daß ein Eigenthümer einen Pächter, der einen großen Theil des Feldes] ein- oder zweyfährig beſtellet, auch den Acker nicht in der gehörigen Düngung erhält,«aus der Pacht zu ſetzen wohl befugt ſep.
; Aus"dem Jnhalt des nächſtvorſtehenden 9. erziebet ſich ganz unwiederſprechlich, daß ein Pächter, der einen großen Theil ſeines Feldes nur ein-oder zweyfährig beſtelle, oder auch dem A>er nicht die gehörige Düngung-giebet, dem erpachtetem Gute dadurch einen Schaden zufüge, der ſich nicht blos auf ſeine Pachtzeit erſtrecfet, ſondern den Cigen- thümer nach-geendigten' Pachtjahren'am allermeiſten und empfindlichſten trift. Ec kann nicht allein von dem verwilderten oder ausgeſogenen und von Miſt entblößten Acker viele Jahre hintereinander nichts als ſchlechte und magere Ernten erwarten, ſondern er muß auch, um denſelben wieder in den vorigen Stand zu ſeßen 7 ſchr ſchwere und öfters dene
noch fruchtloſe Koſten verwenden. i:|
Hier iſt'ſolh<emnach ein Fall vorhanden, in welchem das oft bemeldete Geſeße ſeine vollkommene Anwendung finden muß. Jſt gleich die Subſtanz des A>ers ſelber nicht verlohren gegangen, ſo iſt fie-doch dur< das unrichtige Betragen des:Pächters dergeſtalt verdorben worden, daß ſie auf lange Zeit und ohne große Koſten nicht. wieder in ihren ertragmäßigen Zuſtand geſeßet werden kann.
Der Verpächter darf alſo zu einem ſolcheu üblen Gehähren ſeines Pächters nicht ſtille ſchweigen, ſondern er haf allerdings geſeßmäßige Urſachen, auf deſſen Exmißion, damit das Uebel nicht noh immer ärger werden möge, zu dringen,|
6... 430 In wie weit.das angeführte Geſetz auch wegen des in den Wieſen von dem Pächter angerichteten Schadens ſeine Anwehre finde.
Auf Landgütern, die mit einem ſtarken dabey aber niedrig liegenden Wieſewachs verſehen-ſind, erfordert es die Nothwendigkeit, daß die zur Abführung des Waſſers nö» thige Graben in beſtändigen gehörigen Stande erhalten werden." Die Unterlaſſung dieſer wirthſchaftlichen Vorſicht ziehet nicht blos nur einen Schaden vor das Gegenwärtige nach 50 En es EE daraus ebenfalls Folgen, die den Eigenchümer nach geendigter
acht ſelber treffen.;
Der ganze Grund allet naßen Wieſen wird bey unaufgeräumt gebliebenen Gra- ben zuleßt verdorben und. zum Grastragen untüchtig.. Das Gras, ſo darauf wächſet, iſt nicht allein, wie“ man es in der Wirthſchaftsſprache zu nennen pfleget, ſauerbeizig, und daher zur Fütterung nur wenig brauchbar, ſondern der. Ertrag derſelben nimmt auch in Anſehung der Menge von Jahren zu Jahren augenſcheinlich ab.
Will man die verfallne Graben wieder in den vorigen Stand ſeßen, ſo werden dazu nicht allein zehnfach höhere Koſten, als zu der jährlichen Aufräumung nöthig gewe ſen wären, erfordert,. ſondern es gehet auch eine geraume Zeit'hin, ehe die verſauerte Wieſen wiederum in ihre vorige Verfaſſung kommen, und ſowohl reichliches, äls nahr- haftes Gras bringen können.
Aus Borſtehenden folget von ſelbſt, daß ein Eigenthümer dergleichew mit dem Wieſewachs vorgenommenes unrichtiges Verfahren ſeines Pächters eben ſo wenig mit
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338 Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s.
gleichgültigen Augen auſehen könne, ſondern. er; vermöge des mehrmals bemeldeten Ge- ſebes, auf die Zurückgabe des Gutes zu beſtehen berechtiget ſey, Jedoch verſtehet ſich von ſelbſt, daß auf dem verpachteten Gute der Wieſewachs-
und Heueinſchnitt nebſt dem damit verknüpften Viehſtande ein Haupttheil des Gutes ſeyn*
müſſe. Denn an Orten, wo dieſes nur eine Kleinigkeit beträget, und wohl gar das Heyufutter dem größeſten Theil nach zugefaufet werden muß, kann. ſolches alleine vor kei- ne zureichende Urſache„aden Pächter aus der Pacht zu ſesen, angeſehen werden, wie ich denn überhaupt 8. 447. wohlbedächtig beygeſeßet habe, daß der Shade, weshalb eine dergleichen Aufhebung der Pacht ſtattfinden kann, von Wichtigkeit ſeyn müſſe.
GS. 451. Warum eine in der Waldung vorgenommene Verwüſtung ebenfalls eine gerechte Urſache, den Pächter aus, dex Pacht zu ſegen, ſep.
Der empfindlichſte Schaden vor einen Eigenthümer iſt wohl derjenige, der durch die Verwüſtungen in dem Holze und den Waldungen geſchiehet.«
Bey vernünftig eingerichteten Pachten iſt. dieſes an und vor ſich ein faſt un* möglicher Fall, indem kein Gutsherr ſo thörigt handeln wird, dieſen wichtigen und in der Abnukßung eines Dritten nicht zu überſehenden Wirthſchaftstheil dem Pächter zu überlaſſen.
Marnerlebet aber nicht ſelten Beyſpiele, daß die Pächter, ohnerachtet ihnen dieſe wichtige Wirthſchaftsrubrik nicht mit überlaſſen worden, ſich dennoch darin einmiſchen, und, ohne Vorwiſſen und Einwilligung eines abweſenden und entfernten Eigenthümers, darin allerhand wichtige Veränderungen und Devaſltarionen vornehmen.
Nur noch in dem vorigen Jahreiſt mir ein dergleichen Vorfall vorgekommen, wo ein Pächter, dem die Abnußung der Waldung in dem Pachtconkract ausdrücklich unterſa- get, und ihm ſo-gar das benöthigte Brennholz nicht anders, als auf Anweiſung des be- ſtellten Forſtbedienten, daraus zu nehmen auferleget worden war, dennoch aus allzu großer Nachſicht des abweſenden Guteherren, die VBerwegenheit gehabt hatte, mit der ihm nicht verpachteten Waldung, nach.freyen Willen und Gefallen zu ſchalten und zu walten, und dadurch das wenige Holz, welches in der dortigen Gegend von einem un- ſchäßbaren Werth war, auf das äußerſte zu devaſtiren,
Ein Pächter, dem das Holz mit zur Abnußung angeſchlagen und verpachtet wäre, würde wegen dergleichen Verwüſtungen, als derſelbe darinn angerichtet, die Pacht zu verlieren, haben Gefahr laufen müſſen. Um ſo mehr hätte eine dergleichen wider den klaren Inhalt des Contracts vorgenommene eigenmächtige und an ſich ſtraf bare Holz- De- vaſtarion dieſe Wirkung haben ſollen. Allein der Eigenthümer konnte, weil der Nichter gart zu ſchr von der 9.445. bemerkten Auslegung der NRechtslehrer, daß eine perpetua ſub- Nlantig deterioratio erfordert würde, eingenommen war, nicht durchkommen, ſondern er wurde mit der Aufhebung der Pacht dem ohnerachtet abgewieſen, und ihm nur bloß der Regreß wegen des verurſachten Schadens wider den Pächter offen„gelaſſen.
So gewiß und actenmäßig dieſe Geſchichte an ſich ſelber iſt, ſo wenig kann ich mich doch von dev Rechtmäßig2eit der darinn ergangenen Urthel überzeugen, Denn wenn
jemals die übele Wirthſchaft des Pächters ſchädliche Folgen vor den Eigenthümer pile ana

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1. 339
Fann, ſo iſt es gewiß bey dergleichen Holz» Devaſtarionen, Die Subſtanz des Grund und Bodens wird zwar nicht durch'Abhauung der Bäume zernichtet; allein die Sub- ſtanz eines Waldes beſtehet' in'den darauf befindlichen Bäumen/ und wenn dieſe abge hauen und. verwüſtet werden,'ſo höret die Subſtanz des Wäldes von ſelber auf. Die Wiederherſtellung derſelben durch einen neuen Aufſchlag iſt<heils höchſt ungewiß, und theils werden, wie. allen Forſtverſtändigen bekannt iſt, ganze Jahrhunderte dazu erfordert.
Man nehme daher die Sache nach den Meynungen der'gemeinen Rechtslehrer, oder nach den von mir 8, 447. vorgetragenen Gedänken an, ſo wird eine Holzverwüſtung allemal. eine gerechte und dem erwähnten Geſeße gemäße Urſache, einen Pächter deöhalb aus der Pacht zu ſeßen, bleiben.
ANAIE Von der zu Srunderichtung der dienſtbaren Bauern und Unterthaner, warum aber ſelbige
; nur ſelten die Aufhebung der Pächt wirken kann.
Die zu Grunderichtung der dienſtbaren Unterthanen iſt wohl ſonder Zweifel eine der wichtigſten und zugleich gewöhnlichſten Deteriorationea, ſo ein Eigenthümer von ei- nem eigennüßigen und ſchlecht denkenden Pächter zu befürchten hat. Der daraus entſte- hende Schaden verbreitet ſich nicht blos über das Gegenwärtige„- ſondern die daraus ent- ſtehende Folgen ſind und bleiben dem Gutsherren auf lange Zeit, und öfters auf immer« während empfindlich, weshalb ich bereits in dem erſten Hauptſtück des erſten Bandes mit dem größeſten Rechte behauptet habe, daß die zu Grunderichtung und Verminderung der eingebornen Unterchanen eine der wichtigſten Deteriorarionen, die auf einem Landgute nur immer vorgenommen werden kann, ſey.
Ein Eigenthümer laufet bey dieſer Art von Deteriorationen nicht-blos wegen des Zufünftigen, ſondern auch ſchon in Anſehung des Gegenwärtigen Gefahr, da ihn doch ſonſt nur bey den andern von dem Pächter verurſachten Schaden das erſtere alleine frift.
Hat der Pächter die dienſtbaren Unterthanen durch ſeine Härte und unwirthſchaft- liches Verfahren in nahr- und dienſtloſen Stand geſeßer, ſo bekommt der Eigenthümer nicht blos nach geendigter Pacht unbrauchbare Bauern und. Dienſtleute, ſondern ex muß auch nicht ſelten„ ſchon während der Pacht, dem Pächter den Ausfall an Dienſten, der doch durch ſeine eigene Schuld verurſachet worden, ſehr anſegnlich vergütigen.
Dieſes alles wird wohl feinen Zweifel übrig laſſen, daß von einem Pächter, wel- <hem, daß er die dienſtbare Unterchanen durch ſeine Schuld zu Grunde richte und außer dienſtbaren Stand ſeße, erweißlich zu machen«ſt, die Zurückgabe des. Guts vor Been- digung der Pachtjahre, vermöge des mehrmahl bemeldeten Römiſchen Geſeßes, gefor- dert werden fönne.|
Die Dienſte der Bauern und Unterthanen ſind bey einem jeden Landgute ein noth- wendiger und unentbehrlicher Wirthſchaftstheil. Das Weſentliche dieſes Wirthſchafts- theils beſtehet in der Tüchtigfeit der Untertchanen, ihre Dienſte gehörig leiſten zu können? Wird nun dieſer weſentliche Theil durch die Schuld des Pächters zerrüktet und unterbro« <hen, ſo leidet die Subſtanz der Sache dadurch ſelber eine wahre Detevioration,
Das übelſte iſt nur, daß den Pächtern, wenn ihnen nicht, wie ich in der zwey» fen Abtheilung wohlbedächtig: angerathen habe, deshalb beſtimmte Schränken geſekßet worden, die ihnen darunter zur Laſt gelegte Schuld. ſo ſchwer erwieſen werden kann.
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342 Fortſezung des fünften-Hauptſtü>s;
Alle ihre Härte“ alle ihre Unbilligkeiten, ſo ſie hierunter gegen den armen.dienſt- baren. Bauern begehen, wiſſen. ſie durch den-Inhalt ihres Contracts dergeſtalt zu beſchö- nigen, daß in.dieſem Stück ſehr ſelten etwas mit ihnen:auszurichten iſt.“:'Man mag ih- 'nen hierunter vorwerfen was man will,-ſo ſind ſie ſogleich mit der“ Entſchuldigung-fertig daß ſie weiter nichts thäten, als nur die“ihnen«angeſchlagene und nit verpachtete Dienſte zu fordern, denen Bauern gewiſſe zu ihrer Erhaltung.dienſame Nachſichten in Leiſtung der weiten und beſchwerlichen Fuhren zu geben aber ginge deshalb nicht an, weil ſie, wenn ſie ihre verſprochene Pacht richtig abgeben ſollten, das zu verfaufen habende Getreide noth- wendig an diejenige Oerter, wo.daſſelbe.am meiſten gelte, verſchicken müſten;5 und was dergleichen ſcheinbare Ausflüchte mehr ſind. x
Dieſes bindet dem Richter in den meiſten Fällen die Hände, daß er dergleichen eigennüßige Pächter nicht ſo, wie fiees-wohl in der That verdienten,“ angreifen kann, und es wird auch daher aus dieſem Grunde ſelten: ein Pächter aus der Pacht geſeßet zu werden Gefahr laufen.
Sechste- Abtheilung.|
Von der Zurückgabe eines verpachtet geweſenen Gutes nach geendigten Pacht- Jahren, oder bey ſonſt vorfallenden Pachtauſhebungen.
SG.-453« Einleitung in dieſe Abtheilung.
Die Pacht eines Landgutes mag nun aus: vorſtehenden Urſachen''aufgehoben wer- den können, oder nicht, ſo kommt doch. allemal die Zeit herbey/ daß daſſelbe nach geendigten Pachtjahren wiederum abgetreten, und an den Eigenthümer zurück geliefert werden muß,
Die Vernunft giebet es ſelber„daß ein verpachtetes Landgut von dem Verpäch- ter in eben denjenigen. Umſtänden, als er- es-beym Antritt der Pacht aus den Händen des Eigenthümers. empfangen hat,“wieder zurück gewähren müße. Cben deshalb haben wir bey der Uebergabe des Gutes an den Pächter 9. 382. die Beobachtung einer ganz beſon-
dern Genauigkeit auf däs beſte anempfohlen. Das Uebergabe-Protocoll, welches bey der Ueberlieferung des Gutes an den
Pächter-abgehalten. worden, iſt die wahre und einzige Nichtſchnur, nach welchem auch die Zurückgabe-deſſelben an den Eigenthümer geſchehen'muß.
Wir werden daher bey Abhandlung dieſer'Materie, womit'wir den Beſchluß von den Pachtſachen machen. wollen, nicht. ſicherer gehen können, als wenn. wir die hierunter in der dritten Abtheilung beobachtete Ordnung beybehalten, und nach derſelbe bey einem jeden Punct das beſondere, was etwa bey der Zurückgabe des Gutes vorfallen möchte, anmerfen..;
8. 454 Von demjenigen, w«s bey- der Zurückgabe eines.verpachtet: geweſenen Gutes'in | Anſehung der Unterthanen!zu-beobachten.
Eben ſo wenig bey der Uebergabe des Gutes an. den Pächter ein' umſtändliches
Verzeichnis und Seelenregiſter derUuterthanen nöchig geweſen, eben ſo wenig dacf man 0. au

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 216, 341
auch bey der Zurückgabe deſſelben damit beſchäftigen, indem dieſes eine Sache iſt, die auch während der Pacht lediglich in. den Händen des Gutsherren, oder ſeines beſtellten Gerichtsverwalters verblieben. ; Hak' man bey der Uebergabe an den: Pächter die dienſtbare, auch Pacht» und Zinsgebende Unterthanen dahin angewieſen ,. daß ſie ihre: Schuldigkeiten fkünftighin dem Pächter leiſten ſollen, ſo iſt auch bey der Zurückgabe weiter nichts; als die Bekanntmachung, daß dieſe Verbindlichkeit gegen den Pächter wiederum auf höre; nöthig. t Sehr ſelten pfleget es bey der Zurüugabe der verpachteren Güter ohne verſchie- dene Klagen und Anforderungen", ſo wohl der Unterthanen gegen den Pächter, als auch des Pächters gegen die Unterthanen, abzugehen: Beſtehet ſolches gleich nur gemeiniglich in Kleinigkeiten, ſo erfordert es doch die: Nothwendigkeit ,.: daß deshalb bey Beendigung der Pacht in dem Atu retradirionis Richtigkeit. gemachet werde, zumahl der Pächter als- denn noch unter der Herrſchaftlichen Gerichtbarkeit ſtehet, und ſich folglich wegen der von den Unterthanen an ihn gemachten. Anſprüche. von: demſelben. ohne. Weitläufcigkeit ein- laſſen muß.
67:1 456. . In wie weit auch bey der Retradition die Beſichtigung der. beſäeten Felder “ nöthig ſey.
Die Beſichtigung der beſäeten Felder, die wir 6. 386..bey der Uebergabe des ver- pachteten Gutes an den Pächter. als rathſam.vorgeſchlagen haben, iſt bey der Zurügabe deſſelben nur alsdenn nöchig, wenn der Eigenchümer bey der leßten Beſtellung der Saas ten feinen eigenen Auſſeher gehabt. ſondern: der- Pächter. darunter. vor ſich älleine ver-
ahren iſt.:
fah Iſt aber die Ausſaat, ohne daß jemand von Seiten des Gutsherren dabey gewe- ſen, von dem Pächter und ſeinen Leuten alleine beſtellet: worden, ſo bleibet die Beſichti- gung der beſäeten Felder, aus den c. 1; angeführten.Gründen.,. auch bey der ZurüFgabe des verpachteten Gutes allemahl nöchig.:.
Was im übrigen bey Ablieferung„ver.Saaten: noch ferner zu. beobachten iſt ,, da-' von ſoll unten anz ſeinem Orte das mehrere. angeführet werden..
S.. 455. Daß auch hier mit den Pacht»und Zinsgebern- Berechnung anzulegen, der Eigenthümer aber die rückſtändige Reſte. anzunehmen nicht ſchuldig ſey.
Wie es nach Maßgebung des 5.387. bey der Uebergabe des Gutes an den Päch- ker nöthig, daß mit den Pacht“ und Zinsgebern eine Abrechnung der entweder rückſtändie gen oder vorausgegebenen Pächte und Zinſen: angeleget: wurde, ſo. findet. ſolches bey der“ Zurügabe des Gutes ebenfalls ſtatt.
Hak der Pächter mehr erhoben, als ihm nach dem erſten Traditionsprotocoll zu- ſtändig geweſen, ſo folget von ſelbſt, daß er ſolches dem Eigenthümer vergütigen müſſe.
Die Pacht- und Zinsrückſtände iſt.der Gutsherr.an und. vor ſich anzunehmen, und ſich von der Pacht abrechnen zu laſſen nicht ſchuldig, ſondern dem Pächter lieget ob, ſolche von den Pacht- und Zinsgebern ſelber einzufordern.
Uu 3 Da

342? des fünfeen Hauptſtü>s.
Da aber der Gutgherr als Gerichtsobrigkeit dem Pächter hierunter vechtlichen Beyſtand leiſten», und den Unterthanen dadurc) öfters ſchwer fallen, auch die inexigibeln, wenn ſie ſolches nicht durch des Pächters Schuld und gar zu große Nachſicht geworden find, ſondern aus dem innern Unvermögen der Unterthanen herrühren,..am Ende doch vertreten muß, ſo iſt es allemahl beſſer gethan, daß ſich der Eigenthümer deshalb mit dem Pächter auf eine billige Art vergleiche, und der erſtere die Beytreibung ſolcher Rüc- ſtände ſelber übernehme, Wenigſtens wird er dadurch aus der Verlegenheit, durch über- eilte Beytreibung. derſelben, ſeine Unterthanen öfters ruiniren zu müſſen, geſeßet.
. BELA ESE2 4„mi- Wie es wegen des vorräthigen ungebrannten Ralks und Ziegelſteine, wann deren mehr als geliefert worden, vorhanden iſt, zu halten.( Ju Anſehung der Kalk» und Ziegelofen muß es in allen Stücken auf eben den Fuß als 6. 388. bey der Uebergabe angemerket worden, gehalten werden. Die vorräthige fertige Steine und Katk gehören dem Pächter zu, und ihm blei- bet frey, ſolc<e, wenn ſie ihm der Gutsherr nicht abnehmen will, nach Gefallen zu ver- Faufen,;
An ungebrannten Kalf und Steinen aber muß er eben ſo viel, als er davon bey . dex Tradition empfangen hat, in natura wieder zurück liefern, oder das Arbeitslohn da- vor vergütigen,=.'
' Wie aber ſoll es gehalten werden, wenn bey der Zurückgabe des Gutes des Päch- kers Vorrath von dieſen ungebrannten Materialien größer, als der empfangene iſt, indem ſich dergleichen Dinge nicht ſo genau und ad amullim abpaſſen laſſen? j:
Ob gleich nach der Strenge des Rechts der Gutsherr von dem Pächter ein mehre«- res nicht, als was dieſer von ihm empfangen hat, bey der Zurückgabe wieder anzuneh- men und ihm zu vergütigen ſchuldig iſt, ſo macht ihn doch die natärliche Billigkeit dazu verbindlich.?;.; ; 4 da er bey Fortſekung dieſer Wirthſchaftsrubrifen jederzeit ungebrannten Kalfes und Steine benöthiget iſt, ſo kann es ihm zu keiner Beſchwerde gereichen, wenn er den übrigen Vorrath gegen Vergütigung der darauf verwandten Koſten annimink. Ein reicher Vorrath davon iſt ihm vielmehr vortheilhaft, indem er dadurch in den Stand, das Kalk- und Ziegelbrennen deſto ſtärker treiben zu können, geſeßet wird,
5. 458.
3«Hänung des Beplaſſes bey der Zurückgabe eben ſo, wie bey der Vebergabe
DIE EIN REIEN 208 IEH einige ſchädliche Kunſtgriffe eigemiürziger . Pä8chter zur Warnung der Eigenthümer angezeiget werden.
Die Abſchäßung des zurücf zu liefernden Beylaſſes iſt aus eben dem Grunde, die wir 6. 390. leg. bey der Uebergabe deſſelben angeführet haben, nothwendig, und will.ih mich auf alles dasjenige, was daſelbſt ſowohl wegen der Tüchtigkeit der Taxanten, als auch wegen der beſten Abſchäßungsart geſaget worden, nochmals beziehen, und ſolches
alles anhevo wiedorhohlen. Gemei

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus dere. 343
Gemeiniglich pfleget man bey der Zurückgabe eines verpachtet geweſenen Gutes
wiederum eben diejenige Taxanten, die manbey der Uebergabe deſſelben gehabt hat, wenn
ſie noch am Leben ſind ,. zu wählen.
Ich halte aber ſolches nicht für gut, ſondern glaube vielmehr, daß es beſſer ge- than ſey, wenn man andere und ganz neue dazu nimmt. Denn dieſe Art von Leuten ge- hen von ihren gefaßten Meynungen nicht gerne ab. Wenn ſie daher noch einige von den bey der Uebergabe vorhanden geweſenen Beylaßſtücken wiederum vorfinden, ſo bleiben ſie gemeiniglich bey der vorigen Taxe, ohne auf die Veränderungen, ſo binnen dieſer Zeit damit vorgegangen ſind, eine vernünftige Rückſicht zu nehmen. Sind ſie überdem bey der Uebergabe vor das eine Theil mehr, als vor das andere geneigt geweſen, ſo äußert ſich dieſe Neigung bey der Zurückgabe des Gutes gewiß noc< weit mehr, und die meiſten Pächter werden, wie die tägliche Erfahrung lehret, ſie hierunter zu ſtärken und auf ihre Seite zu bringen, nicht unterlaſſen.
Bey neuen Tarauten fallen dieſe Kunſtgriffe, ob ſie gleich nicht unmöglich ſind, dennoch ſchon weit ſchwerer in Auzübung zu ſeßen.
Bey der Abſchäßung des Viehes wiſſen ſich die Pächter gemeiniglich der falſchen
- Begriffe der gemeinen Taxanten, da ſie mehr auf das äußere Anſehen eines Stück Vie- hes, als auf deſſen innere Güte und Beſchaffenheit Rückſicht nehmen, ſehr wohl zu Nuße zu machen, indem ſie ihr ſammtliches Vieh, beſonders aber das Zugvieh an Pferden und Ochſen, einige Wochen vor der Zurückgabe, ſo viel möglich“ mit der Arbeit verſchonen, und ſolches wider die ſonſtige Gewohnheit mit Gewalt anfuttern und gleichſam halb mä-
en laſſen.
ſ Hiedurch bekommt das Vieh ein gewiſſes äußeres Anſehen, und die kurzſichtige Taxänten werden dadurch, jihnen einen höhern Werth, als ſie wirklich haben, beyzule- gen verleitet. Es iſt ſolches mit eine Urſache von denjenigen ſeltfamen,/ Vorfällen, wo ein und eben daſſelbe Pferd oder Zugochſe, ob es gleich ſechs Jahre älter geworden, dennoch bey der Zurüfgabe des Gutes öfters höher, als es bey der Uebergabe geſchehen, taxiret wird, wie ich ſolches 6. 391. mit mehrern bemerket habe.
Der Eigenthümer wird hierdurch offenbar betrogen. Denn wenn er das aufge- futterte Pferd oder Ochſen wiederum zu der gehörigen Arbeit anhält, ſo fällt das Fleiſch von denſelben gar bald hinweg, und es bleibet ihm von dieſem theuren Pferde oder Och» ſen weiter nichts, als Haut und Knochen übrig.;
Nothwendig iſt es daher ,. daß die Taxanten von denjenigen, welche dergleichen Rückgaben verpachteter Güter zu dirigiren haben, auf das nachdrücklichſte bedeutet wer- den, die Biehtaxen nicht nach dem äußern Anſehen und nach dem Fleiſche, ſondern nach der innern Beſchaffenheit, und inſonderheit dem Alter eines jeden Stückes, einzurichten.
5. 459. Auf was vor Art in dem Fall, wenn der Pächter eiten ſtärkern Viehſtand, als er zu laßen ſchuldig iſt, hat, die der Zerrſchaft davon zukommende Stücke auszumitteln ſind.
Pächter, die einen größern Viehſtand, als ſie zurück zu gewähren ſchuldig ſind,
Heſizen, ſind gemeiniglich gar ſehr geneigt, dena Gutsherren das ſchlechteſte und he ; ich
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344 Fortſezung des fünften Hauptſtü>s.
Vieh zuzuſchieben, das gute und junge aber vor ſich zu behalten. Es ſcheinet auch dieſes vor den Eigenthümer. gleichgültig zu ſeyn, da er doch die bey der Uebergabe von dem über-
lieferten Vieh aufgenommene Taxe erfüllet, und er ſolc<hergeſtalt, wenn ihm ſchlechteres Vieh, ſo natürlicherweiſe geringer in die Taxe fällt, zurück gelieſert wird/ der Anzahl nach deſto mehrere Stücke bekommen muß. 4
Allein einem Landwirth iſt nicht ſowohl an vielen, als guten Vieh, es ſey von welcher Sorte es wolle ,- gelegen. Es gehet ſolhemnach nicht an, daß ſich der Pächter das gufe ausſuche, und dem Gutsherren das ſchlechtere überlaſſe, wenn er auch gleich das Quantum raxe erfüllet,
Wie-aber, wird:man vermuthlich fragen, ſoll es hierunter gehalten werden, das mit weder dem-einen noch dem andern Theil zu nahe geſchehe?'
Ich mache billig einen Unterſchied, ob der Pächter von ſeinem eigenen Vieh, außer der Anſchlagsmäßigen Zahl, auf das erpachtete Gut gebracht habe, oder der vor- handene Ueberſchuß lediglich von dem Zuwachs des Herrſchaftlichen Viehſtandes herrühre.
Jn dem erſten Fall halte ich vor.billig, daß das ſämmtliche Vieh von jeder. Art, wo ein Ueberſchuß vorhanden iſt; in die gewöhnliche Sorten geſeßer, und bey einer jeden Sorte durch das Loos, welche Stücfe dem Eigenthümer vder dem Pächter gehören ſollen; beſtimmet werde. Jedoch iſt dieſe Methode nur bey den Pferden und Rindvieh nöthig,* indem ſolches bekannter maßen bey den Schafen durch den Lauf entſchieden wird.
Jn dem zweyten Fall hingegen ſcheinet es mir billig zu ſeyn, daß dem Gutsherren die freye Wahl, welche Stücke er haben wolle, ſo weit ſo'che nur niche das Quantum dex Uebergabstaxe überſteigen, gelaßen werde. Zu vieſer Wahl glaube ich denſelben deshalb berechtiget zu ſeyn,“ weil das ſämtliche Vieh von dem Herrſchaftlichen und nicht des Päch- ters Stamm angezogen worden,?
6. 460. Entſcheidung der Frage, ob undin wie weit ein Pächter den Ueberſchuß des Anſchlags mäßigen Viebſtandes dem Eigenthümer zu überlaßen ſchuldig ſey?
Der Unterſcheid wird auch beyzubehalten und vor Augen zu haben ſeyn, wenn es ferner auf die Frage ankommt, ob der Pächter dem Gutsherren den Ueberſchuß des Viehes gegen die Taxe zu überlaßen verbunden ſey? HEN
Hat der Pächter eigenes Vieh mitgebracht/ ſo iſt die Vermuthung, daß der vor» handene Ueberſchuß, wenn auch gleich die mitgebrachte Stücke nicht mehr eriſtirten, den- noch von dem Zuwachs deſſelben herrühre. Nun aber hat der Eigenthümer, nach völlig berichtigter Pacht an des Pächters eingebrachten Vermögen weiter kein Recht, folglich iſt auch der lektere, ihm wider ſeinen Willen den beſindlichen Viehüberſchuß bey dem Gute zu laßen, nicht verpflichtet. Rühret aber dieſer Viehüberſchuß lediglich von dem Zuwachs des Herrſchaftlichen Beylaßes her, ſo iſt wiederum ein Unterſcheid zu machen, ob der Pächter ſolches zu ſeinem eigenen Gebrauch vor ſich behalten, oder aber folchen an Andere verkaufen wolle,' 0.008
- Alles, was der Pächter von den Gutsfrüchten, nach berichtigter Pacht übrig behält, iſt ſein ohnſtreitiges Eigenthum, womit er nach freyen Gefallen ſchalten und wal-
ten kaun, Daß ein dergleichen von dem Zuwachs des ihm in Pacht übergebenen Biehes env

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 345
entſtandener Ueberſchuß zu dieſen Gutsfrüchteh gehöre, wird wohl nicht geleugnet werden können. Sehr hart würde es ſolchemnach ſeyn, und offenbar wider die Rechte des Eigen- thums laufen, wenn der Pächter dieſe übrige Stücke nicht zu ſeinem eigenen Gebrauch, da er entweder eine eigene Wirchſchaft anfangen, oder eine neue Pacht übernehmen will, zu halten befugt ſeyn ſollte.; vp:;|
Brauchet aber der Pächter einen ſolchen Viehüberſchuß nicht vor ſich, ſondern ex will und muß das ihm übrig gebliebene Vieh) an Andere verkaufen, ſo halte ich es wie- derum vor höchſt billig, daß dem Eigenthümer, da es doch auf ſeinem Gute gezogen. iſt, und das eigene Vieh bekanntermaßen vor dem fremden einen großen Vorzug hat, das Vorrecht hierunter zugeſtanden werde.
Jedoch kanu der Eigenthümer nicht verlangen, daß der Pächter ihm dieſes Vieh blos nach der Taxe überlaſſe, ſondern er muß billig dasjenige, was ein Fremder davor biethet, erlegen, zu welchem Ende in dergleichen Fällen die Änſeßung eines Licitarions- Termins der ſicherſte Weg iſt.:
6: 461.
Erörterung der. Frage, ob, wenn der Pächter in dem Contract den Ueberſchuß des Viebſtams des zu laſſen verbindlich gemachet worden, der Pächter ſolchen ſchlechterdings anzuneh men ſchuldig ſey, wovon ein beſonderer Fall zur Erläuterung
; angeftühret wird.
Will man den Pächter in dieſen Fällen, die ich in den beyden nächſt vorſtehende 6. 5. vorgetragen habe, näher einſchränfen, und ihn ſchlechterdings zu Ueberlaſſung des vorhandenen Viehüberſchußes verbindlich machen, ſo muß ſolches durch beſondere dem Pachtcontract mit eingerücfte Bedingungen geſchehen. Sonſt bleiber es lediglich bey denz jenigen, was wir vorhin aus Gründen der Billigkeit geſaget und feſtgeſehet haben.
Allein auch in dieſem Fall entſtehet wiederum die Frage, ob der Eigentchümer den vorhandenen Viehüberſchuß ſchlechterdings nehmen müſſe, oder ob ſolches in Anſehung ſeiner eine willführliche Sache bleibe?
Erſt vor kurzen iſt in einer ſehr wichtigen Pachtſache, welcher ich beyzuwohnen Gelegenheit gehabt habe, dieſer Punct gar ſehr controvertire? worden.- Da es aber in demſelben, weil die Sache verglichen wurde, nicht zur richterlichen Entſcheidung fam, ſo will ich, weil leicht dergleichen Fälle mehr entſtehen können, die hierunter auf beyden Seiten vorfallende Gründe mit wenigen anführen.;
- Indem vorerwähnten Fall war bey der Tradition des. Gutes an den Pächter folgendes verabredet worden:
„Falls auch mehr Vieh, als pro Invenrario gelaſſen, das in hieſigen Gütern „aufgezogen und der Weide gewohnt wäre, befunden würde, iſt der Pächter ſchul- »dig ſolches in den Gütern zu laſſen, und die Herrſchaft bezahlet es nach der Tare, „daher er in den zwey leßten Jahren von dem zur Miſcherey dienlichen Vieh nichts „wegbringen, weniger verkaufen muß.
Es iſt zwar offenbar, daß dieſe Bedingung blos in kavorem der Herrſchaft ge- macht war, und derſelben daher, ſothanen ihrem Beneticio zu entſagen, frey geſtanden haben würde.
Qecon. Forens, III, Theil Ex Weil

346 Fortſetzung des fünften Hauptſtüc>s,
Weil aber die Clauſul mit eingefloſſen, daß der Pächter in den beyden lebten Jah- ren kein zur Milcherey gehöriges Vieh wegſchaffen oder verkaufen ſollte, ſo ſchiene dadurch der verpachtenden Herrſchaft die Freyheit, von-dieſer Bedingung reſiliren zu können, ver- ſchränket zu ſeyn." Denn da dem Pächter den Ueberſchuß des Viehes an Andere zu verfau- fen unterſaget war, ſo würde es ſehr hart geweſen ſeyn, wenn es der Eigenthümer nach- her ebenfalls nicht annehmen, ſondern ihm ſolches zur größeſten Laſt auf den Hals laſſen wollen, wie denn auch hier wirklich beyde Theile, wegen Unterhaltung dieſes Viehes bis zur Ausmachung der Sache, zumal die Anzahl deſſelben ziemlich anſehnlich war, in gar große Verlegenheit geriethen, und deshalb verſchiedene interimiſtiſche Verfügungen ge- macht werden mußten.
Inzwiſchen hatte der Herr Verpächter die Vorſicht gebrauchet, und dem Pächter zu rechter Zeit andeuten laſſen, daß er den Ueberſchuß des Viehinventarium nicht über- nehmen würde, und er daher das übrig habende Vieh verfaufen könne. Der Pächter hatte ſich auch diezertheilte Erlaubniß wirflich zu Nuße gemacht, und verſchiedenes Vieh verfaufet. Da er aber ſolches nicht ſammtlich loß werden können, ſo beſtand er, bey der Retradition des Gutes, ſchlechterdings darauf, daß der Herr Verpächter ſot<es anneh- men müſſe..
Die Bedingung, daß der Pächter in den beyden lebten Jahren kein Vieh verkau- fen ſollte, hätte allerdings, wie ich ſchon oben erwähnet habe, den Eigenthümer hiezu verbindlich gemacht. Da aber derſelbe dieſer Bedingung zu rechter Zeit entſaget, und dem Pächter den Verkauf frey gegeben hatte, ſo fiel dadurch die Urſache, weßhalb derſelbe vor verbindlich geachtet werden müſſen, von ſelbſt hinweg, und ich glaube, daß dieſer Umſtand ihm ein günſtiges richterliches Urthel, wenn nicht die Sache verglichen worden
wäre, zuwege gebracht haben würde.
Denn wäre dieſer dem Pächter aufgelegten Verbindlichkeit, den Ueberſchuß des Viehinventarium der Herrſchaft zu überlaſſen, nicht die Bedingung, daß der Pächter in den leßten beyden Jahren kein Vieh verfauüfen müſſe, beygeſeßet worden, ſo würde hier nur blos eine einſeitige Verbindlichkeit von Seiten des Pächters geweſen ſeyn.
6. 362 Was bey Zurücklieferung der Schäfereyen zu beobachten. - In Anſehung der Schäfereyen iſt bey der Zurückgabe eines verpachteten Gutes eben dasjenige, was vorhin von den andern Vieharten geſaget worden, zu beobachten. Daß aber ſelbige nicht von den Taxanten Stückweiſe abgeſchäßet, ſondern blos in Sorten geſeset werden, iſt eine auch ſchon den erſten Anfängern in der Landwirthſchaft befannte Sache.;
* Die Schäferey muß alſo nicht allein in eben derjenigen Anzahl, ſondern auch in eben denjenigen Sorten, wie ſie der Pächter bey der Uebergabe empfangen hat, wieder zurück geliefert werden.. j-
Da es ſich aber nicht immer ſo genau kreffen will, daß bey der Uebergabe eine jede Sorte in der Zahl wiederum ſo ſtark, als ſie bey der erſten Tradition geweſen iſt, ſeyn ſollte, ſondern eine Sorte bald inehr bald wenigere Stücke in ſich enthält, ſo iſt es nöthig und auch gewöhnlich, daß hierunter eine billige Ausgleichung getroffen werde, A
;|

Von den bey Berpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 347
Um hievon denjenigen, die in dergleichen Dingen noh keine genugſame Erfah- rung haben, einen nöthigen Unterricht und Anweiſung zu geben, iſt zu bemerken, daß man den Abgang einer jeden Sorte, ſo viel möglich, aus der nächſt folgenden oder nächſt vorſtehenden zu erſeßen pfleget,
Da aber eine jede Sorte auch ihren beſondern Werth hat, und folglich die höhern Sorten nicht durch die geringern den Stücken nach compenſiret werden können, ſo muß dabey ein gewiſſes Verhältniß von dem Werth der verſchiedenen Sorten zum Grunde ge- leget werden.
. Zuförderſt wird bekanntermaßen die ganze Schäferey in Schafe und Zammel ab« getheilet. Eine jede von dieſer Hauptſorte wird wiederum in vollſätzige, ſec<szähnige, vierzähnige, Zietvieh und Jährlinge oder Lämmer, als welche zur Zeit der Winter- zählung bereits Jährlinge genannt werden, geſeßet.
Nach vernünftigen Wirthſchaftsſaäßen ſtehen dieſe Sorten in folgenden Verhält niß mit einander, nach welchen ſie denn auch bey der Zurücfgabe eines verpachteten Gyso tes ausgeglichen werden müſſen.|
Q+- 463+ Von dem Verhältniß des Werthes, nach wekthem die verſchiedene Sorten des Schafviee hes gegen einander auszugleichen ſind.
Unter vollſätzigen und ſe<szähnigen pfleget man nicht leicht einen Unterſcheid zu machen, weil ſie beyde ſchon zu ihrer Vollkommenheit gelanget ſind, auch bey den voll: ſätigen jederzeit, daß ſie noh nußbar, vorausgeſeßet wird, indem bey einer abzuliefern den Schäferey niemals Brack- und. Merzvieh ſtatt findet, Dieſe beyden Sorten können alſo ohne Vergütigung mit einander ausgeglichen werden.
Fehlen aber an den ſechszähnigen und vollſätzigen abgängige Stücke, ſo ſind ſolche von den vierzähnigen zu erſeßden. Bey dem Muttervieb iſt auh hier kein Unter- ſcheid zu machen; Vielmehr wird ein erfahrner Landwirth die vierzähnige gar gerne vor die ſe<szähnigen annehmen, weil ſie ſchon ebenfalls tragbar ſind, und er ſie, da ſie ein Jahr jünger, länger zu nußen Hoffnung hat.- In Anſehung der Hamms' aber. können die vier- und ſec<szähnige nicht gleich geſchäßet werden, ſondern es werde» auf jedes Stück vier bis ſechs Groſchen, nachdem das Vieh ſtark oder ſchwach iſt, zur Vergütigung niche
u viel ſeyn. ; Müſſen vierzähnige durch Zietvieb erſeßet werden, ſo if hier in Anſehung der Mutterſchafe aus vorangeführten Urſachen ebenfalls keine Vergöigung nöthig.
Bey den Hammeln aber iſt das bey der vorſtehenden Sorte beſtimmte Vergüti- gungsquantum ebenfalls billig, Auf gleiche Weiſe iſt auch938 Zieivieb mit den Jähr- lingen, ſowohl bey den Hammeln, als Mutterſchafen, auszgleichen.
Müſſen aber die höhern Sorten mit lauter Jährlingen, wie ſich ſolcher Vorfall nicht ſelten ereignet, erſeßet werden, ſo werden, nach dm eingeführten Gebrauch, auf jeves altes Stück zwey Jährlinge-gerehnet. Die viele4nd öftere Gefahr, der dieſe junge Schafzucht ausgeſeßet iſt, machet auch ſothanes Verhlltniß nicht unbillig.
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Er 2 S8. 454.

Fortſezung des fünften Hauptſtü>s,
CG. 464: Pon der Zurückgewährung der Ausſaaten überhaupt, und warum deshalb einen herw ſchaftlichen Aufſeher zu beſtellen nöthig fey.
Zu den wichtigſten Beylaßſtücken, die der Pächter bey der Rückgabe des Gutes wieder zurück gewähren muß, und wobey es gemeiniglich den meiſten Streit und Weit- läuftigfeiten zu ſeßen pfleget, beſtehet wohl ſonder Zweifel in den empfangenen Ausſaafen.
Die erſten Grundriſſe zu dieſer Materie habe ich bereits in dem erſten Hauptſtü des erſten Bandes 9. 223. gegeben ,- worauf ich mich nochmals bezogen haben will.'
Beſonders iſt daſelbſt angemerket worden, daß in dem bey der Uebergabe aufge- nommenen Jnventarienverzeichniß entweder nur blos die Ackerſtücke ,- welche der Pächter beſäet empfangen hat, angeführet, oder auch zugleich die Anzahl der Winſpel und Schef- fel. des wirklich darinn geſaeten Getreides ausdrücklich beneunet worden.
Hieraus habe ich denn den Schluß gezogen, daß es in dem erſten Fall hinreichend “fey, wenn der abziehende Pächter, daß. die ihm beſäet überlieferte AFerſtücke wiederum richtig und der Beſchaffenheit des Akers gemäß beſäet worden, erwieſen. Im dem zwey- ten Fall aber habe ich von dem Pächter verlanget“, daß er auch, das in dem Inventarien- Verzeichniß angeſeßte Quantum wirklich eingeſäet zu haben, darthun müſſe.
- Weil abev hiebey dennoch allerhand Weitläuftigfeiten wegen richtig beſtelltes Saat zu beſorgen ſtehen, ſo habe ich ce. 1. ferner angemerfet, wie es der Obſervanz gemäß ſey, daß das abziehende Theil entweder bey der Ausſaat die Schulzen: und Gerichte des Ortes zu Hülfe nehme, oder den Eigenthümer erſuche, daß er jemanden, der bey der Ausſaat mit gegenwärtig ſey, und gleichſam. die Controlle darüber führe, beſtellen möge.
G- 465 Von den verſchiedenen Stücken, die ein dergleichen Aufſeher zu beobachten Hat.
Die Beſtellung eines dergleichen herrſchaftlichen Oberaufſehers iſt wohl in allen Fällen, und vor beyde Contrahenten, wenn ſie ſich nicht muthwilliger Weiſe in mancher» ley verwortene Jrrungen verwickeln wollen, der beſte und ſicherſte Weg. j
Dame aber dieſe ſo nüßliche Anſtalt, wie gemeiniglich zu geſchehen pfleget, nicht fruchtlos bleibe ſos iſt nöthig, die Pflichten, die ein dergleichen bey der Ausſaat beſtellter herrſchaftlicher Obiraufſeher zu beobachten hat, näher zu beſtimmen.
Derſelte nzuß ſol<emnach-
1) genaue Adyung darauf geben, daß das in dem Traditionsprotocoll bemerkte Ausſaatsquantum wirklih ausgeſäet werde. Zu ſolchem Ende iſt ſeine Gegenwart nicht“ allein auf dem Boden, beyder Einmeſſung des Saamengetreides, ſonders auch bey der Ausſäaung deſſelben nothweidig, und lieget ihm beſonders dahin. zu ſehen ob, daß der Pächter geſchickte und tauglius Säeleute ſtelle- Denn wie viel es hierauf ankomme, iſt einem jeden Landwirchſchaftsvetändigen zur Gnüge bekannt.;
In ſolchen Fällen, wo-.1qs Scheffelmaaß der zurück zu liefernden Ausſaat nicht ausdrücklich beſtinumet iſt, ſonder), in dem. Traditionsprotocoll uur die beſaete. Acferſrücke aufgeführet worden ſind, hat ſich'war ein dergleichen Obecaufſeher um das eigentliche
Quantum. der Aysſaat nicht zu befünmnern Urſache, mit deſto mehrerer Genauigkeit u

GREG
Von'den bey Verpachtung der Ländgüter, theils aus der2c. 349
muß er darauf Achtung geben, daß die dem Pächter beſäet überlieferte Aerſtücke auf eine wirchſchaftliche und der Güte des Akers angemeſſene Art den gehörigen Saamen.wiedev befommen mögen. Durch die Ueberſäung derſelben ſtiftet er dem Eigenthümer feinen Vortheil, ſondern richtet vielmehr dadurch Schaden an, wie einem jeden, der von der Be- ſäung der Ae>ker richtige Begriffe hat, hinlänglich bekannt iſt.. Inzwiſchen hat er doch davor Sorge-zu tragen, daß-einem jeden Acer, nach. ſeiner innern Beſchaffenheit, hier» unter die gehörige Gnüge geſchehe, und die Ausſaat nicht nach dem-Sa>E, wie man in dem gemeinen Sprichwort zu reden-pfleget, d. i. zu dünne eingerichtet werde... Da weder das eine'noch das andere tauget, ſo muß auch beydes vermieden: werden,
Ein dergleichen beſtellter Oberaufſeher muß!
2) beſonders darauf Acht haben, daß von einer jeden Art des Getreides das beſte und tauglichſte zum Samen genommen werde.
Hierunter haben die Eigenthümer,,'wenn die Beſtellung der leßter4y Ausſaaten lediglich auf der Pächter Willführ aufomme, die meiſte Gefahr auszuſtehen.. Brechen ſie gleich an dem Scheffelmaß der Ausſaat nichts ab, ſoſuchen ſie doch gemeiniglich ihren Vor theit dariun,. daß fie von allen ihren Getreideſorten die ſchlechteſten dazu beſtimmen, Daß aber-ſchlechter und geringer Samen, auch nur ſchlechte: und geringe Früchte bringen könne, iſt eine nach der Vernunft und Erfahrung unwiederſprechliche Wahrheit., die wir bereits an verſchiedenen andern Orten, beſonders aber in dem.erſien Baynde der Berlinex Beyträge zur Sandwirthſchafrs- Wiſſenſchaft auf das/deutlichſte erwieſen haben.
Bor allen Dingen lieget dem beſtellten Oberaufſeher ob, darauf Acht zu haben, daß zur Ausſaat nichts, als reines Samengetreidegenommen werde.-;. Denn wer Unkraut ſäet, kann auch) nur wieder Unkraut ernten. Eine Hauptregel iſt dieſes beſonders an den Orten, wo der Aer zum Unkraut und allerhand Zuſäßen vorzüglich“ geneigt iſt, und dieſes: trifft gemeiniglich die fruchtbareſten und fetteſten: Gegenden. Hat;der Pächter von ſeinem: eigenen Zuwachs nicht ſelber ſo viel reines Getreide, als zu der benöthigten. Ausſaat erfor» dertwird,:ſo.muß er darauf dringen, daß ſolches von andern Orten, wo. reines-Getreide wächſet, erfaufet und herbey. geſchaffet werde.„Hiedurch geſchiehet. dem Pächter. auf kei» nerley Weiſe zu nahe. Denmues iſt:vor diejenigen Derter;. deren Acer zum- unreinen Gs treide geneigt iſt, eine wirthſchaftliche Nothwendigkeit, daß der erforderliche Samen von: Zeit zu Zeit geändert, und von fremden Gegenden hervey geholet werde,
Der zur-Beobachtung der Ausſaat geſeßte Dboraufſehev hat.ferner
3) die Schuldigkeit über ſich, darauf: Ahtungzu geben, daß auch der zu beſäende: Acker, fowohl im Pflügen:als"Eggen gehörig beſtellet werde.. Weder.das richtige Schef- felmaß, noch auch die-Güte des Samengetreides, fann bey der fünfrigen Ernte eine ev» WEN EUNUNN haben, wenn: es an. einer ordentlichen und tüchtigen Aerbeſtellung; ermangelt.. j Freylich' muß. ein Oberaufſeher„der hievor-ſorgem ſoll, nicht. erſt alsdenn; wenn die Saatzeiten ihren Anfang; nehmen; beſtellet. werden. ſondern ihm ſchon das ganze lekßte“ Jahr hindurch, die Aufſicht: übertrggen.geweſen ſeyn... Da aber ſolches zu viel Koſten und“ Umſtände verurſachen würde;-ſo- mußzer-doch wenigſtens. bey der. Saat, ob. das Land gut: oder ſchlecht beacfert worden, anmerfen;- Endlich:;
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350 Fortſekung des fünften Hauptſtü>s,
4) Hat ein dergleichen Aufſeher davor:zu ſorgen, daß die Saaten zu rechter Zeit beſtellet werden.;;;
Wieviel hieran gelegen, und wie ſehr“der Ausſchlag der künftigen Ernten davon abhanze, iſt einem jeden Wirthſchaftsverſtändigen zur Gnüge bekannt.
Sowohl das allzu frühe, als zu ſpäte Säen iſt ſchädlih. Jnzwiſchen können hierunter nicht in allen Gegenden einerley Regeln angenommen werden, Die Verſchie- denheit des Clima ſowohl,.als auch des Bodens ſelber, verurſachet es, daß an einigen Orten früher, an andern aber wiederum ſpäter geſäet werden muß.
Was alſo-hiebey nach dem Unterſcheide der Gegenden rathſam iſt, muß auch dem beſtellten Aufſeher zur Richtſchnur dieuen.
S. 466.
Wie es zu Halten„ went der Pächter das! Sut mit einer ſchlechten Saatbe
fiellung empfangen Hat.
Ein nicht ſeltener Fall iſt:es, daß der Pächter ein Gut mit der ſchlechten Saatbe- ſtellung übernehmen muß. Es iſt entweder nicht völlig beſäet, oder doch der beſäete Acker nur ein-oder zweyfährig beſtellet worden.
In den leßten Kriegeszeiten hat ſich dergleichen ſehr oft zugetragen, und ich habe ſelber einem Pächter ein unter Vormundſchaft ſtehendes Gut übergeben müſſen, auf welchen anſtatt 12 nur 2 Winſpel Winterung, und noch dazu zweyfährig, ausgeſäet worden.)
Da nun der Pächter, ſeiner vehtlichen Verbindlichkeit naß, das Gut in keinen andern Umſtänden und mit keiner höhern Ausſaat, als er empfangen hat, zurück gewähren darf, ſo kann.man ſich leicht die Vorſtellung machen, daß dergleichen Umſtände bey der Zurückgabe des Guts zu allerhand wichtigen und gemeiniglich ſehr verworrenen Berec<hnun- gen Gelegenheit geben.)
Wir werden.daher hiebey ein wenig ſtille ſtehen, und wie ſolches zu vermeiden ſey,
''Rath geben, auch bey. dieſem Vorfall den Pächtern beſtimmte Schranken, damit ſie in ihren Forderungen nicht zu weit gehen können, ſeßen müſſen.
CG. 467+ Warum dieſes ſchon ſo fort bey der Uebergabe des Sutes an den Pächter zu : reguliren rathſam ſey,
Am rathſamſten iſt es, daß dieſe Sache ſchon gleich'bey der Uebergabe des Gutes an den Pächter reguliret und feſtgeſeßet werde.
Eben aus dieſer Urſache habe ich bey demjenigen Gute, welches nach Maßgebung des vorſtehenden 8, in dergleichen deſolaten Umſtänden übergeben mußte, dem Pächter ſofort die fehlende Ausſaat, weil noch unausgedroſchenes Getreide von der vorigen Ernte übrig way, in yatura vergütigen laßen. Hiedur< wurde alle künftige Berec<nung wegen der fehlenden Ausſaat von ſelbſt gehoben. Und damit auch wegen der zum Theil ganz und gar ſehlenden-theils ſchlechten Beſtellung bey der Zurückgabe des Gutes keine weitere
Nachrechnung ſtatt finden möchte, ſo-wurde ihm zugleich wegen des ſchlechten Speier "4

Vorden bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 35x
tes, ſo er von dieſer ſchlechten Ausſaat nothwendig zu erwarten hatte, in dem erſten Jahre eine anſchlagsmäßige Vergürigung zugeſtanden. Und dieſes war genung, um den Päch- ter zu beruhigen, und ſeiner Begierde, von den unglücklichen. Umſtänden des Unmündi- gen Nußen zu ziehen, Zeit und Maaß zu ſeßen.
8. 468. Daß die fehlende Ausſaat dem Pächter allemal vergütiget werden müſſe.
Allein nicht bey allen Uebergaben der verpachteten Güter, die ſich in dergleichen traurigen Verfaſſungen befinden, werden dieſe Vorſichten, ſo nöthig und heilſam ſie auch an und vor ſich ſind, beobachtet,
Man übergiebet das Gur gemeiniglich in dem Zuſtande, wie es gegenwärtig vot- handen iſt, und merfet die dabey befindliche Ausſaaten und geſchehene Acerbeſtellung zwar: nach der Wahrheit an, bekümmert ſich aber um die Folgen, die bey der künfti- gen Zurügabe nothwendig. entſtehen müſſen, wenig oder gar nicht. Oefters ſind auch die Eigenthümer' nicht imStande, dem Pächter gleich bey der Uebergabe die fehlende Saat zu vergütigen, ſondern müſſen es ſchon auf eine gefährliche Berechnung bey. der künftigen Zurückgabe anfommen laſſen.
Aus dieſer Urſache wird es nöthig ſeyn, die hiebey gemeiniglich vorkommenden Fälle näher auseinander zu ſeen, und den Rechtſprechenden, bey einem jeden, die zu de- ren Entſcheidung nöchige ökonomiſche Gründe an die Hand zu geben.
In Anſehung. der fehlenden Ausſaat iſt unſtreitig, daß der Pächter, wenn er - deghalb nicht gleich bey der Uebergabe zufrieden geſteller worden„ fein größeres Maaß als ihm geliefert worden, zurück gewähren dürfe.
Will daher der Eigenthümer das Gut mit der völligen Saat beſteller wiſſen, fo muß er dem Pächter dasjenige, was er mehr, als er empfangen hat, ausfäen muß, ver-
ütigen. ? Bey dieſer Vergütigung kann auch nicht der anſchlagsmäßige Getreidepreiß zum Grunde geleget werden, weil, wie oben bey einer andern Gelegenheit mit mehrern aus- geführet“ worden, der Samen nicht zu den Früchten des Gutes gehöret, ſondern als ein Eigenthum des Pächters anzuſehen iſt.
Ein Eigenthümer, der das ganze Feld beſäet haben will, muß ſolchemnach die fehlende Saat-entweder ſelber hergeben. oder ſolche nach dem marktgängigen Preiſe be-
zahlen. + 6. 465. y In welchem Fall der Pächter die Koſten der mehrern und beſſern Beſtellung nicht fordern könne.
SI Ganz anders aber verhält ſich die Sache in Anſehung der Beſtellungsfoſten, ſo die Pächter ebenfalls, zu fordern und ix Anrechnung zu bringen, nicht zu vergeſſen pfle- gen. Faſt bey allen Rückgaben, denen ich beyzuwohnen Gelegenheit gehabt, habe ich auch befunden, daß ihnen ſolches ohne Widerrede zugeſtanden, und allenfalls nur wegen der Koſten, ix: ſo weit ſie zu hoch gerechnet feyn möchten, Einwendungen gemachet
worden, Nach

352 Fortſetzung des fünften Hauptſtü>s.
Nath meiner wenigen Einſicht aber-muß billig ein;Unkerſcheid
ob der Pächter, entweder in dem Pachtcontract ep we oder bey a WEHEN 52 der ſchlecht beſtellten Saat halber an.dem Pachtgelde.des erſten Jahres Vergütigung halten hät, oder nicht. Iſt ſolches geſchehen, ſo kann er wegen der mehrern Beſtellun des leßtern Jahres keine beſondere Rechnung machen, indem er ſouſt einerley Sache ip] mal vergütiget erhalten würde. Denn wann ihm der geringere Einſchnitt des erſten Jah- res gut gethan iſt, ſo iſt ihm dadurch auch zugleich die ſchlechtere Beſtellung, weil ſolche der einzige Grund.der ſchlechtern Ernte geweſen, vergütiget.!
Es iſt dieſes nicht allein an und vor ſich rechtlich, ſondern auch der natürlichen Billigkeit um ſo mehr gemaß, als ja die Beſtellung von dem anſchlagsmäßigen Vieh bey dem-auf dem. Gute gewonnenen Futter„' geſchiehet, folglich der Pächter deshalb keine Def e AEN I darf.
ie Pächter pflegen zwar gemeiniglich fich dieſe Um ände dazu zu Nu;
hen, daß ſie das Vieh mit der Arbeit verſchonen, und es is der MEH EGSBGE DRE
er in den Preiß zu bringen ſuchen. Allein-es iſt dieſes, wie ſchon oben bey der Ueber-
gabe des Viehes bemerfet worden, ſchon an und vor ſich ein ſtrafbarer Kunſtgriff der
Pächter, und er fann in vem vorerwähnten Fall um ſo weniger gebilliget werden, als es
der Vernunft gemäß iſt, daß das zur Bewirthſchaftung des Gutes beſtimmte und das auf demſelben gewonnene Futter freſſende Vieh, auch zum Beſten des Sutes arbeiten müſſe.
6. 470: In welchem Fall Hingegen"der Pächter die mehreve Beſtellungskoſten zu verlau gen berechtiget> und nach welchen Grundſätzen dieſe Vergüti- gung zu beſtimmen ſey.
In dem Fall hingegen, wo dem Pächter wegen des aus der ſchlechten Beſtellung hergerührten fchlechtern Einſchnitts des erſten Jahres noh keine Vergütigung geſchehen, kann derſelbe die mehrere Beſtellung des leßtern Jahres nicht umſonſt Über« Hehmen, ſondern er maß deghalb mit Recht auf eine billigmäßige Entſchädigung dringen.
Alle diejenige Gründe, worauf wir die Entſcheidung des erſten Falles gebauet Haben, fallen hier weg, und es kann daher die Sache nicht in beyden Fällen aus einerley Geſichtspunct beurtheilet werden. P
Inzwiſchen iſt nicht ohne, daß die Pächter bey dieſer Gelegenheit ihre Vergüti- gungsforderungen öfters gar ſehr übertreiben, weshalb denn, hierunter etwas gewiſſes
zu beſtimmen, nöthig iſt.
Nah dem in hieſiger Gegend eingeführten Gebrauch werden auf eine große Morge, welche 418 rheinländiſche Ruthen beträget, vor jede Fahre, die der Pächter dem Lande mehr, als ihm überliefert worden, gegeben hat, 8 Groſchen gut gethan.
Will mat dieſes auf die jeßt allenthalben gewöhnliche kleine Morgen von 180
rheinländiſchen Ruthen reduciren, ſo würde eine jede Fahre einer ſolchen Morge ohngefehr
auf 3 Gr. 6 Pf. zu ſtehen kommen. - Der nicht-gehörig beſtellt geweſene Aer ziehet auch wegen des Eggens eine Ver- gütigung nach ſich. J(t das Land gar nicht beſäet geweſen, ſo muß bey einer richtigen Beſtellung die Egge wenigſtens zweymahl, nemlich in der Wend-und Saatfahre, gb et

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 353
chert werden.- Ja bey Aeckern, die Gragartig ſind, iſt eine jede Fahre zu eggen nöthig, welches auch in unſern Tagen von den meiſten guten Wirthen bevbachter wird, und'beſon- ders in Schleſien. überall eingeführet iſt. Jſt aber der Acer bey der Uebergabe wirklich
beſäet, dabey aber nur ein-oder zweyfährig beſtellet worden, ſo fann auch aur vor das
Eineggen der mehrern Fahren Vergütigung erfolgen.|"8
Da dieſe Arbeit nach dem Gebrauch der hieſigen Gegend vor jede große Morge vou vorhin-bemeldeter Größe auf 4 Groſchen gerechnet wird, ſo würde ſolches auf eine kleine Morge ohngefehr x Gr. 9 Pf. betragen. vl:
In einem Mittelboden ſind dieſe Säße ganz billig, indem nach demſelben der Verdienſt eines Geſpannes, ſowohl bey dem Pflügen als Eggen, füglich auf 8 Gr. ge-
rechnet werden kann, und hiebey hat der Pächter, wenn er das Futter des Zugviehes,-
- nebſt der Koſt und Lohn des Geſindes rechnet, zwar keinen großen Vortheil, er iſt aber auch dabey völlig ſchadlos.,, !» Gi TEEL IO 250 1055, AN 0 Unter welchen Umſtänden die vorige Vergütigungsſätze entweder erhöhet, oder gemindert werden müſſen.
In Gegenden hingegen, wo es ſolche ſtarke Ae>er gieber, die-nicht anders'als
mit Vorſpannung vier und öfters mehrerer Pferde gezwungen werden können, und in welchen auch gemeiniglich mit der Egge nicht ſo viel, als in einem mürben und gelinden Lande, verrichtet werden kann, müſſen dieſe Säße billigmäßig erhöhet werden, welches der Beurtheilung derjenigen, ſo dergleichen Attus retraditionis zu dirigiren haben, zu überlaſſen iſt, weil wegen Verſchiedenheit der Ackerarten hierunter keine gewiſſe Regelt feſtgeſeßet werden können.-Vernünftig iſt und bleibet es allemal, daß die Beſtellung ei- nes Akers, wozu vier Pferde gebrauchet werden, mehr Koſten, als die Bearbeitung desjenigen, dex mit zwey Pferden zu zwingen iſt, verurſachen müſſe.
- Aus eben dieſer Urſache ſind auch dieſe Säße in einem ſchlechten und ſandigen Bo»
den zu mäßigen und niedriger anzunehmen, wozu ich den vierten Theil vorſchlagen wür-
de, dergefialt, daß vor jede Fuhre auf eine große Morge im Pflügen nur 6 gr., und im Eggen nur 3 gr. zu vergütigen wären.! Denn daß bey einem ſolchen Boden in beyden Arbeiten, beſonders aber in der leßfern, in einem Tage weit mehr verrichtet werden könne, iſt nicht allein einem jeden aus der Erfahrung bekannt, ſondern die Vernunft giebet es auch ſelber. Zwar wird an dergleichen Orten wegen des ſchwächern Viehes gemeiniglich nur eben ſo viel, und öfters noch wohl weniger, in einem Tagewerk vollbracht. Es iſt aber
dabey in Erwägung zu ziehen, daß das kleine und ſchlechte Vieh auch mit wenigern Fuk-.
fer unterhalten werden könne, Und iſt die Beſtellung etwa durch den Bauerdienſt geſche-
hen, ſo weiß jedermann, daß die Bauerdienſte in dergleichen dürren Gegenden in einem
weit geringern Anſchlage ſtehen.'| 0 e» 5. 47» 3' 4 Was bey der Zurückgabe eines verpachteten Gutes, in Anſehung des ſriſch geſahrnen
Hüſtes und der umgepflügten Brake, zu beobachten.
Bereits 6. 399. iſt angemerket worden, daß die Pächter ſich auch bey dem Miſt-
wegfahren und Brackepflügen an demjenigen, was ſie hierunter bey der Uebergabe des
Oecon. Forens, JIT, Theil, Vy Gutes

354 Fortſeßzung- des fünften Hauptſiü>s.
Gutes gefunden haben, auf das genaueſte zu binden pflegen, weshalb ich bey dem ä&u traditionis beydes gehörig zu bemerken angerathen habe.
Jſt nun ſolches geſchehen, ſo weiß zwar der Pächter, wie viel er an auf das Feld gefahrnen friſchen Miſt und gepflügte Bracke wieder laſſen muß. Es kommt aber, wenn er hierunter ein mehreres, als ſcine Schuldigkeit geweſen, gethan hat, dennoch auch hier auf die Beſtimmung der ihm deshalb gebührenden Vergütigung an.
In Anſehung der Bracke iſt kein Anſtand, warum nicht eben diejenigen Grund» fäße, die wir in den beyden nächſt vorſtehenden 6. 5. ausgeführet haben, dabey zum Grunde genommen werden follten.
Eben ſo, wie die bey der Uebergabe des Gutes umgepflügt geweſene Bracke nach der Morgenzahl übermeſſen worden, muß auch ſolches bey der von dem Pächter wieder zu- rück gelieferten geſchehen, da denn derſelbe, wenn nicht die Verſchiedenheit des Akers eine Erhöhung oder Minderung des, von uns hierunter angenommenen Saßes verlanget, vor jede kleine Morge mehr gepflügte Bracke 3 gr. 6 pf. vergütiget erhält.
Wegen des Miſtes iſt dieſe Vergütigung mehrern Zweifel unterworfen. Das Hemiſtete Land muß zwar ebenfälls ausgemeſfen, und die Vergütigung des mehr gefahr- nen nach der Morgenzahl beſtimmetr werden.
Allein da die Pächter ihre Rechnung gemeiniglich nach den Fudern einrichten, jedermann aber weiß, wie ſehr ſolche unterſchieden zu ſeyn pflegen, ſo können nach die- ſem Maaßſtabe die Vergütigungsfoſten nicht füglich beſtimmet werden.
Wollte man auch, daß ein herrſchaftliches Fuder Miſt mir 1/gr. zu vergütigen billig wäre, annehmen, ſo iſt doch bekannt, daß die Bauern, die gemeiniglich zum Miſtfahren g& brauchet werden, kaum das dritte Theil eines herrſchaftlichen Fuders aufzuladen pflegen.
Meines Erachtens gehet man hierunter weit ſicherer, wenn man die Vergütigun 7 des von dem Pächter mehr gefahrnen Miſtes nicht nach der Fuder, ſondern Morgenzahl des bemiſteten Landes beſtimmet.
In dem erſten Bande der Berliner Beyträge zur Landwirthſchafts- Wiſſenſchaft habe i<S. 133. einz? Nachricht, wie viel zweyſpännige herrſchaftliche Fuder auf eine kleine Morge von 1802 Quadratruthen von jeder Miſtart erfordert werden, gegeben.
Wollte man dieſes zum Grunde legen, und dabey jedes Fuder auf 1 gr. beſtim- men, ſo würde der Pächter vor eine mit Schafmiſt bedüngte Morge von bemeldeter Größe I5 gr., vor eine mit Stallmiſt befahrne 20 gr., und vor eine mit Hofmiſt fettgemachte I. Thlr, 1 gr. zu verlangen berechtiget ſeyn.
Ein jeder wird von ſelbſt einſehen, daß dieſes der kürzeſte Weg iſt, allen ſonſt faſt unvermeidlichen übertriebenen Rechnungen der Pächter“ in dieſem Stücke vorzubeu- gen. Sie mögen ſtarke oder ſchwache Fuder geladet haben, ſolches gehet alsdenn den Eigenthümer nichts an, und ob der Acker das gehörige Maaß der Düngung erhalten habe, muß der Augenſchein von ſelbſt geben.
GS.- 473-;' Daß auch wegen desjenigen, was von einer oder andern Getreideſorte mehr oder weniger aus! - geſaet worden, eine billigmäßige Ausgleichung getroffen werden müſſe.; So genau kaun es ſich nicht treffen, daß die Ausſaaten der verſchiedenen Getkrei-
deſorten, ſowohl in der Winterung als Sommerung, völlig übereinſtinimen, und 5

Bon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 355
in einer oder andern Getreidearf mehr oder weniger, als der Pächter bey der Uebergabe empfangen hat, ausgeſäet ſeyn ſollte.
Da nun nicht alle Getreideſorten in einerley Preiſe ſtehen, ſo iſt bey der Zurü>- gabe des Gutes auch dieſerhalb eine Ausgleichung nöthig.
Dieſe Ausgleic)ung muß aber nicht nach dem Marktpreiſe, ſondern nac<h dem An- ſchlage geſchehen. Denn es lieget. hier nicht ſo, wie bey der zu wenig gelieferten Aus- ſaat, des Eigenthümers Schuld zum Grunde.
Sind z. B. 20 Scheffel mehr-Weißen, als der Pächter empfangen hat, augge- ſäet worden, ſo ſind dem Pächter auf jeden Scheffel 8 gr., als welches der verhältniße mäßige Unterſcheid zwiſchen dem Weißen» und Roggenpreiſe iſt, zu vergütigen.
Eine gleiche Bewandniß hat es auch mit den Sorten des Sommergetreides, da ſich gemeiniglich die kleine Gerſte und Hafer in dem anſchlagsmäßigen Preiſe wie 6 zu 5 zu verhalten pflegen.
8. 474
Von der Zurücklieferung der ſogenannten todten Fahrniß, und was dabey
zu beobachten.
Bey der Zurücklieferung der ſogenannten todten Fahrniß muß die Sache, eben ſo wie bey der Uebergabe geſchehen, durch eine Abſchäßung der vorhandenen Stücke ent- ſchieden werden.
In ſo weit die Taxe das Quantum der Uebergabe nicht erreiche, muß der Päch- ter das fehlende baar vergütigen, gleich wie hingegen, wenn ſich ein Ueberſchuß findet, ſolher dem Pächter-von dem Eigenchümer gut gethan werden muß, weghalb ich alles, .was 8. 401. ſeg. von der Taxe der todten Fahrniß bey der Uebergabe des Gutes geſaget worden, anhero wiederholet haben will.
Beſonders muß ich hiebey dasjenige, was 8. 402. von der Tauglichkeit und Brauch» barkeit der Beylaßſtücke erwähnet worden, erinnerlich machen.
Die Pächter ſind nur gar zu ſehr geneigt, den Eigenthümer mit lauter unbrauch- baren und alten-Beylaß, woran es in allen Landwirthſchaften nicht fehlet, abzufinden, und daher die guten und tauglichen Sachen entweder ſchon vor der Tradition bey Seite zu ſchaffen, oder doch zu verhelen.
Hat nun.der Eigenthümer bey der Uebergabe dem Pächter ebenfalls dergleichen unbrauchbare Waare aufgebürdet, ſo hat er den gerechten Vorwurf, daß er es nicht beſ- ſer gemachet, und der Pächter ebenfalls nur lauter altes Zeug zum Beylaß befommen habe, zu gewärtigen.- Sind aber dem Pächter die Beylaßſtücke in der gehörigen Be« ſchaffenheit übergeben worden, ſo fann er auch auf eine gleichmäßige Zurücklieferung der- ſelben mit Nachdruck beſtehen. Und hieraus ergiebet ſich die Rechtmäßigkeit meines im gedachten 3. 402 gegebenen Rathes von ſelbſt.
Sind nun dem Pächter lauter gute und brauchbare Beylaßſtücke geliefert worden, ſo iſt der Cigeuthümer an deren ſtatt alte und untaugliche anzunehmen nicht verbunden. Er kann daher mit Recht darauf dringen, daß ihm aller Beylaß, den der Pächter in ſei- ner Wirthſchaft hat, vorgeleget werde, und alsdenn ſtehet ihm die Befugniß zu, ſich unter denſelben von jeder Art diejenigen Stücke, die ihm am anſtändigſten ſind, zu wäh- len, und in Taxe nehmen zu laſſen.|
Yy2 Will

356 Förtſekung des fünften Hauptſtüc>ks.
Will ewa der Pächter, wie nicht ſelten geſchiehet; die guten Beylaßſiücke verhe» len,“ ſo müſſen die bey der Wirthſchaft beſtellte Leute darüber allenfalls eidlich vernommen, und er nach deren Ausſage zur Herbeyſchaffung der vertuſchten guten Juventarienſtücke angehalten werden.
Dieſes Vorrechts macht ſich ein Eigenthümer, der dem Pächter ſelber einen un- tauglichen Beylaß geliefert hat, verluſtig.
S8. 475. In wie weit die Zopfenſtangen als ein Beyläß angeſehen, und in ſolcher Art von denr j Pächter zurück geliefevt werden müſſen.
Oefters ereignen ſich auch Fälle, wo die Pächter die ordentliche und vollſtändige Zurücklieferung des bey der Uebergabe empfangenen deshalb verweigern wollen, weil ſie ſolches nicht als ein Beylaßſtück, ſondern vor eine Sache, die von dem Eigenthümer ſel- ber unterhalten werden muß, anſehen.
Nur noch erſt vor kurzen iſt mir ein dergleichen Beyſpiel in Anſehung der Hopfen- ſtangen vorgekommen.- Der Pächter eines Gutes, bey welchem ein ſtarker Hopfenbau befindlich-war, bediente ſich dieſes Einwandes, als von ihm bey Endigung der Pacht die Zurücklieferung der empfangenen Hopfenſtangen gefordert wurde, Er hatte ſo gar aus dieſem irrigen Wahn die ganze Pachtjahre hindurch die benöthigten Hopfenſtangen'aus- der Herrſchaftlichen Waldung, ohnerachtet im ſolche nicht mit in Pacht übergeben, ſon- dern vielmehr deren Gebrauch ausdrücklich unterſaget worden war, genommey.
Die Sache'iſt' zwar nicht entſchieden, ſondern ſtehet noh unter Richterlichen Er- känntnis. Juzwiſchen giebet miy dieſes, weil ſich dergleichen. Vorfälle leicht mehr ereig“ nen könnten, die Frage+ ob und.in wie weit die Hopfenſtangen mit zum Beylaß eines Gutes zu rechnen ſind? näher zu erörtern Gelegenheit.
Ein jeder, der von dem Hopfenbau nur einige Begriffe hat, weis ſchon von ſelbſt, daß die Hopfenſtangen nothwendige und unentbehrliche Werkzeuge ſind, ohne welche die- ſes Wirchſchaftsgeſchäfte nicht betrieben noch genußet werden kann.
Ein jeder Wirthſchaftsverſtändiger weis auch, daß bey der Veranſchlagung des Hopfenbaues die dazu erforderliche Hopfenſtangen jederzeit zu den Koſten geſchlagen, und von der Abnußung abgerechnet:werden.!
Dieſe beyde Säge; an deren Richtigkeit hoffentlich niemand einen Zweifel tragen wird; werden zum Beweiſe, daß die Hopfenſtangen wahre Beylaßſtücke ſind, vor deren Unterhaltung der Pächter ſorgen, und die er in eben der Anzahl und Beſchaffenheit, als' er ſie. empfangen hat, wider zurück liefern müſſe, vollkommen genung ſeyn.
In demjenigen Fall, der mir zur. Aufwerfüng dieſer Frage Anlaß gegeben hat, ſuchte ſich zwar der Pächter unter andern damit zu ſchüßen, daß ihm von der-verpachtenden Herrſchaft. das benöthigte Trurzholtz verſprochen worden wäre.
Allein wer von demjenigen, was unter dem Ausdruck Y7utzholz verſtanden wird, nur einigermaßen einen richtigen wirthſchaftlichen. Begrif hat, der wird die Unerheblich- keit dieſex Einwendung ſchon von ſelbſt einſehen.
Das Wort Tiuzbolz kann nur blos von demjenigen Holze ausgeleget' werden, welches zur Verfertigung der. nöthigen Aergeräthſchaften an Wagen, Pflügen, Saen

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus dere, 357
und dergleichen erfordert wird. Mir iſt wenigſtens niemals ein Fall. vorgekommen,-wd
“dieſem Auedrucke eine andere Bedentung. gegeben worden wäre;
Hiezu aber können die Hopfenſtangen um ſo weniger gerechnet werden ,. als, wie oben erwehnet iſt, ſelbige bereits bey der Abnußung, des Hopfenbaues- von dem wahren
Ertrage abgerechnet: worden. Ein Pächter, der dem ohnerachtet die Unterhaltung der
Hopfenſtangen von dem Eigenthümer fordert, würde ſol<emnach weit mehr, als ihm wirk- lich angeſchlagen worden, erhalten. Er bekäme die Koſten nicht allein durch die bey dem Anſchlag geſchehene Abrechnung, ſondern auch in natura ſelber.. Dieſes aber iſt. wider» ſinnig, und läßet ſich-mit der Vernunft nicht zuſammen reimen.
6. 476
Warum der Pächter: das bey ſeinem Abzuge vorräthige Strobl; weder mit wegnehmen, noch verkaufen könne, ſondern ſolches auf dem Sute laßen müſſe.
Das Brod- und Futterkorn bis zur Ernte darf der abziehende Pächter nicht an- ders, als in ſo weit er ſolches bey der Uebergabe empfangen hat, zurück laßen„ wie ſolches- bereits 5. 407. mit mehrern bemerket worden.'
Die annoch vorrächige Abgänge desauf dem Gute'gewonnenen Getreides aber muß derſelbe, er mag dergleichen bey ſeinem Antritt erhalten haben oder nicht, ſchlechterdings auf dem Gute zurück laßen, und ihm ſtehet, ſolche mit wegzunehmen. oder zu verfaufen, Feine Befugnis zu..|: -"Beſonders gehören hieher alle Arten von Stroh, welche theils zur Viehfutterung: theils zuv Dachung, und-hauptſächlich zur Vermehrung des Düngers gebrauchet werden.
Der Getreidezuwachs und beſonders die Einſchnitte deſſelben im Stroh ſind be- kanntermaßen uicht in allen Jahren gleich. Ein Landwirth hat daran bald Mangel, und* bald wiederum Ueberſluß, und nach meinem öfters-gegebenen Rath. muß jederzeit der Ueber-
fluß auf diejenigen Zeiten, wo der Stroheinſchnitt ſchlecht und geringe iſt, aufbehalten
werden, damit niemahl Mangel verſpühret werden dürfe.
Es kann nun gar leicht geſchehen, daß das vor dem Antritt der Pacht vorherge
gangene Jahr ein ſchlechtes Strohjahr geweſen/ und folglich der Pächter keinen Beſtand: davon finden können", dahingegen ſolches in dem lebten Pachtjahre reichlich zugewach- ſen iſt.:| Ob nun gleich bey ſolchen Umſtänden der Pächter mehr laßen' muß, als er empfan»
gen hat,!ſo kann ihm doch,„aus vorhin angeführten wirthſchaftlichen Urſachen, weil. hier-
unter immev ein Jahr das andere aushelfen muß, die Wegnehmung, oder Verfaufung; deſſelben nicht verſtattet werden..; Nichts iſt einem Landgute ſchädlicher und nachtheiliger, als der Mangel aw Stroh. Das Vieh leidet, wo derſelbe eingeriſſen iſt, nicht allein in der Futterung:Noth,. ſondern die Felder werden auch von dem ſo nöchigen Miſt und Dünger entblößet, und die zu Grunde gerichtete Dächer kündigen diefen. Mangel allen: Durchreiſenden. ſhon vow
WETT SE Gu J
Wollte man daher einem Pächter die Freyheit geben, das bey dem Gut? vorhan-
- dene Stroh als ſein Eigenthunmit wegzunehmen, odor-zu verfaufen, ſo würde ſolches-eben
Yy 3 ſs

338 Fortſeßung des fünften Hauptſtü>s,
ſo gut ſeyn, als wenn man ihm die Erlaubniß, das Gut bey“dem Beſchluß ſeiner Pacht noch recht aus dem Grunde zu ruiniren, ertheilte. Und wie ſehr würde nicht dieſes von vie- len, die von keinen andern Maaßregeln, als nur ſolchen, ſo ihnen ihr Eigennus an die Hand giebet, etwas wiſſeu, gemißbrauchet werden?
5. 477- Daß der Pächter auch deshalb von dem Eigenthümer keine Vergütigung fordern könne.
Der Pächter kann auch vor ſeinen Strohvorrath von dem Cigenthümer ſelber kei- ne Vergütigung verlangen.
Denn nur die Körner, nicht aber das Stroh, ſind ihm zur Abnußung angeſchla- gen worden. Es iſt ſolchemnach gar kein Grund vorhanden, der eine dergleichen Forde- rung rechtfertigen könnte.
Der freye Gebrauch und Verwendung deſſelben zum Nußen des verpachketen Gu- kes iſt ihm zway unbenommen. Hat er aber einen größern Vorrath, als hiezu in einem Jahre nöthig iſt, ſo iſt ſolcher nicht ſein, ſondern, daß ich mich dieſes uneigentlichen Aus- Iruces bedienen darf, des Gutes Eigenthum, zumal es, wie in dem vorſtehenden b. be- merfet worden, der Lauf der Wirthſchaft ſchon ſo mit ſich bringet, daß der Ueberfluß des einen Jahres dem Mangel der andern durch eine vernünftige Erſparung zu ſtatten Fom-
men muß, S. 478.
Warum anch die übrigen Getreideabgänge an Spreu und Ueberkehr von dem Pächter nicht mit weggenommen, noch verkaufet werden können.
Eine gleiche Bewandniß hat es auch mit den übrigen Abgängen des eingeernd- teten Getreides, wohin inſonderheit die Spreu und Rieſing oder Ueberkebr zu rech nen ſind. j Wie nöthig dieſe Dinge zur Futterung des Viehes in allen Wirthſchaften gebrau- <et werden, iſt einem jeden Wirthſchaftsverſtändigen bekannt. VBekannt aber iſt es auch, daß es davon nicht in allen Jahren eine gleiche Menge giebet, ſondern ſich darun- ter bald Mangel und bald wiederum Ueberfluß verſpühren läſſet. Bey reichen Getreide» Erndten giebet es viel, bey ſchlechten aber nur wenig von dieſen Abgängen.
Die vernünftige Sparſamkeit muß alſo auch hier wirkſam ſeyn, und den Ueber- fluß zur Erſeßung des Mangels aufbehalten, damit das bey dem Gute befindliche Vieh zu allen Zeiten in einer gleichen Futterung unterhalten werden könne.
Aus dieſem allen folget von ſelbſt, daß dec abziehende Pächter den von dieſen Ab- gängen befindlichen Vorrath weder mit wegnehmen, noch verkaufen, noch auch deshalb von dem Eigenthümer eine Vergütigung verlangen fönne.
Es ſind ihm ſelbige eben ſo wenig, als das Stroh, zur beſondern Abnußung an- geſchlagen, ſondern nur blos zur Futterung des Viehes beſtimmet und überlaſſen worden.
Eigennüßige Pächter werden nun zwar, wenn ſie dieſes wiſſen, dem Eigenthü-
mer nicht ſo leicht einen Beſtand davon hinterlaſſen, ſondern ſolchen lieber mit dem zd ; u

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16. 359
um es bey der bevorſtehenden Taxe in einen deſto anſehnlichern Stand zu ſeßen, recht mit Gewalt verfuttern und verſchwenden.- Allein ſie handeln, wenn ſie dieſes thun, weder wirthſchaftlich noch redlich, ſondern ſeen den künftigen Beſißer des Gutes- bey einer in dem nächſten Jahre erfolgten ſchlechten Erndte dadurch öfters re<t muthwillig in eine große Verlegenheit und offenbaren Futtermangel, den er, wenn er von der vorigen rei- <en Erndte den vorhandenen Ueberfluß erhalten hätte, vermeiden können.
Inzwiſchen gehöret es faſt zu den unmöglichen Dingen, den Pächter hierunter einer üblen und unrichtigen Verwendung zu überführen, weshalb ein Eigenthümer ſich ſchon demſelben auf Diſcretion, ob er redlich handeln wolle oder nicht, überlaſſen muß.
6. 479: Von Zurüclieferung der Gebäude, und warum dabepy, wenn nur blos nach dem bisher ge-
wöhnlichen Schlendrian verfahren wird, nichts als Verwirrungen und WeitläuftigFeiten zu erwarten ſtehen.
Die meiſten Zweifelsknoten fallen gemeiniglich bey der Zurüclieferung der Ge- bäude vor. Auch die beſten Pächter bezeigen ſich in dieſem Stücfe gemeiniglich nachlä- ßig, wenn fie nicht durch die Bedingungen des Pachtconträcts gehörig eingeſchränket worden.
Der Grund zur richtigen Ablieferuns der Gebäude muß ſchon, wie ich 6. 410 wohlbedächtig erinnert und nachdrücklich angerathen habe, in dem erſten Uebergabeproto- coll durch eine genaue Beſchreibung des Zuſtandes der Gebäude, in welchem ſie dem Päch- ter übergeben worden, geleget ſeyn. Jſt hierunter gefehlet, und nicht die innere und außere Beſchaffenheit derſelben auf das genaueſte verzeichnet worden, ſo hat der Eigen- thümer feinen zureichenden Grund, dem Pächter, wegen der zu Grunde gerichteten und fchadhaft gewordenen Gebäude, die erforderliche Defecte zu ziehen und ſolche zu erweiſen, indem der Pächter jederzeit mit der Einwendung, daß er ſie fo gefunden habe, bereit iſt, welche der Eigenthümer, wegen Ermangelung eines genauen Verzeichniſſes zu wider- legen fich außer Stande befindet. Den Beweiß darüber durch Zeugen zu führen, ver- urfachet Koſten und Weirläuftigkeiten, welche bey der Sache gemeiniglich nicht wieder heraus kommen, und ein Verpächter, der es hierunter verſehen hat, thut allemal weit beſſer, ſich den Ruin der Gebäude geduldig gefallen zu laſſen, als in dergleichen Verwir- rungen zu ſeßen.
Hat gleich der Pächter nach dem gewöhnlichen Schlendrian die unter 5 Thlr. be- tragende Reparaturen in dem Pachtcontract übernommen, ſo wird doch der Eigenthümer bey der Zurücklieferung der Gebäude alle Schadhaftigkeit derſelben von ſolcher Art finden, daß ſie mit 5 Thlr. nicht wieder hergeſtellet werden können. Den Grund und die Urſache davon habe ich: bereits 5. 399. angezeiget.
Sind alſo weder in dem Pachtcontrack die gehörigen Vorſichten genommen, noch auch bey. der Uebergabe des Guts der Zuſtand der Gebäude auf das genaueſte verzeichnet worden, ſo wird der Eigenthümer hierunter allemal zu kurz kommen, und über die von dem Pächter zu Grunde gerichtete Gebäude vergebliche und fruchtloſe Klagen führen:
6. 480;

Ablieferung der Gebäude angehalten werden, wenn es, meine 5,9. 338, 340, 341. und
360 Fortſezung des fünften Hauptſtrücks.
6. 48%;
Pon den Grundſätzen und Vörſichten, bey welchen ein EBigenthümer jeörzeit, daß ihm von dem Pächter die Gebäude wiederum. in guten Stande zurückgeliefert werden müſſen, ſicher ſeyn kann.
Dieſes alles kann vermieden, und der Pächter auch zur richtigen und ordentlichen
410. vorgetragenen Rath und Säße dabey zum Grunde zu legen, gefällig iſt.
In dem 8. 338. habe ich als einen rechtlichen Grundſaß angenommen, daß ein jeder Pächter die ihm überlieferte Gebäude in Dach und Fach erhalten müſſe, und dabey äugleich von dem Verſtande dieſes Ausdruckes einen deutlichen und zureichenden Begrif gegeben.
In den 5, 6. 340. und 341. iſt. der Vorſchlag geſchehen, daß die bisher, wegen der Reparaturen unter oder über 5 Thlr. in dem-Pachtcontract gewöhnliche Clauſul wegge- laßen, an deren Statt aber von dem Eigenthümer bey der Uebergabe des Gutes alles au den Gebäuden ſchadhafte in gehörigen Stand geſeßet, und.der Pächter, die bey. der Zu- rüFgabe des Gutes ſich befindende Schadhaftigkeiten ebenfalls gehörig wider herzuſtellen,. verbindlich gemachet werden ſolle,
In dem 5.410. habe ich.endlich den Rath gegeben, daß in dem Uebergabeproto- coll die dem Pächter überlieferte Gebäude,. ſowohl nach ihrer innern. als äußern Beſchaf- fenheit, mit der möglichſten. Genauigkeit verzeichnet werden müſſen.
Wird vorſtehendes, ſo wie es. in den allegirten Stellen mit mehrern zergffedert worden, theils in dem Pachtcontract, und theils bey dem Uebergabeprotocoll,.gehöbig beob» ächtet, ſo.iſt.es faſt nicht möglich, daß bey der Zurückgabe eines verpachteten Gutes wegen der Gebäude Streit und Jrrungen entſtehen können, 3
Aus dem angenommenen. Rechtsſaß, daß ein Zeitpächter die ihm anverträute Gebäude während der Pacht in Dach und Fach erhalten müſſe, und aus dem-genauen Verzeichnis ihres Zuſtandes, worinn ſie ſich bey der Uebergabe befunden haben, folger von ſelbſt, daß ſie in eben derjenigen Beſchaffenheit, als ſie der Pächter empfangen.hat, zurück geliefert werden müſſen,-
Und hat der Eigenthümer, nachdem er bey der Uebergabe alle nöthige Reparatu“ ren verſertigen laßen, den Pächter zugleich in dem Pachtcontract dahin verpflichtet, daß er die bey der Zurückgabe des Gutes an den Gebäuden nöthige Reparaturen ebenfals auf ſeine Koſten beſorgen muß, ſo iſt er allemahl ſicher, daß er lauter gute und tüchtige Ge-' bäude wieder zurücf erhält,: n
3%. 481.| Was wogen Zurücklieferung der Zäune und Gehege zu beobachten.
Die in einer jeden Landwirthſchaft zur Einſchlieſſung der Gärten und Koppeln erforderliche Zäune und Gehege, ſind billig als ein Anhang der Gebäude anzuſehen, und es iſt bey.der Zurügabe eines verpachteten Gutes hierauf.unt ſo mehr aufmerkſam. zu ſeyt nöthig, als man. faſt auf allen verpachteten Gütern darunter eine beſondere Nachläßig“ Feit verſpühret,?
; Es

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 16, 361
- Es wird hiebey allerdings vorausgeſeßet, daß dem Pächter bey der Uebergabe die Zäune und Gehege in guten Staade überliefert ſeyn müſſen. Denn ſonſt würde er ſolche nicht anders, als er ſie empfangen haf, zurücf zu gewähren verbunden ſeyn.
Gemeiniglich pflegen jich die Pächter an ſolchen Orten, wo eigenes Holz vorhan- den iſt, die zur Erhaltung derſelben benöthigke Schlieten oder Strauch und Zaunpfahl- Holz in dem Pachkcontract vorzubedingen. Es iſt auch ſolches an und vor ſich ganz billig, indem ſchon vorhin ein jeder Eigenthümer bey der Diſpoſition ſeiner Waldung hierauf Rechnung geimachet haben muß.
Zur nöchigen Warnung der Verpächter aber will ich nur ſo viel erinnern, daß dem Pächter hierunter nicht die freye Hand gelaßen, ſondern jährlich ein gewiſſes Quantum zu dem erforderlichen Zaun-und Pfahlholz beſtimmet, ſolches auch nicht von ihm eigenmäch- tig gefället, vielmehr von dem beſtellten Forſtbedienten angewieſen werden müſſe.;
- dieſes nicht, ſo hat ſich der Pächter von dieſer Pachtbedingung nichts gewiſſers, als den ärgſten und ihm öfters ſehr ſchmerzlich fallenden Mißbrauch, zu verſehen. =* Unfer dem Vorwande des benöthigten Zaun-und Pfahlholzes wird öfters nicht allein das beſte Holz in übermäßiger Menge weggehauen und zu einem ganz andern Ge- brauch verwandt, ſondern auch alle wirthſchaftliche Sparſamkeit, die ſonſt dabey- ſtatt fin- den fönnte, beyſeit geſeßet.-
„Iſt hingegen ein gewiſſes jährliches Quantum dazu beſtimmet, ſo wird der Pächter ſchon von ſelbſt darauf bedacht ſeyn, ſolche Einrichtung zu machen, damit er damit aus Foninten möge.; y
-. V a hier habe ich vor kurzen ein Beyſpiel erlebet, daß ein Pächter, dem das venächigl Zaun Pfahlholz auf eine unbeſtimmte Weiſe zugeſtanden worden war, in einem einzihen Jahre blos zum Pfahlholz 75 Stück der beſten Eichen und Büchen abge ſtämmexr, und, dadurch dem Eigenthümer, da er dieſen Mißbrauch die ganze Pachtjahre hindurch fortgeſeßet, einen ſehr anſehnlichen Schaden.in der Herrſchaftlichen Waldung
verurſachet hatte.
- Detyſeichen Beyſpiele machen aufmerkſam, und auch ich bin dadurch zu der gegen- wäktigen Erinrerung veranlaßet worden.:
: O.]-4925; ; Beſchluß dieſes Zauptſtücks..
Die Pächter pflegen endlich nicht ſelten allerhand von ihnen in dem Gute unte» nommene Verbeſſerungen vorzugeben, und deshalb von den Eigenthümern Vergütigung zu verlangen. Auch hievon ſind mir verſchiedene Beyſpiele bekannt.
Wir haben uns äber in dem nächſtfolgenden Hauptſtück von den auf den Landgü-
- fern vorfallenden und nicht ſeloy zu mancherley Streit und Irrungen Anlaß gebenden
Meliorationen und Deterioratiomay überhaupt zu handeln vorgeſeßet.
Da nün bey dieſer Abhandling auch zugleich der Pächter, in wie weit ſolche Me- liorationen zu fordern berechtiget ſind, gedacht werden ſoll, ſo wollen wir den geneigten Leſer, der hievon etwas zu wiſſen verläaget, dahin verweiſen, und hiemit das gegenwär- tige wider unſere Abſicht etwas weitläuftig gerathene Hauptſtück beſchlieſſen,'
OQecon, Forens, III Theil, 33 Sechstes

362 JE Sechſtes Hauptſtück,
ER Zerti NN VEN BEN SENEIEBEI2 222%
v
Sechſtes Hauptſtü>E.
Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern vorfallenden, und öfters zu vielen Weitläuftigkeiten Anlaß gebenden Meliora- tionen und Deteriorationen;
6. I. p
Einleitung in dieſe Materie, von den eliorationen und Deteriorationen überhaupt.
Zir ſeben in einem Jahrhundert, wo die Verbeſſerung der Landgüter einer der haupt- ſächlichſten Gegenſtände in allen bürgerlichen Geſchäften iſt.. Könige und Unterthanen, Reiche und Arme vereinigen ſich in dem allgemeinen Wunſch, daß der Ertrag der Landgüter zur Wohlfahrt der Länder erhöhet werden möge, Man läßet es auch nicht bey dieſem bloßen Wunſch bewenden, ſondern jedermann, der: nur an der Landwirthſchaft einen Antheil hat, leget hierunter Hand ans Werk, und ſu- 5 <het- an ſeinem Theil dasjenige, was er wünſchet, zur Wirklichkeit zu bringen. Dieſe Verbeſſerungsbegierde iſt nicht allein vor die, ſo davon belebet werden, uad ſolche in Ausübung zu ſeßen trachten, höchſt nüßlich und erſprießlich, ſondern ſie gereichet auch ohnſtreitig' zur Wohlfahrt des ganzen Staats. Unter den vielfältigen Bemühungen, die Landgüter zu verbeſſern und deren Er- frag zu erhöhen, giebet es dennoch immer Beyſpiele, daß dieſelben, anſtatt der Verbeſſe: rung, in ihrem Zuſtande und Ertrage verſchlimmert werden. So nüßlich und heilſam jenes, ſowohl vor die Beſißer als auch den ganßen: Staat iſt, eben ſo ſchädlich und nachtheilig iſt dieſes vor beyde. pn Inzwiſchen wird, ſo lange die Welt ſtehet, hierunter keine allgemeine Gleichheit zu hoffen ſeyn. Wird gleich ein großer Theil der Landgüter durch angewendeten Fleiß.in beſſern Stand geſeßet, ſo bleibet dennoch allemahl ein Theil derſelben dem Gegentheil da- von unterworfen: Die Materie von WMeliorationen und Deteriorationen der Landgüter zu erörtern und in ein näheres Licht zu ſeßen, wird ſolchemnach zu allen Zeit eine-eben ſo nübliche als wichtige Beſchäftigung ſeyn. TEE
67
voy welcher Art der Meliorationen und Deteriorationen i1 dieſem Zauptſtuck eigentlich gehandelt werden ſoll.
Die Landgüter werden nicht immer von ihren„oähren Eigenthümern, die ein voll- ſtändiges und immerwährendes Recht an dieſelben haben, melioriret oder deterioriret, ſondern-es wiederfähret ihnen dieſe Veränderung ſehr oft von bloßen Zeitbeſizern oder Zeiteigenthümern, die ſelbige nach ihrem Tode oder zu eine? ſonſt beſtimmten Zeit an et- nen Dritten wieder abtreten müſſen« Die

Die erſte Art darf nur blos mit einem ökonomiſchen Auge beleuchtet und in Be- tracht genommen werden. Denn die Meliorationen oder Dekeriorationen, die jemand in ſeinem vollſtändigen und immerwährenden Eigenthum vornimmt, gereichen ihm alleine nur zum Nußen oder Schaden, und kein Dritter hat einen Antheil daran.
Wer in dieſer Abſicht einen nähern Unterricht von den Verbeſſerungen der Land- güter verlanget, wird ſelbigen in dem erſten Bande der Berliner Beyträge zur Land- wirthſchaftswiſſenſchaft S. 50. ſeg. antreffen.
Bey denjenigen Meliorationen und Deferiorationen hingegen, die von einem Zeitk« Beſißer oder Zeiteigenthümer, der das verbeſſerte oder verſchlimmerte Landgut, es ſey über furz oder lang, an einen Dritten abtreten muß, bewirket werden, ſind bloß ökono- miſche Betrachtungen nicht hinreichend. Die hieraus entſpringende Vortheile oder Schä- den treffen nicht bloß ihre Urheber, ſondern es erſtrecen ſich ſolche auch auf die Zeiten der Fünftigen Beſißer. Von dieſen wird bey den Meliorationen Vergütigung gefordert, und ſie NEE haben bey den Deteriorationen auf Erſeßung des Schadens zu dringen Recht und Urſache.
Bey dieſer Art von Meliorationen ſind nicht allein ökonomiſche Grundſäße nöthig, fondern auch die Rechtsgelahrheit hat ihren Antheil daran, indem ſelbige die bey derglei« Ein Fällen vorfommende Vergütigungen und Entſchädigungs- Forderungen gehörig be-
immen muß. 4932
Wie viele Rechtshändel hierüber entſtehen, iſt denen, die in der Geſchichte der Gerichtghöfe erfahren ſind, zur Gnüge bekannt.
Daß aber dergleichen Proceſſe nicht blos nach rechtlichen. Gründen entſchieden verden können, ſondern dabey hauptſächlich echte und vernünftige Wirthſchaftsſäße zu Hülfe genommen werden müſſen, giebet die Natur der Sache von ſelbſt.
Wenn nun die Verbindung der Rechts- und Wirchſchaftsſäße, und deren richti» ge Anwendung zu zeigen, die Hauptabſicht dieſes ganzen Werkes iſt, ſo wird ſolches mei- nen Vorſas, in dem gegenwärtigen Hauptſtück von dieſer Materie zu handeln, genug- ſam rechtferügen.:
6,732
Von den erſtim Srundbegriffen, die man ſich von den U7eliorationen und Deterioras tionen zu machen hat. | Die erſten 3konomiſchen Begriffe von den Meliorationen ſowohl als Deteriora- tionen habe ich bereite in dem erſten Zauptſtu& des erſten Bandes b. 1. mitgetheilet. Eine Verbeſſerung oder Melioration iſt daſelbſt diejenige Zandlung genannt worden, wodurch ein Landgut in den Zuſtand geſetzet wird, daß deſſen Eigenthümer oder Beſitzer, wo nicht von allen, do< wenigſtens einigen nutzbaren Theilen deſſel- ben, mehrern Dortheil und baare Einnahme, als ſeine Vorfahren ehedem davon ge- yoſſen haben, mit Gewißben erwarten kann. Unter einer Deterioratio4 aber haben wir c. 1. die Unterlaſſung desjenigen, was u ER eines Landgutes, und deſſen wahren Benutzung erforderlich iſt, ver- anden. Dieſe allgemeinen Begriffe hier nochmals in Erinnerung zu bringen, iſt deshalb nöchig, weil aus denſelben alle diejezigen ökonomiſchen Säße, die bey der Anwendung Zz 2 der
Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 363
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264 EScchſtes Hauvtſtück.
der rechtlichen Säße zum Srunde geleget werden ſollen, fließen, und daher als die wahre Quelle aller dabey in Betracht zu nehmenden Wahrheiten anzuſehen ſind.
Gde Woher die bey dieſer Materie zum Grunde zu legende Sätze genommen werden ſollen. So wenig in den römiſchen Rechten, als auch bey den Lehrern und Auslegern der- ſelben, findet man diefe Materie in einem vollſtändigen Zuſammenhange vorgetragen. Hin und wieder trift man zwar einige dahin einſchlagende Wahrheiten an. Egsiiſt aber lauter zerſtreuetes Stückwerk, woraus ſich keine allgemeine Grundſätze entlehnen laſſen. Die Geſeße werden uns alſo hierunter die Hände nur wenig binden. Vielmehr wird die Vernunft und natürliche Billigkeit auch bey dieſer Abhandlung. unſer vornehm- ſter Leitfaden bleiben. Nur das, was dieſe anrathen, werden wir vorzutragen, einem jeden deutlich und verſtändlich zu machen, und auf die in allen Arten der Wirchſchafisg- theile mögliche Meliorationen und Deteriorationen anzuwenden, bemühet ſeyn.
8. 5. In welcher Ordnung die hieher gehörige Wahrheiten vorgetragen werden ſollen,
Wie wir aber in unſerm bisherigen Vortrage jederzeit eine gewiſſe zur Deutlichkeit deſſelben gereichende Ordnung beobachtet haben, ſo ſoll auch ſolches gegenwärtig geſchehen.
Die Natur der Sache giebet es, daß die Meliorationen und Deteriorationen wicht in. allen Fällen nach einerley Grundſäßen beurtheilet werden können. Bald machet die Verſchiedenheit der Perſonen, welche ein Gut meliovriret oder deterioxiret haben, einen großen Unterſcheid darinn, und bald iſt auch auf die Verſchiedenheit des Beſißes, unter welchen ſolches geſchehen, Rückſicht zu nehmen.
Dieſes veranlaſſet, mich, gegenwärtiges Hautſtück in zwey Zauptabtheilungen zu ſeßen, da denn in der erſten von den kMeliorationen, und in der zweyteim von den Deteriorationen der Landgüter gehandelt werden ſoll.
Bey beyden kommen wiederum, wie ich bereits 6. 2. vorläufig erinn-tt habe, theils rechtliche und theils ökonomiſche Wahrheiten vor. Auch dieſe müſſen nicht mit einander vermenget, ſondern eine jede Art beſonders erwogen und erläutert werdtt.
Zu ſolchem Ende wird eine jede Abtheilung aus zwey Abſchitten beſtehen, da wir denn in dem erſtern dierechtlic<he ,- in dem zweyten aber die 6Wndmiſche Sätze vove- tragen, und dabey zugleich die Anwendung der erſtern auf die lebt-k? zeigen werden,
Erſte Abtheilung. Von den auf den Landgütern vorfallendey Meliorationen,
; 6.76:: Warum bey Entſcheidung ſtreitiger WIeliorationsfälle. ſowohl die rechtliche, als 6kono- 7 miſche Sätze zu wiſſen nöchig iſt.-; Der in dem nächſt vorſtehenden 5. feſtgeſebkten Ordnung zu Folge, machen wir denn mit den auf den Landgütern vorkommenden Meliorationen den Anfang-«
Zuför-

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgüter 16. 365
Zuförderſt iſt hiebey no<mals zu erinnern, daß wir uns nicht bey demjenigen, was zu einer wahren Verbeſſerung eines Landgutes gehöret, aufhalten, vielweniger zu der beſten und bequeniſten Art, die Landgüter in ihrem Ertrage zu erhöhen, die nöchige Anweiſung geben werden. Dieſes iſt eine Sache, die blos in das ökonomiſche Fach ge- höret, und wovon wir bereits bey andern Gelegenheiten unſere Gedanken. eröFnet haben.
- Nur in ſo weit ſollen die auf den Gütern vorkommenden Meliorationen ein Ge-
- genſtand unſerer gegenwärtigen Arbeit ſeyn, als dieſelben zu allerhand Streit und Jrran- gen Anlaß geben, und dadurch eine Beſchäftigung.der Richter werden.
Ein jeder, der ein Landgut, welches entweder einem Dritten zugehöret, oder
. doch an denſelben nach den Geſeßen, Verträgen und Stiftungen abgetreten werden muß, auf ſeine Koſten verbeſſert hat, will dieſes nicht umſonſt gethan haben, ſondern verlanget' vor ſich oder durch feine Erben, Vergütigung davor.
Derjenige, der dieſe Vergütigung leiſten ſoll, ſuchet ſolches gemeiniglich durch allerhand Einwendungen von ſic) abzulehnen. Bald glaubet er, daß der bigherige Be- ſißer zu dieſen Verbeſſerungen verbunden geweſen. Bald leugnet er, daß durch die an- gegebene Verbeſſerung ein wahrer und weſentlicher Nußen entſtanden. Bald werden die deshalb liquidirte Koſten vor übermäßig gehalten, und endlich wohl gar, daß der die Ver- beſſerung fordernde Beſißer durch den bisherigen Genuß der verbeſſerten Stücke bereits gehörig befriediget ſey, eingewandt, Ls
Ein jeder ſieher von ſelbſt ein, daß dieſe gegen einander laufende Dinge nicht an- ders, als durch einen richterlichen Ausſpruch, entſchieden werden können.
Weil aber alles-dasjenige, was zur gründlichen Beurtheilung ſolcher Güterver-.
„beſſerungen erforderlich iſt, auf ökonomiſchen Gründen beruhet, ſo iſt offenbar, daß ein Richter, welcher dergleichen Meliorationsentſcheidungen übernehmen will, von allen den Wirthſchaftstheilen Iworinn Verbeſſerungen möglich ſind, deutliche und. vollſtändige Be- griffe haben müſſe. Denn wie will er entſcheiden, wie will er Recht ſprechen, wenn er den ſtreitigen Gegenſtand nicht kennet?
So ökonomiſch auch die bey den Meliorationen vorfallende Dinge ſind, ſo kann doch davon ohne richtige aus der Rechtsgelahrtheit und natürlichen Billigkeit hergenommene Grundſäte nichts gewiſſes beſtimmet noch feſtgeſeßet werden.
T
Die Landizirchſchaftswiſſenſchaft und Rechtsgelahrtheit" müſſen ſolhemnach mit einander vergeſellſcäter ſeyn; und eine jede das ihrige dazu beytragen, wenn in Melio- rationsſtreitigkeiten vernünftige und billige Erkenntniſſe zum Vorſchein kommen ſollen.
- Der bloße Oekonom kann zwar die Beſchaffenheit der Meliorationen ſelber gründ- lich beurtheilen, in wie weit ſie:aber ein Dritter zu vergütigen verbunden, iſt er zu beſtim 'men nicht im Stande, Der bloße Rechtsgelahrte hingegen iſt wohl zu dem letßtern fähig, allein in dem erſtern irret er vielfältig.:|
Dieſes. wird genug ſeyn einen jeden zu überzeugen, warum zur gründlichen Ein«
- ſicht dieſer Materie ſowohl rechtliche, als ökonomiſche Säße zu wiſſen nöchig. iſt.
ST DUR Erſter

Sechſtes Hauptſiü>.
Erſter Abſmnit.>... Von den zur richtigen Beſtimmung der Gütermeliorationen aus der Recht8ge: / lahrtheit zu wiſſen nöthigen Wahrheiten.„9.428
; 9. 7. Von der nöthigen Unterſcheidung, ob die Ureliorirende ein Zandgut ſub rirulo luncrative oder oneroſo beſitzen.? Wir machen vaher mit den etſten, nämlich den zur richtigen Beſtimmung der Gü termelioratione nöthigen rechtlichen Wahrheiten, den Anfang.; x) Zuförderſt muß billig ein Unferſcheid gemachet werden, ob diejenigen, die auf einem Landgute eine Verbeſſerung auf ihre Koſten vorgenommen, und deren Vergüti- gung verlangen, ſothanes Gut, ſub.titulo Jyerarivo, oder ſub ritulo oneroſo, beſeſſen
haben.
1
Ich ſeße voraus, daß ein jeder die Bedeutung dieſer bekannten juriſtiſchen Aus- drüe verſtehen werde. 7 Zur Erläuterung derſelben will ich nur ſo viel anführen, daß ein Lehnsträger,- Fideicommiſſ- Majorats- Seniorats-oder Minorats- Beſißer, diejenige, denen der Ge- nießbrauch eines Gutes vermachet worden, die Beſißer der Commenden, Probſtey-und anderer Prebendat- Güter, Ehemänner als Beſißer und Genießbraucher der ihnen von ihren Ehefrauen eingebrächten Güter, imgleichen die Landprediger in Anſehung ihrer Pfarrwidmuthen, und überhaupt alle diejenigen, welche Landgüter frey und umſonſt, ohne davor etwas bezahlet oder gegeben zu haben, beſißen, zu der erſten Claſſe zu rech- nen ſind.| | Zu der zweyten Claſſe hingegen gehören ſolche Güterbeſißer, welche die Früchte des innehabenden Gutes nicht umſonſt genießen, ſondern davor entweder ſchon vorhin et- was erleget haben, oder doch vors künftige erlegen müſſen. Unter andern ſind hiezu alle Arten von Pächter, ſowohl Zeit- als Erbpächter, imgleichen die Pfandſchillingsinha- ber, nicht weniger diejenigen, ſo ein Gut unter dem Wiederkaufsrecht beſiken, und au-
dere dergleichen mehr, zu zählen.
Kein Beſikßer, er gehöre zu welcher Claſſe er wolle, iſt das im Beſiß habende Gut zu deterioriren, und in ſchlechtere Umſtände, als er es empfangen hat, zu ſeßen berechtiget, ſondern er muß, in ſo ferne ſolches durch ſeine Schald und Nachläßigfeitge- ſchehen, dem künftigen Beſißer jederzeit davor gerecht werden, wie ſolches in deim erſten Abſchnitt der zweyten Abtheitung mit mehrern ausgeführet werden ſoll.
6. 8-+
Warum dieſen Unterſcheid der Güterbeſizer voranzuſchiken nöthig geweſen.
Ganz anders aber verhält es ſich hierunter bey den Meliorationen der Landgüter. Dieſe zu verbeſſern und ihren Ertrag zu erhöhen, ſind nicht alle Arten der Beſi-
rin glei Grade verpflichtet. ßer in gleichem Grade verpflich Nur

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Ländgütern ic. 367
Nur allein denjenigen, ſo ein Gut ſub titulo lucrativo inne haben, kann derglei- <en zugemuthet werden. Beſonders findet ſolches bey den Lehnströgern, Fideicommitt- MajJorars- und andern dergleichen Familienſtiftungs- Beſißern ſtatt, wie unten bald mit mehrern gezeiget werden ſoll, indem wir dieſes hier nur blos, um die Nothwendigkeit des unter den Beſißern gemachten Unterſcheides zu zeigen, beyläufig angemerket haben.
Nicht allein in Anſehung der Schuldigkeit, die Landgüter zu verbeſſern, findet diefer Unterſcheid ſeine Anwehre, ſondern auch, in Abſicht der vor die wirklich unternom»- mene Verbeſſerung zu fordern habenden Vergütigungenu, iſt derſelbe zum Augenmerk zu nehmen nöthig.
Die zu der erſten Claſſe gehövige Beſiker können die zum Beſtien des Guts ver«- wandten Koſten nicht allemahl mit der gehsrigen Strenge und Genauigkeit fordern, als es die Beſißer aus der zweyten Claſſe zu chun berechtiget ſind.
Die nähere Anwendung von dieſem allen wird ſich bey den folgenden Sägßen ganz offenbar hervorthun. Genug iſt es, daß wir die Bemerkung dieſes Unterſcheides noth- wendig vorausſchicken müßen, weil ſich ein großer Theil der übrigen Rechtsſäße darauf gründet, und dieſelben, ohne dieſen Unterſchied vor Augen zu haben, nicht richtig würden erfläret, noch verſtanden werden können.
6. 9: Warum«auch bey den Meliorationen, ob ſolche bloß in den Gebäuden, oder in den wirklichen Abnugungstheilen eines Landgutes, vorgenommen worden, Rück- ſicht zu nehmen, und deshalb ein Unterſcheid zu machen ſey.
2) Zu den voraus. zu ſchienden Säßen gehöret ferner die Bemerkung des Un- terſcheides, ob die liquidirte VTeliorationen in den Gebäuden, oder in den nutzbaren Theilen eines Sandgutes unternommen worden.
Auch dieſer Unterſchied muß bey vielen der übrigen in dieſer Makerie vorfommen- den Säßen zum Grunde geleget werden.
Eine merkwürdige Anwendung deſſelben zeiget ſich bey den Sächſiſchen Lehngü- fern, in welchen, nach Masgebung des Zandrechts Lib. 2. Art, 21 und Conſi. Elect. Saxon. ZT P»+ 3. die von einem Vaſall errichtete Gebäude, ſie mögen wirklich nüßlich ſeyn, oder nur zu den voluptuarits gehören, von den Lehnsfolgern nicht vergütiget werden, wel- <es ſich aber nach den gemeinen Lehnrechten, wie unten mit mehrern bemerket worden wird, ganz anders verhält. IIR
Inzwiſchen iſt ſolches genug, um die Nothwendigkeit dieſes Unterſcheides zu er« weiſen. In dem Verfolg dieſer Materie. werden ſich noch mehrere Fälle hervor thun, welche, ohne den erwehnten Unterſcheid vor Augen zu haben, nicht füglich würden ent- ſchieden werden können. 5.10:
Daß, ſowohl nach den Rechten, als auch der natürlichen Billigkeit, die in den nutzbaren Theilen eines Landgutes geſchehene 17eliorationen nicht nach dem dadurch erhöhe: ten Werth des Gutes, ſondern nur lediglich nach den dazu wirklich verwandten Roſten geſchätzet werden können.
3) Daß bey allen in den Abnutzungstheilen eines Landgutes vorgenommenen z77eliorationen die Vergütigung nicht nach dem dadur<4 erböbeten Ertrage geſcheben,
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;:8 Sechſtes Hauptſtück.
Fondern dem Beſitzer oder deſſen Erben nur blos die darauf verwandte erweisliche Roſten zurüX gezalet werden dürfen, iſt als eint dritter Grundſatz anzuſehen. y
Hat 3. B. ein Lehnsbeſißer das beſeſſene Gut dergeſtalt verbeſſert, daß ſolches da es ehedem nur 20209 Rhlr. werth geweſen, anjeßt in einem Preiſe von. 30000 Rehlr. ſtehet, ſo können die Allodialerben des leßtern Beſißers den Ueberſchuß des Werthes nicht verlangen, ſondern der künftige Lehnsfolger iſt blos denenſelben' die von ihrem Erblaßer wirklich darauf verwandte Koſten zu erſeßen verbunden.
Der Grund, warum ein jeder, der in einem ihm nicht auf immerwährend zuſte- henden Eigenthum Verbeſſerungen gemacht hat, deren Vergütigung verlangen könne, be- ruhet lediglich auf den allgemeinen Saß der natürlichen Billigkeit, daß ſich niemand mit dem Schaden eines Dritten zu bereichern befugt ſey, ne quis cum damno alrerius locu- plerior fiat, Erhalten nun die Erben des verbeſſernden Beſißers die Koſten der Verbeſ- ſerung, ſo iſt dieſer Rechtgregel dadurch ein vollkommenes Gnüge geleiſtet worden, und es kann nicht geſaget werden, daß die künftigen Lehnsfolger mit dem Schaden eines Drit- ten bereichert worden wären.;| ; Selbſt nach den Römiſchen Rechten iſt es, beſonders in dem leg. 38. deRNM. feſtgeſeßet, daß, wenn die in einer fremden Sache vorgenommene Preliorationen die darauf verwandte Koſten überſteigen, ſolche nicht nach ibrem gegenwärtigen Wertb, ſondern nur inſo weit, als ſich die darauf verwandte Koſten erſtre&en, erſetzet were
den ſollen.
Wh: 817 gVarunm aber bey den Gebäuden das gerade Gegentheil davon ſtatt finde, und die darinn gemachte HIeliorationen nur nach ihrem gegenwärtigen werth erſtattet werden durfen.
Bey den in den Gebäuden vorgenommenen Verbeſſerungen findet aber das ge- rade Gegentheil ſtatt, und iſt dieſes ein offenbarer Beweiß, daß der 9. 9. angezeigte Un- terſheid nicht ohne Grund bemerket und vorangeſchi>et worden.
Bey einem neu aufgebaueten oder von Grunde aus ausgebeſſerten Gebäude kön- nen nicht die Koſten, die darauf verwandt ſind, von dem Eigenthümer oder fünfrigen Be- ſier gefordert werden. Nur das, was das Gebäude bey der Abtretung des Gutes noch wirklich werth iſt, iſt derſelbe zu erſeßen gehalten.
ierinn ſind alle Rechtslehrer einſtimmig, und es kommt auch dieſer Meinung die natürliche Billigkeit zu ſtatten. Denn der künftige Nachfolger in dem Gute kann von den darinn gemachten Meliorationen ein mehreres nicht erſtatten, als bey der Uebergabe des Gutes wirflich davon vorhanden iſt. Hat gleich das Gebäude weit mehr zu erbauen gefoſtet, als ſein jeßiger Werth beträgt, indem es ganz natürlich iſt, daß ein altes Ge- bäude nicht ſo hoch als ein neues geſchäget werden kann, ſo muß der vorige Beſißer, der den Bau vollführet hat, dieſen Abgang auf die Zeit ſeines Beſißes und Genießbrauches rehnen- Eben ſo wie er alle Commoda des Gutes genoßen, muß er auch alle damit verknüpfte Laſten und Incommoda tragen. Die Abnußung und Veraltung der Ge- bäude aber gehöret ſonder Zweifel zu dieſen von ihm zu übernehmenden Incommodis.
6" SUL:

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern?e, 369
G+. 125 Waxum aber hierunter, bey denjenigen, die ein Landgut ſub rirulo oneroſo beſingen, eine Ausnahime zu machen ſey.«
Jedoch kann dieſer an ſich rechtliche Saß nicht ſo ſchlechterdings und ohne alle Einſchränfung in einem jeden Fall angewendet werden. Vielmehr müßen wir uns dabey des 6. 7 des zwiſchen einem Beſißer ſub rirulo lucrarivo vel oneroſo bemerkten Unterſchie- des zurücs erinnern. JREHER:
. Nur allein diejenigen, die ein Landgut oder Gebäude ſub ritulo luerarivo beſeſ- ſen, und den freien Genießbrauch davon gehabt haben, ſind, ſich blos an der Erſeßung des gegenwärtigen Werks zu begnügen, verbunden. Von den Beſikern ſub ritulo oneroko aber kann weder nach den Rechten, noch nach der natürlichen Billigkeit, ein gleiches ver- langet werden, Vielmehr ſind dieſe die ſämmtliche erweisliche Baufoſten zurüzufordern berechtiget.' j In dem Beyſpiel der Pächter fällt ſolches offenbar in die Augen. Denn dieſe
ſind die Laſten und[ncommoda des Guts nicht weiter, als ſie ſich in dem Pachtcontract
dazu ausdrücklich verbindlich gemächet haben, zu übernehmen ſchuldig. Haben ſie'daher auf dem verpachteten Landgute einen nothwendigen oder nüßlichen Bau auf ihre Koſten vollführet, ſo erfordert es beydes Serechtigfeit und Billigkeit, daß ſie ſich mit dem gegen- wärtigen Werth der Gebäude nicht abſpeiſen laßen dürfen, ſondern auf die Erſtattung der ſaintlichen wirklich verwandten Baukoſten zu beſtehen befugt ſind.
EN Der Abgang, den die Gebäude in der Zwiſchenzeit erlitten, kann ihnen nicht zur Laſt fallen, ſondern trifft lediglich den Eigenthümer, als welcher die verfallene und „nothwvendige Gebäude, ohne welche das Gut nicht genußet werden konnte, zu bauen ſchul- dig war.
2 Ein jeder wird von ſelbſt einſehen, daß die Augnahme, die ich hier in Anſehung der Pächter mache, nur von neuen und ſolchen Bauten, die ein Pächter zu übernehmen ſchuldig iſt,- zu verſtehen Fey.- Wegen der-gewöhnlichen Reparaturen; und. daß ein jedex Pächter die ihm überlieferte Gebäude während der Pacht in Dach und Fach. erhalten müſ:- ſe, deshalb bleibet es lediglich bey demjenigen, was in dem vorhergehenden fünften Hauptſtück feſtgeſeßet und umſtändlich ausgeführet worden,
z
H. 020
Von dem in den Rechten bekannten.-Unterſcheide inter JTmpenſas- neceſſarias, uriles.€ voluptuarias, und was beſonders unter den erſten zu verſtehen ſep.
Wenn, nach Maaßgebung des 58.10, nicht der erhöhete Werth eines Landgutes, ſoridern nur blos die darauf verwandte Koſten-vergütiget. werden, ſo iſt zu bemerken, daß nach der gemeinen Meynung der Rechtslehrer eine dreyfache Abtheilung derſelben ſtatt Findet, und/ſolc<he;unter der Benennung, vou nothwendigen, nüzlien und nur blos zum Fußerlichen Anſehen und Vergnügen gereihenden, in Betracht fommen.;
Selbſt die römiſchen Geſeße haben bereits dieſen Unterſcheid gemacht, und man trifft ſolchen beſonders in dem leg. 1,|. de imp. in R. dor. an, woſelbſt die zum Beſten Oecon, Forens. 111 Theil,“aa' eines

8 7| Sechſtes-Hauptſtük,
eines Dotalgutes angewendete Koſten ausdrücklich in Impenlas neceſſarias, utiles et va; Jupwarias eingetheilet werden.?| bb? E Ehe wir die Anwendung dieſer verſchiedenen Arten von Koſten in der gegenwärti- geti Meliorationsmaterie näher zeigen können, müſſen wir uns zuförderſt von einer jeden Art derſelben die nöchigen Begriffe machen.;| Unter den nothwendigen Koſten werden, PAR nach der Erflärung des ange«- führten Geſeßes, als auch der natürlichen Billigfeit, diejenige verſtanden, ohne welche das Gut nicht erhalten, und in dem gehörigen nußbaren Stande bleiben kann. Es kommt dieſes mit den von uns 5. 3. gegebenen Begriffen von Deteriorationen überein. Denn wenn eine Deterioration durc< die Unterlaſſung desjenigen, was zur Erhaltung eines Landgutes und deſſen wahren Benußung erforderlich iſt, verurſachet wird, keinem Guts- beſißer aber, nach Maßgebung des 68. rt. das in Beſiß habende, und einem Dritten künftig abzutretende Gut zu deterioriren erlaubet iſt, ſo folget von ſelbſt, daß alle zu Erhaltung deſſelben verwandte Ausgaben nothwendige Koſten ſind, Der Ulpianus macht in dem leg. 14. c. 1. von dieſen nothwendigen Koſten folgeu- de ganz geſchickte Beſchreibung, wenn es daſelbſt heißet:: Impenſz neceſlari? ſunt, quibus non factis dos imminuitur, veluti aggeres facere, Numina avertere, zdificia vetera fulcirxe, itemque reficere, arboies in lo- cum mortyarum rePONnNEere,
Das iſt:-
Unter den nothwendigen Koſten find diejenigen begriffen, ohne"deren An- wendung das eingebrachte Heyrath8gut geringer und verſchlimmert ſeyn würde, z. B. die Anfertigung der nöthigen Dämme, Ableitung der Waſſerfluchen, Nüßung und Ausbeſſerung der alten Gebäude, und wenn anſtatt der abgeſtorbenen Bäume, wie» derum neue geſeßet werden,
Nach unſern jekigen Wirthſchaftsarten könnten noch weit mehr dergleichen Fälle angeführet werden. Es ſind aber dieſe in dem angezogenen Geſeß bemerkte ſchon vollkom- men hinreichend, von den nochwendigen Ausgaben und Koſten einem jeden den erforder- lichen Begriff mitzutheilen: T170'<
So viel iſt nur noch hiebey anzumerken, daß, da eine jede Melioration eine Ver» beſſerung-des Gutes vorausſeßet, und folglich die nothwendige auf daſſelbe verwandte Koſten nur die Erhaltung zum Grunde haben,“ ſelbige im eigentlichen Verſtande nicht zu den Meliorationsfoſten gerechnet worden können.
5 5. 14 Von dem Begriff, den man ſich von den nünlichen Koſten, Tmpenſs utilibus, 31 j machen. hat.: 7
Wenn eine wahre Melioration, nach Maßgebung des 6. 3., in derjenigen Vet- änderung beſtehet, wodurch ein Landgut in den Zuſtand geſeßer wird, daß deſſen Eigen- thümer mehrere baare Einnahme, als ſeine Vorfahren ehedem genoſſen haben, davon zu
erwarten hat, ſo ſebet dieſes den Begriff von nützlichen Koſten ſchon von ſelbſt R 4| 3
wel

Bon der richtigen Beſtimmung der auf den Landaütern zc. 371
Ausgaben, die zu einer dergleichen Veränderung eines Landgutes etwas beyfragen, ver- dienen unter die Zahl der nüßlichen Koſten gerechnet zu werden.
In dein angezogenen lege. 14. führet der Ulpianus nur blos die Erhöhung des Viehſtandes und dadurch verurſachte Düngervermehrung, um den Begriff von nüßlichen Koſten zu erläutern, an, wenn er ſaget:
Utiles ſvunr veluti pecora prediis imponere, id eſt ſtercorare.
In dem ſo ſehr bevölferten und überall bebaueten Jtalien, war die Urbartmachung wüſter Aeckev, Brücher, und anderer unbenußten Flecke eine ſehr ſeltſame Sache, und es konnte daher derſelben von dieſem Geſeßgeber nicht wohl erwähnet werden. In un» ſern heutigen Landwirthſchaften aber ſtecken hierinn die größeſten Göäferverbeſſerungen, und ſie müſſen daher, um den Begriff von den nüßlichen Koſten recht vollſtändig zu ma <en, ebenfalls hiezu gezählet werden.
Ueberhaupt findet hiebey keine Einſchränkung auf eine oder andere Art von Aus« gaben ſtatt, ſondern alles dasjenige, wodurch ein Landgut in ſeinem Ertrage erböhet und nußbarer gemachet worden, gehöret in das Verzeichniß der nützlichen Koſten«
8 r5; Was man ſich vor einen Begriff von den Impenſrs voluptuaris zu niachen Habe.
Die Impenſy voluptuarix ſeßen voraus, daß ſie weder zu des Gutes Erhaltung
nöthig. geweſen, noch auch deſſen Ertrages Erhöhung bewirket, ſondern nur das äußere.
Anſehen vermehret, oder zum ſinnlichen Vergnügen etwas beygetragen-Haben.
Der mehr erwähnte Ulpianus machet c. 1. zur Erläuterung des Begriffes von dies ſer Art Koſten, die Anlegung und Erbauung der Bäder nahmhaft, Aus der römiſchen Geſchichte iſt befannt, daß die alten Römer in den Bädern ein beſonderes Vergnügen ſeßten, und bey deren Anlegung eine ausnehmende Pracht bewieſen.
Dieſe Art von Wolluſt iſt in unſern deutſchen Gegenden zwar eine unbekannte, wenigſtens. nicht gewöhnliche Sache, und man kann daher in unſern Tagen und Ländern ſich dieſes Beyſpiels zum Unterſcheidungszeichen der Impenſarum voluptuariarum von den theils nochwendigen und theils nüßlichen Koſten nicht füglich bedienen. Dahingegen aber giebet es andere Arten von blos zur Pracht und äußern Anſehen, ohne Nußen und Nochwendigfeit, verwendeten Ausgaben.
Mit Recht mag man dazu alles dasjenige, was an prächtige Wohnhäuſer, koſt- bare Luſtgärten„-ergößende Springbrunnen, angenehme Luſtwandelpläße und dergleichen mehr, verwandt worden, rechnen. Dieſe nur blos die Sinne vergnügende Dinge tragen zur Vermehrung der Einkünfte nicht das geringſte bey. Vielmehr ſind ſie öfters den Fünf- tigen Beſikern, die mit ihren erſten Urhebern nicht in gleichen Vermögensumſtänden ſte- hen, zur gar großen Laſt, und es fehlet nicht an Beyſpielen, wo ſolche eher zu den De- teriorationen, als Meliorationen, gezählet werden müſſen.
Inzwiſchen iſt dieſer Sas nicht ohne alle Einſchränfung anzunehmen, indem ich bereits an einem andern Orte, beſonders in dem erſten Bande der Berliner Beyträge zur Landwirthſc<haftswiſſenſchaft S. 68, einem jeden Gutsbeſißer, das Angenehme und Ergößliche mit dem Nügslichen zu verbinden, TENE habe, Es kommt hiebey, wie
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372 Sechſtes Hauptſtück.
ich ce.!. mit mehrern ausgeführet, theils auf die Lage, theils auf die Wichtigkeit, und theils auch auf die Vermögengumſtände des Beſißers an. Hiernach muß entſchieden wer- den, ob die vorfallende Meliorationen das Gepräge der verwerflichen und blos zur Wöl- luſt gereichenden an. ſich haben, oder nicht.
Hingegen träget es ſich auch nicht ſelten zu, daß die auf eine an ſich wirklich nüßli« <e Verbeſſerung verwandte Koſten dennoch als überflüßig verworfen werden müſſen. Denn eine Verbeſſerung kann unter gewiſſen Umſtänden nüßlich ,, unter andern hingegen unnö- thig und überflüßig ſeyn, wovon wir bereits in dem erſten Zauptſtü> des erſten Bandes 6. 256. in Anſehung der in unſern Tagen ſo gewöhnlichen Hepelmäühlen, ein Beyſpiel ge- geben haben.
Jedoch, wir werden hievon in dem zweyten Abſchnitt dieſer Abtheilung, bey der Anwendung der rechtlichen Säße auf die ökonomiſchen, ein mehreres zu ſagen Gelegen- heit haben.' Unſere gegenwärtige Abſicht iſt nur blos dahin, uns von den verſchiedenen Arten dex-Meliorationsfoſten richtige und vollſtändige Begriffe zu machen, gerichtet geweſen.'|
61-76 Daß die Genießbraucher, die ein Landgut Sub tirulo hicrativo beſitzen, die in die Gebäude verwandte nöthwendige Roſten nicht fordern können.
Um die in den vorſtehenden 688. von den verſchiedenen Arten der Meliorationsko- ſten gegebene Begriffe näher zu erläutern, und die fernere nöthige rechtliche Säße daraus herzuleiten, müſſen wir abermals unſere Zuflucht zu dem No. 1. und 2. gemachten Un- terſcheide, ſowohl der verſchiedenen Güterbeſißer, als auch des Gegenſtandes der Meliod- ration, ob ſolche blos in Gebäuden, oder in den nußbaren Theilen eines Landgutes ge- ſchehen, nehmen, indem ſonſt die verſchiedene dabey vorkommende Fälle nicht füglich aus» ginander zu ſeßen ſeyn würden.
4) Ein vierter Grundſaß zur Entſcheidung ſtreitiger Meliorationsfälle iſt es ſol- <emnach, daß bey den Gebäuden alle nothwendige Roſten von den Güterinbhabern, die ein Zandgut /ub titalo lucrativo befien» ſelber zu tragen, und weder ſie; noh ihre Erben deshalb eine Vergütigung von dem künftigen YTachfolger zu fordern berechti- get ſeyn. NE Dieſer Saß beruhet auf eben diejenigen Gründe, die ich bereits 6. 11. ange- führet habe, vermöge welcher ein ſub ritulo lucrativo beſißender Genießbraucher, da er älle Commoda des im Genießbrauch habenden Gutes, oder andern Srundſtückes, erhält, äuch nothwendig die damit verknüpfte Laſten tragen müſſe.
Die Ausbeſſerung alter und Wiederaufbauung eingefallener Gebäude, muß wohl unſtreitig zu dieſen Koſten gerechnet werden, und ein dergleichen Beſiker iſt auch daher ſolche ohne Vergütigung zu übernehmen verbunden.
Jn Anſehung der alten und Alters wegen eingefallenen Gebäude kann wohl ſolches feinem Zweifel unterworfen ſeyn, und ich glaube nicht, daß nach der Billigfeit ein Rich- ter dem Nachfolger in einem Lehne oder Fideicommiß, dergleichen Baukoſten an die Al- lodialerden des leßtern Beſißers zu erſtatten, werde auferlegen können. Denn derglei-
<en Koſten, die nach der Natur der Sache, auf allen Gütern, wenn ſie wu ne en;

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1c. 372
worden, nothwendig erfolgen müſſen, ſind ex fruetibus, das iſt, aus den Einfünften. des Gutes, zu beſtreiten.
Auf allen Lanvgütern fallen von Jahre zu Jahre neus Bauten vor, indem die alten Gebäude, welche nicht mehr brauchbar ſind, eingeriſſen, und an deren Stelle neue erbauet werden müſſen, Dieſes iſt der Lauf aller Landwirthſchaften, und feine einzige davon ausgenommen. Auch iſt bereits bey der Beſtimmung des Werthes der Güter auf dieſe gewöhnliche Baukoſten jederzeit Rückſicht genommen, wie man ſolches in allen Ta- xen und Güteranſchlägen wahrnehmen kann.
5. 17. Ausnahme von vorſtehender Regel, wenn die Gebäude eines Landgutes durch eine
unglückliche Feuersbrunſt in die. Aſche geleget, und aus dieſer Urſache wieder' aufgebauet worden.
Es träget aber ſich nicht ſelten zu, daß auf dergleichen Lehn-Fideicommiß- und an- dern dergleichen Familienſtiftungs- oder ſonſt unter einem freyen Genießbrauch ſtehen- den Gütern, wo nicht alle, doch ein großer Theil der Wirthſchaftsgebäude durch einen un- glücflicherweiſe entſtandenen Brand in die Aſche geleget werden. Daß der zeitige Beſie ßer und Genießbraucher auch in dieſem Fall die Wiederaufbauung der Gebäude beſorgen müſſe, daran iſt wohl kein Zweifel. Ob aber er oder ſeine Erben nicht die darauf verwandte Koſten, oder wenigſtens den Werth, die ſothane Gebäude bey der Antretung des Gutes ha- ben, von dem künftigen Nachfolger fordern könne? iſt eine Frage, die allerdings näher in Erwägung gezogen werden muß.
Dieſes ſind keine gewöhnliche Baukoſten, worauf bey der Beſtimmung des Werths-von einem jeden Gute Rückſicht genommen worden. Es iſt ein Unglücksfall, deſſen Wiedererſeßung durch den Genuß der Früchte ein vollſtändiger und immerwähren- der Eigenthümer mit der Zeit erwarten fann, worauf ſich aber ein Zeitbeſißer, der viel- leicht nach furzem ſtirbet, und alsdenn das Gut an den Nachfolger abgetreten werden muß, nicht immer Hofnung haben mag.
Man wird es daher ſchon als eine allgemeine Ausnahme von der im nächſt vorſte- henden 8.. feſtgeſesten Regel annehmen müſſen, daß auch ein ſub rirylo Jucrarivo das Gut beſißender Genießbraucher dieſe Koſten nicht alleine tragen könne, ſondern deſſen Nachfolger ihm oder ſeinen Erben davor gerecht werden müſſe.
Denn unter den gewöhnlichen Laſten, worauf obige Regel gegründet worden, und den außerordentlichen Unglücksfällen, iſt, ſchon der Vernunft nach, ein billiger Un- terſcheid zu" machen.
6. 18. Einſchränkungen der vorigen Ausnahme. Inzwiſchen mag auch dieſe Ausnahme nicht ohne alle Einſchränkung bleiben. Die abgebrannte Gebäude können ſchon ihrer Beſchaffenheit nach dergeſtalt alt
und verfallen geweſen ſeyn, daß ſie, wenn der Brand auch nicht erfolget wäre, dennoch in furzer Zeit von neuen gebayec werden müſſen.-
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374 Sechſtes Hauptſtück,
In dieſet Fall würde keine Urſache, von der 8. 16; angenommenen Regel abzuge- hen, vorhanden ſeyn. Denn ob ein altes den Einfall drohendes Gebäude abbrenner oder eingeriſſen werden muß, känn in der dem Beſißer deshalb obliegenden Schuldigkeit Feine Aenderung machen..
Demnächſt iſt auch auf die Zeit, wie lange der Beſißer oder Genießbraucher, nach dem geſchehenen Brande. und Wiederaufbauyung der Gebäude, annoch in dem Beſit des Gutes geblieben iſt- zu ſehen. Hat er ttach dieſer Zeit das Gut 20 Jahre und viele leicht länger beſeſſen und genußet, ſo läſſet ſich rechtlich vermuthen, daß erden erlittenen Verluſt durch den Ueberſchuß der Früchte ſhon wieder verwunden habe. Woenigſtens hat er ſolches, bey einer ordentlich getriebenen Wirthſchaft, chun Fönnen, Und alsdenn iſt der Nachfolger, ihm oder ſeinen Erben deshalb etwas zu vergütigen, nicht gehalten.
Stirbt aber der Genießbräucher, der einen durch dergleichen Unglücksfall verürſachten Bau vollführen müſſen, wenige Jahre nachher, ſo hat er ordentlicher Weiſe den Erſaß der verwandten Baukoſten aus dem Ueberſchuß der Früchte noch nicht wieder erhalten können, und ſeine Land- und Allodialerben ſind in ſolchem Fall, deshalb Vergütigung zu verlangen, ällerdings befugt. Jedoch verſtehet ſich dabey von ſelbſt, daß, nach Maß- gebung des 5. 11. nicht die wirklich verwandte Koſten, ſondern nur der gegenwärtige Werth der Gebäude, bezahlet werden dürfe,
Endlich müſſen auch die abgebrannte Gebäude von gewiſſer Wichtigkeit ſeyn. Benn die Allodialerben wegen eines jeden Schweinſtalles oder andern wenig bedeutenden Gebäudes, von dem Lehn- oder Fideicommißfolger Vergütigung zu fordern befugt ſeyn foilten, ſolches würde zu weit gehen.
Es wird unten in einem beſondern Saß erwieſen werden, daß ein jeder ſub titulo Jucrafivo ein Landgut beſißender auch ſo gar zu einem Theil.der'nüßlichen Meliorationen, um ſolche aus den Früchten des Gutes zu beſtreiten, verbunden ſey. Wievielmehr wird nicht ſolches in Anſehung der zur Erhaltung des Gutes zu verwendenden nothwendigen Koſten, zumahl wenn ſie von einer beſondern. nothwendigen Wichtigkeit ſind, ſtatt finden müſſen?.
Wir werden unten bey Erörterung des erwehnten Sakßes näher beſtimmen, wie, viel jährlich von den Früchten zu-dergleichen zu übernehmenden Meliorationen auszuſeßen ſey, und hievon wird auch. in Abſicht der Gebäude eine billige Anwendung gemachet wer- den können.:“
7 CG:-49% zvarum auch bey den Zandpredigern,'in Anſehung ihrerPfarrwidmuthen. von der ß. 16, angenomnienen Regel eine Ausnahme zu mzachen,ſep.
Zu der Claſſe der ſub tirulo 1uerativo beſißenden Genießbraucher habe ich 6. 7, auch unter andern die Landprediger gezälet.
Nach der 6. 16 angenommenen Regel würden alſo dieſelben ebenfalls ihre alte und den Einfall drohende Pfarrwidmuthsgebäude ausbeſſern und wieder aufbauen müſ- ſen, welches aber dem eingeführten Gebrauch offenbar zuwider iſt; und ich-ihnen auch durch meitte gegenwärtige Schrift nicht als eine neue Laſt aufbürden will,
Daß-die Landprediger ihre Wirthſchaftsgebäude nach der natürlichen Billigkeit, eben fo, wie andere Genießbraucher und Zeitbeſiger, in Dach und Fach erhalten 38
abe

Von der richtigen Beſtimmung der'auf den Landgütern te, 375
Habe ich bereits in dem erſten Zauvptſtü> des erſten Bandes gezeiget. Allein die allge» meine Gewohnheit und der eingeführte Gebrauch hat ſie auch hievon frey gemacht, und alle auch die kleineſten Reparaturen den Eingepfarten als eine Schuldigkeit zugeſchoben.
Hauptſächlich mag ſolches wohl die beſondere Achtung, die man vor den geiſtli- <en Stand träget, und auch billig tragen muß, gewirket haben. Sonſt aber iſt auch nicht in Abrede zu ſtellen, daß, ob wohl ein Prediger einen freyen Genießbrauch ſeiner Pfarrwidmuch, ohne davor etwas erlegen zu dürfen, beſißet, und alſo aus dieſem Grunde zu den Poſleloribus ſub ritulo Incrarivo gerechnet werden muß, dennoch dieſer Genieße brauch als ein Theil ſeines geiſtlichen Soldes anzuſehen iſt, indem. dabey. offenbar der Conrrattus tacirus, do ur facias, zum Grunde lieget.;
In dieſer Rückſicht nun kann es mit den Predigern in Anſehung der Gebäude um ſo weniger ſo genau, als mit andern einen freyen Genießbrauch habenden Beſißern,. ge- nommen werden, als wohl an den wenigſten Orten von den Einkünften der Pfarren, nach Abzug des ſtandesmäßigen Unterhaltes, ſoviel, als zu dergleichen Bauten erforderlich iſt, Übrig bleiben möchte, ſie auch durch die Beſorgung. des Baues in ihrem Seelſorgeramte gar zu ſehr geſtöhret werden würden, welches aber die Pfarrkinder. wenn ſie nicht. ſelbe darunter leiden wollen, abzuwenden allerdings ſchuldig; ſind.
Bey dieſen Umſtänden iſt alſo auch in Anſehung. der Landprediger, bey der 8. 16 angenommenen Regel eine wenigſtens durch den allgemeinen Gebrauch eingeführte Aus- nahme zu machen, und ſind dieſelben, in dieſem Stücke, den übrigen üb rizulo lucra- rivo beſikenden Genießbrauchern nicht gleich zu achten. Sonſt aber müſſen ſie, in'Abe- ficht der nußbaren Wirchſchaftscheile mit jenen nach einerley Sägen beurtheilet und ge- vichtet werden,
SE420% Warum die Zeitbeſizer'und Senießbraucher /ub rizulo oneroſo Feine wichtige Reparaturen, oder neue Bauten ohne Vergutigung zu übernehmen ſchuldig ſind.
5) Ein fünfter Grundſaß iſt es hingegen> daß diejenigen Zeitbeſitzer, oder Zeitz eigenthümer, die ein Zandgut /ud titulo. oneroſo beſitzen, ſo wenig wichtige Reparatu- ren in den Gebäuden, als wirkliche neue Bauten auf ihre Koſten und ohne Vergütiz guyg des künftigen Beſitzers zu übernehmen ſHuldig ſind.
Zwar lieget ihnen die auf dem Gute vorhandene Gebäude in Dach und Fach zu erhalten ebenfalls ob, auch müſſen ſie dasjenige was ſie, wie gemeiniglich bey den Zeit« „Pächtern zu geſchehen pfleger, durch einen Contract an Reparaturen übernommen haben, gehörig leiſten. Allein die alte den Einfall drohende Gebäude auf eigene Koſten von Grunde auf wieder zu bauen, kann ihnen nicht zugemuthet werden, ſo nöthig und noche wendig ſolche auch zur Erhaltung des Gutes und Fortſeßung der Wirthſchaft ſeyn mögen.
Denn da der Senießbrauch des Gutes bey den Pächtern durch das Pachtgeld, bey den Pfandſchillings- Inhabern und Wiederkaufs- Güterbeſißern durch. die Zinſen-ihres an den Eigenthümer gezahlten Capitals compenſiret. wird, ſo kann man nicht behaupten, daß ſie alle Commoda des Gutes genieſſen, und alſo auch die damit verknüpfte Laſten zu tragen, ſchuldig wären.
Fällt ſolchemnach auf einem dergleichen Gute, ſo Pfandſchillingsweiſe beſeſſen wird, oder'ynter denz Wiederfaufsrecht ſtehet, eine wichtige Reparatur oder neyer Bay vor,-
nzu

"94 WEE1 87 Sechſtes Hauptſtü>.
muß der zeitige Beſißer, weil die Wiedereinlöſung allemahl ungewis iſt, den Bau zwar übernehmen und den Vorſchuß dazu thunz. er iſt aber, bey der erfolgten Einlöſung oder SEE Wiederfauf, ſol<e dem Eigenthümer und künftigen Beſißer anzurechnen wohl gt.;|
. Ein Zeitpächter iſt den Bau zu übernehmen und den Vorſchuß dazu zu thun, gar nicht ſchuldig, ſondern es muß ſolches von dem Eigenthümer, welcher in dieſem Fall alle- mahl gewiß iſt, ſelber geſchehen. Uebernimt aber der Pächter einen dergleichen nochwen- digen Bau, mit oder ohne Vorwiſſen des Eigenthümers, ſv iſt dieſer, wenn nur booa ſides dabey vorwaltet; die darauf verwandte Koſten zu vergütigen allemahl ſchuldig. Je- doch iſt hiebey meine in dem fünften Hauptſtück gethane Erinnerung, daß dergleichen Bauten u Pächter zu überlaſſen vor den Cigenthümer nicht rathſam ſey, nicht außer Augen zu ſeßen.;
Im übrigen muß hiebey-nochmahls dasjenige, was bereits 9, 12. von den ſub titulo oneroſo beſikenden Genießbrauchern eines Landgutes, daß ſie ſich nemlich mit der bloßen Vergütigung des gegenwärtigen Werthes der Gebäude nicht begnügen dürfen, ſondern die: wirklich darinn verwandte Baukoſten verlangen können, geſaget und mit zu- reichenden Gründen beſtärfet worden, wiederholet werden. Soll der Pächter ſeine Pacht bezahlen, und der Pfandſchilliigs-Inhaber oder ein unter dem Wiederkaufsrecht ſte- hender Gutsbeſißer die Zinſen von ſeinem in das Gut gezahlten Capital aus demſelben neh- men, ſo muß er allemahl brauchbare Gebäude, ohne welche das Gut nicht gehörig genu- ßet-werden fann, haben, und dieſe müſſen von demjenigen, welcher die Pacht oder Zin- ſen genieſſet, verſchaffer werden. Die Abnußung und das Schlechterwerden der neu er- bauten Gebäude gehet alſo nur den Eigenthümer, und nicht dergleichen Genießbraucher, an. Die Gebäude in Dach und Fach zu erhalten, iſt ihre einzige Schuldigkeit, das übrige muß der Eigenthümer oder fünftige Reluente tragen, und daher die wirklich verwandte Baukoſten zahlen.
GG. 24. Daß, wegen der zur Erhaltung des Sutes'in den nugbaren Theilen deſſelben verwand- ten nothwendigen Roſten, beyde Arten von Zeitgutsbeſizern Feine, Ver- gütigung fordern Fönneg..
6) Die 3v' der Erhaltung des Gutes in ſeinen nutzbaren Theilen verwandte nothwendige Roſten können beyde Arten von Zeitgüterbeſitzern', ſie mögen ſole. ſub titulo lucrativo oder oneroſo inne baben, von ihrem künftigen YTachfolger; miemal wieder fordern, ſondern ſind“fold;e alleine zu tragen ſchuldig.
Wenn es wahr iſt, daß kein Zeitbeſißer das in Beſiß habende Gut deterioriven kann.noch darf,"eine jede Detevioration aber in der Unterlaſſung'desjenigen, was zur Er- haltung eines Gutes gehsöret, ihren Grund hat, ſo folget von ſelbſt, daß auch kein Zeit- beſizer oder Genießbraucher, er ſey von welcher Art er wolle, die zur“Erhältung-des' Gu- tes verwandte nothwendige Koſten, von dem Cigenthümer, oder künftigen Nachfolger vergütiget erhalten fönne.
Worinn dergleichen zur Erhaltung. eines Landgutes in ſeinen nußbaren Theilen erforderliche Koſten eigentlich beſtehen, wird in dem zweyten Abſchnitt dieſer auger
woſe
1

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 377
woſelbſt iM die zu dieſer Materie erforderliche Wirchſchaftsſäße nach allen möglichen nuß- baren Theilen eines Landgutes vorzutragen gedenke, mit mehrern gezeiger und ausgeführet werden.
Gegenwärtig will ich zur vorläufigen Erläuterung dieſes Saßes nur das Beyſpiel von dem Futtermangel, und von der Unterhaltung der Graben auf den Wieſen, mit we- nigen erwähnen.
Miche ſelten wächſet an Heu, Stroh und andern Futterungsmitteln nicht ſo viel zu, daß der verhältnißmäßige Viehſtand davon unterhalten werden kann. Wenn nun von der Erhaltung des Viehſtandes die Erhaltung des ganzen Gutes, und beſonders des Ackerbaues abhanget, ſo kann ein Gutsbeſißer das Vieh nicht Noth und Hunger leiden laſſen, ſondern er muß das fehlende Futter vor baares Geld erfaufen,
Daß naſſe und niedrig liegende Wieſen weder das gehörige noch auch taugliche Gras bringen können, wenn nicht die zur Ableitung des überflüßigen Waſſers erforder liche Graben in beſtändigen guten Stande erhalten werden, iſt eine einem jeden befannte und an ſich unleugbare landwirthſchaftliche Wahrheit. Zur Aufräumung und Ausbeſſe- rung dieſer Graben ſind die eigene Dienſtleute nicht allemal hinreichend, ſondern es müſe ſen öfters dergleichen Arbeiten durch Fremde vor Geld verrichtet werden.
Die in beyden Fällen vorfallende baare Ausgaben ſind nothwendige, zur Erhal- kung des Gutes verwandte Koſten. Es kann deshalb von keinem Zeitbeſißer oder bloßen Genießbraucher, bey der Abtretung-des Gutes eine Vergürigung gefordert werden.
Die Zeitpächter pflegen ſich zwar gemeiniglich wegen dergleichen Fälle in den Pacht- contracten eigene Bedingungen zu machen, welchen allerdings nachgelebet werden muß. Allein dieſes gehöret hieher nicht, ſondern die Pächter müſſen, wenn ſie ſich darunter nichts beſonders vorbedungen haben, dieſe Arten von Koſten eben ſo wohl, als ändere Genieß- braucher, alleine kragen,
9: 22. Von den bey obiger Regel zu machenden Ausnahmen.
. Inzwiſchen iſt nicht in Abrede zu ſtellen, daß nicht Fälle vorfommen ſollten, ws. den Zeitbeſißern und Genießbrauchern, beſonders denjenigen, die ein Gut lub trirulo one- rolo inne haben, auch wegen nothwendiger zur Erhaltung des Gutes verwandter Koſten, ein Recht, Vergütigung zu fordern, zuſtändig iſt.;
Wir wollen hierunter das Beyſpiel eines an einem verwalleten Strohm liegenden Landgutes annehmen. Wie leicht ein dergleichen Wall bey ſtarfen und ungewöhnlichen Waſſerfluthen durchbricht, und dadurch nicht allein eine wichtige Verheerung der ganzen umliegenden Gegend angerichtet wird, ſondern auch die Wiederherſtellung der durc<ge- brochenen Dämme öfters einige tauſend Thaler Koſten verurſachet, iſt allen denjenigen, die an großen Ströhmen und Flüſſen wohnen, aus einer traurigen vielfältigen Erfahrung zur Gnüge bekannt.
Die Wiederherſtellung der Dämme ſelber, die Abräumung der verſandeten Flu- ren und die Wiederanſchaffung des öfters dabey verloren gegangenen Viehes, ſind lauter nothwendige zur Erhaltung des Gutes gehörige Dinge, und folglich auch die darauf ver- wandte Koſten nothwendig,
Qecon, Forens, 111 Theil, Bbb Ob

378 Sechſtes Hauptſiü>.
Ob aber dieſe in dergleichen außerordentlichen Fällen verwandte nochwendige Ko»- ſten von einem Zeitbeſißer oder Genießbraucher ebenfalls, ohne deshalb eine Vergütigung fordern zu können, getragen werden müſſen, iſt eine Frage, welche näher zu erörtern und ausgeinander zu ſeßen ſeyn wird,
- H,"7)/23 Daß die vorgedachte Ausnahme in Anſehung der Sub rirnlo oneroſs beſigender Senießbrauy» her ſchlechterdings ſtatt finde.
Daß ein Genießbraucher, der ein Landgut blos ſab rirulo oneroſo beſiget, der- gleichen außerordentliche zu Erhaltung des Gutes nothwendige Koſten ohne Vergütigung nicht tragen könne, fällt wohl von ſelbſt in die Augen. Denn wenn wir auch der Zeit- pächter, bey welchen ohnedem dergleichen Unglücksfall eine unſtreitige Gelegenheit zu Re- mißionsforderungen giebet, dabey nicht erwähnen wollen, ſo wird es doch in Anſehung der Pfandſchillings- Inhaber und bey den Güterbeſißern, die unter dem Wiederkaufs- recht ſtehen, ebenfalls unbillig bleiben, ihnen die Uebernehmung dieſer wichtigen Koſten zur Laſt zu legen.
Alle diejenigen Gründe, die wir, um ſie von der Uebernehmung von den Koſten neuer Gebäude und wichtiger Reparaturen zu befreyen, angeführet“ haben, finden auch in dem gegenwärtigen Fall ſtatt, indem ſie allemal an den ihnen gebührenden Zinſen ihres Capitals verfürzet werden würden, wenn ſie dergleichen wichtige Koſten übertragen ſollten.
6. 24. In wie weit dieſe Ausnahme auch bey den Güterbeſitzern ſub rirulo Jucrativo ſtatt finden könne.
Die Beſißer und Genießbraucher ſub riulo lucrativo hingegen fönnen ſich hie- von ſo ſchlechterdings nicht loshalftern.
Denn dieſe haben einestheils die Schuldigkeit alle mit. dem Genuß der Früchte . verfnüpfte Gutslaſten und Incommoda zu tragen, über ſich, und anderntheils iſt.auch bey denſelben auf den Ueberſchuß der Früchte, woraus dergleichen Koſten beſtritten werden können, Rückſicht zu nehmen.-
Jedoch iſt hierbey auch die Wichtigkeit der Sache nicht außer Augen zu ſeßen, und man wird nicht fehl gehen, wenn man dabey eben diejenigen Säße, die wir 3 17 und 138 wegen der abgebrannten Gebäude zum Grunde geleget haben, annimmt.
Denn unſtreitig iſt es, daß auch die in den nußbaren Theilen eines Landgutes ver- urſachte Koſten, durch einen langwierigen nachher erfolgten Beſiß wieder gut gemachet werden können, eben ſo, wie es unſtreitig iſt, daß bey einer kurz darauf erfolgten Abtre- tung des Gutes an den Nachfolger zwiſchen den vorgeſchößenen Koſten und dem wahr- ſcheinlichen Ueberſchuß der Gutsfrüchte kein Verhältnis bleibet, ſondern der Eigenthü- mer oder künftige Beſißer, wenn er deshalb gar keine Vergütigung thun wollte, mit dem Schaden des erſten Beſißers oder deſſen Erben bereichert werden würde.
Dieſes abox laufet offenbar wider die erſten in dieſer Sache feſtgeſekte Grund-
regeln,
GO, 25%

Bon der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern ec, 379
Gr 255
Von den zur wirklichen Verbeſſerung des Sutes verwandten Roſten, und daß dieſe ei- gentlich den TTamen von wahren H7eliorationskoſten verdienen.
Wenn wir uns bisher mit denjenigen Hauptwahrheiten, die in Anſehung der in ein Landgut verwandten nothwendigen und zur Erhaltung deſſelben gereichenden Koſten zu wiſſen nöchig iſt, beſchäftiget haben/ ſo trift; die Reihe nunmehr auch die nüßlichen Ko» ſten, wodurch ein Landgut wirklich in ſeinem Werche erhöhet und verbeſſert wird. Dieſe allererſt verdienen den Nahmen von wahren Meliorationsfoſten, indem durch die erſtern, nehmlich die nothwendige Koſten, ein Landgut eigentlich nicht verbeſſert, ſondern nur in ſeinen tragbaren Umſtänden erhalten wird,
Jnzwiſchen iſt davon zu handeln, und dem geneigten Leſer die dabey vorkom- mende Grundſäße durch einen kurzen Unterricht bekannt zu machen, ebenfalls erforderlich geweſen, weil ſelbige, nicht weniger, als dieſe, eine reiche Quelle von allerhand Jrrun« gen und proceßyaliſchen Weitläuftigfeiten abzugeben pflegen.
8. 26,
ey allen nünlichen Süterveränderungen muß zuförderſt deren wirkliche tTünlichkeit erwieſen werden.
7) Bey allen Gütermeliorationen, deren Koſten von dem EKigenthümer oder künftigen Y7achfolger wieder erſetzet werden ſollen, muß vor allen Dingen ihre wahre PTüglichfeit erwieſen und dargethan werden.
Nicht alle in der Landwirthſchaft vorgenommene Veränderungen ſind würflich EL Eh Der in unſern Tagen herrſchende Verbeſſerungsgeiſt gebieret hierunter man-
jen Fehl.
Eine Melioration aber, die keinen wahren Nußen bringet, iſt ein offenbater metaphyſiſcher Widerſpruch, und folglich ein Nonens.
Das wahre Kennzeichen einer würklichen Melioration kant nicht ſicherer„ als durch die Unterſuchung, ob eine in einem Landgut oder Grundſtück vorgenommene Ver- änderung mehr einbringet; als ſie gekoſtet hat, ausgemittelt werden.
Es iſt zwar möglich, daß eine dergleichen Veränderung wirklich Nußen bringen, und der Werth eines Landgutes dadurch erhöhet werden kann. Da aber das Capital des erhöheten Ertrages von dem Capital der darauf verwandten Koſten überſtiegen wird, ſs kann ihr demohnerachtet der ehrwürdige Nahme einer nüßlichen Melioration, welche der Eigenthümer oder Nachfolger zu vergütigen ſchuldig wären, nicht beygeleget werden.
8. 27. Daß eine Veränderung eines Landgutes, die mehr gekoſtet hat, als ſie einbringet, keine wahre Hrelioration ſey, wird durch ein Bepſpiel erläutert.
- Man nehme, um dieſes durch Beyſpiele zu erläutern, an, daß ein Lehns- oder Majoratsbeſißer einen Theil des Waldes ausgeradet, und darauf ein neues Aerwerk
angeleget hat, Bbd 32 Das
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360. 7: EING- Sechſtes Hauptſtück,
Das Vorwerk träget, nach Abzug deſſen, was ſchont vorhin der. dazu beſtimmte Plaß an Holz und Weide eingebracht hat, überhaupt jährlich 200 Rhlr,, welche ein Capital von 4000 Rthlr. verzinſen. Die Bau- und Radungskoſten nebſt der Anſchaffung der benöthigten Bewährung an Vieh und andern Stücken hingegen belaufen ſich auf 5000 Rehlr. Daß hier die Koſten den Nuten mit 1000 Rthlr. überſteigen, iſt offenbar, und . es fann daher ſolche als keine wahre Melioration angeſehen werden.:| Man glaube nicht, daß dieſes ein nur blos erdichteter Fall ſey. Man wird der- „gleichen in dieſer und andern Arten, beſonders in unſern Tagen, wo man ſich nicht ſelten in den zu unfernehmenden SGutsverbeſſerungen zu übereilen pfleget, gar häufig antreffen.
|. 6211286 Warum in dergleichen Fällen die wirklich angewandte Roſten nicht vergötiget E werden können.
Man begreifet gar leicht von ſelbſt, daß bey ſolchen mehr koſtenden als einbrin- genden Gutsveränderungen die darauf würklich verwandte Koſten von dem Eigenthümer odey künftigen Nachfolger nicht wieder erſtattet werden können. Denn es würde dadurch mehr vergütiget werden, als würklich empfangen und abgeliefert wird.;
; Es kann ſeyn, daß ein Genießbraucher eine dergleichen Veränderung bona tide, und ohne die Abſicht, den Eigenthümer oder Nachfolger dadurch in Schaden zu ſeßen,
dabey gehabt zu haben, vorgenommen hat. Nur blos der Mangel hinlänglicher Ueber-
legung und genauer Berechnung des Nußens nud der Koſten iſt ſchuld daran geweſen.
Da aber ein jeder ſeine Verſehungen und Uebereilungen ſelber büſſen muß, und die Folgen davon keinem Dritten zuſchieben kann, ſo iſt.auch der Eigenthümer oder künf- tige Nachfolger dergleichen Meliorationskoſten, ſo wie ſie angegeben und liquidiret wor den, zu bezahlen niemahls verbunden.;
5. 29.| Daß inzwiſchen doch den gegenwärtigen Werth der Melioration zu vergütigen billig ſep.
Inzwiſchen würde es unbillig ſeyn, wenn der Eigenthümer oder Nachfolger der- gleichen Meliorationen'ganz und gar frey und umſonſt erhalten ſollte.
' Denn obgleich dieſelben mehr gefoſtet haben, als ſie einbringen, und daher in ei- gentlichen Verſtande den Nahmen von Meliorationen nicht verdienen, ſo iſt doh das Gut dadurch wirklich verbeſſert, und deſſen Ertrag erhöhet worden.
Die würklich verwandte Meliorationskoſten kann zwar, aus vorhin angeführten Urſachen, der Güterbeſißer oder deſſen Erben nicht fordern", der Werth der vorhandenen Melioration hingegen muß demſelben jederzeit vergütiget werden,
Bey dem in dem nächſt vorſtehenden 9, angenommenen Beyſpiel würde alſo der Eigenthümer oder fünftige Nachfolger vor das neu angelegte Vorwerk, wiewohl ſich die Bau- und Radungsfkoſten auf 5000 Rthlr, belaufen, nur 4000 Rthlr, zu vergürigen ſchuldig ſyn.;
ß. 30

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 38x
6280 Daß bey allen zu vergütigenden Meliorationen nicht ſo wohl auf die Möglichkeit, als vielmehr Wirklichkeit ihres tTutzens geſehen werden müſſe.
8) Bey allen auf einem Landgut vorgenommenen, und.als nützlich angege- benen Veränderungen, muß nicht ſowohl auf die Möglichkeit der YTützlichkeit, als vielmehr auf die Wirklichkeit derſelben, RüFſicht genommen werden.
Es giebet viele Dinge, beſonders in dem Landwirthſchaftlichen Weſen, welche, ſo bald man ſie nur nennen höret, den Begrif von Nüßlichfeit nach ſich ziehen. Unter» ſuchet man aber die Sache mit der gehörigen Genauigkeit, ſo wird man öfters. gewahr werden, daß dieſe ihre Nüßlichkeit blos in der Möglichkeit beſtehet, und man von derſel- ben auf ihre Wirklichkeit noch keinen ſichern Schluß machen könne.
Sobald man nur vernimmt, daß auf einem Landgut allerley Arten von neuen Müh- len, imgleichen Ziegel- und Kalkofen, Karpenteiche, u. d. m. angeleget worden, ſo ge- räch man dabey ſogleich auf die Gedanken, daß das Gut dadurch anſehnlich verbeſſert
eyn müſſe.; ; Dieſer Gedanke hat aber weiter nichts, als die bloße Möglichkeit, zum Grunde,
Daß dergleichen neue Anlagen einem Landgut ſehr nüßlich werden können, da- von hat man häufige Beyſpiele. Die Erfarung aber lehret auch, daß die Lage, der Ab- ſas, und andere dergleichen Umſtände mehr, alle vermeintliche Nüklichkeit ſolcher neuen Werke vereiteln, und die darauf verwandte Koſten vergeblich machen können.
Was kann z. B. eine neu angelegte Mühle an einem Orte, wo keine Mahlgäſte ſind, ſondern ſchon alles mit einem fremden Mühlenbann beleget iſt, vor Nußen brin- gen? Was vor Vortheile kann man ſich wohl von einem Ziegel- und Kalkofen verſprechen, wenn an dem Ort, wo dergleichen angeleget worden iſt, kein Ziegel noch Kalk gebrauchet wird, ſondern ein jeder ſelber damit verſorget iſt, und in der Nachbarſchaft keine ſolche Städte, worinn wichtige Bauten vorfallen können, vorhanden ſind? Was vor Glückſelige Feiten kann man wohl endlich von neu angelegten Karpenteichen erwarten, wo ſchon vor- hin alles von Fiſchen wimmelt, und man ſolche wegen des vorhandenen Ueberfluſſes nicht los werden kann?
Nothwendig iſt es daher, daß man ſich nicht durch den bloßen Schein und Mög- lichfeit von der Nüklichfeit einer Sache blenden laſſe, ſondern auf den Erweiß des wah- ven Nußens, der aus einer ſolchen Veränderung zun Beſten des Gytes entſtanden iſt,
inge.
S. 31. Daß der TTutzen einer wahren Melioration von beſtändiger und immerwährender Dauer ſeyn müſſe.
9) Soll eine angegebene Gutsverbeſſerung als eine wahre nötzlihe Meliora- tion angenommen und davor erkannt werden, ſo muß der daraus entſtehende Y7utzen von einer beſtändigen Dauer ſeyn,'
Dieſer Saß iſt von groſſer Wichtigkeit, und daher bey Beurtheilung der ſtreiti- gen Meliorationsfälle niemahl außer Augen zu ſeßen. Diejenigen, die nur blos auf das Gegenwärtige ſehen, und das Künftige dabey außer Acht laſſen, werden nich: ſelten durch
Bbb3 den.
“

382 Sechſtes. Hauptſtück,
den glänzenden Schein, den die Verbeſſerungen vors gegenwärtige von ſich geben, gay ſehr betrogen, und hinters Licht geführet. In den erſten Jahren genieſſen ſie wohl öf- ters anſehnliche Vortheile davon. Dieſe aber vermindern ſich von Zeit zu Zeit, und in der Folge verſchwinden ſie ganz und gar, dergeſtalf, daß alle daran verwandte Koſten ſo gut als verloren ſind.
Soll eine in einem Landgute vorgenommene Veränderung das Gepräge einer be- ſtändigen und immerwährenden Melioration führen, ſo muß ſolche weder auf eine bloße perſönliche Juduſtrie beruhen, noch durch Geld erzwungen worden ſeyn, ſondern ihien Grund in der Natur und Beſchaffenheit der verbeſſerten Sache ſelber haben.
Die beyde erſte Arten von Veränderungen fallen öfters wegen ihres gegenwärki- gen Nukßens gar ſehr in die Augen, und ſind ungemein verblendend, weshalb man bey denſelben ſehr wohl auf ſeiner Hut zu ſeyn hat. So bald aber die äußern Urſachen, wo- iis ſie gewirket worden, aufhören, ſo bald fällt auch der damit verknüpfte Nußen von
elvſt weg.
Eine Veränderung aber, deren Nußen einen Grund in der Natur und Beſchaf-
enheit der verbeſſerten Sache ſelber hat, iſt zwar nicht allemahl.ſo prahlend, wie die durch
eld und Juduſtrie erzwungene. Ihre immerwährende Fortdauer hingegen giebet ihr einen vorzüglichen und ſchäßbaren Werch.
Will man näher wiſſen, worinn eigentlich die in der Natur der Sache ſelber ge» gründete Meliorationen, deren Nußen iminerwährend iſt, beſtehen, ſo ſoll ſolches in dem zweyten Abſchnitt der gegenwärtigen Abtheilung, wo ich von der Natur aller möglichen Güterverbeſſerungen nach ökonomiſchen Grundſäßen zu handeln gedenke, umſtändlich gezeiget und nachgewieſen werden. Juzwiſchen will ic9, zur Erläuterung des gegenwär- tigen Grundſaßes, nyr ein Beyſpiel davon anführen.
; Jedermann iſt bekannt, daß der Werth eines Landgutes nicht ſicherer, als durch Vermehrung des Wieſewachſes und Heuſchlages, erhöhet werden kaun, Denn hiedurch wird der Eigenthümer deſſelben in den Stand, den Viehſtand zu verſtärken und dadurch zugleich den Ertrag des A>erbaues in beſſere Umſtände zu bringen, geſeßet. Mit Einem Worte, die Vermehrung des Wieſewachſes ziehet die Verbeſſerung des ganzen Gutes, we- nigſtens der Hauptwirthſchaftstheile, nach ſich.
Man nehme nup an, daß bey einem Lehn- Majorat- oder andern unter dem Ge- nießbrauch ſtehenden Gut ein wüſter und bewachſener Plaß von einigen Hundert Morgen, der bisher wenig oder gar nicht genußet werden können, befindlich geweſen. Dieſen läſ- ſet der zeitige Beſißer raden und durch Ziehung der nöthigen Graben in tragbare Wieſen verwandeln.
Hier iſt. nicht ällein eine wirklich nüßliche Melioration geſchehen, ſondern es er» ſtreet ſich auch deren Nuten auf immerwährend, weil ſolche nicht auf bloß äußere Mit- tel beruhet, ſondern ihren Grund in der natürlichen Beſchaffenheit des Gutes ſelber hat. Denn wäre der wüſte zum Heuſchlag ſich ſchikende Plaß nicht vorhauden geweſen, ſo hät- te dieſe Verbeſſerung nicht vorgenommen werden können,
Ihr Nußen iſt aber deshalb beſtändig. So lauge das Gut ſtehet, wird die da- durch verſchafte Vermehrung des Heuſchlages nebſt den übrigen zum Beſten des Sutes
daraus erwachſenden Folgen nicht aufhören, Es bedarf weiter nichts, als daß| WI ieſen

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16, 383
Wieſen von Zeit zu Zeit behütet, bewäſſert, oder, went ſolches der Lage nach nicht möglich iſt, bedünget, und zur Abfährung der übrigen Näſſe die nöthige Graben in gehörigen Stande erhalten werden,
Auch die beſten und nüßlichſten Metiorationen können, ohne die erforderliche Un» terhaltungsmittel, nicht beſtehen. Läſſet der känftige Beſiker es daran ermangeln, ſo iſt der davon zurückbleibende Nuten ihm, und nicht der neu angelegten Verbeſſerung ſelber, beyzumeſſen.
0:0. 3% Warum die durc; Geld erzwungene vV7eliorationen gemeiniglich keinen beſtändigen tTutzen haben.
Die nur blos durch Geld oder perſönliche Induſtrie erzwungene Güterverbeſſe- rungen ſind, wegen ihres öftern gegenwärtigen in die Augen fallenden und daher leicht verblendenden Nukens, viel zu gefährlich, als daß ich es nach meiner Abſicht unterlaſſen könnte, einem Richter, der mit Entſcheidung ſol<er Meliorationsfälle zu thun hat,“davon einen wahren Begriff zu geben, und ſelbigen mit deutlichen Beyſpielen zu erläutern.
Durch Geld erzwungene Gürerverbeſſerungen ſind am meiſten verführeriſch,“und es iſt daher, davor zu warnen, um ſo nöthiger.
Man hat Beyſpiele, daß auf einem Gute, wo der Aerbau mit der Hütung und Wieſewachs nicht in einem gehörigen Verhältniß ſtehen, und folglich auch nicht ein ver« hältnißmäßiger Viehſtand gehalten werden kann, ein reicher und wohlhabender Beſißer es dennoch durch den Ankauf des abgängigen Strohes und Heues möglich gemachet hat, daß auf dieſem Gute zwey- bis dreymal mehr Vieh, als es die Beſchaffenheit des eigenen Futterzuwachſes verſtättet, gehalten werden können. Hierdurch iſt der Ertrag des Acer- baues ungemein erhöhet worden. Die Felder, die vorhin nur das dritte und vierte Korn gebracht haben, tragen nunmehr das fünfte und ſechſte Korn, und, wenn dergleichen Wirthſchaft ſchon lange hinter einander fort gewähret hat, öfters noch wohl mehr.
Muß man dieſes nicht vor eine ſehr merkliche und in die Augen fallende Verbeſſe- rung halten, wodurch die Einkünfte eines Landgutes, wenn deſſen Hauptwirthſchaftgs- theil im Aerbau beſtehet, nicht ſelten doppelt vermehret werden?
Nur Schade aber iſt es, daß dieſe Verbeſſerung nicht länger, als der angefüllte Geldbeutel des Beſißers, dauert. So bald das Gur in die Hände eines Beſißers, deſs ſen Vermögensumſtände zu einen dergleichen außerordentlichen Aufwand nicht hinreichend ſind, kommt, nimmt dieſe Verbeſſerung und Vermehrung der Ackereinkünfte von ſelbſt ein Ende, und daſſelbe fällt nach kurzer Zeit in eben diejenige Verfaſſung, worinn es ſich vorher befunden hatte, wieder zurü. Alle daran gewandte Koſten haben nur vor das Gegenwärtige einen prahlenden Nugen gezeiget, vor das Künftige aber laſſen ſie den Be- ſißer von Hoffnung leer,
Wohlbedächtig habe ich den Nußen, den eine dergleichen Wirchſchaft dem Schei- ne nach vors Gegenwärtige gewähret, einen prablenden Nußen genannt. Denn bereits in dem dritten Bande der Berlitjer Bepträge zur Landwirthſchaftswiſſenſchaft, iſt durch eine deshalb angelegte Berechnung erwieſen worden, daß bey einem dergleichen durch Futteranfauf erzwungenen höhern Viehſtand niemals wahre Vortheile heraus fom- men, ſondern ſolche allemal von den verwandten Koſten überſtiegen werden,
In

24...-"Sechſtes Hauptſtü>;
In ſolchen Fällen, wo eine Verbeſſerung mehr gefoſtet hat, als ſie einbringet ſollen nun zwar nicht die wirklich verwandte Koſten, ſondern nur der gegenwärtige Werth der Verbeſſerungen, vergütiget werden. Allein in dem angeführten Beyſpiel kann auch die- ſes nicht geſchehen. Denn. da der erhöhete Viehſtand und die daraus vor. den Akerbau entſtandenen Vortheile vor das Künftige keine weitere Folgen haben, dem neuen Beſißer aber an dem Vergangenen nichts, und an dem Gegenwärtigen wenig, ſondern blos an dem Künftigen gelegen iſt, ſo kann er auch, dem vorigen Beſißer oder deſſen Erben da- vor eine Entſchädigung zu leiſten, mit Recht nicht angehalten werden.
' 6. 33- Warum auch eine blos auf perſönliche Induſtrie beruhende Gutsverbeſſerung ſelten von beſtändigen TTugzen ſep.
Eine gleiche Bewandtniß hat es auch mit den auf eine bloße perſönliche Induſtrie beruhenden vermeyntlichen Güterverbeſſerungen.
Auch hier. wird aus den davon. anzuführenden Beyſpielen offenbar werden, daß bey denſelben nur ſelten auf eine immerwährende Fortdauer Rechnung zu machen ſey, ſon- dern ſie gemeiniglich mit der Perſon ihres erſten Stifters wieder aufhören, oder doch nicht länger, als gewiſſe Umſtände, wodurch ſie veranlaſſet worden ſind, vorwalten, zu wäh- ren pflegen.| ;"Sn unſern Tagen giebet es allerhand neue vorhin nicht bekannt geweſene Wirth- ſchaftszweige, wodurch ſich ein aufmerkſamer Landwirth, wenn er Luſt dazu hat, und der dazu erforderlichen geſchickten Sachverſtändigen habhaft werden fann, mancherley Vortheile zu ſtiften im Stande iſt, und wozu auch wohl die Güterbeſiker durch öffent- liche mit anſehnlichen Prämien verknüpfte Aufforderungen angemahnet werden, Gemei- niglich ſind dieſe nicht von einer beſtändigen Dauer, ſondern nehmen nach kurzer Zeit wieder ein Ende,
Zum Beyſpiel hievon will ich den zu unſern Zeiten ſo ſehr als ungemein vortheil- haft angeführten Waitbau anführen. Dieſer kann allerdings, wenn man einen geſchick- ten Sachverſtändigen Mann dazu hat, ſo lange im Lande kein Ueberfluß von dieſem Far- bekraut iſt, eine ganz annehmliche Nebeneinnahme verſchaffen. Sobald ein dergleichen Waitbereiter abgehet, bleibet das ganze Werk liegen, indem ſolche Leute ſelten ſind, und man daher nicht immer an der Stelle des abgegangenen wieder einen andern haben kann.
Wäre ſolches auch nicht, ſo kann man doch vorausſehen, daß, wenn der Wait- bau erſt gemeiner, und von mehrern betrieben werden ſollte, dieſe Waare nicht allein in dem Preiſe gar ſehr fallen, ſondern auch deren Abſaß weit ſchwerer halten würde, Und alsdenn verſchwinden alle ſich von dieſer neuen Anlage vorgeſpiegelte Vortheile von ſelbſt. Da aufs Künftige keine Rechnung darauf zu machen, wenigſtens ſolches ſehr zweifelhaft und ungewiß iſt, ſo mag ein Eigenthümer oder Nachfolger zur Erſtattung der darauf ver- wandten Koſten mit Recht nicht angehalten werden.
Noch ein Beyſpiel kann dieſes beſtärken. Jn der Nachbarſchaft eines ſub uſlu- fro“u ſtehenden Gutes fällt ein wichtiger Bau vor, wozu eine Menge von gebrannten Dach- und Mauerſteinen erfordert werden. Der Beſißer findet, daß auf dem im Ge- nießbrauch habenden Gute ein reicher Vorrath von Ziegelerde ſtehet. Holz zum 69
at

Von der richtigen Beſtimmung der anf den Landgütern c. 385
hät er auch in der Nähe. Dieſes veranlaſſet ihn, ſich dieſe Gelegenheit zu Nuße zu niachen, und einen Ziegelofen anzulegen.
Ss lange der Bau in der Nachbarſchaft währer, hat der Beſißer davon einen ganz anſehnlichen Vortheil. Derſelbe wird aber in wenigen Jahren geendiget, und alsdenn iſt in der ganzen Gegend weiter kein Abſatß der gebrannten Steine zu hoffen. Der Zieg- ler muß daher wieder abgeſchaffet werden, die zu dieſem Endzweck erbauete Gebäude ſind unnüße, und überhaupt die an dieſer vermeintlichen Verbeſſerung verwandte Koſten, in ſo weit ſie nicht durch die bisherige Nutßung erſeßet worden, verloren.
Ein jeder ſiehet von ſelbſt ein, daß die Anlegung einer neuen Ziegelbrennerey unter dieſen Umſtänden vor keine Melioration, die einen beſtändigen und immerwähren- den Nuten hat, angeſehen, und alſo dem Genießbraucher oder ſeinen Erben deshalb auch feine Vergütigung zugebilliget werden könne.
9. 34- Daß wegen derjenigen Gutsverbeſſerüngen ,. die durch eigene Dienſte und Leute beſtrit- ten werden können, keine Vergütigung ſtatt finde.
Tr0) Alle Güterweliorationen, die mit eigenen Dienſten und Leuten bewirkee und zu Stande gebracht werden können, ſind beyde Arten von Güterbeſitzerny ſo» wohl diejenigen, die ein Gut ſub titulo lucrativo genieſſen, als atich die /ub zitulo oue- 10/0 beſitzende, ohne Vergütigung zu übernehmen ſchuldig.
Ein jeder Zeitbeſiker oder Genießbraucher muß das in Beſis habende Gut eben ſo, wie ein vollſtändiger Eigenthümer ſelber, nach vernünftigen Wirthſchaftsſaßen be handeln. Die Vernuuft aber echeiſchet es in allen Landwirehſchaften, daß dagjenize, was zur Erhaltung oder Verbeſſerung des Gutes mit den zu dem Gute gehörigen Dien» ſten und Leuten, ohne Verſäumnis der Hauptwirthſchaftsgeſchäfte, geſchehen Fann, nicht durch fremde Leute vor Geld verrichtet werden dürfe.
Wer„anders verfähret, verfehlet die Regeln einer vernünftigen Sparſamkeit, und es können dergleichen ohne Noth gemachte baare Ausgaben nicht anders, als vor eine unwirchſchaftliche Verſchwendung angeſehen werden.
Hieraus ergiebet ſich von ſelbſt, daß, wenn ein Genießbraucher oder deſſen Er» ben von dem Eigenehümer oder dem Nachfolger die Koſten einer Melioration veriangen, und es ſich bey deren Unterſuchung findet, daß ſelbige von einem auſmerkſamen und ox- dentlichen Wirth ganz füglich durch die bey dem Gute befindliche Dienſte und Leuts bes ſtritten werden können, ſie damit abgewieſen werden müſſen.
6.- 35. Wie es, ob eine Väelioration mit eigenen Zeuten vollbracht werden könne, auszue mitteln ſey.
Wie aber, wird man vielleicht fragen, fann auf eine ſichere Art, ob dergleichen Verbeſſerungen mit eigenen Dienſten und Leuten, Ohne Verſäumnis der Hauptwirth- ſchaft8geſchäfte, zu vollbringen geweſen ſeyn, ausgemittelt werden? In einer Landwirch- ſchaft gieber es immer zu hun, und die Geſchäfte derſelben ſind ſo vielfältig, daß ein
Oecon. Forens, TI]. Theil. Ccc fleißi-

Sechſtes Hauptſtü>.
fleißiger Wirth ſeine Leute niemahl müßig gehen läſſen darf, ſondern ſchon in dem ge- wöhnlichen Betriebe derſelben Fenugſame Arbeit vor ſie hat.
Dieſes iſt an ſich nicht ungegründet, wenn man alle und jede in der Wirthſchaft vorfallende Kleinigkeiten dabey in Betracht nehmen will. Wohlvedächtig habe ich daher nur.der Zauptwirthſchaftsgeſchäfte gedacht, und, daß ohne deren Verſfaumniß eine oder andere Melioration zu Stande gebracht werden könne, angenommen.
Was zu den Zauptwirthſchaftsgeſchäften zu rechnen ſey iſt einem jeden erfahr- nen Wirch ſchon ohnehin bekannt, und ich darf mich daher mit einem deshalb zu entwer- fenden Verzeichniß nicht weitläuftig aufhalten.
Wenn man Spinnen und Federreiſſen dazu zählen, und deshalb wichtige zur Verbeſſerung des Gutes nöthige und nüßliche Arbeiten unterlaſſen wollte, ſo würde es allerdings ſchwer halten, ſeine Dienſtleute zu andern, als den gewöhnlichen Schlen- driansgeſchäften, abzumüßigen.
Schon von ſelbſt aber wird ein jeder ermeſſen, daß z. B. die Ziehung» eines Wieſengrabens, wodurch 40 bis 50 Fuder Heu jährlich mehr gewonnen werden können, wegen einiger Stücken Garn oder einiger Pfünd geriſſenen Federn, die deshalb zurück bleiben müſſen, zn unterläſſen, weder wirthſchaftlich noch vernünftig gehandelt ſey. In- zwiſchen nimmt man doch dieſen Fehler, beſonders an ſolchen Orten, wo das Regiment in den Händen der Frauen iſt, nicht ſelten wahr. Denn dieſen iſt es gleichſam zur an- dern Natur und Gewohnheit geworden, daß ſie das ganze Dorf, und wenn es auch noch ſo zahlreich wäre, mit lauter häußlichen Kleinigkeiten zu beſchäftigen ſuchen, ohne ſich an die Hauptwirthſchaftsgeſchäfte, und dasjenige, was zum wahren Nußen des Gutes ge- reichet, zu kehren.;
' Hält man nun die Hauptwirthſchaftsgeſchäfte gegen die Anzahl der Dienſte und Dienſtleute, ſo wird es einem erfahrnen Wirth nicht ſchwer fallen, zu beurtheilen, ob die angegebene Melioration von eigenen Leuten verrichtet werden können, oder nicht. Denn wie viel Dienſte und Arbeiten zu den Hauptwirthſchaftsgeſchäften das Jahr hin- durch erforderlich ſind, läſſet ſich gar leicht beſtimmen. Eben ſo leicht iſt auch das Ver- hältniß der Dienſte mit den Hauptwirthſchaftsgeſchäften hieraus zu entnehmen, und alſo .die Frage, ob eine dergleichen. Melioration zu vergütigen ſey? feſtzuſeßen.
Große und wichtige Verbeſſerungen, deren Koſten auf viele hundert Thaler lau- fen, können zwar freylich mit den von der Wirthſchaft zu entbehrenden Dienſten und Leu» ten nicht gezwungen werden, ſondern es ſind gemeiniglich nur Kleinigkeiten, oder doch ſehr mäßige Veränderungen, bey welchen, dieſe Frage zu entſcheiden, vorfommen fann. Inzwiſchen wird durch eine kleine zu rechter Zeit und geſchickt angevrachte Arbeit einem Landgute öfters mehr wahrer Nußen, als von den koſtbarſten Verbeſſerungen nicht zu er- warten ſtehet., geſtiftet.:?
Die ſchon vorhin gedachte Ziehung müßlicher Graben, ſowohl auf den Wieſen als Feldern, mag hierunter zum offenbaren Beyſpiel dienen. Ein Graben von hundert Ruthen kann nicht ſelten den Ertrag eines Gutes auf hundert und mehr Thaler vermehren.
- Im übrigen ſoll in dem zweyten Abſchnitt bey einer jeden Art von möglichen Me- liorationen., ob und in wie weit ſie zu denjenigen, die mit eigenen Dienſten und Dienſt- leuten zu zwingen ſind, gehören, beſonders angemerket werden. 636

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 2c. 3879 62.136.
Warum ein ſi» ritulo, Iucrativo beſizender Genießbraucher auch diejenigen Verbeſſerungen, die
aus dem Ueberſchuß der Gutsfrüchte beſtritten werden können, ohne Vergütigung zu übernehmen ſchuldig ſey.
I1) Diejenige Meliorationen, die ein Gutginhaber der daſſelbe /uds tituls lucrativo genießet; aus dem Ueberſchuß der Gutsfrüchte beſtreiten kann, dürfen von dem fünfrigen LTachfolger oder deſſen Erben nicht vergütiget werden.
Auch bey den im beſten Stande ſich befindenden Landgütern findet ſich noch be- ſtändig zu nüßlichen Veränderungen Gelegenheit, wie man ſolches an denjenigen, die ſich in es Händen fleißiger und rechtſchaffeger Wirthe befinden, augenſcheinlich wahrnehe- men fann.
Wer Lüſt zu wirthſchaften hat, glaubet zwar öfters durch ſeinen angewandten Fleiß.au das leste Ziel aller möglichen Verbeſſerungen gelanget zu ſeyn. Bey näherer Ueberlegung und mehrerer Erfahrung fommen ihm aber noh inimer von Zeit zu Zeit Din- ge vor, die auf eine nüßliche Art abgeändert werden können und müſſen. Und mit der- gleichen Abänderungen kann ſich ein aufmerkſamer Wirth bis in das graue Alter, ohne damit zu Ende zu kommen, beſchäftigen.
Veberhaupt ſind alle irdiſche Dinge, die von menſchlichen Betriebe abhangen, einer ſteten Veränderung unterworfen. Eine beſondere Vorſicht der Vorſehung, um den Menſchen, dem der Müßiggang eine wahre Quelle alles Unglücks iſt, in beſtändiger Be- ſchäftigung zu erhalten!
Die Unrerlaſſung dieſer Veränderungen beraubet nicht allein einen Landwirth der davon möglichen Vortheile, ſondern es kann auch öfters daraus eine wahre Deterio- ration und Verminderung der Einkünfte entſtehen.
Der Grund dieſer von Zeit zu Zeit vorfallenden Wirthſchaf:sabänderungen lieget nicht immer in der Natur und Beſchaffenheit-des Gutes ſelber, ſondern nicht ſelten wer- den ſolche durch die Veränderung der Zeiten und andere äußere Umſtände, welche vor einen vernünftigen Wirth die Fahne, wornah er ſcine Wirthſchaft einrichten muß, ſind, nothwendig gemacht.
Wie oft geſchiehet es niht, daß ein und anderes Wirthſchaftsproduct, welches wegen ſeines vorzüglichen Preiſes und guten Abſaßes in Menge zu erbauen nüßlich gewe- ſen, durch gewiſſe in keines-Wirths Gewalt ſtehende äußere Umſtände mit einmal in Ver- fall geräth, dergeſtalt, daß ſolches weder die daran verwandte Koſten bezahlet, noch auch überhaupt gehörig verloſet werden kann. Ein Landwirth, der ſich hieran nicht kehren, ſondern dem ohnerachtet mit dem gewöhnlichen häufigen Anbau dieſes Produkts fortfah- ren will, thut ſich ſonder Zweifel offenbar Schaden, und er darf ſich.nicht wundern, wenn er in der Berechnung ſeiner Einfünfte einen ſtarken Ausfall antriſſt.
Ein. vernünfriger and aufmerkſamer Gutsbeſißer hingegen ſißet hiebey nicht ſtille. Die mit dem bisher von ihm erzeugten Wirchſchaftsprodukt vorgegangene Veränderung iſt ihm ein natürlicher Wink, daß auch er, ſeine bisherige Wirthſchaft. abändern, und, anſtakt des vorigen Produkts, ein andres, welches im beßern Preiſe ſtehet, und mehrere allgemeine Liebhaber findet, anbayen müſſe,
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388.... 1.5 Sechſtes Hauptſtü>;
Auf ſolche Art wird ein Landwirth, der mehr als eine bloße Maſchine iſt, und es daher nicht immer bey dem alten bewenden läſſet, in beſtändigen Veränderungen und
- Meliorations- Beſchäftigungen, die allerdings nicht ohne mancherley Koſten ablaufen
können, unterhalten. GS. 37- Voriges wird ferner fortgeſerzet, und näher erläutert.: Ein jeder vernünftiger Sterblicher wird von einem Triebe, ſeine Umſtände zu vep«
beſſern, belebet. Hievon ſind rechtſchaffene Landwirthe nicht ausgeſchloſſen.
. Da. aber die in der Landwirthſchaft beſtändig vorfallende Veränderungen, wie ſchon oben erwähnet worden, jederzeit gewiſſe Koſten nach ſich ziehen, ſo muß ein ver- nünftiger Wirth und Eigenthümer darauf Rechnung machen, daß ein-Theil ſeiner Ein- Fünfte zu dergleichen vorfallenden Veränderungen-angewandt, und gleichſam zurück gele» get werden müſſe.;||
Sekßet er dieſes außer Augen, fo wird er auch nur ſelten die in der Wirthſchaft von Zeit zu Zeit wahrzunehmende Veränderungen bewürken können, ſondern es bey dem alten Schlendrian bewenden laſſen müſſen. Eben dieſes iſt die Urſache, warum ſich-die übertriebene Geldgeizige nicht zu Landwirthen ſchien, und man gemeiniglich auf den von ihnen beſeſſenen Gütern die wenigſte Betriebſamkeit. anzutreffen pfleget. REDA+ I
Da nun diejenigen, die ein Landgut ſub titulo 1uerativo genießen, und alfo die davon. fallende Früchte als ihr Eigenthum anzuſehen haben, dieſen allen Menſchen natür lichen Trieb, ihre Umſtände zu verbeſſern, ebenfalls empfinden, nnd, wenn ſie vor wahre Menſchen gehalten werden wollen, empfinden müſſen, ſo iſt es auch ihre natürliche Schul- digfeis, die im freyen Genießbrauch habende Güter von Zeit zu Zeit zu verbeſſern, und die darinn vorfallende nüßliche Veränderungen zu unternehmen. Denn thäten ſie dieſes nicht, ſo würde aus oben bemeldeten Urſachen nicht allein das Gut darunter leiden, ſon- dern ſie auch ſelber ſchon wenigere Früchte, als ſonſt von dem Gute zu erheben möglich wäre, genießen.“: j:|
Sind ſie aber zur Beohachtung ſolcher Veränderungen natürlicherweiſe vevbun- den, ſo folget auch daraus die zweyte Verbindlichkeit, dazu einen Theil der einzuhebenden Früchte auszuſeßen, ebenfalls von ſelbſt.|
Und dieſe Verbindlichkeit leget denn den Grund zu dem in dem nächſt vorſtehen- den 6. angenommenen rechtlichen Sas..;
Denn ſind ſie einen. Theil ihres Genießbrauches zu nükßlichen bey dem Gute vov- fallenden Verbeſſerungen anzuwenden verpflichtet, ſp können auch- ſie und ihre Erben die aus. dieſem Theil der Früchte, den ich einen Ueberſchuß genannt habe, beſtrittene Kg- ſten von. dem. Eigenthümer oder dem künftigen Nachfolger nicht zurü fordern.
: 2025.58:;€ Auf wie hoch der'zu den. jährlichen Verbeſſerungen von den Sutsfrüchten auszuſezende ; Theil zu beſtimmen ſey.; Auf wie hoch ſoll aber der Antheil der Einfünfte, der hiezu auszuſeßen iſt, bs> ſtimmet werden? Dieſes iſt eine Frage, welche näher zu erörtern ſeyn wird. Daß

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 389
Daß ein Genießbraucher bey den Einkünften des im Genieß habenden Gutes dar- ben und Noth leiden, und. dasjenige, was-er zu ſeiner eigenen Nothduvft nöthig hat, zur Verbeſſerung. des Gutes anwenden ſoll, iſt gar nicht die Meynung.: Solches würde der Billigkeit zuwider ſeyn, und einen Pollellorem ſub titulo Inerativo in einen Beſißer ſub titulo oneroſo verwandeln.
Theils die, nach Abzug der attf dem Gute haftenden Schulden, zum freyen Gs- nießbrauch übrig bleibende Einkünfte, und theils der Stand, und“ übrige Umſtände des Beſißers müſſen bey der Beſtimmung des zu dieſem Endzweck nöthigen Antheils der Früchte in billige Erwägung gezogen. werden,-und es kann allerdings: derjenige; der viel übrig behält, ein mehreres, als ein anderer, zu deſſen nothdürftigen Erhaltung. der Ge- nießbrauch kaum hinreichend iſt, hierunter chun.
Ueberhaupt glaube ich die Sache nicht zu übertreiben, noch: einem Genießbrau- -<er zu nahe zu treten, wenn ich zu den jährlichen gewöhnlichen. Meliorationskoſten. den zehenten Theil der frey bleibenden Gutgeinkünfte ausſeße. Wer alſo z..B.. jährlich ein
taufend Reichsthaler freye Einnahme von. dem beſißenden. Gute hat, der würde ,.nach dieſem GFundſaß, jährlich. ein hundert Reichschaler davon zum Nußen des Gutes anzu» wenden ſchuldig ſeyn.:
Von der Billigkeit dieſes Saßes halte ich. mich um ſo mehr verſichert, als ich „Überzeuget bin, daß ein jeder Eigentchümer, der vernünftige und überlegte Wirch“chaft freibet, nur ſelten damit auskommen. wird... Schon, vorher. aber haben wir aus bündigen Gründen erwieſen, daß. ein jeder Zeitbeſiker und Genießbraucher eben ſo, wie ein voll- ſtändiger Eigenthümer, deſſen Beſiß vor. ſich und ſeine Erben.niemahl aufhsret, gehan» delt haben. würde, zu verfahren ſchuldig ſey..
8. 39% Warum dieſes beſonders bey den Zehn-Fideicommiß-, H7ajorats- und andern dergleichen FSamilienſtiftungs- Gütern. ſtatt finden müſſe.
Die Schuldigkeit, einen gewiſſen Antheil.der frey- übrig. bleibenden Einkänfte zur nöthigen beſtändigen Verbeſſerung und deohalb vorfallenden- Veränderungen eines Gutes oder Gryndſtückes auszuſeßen, lieget beſonders den Lehns-, Majorats-, und überhaupt allez: denjenigen Beſikßern ſolcher Güter ob, welche beſtändig unter einem Zeitbeſiß und Genieß» brauch bleiben, und'niemahl an-einen beſtändigen Eigenthümer wieder zurück fallen können.
Was würde wohl aus dergleichen:Gütern und Grundſtücken zuleßt werden, wenn: ein jeder Beſiger weiter nichts, als die gewöhnliche Wirthſchaft8ausgaben.: davon ver- wenden wollte? Müſten nicht ſelbige aus den in vorſtehenden 5. angeführten Urſachen ſich vor allen andern, und beſonders den Allodialgütern, durch ihre ſchlechtere Umſtände und vernachläßigte Bewirthſchaftung auszeichnen?
"Solches-aber liefe offenbar gegen die: Wohlfahrt: des allgemeinen Beſten an. Denn einem jeden Staat iſt daran gelegen, daß alle Landgüter, weil ſie: den erſten und vornehmſten Grand ſeines: Wohlſtandes-ausmachen, nicht allein erhalten, ſondern auch, ſo, viel möglich, verbeſſevt werden. Bey Ermangelung. dieſes Grundſaßes würde ein Land, worinn viele Lehn: und Majoratsgüter befindlich ſind; den dadurch zur Erhaltung der Familien abgezielten Endzweck gar ſehr verfehlen.
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350. 11 2 Sechſtes Hauptſtück.
Und wenn wir uns auch'ſo gar bis auf die Pfarrwidmuten herunter laſſen woll- ten, ſo iſt offenbar, daß' die Landprediger zulegt in ſehr nothdürftige Umſtände. geräthen müſten, wenn nicht ein jeder zeitiger Beſißer derſelben dieſe Regel beobachten, und an
- Verbeſſerung der innehabenden geiſtlichen'Grundſtücke gedenken wollte,
ß. 40. UrſaHen, warum die Senießbraucher.,. die ein Landgut ſub rirulo oneroſs beſitzen, hiezu vas nicht verbunden ſind,
Daß aber der vori uns 5. 36.-angenomntene, und in dem nachſtehenden näher erläuterte Grundſaß nur allein:auf die inb. tirulo lucrarivo beſißenden Genießbraucher, nicht aber auf diejenige, die ein Landgut oder anderes Grundſtück lub tirulo oneroſo inne haben, angewendet werden könne, ergiebet ſich aus den vorhin zur Beſtärkung dieſer Wahrheit bemerkten Gründen, ſhon von ſelbſt.
Die wahre und alleinige Urſache, warum die ſab titulo lucrarivo beſißende Ge-
nießbraucher einen Theil der Gutseinfürfte zu deſſen imnierwährenden Verbeſſerung aus- Zuſeßen ſchuldig erachtet worden ſind, beſtehet lediglich iu dem freyen und unbeſchwerten
Genuß der ſämtlichen Früchte.
Daß aber dieſe Urſache bey einem Gutsinhaber ſub titulo oneroſo gänzlich hin- wegfalle, begreifet ein jeder, ohne"mein weiteres Erinnern. Dieſe Art von Beſitzern Hat feinen freyen und unbeſchwerten Genuß von dem Sinfommen des beſißenden Landzu- tes. Derſelbe wird dem Eigenthümer entweder durch die verſprochene Pacht, oder durch die Zinſen des in das Gut gezahlten Capitals entrichtet. Es fann alſo hier fein Ueber- ſchuß der Früchte, den wir zur Beſtreitung der jährlichen Gutgverbeſſerungen und Ver- änderungen beſtimmet haben, ſtatt finden.
Alles, was von dem Gute fällt, iſt in der vorhin bemerkten Art dem Eigenthü- mer zugehörig. Bleibet gleich, uach Abzug des vor den Eigenthümer beſtimmten Aequi- valents etwas übrig, ſo iſt ſolches als eine Entſchädigung der Zeitbeſißer vor ihre in der
Bewirthſchaftung des Gutes angewandte Mühe und Arbeit, und nicht als ein Ueberſchuß
der Früchte, woraus nach unſern Säßen die gewöhnliche Süterverbeſſerungen beſtritten werden müſſen, anzuſehen. MED
Wie könnte wohl einem Pächter, aus den Einfünften des Gutes, wenn er ſich nicht in dem Pachtcontract dazu ausdrücklich anheiſchig gemacht hat, dergleichen Verbeſſe- rungen"zu übernehinen, zugemuthet werden, da'er dur< das verſprochene Pachtgeld dem Eigenthümer die ſämtliche Gutsfcüchte einliefert, und das übrig bleibende ein bloßer Lohn vor ſeine angewandte Mühe iſt, der ſelbſt einem Verwalter nicht verſaget werden kann, und daher in dieſer'Abſicht zu den nochwendigen von den Gutsfrüchten abzuziehenden Aus- gaben gehöret?
Eine'gleiche Bewandtniß hat es auch mit ällen"andern, die ein Gut ſub'rirulo oneroſo beſiken. JIſtaber dieſes, ſo kann auch, bey Entſcheidung und Regulirung der mit ſelbigen vorkommenden Remißionsfälle) auf feinen gewiſſen von dem Zeicbeſißer zu den jährlichen Verbeſſerungen auszuſeßenden Antheil der Früchte Rückſicht, genommen wet- den, ſondern der Eigenchümer muß alle wahre und nüßliche Meliorationen,'in ſo weit ſie erweislich zu machen ſind, ohne Verfürzung erſtatten.;| 5 ;: 747.

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16, 391
S. 41, Daß die von einem ſuh ritulo oneroſs beſigenden Genießbrancher verwandte MeliorationsFoſten durch die Abnutzung. der VrTeliorationen comvenſiret werden.
12) Alle in den nutzbärein Theilen eines Landgutes vorgenommene Verbeſſe- rungen, welche der Beſitzer oder Genießbraucher ſub ritulo oneroſo ſo lange genutzet Hat, daß die darauf verwandte Roſten dur< die Abnuyzung derſelben bereits erſetzet worden, iſt der Eigenthümer oder künftige YTachfolger zu vergütigen nicht ſchuldig.
Eine in einen wirchſchaftlichen Nutungstheil unternommene nußbare Meliora- tion bezahlet, wenn ſie rechter Art iſt, die an ihr verwandte Koſten in einigen Jahren von ſelber. j T! N Denn, da ein ſub tirulo onerolfo' beſigender Gutginhaber nicht mehr; als. was ihm gegen das erlegte Aequivalent zum Genuß eingeräumet worden, zu genießen bevech- tiget iſt, ſo fann er ſich auch des Ueberſchuſſes der Früchte, der aus einer unternommenen Gutsverbeſſerung erwachſen iſt, jure proprio nicht anmaßen, ſondern es gebühret derſel- be von der Stunde an, va die Melioration abgenußet worden, dem Eigenthümer.
Der Ordnung nach ſollte der Genießbraucher eine dergleichen Meliorations-Ab- nüßung dem Eigenthümer gehörig berechnen, und'ſich'dagegen die darauf verwandte Ko- ſten von demſelben erſtatten laſſen. Dieſes wäre der beſte'und ſicherſte Weg, auf welchen fo leicht feine Jrrungen entſtehen könnten.
Wenn er aber ſolches nicht chun will, ſondern das verbeſſerte Stück bis zur Ab tretung des Guts nußet, ſo iſt zum wenigſten billig; daß er ſich die indebire genoſſene Ah- nußung von den Meliorationskoſten abrechnen laſſe, da'denn“ſehr oft die leßtern von den erſtern bereits abſorbiret zu ſeyn pflegen;'und folglich beydes mit einander compenſiret:wer- den muß.
fSoſtee dieſes nicht geſchehen, ſondern der Eigenthümer die ſammtliche Meliora- tionsfoſten, ohne auf die Abnußung der dadurch zu Stande gebrachten Verbeſſerung Rück- ficht zu nehmen, erſeßen. müſſen, ſo würde er eine und eben dieſelbe Sache zweymal be- zahlen, und folglich mit doppelten-Ruthen gezüchtiget werden, welches aber nicht allein der natürlichen Billigkeit, ſondern auch der Analogie der Rechte; gänzlich zuwider iſt.
; 5. 42.;
Urſachen, warum vie ſub rirulo lucrarivo beſizende Genießbraucher biezu nicht
verbunden ſind.
Dieſes aber findet nur, wie ich in dem angenommenen Saß ſelber bemerket habe, bey den fub ritulo oneroſo ein Landgut beſikenden Genießbrauchern ſtatt.
In Anſehung derjenigen, die ein Landgut ſub ruulo-1ucrarivo genießen und ipne haben, verhält fich die Sache Fanz anders. Dieſen kann wegen der von den Meliorationen genoſſenen Abnußung von den darauf. verwandten Koſten nichts abgefürzet, vielweniger beydes, gegeny einander aufgehoben werden, fondern ſie ſind, wenn ihnen nicht ſonſt an- dere rechtliche Säße entgegen ſtehen, ſolche, ohne den geringſten Abzug, von dem künf- tigen Nachfolger zu fordern befugt.|
Die Urſache dieſes Unterſcheides iſt ſehr rechtlich, und ergiebet ſich, bey einigen Nachdenken; aus der verſchiedenen Natur der verſchiedenen Beſißunggarten von EG
enn

392| Sechſtes Hauptſtü>.. Stg
Depn einen Genießbraucher lub tirulo oneroſo haben wir deshalb, ſich die genoſf
ſene Meliorationsabnußung von den Meliorationskoſten abrechnen zu laſſen, und-befunde-
" nen Umſtänden nach, eines mit dem andern zu cömpenſiren, vor ſchuldig erfannt, weil dorſelbe an die Früchte des Gutes weiter kein Recht hat; als in ſo weit ihm-ſelbige einge väumet und in' Anſchlag gebracht worden.
Ein Lehns- Fideicommiß- Majorats-Beſißer, oder-anderer ein Landgut ſub titula Juerativo inne habender Genießbraucher hingegen, genießet die Früchte des Gutes pro- Prio jure, und hat daher auf. alles Einkommen deſſelben, folglich: auch auf die durch eine Melioration entſtandene. Erhöhung ein vollſtändiges Recht. Es kann ſolhemnach nicht geſaget werden, daß er die Gutsverbeſſerungen indebite genieße. Die Abnußungen der- felben kommen: nicht: dem fünftigen Nachfolger, ſondern ihm, ſo lange er lebet und das Gur beſißet, eigenthümlich zu. Folglich kann auch hier keine Compenſation derſelben mit den verwandten Melioxationskoſten ſtatt:habei.
Es würde auch dieſe Compenſation. der Meliorationgabnußung, in Anſehung ei- j nes ſub titulo-/lucrativobeſißenden-Genießbrauchers, um ſo-mehr der Billigkeit zuwidex laufen ,- als wir denſelben ſchon vorhin; jährlich einen gewiſſen Theil der genieſſenden Früchke zu“ den Gutsverbeſſerungen'auszuſeßen, vor ſchuldig erfannt haben... Doppelt aber kanu er nicht gezüchtiget werden:|
Wollte man dieſen Saß auch auf die Lehns-Majorats- und andere dergleichen Be- ſißer anwenden, ſo wäre ſolches im Grunde eben ſo viel, als wenn man ihnen alle Me- liorationsforderungen abſpräche« Denn da dieſe Beſißungen. auf die ganze Lebenszeit währen, folglich von langer Dauer ſind, ſo-möchte wohl. ſelten ein Meliorationsfall vor- xommen, wo nicht:.die Koſten bereits durch die Abnußung gehoben und vergütiget worden.
6. 43: Erörterung der Srage, Wie es am ſicherſten auszumitteln, ob die WMeliorationskoften mit den ieliorationsabnugungen compenſiret werden können.
Sonſt fälle bey dieſem Saß ebenfalls die Frage vor, wie'es am beſten und ſicher- ſten, ob die Meliorationsfoſten bereits durch die Meliorationgabnußungen compenſiret worden, oder nicht, auszumitteln ſey?
Einem erfahrnen und in Güterverbeſſerungen geübten Landwirth, wird hiebey ſchon von ſelbſt in die Augen fallen, daß nicht alle Gürerverbeſſerungen hierunter nach ei- nerley Grundſäßen entſchieden werden fönnen, ſondern dabey nothwendig auf die Ver- ſchiedenheit der Meliorationsarten geſcheit werden müſſe.
Einige erfordern mehrere Koſten als andere, und es iſt daher natürlich, daß die- jenigen, die mehrere Koſten verurſochet haben, auch eine längere Zeit, ehe ſie durch-die Abnußung compenſiret werden können, gebraßchen.
Auch ſind die Abnußungen von einigen Meliorationen ſtärker, als vont andern. Die Vernunft giebet es, daß dieſe ſich ebenfalls durch die Abnußung eher bezahlet machen.
: Ferner ſind einige Güterverbeſſerungen von der Art, daß' ſie in den erſten Jah» ren wenig oder gar keine Würkung haben, ſondern ſelbige erſt nach Verlauf einiger Zeit
von ſich ſpüren laſſen, dahingegen andere ſich gleich von Anfang an nüßbar erwieſen, jl ey

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der xx, 393
bey vielen wohl gar die erſten Würkungen die ſtärkſten ſind, wie man ſolches an dem Bey- ſpiel eines neu geriſſenen Afers augenſcheinlich wahrnimmt.
Der geneigte Leſer wird von ſelbſt ermeſſen, daß die Beurtheilung aller dieſer Verſchiedenheiten lediglich zum ökonomiſchen Fach gehöret.„Wir werden daher auch die nähere Ausführung und Entwickelung derſelben zu den zweyten Abſchnitt dieſer Abthei- lung verſparen. Bey einer jeden möglichen Melioration ſoll daſelbſt aus richtigen Wirth- ſchafesſäßen nachgewieſen werden, wie viele Zeit zur Compenſation der Koſten mit den Abnußungen erforderlich ſey. Jn vielen Fällen werden uns die Geſese und der Landes- gebrauch hierunter zu Hülfe kommen, in den meiſten aber wird dieſe Beſtimmung blos auf wirthſchaftliche Erfahrungen zu gründen nöthig ſeyn.
5. 44 Daß die UMleliorationen den EinFünften des Sutes angemeſſen ſeyn, und dem könftigen Zeſizzer nicht zu beſchwerlich fallen müſſen.
13) Die tMeliorationen, die von beyden Arten der Genießbrauc<er in einem wieder abzutretenden Gute vorgenommen werden, müſſen dem Werth und den Ein- fünften des Gutes angemeſſen ſeyy, und dem künftigen Beſitzer oder Y7achfolger nicht 3U beſchwerlich fallen.
Auch wahre nüßliche Verbeſſerungen können/ wenn ſie übertrieben ſind, ſchäd« lich werden, und es fehlet in unſern Tagen. wo der Verbeſſerungsgeiſt überall öfters bis zur Ausſchweifung herrſchet, nicht an Beyſpielen, daß viele Süterbeſißer mitten unter den vorgenommenen Verbeſſerungen zu Grunde gehen.
Alle vernünftige Unternehmungen müſſen mit den Dingen, womit ſie eine gewiſſe Verbindung haben, in einem richtigen Verhältniß ſtehen. Einn dergleichen Verhältniß iſt denn auch, in Anſehung der Meliorationen mit dem Werthe und Einkünften des Gu- tes, zu beobachten nöchig. j
Bey den meiſten Meliorationen iſt die Sache nicht blos mit den erſten zu deren Anlegung nöthigen Koſten abgethan, ſondern es werden auch in der Folge noch immer der- gleichen zur Erhaltung derſelben erfordert. Einem Nachfolger fallen alſo nicht-allein die erſten, ſondern auch dieſe zur Laſt, und es können ihm daher die Meliorationen, wenn das vorhin bemerkte Verhältniß nicht gehörig beobachtet worden, gar leicht zur großen Laſt, und öſters zu ſeinem gänzlichen Verderben, gereichen.:
Ein Beſißer kann dergeſtalt reic) und vermögend ſeyn, daß er die ſo wohl zur Anlegung als Erhaltung einer koſtbaren Melioration nöchige Ausgaben wenig achtet, der Nachfolger aber iſt arm, und hat, außer dem durch die Lehns- oder Fideicommißfolge auf ihn gefallenen bereits ziemlich verſchuldeten Gute, kein eigenes Vermögen. Dieſem kön- nen alſo dergleichen unverhältniemäßige Meliorationen, ſo wohl wegen Erſtattung der darauf verwandten Koſten, als.auch in Anſehunghrer Erhaltung, nicht gleichgültig ſeyn,
S8. 45. Warum dergleichen nur hauptſächlich bey den in den Gebäuden vorgenommenen Uleliorationen vorfallen könne.; Da ich inzwiſchen bey einem andern Saß feſtgeſeßet habe, daß alle in einem Land- gute vorgenommene Veränderungen, bey welchen das Capital der Abnubüung von dem Oecun. Forens, 111, Theil. Dd d Capi:

394 Sechſtes Hauptſiü>k.
Capital der Koſten überſtiegen wird, vor keine wahre Melioration zu achten ſey, ſd. wird, bey den nußbaren Theilen eines Landgutes eine dergleichen unverhältnißmäßige Melioration, zwar kein unmöglicher,“ aber doch ſehr ſeltener. Fall ſeyn.;
Die mehreſten Abweichungen von dieſem Saß trift man wohl bey den Gebäuden am Hier wird das Verhältniß der Koſten mit den Gutgeinkünuften., beſonders von ſol- <en Beſißern, die ſich in vermögenden Umſtänden befinden und dabey wohl Jar in einer äußern Würde ſtehen, öfters gar ſehr überſchritten.|
Von überflüßigen und zum eigentlichen Wirthſchafts8gebrauch unnüßen Gebäu- den iſt hier-gar-nicht die Frage. Denn die hierauf verwandte Koſten gehören zu den impenſis voluptuariis, welche wider Willen des künftigen Nachfolgers, außer in gewiſ- ſen beſondern Fällen, niemahl wieder erſtattet werden dürfen.
Allein auch ſelbſt. bey den zum Wirchſchaftsgebrauch nüßlichen Gebäuden kaun- hierunter über die Schnur gehauen, und dem künftigen Nachfolger oder Eigenthümer eine unverhältnigmäßige Laſt aufgebürdet werden.
Wir wollen, um dieſes näher zu erläutern, bloß bey den herrſchaftlichen Wohn« gebäuden., die auf allen Landgütern nöthig und nüßlich ſind, ſtehen bleiben.
Vor eine nüßliche Verbeſſerung muß es allemal angeſehen werden, wenn auf eis nen Landgute, wo entweder-dergleichen gar nicht vorhanden, oder: doch das vorhandene in baufälligen: Umſtänden iſt, ein! bequemes herrſchaftliches: Wohnhaus erbauet. wird.
Da. aber dieſes groß und klein, von weitläuftigen und engern Raum, maßiv oder nur von Holz aufgeführet werden kann. unddie Verſchiedenheit der Bauart auch in 'den-daran zu. verwendenden Koſten eine große Verſchiedenheit:würket, ſo iſt offenbar, daß hierunter ſchlechterdings auf die mehrere oder wenigere-Einfünfte desjenigen Gutes, auf welchen ein dergleichen Baut vorgenommen wird,-Rückfiht'genommen werden müſſe.
Auf einem Lehn- oder Majoratsgut, welches wenigſtens drey bis vier tauſend Reichsthaler- reines Einkommen bringet, kann die Erbauung eines maßiven bequemen Wohnhauſes, wenn ſich die daran gewandte Baukoſten auf vier bis fünf tauſend Reichs- thaler erſtrecfen ſollten, nicht vor übertrieben geachtet werden.-
Wollte man aber einen dergleichen koſtbaren Bau auf einem ſub uſüfruetu ſiehen- den und an einen Dritten-wieder abzutretenden Gute, deſſen jährliche Einkünfte ſich faum auf Ein tauſend Reichsthaler erſtrecken, unternehmen, ſo würde ſolcher allerdings voe un» verhältnismäßig erkläret werden müſſen. Hier iſt ein hölzernes mit Steinen ausgefloche- tenes Wohngebäude hinreichend, und wenn es ſchon mehr als zwölf bis funfzehn hundert Reichsthaler koſtet, ſo-iſt es dem Werth und Einkünften des Gutes nicht gemäß, ſondern beſchweret den Nachfolger, ſo wohl in der Erſtattung der Baukoſten, als auch in der ſtets nöthigen Erhaltung deſſelben, gar ſehr. 7'!
Nicht bloß bey-dem Wohnhauſe, ſondern auch bey andern an ſich nüßlichen und nöchigen Wirthſchaftsgebäuden, kann hierunter das Verhältniß und die richtige Maaße gar leicht:überſchritten. werden. 774
Viele-Wirthe ſeßen eine beſondere Gutsverbeſſerung darinn, wenn ſie die ſamt- liche Wirthſchaftsgebäude maßiv bauen,'oder ſolche doch-wenigſtens' mit einem Ziegeldach
belegen laſſe Inu. Anſehung der Feuer8gefahr- kann. ſolches: allerdings von groſſen I in. DO VIE

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 395
ßen ſeyn, wiewohl ſolches in unſern Tagen/ wo allenthalben Feyuerſocietäten errichtet worden, weniger nothwendig iſt.
Auf einem Gute von drey bis vier kauſend Reichsthaler jährlichen Einkommen kann, woferne nur eine eigene Ziegelbrennerey dabey vorhanden iſt, ſolches nichr verwor- fen werden. Auf Gütern hingegen, die kaum Ein tauſend Reichsthaler einbringen wür- den die darauf verwandte Koſten einen großen Theil von dem Werthe des Gutes ſelber abſorbiren, und folglich den künftigen Beſißer gar ſehr erſchweren, zumahl, wenn.ei- nem en Gute ein eigener Wir fn erinangelt. 9
enn wenn ein dergleichen nur ſehr mäßige Einkünfte habender Beſcs< di erſten Koſten des maßiven Baues und der Ziegeldächer MER ud un wollte, 4 be] doch die leßtern, wenn er die Dachziegel nicht ſelber hat, ſondern ſolche von entfernten Orten kaufen und herbey holen muß, allenial ſehr läſtig fallen. Die Ziegeldächer ſind wie ſchon vorhin erwehnet worden, bey entſtandener Feuersgefahr zwar ſehr nüßlich ſonſt aber taugen ſie' zum Wirchſchaftsgebrauch nicht, indem ſie gegen das Durchdringen des Regens und Schnees ſehr ſchwer zu verſichern ſind. Und will man das unter einein ſol <hen Obdach befindliche Getreide und andere aufbehalten? Wirthſchaftsprodukte nichr mii LIED 1 ,„ ſo ahh 34 an denſelben nöchige Reparaturen faſt nie ein
de, welches denn die Erhalrung ſolcher an ſich nüßlichen Verbe ſchwerlich machet.. A NENE VEunOE„foppels bes
8-46. Daß in ſolHen Fäilen eine richterliche Ermäßigung der liquidirten Baukoſten nöthig ſep.
Wie aber, wird man ferner fragen, ſoll es in dergleichen Fällen, wo die liqui- dirte Meliorationen zwar an und“vor ſich nüßlich, dabey aber unverhältnismäßig ſind wegen Erſtattung der darauf verwandten Koſten gehalten werden?„Mie
Wegen ihrer Nüglichfeit gebühret'dem ehemaligen Beſiker und ſeinen Erben al- lerdings eine Vergütigung davor.“ Inzwiſchen fann doch auch dem fünftigen Nachfolger nicht zugemuthet werden, daß er das Uebertriebene, wobey der vorige Beſißer mehr auf ſein Vergnügen und eigene Vermögensumſtände, als auf den Werch und die Einfünfe des ge ET<nezae genommen hat, bezahlen ſolle.' 7
ine richterliche Ermäßigung iſt hier allemahl das einzi illi j
der Sache zu kommen. nggupe bi) zige und billigſte Mittel aus
Bey dieſer Ermäßigung muß das mit den Einkünften des Gutes verhäleniams6; und unverhältnißmäßige, ſorgfältig abgeſondert, und den Erben des WREN Ben fige gen des erſtern die ſamtliche Koſten zuerkaunt, das leßtere aber ſo weit, daß es den Nach« folger nichtmehr zur Ungebühr beſchweren kann, herunter geſeßet werden. Denn auch bey dem unverhältnißmäßigen bleibet noch immer viel nüßliches, ſo der Nachfolger doch nicht ganz umſonſt verlangen kann, übrig. ' j Bey einer dergleichen vorzunehmenden Moderation der Meliorationskoſten ſind allerdings erfahrne und in dergleichen Sachen geübte Wirchſchaftsverſtändige zu Nach zu een Ein DEG Du 5 ein gründlicher Landwirth iſt, würde zu viel R gen, wenn er, ohne ſich dabey dieſer Vorſicht zu bedi j: 3 ſtimmen wollte,. ſicht zu bedienen, hierunter etwas gewiſſes bes
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6. 47.

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396 Sechſtes Hauptſtük.
ME Wie. bey einer dergleichen gerichtlichen H7oderation der reliorationsFoſten zu verfahren ſey, wird in einem angenommenen Beypyſpiel- gezeiget..;
Allgemeine Grundſäße, die in allen und jeden Fällen zur Richtſchnur dienen künn- ten, läſſen ſich ſehr ſchwer an die Hand geben. Denn faſtzin. einem jeden Vorfall trife man eine Verſchiedenheit der Umſtände, welche ſolches verhindert, an.
Um inzwiſchen die Sache einigermaßen zu erläutern, und ſolche auch den Uner- fahrnen deutlich zu machen, wollen wir annehmen, daß auf einem Landgut, welches un- gefähr jährlich Cin tauſend Reichsthaler an Einkünften träget, ein maßives Wohnhaus, deſſen Baukoſten ſich auf fünf tauſend-Reichsthaler belaufen, neu erbauet worden wäre.
Schon vorhin iſt bemerket worden, daß auf einem Landgute von gedachten Werth und Einkommen, ein hölzernes mit Steinen ausgeflochtenes Haus, ſo ungefähr auf funf- zehn hundert Reichsthaler zu ſtehen kommen würde, vor verhältnißmäßig anzuſehen ſey.
Man rechne alſo. dieſe funfzehn hundert Reichsthaler als unbedenklich zu erſtat- tende Koſten von den würklichen auf das maßive Wohnhaus verwandten Ausgaben der fünf tauſend Rthlr. ab, ſo wird das ſtreitig bleibende-und. von dem Richter zu ermäßi- gende Quantum in drey tauſend fünf hundert Rthlr. beſtehen.
Nun iſt bekannt, daß ein maßives Gebäude vor ein von Holz erbauetes, nicht allein wegen der Wärme und Veſtigkeit, ſondern auch in Anſehung der Dauer, einen großen Vorzug hat, und dieſes dem Nachfolger, der unverhältnißmäßigen Koſten uner- achtet, allemahl einen weſentlichen Vortheil ſtiftet, welchen derſelbe nicht ganz umſonſt verlangen, und ſic) dadurch mit dem Schaden eines Dritten bereichern kann.
Jn dieſem Betracht würde ich, ohne auf beyden Seiten der Billigkeit zu nahe zu treten, den Antrag dahin thun, daß, im Fall bey dem Gute eine eigene Ziegelbrennerey vorhanden, der Nachfolger die Hälfte, woferne aber keine Ziegeley dabey befindlich, das
' dritte Theil des ſtreitig gebliebenen Koſtenquantum vergütigen müſſe.
In dem erſtern Fall würde alſo-der Beſißer oder deſſen Erben, anſtatt der liquis- dirten fünf tauſend Rthlr. Baukoſten, drey tauſend zwey hundert funfzig Rthlr., in dem tektern aber zwey tauſend ſechs hundert ſechs und ſechszig Rthlr. 16 Gr. erhalten.
Den Umſtand, ob bey dem Gute eine eigene Ziegelbrennerey vorhanden ſey oder nicht, habe ich hiebey um ſo weniger außer Augen ſeßen können, als ſolcher wegen der Erhaltungsfoſten bey den maßiven Gebäuden einen gar großen Unterſcheid macher, und es allemal eine Uebereilung des vorigen Beſißers bleibet, wenn er an einem Orte, wo weder Ziegelofen noch Steinbrüche vorhanden ſind, einen maßiven Bau unternom- men hat.
) Daß überhaupt bey allen Bauten, wenn man die Regeln einer vernünftigen Sparſamkeit, die ein Zeitbeſißer oder Genießbraucher hierunter allerdings zu beobachten ſchuldig iſt, zum Grunde legen will, vorzüglich diejenige Baumaterialien, wovon in ei- ner Gegend ein Ueberfluß vorhanden, und daher vor andern verhältnisweiſe wohlfeiler ſind, gewählet werden müſſen, habe ich bereits in dem erſten Zauptſtü> des erſten Ban- des 6. 205 benterket.„Das daſelbſt umſtändlich angeführte gereichet gar ſehr zur Beſtär- kung desjenigen, was ich vochin geſager habe, weshalb ich mich auch darauf lediglich be- zogen haben will.
Denn

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern ce. 399
Denn nach der c. 1. angeführten Gründen kann es Fälle geben, wo ein von Holz erbauetes Haus eben ſs unverhältnißmäßig, als es in dem gegenwärtigen ein maßives iſt, ſeyn würde. Die Verſchiedenheit dev Lage, des Orts, und der übrigen Umſtände, muß alſo hiebey niemals außer Augen geſeßet werden, indem es die Erfahrung lehret, daß das, was an einem Orte ſchädlich iſt, an einem andern nüßlich ſeyn kann.
6. 48, Vow dem Unterſcheide, ob die Veliorationsſtnc>e vow-denr Gute ohne deſſen Verlezung ge trennet werden können oder nicht, und wie es in beyden Fällen zu halten.
14) Diejenige Meliorationsſtü>e, die von dem abzutretenden Gute, ohne deſſen Verletzung nicht getrennet werden können, iſt ein Zeitbeſitzer oder Genießbrau- her dem künftigen Yiachfolger gegen Erſtattung der Roſten zu überlaſſen ſchuldig, dabingegen in Anſehung derjenigen- die ohne Verletzung des Gutes von demſelben abgeſondert nnd beſonders genutzet werden können, ſteher dem Beſitzer oder deſſen Erber frey, ob ſie ſolche bey dem Gute belaſſen oder wegnehmen wollen.
Ju den gemeinen Lehnrechten, beſonders 2. F. 8. 5.€ contrario, iſt dieſes ſchon gegründet, wenn es dafelbſt ausdrücklich heißet:
 aurem, fi quid feudo a vaſallo addirum fit: ſiguidem tale adje-
um lit quod per fe ſubliſtere pollit, id eſt, ur per ſe cenſeatur ur przdium: id non accreſcit feudo. Si vero per ſe non poſfit fubliſtere, ut fervirus, plerisque pla- cet, feudo accedere, et fſicut partem feudi diſponendum eſſe. Meliorem namque conditionem feudi facere poteſt: dereriorem vere ſine domini voluntate vel eorum 5gnatorum, ad quos per fucceſlionem pertiner, facere non poteſt,
Das iſt:
Ganz anders aber verhält ſic die Sache,“ wenn einem Lehngute von dem Vaſallen etwas zugeleget worden iſt. Iſt das zugelegte von ſolcher Art ,y daß es vor ſich beſtehen und auch vor ſich a!s ein eigenes Gut oder Grundſtü> genutzet werden kann, ſo iſt ſolches nicht als ein Zuwachs des Zehnes anzuſeben. Kann es aber vor ſich nicht beſtehen, als 3. B. das Recht einer Dienſtbarkeit, ſo ſind die meiſten der ineynung, daß ſoles alsdenn zum Zehn gehöre und als ein Zehnſtü& anzuſehen iſt. Denny ein Vaſall kann ein Lehngut wohl verbeſſern, folches aber ohne Einwilligung des Zehnsherren und der Agnaten nicht verrin- gern.:
Es geſchiehet nicht ſelten, daß ein Lehns- oder auch Majoratsbeſißer, welcher, wenn er Söhne hak, ſic) mit der Hoffnung, daß das Gut durch; mehrere Generationen bey ſeiner Poſterizt verbleiben werde, ſchmeicheln kann, während ſeines Beſikes ein be» nächbartes Gut oder anderes Grundſtück oder auch Gerechtigkeit, kaufet, und zugleich » bey dem Lehns- oder Majoratsgut mit nußet.,
Hier nun machet das angeführte Geſes des genzeinen Lehnsrechts einen ſehr ver- nünftigen und. billigen Unterſcheid, ob das neu acquirirte Stück vor ſich genußet werden könne oder nicht. Kann es vor ſich genußet mine ſo ſoll ſolches nicht als ein Zuwachs
dd 3 des

111.11 Sechſtes Hauptſtülk.
.des Lehnes angeſehen werden können folglich'auch die Allodialerb|"erg ſolches'bey dem Lehne zu laſſen nicht verbunden ſeyn. Da ABl"- Np les tionsſtücf, welches nicht vor ſich alleine zu nußen ſieher, vox einen Zuwachs.des pee
angenommen werden ſolle.
In wie w xann, durch
GS: 49%, 6
eit ein NIeliorationsſtück, welches zwar vor ſich be 4:: eben, un 4 deſſen Trennung aber dem Zauptgut ein REEG SASH EREN AE 75;
Jodialerben zurück genommen werden könne, oder. nicht, wird durch ein
Beyſpiel erläutert.
Die Beſtimmung dieſer beyden einander entgegen geſeßten Säge iſt zwar an und
:vor ſich ganz de
utlich. Inzwiſchen werden doch bey deren Anwendung einige Zweifel vor-
Fallen, deren nähere Erörterung nicht überflüßig ſeyn dürfte, und worauf i i AIF I u der Feſtſeßung des im.nächſt vorſtehenden 9. vorgetragenen vierzehnten BRE de 6
ſicht gerichtet habe. Denn ich bin. in demſelbe
n, wie ein jeder von ſelbſt bemerken wird, nicht blos
dabey,'ob-das neu acquirirte Gut oder Grundſtück vor ſich genußet werden können, ſtehen
„geblieben, ſondern habe wo
hlbedächtig mein Augenmerk auch darauf, ob es ohne Schaden
und Verleßung des Lehn-oder Majoratgutes, bey welchen es bigher mit genußet worden ;,
„von demſelben getrennet werden könne, gerichtet,
e
Denn wenn, nach dem klaren und ſehr vernünftigen Ausſpruch des vorhin ange-
309 mals aber verringern dar Lehngut an ſeinem Werth
enen Lehnszeſeßes ein Lehnbeſißer das inne habende Lehnsgut' h | ze Ha zwar verbeſſern: f, ſo wird auch wohl eine Sache, durch deren EE das e und Einkünften offenbar verlieret, folglich verleßet wird, von
demſelben nicht abgeſondert werden können. Je MD wollen dieſes durch ein Beyſpiel erläutern. Das Lehngut 4. hat einen Mangel an Heuſchlag und Wieſewachs, und es kann
daher der verhältnißmäßige Viehſtand nicht gehalten, folglich auch der ſonſt ſehr frucht-
bare Acker nicht ſo,
wie es möglich wäre,„genußet werden. Der. Beſißer deſſel-
hen, den ich, deſto mehrerer Deutlichfeit halber, mit dem faſt in allen angenoqzmenen
Beyſpielen gewöhnlichen Namen Faufet daher, worunter ein wird ,- von einigen das Lehngut A 1
auf gehalten werden fönnen. Ueberhaupt träget da hne Hinterlaſſung leiblicher Erben.“ Da das Gut"H
- fünfhundert und mehr Thaler ein. Nun aber ſtirbet'Virius 0 mehr an den nächſten Lehnsvetter oder andere Allodialerben das von gute zurüc nehmen,, und vor ſich
Tirzus bezeichnen will, ſiehet dieſen Ma“
weiläihm eine unvermuthete-Gelegenheit Se M Mel FR HEES hefannter in der Niedrigung gelegener Heu- und Wieſenplas BENTNNDEN | hundert Morgen an... Dur) dieſen Ankauf des Holländers ſeßet er n die Verfaſſung, daß hundert Kühe mehr, als vorhin möglich war, dar-
ſſelbe durch dieſe Verbeſſerung jährlich
'abgetreten werden muß, ſo wollen des Tirius Tödl » 4 Ä/ e| ter ihrem Erblaſſer erfaufte Holländer wieder von dem Lehn- behalten.' HIE;"€
- Öb nun dieſes, ohne des ſuccedirenden Lehnsvetters ausdrüFliche Einwilligung
geſchehen fönne,. iſt die Frage, welche entſchieden werden ſoll,
6. 50.
/

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1c-. 399: Gt2504
Fortſezung und nähere Erläuterung des vorigen.
Bleibet man blos bey den. Worten des vorhin erwähnten Geſeßes ſtehen, ſo' iſt nicht in Abrede zu ſtellen, daß eine dergleichen Holländerey auch vor ſich alleine genußet werden kann, und dazu die Verbindung mit dem Gute A. nicht nöthiz iſt.
Die in den: Königl. Preußiſchen Landen an der Neße'und Warthe belegene Ge- genden, welche mit lauter dergleichen Holländereyen angefüllet ſind, und wovon ich-eben das gegenwärtige Beyſpiel, weil es daſelbſt ſehr gewöhnlich iſt, entlehnet habe, bewei- ſen dieſes offenbar, indem die meiſten dieſer Brücheranlagen vor ſich bewirthſchaftet wer? den, und eine jede ihren eigenen Beſißer.und Eigenthümer. hat.
Inzwiſchen iſt aber auch gewiß, daß eine dergleichen Holländerey, wenn ſie mit einem Landgute vereiniget iſt, weit höher, als wenn ſie vor ſich allein und außer dieſer Verbindung bewirthſchaftet wird, genußet werden könne:
Die nüßlichſte Verwendung des Heues und“ Graſes-iſt ſonder Zweifel diejenige, die an der Ausfutterung eigenen Viehes geſchehen kann. Dieſe aber iſt bey den bemeldeten Holländereyen nur alsdenn möglich, wenn ſie mit einen Ländgute, deſſen Akerbau einen- ſtarken Viehſtand erfordert, vereiniget iſt.(:
Werden ſie vorſich alleine bewirthſchaftet, ſo kommen ſelten, durch den Heuvers Fauf und Vermiechung des Graſes, die Zinſen des dafür gezahlten Capitals- heraus. Ueberdem iſt es auc< nur blos eine Wirthſchaft vor: kleine-Leute, die das nochige Heuma- <en- ſelber beſtreiten können, und ſich noc< wohl dabey von Handarbeit'ernähren müſſen: Vor adeliche Beſißer, die fein Landgut dabey häben, ſchicet ſich die Bewirthſchaftung: einer dergleichen Holländerey gar nicht, und ſie haben gewiß, wenn ſie ſolche auch unter» nehmen wollen, am Ende mehr Schaden, als Vortheil, dabey.;
Schon hieraus läſſet ſich entnehmen, daß es ein-bloßer Eigenſinn der Allodialer- ben ſeyn würde, wenn ſie den Nachfolgern' im Lehn oder Majorat eine ſolche Holländerey nicht überlaſſen, ſondern ſelbige davon trennen wollten. Hiezu tritt noch, daß das Lehn- oder Mäjoratgut durch dieſe Trennung einen wichtigen Schaden leiden, und in ſeinen: bigherigen Einfünften gar ſehr zurück geſeßet werden würde, Denn'der höhere Viehſtand auf demſelben, der nur allein durch die Zulegung- des Holländers möglich gemachet wor- den, würde alsdenn von ſelbſt aufhören, und damit zugleich der vermehrte Ertrag des Acker» baues weggefallen, folglich das ganze Gutin ſchlechtere Umſtände kommen.
Hier iſt. alſo der Fall, wo ein-Meliorationsſtü, ob es-gleich vor ſich beſtehen: und alleine genußet werden kann, dennoch wegen der Verleßung, die dem Gute dadurch. wiederfahren würde, nicht davon getrennet werden mag.
Die Allodialerben leiden aus-oben angeführten Urſachen nicht den geringſten Ver» luſt dabey, indem-ihnen allerdings die-ſämmtliche Meliorationskoſten, und folglich auch der Werth des-Holländers, wodurch die Melioration bewirket. worden erſtattet werden muß. Aus bloßen Eigenſinn aber einen-Andern in Schaden zu ſeßen, und eine mit'vie- ler Vernunft und Sorgfalt“hervorgebrachte Melioration zu zernichten, würde ein ſtraf» bares Beginnen ſeyn, welches-wohl keinen richterlichen Beyfall. finden kann,
6. 516.

„im 400 Sechſtes Hauptſtü>. 100 34:55 4,
( Widerlegung einer Einwendung, die von den Allodialerben. gegen das vorſtehende | gemachet werden könnte. Vielleicht werden die Allodialerben dagegen einwenden, daß ja das Lehn oder Majorat, ehe das quäſtionirte Grundſtücf dazu geleget worden, ebenfalls beſtanden ſey, und ein Beſißer dem andern ein mehreres nicht, als was er empfangen habe, wieder zu- | rü zu liefern, vor ſchuldig erachtet werden fönne.? | Allein zuförderſt muß man hiebey in Erwägung ziehen, daß ſchon ein jeder Lehns- | oder Majoratsbeſißer, dergleichen Güter nach Möglichkeit zu verbeſſern, die Verbind» lichkeit über ſich habe.'
Demnächſt ſeße ich dabey allemal voraus, daß den Allodialerben, gleich wie alle pükliche Meliorationskoſten, alſo auch das an ein dergleichen dem Lehns- oder Meliora- tionsgute einverleibetes Grundſtücf verwandteg Capital, wiederum erſtattet werden müſſe.
Bey dieſen beyden voraus geſeßten Grundſägßen leiden einegtheils die Allodialex- Ben des leßteyn Beſißers feinen Schaden, und anderntheils wird auch dadurch der Oblie- genheit ihres Erblaſſers ein gehöriges Gnüge gethan, und es fann dieſe hierunter um ſo weniger außer Augen geſeßet werden, als das rechtliche Principium bey allen Meliora- tiongerſtattungen, daß fich niemand mit des Andern Schaden bereichern könne, jederzeit unverleßet bleibt.
Ich wiederhohle hiebey no<mals, daß div Lehn- Fideicommiß- Majorats-,- und überhaupt alle andere dergleichen Familien- Stiftungsgüter ihren Endzweck gar ſehr ver- fehlen, und gegen die Erb- und Allodialgüter ungemein verlieren würden, wenn man die Beſiker derſelben von der Schuldigkeit, ſie nac) Möglichkeit zu verbeſſern, frey ſprechen wollte,
j; Dieſes aber hat in ſolchen Fällen, wo die auf derſelben Meliorationen verwandte jj Koſten vergütiget und wieder erſtattet werden, um ſo weniger Bedenken.
j 6. 52. Warum aber hiebey auch auf die Verſchiedenheit der Art und Weiſe, wie der lezte Beſitzer ein dergleichen VIeliorationsſtuc>k acquiriret Habe, Rückſicht genommmen werden müſſe.
Inzwiſchen mag nicht in Abrede geſtellet werden, daß hiebey auch gewiſſermaßen auf die Art und Weiſe, wie der leßte Beſißer ein dergleichen dem Lehn: oder Majoratgut zugelegtes Grundſtück acquiriret habe, Rückſicht zu nehmen ſey.
Hat er, um bey dem vorhin angenommenen Beyſpiel zu bleiben, eine Hollände- rey vor baares Geld erfaufer, over, wie in'der an der Neße und Warthe belegenen Gegend gewöhnlich iſt, lab jure Colonix angenommen, ſo iſt die größeſte Vermuthung, daß er ſolches blos in der Abſicht, um dadurch den Ertrag des in zeitigen Beſiß habenden Lehn- oder Majoratsgutes zu vermehren, gethan habe, und dieſe rechtlich zu vermuthende Be- ſtimmung iſt ſchon alleine, die Allodialerben, mit der Zurückforderung eines ſolchen Grundſtückes, welches ohnedem ohne Verleßung des Hauptgutes von demſelben nicht ge- wrennet werden kayn, abzuweiſen, hinreichend,
Weit

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern ce. 4ox
Weit mehrern Zweifel aber iſt dieſes unterworfen, wenn der leßte Gutsbeſißer ſolches entweder von einem guten Freunde geſchenket, oder von einem ſeiner nächſten Al- lodialanverwandten, die mit dem Lehns- oder Fideicommißgut in gar keiner Verbindung ſtehen, durch Erbgangsrecht erhalten hat,
Alsdenn fann mit Recht nicht behauptet werden, daß eine Vermuthung vorhan- den ſey, daß der leßte Beſißer das ererbte Grundſtüc auf immerwährend zu dem im Be«- fiß habenden Lehns- oder Majoratsgute beſtimmet habe.
Eine dergleichen Beſtimmung muß alsdenn, wenn fie vor gewiß und zuverläßig angenommen werden ſoll, durch eine ausdrücfliche Erklärung bekannt gemacht worden ſeyn.
Ein Lehns- oder Majoratsbeſißer kann vernünftiger Weiſe, wenn kr ein derglei» <en Grundſtücf erfaufet, oder ſub jure Colonig annimmt ,- und es dem im Beſiß haben- den Gute beyleget, keine andere Abſicht haben,"als daß er dadurch die Einfünfte und Umſtände deſſelben in beſſer? Umſtände ſeßen will.:
Wer aber ein ſolches Grundſtück aſcher, oder ſonſt ſub tirulo lücrativo acquiri- ret, bey dem iſt eine dergleichen Vermuthung gar nicht nothwendig, Denn wenn er gleich das ererbte Grundſtück bey dem Lehn oder Majorat mit nußer, ſo läſſet ſich doh daraus gar nicht ſchließen, daß er daſſelbe, da es ihm nicht des in Beſit habenden Gutes halber, fondern blos von ungefehr zugefallen, zu demſelben auf immerwährend beſtimmen wollen.
Aus vorſtehenden Urſachen würde ich alſo der unvorgreiflichen Meynung ſeyn, daß, die auf den leßten Beſißer durch Erbgangsrecht, oder ſonſt lub rirulo lucrarivo acquirirte Meliorationsſtücke zurück zu fordern, den Allodialerben des leßtern Beſißers nicht ver weigert werden könne. Wenigſtens muß ihnen alsdenn dasjenige, was ſie von einem Dritten: vor ein dergleichen Grundſtück bekommen können, vergütiget werden, und ſie ſind, mir der bloßen Taxe deſſelben, wenn ſie ſich ſolches nicht gutwillig gefallen laſſen, zufrieden zu ſeyn nicht verpflichtet.
Der Unterſcheid hievon beſtehet, wie aus dem vorigen zur Gnüge erhellet, blog in dem Mangel der rechtlichen Vermuthung, daß das Melioraätionsſtük auf beſtändig zu dem Lehns- oder Majoratsgute deſtiniret worden ſey. Von ſelbſt folget daher, daß wenn dieſe Deſtination aus andern Gründen erwieſen werden kann, es auch alsdenn von dem Hauptgute nicht getrennet werden. möge,:
6. 5 Von denjenigen Meliorationeſtücken, die vor ſis allein nicht genutzet, und alſo auch von dem Sute nicht füglich getrennet werden können.
Durch dagjenige, was in den nächſt vorſtehenden 8. 9. geſaget worden, wird hof- fentlich das eiue Membrum des 6. 48. angenommetien 14ten Grundſaßes gehörig erläu- fert, und die dabey zu machende Ausnahmen beſtimmet worden ſeyn..
Ein gleiches iſt nun auch in Anſehung des zweyten Membri, vermöge deſſen die« jenige Meliorationsſtücke, die nicht beſonders genußet werden können, bey dem Gute ge-- laſſen werden müſſen, erforderlich.
In der angeführten Stelle des gemeinen Lehnrechts werden beſonders die Dienſt- barkeiten genannt. Es können aber mit gutem Recht alle Arten von Gerechtigfeiten,"als Jagd, SEHN 1; Kirchen- Patronatsrec<ht, Müblenbany u, d, m, dahin gerech- net werden.)
Decon, Forens, IIT Theil, Eee Denn

402 1 Sechſtes Hauptſtük,
j Denn es fällt von ſelbſt in die Augen, daß keine von allen- dieſen Gevechtigkeiten, ohne Verbindung mit einem Landgut, wozu fie beſtimmet ſind, genußet werden könne.
Was will man mit der Jagdgerechtigkeit machen, wenn man keine Waldung. | noch Feldfluren, folglich auch kein Wild zu jagen hat? Wozu kann das Recht der Gee y richtbarfeit dienen, wenn man kein Gut noch Unterthanen, um ſolche in Ausübung zu | ſeßen, beſiket? Was kann der Mühlenbann helfen,+ wenn es an einer eigenen Mühle und Mahlgäſten fehlet? Und eine gleiche Beſchaffenheit hat es auch mit allen Arten der Dienſtbarkeiten, deren 2. F. 8,9. E contrario beſonders gedacht worden. Alle dieſe Dinge ſind unnüße und unbrauchbar, ſo bald ſie von einem Gute, bey- welchem alleine nur ſie Nußen ſtiften können, getrennet werden. j
Ihre Trennung würde, wenn jemand darauf aus Eigenſinn beſtehen wollte, mik Recht bor unvernünftig erkläret werden müſſen ,. weil beydes, die Allodialerben und die Nachfolger, nothwendig dabey Schaden leiden müſſen. Inden Händen der Allodialey- ben werden ſie gänzlich unnüße und unbrauchbar, dem Nachfolger aber gienge dadurch, wo nicht ein weſentlicher Nuten, doch wenigſtens eine große Bequemlichkeit bey dem ihm zugefallenen Gute verloren. j 8
Sehr weiſe und gerecht iſt ſolchemnach dieſe geſeßmäßige Verfügung,
; 6. 54 5
194 Daß bey Entſcheidung der Frage, ob nnd in wie weit bey dergleichen untrennbaren HDrelio-
| xationsſtücken die Ullodialerben eine Vergütigung fordern können, auf die verſchiedene modos acquirendi derſelben Rackjicht genommen werden müſſe.
| Solchemmnach wird zwar, daß dergleichen vor ſich unnubbare Meliorationsſtücke
y von einem lab ulufruktu ſtehenden Gute nicht getrennet werden fönneun, ſondern ſolche
bey demſelben gelaſſen werden müſſen, feſte ſtehen, und außer allem Zweifel geſeßet ſeyn.
Inzwiſchen fräget es ſich dennoch, ob und in wie weit die Allodialerben dieſerhalb eine Vergütigung zu verlangen berechtiget find?
„Auch hier wird die Verſchiedenheit der. Art und Weiſe, unter welchen ein ſolches Meliorationsſtäc an den leßten Beſißer gediehen, die Entſcheidung dieſer Frage beſtim- men müſſen.!) Ne 4
Dergleichen Arten von Gerechtigkeiten„davon wir in dem nächſt vorſtehenden 8. Erwähnung gethan haben, werden entweder erkaufet oder ererbet, oder durc< Tauſch
W' ay ſic) gebracht, oder auch durch landeoherrliche Gnadenconceßionen erlanget.; 11) 1 ZUNG Nicht bey allen dieſen. verſchiedenen Modis aequirendi iſt die Sache.aus einerley 1141] Geſichtspunft anzuſehen. In einigen werden, die Allodialerben allerdings eine Vergüti- 3; gung zu fordern befugt ſeyu, in andern hingegen damit abgewieſen werden müſſen.
WE+| En EEA| Warum vie erkaufte oder ererbte unabtrennliche Weliorationsſtüme vergütiget
4 54- werden müſſen.;
Eine Gutsgerechtigfeit, oder anderes unzertrennliches Meliorationsſtück, ſo der ete Beſißer entweder erkaufer oder ererber hat, kann der Nachfolger nicht umſonſt verlangen
In

Von der richtigen Beſtimmung der anf den Landgütern 16. 463
Iu den erſten Fall hat es dem lestern Beſißer ſein baares Geld, unb Folglich eis nen Theil ſeines eigenen Vermögens gekoſtet, und in dem andern iſt es ebenfalls ſvin Si« genthum geworden, welches er, zum Beſten eines Dritten wegzugeben, nicht vor ſchul- dig erachtet werden kann,
Sollten nun die Allodialerben die auf eine ſolche Art acquirirte Meliorationsſtücfe ohne alle Vergütigung fahren laſſen, ſo würde ſsl<es dem ſo oft erwähnten und bey allen Meliorationsvergütigungen nie außer Augen zu ſeßenden-erſten Grundſaß, daß ſich nie? mand mit des andern Schaden bereichern müſſe, ganz offenbar zuwider laufen.
Solchemnach wird es wohl feinem Bedenken unterworfen ſeyn, daß die von dem erſten:Beſißer entweder erkaufte, oder ererbte Meliorationsſtücke, und: zwar im erſten Fall in dem davor erlegten Kaufgelde, in dem leßtern aber, nach dem Werth, den es 'vor der Verbindung mit dem Gute gehabt hat, an die Allodialerben bezahlet werden müſſen.
5. 565 Waram aber ein durch Vertauſchung acquirirtes H7eliorationsſtuc nicht vergüti- ; get werden dürfe.
Daß es mit dem durch eine Vertauſchung oder landesherrliche Gnadenconceßiot acquirirten Meliorationsſtücke nicht eine gleiche Bewandniß habe, wird ſchon ein jeder von ſelbſt einſehen.
E3 iſt nichts ungewöhnliches, daß ein aufmerkſamer Wirth ein oder anderes Pero finenzſtük, ſo er bey ſeinem Gute überfläßig hat, gegen ein anderes, ſo ihm mangelt, mit ſeinen Nachbaren vertauſchet. Ihm fehlet z. B. hinlängliche Hütung, dahingegen beſißet er an fiſchreichen Gewäſſern mehr, als er beſtreiten fann. Ganz vernünfrig han= delt er daher, wenn er einen Theil der überflüßigen Fiſcherey an ſeinen Nachbar überläſs ſet, und dagegen von demſelben ein auf dem Grund und Boden eines Dritten ihm zuſtän» diges Aufhütungsrecht übernimmt.;
Da hier ein Lehns-oder Fideicommiß- Beſißer keine eigene Koſten verwendet, ſondern ein Pertinenzſtück des Gutes gegen ein anderes, ſo'ihm nüßlicher zu ſeyn ſcheinet, abtritt, und folglich das Lehn- oder Fideicommiß Feine Vermehrung der Pertinenzſtücke erhält, ſondern nur eine nüßliche Veränderung darinn vorgegangen iſt, ſo ergiebet ſich auch daraus von ſelbſt, daß niemals Melivrationsfoſten in ſolchem Fall liquidiret,-viel« weniger wirklich vergütiget werden können.
Ware gleich das Gut dadurch anſehalich verbeſſert worden,+ſo iſt doch aus den vorigen Säßen bekannt, daß nicht der Werth der Verbeſſerungen, ſondern die darauf wirklich verwandte Koſten, bey den nußbaren Theilen eines Landgutes, den Grund der Meliorationsvergütigungen ausmachen.-
Ueberdem iſt ja auch ohnehin, wie ebenfalls in den von uns angenommenen Sä- ßen erwieſen worden, ein jeder ſub rirulo lucrativo beſißender Genießbraucher, das inn- habende Gut nach Möglichkeit in beſſere Umſtände zu ſeben verpflichtet. Kann nun. ſol- <es ohne Koſten geſchehen, ſo iſt er dazu doppelt verbunden, und vor dieſe ihm nichts koſtende Mühe eine Vergütigung zu fordern nicht berechtige.
Ganz anders würde ſich die Sache verhalten, wenn dasjenige Stück, gegen wel- <es das Melisrationsſtück eingekauſchet worden, nicht zu dem lub ulufrattu ſtehenden
Eee 2 Gute
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A PEEIEARREIN

404 Sechſtes Hauptſtück.
' Gute gehöret hätte, ſondern des Beſißers eigenes Allodialeigentchum geweſen wäre, Alg- denn würde es in Anſehung des Lehns- oder Fideicommißgutes als ein wirklicher Kauf an- zuſehen ſeyn, und daher auch den Erben des Beſißers der Werth, nicht des eingetauſch- ten, ſondern vertauſchten Stückes herausgegeben werden müſſen.
! 9. 57.| Warum auch bey den durch Landesberrliche Gnaden-Conceßionen erlangten ieliora: - tionsſtuücken alle Vergütigung wegfalle,
Es geſchiehet nicht ſelten, daß ein Lehns- oder Majoratsbeſißer Gelegenheit hat, ein oder anderes Pertinenzſtück, ſo dem Gute bisher ermangelt, durch eine landesherr- liche Gnadenconceßion zu erhalten.
Wir können hierunter die hohe Jagd, bey welchen dergleichen in unſern Tagen mehrmahl vorfälle, zum Beyſpiel annehmen.
Hanget gleich von dieſer Gerechtigkeit nicht die ganze Wohlfarth des Gutes ab, ſo iſt ſie doch vor einen jeden Beſißer eine ganz angenehme und auch zum Theil nüßliche Sache, welche, wenn ſie tirulo onerolo acquirirei worden, von dem künftigen Nachfolger „allerdings vergütiget werden muß.
Rühret ſie aber bloß von der Gnade des Landesherren her, ſo iſt nicht abzuſehen, aus was vor einem Grunde die Allodialerben deshalb eine-Bezahlung verlangen könnten. Denn da nicht der Werth' der Melioration, ſondern nur die darauf verwandte Koſten, welches bey allen dieſen Fällen vorauszuſeßen iſt, erſtattet werden fönnen, der Landesherr aber ſeine Gnadenbezeigungen frey und umſonſt ertheilet, ſo können hier auch feine Ko» ſten liquidiret noch zurück gefordert werden, es wäre denn, daß man etwa die wenige vor die Auslöſung einer ſolchen Gnadenconceßion gezahlte Canzeleygebühren dahin ziehen wollte, welches aber, die Wahrheit zu geſtehen, ſehr genau gerechnet ſeyn würde,
Iſt gleich im übrigen gemeiniglich das beſondere Anſehen, worian der leßte Be- ſißer bey dem Landesherren geſtanden hat, oder auch öfters die bloße Dreiſtigkeit deſſelben, die wahre Urſache von der erlangten Gnadenconceßion geweſen, ſo kann doch ſolches nicht. füglich mit in Anrechnung gebracht, noch dieſelbe deshalb vor eine Gnadenwohlthat, ſo bloß der Perſon und nicht dem Gute ertheilet worden, angenommen werden.
Die Hohejagd und andere dergleichen Regalien, die öfters von den Landesherren ertheilet zu werden pflegen, ſind, wie jedermann von ſelbſt begreifet, ohne den Beſiß ei- nes Landgutes dabey vorausgzuſeßen, lauter unnüße und unbrauchbare Dinge, Nur al- lein in der Verbindung mit demſelben können ſie nußbar werden.
Iſt alſo gleich das Anſehen, worinn der lebte Beſißer bey dem Landegherren ge- ſtanden hat, die Bewegunggurſache der ertheilten Conceßion geweſen, ſo kann doch die Conceßion ſelber, wenn ſie nicht aus vorhin angeführten Gründen ſchlechterdings ohne alle Wirkung bleiben ſoll, nur blos dem Gute zu Nuße geſchehen ſeyn.
Die Allodiakerben haben daher um ſo weniger eine Vergütigung deshalb zu for- dern Befugniß, als ihr Erblaſſer, wie ſchon bey dem vorigen Fall erinnert worden, zu allen möglichen Verbeſſerungen verpflichtet geweſen iſt, und er ſich glücklich ſchäßen kann,- dieſe ohne einige Koſten bewirket zu haben,
6. 58,

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 2c, 405
6. 58. Daß bey Regulirung der Meliorationskoſten auch auf den rechtlichen Unterſcheid zurer Poſſeſſorem bone vel male fidei geſehen werden müſſe.
15) Bey den Meliorationsfällen iſt beſonders der wichtige rechtliche Unter- ſcheid inter poſſeſſores bone vel male fidei nicht außer Augen zu ſetzen.
Bigher iſt nur blos von ſolchen Zeirbeſißern, deren Beſiß und Genießbrauch ent- weder in den Geſeßen, oder Vermächtniſſen und Stiftungen, oder beſondern Contrakten gegründet iſt, gehandelt, und dabey, weil ſolche insgeſammt einen gegründeten Titulum ihres Beſißes vor ſich haben, allemahl bona kides.vorausgeſeßer worden.
Es giebet aber auch Fälle, wo die Beſißer, die bey Abtretung eines Gutes Me- liorationsfoſten fordern, nicht in bona kde ſtehen, ſondern das Gut auf eine entweder gewaltſame, oder doch unrechtmäßige Weiſe an ſich geriſſen und in Beſik genommen ha- ben, welche Art von Beſißern in den Römiſchen Geſeßen przdones genannt zu werden pflegen.
Bey zweifelhaften Erbſchaftsfällen, beſonders aber bey falſchen Teſtamenten und andern unrichtigen Urkunden, fallen dergleichen unrechtmäßige und mala tide an ſich ge- brachte-Gutsbeſißungen ſehr oft vor.
Wenn-nun dieſe unrechtmäßige Beſißer, welche das Gut viele Jahre hinterein- ander als ihr Eigenthum bewirchſchaftet, und damit nach ihrer freyen Willführ geſchaltet und gewalter haben, endlich durch Urtel und Recht, ſolches wieder an ſeinen rechten Er- ben und Eigenthümer abzutreten, angehalten werden, ſo wollen ſie ebenfalls die in das Gut verwandte Koſten bey Heller und Pfenning zurück gezahlet wiſſen.
Da überhaupt die Poſlelores malx hdei die Geſeße mehr wider, als vor ſich ha- ben, ſs folget auch von ſelbſt, daß ſie in den Meliorationsfällen mit den Pollelloribus bonz fidei nicht auf gleichen Fuß zu behandeln ſind, ſondern in Anſehung ihrer hierunter alles nach der Strenge und mir der äuſſerſten Genauigkeit genommen werden müſſe.
Keine andere nöthige Koſten, als nur allein diejenigen, ſo die äuſſerſte Nothwen- digkeit erheiſchet hat, können ihnen bey der Berechnung des Gutes zugebilliget werden, und auch die geringſte Ueberſchreitung dieſer Nothwendigkeit muß ihnen zur Laſt fallen.
Eben ſo kann ihren auch bey den zu wirklich nüßlichen Meliorationen verwandten Koſten nicht die geringſte Nachſicht verſtattet werden, und beſonders iſt denſelben die ge- noſſene Abnußung der Meliorationen auf das ſtrengeſte anzurechnen, indem die Rechte ſvon vorhin feſtgeſeßer haben, daß ein Poſeſor male fidei nicht allein die wirklich genoſ- ſeye Srüchte und YTurzungen, ſondern auch diejenigen, die er genieſſen können, er- ſetzen muß.
Beſonders äußert ſich der Unterſcheid eines Poſlelloris malx 6dei von einem ritu- lum& bonam fidem vor ſich habenden Beſißer bey den impenſlis voluptuaris, oder denjeni» gen Gutgveränderungen, die weder Nothwendigkeit noch Nußen vor ſich haben, ſondern blos zur Zierde, Pracht, Ueppigkeit und äußern Anſehen eines Gutes vorgenommen wor- den ſind. Die Vernunft ſelber giebet es ſchon, daß ein Polſellor malx kdei hier nur her fahren und von ſeinen verwandten Koſten nur wenig wieder heraus bekommen
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406 Sechſtes Hauptſtü,
Die Gutsbeſißungen ſub mala ſide ſind auf ſo verſchiedene und mancherley Art möglich, daß ein vollſtändiges Verzeichzis davon zu entwerfen um ſo mehr ſchwer fallen würde, als die Bogheit dergleichen unrechtmäßige Beſißungen gemeiniglich mit allerhand Scheingränden zu bemänteln pfleget. Nur allein der Ausſpruch des Richters muß, ob der Beſiß rechtmäßig oder unrechtmäßig, und folglich der Beſißer ein Poileſlor bonz oder malz hdei geweſen ſey, beſtimmen, und nach dieſer Beſtimmung die Anwendung dieſes Sakßes und der davon gegebenen Erläuterung geſchehen.; j
6. 59 Daß die an eine nünliche, aber fehlgeſchlagene, oder nachher verloren gegangene Sache umſonſt verwandte Roſten einem: poſſeſſori bone, nicht aber male fidei erſtat: ;;- tet werden müſſen. A 16) Ein Poſſeſſor bone, nicht aber mal.e fidei Fann die an einer Sache verwandte nützliche Koſten, wenn gleich die Sache keinen LTurzen gebracht, oder nicht mehr vorhanden, ſondern verloren oder untergegangen iſt, zurü& fordern.
Es iſt dieſes eine nothwendige Folge von: dem furz vorhergehenden vierzehenten Grundſaß, indem ſich hier der daſelbſt unter vehtmäßige und unrechtmäßige Beſißer ge- machte Unterſcheid augenſcheinlich äußert.' EING 607 Dieſer Saß aber beruhet nicht blos auf dasjenige, was wir darunter aus dein Regeln der natürlichen Billigkeit angenommen haben, ſondern ſchon die römiſchen Geſeße haben ſolchen feſtgeſeßet 2). xj de hered, net. iſt hierunter ſo flar und deutlich, daß ich nicht um-
a) Der lex 37. und 38 De': hin kann, denſelben zur Erläuterung dieſer ganzen Sache hier anzuführen, Cs heißet aber
daſelbſt: (308 Gifumptum quidem fecit, nibil autem fivu&uum perceperit; zquiſſimum erit, ra- nonem horum quoque in bonz fidei poſleſloribus haberi. Plane in cXteris neceflariis, et utili-
- bus impenßſis poſſe ſeparari: ut bone fidei quidem, poſleflores has queque imputent, prxdo au- tem de ſ? queri debet, qui ſciens jä rem alievam impenpdit.'Sed bemignius eſt quoque pexr- ſonx haberi rationem impenſarum: non enim debet petitor ex aliena jaftura hicrum facere: et id ipſum ofiicio judicis<ontinebitur:(vam) nec exceptio doti mali deſiderarur. Plane,/
otelt in eo differentia ele, ut bonz fidei quidem poſſeſlor omnimodo impenſas deducat, U-. cet res non extet, in quam fecit, ficut tutor, vel curator conſequentur: przdo autem noB
aliter, quem fi res melior ſit,
6. 60.- ähnte beyde Fälle werden näher erläutert und aus?! einander geſezet.;
Bey der größeſten Treue und den aufrichtigſten Abſichten kan es dennoch einem vernünftigen Lahdwirth ſehr leicht wiederfahren, das ſeine zu einer nüßlichen angehoften Verbeßerung verwandte Koſten vergebeus ſind. Junece und äußere Umſtände, die er nicht voraus zu ſehen im Stande geweſen iſt, können daß ihrige dazu beytragen, ohne daß auf ſeiner Seite der Mangel, weder einer genungſamen Ueberlegung, noch auch angewand»
ten genungſamen Sorgfalt, Schuld daran geweſen iſt. NE 6 7;; ve
Die in dem vorſtehenden Satz erw

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 407
Denn von ſelbſt verſtehet es ſich wohl, daß, wenn einer von dieſen beyden Feh- lern, oder wohl gar beyde zuſammen, bey der Sache vorgefallen ſind, der Beſißer ſich den ſchlechten Ausgang ſeiner Unternehmung ſelber beyzumeſſen, und deshalb von dem Eigenthümer oder Nachfolger, eine Vergütigung zu fordern kein Recht habe,
7 Eben ſo kann es fich auch gar leicht zutragen, daß eine ganz natürliche Unterneh» mung, und öfters ganz neues Werk mit dem beſten Erfolge angefangen und vollführer, durch einen unglücflichen und unvermutheten Zufall aber daſſelbe gänzlich zerſtöhret, und damit zugleich alle davon angehofte Verbeſſerungsnußung vereitelt wird,
6. 61.
Bepſpiele von bepden Fällen,.um ſich dadurch deſto deutlichere Begriffe von dev Sache zu machen.
Beyde Fälle werden ſich. gar leicht durc< Beyſpiele erläutern laſſen, um dadurch auch denjenigen, die von dieſer Sache noch nicht vollſtändige Begriffe haben, deſto. deut- licher zu werden.
Ein Vormund, wie denn derſelbe in dem deshalb in nächſt vorſtehenden s. Nota 2, angeführten Geſeßs ausdrücklich benannt worden, findet, nach allen wirthſchaftlichen Säßen, eine in dem Gute ſeines Unmündigen vorzunehnrende Unternehmung ungemein vorcheilhaft. Er nimmt auch wohl, wie billig iſt, anderer vernünftiger Wirthſchafts- verſtändiger Beyrath zu Hülfe. Demohnerachtet mißlinget ihm das Werk. Die Ko- ſten werden verwandt, und demohnerachtet kein Nußen geſtiftet,
Ein Vormund ,- der in den Gütern ſeines Unmündigen nicht anders als ein Pol- ſeffor bonz fidei anzuſehen iſt, kann den Verluſt dieſer vergeblichen Koſten, propter bonam fidem, und weil ſolches einem jeden vernünftigen Eigenchümer ebenfalls wieder» fahren können, nicht tragen. Denn wohl die Ausgaben, nicht aber der Erfolg derſel- ben, ſtehen in unſerer Gewalt.
Hier iſt alſo ein genungfamer Grund vorhanden, warum ein Vormund auch mit dergleichen Koſten, wenn ſie nicht durch ſeine eigene Schuld und Nachläßigkeit fruchtlos geblieben ſind, nicht abgewieſen wevden kann.
In Anſehung eines unrechtmäßigen Beſißers aber iſt es ganz anders zu halten. Die- fen können dergleichen fruchtlos gebliebene Koſten nicht wieder erſtattet werden, ſondern es gebühret demſelben„nach dem klaren Jnhalt des angeführten Geſeßes, nur blos in-ſo weit eine Vergütigung, als die Sache oder das Grundſtück, worauf ſie verwandt ſind, da- durch wirklich in beſſere Umſtände geſeßet worden.
Zur Erläuterung des zweyten Falles mag z. B. angenommen werden, daß auf dem im Beſiß habenden Gute an einem daſelbſt befindlichen Strohm, eine neue Waſſer- mühle angeleget worden, welche eine ganz anſehnliche Vermehrung der Gutseinfünfte zu» wege gebracht hat. Ehe aber die Zeit, das Gut abzutreten, herbey kommt,/ wird dieſe neu angelegte Waſſermühle durch eine unvermuthet entſtandene gewaltſame Waſſerfluch weggeriſſen, und dadurch die ganze Verbeſſerung zu Grunde gerichtet.
Bey der Wiederabtretung des Gutes nun entſtehet die Frage, ob der vorige Be«- fißer oder deſſen Erben, des zu Grunde gegangenen Verbeſſerungsſtu>es ohnerachtet, den- uoch die darauf verwandte Koſten zu fordern berechtiget ſind,
Und

408- Sechſtes Hauptſtück.
Und hier machet das vorhin angeführte allerdings auf die natürliche Billigkeit ge- gründete römiſche Geſes abermals unter einer rechtmäßigen und unrechtmäßigen Beſißung einen ganz vernünftigen Unterſcheid. Den Beſißern von der erſten Art erkennet es ſolche
zu. Die von der zweyten Art aber weiſet es damit ab.
„?€
- Dieſes wird hoffentlich zur Erläuterung des in dem nächſt vorſtehenden 6. enthal- fenen Grundſaßes, und der darinn erwehnten beyden Fälle, hinreichend. ſeyn.
n: TL ENEE.625 Daß es, außer den bisher ſub ritulv Iucrativo vel oneroſo in Betracht genommenen Genießbrau: <hern, auch noch eine dritte Art von Zeitbeſitzern, auf welche dieſer Satz hauptſächlich ſeine Anwaährung findet, gebe, und welche ſolche ſind.
Wollen wir hievon eine geſchickte Anwendung machen, ſo müſſen wir, außer den bisher blos in Betracht genommenen, entweder lub rirulo lnerativo oder oneroſo beſißen- den MEG„annoch eine dritte Art von möglichen Zeitbeſißern eines Landgutes vorausſeßen.(240;
Und dieſe ſind, ſelbſt nach Anleitung des bemeldeten römiſchen Geſeßes, entweder
1) Vormünder oder Curatoren, die ein Landgut ihrer Unmündigen wäh rend deren Minderjährigkeit bewirthſchaften, oder WIEN EEE);
2) von den Gutgeigenthämern bevollmächtigte, oder, nach der Juriſten Spra- dhe„ utiles negotiorum geſtores, oder auch s
3) die Beſitzer einer ſtreitigen Erbſchaft,,
Es fällt von ſelbſt in die Augen, daß alle dieſe drey Arten von zeitigen Gutsbeſi- bern, mit den entweder ſüb titulo Ivcrarivo oder oner“ ſo beſißenden Genießbrauchern, welche bisher nur der eigentliche Gegenſtand unſerer Abhandlung geweſen iſt, feine voll« ſtändige Gleichheit haben, ſondern in Anſehung derſelben ganz andere Grundſäße, als bey jenen geſchehen, angenommen werden müſſen. j BELT
; Denn weder bey einem Vormunde, noc< einem Bevollmächtigten und urili ne- gotiorum Zeſtore, noch auch bey einem eine ſtreitige Erbſchaft itanre lire beſißenden, fann der Unferſcheid eines riruli Juerarivi oder 5neroſi ſtatt finden. Dieſs Art von Beſißer müſſen insgeſammt den Eigenthümern der rechtmäßigen Erben, von den genoſſenen Früchten ſowohl, als auc) von dem in dem Gute verwandten Koſten, genaue und richtige Rechnung ablegen."25,00:
-- Von ſelbſt wird man daher einſehen, daß dasjenige, was wir bisher, beſonders in Abſicht der lub rirulo 1ucrarivo beſißenden Genießbraucher, wegen Wiedererſtattung ver verwandten Meliorationskoſten, geſaget häben, auf dieſe dritte Art von Zeitbeſißern nicht ſo ſchlechterdings anzuwenden ſey.../
| Sie ſind, mit Einem Worte, nur ynter Rehnungsablegung ſtehende Zeitbeſißer, nicht aber wirkliche Genießbraucher«
HEI Ini 2E Warum der vorangeführte Sarz auf die ſub rirulo Incrativo beſizende Genießbraucher* t-.<A nicht angewendet werdn könne. MIE EUERE
Nach dieſem vorangeſchickten Unterſcheide kann nun von einem ivb ritulo Juera-
tivo beſikenden Genießbraucher nicht ſo ſchlechterdings geſaget werden, vo WEN : 6 9ber

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1, 409
sder deſſen- Erben, auch die an eine fruchtloſe oder gar nicht mehr exiſtirende nüßliche Verbeſſerung verwandte Koſten erſeßet werden müſſen. Hier kommen ganz andere Um- ſtände, als bey einem Vormunde, Bevollmächtigten, negoriorum geſltor oder unter Rechnung ſtehenden interimiſtiſchen Erbſchaftsbeſiger, vor.
Ein Lehns-, Majorats- oder Fideicommißbeſißer muß nicht allein einen großen Theil der Gutgverbeſſerungen aus den Früchten des Gutes übernehmen, ſondern anch alle Laſten und Unglücksfälle tragen.
In was vor eine Menge unnüßer und vergebener Koſten würde nicht ein Lehns- oder Majoratsbeſißer, der nach unſern heutigen Zeitgebrauch zu allen nur möglichen und ihm vorgeſpiegelten Güterverbeſſerungen geneigt iſt, den künftigen Nachfolger verwickeln, wenn alle fehlgeſchlagene oder zu Grunde gegangene Unternehmungen, von dieſem erſeßet und vergütiger werden ſollten. Gewiß iſt es, daß die Abſicht unſerer heutigen Lehne und Majorate dadurch gänzlich zernichtet, und dieſelben in kurzen mit unüberſehlichen Schulden überhäufet werden würden.
Vernünftigerweiſe mag ſölchemnach der von uns angenommene und ſelbſt in den römiſchen Geſeßeni gegründete Saß auf die ſub ritrulo lucrativo beſißende Genießbraucher eines Landgutes nicht angewendet werden, ſondern nur blos auf die in dem nächſt vorſte- henden 5. bemerkte drey Arten von Güterbeſißern, ſeine Anwehre finden,
Denn vor einen redlichen Vormund oder Bevollmächtigten, die von dem in Befſiß habenden Gute nicht den geringſten Genuß haben, ſöndern alles auf das genaueſte be- rechnen müſſen, würde es ſehr hart ſeyn, wenn ſie die in der beſten Abſicht, zum Beſten eines Dritten, weder alles Vermuthen aber fehlgeſchlagene Koſten gänzlich verlieren foll- ten. Mit dem größeſten Recht würde dieſes alle dergleichen Beſißer auch von den nöthige ſten und augenſcheinlichſten Verbeſſerungen abſchrefen, und dadurch ſolche Güter von andern, wo. nicht ihrem Verderbeu ausgeſeßet werden, doch wenigſtens in ihrer Auf- nahme gar ſehr zurücke bleiben.
Die Schwierigkeiten, die bey den auf ſolchen Gütern vorzunehmenden Verände- rungen ſelbſt von den Gerichten nicht augzubleiben pflegen, ſind ſchon vorhin eine Urſache ihres vorzüglichen Zurückbleibens vor andern, die unter der freyen Diſpoſition des Eigen» thümers ſtehen. Man hat daher nicht Urſache, folche Beſißer durch Annehmung be- ſchwerlicher Rec<tsſaße noch mehr zu erſchweren.
S. 64. In wie weit dieſer Rechtsſatz bey den /ub rizulo oneroſs beſizenden Genießbrauchern eine Anwehre finde.
Ju Anſehung der lub rirulo onerolo beſißenden Genießbraucher, wovon wir be« ſonders die Zeitpächter, Erbpächter, Pfandſchillingsinhaber und die ein Gute unter dem Wiederkaufsrecht beſißende genannt haben, ſcheinet es zwar, dem erſten Anſehen nach, als wenn auf dieſelben dieſer Grundſaß-gleichmäßig ſeine Anwendung finden. könne und müſſe. Denn dieſe haben ebenfalls von den Früchten des Sutes wegen des davor zu erle genden Aequivalents, keinen freyen Genuß", und dasjenige, was ſie davon übrig behal ten, muß ihnen, wie oben mit mehrern bemerket worden, als ein Lohn vor ihre in das Gut angewandte Mühe und Arbeit angere<hnet werden. 7
Oewn. Forens. TIT, Theil, ff Allein

410 Sechſtes Hauptſtü>.
Allein dem öhnerachtet ſind ſie doh hierunter mit den Vormündern, Bevollmäch- tigten oder interimiſtiſchen Erbſchaftsbeſißern nicht in eine gleiche Claſſe zu ſeen.
Die Contrakte, ſo den Grund ihrer Beſivungen ausmachen, binden ihnen dar- unter die Hände. Sie wiſſen den Eigenthümer und|künftigen Beſißer. Ihre Schuldig- keit iſt es daher, denſelben von dergleichen Unternehmungen die erforderliche Nachricht zu geben, und ſeine Einwilligung darinn zu fordern. Unterlaſſen ſie dieſe Vorſicht, ſo neh- men ſie den Ausgang der Sache auf ihre eigene Gefahr, und ſie können daher, wegen ſolcher fruchtlos verwandten Koſten, den Eigenthümer und künftigen Beſißer, der davon nicht die geringſte Vortheile hat, nicht beläſtigen.;
Ger;--65% In welchen Fällen aber auch auf dieſe der vorerwähnte Rechtsſatz anzuwenden ſep.
Inzwiſchen würde in dem zweyten Fall, wo eine mit gutem Erfolg zu Stande gebrachte Melioration nachher durch einen Unglücksfall, wie aus dem von einer durch Ueberſchwemmung weggeriſſenen neuen Mühle angeführten Beyſpiel zu erſehen iſt, zu Grunde gerichtet worden, auch den lab tirulo onerofo beſißenden Genießbrauchern nicht alle Vergütigung abgeſprochen werden können.
Beſonders gehörte dieſes bey den Zeitpächtern zu den Unglücksfällen, weshalb ihnen allerdings eine Entſchädigung zuſtändig wäre.
Und da überhaupt alle Güterbeſißer, und folglich auch die Innhaber derſelben ſub titulo oneroſo, zu den möglichen Verbeſſerungen verbunden ſind, ſo kann ihnen das- jenige, was durch einen bloßen Unglücksfall vereitelt worden, nicht zur Laſt geleget werden.
Wegen übereilter und unüberlegter Meliorationen müſſen ſie ſich zwar die Schuld des ſchlechten Ausganges davon ſelber beymeſſen. Jſt aber eine wirklich zu Stande ge- brachte und glücklich ausgeſchlagene Melioration nachher durch einen unvermutheten Un- glücksfall zu Grunde gerichtet worden, ſo würde es höchſt unbillig ſeyn, wenn man dieſen Vorfall einem lub ritalo oneroſo beſißenden Genießbraucher, welcher offenbar zu den Poſſeſſoribus bonz fidei gehöret, zur Laſt fallen laſſen wollte.
Welcher Pächter, Pfandſchillingshaber, oder unter dem Wiederkaufsrecht beſi- ßender würde ſich wohl jemahl zur Unternehmung einer nüßlichen Melioration entſchlieſſen können, wenn er, wegen der darinn ſich ereignenden Unglücksfälle in ſteter Gefahr ſchwe- ben müſte?;
EG verhaupt iſt es ein allgemeiner in der ſelbſtredenden Billigkeit gegründeter Saß, daß bey allem demjenigen, was von einem Zeitbeſiker in des Eigenthümers Sache, ohne-einen Nußen davon zu haben, vorgenödmmen wird, der Eigenthümer auch die da- mit verknüpfte Gefahr und Laſten tragen müſſe.
6. 66,
'Daß auch diejenige nünliche MeliorationsFoſten, die ein Beſitzer an ſeines Vorgät gers Erben, bezahlet-Hat, feinen, Erben von dem Trachfolger erſtattet werden müſſen.
17) Dasjenige endlich- was ein. YTachfolger an die Allodialerben des Bn 10;; eſiz

Von der richtigen Beſtimmung. der auf den Landgütern 16. 414
Beſitzers any rechtlich feſigeſetztent Meliorationskoſten bezahlet hat, muß ſeinen Allo- dialerben ebenfalls vo» dem künfcigen YT7achfolger vergütiget werden.:
Man ſiehet ſelbſt, daß dieſer Rechtsſaß. ſich nur hauptſächlich auf ſolche Güter beziehe, welche niemahl'an einen immerwährenden und vollſtändigen Eigenthümer zurück fallen, ſondern beſtändig von einer Folge zur andern unter einen Zeicbeſiß und Genieß- brauch bleiben. Beſonders gehören dahin die Lehns-, und alle Arten vot: Fideicommiß- Göätern auch Commenden und Präbendegüter, nicht weniger die Pfarcrwidmuchen der Landprediger.
Bey allen dieſen Arten von Gütern muß der Nachfolger den Erben des leßten Beſibers nicht allein die von demſelben ſelber gemachte nüßliche Verbeſſerungen bezahlen, ſondern auch dagjenige, was ihr Erblaßer an ſeines Vorgängers Erben, wegen erweis- licher Meliorationen erſtattet hat, vergütigen.
Wir wollen dieſes ebenfalls, weil es ſonſt nicht jedermann, der in dergleichen Sachen nicht genungſam zeübet iſt, verſtäudlich ſeyn möchte, durch ein Beiſpiel deutlich
u machen.
t Tirius, Cajus und Sempronius ſind drey Lehnsvettern, die das Lehngut A. hin- tereinander beſißken. PTirius verwendet in daſſelbe verſchiedene nüßliche Verbeſſerungs- Koſten, welche nach ſeinem Tode durch richterliche Ermäßigung auf 1500 Thlr. jfeſtgeſeßet werden, und welche deſſen nächſter Lehnsfolger Cajus ſeinen Allodialerben erſtatten muß. Cajus machet wiederum verſchiedene Verbeſſerungen, die na< deſſen Ableben auf 2000 Thir. beſtimmet werden. Wenn nutt nach deſſen Tode Sempronius zur Succeßion kommt, ſo muß er den Erben des Cajus nicht allein die von ihm in das Gur verwandte 2000Thlr. ſondern auch die 1500 Thlr. die Cajus an des Tiius Erben erſtattet hat, bezahlen.
Die Sache beruhet an und vor ſich in der Frößeſten Billigkeit, und iſt den von uns vorhin angenommenen Sägen vollkommen gemäß, Denn wenn ein Lehnsfolger ſich nicht mit dem Schaden ſeines Vorgängers bereichern kann, ſo iſt et auch alle, ſowohl neue als alte, in das Gut verwandte Koſten zu erſtatten verbunden.
Es ſcheinet zwar, als wenn dadurch dergleichen Lehns-und Majoratsgüter gar ſchr beſchweret, und zuleßt deren Werth völlig abſcrbiret werden würde.
Wenn man aber dabey, wie es nothwendig iſt, vorausſeßet, daß Kur allein ſolche Meliorationskoſten, wodurch der Werch und Ertrag des Gutes wirklich und auf beſtän- dig erhöhet worden, vergütiget werden dürfen, fo ergiebet. ſich hieraus von ſelbſt, dnß das Gut durch dergleichen Koſten niemahl über, die Gebühr beſchweret, oder ſein urſprüng« licher Werth, verringert werden-könne: Denn ſoviel Meliorationskoſten bezahlet werden müſſen, ſoviel muß auch wenigſtens der Werth des Gutes im Capital erhöhet worden ſeyn.
Trift man in einem'oder. andern. Fall hierunter kein richtiges Verhältnis an, ſo iſt der gegenwärtige Rechtsſaß, welcher allemahl eine unſtreitige Wahrheit bleibet, nicht Schuld daran, ſondern der Fehler lieget in der nicht richtig geſchehenen Unterſuchung und Beſtimmung der angegebenen Verbeſſerungen und darauf verwandten-Koſten.
Inzwiſchen. mag dieſes einem jeden Richteäzur Erinnerung;dienen, daß er-bey Feſtſebung der Meliorationsfoſten alle mögliche Genauigkeit beobachte, und die Sache nicht ſo, wie nicht ſelten zu geſchehen pfleget,. nach, einem»bloßen. Ohngefehr beurtheile, oder wohl gar die:dabey vorfommende Zweifel gleich einenz-Alexander, durch einen Durch-
Fſf2; j ſchnitt,

412 Sechſtes-Hauptſtü>,
ſchnitt, der immer aufs Ungewiſſe hinauslaufer, und ſich daher vor keinen Richter ſchicet, zu heben ſuche.
Geſchiehet dieſes nicht, ſo kann allerdings die vorhin angeführte Jnconvenientz gar leicht daraus entſtehen, und zuleßt die ganze Abſicht des Lehns oder Majorats dadurch vereitelt werden.
6.6
Von den impenſis voluptnarüs und den verſchiedenen Kennzeichen, woran dieſelben von den nothwendigen und nürlichen Roſten unterſchieden. werden können.
Die bisher vorgetragene Säße betreffen diejenigen Koſten, welche, zur Erhal- euug des Gutes, theils nothwendig geweſen ſind, und theils zur Vermehrung deſſen Er- frages verwandt worden.;
Nunmehr werden wir auch die dritte Claſſe der öfters bey den Meliorationsfällen vorkommenden Koſten, die wir oben unter den Nahmen von impenlis voluptuarüs bezeich» net haben, in nähern Betracht ziehen müſſen.
Hiebey-werden ebenfalls verſchiedene rechtliche Säße, zur Entſcheidung des dabey vorfällenden. ſtreitigen oder zweifelhaften, voranzuſchien ſeyn.
Damit. dieſe impenlx volupruarix deſto beſſer erkannt und von den in ein' Gut verwandten notchwendigen und nüßlichen Koſten gehörig unterſchieden werden können, ſo müſſen wir zuförderſt als einen allgemeinen Grundſaß annehmen:
t8) Daß alle Koſten, die weder zur Erhaltung des Gutes nothwendig, noch die Vermehrung der Einkünfte befördern, no& auch dem Ertrage des Gutes und den Vermögensumſtänden. des Beſitzers angemeſſen ſind, zu den impenſis voluptuariis oder, wenn ich mich in unſerer gewöhnlichen. tnutterſprache ausdrüFen darf, zu. den unns5- thigen und verſchwenderiſchen Koſten gehören.
Bey näherer Ueberdenkung dieſes Saßes wird man finden, daß nicht blos das, was offenbar als überflüßig, unnsthig und verſchwenderiſch in die Sinne fällt, in das Verzeichniß dieſer Koſten zu ſeßen ſey, ſondern. öfters auch an ſich nothwendige und nüß» liche Dinge hiezu gerechnet. werden müſſen. 34
Man wird ferner wahrnehmen, daß ein und eben. dieſelbe Sache unter verſchie- denen Umſtänden, bald als nothwendig oder nüßlich, bald. aber wiederum als überflüßig, und verſchwenderiſch, angeſehen werden. müſſe..;
6. 68:| 37ähere Zergliederung dieſer Rennzeichen, die zugleich: mit einigen Bey; ſpielen erläutert werden:
Um die auf ſolche Art in dieſem Sake liegende verſchiedene Begriffe gehörig zu entwieln, und davon eine nähere Anwendung machen zu können, wird nöthig. ſeyn, den Innhalt deſſelben genauer zu zergliedern und vor jedermann deutlich' zu machen.
Es werden darin Vier beſondere Kennzeichen, wodurch man die überflüßige und verſchwenderiſche Koſten von den nothwendigen und nüßlichen unterſcheiden Fann, angege“ ben, Dieſelben müſſen
a) zur Erhaltung des Gutes nicht nothwendig geweſen ſeyn.
b) auch die Vermehrung der Gutseinkünfte ni<ht-befördert haben, ai. 4a c.

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern ic, 413
€) dem Werthe und Ertrage des Gutes nicht gemäß, noch
d) den Vermögensymſiänden des Beſitzers anpaſſend geweſen ſepn.
Ein Beſißer reiſſet, z. B. einen Stall oder Scheune, ſo noch viele Jahre ſehen können, ein, und läſſet, um ſeiner Hoflage ein beſferes Anſehen zu geben, an deren Stelle ganz neue bauen. Die Scheunen und Ställe ſind zwar an- ſich nothwendige Ge- bäude. Da.aber in dem angenommenen Beyſpiel die alten noch viele Jahre ſtehen konn» ten, ſo war der neue Bau zur Erhaltung des Gutes nicht nochwendig. Die darauf. ver» wandte Koſten: gehören alſo mit Recht in die Claſſe der überflüßigen und verſchwen- deriſchen. ' Die Anlegung eines zierlichen Luſtgartens ſtiftet zwar von einen Beſißer manches
Vergnügen und kann ſeinem Auge die angenehmſte Ergößungen verſchaffen. Da aber das Gur in ſeinen Einfünften im geringſten nicht erhöhet, vielmehr deſſen Laſten durch die nöthige Erhaltung deſſelben vermehret werden, ſo iſt offenbar, daß die“ darauf ver- wandte Koſten nicht anders, als zu der Zahl der überflüßigen und verſchwenderiſchen, ge- rechnet werden könnens Die Erbauung eines neuen Wohnhauſes iſt, wenn das“ alte nicht mehr ſtehen kann, oder dergleichen gar nicht vorhanden geweſen, ſowohl eine nothwendige, als auch: nüßliche Sache. Wenn aber. ſolches dergeſtalt koſtbar angeleget wird, daß es weder dem- Werth und Einkünften des Gutes, no< auch den Vermögengumſtänden- des Beſißers - angemeſſen iſt, ſo werden dadurch die darauf verwandte Koſten, wenigſtens einem Theile“ nach„ in überflüßige und verſchwenderiſche verwandelt, wie wir ſolches bereits 6.45 bey- dem dreyzehnten Satze, der hiebey mit zum Grunde geleget werden muß, durch ein Bey-
ſpiel ausführlich gezeiget haben.. 5.65 Daß die impenſx voluptuarie zwar nur" gemeiniglich bey den Gebäuden, Gärten, und andexn“ innern. Sutsanſtallten vorzufallen pflegen, dennoch aber auch-bep den nuzbaren- Theilen: nicht: unmöglich ſind:
Die überflüßige und verſchwenderiſchen Aysgaben, wo mehr auf die Pracht; Er- gößlichfeit und äußeres Anſehen eines Landgutes, als auf die Nothwendigkeit und Nüß- lichfeit, geſehen worden, ſind, nach den vorhin davon feſtgeſeßten Kennzeichen, ver- ſchiedener Art, und: es würde, außer den vorhin angeführten wenigen', noch mehrere! Beyſpiele davon nachzuweiſen, nicht ſchwer fallen.
Inzwiſchen muß auch hier, wie bereits C. 45 bey dem drepzehnten Sarze'geſche- hen, überhaupt angemerfet werden, daß die impenſx voluptuarig nur gemeiniglich bey den Gebäuden, Gärten und andern innern Wirthſchaftsanſtallten vorzukommen pflegen:
In der Feldwirhſchaft bey den wirklich nußbaren Theilen eines Landgutes, kann ſolches wohl nur ein ſehr ſeltener Fall ſeyn, indem die Natur dieſer Dinge es nicht wohl: verſtatter, daß Pracht und Ueppigkeit damit getrieben werden kann;
Inzwiſchen iſt es nicht ganz unmöglich, daß auch hier überflüßige und unnöthige Dinge, wovon die Koſten. allerdings zu den: verſchwenderiſchen zu zählen ſind, vorgenonv men werden föunen.
Öff 3 Titius-

414 Sechſtes Hauptſtück.
Tirius läſſet, 3- B. zur Ableitung des Waſſers von. einem groſſen Bruche ei- upem tiefen und breiten Graben ziehen und ſelbigen mit Steinen ausmauren. Der Gra- ben an und vor ſich iſt ſehr nüßlich, indem das dadurch trofen gemachte Bruch die Weide und- Wieſewachs augenſcheinlich vermehret, und das Gut dadurch unſtreitig in beſſere Umſtände geſeßet wird. Allein die Ausmaurung dieſes Grabens iſt überflüßig, und die darauf verwandte Koſten gehören daher zu der Claſſe der verſc<wenderiſchen.
Jedoch in dem Zweyten Abſchnitt ſoll auch von den überflüßigen und verſchwen deriſchen Gutsveränderungen eine nähere und genauere Nachricht gegeben werden, welches uns denn Gelegenheit geben wird, eine beſondere Anwendung von den in dieſem Saze
angegebenen Kennzeichen zu machen.
5...70
Daß das zu einer wahren wirthſchaſtlichen Bequemlichkeit verwandte nicht zu den vet“: ſchwenderiſchen Koſten zu zählen ſey, und was unter dieſer Bequem: lichkeit verſtanden werde. 19) Dasjenige, was zur Verſchaffung einer wahren wirtbſchaftlichen ZBequem- lichkeit verwandt worden, kann nicht zu den üöberflüßigen und verſchwenderiſchen Ro9-
ſten gerechnet werden.
Das Bequeme iſt zwiſchen dem nüßlichen und verſchwenderiſchen gleichſam ein mnittelding, welches im eigentlichen Verſtande weder zu dem einen no<M zu..dem andern
gehöret.
Alles, wodurc< die menſchliche Geſchäfte-erleichtert werden, nennet man mit
Recht eine Bequemlichkeit, und unter einer wirthſchaftlichen Bequemlichfeit werden da- hero alle diejenige Veranſtaltungen, wodurch die Wirchſchaftsgeſchäfte erleichtert werden,
zu rechnen ſeyn.
; Eine große Beſchwerlichfeit iſt es, um dieſes durch Beyſpiele zu erläutern, wenn die Wirthſchaftsgebäude auf einem Landgut nicht beyſammen liegen, ſondern bald hie bald da verſtreuet ſind. Ein Wirth kann bey einer: dergleichen Lage der Wirth ſchaftsgebäude
weder ſeine Leute noch. ihre Geſchäfte überſehen, un
d es wird ihm dadurch nicht allein
ſeine Mühe verdoppelt, ſondern er muß auch manchen Schaden, der ſonſt vermieden wer- den könnte, geſchehen laſſen. Ein Lehnsbeſißer empfindet dieſe Beſchwerlichkeit, und nimt daher einen. Bau. vor, der zwar ſchon vorhin nöthig war, hiednr<h, aber etwas foſt- barer gemacht wird, wo die ſämtliche Wirchſchaftsgebäude in einer Lage zuſammen zu lie- gen fommen. Wer ein Wirth iſt, der wird nicht leugnen können, daß durch dieſen Bau die vorige Wirthſchaft gar ſehr erleichtert worden, indem dasjenige, wornach der Beſißer ſonſt unzählige und gemeiniglich fruchtloſe Gänge thun müſſen, er nunmehr aus dem Fen- ſter-gleichſam mit einem Blick überſiehet, und die Leute dadurch beſtändig in Furcht und
Ordnung gehalten werden können.
Ferner iſt bekannt, daß.in der häuslichen Weiberwirthſchaft ſehr-viel daran gele- gen iſt; wenn die Hausfrau. das Milch-.und Brauweſen unter einer beſtändigen ſelbſtei- genen Obſicht haben fann. Nun iſt zwar auf dem. Gute ein eigenes Gebäude dazu be-
ſtimmet, ſolches lieget aber über 200 Scritte vou
dem herrſchaftlichen Wohnhauſe ab.
Es fällt alſo der Wirthin die oben bemerkte beſtändige Aufficht darauf höchſt„eb ' uy

Von der richtigen Beſtimmüung der auf den Landgütern ce. 4158
* und in gewiſſen Umſtänden ganz unmöglich... Ein Lehns- oder Majoratsbeſißer ſiehet dieſe Beſchwerlichfeit nebſt ihren Folgen ein, und läſſet daher das alte Brau- und Milchhaus zn Häusler- Wohnungen aptiren, dagezen aber in der Nähe des Wohnhauſes ein neues Brauhaus und Milchſtube erbauen,:auch wohl gar, damit die gnädige Frau zu allen Zeiten trocknen Fuſſes in das Brauhaus kommen könne, zu ſolchem Ende einen verdeck» ten Gang anlegen, Daß hiedurch dieſe beyde häusliche Wirthſchaftsgeſchäfte ganz unge- mein erleichtert werden, und die Hauswirchin keine weitere Entſchuldigung, darauf ge» hörig Acht geben zu können, übrig behalte, fällt von-ſelbſt in die Augen,
Da57 00 Urſachen, warum die auf dergleichen Bequemlichkeiten verwandte Roſten eben ſowohl, als die wirklich nügliche, zu erſtatten ſind.
Vorſtehendes wird hoffentlich hinreichend ſeyn, dem geneigten Leſer von demjeni- gen, was unter einer wahren wirthſchaftlichen Bequemlichfeit zu verſtehen ſey, den er- forderlichen Begrif zu geben.
Dieſer Begriff wird es denn auch von ſelbſt klar machen, daß von einer ſolchen wirthſchaftlichen Bequemlichkeit, nicht ſowohl der Wirth und Wircthin vor ihre Perſonen; als vielmehr das Gut ſelber, in Anſehung ſeiner Bewirthſchaftung, einen wahren und weſentlichen Nußen ziehe.
Der Wirth und die Wirtchin mögen ſo fleißig und ſo aufmerkſam ſeyn, wie ſie wollen, ſo ſind ſie, bey der in den angeführten Beyſpielen bemerkten alten Lage der Ge- bäude, dennoch den daraus entſtehenden unvermeidlichen Schaden, der einem jeden er- fahrnen Wirthe von ſelbſt in die Augen fallen wird, zu verhüten nicht im Stande.
Bey der Beſtimmung des- Güter-Werthes wird zwar ein dergleichen. Schaden nicht in Abzug gebracht, und alſo auch auf die Abwendung deſſelben nicht zurück geſehen. Inzwiſchen iſt doch gewiß, daß uns unſere Landwirthſchaften den Anſchlagsmäßigen Er- trag viel ehec, und vielleicht gewiß, bringen würden ,- wenn dergleichen kleine unmerk- liche Schäden, die aus dem Mangel einer beſtändigen Obſicht und Beobächtung der Wirchſchaftsgeſchäfte entſtehen, abgewendet werden könnten.
Ohnſtreitig iſt es daher, daß ein Unternehmen, wodurch ein Landwirth in den Stand, ſeine Leute und Wirthſchaftsgeſchäfte jederzeit unter Augen zu haben, geſeßer wird, vor eine wahre, und weſentliche Gutsverbeſſerung zu halten ſey. Nun aber wird wohl niemand leugnen können, daß die in dem nächſtvorſtehenden b. angeführte Bequem- lichfeiten ſol<es möglich machen.
Iſt aber ſolches, ſo würde man ſehr unrecht handeln, wenn man die auf dieſe und ändere dergleichen eine gleiche Abſicht und Erfolg habende Bequemlichkeiten verwandte Koſten, zu den überflüßigen und verſchwenderiſchen rechnen, und ſie nicht vielmehr den nüßlichen zur Vermehrung des Gutes beytragenden gleich achten wollte.
Im übrigen verſtehet es, ſich von ſelbſt, daß es in der Landwirthſchaft noch weit mehrere Arten von Bequemlichfeiten, die auf die Erleichterung der Wirthſchaftsgeſchäfte abzielen, giebet. Die in dem vorſtehenden 6. bemerkte ſind nur bloß zur Erläuterung dieſes Sages, ohne die übrigen möglichen davon auszuſchließen, angeführet worden.
G. 72.

Sechſtes Hauptſtück.
6,5" 7% "Daß alle überflüßige und bloß verſchwenderiſche Koſten nicht vergütiget werden dürfen.'|
20)-Alle wirklich überflüßige vnd bloß verſchwenderiſche Roſten, die weder nothwendig noch nützlich geweſen ſind, darf ein Eigenthümer oder Y7achfolger, wenn ſie ohne ſein Vorwiſſen geſcheben ſind, nicht vergütigen.
- Dieſer Saß folget aus der Natur ſolcher Koſten von ſelbſt. Denn wenn nicht“
' zu vermuthen ſtehet, daß ein vernünftiger Eigenthümer,"bey eigener Bewirthſchaftung eines Landgutes, ſein Geld zu dergleichen unnöthigen und überflüßigen Dingen anwenden werde, vielmehr er, wenn ſolches geſchiehet, deshalb von aller Welt getadelt werden muß,- ſo kann er auch natürlicherweiſe dergleichen in ſeinem Eigenthum von einem Fremden be» wirfte und zu mißbilligende Unternehmungen zu bezahlen nicht angehalten werden.
Im allgemeinen iſt dieſes als ein unſtreitiger Grundſaß anzunehmen. Derſelbe leidet.aber in Anſehung ſeiner Anwendung verſchiedene Ausnahmen, weil die natürliche Billigkeit auch auf der andern Seite erfordert, davor zu ſorgen, daß die.Beſißer,. die der- gleichen Ausgaben nicht aus Bosheit und in.der Abſicht, den Eigenthümer oder Nachfol- ger dadurch in Schaden zu ſeßen, gethan haben, gar zu ſehr verfürzet werden mögen..
Aus dieſem Grunde muß, bey der richtigen Anwendung dieſes Saßes, auf den wichtigen Unterſcheid, ob der Beſißer, welcher ſolcher Koſten halber Anforderung machet,. das Gut bona, oder mala fide beſeſſen-habe, beſonders Rückſicht genommen werden.
Und auch ſelbſt in Anſehung der Pollellorum bonwHdei können dergleichen über- flüßige. und verſchwenderiſche Koſten nicht bey allen aus einerley Geſichtspunct angeſe-
en werden.|
' Die nachſtehende Säße werden ſolchesmit mehrern erläutern..
S. 73 In wie weit ein male fidei Poſſeſſor die verſchwenderiſche und übcrflüßige : Roſten gänzlich verliehre. 21) Kin Poſſoſſor male fidei verliehret die in dem dur einen unrechtmäßigen Beſitz an ſich geriſſenen Eigenthum eines Dritten, blos zur Verſchwendung verwand- te Roſten, wenn die dadurch angefertigte Werke nicht ohne Verletzung des Gutes, oder Schaden des LEigenthümers, getrennet und weggenommen werden können, änzlich.;! TE D Dieſes iſt eine natürliche Strafe ſeines böſen und unrechtmäßigen Beginnens. Denn da er zu dem ganzen Beſtb kein Recht gehabt, ſo iſt ihm auch fein Recht, einige Veränderungen wieder Wiſſen.und ohne Willen des Eigenthümers, zu unternehmen, zu- ſtändig geweſen.:; Alles, was er in das Gut verwandt hat, kann ihm unter keiner andern Bedin- gung, als wenn ſolches nothwendig oder nüßlich geweſen, wieder erſtattet werden. Fehlet es an einem von beyden, ſo gehet er ſeines verwandten Geldes mit Recht verluſtig. Der ſchon oben bey einer andern Gelegenheit allegirre lex 38. ft. de hered. pet. faget ausdrüclich, daß ein prxdo, womit ein unrechtmäßiger Beſißer bezeichnet wird, jf

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgäütern 16. 477
ne Vergütigung der verwandten, Koſten anders erhalten könne, als in ſoweit die in Beſis gehabte Sache wirklich dadur< beſſer geworden iſt.
Inzwiſchen haben die Geſee doch ſo viel nachgegeben, daß er die blos zur Ver- ſchwendung gereichende Dinge, wenn ſie der Tigenthümer nicht behalten will, wegnehmer-. könne« Ein Luſthaus, prächtige Statuen in den Garten und andere blos zum Zierrath dienende Dinge, iſt auch ein malx dei Poſſeſlor, falls ſich der Eigenthümer ſolche zu be- zahlen weigert, abbrechen oder abnehmen und wegführen zu laßen berechtiger.
Es ſind aber nicht alle zur Pracht und Zierde angelegte Werke von der Beſchaffen- Heit, daß ſie, ohne Schaden und Verleßung des Gutes oder der dazu gehörigen nöchigen und nüßlichen Stücke, getrennet werden föny“:|
Die äußere Zierathen, die an den Häuſetn und andern Gebäuden derzgeſtallt befe» ſliget ſind, daß das Gebäude durch deren Wegnehmung ſelber Schaden leiden, oder doch wenigſtens verunſtalltet werden würde, können hierunter zum Beyſpiel dienen.
In dieſen und dergleichen Fälken nün gehet ein umrechtmäßiger Beſitet dergleichen verſchwenderiſche Koſten ganz und gar verluſtig. Die damit angeſchafte Dinge kann und darf er nicht, weil der Eigenthümer, ſich ſein Gut deterioriren und verunſtalten zu laßen, zu leiden nicht ſchuldig iſt, wegnehmen, und die Bezahlung davor zu fordern, iſt er ebenfalls nicht befugt.
3. 74. In wie weit die Poſſeſſores bone fidei die nur bloß zur. Pracht und Zierath < verwandte Roſten verlangen können.
22): Ein Pojſſeſſo7 bowe fidei bingegen Fann auch in gewiſſen Fällen. die blos zum gußern Anſehen eines. Landgutes verwandte Roſten verlangen, und, wenn gleich die davor angeſchafte StüFe von dem. Gurte öhne deſſen Schaden und Verünſtalltung nicht getrennet werden können, deshalb wenigſtens eine gemäßigte Vergütigung erwarten.| 2
Um dieſen Saß recht zu verſtehen, und die gehörige Anwendung davon zu machen, werden wir uns die verſchiedene Arten von Zeitgüterbeſißern, aufs neue erinnerlich machen müſſen, indem nac) deren Verſchiedenheit auch dieſer Saß eine verſchiedene Richtung befommt.
Die Zeitbeſißer ſind aber bisher von uns in ſolche, die ein Gut entweder ſub titulo lucrativo oder onerolv beſißen, und. dabey zugleich. Genießbraucher ſind, oder ſolche, die das Gut weder lub ritulo oneroſo no lucrarivo, inne haben, deſſen Früchte auch nicht ſelber genießen, ſondern berechnen müſſen, eingetheilet worden.
Mit den leßtern, wohin wir ſchon oben an einem andern Ort beſonders die Vor- mündere, Bevollmächtigte, uriles negoriorum geſtores und interimiſtiſche Beſißer ſtreiti- ger Erbſchaften gerechnet haben, kann die Sache, wenn ſie auch in den auf nur blos zum außern Wohlſtande gereichende Dinge verwandten Koſten nicht das rechte Ziel und Maaß beobachtet hätten, nicht ſo genau genommeu werden.
Det bona tides ſeßet ſchon voraus, daß ſie bey allen ihren Unternehmungen feine böſe und vor den ſchädliche Abſichten gehabt haben. In Geſchäften und Gewerbenzader denken die Menſchen nicht insgeſamt auf einerley Art. Was der eine vor
Oecon, Forens, I11 Theil, Ggg gut

418 Ecechſtes Hauptſtück.
gut und nöthig hält, kommt dem andern überflüßig vor. Ueberdem miſchen ſich die bey einein jeden herſchende Leidenſchaften ſehr leicht mit ein. Ein Sanguiniſcher iſt ſchon weit eher, als ein Choleriſcher oder Melanholiſcher, zu den in die Augen fallenden Dingen geneigt. Wollte man dieſe menſchliche Schwachheiten nicht mit den Augen der Billigkeit überſehen, ſo würde es faſt unmöglich ſeyn, daß einer des andern Geſchäfte ohne Gefahr und Schaden übernehmen könnte.))
Da nun die vorhin benannte Poſleflvres bonx hdei von dem im Zeitbeſiß haben- den Gute nicht das geringſte, wodurch die aus guken Abſichten geſchehene Verwendungen, wenn ſie wegen der aus menſchlichen Sc<hwachheiten mit untergelaufenen- Fehler verloh- ren gehen ſollten, gedecfet werden könnten, zu genießen haben, ſo iſt es allerdings billig, daß mit denſelben hierunter nicht nach aller Strenge verfahren werde.
Ein Vormund z. B. leget auf dem Gute ſeines Unmündigen einen zierlichen Gar- ten, welcher allerdings verſchiedene Koſten, wodyſch die Einkünfte des Gutes auf fei- nerley Weiſs-vormehret werden, verurſachet, an, weil ex ſelber ein Liebhaber von ſolchen Gärten iſt, und daher auch Andern einen Dienſt damit zu erweiſen glaubet.
Der Unmündige aber denket hierunter, nachdem er zu feiner Volljährigkeit gekom- men, mit dem Vormunde nicht auf einerkey Art, und will daher die auf dieſen Garten ver- wendete Koſten, als über4üßig und verſchwenderiſch, in der Vormundſchafts- Rechnung nicht zelten laßen. Stehet der angelegte Garten mit dem Werthe des Gutes und Vermö- gengumſtänden des Pflegbefohlenen in gar feinem Verhältnis, ſo hat ſich der Vormund allerdings verantwortlich gemachet, und es fönnen ihm die hierauf verwandte Koſten nur in ſo weit, als ſie dem Werthe des Gutes und den Vermögensumſtänden des Unmündigen angemeſſen ſind, zugebilliget werden. Ueberſchreitet aber der angelegte Garten das Ver- hältniß des Gutes und Vermögens nicht, ſo würde.es höchſt unbillig ſeyn, dem Vormunde die Erſtattung der daran verwandten Koſten zu verfagen. Die verſchiedene Denkungsgart des Unmündigen kann dem Vormund, da er bona nde gehandelt, und nichts übertriebenes noch unverhältnißmäßiges vorgenommen, nicht zum Scaden gereichen.
In unfern Tagen werden zwar die Vormündere, da ſie faſt allenthalben unter der Direction der angeordneten Pupillen- und Vormundſchafis- Collegiorum ſtehen, und.ohne deren Bewilligung, dergleichen nicht unternehmen dürfen, in dieſe Verlegenheit wohl ſo keicht nicht gerathen können.
- Da eginzwiſchen mit den Bevollmächtigten und negotiorum geſtoribus eine gleiche Bewandniß hat, ſo wird das vorhin geſagte, wenigſtens auf dieſe, ſeine Anwehre finden,
6. 75: Fortſezung des vorigen, in Anſehung der ſub ritulo Jucrarivo ein Gut beſitzen: / den Genießbraucher. j
Diejenige Zeitbeſißer, die ein Landgut ſub ritnlo|ucrativo in Beſißß haben, wer- den, wenn man die vorigen bey den nüßlichen Meliorationsfoſten angenommenen Säße zu Hülfe gimmt, nur ſelten auf die Erſtatfung der verſhwenderiſchen und überflüßigen Koſten, Rechnung machen können.
Tenn wenn dieſelben, nach Maßgehung des zwölften Satzes auch ſo gar einen Theil der wirklich nüßlichen Verbeſſerungen aus dem Ueberſchuß der Früchte zu eb
me

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1. 419
nehmen ſchuldig ſind, ſo wird ihnen-wegen desjenigen, ſo ſie blos zur Pracht und Ueppig-
Feit verwendet haben, wohl um ſo weniger eine Koſtenforderung zu machen nachgegeben werden können. EE j
Sind dergleichen Koften, in Betracht des Gutes unverhältnismäßig, ſo dürfen
* ſie niemahl wieder erſtattet werden, und die Allodialerben müſſen ſich damit tröſten, daß niemand, als ſie nur alleine, die Thorheiten ihres Erblaßers zu'bezählen ſchuldig ſind.
. 6. 76. Weitere Fortſetzung des vorigen in Anſehung der ſub tirulo oneroſo beſizen- den Genießbraucher.
Diejenigen Genießbraucher die ein Gut ſub ritulo oneraſo beſißen, ſind hierin den 8. 74. erwehnten Poſlelloribus Yönz fidei gleich zu ſchäßen.
Die verhältnigmäßige Koſten müſſen ihnen, wenn ſie auch nur bloß zum äußern Anfehen des Gutes angewendet worden, ebenfalls vergütiget werden.
In Anſehung der unverhältnismäßigen Dinge aber, wel<e ohne Schaden und Verleßung des Gutes davom abgeſondert werden können, ſtehet ihnen, im Fall der Ei- genthümer ſelbige nicht behalten und bezahlen will, wegzunehmen frey.
Diejenige zwar, die ohne Schaden und Verleßung des Gutes nicht zu trennen ſind, haben ſie ſo wenig, als die Poſſcſlores malx kdei, wegzunehmen die Erlaubniß, JIvzwiſchen muß ihnen doch jederzeit eine von dem Nichter ermäßigte Entſchädigung da- vor wiederfahren.
Und eben hierinn beſtehet bey dieſem Stücke der Unterſcheid zwiſchen einen reht- mäßigen und unrechtmäßigen Beſißer.. Dieſer erhält vor dergleichen Dinge nichts, jenem aber wird ein gemäßigtes Quantum dafür zugeſtanden.
Da die ſud rirulo oneroſo beſißende Genießbraucher das Gut zwar im Genuß haben, dieſer Genuß aber nicht frey iſt, ſondern durch das Aequivalent, welthes der Ei- AE ep dafür erhält, compenſiret wird., ſo fällt die Urſache, warum dieſe Art von
enießbrauchern mit den 9. 74. erwehnten Poſleſſoribus bonx hdei auf einen gleichen Fuß behandelt werden müſſen, von ſelbſt in die Augen.
Zweyter Abſchnitt,
Von den bey vorfallenden Meliorationsfällen zum Grunde zu legenden Wirth- ſchaftsſäßen, und wie die in dem Erſten Abſchnitt bemerkte Rechtsſäte in jedem Fall auf dieſe anzuwenden ſind,
6 1'777: Einleitung in dieſen Abſchnitt. Durch die in dem ecſten Abſchnitt bemerkte rechtliche Säße iſt zwar der geneigte Leſer, wie er die ihm vorkommende Meliorationsfälle zu beurtheilen habe, unterrichtet worden. Allein der wahre Begrif von den verſchiedenen Meliorationen fehlet ihm noch.
Ggg 2-„Um

0006
420:- Sechſies Hauptſtück.
Um. dieſen mitzutheilen, können wir nicht blos bey den aus der Rechtsgelährtheit herge nommenen Grundſäßen. ſtehen bleiben, ſondern wir müſſen,“ wenn-wir“das, was wir uns in dem erſten Abſchnitt bekannt gemachet haben, richtig und geſchickt anwenden wollen, hauptſächlich zu der Landwirthſchaftswiſſenſchaft unſers-Züflucht nehmen.
Dieſe alleine nur: kann-uns injedenrbeſondern Fall belehren, was zu einer wah- ven.Melioration erforder werde: Durch ſie alleine nur können-wir den richtigen. Upter- ſcheid zwiſchen einer weſentlichen: und bloßen Scheinverbeſſerung. kennen lernen. Sie alleine auch wird uns von der bieher-ſö. vielfältig. erwehnten Verſchiedenheit: der nothwen- digen, nüblichen, zur: Bequemlichfeit gereichenden, oder blos verſchwenderiſchen Koſten
- einen nähern Aufſchluß, der in allen:vorfommenden Fällen brauchbar ſeyn kann, mitzu
theilen.im Stande ſeyn, 6. 78.“ "In welcher Ordnung die zu dieſem Abſchnitt gehörige wirkhſchaftliche Wahrheiten vorgetragen werden ſollen.
&n dieſer Abſicht haben wir uns, in ſo weit es die: Schranken der gegenwärtigen Abhandlung: verſtatfen wollen, die ſämtlichen, wenigſtens gewöhnlichen in einer Länd- wirthſchaft vorfallende-Theile und Rubriquen kürzlich durchzugehen vorgenommen:
Bey einem jeden beſondern Wirchſchaftstheile ſoll, nach ächten und vernünftigen Wirthſchaftsſäßen, das nothwendige, nützliche, bequemliche und verſchwenderiſche ſorgfältig von einander abgeſondert, und bey einem jeden richtige Kennzeichen, woran es: zu erfennen und von andern zu unterſcheiden iſt, angegeben werden.
Auf dieſem Wege hoffe ich die Anwendung der in dem erſten Abſchnitt ausge- fährten-und. erwieſenen Rechtsſäße gar ſehr zu erleichtern, und dieſe Säße vor jedermann brauchbar zu machen..
4 8. 77:
Von den nothwendigen Koſen in Anſehung der Gebäude, und zwar zuförderſt denjenigeit, die zu deren nöthigen Reparatur erforderlich ſind.
Weil bey den Gebäuden auf einem Landgut faſt jederzeit die meiſte ſtreitige Me- kiorationsfälle vorzukommen pflegen, bey denſelben auch der Unterſcheid zwiſchen den noth- wendigen, nüblichen, bequemen und verſchwenderiſchen am meiſten in die Augen fällt, ſo wollen wir damit den Anfang machen.;
- Zu den nothwendigen an die Gebäude eines Landgutes zu verwendenden Koſten gehören. 1mo alle zu deren Erhaltung erforderliczen Reparaturen,
Ein Gebäude, es-ſey von welcher Art es wolle, erfordert, wenn es brauchbar blei- ben, und zu ſeinem beſtimmten Endzweck dienlich ſeyn ſoll, von Zeit zu Zeit' gewiße Aus- beſſerungen, welche; weun ſie unterlaßen werden, den Einfall“ deſſelben frühzeitiger, als es ſonſt nöthig geweſen ſeyn würde, befördern.
Dieſe Reparaturen-ſind nicht bey allen Arten der Gebäude gleich koſtbar, ſondern es fallen die dazu erforderliche Aus8gaben, nach der Verſchiedenheit ihres. Baues, ob ſolcher maßiv oder nur von Holz iſt, bald höher und bald niediger aus; und daß die lestere Art vom Gebäuden eine öftere Reparatur, als die erſtern, nöthig. haben; iſt ebenfalls
befannt; Will ilk

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1c. 4237
"Will man nun von den in dem Erſten Abſchnitt bemerkten Rechtsſäten auf dieſe Art der nothwendigen Baukoſten eine Anwendung machen, ſo iſt. dabey vornehmlich. auf die verſchiedene Arten der Güterbeſißer, von welchen ſolche verwandt worden. Rückſicht
nehmen. 8 Ein ſub ritulo Iuerätivo befißender Genießbraucher iſt, nach dem vierten- rechtli: Hen Satz y alle'nothwendige Baukoſten, auch ſo gar die neue nothwendige Baue zu übernehmen- verbunden. Unmrſo: weniger können deſſen Allodialerbein die an. bloße Repa« vatyren verwandte zurücf fordern.
Ein ſub ritulo oneroſo beſißender iſt nur lediglich, wenn er. in ſeinem Contract nicht ein mehreres übernommen hat, die Gebäude des Gutes in:Dach und Fach-zu- erhal- ten verpflichtet.„Hat er daher mehrere Reparaturen, als- dieſer-Ausdruck beſaget, be- mt 57 ſo ſind deſſen Erbon die darauf angewandte Koſten. zu liquidiren- allerdings
erechtiget. Der dritten Art von Zeit-Güterbeſißern, ſo-die Früchte gar nicht genießen, ſondern: - folche berechnen müſſen, als Vormündere, Bevollmächtigte, u. d. m.., kann auch nicht einmahl die-Erhaltung. der Gebäude in Dach: und Fach zugemuthet werden, ſondern de nenſelben. ſind ſämtliche Reparaturkoſten„. wenn: ſie auch. in den. größeſten Kleinigkeiten: beſtehen, ohne Augnahme zu vergütigen. j
6: 80: Von-der zwepyten: Art der nothwendigen Baukoſten, welche in denjenigen, ſs zun Wiederaufbau der alten Gebäude verwendet'werden müſſen, beſtehen.
Die 2te Art der nothwendigen Baukoſten, beſtehet in denjenigen, welche zur“ Wiederanfbauung alter, entweder bereits eingefallener, oder den Einfall drobender- Gebäude erfordert werden.
Die Liquidirung: ſolcher Koſten muß zugleich erwieſen, oder wenigſtens-beſcheinis- get werden, daß ſich die alten. Gebäude in ſolchen: Umſtänden befunden haben, in wel- hen ſie nicht länger brauchbar ſeyn, noch durch geſchickte und vernünftige. Reparaturen. erhalten werden. können.?|
Es geſchiehet nicht ſelten, daß die Zeitbeſißer, wenn ſie: wiſſen, daß der Bau nicht auf ihre, ſondern eines Dritten Koſten gehet, die alten Gebäude, die bey einer. zu: rechter Zeit vorgenommenen Ausbeſſerung. noch lange Zeit ſtehen fönnen, entweder aus MNäcläßigkeit, oder anch wohl mit Fleiß„ weil ſie ihnen nicht bequem genung. ſind, ein- fallen laſſen, und- dadurch den- Eigenthümer in einen offenbaren Schaden ſeßen. Um dieſen Mißbrauch zu verhindern, iſt ein dergleichen Beweiß oder Beſcheinigung nöthig. Die Zäuſer muß man ſtürzen und das Geld nützen, iſt eine alte und einfältige, dabey: ſehr vernünftige und wahre Regel. Ein Wirth, der einen übertriebenen Baugeiſt: beſt- ßet, und immer fort, ohne Noth,“ Gebäude einreiſſer, und wieder aufbauet, wird ſchwerlich auf einen grünen Zweig kommen..
Sonſt müſſen die eingefallene oder abgeriſſene Gebäude in eben der Art, als die alten geweſen, wieder aufgebauet, und dieſe Ausgabe/ woferne nicht dringende Gründe und. Urſachen vorhanden ſind, nicht durch einen. köſebarern- Bay-erhöhet werden,
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422 Sechſtes Hauptſiü>k.
Anſtatt eines hölzernen Gebäudes fann daher fein maßives wieder erbauet wew- den, wenn nicht die Regeln der Nothwendigfeit überſchritten, und dem Eigenthümer da- durch EEE zu ee af gegeben werden ſoll.:
Könnte inzwiſchen ein Zeit eſißer, oder deſſen Erben, daß wegen des in'de al in Ueberfluß befindlichen Kalk und Steinen, und weit nan FG 3 be der ea Bau wenig mehr gekoſtet hätte, nachweiſen, ſo würde es von dem Eigenthümer oder Nachfolger, dagegen Einwendungen zu machen, ſehr unbillig ſeyn, weil es-allemahl unleugbar bleibet, daß ein maßiver Bau vor einen hölzernen, in Anſehung der Dauer» haftigkeit, einen groſſen Vorzug hat.
Ob nun gleich ordentlicherweiſe die neuen Gebäude den alten, in Anſehung der Bauart, gleich) und ähnlich ſeyn müſſen, ſo werden doch die mehrere Koſten, die auf eine größere Feſtigkeit der neuen Gebäude abzielen, nicht zu verwerfen ſeyn. Denn die Dauerhaftigkeit und Feſtigkeit derſelben iſt ein Vortheil, der dem Eigenthümer oder künf- tigen Nachfotger hauptſächlich zu ſtatten fommt, wiewohl man in unſern Tagen hierunter nicht ſo leicht ſtärkere Ausgaben zu befürchten hat, indem die Erfahrung lehret, daß die alte Gebäude, ſie mögen von Steinen oder Holz aufgeführet ſeyn, viel feſter und dauer- hafter, als ſie anjebt errichtet werden,»erbauet worden.
Veberhaupt hat die Baufunſt gegen das Alterthum ſehr viel verlohren.
5. S1, Wie die in dem Iten Abſchnitt enthaltene rechtliche Satze Hierauf anzuwenden.
Soll nun bey dieſen wirchſchaftliden Anmerkungen von den in dem Erſten Ab- ſchnitt enthaltenen Rechtsſäßen eine beſondere Anwendung gemachet werden, ſo iſt zu be- merfen, daß die ſub tirulo Jucrativo beſißende Genießbraucher, wohin beſonders die Zebns: y Sideicommiß- Majorats- und andere Familienſtiſtungs-Güterbeſitzer gehö- ren, na flarer Maßgebung des 5. 16 angeführten vierten Grundſages, alle dergleichen neue Bauten auf ihre Koſten übernehmen müſſen, und daher deren Allodialerben von dem fünftigen Nachfolger deshalb feine Vergütigung geſchehen dürfe.
-Die in dem angezogenen 9. 26 davon angeführten Gründe werden hoffentlich vor einen jeden, der ſolche mit einer gewiſſen Aufmerkſamkeit in Ueberlegung nehmen wil, Überzeugend ſeyn.
Hingegen iſt es nach dem 8. 20. feſtgeſeßten 5ten Grundſatz oFenbat, daß die fab rwlo onerofo beſißende Genießbraucher dergleichen Baufoſien bey der Abtretung des Gutes von dem Eigenthümer zurück zu fordern berechtiget ſind.
Eben dieſes findet um ſo mehr bey denjenigen PoſſefToribus bonz fidei ſtatt, wel- <he von dem beſißenden Landgut die Früchte nicht ſelber genießen, ſondern berechnen. Bey dieſen fallen alle Urſachen dergleichen Bauten, ſo nothwendig ſie auch ſind, zu übernehmen, gänzlich hinweg, wie bereits oben bey den Reparatur- Koſten erinnert worden iſt,
S. 482% Daß in ällen Fällen, wo die Baukoſten erſtattet werden müſſen, die Baufuhren der Bauern, und was überhaupt aus der Wirthſchaft an Fuhren und Zanddienſten dazu beyge*. tragen werden kann, in der Rechnung nicht zu paßiren ſey. 7
Bey den Bauen, die auf dem Lande vorfallen, iſt'es ein großer Vortheil, ven nicht

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1c., 423
nicht'alke dazu gehörige Geſchäfte und. Arbeiten mit baaren Gelde bezahlet werden dürfen, ſondern ein großer Theil der Fuhren und Handlangerarbeiten von den Bauern und'Dienſt- leuten, auch eigenen Geſpann, verrichtet werden können. Faſt überall ſind nach den Lan- desgeſeßen die Bauern, bey den Herrſchaftlichen Bauen, zu gewiſſen Baufuhren verpflich- tet, welches denn, weil bey allen Bauen die Fuhren gemeiniglich das koſtbarſte ſind, den ganzen Bau gar ſehr erleichtert.
Sollten.aber dieſe Baaufuhren, ſo die Bauern außer ihren gewöhnlichen Hofedien- ſte verrichten müſſen, nicht hinlänglich ſeyn, ſo iſt es doh, wie bereits bey einer andern Gelegenheit, beſonders aber in dem 5ten ZauptjtüE mit mehrern gezeiget worden, in einer wohl eingerichteten Landwirthſchaft ganz füglich möglich zu machen, daß-auch von den gewöhnlichen Spanndienſten noch immer einige, um ſie bey einen vorhabenden Bau mit zu Hulfe zu nehmen, übrig. behalten werden können. Auch ſelbſt in Anſehung des eigenen Herrſchaftlichen Geſpannes werden die übrigen Geſchäfte noch einige Stunden und Tage, um ſolche zum Bau mit anzuwenden, übrig laßen.
Wegen der Handlanger-Arbeiten hat es auf dem Lande eine gleichmäßige Be- ſchaFenheit/ indem mit den-Dienſtleuten, wenn nur eine vernünftige Eintheilung der Dienſte gemacht wird, manche baare Ausgabe erſparet werden kann.
Kein Zeitbeſißer noh Genießbraucher kann alſo dieſe, ohne Verſäumniß der Wirthſchaftsgeſchäfte, zu verrichtende Fuhren und Arbeiten, in der Baukoſten- Rec<hnung rzit zur baaren Augzabe ſtellen, und es muß, wenn er dieſe wirchſchaftlichen Beyhülfen ganz übergangen hat, durch-richterliche Ermäßigung, ein beſtimmtes Quantum dazu aus- geworfen werden.!
Daß bey dieſer richterlichen Beſtimmung auf einer Seite die Größe und Wichtig- feit des Baues, und der andern die Anzahl der Bauern, des eigenen Geſpannes und der Handdienſte, in Erwägung gezogen, nach beyden aber ein richtiges Verhältnis getroffen werden müſſe, verſtehet ſich von ſelbſt... Denn hierunter gewiſſe allgemeine Regeln feſtzu- ſesen, iſt wegen allzugroßer Verſchiedenheit, ſo wohl der Wirchſchaftsverfaſſungen, als auch der vorfallenden Baue, unmöglich.
Im übrigen iſt dieſes ein wirthſchaftlicherr Saß, der bey allen auf dem Lande vorfallenden Bauen, ſie mögen nothwendig, nüßlich, bequem oder gar überflüßig ſeyn, gilt, und daher nie außer Augen geſeßet werden muß.
6: 783? Von der zten Art der nothwendigen Baukoſten, welche auf den Wiederaufbau der abge brannten, oder ſonſt durch einen Unglücksfall zu Grunde gerichteten Wirthſchaftsgebäude verwendet. worden.
3): Die zu einem Landgut gehörige-Gebäude ſtehen nicht immer ſo lange, daß ſie ihres Alters und Unbrauchbarkeit wegen weggeriſſen, und an deren Screlle neue erbauet werden müſſen.
Verſchiedene Unglücksfälle, wohin beſonders unglückliche Feuersbrünſte, heftige Sturmwinde, und gewaltſame Waſſerfluchen zu rechnen ſind, richten öfters die beſten und in guten baulichen Würden ſtehenden Wirthſchaftsgebäude dergeſtallt zu Grunde, daß es, dieſelben von Grunde auf neu zu bauen, die Nothwendigkeit erfordert, an
arum

424- Sechſtes Hauptſtück;
Warum nicht der durch dergleichen Unglücksfälle veranlaßte neue Bau. ebenfalls zu den nothwendigen gerechnet werden ſollte, davon würde wohl keine vernünftige Urſache „anzuführen ſeyn:«Denn ob dasjenige, was zur Erhaltung eines Landgutes unentbehrlich iſt, durc< Zeit und. Alter, oder durch einen Unglücksfall verdorben wird,-iſt an ſich einerleys Die Wiederherſtellung des verlohren gegangenen iſt. in beyden Fällen gleich nothwendig.
Wenn wir bey dem Wiederaufbau der Alters wegen vingeriſſenen Gebäude eine Beſcheinigung, daß ſie nicht länger ſtehen, noc<h durch geſchicfte und vernünftige Repara- xuren in brauchbaren Stande erhalren werden können, gefordert habeit,. ſo wird bey deit durch Unglücksfälle zu Grunde gerichteten, und beſonders den durch Fettersbrünſte in die Aſche gelegten, ſtatt deſſen eine Nachweiſung, daß die Feuersbrunft nicht durch des Be-
Fißers und der Seinigen Verwahrloſung entſtanden, nöthig ſeyn. EL DEZ
Der Saß, daß ein Beſißer wegen derjenigen Feuerſchäden, die dur< ſeine und ver Seinigen Verwahrloſung verurſachet worden, verantwortlich bleibe, iſt dergeſtallt allgemein, daß kein einziger Zeitbefißer,„er ſey von weicher Art er wolle, davon frey gezäh» (et werden fann. Demnn ein jeder Poſleſſor bonzx Hdei iſt culpam latam& levem in allen Fällen, und alſo auch hier, zu vertreten ſchuldig, und ein Poſſeſſor malz fidei muß ſs gar, wie aus den gemeinen Rechtan zur Gnüge bekant iſt, culpam levillimam präſtiren.
Im übrigen ſind bey dem Wiederaufbau der abgebrannten, durch Sturmwinde eingeſtürkten, oder durch-Waſſerfluchen weggeriſſenen Häuſer und Wirthſchaftsgebäude, eben diejenigen Wirthſchäftsfäße, deren wir 9. 81. Erwehnung gethan haben, zu beobach- ten, und ſelbige zu dieſem Ende anhero zu wiederhohlen.;
Ö.“ 84. aVie die Anwendung der rechtlichen Sätze hierauf zu machen.
Soviel die Anwendung der von uns in dem erſten Abſchnitt bemerkten Rechts- ſage anbetrift, haben wir bereits 8. 17. ſeg. dasjenige, was in Anſehung der ſub rirulo jucrarivo beſißenden Genießbraucher billig und Rechtens ſeyn würde, umſtändlich ausge- führet, und wir brauchen uns daher nur lediglich darauf zu beziehen.
Iu Auſehung der Genießbraucher ſub ritulo oneroſ4, und der übrigen Arten von Poſſeſonbus bonx Adei ergiebet ſich aus dem 6. 20. mit mehrern erwieſenen fünften rechte lichen Satz von ſelbſt, daß ſolche hiezu auf keinerley Weiſe ſchuldig geachtet werden kön“ nen, ſondern ſie von dem Eigeuthümer die wirklich verausgabet? Baukoſten zurück zu fordern, allerdings berechtiget ſivd.;
Jedoch findet dabey eben dasjenige, was 6. 82. erinnert worden, ſtatt.
; 8. 835+ Daß der Aufbau und Reparaturen der Unterthanen- Gebäude ebenfalls zu den nothwendigen, Boſten zu rechnen ſind.
Die Reparaturen und neue Baue-“der Unterthanen-Gebäude y ſind an den Ok- ken, wo die Bauern nicht ihre Höfe eigenthümlich beſizen, ſondern deren Erhaltung der Herrſchaft zur Laſt fällt, als die vierte Art der nochwendigen Baufoſten anzuſehen.
Dennwenn wohl kein vernünftiger Wirth leugnen wird, daß die Erhaltung der Un-
terthanen bey einem jeden Landgute eins der vornehmſten Stücke ſey, ſo wird auch Mee; wa
*

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1e. 425
was auf die Erhaltung ihrer Gebäude verwandt werden müſſen, unter die nothwendigen Koſten zu zählen ſeyn.
Wer dergleichen Güter, wörauf dieſe Schuldigkeit haftet, beſiget, oder ſonſt Er- fahrung davon hat, der wird überzeuget ſeyn, daß ſolches eine der beſchwerlihſten Herr- ſchaftlichen Laſten ſey.;;)
Die meiſten Gükerbeſißer räumen auch hierunter den Unterthanen zu viel ein, und verdoppeln ſich dadür< dieſe Laſt ohne Noth
I<H habe ſchon bey einer andern Gelegenheit, beſonders in dem Erſcen Zaupt. ſtüFX des Erſten Bandes 5. 184 aus zureichenden Gründen erwieſen, daß die Laß-und leibeigene Bäuern ihre Gebäude eben ſo, wie alle andere Zeitbeſiker, in Dach und Fach zu erhalten, ſchuldig ſind, ja ihnen nicht zu nahe geſchehe, wennn ſie auch zu der nöthi- gen Verſchwellung derſelben, in ſo ferne ihnen das freye Holz dazu gegeben wird, ange- hätten werden.-
Wenz überhaupt dagjenige, was ich 0, 1, von den Reparaturen der Unterthanet- Gebäude mit mehrern geſaget habe, gehörig beobachtet werden wollte, ſo würden die Obrigkeiten ſich nicht allein dieſe Beſchwerlichfeit gar ſehr erleichtern, ſondern auch die Höfe der Bauern ſelber in weit baulichern Würden- als man ſie anjeßt gemeiniglich fin- def, angetroffen werden,
Denn wenn der Bauer gewiß weis, daß ihm die Herrſchaft; ſo.zu reden, einen jeden. fehlenden Nagel in der Wand wieder einſchlagen laſſen muß, ſo leger er gewiß Feine Hand,än ſeing/Gebäude"und es iſt ihm ſch? gleichgültig, ob ſolche zu Grunde-gehen,
foder nicht. Muß erhingegen ſein Haus, Scheune und Ställe ſelber'in Dach und Fach halten, ſo wird er auf alle Kleinigkeit aufmerkſam ſeyn.
Es iſt überhaupt dasjenige, was in der angezogenen Stelle vorgetragen worden, nicht allein möglich, ſondern auch der Billigkeit dergeſtalt vollfommen gemäß, daß ich ſolches zur allgenteinen Regel anzunehmen kein Bedenken tragen darf.
S8. 86, ; Wie die rechtliche Sägze hierauf anzuwenden,
Wegen Reparatur und den Wiederaufbau der alten oder abgebrannten Uutercha- nen Gebäude, können nun zwar keine andere rechtliche Säße, ais deren ich mich bey den
-drey erſten Arten der notchwendigen Baufoſten bedienet habe, angenommen werdet.
Inzwiſchen wird bey den deshalb liquidirten Koſten jederzeit vorher zu erforſchen ENE auch die am Ende des nächſt vorſtehenden 6. bemerkte Regel gehörig beobachtet worden ſey.
Denn hat ein Zeitbeſißer; welcher die Erſtattung von dergleichen Baufoſten nach den rechtlichen Grundſägen za fordern berechtiget iſt, die Unterchanen hierunter nicht zu ihrer Schuldigfeit angehalten, und es ſind dadurch unnöchige Reparaturen und Baue veranlaſſet worden, ſo wird ein Eigenthümer allerdings dagegen Einwendungen zu'ma- <en, und die liquidirte Koſten zu defektiren Urſache haben. Ein Zeitbeſißer hat in Ab- weſenheit des Eigenthümers die Gerechtſame deſſelben ebenfalls zu beobachten, und ex Xann auf dieſes Rechnung gegen niemand freygebiger ſeyn, als es die Ordnung verſtatter,
Qecon, Forens, IIT, Theil. Hhh Auch

426->= Sechſtes Hauptſiüc>k.;
Aüch iſt bey dieſer Art von Bauen. und Reparaturen wohl füglich nicht-mehr als der Werth des Bauholzes, das Zimmerlohn, und wenn ſämtliche Gebäude eines Bauer- hofes neu gebauet werden müſſen, ein Theil des Dachſtrohes in Anrechnung zu bringen.
; Die Fuhren und Handlanger-Arbeiten ſind, zumahl wenn dergleichen Baue ein- zein, und nicht mit einmahl im ganzen Dorfe, wie öfrers bey Brandſchäden geſchehen muß, vorgenommen: werden. durch die Baufahren der Bauern und ſonſt mit den eige- nen Leuten und Dienſten leicht zu beſtreiten, um ſo mehr, als es billig iſt, daß ein Bauer, dem ſeine Gebäude repariret werden,'oder ein neues gebauet wird, beſonders bey dem “Klien und Decken ſelber mit Hand anlegen'muß.
ii Wenn ferner in vielen Ländern, wovon. die Königl. Preußiſche zum Beyſpiel an- „"geführet werden können, aus den Kreys-Caſſen gewiſſe Vergütigungen wegen der neuen Bauer-Gebäude bezahlet zu werden pflegen, 2) ſo iſt es ebenfalls der Billigkeit gemäß, daß dergleichen Remißionsgelder von den liquidirten Baufoſten abgezogen werden. v An denen Orten, wo die ſo nübliche und heilſame Feuerſocietäten eingeführet find, „verſtehet es ſich ebenfalls von ſelbſt, daß die aus dieſer Societätscaſſe flieſſende Gelder „bey den Baukoſten in Abzug zu bringen ſind, und noch überdem- gegründete Urſachen, "warum die von der Societät gezahlte Gelder zur völligen Beſtreitung des Baues nicht hinreichend ſeyn wollen, gefordert werden können. a) Nach dem Königl. Preußl. Remißions- Reglement werden bey Brandſchäden vor ein Haus 18. Monathe, vor eine Scheune 12 Monathe und vor einen Stall 6 Monathe, bey andern
neuen Bauen aber, die nicht durch einen Brand verurſachet worden, vor ein Haus 12 Mo- nathe und vor eine Scheune 6 Monathe, vor einen Stall'aber nichts an der Contribution
durch die Kreiscaſſen vergütiget«
GS. 87+ Von dem Bau und Reparaturen der mühlen, und warum dabey zwiſchen dem Wühlen Gebäude und dem Hyhlenwerk ein Unterſcheid zu. machen ſey. Zu den Wirthſchaftsgebäuden gehören auch unter andern die Mühlen, ſie mö»
gen in Waſſer- oder Wind-Mühlen beſtehen.;;; ; Jn.unſern Tagen haben zwar die meiſten derſelben ihre beſondere Eigenthümer, welche den Bau und Reparaturen beſorgen müſſen, dergeſtalt, daß dem Grundherrn nichts zur Laſt fallen, und alſo auch den Zeitbeſigern und Genießbrauchern darunter „nichts obliegen kann.,;
Juzwiſchen ſtehen ſolche an vielen Orten auch noch unter dem unmittelbaren Ei- genthum des Gutgsherren, und es wird- daher deren Reparatur und Baukoſten billig die
fünfte Art der.nothwendigen Baufoſten ausmachen..; Jn Anſehung eines neuen Baues kann hiebey ebenfalls von den bey den vorigen
Arten angenommenen Rechtsfäßen nicht abgegangen werden, fondern es bleibet die Re- gel, daß ein lub ritulo lucrativo beſißender Genießbraucher dergleichen neue Mühlen- baue eben deshalb, weil ſie nothwendig ſind, auf ſeine Koſten übernehmen müſſe, die andere Arten von Beſißern hingegen die darauf verwandte Koſten zurück zu fordern be-
xechtiget ſind, auch hier feſie und- unbeweglich.
Zn

Von den bey Verpächtung der Landgüter, theils aus der 26. 427
In Anſehung der vorfallenden Mühlenreparaturen aber ſind Umſtände vorhan- den, daß dieſe-Regel bey.den ſüb titals oneroſo beſißenden Genießbrauchern eine Aus- nahme leiden muß.
Bey den Mühlenreparaturen muß billig ein Unterſcheid, unter dem Wühlenge- bäude und dem Müblenwerb ſelber, gemachet werden. Die Ausbeſſerungen des. erſtern gehören zu der obigen allgemeinen Regel, vermöge deren- ein ſub titulo eneroſo. beſisen- der Genießbraucher zwar dieſelben in Dach und Fach erhalten.muß, die ſonſt daran 1s- thige Reparaturen, die unter dieſen Ausdruc>k nicht mit begriffen ſind, aber von dem ECi- genthümer und künftigen Beſiker wieder zurück fordern kann.;
Von den bey dem Mühlenwerke ſelber von Zeit zu Zeit nöthigen Ausbeſſerungen hingegen kann, zumahl der Ausdruck von Dach und Fach ſich auf daſſelbe gar nicht paſ: ſet, ein gleiches nicht geſaget werden.
Wer nur einigen Begrif von dem Mühlenbau hat, der wird ſchon von ſelbſt wiſſen, daß die zu dem Werkegehörige Stücke ſich durch den beſtändigen Gebrauch abnu- ßen, und daher von Zeit zu Zeit bald dieſes bald jenes ausgebeſſert, oder wohl-gar von neuen wieder angeſchaffet werden muß, wovon die Wellen ,. Waſſerräder oder Windmüh- len-Flügel, Kammräder, und beſonders die Steine, auf den Schneidemühlen aber die Sägen, zum Beyſpiel dienen können.: 3
Vernünftig iſt es, daß dieſe Jmſtandehaltung des Mühlenwercks von demjenigen, der den Gebrauch, wodurch eben die beſtändige Reparaturen nöthig gemacht werden, da- von hat, geſchehen müſſe, um ſo-mehr, als dergleichen Koſten bey der Beſtimmung des Werchs der Mühle ſchon in Erwägung gezogen, und alſo von dem Ertrage der Mühle abgezogen worden. Ein ſub ritulo onerolo beſißender Genießbraucher hat alſo durch ſein gezahltes oder verſprochenes Aequivalent dieſe Reparaturen des Mühlenwerkes ſchon gleich- ſam raciuue über ſich genommen, wei! ihm der Mühlenertrag nicht anders, als nach Abzug dieſer Koſten, angerechnet worden.;.
Wenn ein jeder Zeicbeſißer die Gebäude in Dach und Fach unterhalten muß, ſo will ſolches ſo viel ſagen, daß er dieſelben, wie wir dieſes in dem fünften Hauptſtück mit mehrern erfläret haben, in eben demjenigen Zuſtande, als er ſie empfangen hat, wieder zurückzu liefern ſchuldig ſey. Ob nun gleich dieſer Ausdruck, den Worten nach, auf das Mühlenwerk ſelber nicht angewendet werden mag, ſo kann doch ein jeder Cigenthümer in Anſehung deſſelben ein gleiches fordern. zi PT OST
Wie es ungereimt wäre, wenn man behaupten wollte, daß ein Zeitbeſißer und Genießbraucher die Räder an einem ihm anvertrauten Wagen nicht im Stande halten dürfe, ſondern ſolches eine Schuldigkeit des Eigenthümers ſey, ſo würde 28 auch eben ſo ungereimt ſeyn, dieſes von einem Mühlenwerk bekräftigen zu wollen.?
Je mehr das Mühlenwert abgenußet und in den Stand, einer Reparakur zu be- dürfen, geſeßetwird, jemehr iſt es eine Anzeige, daß die Mühle viel verdienet. Der größere Verdienſt aber fommt dem Genießbraucher, wenn er gleich das Gur ſüb tiruts onerolo beſißet, allemahl zu nuße.
. Aus dieſem allen wird. ſich denn von ſelbſt der Schluß ergeben, daß ein Genieß: braucher ſub ritulo oneroſo zwar die neue Baukoſten, und auch. die Reparaturen.des Mühlengebändes, in ſo ferne ſie nicht SIE Ausdruck von Dach und Fach begriffen
„70 2 ſind,

428. Sechſtes Hauptſtück.
ſind, liquidicen und zurück fordern könne, die von Zeit zu Zeit nöchige Ausbeſſerungen und Ergänzungen des Mühlenwerks ſelber aber ohne Vergütigung zu übernehmen ſchul-
, dig ſey.
Wie es hierunter, in Anſehung der mMühlenwehre, Schleuſen nd ſogenannten. ; 4 FSreyarchen zu halten. DIDDS:' - Bey den Waſſermühlen gehöret zu dem Mühlenwerk nicht allein das Innere dieſer Maſchiene, an Kämmen, Rädern, Steinen, Stampen u. d. gl. Die zur Haltung des Waſ- ſers nöthige Stauwehre, und zur Ableitung des übrigen erforderliche Schleuſen und Frey- archen müſſen ebenfalls dahin gerechnet werden, weil ohne dieſe fein richtiger Gebrauch von dem Mühlenwerk gemachet werden kann. 405% M 02 Von ſelbſt folget daher, daß die hiezu nöthige Reparaturen den lub titulo oneroſo beſißenden Genießbrauchern ebenfalls obliegen. ET ERREETEIG Inzwiſchen iſt nicht zu leugnen„ daß die hierzu nötchige Reparaturen, beſon- ders bey Mühlen, die von ſtarken Gewäſſern getrieben werden, öfters von Wichtigkeit ſeyn können, und es daher unbillig ſeyn würde, einem Zeitbeſißer, der das Gut nar auf wenige Jahre im Genuß hat, alleine aufbürden zu wollen. ud HE pr. Man ſieher von ſelbſt ein, daß ſolches hauptſächlich die Zeitpächter treffen würde, Und ich habe nichts dawider., daß man denſelben hierunter, wenn nicht ſchon vorhin in- dem Pachtcontract etwas beſtimmtes feſtgeſeßet worden, eine Mäßigung wiederfahren laße, welches auch in Anſehung der Mühlenſteine, wenn ſolche neu angeſchaffet werden müſſen, nicht unbillig wäre.'/; NEE LESBE UM AIIE In Anſehung der Pfandſchillings-Jnnhaber, oder der unter einem Wiederkaufs-
* recht beſißenden aber, iſt ſolches nicht nöthig. Denn da deren Beſiß öfters zwanzig und
mehrere Jahre währet, ſo können dieſe Reparaturkoſten, wenn ſie ſich auch bisweilen. etwas hoch belaufen ſollten, durch den Ueberſchüß der Mühleneinkünfte in ſo vielen Jah» ren gar leicht. wieder erſeßet, und gut gemachet werden.:
Im übrigen darf wohl nicht erſt nochmahl erinnert werden, daß dieſes alles auf die Poſſeſſores bonz fidei, welche das Gut nicht im eigentlichen Genießbrauch, ſondern
-„ blos in Adminiſtration haben, keine Anwendung findet, ſöndern ſolche alle und jede, ſo
wohl auf das Mühlengebäude, als Mühlenwerk, verwandte Koſten erhalten-müſſen.
: 6. 89,: Votz den bep den Rirehen, Pfarr: und andern Rirchenbedienten- Wohnungen vor- ;' fallenden Bauen und: Reparaturen.;' Bereits in dem erſten Zauptſtü> des erſten Bandes) iſt bemerket worden;, daß die Güterbeſißer an den Orten, wo die, Kirchen kein eigenes oder doch nichszureichendes Vermögen haben, wegen ihres Patronatrechts in die Verlegenheit, ſolche auf ihre eigene- Koſten repariren, und auch wohl gar von neuen erbauen laßen zu müſſen, gerathen kön- nen. Und dieſes erſtret ſich nicht blos auf die Kirche ſelber, ſondern auch auf den Bau und Ausbeſſerung der Pfarr- und anderer Kirchenbedienten- Wohnungen,,
Fällt

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 429
Fälle nun uner einem Zeitbeſiß und Genießbrauch ein dergleichen entweder neuer Bay, oder Reparatur dergleichen Geiſtlichen-Gebäude vor, ſo kann wohl darüber, ob ſie zu den nothwendigen Baukoſten zu rechnen ſind, kein Streit erreget werden, und wir zäh« len ſie daher mit Recht zu der ten Art derſelben.
Nur dieſes wird näher auszumittoln und zu erörtern ſeyn, in wie weit eine jede Gattung der ſo oft erwehnten verſchiedenen Zeitbeſikßer ſolches als eine Gutslaſt zu über- nehmen ſchuldig, oder er von dem Eigenthümer und fünftigen Nachfolger davor eine Ver- gütigung zu fordern, befugt ſey,
6. 90. Was hierunter, beſonders in Anſehung der ſub riru/o öneroſs befizenden Genießbraucher vor billig zu halten ſey, vornehmlich wegen der Reparaturen.
Um dieſes gehörig zu beſtimmen, wird man nicht allein den Unterſcheid zwiſchen einen Geniesbraucher, und bloßen Zeitbeſißer vor Augen haben, ſondern auch in Anſe- hung der Genießbraucher, ob ihnen die Ausübung des Patronatrechts mit überlaſſen worden, oder nicht, in Erwägung zu ziehen ſeyn.
Ein bloſſer Zeitbeſißer ohne Genießbrauch, dergleichen, wie ſchon mehrmahlen gedacht worden, Vormündere, Bevollmächtigte, utiles negotiorum geſtores und andere dergleichen auf Berechnung ſtehende Gutsinnhabere ſind, kann dieſe Art von Koſten, ſie mögen auf einen neuen Bau oder Reparatur verwandt worden ſeyn, niemahl überneh» men, ſondern ſie müſſen ihm von dem fünftigen Eigenthümer oder Nachfolger jederzeit ſo, wie er ſie verausgabet zu haben erweislich machen kann, vergütiget werden.
Die allgemeine Urſache hievon, die in Anſehung dieſer Art von Zeitbeſißern ſchon bey andern Selegenheiten angefährer, und dadurch ihre Befugniß auf die Wiedererſtat« kung aller und jeder auf die in Beſiß habende Sache verwandten Koſten zu dringen ge- rechtfertiget worden iſt, findet auch hier ſtatt.
So viel aber die lub rulo oneroſo beſißende Genießbraucher eines Landgutes an- betrift, ſo können ebenfalls nur allein diejenigen, denen die Augübung des Patronatrechts mit übergeben worden, zu dieſen Koſten das ihrige mit beyzutragen, vor ſchuldig geachtet werden. Hauptſächlich trift ſolches die Pfandſchillingsinnhaber, odey diejenige Zeiteigen» thümer die ein Gut unter einen beſtimmten Wiederkauf beſißen.:
So. lange dieſe ſich in dem Beſiße des Gutes befinden, haben ſie auch gemeinig- lich das ungehinderte Exercitium des Patronatrechts. Das Kirchen- und Schulweſen ſte- het mit unter ihrer Vorſorge.' Sie vociren Prediger, Küſter und Schulmeiſter, und verfahren überhaupt in dieſem Stüe, wie ein vollſtändiger Eigenthumsherr.
Da nun ein jedes Recht auch ſeine eigene Laſten hat, und es die natürliche Ord»- nung erfordert, daß ein jeder, welcher dergleichen Rechte genieſſet, auch die- damit very- Fnüpfte Laſten tragen muß, ſo kann wohl fein Zweifel übrig bleiben, daß nicht die ſub titulo oneroſo beſißende Genießbraucher von dieſer Art wenigſtens die zu ihrex Beſißungs- zeit an denKirc<hen, Pfarr- und Kirchenbedienten-Wohnungen vorfallende Reparatyren, ohne Anhofnung einer fünftigen Vergütigung, zu übernehmen ſchuldig ſeyn ſollten, zU- mahl, wie ſchon bey anderer Gelegenheit Te worden, der Beſis derſelben nicht von
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430""Sechſtes Hauptſtück.
kurzer Dauer zu ſeyn, ſondern'gemeiniglich viele Jahre, ehe an die Wiedereinlöſung ei- nes ſolchen Gutes gedacht wird, fortzuwähren pfleger. 2 Es iſt zwar wahr, daß die Ausübung des Patronatrechts keine baare Einnahme
gewähret. Sie führet aber dennoch bey einem langwierigen Beſiß des Gutes, wie ſol«' hes in deni Erſten ZauptſtüF des Erſten Bandes mit mehrern ausgeführet worden, ſehr weſentliche Vortheile, welche nicht deutlicher, als aus dem Mangel des Pac-? kronatrechts, erkannt und abgenommen werden können, bey ſich.- Und. dieſe alleine ſind ſchon genung, einen ſolchen ſub tiralo oneroſo beſikenden Genießbraucher zur Ueberneh-;
mung der vorgedachten Reparaturen zu verpflichten.
SEIN AEN G.. 91. ie; &ortſezung des vorigen wegen der neuen bey den Rirchen und andern Geiſtlichen»; Gebäuden vorfallenden neuen Baue.
Wohlbedächtig habe ich geſaget/ daß ſie nur blos zu den während ihrer Beſi- ßungszeit vorfallenden Ausbeſſerungen der Kirchen, Pfarr- und Kirchenbedienteu-Woh- nungen ſchuldig zu erachten wären. Denn esiiſt nicht zu leugnen, daß es, in Anſehung eines ganz neuen Baues, bey dieſer Art von Gebäuden eine ganz andere Bewandniß hat. Die Koſten, die durc< einen ſolchen neuen Bau verurſachet werden, ſtehen bey denjeni- gen Beſißern, ſo die Früchte des Gutes nicht gänzlich frey und umſonſt genieſſen, mit denen ihnen davon zuflieſſenden Vortheilen und Bequemlichfeiten nicht mehr in einem. richtigen Verhältniſſe.:
Billig iſt es daher, daß ihnen hierunter nicht alles-zur Laſt geleget werde, ſon- dern der Eigenthümer ebenfalls das Seinige davon tragen müſſe, zumahl ſich die auf ei-' nen dergleichen neuen Bau angewandte Koſten auf deſſen künftige Beſizungszeit erſtre- >en„und er gemeiniglich den gröſten Theil der Vortheile, wodur< ſelbige compenſiret werden ſollen, davon zu erwarten hat.? 7
Wenn nun aus. vorſtehenden Gründen dieſe Koſten billig nach“ dem Verhältnis der Zeit, binnen welcher ſie den Beſißern, in Anſehung. des dagegen habenden Genuſſes“ von dem Patronatrecht, zu gute kommen, abgemeſſen werden ſollten, ſolches aber, man möchte ſich dazu einer arithmetiſchen oder geometriſchen Beſtimmung bedienen wollen, viel* zu weitläuftig fallen würde, ſo iſt wohl der kürzeſte Weg, daß dieſe Beſißer, die auf dergleichen neue Baue verwandte Koſten nicht nach der wirklich geſchehenen Verwen- dung, ſondern nur nach dem Werth, der die neu errichtete Gebäude bey Abtretung des Gutes noch wirklich haben, zurücf verlangen können.:
- Durch dieſes Mittel geſchiehet die beſte und ſicherſte Eintheilung ſolcher Koſten“ nach dem Verhältnis der Beſißungszeit, wie einem jeden, bey nur-einiger Ueberdenfung“
der Sache, von ſelbſt in die Augen fallen wird«
6. 92»
zWarum die Pächter den übrigen ſub rirnlo oneroſo beſitzenden Genießbrauchern hier»
unter nicht gleich'geachtet werden können.
nach unſern bisher angenommenen Säßen, ebenfalls
Jaber in dem fünften' Zaupt
Die Pächter gehören zwar, zu den ſub ritulo onerolo beſißenden Genießbraucherw.- Wir haben

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1c, 1431
SauptſtüE zureichende Gründe angefähret, warum es, denenſelben den Gebrauch“ des Kirchen-Patronatrechts mit in Pacht zu überlaſſen; nicht rathſam- ſey, wie es denn auch an und vor ſich nicht gewöhnlich iſt. Da ihnen der Beſiß dieſes Rechtes nicht die ge- ringſte baare Einnahme zu gewähren vermag, ſo ſind ſie auch: deshalb feine höhere Pacht zu entrichten im Stande, hingegen kann ſolches zu maucherley Misbrauch An- las geden.!
? Fällt ſolhemnach unter dem. Beſiß eines Pächters ein neuer Bau oder Reparatur bey den Kirchen- und Pfarr-Gebäuden vor, ſo lieger deſſen Beſorgung nur lediglich dem Eigenthümer ob, und der Pächter hat als Pächter damit nichts zu thun, ſondern. es-iſt ihm ſolches in Anſehung ſeiner Pacht eine ganz fremde Sache..
Muß-er. ſolche, entweder auf ausdrückliches Begehren, oder wegen weiter Ent» fernung des Eigenthümers, übernehmen, ſo iſt er nicht anders, als ein Bevollmächtigter oder urilis.negotiorum geſtor, hierunter anzuſehen. Won ſelbſt folget hieraus, daß ihm der Eigenthümer die ſämtlich: darauf verwandte Koſten, der gegenwärtige Werth des Baues und der Reparaturen mag beſchaffen ſeyn wie er will, wieder erſtatten müſſe.
Hätte inzwiſchen ein Pächter die Thorheit begangen, und das Kirchen-Patronätgs- Recht mit in Pacht übernommen, ſo muß er alsdenn allerdings nach eben denjenigen Sä- ßen, die wir in den beyden nächſt vorſtehenden 5. 8. in Anſehung der übrigen lüb-ti- tulo oneroſo. beſikenden Genießbraucher angenommen haben, beurtheilet und gerich- tet werden.
3 GG. 07. Daß.die:Lehns-,. NTajorats:, und andre dergleichen Beſitzer die nothwendige Rirchew' und Pfarrbaue, ohne Vergütigung der Fünftigen: tTachfolger ! übertiehmen müſſen.
Die Lehns-, Fideicommiß-, Majorats- und andere ſub tirulo lucrativo beſißende Genießbraucher ſind, wie alle andere nothwendige' Bau-und Reparaturkoſten, auch dieſes aus den Früchten des Gutes, als.eine damit verknüpfte gewöhnliche Gutslaſt zu überneh- men verbunden, wie ſolches aus: demjenigen, was 9.16. geſaget worden iſt, mit mehrern. entnommen werden kann.
Die Kirchen und übrige geiſtliche Gebäude dürfen, beſonders'wenn es der Kirche“ an eigenem Vermögen fehlet, nicht koſtbar, ſondern nur blos anſtändig.gebauet werden, und ein Gotteghaus, das 7 bis 800Thlr: koſtet; iſt dem Schöpfer eben ſo angenehm; als: ein prächtiger-Kirchentempel, worauf viele Tauſende verwandt worden ſind.
Hat nun gleich ein' Lehns oder Majoratsbeſißer ſich hierunter Ausgaben verur- ſachet, die ihm allerdings ſchwer fallen, ſo iſt er ſolche doch, weil ſie nicht nothwendig ge- weſen ſind, ſondern mit weit wenigern ein gleicher Endzwe> erreiche. werden können, ſeinen Nachfolgern anzurechnen nicht befugt..
Sollten inzwiſchen bey einem vorgefallenen heftigen Brande. die Kirche und. Pfarr- Gebäude zugleich mit eingeäſchert worden ſeyn, ſo wird alsdenn eben dasjenige, was wir 6. 17. in dieſem Fall überhaupt feſtzeſebet'haben., auch»beſonders in. Anſehung, diefer: Gebäude, ſtatt finden.
n 6. 94

432 Sechſtes HauptſtüsF,
Ös Die ' Von den nüvlichen Baukoſten, und was in Anſehung des Begeifs, dein man ſich von ihrer..&Tuügnlichkeit zu machen hat, dabey voraus zu ſezen'ſep.
Das bisher angeführte wird in Abſicht der auf dem Lande vorfallenden nothwen- digen Baukoſten, um die Anwendung dey in dem erſten Abſchnitt vorgetragenen rechtlichen Säße daraus zu entnehmen, hinreichend ſeyn.
Die Ordnung erfordert es, daß nunmehr auch die nübßlichen Gebäude nach wirth- ſchaftlichen Säßen in Erwägung gezogen, und die Anwendung der rechtlichen Säße auf dieſelben ebenfalls gezeiget werde. i
Um das Nügliche von dem Nothwendigen gehörig zu unterſcheiden„und nicht eines mit dem andern, wie ſonſt leicht geſchehen kann, zu vermengen, müſſen wir uns der ſchon oben davon gegebenen Hauptbegriffe. nochmahlen erinnern.,
Alles, was nothwendig iſt, muß zwar auch als nüßlich angeſehen werden. Allein von dieſer Nüßlichfeit iſt hier nicht die Rede, ſondern wir verſtehen hiedurch eine ſoiche wirthſchaftliche Unternehmung, wodurch ein Landgut nach ſeinem Werch und Ertrage in beſſere Umſtände, als worin es fich vorhin befunden hat, geſeßet wird.
Dieſer wahre und ächte Begrif wird uns von ſelbſt den Weg, um die nüßlichen Gebäude eines Landgutes kennen, und von andern unterſcheiden zu lerneit, bahnet.
Zwar ſtiften die Gebäude an und vor ſich ſelber nicht'allemahl einen'weſentlichen Nußen. Da ſie aber wegen eines andern in dem Gute hervorgebrachten Nutens noth- wendig ſind, ſo verdienen die darauf verwandte Ausgaben allerdings den Nahmen von nüßlichen Koſten, wie ſolches aus dem folgenden bald mit mehrern deutlich werden wird.
G. 95. Von Erbauung nüglicher Ställe und Scheunen, welche wegen Vermehrung des Viehſtandes und Getreydebaues nöthig ſind.
Ein Beſißer hat dur< Vermehrung des Wieſewachſes und Heuſchlages das in Beſiß habende Landgut in den Stand geſeßet, daß auf demſelben ein weit ſtärkerer Vieh- ſtand, ſowohl an Rindvieh als Schafen, gehalten werden kann, Die bishexige Ställe ſind daher nicht mehr groß genung, um die vermehrte Anzahl des Viehes zu laßen. Die Nothwendigfeit erfordert es alſo, daß ſie vergrößert, oder neue gebauet werden müſſen.
Die Vermehrung des Viehſtandes ziehet eine Vermehrung des Düngees, und dieſe hinwiederum eine Vermehrung des Einſchnittes in allen Getreydearten nach ſich. Die vorhin auf dem Gute befindliche Scheunen ſind ſoilchemnach vor dieſe reichere Ernten zu enge, und es müſſen daher, wenn nicht dieſer Getreideſeegen verderben oder Schaden ſeiden ſoll, ſolche-verhältnigmäßig erweitert, oder wohl gar neue errichtet werden.
Gebäude von dieſer Art ſeßen alſo jederzeit andere.in den Wirthſchaftstheilen vor- gegangene nübliche Veränderungen, wodurch fie eigentlich ihre Nuüßlichfeit erhalten, voraus. Mehrere Scheunen und Ställe zu bauen, würde an ſich, und ohne Rückſicht auf den vermehrten Viehſtaud und Getreyde-Einſchnitt, vor keine nüßliche Unternehmung ge-
halten werden können, ſondern vielmehr zu den überfiüßigen und verſchwenderiſchen Din- gen

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1c.. 433
gen zu rechnen ſeyn.| Allein da der erhöhete Getreydebau und Viehſtand mehrere Schey» nen und Ställe erfordern, ſs werden dieſe Bebäude dadurch nüßlich.
5. 96 Von einem bey Anwendung det rechtlichen Sätze in dem gegenwärtigen Fall anzumerrenden Wirthſchafts: Sarz.
Wie nun aus vorſtehenden Gründen kein Zweifel übrig bleibet, daß die auf den Anbau ſolcher durch die Vermehrung des Viehſtandes nud Getreydebaues nothwendig ge- machte Scheunen verwandte Koſten zu den nüblichen Baukoſten gezählet werden müſſen, ſo wird es nunmehr nicht ſchwer fallen, die in dem erſten Abſchnitt enthaltene Rechtsſäße darauf gehörig anzuwenden.
Jedoch muß ich als ein Wirth hiebey noch zufördetſt anmerken, daß eben ſo, wie die Vermehrung des Viehſtandes und daraus erwachſende Erhöhung des Getreydeertra- ges nicht auf einmahl, ſondern nur. nach und nach ſich zu äußern pfleger, die hiezu nöthige Baue auch nicht auf einmahl und unvermuthet übernommen werden dürfen, ſondern mie Bequemlichkeit geſchehen können.;
Was zwiſchen einen übereilten und mit Bequemlichkeit verrichteten Bau in Anſe- hung der Koſten vor ein großer Unterſcheid ſey, iſt allen, die eigene Erfahrung davor haben, zur Gnüge bekannt. Und ich Habe dieſe Erinnerung nothwendig voran ſchien müſſen, weil ſelbige, zur richtigen Anwendung der rechtlichen Säge bey dieſer Art von nüßlichen Baukoſten, ſehr viel beytragen wird.
1 Deri M7» Warum die Allodialerben dergleichen Roſten nicht füglich zurück fordern können.
Fraget man nun zuförderſt, ob und in wie weit, die lub tirulo lucrativo beſißende Genießbraucher wegen dergleichen verwandten nüßlichen Koſten von dem fünftigen Nach- folger eine Vergütigung zu erwarten haben? ſo werden ſie oder ihre Erben, vermöge des im nächſtvorſtehenden erwehnten Wirthſchaftſaßes, wenn man ſelbige mit den von uns angenommenen rechtlichen Säßen verbindet, wohl wenige Hofnung dazu behalten.
1] Es fällt dieſe Art von Bau, weil errach und nach geſchehen kan, nur wenig koſt- var. Es kann auch, weil nichts dabey übereilet werden darf, ein großer Theil deſſelben mit eigenen Leuten verrichtet werden.
Nun aber iſt, in dem zehnten und eilften vechtlichen Saß angenommen worden, daß dergleichen Verbeſſerungen von den ſub rirulo lucrarivo beſißenden theils gar nicht ge- fordert, und theils aus dem Ueberſchuß; der Früchte beſtritten werden müſſen... Von ſelbſt folget daher, daß die Alodialerben eines Lehns- oder Majoratsbeſikers ſi) zu einer ſolchen vm Erblaßer ſo leicht gewordenen Meliorationsforderung ſchwerlich werden legitimi» ron können.
Denn mag gleich nicht behauptetwerden, daß ein dergleichen Scheun- oder Stak- bau gar keine haare Ausgaben verurſachet haben ſollte, ſo werden doch dieſelben jederzeit mitdem 8. 38. beſtimmten Augſaß der Früchte zu den jährlichen Meliorationen in einem richtigen Berhältniß ſtehen, und ſolches nur ſehr ſelten überſchreiten, Y
OQevon, Forens, III Theil,- Jii Muß

N m pnp ZZ I 7 nan Dr FEELS ISE S
434 11.4.02/9 Sechties: Hauptſiüs,
Muß ein großer Stall, oder eine große Scheune-gebauet werden, ſs iſt ſolches auch allemehl eine Anzeige, daß die im Genießbrauch! habende Früchte von Wichtigkeit 0 und folglich auch der Beſißer von dem Ueberſchuß derſelben mehr dazu anwen- den kann.. Man ſehe alſo die.Sache an, von welcher Seite man will, ſo werden niemahl genugſame Urſachen übrig bleiben, weshalb die Allodialerben die auf eine mit Bequemlich«- keit erbauete Scheune oder Stall von ihrem Erblaßer veraus8gabete Koſten von dem künf, tigen Nachfolger zurück fordern fönnten,:
3 ß. 98. In wie weit die ſub ritulo oneroſo beſizende Genießbraucher dergleichen Baukoſten ; zurück zu fordern berechtiget ſind.
Die lub ritnlo oneroſo beſißkende Genießbraucher können zwar, aus den C. 40. angeführten Urſachen, nicht nach gleichen Säßen in dieſem Fall beurtheilet werden, und es ſind dieſe, die vorfallende Meliorationen aus dem Ueberſchuß der Früchte zu beſtreiten, feinesweges verbunden. Da inzwiſchen ein nüßlicher Stall. und Sceunenbau ſich, ohne damit die dabey zum Grunde liegende Urſachen, nemlich die Vermehrung des Viehſtan- des,-oder Getreidebaues, zu verbinden, nicht denken läſſet, ſo können auch von dieſen nicht die ſamtliche Baukoſten ſolcher Gebäude dem Eigenthümer zur Laſt geleget werden.
Wenigſtens iſt es billig, daß ſie, daß ich mich dieſes Ausdruckes bedienen darf, nach dem Verhältniß der mehr genoſſenen Früchte, pro rata temporis auch dieſe Baufko- ſten, die durch die Vermehrung der Früchte verurſachet worden, mit übertragen.
Und dieſes geſchiehet am fürzeſten und füglic<hſten alsdenn, wenn ,- wie wir oben bey den Kirchenbauen angenommen, die liquidirte Baukoſten nicht nach ihrer wirklichen Verausgabung, ſondern blos nach dem gegenwärtigen Werth der Gebäude vergüriget werden, Eine eigentliche Compenſation der Früchte und der Koſten kann hier nicht ſtätte finden, weil keine neue Meliorationsſtücke angeleget ſind, ſondern eine fleißigere Betrei- bung der Wirthſchaft überhaupt die Vermehrung des Viehſtandes und Getreydebaues zuwege gebracht haben.;
--' Daß auch hievon auf die ohne Genießbrauch beſißende Poſſeſſores bone fidei Feine Anwendung gemacht werden könne, ſondern denſelben die vor dergleichen Scheun- und Stallbaue wirklich bezahlten Koſten wieder erſtattet werden müſſen, ſiehet ein jeder, ohne
mein ferneres Erinnern, von ſelbſt ein«
, 6. 99- 3 075608 Von den auf einem neu angelegten Vorwer> neu erbaueten Gebäuden, und daß deren T7u lichkeit von der trünlichfeit des Vorwerks ſelber abhange.
Oefters findet ein Landwirth, entweder auf einem neu geradeten Ackerfle>, oder auf alte weit entlegene Aecfer, ein eigenes Vorwerk anzulegen rathſam.
“Ein dergleichen Vorwerk aber läſſet ſich ohne die zur Wirchſchaft nöthigen Ge- bäude nicht denken, und es iſt daher eine natürliche Folge, daß ſolche errichtet'und' ge, bayet werden müſſen.?
: Hier

Bon der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 26. 435
Hier hanget die Nüglichkeit ſolcher Vorwerksgebäude abermahl von der Nüßklich- keit des Vorwerks ſelber ab... Werden durch dieſes dem Gute wirkliche Vortheile, ſo es vorher nicht gehabt hat, verſchaffet, ſo ſind. auch die auf die Vorwerksgebäude verwandte Koſten nüßlich.. Kann aber von dem Vorwerke ſelber fein weſentlicher Nuten nachge- wieſen werden, ſo mögen auch die Baukoſten nicht unter dieſer Eigenſchaft anzunehe- nen ſeyn.:
] Dergleichen neue Anlagen ſtiften nicht allemahl den Nußen,.den man ſich davon
- vorgeſtellet hat, ſondern find öfters der Vermehrung des Ertrages mehr hinderlich, als
daß ſie ſolche befördern ſollten.
Jedoch hievon werden wir bey den nüßlichen Verbeſſerungen im AFerbau ein meh»
reres zuſagen, und die Kennzeichen eines wirklich nüßlichen Vorwerks zu zeigen Gelegen-
eit haben. ki: Gegenwärtig wollen wir die auf den Bau eines Vorwerkes verwandte Koſten, als wirklich nüßlich annehmen, und die in dem Erſten Abſchnitt enthaltene rechtliche Säße darauf anzuwenden ſuchen.
6. 100, Daß die-Allodialerben der Lehns-, VIajorats- oder anderer dergleichen Beſitzer, dergleichen Baukoſten zurück zu fodern berechtiget ſind, ſie ſich aber darunter mit dem, was.die Vorwerksgebäude zur Zeit der Abtretung wirklich werth) ſind, beznügen müßen,
Ein dergleichen Bau kann zwar auch mit einer gewiſſen Bequemlichkeit verrichtet werden. Inzwiſchen giebet es doch die Natur der Sache von ſelbſt, daß die Anlage. eines ganz neuen Aer-Vorwerks weit wichtigere Koſten, als diejenigen gemeiniglich ſind, die zur Erbauung einzelner Ställe und Scheunen erfordert werden, verurſachen müſſe. Man kaun alſo nicht behaupten, daß ſolche einzig und allein aus dem Ueberſchuß der Früchte beſtritten werden könnten. Dieſer Ueberſchuß iſt nur bey den kieinen Verbeſſerungen, die bey einer mit Aufmerkſamfeit getriebenen Wirthſchaft faſt. beſtändig vorfallen, in Be- tracht zu nehmen. Bey wichtigen. Bauen und Unternehmungen-aber kann darauf keine Rechnung gemachet werden.
Hieraus ergiebet ſich von ſelbſt, daß die 8. 97. in Anſehung der einzelnen Ställe und Scheunenbaue bemerkte Urſachen, warum den Allodialerben der Lehns-Fideicommiß- und anderer dergleichen Beſißer deshalb keine Vergütigung zugeſtanden werden könne, hier feinen Plaß greifen, ſondern ſie mit dieſer Art von Meliorationsforderungen und Bau- koſten allerdings gehöret werden müſſen, zumahl ihnen, nach Maßgebung des 6. 42, die verwandte Koſten mit der genoſſenen Abnußung der Meliorationsſtücke zu compenſiren, nicht zugemuthet werden kann.
Jedoch können ſie-nicht die wirklich verausgabete Koſten, ſondern nur dasjenige, was die Vorwerksgebäude bey der Abtretung des Gutes anno<h wirklich werth ſind, ver- langen.> Denn ob ſie ſich gleich die Koſten mit dem Genuß. der Früchte compenſiren zu laſſen, nicht ſchuldig ſind, ſo können ſie ſich doch, die mit den vermehrten Einkünften verknüpfte Laſten. zu tragen nicht entbrechen, und hiezu gehöret ſonder Zweifel die Ver- altung und.das beſtändige Abnehmen der zur Verbeſſerung des Gutes erbaueten Vor» werksgebäude.';
Ti 4 57. TOT,

436
Daß. vie. ſicb riruls ouneyoſo beſizende Genießbrancher, zwar ſonſt dergleichen Bauko- - ſten ebenfalls zurück zu fordern berech iget ſind.;
Jn: Abſicht der lub tirulo oneroſo beſißenden Genießbraucher, ſtehet bereits durch- den 5. 20. angenommenen fünften Rechtsſaß feſt, daß dieſelben keine neue Bauten auf ihre Koen, und ohne Vergütigung des künftigen Beſißers, zu übernehmen ſchuldig ſind.
Solches findet ſchon bey den nothwendigen Bauen, wie wir oben gezeiget haben, ſeine Anwehre. Wie vielmehr muß es nicht bey nüßlichen Bauen, zumaßl wenn ſie von Wichtigkeit ſind, Plaß greifen!
Bey den Zeitpächtern kann dergleichen wohl ſo leicht nicht vorfallen, indem, wie wir in dem fänfren Zauptſtür umſtändlich bemerket haben, von einem vernünftigen Ei genthömer unter der Zeitpacht nicht leicht dergleichen wichtige Veränderungen vorgenom- men, vielweniger deren Bewirkung dem Pächter überlaßen zu werden pfleget. Und. wäre auch dieſes geſchehen, ſo wird doch in dem Pachtcontract deshalb. allemahl das nöthige vorbedungein ſeya, und folglich dieſer alleine nur zum Grunde geleget werden können.
Diejenigen, die ein Landgut entweder auf dem Pfandfchilling oder unter einem Wiederkaufsrecht beſigen, ſind es hauptſächlich, unter deven Beſiß man noch immer der- gleichew wichtige Veränderungen vorfallen ſiehet. Denn da die Wiedereinlöſung ſol<er Güter gemeiniglich ſchr ungewiß iſt, vielmehr ſich die meiſten mit der Hofnung, daß ſolches niemahl geſchehen. werde, ſchmeicheln, fo verfahren ſie auch damit aks mit ihrem vollſtändigen. Eigenchum, und nehmen allerhand wichtige Bauten und Veränderungen vor, ohne an die Möglichkeit der künftigen Abtretung deſſelben zu gedenken. Man wird daher auf dieſe Art von Gütern gemeiniglich. die verworrenſten Metiorationsfälls antreſſeun.
C;.: 202.
Warum aber hiebey zugleich darauf Rückſicht zu. nehmen, ob nicht dieſe Baukoſten durch einen langwieriger Genuß des Vorwerks felber bereits compenſiret.worden.
Od es nun gleich eine uuwidetſprechliche Wahrheit bleibet, daß ein lub ritalo oneroſo beſißender Genießbraucher dergleichen Bauten ohne Vergütigung zu übernehmen, nicht verbunden iſt, und er dahero ſolche in Anſehung der Gebäude ſelber von dem Eigen“ thümer und künfrigen Beſißer mit Recht fordern kann, fo müſſen wir uns doch dabey auch zugleich den 6. 41. enthaltenen 12ten rechtlichem Saß erinnerlich machen.
Nach dieſem ſtehet feſt, daß alle in den nußbaren Theilen eines Landgutes vor- genommene Verbeſſerungen, welche dex Beſißer oder Genießbrauc<er ſub tirulo onerofo jo lange genußet hat, daß die darauf verwandte Koſten durc< die Abnußung derſelben bereits erſeßet worden„der Eigenthümer oder fünftige Nachfolger zu vergütigen nicht ſchuldig ſey.. Dieſer Saß gehet zwar, wie ganz deutlich darin ausgedrucfet worden, nur blos auf, vie nußbaren. Theile, und fam alſo auf die Gebäude, vor ſich genommen, nicht ungewendet werden.-
In dem. gegenwärtigen Fall aber können die neue Vorwerksgebäude von der durc< die Anlegung des Vorworfes: in dein nusßbaren Theilen geſtifteten Verbeſſerung faſt gar nicht getrennet werden.- Denn: wären. dieſe Verbeſſerungen in den nußbaren re ni

Bon der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16, 437
nicht vorgenommen worden, ſo wären auch keine Vorwerk8gebäude nöchig geweſen. Die darauf verwandte Koſten ſtehen-daher'mit den in den nußbaren- Theilen nöthig, geweſenen: in einer faſt unzertrennlichen Verbindung,
Hieraus entſpringet ſolchemnach dis Frage, ob dur< einen langwierigen Genuß der Meliorationsfrüchte von dem Vorwerke nicht auch zugleich die auf den. Vorwerksbaw verwandte Koſten compenſiret werden.
Tinus keget, mm. dieſes durch- eim Beyſpiel gäßer zu erläuferw, ein ganz, neues Vorwerk an, wodurch die Einfünfte des Gutes jährlich mit 500 Th. erhöhet werden. Die ganze Anlegung-des Vorwerks koſtet 5000 Thle., worunter 2000 Thlv. Baukoſien befindlich ſind. Da nun Tirius das Gut nach der Anlegung: des Vorwerks noch-15 Jahre beſeſſen und genußet hat, ſo-iſt oſſenbar, daßrihm die daran gewandte Koſten durch die dieſe lange Zeit genoſſene mehrere Einfünfte reichlich wieder eingekommen find.
Ich glaube daher nicht, daß in dieſen: Fall die: Baukoſten von den wirklich in den nußbaren Theilen durch Radung, Graben ziehen und dergleichen verwandte Ausgaben abgeſondert werden können, ſondern bin vielmehr der Meinung, daß, weil eines von dem andern unzertrennlich geweſen, beyde auch der Compenſation: gegen die mehr genoſſenen. Früchte unterworfen ſind;
. 6. 103. Vor den zur Lrbauung einer nenen nünlichen N7uüHble verwandten Koſtet, und in wie weit die Wiedeverſtattung. devſelben: gefordert werden könne.
Mu vielen Orten findet man zwae iw den alten Lehnbriefen und: Urkunden der Mühlenſtäten und Gerechtigfeiten gedacht, wirkliche Mühlen aber ſind nicht vorhanden, weil vielleicht. der bisherige Mangel an Mahtgäſten, deren Anlegung: nicht nußbar ge» nung gezeiget.“
Da aber die allenthalben: ſich äußevnde mehrere Bevölkerung auch mehrere Müh- len erfordeet, ſo ſuchet ein Zeitbeſiker'ſich des: dem Gute verliehenen Rechtes zu bedienen, zind läſſet eine neue Mühle bauen.
Daß. deren Einkünfte ein höheres Capital als dasjenige iſt, ſo zu deren Bau ver» wandt worden, verzinſen müſſen, verſtehet ſich von ſelbſt, weil fie fonſt den Nahmen einer: Meli: ration gar' nicht verdienen würde. Wird ſie aber als nüßlich befunden, ſo fräget es. ſich, ob" und in wieweit dev Erbauer derſelbew, oder deſſem Erben, die darauf verwandte Koſten von dens Tigenthümer oder künftigen Nachfolger zurück fordevn können.
In Anſehung dex ſub rirulo- lucrarivo beſikenden Genießbraucher hat es hierunter even diejenige Bewandniß, deren. wiv bey der Anlegung eines neuen Vorwerks gedacht: haben. Die Allodialerben der Lehns- und Majoratsbeſißer können auch hier auf. Vergü» tigung: dringen. Jedoch mag ſolehv ebenfalls nicht anders, als nach'dem gegenwärtigen Werch: der Mühle, geſchehen.
In Anſehung. der ſub tiralo'oneroſo befißenden Genießbraucher, beſonders der Pfandſchillingsinnhaber,- öder unter einem Wiederkaufsrecht beſißendew, müſſen gleiche mäßig: die bey dem vorigen Fall angeführte Säße wiederhohlet werden.;
Wird das Sut bald nach dem-Bau der Mühle abgetreten ſo' kann ihnen der ges genwärtige Werth. derſelben- nicht verſaget werden.;
v% Mi3- Haben

433 Sechſtes Hauptſtü>.. Haben ſie-aber ſolche ſo lange genußet, daß dadurch die auf.deren Bau, verwandte
Koſten abſorbiret.worden, ſo ſind ſie von dem Eigenthümer, bey der Wiedereinlöſung oder.
Rückkauf des Gutes, deghalb etwas zu fordern nicht berechtiget.
Wie lange Zeit zur Compenſation der neuen Mühlenbaufoſten mit deren Ertrage
erfordert werde, läſſet ſich in einem jeden: beſondern Fall ganz. fügli i
man SE a e Koſten gegen SAME hr a FAO SNpÄRMNU» 30810 edoc muß bey dieſer und. allen andern dergleichen Berechnunge
und der Früchte nicht blos auf das Capital der up ght 7-51 9.000008 Wet u
Zinſen deſſelben, Rückſicht. gezommen werden. Denn ein Beſißer, der ein Gut verbeſ-
ſert, verdienet nicht, daß er auf einerley Art in Schaden geſeßet werde,
; Auch muß in Anſehung der Früchte die Sache nicht aufs höchſte getrieben; viel- weniger bloß auf deren'Möglichkeit, welches nur bey einem Polleſlore male fidei ſtakt fin- det, geſehen werden.„Bey allen, auch ſelbſt den beſtimmten Einkünften,'giebet es doch immer von Zeit zu Zeit gewiſſe Ausfälle, und dieſe ſind bey dergleichen Berechnungen, wenn dem Beſißer oder deſſen Erben nicht offenbar-zu nahe geſchehen ſoll, niemahl außer Augen zy-ſeßen.. Denn ſehr glücklich wären alle Landwirthe, wenn das, was eingenom- men werden kann, auch wirklich immer eingenommen würde. Bey neuen Unternehmun- gen finden ſich überdem dergleichen Ausfälle gewöhnlich am häufigſten, weil gemeiniglich ein jedes neues Werk ſich im Anfange, und ehe es recht im Gange iſt, nicht ſo nußbar als in der nachherigen Folge, erzeiget.;.
Ja viele an ſich nüßliche Unternehmungen ſind von der Art, daß ſie in der erſten Zeit eher Schaden, als Vortheile von ſich verſpüren laſſen, ſich aber nachher deſto ergie- biger erweiſen.
Auf alle dieſe verſchiedene Umſtände, wovon zwar keine allgemeine Regeln gegea ben werden können, die aber einem wahren Wirthſchaftsverſtändigen bey einem jeden Fall von ſelbſt einleuchten, muß-bey einer dergleichen Berechnung jederzeit ein ſorgfältiges Au- genmerk gerichtet werden.'
6. 104 Warum- die auf ein anſtändiges neu erbauetes herrſchaftliches Wohnhaus verwandte Roſten ebenfalls zu den nüglichen Baukoſten zu rechnen ſind. SEINE
Eine anſtändige Wohnung vor den Tigenthümer und Beſißer eines Landgutes gehöret ſonder Zweifel zu den eben ſo nothwendigen als nüßlichen Dingen in der Land» wirthſchaft, wie wir ſolches. bereits 6. 45. in einem davon. gegebenen Beyſpiel gezeiget haben, woſelbſt die Erbauung eines alten eingefallenen oder abgebrannten herrſchaftlichen Hauſes unter den nothwendigen Baukoſten gedacht worden iſt.
Bey einem jeden Bauerhofe wird ja ein bequemes und zur Wirchſchaft eingeriche ns Haus erfordert, wievielmehr fann denn nicht ein Gutsherr darauf einen Anſpruch machen? Die Erbauung eines dergleichen anſtändigen herrſchaftlichen Wohnhauſes darf nicht allemähl bis dahin, daß das alte einfällt oder abbrennet, verſparet werden, ſondern inan kann-auch ſchon alsdenn, wenn noch das alte ſtehet, darauf bedacht ſeyn, und dä- durch in dem Gute eine npßliche Veränderung vornehmen, 5
sg

mr
Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 439
Es iſt nichts neues, daß man auf einem in ſeinem Werthe und Ertrage fehr wich- tigen Gute zwar eine Wohnung vor die Herrſchaft, worinn ſie ſich gegen Wind und Wetter decken kann, äntrife, die aber vor nichts weniger, als ein anſtändiges herrſchaftliches Haus, gehalten werden kann.
Dieſes nimt man beſonders auf ſolchen Gütern wahr, die lange Zeit unfer abwe» ſenden Eigenthümern geſtanden, und ſich blos in der Pächter Händen befunden haben. Hier hat man nur ein gemeines Wirchſchaftshaus vor die Pächter oder Adminiſtratoren bauen laſſen, und ſich allenfalls ein reinliches Zimmer darinn vorbehalten.
Das Gut fällt aber nunmehro in die Hände eines ſolchen Beſißers, der ſelber auf dem Gute wohnen und wirthſchaften will. Dieſer findet, daß er in dem bisherigen Ber» walterhauſe, ſo zugleich die Stelle eines herrſchaftlichen Wohnhauſes mit vertreten hat, mit ſeiner Familie nicht den gehörigen Raum habe, Er entſchlieſfet ſich daher ein neues anſtändiges Wohnhaus zu erbauen.;
Ohnmöglich kann man dergleichen Unternehmung tadeln, und'fie von-den nüßo lichen Veränderungen eines Landgutes ausſchließen.|
Die Landwirthſchaft wäre eine wahre Sklaverey, wenn man in derſelben ſeine Tage unter beſtändigen Unbequemlichkeiten zubringen müſte. Sie würde dadurch in die Claſſe der niederträchtigſten Gewerbe, die ſie doch gewiß nicht iſt,verfallen.
Das Anſtändige kann daher in derſelben nicht ausgeſchloſſen werden, und es blei- bet aus dieſem Grunde die Erbauung eines anſtändigen herrſchaftlichen Wohnhauſes, ws ſolches nicht ſchon vorhin vorhanden iſt, ein allemahl nüßliches Unternehmen,
6. 105. Daß ſolche allen Arten von Zeitbeſizern und Genießbrauchern wieder. erſtattet
e
werden müſſen.
So wenig die Lehns-und Majorats- Folger, als auch diejenigen, die ein auf det Pfandſchilling geſtandenes Gut wieder einlöſen, oder das ihnen zuſtändige Wiederkaufs» recht ererciren, können ſich daher entbrechen, den Zeitbeſißern wegen eines ſolchen nüße lichen Baues die gehörige Vergütigung wiederfahren zu laßen.
Dem ſub ritulo lucrarivo beſißenden Genießbraucher kann dergleichen Koſten, da ſie gemeiniglich ſchon ins Große fallen, aus dem Ueberſchuß der Früchte, weil derſelbe hiezu niemahl hinreichend ſeyn würde, zu übernehmen nicht zugemuthet werden: Auch: ſind dieſes keine ſolche Baue, welche durch die Baudienſte und mit eigenen Leuten beſtrib-
.fen werden fönnen..
Ein gleiches findet auch in Anſehung der Pfandſchillings- Inhaber“, und unter dem Wiederkaufsrecht ſtehenden Beſißer ſtatt.
Ein dergleichen herrſchaftliches Wohnhaus wird nicht durch andere in nußbaren Theilen vorgenommene Verbeſſerungen nüßlich, ſondern es hat den Grund ſeiner Nüß- lichfeit in ſich ſelber.- Anu eine Compenſirung der Koſten mit den Früchten iſt alſo: hier nicht zu gedenken. Folglich muß der Werth, den.das neu erbauete herrſchaftliche Wohn- haus zur Zeit der Abtretung ves Gutes hat, von dem einlöſenden oder rücfaufenden Eigenthümer dem vorigen Beſikex allemahl, ohns dis geringſte Verkürzung,“erſebet werden.
! Dor

Sechſtes Hauptſtiuk,
Der Pächter habe ich bey dieſem Fall nicht Erwehnung thun wolleit, indem i aus ſhon mehrmahlen angeführten Urſachen dergleichen„eer Werke, um wiſſen des Eigenthümers, zu unternehmen nicht zuſtändig iſt. Und ſokte ſolc<es, auf deſſen Geheiß oder Nac<gebung geſchehen, ſo ſind ſie darunter, wie ſchon oben bey einer andern Gelegenheit bemefe: worden, nicht als Pächter, ſondern als Bevollmächtigte öder uriles negouorum geltores anzuſehen. Das dieſe aber ſich niche bloß mit dem gegen» wärtigen Werth des neu erbauten herrſchaftlichen Wohnhauſes begnügen laßen dürfen ſondern die darauf wirklich verwandte Baukoſten zurück zu fordern berechtiget ſind, ver- ſteher ſich von ſelbſt.“
Denn wenu man die Sache recht nehmen will, ſo gehören die Pächter gar nicht in das neu erbauete herrſchaftliche Wohnhaus, ſondern die alte ſchon vorhin vorhandene Wohnung bleibet ihnen nur beſtimmet, Haben ſie aber in denz neuen Hauſe nicht gewöh- net und keinen Gebrauch davon gehabt, ſo fann ihnen auch dasjenige, was zwiſchen deim Bau und der Abtretungszeit ein dergleichen Wohnhaus weniger werth geworden iſt, nicht angerechnet werden. Mit Einem Wort, ſie müſſen die erweislich ausgelegte Bai koſten bey Heller und Pfennig wieder haben..
6. 106 Daß dergleichen Wohnhaus dennoch.allemahl dein Werth und Ertrage des Gutes ; angemeſſen ſeyn müſſe.
Ein. anſtändiges herrſchaftliches Wohnhaus gehörer zwar zu den nüblichen Ver- beſſerungen eines Landgutes, deren Vergütigung ein jeder Zeitbeſiker und Genießbrancher zu gewärtigen hat, Dabey' aber myß niemahl der 9. 44. angenommene rechtliche Saß, daß alle, auc< die nüizlichſte WMeliorationen, dem Werfe und Ertrage des Gutes a!- geweſſen ſeyn müſſen, außer Augen geſeßet werden.
Es iſt bereits 9. 45. bemerket worden, daß dieſes Verhältniß hauptſächlich nur in Anſehung der Gebäude überſchritten zu werden pflege, und eben daſelbſt haven wir aus dieſer Urſache die Erbauung eines neuen Wohnhauſes zum Beyſpiel angeführet, und da- bey zugleich die Gränzen des darunter zu beobachtenden Verhältniſſes näher angezeiget, welches, weil es die Sache vollfommen erläutert, wir lediglich anhero wiederhohtet haben wollen.]
85.1007 Daß die zur Anlegung eines eigenen RKornhauſes verwandte Ausgaben vorzüglich zu den nünlichen Baukoſten gehören.:
Mag je auf einem Landgute in Anſehung der wirthſchaftlichen Gebäude eine nüs- liche Verbeſſerung vorgenommen werden, ſo beſteizet ſolche gewiß in der Anlegung eines
ſichern und beguemen Kornhauſes. 2: Viele Wirthe, die es ſonſt wegen ihrer Vermögensumſtände nicht'nöchig hätten,
ſind, wegen Mangel des Bodenraums, ihr gewonnenes Getreyde zur unrehten Zeit zu
verfaufen, und gleichſam zu verſchleudern, gezwungen. - Daß ein-Wirth, der mit ſeinen Producten die xechte Verkaufszeit abwartenfann, fein Gut gegen einen andern), der ſolches zu thuv nicht im Stande iſt, wenigſtens ein
pxo Cenro höher nuße, habe ich bereits bey einer andern Gelegenheit deutlich aw ie

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern ce.- 441
8 Wie ſchädlich/und gefährlich die gewöhnliche über die Ställe angebrachte Kornbe- hältniſſe ſind, iſt in meinen bigherigen Oekonomiſchen Schriften, beſonders in dem zwey- ten Bande der Berliner. Beyträge zur Zandwirthſchaft, umſtändlich dargethan worden.;|
Mit Einem Worte, wer einen ſtarken Getreydebau hat, und damit wirthſchaft- lich verfahren. will, vor den iſt die Erbauung' eines ſichern und bequemen Kornhauſes eine der nüßlichſten Unternehntungen, dergeſtalt, daß diejenigen, die ſolches zu chun im Stande ſind, und dennoch unterlaßen, in dev That eine offenbare wirthſchaftliche Thor- heit begehen, und ſich ſelbſt an der richtigen Verwendung ihrer Producten hindern.
Daß ſolchemnach die an ein dergleichen Kornhaus-von einem Zeitbeſißer oder Genießbraucher verwandte Koſten zu den vorzüglich nüßlichen Baukoſten gezählet werden müſſen, kann wohl keinem Zweifel unterworfen ſeyn,
65417085
Wie es wegen Wiedererſtattung dieſer Roſten, ſowohl in Anſehung der fab rtirulo lucyativs, als oneroſo beſigenden Genießbraucher zu halten.
Da die ſichere und unbeſchädigke Aufbehaltung des vorräthigen Getreydes bey jeden zu erbauenden Kornhauſe die Hauptabſicht iſt, ſo ergiebet'ſich.daraus, daß ſich keine hölzerne Gebäude dazu wohl ſchien, ſondern ein ſolcher Bau maßiv ſeyn müſſe,
Bekannt aber iſt es, daß ein maßiver Bau an den meiſten Orten weit mehr, als die Aufführung blos hölzerner Gebäude, koſtet.
Hieraus läßet ſich gar leicht entnehmen, daß dieſes ebenfalls kein Bau ſey, der von den Lehns-und Majoratsbeſißern aus dem Ueberſchuß der Früchte unternommen wer- den könne. Denn wenn das Gut in ſeinem Ertrage auch noch ſo wichtig iſt, ſo wird dagegen auch ein deſto größeres Kornhaus nöthig, und alſo der Ueberſchuß der Früchte, deſſen wir 8. 38. gedacht haben, niemahl dazu hinreichend ſeyn.
Und wie von ſelbſt in die Augen fällt, daß bey einem dergleichen Bau. durch die
- Baudienſte und eigene Leute nur wenig geſchehen kann, ſo bleibet kein Grund übrig, warum nicht den. Allodialerben der ſub ritulo lucrarivo beſißenden Genießbraucher der gegenwärtige Werth eines neu erbauten Kornhauſes von dem künftigen Nachfolger vergü- tiget werden ſollte,
Jn Anſehung der Pfandsinnhaber und wiederkäuflichen Beſißer findet ein gleiches ſtatt. Denn die Nüklichfeit dieſes Kornhauſes rühret ebenfalls nicht von einer in einem nußbaren Theile vorgenommenen nüßlichen Veränderung her, ſondern das Kornhaus iſt ſolches in ſich ſelber.
Inzwiſchen muß auch hier der vorhin angeführte 13te rechtliche Saß nicht außer Acht gelaßen ,. ſondern ebenfalls darauf, ob das erbauete Kornhaus auch dem auf dem Gute befindlichen Getreydebau angemeſſen ſey, Rückſicht genommen werden. Denn.eine in die Augen falleude Thorheit würde es ſeyn, wenn man auf einem Landgute von 10, bis 12 Winſpel Ausſaat ein Kornhaus von vielen hundert Winſpel erbauen wollte.
; Durch dieſe Uebertreibung würde ein dergleichen ſonſt nüßliches Werk offenbar in.ein verſchwenderiſches Unternehmen verarten, und daher weiter nicht, als es wirklich Oecon. Forens, TIT, Theil. Kkk dem

442 Sechſtes Hauptſtück
dem Verhältniß des Gutes angemeſſen, und folglich: vor daſſelbe nüßlich iſt, vergütiget werden fönnen.
C:--x09% Der Begriff von der wirthſchaftlichen Bequemlichkeit wird näher beſtimmet.
Daß es noch weit mehrere Gattungen von nüßlichen Gebäuden gebe, daran wird Wohl niemand einen Zweifel tragen. Es würde aber zu weitläuftig fallen, ſolche insge- ſamt nahmhaft zu machen. Nach demjenigen, was von den vorhin angeführten geſaget worden, können auch alle übrige beurtheilet, und die den Zeitbeſikern und Genießbrau- <hern deshalb obliegende Schuldigkeiten beſtimmet werden.
Demnächjt haben wir 8. 709. als einen rechtlichen Grundſaß angenommen, daß alles dasjeniage, was zur Verſchaffung einer wahren wirthſchaftlichen Bequemlichkeit ver- wandt worden, ebenfalls zu den nübklichen Koſten zu rechnen ſey. s
Weil nun dieſes hauptſächlich bey den Gebäuden- vorzufallen pfleget, ſo werden
wir auch von denjenigen Gebäuden, die eine ſolc<e Bequemlichkeit zur Abſicht haben, das u MEI: und die Sache aus wirthſchaftlichen Gründen näher erläutern müſſen.; Bereits in dem angeführten 6. 70. iſt eine dergleichen Beſchreibung von der wirth- ſchaftlichen Bequemlichfeit gegeben, und darunter dasjenige, was zur Erleichterung der Wirthſchaftsgeſchäfte gereichet, verſtanden worden. Und in-dem|. 71. haben wir bemer- Fet, daß die Urſachen, warum dergleichen Bequemlichfeiten unter die nüßlichen Dinge zu zählen wären, hauptſächlich darinn beſtünden, daß dadurch manc<he ſonſt unvermeidliche Schäden in der Wirchſchaft abgewendet würden.
Wenn es nun unleugbar iſt, das dasjenige, was Schaden abwendet, auch zu- gleich nüßlich iſt, ſo kann den zur wirthſchaftlichen Bequemlichkeit verwandten Koſten das Vorrecht, ſo vorhin den im eigentlichen Verſtande nüßlichen Koſten zugeſchrieben worden, ebenfalls, nach der Billigkeit, nicht abgeſprochen werden.
I< habe ſchon 8.7 1. erwehnet, daß die Schäden, die durch eine wirthſchaftliche Bequemlichfeit vermieden und abgewendet werden, bey den Güteranſchlägen niemahl mit in Betracht kämen. Das wahre Unterſcheidungszeichen der eigentlich nüßlich genannten Gutsverbeſſerungen und der zur wirchſchaftclichen Bequemlichkeit gereichenden Veranſtal fungen, würde alſo darin beſtehen, daß die erſtern eine wirkliche Anſchlagsmäßige Er- kraggerhöhung gewähreten, die leßtern aber nur blos den Schaden, wodurch der ange- ſchlägene Ertrag vermindert werden würde, abzuwenden fähig wären,
C,: 10, Das bereits 6. 70, von der Zufammenbringung der ſämmtlichen Wirthſchaftsgebäude in eine Soflage angeführte. Beyſpiel, wird wiederholet,. und die Urſachen, warum deshalb von den
Erben der Lehns- und VIajoratsbeſiger nur ſelten eine Vergütigung werde gefor: dert werden können, angezeiget.
s Die<b. 70. daſelbſt zum Beyſpiel angeführte, von der Zuſammenlegung der ſamt- lichen Hofgebäude und des mit dem herrſchaftlichen Wohnhauſe zu verbindenden Brau--
und Milchhauſes hergenommene wirthſchaftliche Bequemlichkeiten. ſind von der 0 ; enheit,

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16, 443
fenheit, daß ſie billig anhero wiederhole, und ihnen der erſte Plaß unter dieſer Art von nüßlichen Anſtalten gegeben werden muß,
Die Urſachen davon ſind bereits c, U. dergeſtalt deutlich und umſtändlich angefüh- ret worden, daß ich denſelben hier ein mehreres beyzufügen nicht nöthig habe. Gegen- wärtig wird es nur noch darauf anfommen, in wie weit die verſchiedene Arten der Güter- beſißer, wegen der auf dieſe wirthſchafcliche Bequemlichfeiten verwandten Koſten, eine Vergürtigung verlangen können.
In Anſehung der Lehns-, Majorats-, und andern dergleichen ſub titulo lucra- tivo beſißenden Genicßbraucher muß überhaupt erinnern, daß es wohl wenige Fälle geben wird, in welchen ihre Erben dieſerhalb eine Entſchädigung zu verlangen berechtiget ſeyn möchten. Denu dergleichen auf wirthſchaftliche Bequemlichkeit abzielende Veränderun gen ſind entweder an ſich Kleinigkeiten, die ganz füglich aus dem Ueberſchuß der Früchte beſtritten werden können, oder ſie werden bey dem vorzunehmenden Hauptbau eines Ge- bäudes zugleich mit angebracht, und alsdenn ſtefen ſie mit unter dem Hauptbau, ohne von demſelben getrennet werden zu können.
Um inzwiſchen bey dem gegenwärtigen beſondern Fall wegen der ſämtlichen in eine Hoflage zuſammen zu bringenden wirthſchafclichen Gebäude ſtehen zu bleiben, ſo iſt bereits 6. 70. vorausgeſcbet worden, daß der Bau, bey deſſen Gelegenheit dieſe Veräu- derung vorgenommen worden, ſchon vorhin nöthig geweſen. Denn blos dieſer wirth- ſchaftlichen Bequemlichkeit halber alle vorhandene, und ſich noch im guten Stande befin« dende Gebäude abzubrechen, und neue an deren Stelle zu bauen, würde, wie wir ſchon an einem andern Ort gezeiget haben, eine Ausſchweifung ſeyn, die nicht zu billigen wäre, und die Koſten, die darauf verwandt worden, müſten alsdenn mehr zu verſchwenderi- ſchen, als zu den wirklich nüßlichen, gezälet werden.
. Wir wollen, um die richtige Grenzen der wahren wirthſchaftlichen Bequemlich- keit nicht zu überſchreiten, die Sache etwas näher erläutern.
Ein Lehns- oder Majoraksbeſißer findet nöthig, die alte den Einfall drohende Ge- bäude auf der Haupthofreche neu bauen zu laßen. Dieſer Ban iſt nothwendig, und des“ halb kann ihm, nach den von uns angenommenen rechtlichen Säßen, nichts zugebilliget werden. Es ſind aber außer dieſer Hofrethe noch verſchieden? andere Wirthſchaftsge- baude au Scheunen und Ställen hin und her zerſtreuet, deren- Beobachtung ihm ſehr beſchwerlich und faſt unmöglich fällt. Woeil nun auf der Haupthofreche, die er neu bauen laßen muß, noch) Plaß und Raum, um daſelbſt auch die zerſtreuete Gebäude anzubringen, vorhanden iſt, ſo läßet er ſelbige; ob ſie gleich ſonſt noch ſtehen fönnten, ebenfals abbre- jen und dahin ſeßen.'
Dieſes iſt nun kein nochwendiger Bau, ſondern blos zur Beförderung der wirth- ſchaftlichen Bequemlichkeit oder Exleichterung der Wirthſchaftsgeſchäſte vorgenommen worden, und alſo kann auch derſelbe an und vox ſich bey deu Meliorations- Koſten liqui- diret werden.
Da aber in einem ſolchem Fall das alte Holz wiederum faſt ſämtlich gebrauche, auch das Dach, wenn es ein Rohr-oder Strohdach iſt, abgebunden, und wieder aufgele- get werden kann, ſo werden die Koſten, die dazu nöthig ſind, nur ſelten von der Wichtig- keit ſeyn, daß ſie nicht aus dem Ueberſchuß der Früchte beſtritten werden fönnten, und aus
Kff 2 ſolchem

444' Sechſtes Hauptſtück.
ſolchem Grunde die Allodialerben mit deren Erſaß abgewieſen werden müſſen, zumahl die bey einer dergleichen Verſezung der Gebäude nöthige Fuhren und Handarbeiten, wenig- ſtens dem größten Theil nach, ganz füglich mit eigenen Geſpann und Leuten zu verrichten ſeyn werden.;
Man hat in unſern Tagen die Erfindung, daß man die hölzerne Gebäude, ohne ſie abbrechen zu dürfen, auf Walzen ſekßet, und ſie dadurch auf einige hundert Schritt von einem Ork zum andern bringet.
Wo es der Plak. verſtattet, daß von dieſer Erfindung ein Gebratch gemacht werden kann, da werden die Koſten um ſo weniger in Betracht kommen, und dem künfti- gen Nachfolger zur Laſt fallen können.
Bey dem, was ich bisher geſaget, habe ich mein Abſehen nur lediglich auf die von Holz errichtete Gebäude gehabt. Bey den maßiven würde eine dergleichen Verände- rung zwar allerdings ſchwerer, dennoch aber nicht ganz unmöglich fallen. Die Materia- lien, an Mauer-und Dachſteinen, könnten ebenfalls wiederum gebrauchet werden. Der Kalk und'das Mauerlohn würden dabey die Hauptausgaben ſeyn ,'und alsdenn könnte es wohl geſchehen, daß hiedurch das Verhältniß der Koſten mit dem Ueberſchuß der Früchte überſchritten würde, und die Allodialerben ſich in einem ſolchen Fall auf'eine Vergütigung Hofnung zu machen hätten. s
Die Gegeneinanderhaltung der Koſten und des 6. 38. zur Beſtreitung der Melio- rationen feſtgeſeßten Genußantheils kann dieſes allemahl richtig beſtimmen.
6; I1IT7
Was wegen Wiedererſtattung dieſer Roſten, in Anſehung der Sub rirnlo oneroſo beſigenden ? Genießbraucher zu beobachten,
Die Zeitpächter haben ſich mit dergleichen Bauen, wie ſchon mehrmahl erinnert worden, ohne ausdrülichen Befehl des Eigenthümers, nicht zu vermengen.
Die Pfandſchillings- Jnnhaber und unter dem Wiederkauf ſtehende Eigenthümer aber ſind dieſe Koſten zurück zu fordern allerdings befugt, weil hier, wie ein jeder von ſelbſt einſiehet, keine Compenſation der Koſten mit den Früchten ſtatt haben kann. Der- gleichen Veränderungen ſtiften zwar an und vor ſich einen wahren Nußen 3 dieſen aber auf etwas gewiſſes zu beſtimmen, iſt unmöglich.
Wenn aber ſchon im vorſtehenden 9. bemerket worden, daß die zu dergleichen Veränderungen erforderliche Fuhren und Handlanger-Arbeiten- wegen der Nähe ganz leicht mit eigenen Geſpann und Leuten. verrichtet werden können, ſo iſt dieſer Umſtand bey Liquidirung ſolcher Koſten nicht außer Augen zu ſeßen, indem ein ſub ritulo oneroſo beſigender Genießbraucher, vermöge des roten rechtlichen Saßes, ebenfalls dasjenige, was er mit eigenen Geſpann und Dienſten zu beſtreiten im Stande geweſen, wiederum zurück zu fordern nicht befugt iſt, zumahl er die dadurch verſchafte wirthſchaftliche Bequemlichkeit auch ſelbſt ſeine Beſißungszeit hindurch genoſſen hat.=»
G, 172.

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1c. 445
670 152: Daß eine zu der ohnſchädlichen Aufbehaltung des Zeues erbauete Scheune ebenfalls zu den
; wirthſchaftlichen Bequemlichkeiten zu rechnen ſey.
Das Heu leidet, wenn ſolches nicht unter gehöriges Obdach gebracht werden Fann, ſondern den ganzen Winter hindurch in eingebrachten Haufen imFreyen ſtehen muß, mancherley Schaden. Es iſt ſolches nicht allein der Gefahr zum Verderben ausgeſeßet, ſondern kann auch gar leicht ein Raub vor diebiſche Hände werden.
Dieſem allen wird und kann durch Erbauung einer eigenen Heuſcheune gar leicht vorgebauet werden. Man findet aber nicht, daß auf den Abgang und Schaden, dem das in Haufen gebrachte und den ganzen Winter hindurch im Freyen ſtehende Heu na- türliher weiſe ansgeſeßet iſt, bey der Veranſchlagung eines Gutes Betracht genommen
wird. Folglich gehöret auch eine in dieſer Abſicht angelegte Heuſcheune im eigentlichen
Verſtande nicht zu den wirklich nüßlichen Bauen. Sie wendet aber doch einen wirklichen Schaden und Verluſt ab, ſtiftet folglich
eine wahre wirthſchaftliche Bequemlichkeit, und kann aus dieſem Grunde das Vorrecht der Nüklichfeit nicht verlieren,
65: X13.; In wie weit die auf eine dergleichen Zeuſcheune verwandte Roſten wieder zu erſtatten ſind. : So gewiß dieſes iſt, und ſo ſehr auch die künftigen Nachfolger eine, dergleichen nüßliche Anlage dem ſub rirulo lucrarivo beſißenden Genießbraucher, der ſolche ins Werk geſeßet hat, zu verdanken haben, ſo werden doch die darauf verwandte Koſten nur ſelten von der Beſchaffenheit ſeyn, daß die Allodialerben auf deren Vergütigung Rechnung ma- chen fönnen.
Der Bau einer Heuſcheune, der, wie bekannt iſt, nur'immer leicht ſeyn darf, wird ſchwerlich jemahl das Verhältnis des 5. 38. zur Meliorationsbeſtreitung ausgeſeßten Antheils des Gursgenuſſes überſchreiten, indem bey einer groſſen Heuſcheune auch jederzeit eine wichtige Gutgabnußung vorausgeſeßet werden muß, die Koſten zu einer kleinen aber von weniger Beträchtlichkeit ſeyn können.; j
Die ſub rirülo oneroſo befigende Genießbraucher hingegen können einen derglei- <hen zur Verhütung eines unvermeidlichen Schadens gereichenden Heuſcheunenbau nicht umſonſt über ſich nehmen, ſondern es müſſen ihnen die darauf verwandte baare Koſten allerdings wieder erſtattet werden.
Wohlbedädtig habe ich blos die baare Koſten genannt, weil die Fuhren und Handlangerarbeiten, die zu einem dergleichen leichtſinnigen Bau erfordect werden, an alien Orten, wo Ackerwerk iſt, ganz füglich mit eigenem Geſpann und Leuten zu beſtrei- ten ſind. Auch können bey dieſem beſondern Fall die Zeitpächter nicht gänzlich ausge- ſchloſſen werden, denn es würde denenſelben ebenfalls nicht zu verdenken ſtehen, wenn ſie eitien dergleichen wenig koſtbaren, dennoch aber vielen Schaden verhütenden Bau, auch ohne ausdrücliches Geheiß des Eigenthümers, übernommen hätten, indem ſie dadurch in der Thar, ſo wohl vor ſich, als auch vor den Eigenthümer, etwas nüßliches, ſo von feinem geradelt werden mag, geſtiſtet.
Ks CZ 6: 14,

446"Sechſtes Hauptſtü,
6: 114. Von doen Waſſerleitungen, wodurch das zu den Wirthſchaftsgeſchäften Kötbige Waſſer in der LTähe gebracht wird.
Daß die Küchen- und Braugeſchäfte, imgleichen die Tränkung des Viehes, durch die Nähe des Waſſers gar ſehr erleichtert werden, und dadurch beſonders bey dem Viehe manches wichtiges Nachtheil, ſo aus der unterlaſſenen genungſamen Tränfung deſſelben entſpringet, vermieden werden kann, iſt eine Wahrheit, die bey Wirthſchaftsverſtändi- gen wohl keines beſondern Beweiſes bedarf. Ji,|
Wenn nun von einem Zeitbeſißer ſolche Veranſtaltungen getroffen werden, daß durch gelegte Röhren das Waſſer, entweder aus den Teichen, oder andern Waſſerbehäl- niſſen, zu den benannten Oertern dergeſtalt geleitet wird, daß es dsſelb|t nur gleichſam in Empfang genommen werden darf, ſo wird wohl fein Zweiſel übrig bleiben, daß die zu dieſer wirthſchaftlichen Bequemlichkeit verwandte Koſten einen wahren Nuten gewähren, und daher unter die nüßliche Baukoſten mit aufgeführet zu werden verdienen.
So viel aber deren Wiedexerſtattung anbetrift, ſo wird dazu wohl vor alle Arten der Zeitbeſier und Genießbraucher wenige Hofnung ſeyn.
In Anſehung der Lehns-, Majorats- und anderer. dergleichen Güterbeſiser fällt von ſelbſt in die Augen, daß die hiezu erforderliche wenige Koſten jedesmahl aus dem Ue- berſchuß des Genießbrauches beſtritten werden fönnen.. Denn ich ſeße billig voraus, daß dieſe Art von wirthſchaftlicher Bequemlichkeit nicht durch große und koſtbare Waſſer- künſte erzwungen werden dürfe, ſondern die in der Nähe belegens Tei<e und Brunnen von ſelbſt eine natürliche Gelegenheit dazu geben.
Die ſab tirulo oneroſo beſißende Genießbraucher werden, unter dieſer Voransſe- ßung, ebenfalls nur ſelten, wegen einer ſolchen veranſtalteten wirthſchaftlichen Bequem- lichfeit, eine Vergütigung zu fordern berechtiget ſeyn. Denn die dazu erforderliche.Ar- beit kann gröſtentheils mit eigenen Leuten, ohne-Verſaumniß, verrichtet werden, wie ſolches einem jeden, der von dergleichen wirthſchaftlihen Unternehmungen einen nähern Begrif hat, von ſelbſt einleuchten wird.:;
Die einzige Bohrung und Legung der Röhren, nebſt dem dazu erforderlichen“ Holze, wenn nicht auf dem Gute eigenes vorhanden wäre, würde diejenige baare Aus- gabe ausmachen, die ein dergleichen Zeitbeſißer wieder fordern fönnte, welches aber in den meiſten Fällen nur eine nichtsbedeutende Kleinigkeit betragen dürfte.
Auch hier nehme ich die Zeitpächter nicht aus, indem ſie nicht dergeſtalt; daß ih- nen nicht eine dergleichen zum wirklichen Nußen des Gutes gereichende Veränderung zu unternehmen frey ſtehen ſollte, eingeſchränfet.werden können. Sie müſſen ſich aber da» bey ebenfalls dasjenige, was durch.eigene Leute beſtritten werden können, von den liqui-
dirten Koſten abziehen laſſen. :; G. IT5. Pon den Zexelmühlen, und unter welchen Umſtänden ſolche vor nünzlich. zu halten. “ Endlich mag bey dieſer Gelegenheit auch der in unſern Tagen ſo häufig einge- führten und faſt allenthalben gewöhnlichen Hexelmühlen nicht vergeſſen werden, Der

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern€, 447
Der Nußen, der daraus entſtehet, iſt ebenfalls nicht anſchlagsmäßig, das iſt, er kann keinem Beſißer zu einem wahren und beſtimmten Ertrage angeſchlagen werden.
Inzwiſchen iſt nicht zu läugnen, daß eine dergleichen Hexelmühle, wenn ſie ge- hörig angebracht worden iſt, und mit dem Verhältnis des Viehſtandes übereinſtimmet, gar ſehr zur Erleichterung der Wirchſchaft8geſchäfte gereichet.
Sie gehören aber zu denjenigen Dingen, welche nicht ſchlechterdings, ſondern nur bedingungsweiſe nüßlich ſind, und hernach müſſen auch die darauf verwendete Koſten beurtheitet, und entweder gebiltiget, oder verworfen werden,:
Auf einem Landgut von 12 bis x5 Winſpel Augſaat, wo etwa 70 bis 856 Stück Rindvieh und 6 bis 8 Pferde gehalten werden, eine eigene Herelmühle anzulegen, würde eine wahre wirthſchaftliche Thorheit ſeyn, und ſolches nur auf eine bloße Prahlerey und Verſchwendung hinauslaufen.
Bey einem, ſo eingeſchränkten und mäßigen Viehſtande können die dazu beſtellte Leute ſchon das bensthigte Hexel ſelber bereiten, und es würde ihnen, wenn man ſie von dieſer Schuldigkeit befreyen wollte, nur zu einem ſchädlichen und verderblichen Müßig- gang Anlaß gegeben werden.
Auf einem Zana hingegen, wo die Anzahl des Rindviehes, denn vor die Acerpferde iſt es allemahl unnöthig, in die Hunderte lauft, und daher zur Bereitung des nöthigen Hexels freinde Hülfe und Leute erfordert werden, iſt die Anlegung einer Hexel- mühle ein ſehr bequemes und nüßliches Werk. Die Futterung des Viehes wird dadurch nicht allein zu allen Zeiten ungemein befördert, und ſicher geſtellet, ſondern es werden auch durch dieſes bequeme Wirthſchaftsmittel eine Menge koſtbarer Tagelöhner, die öfters nicht einmahl zu bekommen ſind, erſpahrer.
Nach der Verſchiedenheit dieſer verſchiedenen Umſtände muß alſo auch die Nüß- lichfeit der auf eine dergleichen Hexelmühle verwandten Koſten, wie es die Natur der Sache von ſelbſt giebet, feſtgeſeßet werden, wie ich ſolches bereits in dem erſten Zauptſiü>e des Erſten Bandes, 5, 256, vorläufig bemerfet habe,
6. 116,
Warum dergleichen Zexelmühlen den Allodialerben der Lehns: und MTajoratsbeſizer niemabl, wohl aber den ſub rirulo oneroſo beſigenden Genießbrauchern zu vergütigen. Die Allodialerben der Lehns-, Fideicommiß- und Majoratsbeſißer, auch überhaupt aller derjenigen, die ein Landgut lub ritulo lucrativo in Genießbrauch haben, werden,
* wenn auch gleich die angelegte Hexelmühle von dem größeſten Nußen ſeyn ſollte, dennoch
nur ſehr ſelten eine Vergütigung der darauf verwandten Koſten-zu fordern berechtiget ſeyn. Die, Auslage, ſv zu einem dergleichen Werke nöthig, iſt nicht von der Wichtigkeit, daß ſie das Verhältnis des Ueberſchuſſes von den Früchten ſo leicht überſteigen wird.
Ein Landgut, auf welchem die Anlegung einer Hexelmühle einen wahren Nuten ſtiften kann, ſeßet nach der vorhin davon gegebenen Anweiſung ſchon einen- wichtigen Ertrag und Werth des Gutes voraus. Denn ein hoher oder niedriger Viehſtand iſt jederzeit der wichtigſte Maaßſtab, wornach der Werth und Ertrag eines Landgutes beſtim» met werden fann,:
Wenn

Sechſtes Hauptſtu>.
Wenn nyn die Erbauung einer Hexelmühle nach aller bisherigen wirthſchaftlichen Erfahrung höchſtens auf 250 Thlr. zu ſtehen kommt;-ſo fällt von ſelbſt in die Augen, daß dieſe Koſten, wenn ſie recht angebracht ſind, nach der von uns 8. 38. geſchehenen Beſtim“ mung, allemahl von dem Ueberſchuß der Gutscinfünfte beſtritten werden können.
Den lub rirulo oneroſo beſißenden Genießbrauchern hingegen, wohin auch in die- ſem Fall die Zeitpächter gerechnet werden mögen, ſtehet nichts entgegen, warum. ſie nicht den gegenwärtigen Werth einer ſolcher Hexelmühle zu fordern befugt ſeyn ſollten.
Die Nüßlichkeit derſelben iſt ſ<on oben erwieſen worden, und die dazu nöthige Koſten beſtehen hauptſächlich in baaren Auslagen, welche durch eigenen Dienſt und Leute nur wenig erleichtert werden können.
6. 117.
Von. der Anfertigung eines tüchtigen Steindammnies in moraſtigen Dörfern, als einer ebenfalls zur wirthſchäftlichen Bequemlichkeit gereichenden neuen Anlage.
Zum Beſchluß-dieſer Art von wirthſchaftlichen Bequemlichkeiten, will ich noch derjenigen Dörfer und Landgüter gedenken, die auf einem ſolchen moraſtigen Grund gebauet ſind, daß bey naſſer Witterung ſo wenig Einheimiſche als Fremde, durchkommen können. Es beſchweret dieſe Unbequemlichfeit, zumahl, wenn ein ſolches Dorf auf der Landſtraße lieget, nicht allein die Reiſenden und hindert das Commercium, ſondern auch ſelbſt die Einwohner leiden mit ihrem Vieh darunter gar ſehr, zumahl wenn das Dorf eine ſolche Lage hat, daß das Vieh nicht auf die Weide kommen kann, ohne durch deit Koth und Moder die ganze Länge des Dorfes herunter getrieben zu werden.?
Auf einem Gute von dieſer Beſchaffenheit gereichet die Anfertigung eines küchti« gen Dammes allerdings zu einer wirthſchaftlichen Brquemlichkeit, wodurch der Weg nicht allein den durchreiſenden Fremden angenehm und erträglich gemacht, ſondern auch den Einwohnern ſelber auf verſchiedene Art ein weſentlicher Nußen geſtiftet wird. 4
Es wird daher wohl keinem Zweifel unterworfen ſeyn, daß die auf einen derglei- <hen Damm verwandte Koſten den nüßlichen Baukoſten gleich zu achten ſind.'
Ich weis wohl, daß dieſes im eigentlichen Verſtande fein Bau iſt. Es gereichet aber doch zur äußern wirthſchaftlichen Bequemlichkeit, und kann füglich zu keiner andern, als zur Claſſe der R 140207008 werden, weshalb ich auch derſeiben hier zu geden-
:n Bedenken getragen hade.
EE Ih weis Zei daß die Anfertigung ſolcher Dämme eigentlich zu den Policey- Anſtalten gehöret, wozu die ganze Gemeinde beytragen muß, und es daher den Anſchein gewinnet, als. wenn ſolches nicht zu den Beſorgungen der Gutsbeſißer zu rechnen wäre« Allein einem jeden iſt bekannt, daß dasjenige, was die Gemeinde zu dergleichen Dingen beyzutragen pfleget, gemeiniglich nur in einer Kleinigkeit beſtehet, und die Hauptſache faſt. immer auf den Gutsherrn ſelber ankommt. Jc<h nehme daher keinen Anſtänd,"eine ſolche nüßliche Dammanlegung zu den nüßlichen Gutsbequemlichkeiten zu rechnen.
G.. 118.

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern 2c. 449
6," 44185 Daß hier ebenmäßig nicht die Allodialerben der Lehns: und U7ajoratsbeſizer, ſondern nur die ſub zirulo oneroſo beſizende Genießbraucher Vergütigung verlangen Fönnen, ſolche aber auch bey dieſen ſehr einzuſchränken ſey.
Daß den Allodialerben der Lehns-, Majorats- und andern dergleichen Beſißer hierunter feine Vergütigung zuerfannt werden könne, wird ein jeder von ſelbſt einſehen, wenn er in Erwägung ziehet, daß die dazu erforderliche Koſten jederzeit ganz bequem aus dem Ueberſchuß der Gutgeinfünfte beſtrittem werden können,
Die Zeitpächter und andere ſub rirulo onerolo beſikende Genießbraucher können zwar aus. dieſem Grunde nicht zurück gewieſen werden, ſondern die darauf verwandte Koſten mit Recht wieder zurück fordern. Jedoch find ſie ſchuldig, ſich dasjenige, was die Gemeinde dazu beygetragen hat, und ſie ſelber mit eigenen Geſpann und Leuten dabey verrichten können, abziehen zu laſſen. Und wenn dieſes abgezogen wird, ſo wird von der ganzen Rechnung ſelten ein mehreres, als die baar vorausgabte Steinmekerköſten, ſFe- Hen bleiben.
Wenn es überdem ein rechtlicher Saß iſt, daß älle wahre Verbeſſerungen von Dauer und Beſtändigkeit ſeyn müſſen, ſo maß dieſes hier beſonders nicht außer Augen geſeßet werden. Denn ein ſchlechter Steindamm, oder wohl gar ſo genannte Knüppel- damm, iſt ärger, als der tiefſte Koth und Moder.
Wollte man gleich hiegegen einwenden, daß der fünftige Beſißer in einem ſolchen Fall nicht die ſämtlich verwandte Koſten, ſondern den Damm nur blos nach ſeiner gegen- wärtigen Beſchaffenheit bezahlen dürfe, ſo iſt doch offenbar, daß ein ſol<er Damm gar feinen Werth habe, ſondern vielmehr zu wünſchen wäre, daß die Sache in ihrer vorigen natürlichen Beſchaffenheit belaſſen, worden.;
S.. 119. Von den zu den impenſis volnpruariis gehörenden Baukoſten, und daß ſolche unter einer doppelten Abtheilung vorgetragen werden ſollen.
Es würde zwar nicht ſchwer fallen, no< mehrere dergleichen zur wirthſchaftlichen Bequemlichkeit gereichende Anlagen äuzuführen, Die bisher- benannte aber werden zur Erreichung uäſrer Abſichten hinreichend ſeyn, und alle andere zu dieſer Claſſe gehörige Arten ganz-füglich darnach beurtheilet werden können.
Mit wenigen werden wir daher noh derjenigen Baukoſten, die ihrer Natur nach zu den impenlis voluptuariis zu rechnen ſind, gedenken müſſen.
Die Kennzeichen dieſer Art von Koſten, welche bey den Gebäuden auf dem Lande am häufigſten vorzufallen pflegen, haben wir bereits 8. 68. um ſie dadurch von den noth- wendigen, nüßlichen, und zur wirthſchaftlichen Bequemlichkeit gereichenden gehörig zu unterſcheiden, umſtändlich angezeiget, und durch verſchiedene Beyſpiele erläutert. Da es überflüßig ſeyn würde, das daſelbſt mit möglichſter Deutlichkeit vorgetragene no<hmahl zu wiederholen, ſo wollen wir es dabey bewenden laſſen, und uns darauf hiemit lediglich bezogen haben.
Um inzwiſchen den jeßigen davon anzubringenden Wirthſchaftsſäßen eine deſto beſſere Ordnung zu geben, werden wir die zu den überflüßigen und dlös zur äußern Pracht
Oecon, Förens, 111 Theil, L[l[l und

A5O Sechſtes Hauptſtu>. und Anſehen verwandte Koſten gehörige Gebäude unfer einer doppelten Abtheilung in Betracht nehmen.
Zuförderſt ſollen diejenigen angeführet werden, die an und. vor ſich zur Betrei- bung der Wirthſchaft überflüßig ſind, und deren Anbau weder die Nothwendigfeit noch auch die Nüklichkeit oder eine wirthſchaftliche Bequemlichkeit erheiſchet hat.
Deinnächſt aber werden wir uns auch mit Unterſuchung ſolcher Gebäude beſchäf- tigen, die zwar an und vor ſich nothwendig und nüßlich. ſind/ oder auch zur wirthſchaft- ſichen Bequemlichkeit etwas beytragen, bey deren Anbau aber vieles überflüßiges und verſchwenderiſches, ſo keinen weſentlichen Nuben gewähret, mit untergelaufen iſt,
6. 120.
Allgemeine hiebey nöthige Erinnerung wegen der Zehns:, Sideicommiße- - und Miajoratsgüter.
Ehe ich mich hierin näher einlaſſe, finde ich zu erinnern nöthig, daß beſonders bey den Lehns-, Fideicommiß-, Majorats- und andern dergleichen Gütern, die niemahl einen vollſtändigen Eigenthümer zu hoffen haben, ſondern immer von einer Folge zur andern gehen, in Abſicht der. überflüßigen und verſchwenderiſchen Koſten keine Nachſicht gebrauchet werden könne, ſondern. die Sache hierunter auf das genaueſte zu nehmen ſey.'
Die Abſicht aller dieſer Stiftungen hat die Erhaltung der Familien zum Grunde.
Dieſe abex würde gar bald verfehlet und in kurzer Zeit gänzlich vereitelt werden, wenn einem jeden Beſißer nach ſeiner Willführ und Leidenſchaften zu verfahren, und das Lehn oder Majorat mit überflüßigen und verſchwenderiſchen Koſten zu beſchweren frey ſtünde. Dieſes könnte nicht ausbleiben, wenn den Allodialerben dergleichen überflüßige und verſchwenderiſche Koſten ſo ſchlechterdings wieder erſtattet werden müſten. Zwey bis drey zur äußern Pracht und Verſchwendung geneigte Beſißer würden das wichtigſte Lehns- oder Majoratsgut dadurch dergeſtalt beläſtigen, daß. den fünftigen Nachfolgern von dem freyen-Genuß deſſelben wenig mehr übrig bliebe.!
Unſere heutige Lehne ſind in den meiſten Ländern, wegen der darinn nachgelaſſenen Abfindung der Wittwen und Töchter, ſchon ohnehin von der Art, daß ſie in ſich ſelbſt zerfallen, und den Befißern öfters mehr zur Laſt, als wahren Nußken, gereichen. Man Hat-daher auf deren Aufrechthaltung bedacht zu feyn, und ſie nicht durch überflüßige, un- yüße und verſchwenderiſche Ausgaben noch mehr ſchwächen zu laſſen, doppelte Urſache.
6. 321. SENG, Von der Anlegung koſtbarer Luſthäuſer“, als zu der erſtert“Tlaſſe.der überflüßigen und verſchwenderiſchen. Gebäude gehörig:- N
Dieſes vorausgeſeßet, wollen wir nunmehr diejenige Art pon. Gebäuden, die kei- zen weſentlichen Nußen gewehren, ſondern an und vor ſich überflüßig und verſchwende-
riſch ſind, in nähern Betracht ziehen, und die hauptſächlichſten davon bemerken. Vornehmlich gehören dahin die blos zum ſinnlichen Vergnügen uwd außern Pracht
erbauete Luſthäuſer,
Ich

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern ic. 451
Ich will hiemit einen Landmann nicht aller zur eriaubten Ergößlichkeit gereichenden Dinge berauben, und ihn dadurch in die Claſſe der niedrigſten Bürger eines Staats ſeßen. Dieſes hieſſe die Landwirthſchaft zu einem Sfklaven-Stande machen. Dahin gehet meine Abſicht nicht, und ich habe in meinen andern ökonomiſchen Schriften ſchon ſelber behau- ptet, daß einem Landwirth, das Angenehme mit dem Nüßlichen zu verbinden, ganz wohl erlaubet ſey“
Nicht alle Arten von Luſthäuſer mögen daher verworfen, und in die Claſſe der verſchwenderiſchen Anlagen geſeßet werden. Vielmehr gehören in einem ordentlichen Gar«- ten, wo ein fleißiger Landwirch ſich öfters von ſeinen Ermüdungen wieder erhohlen und erquicken will, dergleichen allerdings, und ich würde es ſelber vor eine Unvollfommenheit eines anſtändigen. Gartens halten, wenn feine derſelben darinn anzutreffen wären.
Zur Erreichung dieſes Endzwecks werden aber keine prächtige, mit koſtbaren Colo- naden und von den berühmteſten Mahlern verfertigten Plafonds verſehene Gebäude, die öfters einige tauſend Thaler koſten, erfordert. Eine ſchöne in verſchiedene Stockwerke gezogene“Linde ſchaffet mehr wahres ſinnliches Vergnügen, als ein dergleichen koſtbarer Steinklumpen, von welchem der Erbauer gemeiniglich weiter nichts hat, als daß er von den ihn beſuchenden Fremden wegen ſeiner Pracht und Seltenheit bewundert.wird. Dem Stifter-einer5ſolcher übertriebenen Anlage fönnte man die Vergnügung ſeines Ehrgeißes wohl.gönnen,- Daß aber alle künftige Nachfolger davunter leiden, und das ganz? Lehn oder Majorat. mit..den darauf verwandten Koſten beſchweret werden ſoll, fann aus den im nächſt vorſtehenden 8. angeführten Urſachen nicht zugegeben werden.
Ein Luſthaus, ſo etwa 2 bis 302 Rthlr. zu erbauen koſtet ,. laſſe ich wohl gelten. Da aber dieſes eine Ausgabe iſt, die ein Beſißer auch eines nur mittelmäßigen Gutes ganz füglich aus dem Ueberſchuß der Früchte beſtreiten kann, ſo folget daraus von ſelbſt, daß- der künftige Nachfolger zu der Erſtattung dieſer Ausgabe niemahl verbindlich iſt.
Auf-nüßliche Dinge verwandte Koſten muß zwar der Nachfolger, wenn ſie aus den Ueberſchuß der Früchte nicht ins Werk geſeßet werden können, allerdings bezahlen. Niemahl aber kann er meines Erachtens in Änſehung der offenbar überflüßigen und ver- ſchwenderiſchen Anlagen dazu angehalten werden.
Hat er dergleichen unternommen, ſo ſteher zu vermuthen, daß er. entweder vox den Früchten ſo viel übrig gehabt, oder ſ olches blos zu ſeinem eigenen Vergnügen gethan hat. In beyden Fällen aber kann er, eder ſeine nachgeläſſene Allodialerben, nichts da- vor zurüfe fordern. Denn die Lehne und Majorate ſind nicht zum ſinnlichen Vergnügen der Beſißer, ſondern, wie oben bemerket worden, zur Erhaltung der Familien/ welche mit dergleichen ergößlichen Dingen nicht geſätiger werden können, geſtiftet worden.
CG 2224 Wie es in einem ſolchen Fall wegen vergütigung der Allodialerben von den Zehns- vnd Majoratsbeſizern zu halten ſey?
Wie aber. ſoll es, wenn nun einmahl dergleichen prächtige Luſthäuſer vorhanden und erbauet ſind, damit gehalten werden? Haben die Allodialerben dafür gar keine Ver- gütigung zu fordeyn, odey was iſt ihnen deshalb zuzubilligen?
; Lil 2 Wenn

Sechſtes Hauptſtüc>,-
Wenn man das in dem nächſivorſtehenden 5. angeführte in reife Erwägung zie- hen will, ſo wird man finden, daß es gar nicht unbillig wäre, wenn man dieſelben damit ſchlechterdings abwieſe. Denn es iſt die ſtärkſte Vermuthung vorhanden, daß der Beſie ßer ein dergleichen Werk auf immerwährend zu dem in Beſiß habenden Lehne oder Majo- rat beſtimmet habe, wie man ſich denn auch allemahl des ſchon oben bey einer andern Gelegenheit aus den gemeinen Lehnrechten angeführten Saßes, daß der Beſißer das Lehn wohl verbeſſern aber nicht deterioriven kann, zu erinnern bat. Eine unſtreitige Deterioration aber würde es feyn, wenn der Nachfolger dergleichen überflüßige und ver- ſchwenderiſche Koſten bezahlen müſte, indem das Lehn dadurch eine neue nichts einbrin- gende Laſt bekäme, die'es vorher nicht gehabt hätte,;
Inzwiſchen erlauben die eingeführte Gewohnheit und. Rechte, daß dergleichen verſchwenderiſche Werke, wenn ſie der Nachfolger nicht behalten noch bezahlen will, von den Erben weggenommen werden können.'
Jedoch verſtehet ſich ſolches nur alsdenn, wenn dergleichen Dinge ohne Verſtüm- melung des Gutes oder Plaßes, wo ſie erbauet worden ſind, abgebrochen. und weggefüh- ret werden können. Stehet daher ein dergleichen Luſthaus'an einem ſolchen Ort des Gartens, wo das ganze Anſehen des Gartens verderbet werden würde... ſo fällt dieſe Erlaubniß weg.)
Wie aber ſoll es alsdenn mit der Vergütigung gehalten werden? ſolche iſt aller- dings. dur richterliche Ermäßigung zu beſtimmen, kann aber der Billigkeit nach wohl auf weiter nichts hinauslaufen, als daß der Nachfolger allenfalls den gegenwärtigen Werth der zu dieſem Luſthauſe verwandken und noh vorhandenen Materialien zu erlegen ange- halten werde. Die Vergütigung des Arbeitslohns aber mag ihm nicht zur Laſt fallen.
In dieſem Fall iſt hiebey zugleich zu erinnern, daß, ob ich gleich 6. 66. zu einem rechtlichen Saß angenommen habe, daß aud) diejenigen Meliorationskoſten, die der Be- ſiker an ſeines Vorgängers Erben erſeßen müſſen, ſeinen Erben von dem Nachfolger eben- falls- erſtattet werden ſollen, dieſes ſich doch nur blos von den nüßlichen Koſten, wodurch der Ertrag des Gutes wirklich erhöhet, oder eine wahre wirthſchaftliche Bequemlichkeit geſtiftet worden, verſtehet, nicht aber auf ſolche Dinge, die weder fürs Gegenwärtige, noch fürs Künftige nußbar ſind, zu ziehen fey»:;
6... 123:
Wie es hierunter-in Anſehung der /:b rirulo oneroſo beſigenden Genießbrau-
cher zu halten ſey.;
Iw Anſehung der ſab riralo oneroſo beſizenden Genießbraucher können zwar nicht alle diejenige Gründe, die wir bey den Lehns-, Majorats- und andern dergleichen Beſigerw, um ſie von aller Vergütigung wegen der prächtigen Luſthäuſer auszuſchlieſſen, angeführet haben, ſtatt finden. Inzwiſchen mag. es doch mit denſelben: ebenfalls. nicht anders gehalten werden, als daß ihnen folhe, wenn ſie ohne Verſtümmelung. des Gutes oder Gartens nicht weggenommen werdein können, nach einer vorhergegangenen richter- lichen Ermäßizung bezahlet werden.
Jedoch werden ſie gleichmäßig zufrieden ſeyn müſſen. wenn ſie den gegenwärtigen Werth der dazu verwandten und noch vorhandenen Materialien. erhalten, 8:
NE iE

Bon der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 2c. 453
Die Werthsbeſtimmung dieſer Materialien kann füglich nicht anders, als durch eine davon aufgenommene Taxe, geſchehen. Bey dergleichen Verſchwendungen pflegen öfters ausländiſche Baumaterialien, als z. B. Jtaliäniſcher Marmor u. d. m, genommen u ſeyn. I Da nun die einländiſche Taranten dergleichen Dinge ſelten verſtehen, und richtig bewrtheilen können, ſo hat.der Richter, der eine dergleichen Taxe veranlaſſet, alle mögli <e Behutſamkeit zu gebrauchen, daß dem Eigenthümer, oder künftigen Nachfolger hier- unter nicht zu nahe getreten werde, Denn es iſt vor dieſen ſchon. vorhin hart, daß er die Thorheiten eines Dritten bezahlen muß.
6. 124. Von den von. einem in vornehmen Ehrenämtern geſtandenen Beſitzer erbaueten überflüßigen Reit: und Rutſchpferde:Ställen.,' Reithäuſern., auch Domeſtiquen: Wohnungen, und wie deshalb ein bequemes und billiges Vergütigungsmittel ausfindig zu machen ſey.;
Es iſt nichts ungewöhnliches, daß die Zeitbeſißer, wenn ſie in anſehnlichen Eh- venämtern entweder im Civil- oder Militärſtande ſtehen, einen Theil der Gebäude blos nach den Umſtänden ihres Standes, und auch öfters nach dem Geſchmac ihrer beſondern Leidenſchaften einzurichten pflegen.;
Beſonders findet man- daß unter dem Beſiß' ſolcher Genießbraucher allerhand Arten von wohl aptirten Reit- und Kutſchpferde- Ställen, Reithäuſern und bequemen Domeſtiquen- Wohnungen erbauet worden. Dieſes war damahl dem Stande des Beſi- ßers angemeſſen.> Der Nachfo'ger aber ſtehet in keiner ſolchen hohen Würde, ſondern iſt ein bloßer Edelmann- Er weiß alſo von allen dieſen Gebäuden in der Art, als ſie erbauet worden ſind, feinen Gebrauch zu machen.:
Inzwiſchen will er ſie doch auch nicht gerne, weil ſie mit den übrigen: Wirch- ſchaftsgebäuden in einer Verbindung ſtehen, abbrechen und wegnehmen laſſen.
Es wird daher ein Mittel, das hierunter weder dem vorigen Beſißer und ſeinen Erben, noch ach dein Cigenchümer oder Nachfolger zu nahe geſchehe. zu creffen ſeyn.
Dergleichen Gevaude ſind zwar zu dem Endzweck, wozu ſie erbauet worden, fer- Rerhin unnüge und überflüßig. Inzwiſchen können ſie doh gemeiniglich zu einem andern vüblichen Gebrauch Janz bequetit aptirer werden.
Oie überflüßige Reit- und Kurſchenſtälle können, nach-einiger Veränderung, zur Stallung vor das benothigre Wirtyichatr5viel) ," auf veſſen Bermehrung ohnzdem ein jeder fleißiger Wirch unabläßig bedacht ſeyn m13, mic wentgen Koſten zurechte gemacht, die Reichauſer zu Scheunen, deren man in einer ordeutlichen Wirtchſchaft zur Aufbehaltung des Heues, Strohes und anderen Tutteemietel n1dt leicht zu viel haben fann, genom- men, die Domeſtiq:ien Wohnungeu aver zu mehrerer Anjeßuug von Häuslern, auch auf dem Lande nöchigen Handwerker, angewandt werden;
Bey der Vergütigung ſolcher an“ ſich überflußigen Gebäude nun muß der Werth nicht nach ihrer urſprünglichen Beſtimmung, ſondern nach dem: Gebrauch„ der fünftig, davon gemachet werden kann, feſtgeſeßet werden. Die kojtbare Reit: und Kutſchenſtälle ſind daher bey der deshalb vorzunehmenden Taxe nur als andere Viehſtälle, die Reichäuſer 2113 als

454 Sechſtes Hauptſtü>.
als Scheunen und die Domeſtiquen- Häuſer als Häusler- Wohnungen anzuſehen und zu würdigen. Bey den lektern iſt der Nußen, der fürs künftige davon zu erwarten ſtehet, gar leicht dadurch auszumitteln, daß man, wieviel Häusler- Familien darinn Plaß haben, überſchläget. Da nun die Miethe, die eine Häusler-Familie vor eine dergleichen Woh- nung an einem jeden Orke zu entrichten pfleget,-ſc<hon vorhin beſtimmet iſt, ſo wird ſich daraus der künftige Nußen eines ſolchen Gebäudes, und folglich deſſen Werth, von ſelbſt ergeben. v Es werden aber, wenn dergleichen Gebäude zu einem andern Gebrauch, als wozu ſie anfänglich beſtimmet geweſen, aptiret werden ſollen, zu dieſen Veränderungen verſchiedene Koſten erfordert.“ Hierauf iſt denn ebenfalls Rückſicht zu nehmen, derge?- ſtalt, daß ſolche von der unter vorbemerkten- Maßregeln aufgenommenen Taxe nothwen- dig abgezogen werden müſſen, und nur dasjenige, was alsdenn übrig bleibet, als das wahre Erſaßquantum anzuſehen iſt, 6. 125,; Daß ſich dieſes PVergütigungsmittel vor alle Arten der Zeitbeſitzer und Ge 5 vießbraucher ſchicke. Ein jeder wird von ſelbſt finden, daß dieſes das ſicherſte und billigſte Mittel zur Entſcheidung eines ſolchen Meliorationsfalles iſt.
- Es wird den Intereſſenten dadurch auf keiner Seite zu nahe getreten. Der Ei- genthümer oder Nachfoiger darf nicht mehr bezahlen, als was er wirklich nußen kann. Die Beſißer, oder deren Erben, erhalten ebenfalls den gröſſeſten Theil der verwandten Koſten, und leiden ſie dabey gleich einigen Verluſt, ſo müſſen ſie ſich von ſelbſt beſcheiden, daß ein Dritter die Koſten, die vor ſie oder ihre Erblaſſer, nicht aber vor ihn Standes-
mäßig geweſen ſind, nicht bezahlen könne noch dürfe, ie verſchiedene Arten der Beſißer fein Unterſcheid zu machen.
Sonſt iſt in dieſem exwehnten Fall unter die Sowohl die Allodialerben der Lehns und Majoratsbeſiker, als auch die ſub titulo oneroſo beſißende Genießbraucher haben unter dieſer billigmäßigen Ermäßigung der auf dergleichen Baue verwandten Koſten-Vergütigung zu erwarten, 6. 126. Von der zweyten Sattung der überflüßigen und verſchwenderiſchen Gebäude, und was hierunter beſonders bey der Erbauung eines herrſchaftli: <en wohnhauſes vorfallen kann. Das vorhin angeführte wird hoffentlich genung ſeyn, von' der erſten Art der überflüßigen und verſchwenderiſchen Gebäude einem jeden einen deutlichen Begrif zu ge-
ben, und das, was wegen deren
gleichen Fällen zur Regel und Nachweiſung dienen.(MV j - Wir müſſen nunmehr derjenigen Gattung von Gebäude mit.wenigen Erwehnung
thun, welche zwar an und vor ſich nüßlich ſind, bey deren Bau aber nicht das richtige Maaß und Verhältniß mit dem Gute ſelber beobachtet worden, auch wohl verſchiedene
überflüßige und verſchwenderi
Entſcheidung geſaget worden, kann in allen andern dex-.
ſche Dinge mit angebracht ſind,. ZAC c 443 Deyr-

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 2. 455
Dergleichen Vorfälle triſt man am häufigſten bey dem Bau der herrſchaftlichen Wohnhäufer än. Nur ſehr ſelten wird hier das richtige Maaß und Verhältniß wahrge- nommen, fondern ſolches bald in dieſem, bald in jenem Stücke, beſonders von ſolchen Beſißern, die einen übertriebenen Baugeiſt haben, und überhaupt zur Verſchwendung geneigt ſind, überſchritten.!
Daß ein herrſchaftliches Wohnhaus ein nüßliches und nothwendiges Gebände ſey, habe ich bereits 6. 104. behauptet und erwieſen, die darauf verwandte Koſten auch aus dieſem Grunde vorzüglich unter die nüßliche Baukoſten mit aufgeführet. Zugleich aber iſt auch ſo wohl 6. 44- als 106. ausdrücflich erinnert worden, daß ein dergleichen herrſchaftliches Wohnhaus dem Werthe und Ertrage des Gutes angemeſſen ſeyn, und mit demſelben in einem richtigen Verhältniß ſtehen müſſe.
Wenn inan dieſe beyde Begriffe mit einander verbindet, ſo wird ſich daraus von ſelbſt ergeben, in wieweit ein neu erbauetes herrſchaftliches Wohnhaus für verſchwende- viſch zu halten. ſey; oder nicht.
Inzwiſchen folget hieraus nur blos der allgemeine Saß, daß ſich der Erbauer eines herrſchaftlichen Wohnhauſes nach dem Einkommen und Werthe des Gutes, worauf ſolches exbauet wird ,. richten müſſe. Worinn aber dieſes Verhältnis eigentlich beſtehe, und wie ſich der Werth des Wohnhauſes gegen den Werth des Gutes verhalten müſſe, davon ſind ſonſt noch keine beſondere Regeln vorhanden gewefen.
Das berühmte Schleſiſche Landſchaftsreglement hat inzwiſchen in ſeinen beyge- fügten und von mir ia dem zweyten ZauptſtuX 5. 285. angeführten General-Detaxatious- Principiis hierunter die Bahn gebrochen,.und den Werth der Wohnhäuſer nach dem Ver- hältnis des Gürerwerths ganz eigentlich beſtimmet.
Nach dieſer Beſtimmung. wird auf einem Gute von r0000 Rthlr. ein Haus von 500 Rthlr., von 10000 bis. 15000 Rthlr. ein dergleichen von 1600 Rehlr., von 15003 bis 20000 Rchlr. auf 15009 Rchlr., von 20900 bis 30000 Rthlr. auf 2000 Rthlr., von 30000 bis 40020 Rhlr. auf 2500 Rchlr., von 40000 bis 50000 Rthlr. auf 2800 Rchlr. von 46.04 bis 1000009 auf 39009 Rthlr., von 100000 aber und drüber auf 4000 Rhlr, gut gethan.
I< habe bereits c, 1. angemerket, daß dieſe Säße nicht allein deshalb ſehr nüßlich wären, weil dadurch die allzugroße Willfuhr der Richter und Taxanten eingeſchränker würde, ſondern ſie auch in ſich ſelber eine gewiſſe Billigkeit bey fich führten.
Dieſe Beſtimmung iſk zwar nur blos vor das Herzogthum Schleſien geſchehen, und die Abſicht davon geher lediglich auf eine richtige Feſtſebung des Guterwerths.
; Inzwiſchen können ſie doch auch eine fehr nüßliche Anleicung in den Meliora»- tionsfällen werden, und ein jeder, der ſie nus einigermaßen in Erwägung ziehen will, wird ZIE nichts unbilliges bemerken, ſondern" vielmehr ein ſehr gerechtes Verhältniß antreffen, So lange ſie nicht zu einem allgemeinen Geſeße gewovden ſind, können ſte zwar zu Feiner eigentlichen Richtſchnur dienen... Inzwiſchen iſt es doch beſſer ſich nach denſelben zu richten, als gay feine beſtimmte Regel und Vorſchrift darunter zu haben,
G,- 5157.

--
Mir?
456 Sechſtes Hauptſtück, S3.127.
Daß die ſub rirulo!ucrativo oder oneroſo beſizende Genießbraucher hierunter auf einerley Fuß zu beurtheilen.
Wollte man nun dieſe, oder eine andere gleichmäßige Beſtimmung des Verhält- niſſes annehmen, ſo würden dergleichen Meliorationsfälle ganz leicht außer allen Zweifel geſeßet werden können.; f 2
So. wohl die Beſißer der Lehn- und Majorats-Güter oder deren Allodialerben, als auch die lub rirulo oneroſo beſißende Genießbraucher müſſen darnach beurtheilet werden. n
Von ſelbſt verſtünde es ſich zwar, daß, wenn das erbauete herrſchaftliche Wohn- haus weniger als die feſtgeſekte Beſtimmung beſaget, gekoſtet hätte, der Eigenthümer m FE auch mehr nicht, als die wirklich verausgabete Koſten, zu erſeßen ſchuldig ſey-;'
Hätte es aber gleich mehr gekoſtet, ſo würden ſie doch ein mehreres nicht, als was dieſe, Beſtimmung beſaget, davor zu vergütigen angehalten werden können.
Eine dergleichen Fejtſeßung des Verhältniſſes zwiſchen den zu einem Wohnhauſe zu verwendenden Koſten und dem Werthe des Gutes würde um ſo mehr von großen Nuten ſeyn, als ſolches vielleicht manchem Zeitbeſißer zur Warnung, in dergleichen Bauen nicht zu weit zu gehen, dienen dürfte. Bey der, jeßigen Ungewißheit läſſet mancher dergleichen Beſißer ſeiner Bauluſt den freyen Lauf, weil er glaubet, daß ſolches dennoch ihm oder ſeinen Erben dermahleinſt vergütiget werden müſte. j
Wüſte er aber dur< ein deshalb ergangenes Geſeß gewiß, daß er vor das erbauete Wohnhaus ein mehreres nicht, als was ſo<es beſtimmet, zu erwarten härte, ſo würde er ſich gewiß darnach richten, und hierunter einſchränfen,:
Ueberhaupt wäre ein Geſeß, welches dem Bau des Landmannes nähere-Schran- fen ſeste, von ſehr großen Nußen, indem hierdurch viele Beſikßer und ſelbſt vollſtändige Eigenthümer ſich und ihre Erben öfters eine ſchwere Laſt aufbürden, und ihre Güter, an- ſtart ſie meljoriren zu wollen, offenbar deterioriren,
9. 128, Wie es zu halten, wenn, anſtatt ein hölzernes Gebäude nöthig geweſen wäre, ein maßiver Bau vorgenommen worden,“:
Auch bey andern Wirthſchaftsgebäuden fann, wie ſchon oben gelegentlich in einem Beyſpiel bemerket worden, in der Art des Baues die Sache übertrieben,„und die Menge der Koſten ohne Noth angehäufet werden.-
; Wenn man, anſtatt der bisher gewöhnlichen hölzernen Gebäude, maßive erbauet, und anſtatt der Stroh- und Rohrdächer, Ziegeldächer wählet, ſolches giebet einen oſfen- baren Beweis davon ab.
Daß ſolches an und vor ſich nicht wirthſchaftlich gehandelt ſey, ſondern ein jeder Bau nach dem Maaße der.in der, Nähe befindlichen Baumaterialien eingerichtet werden
müſſe, habe ich bereits oben bey einer andern Gelegenheit gezeiget.
Wenn aber dem ohnerachtet dieſer Regel offenbar zuwider dennoch ein 7: 00 au

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 106. 4575
Bau eines-an ſich nüßlichen Wirchſchaft8gebäudes vorgenommeti worden iſt, ſo. fräget es ſich billig, wie es in dieſent Fall zu halten ſey?
Soll der Beſißer oder ſeine Erben die daran verwandte Koſten gänzlich verlieren, „odder muß nicht vielmehr der Eigenthümer oder künftige Nachfolger darauf, daß die maſs» ſiven Gebäude doch in ſich ſelber immer mehr, als die hölzerne, werch ſind, Rückſicht nehmen?;
) So richtig auch der allgetteine Grundſas, daß beſonders die Familiengüter nicht mit ſc<werern Koſten, als nöthig, beläſtiget, und dadurch ihre urſprüngliche Abſichten ver- eitelt werdegymüſſen, an und vor ſich ſelber iſt, ſo kann doch dieſes nicht über die Gebühr ausgedehnet, und. auf Dinge, die theils in Kleinigkeiten beſtehen, und worüber theils von den. verſchiedenen Beſißern auch eben ſo verſchieden gedacht wirdy gezogen werden.
Titius hat z.B. einen Stall auf 100 Stück Rindviehyerbauen laßen. Hätte er dieſes Gebäude blos von Holz errichtet ,. und mit einem Nohr-oder“Strohdache verſehen, ſo würde der ganze Bau ungefehr.600-Thlr. gekoſtet haben. Nun aber hat er denſelben maßiv aufſühren, und mit einenr. Ziegeldach belegen laßen, welches die Baukoſten auf xL200 Ihlr..erhöhet. Devganze Unterſcheid, beſtehet alſo in 600 Thlr.
Zuförderſt kann auf einem Gute, wo ein Nindviehſtall von 100 Stü> nöthig iſt, ein Unterſcheid von 600 Thlr, nicht'von Wichtigkeit ſeyn.
Demnächſt iſt unſtreitig,. daß-ein maßives Gebäude drey-hölzerne aushält. Und ob wohl. ein Ziegeldach, wie ich bereits oben. bey-einer- andern Gelegenheit gezeiget habe, auf den Wirchſchaft8sgebäuden viele Unbequemlichkeit nach ſich ziehet„ſo iſt doch auch zugleich unſtreitig, daß es in Anſehung der Feuerſicherheit, einen großen Vorzug hat.
Ueberdem denkt ein Wirth in Wirthſchaftsſachen dem andern vicht allemahl gleich, Was der eine für unnüß und überflüßig hält, glaubet der andere gut und nüßlich zuſeyn. Unmöglich kann daher von. einem dergleichen Zeitbeſißer. verlanget werden, daß er ſich nicht nach ſeiner eigenen, ſondern ſeines Nachfolgers Denfunggart, die er nicht einmahl voraus zu wiſſen im Stande iſt,„richten ſoll... Genug iſt es, daß er bona kde und nicht wider ſeine Ueberzeugung handelt,'
Dieſes alles zuſammen genommen beweget mich dahin anzutragew, Haß ein der» gleichen vorgenommener maßiver Bau, wenn-auch gleich der Eigenchümer oder Fünftiger Nachfolger darüber anders denken ſollte. als welches-er, um die Koſten zu vermindern, niemahl unterlaßen wird, damit nicht gehöret werden könne, ſondern, beydes den ſub titulo Juerativo und oneroſo beſißenden Genießbrauchern, oder deren Erben, der gegen wörtige wahre Werch eines ſolchen Gebäudes vergüriget werden müſſe,
6... 128; Urſachen, warum ſich der Verfaſſer in dieſem Stucke bey den Gebäuden länget, «ls ſeine erſte Abſicht geweſen iſt, aufgehalten hat,
Auch dieſes mag von der zweyten Art der überflüßigen und verſchwenderiſchen Gebäude genung ſeyn, indem ein jeder, ſchon von ſelbſt auch auf andere dergleichen Fälle die nöchige Anwendung davon zu machen wiſſen wird.
Wir haben uns überhaupt bey den Gebäuden etwas lange aufgehalten, welches aber der geneigte Leſer um ſo mehr gütigſt zu entſchuldigen Urſache hart, als er durch die
QOecon. Forens, I11,.Cheif. Mmm Erfah-

458.'Sechſtes Hauptſtü>.
Erfahrung überzeuge ſeyn wird, daß faſt bey allen Meliorations- Rechnungen die Gebäude den. Hauptgegenſtand derſelben ausmachen..
Es machet dieſes, die Wahrheit zu geſtehen, unſern heutigen Wirthen und Güter- beſißern. wenige Ehre, indem-es-eine ſichere Anzeige iſt, daß ſie ihre Bemühungen mehr auf Nebendinge, als auf wirkliche nußbare Verbeſſerungen richten.
Inzwiſchen muß man die Welt annehmen, ſo wie ſie wirklich iſt, und das Feuer da, woes am erſten. brennet“, zu löſchen: fuchen.. Und dieſes. iſt denn auch die Urſache geweſen, warum: ich mich in. dieſer Materie bey den in Anſehung der Gebäude vorfallenden Veränderungen. länger, als es ſonſt. wohl meine: Neigung zugelaßen haben würde, ver-
weilet habe..
64::1304% Von den zur Erhaltung des Akerbaues-.nothwendigen Roſten, und wie darunter, nach Ver: ſchiedenheit.der Beſitzer und Umſtände, die g«höcige Anwendung der bisher; angenommenen Rechtsſätze zu machen ſey.
Wir ſchreiten nunmehr auch: zu den Meliorationsfällen in den wirklich nüßlichen Landwirthſchaftsthei!en: fort, und. werden: die darauf verwandte Koſten ebenfalls, unter den bisherigen Abtheilungen:, als vothwendige, nütliche, zur wirthſchaftlichen Be- Auemlichkeit gereichende,. und überflüßige oder verſchwenderiſche, in Betracht nehmen.
Daß der Aerbau faſt. in. allen- Landwirthſchaften der vorzüglichſte und haupt- ſächlichſte Wirthſchaftstheil ſey, kann wohl keinem: Zweifel unterworfen bleiben. Billig machen wir daher auch mit demſelben den. Anfang.
Da wir bereits 6. 21. durch den daſelbſt angenommenen rechtlichen Saß feſtgeſe- ßet haben, daß wegen der zur Erhaltung eines Gutes. in den nußbaren Theilen deſſeiben verwandten nothwendigen Koſten, keine Art von Zeitgüterbeſikern und Genießbrauchern eine Vergütigung fordern könne, ſo wird auch, beſonders wegen des Aerbaues, gegen- wärtig weiter nichts nöthig ſeyn, als daß wir nur blos diejenige Dinge, die zur Erhal- kung deſſelben in ſeinem tragbaren Stande erfordert werden, fürzlich anzeigen und nahm- haft:machen. Sobald ſolches geſchehen iſt, wird ein jeder Zeitbeſißer, er ſey von welcher Gattung er wolle, ſeine ihm hierunter obliegende Schuldigkeit von ſelbſt wiſſen, und auch der Richter die von ihm hierunter geforderte Koſten, ob ſie rechtmäßig ſind oder nicht, zu beurtheilen im Stande ſeyn.
Zu den nothwendigen zur Erhaltung des AFerbaues nöthigen Dingen ſihd aber hauptſächlich zu zählen:„faen zu ies
1) Die richtige Beſtellung der Felder.
Soll ſolches geſchehen, ſo wird dazu das benöthigte Zugvieh an Pferden und Ochſen erfordert. Gehet dergleichen unter dem Zeitbeſiß oder Genießbrauch ab, ſo iſt es des Genießbrauchers Schuldigkeit, ſolches, ohne davor eine Vergütigung fordern zu können, wieder anzuſchaffen.
Jedoch hat. es in Anſehung der Zeitpächter, welche ſich wegen des Viehſterbens gewiſſe Bedingungen vorbehalten haben, eine andere Bewandniß, und es möſſen' dieſe lediglich nach dem Jnnhalt ihres Contracts beurtheilet werden,
2) Die gehörige Bemiſtung der Aecer,; Daß
a

Bon den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 26. 455
Daß der AFerbau, der nicht in der Fehörigen Düngung erhalten wird, auch nicht die mögliche Früchte bringen könne, iſt eine gar zu bekannte Sache, als daß ich davon noch etwas weiteres anführen darf,
Soll aber der erforderliche Miſt gewonnen werden, ſo wird dabey theils ein ver- hältnißmäßiger Viehſtand und theils Fenungſame Einſtreue vorausgeſeßet.
Der Zeitbeſißer und Genießbraucher muß daher jederzeit eben ſo, wie- vorhin bey dem Zugvieh erwehnet worden, das abgängige Vieh wieder erſeßen.
Er muß daher auch vor die nöthige Einſtreue ſorgen. Und weil ſelbige nicht alle Jahre aufden Landgütern ſelber zuwächſet, ſo lieget ihm ob, ſolche, um das Gut nicht außer Dünger kommen zu laſſen, vor Geld zu erkaufen.
3) Die Anſchaffung des reinen Saamens.
Der Acker hat in verſchiedenen Gegenden die üble Beſchaffenheit an ſich, daß er kein reines Getreide bringet, ſondern ſolches mit vielen Zuſäßen vermenget iſt, wodurch die Käufer gar ſehr abgeſchre>et werden. Die Nothwendigkeit erfordert es daher, daß ein Beſißer ſolcher Güter von Zeit zu Zeit, um dieſes Uebel nicht gar zu ſehr überhand nehmen zu laſſen, reinen Saamen erfaufe.
Er kann zwar dagegen von ſeinem Getreide ſo viel mehr verkaufen. Da aber das reine Getreide natürlicherweiſe, zumahl wenn es in der Saatzeit verlanget wird, einige Groſchen theurer bezahlet werden muß, ſo verurſachet dieſes allerdings eine Art von Aug- gabe, die alle Arten von Beſißern und Genießbrauchern, und auch ſelbſt die Zeitpächter, übernehmen müſſen.
4) Die Aufräumung und im Standehaltung der nöthigen Feldgraben.
Der Acer lieget in vielen Gegenden dergeſtalt tief und niedrig, daß, um ihn in tragbaren Stande zu erhalten“, zur Abführung der überflüßigen Näſſe, verſchiedene Gra- ben nöthig ſind,
Daß dieſe Graben ſchon wirklich Fezogen und angefertiget worden, ſeße ich hier voraus, indem die Ziehung neuer Graben nicht zu den nothwendigen, ſondern nüßlichen Aerfoſten gehöret.
Da aber dergleichen Graben leicht verfallen. oder zuſchweimmen, und daher be- ſtändig von Zeit zu Zeit aufgeräumet und von neuen ausgeworfen werden müſſen, ſo ſind die darauf verwandte Ausgaben nothwendige Koſten, welche kein Zeitbeſißer oder Genieß- braucher, und.auch ſelbſt die Zeitpächter nicht, wofern ſie ſich nicht in dem Pachtcontract hierunter ein anderes vorbedungen haben, zurück zu fordern befugt iſt.
E 5) Die Erhaltung der zur Abwendung möglicher Waſſerfluthen erforderlichen Dämme.;
Dieſes iſt ein Fall, der ſich öfters bey Landgütern, die an ganzen Ströhmen und Flüſſen belegen ſind, ereignet, wovon beſonders die Bewohner der Elbe- und Oder- Ufer Zeugniß ablegen können.
Der Durchbruch ſolcher Dämme verurſachet nicht ſelten große Verwüſtungen, undes gehöret daher die Erhaltung derſelben zu den nothwendigen Dingen, die ein jeder Zeitbeſißer auf ſeine Koſten übernehmen muß, in ſo weit nehmlich die Laſt davon dem in Beſitz habenden Gute nach der Teichordnung oblieget.
Mmm 2 Die

HET: Sechſtes Hauptſtüs.
Die Zeitpächter pflegen ſich deshalb gemeiniglich in den Pachteonfracten, weil MEN Koſten von Wichtigkeit werden können, beſondere Bedingungen gemacht zu
aben.
6) Mle auf den. AFXerbau. gelegte Abgaben und. Lieferungen:; ſo wobl ge- wöhnliche als außerordentliche.
In den meiſten Ländern, beſonders den unter dem preußiſchen Zepter ſtehenden, find faſt alle Landesherrliche Abgaben auf den Acferbau geleget. Dieſes. veranlaſſet mich derſelben hier beſonders zu gedenfen.
Inzwiſchen muß. hierunter der Unferſcheid zwiſchen den. ſub.ritulo.]uerativo- und oneroſo beſißenden Genießbrauchern wiederholet werden.
Nur allein den erſtern kann alle, ſo wohl gewöhnliche als ungewöhnliche Aer- abgaben, Lieferungen-u. d. m. zugemuchet werden. Die leßtern hingegen, wozu auch die Zeitpächter gerechnet werden. müſſen., ſind nicht mehr, als zur Zeit ihver Beſibneh-« mung gewöhnlich und dem Gute zugeſchrieben geweſen, zu übernehmen ſchuldig.
Haben daher unter ihrer Beſibung außerordentliche und vorhin nicht. beſtimmte Abgaben oder Lieferungen präſtiret werden müſſen, ſo ſind ſie ſolche zu liquidirxen, und von. dem. Eigenthümer zurück zu fordern, wohl befugt.';
Ce 137:
Von den: nützlichen. Akerverbeſſerungen, beſönders: der Urbarmachung:
wüſter Ackerplätze,
Ih hoffe in dem Vorſtehenden die hauptſächlichſten Artikel der notchwendigen bey dem Aerbau vorfallenden, Ausgaben bemerfet, und dabey, in.ſo. weit ſie gewöhnlich ſind, nichts vergeſſen zu haben.; 2:
Sollten inzwiſchen nach Verſchiedenheit der verſchiedenen Gegenden noch mehrere dergleichen möglich ſeyn, ſo wird dabey. allemahl: der allgemeine-Saß, daß ſolche von allen Arten. der: Genießbraucher, ohne Vergütigung übernommen. werden. müſſen, zum Grunde bleiben.
Im Verfolg, der bey.dieſer Materie habenden- Abſicht, Fommen nunmehr diejenige Koſten vor., die zur nüßlichen Verbeſſerung, des Aerbaues verwandt worden ſind. Von dieſen kann nicht ohne Unterſcheid geſaget werden, daß die Genießbraucher und Zeitbeſißer ſolche über ſich zunehmen ſchuldig wären, vielmehr iſt es gewiß, daß ſelbige, dem Fröſe ſeſten Theil nach, ein billiger Gegenſtand der wieder zu erſtattenden Meliorationen ſind.
Die-Urbarmachung eines ſonſt. wüſten.und unbrauchbar geweſenen Plates ,. iſt ſonder Zweifel eine der vorzüglichſten nüßlichen Acferverbeſſerungen, indem dadurch, wenn dieſe Veränderung. auf gehörige Art angebracht worden iſt, der Ertrag dieſes ſchon an ſich wichtigen. Wirthſchaftstheiles gay. ſehr. erhöhet,. und zugleich das ganze. Gut.in höhern Werth geſeßet werden kann.:;
Die Urbarmachung ſolcher. wüſten Acferpläße kann nicht ohne verſchiedene Koſten geſchehen. wie einem. jeden, dev ſich mit dergleichen Meliorationsgeſchäften jemahl be- faſſet hat, von ſelbſt bekannt iſt:'
Inzwiſchen iſt bey dieſer Art von Meliorationskoſten ein großer Uhterſcheid zu machen, ob die: urbar gemachte Pläße ſchon vorhin raym. oder. mit. Strauch und Holz bewachſen geweſen. Daß

Von der richtigen BeFimmung der aufden Landgütern 10, 461
Daß die erſtern nur wenige Koſten verurſachen können, fällt von ſelbſt in die Au- gen. CExewas ſtärfere Pflüge und Zugvieh iſt das einzige, ſo dazu erferdert wird:.
Bey den. mit Strauch und Holz bewachſenen Acferflecken hingegen, ſind zu deren Urbarmachung ſchon weit mehrere Ausgaben nöthig. Die Augsradung des Holzes und der Stubben erfordert gemeiniglich Koſten, die von Wichtigkeit find::» Und-auch ſelbſt bey dem erſten Einreiſſen ſolcher neuen Aerflecke gehet nicht allein manches Pferd und Ochfe zu ſhanden; ſondern die immer zurückbleibende Wurzeln nehmen auc<. eine Menge von Eiſen und Pflugarbeit weg.
Dieſer Unterſcheid iſt an: und-vor ſich in die Augen fallend, und er wird auchzbey der jiGgm Beſtimmung„ wegen. Wiedererſtattung. dieſer Koſten, allemahl nothwen- dig. bleibett.
+... 32% Warunx div ſub raulo Iucrative beſigende Genießbraucher, oder deren Erben, wegert: Urbarmachnuug der raumen und unbewachſenen Ackerflecken keine Vergütigung fordern können.
Nüutliche Koſten, und: alſo auch dieſe, müſſen zwar allen: Arten der Zeitbeſißer: und. Genießbraucher oder deren Erben, vergütiget und wieder erſtattet werden.
Die in dem erſten Abſchnitt angenommene rechtliche:'Säße aber machen darunter bey einer jeden Art der Genießbraucher, verſchiedene Ausnahmen. Soll alſo von der“ allgemeinen Regel ein richtiger Gebrauch" gemacht werden, ſo ſind dieſe Ausnahmen:dabey: niemahl außey Augen zu ſeßen»
Ein ſub.rtitulo lucrativo beſikender-Genießbraucher oder deſſen Erben, ſind'der» gleichen Radungs- und Urbarmachungs Koſten„. die auf eine erweislich nüßliche. Art. zur' Vermehrung und Erhöhung des Aerbauertrages verwandt worden ſind, nach der Regel, Von dem. künftigen Nachfolger zurück zwfordern befugt„ und ihm kann. die genoſſene Ab- nußung deſſelben nicht entgegen geſeßet werden..
Vermöge"des- 5. 38. angenommenen rr1ten rechtlichen Grundſaßes aber ſtehet zu- gleich feſte, daß. ein-dergleichen Genießbraucher die von ihm unternommene. Gutsverbeſſe- rungen, wenn die dazu benöthigte Koſten aus dem- Ueberſchuß der Früchte beſtritten. wer-- den fönnen, in ſeiner Meliorations- Liquidation mit aufzuführen: n:<t-befugt iſt,
Wenn man; ſich nun: dabey der in dem nächſt vorſtehenden 6, bemerkten. Ver» ſchiedenheit wegen der urbar zu machendeir Ackerpläte zurück erinnert, ſo wird wohl kein Zweifel übrig bleiben, daß nicht die Umreiſſung und Urbarmachung der geraumen und unbewachſenen wüſten Aerpläße ganz füglich aus dieſem Ueberſchuß beſtritten werden könnten... Jh weiß, die Wahrheit zu geſtehen, bey Umreiſſung eines freyen Angers oder andern unbewachſenen Ackerflecks', keine Koſten anzugeben, von: welchen: zu behaupten wäre, daß dazu das Sinfommen des Gutes- nicht hinreichend ſeyn ſollte.. Der urbar zu machende Aerfleck. müßte ſchon von großer Wichtigkeit ſeyn, wenn nicht mit ein paar Schiffpfund'Eiſen die dazu erforderliche ſtärkern Pflüge im Stande erhalten werden ſollten, Auf das mehrere deshalb. zu haltende Zugvieh aber kann deshalb nicht gerechnet werden,. weil der Beſißer ja auch mehrere Früchte, und zwar auf dergleichen Ackerflecken gemeinige lich in.den. erſten Jahren ſehr reichlich, einerntet..
Mmm 3 EG;"1237

462 Sechſtes Hauptſtück,
S. 133- Daß aber die auf bewachſene Sſcc>e verwendete Roſten denſelben allerdings vev- gütiget, dabey aber dennoch das darauf geſtandene Zolz in Abzug gebracht werden müſſe.'
Eine ganzandere Bewandniß aber hat es.mitdenjenigen urbar zu ma 8 fle>en, welche mit Strauch und Holz bewachſen ſind. 7 j a en
Hier kann nicht ſo fort unmittelbar zu deren-Umreiſſung und Beackerung geſchrit- ten werden, ſondern es muß die Abräumung des Holzes, und Ausradung der Stubben, ehe ſolches geſchehen kann, vorhergehen. Wie ſchwer und koſtbar aber dergleichen Arbei- ten fallen, iſt denjeuigen, die ſich jemahl mit dieſer Art von Acerverbeſſerungen abgege- ben haben, ,;am beſten bekannt.:
Nicht ſelten geſchiehet es, daß auch die beſten Wirthe hierunter einen Fehl gebäh- ren, und mehrere Koſten,- als ſie Nußen dadurch heraus bringen, verwenden, zumahl, wenn n. Boden des urbar gemachten Akerflees nicht von der beſten und vorzüglichſten Güte iſt. So viel iſt inzwiſchen allemahl gewiß, daß dergleichen Koſten, wenn der gera- dete Plaß nicht etwa.nur eine Kleinigkeit beträget, ſondern von der Wichtigkeit iſt, daß, wie wir ſchon oben, bey Gelegenheit der Gebäude mit mehreren bemerket haben, ein eige- nes Vorwerk deshalb angeleget werden müß, die darauf verwandte Koſten von dem Ueber- bie Gutsfrüchte, fo wie wir ſolchen 8. 38. beſtinimet haben, nicht beſtritten wer- den können.
Zſt aber dieſes nicht, ſo bleiben.auch die Erben der ſub riralo 1uecrativo beſißen- den Genießbraucher, ſolche unverfürze von dem Fünftigen Nachfolger zurück zu fordern berechtiget. Inzwiſchen kann nicht ſelken das auf dergleichen wüſte Acferfle>e ſtehende Holz mit Nußen veiloſet, und dadurch ein Theil der Radungs- und Urbarmachungsfoſten übertragen werden. Die Vernunft und natürliche Billigkeit giebet es von ſelbſt an die Hand, daß dieſe eingenommene Holzgelder:von vorbenannten Koſten abgerechnet werden müſſen, und der Nachfolger nur ſo viel, als nach deren Abzug übrig bleibet, vergüti-
en darf.; 5 Denn das auf dem wüſten Ackerfle>e ſtehende Holz gehöret zum Gute, und es leidet daher der“ Beſißer, oder deſſen Erben, wenn ſolches bey den Koſten mit in Abrech nung gebracht wird, in ihrem eigenen Vermögen keinen Schaden.'
S. 134- Daß den ſb ritulo oneroſo beſitzenden Genießbrauchern dergleichen, ſowohl auf geraume als bewachſene A>kerfle>e verwandte Urbarmachungskoſten vergütiget werden müſſen,
in ſo ferne: ſolche nicht durch die Abnutzung bereits conipen:- ſixet worden,|
un Anſehung der ſub ritulo oneroſo beſißenden Genießbraucher iſt kein Zweifel vorhanden/ daß dieſe nicht alle an dergleichen Ackervermehrungen verwandte Köſten wie- der erhalten müſſen, indem ihnen hierunter aus dem Ueberſchuß der Früchte etwas zu über-
nehmen nicht zugemuthet werden fann.- ur

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16, 463
Nur ſtehet denſelben dabey der 8. 41. enthaltene 12te Grundſaß, welcher nicht ſelten verurſachet, daß ihre deshalb angebrachte Meliorationsliquidation als bereits getil- get angeſehen werden muß, entgegen.
Vermöge dieſes Saßes iſt kein Eigenthümer, noc< Nachfolger die in den nußba- ren Theilen eines Landgutes vorgenommene Verbeſſerungen einem ſub rirulo onerolo beſi- ßenden zu vergütigen verbunden, als in ſo ferne ſolche nicht ſchon durch die davon genoß ſene Abnußung erſeßet und compenſiret worden.
Die Rechtmäßigkeit dieſes Saßes, und warum derſelbe nur bloß bey dieſer Art von Beſißern, nicht aber den: Poſleſloribus ſub tiruls. lucrarivo Plaß greiffen könne, iſt bereits in dem angezogenen 9. 41, und 42. umſtändlich erwieſen und dargechan worden, weghalb wir uns darauf lediglich beziehen.
Zugleich aber haben wir auch 5. 43. vorläufig erinnert, daß dergleichen in. den nußbaren Theilen unternommene Melioration nicht gleich bald durch den Genuß der Ab- nußungen gehoben werden könnten, ſondern: dieſes, nach der Verſchiedenheit der Wirthe ſchaftstheile, auch auf verſchiedene Art beurcheilet und feſtgeſeßet werden müſte.-
Ans dieſem Grunde haben wir'uns ſchon damahl, dieſe Verſchiedenheit bey einem jeden beſondern Meliorationsfall bey der Abhandlung der Wirthſchaftsſäße zu bemerken,
anheiſchig gemacht.
C::40357 Daß zur Vergütigung der Koſten durch die Abnuzung nicht bey allen Ackerplätzen eine gleiche Zeit beſtimmet werden könne, ſondern dabey ebenfalls, ob ſole raum oder bewachſen geweſen, zurück geſehen werden müſſe.
Eine faſt nach allem Wirchſchaftsgebrauch angenommene Regel iſt es, daß die auf einem neg urbar gemachten Ackerſtücke'verwandte Koſten durch einen 6jährigen Abnust deſſelben völlig gehoben werden.
Bey allen Pachtübergaben pfleget es. wenn der Pächter außer dem ihm in An- ſchlag gebrachten mehreres Land-umgeriſſen'und genußet hat, auf dieſen Fuß gehalten zu werden. Man findet auch ſehr ſelten, daß die Pächter etwas darwider einwenden, ſon- dern gemeiniglich ihre Rechnung ſehr wohl dabey finden..
Inzwiſchen glaube ich, daß dieſe Wirthſchaftsregel nicht bey allen neu urbar ge- machten Aeern ſtatt finden könne, ſondern es billig ſey, hierunter auf den oben bemerk- ten Unterſcheid,“ob der urbar gemachte Afer vorhin ſchon raum und ein unbewachſener Auger geweſen, oder derſelbe erſt von vielen Holz und Stubben gereiniget werden müſſen, Rückſicht zu nehmen ſey.
Wie ſehr verſchieden die Koſten ſind, die von zwey dergleichen verſchiedenen Plä- ßen zu ihrer Urbarmachung erfordert werden, habe ich ſchon vorhin gehörig entwickelt, und die Vernunft giebet es auch von ſelbſt.
| Ich glaube daher von keinen rechtſchaffenen Wirthſchaftsverſtändiger wieder- ſprochen zu werden, wenn ich behaupte, daß die Koſten eines raumen und unbewachſenen Ackerflees, die zu deſſen Urbarmachung angewendet werden, ganz füglich durch einen dreyjährigen Genuß der Abnybung abſorbiret] werden können. Man ziehe nur dasjenige, ; was

aba 78 7-1"Sechſtes-Hauptſtus.
was ich 8.>31. hievon»"gefaget habe, in einige Erwägung; ſo wird- deshalb kein Zweifel übrig bleiben: Ein paar Schifpfund Eiſen machen hier den größten Theil der Koſten.aus, indem-auf das mehr anzuſchaffende Zugvieh aus den oben. angeführten Urſachen nicht eſehen: werden kann, ſolches auch überdem, wenn es bey- der fünftigen Abtretung des Bures über dein empfangenen Viehſtand wird, allemahl beſonders vergütiget werden muß.' Wie ſehr äber eine dreyjährige Abnußung.eines ſolchen“ urbargemachten raumen Plaßes dieſe wenige Koſten überſchreite, deshalb werde.ich wohl von keinem,. der in dergleichen Wirthſchaffsdingen einereigeue Erfahrung-hatz. die Forderung eines weit« läuftigen Beweiſes zu befürchten haben. Wer da weiß, was die neugeriſſene Aecker in den erſten Jahren für reiche Früchte und Ernten bringen, der wird von der Billigkeit dieſes Saßes ſchon von ſelbſt Überzeuget ſeyn.
CG. 1364 Warum aber bey'den nen geriſſenen Ackerpläzen, wenn ſie gleich raum geweſen, auch auf die Beſchaffenheit des B0de1s ſelber Rückſicht-zu nehmen ſey, wobey beſonders der Unterſcheid zwiſchen einem Anger und Birkengrunde, und denz ſogenannten Zeidelande-angeführet wird,
Inzwiſchen iſt nicht zu leügnen, daß auch die innere Beſchaffenheit eines ſolchen neu umgeriſſenen Aferplaßes hiebey nichtaußer/Augen geſeßet werden müſſe.
Unter einem fetten Anger und hoch belegenen Wieſengrunde und einem mit Hei- dekraut bewachſenen Plaße iſt in dieſem Stücke ein gewaltiger Unterſcheid. Ih rede gegenwärtig in Anſehung der leßtern nicht von den an vielen Orten gewöhnlichen meiſten theils unfruchtbahren Heideländern, welche, wenn ſie nicht nach kurzen in Miſt geſeßet und darin beſtändig unterhalten werden können, des Umreiſſens«und Urbarmachens faſt
„nicht werth ſind, ſondern ich ziele damit hauptſächlich auf den ſogenannten Birfengrund,
welcher ebenfalls mit einem furzen Heidekraut überzogen zu ſeyn pfleget.
Ich habe aber bereits: in meinen andern-Oekonomiſchen Schriften, beſonders in dem erſten Bande der Berliner Beyträge zur SLandwirthſchaft aus den darunter ange- ſtellten verſchiedenen Verſuchen dargethan, daß ein dergleichen Birkengrund in den erſten Jahren ſeitzer Urbarmachung wenig oder gar feinen Nußen bringet, ſondern ſich erſt in der Folge, nachdem Das varauf geſtandene"Heidekraut in die Verweſung gegangen iſt, ergiebig zeiget. In den drey erſten Jahren bezahlet ein dergleichen Grund die gewöhnliche daran verwandte A>erkoſten nicht einmahl, vielweniger dasjenige, was die mit einer jeder Urbarmachung verknüpfte Schwierigkeiten darunter verurſachet haben.
Ein fetter Anger und Wieſengrund hingegen bereichert ſeinen Bearbeiter ſchott gleich in dem erſten Jahre dergeſtallt, daß er-der daran gewandten Mühe und Koſten ſehr gerne vergeſſen kann. Ein'dergleichen neuer Acker„darf nicht. erſt durch vieles hin und herpflügen mürbe und milde gemachet werden, ſondern ſchon in dem erſten Jahre, wo ihn der Pflug nur einmahl umgeworfen hat, liefert er dem Beſißer an Hirſe, Flachs, Hanf, ja auch wohl Gerſte und Hafer. die reichſten Ernten, welches ſich bey der fortge- ſeßten mehrern Bearbeitung deſſelben, immer mehr und mehr vermehret, und von ſolcher Dayer iſt, daß man in den erſten 30 Jahren von einem ſolchen neu geriſſenen Auger ar
. 9

Von der richtigen Beſtitnmung der auf den Landgütern 2c. 465
„Wieſenboden eine weit ſtärkere Nubung«als von. allen andern in der beſten Düngung
ſtehenden Ae>ern, zu: erwarten hat.,- 4! Daß daher dieſer merkliche Unterſcheid nict außer Acht gelaßen werden könne,
„ſcheinet mir eine von ſelbſt in die Augen fallende Wahrheit zu ſeyn;
6. 137: Daß.bey UrbarmaHung der bewachſenen Ae>ker hauptſächlich darauf, ob ſie ſtark oder ſchwach bewachſen geweſen, zu ſehen ſep. Der oben angeführte Saß und bigherige Gebrauch. die auf- die Urvarmachung eines neuen Acferplaßes verwandte Koſten mik einer ſechsjährigeun Abnußung deſſelben zu compenſiren, wird daher, wie ein jeder aus dert vorher angeführten von ſelbſt entnehmen
'kann, nur hauptſächlich auf diejenige Oerter, die, ehe ſie der Pflug berühren kann, von
Holz und Stubben gereiniget werden müſſen, anzuwenden ſeyn.| Inzwiſchen hat es auch mit. dieſen bewachſenen Acerpläßen nicht überall eine
"gleiche Bewandnis. Sie ſind nichtinsßeſamt- gleich ſtark mit Holz bewachſen, und folg-
lich kann auc deren Urbarmachung nicht durchgehends gleiche Koſten verurſachen. Stehen die Bäume,;oder Stubben. dergeſtallt weitläuftig von einander, daß der Pflug auch ſchon vor deren gänzlichen Aüsradung und Wegſchaffung gebrauche werden kann, ſo iſt es ganz natürlich, daß die dazu erforderliche- Koſten ſehr leidlich. und mäßig fallen. Die Stubben verfaulen mit der Zeit-von ſelbſt, und es ijk öfcers nicht einmahl
"nöthig, daß an deren Augradung eine baare Aasgabe verwendet werde. An Orten, wo
das Holz nicht'in großen Ueberfluß iſt, darf dewFleinen Acfersleuten nur die Erlaubniß, dergleichen Stubben zu-ihrer Holzbedürfniß ausraden. zu können; ertheilet werden, ſo wird man ſich deren in kurzer Zeit von ſelbſt erlediget ſchen.
Iſt? hingegen der urbar zu machende Ackerplaß dergeſtallt dick und häufig mit Holz bewachſen, daß kein Pflug dazwiſchen fommen kann, ſondern demſelben erſt durch die Arxt freye Bahn gemachet werden muß, ſo iſt wohl kein Zweifel übrig, daß dieſes
derjenige Fall ſey,-der die meiſte Schwierigkeiten und-Koſten verurſachet.
Inzwiſchen iſt doh auch hiebey nicht. außer Acht- zu laßen, ob nicht das auf dem urbar gemachten Acferplaß geſtandene Holz von der Beſchaffenheit geweſen ſey, daß daraus
ein Theil der verwandten Koſten genommen werden könne.
6. 138- Wie die zur Vergütigung der Roſten durch die Abnutzung nöthige Zeit in einem je: den beſondern Fall zu beſtimmen ſey,
Aus demjenigen, wäs bisher von der verſchiedenen äußern und innern Beſchaffen- heit der unurbaren Aferpläße geſaget worden, werden ſic) nunmehr, wegen ihrer Abna- ßung und dadurch zu compenſirenden Koſten, folgende wirthſchaftliche Beſtimmungsre- geln herleiten laßen.:
r) Ein wüſter Acferplaß-, der dergeſtallt mit Holz und Stubben bewachſen iſt daß der Radungspflug auf demſelben nicht anders, als daß ihm vermittelſt der Art Raum dazu geſchaffet wird, gebrauchet werden kann, erfordert 9 Jahre, ehe, daß: die darauf ver- wandte Koſten durch die Abnubung vergütiget worden, behauptet werden kann.
Degon, Forens, III Theil, Nunn Jnzwi

466 Sechſtes Hauptſtü>,
Inzwiſchen muß das auf einem ſolchen Plaß geſtandene Holz, wenn es von der Beſchaffenheit geweſen, daß Geld davor eingenommen werden können, von den Koſten, die der Beſikßer annoch fordert, in Abzug gebracht werden,
2) Ein bewachſener Plas, wo die Stubben" oder das Holz dergeſtalt dünne gz2- ſtanden, daß der Pflug, auch ſchon vor deren völligen Augradung, dazwiſchen kommen und Nußen ſtiften können, kann die zu ſeiner Verbeſſerung angewandte Koſten durch die von ihm genoſſene Abnußung ganz füglich binnen 6 Jahren bezahlen.
' 3) Ein vorhin raum geweſener AFerplaßs, welcher einen fetten Anger oder Wieſengrund hat, vergütiget feinens Verbeſferer ſchon in den erſten 3 Jahren die an ihm verwandte Koſten ſehr reichlich.
4) Auf eimen vraumen Ackerplas hingegen, der einen mit-Htidekraut bewachſenen Birkengrund hat, muß wenigſtens eine Zeit von 5 Jahren gegeben werden, ehe man behaupten kann, daß der Beſißer die an ſeiner Urbaxmachung verwandte Koſten durch die davon genoſſene Früchte wieder erhalten habe.
5) So viel endlich die ſo genannte ſchlechte Heidelander anbetrift, ſo kanu deren Urbarmachung gar nicht untex'die wirklichen Meliorationen geſeßet werden, es wäre denn, daß dabey zugleich eine Vermehrung: des Wieſewächſes, wodurch ſelbige in Dünger zu erhalten, nachzuweiſen ſtünde, Denu außer dieſem Fall iſt-nichts gewiſſer, als daß fie nach Verlauf von 4 bis 5 Jahren wiederum als unbrauchbaves Heideland wüſte und un- beackert liegen bleiben müſſen,
Jſt aber bey der Umreiſſung eines ſolchen Heidekandes auch zugleich der Heuſchlag vermehret worden, ſo mag es alsdenn aus der Liſte der wahren Meliorationeun nicht weg» geſtrichen werden, und ein. Beſißer muß allerdings, wenn er dieſen Aker nicht wenigſtens
5 Jahre geuoſſen hat, mit.ſzinen deghalb liquidirten Meliorationskoſten gehöret werden.
8. 139. Wodurch die vorhin angenommenen Säge gerechtfertiget werden.
Zur Rechtfertigung vorſtehender Säße weis ich zwar keine, ſo wenig alte als neue Geſeße anzuführen. Es ſind aber- auch keine, wodurch ſolche wiederſprochen wür- den, vorhanden. Nur allein eine in ächter Wirthſchaftserfahrung gegründete Billigkeit kann in dieſer bisher ſehr willführlich geweſenen Sache einen ſichern Grund legen.
Daß der gemeine Landes8gebrauch bey den urbar gemachten Ackern überhaupt eine Zeit von 6 Jahren zur Cömpenſirung der darauf verwandten Koſten feſtſeße, habe ich oben beveits bemerfet, und im allgemeinen bin ich demſelben hierunter gefoiget.
Allein da die große Verſchiedenheit der AFerpläße unmöglich auf einen Fuß be- handelt werden können, ſo hat es mir, nach dieſer Verſchiedenheit auch bey dieſem Lan- desgebrauch verſchiedene Ausnahmen zu machen, nöthig zu ſeyn geſchienem«-
.. Und eben hierinn beſtehen denn die von mir vorhin vorgetragene Beſtimmungs- regeln. Meine Abſicht. iſt nicht, ſolche jemanden als unwiederſprechlich aufzubürden. Vielmehr überlaſſe ich dieſelben mit vielen Vergnügen zu eines jeden vichtig denkenden ſelbſteigenen Beurtheilung Inzwiſchen bin ich ſo viel überzeuget, daß ſie mit allen wirthſchafclichen Kenntniſſen und Erfahrungen vollkommen, übereinſtimmend werden be- funden werden.-
GS. 140,

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 16. 467
. A 40. Wie es zu halten, wenvy ein at] heit vor Ablauf der vorhin bemerkten Abnutzungszeiten abtreten muß.
Sehr“ oft und leicht kann es ſim zutragen,'daß die Zeitbeſißer den Genuß eines ſol<en. urbar gemachten Aferſtückes nicht die ganze vorbemeldete Beſtimmungszeit hin- durch behalten, ſondern ſelbiges ſchon vor deren völligen Ablauf nebſt vem Gute an dew Eigenchümer oder künftigen Nachfolger wieder abtreten müſſen, wie ſolches ſowohl bey den Pfandſchillingsinnhabern und den unter einem Wiederkaufsrecht ſtehenden Güterbeſi- Bern, als auch beſonders bey den Zeitpächtern, ein ganz möglicher Fall iſt.
Da nun die Zeitbefißer alsdenn nicht die ſämtliche Koſtenverlieren können, ſie aber doch auch nicht daß ihnen ſolche ohne allen Abzng vergütiget werden ſollten, ver- langen mögen, vielmehr es billig iſt, daß hierunter nac< dem Verhältnis der Zeit eine Srmäßigung geſchehe, ſo fräget es ſich, wie ſolche, damit weder einein noch dem andern Theil hierunter zu nahe getreten werde, nach ächten und vernünftigen Wirthſchaftsſäßen einzurichten ſey?
Hier muß vor allen Dingen als eine unſtreitige Wahrheit vorausgeſeßet werden, daß die Abnußang des neuen AFerſtückes in dem erſten Theil der Beſtimmungszeit nicht ſo ergiebig iſt, als in dem leßtern. Jn dem lub No. 2. angenommenen Fall, ws ſonſt die verwandte Koſten durch eine 6jährige Abnußung zu compenſiren ſind, mag, um dieſes durch ein Beyſpiel näher zu erläutern, nicht behauptet werden, daß die Abnußung in die- ſea 6 Jahren für gleich ſtark angenommen werden müſſe. Die Vernunft und Erfarung lehrer vielmehr, daß ſolche in den erſten Jahren, weit ſchwächer falle, als in den leßtern. Und öfters ereignet ſich wohl gar, daß, wie aus der Anwendung der vierten Regel zu er- ſehen iſt, die Abaußung in der erſten Zeit gänzlich wegfällt, und ſich nur erſt zuleßt ver- ſpören läſſet.
Wenn man dieſes alles zuſammen nimmt vnd in'reifliche Erwägung ziehet, ſo mag überhaupt als ein allgemeiner Saß angendmmen werden, daß die Abnußung in der erſten Hälfte der vorhin bemerkten verſchiedenen Beſtimmungszeiten nur auf ein Drittheil, in der zweyten Hälfte aber auf zwey Drittheil des ganzen zu rechnen ſey.
Durch Beyſpiele wird dieſes deutlicher werden.
Tits hat einen Aferfle> urbar gemacht, bey welchen die verwandte Koſten nach der erſten Regel nur erſt gach Verfließung von 9 Jahren vor vergütiget gehalten werden können. Das Gut aber, welches er auf einen Pfandſchilling beſeſſen hat, wird ſchon, ehe kaum 5 Jahre verfloſſen ſind, wieder eingelöſet. Die auf dieſen neuen Acerfleck ver wandte Koſten belaufen ſich überhaupt auf 600. Thlr. Der Ertrag dieſes neuen Aer- ſtücks könnte ohngefehr, ein Jahr dem andern zu Hülfe gerechnet, jährlich 70 Thlr. und alſo in 9 Jahren 630 Thlr. betragen. Weil nun in der erſten Hälfte der Beſtim- mungszeit die Abnußung nur auf. ein Drittel feſtzuſeßen, ſo können dem, Tits von den liquidirten Koſten mehr nicht als 210 Thlr. für die genoſſene Abnußung abgerechnet wer- den, dergeſtalt, daß ihm die übrige 420 Thir, baar zu vergütigen ſind.
Mach dieſem Beyſpiel werden auch bey den übrigen Regeln, wo die Beſtimmungs- zeit des Abnußes kürzer geſeßet iſt, die ſich hierunter ereigende Vorfälle beurtheilet und reguliret- werden können, und werde ich daher dieſes weitläuftiger auszuführen nicht nöthig haben,: DEINEN Nun 2 E14

0 1-1: Sechſtes Hauptſtück,
| 6. 145 Wie es; wenn auf dergleichen neu urbar gemachten AFerplätzen ein ganz neues Vor: werk gebauet werden muß, wegen dex. darauf verwandten
--Baunkoſten. zu halten ſey,: Die in dem 5. 138- vor die Abnußung der neuen Ae>er demerkte Beſtimmungs- zeiten, werden zwar zur Compenſirung und Vergütigung der verwandten Koſten jederzeit hinreichend ſeyn, und ſich ein ſab ritulo onerolo beſißender-Genießbraucher eines Land-
gutes darüber zu beſchweren nicht ſo leicht Urſache haben. Wir haben-aber bey dieſer Beſtimmung der Abnußungszeit unſer Augenmerk nur blos auf diejenige Koſten, die zur wirklichen Radung und Urbarmachung der ehedem wüſte
geweſenen Aerpläße verwandt worden, gerichtet.
! Juzwiſchen iſt bereits oben, wo wir von den auf den Wirthſchaftsgebäuden ver“ wandten nüßlichen Koſten gehandelt haben, beyläufig erinnert worden, daß die Urbarma- <hung ſolcher wüſten Aerpläße öfters die Erbäuung eines ganzen neuen Vorwerks
nach iQ ziehe., und. daher- ebenfalls zu dieſen Acerverbeſſerungsfoſten gerechnet wer“ en müſſe.':!
--Ob nun gleich dieſes ſeine unſtreitige Richtigkeit behält, ſo ſiehet doch ein jeder von ſelbſt ein, daß dieſe Baukoſten nicht mit unter der vorhin bemerkten Beſtimmungszeit begriffen ſeyn können, indem ſolche die wirkliche Radungskoſten gemeiniglich gar ſehr
überſteigen. Sollen-ſelbige durc< die Abnußung zugleich mit abſorbirer werden, ſo wird dazu natürlicher Weiſe eine weit längere Friſt erfordert,;-
„=: Deghalb eine gewiſſe Zeit, ſo wie bey den eigentlichen Radungs- und Urbarmachungs- Feſten geſchehen,. zu beſtimmen, gehet, wegen der gar zu großen Verſchiedenheit der Bau- foſten, die zu einem ſolchen Vorwerk erforderlich ſind, nicht fäglich an. Auch laßen ſich die zu einem ſolchen Vorwerk nöthige Gebäude. nicht blos auf den Ackerbau einſchränken.
Denn da daßelbe nicht ohne Vieh beſtehen kann, ſo muß-auch auf die dazu erforderliche Gebäude, und. folglich zu gleicher Zeit mit auf die. Biehabnußung Rückſicht genom“
men werden.;;
6. 142:
Warum in ſolchen Fällen von der Abnutzung des neuen Vorwerks einen wirthſchaft:
ichen Anſchlag anzufertigen nöthig ſey.
Sn dergleichen Meliorationsfällen wird man ſchwerlich anders aus der Sache kommen, als daß man von allen Abnüßungen eines ſolchen Vorwerks einen wirthſchaft- lichen Anſchlag verfertiget, und demnächſt die erweißliche ſo wohl auf die Urbarmachung als.auch den Bau verwandte Koſten dagegen hält. Kv 5
Beweiſet z- B. dieſer Anſchlag, daß das Vorwerk jährlich 300 Thlr. einbringet; die darauf verwandte Koſten aber ſich auf 3000 Thlr. belaufen haben, zu deren Verzin- ſung jährlich 1 50 Th!r. erfordert werden, ſo bleiben von dem Ertrage gedachten BVorwerks jährlich 150 Thlr, übrig, welch? zur Tilgurtg dieſes Koſtencapikals ,- deit Beſiker,'der die Melioration vollfahret hat, angerechnet werden können.;
In einem ſolchen Fall nun würde nur allererſt eine 20 jährige Abnußung des gan? zen Vorwerks, die auf deſſen Anlegung vorausgabete Koſten zu vergütigen, AE

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 21€. 469
ſeyn. So viele Jahre hingegen an dieſer Zahl von 20 fehlten, ſo vielmahl 150 Thlr. mäſten dem Beſißer auf ſeine Liquidation noch immer heraus gegeben. werden.
' Q.;-143+ Warum bey einem dergleichen Anſchlage nur bloßder neue Ertrag aufgeführet werden"könne.
Noch iſt hiebey anzumerken, daß in dem vorbemeldeten Ertragsganſchlage des Vor- werks nur dasjenige, was dadurch den Cinkünften des ganzen Gutes zugewachſen. iſt, auf- geführet werden könne.:;
; Sehr oft pflegen zu. einem dergleichen Vorwerk der Bequemlichkeit und- Lage halber auch ſolche Pertinenzien geſchlagen zu werden, welche ſchon vorhin bey dem Gute be- findlich und nußbar geweſen ſind. Dieſes aber iſt feine wirkliche Melioration des ganzen Gutes, ſondern nur'als eine bloße Verlegung von einem oder andern Pertinenbſtüe anzuſehen.| Nichts, als wodurch der-Ertrag des Gutes wirklich erhöhet worden, gehöret zu einem ſolchen Meliorations- Nußungs«Anſchlage:
! Es haben, um dieſes ebenfalls durch ein Beyſpiel deutlicher zu machen, vorhin bey dem ganzen Gute 1200 Schafe gehälten werden können. Auf-dem nea angelegten Vorwerk werden, ohne den Schafſtand. ſelber zu erhöhen, blos der nähern Trifft halber, 300Stück davon geleget.. Dieſe 309 Schafe alſo können natürlicher Weiſe in dem Melio- rations- Nußungs- Anſchlage des Vorwerks nicht mit aufgeführet werden.
So 144: Daß.in naſſen und tiefliegenden Ae>kern die Ziehung neuer Graben ebenfalls als eine nünliche Ackerverbeſſerung anzuſehen ſey.:
Schon bey den nothwendigen AFerfoſten haben wir unter andern ſolcher Ae>er: Erwehnung gethan, welche wegen ihrer. tiefen und niedrigen Lage zur Abführung der überflüßigen Näſſe gewiſſer Abzugsgraben nöthig haben. Deren Aufräumung und Er- haltung gehöret, wie daſelbſt mit mehreren ausgeführet worden iſt, zu den nothwendigen Ackerkoſten, die ein jeder Zeitbeſißer und Genießbraucher, er ſey von welcher Gattung er wolle, zu übernehmen verbunden iſt.
Sind aber dergleichen Graben noch vorhin nicht vorhanden, ſondern werden erſt von neuen angefertiget, ſo gehören ſie.allerdings zu der Claſſe der nüßlichen zur Berbeſſe- rung des Ackerbaues verwandten Koſten.
Denn einem naſſen und dieſer Näſſe wegen kaltgründigen Acer kann wohl nichts heilſameres wiederfahren, als wenn er durch Ziehung tüchtiger Graben von dieſem ſeinem Feinde, der die ſonſt'in ihm liegende Fruchtbarkeit unabläßig hindert, befreyet wird.- Die naſſen und kaltgründigen Aecker ſind gemeiniglich in Anſehung der'Art ihrer Zuſam-« menſeßung die beſten und vorzüglichſten. Die überflüßige Näſſe aber machet-ſie zu den ſchlechteſten und FPing/ten, ſo,.daß man nicht ſelten davon wenigere Früchte, als von ei- nem bloßen ſandigen Boden einerntet,
NüK'n 3; EIL SCIDES

470 Sechſtes HauptgüsF,
S. I45- AMWie es wegen Vergütigung ſolcher neuen GSräabenkoſten zu Haiten ſey.
Daß die auf Ziehung ſolcher neuen Graben verwandte Koſten, wegen ihrer offen- baren Nüßlichkeit, ſo wohl den Allodialerben der Lehe, Fideicommiß-/uyd Majorats- Beſißer, als auch den Poll-Horibus ſub rirulo oneroſo vergüriget werden müſſen, hat aus vorſtehenden Urſachen wohl-nicht das geringſte'Bedenken.
Nur ſeße ich hiebey voraus, daß. dergleichen Graben von der Wichtigkeit und Beſchaffenheit ſeyn müſſen, daß ſie nicht ganz füglich mit eigenen Dienſtleuten angeferti» get werden können. Denn wäre dieſes, ſo würden beyde Arten von Güterbeſißera, nach den von uns angenommenen Rechtsſäßen, deshalb etwas zu fordern nicht berechtiget ſeyn.
Die Aufräumung der alten Graben iſt wohl an den meiſten Orten ein Werk, wels <es mit eigenen Leuten beſtritten werden fann. Von Ziehung der neuen Graben aber, die, wenn ſie küchtig ſeyn ſollen; von verſtändigen Teichgräbern angefertiget werden müßs ſen„ kann. ſolches ſo ſchlechterdings nicht behauptet werden, vielmehr mag man es zur Regel annehmen, daß. hiezu allemahl baare Auegaben erfordert werden. Juzwiſchen ſiehet ein jeder von ſelbſt ein, daß hier nicht: von kleinen wenig bedeutenden Feldgraben, die auch wohl von einem vernünftigen Bauer auf ſeinen Aferſtücken angefertiget:zu werden pflegen, die Rede ſey, ſondern darunter nur die Hauptgraben, die dem„ganzen Felde, oder doch wenigſten einem großen Theil deſſelben zu Nuße. kommen, verſtanden werden.
I< habe dieſes deshalb nicht unerinnert. laſſen können,„weil beſonders die Zeit- pächter ſchon eine jede gezogen? Waßſexfurche uater die Meliorationsfoſten zu ſeßen geneigt ſind. Um zu dieſen Migbrauch nicht noh mehrere Gelegenheit zu geben, iſt es, deni Erſas der Grabenfoſten nur auf die Hauptgraben einzuſchräuken, nöthig geweſen.
Zu einem Hauptgraben erfordere ich aber, daß er wenigſtens 4 Fuß breit und tief, und 50 Ruthen lang ſeyn müſſe. Waſſerableitungen von einem geringern Maße gehören mehr zu den Waſſerfurchen, als daß ſie zu der Claſſe der Hauptgraben gezaälet werden könnten.
Beſonders. iſt dieſer Unterſcheid bey den Lehns-, Majorats- und andern ſub titulo werativo beſißenden Genießbrauchern nicht außer Augen zu ſeßen. Denn da dieſe einen Theil der Gutsverbeſſerungen aus dem Ueberſchuß der Früchte zu übernehmen ſchuldig ſind, ſo werden ſie wohl ſchwerlich wegen ſolder wenig bedeutenden Grabenfoſten, wenn ſolche auch vor baares Geld angefertiget werden müſſen, von dem künftigen Nachfolger etwas zurücf fordern können.
Die lub rirulo anerofo beſißende Genießbraucher hingegen ſind alle daran baar verwandte Ausgaben, wenn ſie auch nur in einer Kleinigkeit beſtehen ſollten, zu liquidi- ren befugt, und kann ihnen hiebey keine Abnüßung entgegen geſeßet werden. Denn die Vermehrung der Früchte in dem alten Aer iſt zu den Äbnußungen, wodurch die Koſten compenſiret werden, nicht zu rechnen. Der in dem alten urbaren Aer vermehrte Ertrag iſt ein Erfolg ihres Fleißes, wovon ſie dem Eigenthümer Rede und Antwort zu geben nicht ſchuldig ſind.
- Jedoch iſt bey den Liquidationen von dergleichen Grabenfoſten genau zu unkere ſuchen, ob auch deren Ziehung wirklich Nugen geſtiſtet habe. Beſonders die Zeitpächter pflegen, um nur den Gutsherren die Pachtgelder verrec<uen und zu Waſſer R=
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Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1, 471
können, ſehr oft dergleicen unnüße Dinge zu unternehmen. Ein Eigenchümer würde aber ſehr übel daran ſeyn; wenn er dergleichen unnüße Unternehmungen ohne Ueberzeu- gung von dem daraus entſtandenen Nußen bezahlen und vergütigen müſte.
Es ſehlet ſo gar niht an Beyſpielen, daß eigennüßige Pächter, um nur ihre Abrechnung des'Pachtgeldes zu erhöhen, Graben gezogen haben, die dem Acer offenbahr ſchädlich ſind. Um ſo. mehr iſt daher der Beweiß. von der Nüslichkeit der unter die Melio- rationsausgaben angeſeßten Grabenfoſten nöthig. Denu es kann. wohl keinem Zweifel unterworfen ſeyn, daß ein Pächter wegen dergleichen unnüßen und ſchädlichen Graben nicht allein keine Vergütigung fordern könne, ſondern er auch ſolche auf ſeine Koſten wie- der zuwerfen zu laßen, und dadurch. den Acker in. den vorigen Stand zu ſeßen, von vechts- wegen ſchuldig ſey.
6. 146. Von dem Ausbrechen und Abfahren der in dem Akerbau ſo ſchädlichen Steine, als einer ebenfalls ſchr nützlichen. AGermelioration.
Iſt je eine nüßliche Melioration bey dem A>erbau der Aufmerkſamkeit eines ver- nünftigen Landwirthes werth, ſo beſtehet ſelbige in der fleißigen Reinigung des Aers von den darin befindlichen großen und kleinen Steinen. Wer von der Nüßlichfeit dieſer Ackerverbeſſerung mit mehrern überzeuget ſeyn will, der wird ſolches in dem erſten Bande der Berliner Beyträge zur Landwirthſchaftwiſſenſchaft finden, als worauf ich mich, zur Vermeidung unuöthiger Wiederhohlungen, lediglich bezogen haben will.
Zwar iſt nicht an allen Orten, weil der Aker. in vielen-Gegeüden ſchon ſeiner Natur nach von Steinen rein iſt, zu dieſer wirthſchaftlichen Verbeſſerung Gelegenheit, welches ſich denn ein Gutsbeſizer wohl gefallen laßen kann. Deſto nüßlicher und noth- wendiger aber iſt ſie an denjenigen Orten, wo der Acker dergeſtallt mit Steinen überhäu- fet iſt, daß auch ſo gar der richtige Gebrauch der A>erwerkzeuge, wie ſolches c- 1. eben- falls init mehrern gezeiget'worden, dadurch gehindert wird.
In einem Mittelboden trift man dieſen Aerfehler'am häufigſten an, dahingegen in einem ſtrengen ſchwarzen Acer nur ſelten ein Stein gefunden wird, und man daſelbſt öfters bey vorfallenden Bauen, wegen ihrer Seltenheit, in Verlegenheit iſt,
S. 147» Warum man aber deshalb nur ſelten eine Verguütigung zu hoffen habe.
So nüßlich auch dieſe AFerverbeſſerung an und vor ſich ſelber iſt, ſo wenig wer- den doch beyde Arten von Zeitbeſißern und. Genießbrauchern ſolche unter ihren Meliora- tioksfoſten mit aufführen und deghalb Vergütigung fordern können.
Denn iman weiß ſich: in unſern Tagen dieſe wirthſchaftliche Unfergehmung durch allerhand fleine Hülfsmittel dergeſtallt zu erleichtern/ daß dazu feine baare Ausgabe Röthig iſt, ſondern ſolche gar füglich mit eizenen Dienſten und Geſpann, ohne Verſäum- niß. der übrigen Wirthſchaft8geſchäfte, beſtrieten werden kang.
In Anſehung. der auf dem Acer liegenden ſogenannten Handſteine, welche mir leichter Mühe zuſammen geleſen, und mit den gewöhnlichen Bretterwagen abgefahren wer» dew können, fällt dieſes von ſelbſt in die Augen.
Nur

472| Sechſtes Hauptſtück, Nur wegen der großen in der Erde ſelber feſte liegenden Steine ſcheinet die Sachs mehrere Schwierigkeit zu haben, und es mögte manchen ,' der dergleichen Arbeit/ ohne da-
, von. näher unterrichtet zu ſeyn, von außen mit anſiehet, allerdi"gs bedenklich:fallen wollen, ob ſolches ebenfalls ohne Koſten mit eigenen Leuten geſchehen fönne. 10
Allein ich kann aus eigener vielfältigen Erfahrung bezeugen, daß mit 6 tüchtigen Mannsperſonen und 4 Weibesleuten, welche leßtere immer vergraben, und die Steinlöcher wieder zuwerfen müſſen, täglich ganz bequem 80 bis 109 in der Erde liegende Steine-durch Wuchten und Hebebäume aus der Erde hervorgebracht werden können: Wenn mennun auch aufeinenMorgen von 180 Rheinländiſche Quadratruthen 20 dergleichen große Steine voraus- ſekzet, ſo können dach täglich 4 bis 5 Morgen gereiniget werden. Binnen einer ſolchen Zeit von 14 Tagen, welche man zu dieſer Arbeit im Herbſt nach vollbrachter Saatzeit ganz füge ſich ausſeßen kann, iſt alſo ein aufmerkſamer Wirth. mit vorbemeldeter Anzahl von Leuten 50 bis 69 Morgen von“Steinen rein zu ſchaffen ganz füglich im. Stande, und er wird, wenn er in dieſem Unternehmen jährlich fortfähret, in wenigen Jahren dieſer Laſt ganz un-
„vermerkt los werden. Steine werden.zwar, weil in einem ſteinartigen Boden jederzeit wie-
der neue zuwächſen, immer bleiben. Ihre Menge aber wird doch vermindert, und dieſe iſt es nur eigentlich, welche in dem Ad&erbau ſo vielen Schaden anrichtet. Bey dem Steinausbrechen gehet es gemeiniglich wie bey dem Ansraden des Sträuche werkes. Wenn man auch die Wurzel des Strauches noch ſo ſorgfältig geäilget zu haben (aubet, ſo wird man doch nach einigen Jahren immer wieder einen neuen Aufſchlag finden, and ſolchen nachzuraden nöthig haben. Cben ſo triftman auch auf einem vonSteinen gereinige ten Aker nach einigen Jahren immer wiederum neue an, die ebenfalls nicht geduldet wer- den müſſen, deren Wegſchafſung aber gegen die erſte Arbeit vor eine bloße Kleinigkeit zu
xechnen iſt. S. 148 Fortſezung des vorigen. Es iſt zwar wahr, daß man bey dem Steinausbrechen öfters an ſolche große Unge» euere kommt, mit welchen man allein einen halben Tag, ehe man ſie aus der Erde brächte, ohne andere Hülfsmittel zu thun hätte."ur
Ehedem verſenkte man dergleichen„unzwingbare Steine, oder ſprengte ſie:mit Pul ver. Dasz-erſtere-war langweilig und zum Theil gefährlich; das zweyte aber ebenfalls langs wierig und mit Koſten vrrknüpfet, weil zu dem Bohren und Sprengen eigene Sachverſtän- dige gehalten werden muſten, und dennoch mancher Unvorſichtige dabey zu Schäden kam.
Zu unſern Zeiten braucht man ſich nicht mit dergleichen großen Steinen lange zu quälten, ſondern man hat ein ganz kürzes und ſicheres Mittel, ſie ohne vielen Zeitverluſt mit der größeſten Bequemlichkeit aus der Erde herauszuſchaffen,
Man laſſe nur, ſo bald der Stein nicht auf das erſte Wuchten heraus will, denſel- ben ruhig lieget, und untergrabe ihn ein wenig auf der einen Seite, beſonders derjenigen» auf welche der Wind zuſtößet.' Alsdenn nehme man ein paar Händevoll recht fetten Kiehn, ſtecke ſolchein ant, und lege ihn da an den Stein; wo derſelbe hohl lieget.
Durch dieſes ungekünſtelte Mittel wird in Zeit: von einer Viertel- höchſtens hal-
ößeſte Stein in viele kleine Stücke zerplaßen, ſo, daß dieſelben mit Be- queme
ben Stunde der große

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern ec, 473
quemlichfeit aus der Erde hervorgenommen und zum Abfahren in Bereitſchaft geleget wera« den können,
Das Abfahren der Steine ſelber wird ebenfalls durch dieſes Mittel gar ſehr erleich tert. Denn man darf es, wenn die großen Steine zum Abfahren zu beſchwerlich fallen wollen, mit denſelben nur eben ſo, als vorhin bey den noch in der Erde liegenden erwähnet worden, machen, wodurch man ſie dergeſtalt in Stücken zertheilen kann, daß man zu deren Wegſchaffung die großen Steinwagen und Börgen, wie man ſie zu nennen pfleget, und welche einem jeden erfahrnen Wirthſchaftsverſtändigen ſchon vorhin bekannt ſind ,- nicht weiter dabey nöthig hat."
I< habe dieſes alles umſtändlich angemerfet, um dadurch' darzuthun, daß dieſes an ſich nüßliche Meliorationsgeſchäfte ganz bequem mit eigenen Leuten verrichtet werden fönne, und alſo ordentlicherweiſe keine Art von Beſißern oder Genießbrauchern,"deshalb eine Koſten- Liquidation zu übergeben, berechtiget ſey.-
Sollte inzwiſchen, wie denn ſolches kein an fich unmöglicher Fall iſt, auf dem Gute, worauf eine derg., zen Melioration vorgenommen worden, zwiſchen der vorhandenen An« zahl an Dienſtleuten und der Menge der ausgebrochenen Steine gar fein Verhältniß ſeyn, und ſolches folglich eine wirkliche baare Ausgabe erfordert haben, ſo verſtehet ſich von ſelbſt, daß deren Erſaß den Poſſefloribus ſub ritulo onerofo niemahl zu verweigern iſt.;
Die lub tirulo lucrarivo befißende Genießbraucher werden ſolche deghalb nicht wie- der zurück zu erwarten haben, weil ſie immer in der Art bleiben, daß fie ganz füglich aus dem Ueberſchuß der Früchte zu nehmen ſind. Denn mit 100Rthlr. kana ſchon eine gewai- eige Menge von Steinen aus der Erde geſchaffet werden,
6. 149. Voy den zur Bequemlichkeit gereichenden Ackerverbeſſerungen, wohin beſonders die Vertauſchung der verniengt liegenden Ae>er zu rechnen.
Nach Verſchiedenheit der Umſtände und Lage des Orts können noch weit mehrere näßliche Aferverbeſſerungen zur Richterlichen Entſcheidung kommen.
Die vorhin angeführte ſind die gewöhnlichſten, und es iſt durch Zergliederung der übrigen weitläuſtiger zu werden nicht nöthig, weil ſelbige nach“ ihrer Verſchiedenheit eben- falls nicht anders, als nach den von ung in dem Erſten Abſchnitt angenommenen Rechts- Sägen beurtheilet werden können.
Mit Wenigen wollen wir nur noch ſolcher Akerverbeſſerungen, deren Nußen haupt ſächlich in einer mehreren Bequemlichkeit beſteher, gedenken. Das gemeinſte und gewöhn- lichſte Beyſpiel hievon beſtehet wohl darinn, wenn bey vermengten Aeckern die dem Gutg« beſiter zugehörige dergeſtalt vertauſchet werden, daß er ſeinen ſämmtlichen Acker in einen Strich beyſammen bekommt.
Daß hiedurch alle Arten von Aergeſchäften gar ſehr erleichtert.werden, und folge lich eine ſolc<e Vertauſchung eine ſehr erſprießliche Bequemlichkeit wird, wird, wohl niemand zu läugnen begehren,
Sollten ſol<emnach zu Bewerkſtelligung derſelben, Koſten angewandt worden ſeyn, ſo werden ſolche ebenfalls zu den rechtmäßigen Meliorationsförderungen gezählet wer»- den müſſen.
Oecon, Foreus, 11 Cheilt, Oo9 Baare

474 Sechſtes Hauptſtück.
Baare Ausgaben pflegen zwar bey dergleichen Aervertauſchungen nur ſelten vor- zufallen, indem die verwechſelte Stücke gemeiniglich.nach ihrer Größe und innern Güte ia natura auggeglichen werden.;
Bisweilen aber eräugnet es ſich dennoch, daß dieſe Ausgleichung nicht anders, als durch eine verhältnißmäßige Vergütigung in baaren Gelde geſchehen kann. Und eben die- ſes iſt der Fall, in welchem beyde Arten von Beſißern und Genießbrauchern die-auf eine dergleichen dem Gute verſchafte A>erbequemlichfeit verwandte Koſten und Ausgaben, von dem Nachfolger oder Eigenthümer, mit dem größeſten Recht zurü zu fordern befugt ſind.
Bey den Poſſeſſoribus ſub rirnlo Inerativo würde zwar auch hier, ob nicht derglei» <en Ausgaben aus dem Ueberſchuß der Gutgeinkünfe ganz füglich zu beſtreiten geweſen wä- re, zu unterſuchen ſeyn. Und dieſe Unterſuchung. kann gar nicht ſchwer fallen, indem nian nur blos das vor das neu ausgetauſchte Stück vergütigte Geldquantum mit den jährlichen frey zu genießenden Gutgeinfünften- in Vergleichung ſekßen darf.;
Einem fub ritulo oneroſo-beſigenden Genießbraucher hingegen mag hierunter feine Schwierigkeit gemachet werden, indem demſeiben aus dem Ueberſchuß der Früchte-niemahl etwas oblieget, und die ihm ſonſt.bey andern Meliorationsfällen entgegen ſtehen könnende Einſchränkungen hier nicht Statt finden.
Sonſt iſt hiebey noch anzumerken, daß, wenn auch gleich die Vertauſchung der Ackerſtücke keine anſchlagsmäßige Erhöhung des Gutgertrages gewährete, die darauf ver- wandte Koſten dennoch jederzeit als wahre Meliorationsfoſten wieder erſtattet werden müßs ſen. Die wirthſchaftliche Bequemlichkeiten wirken,.nach' den Begriffen, die wir oben da- von gegeben haben, niemahl einen ſolchen Nußen,.der bey Veranſchlagung eines Gutes dem Ertrage deſſelben beygeſeßet werden könnte. Ihre Nüßlichkeit beruhet blos auf die Abwendung vieler unmerklicher Schäden, worauf bey der Feſtſeßung des Ertrages niemahl Rückſicht genommen wird, die aber denſelben dennoch ſehr vermindern. Und dieſe" Nüß- lichfeit.fällt.bey einer vorgenommenen Acervertauſchung offenbar in die Augen,
' 6. 150. Warum es bey dem Ackerbau ſo leicht keine impen/as voluptuarias geben könne.
Ein großer Vorzug des Akerbaues vor vielen andern Arten der Wirthſchaftstheile iſt es, daß er den zur Verſchwendung geneigten Wirthen ſo wenige Gelegenheit zu koſtba- ren Ausſchweifungen, die in der Folge den künftigen Beſißern zur ſchweren Laſt fallen, gie- bet. Das Einfache des Ackerbaues erlaubet es nicht, daß man ſo leicht von impenlis vo- luptuariis etwas darinn antreffen Fann.
Alles, was in dieſen Wirthſchaftstheil verwandt wird, iſt entweder nothwendig oder nüßlich, oder zur wirthſchaftlichen Bequemlichkeit gereichend: Iſt gleich hie und da etwas Unnüßes, ſo nicht die gehörige Wirkung gehabt har, mit unterzelaufen, ſo triſt doch ſol<hes nicht ſowohl den Eigenthümer oder künftigen Nachfolger, als vielmehr ſeinen Urheber ſelber. Denn da bey der Abtretung des Gutes dieſe in ihrem Endzweck verfehlte Diage ſelten mehr vorhanden ſind/ ſo können ſie auch nicht mehr mit in Anrechnung ge bracht werden.' Und wollte gleich der abtretende Beſißer oder deſſen Erben ſolches berüh- ren, ſo würde ihnen doch allemahl der Beweis der Nüßlichfeit ermangeln,
6. I51

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern 1c,>
Wi IDE Von den bloß durch Geld<(EIE Ackerverbeſſerungen, nicht vergütiget werden kann.
Inzwiſchen giebet mir dieſes Gelegenheit, derjenigen Wirthſchaftsverbeſſerungen, de- ren Hauprabſicht gemeiniglich auf den Aerbau gerichtet zu ſeyn pfleger, zu gedenken, welche zwar einen ſehr wichtigen Nuten bringet, ihren Grund aber nicht in der natürlichen Be ſchaffenheit des Gutes haben, ſondern durch Geld oder eine blos perſönliche Induſtrie er- zwungen worden ſind.|
Ich habe derſelben bereits in dem 6. 32 und 33 Erwähnung gethan, nnd ſie da- ſelbſt zur Srläuterung des 6. 11 enthaltenen roten Rechtlichen'Saßes, daß bey einer jeden nüßlichen Melioration nicht auf die bloße Möglichkeit, ſondern vielmehr auf die Wirkliche Feit der Nüßlichfeit zu ſehen ſey, zum Beyſpiel angeführet,
Die Erhöhung des Acferbauercrages it, wie daſelbſt mit mehrern bemerke wor«- den, dur< den Anfauf des Heues und Strohes vor einen übertriebenen unverhältnismäßi- gen Biehſtand zu erzwingen möglich. Allein dieſes machet eine dergleichen Unternehmung noch zu keiner wirflich“nüßlichen Melioration. Denn es fehlet ihr an dem Hauptfeunzeichen aller nüßlichen Güterverbeſſerungen, indem ihr Nußen-nicht von immerwährender Dauer iſt, und ihren Grund nicht in der natürlichen Beſchaffenheit des Gutes ſelber hat.
Die Erhaltung einer jeden wahren Melioration muß nicht blos auf den Beutel des Gutbeſißers beruhen, ſondern aus dem Gute ſelber geſchehen. Bey einer übertriebenen Wirchſchaft, wo alles mit Geld erzwungen wird, finder man dieſes nicht. Sobald ein ats derer Beſißer kommt, der micht das Vermögen dieſe ſc<were Ausgaben beſtändig fortzuſez« zen hat, fällt die ganze Melioration von ſelbſt hinweg, und das Gut komme nach Furzer Zeit wieder in eben diejenigen Umſtände zurück, worinn es ſich vorher befunden har,
Aus dieſer furzen Abſchilderung einer dergleichen Melioration, wovon der ange- führte 6. 32 mit mehrern nachgeſchlagen werden fann, ergiebet ſich von ſelbſt, daß deshalb feinem Zeitbeſißer oder deſſen Erben eine Vergütigung gebühre.
Der Grund davon beruhet auf dem von uns angenommenen Rechtsſaß, daß eine
und warum ſolche
jede wahre Melioration von beſtändiger Dauer ſeyn müſſe.. Die vorhin ängeführte iſt aber
ſolches nicht, folglich fann ſie auch vor feine wahre'nübliche Verbeſſerung, welche eine Koſtenvergütigung nach ſich zieher, gehalten werden.
6. 152. Ausnahme von einer durch Geld erzwungenen Ackerverbeſſerung, die, wegen ih rer beſtändigen Fortdauer, ebenfalls zu vergütigen iſt.
Inzwiſchen iſt noch ein Fall übrig, daß auch eine durch Geld erzwungene Acker- Verbeſſerung als eine wahre nüßliche Gurgmelioration angeſehen werden muß.
Das wieder abzutretende Gut wär zu der Zeit, als es der leßte Beſißer überkom, in einem ſolchen ſchlechten Düngungsſtande, daß kaum der dritte Theil des Feldes Miſt hatte. Der Beſißer ſahe voraus, daß weder er noch ſeine Nachkommen es blos durch den verhältnismäßigen Viehſtand jemahl dahin würde bringen können, daß der ſämmtliche Ak- ker in Miſtung geſeßet werde, Er entſchloß ſich daher, die Sache mit Geld zu zwingen, "und faufte zu ſolc<em. Ende in den erſten 6 Jahren- jährlich vor: einige hundert Thaler an 2; 00 2 Stroh,

476 Sechſtes Hauptſtüu>.
Stroh, Seifenſieder- Aſche, 5oryſpänen, Bait und andere dergleichen künſtliche Düng- ungsarten mehr. Hierdurch brachte er es wirklich.binnen dieſer Zeit dahin, daß das ganze Feld in Düngung war, und auch, wegen des eigenen ſtärkern Zuwachſes an Stroh und Futter, ohne weitere Koſten daran verwenden zu dürfen, durch den eigenen verhältnigmäßi- gen Viehſtand darinn erhalten werden konnte. Daß der Acerertrag dieſes Gutes gegen Die vorige Zeiten doppelt erhöher worden, ſiehet ein jeder von ſelbſt ein. Und in dieſen Um- ſtänden befand fich daſſelbe; als es an den künftigen Nachfolger abgetreten werden muſte.
Mag man. wohl auch nur einen Augenblick zweifeln, daß eine dergleichen durch Geld erzwungene- Acferverbeſſerung zu vergütigen der ſelbſtredenden Billigkeit gemäß ſey?
Den Ertrag des Ackerbaues zu verdoppeln, iſt gewiß eine der wichtigſten Meliora»- tionen, und es wäre zu wünſchen, daß alle Landwirthe dieſes ganz wohl mögliche Beyſpiel nachahmen und wirklich machen möchten.
Daß die Melioration nicht von beſtändiger und immerwährenden Dauer ſey, kann nicht geſaget werden. Denn die Geſchichte deſſelben zeiget es ganz deutlich, daß nurin den ' erſten 6 Jahren zur Zuſtandebringung derſelben eine baare Ausgabe nöthig geweſen, nach- is 997 ſelbige durch die auf dem Gute gewonnene Düngung erhalten und fortgeſeßet wer-
en fönne. Beyde Arten von Güterbeſißern ſind daher die darauf verwandte Koſten von dem Ei- genthümer oder künftigen Nachfolger zurück zu fordern berechtiget,
Den ſub ritulo lucrarivo befißenden Genießbrauchern können dergleichen nüßliche Koſten, indem ſolche zu wichtig dazu ſind, aus dem Ueberſchuß der Früchte zu beſtreiten nicht zugemuthet werden. Und ob wohl der Ertrag des Gutes ganz anſehnlich vermehret worden, ſo haben wir doch ſchon bey den rechtlichen Säßen gezeiget, daß ihnen der Genieß brauch aller, ſowohl alten als neuen Früchte, jure proprio zuſtehet,- folglich ſie dem fünf» tigen Nachfolger davon Rede und Antwort zu geben nicht ſchuldig ſind.
Auch den ſub titulo onerofſo Beſißenden mag in dieſem Fall die Compenſirung dev Koſten mit der Abnußung nicht entgegen geſeßet werden. Denn ſchon vorhin haben. wir angemerfet, daß dieſe Compenſirung nur blos bey der Abnußung ganz neuer Meliorations- Stücke, nicht aber in Anſehung, der Ertragsvermehrung in den alten gangbaren Wirth- fchaftstheilen, Statt finde,:
Man glaube nicht, daß dieſes ein blos-erdichteter Fall ſey.(Es giebet noch allent- Halben Wirthe, die eine dergleichen nachahmungswürdige Wirthſchaft treiben. Und wenn fie auch nur ſelten gefunden würden, ſo wird man ſie doc) noch immer in dem glücklichen Schleſien in vorzügliches Anzahl antreffen.:
) CG. I53- Von dem in den Wieſewachs und. Zeuſchlage vorgenommenen Verbeſſerungen, und warum ſolche eine vorzügliche Aufmerbſamkeit verdienen. Sedoch genug von dem Ackerbau, und den darinn möglichen Meliorationen."Auch iw Anſehung der übrigen Wirthſchaftstheile müſſen wir hievon das Nöthige anführen. Nach dem Ackerbau verdienen die in dem Wieſewachs und Heuſchlag vorgenommene Ver-
beſſerungen. die meiſte Aufmerkſamkeit. Ja, wenn man die Sache genau und in ME Ten kuriumen

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern:c.' 477
türlichen Ordnung nehmen wollte, würde dieſen vor jenen mit Recht der Vorzug gebühren. Denn wenn es wahr iſt, daß der Acker ohne einen verhältnivSmäßigen Viehſtand nicht in gehöriger Düngung erhalten werden kann; wenn es ferner wahr iſt, daß ſich ohne zurei- <hendes Futter kein verhältnigmäßiger Viehſtand möglich machen läſſet: ſo muß es auc wohl als eine unſtreitige Wahrheit angeſehen werden, daß die Verbeſſerung des Heuſchla- ges und. Wieſewachſes der wahre natürliche Grund von. allen gründlichen Ackerverbeſſe- rungen ſey.
4 24 alle vernünftige Landwirthe haben es als eine ünſtreitige Regel angenom« men, daß bey allen Gürerverbeſſerungen mit dem Wieſewachs und Futtermitteln der Anfang gemachet werden müßte, indem, wenn hiervor nicht geſorget worden, alle Acerverbeſfe- rungen von feiger wahren Dauer ſeyn können, ſondern nach kurzer Zeit wieder in ſich ſels ber zerfallen.
) GS. 154. Von Urbaemachung der wüſten Brücher', und warum dieſe Selegenheit, den Zew ſchlag und Wieſewachs zu vermehren, nicht außer Acht zu laſen ſey.
Man trift noch allenthalben auf den Landgütern große wäſt? Brächer an, welche in ihrem natürlichen und unverbeſſerten Zuſtaude wenig oder gar nicht brauchbar ſind. Ein Hartes und ſaures Gras iſt alles, was dem darauf weidenden Vieh bey troenen Jahre davon zu Nuße kommen kann.
Inzwiſchen iſt einen großen Theil derſelbewr, ſowohl ihrer Lage, als auc<h denz Grunde. nach, durc) Anwendung einiger Koſten/ in nüßliche Wieſen zu verwandein, und dadurch ein höherer Viehſtand, folglich auch ein höherer AFferertrag zu bewirken, ſehr wohl möglich. Wer eine dergleichen Gelegenheit vorbey gehen läſſe?, und ſich derſelben nicht zur offenbaren Verbeſſerung ſeines im Beſis habenden Landgutes bedienet, der mag billig auf den. Ruhm eines auſmerkſamen-Wirches keinen Anſprud) machen.
In den Königl. Preußiſchen Ländern wird der Nußen, der von der Urbarmac<ßung, ſolcher wüſten Brücher zu erwarten ſtehet, mehr, als je in andern Gegenden, eingeſehen, Selbſt der Landegherr ſorget davor, und läſſet den Privatgüterbeſißern die dazu nöthige Koſten gegen eine faſt nichts bedeutende Verzinſung zu 2, auch 1 pro Cent auf immerwäh- rend vorſchießen. Diefes giebet wegen des daraus zu erwachſenden höhern Viehſtandes: nicht allein vor die Privatoüterbeſißer ſelber, ſondern. auch für. die Wohlfahrt des ganzen: Staats, die vortheilhafteten Ausſichten auf künftige Zeiten.
Vorſtehendes führe ich nur blos zu dem Ende an, damit ein jeder auf dieſe Art von: Meliorationer deſto aufmerkſamer gemacht werde, und alle gegen deren Nüßklichkeit hegen» den Zweifel fahren laſſen möge.
8.1155
Daß aber, wegen ihrer Verſchiedenheit, nicht“aile wüſte Brüche? hiezu
geſchickt ſind.
Bey dev Vermuthung, die eine dergleichen unternommene Urbarmachung eines wüſten Bruches in Anſehung ihrer. Nüglichfeit vor ſich hat, kann dennoch nicht unerinnert gelaſſet werden, daß nicht alle Pläte von dieſer Art zu ſolcher Abſicht gleich nüklich und
geſchicft ſind. Soo 5 Einige:

: 478 Sechſtes Hauptitü>.
Einige ſind dazu vollkommen tüchtig, und es darf ihnen nir eine kleine Hu ſie in die beſte und tragbarſten Wieſen zu ILLE gegeben werden. M R geben dazu nicht ſolche gute Hoffnung, und ihre Urbarmachung iſt mit ſo vielen Schwierige feiten verfnüpfet, daß dazu ſehr ſchwere Koſten eifordert werden. Noch andere ſind von 3 wi daß die an ihre Urbarmachung verwandte baare Ausgaben ſo gur als verloren zu achten ſind.
Dieſe verſchiedene Umſtände müſſen insgeſammt gekannt und eingeſehen werden wenn man die in dergleichen Meliorationsfällen vörkommende Zweifel entſcheiden nnd ihre Nüßlichfeit gründlich beurtheilen will,;
6. 156. Von der Lage, die ein mit LTutzen urbar zu machendes Bruch haben muß.
Ich habe bereits 5. 154 wohlbedächtig der Lage und innern Güte des Bodens, der bey ſolchen Brüchern auf-verſchiedene Weiſe angetroffen wird, erwähnet. j
Dieſe beyde Stuäe ſind denn auch die wahre und ächte Kennzeichen, woran, ob ein dergleichen wüſtes Bruch mit Nußen urbar gemachet worden oder nicht, abgenommen werden fann. Soviel das erſte Kennzeichen, nehmlich die Lage, anbetrift, ſo wird man gemeiniglich finden, daß dergleichen wüſte Brücher hauptſachlich wegen der bey ſich führen» den überflüßgen Näſe unbrauchbar ſind, auch wohl gar zu gewißen Zeiten ganz und gar überſchwemmet werden- Die Ableitung der überflüßigen Näſſe iſt alſo das vornehmſte Stück, werauf bey der Urbarmachung eines ſolchen Bruches geſehen werden muß.
Soll aber die Hebung dieſes natürlichen Fehlers möglich gemachet werden, ſo iſt vor allen Dingen erforderlich, daß daſſelbe eine ſol<)e Lage habe, in welcher dem abzuleiten- den Waſſer auf eine bequeme und hinreichende Art der gehörige Fall verſchaffet werden kann. Sobald'es hierau ſehlet, wird von der vorhabenden Unternehmung nur ſelten ein wahrer Nugen zu erwarten ſtehen, 4100
Zur bequemen und geſchickten Lage eines mit Vortheil urbar zu machenden wüſten
Bruches wird ferner erfordert, daß ſolches theils in einer Ebene, und theils im Freyen belegen ſey. : Die mit großen Bergen und Anhöhen umgebene Brücher, die, wie man zu reden pfleget, in einem Keſſel liegen, können niemahls in beſtäudigen trockenen Stande erhalten werden. Denn wenn auc denſelben der nöthige Abfall des Waſſers zu verſchaffen möglich wäre, ſo würde doch bey dem geringſten ſtarken Regenguße das von den Bergen-herab ſtür- zende Waſſer das ſchon troffen gemachte Bruch von neuen überſc<;wemmen, und allen daran gehofften Vortheil vereiteln. Und da man vor dergleichen Regengüßen zu keiner Zeit geſi- <ert iſt, ſo ſind ſolche um deſto gefährlicher.|
Auch iſt es eine unrichtige Loge vor dergleichen wüſte Brücher, wenn ſie überall von Wald und hoher Holzung eingeſchloſſen ſind. Das Gras erfordert eben ſowohl,-als alle andere Erdgewächſe, den freyen Zufluß der Luft und Sonne, wenn es zu ſeiner gehö- rigen Vollſtändigkeit gelangen, und die Eigenſchaft eines nahrhaften Futtermittels bekom- men ſoll. Die Erfahrung wird einen jeden hievon ſelbſt überzeugen.:
- Nun trift man zwar in großen Wäldern gemeiniglich eine Menge von ſolchen wu-
ſten Brüchern an, die öſters wegen ihres Umfanges von großer Wichtigkeit ſind; yd einen an

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern:c. 479
an Futtermangel leidenden Wirth, wenn ſie mit Nußen urbar gemachet weiden fönnten, aus aller Verlegenheit zu reißen im Stande wären. Allein man wird faſt jederzeit finden, daß ſelbige, weil ſie gemeiniglich im Keſſel liegen, und ihnen es daher an dem nöthigen Waſſerfall fehlet, gar nicht in urbaren Stand geſeßet werden können. Und wenn auch dieſes möglich wäre, ſo iſt doch das darauf erwachſende Gras wegen Mangel des freyen Zu- flußes an Luft und Sonne dergeſtalt ſchlecht und unfräftig, daß es dem damit zu unterhal- tenden Viehe, es ſey von welcher Art es wolle, wenig zu nußen fommen fann,:und daher mehr zur Ciuſtreue in den Miſt, als zur wirklichen Futterung zu gebrauchen iſt.
Es ſind dieſes lauter Dinge, die auf wirthſchafcliche Erfahrungen-beruhen, und weghalb ich mich lediglich auf das Zeugniß vernünſtiger Sachverſtändigen, ſo mir hierunter gewiß nicht eutſtehen wird, beruſen muß,
Inzwiſchen wird man aus dem. vorſtehenden ganz ſicher und deutlich„entnehmen können, wie die Lage der' wüſten Brücher beſchaffen ſeyn müſſe, weun man von deren Urx- barmachung einen ungezweifelten Nußen hoffen will.«
8. 1357.? Was man in Anſehung des auf einem urbar zu machenden Zruche befindlichen Grun- des vor Unterſcheidangsregeln zu beobachten habe.
Das zweyte Kennzeichen eines mit zuverläßigen Vortheilen urbar zu machenden wüſten Bruches beſtehet in der innern Güte und Beſchaffenheit des Grundes.
Hier trift man eben eine ſo große Verſchiedenheit, als wir in Anſehung ihrer Lage bemerket haben, an. Die ineiſte Brücher haben zwar nur ein Törf- oder Mohrgrund, und blos an dem Rande derſelben pfleget ein Angergrund angetroffen zu werden.
Allein auch unter dem Torf. und Mohrgrunde zeiget ſich ein gewaltiger Unterſcheid, und es iſt derſelbe zum Grastragen nicht gleich geſchickt.
Ein jeder weis, daß der Torf oder Mohr aus verfaulten Blättern, Wurzeln und andern Vegetabilien beſtehet.. Nachdem dieſe Vegetabilien mehr oder weniger verweſet find, iſt auch ein ſolcher Grund zum Gras- und Fruchttragen mehr oder weniger geſchickt. Ihre gänzliche Verweſung macher ein dergleichen Bruch zum guten Gragstragen weit fähi- ger, als wenn ſolche noh halb roh und gleichſam in der erſten GSährung ſind.
Die ſo genannte Pfenne, die dieſe Eigenſchaft gemeiniglich an ſich zu haben pfle- gen, ſind daher, zu dieſer Abſicht zu wählen, nicht rachſam.
Demnächſt muß auch darauf Rückſicht genommen werden, ob ein dergleichen ge- meiniglich in den Brüchern angetroffenen Torf» oder Mohrgrund bald in der Tiefe einen feſten Boden habe, oder nicht.
Man triſt Brüher an, wo der Torf- oder Mohrgrund nur etwa ein oder zwey Stiche tief lieget, und ſich alsdenn ein feſter entweder lehmizter oder ſandiger Boden findet, NAIR aber auch andere, wo der Mohrgrund faſt mit keiner Meßſtange zu ergrün- den iſt.
Die Vernunft giebet es ſchon, daß die erſtern- vor.den leßtern einen großen Vorzug haben, und zur Urbarmachung weit geſchickter und nüßlicher ſind. Deyn der Mohr oder Torf iſt an ſich einem Schwamme gleich, welcher die einmahl au ſich gezogene Feuchtige- feiten nicht ſo leicht wieder fahren läſſet,
Brücher

480-(5008 Sechſtes Hauptſtü>,
Brücher ſol<emnach, welche einen tiefen und faſt unergründlichen Mohr- oder Torfe grund haben, ſind weit ſchwerer trocken zu machen und von der überflüßigen Näſſe zu be- freyen, als andere, wo derſelbe nur flach lieget.
; Auch mag hiebey nicht unerinnert gelaſſen werden, daß dergleichen Brücher entwe- der raum oder mit Holzzund Strauch bewachſen ſind. Es fällt von ſelbſt in die Augen, daß die leßtern in Anſehung der Urbarmachung weit mehrere Koſten und Beſchwerlichfeiten, als die erſtern, verurſachen.
Ferner iſt bey den bewachſenen Brüchern der Unterſcheid des Holzes, ſo darauf befindlich iſt, nicht außer Augen zu ſeßen« Ein mit Werft oder Weidſtrauch bewachſener Grund iſt, nach den Einſichten aller Wirthſchaſtsverſtändigen, der vorzüglichſte und ergie- bigſte«- Der mit Elſen bewachſene-gehöret;zur. zweyten Claſſe.„Derjenige aber, wo may hin und. wieder einige verknurpelte Birken.-antrift, iſt unter allen der ſchlechteſte und un-
tauglichſte, 6. 158. N
zVarunm alle Arten von Zeitbeſitzern dieſe Meliorationskoſten wieder zurück zu for: dern berechtiget ſind.,
Dieſe zur Erforſchung eines guten oder ſchlechten Wieſengrundes vorbenannte Kenn- zeichen ſind nicht allein denjenigen, die dergleichen neue Meliorationen unternehmen wolien, zu wiſſen nöthig, ſondern auch ein Richter, der einen dergleichen beyeics vorgenommenen Meliorationsfall entſcheiden, und deſſen Nüßlichfeit unterſuchen ſoll, muß davon unterrich» tet ſeyn. Denn wie will er ſonſt, ob der davon angegebene Nusen gegründet ſey, oder nicht, mit Zuverläßigfeit beſtimmen?'
Dem ſey nun wie ihm wolle, ſo ſeßen wir in der Abſicht, in welcher wir von dieſer Materie handeln, allemähl voraus, daß die Urbarmächung eines ſolchen Bruches nach vernünftigen Wirthſchaftsregein geſchehen, und folglich vüßlich ſey.
Dex Nuten kann zwar aus vorhin vomeideten Urſachen nicht in allen Fällen gleich ho< beſtimmet werden. Inzwiſchen bleibe: doch ſo viel jederzeit gewiß, daß das Capitcl der Koſten niemahl das Capita! der Abnußung überſchreiten müſſe. Denn wo man dieſes nicht.antriſt, fällt auch. der Begriff von einer wahren Verbeſſerung gänzlich hinweg.
Unter dieſer, Vorausſeßung iſt denn fein Zweifel vorhanden, daß älle Arten von Zeitbeſißern und Genießbrauchern die-auf die Urbarmachung eines ſolchen wüſten Bruches verwandte Koſten, von den Eigenthümern oder künftigen Nachfolgern zurüc zu fordern be-
fugt ſind- Denn da ſolches, wie ſchon vorhin gedacht worden, eine Hauptverbeſſerung des „- ganzen Gutes, deren Vortheile ſich auf alle übrige Wirthſchaftsrubrifen erſtrecken, iſt, ſo würde es wider alle Regeln des, Rechts und der Billigkeit anlaufen, wenn man verſtatten wollte, daß der Eigenthümer oder fünftige Nechfolger ſich hierunter, mit dem offenbaren
Schaden des vorigen Beſißers, bereichern könnte.
Er iſt ihm ſchon vorhin wegen ſeines hierunter erwieſenen Fleißes und Mühe einen wahren Dank ſchuldig, und es müſte daher vor deſto ſtrafbarer gehalten werden, wenn er dieſe ſo wohl gegründete Dankbarkeit durch Verweigerung der zu einem immerwähren-
den Nutzen verwandten Koſten vereiteln wollte, ; 8. 159

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 2c. 48x
6. 159. Daß den Lens: und Vajoratsbeſigern nur ſelten dergleichen Verbeſſerungen aus dein/ Veberſchuß der Früchte zu beſtreiten, zugemuthet werden könne..
Obgleich die Lehns-, Fideicommiß- und ändere dergleichen lub ritulo 1ucrarivo beſißende Genießbraucher die auf eine nüßliche Melioration verwandte Ausgaben, in ſo ferne ſolche aus dem Ueberſchuß der Früchte beſtritten werden können, zurück zu fordern nicht berechtiget ſind, ſo möchten doch wohl die wenigſten Urbarmachungen wüſter Brü- <her von ſolcher Art und Beſchäffenheif, daß-ſie hiezu gerechnet werden könnten, ſeyn.
Wer ſich jemahl mit dergleichen Unternehmungen beſchäftiget hat, dem iſt, ohne mein ferneres Erinnern zur Gnüge bekannt, daß dieſe Gattung von Verbeſſerungen faſt unter allen die meiſte Zeit, Mühe und Koſten verurſachet.
Betrifte inzwiſchen die Sache eine Kleinigkeit von etwa 10 bis 12 Morgen, ſs werden die Allodialerben die darauf verwandte Koſten allerdings nicht wieder fordern kön- nen, ſondern ſelbige zu denjenigen nußbaren Dingen, die ihr Erblaſſer aus den Gutsein- fünften bewürfen müſſen, gehören,
9 146067
Warum wenigſtens eine Zeit von 12 Jahren nöthig ſey, ebe den Poſſeſſoribus ſub ritulo oneroſo die Abnugzung bey dieſen liquidirten Roſten angerechnet werden känn.
Den lub titulo overois beſißenden Genießbrauchern, ſteht bey der Zurückforde«-- vungſolcher Meliorationskoſten ebenfalls weiter nichts entgegen, als daß ſie. ſich, ſo wie bey allen aüdern neuen Meliorationsſtücken, die Compenſirung der Koſten mit der genoſſe- nen Abnußung-gefallen laſſen müſſen.'
' Es würde ſolc<emnach nur auf die Beſtimmung der Zeit ankommen, binnen wel- <er die Koſten durc< die Abnußung vor abſorbiret zu halten wären. Denn es können hierunter, die bey den Acerverbeſſerungen. angenommene Wirtöſchaftsſaße und Regeln nicht zum Grunde geleget werden..
Vor allen Dingen ilt zu bemerken, daß die Abnußung bey dergleichen Brüchern nicht ſofort von ihrer Urbarmachung angerechnet werden kann, Iſt gleich das Waſſer und-die überflüßige Näſſe durch die nöchige Graben von denſelben abgezogen und ſolches dadurch trocfen gemachect worden, ſo zeiget es ſich doch deshalb in den erſten Jahren noch nicht auf. die gehörige Art tragbar. Che dieſe Wirkung erfolgen kann, muß der noch allzu lofere.Grund erſt die erforderliche Zeit, um ſich theils ſeßen und theils benarben zu können, gewinnen.
Was ich mit dieſen wirthſchaftlichen Ausdrücken ſagen will, iſt ſchon vorhin-einem jeden Wirchſchaftsverſtändigen zur Gnüge bekannt. Die phyſikaliſchen Urſachen aber da- von anzuführen, würde mich in ein gar zu weites Fe!d fuhren, meinen gegenwärtigen. Abſichten auch, indem ich die wirthſchaftlichen Dinge nar in ſo weit, als ſie zur Entſchei- durig rechtlicher Fälle zu wiſſen nöthig ſind, zu berühren gedenke, nicht gemäß ſeyn. Ich begnüge mich alſo blos daran, daß ſolches eine ohngezweifelte wirthſchaftliche. Wahr-
eit iſt. ? Qecon. Forens, 117. Theil, 9.5 IE* Ppp Ä Pub

482 Sechſtes Hauptſtüf,
Nuv darauf wird es ankommen. wieviel Zeit, nach vernünftigen wlrehſchaftlichen Gründen, der--Grundveines ſolchen tro>en«gemachten Bruches, um ſich gehörig. ſeßen „und bznarbenzu können, nöthig habe.
IJ<< habe bereits in dem Zweyten Zauptſtü des Erſten) Bandes 8. 260, wo ich. von der-Verauſchlagung eines ſolch<en-wüſten Bruches gehandelt,"eine..Zeit von 12 Jahren dazu beſtimmet, und aus dieſer Urſache dahin: angetragen, daß bey einem änzu- fertigenden gerichtlichen Anſchlage, jein ſo viel jähriger Ertrag des urbar. zu machenden Bruches, von dem Capital destaxirten Werthes in-Abzug zu bringen ſey.
Die Erfahrungen) die zu der damahligen Meynung den Grund geleget haben, find'auch eben dieſelben, und-ich ſinde daher keine Urſache mich auch anjeßt davon zu enk- fernen, und in dem gegenwärtigen Fall-etwas anderes Ffeſtzuſeben.- Es iſt. zwar nicht zu leugnen/7daß man nicht hierunter mancherley. Abweichungen. verſpüren; und daß ein Grund vor den andern. mehr oder wenigere Zeit dazu nöthig habe, wahrgehmen. ſollte, welche Verſchiedenheit beſonders»aufdas, tief-oder, flach. liegen des Torfes. beruhet. Ju» zwiſchen kann bey Feſtſebung allgemeiner Regeln. auf ſolche Abweichungen.in, beſondern Fällen nicht Rückſicht genommen werden, ſondern man gehet jederzeit am ſicherſten, wenn man die Beſtimmung nach den meiſten und gewöhnlichſten Begebenheiten einrichtet.
Und aus dieſem Grunde wird/den auch eine Zeit. von, 12 Jahren. der.zuverläßigſte Sermin in allen Fällen ſeyn, rach deſſen Verfließung«allererſt, die genoſſene Abnußung von den verwandten Koſten abgerechnet werden! kann.
Wird gleich auch vor Ablauf, dieſer Friſt. auf den urbar gemachten Brüchern etwas an Heu und Graß gewonnen; ſo wird doch die Erfahrung lehren„daß ſolches kaum zur Bezahlung der Heuungsfkoſten und Vergütigung der Zinſen, von dem auf die Urbarima-
<hung verwandten Koſten-Copital hinreichend. iſt. Denn vor der erfolgten Benarbung kann auf einem ſolchen Bruchgrunde das Graß nur ſehr dunne.und ſparſamwachſen. 1
Im übrigen mag hiebey nicht: ohnerinnert gelaßen. werden, daß ſich dieſer Saß gur lediglich von wüſten tief liegenden Brüchern verſtehe. Bey hohen„und tronen Ptläßen, die öfters ebenfalls, nachdem fie aus ihrer natürlichen Wilduiß geriſſen worden, zu nußbaren Wieſen beſtimmet werden, finden die vorhin angeführten Gründe feine Anwehre, ſondern es iſt in Anſehung derſelben allerdings eine kürzere Friſt, die ſich viel- feicht auf die Hälfte, auch, nach Verſchiedenheit der Umſtände, wohl auf ein Drittel der vorhin bemeldeten einſchränfen ließe, anzunehmen,
6."3615
Warm bey Beſtimmung der Abnunüngszeit auf die verſchiedene Beſchaffenheit der Brücher ſelber Betracht genommen werden möſ?.
Iſt nun dieſe Zeit deni Verbeſſerer in Anſehung der Abnußung zuförderſt zu gute gerechnet worden, ſo kommet es demnächſt ferner daravf an, wie viele Jahre wirthſchaft- licher Weiſe anzunehmen wären, um die Koſtet, nach Verflieſung der obigen Freyjahre, mit der Abnußung des urbar gemachten Bruches zu compenſiren.;
*“Bey der großen Verſchiedenheit, die in dergleichen Dingen angetroffen wird, hält es faſt ſchwer, hierunter gewiſſe allgemeine und beſtimmte Regeln feſizuſeßen, und
man hat dabey jederzeit mancherley Ausnahmen zu gewäriigen. Inzwiſchen ift us

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern ce. 483
immer beſſer, Regeln von-dieſer Art, als gar feine, zu haben. Beſonders ſind ſolche vor einen Richter, der die Wirthſchäftstheile nicht aus eigener Erfahrung kenner," unentbehr- lic. Denn ſoll er ſich in einem jeden Fall bey Wirthſchaftsverſtändigen darüber befragen, ſo wird er gewiß, ſo oft er fräget, eine verſchiedene, und öfeers"ſich wiederſprechende Ante wort erhalten:"Wie wankend und ungewiß aher muß dieſes niche die richterliche-Aus- ſprüche in dergleichen Sachen machen!|
-''“Ehs wie aber eine Anweiſung zu dergleichen“allgemeinen Regeln. in'dem-gegenwär- tigen Fall geben können, müſſen wir vorher den merklichen'Unterſcheid, der ſich hiebey. nach Berſchiedenheit der Brücher in Anſehung der Koſten äußert mit wenigen anzeigen. Dieſer Unterſcheid läßer ſich nicht näch der Größe und äußern Umfange eines.dergleichen urbar gemachten Bruches beſtimmen",“ſondern es muß dabey hauptſächlich auf die-Lage und ändere' Umſtände deſſelben, welche die“Koſten bald leichter bald-ſchwerer:machen, geſehen werden.
Beſönders iſt“der Unterſcheid /""ob' das urbar“gemachte Bruchraum und von Strauch und'Holz'rein, oder äber bewachſen geweſen,“ nicht'außer Augen zu laßen. Die- ſes-machet' ſhon, wie wir an ſeinem Orte bemerket' haben, bey den-urbar gemachten: AFet- pläßen, eine große Verſchiedenheit''Wie vielmehr muß. ſich nicht ſolche bey den wüſten Brüchern','deren' Bearbeitung weit.miehrern"Schwferigkeiten unterworfen iſt, äußern!
Die Urbärmachung der'xaumen Brücher: erfordert weiter nichts„als die Anferti- gung der zur Abziehung des Waſſers nöthigen Graben."Bey den bewachſenen hingegen ſind nicht ällein-eben dieſe'Grabet nothig, ſondern es wird auch. die Beſchwerlichfeit der Koſten durch die Ausradung Ddes- darauf“ ſtehenden"Holzes oder"Strauches"- gar ſehr verniehret. j
Auch die'Läge"des Bruches macht deſſen'Urbarmachung mehr oder weniger koſt- bar.-"Hat' daſſelbe einem natürlichen Fall, dergeſtallt/"daß das Waſſer“ganz rein. abgezo- gen werden kann"ſo werden" zu" deſſen Trocfenmächung! weitiwenigere"Graben, als wenn es nicht einen dergleichen natürlichen Fäll hat,“erfordert:» Denn bey den leßtern Umſtän- den ſind verſchiedene Seiten- und Quergraben, um darin das im-Grundehangen bleibende Waſſer zu ſanden, und'das Bruch dadurch troen zu erhalten, nstchig.
6. 162; Daß hiebey auch auf die innere Güte des Grundes zu ſehen ſep.
Nicht allein die mehrere oder wenigere Koſten, ſondern auch die innere Güte des Grundes, iſt bey Beſtimmung der Abnußungszeit, binnen welcher die verwandte Koſten wahrſcheinlicher Weiſe vor vergütiget zu halten ſind, in Erwägung zu ziehen.
Wir wollen gegenwärtig nur, lediglich hey dem 8. 153. bemerkten. Unterſcheide zwiſchen einen Werft-, Clſen-, und Birkengrund ſtehen bleiben. Es kann ſicher angenom- men werden, daß ſich ein Werftgrund gegen. einen Elſengrund, wie 3 zu 2, und dieſer hin- wiederum gegen einen Birfengrund wie 2 zu 1 verhält.
Ganz natürlich aber iſt es, daß bey einem beſſern Grunde die Koſten weit eher, als bey einem ſchlechtern, durch die Abnußung vergütiget werden können,
Ppp2 Ö, 163,

-
484 07. Sechſtes Hauptſtück 5-1
' 5 Gu+4.638 DRE ERLEN MARL EE; OP
Von: den verſchiedenen Claſſen, in, welche die verſchiedene Arten von Brü:-
vz: chern einzutheilen ſind.'||
Aus der bisher vorgetragenen Verſchiedenheit der urbar gemachten. Brücher wollen wir nun dieſelben: eben ſo, wie bey den erſten Acferpläßen geſchehen, in verſchiedene Claſſen eintheilen, bey einer jeden eine furze Berechnung:der Koſten und der'Abnußung anlegen, und alsdenn hiernach die Abnußungszeitbeſtimmen.“+93) zes
Zur erſten Claſſe rechneich, die raumen Brücher, die einen natürlichen Fall-des Waſſers haben.|; 100+4 i Den ; Zur 3weyten Claſſe zähle ich diejenigen raumen Brücher,.die keinen hinlänglichen Fall haben, ſondern deren Trockenheit durch: verſchiedene Seiten- und'Nebengraben-erzwun- “gen werden muß.; ENE' 17.08); Zur dritten Claſſe gehören die mit Werft oder Weidſtrauch bewachſene Brücher. Zur vierten Claſſe ſind zu zählen die Elsbrücher. Me; In der fünften Claſſe endlich mögen. die mit Birken bewachſene Brücher geſeßet
werden.: G Ä Bey den drey leßten Claſſen iſt zugleich jederzeit auf den Unterſcheid., ob das Bruch einen natürlichen Fall habe öder nicht, Rückſicht zu mehmen, und»wir werden bey der von uns in dem nachfolgenden 8. anzulegenden, Berechnung das erſtere vorausſeßen.
& 164.
Berechnung der jährlichen Abnutzung und Roſten bey einer-jeden Claſſe... Nach dieſer vorangeſchicften Eintheilung der verſchiedenen Gattungen: yon wüſten "Brüchern" wollen wir nunmehrreinen kurzen; Verſuchränſtellen,: wie beyzeiner jeden-die'
Koſten mit der'Abnußng nach wirthſchaftlichen Grundſäßen auszugleichen wären.=, “ Zuſolchem Ende will ich ein Bruch von 2co Morgen; die Morgen zu 1.89 rhein-
kändiſche Quadratruthen gerechnet, bey ſamtlichen Claſſen zum Grunde legen.
., Bey der erſten Claſſe rechne ich den. jährlichen. Ertrag von jeder| Morge auf 4 Centner Heu, welches von 200 Morgen. 820 Centner beträget. Den-Centner nach
Abzug der Heumacher-Lohnskoſten zu 4 Gr. würde einen jährlichen Ertrag gewähren
von-.' 5„SSH vi 133 Rehlr. 8 Gr.
Zur Urbarmachung rechne ich auf jede Morge-an Koſten-2 Rthlr., welches von 200 Morgen beträget fim CT ZRE DE:---.=
4 In der zweyten Claſſe nehme ich den jährlichen Ertrag vor jede Morge auf
3 Centner, und alſo von 200 Morgen auf 600 Centner an, den Centner zu 4.Gr. beträ-
get baar= EE LIE<> Bi= 4100 Rchlr.=
Auf die Urbarmachungsfoſten muß vor jede Morge 3 Rehlr. folglich von 200
Morgen gerechnet werden*'.--+=== 600 Rthlr.=*
Bey der dritten Claſſe kann der Ertrag vor jede Morge füglich-auf 8 Centner,
und folglich von. 209 Morgen auf 16009 Centner angenommen werden.“ Der Centner zu
4 Gr. Wut bar=== ft=" 266 Rehlr. 16 Gr.
Die Ziehung der nöthigen Graben und das nöthige Raderlohn iſt unter 5 Rehlt«
nicht zu beſtreiten, welches denn von 200 Morgen an Koſten beträget 1009 Nehlr. m<
"3.
„-

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1c. 485
'"Bey der vierten Claſſe. rechne'ich mit gutem Grunde den jährlichen Ertrag jeder Morge auf 6 Centner, und nijpy von. 200 Morg auf: 1203 Center. Der Centner zu
4 Gr. beträget baar-- 200 Nthlr.= Die Gradvben- und Radefoſten erfordern beufalls pro Morge 5 Rihlr. und alſo vor 200. Morgen-- 1000: Rthlr.=-
Jedoch iſt-hiebey zu erinnern, Mad wenn unter den auf: einem dergleichen Elſen- bruch befindlichen Holze brauchbares und zum Verkauf taugliches geweſen wäre, deſſen Werth allerdings von den vorhin feſtgeſeßten Koſten abgezogen werden 1rüſſes
Bey der letzten Claſſe endlich kann, weil ſelbige unter. allen die ſchlechteſte und niedrigſte iſt; der jährliche Ertrag pro Morge- nicht höher als auf 2 Centner,- und alſo von 200. Morgen auf 499 Centner Kofi werden.- Der Centner zu 4 Gr. würde baar betragen 66. Rthlr. 16 Gr,
Die Graben- und) Radungsfoſten„Ffm weil;.d die Birken'auf dergleichen Brü- <er nur dünne und ſparſam zu ſtehen pflegen, füglich nicht höher als.vor jede Morge-auf 4 Rthlr.-geſchäßet werden, welches von 290 Morgen betragen würde«800 Rchlr.==
Dieſe leßtere Melioration wird wohl. unter allen die ſchlechteſte ſeyn.- Inzwiſchen bleibet ſie. doch an ſolchen Orten), wo. Mangel:an Heu iſt, jederzeit ſehr nüßlich, zumahl nach votſtehender-Berechnung das Koſtencapital.von. dem Abnußungscapital noch immer überſtiegen wird;
6.> 1652 Beſtimmung der Abnusgungszeit.nach..den verſchiedenen Claſſen...
Durch dieſe kurze Berechnung ſind'wir'nunmehr in den; Stand'geſeßet, bey einer jeden. Claſſe eine zuverläßige Abnußungszeit! zu: beſtimmen; nach. deren Al“.uf dieſe Art von Meliorationsfoſten von den ſub tirulo+oneroſo beſißenden Genießbrauchern: nicht weiter gefordert werden kann..
Jedoch muß ich hiebey» vorläufig erinnern, daß ich: bey dieſer Beſtimmung: nicht blos auf das Koſtencapital ſehen, ſondern'auch die Zinſen davon' in Betracht ziehen werde; . Die verſchiedene Abnußungszeiten-werden. ſolchemnach folgendergeſtalt zu ſtehen ommen.
Bey der erſten Claſſe ſeße ich hierunter: 4 Jahre feſte:-
Bey der zweyten Claſſe nehme ich die Abnußungszeit, binnen: welcher die ver» wandte Koſten an Capital und Zinſen vor vergütiget gehalten werden können, auf 8 Jahre.an.
Bey dev dritten Claſſe würde: nur eine Zeit. von 5. Jahren, um die. Koſten mit der Abnußung zu compenſiren;, erforderlich ſeyn...
Bey der vierten Claſſe wäre eine Zeit von 6 Jahren hiezu hinreichend.
Endlich bey der letzren Claſſe-ſiehet ein; jeder von ſelbſt ein. daß eine Zeit von we» nigſtens 15-bis 16 Jahren nöthig ſeyn würde, ehe davor' gehalten werden- könne, daß die Koſten durch den Genuß der Abnußung vergüriget wären...
Sonſt iſt nochmahl hiebey zu erinnern:, daß dieſe Abnußungszeit erſt nach dem Ablauf der vorhin feſtgeſeßten 62 Freyjahre gerechnet werden fann, woraus ein jeder von ſelbſt entnehmen wird, daß ſchon eine lange Zeitbeſißung erfordert wird, ehe die völlige: Koſten, durch den Abnus'compenſiret und gehoben werden können.
Ppp 3 In

486 Sechſtes Hauptſtück, In den meiſten Fällen werden daher die ſub ritulo oneroſo beſißende Genießbraie her von dem Eigenchümer oder künftigen Beſißer noch immer eine Vergütigung zu er- warten- haben. 6. 166. Pon der Anfertigung eines neuen Zauptgrabens auf naſſen und tiefliegenden Wieſen,
und warum ſolches ebenfalls zu den nünlichen Gutsver: beſſerungen zu zählen ſey.
Zu den nüblichen Verbeſſerungen des Heuſchlages und Wieſewachſes iſt auch die
Anfertigung neuer Graben auf naſſen und tief liegenden Wieſen zu zählen.
Die Aufränmung der ſchon vorhin vorhanden geweſenen gehöret"zu den nothweit- digen Dingen, und es können daher die darauf verwandte Koſten von keiner Art der Ge- nießbraucher zurück gefördert werden.
Es findet aber öfters einGutsbeſikßer, daß der Evtrag des Wieſewachſes durc< Anfertigung eines neuen Hauptgrabens gar ſehr“ vermehret/ und bas ganze Gut'dadurc< aufgeholfen werden könne. Läßt er nun in dieſer“ Abſicht'einen ſolchen neuen Graben ziehen, und der Erfolg beſtätiget es, daß die Wieſenwirklich mehr Graß und Heu, als vorhin, bringen, ſo ſind die dazu verwandte Ausgaben nicht mehr als nothwendige und zur Erhaltung des Gutes erforderliche Koſten anzuſehen; ſondern ſie müſſen billig in die Claße der nüßlichen Meliorationskoſten geſeßet werden: j
Da der Wieſewachs und Heuſchlag ſchon an'und vor ſich; wie wir oben mit meh- reren ausgeführet haben, der vorzüglichſte unter allen nußbäaren Wirthſchaäftstheilen iſt, ſo müſſen auch die in demſelben unternommene Verbeſſerungen billig unter allen vor die nüßlichſten geachtet weiden. 3]:
Shake Kg In wie weit den verſchiedenen Attetz der GSenießbrandber die auf einen dergleichen neuen Graben verwandte Roſten wieder erſtattet wer: den muſſen:''
So wüßlich und vortheilhaft auch die Anfertigung eines ſolchen! neuen Wieoſen- grabens vor das ganze Gut ſeyn mag, ſo wird es doch nur ein ſehr Feltener Fall bleibeit, ;n welchem die daran verwandte Koſten den Lehns-, Majorats- undandern dergleichen Beſi- ßern ſub rulo Iucrarivo zu vergütigen wären.
Die Grabenarbeiten in den Brüchern und Wieſen fallen wegen des loFern. und leichten Bodens niemahl ſo koſtbar, als diejenigen, die.auf der Höhe in einem feſten und lehmigten Boden unternommen werden. Denn die Natur der Sache giebet es ſchon, daß die Arbeiter bey den erſtern in einer? Tage doppelt ſo viel, als bey den leßtern, ver-
richten können.
Die Erfahrung lehret auch, daß vor einen Graben unter gleicher Breite und-
Tiefe, deſſen Anfertigung in einem tief liegenden Wieſengrunde die'Ruthe ohngefehr 4 Gri koſten, auf. der Höhe in einem feſten Boden wenigſtens mit 8 Gr. bezahlet werden muß. Die Koſten einer ſolchen Verbeſſerung werden ſich alſo“wohl ſchwerlich ſo ho belaufen, daß ſie nicht aus dem Ueberſchuß der Früchte beſtritken werden fönnten. Wenn ich auch einen Graben von 8 Fuß breit, 6 Fuß tief und 150Ruchen Tate
welches ſchon vor einen Hauptgraben gehalten werden muß, annehme, und vor jede EE e 8 Ot,

Bon der richtigen Beſtimmung der auf den Ländgütern 16. 487
8 Gr, Arbeitslohn re<ne, ſo werden doch die-dazu nöthige Koſten nur überhaupt 50 Thlr. betragen. Ein ſehr geringes und wenig einbringendes Gut aber müſie es ſeyn, wenn der 6. 38. zu den Meliorationen beſtimmte Antheil der Einkünfte hiezu nicht hinreichend ſeyn ſollte. Und wäre auc< der Wieſewachs von ſolcher Wichtigkeit, daß ein weit größerer Graben: erfordert würde, ſo iſt ſolches zugleich eine ſichere Anzeige von.den mehrern Ein- Fünften des Gutes.'
Die Pollefores ſub tirulo'oneroſfo hingegen müſſen dergleichen nüßliche Verbeſſe- vungsfoſien in allen Fällen wieder erhalten.'
Denn daß dergleichen Hauptgraben nicht mit eigenen Leuten verrichtet werden können; fällt von ſelbſt in die Augen,-Es' taugen auch die eigene Leute zu dieſen Arbeiten nicht, ſondern es müſſen-däzu, wenn das-Werk von'Nußen und Dauer ſeyn ſoll, ausge- lernte Teichgräber, welche dem Graben den gehörigen Fall zu geben wiſſen, genommen werden; undran dieſe pflegetman gemeiniglich die-ganze Arbeit zu verdingen. Zu allen Arbeiten, die eine gewiſſe beſondere Wiſſenſchaft vorausſeßen, muß man ſich vor Pfuſche- veyen ſorgfaltig in A<t nehmen, indem durch ſolche gemeiniglich mehr Schaden als Nußen angerichtet wird... Und dieſes iſt auch beſonders: bey der Anfertigung eines ſolchen neuen Hauptgrabens zu beobachten,
Demnächſt fann-auch. in-dieſem Fall den Poſſeſloribus ſab titulo oneroſo feine genoſſene Abnußung zur Vergütigung»der verwandten Koſten entgegen geſeßet werden, Dieſe Verbeſſerung geſchiehet in Feinem neuen. vorhin unurbar und zum Genuß nicht an- geſchlagen geweſenen Grundſtücke;;-"ſondern es:wird dadurch nur blos der Ertrag eines ſchon anſich“ nußbaren) Wirchſchaftstheiles-vermehret.: Daß aber dieſe Art von Ver- mehrung der Einfünfte bey einer Meliorationskoſten- Liquidation nicht in Abrechnung gebracht werden könne, have ich bereits bey andern dergleichen Vorfällen gezeiget.
-. Inzwiſchen iſt w9h! zu merken, daß ich hier nur von Hauptgraben rede. Es Fann öfters durch Fleine. Graven, zu deren Anfertigung keine beſsndere Wiſſenſchaft nöthig iſt, und die daher ganz bequem mit eigenen Leuten zu beſtreiten, den allzu naſſen Wieſen Laft geſchaffet, und ihr Ertrag merklich erhöhet werden,-..In dieſen Fällen mag von dem- jenigen, was bisher. geſaget worden, allerdings keine Anwendung gemachet. werden, und es ſind daher auch dergleichen wenig bedeutende Koſten von dem Eigenthümer weder den Pfandſchillings- Jnnhabern noch unter dem Wiederkaufsrecht beſißenden, noch auch ſelbſt den Pächteen, zu vergütigen gehalten.
6. 168. Von Radung alter bewachſenen Wieſen, und in wie weit die darauf verwandte Roſten zu erſetzen.
Durch Vernachläßigung der Eigenthütner ſowohl, als auch beſonders der von Zeit zu Zeit öfters abwechſelnden Zeitbeſißer, geſchiehet es.nicht ſelten, daß die beſten und tragbarſten Wieſen zuleßt dergeſtallt mit Strauch überzogen und bedecket werden, daß ſie faſt gar nicht-mehr brauchbar find.
I< habe berzits bey andern Gelegenheiten angemerker, daß diejenigen Wieſen- pläße, die ehedem mit Strauch bewachſen geweſen, imnter von Zeit zu Zeit nachgeradet, und das hin und wieder von friſchen aufſchlagende Strauchwerf vertilget werden 1
enn

488. Sechſtes Hauptſtü>,
Denn ein Wieſengrund, der zum Holz und Strauch tragen geneigt iſt, bleibet“ hievon niemahl ganz rein, ſoudern giebet ſeinem Beſißer beſtändige Arbeit. Dieſe Arbeit aber iſt vor einen jeden aufmerkſamen Wirth, zur Erhaltung des Wieſewachſes in brauchbaren- Stande, nothwendig, und es Fönnen daher die darauf verwandte- Koſten nicht zu“ der Claſſe der nüglichen Meliorationskoſten«gerechnet werden.
Wenn aber ein Wieſenplaß durch die Nachläßigkeit der vorigen Beſißer ſchon dergeſtallt verſtrauchet iſt, daß er durc) das jährlich nöthige und gewöhnliche Nachraden nicht mehr gezwungen werden kann, ſondern gleichſam eine ganz.neue Radung deſſelben vorgenommen werden muß, ſo gehören in dieſem Fall die darauf verwandte Koſten aller» dings unter die Anzahl der nüßlichen Meliorationskoſten.;
Es iſt daher auch kein Zweifel, daß ſelbige beyden Arten von Zeitbeſißern oder Genießbrauchern vergütiget-werden müſſen.<;;
Woferne nicht der durch die Schuld der Vorfahren bewachſene Wieſenplaß nur etwan eine Kleinigkeit von 10, bis 23 Morgen betrift, ſo wird auch den Lehns-, Majorats» und andern. dergleichen Beſißern die hiezu verwandte Ausgaben, unter dem Vorwande, daß ſolche aus dem Ueberſchuß der Früchte zu beſtreiten geweſen wären, nicht zur Laſt gele-
ot werden können. Denn dieſe Arbeiten fallen ſehr koſtbar, beſonders zu unſern Zeiten, wo alles Tage- und Arbeitslohn ſo hoch geſtiegen iſt.
Den Pächtern, Pfandſchillingsinnhabern und unter dem Wiederfauf ſtehenden Güterbeſißern, kann'bey dergleichen nüßlichen Koſten der Abnuß ebenfalls nicht angerech- net werden, weil der: von neuen geraumte Wieſenplaß eigentlich kein neues EE ALIONE: ſtück iſt, ſondern er ihnen ſchon vorhin als ein nußbarer Wirthſchaftstheil zugeſchlagen und übergeben worden.
Dergleichen Meliorations- Arbeiten aber, mit eigenen Leuten, wenn es nicht etwa eine Kleinigkeit betrift, vornehmen zu wollen, daran iſt gar nicht zu denken. Vier auf Verdung arbeitende verrichten mehr, als man. nicht mit zwölf eigenen Dienſtleuten zu erzwingen im Stande.iſt, und es werden auch zu dieſer Arbeit, wenn ſie tüchtig gerathen ſoll, gewiſſe Handgriffe und Uebungen erfordert, ſo die eigene Dienſtleute nicht verſtehen.
» 6. 169+ Yon einer zur wirtl ſchaftlichen Bequemlichkeit bey dem Zeuſchlag und Wieſewachs vorgenommenen Verbeſſerung, und warum ſolche ebenfalls als nüglich angeſehen und vergütiget werden müſſe.:
Der Heuſchlag und Wieſewachs leidet auch ſolche Verbeſſerungen, wodurch zwar deſſen Anſchlagsmäßiger Ertrag nicht augenſcheinlich erhöhet wird, die aber dennoch zu einer währen wirthſchaftlichen Bequemlichfeit*gereichen, und alſo von dieſer Seite einen weſentlichen Nutzen ſtiften: 5;
Beſonders kann die Lage der Wieſen zu einer dergleichen Verbeſſerungsart Gele- genheit geben. Dieſelben.liegen nicht ſelten hinter einen ſtarken Fließ, oder werden auch wohl wenigſtens auf einer Seite von dem Arm eines großen Strohmes umſchloſſen. Die- ſes verhindert, daß man weder mit den Heuwagen; ne< auch mit dem Vieh, wenn ſolches daſelbſt gehütet. werden muß, in gerader Linie nach den Wieſen kommen kann, ſondern
einen weiten Umweg nehmen muß. Dieſer Umweg, zumahl die Wege in den Brüchern 1 3 und

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 6. 489
und Wieſen gemeiniglich. ſchlecht und böſe zu ſeyn pflegen, macher die Bewirthſchaftung dieſes Wirthſchafttheils ſehr beſchwerlich, und öfters kann das Heu, wenn naſſe Wirte- rung einfällt; gar nicht heraus gebracht werden. Der Beſißer läſſet daher.über das Waſ: ſer, ſo ihm bisher deu nächſten und-geraden Weg zu nehmen gehindert hat, eine Brücke bauen, auc<-wohl, um zu derſelben deſto. bequemer gelangen zu können, einen neuen Fahrdamm ſchütten» Hiedurch gewinnet er ſowohl bey dem Fahren, als Viehtreiben, wenigſtens eine halbe Meile. y ' Es wird zwar. durch. dieſe unternommene Veränderung. nicht ein Fuder:Heu mehr
gewonnen, und alſo-der Anſchlagmäßige Gutgertrag auf keinerley.Weiſe erhöhet.--In- zwiſchen fällt doh von ſelbſt in die Augen., wie ſehr die Wirchſchaftsgeſchäfte dadurch erleichtert werden. Denn. es iſt gewis keine Kleinigkeit, wenn ich täglich, anſtatt. eine Fuders, zwey Fuder Heu hohlen und abfahren laſſen kann,..Bey ſtarken Wirchſchäften und einein wichtigen Viehſtande können dadurch gewis ein paar Geſpann erſparet werden, Und“was in Anſehung des. Viehes, vor ein großer Unterſcheid zwiſchen einer nahen. und weiten Trift ſey, iſt allen Wirthſchaftsverſtändigen zur Gnüge bekannt.=
Ohnmöglich iſt es daher, dergleichen Unternehmungen,-ob-ſie gleich nur blos eine wirchſchaftliche Bequemlichkeit zum Grunde haben, zu tadeln, oder wohl gar lt unnüße zu verwerfen. Jſt aber dieſes nicht, ſo kann auch die Wiedererſtattung der.dar- auf verwandten Koſten unter keinerley, Vorwand verweigert werden, 5
Ob. die Lehns-, Majorats- und andere dergleichen Beſißer eine ſolche. Verbeſſe- exung aus den Gutseinfünften beſtreiten könneu, ſolches wird ſich aus einer anzuſtellenden Vergleichung.der Koſtenliquidation mit dem Gutsertrage. von ſelbſt ergeben. 207 gb i Das Brücenbauen und Dammmachen, ſind aber- an ſich koſtbare, Dinge.„und in den wenigſten Fällen wird ſich daher finden, daß der Ueberſchuß der Früchte dazu hin xeichend geweſen,;>
Die Pächter,-Pfandſchillingsinnhaber, und unter dem Wiederkaufsrecht ſtehende Güterbeſißer werden wohl mit dieſen Verbeſſerungsfkoſten niemahl zurück gewieſen. werden können, indem hier, wie bereits bey andern dergleichen Gelegenheiten bemerket worden, Feine“ eigentliche Abnußungen, wodurch dieſelben zu-compenſiren. wären, vorhanden ſind. Auch iſt dieſe Verbeſſerung in keinem neuen, ſondern ſchon vorhin. nußbar geweſenen Stücke, geſchehen.
6. 170. Von den auf den Sartenbau verwandten verſchiedenen Roſten„und wie ſolche einzutheilen ſind.
In den.meiſten Meliorationsliquidationen pflegen die Gartenverbeſſerungen keinen fleinen Raum einzunehmen. Wir können daher ſelbige nicht übergehen, ſondern müſſen das dabey zu erinnern nöthige ebenfalls mit wenigen gedenken.|
Da aber bey den in Anſehung der Gärten vorgenommenen Veränderungen das 1othwendige, Ytützlihe, Bequemliche und Verſchwenderiſcye gemeiniglid) gar ſehr mit einander vermenget zu werden pfleget, ſo werden wir ſolches, ſo viel möglich von ein- ander: abſondern, und was: bey dem Gartenbau zu einer jeden von dieſen vier Verwen- dunggarten zu rechnen ſey, bemerfen müſſen.
Oecen, Forens, III Theil, Oqq G.- 171.

4992 Sechſtes Hauptſiüd 252% 00.0408 050, 5. 171% SEEN Von.den zur Erhaltung der Särten nothwendigen Koſteh. zeh bl
Da die zur Erhaltung der verſchiedenen. Wirthſchäftstheile znothwendige Koſten. von allen Arten der Genießbraucher, ohne Vergütigung, übernommen werden müſſen, und dieſes denn auch bey dem Gartenbau ſtatt findet, ſo werden wir uns begnügen, dieſe nothwendige Dinge blos anzuzeigen und nahmhaft zu machen."ie
; Es gehören aber hiezu„5u) 147% EPE
143-2)- Die gehörige Bedüngung des“ Gartenlandes.-Daß ein Garten mehreren. Dünger, als das Getreidefeld erfordert, und er, wenn darunter Vernachläßigungen vorfallen, nicht die gehörige Früchte bringen konne, iſt. eine auch ſelbſt den erſten Anfän-' grrn.in der Landwirthſchaft bekannte Sache. Was hiezu gehöre, und. wie mit der Be» dungung»der Gärten auf eine wirthſchaftliche Art verfahren werden müſſe, wird der ges neigte Leſer in dem zweyten Bande der Berliner Beyträge zur Handwirthſchaft mit mehrern ausgeführet finden. WE IE:
2) Das voy Zeit zy Zeit'zu wiederholende Ragolen des Gartenlandes. Au< hievon habe ich c,). umſtändlich gehandelt, und beſonders aus zureichenden Gründen dar- gethan, daß ſonſt kein'Garten von Unkraut-rein erhalten' werden könne. Daß aber das Unfraut der Haupkfeind von allen Gartengewächſen ſey, daran kaun und wird wohl nig- mänd'zweifeln.|:
-3) Die Wiedererſetzung der alten abgeſtorbenen oder ſonſt ausgegangenen Bäume und'Ze>en: Schon die römiſchen Geſeße haben, wie ic) bereits 6. 13. bemet= fer„! dieſes.ausdrücklich unter die nothwendige einem jeden Gutsbefiger zu beſorgen oblie- gende Dinge gezählet. Und. die Vernunft ſelbſt gieber-es;, daß ſolches dahin gehöre. Denn wie lange würde wohl auch der beſte und rragbarſte Obſtgarten beſtehen können; wenn nicht anſtatt der abgeſtorbenen und-ausSgegangenen Bäume, wiederum neue gepflan» zet werden“ jollten. j; Bil: 8
4) Die Erhaltung der: Zäune und Gehege die zur äußern Beſchüßung eines jeden/Gaxtens nöthig-ſind, Die Nugbarfeit eines Gartens läſſet ſich ohne ein dergleichen Gehege, gar nicht denken, folglich-iſt auch. deren Erhaltung nothwendig. 3
Die Arten des Geheges ſind aber verſchieden. Man findet theils blos hölzerne Zäune von-mancherley Art. Man findet aber auch Gärten, die mit feſten und“ anſehnli- chen Mauern umgeſchloſſen ſind. Dieſes aber kann die den Genießbrauchern obliegende Schuldigkeit. nicht.ändern, ſondern ſie müſſen ſs woh! die Mauern als hölzernen Zäune, ohne den Eigenthümern oder-fünftigen Nachfolgern ecwas anrechnen zu können, in beſtän- digen-gehödrigen Stande erhalten.; En j Bey- den Zeitpächtern pfleget hierunter der Pachtcontract Ziel und Maaß zu ſe- ßen, wobey es denn-auch billig, wegen ihres gewöhnlicherweiſe nur kurzen Beſißes gelaſ? ſen werden muß.- 4'*
5)-Die Erhaltung aller in einem Garten befindlichen Zierathen.
Ob, dergleichen Dinge an ſich nußlich ſind., oder nicht vielmehr zu den verſchwen“, deriſchen gehören, daruber kann,-wenn ſolche.einmahl vorhanden, ſind, und dem Beſißer mit/übergeben worden, weiter keine Frage aufgeworfen werden, ſondern er muß ſelbige
eben ſowohl, als die wirklich nüßliche im Stands/ erhalten. Hatte
J4,04

Bon der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 10€, 4914
Hätte er ſolches nicht thun'wollen ,* ſo wäre es ſeine Schuldigkeit geweſen, ſich deshalb bey der Uebernehmung des Gutes die gehörige Bedingungen zu machen. Wenn er ſolches nicht gethan, ſo. bleibet es bey.der einmahl feſtgeſebten allgemeinen Regel, daß er dagjenige, was er: zum Beſitz und Gebrauch erhalten hat, auh in gehörigen Stande erhalten muß. j;
Die Lehns-, Majorats- und. andere dergleichen Beſißer können billig hiewieder gar keine Einwendungen machen, ſondern ſie müſſen dergleichen Güter in dem Stande, worin ſie ſich bey der Beſißveränderung jedesmahl befinden, annehmen und..erhalten, indem ſie es ſich ſelber zuzuſchreiben haben, wenn ſie ſich gegen den vorigen Beſiker in dergleichen Dingen zu leichtſinnig betragen haben. | Den Poileſloribus ſub ruulo oneroſo ſtehet. zwar allemahl frey, bey der Ueber- nahme des Gutes de8halb auf ihre Sicherheit bedacht zu ſeyn, und ſich wegen dergleichen läſtigen Erhaltungen das nöthige vorzubedingen. Haben ſie aber dieſe Vorſicht unter» laßen, ſo ſtehet ihnen der vorhin erwehnte allgemeine Grundſaß ebenfalls entgegen. Und ein gleiches findet auch ſo gar bey den Zeitpächtern ſtatt, wenn nicht der, Pachtcontract, der hierunter jederzeit zur Richtſchnur dienen muß, ein anderes beſaget.
6) Aus eben dieſem Grunde ſind auch alle Arten von Gutsbeſißer und Genieß braucher die auf den Gütern befindliche ſo,-genannte Grangerien und Gewächshäuſer in dem Stande, worin ſie ſich zur Zeit der Uebergabe des Gutes befunden haben, zu er- halten verbunden, In
Ob dergleichen Orangerien und Gewächshäuſer von neuen anzulegen rachſam ſey, iſt eine Frage, die unten, wenn wir von der Anlegung neuer Gärten handeln werden, mit mehrern zu erörtern ſeyn wird.: | Iſt aber dergleichen einmahl auf einem Gute.vorhanden, ſo iſt die Frage von deſſen Nüßlichkeit überflüßig, indem alles,.:was gefunden.-worden iſt, es mag zu den nüßlichen oder überflüßigen Dingen gehören, erhalten, und in dem gehörigen Stande zurück geliefert werden muß.
; 0...41722; Von Eintheilung der verſchiedenen Särten, in Ruchel-, Obſt: und Luſtgärten, und »« waryn1nur-bepde erſte Arten. zu den nützlichen N7eliora tionen zu rechnen.
Aus dem vorſtehenden erhellet, daß faſt alles, was in die alten Gärten verwandt wird, als nothwendig angeſehen werden muß.»
Wenn wir alſo uns einen deutlichen Begrif von der zum Gartenbau verwandtey nüßlichen-Koſten machen wollen, ſo werden wir nicht bey den alten ſchon angelegten Gär- ten ſtehenbleiben können, ſondern uns hauptſächlich die Anlegung eines neuen Gartens zum Gegenſtande wählen müſſen.
Die Gärten werden überhaupt nach ihrer verſchiedenen Beſtimmung in Kohl- oder Ruchelgärten, Obſtgärten und Zuſtgärten eingetheilet.
Daß die Kuchel»- und Obſtgärten zu den nüßlichen Gutsverbeſſerungen, wenn ſie neu angeleget worden ſind; gerechnet werden müſſen, iſt wohl keinem Zweifel unterwor- fen. Inzwiſchen fallen bey einer jeden Art verſchiedene Umſtände, die deren /Nüßlichfeit Q9q 2' entweder

492 Sechſtes. Hauptſtüu>,
entweder erhöhen oder vermindern, vor. Unſere Abſicht erfordert es daher, daß wir ſolches näher zu entwickeln, und dabey zugleich, in wieweit die verſchiedene Arten der Zeitbeſißer und Genießbraucher die darauf verwandte Koſten wieder zurück zu fordern berechtiget ſind, deutlich vor Augen zu legen ſuchen. Wenn wir hierunter unſern“ Abſich- ten ein Genüge gethan haben, ſoll auch in Anſehung der Luſtgärten ein gleiches geſchehen.
S. 173» Von den Grundſägen die bey Anlegung eines nützlichen KRohl- oder Ruchel- Gartens vorauszuſezen.
Wer»dagjenige, was ich. in dem vorhin. angeführten zweyten Bande der Berli- per Beyträge zur Landwirthſchaftswiſſenſchaft von der, Anlegung neuer Kohl- und Kuchelgärten geſaget habe,„nachleſen, und in nähere Erwägung. ziehen will, der wird finden, daß, wenn ſolche vor nüßlich erfannt werden ſollen, es. dabey hauptſachlich..auf zwey Grundſäße ankomme.?
Einmahl muß-dergleichen Gartenwerk. niemahl höher und ſtärker angeleget were den, als es. durch. eigene Dienſileute, ohne fremde Koſten, erhalten und mit Bequemlich? keit fortgeſeßet werden. kann. i
Wie ſchrein gegen dieſes Verhältnis übertriebener Gartenbau, wenn er auh. an und vor ſich ſelbſt vor nüßlich geachtet werden könnte, ein Landgut beſchwere, und-die Hauptwirthſchaftsgeſchäfte verhindere, habe ich ce, 1. aus unwiederſprechlichen Gründen mit mehrern vor Augen geleget.:;'
Demnächſt muß bey Anlegung eines neuen Kohl- und. Kuchelgartens hauptſäche lich auf den Abſaß, den die darinn zu gewinnende Gartenfrüchte haben, geſehen, und derſelbe. darnach. entweder erweitert, oder eingeſchränfet.werden. Auch, dieſer Saß. iſt c. 1. aus unfrüglichen Gründen mit mehreren erwieſen und dargechan- worden.;
Hat. man dieſe beyde Grundſäße vor Augen, ſv wird man auch die wahre Nuß» fichfeit, eines..neu angelegten Kohl- und Kuchelgartens.allemahl richtig zu beurcheilen im Stande ſeyn. p, T
Ou; 537744 Warum die Lehns-, Majorats: und andere dergleichen Beſitzer dieſe Koſten nicht v wiederfordern können.
Wenn wir nun bey unſern gegenwärtigen Vorhaben, dieſe Nüßlichkeit allemahl vorausſeßen., ſo frägt. es ſich nunmehr ferner, in wieweit die verſchiedene Arten von Zeit- befißern und Genießbrauchern die darauf verwandte Koſten von den Eigentchümern oder künftigen Succeſſoren wieder zurücf zu fordern berechtiget: ſind. | Die ſchwereſte Arbeit die bey-dergleichen“neu anzulegenden Kohl- und Kuchelgär- ten vorfällt, und nicht wohl anders, als durch baare! Ausgaben beſtritten werden kann, beſtehet ſonder Zweifel in dem tüchtigen Ragolen des dazu beſtimmten Landes. Die Ko- ſten, die dazu nöthig ſind, habe ich ebenfalls bereits c. 1. zur Gnüge beſtimme...
Sd beſchwer!ich auh dieſe Arbeit an und vor ſich ſelber fällt, ſo wird dom ſelbige, wenn die Anlegung ſolc<ey Gärten in dem gehörigen Verhälrnis bleibet, niemahl ſo vie
koſten, daß es nicht aus dem Ueberſchuß der Gutseinkünfte vollführet werden könnte, hl e ma

meme STEIN...
Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern ct. 493
mahl es feine Nothwendigkeit iſt, dergleichen Unternehmungen auf einmahl und in einem Jahre zu vollbringen: ſondern dieſe Arbeit ganz füglich nach.und nach und mit Bequem- lichfeit, ohne ſie mit Gewalt erzwingen zu dürfen, zu bewerkſtelligen ſind.
Hieraus ergiebetr ſich von ſelbſt, daß die Lehns-, Majorats- und andere dergleichen ſub rirulo lucratrivo beſigende Genießbraucher, oder deren Erben, auf die Wiedererſtat- fung der darauf verwandten Koſten ſehr wenige Rechnung machen- können... Denn es müſte ſchon ein ſehr wichtiger und weitläuftiger Kohl- und Kuchelgarten ſeyn, bey wel- <en ſich die Koſten des erſten Ragolens über 100 Rthlr. erſtreckten. Zu geſchweigen, daß bey-dieſer Arbeit, wenn ſie zur rechten Zeit geſchiehet, auch die eigene Dienſtleute ganz füglich. mit zu Hülfe genommen werden können.
S. 175. Daß die auf Anlegung eines Ruchelgartens verwandte Roſten durch einen 6jährigen '- Abnutz zu compenſiren.
Den Pfandſchillingsinnhabern und unter dem Wiederkaufsrecht beſißenden Eigen» thümern, beſonders aber den Pächtern, kann zwar nicht die Wiederertattung ſolcher Koſten aus dieſem Grunde abgeſpro<hen werden.““Inzwiſchen lieget ihnen doch ob, ſich die Ab- nußung ſolcher neu angelegten Kohl- und Kuchelgärten davon abrechnen und in Compen- ſation bringen zu laſſen. Denn es iſt ein dergleichen Kohl-.und Kuchelgarten ein neues Metiorationsſtück, ſo vorhin nicht exiſtiret har, und ihnen daher auch in dieſer Art nicht Mit zum Ertrage angeſchlagen werden können.
Wenn wir nun bisher bey allen dergleichen.neuen Meliorationsſtüen eine gewiſſe Abnußungszeit, binnen welcher die verwandte Koſten vor vergütiget zu halten ſind, be- ſtimmet haben, ſo wird der geneigte Leſer. vermuthlich auch. in dieſem Fall ein gleiches erwarten.!
Um deſſen Verlangen, hierunter zu erfüllen, nehme ich keinen Anſtand, die Ab- nußungszeit eines neu angelegten Kohl- und Kuchelgartens auf 6 Jahre zu beſtimmen.
Die Anleger.ſolcher.neuen Gärten werden damit um ſo mehr zufrieden ſeyn kön- nen, als wir ſo.gar. bey den ney urbar gemachten GetreideäFern feine längere Friſt ange- nommen haben.';
Bekannt aber iſt es, daß ein neu ragoltes Land in den erſten Jahren rechte Wunder der Natur thut,.und ſich über alles Erwarten fruchtbar bezeiget.
Das-Ragolen einer Morge kann höchſtens über 12 bis 14 Rhlr. nicht koſten, und.nur blos der gänzlich ermangelnde Miſt müſte ſchuld daran ſeyn, wenn eine dergleichen Morge neu ragoltes Gartenland, wozu gemeiniglich das beſte gewählet wird, nicht ix den erſten 6 Jahren jährlic 7 bis 8 Rchlr,. einbringen. ſollte, Der bloße Erdtoffelbau fann und.muß:dieſes gewähren.|;
.- Von ſelbſt folget hieraus, daß auch die lub rirulo onerolo beſißende Genießbroy- <er durc einen 6jährigen Abnuß, wegen ihrer verwandten Koſten, vor völlig befriediget zu halten ſind, und. daher deshal? an. den Eigenthümer oder fünfcigen Nachfolger weiter feinen Anſpruch machen fönnen.;
Qqq9 3 9.""1765

494. H 3 Sechſtes-Hauptſtük,
;' GO.-- 1764 Von der Anlegung eines neuen Obſtgartens 7 und waryin die daran verwandte Ro: - ſten ebenfalls zu den nützlichen zu rechnen ſind.;
Zu den nüßlichen Gärten gehören demnächſt fertier die Baum“ und Obſtgärten, und es kann, die Sache im allgemeinen genommen, nicht geleugnet werden, daß ſolche an und vorſich mehrere Vortheile, als die bloße, Kohl- und Ruchelgärten, gewähren.
Der Abſaß der Untergartenfrüchte iſt allemahl weit unſicherer und zweifelhafter; als die Verloſung des Obſtes und der Baumfrüchte.-"Denn wenn dieſe bey vorzüglich fruchtbaren Jahren, auch dergeſtalt in Menge zuwachſen, daß ſie friſch und. grün nicht füglich an den Mann gebracht werden können, ſo känn ein aufmerkſamer Wirth und Wirthin ſie doch allemahl durch Dörren, Mußkochen und andere dergleichen damit vor- genommene Verwandelungen auf Zeiten) wo das Obſt beynöthig iſt, und öfters heuer bezahlet wird, aufbehalten,|
Hiezu tritt noch,„daß die ordentlich eingerichtete Obſtgärten auch außerdem durch ven unter. den Bäumen anzubauenden Klee, oder anderes daſelbſt wachſendes Gras,
zum Beſten der Wirchſchaft ſehr vortheilhaft genußet werden können,
WIRD Gr Von den Koſten, ſo die Anlegung eines neuen Zaumgartens erfordert.
Aus vorſtehenden Gründen kann zwar an der Nülichfeit eines meu angelegten Obſtgartens, wenn er nur ſonſt mit dem Gute ſelber in einem richtigen Verhältniß ſtehet, nicht gezweifelt werden. Nur darauf wird es noc< ankommen, ob und in wie weit den verſchiedenen Arten. von Genießbrauchern, die eine dergleichen nüßliche Verbeſſerung bewertfſtelliget haben, die Wiedererſtattung der darauf verwandten Koſten gebühre.
Um dieſes gehörig zu beſtimmen, werden wir uns zuförderſt die. Köſten,„die zur Anlegung eines neuen Baumgartens erfordert werden, näher bekanntmachen müſſen.
In dem. zweyten StüF des dritten Zandes. der Berliner Beyträge zur Land- wirthſchaftswiſſenſchaft habe ich bereits. die Urſachen angeführet, warum der Grund und. Boden eines neuen Obſigartens ebenfalls drey Stich, tief ragolet werden müſſe, wor- auf ich mich in Anſehung derjenigen die, davon näher unterrichtet ſeyn wollen, lediglich beziehe. Dieſes Ragolen machet alſo den erſten und vornehmſten Theil der auf Anlegung eines neuen Obſtgartens erforderlichen Koſten aus, welche nach eben denjenigen Grundſä- ßen, die wir deshalb bey den Kohl- und Kuchelgärten angenommen haben, beurtheilet werden müſſen.
Demnächſt kann auch der Werth der' jungen Bäume, womit ein'neu anzulegender Baumgarten zu beſeßen iſt- zu dieſen Koſten, unter gewiſſen Einſchränkungen gereche net werden.
; Zwar ſollten bey einer jeden ordentlichen Gartenwirthſchaft die nöthigen jungen Seklinge in eigenen Baumſchulen ſelber angezogen werden y dergeſtallt, daß es desghalb keiner baaren Ausgabe bedürfte.
“ Wir haben es aber gegenwärtig mit keinem vollſtändigen Eigenthümer, von wel- Hem man dergleichen mit Recht fordern könnte, ſondern blos. mit ſtets abwechſelnden Zeik-
beſißern und Genießbrauchern zu thun, denen man die Nachläßigkeit ihrer WE“

Von der richtigen Beſtunmung der aufden Landgütern 1c- 455
Anlegung der möthigen Baümſchulen nicht beymeſſen kann, und welche..die verſchiedene Wirthſchaftsthjeile;: folglich) auh dieſen Zweig davon, in ſolcher Verfaſſung, als, ſie-ſolchen gefunden haben, behandeln müſſen... 23.(Et
2 Wir wollen uns daher bey dieſer ſonſt ſehr wohl gegründeten wirtyſchaftlihen Einwendung nicht aufhalten, ſondern ein vor allemahl den Werth eines neu geſekten Apfel-, oder Birnſtamaies, indem man die Pflaumen und Kirſchſtämme in allen Bauer- gärten finden und. gegen. Erlegung eines ſchlechten Trinkgeldes umſonſt haben kann, auf 8 Gr. feſtſeßen. al MT ELIS j SEE NE
; Dieſes. vorauszeſebet, werden ſich die zur Anlegung eines nevyen Obſt-und Baums garfens nöthige Koſten, nach der Morgenzahl, die ein dergleichen Garten in ſich enthält, ganz leicht beſtimmen laßen.
LEEE: 7 6. 1784 ;: tT7ähere Berechnung dieſer Roſten, n Das Ragölen einer Morge von- 380 Rheinländiſchen Quadratruthen känn ganz: füglich beſtritten werden mit EE EN SENE EE= 14 Thlr,==. Auf einen jeden Bäunt rechne ich an Plaß 3 Quadratruchen. Auf eine| Morge von beſtimmter Größe. gehören alſo 60 Stü Bäume, das ua Stück a 8 Gr.---== 20 Thlr.==
Bor das Gehege um den neu angelegten Obſtgarten rechne ich auf jede Morge, weil hölzerne Sta>enzäune dazu hinreichend ſind-- 5 Thlr.==
Die Koſten einer jeden Morge würden ſich alſo belaufen auf..---- 39 Zhlr.==
Zur Anfertigung der Sesgruben wird zwar ebenfalls verſchiedene Arbeit erfordert. Da ich aber in einer jeden ordentlich eingerichteten Landwirchſchaft die Haltung eines eige- nen Gärtners, von welchem dieſe Arbeit mit Dienſten. ganz füglich verrichtet werden kann, vorausſeße, ſo habe ich veshalb beſonders. etwas in Ausgabe zu bringen, vor überflüßig erachtet. o
6. 179. Warum die Zehns-Vlajorats: und andere dergleichen Beſitzer die Roſten ganz füglich aus dem Ueberſchuß der Einkünfte beſtreiten können, folglich ſolche j zurüc zu fordern nicht befugt ſind.<;
Ein Baumgarten von 4 bis 5 Morgen, und worinn folglich 4 bis 5 Sho> Bäu- me befindlich ſind, iſt ſhon anſehnlich, und ſeßet eine gewiſſe Wichtigkeit des Landgutes und ſeiner“ Einfünfte.vocaus.. Da demohnerachtet die Anlegungsfoſten deſſelben, nach vorſtehender angeſeßten Berechnung ſich kaum auf 200 Thlr. belaufen, ſo ergiebet ſich daraus, daß.die Lehns-Majorats- und andere dergleichen Beſißer oder deren Erben, dieſe Koſten von den künfrigen Nachfolgern wieder zurück zu fordern, wohl ſchwerlich berechti- get ſeyn werden.„.
Die ihnen entgegen ſtehende Einwendung ,- daß dieſe Koſten ganz füglich aus dem Ueberſchuß beſtritten werden können, wird in gegenwärtigen Fall um ſo gegründeter und rechtlicher ſeyn, als es die Nothwendigkeit,'eine dergleihen neue Anlage mit einmahl und in einem Jahre zum völligen Stande zu bringen, gar nicht erheiſchet hat, ſondern viel-

496 7) 2002 1:4 Sechſtes Hauptſtinf(8 91034031 6 un
vielmehr eine vernünftige Landwirthſchäftliche Sparſamkeit 7; in.dergleichen gar nicht dri 2/ Las ar, genden Unternehmungen nach.und nach mit Bequemlichkeit zu Werke zu Deſien, GCE
S."180.; Anſehung der ſub riruſo oneroſo beſigenden Geni i. erſten 10 Jahre bey einem pt neuen OHREN EIE a 15 42.2 408-0; 40591 ven kann. j ie ſub ritulo oneroſo be ißende Genießbräucher haben'zwar dieſe Art vo Einwendungen nicht zu befürchten, ſondern die da Bli 0“ Su mid urid H DA„ ſonder: rauf verwandte erweißliche Koſten mit nzwiſchen müſſen ſie ſich doh auch hier der ſchon ſo oft angefü i Regel, vermöge deren die Koſten mit der Abnußung Ww EEE Ji SE een : Nur wird es auf die Abnußungszeit, binnen welcher die Koſten nach wahrſchein- lichen AALEN 40 vergütiget gehalten werden können, ankommen.
; efannt iſt es, daß von einem neu ängelegten Obſtgarten in den erſten. J wenig Nußen zu hoffen ſtehet. Sch werde hoffentlich HiGes Ungeſhieftes DID Erfahrung laufendes ſagen, wenn ich behaupte, daß ein neu geſrätet Baum nicht eher als nach ue von, I 5 Jahren, vor DRE tragbar gehalten werden fönne.'
4 väget er glei) einige wenige Früchte, fo ſind ſie do< niemahli
daß ſie Scheffelweiſe gerechnet werden können, NUR(As BIN po wi ve HE der StüFe-begnügen muß. Wie wäre auch ſolches bey der ſchwachen Krone und wenigen Zweig?n anders möglich, überdem halten es auch die Gartenverſtändigen nicht gut ſon- dern ſehen es vielmehr vor einen Fehler an, wenn ein junger Baum, ehe er zu feiner Vollſtändigkeit kommt, häufige Früchte britiget. Solche Bäume ſind ſelten von Däuer ſondern gehen bald wieder aus.;]|:!
Man kann im übrigen ſicher annehmen, daß die wenige Früchte, die ein junger Bauman den erſten 19 Jahren träget und tragen fann, kaum zur Vergütigung der Zinſen von dem auf die Anlegung des Obſtgartens verwantten Meliorations--Capical
hinreichend, ſind«; CG. I381.|
Warum auH nas Verfließung ver 10 erſten Jahre noch eine eben ſo lange Zeit zur Compenſirung der Roſien mit der Abnutzung angenommen .. werden müſſe.| Aus dieſen Urſachen nehme ich keinen Anſtand dahin. anzufragen, daß bey einem neu angelegten Obſtgarten eben ſo, wie bey den urbar gemachten wüſten Brüchern ge- ſchehen, die erſten 10 Jahre als Freyjahre,"von welchen. feine wahre Abnußung fällt, angeſehen weeden müſſen, dergeſtallt, daß erſt nach deven Ablauf die wirkliche Abnußungs-
zeit ihren Anfang nehmen kann.>.| 10718' er fräget es ſich ferner, dauert es wohl, ehe man, nachdem die
Wie lange av Bäume vor tragbär erkannt ſind, die verwandte Koſten äus der Abnußung wieder zu
erhalten, ſichere Rechnung machen kann? Hätte man von Bäumen, die erſt 10 Jahr alt ſind, einen eben ſo reichen"Ertrag
als von den alten 40 und 6ojährigen zu evxwartn, ſo würde dieſe Abnußungszeit 114 ſchr Furz
Warum, it

Von der richtigen Beſtimmting von'den auf den Landgütern'c, 497
furz beſtimmet werden dürfen. Es mag aber hiebey nie verſchwiegen werden, daß auch die Bäume zwiſchen 10 und 20 Jahren, beſonders bey dem ſo genannten Dauerobſt, wo die Bäume viel ſpäter zu ihrer Vollkommenheit gelangen, nur noch einen ſchwachen Ertra kerlhun Ueberdem iſt bekannt, daß das Obſt nicht alle Jahre geräth,. ſondern ſehr oft ehlſchläget.
m Man pfleget einen Obſtbaum auf 2 gr: jährlich. im Ertrage anzuſchlagen. Ich ges ſtehe gar gerne, daß ſolches in Anſehung der alten ausgewachſenen Bäume viel zu wenig iſt, Bey den jungen Bäumen zwiſchen 10 und 20. Jahren möchte es, aus vorhin ange- führten Urſachen, wohl für ziemlich verhältnißmäßig angenommen werden können.
Weun nun das oben berechnete Koſtencapital vor einen neu angelegten Obſtgarten ſich vor jede Morge auf 39 Rehlr. beläuft, auf einer ſolchen Morge aber 60 Bäume be- findlich ſind, welche, das Stü zu 2 gr. gerechnet; einen jährlichen Ertrag von 5 Rhlr, gewähren, und von dieſen 5 Rehlr. die Zinſen des Koſtencapitals mit 2 Rehlr.. abgezogen werden müſſen, folglich eigentlich nur jährlich 3 Rehlr. zur Abnugtung übrig bleiben, ſo ex- hellet hieraus, daß, zur Vergütigung der Koſten mit der Abnußung, wenigſtens eine Zeit von ebenfalls 10 Jahren erfordert werde.
I< vermuthe. nicht, daß wider meine hierunter angenommene Wirchſchaftsſäkße etwas Hauptſächliches wird eingewandt werden können, und trage daher kein Bedenken, Me Abnußunggzeit, nach Abrechnung der oben. bemeldeten- Freyjahre, auf 10. Jahre zu
eſtimmen.
4 Ein jeder Poſleſlor ſub titula oneroſo alſo, der einen neu angelegten Obſtgarten nicht wenigſtens 205 Jahre genußet hat, kann mit den ſämmtlichen darauf verwandten Ko» ſten nicht jo ſchlechterdings abgewieſen werden.;
6. 182. Wie es, wenn das Gut vor Ablauf der lexten 10 Jahre abgetreten werden. muß, j wegen Vergütigung der Roſten zu halten ſey.
Es kann aber bey einer ſo langen Zeit leicht.geſchehen, daß das Gut ſchon vor deren Ablauf abgetreten werden muß, da alsdenn die Koſten einer ſolchen Melioration zwar noch
nicht ganz, aber doch zum Theil abſorbiret worden. "Es werden daher auch in dieſem Fall gewiße Regeln, um die darüber entTondene
Streitigkeiten nach der Billigkeit entſcheiden zu können, nöchig ſeyn.
"- Muß das Gut ſchon vor Ablauf der. erſten 20 Jahre,- die wir als Freyjahre ange- nommen, und deshalb keine Abnußung gerechnet haben, abgetreten werden, ſo ergiebet ſich
von ſelbſt, daß der Eigenthümer.oder fäuftige Nachfolger, die ſämmtlichen Koſten wieder“
zu erſtatten, verbunden ſey. Geſchiehet aber die Abtretung des Gutes- in den leßten ro Jahren, ſo lege ich dabey billig den im 6. 140 in Anſehung der Ackerverbeſſerungen bemerk- ten Unterſcheid. zwiſchen der erſten und der zweyten Hälfte zum Grunde.
Je- länger dergleichen junge Bäume ſtehen, je mehr Früchte bringen ſie.. Ganz billig wird es daher ſeyn, daß die ſämmtliche Koſten mit ein Drittheil auf die erſte Hälfte, und mit Zweydrittheil auf die lezte Hälfte vertheilet werden.
Wird alſo das Gut gleich nach dem 1.5ten Jahre nach Anlegung des neuen Obſt- Garten abgeireten, ſy» werden nur 13 Nehlr. vor jede Morge von den Koſten abgerechnet, Oecon. Forens. 1II-Theil, Rrr. und
(3195

498,'' Sechſtes Hauptſtück, 335 die übrige 26 Rthlr, müſſen dem Beſißer, der dieſe Melioration übernommen hat, ver- gutiget werden.
G. E83»
Von der Anlegung beſonderer Luſtgärten überhaupt, und wie ſolche auf dem Lande-/ ganz füglich mit.den gewöhnlichen Ruchelgärten verbunden werden Xönnten.
Die dritte Gattung von Gärten, die man auf dem Lande antrife,. machen die ſo genannten Luſt- oder Ziergärten, die nur blos zum ſinnlichen Vergnügen eingerichtet ſind, und ſonſt än ſich keinen, wahren Nußen gewähren, aus, c
Dieſe Art von Garten verurſachet bey den Meliorationsfällen öfters ſehr vielen Zwiſt und Streitigkeiten, und es wird daher nicht überflüßig ſeyn, auch hierunter das Nö- thige anzumerken.:
I< habe bereits mehrmahl erinnert, daß einem Landwirth gar nicht veraärget werden könne, wenn er in allen Stücken, beſonders aber auch bey dem Gartenbau, das Angenehme mit dem Nüßklichen verbindet, und auf ſolche Art ſein ſinnliches Vergnügen zu befriedigen ſuchet.|!
. Allein hiezu werden keine große beſondere Pläße, worinn viele Scheffel Getreide ausgeſäet werden können, und ſich dennoch kein Huhn darinn zu ſättigen vermag, erfordert. Dieſe Verbindung des Angenehmen mic dem Nüßlichen kann ganz füglich bey den gewöhn- lichen Kuchelgärten, durch Anlegung ordentlicher Gänge, Hec>en, mit allerhand Blumen geſchmückter Rabatten, auch wohlangelegter Springbrunnen und anderer zur Vergnügung des Auges dienenden Zierrathen, geſchehen..
Wenn alle Landwirthe über dieſen Artikel ſo, wie ich, dächten, ſo-würden auf dem Lande keine andere Luſtgärten, als von vorbemeldeter Art, angetroffen werden. Denn hier trift nicht allein das ſich nach dem Ergöblichen ſehnende Auge ſeine Befriedigung an, ſondern. es muß auch einem richtig- und gründlich- Denkenden zum wahren. Vergnügen gereichen, wenn er außerdem zugleich eine Menge der nüßlichſten Früchte, in der beſten Ordnung gepflanzet und geſärt, erblicfet.
G' 784+ Warum aber auf großen und wichtigen Gütern auch die Anlegung eines beſondern Luſtgartens nachgegeben werden könne.
„Allein, wie es unvernünftig ſeyn würde, einem andern ſeine Deukungsart, die mit deſſen Neigungen nicht übereinſtimmet, aufbürden zu wollen,(o werden ſich auch noch immer Güterbeſißer finden, die hierunter ihre Leidenſchaften, wenn ſie nicht ſonſt durch den Mangel des Geldes daran gehindert werden, zu vergnügen ſuchen.;
Bey kleinen und mittelmäßigen Gütern wird zwar die Anlegung ſolcher befondern blos.zur äußern Pracht gereichenden Luſtgärten allemahl eine Thorheit bleiben. Denn wenn man auch die auf deren Anlegung verwandte Koſten verſchmerzen könnte und wollte, ſo wird doch durc< die Erhaltung derſelben dem Gute ſelber eine Laſt aufgebürdet, die einen großen Theil ſeiner Einkünfte wegnimmt,. und den künftigen Beſißern, die mit dem erſten Anleger ſolcher Gärten nicht eine gleiche Denkungsart, und vielleicht auch nicht ein gleiches Vermo-
gen beſißen, ſchr beſchwerlich fällt. TZ 4 4 SE:| Auf

Von der richtigen Beſtimmüng von den auf den Landgütern 1. 459
Auf großen und wichtigen Gütern kann hierunter ſchon etwas mehrere Nachſicht ge- brauchet werden, und es würde eine allzuſtarke Einſchränkung der freyen menſchlichen Hande lungen ſeyn, wenn man den Beſißern ſolcher-Güter hierunter gänzlich die Hände bin» den wollte.
: Sobald ein Gut, daß ich mich hierunter näher erkläre, über 40050 Rhlr. werth iſt, mag die Anlegung eines beſonderu Luſtgartens vor nichts Uebertriebenes ges halten werden,. j;
6. 185.
Daß aber hiebep. ein richtiges Verhältnis zwiſchen den Koſten uud dem Werthe des- Sutes zu beobachten, und warum dieſes Verhältnis näher“ ; zu beſtimmen nothig ſep.
Nur. muß das. Verhältnis der hierzu erforderlichen Koſten mit dem Werthe und Einkünften des Gutes hiebey niemahls außer Augen geſeßet werden.
Die Ueberſchreitung dieſes Verhältnißes machet dergleichen neue Anlagen verwerfs li<, und giebet zu ſo vielen darüber entſtehenden Streitigkeiten Anlaß.
Allein alles, was man davon ſaget, ſind., wenn es auch noc) ſo wohlklingend wäre, lauter leere und ohne Wirkung bleibende Worte, ſo lange man nicht dieſes Verhaält«- nis. näher. und eigentlicher beſtimmet,
Der Richter ſelbſt muß ohne dieſe Beſtimmung bey Entſcheidung ſolcher Fälle in mancherley Verlegenheit gerathen, indem er.nicht weis, ob er die zu dergleichen Gärten an- gewandte Koſten vor verhältnismäßig gelten laſſen, oder verwerfen ſoll.
6. 186. Vorſchlag des Verfaſſers, nach welchen Ylaßregeln dieſes Verhältnis zu: beſtimmen. ' I< weis dahero. nicht, ob. ich.einen Vorſchlag wagen darf, wodurch dieſes Ver- hältnis näher beſtimmet, und die ganze Sache aus der bieherigen Ungewißheit geſeßet werden könnte.;)
Die Veranlaſſung zu dieſem Vorſchlage giebet mir dasjenige, was ich hierunter 5. 125 in Anſchunz der herrſchaftlichen Wohnhäuſer: aus: den General- Deraxations-Princi: puis des Schleſiſchen Landſchafts-Reglemententlehnet, und zur Beſtimmung des Verhälk« nißes A40NGN einem herrſchaftlichen:Wohnhauſe und dem. Werthe des Gutes angera- then habe.
Nach meiner Einſicht ſtehet nichts im Wege, warum es in Anſehung der Luſtgär- ten nicht eben ſo gehalten werden könnte, als c, 1. der Vorſchlag wegen der herrſchaftlichen Wohnhäuſer,“ geſchehen iſt.;
Würde ein dergleichen Verhältnis einmahl beliebet,: ſo wüſte ſich ein jeder darnach zu richten. Der Beſißer hätte einen Maßſtab, wornach er ſich bey Anlegung ſolcher Gär- ten richten könnte, und er müßte es ſich ſelber beymeſſen, wenn er ſolchen überſchritten hätte, Der künftige Nachfolger wüßte mit Gewigheit, was er in dieſem Stücke zu bezahlen und zu vergütigen hätte. Der Richter ſelber könnte hierunter bey ſeinen Entſcheidungen nicht mehr ungewiß bleiben, indem er nur lediglich dieſes Verhältnis zum Grunde legen dürfte,
Rrr 2 i 6.187

502“ 2/0008 Sechſtes Hauptſrü>f,
61. 187. Dieſe+ Dafs 4 EE Nee angezeigek.
Eine billigmäßige Beſtimmung dieſes-Verhältnißes-aber würde, uin..der Sache näher zu treten, meines unvorgreiflichen Davorhaltens folgendes ſeyn.; Daß ich auf einem Gate, welches nicht wenigſtens8-42000,Rthlr. im Werthe ſte-
Het, gar feinen beſondern Luſtgarten gutthue„„habe.ich bereits vorhin. 5. 184 bemerket,| Alle Beſißer von Gütern unter 40000-Rthir. müſſen ſich mit Luſtgärten von derjenigen Ark, als wir ſie 9. 183 beſchrieben haben, und bey welchen das Angenehme mit dem Nüßlichen verbunden iſt, begnügen laſſen..:|| Bey den Gütern über 40009 Nthlr. aber werde ic<|| von 40 bis. 62000 Rthlr.»-+ 9-», 1000 Rthlr. von 60=- 80000 RNhlr,>'»-.».. 9.4500 Rthlr. von 30.=-100000 Rthlr. und drüber aber 2000, Rthlr. zu dergleichen Gartenfoſten beſtimmen,;
Mit dergleic<ßen Summen kann auf dem Lande, wenn man damit wirthſchaftlich| verfähret, und. nicht alles mit Gewalt. zwingen will, ſchon ein ganz anſtändiger, mit vielen| vergnügenden Abwechſelungen verſehener, Garten zu Stande. gebracht werden. 3|
Zugleich aber fann auch nicht geſaget werden, daß die Lehn, Majorate und. andere.| dergleichen Familien-Stiftungsgüter dadurc< gar zu. ſehr beſchweref würden ,. indem es ei-| nem Mann, der ein Gut von. 100009 beſißet, woferne er nicht ein übertriebener Geißhals, iſt, wohl nicht unangenehm. ſeyn mag; wenn er eines ſchönen und angenehmen Gartens; wegen jährlich 109 Rehlr. weniger Einfünfte zu ſeiner freyen Dispoſition hat. j
Genauer, glaube ich ,. fann die Sache nicht gefaſſet werden, woferne man nicht alles Ergökliche aus der Welt verbannen will.)
j VG. 188.
Von den in dem Zolz: und Waldungen möglichen Verbeſſerungen überhaupt.
Zu den wichtigen Wirchſchaftstheilen gehöret ſonder Zweifel auch Holz und Wal- durigen 3 und diejenigen Güter, die damit in Ueberfluß verſehen ſind, haben, beſonders in|
unſern Tagen, den Vorzug vor allen andern.-;
Es iſt zwar derſelbe unter den meiſten Beſißungen mehr. der Deteriovation unter- worfen, als daß man auf deſſen Verbeſſerung mit Ernſt"bedacht ſeyn ſollte.“Allein eben deshalb iſt es um ſo nöthiger, diejenigen Fälle aufzuſuchen und ans Licht zu ſtellen, in wel- hen eine:wahre Melioration möglich iſt.
9 Ganz neue Wälder anzulegen iſt in unſern Tagen, ws man mehr auf Ausradung,'. PU) als neue Anpflanzung derſelben ſinnet, etwas ſehr ſeltenes.- Wir werden uns daher nur 4:10 hauptſächlich mit den Verbeſſerungen, die bey den alten ſ<on vorhandenen Waldungen in 0 Ihrer Bewirthſchäftung Statt finden können, beſchäftigen müſſen.; +. 489, Pot den in den Fichtwäldern zur SEILE des jungert Zolzzuwachſes nöthigen
Schonungen, und warum die darauf verwandte Rotten nicht wie: der erſezet werden dürfen.
Auch bey dieſer Holzwirthſchaft wird öfters das Nothwendige mit dein Nüßlichen|
'vermenget- und. nicht ſelten die vor eine zur Erhaltung des Holzes nothwendige-Verände- rung

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern 16, 501
rung verwandte Ausgaben als nüßliche Koſten, um davor Vergütigung zu erhalten, angegeben.. ts Aus diefem Grunde müſſen wir auch hier vor allen Dingen auf die Abſonderung des Nothwendigen von dem Nüßlichen bedacht ſeyn.
Zur den nothwendigen Koſten aber, die, um einen Wald in guten Stande zu ero halten, verwandt werden müſſen, rechne ich FADE 1.-die in allen Arten'von Wäldern nöchige Schonungen.
Schon bey dem Gartenbau haben wir bemerket, wie es eines jeden Beſißers Schul- digkeit ſey, an die Stelle eines ausgegangenen und abgeſtorbenen Baumes wiederum einen andern zu pflanzen, Eben dieſes findet auch bey den Waldungen Statt.
Die Vernunft gieber es, daß auch die größeſten Wälder zuleßt ein Ende nehmen müſſen, wenn man mit dem Verkauf und Abholzung beſtändig fortfahren, und dabey nicht zugleich auf deren wirthfchaftlichen Erſaß durch Anziehung neuer Stämme bedacht ſeyn wollte, Die jekige Zeiten geben uns von den traurigen Folgen, die aus einer ſolchen Ver« nachläßigung entſtehen, allenthalben häufige Beyſpiele,
Dieſer Erfaß der entweder abgeſtorbenen odex durch die Axt weggenommenen al-' ken Bäume kann nun,“ beſonders"in den Fichtwäldern, nicht füglicher als durc< die ſoge« nannten Schonungen geſchehen.
Da die Wälder gemeiniglich mit allen Arten von Vieh übertrieben und behütet zu werden pflegen, fo tſt es ganz natürlich, daß das weidende Vieh den jungen theils von dem verſtreueten Saamen und theils auch aus den Wurzeln hervorfommenden jungen Aufs ſchlag wiederum zertritt oder abfrißet, Der junge Holzzuwachs kann daher wegen dieſer Hindernis niemahl recht zu Kräften kommen, Und wenn auch noch hie und da ein Stamm fortgehet, ſo wird doch, weil die Spiten abgefreſſen, folglich der ganze Wachsthum des“ Baumes dadurch verſtümmelt worden, niemahl etwas rechtes daraus.
Hösc<ſtnöchig' iſt es daher, daß beſtändig ein gewißer Theil des Waldes von dex Hütung Wechfelsweiſe ſs lange frey bleibe, bis der junge Aufſchlag ſolche Höhe und Stärke befomme, daß ihm das Vieh weiter feinen Schaden mehr thun känn. Nach den gewöhn»; lichen Forſtregeln muß wenigſtens jährlich der 8oſte Theil eines Fichtwaldes geſchonet: wer-. den, weil man voräusſeßet, daß dieſe Gattung.von Bäumen binnen einer Zeit von 80 Jahren zu einer ſolchen Vollſtändigkeit, daß mit Nüßen ein Gebrauch davon gemachet were:
“ deu fann, gelanget.“ Die Zeit der Schonung iſt gewöhnlicherweiſe auf 6 Jahre, beſtim- met; jedoch richtet man ſich auch hierunter nach der.Güte des Bodens, indem es ganz be- greiflich iſt, daß der junge Aufſchlag in einem guten Boden ſchneller als in einem ſchlech ten wäcſet.
Dergleichen Schonungen verurſachen zwar eigentlich keine beſondere Koſten, indem der zu ſchonende Fle> nur mit Wiſchen ausgeſtecket, und den Hirten,.mit dem Vieh davon zurücke zu bleiben, anbefohlen werden darf.
Weil aber die Hirten bey der Waldhütung das Vieh. nicht ſo in ihrer Gewalt, als im Freyen haben, ſo will die blöße Auswiſchung eines ſolchen Schonplaßes nicht allemahl hinlänglich ſeyn, ſondern es gehöret zu einer nochwendigen Ordnung, daß derſelbe mit einem Graben umfaſſet werde, Die an dieſen Graben zu verwendende Koſten nun ſind die eiy- zigen, die hierdurch verurſac<et werden, u fönnen abey niemahls von Wichtigkeit ſeyn, ': 48 3 weil

502"2> 1 1"Sechſtes Hauptſtück:
weil ein Fichtenwald gemeiniglich einen leichten ſandigen Boden hat, in welchem die Aufer»- tigung ſolcher leichtſinnigen Graben nicht ſchwer fällt. Auch könnte dieſe Arbeit wohl au den meiſten Orten mit eigenen Leuten verrichtet werden...
Jedoch wird der Eigenthümer oder künftige Nachfolger ſich hierum zu befümmern niemahl Urſache haben, weil ſolches jederzeit nothwendige- und zur Erhaltung des Waldes unentbehrliche Koſten ſind, die keinem Zeitbeſißer oder Genießbraucher, er ſey von welcher Art er wolle, vergütiget werden dürfen;
S. 190:
Voy den Lichelkämpen, und' daß die auf deren Anlegung verwandte Koſten, weil ſie zur Erhaltung des Waldes nothwendig ſind, ebenfalls nicht reſtitniret werden dürfen.
Zu den nothwendigen Waldbewirthſchaftungsgeſchäften gehört ferner 2. die Anlegung neuer Eichelfämpe.
Daß die Eichen unter allen gewöhnlichen Holzarten, ſo wohl wegen ihres inyern Werths, als auc ihrer mannigfaltigen Nußbarkeit halben, einen großen. Vorzug haben, kaun wohl nicht geläugnet werden. Cin Eichwald erfordert daher mit allem Recht in' Aw ſehung ſeiner Erhaltung eine doppelte Sorgfalk.
: Die Erfahrung lehret aber,.daß die Eichen nicht ſo häufig, als die Fichten und Kiefern, von ſelbſt aufſchlagen, und ſich daher ihr Zuwachs durch die gewöhnliche Schonun- gen niche mit ſo leichter Mühe erzwingen läſſet.;
Man iſt daher, zur Beförderung der jungen Eichenzucht auf die Anlegung eigener Eichelfämpe verfallen, und der Erfolg hat auch deren Nüßlichkeit beſtätiget.
Ein ſolcher Eichelkamp muß aber nicht allein, weil die Eiche an und für ſich ſelber einen langſamern Wachsthum hat, länger geſchonet, ſondern auch gegen das Ueberlaufen des Viehes mehr geſichert werden. Ein blos leichtſinniger Graben will hiezu nicht hinrei- <end ſeyn, ſondern es wird eine ordentliche Einzäunung und Einhegung deſſelben erfordert. Dieſes verurſachet nun allerdings mehrere Koſten. Da es aber ebenfalls nothwendige zur Erhaltung des Eichwaldes gereichende Koſten ſind, ſo können ſelbige, aus den in dem vo- rigen 8, bey den Schonungen angeführten Urſachen, weder von den Eigenthümern noch künftigen Succeſſoren zurück gefordert werden.|
Auch fallen dieſe Verhegungsfoſten nicht ſo ſchwer, als ſie dem Anſehen nach zu ſeyn ſchienen, indem das dazu benöthigte Holz, welches die Hauptſache dabey iſt,'ganz füglich aus der eigenen Waldung genommen, und ein Theil der Arbeit ſelber von eigenen Dienſtleuten verrichtet werden kann.
6..T91. von der Abrä&umung der Windbrüche, und»aß die darauf verwandte Roſten gleich mäßig als nothwendige Roſten angeſehen werden muſſen.
Ein Wald, in welchem man einen reichen Zuwachs von jungen Stämmen anziehen will, muß von dem alten Lagerholz, ſtets rein gehalien werden. Denn die Vernunft lehret es ſchon, daß, wo dergleichen Lagerholz bis zur Verweſung lieget, kein neuer Aufſchlag hervorbrechen kann, und auch der in der Nähe befindliche, wenn das Holz nachher zur in.
| zei

Bon der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern xx. 503 zeit weggenommen werden; will, bey dieſer Gelegenheit gar ſehr zertreten und beſchädiget
zu werden pfleget,
Beſonders in deu Ficht- und Kieferwäldern geſchieht es nicht ſelten, daß durch eis nen heftigen Sturm eine übermäßige Menge von Bäumen umgeſtürzet, und ein großer Theil des Waldes damit bede>et wird, welcher Unglücksfall in der Forſtſprache unter dem Namen von Windbpruch bekannt iſt.
- Wenn nundieſe ungeheure Menge Holz nicht beyzeiten weggeſchaſt und der Wald von neuen rein gemachet wird, fo iſt es ganz natürlich, daß der junge Aufſchlag darunter gewaltig leiden, und der ganze Zuwachs dadurch. auf viele Jahre zurückgeſeßet werden
„müſſe. Mit Recht rechne ich daher zu den nothwendigen Holzerhaltungsfoſten
3. diejenigen, die zur Abräumung eines ſolchen Windbruches, und überhaupt alles überflüßigen Lagerholzes, zu verwenden ſind.
In einer Gegend, wo Mangel an Holz iſt, fällt dieſes zwar nicht ſchwer, inden! es von den Nachbaren gegen Bezahlung gar bald. abgeholet zu werden pfleget.
Allein. in Gegenden, wo allenthalben überflüßiges Holz vorhanden iſt, verurſachet dieſe Abräumung ſchon mehrere Schwierigkeiten. Es kann zwar. dieſes Holz auch da durch die Holzmiethen der benachbarten Bauren nach und nach conſumiret werden. Hiezu werden aber viele Jahre erfordert, und dieſes verſtattet der junge Aufſchlag nicht, ſondern die Nothwendigkeit erfordert es, daß ſolches bald geſchehe.
Kein. ſicherer und geſchwinder Mittel iſt daher, als daß das überflüßige Holz in Klaftern geſchlagen und entweder zum bequemen Verkauf oder anderweitigen nüßlichen Ver- brauch auf behalten werde.. Wenigſtens wird dochy dev Schade, den der junge Auſſchlag durch das längere Liegen deſſelben leiden würde, dadur< gehindert.
Dieſes Abräumen und Klafterſchlagen verurſachet zwar allerdings einige Koſten. Dieſe. ſind aber nur. eigentlich.als ein Vorſchuß anzuſehen, inden auch an den wohlfeileſten Holzarten dennoch wenigſtens die Schlagerlohnfoſten immer wieder herauskommen müſſen. Ja, einem aufmerkſamen Beſißer kann, wie unten bald mit mehrern gezeiget werden wird, ein NSE Unglücksfall und Windbruch öfters zu allerhand nüßlichen Meliorationen: Anlaß geben.
? ugs ſey wie ihm wolle, ſo.iſt und bleibt die Abräumung, eines ſolchen Windbruches allemahl eine nothwendige Schuldigkeit eines jeden Zeitbeſikers und Genießbraucders, und er ſichet ſich bey deren Unterlaſſung der Gefahr,. wegen einer durch ſeine Schuld vorgegan» genen Deterioration in Anſpruch genommen zu werden, ausgeſeßet./
8%. 192-
Von dem Ausſäenz der Riehnäpfel in ſandigen Gegenden zur Zervorbringung: neuer Fichtwälder, und daß ſolches am und für ſich ein wirklich nuügliches Unternehmen ſep. ; Nachdent wir ſol<ergeſtalk dasjenige, was zur Erhaltung, eines Waldes nothwen- dig iſt, vorgetragen, ſo müſſen wir auch. die nüßlichen Koſten, die ein Zeitbeſißer oder Ge» nießbraucher in der Bewirthſchaftung, des Waldes angewendet hat, in. nähern: Betracht nehmen.
Es

504 7 Sechſtes Hauptſtüls
; Es iſt zwar ſchon vorhin erinnert worden, daß in unſern Tagen mehr auf die Vep«“ wüſtung der Wälder, als auf neue Anlegung derſelben gedacht wird. Junzwiſchen iſt doch Boch ein Fall übrig, in welchem man einen ſchwächen Schätten von einer Holzvermehrungs- Begierde erbliet.:
Viele Landgüter ſind mit großen unfruchtbaren weder Gras noch Setreide bringen» den Sandbergen und Schollen geplaget. Da nun dieſelben zu feinem andern Gebrauch angewendet'werden können, ſo.ſiehet ſich ein Gutsbeſißer, um doch das Sut nicht ohne alle Verbeſſerung wieder zu verlaſſen, gezwungen, ſolche ſandige Berge und Segenden'mit Kiehnäpfeln beſäen zu laſſen;
Ob wohl ein ſchlechter Boden auch nur ſchlechtes Holz bringen kann, ſoiſt.doch im- mer beſſer, daß dieſer Plaß auf eine ſolche nur allein mögliche Not Orlnfet Mos-% daß er ganz und'gar müßig liegen bleibe.
Und in dieſem Betracht kann einer ſolchen Unternehmung das Recht einer nüklichen Verbeſſerung nicht abgeſprochen werden. zumahl wenn es.in einer Gegend-geſchiehet,: wo im 7 nf iſt, Denn da iſt: auch öfters der bloße Tanger und Strauch angenehm und. nüßlich,;
4. 93
Warun aber von ven Zeitbeſitzern. und. Genießbrauchern oder deren Erben dess Halb Feine Vergütigung gefordert werden Fönne.;
Einen Dank verdienet ein Zeitbeſißer und Genießbraucher, der eine dergleichen Be- mühung übernommen hat, zwar allerdings."Db er aber auch mehr, als dieſen, davor ex- halten werde, daran zweifele ich billig.;
Dieſe Art von Melioration iſt gar nicht dazu gualiſiciret, daß eine Vergütigung davor gefordert werden kaun. Deun wirklich baare Auggaben laſſen ſich. dabey faſt gar nicht denfen, j"
Alle Arbeiten, ſo dabey nöchig ſind, können ganz füglich mit eigenen Leuten und Geſpann beſtritten werden. Das Pflügen ſolcher Plätze iſt zu einer Zeit, wo man ſonſt in den Wirthſchaftsgeſchäften nichts verſaumen kann, mit der größten Bequemlichfeit zu be- ſtreiten. Das Auslegen der Kiehnäpfel in die gezogene Furchen, iſt eine Arbeit, die von Kindern verrichtet werden kann- Die Anſchaffung der nöthigen Kiehnäpfel wird wohl eben- falls keine beſondere Koſten verurſachen fönnen. Denn wenn man ſie auch nicht ſelber Hätte, ſo wird man doch einen jeden Nachbar, ein ſo löbliches Unternehmen dadur< zu befördern, bereit finden. Es. fallen alſo alle nur mögliche Ausgaben von ſelbſt hinweg, und bleibet keine Urſache übrig, worum die ſowohl lub titulo lucrativo äls oneroſo beſißende Genieß- braucher davor eine Vergütigung fordern könnten. Denn das, was mit eigenen Leuten und aus dem Gute ſelber beſtritten werden kann, ſind, wie die deshalb von uns in dem erſten Abſchnitt angenommene Rechtsſäße' ganz deutlich beſagen, beyde Arten von Gü- terbeſißern ohne Vergütigung zu übernehmen verbunden«
6. 194

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern ce.'505
E 1194, Von verſchiedenen neuen Anlagen, die als ein Theil der Solznugungsverbeſſerun: gen angeſehen werden können,.:
Es giebet viele Gegenden, wo das Holz dergeſtalle überflüßig iſt, daß es durch den-Verfauf in natura nicht wohl verloſet werden känn. will doch gerne jeder Beſißer ſeinen Wald nußen, und den möglichſten Genuß davon ziehen,.
Es tritt öfters noch. hinzu,. daß, wie ich oben bereits angemerket habe, durch einen heftigen, Sturm ein ſtarker- Windbruch entſteher, der die Verloſang des überflüßigen Holzes doppelt ſchwer und unmöglich machet. Und wann dieſes auch nicht wäre, ſo giebee es d.h in allen großen Wäldern eine Menge. von ſchwammigten, vindſchäligen und troc- nen Bäumen, welche weder zum Bau, no<h auch zu Kaufmannsgut weiter brauchbar und tauglich ſind.;;.;
Will nun ein Beſißer dieſes überflüßige Holz nicht muthwillig verfaulen- laßen, "fo.muß' ihm ſolches nothwendig'den nätürlichen'Gedanfen einflößen ,/ ſolc<es durch eine
Werwändelung," und durch ſolche Gewerbe! wözu ſtärke Feuerung" erfordert wird, ins Geld'zuſeßen«-' Denn zur wirchſchäftlichen Klugheit'gehöret es, daß man. diejenige Wirthſchaftsproducte, die man nicht in ihrer einfachen Geſtallt loß werden kann,„durch allerhand Umſchläge zu nuten ſuchen muß... Ein vernünftiger und aufmerkſamer Wirch verbrennet ſein Getreide, wofern ihm bey wohlfeilen Zeiten niemand etwas geben will, zu Brandtewein,"oder wendet"es* zur Viehnußung an, und bringet dadurch einen Ny- ßen heraus, bey dem er"beſtehen fanm.'“; ae
Eben ſo muß denn auch von einem wirthſchaftlich denkenden Gutsbeſißer in An- ſehung des Holzes, welches als. Holz. in einem verhältnißmäßigen. Preiſe nicht zu verlo- ſen ſtehet, verfahren werden.|:;
Dieſes gieber nicht ſelten zu verſchiedenen neuen. Anlagen, die nur da, wo über- flüßiges Holz vorhanden iſt, möglich und nüslich ſind, Gelegenheit. Vornehmlich rechne iM dazu Gläßhutten, Theeröfen, Ralt- und Ziegelbreunercven. GES ERTE
Dergleichen neue Anlagen entſtehen öfters aus vorbemeldeten Urſachen auf Gü- for; die voneinem Zeitbeſiker'oder Genießbraucher beſeſſen werden, und bey der Wieder»- abtretung des Sutes an deu Eigenchümer oder künftigen Succeßionefolger erwächſet denn die Frag?) ob und in wie weit! die darauf. verwandte. Koſten wieder erſtattet wex- “ven müſſea?;
"Die eigentliche Bewegungsurſache iſt zu dergleichen neuen Anlagen, der-Ueber« fluß des Holzes, den man dadur< ins Geld zu ſcken ſuchet. Wir werden uns daher von unſerer Abſicht'nicht entfernen, wenn wir: die Nüßlichkeit ſolcher Anlagen bey der gegen- wärtigen Gelegenheit mit ünterfachen/ und dieſelben als einen Theil der Waldnußungs- Verbeiſerungen anſehen; SERRE EG
Acme WEDELDS»|; Von Anlegung einer/Glaßhütte, und daß ſolche allerdings, zu.den nünlichen M7eliorationen gehöre.::
Die Anlegung einer Glaßhütte iſt unter den vorhin benannten zur beſſern Cot« ſumtion des überflüßigen Holzes gereihenden Anlagen, wohl ſonder Zweifel. die wichtigſte, „ſowohl in Anſehung ihres Nugßens, ais auch der dazu erforderlichen Koſten,| 297. Qecuit, Forens, 111, Theil, Ss8s Daß

506 Sechſtes Hauptſtück.
Daß eine Glaßhütte nicht allein das ſicherſte Mittel, das überfläßige Holz mit vielen Vortheil ins Geld zu ſeßen, ſey, ſondern. auch dem Gutsbeſißer<heils von dem Beberſchuß des verfertigten Glaſes, und theils von der Comſumtion der vielen zu dieſem Gewerbe nöthigen Arbeiter, mancher Nubßen zufließe, kann wohl von denjenigen, die von dieſen Anſtallten eine nähere Kenntniß haben, nicht in Abrede geſtellet werden. Ihre Nüpßlichfeit iſt daher unleughar.-; 0
Soll aber dieſe neue Anlage ais eine ſolche nüßliche Gutsmelioration, deren Koſten wieder erſtattet werden müſſen, in Betracht fommen, ſo müſſen wir uns dabey vor allen Dingen des rechtlichen Saßes erinnern, daß der Nußen einer zu vergütigenden Me- kioration nicht vorübergehend, ſondern von beſtändiger Dauer ſeyn müſſe.
6: 196. Warum aber, ebe ſie in Anſehung.der Zeitbeſizer und Genießbraucher davor erfläret werden kann, zuvörderſt, ob ſie auch ohne Verwüſtung des Waldes beſtändig fort: geſezet werden könne, zu unterſuchen ſey-
Ehe alſo, ob die auf eine neu angelegte Glaghütte] verwandte Koſten wieder er- ſtattet werden müſſen oder nicht, feſtgeſeßet werden kann, muß, ob ſol<e ohne Schaden des Waldes: fortgeſeßet werden könne,„auf das genaueſte geprüfet und unterſichet werden.
Die viele und wichtige Vortheile, die mit einer dergleichen neuen Anlage verfnü- pfet ſind, führen vielen Reiß bey ſich, und verleiten manchen, daß er ſich blindlings und ohne genugſame Ueberlegyng darinn einläſſet.. Die erſten Jahre gehet auch die Sache ſehr gut,„und der Beſißer genieſſet einen anſehnlichen Ueberſchuß davon. Am Ende aber findet ſich, daß das Werk.nicht weiter fortgeſeßet werden könne, oder der Wald zu Grunde gehen müſſe.- u;
Da nun ein vernünftiger das lektere nicht geſchehen laſſen kann, und ein Zeitbe- fißer ſich dadurch einer offenbaren Deterioration ſchuldig machen würde, ſo iſt die Wie- dereingehung einer ſolchen Glashütte, und, der Verluſt der darauf verwandten Köſten, die natürliche Folge dieſes. übereilten. Unternehmens.:? i.
8. 197.
Daß, wenn ſolches ausgemacht iſt, die Lehns-, Vlajorats- und andere dergleichen ſub rirulo lucrativo-befigende.Genießbraucher, die auf die Anlegung einer dergleichen Gläshutte verwandte KRoften zurück zu fordern allerdings berechtiget ſind.
Kann. inzwiſchen aus Forſt: und wirthſchaftsmäßigen Gründen dargethan werden, daß die neu angelegte Glaßhütte, ohne Verwüſtung der Watkdung beſtändig fortzuſeßen ſey, ſo kann die Wiedererſtattung der darauf verwandten Koſten wohl fein Beden- ken haben. . Die Koſten aber, die eine dergleichen neue Anlage erfordert, beſtehen; wie ein jeder von ſelbſt einſehen wird, in feiner Kleinigkeit. Denn es iſt nicht blos mit der Er- bauung des Brennofens, Glasmagazins, und der zu dieſem Gewerbe erforderlichen Utenſilien abgethan, ſondern es muß auch vor die Wohnungen der Glasmacher und ihrer
Familien geſorget werden, weshalb dergleichen neue Anlagen, in Anſehung pe 45 ebäude

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern?c. 507
Gebäude, einem ordentlichen Dorfe nicht unähnlich zu ſeyn pflegen. Auch“ müſſen ge- meiniglic) die Glasmacher aus der Fremde herbeygeholet, und ihnen allerhand beſchwer- liche Bedingungen zugeſtanden werden.
Von ſelbſt ergiebet ſich hieraus, daß ein Lehns-, Majorats- und anderer derglei- chen ſub ritulo lucrativo befißender Genießbraucher dergleichen Koſten, die leicht in die Tauſende laufen können, aus dem Ueberſchuß der Früchte zu beſtreiten nicht vermag, ſon- dern. ihm ſolche von dem künftigen Nachfolger wieder erſeßet werden müſſen.
Jedoch kann die Vergücigung der deshalb errichteten Gebäude, wie ſchon bey an- dern Gelegenheiten erinnert worden iſt, nicht nach der wirklichen Berau8gabung, fondern nur nach ihrem gegenwärtigen Zuſtande vergütiget werden,
6. 198.' Warum auch den Pfandſchillingsinnhabern und unter dem Wiederkaufsrecht ſtehenden Gü- terbeſigern bey dergleichen Glashütten Feine Abnuzung zur Compenſirung der Roſten angerechnet werden könne.
Wegen-der Zeitpächter, darf ich hierunter wohl nichts anführen, weil es deren Sache nicht iſt, ſich in dergleichen wichtige Unternehmungen, ohne ausdrücflichen Auf- trag des Eigenthümers, einzulaſſen, ſie auch überhaupt mit der Waldwirthſchaft, die bey allen vernünftigen Verpachtungen ſchon von ſelbſt ausgenommen iſt, nichts zu thun haben.
Soviel hingegen die Pfandſchillingsinnhaber und unter dem Wiederkaufsrecht ſtehende Gürerbeſiker anbetrift, fo ſehe ich ebenfalls keinen Gründ ab, warum denenſel- ben die Wiedererſiattung der auf ein neu angelegtes Glashüttenwerk verwandten Koſten, ſtreitig-gemacht werden könnte.
Die Hauptabnußung einer ſolchen Glaghütte beſtehet in der bequemen Verloſung des überflüßigen Holzes. Der Genuß dieſes Holzes aber hat den vorbenannten Beſißern, vermöge des. ihnen zuſtehenden Genießbrauches von dem ganzen Gute, ſchon vorhin zu- geſtanden,„und es kann ihnen daher deshalb keine Abnußung, um dadurch die verwandte Koſten zu compenuſireny angerechnet werden.
Der Ueberſchuß des Vortheils von dem Glasmachen ſelber, oder der davor von dem Entreprenneur erlegte jährliche Zins möchte allenfalls als ein ganz never Ertrag des Gutes, der vorhin nicht vorhanden geweſen,-angeſehen werden können. Allein ich zwei- fele faſt daran, ob dieſer neue Ertrag je in einem Fall zureichend ſeyn wird, die Zinſen des verwandten Koſtencapitals zu vergütigen.
Der Hauptvortheil bey einer ſolchen neuen Anlage beſtehet, wie ich ſchon vorhin bemerfet habe, blos in der bequemern Verloſung des überſlüßigen Holzes, und wenn dieſes erreichet wird, ſo iſt der ganze Endzweck erfüllet, folglich die übrigen kleinen Ne- benvortheile nur blos als eine Beyhülfe zur De>ung der Zinſen und Erhaltungsfoſten, die bey einem ſol<em Werke ebenfalls allerhand beſchwerliche Ausgäben verurſachet, anzuſehen.
6. 199. von Anlegung neuer Theeröfen|, und warum bey denſelben keine Roſtenwiedererſtättung fuüglich ſtatt finden könne.
| Die Anlegung neuer Theeröfen iſt bey mäßigen Waldungen ein weit ſicheres'und - weniger gefährliches Mittel den ui ie rp Holzes auf eine bequeme, Art zu: verloſen, ?; 88 2 als

568 Sechſtes Hauptſiüu>.
als die vorhin erwehnte Glashütten. Auch ſind die darauf zu verwendende Köſten vow- der Art; daß deren Verluſt, wenn ein dergleichen Theerofen auch nur-einige Jahre hin- tereinander im Gange geweſen, keinen Beſißer gereuen darf.|
Nur ſelten dürfen auch bey Anlegung eines neuen Theerofens einige Koſten dazu verwendet werden. Denn faſt allenthalben finden ſich Leuts, welche; gegen Anweiſung eines kleinen Stücf Landes und Verſtattung der Hütung von einige Stück Vieh, ſich die benöthigte Gebäude ſelber*aufbauen, und. das Holz, wozu ſie ſich haupkfächlich der bloßen Kiehnſtubben bedienen, bey einem jeden Brande beſonders bezahlen, welches gemei- niglich. auf etwas gewiſſes feſtgeſeßet zu ſeyn pfteget.)
Aus. dieſer kurzen Geſchichte der Theerſchweler ergiebet. ſich, daß faſt kein. Fall: möglich ſey, in welchem von beyden Arten von. Zeitbeſikern und Genießbrauchern,„ſolcher neuen Anlagen wegen„ beſondere Koſten„- weil dergleichen nicht-verwandt werden dürfeu, liquidiret werden könnten.']
Die Eigenthümer und künftige Succeſſoren haben daher: auch nicht Urſache fich darüber, ob. dieſe neue Anlagen beſtehen können„oder nicht, einen Kummer. anwandeln zu laſſen. Denn wenn auch dieſelben wieder. eingehen. müſſen, ſo verlieren ſie-dabey, weil es- ihnen vichts gekoſtet hat, niemahl etwas, ,. Und“ da die von. den» Theerſchwelern erbaute Gebäude alsdenn annoch gegen einen leidlichen Zins.in eine Art von Colonien:ver- wandelt werden fönnen„fo iſt und. bleibet ihnen die Sache in allen Fällen, vortheilhaft.
6: 200-
Daß die Anlegung eines neuen Ralkofens /“ oder Ziegelbremnrerep ebenfalls eine nürzliche WMielioyation ſey.
Die Anlegung eines Kalk- und-Ziegelofens: gehöret ebenfalls-zu' den Mitteln das überflüßige Holz auf ine bequeme Art zu verloſen:|'
Daß aber ſelbige nicht in allen, ſondern nur allein denjenigen Orten, wö" Kälf- Steine.oder Mergel und Ziegelerde vorhanden iſt, ſtatt finden verſteher ſich von: ſelbſt.
Da inzwiſchen hier nicht geſaget werden kann, daß die Conſumirung des über» flüßigen Holzes der einzige Vortheil von dieſen Anlagen iſt, ſondern ſie noc<h außerdem eine beſondere Abnußung gewähren. können, ihre erſte Errichtung auch allerdings eigene Koſten, welche wieder erſtatfet werden müſſen“, erfordert, ſo muß hier ebenfalls darauf geſehen werden, ob auch auf dem Grunde. des Gutes" ſo-viele Kalfſteine oder Mergel und Ziegelerde vorhanden ſey, daß das Werk auf immerwährend wenigſtens doch: auf vieles Jahre, fortgeſeßet werden könne.
6: 201 %n„ wie weit ſowohl die ſub ritulo Incrativo als oneroſo beſigende Genießbraycher die darauf verwandte Koſten wieder zurück fordern können.
Unter dieſer Vorausſeßung fräget es- ſich denn, in wie weit eine oder andere Art von' deu Zeirbefißern die äuf dergleichen neue Anlage verwändte Koſten, von dem. Eigen- hümey oder Nachfolgern, wieder zu fordern berechtiget ſind:
Zn beyden Gattungen von. dieſen Anlagen wird nicht allein ein Kalk- oder Ziegel- 3few, ſondern auch eine Scheune zum Streichen, beſonders bey den BEEREN
-' pe

Von den bey Verpachtung der Landgüter, theils aus der 1, 509
gebſt einen Hauſe zur Wohnung- vor-den Ziegelex oder Kalkbrenner. und"ihren Fami- lien erfordert,?
Man mag dieſes ſo genau rechnen, wie man will, ſs wird doch eine dergleichen geue Anlage unter 4 bis 599 Thlr. nicht.beſtritten' werden können,
. Ein ſehr wichtiges Sut ſchon müſte es ſeyn, auf welchem maweinem ſub tirulo lüerativo beſißenden Genießbraucher dieſe Koſten aus dem Ueberſchuß der Früchte zu über- nehmen mit Recht zumuchen könnte. VWielmehr; werden in den meiſten Fällen deren Erben auf die Wiedererſtattung derſelben zu dringen, eine gegründete Befugniß haben.
So viel abey die Poll-lores ſub titulo oneroſo“ betrift, habe ich bereits vorhin angemerket, daß ein Kalk-oder Ziegelofen auch außer der Conſumtion des überflüßigen Holzes noch eine beſondere. Abnutung gewährten. 0:4'
Bey den Ziegelbrennereyen rechnet man den Werth der'Steine zur Hälſte auf die nöthige Koſten, und die andere Hälfte als einen Ueberſchuß-vor den Gutgherren.
Man rechne nur jährlich zwey Brände, jeden von 30000 theils Dach-theils|/Mau- erziegel an, und rechne jedes Tauſend durch die Bank zu 5 Thlr. ſo wird der jährliche Ueber- ſchuß einer ſolchen Ziegelbrennerry, nach Abzug aller Koſten 15:0 Thlr. betragen.
? Hierauf könnte man auch, wenn jederzeit ein ſicherer und genugſamer Abſaß der Steine wäre, zuverläßige Rechnung machen. Da es aber hieran gemeiniglich zu fehle pfleget, und man öfrers die gebrannte Ziegel viele Jahre lang unverfaufet ſtehen, und zum Theil verderben laßen muß, ſo erfordert dieſer Umſtand allerdings eine Mäßigung der
vorhin davon angelegten Berechnung.
; Ich würde“ aus vorſtehenden Uefachen den reinen Ueberſchuß von jedem Tauſend: Steine nur auf x Thlr. annehmen, und unter dieſer Vorausſesung des Davorhaltens ſeyn. daß die Koſten einer“Ziegelbrennerey binnen"8, und eines Kalksfens binnen 6 Jahren, - weil zu dem leßtern wenigere baare Ausgaben nörhig) ſind, durch die Abnußung compen- ret werden könnten.;
S4„262,
Von der Teichwirthſchaft und daß es darin ebenfalls verſchiedene WMeliorationsfälle,-gebe.; Unter den Hauptwirthſchafts-Theilen iſt annoch die Fiſcherey übrig. Selbize, wird, wie befännt iſt, in die Teichwirchſchäft und'wilde Fiſcherey, dieſe aber wiederum iw das Fluß:- und. Seeſiſchen eingetheilet. S;;:
Bey der wilden Fiſcherey giebet es nur wenige Gelegenheit durch menſchlichen:
Fleiß ſtets forrdaurende Verbeſſerungen zu bewirken: Die gütige. und vor alles ſorgende
Natrur muß hier das Beſte thun. ! Die Teichwirchſchaft hingegen berußer hauptſächlich auf den- menſchlichen Fleiß, und. dieſer fann dahero viel gutes darin ſtiften.
I< habe bereits in dem erſten Zauptſtü> des erſten Bandes 6. 45. leag. einen:
Furzen Abriß von demjenigen, was, um ſich einen richtigen Begrif- von. einer ordentlichen Teichwirchſchaft zu machen, zu wiſſen nöthig iſt, gegeben, welcher zur deutlichern Einſicht
des jeßt vorzutragenden nicht undienlich ſeyn wird... j
j Man muß auch hier die-zu-dieſer Teichwirthſchaft erforderliche Koſten in nothwen«- S88 3 dige

510 Sechſtes Hauptſtü>k,
dige und nüßliche abtheilen, damit bey den“in dieſer Wirthſchaftsrubri vorkommenden Meliorationsfällen uicht eines mit dem andern vermenget werden möge«
6. 2093. von den zur Erhaltung der Teichwirthſchaft: nothwendigen Roſten.
Zuförderſt wollen wir uns die zur nöthigen Erhaltung der Teichwirthſchaft erfor- derliche nothwendige Koſten, welche ein jeder Zeitbeſiker und Geaießbraucher, er ſey von welcher Art er wolle, übernehmen muß, näher bekannt machen.
iezu rechne ich denn, nach meiner-von dieſem Wirthſchaftstheil habenden Kennt- niß und Erfahrung: s
1) Die Erhaltung der Dämme, die zur Faſſung und Haltung des Waſſers ange- fertiger worden ſind:;
Schadhafte. Dämme können in. dergleichen Teichwirthſchaften großen.. Schaden und Verluſt anrichten.'Denn die Augreiſſung-derſelben-bey ſtarken Waſſerfluthen, nimmt nicht ſelten den ganzen Beſaß mit hinweg, und richtet noch wohl überdem, wenn, der Teich groß iſt, auf den benachbarten Feldern allerley Verwüſtungen. an.
2) Die öftere Aufräumung der Waſſerzuflüſſe.
Teiche, die ihr Waſſer blos von Schnee und Regen erhalten, verdienen nicht, daß man ſie in die Claſſe der wahren und recht nußbaren Teiche ſeket. Denn bey tronen 'und dürren Jahren höret die ganze Teichwirthſchaft mit denſelben von ſelbſ? auf, und'man
weiß öſters nicht, was man mit den darin ſtehenden Fiſchen, da ſie noch nicht zum Ver- fauf tauglich ſind, auch in den heißen Sommertagen nicht füglich auf behalten werden können, aufangen ſoll.
Ein recht nubbarer Teich muß daher einen ſteten Zufluß von friſchen und lebendi- gen Waſſer, wie man es zu nennen pfleger, haben. Dieſen Zuflüß' bekommen ſie entwe-
der aus'Bächen und Fließen, oder auc< nur aus bloßen in der Nähe herumliegenden ſo
genannten Springen oder Quellen.;; Es ſey nun das eine oder das audeve der Grund ihrer Bewäſſerung, ſo'iſt alle-
mahl nöthig,- daß dieſe Zuflüſſe von Zeit zu Zeit aufgeräumet werden, daimit das Waſſer einen beſtändigen freyen Zugäng zu dem Teiche behalte. Beſonders iſt ſolches bey den bloßen Quellen oder Springen ſorgfältig zu beobachten, weil ſolche'bey trockener Witte- rung ſehr leicht zu verſiegen pflegen, und ihnen daher durch menſchlichen Fleiß, ſo'zu ſagen, Luft geſchaffet werden muß, damit das in der Erde ſte>ende Wäſſer deſto ungehin- derter hervor dringen fönne.: 3) Die Juſtandehaltung und genugſame Verſicherung des Abzuges.
Da es die Natur und Ordnung der Teichwirthſchaft mit ſich bringet,, daß die Teiche, ehe ſie'gefiſchet werden, abgelaßen, und die ſämtliche darin befindliche Fiſche in einem engen dazu ausdrücklich angelegten Keſſel zuſammen gezogen werden, ſo. muß der Teich an demjenigen Ende y wo er am tiefſten iſt, und der Waſſerhang hingehet, eine Oefaung haben, durc< welche das Waſſer vermittelſt des Abzuggrabens abgelaßen werden kann. Weil aber von dieſer Oefnung nur alsdenn, wenn. entweder der Teich, zu viel Waſſer hat, oder er gefiſchet werden ſoll, ein Gebrauch zu machen iſt, ſo erfordert es. die
Nothwendigkeit, daß ſolcher wohl verſichert werde, welches denn durch den RENE 4 n?,

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 26. 511
15614, welches eine Art von Waſſerſchleuſen iſt, geſchiehet. Die geringſte Schadhaf- tigfeit, die man daran duldet, kann einen ſehr ſchädlichen und gefährlichen. Waſſerdurch- bruch) verurſachen, zumahl das Waſſer ſchon ſeiner Natur nach einen beſtändigen Dru gegen dieſe ſenkigte Gegend des Teiches hat.
| 4) Die öftere Aufräuymung des Zuggrabetis ſowohl als auch des Zuges ſelber. 'Die Erfahrung lehret, daß ſolche ſehr leicht verſchlämmen, oder auch wohl gar. mit Schilf und Rohr zuwachſen, da denn; beſonders in dem Zuggraben, eine Menge von Fiſchen in dem Schlamm ſte&en bleiben tind-verlohren gehen.
Bey Teichen; die wechſelsweiſe gefiſcher und beſäet werden„ iſt dieſes weniger 'nöthig, bey den andern aber, die ohne Abwechſelung beſtändig mit Fiſchen beſeßet ſind, deſto nöthiger,:
Die Verſchiedenheit der. Lage kann bey" der Teichwirthſchaft noh mehrere Dinge nothwendig machen. Dieſe aber ſind die gemeineſte und gewöhnlichſte, und es können die darauf verwandte Koſten, weil ſie" kediglich die Erhältung der Teichwirthſchaft zum Grunde haben, von den Zeitbeſißern und Genießbrauchern, ſie mögen ſeyn von welcher Gattung ſie wollen, dem Eigenthünmer“oder fünft:igen Nachfolger niemahl zum-Erſaß angerechnet werden.
CG 204. Warum die neue Anlegung eines zur vollſtändigen Teichwirthſchaft noch fehlenden Teiches von großer Lrüglichkeit ſey.
Zu den nüßlichen Meliorationen. mag zuvörderſt die Anlegung neuer Teiche ſelber gezählet werden. Zu einer vollſtändigen Teichwirthſchaft, bey welcher, nach dem ec. 1. von uns gegebenen Abriß, die: Sache nicht mit„ein oder ein paar Teichen abgethan iſt, ſondern zeine..ganze Neihe von verſchiedenen, Arten. derſelben vorhanden ſeyn muß, wird ſich. wohl an.den wenigſten Orten Gelegenheit finden.;
Es fehlet aber bisweilen an einer Art von Teichen, entweder Stre>-, oder Wachs- teichen ,, welches verurſachet„daß die Teichwirthſchaft nicht in der gehörigen Ordnung ge- trieben werden kann.„Denn wenn es z. B. an einem Streteich zu zweyjährigen Saamen mangelt. ſo iſt die ganze Fiſcherey.in Unordnung, und man weiß nicht, wo man denſel- ben, wena. man ihn nicht aus der Nachbarſchaft aukaufen kann noch will, anziehen ſoll. Mit Einem Wort, die ganze Teichwirthſchaft iſt dadurc< verrüet und weit weniger nuß- bar, indem die Anziehung.des eigenen Saamens den meiſten Vortheil ſtiftet.
In einem folchen Fall nun iſt es allerdings ein ſehr nüßliches Unternehmen, wenn ein Zeitbeſißer durch Anlegung eines ſolchen Streteiches den bisherigen Fehler zu heben und aus denz Wege zu räumen ſuchet.
S. 205- Worauf'man bey einer ganz neu anzulegenden Teichwirtbſchaſt; wenn ſie vor nüßlich erkannt ' werden ſoll, hauptſächlich zu ſehen habe.
Die Nüßlichkeit der in dem vorſtehenden 5. gedachten Unternehmung iſt dergeſtalt
in die Augen fallend, daß ſie wohl nicht in Zweifel gezogen werden kann. 'Wollte aber ein Beſißer eine ganz neue vollſtändige Teichwirthſchaft anlegen, ſo Hat derſelbe, wenn ihm nicht künftig die daran verwandte Koſten ſtreitig gemachet, und <: das
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GREET 1
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512- Sechſtes Hauptſiüs,
das ganze Werk mehr vor eine Deteriorätion als. Melioration, angeſehen werden-ſol! alles vorher wohlund reiflich zu überlegen.|!
Zur Anlegung einer ſolchen Teichwitthſchaft muß die Natur die Hand biethen, und es geräth ſelten wohl, wenn man dergleichen Dinge wider die Natur mit Gewalt erzwin- gen will“ Der menſchliche Wiß kann zwar der Natur eine gewiſſe Hülfe geben, und ihre Wirkungen befördern. Allein der Natur wiederſtreben zu wollen, bringer gemeiniglich Schaden, oder verurſachet doch wenigſtens vergebene Koſten;
Auf einer trofenen Höhe Teiche anzulegen, und das dazu nöthige Waſſer blos “ pon der Gütigkeit des Himmels zu erwarten, iſt eine wahre wirthſchaftliche Thöorheit. I< habe ſc<on vorhin erinnert, daß zu einem tauglichen und nußbaren Teiche ein beſtändiger Zufluß von lebendigen Waſſer-erfordert werde, Wo dieſer nicht möglich zu machen iſt, Da ſtehe man nur von der Teichanlegung:bey Zeiten ab„wenn man-nicht die daran ver- ſchwendete Koſten in kurzen bereuen will. j!
Da auch der Nußen, den man von der Teichwirthſchaft zu erwarten hat, lediglich iu der guten und bequemen Verloſung der Fiſche beſteht, ſo iſt ebenfalls wohl zu prüfen, ob derſelbe wahrſcheinlicher Weiſe zu hoffen. ſey,/ Deau, wenn es hieran fehlet, ſo fommt bey der Teichwirthſchaft nur ſelten etwas heraus, ſondern es wurde beſſer geweſen ſeyn, wenn man die dazu beſtimmte Grunditücke in. ihrer vorigen Verfaſſung gelaßen, und - Sie auf die biSherig? Art abgenußet hätte.
Zu dert Brandenburgiſchen Marken und dem Herzogthum Pomiiern Teiche an- zulegen, würde, wenn Die Natur dazu die Hand bietet, ailerdings.yon Mußen ſeyn, indem in dieſen Gegenden die Karpfen zu den ſeiteuen Fiſchen. gehören, welche faſt unter.allen am theureſten bezahlet werden In Schleſien hingegen iſt ſchon vorhin eine überflüßige Menge von Teichen, und die Karpfe dort der wohlfeilſte Fiſch, weshalb ein daſiger Beſi- ger, verent noh mehrere anzulegen und dadurch den Abſaß imnier gerenger zu machen,
billig Bedenken tragen muß» 6. 1.206»
Varun die Lehns:, VTajorats und andere vergleichen ſab ritzlo Incra:ivo beſizende Genieß: braucher die an eine neue Ceichwirthſchaft verwandte Koſten von den Tiachfol . gern(<leehterdizgs Wieder zu fordern berechtiget ſid,
Unter Erwägung aller'dieſer Umſiände wuß.denn auch bey. einem dergleichen ange- 'gebenen Meliorationsfall die wahre Nusbarkeit deſſelben ausgemittelt werden, ehe man; ob die daran verwandte Koſten von dem Eigenehuümer. oder künftigen Nachfolger wieder zu erſtatten ſind, mit Zuverläßigfeit beſtimmen fann.|
Findet ſich nun, daß die Sache wirklich nüßlich ſey, und dem Gute dadurch ein neuer Ertrag, der vorhin nicht vorhanden geweſen, zugeleget worden, ſo wird es ferner auf die Frage, in wie weit der!Stifter dieſer neuen Anlage doshalb eine Vregütigung zu
fordern berehtiget ſey, aufommett.. Die Anlegung neuer Teiche verurſachet keine geringe Kofien/ weshalb ich mich
ſicher berufen kann.;
Befige

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 26. 513
Beſtehet alſo der ne: angelegte Teich, nicht etwa nur in einem Spielwerk vsn
|"einigen wenigen Scho Karpfen, ſo werden die dazu verwandten Koſten ſchon immer von
der Wichtigkeit ſeyn, daſ'ſie ein Lehus-, Majorats- oder anderer lub tirulo ivcerarive beſißender Genießbraucher blos aus dem Ueberſchuß der Früchte Richt beſtreiten können, folglich auch der Nachfolger ſolche ihm, oder ſeinen Erben“zu erſeßen"allemahl ſchul- dig bleiben, CE, 3720%9: 0 075' Warum in Anſehung der Pfandſchillingsinnhaber und unter einem Wiederkaufrecht ſtehen: den Güterbeſiner die Aknurzungszeit der neuen Teiche auf 10 Jähre zu beſtimmen fey.
In Anſehung: der ſub riulo onerofo beſikenden Genießbraucher muß, weil der neue Teich ebenfalls ein ganz neues vorhin nicht mit zur Abnußung gebrachtes Meliora- tionsſtück iſt, bey Wiedererſtattung der Koſten hier ebenfalls auf die davon bereits ge noſſene Abnaßung geſehen, und ſolche von. der Meliorationsliquidation abgezogen werden. ' Durch eine arithmetiſche Berechnung läſſet'ſich die hierzu erforderliche Abnu- ßungszeit ſo eigentlich, wie ſolches in andern Fällen geſchehen, nicht beſtimmen, weil die Verſchiedenheit, theils der Koſten, und theils auch der-Abnußung ſelber, zu groß iſt.
Nach meiner Kenntniß, die' ich hiervon habe, glaube ich ebenfalls dahin antra- gen zu können, daß die erſten 4 Jahre gar nicht) zur Abnußung gerechnet, ſondern als Freyjahre angeſehen werden müſſen. Denn bey einer neuen Teichwirthſchaft, wo man den Saamen ſelber anziehet„ hat“der-Beſißer in dieſen erſten 4 Jahren von ſeiner Bemü- hung noch feinen Nußen zu erwarten. In dein erſten Jahre muß der Strich, in dem zweyten der zweyjährige, und in dem dricten der dreyjährige Saamen angezogen werden,
in dem vierten Jahre werden allererſt die Wachsteiche, in welchem die Karpfen zu der- "zum Verfkäuf erforderlichen Vollſtändigkeit gelangen, beſekßet.
"= Sonſt wird wohl fo leicht feinem Theile zu nahe geſchehen, wenn man nach Ab-
zug dieſer 4 Freyjahre die eigentliche Abnußungszeit zur Compenſirung der Koſten auf
6"Jahre beſtimmet.|
' Nach dieſem Saß alſo würde ein lub. rirulo oneroſo beſikender Genießbraucher
nach Ablauf einer Zeit von 10 Jahren von dem Eigenthümer oder Nachfolger weiter keine
Vergütigung zu fordern haben. '| 6. 208.
Beſchluß dieſes Abſchnittes und der Materie von Meliorationen überhaupt.
Da kein Wirchſchaftstheil, ſo klein und geringe-er auch ſeyn mag, von der Be- ſchaffenheit iſt, daß nicht in' demſelben auf mancherley Art Verbeſſerungen und nübßliche Veränderungen vorgenommen werden könnten, ſowürde ich auch noch weit mehrere be- ſondere Fälle, als deren ich biSher gedacht habe, anzuführen vermögend geweſen ſeyn.
. Allein mich in ein ſo weites Feld einzulaſſen, iſt meiner Abſicht nicht gemäß, und ich müſte auch befürchten, dem geneigten Leſer ſelber, durch die. öftere Wiederholungen der einmahl feſtſtehenden allgemeinen Lehrſäkße in dieſer Sache, zuleßt eFelhaft zu werden.
Ich will-.mich daher mit demjenigen, was ich bey dem Hauptwirthſchaftstheil vox» getragen habe, begnügen, zumahl ein. jeder ſchon von ſelbſt alle übrige ähnliche Fälle dar- nach zu beuriheilen im Stande ſeyn kann und wird,(WOR 255
Vecun, Furens, 117 Cheil, 85-458 Zweyte
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Sechſtes Hauptſtück, Zweyte Abtheilung.
Von den auf den Landgütern vorfallenden. Deterioratiotten,
H20% Kinleitung in dieſe Abtheilung, und in DE Ordnung die Materie von Deteviorationen abgel;amdelt werden. ſoll. Nach. der 6. 55 beliebten Ordnung/ſchreiten wie'nunmehr auch-zur Entwickelung der auf den Landgütern vorfallenden-Deteriorationen fort.
."Die dahin einſchlagende'Wahrheiten-ſind-nicht=veniger-nußbar; als die, ſo in der erſten Abtheilung von den Güterverbeſſerungen vorgetragen worden.:"Demnach leh» ret es die traurige Erfahrung, daß man; mitten unter den-vielfältigen Bemühungen den Ertrag der Güter zu- erhöhen, dennoch: faſt immer» mehrere Deteviorationen, als Melio- rationen, wahrnimt.'.
Inzwiſchen werden wir uns bey der Abhandlung diefer Materie weit fürzer, als bey der vorigen geſchehen, faſſen können. Denn. die Hauptbegriffe,die-wir von verſchie: denen Wirchſchafrstheilen bey der erſten Abtheilung zum Grunde geleget haben, und da- her etwas umſtändlich entwicfelt werden müſſen, finden: auch hier ſtatt, und dürfen daher nicht erſt von neuen erörtert werden. Demnächſt fallen auch bey der Materie von Melio» rationen verſchiedene nöthig zu: machen geweſene Unterſcheidungen, theils unter den Ge» genſtänden der Verbeſſerungen, und theils unter den Beſißera /' von welchen dergleichen Verbeſſerungen vorgenommen werden, bey der; gegenwärtigen Abtheilung völlig hinweg.
- Ueberdem ſind die Deteriorationen weit-mehr in die'Augen fallend, als die Me- liorationen, und fönnen daher nicht ſo leicht, als dieſe, hinter allerley Scheingründen, verſte>et werden. Wir werden alſo bey den Deteriorationen der Landgüter, um das wahre von dem falſchen zu unterſcheiden, weit wenigere Mühe und Regeln nöthig haben. Und dieſes:wird hoffentlich unſere Kürze in dieſer Materie genugſam rechtfertigen.:
; Inzwiſchen gehet auch in dieſer Abtheilung die Abſicht unſers Vortrages dahin, daß wir. die mögliche. Deteriorationsfälle nur blos in ſo weit, als ſie zu allerhand Streit und- Uneinigkeiten Anlaß geben., und dadurch ein Gegenſtand der richterlichen Eutſchei- dung werden konnen, in Betracht nehmen wollen.; u
Wir werden daher die dahin gehörige Wahrheiten ebenfalls in zwey verſchiedenen Abſchnitren abhandeln, und.in dem erſten die von dieſer Sache zu wiſſen nöthigen Rechts- fäße voran ſchien, in dem zweyten uns aber mit den wirthſchaftlichen Säßen und einer furzen Anweiſung, wie beyde mit einander zu verbinden ſind, beſchäftigen.:
Erſter Abſchnitt, Von den zur richtigen Beſtimmung der Güterdetexiorationen aus der Rechtsge- | lahrtheic] zu wiſſen nöthigen Wahrheiten. ! 210.
Daß die-Söterdeteriorationen ſowohlomitrendu als commirtendo, werurſachet werden können, und was unter dieſen Ausdrucken eigentlichzu-verſtehen fey.+:
Rach den erſten Grundbegriffen, die wir bereits in dem erſten SEE»

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern'?c, 5135
erſten Bandes 6. rx. von den Güterdeteriorationengegeben haben, beſtehe dieſelbe eigent» ſich in der Unterlaſſutig derjenigen Mittel, die zur Erhaltung des Latidguütes und ſeiner Pertinenzien Köthig ſind.“;
Inzwiſchen iſt nicht zu leugnet, daß die Landgüter und'deren Pertinenzien, auch bey- der vichtigen' Anwendung aller nöthigen Erhaltungsmittel /' dennsc<- durch faiſche und unwirthſchaftliche Unternehmungen in ſchle<tere Umſtände geſeßet werden können.
Als den'erſten Rechtsſatz mögen wir es daher anſehen, daß die Detertorationen fowobl omittendo als committendo verurſacet werden können.;
Wer auf einem Landgut die nöthige'Bedüngung hintan ſeßet/ der“ deterigriret daſſelbe omittendo, d.4. dur<g' Unferlaßung'der-"zur Erhaltung nochwendigeant-Mittel. Wer einen nußbaren Wald:ausraden läßet),“ oder durch übermäßigen Holzverkauf zu Grunde richtet," der deterioriret: das Gut committendo, d.4. durch eine falſche und un- wirthſchaftliche Unternehmung.
Beyde Arten von''Deteriorationen kommen zwar darin überein, daß ſie, wenn
ſie enb gemacht werden können, dem Eigenthümer oder Nachfolger erſeßet wer- den müſſen.; Nur fällt'gemeiniglich der-Beweiß einer wirklich geſchehenen Deterioration bey der erſtern ſchwerer als bey der lebtern. Auch hat der Beſißer bey. der erſtern Art.mehrere Entſchuldigüngen und Ausflüchte vor ſich, dergeſtallt, daß es der Richter darunter nicht allemahl auf das genaueſte nehmen kann. Selbſt die Unmöglichfeit rettet ihm hier öfters von der Bezahlung, wenn 3. B. bey einem allgemeinen Viehſterben das benöthigte Vieh nicht ſofort wieder angeſchaffet werden können, und daher der Acfer in der Düngung zurück gefommen iſt,
hb.|.) ITT+ Daß alle Arten von Zeitbeſitzer, ſie mögen den Genießbrauch des Gutes Habeit 0der
nicht/ die durch ihre Schuld entſtandene'Detexiorationen zu ver- treten ſchuldig ſi-d.
„Der Unterſcheid inter pokellores ſub titulo lycrativo vel onerofo-Ffindet hier Feine iatt, ſondern es muß als ein zweyter Rechtsſaß angeſehen werden, daß alle diejenigen, die ein Landgut unter der Derbindlichkeit, es dermahleinſt wieder abtreten zu müſſen, es geſchebe ſoles bey ihrem Zeben oder nach ihrem Tode, beſitzen wegen der von ihnen darinnen verurſachten Deteriorationen dem Eigenthümer odev künfeigen Stc- ceßionsfolger Rede un Antwort geben müſſen.
Ein Gutsbveſizer mag von dem in Beſiß habenden Gute einen Genießbrauch ha- ben oder nicht, ſo iſt er doch niemahl daſſelbe in ſchlechtere Umſiände, als worin er eg gefunden hat, zu ſeßen befugt, und finde ich hiebey nöthig, die ſchon bey den Melivrationen aus dem gemeinen Lehnrechte angeführte Stelle 2.F. Lin. 8:49, e eonrario nochmahl zu wiederholen, woſelbſt es ausdrücklich heißer:;
meliorem namque conditionem feudi facere poteſt: deteriofem vero ſine domini voluntate, vel eofum agnatorum, ad quos per füccesSfionem Pertinent facere non poteſt, I
Tix 3 das
pad 8. lr
--
ML eina ditt BEE WU

516 Sechſtes Hauptſiük.
Verbeſſern kann ein Lehnbeſitzer das-Zehn wohl; es aber ohne des Lehns: herren oder der nächſten Zehnsagnaten, Conſens zv verringern, ſtehet nicht it ſeiner Piacht. ae beh x
; Die Bevollmächtigte, negotiorum geſtores, Vörmündere, und interimiſtiſche Beſiker einer ſtreitigen Erbſchaft, können zwar, wie-in der erſten Abtheilung bemerfet worden, mit denjenigen Poſſeſloribus, die bey ihren Beſiß auch zugleichden Genießbrauch haben, in Anſehung der verwandten Meliorationsfoſten, nicht auf gleichen Fuß behandelt werden, indem ſie dieſelben jederzeit nach ihrer erweißlichen Liquidation, ohne.den gering» ſßLen Abzug und Verkürzung, wieder erhalten müſſen. Bey dieſen findet kein Veberſchuß der Früchte, keine Anrechnung der eigenen Dienſte, keine genoßene Abnußung zur Com- penſirung der Koſten ſtatt, ſondern alles; was ſie wirklich bezahlet undausgegeben haben, muß ihnen erſeßet werden.
j“Ganz anders aber verhält ſich dieſes bey'den Deteriorationen. Hier fällt aller dieſer Unterſcheid hinweg ,- und auch ſelber die“ Vormündere, Bevollmächtigte, Negorio- rum geſtores und andere dergleichen auf bloße Rechnung ſtehende Beſißer, ſind die durch ihre Schuld veranlaßte Deterioeationen zu vertreten verbunden.
6. 2125 Daß ein Beſitzer, wenn er wegen einer Deterioration in Anſpruch"genommen!werden ſoll, dieſelbe entweder aus einemmuthwilligen Vorſatz, oder durch ſei Verfahren verur: ſachet ſeyn müſſe, wobey-der Unterſcheid zwiſchen einer«ulps lara, levis, und levisfima näher erfläret wird..
Daß die durch einen ohngefähren Zufall einem Landgut wiederfahrenen Deterio- tionen niemanden, zur Laſt geleget'werden' können, verſtehet ſich von ſelbſt, und darf nicht erſt. erwiefen werden.-*.;
Ein dritter Rechtsſaß iſt es daher, daß, wenn ein Gutsbeſitzer wegen einer vor- gefallenen Deterioration mir Recht in Auſpruch genommen werden ſoll,' ſolche von demſelben entweder aus einem muthwilligen Yorſatz-- oder durch deſſen Verſehen ver-
anlaßet worden ſey.
Ein muthwilliger Vorſaß, wodurch ich einem andern Schaden ſtifte, wird in der Suriſtenſprache.ein Dolas genannt, und er fann in der gegenwärtigen Materie nur weni vorkommen, weil ey bey den Poſſefforibus bons hdei,„mit welchen wir es hauptſächlich zu thun haben, ordentlicher Weiſe nicht vermuthet wird.
Ein Verſehen, wodurch. einem dritten Schaden geſchiehet, wird, nach den Aus- drücfen der gemeinen Rechtsgelahrheit, eine Culpa genannt.:
Dieſem Verſehen oder Culpa, legen die Rechtslehrer und die Römiſche Geſesße ſelber einen dreyfachen Grad bey, indem fie ſolche in culpam laram, levem& leviſſimam eintheilen. DIE x Die Grenzen dieſer verſchiedenen Arten von menſchlichen Verſehen habe ichbereits in dem fünfren Zauprſtuü> des gegenwärtigen Bandes 5. 302. Nota a) näher beſtimmt, und ich finde, zur nähern Erläuterung desjenigen, was hievon mit mehrern vorgetragen
werden ſoil, nochmahl zu wiederholen nöthig, daß
a) ynter

2) unter einer culpa lata, eini ſolc<es-Verſelyen, deſſen üble Folgen mit Gewisheit voraus'geſehen; oder do< wenigſtens vermuthet werden können;- Db) unter einer culpa levi, ein Berrageu, wovon die üblen Folgen zwar nicht immer gewiß, denno< aber allemahl möglich ſind, ſich auch nicht ſelren 3u ereignen - pflegen;: e) unter: einer culpa levie/ſima aber diejenige menſchliche-Sebler und Shwacbeiten/ " wodurc< zwar ein: Uebel entſichen kann ,. weiches abee, weil es zu den ganz ſeltenen und uygewähnlichen-5ällen geböret, zu vermuthen keine Urſache geweſen.-; verſtanden werde. CG. 213. Daß ein Poſſoſſor bone fidei nur culpam larams 8&& leven, ein Poſſeſſor male fidei aber auch leoisſimam zu vertreten ſchuldig ſey.
Weil bey den-menſchlichen Unvollkommenheiten nicht ſo weit gegangen werden kann, daß man auf gar keine Fehler ynd aus-unzulänglichen Einſichten herrührende. Schwächheiten Rü>kſicht nehmen könnte; ſo folget daraus der vierte rechtliche S335. daß. die verſchiedene Arten der Zeitbeſitzer,“deren Beſitz auf einen donam fidem gegrün det iſt, nur culpam latam& levem zu vertreten, die Poſſeſſores male fidei aber auc culpam Jeviiſimam 3u verantworten ſchnldig ſind.;;
Dieſer Saß.iſt nicht allein in der»Vernunft und natürlichen Billigkeit, ſondern" anch ſchon in den'gernteinen Rechten ſelber gegründet./ Denn in allen bürgerlichen Hand- lunzen, wo' beyde Theile Schaden und Vorcheil zu erwärten haben, muß-von beyden Theilen culpa lata& levis präſtiret werden. 5
Daßaber ein Poſſell»r mals 6dei oder Predo, wie ihn die römiſche Geſeße nennen, an dieſer" Nachſicht nicht Theil haben könne, iſt gleichfalls eben ſo gerecht als billig, und es lieget der Grund-davon in der Unrechtmäßigkeit ſeines Beſikes.|
..“214. Daß unter den Deteriorationen ein RIBES» 6b die ganze Subſtanz“dadurch verändert, oder nur die TTunbarkeit auf eine Zeitlang gehindert worden, germachet werden müſſe.!
Endlich haben auch die verſchiedene Arten der Deterisrationen nicht einerley Fol: gen und Wirkung.;
Bey einigen wird die ganze Subſtanz des Deteriorations- Gegenſtandes ohne, Rückkehr verändert, und ihr, daß ich mich dieſes Ausdruckes bedienen darf, eine Wunde, die niemahls vollkommen. wieder geheilet werden kann, beygebracht. Bey andern hinge- gen bleibt die Subſtanz ſelber unverändert, und es wird nür deren Nußbarkeit auf eine gewiſſe Zeit-gehindert ,' die aber durc< angewandte nöthige- Mittel jederzeit wieder herge- ſteltet werden kann.';
Die Augradung eines nußbaren Waldes verändert, um dieſes durch ein Beyſpiel. zu erfäutern, die ganze Subſtanz. des Waldes“, und kann, wenn man auch ganze Jahr-, hunderte dazu ausſeßen wollte, niemahl wiederum in die vorige völlige Verfaſſung ge- bracht werden.“"Ein äußer Dünger geſeßter Acker aber iſt durc Fleiß und Jnduſtrie in wenigen Jahren wiederum zu ſeiner En Nußbarkeit zurück zu bringen.)
(13 GS. 2154
je?
Bon der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 26. 517.

518"Sechſtes Hauptſtür>,
j 6, 285% Daß die Erſetzung der Deteriorationen nach ihren verſchiedenen Witkungen einge richtet werden müſſe. j Jedermann ſicher von ſelbſt ein, daß bey der richterlichen Entſcheidung; wo auf den Exſas gedrungen wird, dieſe beyde Arten von Deteriorationen nicht aufieinerley Fuß behandelt werden können, ſondern es wegen der Vergütigung der erſten Art weit genauer, als bey der leßtern, zu nehmen ſey.;; j;
-“ Ein Eigenthömer oder Succeßionsfolger thut nicht unrecht,“wenn er bey dev er- ſtei Art von Deteriorationen, wo die, Subſtanz ſelber verändert werden., auf den Erſaß des Werthes beſtehet. Bey der zweyten Art aber wird er ſich billig begnügen laſſen müſe- ſen, wenn ihm die Koſten, die, um die deteriorirte Sache wieder in den“vorigen nußba- ven u zu ſeßen, erforderlich ſind, nebſt dem Intereſſe der Zwiſchenzeit, vergütiget werden.';'
Der fünfte rechtliche Sas beſtehet alſo darinun, daß bey den Deteriorationen,' wo die' ganze Subſtanz der deteriorirten Sache ohtye Rü>kehr verändert worden, der Werth des deteriorirten Grundſiü>es bezahlet werden müſſe, bey denjenigen aver, xvo nur blos die YIutzbvarkeit einer Sache auf eine Zeitlang zurü& geſetzet worden, die Erſtattung der zur Wiederberſtellung nörhigen Roſten und das. Intereſſe der Zwi-
ſchenzeit./ hinlänglich ſey, 6. 216.
Das im nächſt vorſtehenden 5. enthaltene wird'näher erläutert.
Nicht ohne Grund. beſorge ich, daß der Innhalt dieſes Saßes vielleicht manchen nicht deutlich. genug ſeyn möchte, und daher gar leicht verſchiedene Zweifel.darüber entſte- hen könnten. Ich finde ſolchemnach nöthig, ſolchen mit einigen Anmerkungen näher zu erläutern.| Was. brauchet der Befißer, wird man vielleicht dagegen einwenden„zZ. B. den Werthzeines ausgeradeten Fleck Holzes zu bezahlen, wenn dagegen, ein.nuybbares- Vorwerk angeleget, und dadurch der Verluſt des Wa.des erſeßet worden? Dini He
Kann wirklich erwieſen werden ,/ daß das angelegte Vorwerk, nach Abzug der darauf verwandten Koſten, eben ſo viel Nußen bringet und auch immerwährend<bringen kann, als der avsgeradete Wald gebracht hat, ſo geve ich gar gerus zu, daß. der, Beſißer alsdenn den Werth des Waldes nicht bezahlen dürfe, ſondern der Eigenchümer.oder,Nach- folger das erbauete Vorwerk davor annehmeu. und damit zufrieden ſeyn,au, noh wohl gar, daß ihm dieſerhalb eine Metiorationsrechnung vorgeleget werde, gewärtigen. müſſe! Es iſt aber alsdenn auch gar feine Deterioration, verhanden, und folglich der von uns, fette: geſeßte Rechtsſaß, welcher allemahl eine wirklich geſchehene Deterioration vorausſebekz. auf dieſen Fall gar nicht anpaſſend. IE
Allein wie oft geſchiehet es nicht, daß ein nußbarer Wald, oder wenigſtens ein Theil deſſelben, ohne auf die Anlegung eines neuen Votwerkes Rückſicht zu neh-
großer T men, blos aus Eigennuß und um ſeinen Beutel dadurch zu ſpicken, weggehauen und
verwüſtet wird. ie) Ja, wie oft geſchiehet es nicht; daß, wenn auch wirklich ein neues Vorwerk an-
geleget wird, ſolches doch von keinem Beſtande iſt,“ſondern nach einigen Jahren, Mn ie

Von der richtigen Beſtimmung der auf den Landgütern 1, 519
die erſten Kräfte" des neuen Ackers vorbey ſind, wieder wüſte liegen bleiben muß, wie die Sa bey vn auf einem bloßen Fichtgrunde angelegten Vorwerkern nicht ohne wirkliche epfpiele iſt.
Dieſe und dergleichen Fälle find es, auf welchen der angenommene Saß eine vechtliche Anwendung findet.
Wenni.ich in dieſem Sab zugleich eines Intereſſe der Zwiſchenzeit gedacht habe, ſs verſtehe ich darutiter denjenigen Theil der Abnußung, die dem Eigenthümer oder Nach- ae ei dahin, daß die deteriorirte Sache wieder in den Stand geſeßet werden kann, entgehet.
; Der deteriorirte Ackerbau. träger in ſeinem. deteriorirken Stande z, B.- nur 400 Rehlr., da er doch ſowohl vorhin, als auch nach Wiederherſtellung ſeines vorigen Standes; wozu eine Zeit von 6 Jahren.erfordert wird, 600 Rthlr. bringen kann. Der Eigenthümer verlievet alſo an den Einfünften des Ackerbaues jährlich 250 Rchlr. folglich in 6 Jahren 1200 Rthlr. Und dieſes iſt des Intereſſe, wozu ich den deteriorirenden Bes fißer ſchuldig erfannt habe,
Zweyter Abſchnitt. Von den bey vorfallenden Deteriorationsfällen zum Grunde zu legenden Wirth-
ſHaftsfäßen, und wie die in dem erſten Abſchnitt bemerkie Rechtsſäke in jedem Fall mit dieſen zu verbinden,
Es iſt in den ſtreitigen Deterioratiorisſachen eben ſo wenig, als bey den Meliora«- tionsfällen, blos mit den rechtlichen Säßken abgethan.!
Die Landwirthſchafts wiſſenſchaft muß auch hier zu Hülfe kommen, und durch vieſelbe eben dasjenige, woraus eine wirkliche Deteriovation erkannt werden kann, beſtim- men werden, j
Die Deteriorationen laßen ſich zwar, wie vorhin bereits bemerket worden, nicht ſo leicht unter dem De>mantel eines äußern Anſcheines verſtecken, ſendern fallen, ihrer Natur nach, weit deutlicher in die Sinne. Jnzwiſchen ſind doch ebenfalls gewiſſe Kenn- zeichen, woran man das wahre von dem falſchen unterſcheiden fann, nothig, und dieſe alleinwe.trur fann eine gründliche Kenntniß und Erfahrungiin der Landwirthſchaft an die Hand geben.
Wir wollen daher in eben derjenigen Ordnung, die wir bey den Meliorationew besbachtet haben, auch die Deteriorationen in den Haptwirthſchaftstheilen zu entdecken Fuchen, und bey einer jeden dasjenige, was aus dem Wiſſen der Landwirthſchaft zu ihrer Eurſcheidung nöthig iſt, anzeigen.
C...- 217. Von Deteriorationen der Sebäude, die durch Vernachläßigung der nöthigen Repa- vaturen erfolget.
Anch hier machen wir mit den Deteriorationen bey den Gebäuden den Anfang, weil ſelbige eben ſs, wie bey den Meliorarionen, dey allen Guterubergaben den meiſten Lexim und Aufſehen zu machen pflegen, Die gewöhnliche Deteriorattonen bey vs Ge- - bänder

520| Sechſtes Hauptſtü>.
bäuden entſtehen aus Unterlaßung der nöthigen Reparaturen."Dent ganz'natürlich.iſt es, daß, wenn dieſelben nicht beſtändig in Dach und Fach erhalten, oder die: ſonſt'daran bemerkte Schadhaftigkeiten bey Zeiten ausgebeſſert werben, ſie in furzen zuſammen fallen und zu Gründe gehen müſſen. Auch die neueſten und feſteſten Gebäude- können unter einem nachläßigen Beſißer dieſem Schifſal nicht entgehen.„BE:
- Da wir nun bereits vermöge der in dem erſten Abſchnitt der erſten Abtheilung wegen der Meliorationen ,angenpmmenen Rechtsſäte feſtgeſeßet haben:, daß ein jeder Zeitbeſißer und, Genießbraucher, er ſey von welcher Gattung er wolle, nicht allein das
anze Gut auf ſeine Koſten in gehörigen Stande zu conſerviren, ſondern auch beſonders die Gebäude in Dach und Fach zu erhalten verbunden'ſey, ſo folget von-ſelbſt;.daß, wenn ſolches nicht geſchiehet, und die Gebäude dadurch vor der Zeit einfallen und. unbrauchbar werden, er den dadurch verurfachten Schaden als. eine oFenbare, Deterioration dem.Ei- genthümer oder künftigen Succeßionsfolgex zu erſeßen angehalten werden müſſe. ! Wer die ihm obliegende Schuldigfeiten nicht erfüllet, der begehet, wonicht einen wirklichen-Dolum, doch gewiß eine culpam laram, und es ſind'daher die Zeitbeſißer und Genießbraucher um ſo weniger. von dem Erſaß ſolcher offenbaren Deteriorationnen-zu entledigen. Denn daß ein Gebäude, wenn,es in vielen Jahren nichr repariret, und.das - dorxan-ſchadhafte auggebeſſert wird, vorder, Zeit einfallen und) zu Grunde gehen. müſſe, iſt eine Folge, die ein jeder, der nur den Gebrauch ſeiner geſunden Vernunft hat; nicht allein ſicher vermuthen, ſondern-auch-gewiß-vorausſehen kann.„SIRHEK Ausdieſem Grunde ſind auch diejenige Zeitbeſißer, die keinen Genießbrauch haben, ſondern die Früchte des Guts berechnen müſſen, als. Vormündere, Bevollmächtigte und an- dern mehr, dergleichen Deteriorationes zu vertreten verbunden. Ein Vormund z. B. unter- läßet die nöthige Reparaturen. an.dem Herrſchaftlichen„Wohnhauſe ,- und, ſolches geräth dadurch in.den Stand, daß es, da es ſonſt noch lange ſtehen können, von neuen gebauet werden muß. Er hat zwar durch die unterlaßene Reparaturen dem Unmündigen eine Ausgabe erſparet. Allein dieſes iſt eine ſehr übel angebrachte Sparſamkeit, weil dadurch ein Bau, der zehnmahl mehr foſtet, verurſachet worden. Da er dieſe Folgen mit Zuver- läßigfeit voraus ſehen können,-ſo-verſiret ein dergleichen Vormund offenbar in culpa lara, und iſt: daher dem Unmündigen wegen des dädurch entſtandenen Schadens allerdings gerecht zu werden gehalten: Man erſiehet hieraus, was vor eine. gefährliche Sache es iſt, ſich mit der Verwaltung fremder Güter und Vermögens zu beladen.
6. 218. Von den Deteriorationen'der Gebäude, die durch einen aus des Beſitzers oder der Seinigen Verwahrloſung entſtandenen Brand, verurſachet worden. Die größeſte Verheerung und Deteriöration in den Gebäuden geſchiehet wohl durch einen unglücklichen Brand.''
“In wie weit die verſchiedene Gattungen von Zeitbeſißern die.durch einen'blößen Unglücksfall abgebrannte Gebäude wieder aufzubauen ſchuldig ſind, habe ich bereits inder erſten. Abtheiluttg bey Gelegenheit der nothwendigen Baukoſten mit mehrern erörtert, und dieſer Fall gehöret hieher nicht, weil bey:allen Deteriorationen ein Dolus--6der Culpa
vorausgeſeßet wird. geſeß'| Es

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern x. 527
Es eräugnet ſich aber nicht ſelten, daßein. dergleichen unglüflicher Brand durch ſeine oder der Seinigen Verwahrloſung entſtanden, und. alsdenn iſtein Zweifel, daß er den verurſachten Schaden erſeßen müſſe. Ein jeder anderer, der an einem dergleichen Brand Schuld träget,"iſt,-wenn er auch gleich nicht der Beſißer' des Gutes wäre, hiezu verbunden, Wievielmehr muß denn ſolches nicht von dem. Beſißer., dem die Erhaltung-des Gutes be- ſonders oblieget/ behauptet werden!:
; 6. 219%
Daß ein Zeitbeſitzer ſich auch durch Vernachläßigung der nöthigen FSeueranſtälten den Erſay
der abgebrannten Gebgude zuziehen könne;
Ein Zeitbeſißer iſt nicht blos alsdenn,' wenn er zur Entſtehung einer Feuersbrunf
ſelbſt unmittelbar Gelegenheit gegeben hat, den dadurch" verurſachten Schäden zu-erſeßen|
gehalten, ſondern er kann ſich auch durch Unterlaſſung der nöchigen Feuer- und Policeyan-
ſtalten, deren Beobachtung ihm als Junhaber aller Gutegerechtigkeiten, folglich auch der
Jurisdiction, oblieget, hierunter verantwortlich machen. Die unterlaſſene Reinigung der Feuermauern ſowohl in den Herrſchaftlichen als auch Bauerhäuſern; die hindangeſeßte Beobachtung des Geſeßes vom Tobafrauchen, und die Verſtattung des Abends und Morgens'bey Kiehn Hexel zu ſchneiden, Fönnen, wie ich ſol- <es bereits in dem fünften ZauptſtuF bey: den Pächtern angeführet habe, Hierunter z. B, dienen.; : Es komme zwar nicht immer durc< dergleichen Vernachläßigung Feuer aus, Jite zwiſchen iſt es auch möglich, und eräugnet ſich ſehr oft.. Wenn mnn alſo auch gleich einen"Gutgsbeſtzer von ſeiner begangenen Culpa lata ſreyſprechen wollte, ſo würde er doch jederzeit eine Culpam levem wider ſich haben und alſo immer einen dergleichen Brandſchaden zu vertreten ſchuldig bleiben
K3-4 22; Vor den Deteriorationen- im. Ackerbau, die aus vernachläßigter Bedüngung und: Jchlechter Ackerbeſtellung berrübren.:; Die Deteriorationsfälle bey den Gebäuden ſind, ob'ſie gleich ſich am häufigſten zu ereignen pflegen, dennoch gemeiniglich am leichteſten zu entſcheiden und zu beſtimmen, weil ſie am meiſten in die Augen fallen, und daher nur ſelten eine weitläuftige Unterſuchung ns- thig haben.' de Bey.den nußbaren Wirthſchaftsrheilen, beſonders bey dem Ackerbau, haben die Zeitbeſißer, beſonders wenn ihre Beſißung von vieljähriger Dauer geweſen iſt, ſhon meh» rere Schlüpfwinkel, um die durch-ihr Verſchulden verringerte Umſtände des Gutes zu ver«- bergen, oder doch wenigſtens zu beſchädigen.| Die nähere Entwickelung der hierunter möge lichen Fälle wird ſolches mit mehrern darthun.; I 2.0008) Bey dem A&erbau iſt wohl ſonder Zweifel eine der. wichtigſten und empfindlichſten Deteriorationen, wenn derſelbe durch die Vernachläßigung des leßtern Befikßers außer den gehörigen Düngungeſtand gekommen, und am gefährlichſten iſt fie, wenn ," wie gemeinige lich geſchiehet, eine Schwächung des vernachläßigten Viehſtandes darän Schuld iſt.
Deunnc-alsdenn iſt die Wiederherſtellung des vorigen Zuſtandes zugleich mit der Ans;
ſchaffung des abgängigen Viehes, und folglich mit doppelten Koſten verfüpfet. Qecon, Forens, 111 Theil.| Uun' I<
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522: 4.0.00 Sechſtes Hauptink,|
Ich würde eine vergebene Mühe unternehmen, wenn'ich mich bey der Schilderung einer ſo nachtheiligen Deterioration länger aufhalten wollte. Kein einziger Wirthſchäftsver- ſtändiger wird-dabey jemahls den geringſten Zweifel äußern können.
Da ſie inzwiſchen von der Artiſt, daß die Subſtanz des Ackerbaues dadurch an und für ſich feine Veränderung erlitten, ſondern. dexfelbe nur blos in ſeinem Ertrage auf eine Zeitlang zurückgeſeßet worden, ſo wird deren Erſeßung.auc<h nach-der Vorſchrift des zwey- ten Membri des, fünften rechtlichen Saßes-einzurichten ſeyn, 0
“.. Wegen Beſtimmung ſowohl-der Koſten, als auch des Intereſſe; können, der vek- ſchiedenen Güte des Aers und-dey verſchiedenen Stärke des Viehſtandes halber, keine zu- verläßige allgemeine Regeln. an die Hand gegeben werden;- ſondern es muß ſolc<es lediglich dem Richter oder. der zur Regulirung eines ſolchen Deteriorationsfalles einer'niedergeſeßtenw Commißion überlaſſen bleiben.
Der Acker kaun nicht allein durch die entzogene Düngung, ſondern. auch durch eine langwierige Beackerung in ſeinem Ertrage verringert, und-folglich deterioriret werden.:
Ein Feld, das etliche Jahre hinter einander nur ein- oder zweyfährig beſtellet, und dabey nur ſchlecht, oder faſt gar nicht geeget. worden, verwildert zuleßt dergeſtalt,"daß'es vor Quecken und Unfraut faſt keine Früchte.mehr hervorbringen kann, und es koſtet viel? 3-0 und Jahre, ſolches durch. eine richtige Beackerung wiederum/in den'gehörigen Stand
u ſeßen.;; . Daß ſolches ebenfalls eine wirthſchaftliche Deterioration' ſey, wird"wohl von" allen Wirthſchaftsverſtändigen befräftiget werden müſſen. und-eben ſo kann auch daß dem Be- ſißer ſolche zu vergütigen. obliege, nicht. in Abrede. geſtellet werden.
Sie iſt aber gleichmäßig von der-Art-, daß die Subſtanz des Ackers ſelber davur< Feine Hauptveränderung gelitten hat, ſondern. er-nur.auf einige“Zeit, und bis er wiederum von den überhandgenommenen Quecken und Unkraut gereiniget werden können, weniger tragbar gemachet worden.,„EI,'
- Hieraus folget denn, daß in dieſem Fall ebenfalls; nach Maßgebung des fünften Rechtsſaßes, weiter nichts ,- als die Wiederherſtellungskoſien nebſt dem Intereſſe der Zwi- ſchenzeit; gefordert werden könne.. NODES
S. 221.;
Warum das ſo genannte Verackern des Feldes vor peine wirkliche Deterioration
; anzuſehen ſep.,
Man höret die Sutsbeſiker öfters klagen, daß ihnen von den Vorfahren das Feld vera&erc worden ſey. Es entſtehet daher die Frage, ob dieſes ebenfalls als eine wirkliche Deterioration angeſehen werden könne.
Es iſt wahr, und die Erfahrung lehret es, daß an einigen Orten die tragbare Erdſchichte dergeſtalt flach lieget, daß ſie kaum 2 bis 3 Zoll tief iſt, und alsdenn ſofort eine unfruchtbare; ſandige oder ſteingrußigeUnterlage-Hhat.;'
; Wenn nun ein neuer Wirth, der von dem Tiefpflügen eingenommen iſt, zum Be- fi eines ſolchen Gutes kommt, und das daſelbſt gewöhnliche ungemeine Flachpflügen wahr» Ritumf, ſo ſiehet er ſolches als eine Faulheit oder Vorurtheil der Ackersleute an. Er läſſet Daher ſeine Pflüge tiefer einſpannen, und bringet dadurch einen Theil der upfruchtbaren un- texn Erdſchichten auf. die Oberfläche herauf, In den erſten Jahren, ſolange dleſe 555

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern.'c,:523
.Erde noch. nicht von Lufe und Sönne gehörig durchdrungen und beſchwängert worden, ge ſchiehet'es-denn., daß ein dergleichen tiefgepflügter Aer in dem Ertrage gar ſehr nachläſſet,
Dieſes iſt es, was.man das Veräckern zu nennen pfleget.;
Wahr iſt es zwar, daß aus vorſtehenden Urſachen hierdurch im Anfange einiger „Schade angerichtet werden kann, Wahr iſt es aber auch, daß nach einigen Jahren, wenn ſich die neue mit der alten Oberfläche gehörig vermiſchet hat, und eine friſc<e Düngung dazu gefommen iſt, ſich die vorige Fruchtbarkeit wiederum einfindet, und das tiefere Pflügen an :und für ſich immer nüßlich bleibet,
Aus dieſen? Grunde kann ich alſo eine dergleichen Vera>kerung um ſo“ weniger vor eine wirkliche Deierioration halten, als der Schade, der im Anfange daraus entſtehet, ge Mmeiniglich den. Beſißer, der. ſolches veranſtalter hat, und nicht.den Nachfolger trift.
83, 4 Daß aber ſolches-durch das HRN 18 Säen von Erbſen, Rübſamenu.d. m. veranlaſſet werden könne. ; Durch überflüßiges Erbſen-, Rübſaamen- und anderer dergleichen das Land ver- wildernde und ſeine Kräfce übermäßig ausgſaugende Früchteſäen wird ein Acker ebenfalls. in ſchlechtere und weniger tragbare Umſtände geſeßet.,
Kann-nun einem Beſiker, daß er das Feld durch eine dergieichen unrichtige Wircth-
Fruchtbarkeit zurückgeſeßet hat, erwieſen. werden, ſo.gehöret ſolches ebenfalls in die Claſſe der wirklichen Deteriorationen.
Er kann auch, dem Eigenchümer oder Fünftigen Nachfolger deshalb gerecht zu wer- Folgen, die aus einer ſol- üſſen, ſchon vorhin bekannt
Im übrigen iſt Sie kann. daher gleichmäßig durch: die Bezahlung der Wiederherſtellungskoſten, welche auf
8.- 223. Von der Aerdeterioration; die. GIES tiefliegenden Feldern durch ver, ; ſäuinte Grabenauſräumung verütſachet wird.
In dem z3wepten Abſchnitt der erſten Abtbeilynghabe-ich unter ändern die fleißige Aufräumung der bey naſſen und tiefliegenden. Aecfern erforderlichen Feldgraben zu den nothwendigen Ackerbaufoſten gere<hnet.
Die Erfahrung lehret, daß, wenn dieſe Grabenaufräumun gar gar-einige Jahre hintereinander.gänzlich Unterlaſſen wird, der gegenwärtige wenigere Früchte bringet, ſondern auch zule
Uuu 2
9 verſaumet, oder wohl | Acker nicht allein vor das ßt durch die ſtets darinn hangen-
Blei

524- Sechſtes Hauptſtitä,
bleibende Waſſer dergeſtalt verſauret und kaltgründig. wird, daß er in vielen Jahren nicht zu ſeiner vorigen Fruchtbarkeit wieder zurückgebracht werden kann, und“ dabey dennoch“eine überſlüßige Menge von Miſt, um ihn gleichſam wieder zu exwärmen“und vön dem naßar- tigen Waſen zu befreyen, erfordert wird.;
* Billig muß daher auch dieſes unter die wirklichen Deteriorationen gerechnet werden, Der Zeitbeſißer, der ſie verurſachet hat, kann ſich auh deren Vergütigung/um“ſo weniger zuwiderlegen, als die Auſräumung der Feldgrabeit, wodurch ſolche Deterioration entſtan» den, eine beſtimmte Schuldigkeit vor ihn war, und er. die aus dieſer ſeiner Nachläßigkeit erwachſene Folgen. mit Gewigheit. vorausſehen können. 4 H
G,> 22.4»; j Pon: Deterioration des Zeuſchkages und. Wieſewaſes, die aus vernachläßigter Grabenaufräumutng entſtebet.; Der. Heuſchlag. und Wieſewachs iſt ebenmäßig verſchiedenen aus-der Nachläßigkeit ihrer Beſikßer herrührenden Deteriorationen ausgeſeßet,; Zuvörderſt mag man dazu rechnen, wenn eben ſo, wie vorhin von den näſſen Aek- fern angeführet worden, die Aufräumung der zur Abführung des überflüßigen Waſſers au- gefertigten Graben, auf naſſen und tiefliegenden Wieſen vernachläßiget wird. Auch dieſe werden hierdurch in den Stand geſeßet, daß ſie, anſtatt des beſten Gra- g., nichts als ein ſaures und unkräftiges Heu bringen, hr Ertrag ninmt auch dadurch
- in Anſehung der Menge des Heues ab, indem bey dem ſtets in ver Oberfläche hangenbleiben«
den Waſſer ein Theil der Graswurzeln. verfaulet,. uad ſie folglich nur ſehr ſparſame und magere Heuerndten liefern köanen.; 2 RU Es iſt auch dieſer in ihnen dadurch entſtändeite Fehler nicht ſo“ leicht wieder zutzu- machen., ſondern.es-werden bey.der genaueſten Sorgfalt doch immer einige Jahre erfordert, ehe der Grund dieſer Wieſen das einmahl eingeſogene Waſſer völlig wieder loß werden, und ſich die Oberfläche derfelben aufs neue hehöig benarben fann. 1 Inzwiſchen wird der Ertrag der Wiederherſtellungskoſten in dieſem Fall nicht von merklicher Wichtigkeit ſeyn.| Dennaußer der tüchtigen Aufräumung der verfallenen Gräben kann:.durch menſchlichen Fleiß hiezu wenig beygetragent werden, ſondern es iſt ihre Verbeſſe rung hauptſächlich der Zeit zu überlaſſen. j Außer den Aufräumungsfoſten wird ver Erſaß des wenigern Ertrages bis zur Wie-. derherſtellung der Wieſen in ihren vorigen Stand, das einzige ſeyn, welches der Eigen- <ümer oder Nachfolger von dem deteviorirenden Beſißer, oder ſeinen Erben, mit Recht
fordern Fann.| 225.
Yon Verſtrauchung der Wieſen, und warum ſolches ebenfalls als eine zu ver? gütigende Deterioration-anzuſehen ſey.
Schon in dem zweytenm-Abſchnitt'der erſten Abtheilung iſt bemerket worden, daß diejenigen. Wieſen, die ehedem. mit Holz und Strauch bewachſen geweſen, beſtändig. wie, der nachgeradet werden müſſen, wenn ſie nicht aufs neue bewachſen, und- dadurch zum Grastragen untauglich werden ſollen." Und auch dieſes iſt eine Schuldigkeit aller Zeitbeſizz zer, weil es zu: den nothwendigen Erhaltungsfoſten gehöret.;
:: Man

Von der richtigen Beſtimmung von. den auf den Landgütern:c. 525
Man nimmt.aber nicht ſelten wahr, wietnachläßig hierunter von manchen Zeitbe- fißern verfahren wird, und man ſiehet daher öfters die ſchönſten Wieſen, deren Angradung mauchenſauren-Schweißzund vieles Geld gekoſtet hat, gänzlich wieder verſtrauchet, derges ſtalt, daß ſie, wenn ſie brauchbar werden ſollen, von neuem geradet werden müſſen;-
Daß-auch-diefes eine offenbare und- wirkliche Deterioration ſey, ,wird-wohl nicht geſtritten werden fönnen,.; Und, eben ſo:wenig mag.in-Abrede geſtellet.werden, daß der. B2« ſißer; dar.durch ſeine Vernachläßigung daran Schuld iſt, ſolche vertreten müße, Denn auch dem;unerfahrenſten Wirth kanu nicht unbekannt ſeyn, daß dergleichen. Wieſen bey Uuter- laſſung der Nachräumung.zuleßt völlig wieder verſtrauchen.
- Dex Erſaß dieſer Deterioration kann. inzwiſchen ebenfalls in nichts andern beſtehen, als daß die neuen Radungefoſten dem Eigenthümer oder Nachfolger nebſt der abgehenden: Abnugungin der: Zwiſchenzeit, wozu wenigſtens4 Jahre erforderlich ſind, vergütiget werden.
65" 22654
Von Verſändung der Wieſen, die durch einen durchgebrochenen" ſchadhaften Damm veryrſacHet worden; warum:aber ſolches mehr der Landespolicep) als den GSüterbefizern, zur Laſt falle.
Daß: die an großen Fläßen und. Ströhmen belezene Wieſen bey Dur<brechung' der: Waits öfters.dergeftalt verderbet' und verſandet werden, daß-ſie in vielen'Jahren: nicht: brauchbar ſind, ja wohl gar nicht weiter genußet werden können, ift eine bekannte Sache.
Iſt:nun:-der Beſiger ſchuldig. geweſen, den durchgebrohenen Damm in gehörigem Stande zu erhalten, und. er hat-ſolc<hes. nicht gethan, ſondern iſt vieltnehr durd) ſeine Nach- läßigfeit an. dieſem Schaden Schuld geweſen, ſo.mag wohl nicht gezweifelt werden, daß&x nicht.zu deſſen Erſeßung und Vergütigung verpflichtet ſeyn ſollte,
;/ Jnzwiſägen iſt dieſes ein Fall, der auch dem aufmerkſamſten Wirth begegnen kann, indem die Gewalt des Waſſers bey ſtarken Fluthen öfters viel zu ſtark iſt, als: daß die da* durch bedrohete Gefahr dur< menſchliche Vorſichten abgewendet werden könnte.
Sollte daher ein Beſitzer in dieſem Fall zur Erſtattung des Schadens angehalten werden wollen, ſs würde vor allen Dingen erwieſen werden müſſen, daß der durchgebrö» <ene Wall durch die Schuld des Beſikers wirklich ſchadhaft'geweſen, und blvs dur) dieſe Schadhaftigkeit das entſtandene Unglück verurſachet worden. Denn die Macht der Waſſer- Fluthen. reſpectirt auch öfters den ſtärkſten und ſicherſten Damm nicht:
Dieſer aber wird. deshalb faſt jederzeit ſehr ſchwer fallen, weiküber dergleichen wich- tige Verwallungen gemeiniglich eigene Oberaufſcher und Teichhauptleute beſtellet ſind, wele <e auf die Tüchtigkeit der Damme Adr haben, und diejenigen, die dazu verbunden ſind, zu den nöthigen Reparaturen allenfalls durc< executiviſche Zwangsmittel anhalten nüſſen. Sollte hierunter ein Verſehen oder Nachläßigkeit vorgegangen feyn, ſs würde folches mehr den vorhin bemeldeten Oberaufſehern'und Teichhauptleuten, als den Beſißern, zur Laſt fal len müſſen. Denn dergleichen Verwallungsganſtalten gehen das Publikum und die ganze Gegend an, und der daraus entſtehen, könnende Schaden iſt viel zu wichtig, als daß die Beſorgung derſelb?1 lediglich der Willkühr der Privarbeſiker überlaſſen werden könnte,
Unu 5 6.227

526 Scechstes Hauptſtück,
S8. 227: Von den. bey einem Rohl: und Mibi vorfallenden Deteriorationen. Die Deteriorationen, die bey dem Gartenbau vorfallen können, ſind mancherley, Ich will ſelbige'nür kürzlich anzeigen, und bey einer jeden Art das Nöthige bemerken... 5.
: I. Der Gartenbau kann, beſonders bey den Kohl- und Kuchelgärten, zuvör«- derſt dädurch deterioriret und in ſchlechtere Uniſtände geſeßet werden, wenn er nicht. in. be ſtändiger gehöriger Düngung unterhalten wird, wie ich ſolches bereits oben bey Anführung der nothwendigen Gartenerhaltungskoſten mit mehrerm erinnert habe.'
2. Ein Kohl- und Kuchelgärten wird ferner deterioriret, wenn er nicht von Zeit qu Zeit wieder von neuem xajolet, und dadurch das Ueberhandnehmen des Unfrautes ver- hindert wird.- 4-66.
Dieſe Deterioration iſt an ſich wichtiger als die erſte- Denn ein mageres und ausge- ſogenes Gartenland.aufs neue in die gehörige Düngung zu ſeßen, hält nicht ſo ſchwer,-als daſſelbe von dem Unfraut und Quecfen, wodurc< es zu allen Gartenfrüchten gänzlich un- tüchtug.gettac<f wird, zu reinigen:-. TEBefH Sonſt Fommt'der Srſaß dieſer beyden'Arten von Deteriorationen,.nach Maßgebung des zweyten Membri des fünften rechtlichen Sakes blos darauf an, daß die abgängige Abe. nußung bis zur Wiederherſtellung des Gartens in ſeinem vorigen Stande, wozu billigeine. Zeit von 3 Jahren.ausgeſeßet werden mag, nebſt den zur ſtärkern Bemiſtung.oder neuen, Rajolen-des-Gartenlandes erforderlichen Koſten, erſeßet werde.:
; YZ. 228.>: i Wodurch ein Obſt- und Baumgarten deterioriret'werden köme HZ; Ein Baum. und Obſtgarten wird.deterioriret und in ſchlechte Umſtände. geſeßet, 1-4 Wenn-an die Stelle.der abgeſtorbenen und ausgegangenen Bäume nicht- wieder gute und tüchtige.neue Stämme geſeßet worden, j." Daß ohne dieſe Vorſicht fein Baumgarten erhalten werden könne, giebet.die Ver-, nunfe ſelber, und ich habe.bereits bey Abhandlung der Materie von Meliorotionen ausdrück- lich gezeiget, daß dieſes eine Schuldigfeit aller Gutsbeſißer ſey, durc< deren Unterlaſſung: ſie, ſich eines Verſehens vonder erſten und gröbſten„Art ſchuldig machen.: 2. Demnächſt muß es.auch. als eine unſtreitige Deterioration. eines Obſtgartens angeſehen werden, wenn die Bäume nicht gehörig gepflegec und gewartet worden ſind. Zu-dieſer Pflege-gehöret beſonders,<:
a) daß dieſelben von Zeit zu Zeit anden Wurzeln unigraben und-mit furzen Miſt belege werden. Hiedur erhalten ſie die abgehende Nahrungsſäſte wieder, und werden in beſtändigen tragbaren Stande erhalten.
b) Daß ſie jährlich. von dem ſich anſeßenden Moos gereiniget werden. Wie ſehr die Tragbarkeit der Obſtbäume, wenu ſolches unterlaſſen wird, gehindert werde, iſt.allen Gartenverſtändigen zur Gnüge bekannt. Ja, es iſt ſolhes-nicht ſelten, die einzige. Ur-
- ſache ihres frühzeitigen Abſterbens und Ausgehens. 0.
c) Daß endlich dieſelben jährlich von allem Ungeziefer gehörig geſäubert, und beſonders bey Angange des Frühjahres die ſchädliche Raupenneſter ſorgfältig abgenommen werden.
Das Ueberhandnehmen der Raupen und des Ungeziefers ſeßet nicht allein die Bäume ! in

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern:c. 527
in ihrer Tragbarkeit ſehr zurück, ſondern es wird-auch ſolches zuleßt', wenn gar feine j Mittel dagegen angewandt werden, eine unſtreitige Urſacheihres frühzeitigen Abſterbens.|, | Die Bäume gehören ſonder Zweifel zur Subſtanz eines Obſtgartens. Bey dieſen| | Arten von Deteriorationen muß alſo', nac Vorſchrift des fünften. rechtlichen Saßes, der Werth ſowöhl der wirklich ausgegangenen und: nicht wieder angepflanzten ,“ als auch der durc< die unterlaſſene Pflege und Wartung, untauglich gewordenen, und. ihrem Abſterben nahe ſeyenden, Bäume erſeßet werden. und zwar iſt dieſer Werth: nicht nach. dem Preiſe eines jungen Saßbaumes, ſondern eines vollſtändigen tragbaren Stammes zu beſtimmen. ;«200% | In wieweit auch bey den bloßen Zuſtgärten zu vergütigende Deteriorationen;
. möglich:. ſind.
Auch: bey den bloßen Luſtgärten können. Deteriorationen vorfallen, welche von den. Beſißern/ durch deren Schuld ſolche geſchehen iſt, vergütiget werden müſſen.|
“Wir haben bereits bey Abhandlung der Materie von Meliorationen erinnert, daß,„m obgleich die Anlegung neuer Luſtgärten. nicht ohne Unterſcheid, als eine Gutsverbeſſerung 1 angeſehen werden känn, ſelbige dennoch am den Orten, wo ſie einmahl vorhanden. ſind, in | gehorigem Stande erhalten werden müſſen, weghalb auch die darauf zu verwendende Aus-
gaben unter die nochwendige Erhalcungsfoſten, die,ein jeder Gutgbeſißer übernehmen-muß, gerechnet worden ſind.'
Das vornehmſte Stück eines Luſtgartens, bey welchem am leichteſten eine Deteriora- tion entſtehen kann, iſt wohl ſonder Zweifel die zu demſelben gehörige Orangerie. Wie bald | es in einem einzigen Winter mit derſelben verſehen werden'fann; iſt'denen, die von dieſer Art | von Gartenwirthſchaft einige Trfahrung haben, nicht unbewuſt. Und da. die Orangerien in unſern Ländern in einem gewißen hohen Werche'ſtehen„ſoiſt. ſolches immer ein Verluſt, der von Wichtigkeit iſt. Denn obgleich dieſelbe nur wenigen Nutßen-gewähret;--ſo iſt doch, wenn.diefelbe verloren gehet, das beſte und.auch.zum Theil-das einzige-nüßliche Stück des ganzen Luſtgartens weg, folglich der ganze Garten deterioriretr, 3
Inzwiſchen iſt nicht zu läugnen, daß der Beſißer vor ſeine Perſon hiezu unmittele bar wohl wenig. beytragen kann, ſondern. die Hauptſchald. davon jederzeit auf. den Gärt- ner fällt.: 4
Alles„ was der Beſißer zu deren Erhaltung chun kann, beſtehet darinn/ daß er 14 theils einen tüchtigen Orangerie- verſtändigen Gärtner-hält,-daß das Orangeriehaus in gu- v tem und tüchtigen Stande bleibet, beſorget, und'das zur Heißung der Orangerie benöthigte Holz hergiebet.:
Hat er es an keinem von dieſen Stücken mangeln laſſen, ſo wird ihm wohl, wenn auch die Orangerie durch einen ungefähren Zufall, oder die Schuld des Gärtners, eingehen JEG deshalb nichts zur Laſt geleget, noch ihm eine Erſeßung derſelben zugemuthet wer- den fönnen.
Sonſt aber iſt auch ein jeder Beſißer, die in dergleichen Luſtgärten befindliche Hek- fen zu erhalten, und ſelbige, wenn ſie ausgehen wollen, wieder nachſeßen zu laſſen, im- gleichen dem Ruin der vorhandenen Luſthäuſer und anderer Gartenzierrathen vorzubeugen, j-4 verbunden. Kann ihm hierunter eine Vernachläßigung beygemeſſen werden, ſo iſt er al-) lerdings den Verluſt dieſer Dinge zu vertreten gehalten,|
6. 230.

528 Sechstes Hauptſtükk:
: 6.1230.“: ':Votn den Holz/- nd HUUEERELL 27 3 welche durch einen übermäßigen Zolz: ; verkauf veranlaſſet werden, Wir kommen nunmehr zu einem Wirthſchaftstheil, in welchem ſich wohl die häte Figſten und wichtigſten Deteriorationsfälle zu ereignen pflegen.„Es iſt Zolz und Waldung, die ich hierunter meyne.; 3 . Die Zeitbeſißer und Genießbraucher ſind zur übermäßigen Abnußung dieſer Wirth- ſchaftgrubrif beſonders geneigt. Denn da ſie wiſſen, daß das Gut nach ihrem Tode, oder nach Verfließung einer gewiſſen Zeit, wieder abgetreten werden muß, ſo beobachten fie nur ſelten darunter die gehörige Schranken, Sie präripiren gleichſam die Waldabnußung auf viele Jähre, und laſſen gemeiniglich den Nachfolgern mur einen bloßen Schatten davon. In wohlgeordneten Staaten pfleget daher den Lehns-, Majorats- und andern vergleichen Familienſtiftungsbeſißern durch öffentliche Geſeße, wieweit ſie in. der Holznuß»- ung gehen können, vorgeſchrieben; auch wohl ſolche Vorkehrungen, daß der. von ihnen vor- „genommene Holzverkauf vorher jederzeit, ob er au< verhältnißmäßig ſey, unterſuchet wer- den müſſe, getroffen zu ſeyn.» 7 j Und wenn dieſes auch nicht wäre, ſo ſtehet doch den Agnaten und nächſten Nach- Folgern, darauf-ein wachſames Auge zu haben; und einem übermäßigen Verkauf oder an- dern Verſchwendung des Holzes, durch gerichtliche Hülfe einen Einhalt; zu<un, allemahl frey.-;| . Dieſe Vorkehrungen ſind zu allen, beſonders aber denjeßigen Zeiten, wo das Holz zu einem ausnehmenden hohen Preiſe ſtehet, und ſich allenthalben Käufer und Liebhaver.in Menge dazu. finden, höchſtnöthig. Der Reiß einer ſo anſehnlichen Einnahme, den der Holzverkauf in unſern Tagen gewähret, iſt zu ſtark, als daß auch die uneigennüßigſte Be- „Fißer, wenn ſie nicht darunter eingeſchränfet werden, derſelben widerſtehen ſollten.
CG. 231 Bon den Solz! und Waldungs Deteriorationen, die durch einen übermäßigen Zolzver' 4 Xauf verurſächet worden, wird ferner forrgeſetzet, ſſen der Sache näher treten, und einige von den in der Holz- und Baldrubrik vorfallenden Deteriorationen beſonders erörtern.; Die. gewöhnlichſte iſt wohl dieſe, daß die Beſiker die Waldnußung übertreiben, und mehr Holz unter ihrer Beſißungszeit verfaufen, als nach forſtmäßigen Gruündſäßen geſche-
Jedoch wir mu
hen können und ſollen-;; CARR dnußung bringet es-von ſelbſt mit'ſich, daß niemänd mehr Holz.
- Die Natur der Wa!| hr'% verfauſfen oder ſonſt verbrauchen müſſe, als die unbeſchadigte Erhaltung des Waldes-zuläſſet.
Mit Einem Worte, es iſt ein kaufen berechtiget, al dur den jungen Zuwachs wieder erſeßet werden kann. Die Ord- nung erfordert es daher; daß von dem ganzen Walde eine Eintheilung, wieviel aus demſel- ben jährlich, ohne Ruin des Waldes ſelber, verfaufet werden Fönne, gemachet werde.
ufet der Beſiker mehr, als das durch dieſe Eintheilung beſtimmte Quantum
Berka[2]" beträget; ſo begehet er dadurch eine offenbare Deterioration, die er, dem Eigenthümer oder
Nachfolger zu erſeßen, ſich nicht entdrechen fann.- JInzyi-
n Beſißer von dem alten; Holze niemahlen mehr zu vew

Von der richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern 16, 529
Inzwiſchen iſt nicht nöthig, daß dieſer Verkauf eben alle Jahre geſchehe, indem ſich dazu nicht immer Gelegenheit findet,- Einem Beſißer bleibet unbenommen,“einen Tojährigen Betrag auf einmahl zu verkaufen. Nur muß ſeine ganze Beſißungszeit hindurch nicht mehr verkfaufec worden ſeyn, als das jährlich beſtimmte Duantum zuſammen beträget.
Wir wollen die Sache durch ein Beyſpiel näher zu erläutern und. deutlicher zu ma- <Hen ſuchen. Tirws beſißet einen Wald, aus welchem jährlich, nach forſtmäßigen Grunzd- ſäßen, vor 500 Rehlr., ohne Schaden des Waldes, verkaufet werden könne. Er hat das Guete 25 Jahr beſeſſen, und alſo binnen dieſer ſeiner Beſikungszeit vor 12500 Rhlr, ver- Faufen können: Jhm kann aber,. wie es auch.die augenſcheinliche Verringerung des Wal- des Felber zeiget, nachgewieſen werden, daß er in den 25 Jahren, da er das Gut beſeſſen, vor. 24000 Rihlr. und. alſo-vor 1x 509 Rthlr..mehr, als geſchehen können und ſollen, ver- Faufet hat. Mag, hier wohl geläugnet werden, daß dieſes eine offenbare Deterioration ſey, und der Beſißer daher, ſolche zu erſeßen,-vor ſchuldig erkannt werden müſſe? Denn es lie« get ja am Tage,.daß der Nachfolger,„wenn nicht der. Wald. gänzlich zu Grunde gerichtet werden ſoll, die erſten Jahre ſeines Beſiges, anſtatt der beſtimmten 500 Nthlr., nur 250 Rehlr. einnehmen könne, Tirius hat in dem angezogenen Fall von den dem Nachfolger zus fiehenden Früchten offenbar 1 1500 Rthlr. präripirer, und ihm geſchiehet daher feine Gewalt, wenn er, ſolche an denſelben wieder zurück zu zahlen; angehalten wird.
6.2225 Von den Solz und Waldungs- Deteriorationetn, die durch neue Ausradun: gen geſchehen. r
Ein zweyter offenbarex Deteriorationsfall iſt die-Augradung des Holzes, um den Grund und Boden zum Ackerbau urbar zu machen.;
Wie verwerflich. ein dergleichen Unternehmen in unſern Tagen ſey, habe ich bereits in meinen in dem Erſten Bande der Berliner Beyträge zur Landwirthſchafswiſſen- ſchaft befindlichen Gedanken von der Urbarmachung wüſter Aecker S. 364 leqq. umjtänd« lich gezeiget, worauf ich mich lediglich berufen haben will.;
Iſt der Boden des neu geradeten Fleckes gut. und zum Getreidebau tüchtig, ſo iſt auch der darauf geſtandene Wald gut und nußbar geweſen, Iſt aber der Boden nur ſchlecht und geringe, ſo faun man zwar, daß das Holz auch nur geringe geweſen, den Schluß ma- <hen, Es wird aber dieſe Verwandelung des Waldes in Acker ebenfalls, wie es die tägli- <e Erfahrung lehret, feinen beſtändigen Nußen ſtiften können, ſondern ſehr oft der Wunſch erfolgen, daß der vorhin daſelbſt geſtandene Wald wiederum vorhanden ſeyn möchte. Die Verſchiedenheit der Umſtände, die bey dergleichen Veränderungen vorfallen können, iſt zu groß, als daß darunter etwas Gewißes beſtimmet werden könnte.
Eine unſtreitige Wahrheit bleibet es inzwiſchen, daß durch die Gegeneinanderhal- tung des Werthes von dem ehemaligen Holze mit dem Abnußungscapital des neu angelege ten Ackers ſich alfemahl ergeben muß, ob der Beſißer das Gut durch dieſe Unternehmung verbeſſert oder deteriorirt habe,
: Zeiget ſich das Lettere, ſo haf es kein Bedenken, daß dem Eigenthümer oder Nach- folger der Werth des zur Ungebühr angewendeten Holzes, nach Abzug des Abnubungscapitals von dem neuen darauf angelegten Ackerwerke, vergütiget werden müſſe,
'Oecon; Forens, III Theit, Dr C,.233;

530| Sechſtes Hauptſtü>.
:: SPRUE 1 1 PERLEN LASEN DRAN TENEN Von. den Hölz» Deteriorationen; die aus allerhand neuen holzfreſſenden Anlage: ; entſtehen Fönnen.
6 Ob mehr Holz, als ohne Nachtheil des Waldes geſchehen kann, wirklich verkau- fet oder ſonſt zu einem andern Gebrauch angewendet wird, iſt.an und vor ſich einerley, Dem fünfrigen Nachfolger werden durch. beydes die ihm zuſtändige Einkünfte der Holze nußung geſchwächet> und folglich iſt es eine Deterioration, die er fo ſchlechterdings zu. ver- ſchmerzen feine gegründete Urfache hat.!
; Der ge vöhnlichſte Mißbrauch in der Holßnußung, außer dem-baaren Verkauf, wird wohl ſonder Zweifel durch. dis verſchiedene Aulagen von Glashütten, Theeröfen, Pottaſchſiedereyen, Kalk- und Ziegelbrennereyen u. d. m. veränlajfet. Denn, wo das Holz im Ueberfluß iſt, oder es an einem bequemen Abſaß Ffehlet, pfleget man ſich dieſer Mittel, um. das Holz deſto beſfer zu nußen: und ins Geld zu ſeßen, zu bedienen.
Daß dergleichen Antagen, wenn ſie gehörig angebracht ſind, ſogar zu den nübli- <hen Meliorationen gezähler werden können und müſſen, haben. wir bereits in dem zwey? ten Abſchnitt umſtändlich dargechan. MNG| Eben ſo.aber können ſie auß„.wenn fie unrichtig angebracht ſind, in offenbare Deteriorationen verarten. Nn MIE 5 14%6:Ä; 5 NOTES ZEE
; Denn daß alle dieſe Anſtalten holzfreſſeyde Dinge ſind, iſt auß dem Ungeübten nicht unbekannt. Leget man ſie daher auf Derter an, wo. kein eigentlicher Ueberfluß von Holz iſt> und- auch“ der etwa vgrhjanden. geweſene Ueberfluß zu einer dergleichen ſtarken Confumtion nicht zugereichet hat, ſo fällt von ſelbſt in die Augen, daß- entweder. dieſe An- tagen eingehen müſſen, oder der Wald davey zu Grande gerichtet werde. 4
Aus allen dieſen-Bintänden, leget' ſich von ſelb(t. zu Tage, daß, ſobald: erwieſen werden kann; daß dergleichen Anlagen der äußern und.innern BeſchoFenheit des Holzes nicht gemäß ſind, und ſolche. länger, als es das Verhältnis der. Waldung verſtattet hat, fortgeſeßet worden ,. dadurch auch: zugleich die daraus entſtandene Deterioration erhelle, und der Eigenthümer oder künftige Nachfalger deghalb von dem vorigen Beſißer Vergüti- tigung zu fordern„wohl berechtiget ſey..
Die Augmittelung des. in ſolchen Fällen verurſachten Schadens wird inzwiſchen weit ſchwerer, als bey den Deteriorationen,- die durch einen überflüßigen baaren Verkauf des Holzes geſchehen ſind, fallen, und. deghalb gewiße allgemeine Regeln zu beſtimmen, iſt
faſt unmöglich.“ Deu ehemahligen Zuſtand des Waldes durch einen Schwarm von vielen Zeugen ausfündig zu machen, und“ ihwmit dem gegenwärtigen in Vergleichung zu ſeßen, wäre zwar der gemeine Weg, uin zum wenigſte die Wahrheit von weitem zu erbliten. Allein ein jeder„ der nur einige Kenntnis- von den üblen Folgen ſolcher proceßualiſchen IBeitläufrigfeiten har, der wird lieber die billigſten Forderungen fahren laſſen, als ſic in ein dergleichea gefährliches Feld, wo das Recht am. Ende doch nur durch einen Glückszug entſchieden werden muß, wagen.':
Vielleicht haben wir in Kurzem Gelegenheit, von den beſten und richtigſten Mit- teln, dergleichen verworrene Rechtsſtreitigkeiten zu entſcheiden, ein mehreres zu. ſagen. Bis dahin wollen wir denn auch dagjenige, was in dieſem beſondern Fall darunter feftzu- ſezen näthig wäre, verſparen.:
6. 234+

Von dex richtigen Beſtimmung von den auf den Landgütern ec. 85x
EILEN 74' Warum ein Beſitzer auch einen Wald durch unterlaſſene Schonungen uns Abräumung. der Windbrüche und des Zagerholzes ſehr merklich deterioviren: pönne.
Wenn wir in dem 3weyten Abſchnitt der erſten Abtheilung-die Anlegung der
Schonung in den Wäldern und die baldige Abräumung des Windbruches und Lagerhol- zes zu den norhwendigen Erhaltungsſtücen eines Waldes gerechnet, und einen jeden Guts- beſitzer zu deſſen Beobachtung ſchuldig erachtet haben; ſo iſt-es eine natürliche Folge, daß derjenige, der ſolches untertäſſet, ſich dem'Eigenthümer und künftigen Nachfolger dadurch ebenfalls verantwortlich mache. Denn die alten Bäyme in übermäßiger Anzahl wegzuhauen oder den jungen Zuwachs zu verhindern, thut an. ſich einerley Schaden 3 und nicht ohne Grund mag man behaupten, daß das Lektere einem Walde nöch weit'nachthei- liger, als das Erſtere, ſey. Denn bey einem noch vorhandenen jungen Zuwachs bleibet auch noch immer qute Hoffnung zur Wiederherſtellung des Femißbrauchten Waldes. Wenn es aber hieran fehlet, fo iſt'alles verloren. Denn die noch übrigen alten Bäume ſterben, wein ſie'auch nicht abgehauen und verfaufet werden, zulebt doh von ſelber ab.
n Wie aber der hiedurc<h verurſachte Schaden am ſicherſten und bequemſten auszumit» teln ſey, davon behalte ich mir die nähere Ausführung ebenfalls bey einer andern Gelegew- heit, deren ich im nächſtvorſtehenden 6 gedacht habe, vor..
6. 235: Von den Deteriorationen bey der“ Teichwirthſchaft:
Wenn wir diejenige Ordnung, die wir bey den Meliorationen in Anſehung der
verſchiedenen Wirthſchaftstheile beobachtet haben, beybehalten wollen, ſs werden wir zum Beſchluß noch etwas Weniges von denjenigen Deteriorationen, die auch in Anſehung, der Fiſchereyen vorfallen können, erwähnen müſſen.;;
; Wir haben bereits in dem zweyren Abſchnitt der erſten Abtheilung, wo wir von dieſer Wirchſchaftsrubrif gehandelt, der doppelten Abtheilung derſelben in eine ordentliche Teichwirchſchaft und die ſögenannte wilde Fiſchereyen gedacht.
Bey beyden ſind Deteriorationen möglich. Denn da die gewöhnliche Entſteh- unggart derſelben in der Unterlaſſung der nothwendigen Unterhaltungsmittel ihren Grund hat, man aber allenthalben hierunter eine Menge von Vernachläßigungen findet, ſo“ iſt Fein Wunder, wenn man in allen Winchſchaftsrubriken ſo häufige Deteriorationsfälle an-
. frift.. Und hievon iſt denn auch weder die ordentliche Teichwirthſchaft, noch die wilde Fi-
ſcherey ausgenommen. ie"C:.
Die Teichwirthſchaft beſonders kann auf verſchiedene Art deterioriret und in ihrer möglichſten Nugtbarkeit verringert werden.) 4
Man erinnere ſich nur auf dasjenige, was ich in dem zweypten Abſchnitt der erſten Abtheilung von den zur nothwendigen Srhaltung einer ordentlichen Teichwirchſchaft erfore derlichen Stücken geſaget habe, ſo wird man von ſelbſt einſehen, daß, ſobald eines von denſelben unterbleibet, die Abnußung dieſes Wirthſchaſtstheils unterbrochen und verrin- gert werden müſſe.
Teiche, die nicht ſichere und feſte Dämme haben, und wo weder vor einen freyen Zu- noch Abfluß des Waſſers geſorget iſt; Teiche, die mehr mit Schlamm und inga
3 als
==
vd dal a aide AS FER Zil| üben WÄ K ameemaae ind we

532.,4 Sechſtes Hauptſtück:<1+ 66"08
als mit reinen und friſchen Waſſern angefüllet ſind; Teiche endlich, die nicht in genugſa- mer Menge vorhanden, ſondern wo es öfters an dem-Nothwendigſien fehlet, können nie» mahl den wahren von einer Teichwirthſchaft anzuhoffenden möglichen Nuten gewähren. Sind nun alle dieſe bemerkte Fehler dem vorigen Beſißer wegen Nachläßigkeit in - ver ihm obliegenden Vorſorge beyzumeſſen, ſo wird ihn auch niemand von der Vertretung . des Abganges, den eine ſonſt vollſtändig eingerichtete Teichwirthſchaft liefern kann, Frey»
zuſprechen vermögend ſeyn;' 8.1236 y Pon den Deteriorationen bey der wilden Fiſcherey.
Selbſt bey den wilden Fiſchereyen kann zwar, wie ich bereits in der zweyten Ab-
Handlung erinnert habe, der menſchliche Fleiß zu deren Verbeſſerungen wenig beptragen. Deſtomehr Schaden aber iſt der Eigennuß und Nachläßigkeit der Beſißer dariun anzurich- Daß die unterlaſſene Schonung in der Laichzeit und das unvernüuftige
ten im Stande« t| J gen Fiſche den Grund zu einer wahren Deterioration einer wilden
Herausnehmen aller zun Gr Fiſcherey ſey, habe ich in dem gegenwärtigen Werk, beſonders aber in dem erſten 5aupt-
fivX des Erſtey Bandes ſchon bey verſchiedenen Gelegenheiten erinnert. DEE: Wenn man auf das, was in dem gemeinen Leben vorgehet, nur einige Achtung hat, ſo wird man wahrnehmen, daß kaum die vollſtändigen Eigenthümer dieſe Regel be- - pbhachten, und daraus läſſet ſich leicht der Schluß machen, was man hierunter ſich von “den Zeitbeſißern, die auf künftige Zeiten zu denken feine Urſach haben, verſehen könne?
- Werden ſie inzwiſchen deshalb von ihren Nachfolgern in Anſpruch genommen, ſo dürfen ſie es ſich nicht befremden laſſen, wenn ſie von einem gerechten Richter zu einer gerechten Entſchädigung verurtheilet werden... 18 19 ] Die Nachweiſung der zur Ausmittelung eines ſdlchen Schadens erforderlichen Mit- tel aber-behalte ich) mir, ſo wie bey den vorigen Fällen geſchehen, bey einer andern zie,
' nächſten ſich zu eräugnenden Gelegenheit vor. iE
Ende des Dritten Theiles,?

25*
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